時(shí)間：2022-03-10 05:05:49
導(dǎo)語(yǔ)：在合同解除函的撰寫(xiě)旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
審理解除勞動(dòng)合同爭(zhēng)議案件若干問(wèn)題的探討
勞動(dòng)合同解除是指勞動(dòng)合同訂立后，尚未全部履行前，由于某種原因?qū)е聞趧?dòng)合同一方或雙方當(dāng)事人提前消滅勞動(dòng)關(guān)系的一種法律行為。勞動(dòng)合同的解除分為法定解除和約定解除兩種。根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定，勞動(dòng)合同既可以由單方依法解除，也可以由雙方協(xié)商解除。勞動(dòng)合同的解除，只對(duì)未履行的部分發(fā)生效力，不涉及已履行的部分。在審理勞動(dòng)合同爭(zhēng)議的案件中由于沒(méi)有很好理解私法自治和公法干預(yù)的關(guān)系，導(dǎo)致司法實(shí)踐在審理勞動(dòng)合同爭(zhēng)議的案件中暴露出一些問(wèn)題，尤其是勞動(dòng)合同解除方面的法律糾紛更是困惑著司法實(shí)踐，文章圍繞此方面展開(kāi)探討。審理解除勞動(dòng)合同爭(zhēng)議案件首先應(yīng)當(dāng)對(duì)勞動(dòng)合同法律關(guān)系有正確認(rèn)識(shí)。勞動(dòng)關(guān)系本質(zhì)上是民事主體之間所產(chǎn)生的關(guān)系，因此其法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循私法自治原則，出于勞動(dòng)者和用人單位地位的懸殊以及社會(huì)發(fā)展的利益衡量，對(duì)勞動(dòng)關(guān)系又更多受公法律調(diào)整，所以是《勞動(dòng)法》是公法與私法相融合而產(chǎn)生的法律，調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)合同作為其中重要的的一部分，不僅體現(xiàn)了私法性的內(nèi)容，也體現(xiàn)了公法的理念。當(dāng)私法上的原則不能確保實(shí)質(zhì)正義的時(shí)候，就要用公法的強(qiáng)制手段進(jìn)行彌補(bǔ)，從而實(shí)現(xiàn)真正的公平和正義。也就是說(shuō)法院在審理勞動(dòng)合同爭(zhēng)議的案件中應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人的意思自治和國(guó)家公法干預(yù)的統(tǒng)一，這是我們正確審理勞動(dòng)合同的前提，也是正確理解有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)的基礎(chǔ)。解除勞動(dòng)合同爭(zhēng)議主要涉及到勞動(dòng)合同解除條件和合同解除后涉及手續(xù)等糾紛。解除勞動(dòng)合同爭(zhēng)議一、勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的情形?！秳趧?dòng)法》第三十一條規(guī)定勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，這是法律法規(guī)賦予勞動(dòng)者單方解除合同的權(quán)利，只要構(gòu)成前述條件，便無(wú)需征得用人單位的同意，因此勞動(dòng)者提前解除合同的，是行使辭職權(quán)的行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，也談不上違約金的問(wèn)題。我們應(yīng)當(dāng)注意到下面情況：第一，勞動(dòng)者違反“提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位”的規(guī)定，用人單位要求勞動(dòng)者賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法院可依法予以支持，因?yàn)榇艘?guī)定既是解除勞動(dòng)合同的程序，也是解除勞動(dòng)合同的條件。用人單位要求勞動(dòng)者繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的，人民法院不應(yīng)當(dāng)支持。第二、如果用人單位與勞動(dòng)者就服務(wù)期有特別約定，勞動(dòng)者違反約定提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)閯趧?dòng)合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)（勞動(dòng)法第十七條第二款）。但對(duì)于勞動(dòng)合同中約定的違約金過(guò)高的，人民法院可以公平原則予以調(diào)整，需注意的是法院一般不應(yīng)主動(dòng)調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出請(qǐng)求或者抗辯。第三、用人單位以提供住房、汽車(chē)等特殊待遇為條件與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，雙方在解除勞動(dòng)合同后因?yàn)樽》?、汽?chē)等返還問(wèn)題發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)爭(zhēng)議的案件予以受理，具體審理時(shí)應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)事人的勞動(dòng)合同約定予以處理。二、用人單位作出的解除勞動(dòng)合同的情形。用人單位作出的解除勞動(dòng)合同的決定，未向勞動(dòng)者送達(dá)或者在送達(dá)不能時(shí)沒(méi)有以公告、布告等形式公之于眾的，該決定對(duì)勞動(dòng)者不發(fā)生約束力，勞動(dòng)者請(qǐng)求撤銷(xiāo)該決定，法院應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)。根據(jù)最高人民法院〈關(guān)于審理勞動(dòng)合同爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉第十三條規(guī)定，用人單位不僅應(yīng)當(dāng)對(duì)解除合同的事由負(fù)舉證責(zé)任，而且應(yīng)當(dāng)對(duì)決定告知或者書(shū)面告知的負(fù)舉證責(zé)任。需注意的是用人單位解除勞動(dòng)合同的處理決定被撤銷(xiāo)后，應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者的原工資標(biāo)準(zhǔn)賠償勞動(dòng)者的損失；如果訴訟期間勞動(dòng)合同期限屆滿的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)判令一次性支付勞動(dòng)者自勞動(dòng)合同屆滿之日至判決之日的必要生活費(fèi)。勞動(dòng)合同解除后糾紛一、解除勞動(dòng)合同證明的出具爭(zhēng)議。根據(jù)勞動(dòng)部《關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問(wèn)題的通知》第17條規(guī)定用人單位招用職工時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)解除勞動(dòng)證明，也就是說(shuō)解除勞動(dòng)合同證明是勞動(dòng)者被用人單位錄用審核的一個(gè)條件。勞動(dòng)合同解除后，根據(jù)《合同法》的相關(guān)條文，合同關(guān)系終止后，合同當(dāng)事人之間仍然有通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)。所以用人單位應(yīng)當(dāng)自解除合同之日，及時(shí)向勞動(dòng)者出具解除合同證明，證明內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括合同訂立、履行、解除的時(shí)間等內(nèi)容，用人單位不出具解除合同證明而發(fā)生的糾紛，屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議的范圍，人民法院應(yīng)當(dāng)受理并及時(shí)作出判決，用人單位不出具解除合同證明影響勞動(dòng)者就業(yè)，勞動(dòng)者提出賠償要求的，應(yīng)當(dāng)支持。用人單位出具的合同解除證明涉及對(duì)當(dāng)事人人品等評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)，不得有侮辱當(dāng)事人人格等內(nèi)容，如果用人單位證明的內(nèi)容侵犯當(dāng)事人人格權(quán)的，當(dāng)事人可以一般民事案件起訴，不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議。二、有關(guān)手續(xù)的辦理。勞動(dòng)合同解除后，用人單位不及時(shí)辦理勞動(dòng)者檔案轉(zhuǎn)移和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，用人單位不得以雙方?jīng)]有結(jié)清欠款或勞動(dòng)者未支付有關(guān)賠償金為由扣置勞動(dòng)者檔案或不辦理有關(guān)手續(xù)，勞動(dòng)者要求辦理相關(guān)手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。如因用人單位的行為直接導(dǎo)致勞動(dòng)者無(wú)法就業(yè)而造成勞動(dòng)者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、競(jìng)業(yè)限制條款的適用問(wèn)題。競(jìng)業(yè)限制是指公司的職員(尤其是高級(jí)職員 )在其任職期間不得兼職于競(jìng)爭(zhēng)公司或兼營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)，在其離職后的特定時(shí)期和地區(qū)內(nèi)也不得從業(yè)于競(jìng)爭(zhēng)公司或進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性營(yíng)業(yè)活動(dòng)。競(jìng)業(yè)限制的主要目的是為了保護(hù)企業(yè)的商業(yè)秘密不會(huì)隨著職員的流動(dòng)流向競(jìng)爭(zhēng)性的企業(yè)，保持企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)地位。我國(guó)競(jìng)業(yè)限制的規(guī)定散見(jiàn)于法律法規(guī)與部門(mén)規(guī)章中。勞動(dòng)法規(guī)定，勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位商業(yè)秘密的有關(guān)事項(xiàng)，違反勞動(dòng)合同中約定的保密事項(xiàng)，給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！秳趧?dòng)和社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于勞動(dòng)爭(zhēng)議案中涉及商業(yè)秘密侵權(quán)問(wèn)題的函》第1條規(guī)定，勞動(dòng)合同中如果明確約定了有關(guān)保守商業(yè)秘密的內(nèi)容，由于勞動(dòng)者未履行，造成用人單位的商業(yè)秘密被侵害而發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)受理，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定和勞動(dòng)合同的約定作出裁決。但是競(jìng)業(yè)限制條款是一柄雙韌劍。所以我們?cè)趯徟袑?shí)踐中應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)此特點(diǎn)。審理解除勞動(dòng)合同爭(zhēng)議時(shí)，如果當(dāng)事人之間約定競(jìng)業(yè)限制條款的，用人單位應(yīng)當(dāng)在合同解除后給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。用人單位沒(méi)有給勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，約定的競(jìng)業(yè)限制條款對(duì)勞動(dòng)者不具有約束力。用人單位無(wú)正當(dāng)理由解除勞動(dòng)合同導(dǎo)致勞動(dòng)關(guān)系終止的，競(jìng)業(yè)限制條款應(yīng)當(dāng)不具有約束力，除非當(dāng)事人另有特殊約定并且給勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)某?。?duì)競(jìng)業(yè)限制條款的審查也應(yīng)本著意思自治為主，司法適度干預(yù)的原則。當(dāng)事人對(duì)競(jìng)業(yè)限制適用的地區(qū)、時(shí)間和禁止勞動(dòng)者從事行業(yè)的范圍約定明顯不合理的，對(duì)超出必要程度的競(jìng)業(yè)限制條款，法院可以認(rèn)定該條款對(duì)勞動(dòng)者不產(chǎn)生約束力。最后一個(gè)問(wèn)題，勞動(dòng)者和用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系雙方就勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間形成的勞動(dòng)報(bào)酬、欠款、墊資等問(wèn)題發(fā)生的糾紛；如果雙方已經(jīng)結(jié)清帳目、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，一方根據(jù)欠條、還款協(xié)議、合同解除協(xié)議等起訴的，可以按照一般民事案件受理。但是如果雙方對(duì)合同解除協(xié)議的效力等提出抗辯的，如果雙方存在其他勞動(dòng)關(guān)系糾紛，一般不宜按照一般民事案件裁決。法院如果受理的，法官應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提起勞動(dòng)爭(zhēng)議。如果超過(guò)仲裁時(shí)效，仲裁不受理的，當(dāng)事人向法院起訴的，應(yīng)認(rèn)定為有正當(dāng)理由，法院應(yīng)當(dāng)受理并依法作出裁決。梁三利，司法管理博士生，江蘇鐘山明鏡律師
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你局《關(guān)于在執(zhí)行〈關(guān)于農(nóng)民合同制工人終止、解除勞動(dòng)合同后有關(guān)待遇問(wèn)題的通知〉中某些政策界限把握不準(zhǔn)的請(qǐng)示》收悉，現(xiàn)就關(guān)于執(zhí)行《關(guān)于農(nóng)民合同制工人終止、解除勞動(dòng)合同后有關(guān)待遇問(wèn)題的通知》（京勞就發(fā)〔1998〕137號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）的有關(guān)問(wèn)題函復(fù)如下：
一、關(guān)于農(nóng)民合同制工人身份界定問(wèn)題。
（一）根據(jù)《勞動(dòng)法》和國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，自《勞動(dòng)法》實(shí)施后，用人單位招用職工必須與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。因此，農(nóng)民合同制工人是指用人單位招用的各種合同期限的農(nóng)村勞動(dòng)者。
（二）《勞動(dòng)法》實(shí)施前招用的，應(yīng)根據(jù)市政府1986年127號(hào)文件的規(guī)定，從確定其農(nóng)民合同制工人身份之日起計(jì)算。
二、《通知》中的終止勞動(dòng)合同生活補(bǔ)助費(fèi)和養(yǎng)老保險(xiǎn)不適用鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。
買(mǎi)下期房 臨時(shí)遭變
然而沒(méi)想到的是，就在張曉鷗夢(mèng)想中的婚房快要完工之時(shí)，國(guó)家出臺(tái)了新的住房建造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家消防部門(mén)的新要求，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商需要將其開(kāi)發(fā)的這一樓盤(pán)的外保溫材料由B2級(jí)提升為A級(jí)。為此，該公司不得不重新采購(gòu)材料并施工。由此耽誤了交房時(shí)間。
2012年1月，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商終于取得了相關(guān)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)，并于2月初取得了住宅交付使用許可證。也就是說(shuō)，與當(dāng)初合同上約定的最晚交付時(shí)間相比，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間晚了1個(gè)多月，而根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同，假如公司逾期交房超過(guò)30天，則張曉鷗有權(quán)單方面解除合同。
盡管2012年1月至2月，該公司兩次向張曉鷗發(fā)出交房通知書(shū)，但張曉鷗卻在2月向該公司發(fā)函，表示該公司逾期交房超過(guò)32天，故要求解除預(yù)售合同。若雙方能就補(bǔ)償達(dá)成一致的，則可以撤銷(xiāo)退房要求。
只是晚了1個(gè)多月的交房時(shí)間，房屋本身并無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，為什么張曉鷗卻偏偏要解除預(yù)售合同呢？據(jù)張曉鷗私下透露，2010年他簽訂預(yù)售房合同時(shí)，嘉定新城板塊房?jī)r(jià)正在快速上漲中，為防止房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，張曉鷗才舉債提前入手。然而2011年春節(jié)前中央出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)發(fā)生了微妙的變化。尤其到了2011年年底，地處上海市郊、相關(guān)生活配套設(shè)施還不完善的嘉定新城板塊率先吹響了房?jī)r(jià)下跌的集結(jié)號(hào)，多個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)紛紛打出8折甚至更低的折扣。原價(jià)18000元/平方米的新房瞬間降到了12000～14000元/平方米，有的甚至比張曉鷗當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格還要低，而且張曉鷗判斷房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下行。此時(shí)恰巧又遇到開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間延遲了一個(gè)多月，張曉鷗便抓住機(jī)會(huì)，要求解除預(yù)售合同，或至少給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
是否“不可抗力”成關(guān)鍵
張曉鷗的要求自然無(wú)法讓開(kāi)發(fā)商接受，為此，開(kāi)發(fā)商至法院，要求判令張曉鷗單方解除合同無(wú)效。
在法庭上，該開(kāi)發(fā)商表示，合同履行期間，該公司乃是因執(zhí)行政府政策臨時(shí)調(diào)換保溫材料導(dǎo)致工程工期延誤，故其延期交房屬于不可抗力引起。同時(shí)，雙方在合同的補(bǔ)充條款中約定，為配合政府行為或執(zhí)行政府的法規(guī)、規(guī)章、命令及規(guī)定等原因?qū)е鹿痉窖悠诮桓斗课莸?，公司方面不承?dān)違約責(zé)任，張曉鷗單方解除合同沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)。
張曉鷗則辯稱，早在2010年12月，上海市消防局便已經(jīng)文件規(guī)定，民用建筑外保溫材料的燃燒性能宜用A級(jí)，不應(yīng)低于B2級(jí)。后公安部消防局及上海市消防局于2011年3月再次發(fā)文，要求必須采用燃燒性能為A級(jí)的材料，政府正式發(fā)文時(shí)間距離合同約定的交房期限有9個(gè)月之多，公司應(yīng)有足夠的時(shí)間整改，不是不可克服的。但該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在此后的房屋建造過(guò)程中卻依然無(wú)視預(yù)警，采用了最低標(biāo)準(zhǔn)的B2級(jí)，以至于后來(lái)不得不重新采購(gòu)材料并施工，從而最終導(dǎo)致交房延期。由此可見(jiàn)，交房延期乃是原告開(kāi)發(fā)商主觀原因造成，不屬于合同中所約定的“不可抗力”范圍，開(kāi)發(fā)商應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)后果。按照合同約定，公司逾期交房已達(dá)到其單方面解除合同的條件，公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故要求駁回公司的訴訟請(qǐng)求。
法院判決原告勝訴
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，該房地產(chǎn)公司在履行合同過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)政府部門(mén)的要求，停止了原設(shè)計(jì)的外墻保溫材料施工，并變更設(shè)計(jì)、采購(gòu)符合要求的建筑外保溫材料后恢復(fù)對(duì)建筑工程施工，這一過(guò)程必然會(huì)導(dǎo)致施工工期的延長(zhǎng)，影響工程的交付及房屋的交付。該房地產(chǎn)公司延期交房的時(shí)間離合同約定的交房時(shí)間超過(guò)一個(gè)多月，根據(jù)對(duì)上述客觀情況的綜合判斷，該公司延期交房在合理的時(shí)間范圍內(nèi)，并不影響當(dāng)事人合同目的的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，更換外墻保溫材料，該情況是合同雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的，理應(yīng)屬于法律所規(guī)定的“不可抗力”范疇，構(gòu)成合同所約定的可以延期交付房屋的情形。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！?/p>
綜上所述，原告開(kāi)發(fā)商因不可抗力導(dǎo)致遲延履行交房義務(wù)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，張曉鷗解除合同的條件尚未成立，其提出解除合同的理由不足，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
一審判決后，張曉鷗提出上訴。二審法院認(rèn)為，原告開(kāi)發(fā)商因不可抗力導(dǎo)致遲延履行交房義務(wù)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，張曉鷗解除合同的條件尚未成立，故駁回張曉鷗的，維持原判。
理財(cái)金手指：何種情況才能退房
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承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）
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甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：
第一條甲方將擁有經(jīng)營(yíng)管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的房屋（合同標(biāo)的）“ 號(hào)共 間，合同約定套內(nèi)面積 ㎡的房屋出租給乙方，作為 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
第二條 租金、押金交納期及方式
1、租用期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。
2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥ 元，（大寫(xiě)： ）第二年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元（大寫(xiě)： ）第三年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元（大寫(xiě)： ）
3、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣￥ 元（大寫(xiě)： ），其余租金支付方式 .
第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納；
2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
第四條：出租方與承租方的變更
租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方，簽訂書(shū)面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第五條：乙方的職責(zé)
1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3％收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
2、乙方在租賃期間，必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地（自然折舊除外）交給甲方。
5、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無(wú)權(quán)要求甲方賠償損失。
8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。
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第六條 甲方責(zé)任
1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。
2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是，因自然災(zāi)害和偷盜行為造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
3、乙方自己在未公開(kāi)其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)種類(lèi)之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨____市場(chǎng)情況而適當(dāng)調(diào)整。
第八條 租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無(wú)法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。
第九條 本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)
工商管理部門(mén)或人民法院裁決。
第十一條 本合同經(jīng)過(guò)雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。
出租方：
承租方：
甲方經(jīng)辦人：
乙方經(jīng)辦人：
年 月 日
標(biāo)準(zhǔn)租房合同書(shū)范本一
出租方：________(個(gè)人或單位)，以下簡(jiǎn)稱甲方;
承租方： ________(個(gè)人或單位)，以下簡(jiǎn)稱乙方。
為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)(或管理權(quán))屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)________市(縣)有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條出租房屋坐落地址 __________________
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
第三條租賃期限
租期為 _____年_____月，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。
第四條租金和租金交納期限
乙方每月向甲方繳納租金人民幣 _____元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_____天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在_____。
(房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租多的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金)。
第五條出租方與承租方的變更
1 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第六條甲方的責(zé)任
1 甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_____%計(jì)算，向乙方償付違約金。
2 租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費(fèi)用抵作租金。
3 出租房屋的房產(chǎn)稅，土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。
4 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期，內(nèi)應(yīng)交租金總額_____%計(jì)算。
第七條乙方的責(zé)任
1 乙方依約交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國(guó)人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方押金(如乙方付有押金)中扣除租金。并可收回出租之房屋。
2 租賃期間，房屋管理費(fèi)，水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
3 租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個(gè)月書(shū)面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計(jì)算。
4 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。
5 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬出后_____日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
6 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。
第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣(mài)，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式份交市 (縣)房管局、街道辦事處等單位各留存一份。
出租人 (或單位)：__________(蓋章)
地址：__________
工作單位：__________
承租人(或單位)__________(蓋章)
地址：__________
文書(shū)要點(diǎn)
房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無(wú)損地返還給出租人的一種協(xié)議。
簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征：
第一，房屋租賃合同是雙務(wù)有償合同，出租人和承租人都享有權(quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。
第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。
第四，由于房屋租賃是屬于對(duì)特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原租賃合同所確立的租賃關(guān)系仍然有效，新的房屋所有人必須承認(rèn)承租人的合法權(quán)益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、出借。
房屋租賃合同主要內(nèi)容有：出租方、承租方的名稱;出租房屋的名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量;租賃期限;租金和租金交納期限;出租方與承租方的變更;甲、乙方的責(zé)任;優(yōu)先權(quán);免責(zé)條款;糾紛的解決等。
特別提示
文書(shū)的制作要求是：
( 1)房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
( 2)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
( 3)以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
簽訂房屋租賃合同，還需注意以下問(wèn)題：
( 1)承租方首先要確定出租人和出租房屋之間的關(guān)系。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)。
( 2)承租人要了解出租房屋的性質(zhì)。
( 3)出租人和承租人雙方都應(yīng)注意該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押。
( 4)發(fā)生糾紛時(shí)，適用的法律法規(guī)主要有：我國(guó)《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《合同法》等。
標(biāo)準(zhǔn)租房合同書(shū)范本二
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
地址:
電話:
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
地址:
電話:
甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：
第一條甲方將擁有經(jīng)營(yíng)管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的房屋(合同標(biāo)的) 號(hào)共 間，合同約定套內(nèi)面積 ㎡的房屋出租給乙方，作為 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
第二條 租金、押金交納期及方式
1、租用期限 年，自 年月日至 年月日。
2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥ 元，(大寫(xiě)： )第二年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元(大寫(xiě)： )第三年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元(大寫(xiě)： )。
3、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣￥ 元(大寫(xiě)： )，其余租金支付方式 。
第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納;
2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
第四條：出租方與承租方的變更
租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方，簽訂書(shū)面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第五條：乙方的職責(zé)
1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
2、乙方在租賃期間，必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。
5、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無(wú)權(quán)要求甲方賠償損失。
8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。
第六條 甲方責(zé)任
1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。
2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是，因自然災(zāi)害和偷盜行為造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
3、乙方自己在未公開(kāi)其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)種類(lèi)之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨xxxx市場(chǎng)情況而適當(dāng)調(diào)整。
第八條 租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無(wú)法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。
第九條 本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)工商管理部門(mén)或人民法院裁決。
第十一條 本合同經(jīng)過(guò)雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。
出租方： 承租方：
廣告委托合同范文1 甲方(廣告客戶或單位)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙方(廣告單位名稱)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
甲乙雙方根據(jù)國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)廣告法》及有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，并共同遵守。
一、甲方委托乙方于____年____月____日至____年____月____日期間____ 廣告。
二、廣告媒介為_(kāi)_______________________________。
三、單位廣告規(guī)格為_(kāi)_______________________________。
四、廣告采用樣稿(樣帶)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改動(dòng)廣告樣稿(樣帶)。
五、乙方有權(quán)審查廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，對(duì)不符合法律、法規(guī)的廣告內(nèi)容和表現(xiàn)形式，乙方可要求甲方作出修改，甲方作出修改前，乙方有權(quán)拒絕。
六、廣告樣稿(樣帶)為合同附件，與本合同一并保存。
七、廣告單價(jià)____ 元，加急費(fèi)____ 元，其他費(fèi)用____ 元，扣除優(yōu)惠____ 元，扣除費(fèi)________元，播出(刊登)次數(shù)____ ，總計(jì)________元。
八、甲方應(yīng)在____ 年____月____日前將廣告費(fèi)付給乙方，付款方式____。
九、違約責(zé)任________________。
十、合同糾紛解決方式：(1)由____ 仲裁委員會(huì)仲裁;(2)向____ 人民法院起訴。
十一、其他：
十二、廣告的編排方式和時(shí)間表：
十三、本合同一式兩份，經(jīng)雙方代表人簽字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
廣告委托合同范文2 (以下稱為甲方)：________________________
字第號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：
廣告經(jīng)營(yíng)單位(以下稱乙方)：
經(jīng)雙方同意方可更改，甲方就委托乙方廣告事宜簽訂本合同。
一、有關(guān)廣告業(yè)務(wù)達(dá)成下列項(xiàng)目廣告種類(lèi)廣告內(nèi)容廣告面積設(shè)置位置廣告字?jǐn)?shù)起止日期廣告費(fèi)用結(jié)算方法
二、甲方應(yīng)提供的證明文件：
三、本合同簽訂后不得更改，但遇特殊情況，經(jīng)雙方同意方可更改，并按規(guī)定賠償損失費(fèi)：本合同一式份，甲方份，乙方份，報(bào)有關(guān)部門(mén)份。
四、附則：
五、本合同嚴(yán)格執(zhí)行廣告法及合同法有關(guān)條款。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
廣告委托合同范文3 甲 方：
法定代表人/負(fù)責(zé)人：
通訊地址：
郵政編碼：
電話：
乙 方：
法定代表人/負(fù)責(zé)人：
通訊地址：
郵政編碼：
電話：
依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就甲方委托乙方廣告設(shè)計(jì)
和事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以資信守。
第一章 委托事項(xiàng)
第1條 本合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方甲方形象宣傳媒體廣告。
每次委托執(zhí)行時(shí)，甲、乙雙方簽署媒體確認(rèn)函，每次具體時(shí)間、媒體、需求(規(guī)格、色彩、版面等)及內(nèi)容以經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的媒體確認(rèn)函為準(zhǔn)。確認(rèn)函指定格式如附件。
乙方負(fù)責(zé)廣告制作、、效果跟蹤等事宜。
第二章 費(fèi)用結(jié)算
第2條 雙方確認(rèn)，甲方支付給乙方廣告費(fèi)用累計(jì)總額為人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ 元)。乙方向甲方開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的全額發(fā)票。
本合同項(xiàng)下確認(rèn)函簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方按甲方確認(rèn)宣傳要求、
與甲方指定媒體簽署合同并支付合同費(fèi)用。
第3條 本合同廣告費(fèi)用甲方分兩次與乙方結(jié)清，具體結(jié)算時(shí)間為。
第三章 資料提供
第4條 甲方在每期廣告前，比日期提前至少1個(gè)工作日將下述資料提供給乙方，包括內(nèi)容的需求。
第5條 乙方對(duì)甲方提供的資料有異議的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在收到書(shū)面異議后的3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。
第6條 乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料。如在乙方保管期間發(fā)生丟失、毀損等，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四章 廣告的質(zhì)量要求
第7條 廣告時(shí)不得與其同行廣告并列播出刊發(fā)
第8條 廣告時(shí)不得發(fā)生質(zhì)量不高、不清晰、不穩(wěn)定，內(nèi)容不全或不能正確顯示、訪問(wèn)等問(wèn)題。
第9條 廣告時(shí)不得出現(xiàn)不符合甲方要求的其他問(wèn)題
第五章 效果的評(píng)估檢驗(yàn)
第10條 廣告效果由甲方指定的第三方專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由乙方支付
第六章 知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密
第11條 甲方向乙方提供的資料(包括但不限于文字資料、圖片、音像作品)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬甲方所有，除用于本合同之目的，乙方不得以任何方式進(jìn)行使用。
第12條 乙方為履行本合同而征得甲方同意對(duì)甲方提供發(fā)由內(nèi)容進(jìn)行規(guī)格、畫(huà)面等局部修改的，所涉修改構(gòu)思、修改方案、修改成果等作品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，未經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何方式使用該作品，亦不得允許他人使用該作品;乙方不得在為他人進(jìn)行作品設(shè)計(jì)時(shí)全部或部分地采用該作品的構(gòu)思、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)成果，否則乙方應(yīng)就此承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第13條 乙方為廣告而制作的母版原版的所有權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，歸甲方所有。
第14條 乙方視甲方提供的所有資料(包括但不限于素材、半成品、成品)以及
廣告制作中所使用的技術(shù)和為廣告而制作的母版原版(統(tǒng)稱為保密資料)為商業(yè)秘密，乙方對(duì)此負(fù)有保密義務(wù)。乙方有義務(wù)對(duì)保密資歷料采取不低于對(duì)其本身商業(yè)秘密所采取的保護(hù)手段，如果保密資料在乙言期間發(fā)生任何有損于其保密性的事件以及任何毀損、滅失，乙方有義務(wù)就此向甲方賠償。
第15條 乙方保證不將保密資料僅用于本合同有關(guān)的用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向任何第三方泄露和提供保密資料。為執(zhí)行本合同的目的，乙方可以向其內(nèi)部有知悉保密資料必要的雇員披露上述保密資料，但乙方應(yīng)保證其雇員在得知該保密資料前承諾接受本合同規(guī)定的保密義務(wù)約束。
第16條 雙方對(duì)廣告中所使用的技術(shù)(包括甲方提供的MAPPING圖,即定位圖)保密，應(yīng)在雙方代表在場(chǎng)的情況下對(duì)廣告及技術(shù)資料進(jìn)行封存，在雙方約定解密時(shí)間予以解密。
第17條 乙方在廣告及對(duì)母板原版保管過(guò)程中，對(duì)母板原版負(fù)有妥善保管和保密的義務(wù)，不得將母板原版的部分或全部用于甲方廣告以外的其他用途的產(chǎn)品或允許他人使用。制作完成或本合同解除后2個(gè)工作日內(nèi)，乙方將母板原版交還甲方，或經(jīng)甲方同意予以銷(xiāo)毀。
第18條 乙方不得以任何方式(包括但不限于硬盤(pán)、圖紙、彩樣、照片、菲林、光盤(pán))留存甲方資料。乙方應(yīng)在完成工作或本合同解除后的3個(gè)工作日內(nèi)將資料返還給甲方，或經(jīng)甲方同意后銷(xiāo)毀。
第19條 乙方對(duì)在履約過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密及技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。
第20條 前述保密期為永久。
第七章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第21條 甲方有權(quán)即時(shí)審驗(yàn)乙方為甲方設(shè)計(jì)或制作完成的廣告片樣和內(nèi)容，并提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以采納。
第22條 甲方有權(quán)根據(jù)合同的約定檢查乙方提供廣告服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求在規(guī)定時(shí)間作出調(diào)整和彌補(bǔ)。
第23條 甲方應(yīng)按照合同約定金額、時(shí)間、方式支付合同價(jià)款。
第24條 乙方應(yīng)合法擁有本合同約定媒體的廣告資格。
第25條 乙方應(yīng)建立廣告審查制度，配合合格的廣告審查人員，依法審查廣告片樣，乙方應(yīng)對(duì)審查結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。
第26條 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定廣告。
第27條 乙方保證廣告不違反國(guó)家頒布的法律法規(guī)，并不引起各種引紛。因廣告違反法律糾紛或產(chǎn)生的任何糾紛所引起的一切人身、財(cái)產(chǎn)損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第28條 未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方不得將本合同項(xiàng)下任何工作交由第三方完成。
第29條 甲方對(duì)乙方提供服務(wù)過(guò)程中使用的技術(shù)、軟件、設(shè)備等所涉及的包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的一切法律問(wèn)題和責(zé)任不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八章 違約責(zé)任
第30條 任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)均被視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的一切損失。
第31條 乙方未按時(shí)廣告或未按時(shí)將廣告費(fèi)支付給指定媒體的，每逾期一天，按照廣告費(fèi)用的1%向甲方支付違約金，如果該違約金不足以支付甲方因此遭受的損失，則乙方還應(yīng)當(dāng)就該差額款項(xiàng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。如逾期超過(guò)10天(包括10天)乙方仍未或仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同總金額的20%支付違約金，并退還甲方已支付的所有款項(xiàng)。
第32條 乙方未按約定的要求廣告的，應(yīng)免費(fèi)重新，發(fā)生2次(含)以上該等情形的，每發(fā)生一次，向甲方支付本合同金額5%的違約金，發(fā)生4次以上，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本合同總金額的 20 %支付違約金，并退還甲方已支付的所有款項(xiàng)。
第33條 乙方未盡法定的廣告審查義務(wù)導(dǎo)致的廣告違法，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本合同總金額的20 %支付違約金，并退還甲方已支付的所有款項(xiàng)。如因此造成甲方其它損害或損失的，乙方應(yīng)就此承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第34條 如乙方違反本合同關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的所有損失和損害。
第35條 如果本合同以外第三人提出法律訴訟或行政程序(合稱侵權(quán)指控)，
聲稱甲方侵犯了其著作權(quán)等人身及/或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任并應(yīng)賠償甲方因此所遭受的全部損失，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用、合理的律師費(fèi)用、和解金額或終審判決中規(guī)定的賠償金額。
第九章 不可抗力
第36條 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予終止。
聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后5日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面材料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力或繼續(xù)履行合同已無(wú)必要，則雙方可協(xié)商暫時(shí)延遲合同履行或解除合同，且遭遇不可抗力一方無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力的影響致使本合同中止履行5個(gè)日歷日或以上時(shí)，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行或終止本合同，并書(shū)面通知乙方。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。不可抗力事件發(fā)生時(shí)間超過(guò) 10 日，甲方有權(quán)終止合同，乙方退回甲方已支付、乙方尚未提供服務(wù)的費(fèi)用。
第37條 因重大社會(huì)活動(dòng)或事件等特殊原因致使廣告無(wú)法按約定的，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行或終止本合同，并書(shū)面通知乙方，如決定終止本合同，乙方退回甲方已支付、乙方尚未提供服務(wù)的費(fèi)用。
第十章 爭(zhēng)議的解決
第38條 有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。
第39條 因一方違約致使另一方采取訴訟方式維護(hù)自己權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方為此支出的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。
第十一章 附則
第40條 甲乙雙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切的通知都必須按照本合同中的地址，以書(shū)面信函形式或甲乙雙方確認(rèn)的傳真或類(lèi)似的通訊方式進(jìn)行。使用信函通知的應(yīng)采用具有良好信譽(yù)的特快專(zhuān)遞送達(dá)。如使用傳真或類(lèi)似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用特快專(zhuān)遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。
從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。 除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
2、單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)詢問(wèn)：
法律有沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)？
這里告訴大家：
沒(méi)有！ 在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)。房屋租賃也沒(méi)有特殊規(guī)定。
但是，房屋租賃合同解約時(shí)，如果沒(méi)有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失？
這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。
3、出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定？
承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等，不管找到還是沒(méi)找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。 承租人單方解除合同呢？
理由上似乎好找一些，可以說(shuō)造成房屋空置產(chǎn)生損失，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢？
你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。
所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書(shū)面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。
這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡(jiǎn)單方便；而違約方呢？
對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀衡量。對(duì)雙方都有好處。
4、如何做到提前解約，而不承擔(dān)違約責(zé)任？
經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。
我們前面說(shuō)過(guò)，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。 可是誰(shuí)能保證協(xié)商一致呢？能不能提前就做好這個(gè)工作？能！如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。
再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。
比如可以做類(lèi)似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任； 如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
其實(shí)，上述變通辦法，即使提前沒(méi)有約定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來(lái)與對(duì)方協(xié)商，但是如果提前沒(méi)有約定，就算您的方案是合理的，對(duì)方也未必就要絕對(duì)接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
5、提前解除合同要有必要的書(shū)面手續(xù)。
前面我們講過(guò)，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明。
在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中明確。 比如我們前面提到的這個(gè)案例，尹某在搬離時(shí)到底(文秘站:)與黃某是否憶達(dá)成了解除合同的一致，是否明確不追究違約責(zé)任？由于沒(méi)有書(shū)面文件，根本無(wú)法確認(rèn)。
所以，不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書(shū)面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，協(xié)商不一致無(wú)法雙方簽訂文件怎么辦？守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提訟。
6、房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)注意：
①。當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。
②。合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。
這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要；后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。
行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)楸旧砜梢砸暈橐环N通知。
③。要嚴(yán)格把握合同解除的條件。
當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。
相關(guān)知識(shí)：
出租人的解除權(quán)包括：
①承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
②承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
③承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
雙方均有的解除權(quán)。不定期的房
屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。
被告(反訴原告)：重慶檢測(cè)儀表廠
(一)案情
原告武漢市煤氣公司(以下簡(jiǎn)稱煤氣公司)因與被告重慶檢測(cè)儀表廠(以下簡(jiǎn)稱儀表廠)的煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、煤氣表散件購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案，向湖北省武漢市中級(jí)人民法院提起訴訟。
原告煤氣公司訴稱：原告與被告于某年9月間分別簽訂了《關(guān)于J2．5煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》和《關(guān)于J2．5煤氣表散件供應(yīng)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議簽訂后，被告未全面履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，未向原告提供J2．5煤氣表反向表的圖紙及工模夾具等，未幫助原告裝配出合格的500只反向表，未向原告提供足夠量的J2．5煤氣表反向表和配件，導(dǎo)致J2．5煤氣生產(chǎn)線無(wú)法投入使用；同時(shí)，被告未按照煤氣表散件供應(yīng)合同的約定，向原告足額供應(yīng)散件，故請(qǐng)求法院判令：1.退回被告轉(zhuǎn)讓給原告的J2．5煤氣表裝配線，賠償原告在J2．5煤氣表裝配線工程中的投資損失；2.由原告支付不能交貨的違約金103．14萬(wàn)元，承擔(dān)逾期交貨違約金25．785萬(wàn)元。
被告儀表廠答辯稱：雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同已基本履行，原告提出退還裝配線和賠償其投資損失的訴訟請(qǐng)求是不能成立的；被告未能完全履行煤氣表散裝件供應(yīng)合同，是由于發(fā)生了無(wú)法預(yù)料和無(wú)法防止的客觀情勢(shì)變更，使被告喪失了繼續(xù)履行的能力，對(duì)此情勢(shì)變更，被告主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò)，故不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告曾多次與原告協(xié)商變更合同，但原告不予協(xié)作而釀成糾紛。同時(shí)提出反訴：要求原告承擔(dān)逾期支付技術(shù)資料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的違約金117501．28元。
武漢市中級(jí)人民法院審理查明：原告煤氣公司與被告儀表廠曾在武漢簽訂了一份《關(guān)于J2．5煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定：儀表廠向煤氣公司轉(zhuǎn)讓J2．5煤氣表裝配技術(shù)，提供裝配線全部工模夾具、專(zhuān)用設(shè)備和全套技術(shù)圖紙資料，為煤氣公司建立一條年生產(chǎn)5萬(wàn)只J2．5煤氣表裝配線，并從技術(shù)上指導(dǎo)煤氣公司裝配出1000只合格正向表和500只反向表；儀表廠應(yīng)優(yōu)先滿足煤氣公司裝配線的生產(chǎn)需要，提供足夠數(shù)量的J2．5煤氣表散件和配件(不包括原輔料)，確保散件質(zhì)量，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)煤氣公司裝配維修檢驗(yàn)人員10—15名。煤氣公司應(yīng)付給儀表廠全部圖紙資料費(fèi)人民幣50萬(wàn)元，工模夾具、專(zhuān)用設(shè)備及檢驗(yàn)設(shè)備費(fèi)人民幣20萬(wàn)元(不含運(yùn)費(fèi))，技術(shù)協(xié)作費(fèi)10萬(wàn)元，合計(jì)80萬(wàn)元。在合同生效后2個(gè)月內(nèi)，煤氣公司向儀表廠支付技術(shù)資料費(fèi)的90％，即45萬(wàn)元，款到后10天內(nèi)儀表廠向煤氣公司提供全部資料，在試生產(chǎn)和煤氣公司核實(shí)全部資料齊全后，再支付10％的余款。合同有效期為3年。同年10月29日，雙方簽訂了《會(huì)議紀(jì)要》，對(duì)裝配合同中的未盡事宜進(jìn)一步作了約定，隨后雙方開(kāi)始履行合同。儀表廠曾先后向煤氣公司移交了圖紙和技術(shù)資料，并提供了工模夾具及有關(guān)零配件，煤氣公司先后支付了圖紙資料費(fèi)的90％，即45萬(wàn)，工模夾具設(shè)備費(fèi)的70％，即14萬(wàn)。在煤氣公司支付了技術(shù)協(xié)作費(fèi)10萬(wàn)元后，儀表廠在重慶對(duì)煤氣公司選派的22名人員進(jìn)行了技術(shù)培訓(xùn)。后來(lái)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收并簽訂有關(guān)J2．5煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的4個(gè)驗(yàn)收協(xié)議和報(bào)告。隨即，煤氣公司向儀表廠支付了圖紙資料費(fèi)的10％余款，即5萬(wàn)元，工模夾具費(fèi)等的30％余款中的5萬(wàn)元(余款l萬(wàn)元在合同期滿后一次性支付)。至此，煤氣公司已向儀表廠支付了全部技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬(wàn)元中的79萬(wàn)元?！都夹g(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的正向表技術(shù)轉(zhuǎn)讓基本履行完畢，反向表技術(shù)轉(zhuǎn)讓未能履行。1989年5月6日，煤氣公司致函儀表廠，要求全面履行合同及補(bǔ)充協(xié)議，儀表廠認(rèn)為合同履行完畢，反向表技術(shù)不屬于其約定義務(wù)。
雙方在簽訂上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同及其補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)，還簽訂了一份《關(guān)于J2．5煤氣表散件供應(yīng)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定：由儀表廠供給煤氣公司國(guó)產(chǎn)J2.5煤氣表散件7萬(wàn)套，其中第一年供應(yīng)3萬(wàn)套(60％正向表散件，從當(dāng)年4月25日起每月平均供貨；40％反向表散件，當(dāng)年9月25日起每月平均供貨)。第二年供應(yīng)4萬(wàn)套(40％為反向表散件)，按月平均供貨，每套散件單價(jià)57．3元(含包裝費(fèi))。總價(jià)款為401．1萬(wàn)元，貨到經(jīng)煤氣公司驗(yàn)收后10天之內(nèi)由銀行托收承付。合同還對(duì)質(zhì)量、運(yùn)輸方式、產(chǎn)品包裝及違約責(zé)任作了約定。此后，儀表廠于當(dāng)年5月6日、6月23日、8月19日三次向煤氣公司發(fā)運(yùn)正向表散件1萬(wàn)套，煤氣公司實(shí)際承付貨款及運(yùn)費(fèi)525364．35元后，以儀表廠供貨數(shù)量不足、質(zhì)量不合格為由拒付50287，14元，另欠儀表廠購(gòu)材料款3597．84元。同年11月23日，煤氣公司向儀表廠去函要求儀表廠履行散件供應(yīng)合同。儀表廠于同年12月20日復(fù)函煤氣公司，以市場(chǎng)變化過(guò)快，物價(jià)上漲為由要求散件價(jià)格上調(diào)。1989年3月25日，儀表廠向煤氣公司發(fā)出《關(guān)于再次磋商J2．5煤氣表散件價(jià)格的聯(lián)系函》，提出在散件的成本上漲到每套79．22元，物價(jià)部門(mén)核實(shí)的價(jià)格為每套83元的情況下，愿意不計(jì)利潤(rùn)并盡可能承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失，以J2．5煤氣表散件每75．50元作為變更或解除雙方簽訂的煤氣表散件供應(yīng)合同的最后報(bào)價(jià)。煤氣公司仍要求儀表廠按原合同價(jià)格履行，儀表廠則停止向煤氣公司供應(yīng)煤氣表散件，雙方因此發(fā)生糾紛。
(二)兩種不同的觀點(diǎn)
武漢市中級(jí)人民法院認(rèn)為：原告煤氣公司與被告儀表廠所訂立的《煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》和補(bǔ)充協(xié)議，是建立在平等互利、等價(jià)有償、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上的，其合同內(nèi)容并不違反國(guó)家政策的有關(guān)規(guī)定，合同有效，應(yīng)受法律保護(hù)。儀表廠在履行《煤氣表散件供應(yīng)合同》和補(bǔ)充協(xié)議中，以經(jīng)濟(jì)改革中價(jià)格變化，要求變更價(jià)格為由，拒不履行合同義務(wù)，釀成糾紛，依照合同法規(guī)定，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。儀表廠在履行《煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》和補(bǔ)充協(xié)議中，未按合同規(guī)定向煤氣公司提供反向表技術(shù)的行為構(gòu)成違約，依照合同法規(guī)定，亦應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。儀表廠實(shí)際支付培訓(xùn)煤氣公司人員的費(fèi)用，應(yīng)由煤氣公司負(fù)擔(dān)。儀表廠供給煤氣公司散件系儀表廠引進(jìn)的專(zhuān)有技術(shù)后生產(chǎn)的，其散件必須運(yùn)用儀表廠所供裝配線及技術(shù)進(jìn)行組裝，其散件應(yīng)為專(zhuān)用產(chǎn)品；裝配線必須依賴儀表廠所供散件而發(fā)生效益，儀表廠拒不供給煤氣公司散件而造成裝配線沒(méi)有繼續(xù)存在的物質(zhì)基礎(chǔ)，應(yīng)予以返還。據(jù)此，該院判決：一、雙方簽訂的《關(guān)于J2．5煤氣表散件供應(yīng)合同》和補(bǔ)充協(xié)議未履行部分終止履行；二、儀表廠償付煤氣公司不能交貨部分的違約金688231.89元；三、煤氣公司退還儀表廠不合格散件計(jì)價(jià)47868．28元，儀表廠負(fù)擔(dān)煤氣公司不合格散件拆表的原材料損失1847．74元，錯(cuò)發(fā)站所造成運(yùn)費(fèi)損失571．12元(煤氣公司已拒付)；四、煤氣公司付給儀表廠購(gòu)材料款3597．84元；五、雙方簽訂的《J2．5煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》和補(bǔ)充協(xié)議予以解除；六、儀表廠在本判決生效之日起30日內(nèi)到煤氣公司領(lǐng)取所供全部技術(shù)資料，拆除J2．5煤氣表裝配線，費(fèi)用自理，煤氣公司提供拆除裝配線所必須的工作條件。如逾期，煤氣公司概不負(fù)責(zé)，儀表廠應(yīng)支付該裝配線的實(shí)際保管等費(fèi)用；七、儀表廠退還煤氣公司圖紙及資料費(fèi)50萬(wàn)元，工模夾具、專(zhuān)用設(shè)備及檢測(cè)設(shè)備費(fèi)19萬(wàn)元，部分技術(shù)協(xié)作費(fèi)5萬(wàn)元，計(jì)74萬(wàn)元整；八、儀表廠賠償煤氣公司J2．5煤氣表裝配線損失184478元。上述二、四、七項(xiàng)合計(jì)儀表廠應(yīng)付煤公司1609112．05元，由儀表廠在本判生效時(shí)起30日內(nèi)付清。
被告儀表廠不服一審判決向湖北省高級(jí)人民法院提出上訴。湖北省高級(jí)人民法院審理認(rèn)為：本案由兩個(gè)獨(dú)立合同組成。被上訴人煤氣公司與上訴人儀表廠簽訂的《關(guān)于J2．5煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》及其補(bǔ)充協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。儀表廠在履行該合同中，既未幫助煤氣公司裝配出合格的500只反向表，也未把裝配反向表的實(shí)際操作技術(shù)傳授給煤氣公司的技術(shù)人員，屬于違約行為。但一審判決在本案雙方當(dāng)事人簽訂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同已基本履行，煤氣公司派員接受了技術(shù)培訓(xùn)，掌握了圖紙資料和正向表裝配技術(shù)，煤氣表生產(chǎn)線已投入生產(chǎn)并產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益的情況下，一方面確認(rèn)裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同有效，另一方面又用處理無(wú)效合同的方式來(lái)處理有效合同，責(zé)令儀表廠返還技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，煤氣公司返還裝配線(由儀表廠拆除)及全部的技術(shù)資料，不符合法律的規(guī)定。關(guān)于煤氣表散件供應(yīng)合同，在合同履行過(guò)程中，由于發(fā)生了當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和防止的情勢(shì)變更，即生產(chǎn)煤氣表的主要原料鋁錠的價(jià)格，由簽訂合同時(shí)國(guó)家定價(jià)為每噸4400元至4600元，上調(diào)到每噸1．6萬(wàn)元，鋁外殼的售價(jià)亦相應(yīng)由每套23．085元上調(diào)到4l元，如要求儀表廠仍按原合同約定的價(jià)格供給煤氣散件，則顯失公平。對(duì)于雙方由此發(fā)生的糾紛，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第4條規(guī)定的公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，適用情勢(shì)變更原則公平合理地予以處理。一審判決適用合同法中的有關(guān)違約責(zé)任條款，判令儀表廠承擔(dān)違約責(zé)任顯系不當(dāng)。此外，儀表廠在一審中明確提出了反訴請(qǐng)求，但一審判決對(duì)反訴是否成立，能否與本訴合并審理等均未作出說(shuō)明，據(jù)此，湖北省高級(jí)人民法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條第1款第3項(xiàng)、第4項(xiàng)的規(guī)定裁定：撤銷(xiāo)一審判決，發(fā)回原審法院重新審理。
(三)作者的觀點(diǎn)
在本案中，原告、被告通過(guò)分別訂立《關(guān)于J2．5煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》和《關(guān)于J2．5煤氣表散件供應(yīng)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，從而形成了兩個(gè)合同關(guān)系，從兩份合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及形式來(lái)看都是合法的。據(jù)此，一、二審法院均認(rèn)為兩份合同及其補(bǔ)充協(xié)議是有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)，這一認(rèn)定顯然是正確的。但對(duì)因上述合同及其補(bǔ)充協(xié)議而引起糾紛的處理結(jié)果完全不同，仔細(xì)分析本案可以看出本案中的各種糾紛可以集中為兩類(lèi)，下面將其展開(kāi)分析：
1．關(guān)于是否應(yīng)當(dāng)解除《關(guān)于J2．5煤氣表裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)作合同》(以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同》)問(wèn)題。
二審法院認(rèn)為，一審法院的判決一方面確認(rèn)裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同有效，另一方面又用處理無(wú)效合同的方式來(lái)處理有效合同，責(zé)令儀表廠返還技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，煤氣公司返還裝配線(由儀表廠拆除)及全部技術(shù)資料，不符合法律規(guī)定。我認(rèn)為這一意見(jiàn)不妥當(dāng)。因?yàn)橐粚彿ㄔ翰](méi)有用處理無(wú)效合同的方式來(lái)處理《技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同》，一審法院的判定只是確認(rèn)該合同及補(bǔ)充協(xié)議予以解除，根據(jù)合同解除后，當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)應(yīng)恢復(fù)原狀規(guī)則而要求當(dāng)事人返還財(cái)產(chǎn)，這顯然是從合同解除應(yīng)具有溯及力所得出的結(jié)論。如果認(rèn)為解除之后的恢復(fù)原狀實(shí)際是用無(wú)效方法對(duì)待有效方法合同，則沒(méi)有區(qū)分無(wú)效和解除合同的概念及法律后果。
問(wèn)題在于，一審法院關(guān)于解除(技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同)的判決是否合理？根據(jù)一審法院的認(rèn)定，儀表廠供給煤氣公司散件系儀表廠引進(jìn)的專(zhuān)有技術(shù)生產(chǎn)的，其散件必須運(yùn)用儀表廠所供裝配線及技術(shù)進(jìn)行組裝，其散件應(yīng)為專(zhuān)用產(chǎn)品；裝配線必須依賴儀表所供散件而發(fā)生效益，儀表廠拒不供給煤氣公司散件而造成裝配線沒(méi)有繼續(xù)存在的物質(zhì)基礎(chǔ)，應(yīng)予返還。我認(rèn)為這一判決的理由是不充足的。一方面，即使第一份合同的履行與《煤氣表散件供應(yīng)合同》的履行之間具有密切聯(lián)系，也不能因此得出未履行《煤氣表散件供應(yīng)合同》而導(dǎo)致第一份合同解除的結(jié)論。因?yàn)樵诒景钢斜桓娌⒎遣荒軐?shí)際履行《煤氣表散件供應(yīng)合同》，而只希望變動(dòng)價(jià)款，在此情況下，被告應(yīng)負(fù)有實(shí)際履行的義務(wù)，一審法院無(wú)論是否變更《煤氣表散件供應(yīng)合同》都不免除被告所應(yīng)擔(dān)的散件供貨義務(wù)，也就是說(shuō)，如果法院確認(rèn)被告請(qǐng)求，變更了價(jià)格條款，被告將按照新的價(jià)格履行；如果法院駁回被告的請(qǐng)求，并判令被告因不履行《煤氣表散件供應(yīng)合同》而違約，那么被告仍負(fù)有繼續(xù)供貨的義務(wù)。由于被告提出調(diào)價(jià)的理由并非不合理，因此法院判決因被告沒(méi)有履行《煤氣表散件供應(yīng)合同》而解除《技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同》顯然是不妥當(dāng)?shù)?。另一方面，即使法院判決解除《煤氣表散件供應(yīng)合同》，也不應(yīng)當(dāng)解除已經(jīng)履行的《技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同》，因?yàn)榧热弧都夹g(shù)轉(zhuǎn)讓合同》主要義務(wù)已經(jīng)履行完畢，合同沒(méi)有特別規(guī)定的情況下，僅僅以另一個(gè)合同沒(méi)有履行而解除合同，在法律上是不成立的。當(dāng)然，被告在履行《技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同》中未幫助原告裝配出500只反向表，但這只是未履行次要義務(wù)問(wèn)題，盡管已構(gòu)成違約，但此種違約并不構(gòu)成根本違約，因此，不能據(jù)此而解除合同，一審法院也沒(méi)有將此作為違約解除合同的理由，表明就《技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同》的訂立和履行過(guò)程來(lái)看，是不存在解除該合同理由的。尤其應(yīng)當(dāng)看到，《技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同》主要義務(wù)基本得到履行，原告已派員接受了技術(shù)培訓(xùn)，掌握了圖紙資料和正向表裝配技術(shù)，煤氣表生產(chǎn)線已投入生產(chǎn)并產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益，在此情況下解除合同并責(zé)令原告返還裝配線、被告返還技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，將會(huì)造成重大的財(cái)產(chǎn)損失和浪費(fèi)，這種損失和浪費(fèi)是完全可以避免的。因此，一審法院的判決違背合同法所奉行的鼓勵(lì)交易、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的目的。
2．關(guān)于情勢(shì)變更的適用問(wèn)題
一審法院認(rèn)為，被告在履行《煤氣表散件供應(yīng)合同》和補(bǔ)充協(xié)議中，以經(jīng)濟(jì)改革價(jià)格變化，要求變更價(jià)格為由拒不履行合同義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。而二審法院認(rèn)為，關(guān)于煤氣表散件供應(yīng)合同，在合同履行過(guò)程中，由于發(fā)生了當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和防止的情勢(shì)變更，即生產(chǎn)煤氣表散件的主要原料鋁錠的價(jià)格，由簽訂合同時(shí)國(guó)家定價(jià)為每噸4400元至4600元，上調(diào)到每噸1．6萬(wàn)元，鋁外殼的售價(jià)亦相應(yīng)由每套23．085元上調(diào)到41元，如要求被告仍按原合同約定的價(jià)格供給煤氣表散件，則顯失公平。對(duì)于雙方由此發(fā)生糾紛，應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，適用情勢(shì)變更原則公平合理地予以處理。比較上述兩種觀點(diǎn)，我認(rèn)為二審法院的認(rèn)定是合理的。從本案來(lái)看，當(dāng)事人在履行煤氣表散件供應(yīng)合同中確已發(fā)生了情勢(shì)變更。所謂情勢(shì)變更，就是指合同在有效成立以后，非因當(dāng)事人雙方的過(guò)錯(cuò)而發(fā)生情勢(shì)變更，致合同不能履行或如果履行會(huì)顯失公平，因此根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人可以請(qǐng)求變更或解除合同。情勢(shì)變更原則在適用中應(yīng)具備如下條件：
第一，具有情勢(shì)變更的客觀事實(shí)。所謂情勢(shì)，乃是指作為法律行為的成立基礎(chǔ)或環(huán)境的一切客觀事實(shí)。所謂變更是指情勢(shì)在客觀上發(fā)生異常變動(dòng)。在本案中，生產(chǎn)煤氣表散件的主要原料鋁錠的價(jià)格，由簽訂合同時(shí)國(guó)家定價(jià)為每噸4400元至4600元，上調(diào)到每噸1．6萬(wàn)元，鋁外殼的售價(jià)亦相應(yīng)由每套23．085元上調(diào)到41元。此種原材料價(jià)格的異常變動(dòng)就是情勢(shì)變更的客觀事實(shí)。
第二，情勢(shì)變更發(fā)生在合同生效以后、履行終止以前。因?yàn)椋环矫嫒绻贤喠r(shí)就已發(fā)生了情勢(shì)變更的事實(shí)，當(dāng)事人在訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到這一事實(shí)的存在。合同的成立是以已變更的事實(shí)為基礎(chǔ)的，如果當(dāng)事人基于已變更的事實(shí)而訂約，表明其已自愿承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)，以后不得再主張情勢(shì)變更。另一方面，情勢(shì)變更必須發(fā)生在合同履行完畢以前，才能運(yùn)用情勢(shì)變更原則。如果在履行終止以后發(fā)生情勢(shì)變更，因合同關(guān)系已經(jīng)消滅，則不適用情勢(shì)變更原則。在本案中發(fā)生的鋁錠和鋁外殼價(jià)格急劇上調(diào)的情況，是在合同履行過(guò)程中，而不是在合同履行前發(fā)生的，所以可以運(yùn)用情勢(shì)變更原則。
第三，情勢(shì)變更的情況是當(dāng)事人所無(wú)法預(yù)見(jiàn)和防止的。如果當(dāng)事人在訂約時(shí)已經(jīng)預(yù)見(jiàn)而仍然訂立合同，或者在履行中能終止而不終止，則表明當(dāng)事人承擔(dān)了情勢(shì)變更所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，因而不能運(yùn)用情勢(shì)變更原則。如果當(dāng)事人對(duì)情勢(shì)的變更無(wú)法預(yù)見(jiàn)和防止，則當(dāng)事人對(duì)情勢(shì)變更是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的。從本案來(lái)看，鋁錠、鋁外殼的價(jià)格急劇上漲，尤其是國(guó)家定價(jià)的大幅度上調(diào)，確實(shí)是當(dāng)事人在訂約時(shí)難以預(yù)見(jiàn)的，即使當(dāng)事人能預(yù)見(jiàn)價(jià)格上漲，也不可能預(yù)見(jiàn)到漲幅會(huì)如此之大。在合同訂立以后，被告對(duì)急劇上漲和上調(diào)的價(jià)格，無(wú)法加以防止。可見(jiàn)，被告對(duì)此情勢(shì)的變更的發(fā)生是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的。
那么企業(yè)對(duì)違約員工提出訴請(qǐng)，除了要求支付違約金外，還能額外要求員工繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，甚至能夠要求法院判決員工停止為競(jìng)爭(zhēng)單位工作嗎？請(qǐng)看下文本所的一起真實(shí)案例。
【案例簡(jiǎn)介】
2005年12月1日，上海某視像設(shè)備公司與胡某簽訂自2005年12月1日始的無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，約定胡某擔(dān)任應(yīng)用工程師職位。鑒于胡某掌握了公司的系統(tǒng)技術(shù)秘密及一些獨(dú)家銷(xiāo)售信息，雙方簽訂了一份競(jìng)業(yè)限制協(xié)議。協(xié)議約定，“雇員同意，在與雇主的聘用終止之后的兩年內(nèi)，不得從事與設(shè)備公司及其任何子公司有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的活動(dòng)，或被雇用于或幫助設(shè)立與設(shè)備公司及其任何子公司有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的公司。如果雇員未能遵守本協(xié)議，則雇主有權(quán)，在不影響其享有的其他權(quán)利的情況下，要求雇員支付數(shù)額為其最近年薪20%的賠償。在兩年競(jìng)業(yè)禁止期間內(nèi)，設(shè)備公司同意支付雇員離職前本公司最近年薪和其在后續(xù)工作中獲得的工資（若有）之間的差額，但最多不超過(guò)雇員在離職前本公司最近年薪的33%。雇主可隨時(shí)解除雇員的競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)，在此種情況下，雇主不承擔(dān)支付義務(wù)?！?/p>
2011年6月20日，胡某辭職離開(kāi)某視像設(shè)備公司。2011年8月18日，胡某委托律師致函某視像設(shè)備公司，告知某視像設(shè)備公司其與非競(jìng)業(yè)性的某咨詢公司建立勞動(dòng)關(guān)系，并提交了勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保繳費(fèi)憑證，要求視像設(shè)備公司支付約定標(biāo)準(zhǔn)的競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金，如果設(shè)備公司不支付競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金，則由此造成的法律后果由視像設(shè)備公司承擔(dān)。
視像設(shè)備公司通過(guò)知情人得知，胡某前腳離開(kāi)本公司，后腳就加盟了競(jìng)爭(zhēng)性的一家同業(yè)公司工作。于是設(shè)備公司一邊回復(fù)稱，由于前期已經(jīng)預(yù)付了一筆超額獎(jiǎng)金，先行折抵競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金，待折抵完后再支付競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金，另一邊又派人在競(jìng)爭(zhēng)公司周?chē)c(diǎn)拍攝胡某進(jìn)出競(jìng)爭(zhēng)單位工作的視頻和畫(huà)面。
經(jīng)過(guò)調(diào)查取證，2011年11月1日，設(shè)備公司委托本所向上海市某區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求裁決：
1、雙方繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制條款，且胡某立即停止在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)單位任職；
2、支付某視像設(shè)備公司違反競(jìng)業(yè)限制的賠償金122000元。
胡某也委托律師出庭應(yīng)訴，同時(shí)提起反申請(qǐng)，以視像設(shè)備公司三個(gè)月未支付競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金為由，要求勞動(dòng)仲裁部門(mén)確認(rèn)其與某視像設(shè)備公司之間的競(jìng)業(yè)限制條款于2011年11月7日解除。
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：（1）胡某是否違反了競(jìng)業(yè)限制協(xié)議？（2）對(duì)競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金支付存有爭(zhēng)議是否導(dǎo)致競(jìng)業(yè)限制協(xié)議解除？（3）胡某是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制協(xié)議？
胡某認(rèn)為，其已提供與案外非同業(yè)公司簽訂的勞動(dòng)合同和社保繳納憑證，其所服務(wù)的公司與視像設(shè)備公司之間不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，視像設(shè)備公司未提供充分有效之證據(jù)證明其違反了競(jìng)業(yè)限制義務(wù)；其已通過(guò)律師函方式向某視像設(shè)備公司行使了競(jìng)業(yè)限制解除權(quán)，某視像設(shè)備公司已明確收到該解除函，因視像設(shè)備公司原因超過(guò)三個(gè)月未支付補(bǔ)償金而解除，不應(yīng)當(dāng)再繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制協(xié)議。
視像設(shè)備公司認(rèn)為，胡某為惡意規(guī)避競(jìng)業(yè)限制協(xié)議以及為應(yīng)付本次訴訟，而補(bǔ)辦了與案外非同業(yè)公司簽訂的勞動(dòng)合同等證據(jù)，以合法形式掩蓋非法目的，但實(shí)際上胡某就職于競(jìng)爭(zhēng)性單位，視像設(shè)備公司已經(jīng)通過(guò)拍攝視頻等手段固定了證據(jù)，胡某違反了競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，而且視像設(shè)備公司前期額外支付的獎(jiǎng)金折抵補(bǔ)償金，并不導(dǎo)致競(jìng)業(yè)限制協(xié)議自動(dòng)解除，因此，胡某應(yīng)當(dāng)依法賠付違約金，繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，并停止為同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)公司工作。
【判決結(jié)果】
本案經(jīng)歷勞動(dòng)仲裁程序，雙方一直打到一審，直至二審終審，最終法院判定：
1、某視像設(shè)備公司、胡某繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制條款，并支付2011年6月至同年11月7日的競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金43000元，但因某視像設(shè)備公司要求胡某停止在B公司任職，因該項(xiàng)請(qǐng)求涉及案外人，故不予處理。
2、胡某支付某視像設(shè)備公司違反競(jìng)業(yè)限制條款的賠償金135600元。
3、對(duì)胡某請(qǐng)求不予支持。
【唐毅律師點(diǎn)評(píng)】
該案是本所的一件具有典型意義的競(jìng)業(yè)限制案件，身背競(jìng)業(yè)限制協(xié)議約定的員工離職后，一般與前單位玩起了老鼠與貓的捉迷藏游戲，采取隱蔽的方式就職于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)單位，就像本案中的胡某與案外非同業(yè)公司簽勞動(dòng)合同并繳納社保，以達(dá)到規(guī)避和應(yīng)訴競(jìng)業(yè)限制糾紛的目的。因此，競(jìng)業(yè)限制糾紛案件的一般特點(diǎn)就是，調(diào)查取證難、調(diào)查取證成本高、勝訴很艱難，而且爭(zhēng)議期間不能限制離職員工為同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)單位工作，企業(yè)贏得一起競(jìng)業(yè)限制案件著實(shí)不容易，本案也是2013年2月1日最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄋ模肥┬泻?，法院依?jù)司法解釋判決的案件，對(duì)用人單位依法維護(hù)競(jìng)業(yè)限制權(quán)益具有重要的參考價(jià)值。
對(duì)于本案，我們結(jié)合勞動(dòng)爭(zhēng)議司法解釋?zhuān)ㄋ模╆P(guān)于競(jìng)業(yè)限制的最新規(guī)定分析下案件的判決結(jié)果，再探討下用人單位應(yīng)當(dāng)如何調(diào)查取證離職員工的違約行為以及如何追究離職員工的違約責(zé)任。
視像設(shè)備公司提供的視頻和照片中，多次出現(xiàn)了胡某本人出入競(jìng)爭(zhēng)性單位的畫(huà)面以及胡某參與競(jìng)爭(zhēng)性單位商業(yè)活動(dòng)的畫(huà)面，胡某雖對(duì)視頻有異議但并未提出反駁證據(jù)以及合理解釋為何其本人出入競(jìng)爭(zhēng)單位，且因胡某提供的勞動(dòng)關(guān)系證據(jù)與其主張就職于非同業(yè)公司的事實(shí)不符，故胡某提供的證據(jù)不能達(dá)到其履行競(jìng)業(yè)限制條款證明目的，法院根據(jù)雙方舉證情況依法認(rèn)定胡某就職于視像設(shè)備公司的競(jìng)爭(zhēng)性單位，胡某違反了競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，應(yīng)當(dāng)依法支付賠償金，法院酌情確定的賠償金數(shù)額為135600元。
因此，在競(jìng)業(yè)限制案件中，一般舉證離職員工違約的責(zé)任在于用人單位，除了舉證離職員工新就業(yè)單位與本單位存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)外，還需要實(shí)際舉證勞動(dòng)者就職于競(jìng)業(yè)單位的客觀事實(shí)。就像本案中的胡某采取與非競(jìng)業(yè)單位簽訂形式上的勞動(dòng)合同以規(guī)避違約行為，因此，視像設(shè)備公司只能采取連續(xù)跟蹤拍攝的方式證明胡某實(shí)際就業(yè)于競(jìng)爭(zhēng)單位，也采取了向違約員工快遞物品的方式取得違約員工的簽收記錄。
根據(jù)《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄋ模芬?guī)定，勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定，向用人單位支付違約金后，用人單位要求勞動(dòng)者按照約定繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。至本案終審后現(xiàn)胡某仍處于競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)，法院依法支持了視像設(shè)備公司要求繼續(xù)履行競(jìng)業(yè)限制條款的訴訟請(qǐng)求，但要求胡某停止為同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)公司任職，因該項(xiàng)請(qǐng)求涉及案外人，法院不予處理。因此，即使違約勞動(dòng)者支付了違約金，也并不自然免除違約者的競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，違約勞動(dòng)者仍然需要履行競(jìng)業(yè)限制義務(wù)至約定的競(jìng)業(yè)限制期限屆滿時(shí)為止，但法院無(wú)權(quán)對(duì)違約勞動(dòng)者與競(jìng)爭(zhēng)單位的勞動(dòng)關(guān)系，無(wú)法做出處理。
根據(jù)《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄋ模芬?guī)定，當(dāng)事人在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中約定了競(jìng)業(yè)限制和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，勞動(dòng)合同解除或者終止后，因用人單位的原因?qū)е氯齻€(gè)月未支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，勞動(dòng)者請(qǐng)求解除競(jìng)業(yè)限制約定的，人民法院應(yīng)予支持。胡某雖主張其已向視像設(shè)備公司行使了競(jìng)業(yè)限制的解除權(quán)，但其與某視像設(shè)備公司之間就競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償是否可與其所得獎(jiǎng)金相互抵扣、胡某離職后的工資情況、胡某是否已違反了競(jìng)業(yè)限制約定等存在爭(zhēng)議，并不屬于“因用人單位的原因?qū)е氯齻€(gè)月未支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”的情形，故胡某要求確認(rèn)其與某視像設(shè)備公司之間的競(jìng)業(yè)限制協(xié)議已解除，法院自然不予支持胡某。