時間：2023-09-26 09:36:57
導(dǎo)語：在城市發(fā)展的區(qū)位因素的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
一、農(nóng)業(yè)的區(qū)位因素
1、自然因素：氣候（光照、熱量、降水）、地形、土壤、水源。
2、社會經(jīng)濟(jì)因素：市場、交通運(yùn)輸、政策、勞動力、技術(shù)。
3、農(nóng)業(yè)區(qū)位因素發(fā)展變化：早期自然因素對農(nóng)業(yè)區(qū)位的影響最為顯著。隨著社會的進(jìn)步，市場、交通運(yùn)輸和冷藏保鮮技術(shù)等社會經(jīng)濟(jì)因素的影響越來越突出。
二、工業(yè)的區(qū)位因素
1、自然因素：土地、水源、氣候。
2、社會經(jīng)濟(jì)因素：原料、動力（燃料）、勞動力、市場、交通運(yùn)輸、政策、技術(shù)、信息通訊、國防安全、環(huán)境、集聚、個人偏好。
3、工業(yè)區(qū)位因素發(fā)展變化：
①原料對工業(yè)區(qū)位的影響逐漸減弱，市場對工業(yè)區(qū)位的影響逐漸增強(qiáng)；
②交通運(yùn)輸、信息通訊對工業(yè)區(qū)位的影響越來越顯著；
③勞動力數(shù)量對工業(yè)區(qū)位的影響逐漸減弱，勞動力數(shù)量對工業(yè)區(qū)位的影響逐漸增強(qiáng)。
三、城市的區(qū)位因素
1、自然因素：
（1）地形
①平原：理想地形；②山區(qū)：河谷兩岸；③高原：熱帶地區(qū)。
（2）氣候：氣溫適中，降水適度的中低緯沿海地區(qū)。
（3）河流：
①河口處：如廣州、上海；②河流匯合處：如重慶、武漢；③水陸交通轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)：南京、倫敦；④水運(yùn)的起點(diǎn)或終點(diǎn)：贛州。
（4）礦產(chǎn)：如大同（煤）、大慶（石油）、攀枝花（鐵）。
2、社會經(jīng)濟(jì)因素：
①交通運(yùn)輸：如“火車?yán)瓉淼某鞘小笔仪f、株洲。
②政治：首都（如北京、巴西利亞）、省會城市（如合肥）。
③軍事：如山海關(guān)、嘉峪關(guān)。
④宗教：如拉薩（喇嘛教）、耶路撒冷（猶太教、伊斯蘭教、基督教）。
⑤科技：如日本筑波、美國硅谷。
⑥旅游：如桂林、黃山、井岡山。
⑦邊貿(mào)：如憑祥、瑞麗、二連浩特。
3、城市區(qū)位因素發(fā)展變化：
①軍事、宗教對現(xiàn)代城市的影響減弱；
②交通運(yùn)輸、自然資源一直產(chǎn)生巨大影響；
③科技、旅游成為影響一些城市的新的主要因素。
1、自然因素：全線跨越五大水系，穿越崇山峻嶺，沿途地形各異，地質(zhì)條件復(fù)雜，工程難度大。
2、社會經(jīng)濟(jì)因素（決定性因素）：
（1）社會：合理布局交通網(wǎng)。
（2）經(jīng)濟(jì)：促進(jìn)沿線經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
（3）政治：維持香港的長期穩(wěn)定和繁榮。
（4）技術(shù)：先進(jìn)的科技是保證。
五、交通點(diǎn)（以上海港為例）的區(qū)位因素
1、自然因素：
（1）陸域條件（筑港條件）：長江三角洲地勢平坦開闊，有利于筑港。
（2）水域條件（航行條件、停泊條件）：長江和黃浦江江寬水深，保證了船舶入港航道應(yīng)有的寬度和大量船舶拋錨所需的空間。
2、社會經(jīng)濟(jì)因素：
（1）經(jīng)濟(jì)腹地：上海港的經(jīng)濟(jì)腹地是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江流域地區(qū)。
（2）城市依托：上海港以中國最大的城市上海市為依托。
六、商業(yè)中心（以上海為例）的區(qū)位因素
1、自然因素：自然環(huán)境（地形、氣候、水源）的不同為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的形成和發(fā)展提供了必要的前提。
2、社會經(jīng)濟(jì)因素：
（1）上海擁有較強(qiáng)的商品生產(chǎn)能力（有穩(wěn)定的商品來源區(qū)）。
（2）上海擁有商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣闊腹地（服務(wù)區(qū)域）。
（3）水陸交通便利，促進(jìn)了商品的集散。
七、區(qū)位選擇，進(jìn)行正確的區(qū)位選擇必須把握以下三個步驟
1、全方位分析主要區(qū)位因素
從自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素兩大方面入手，思維發(fā)散，要點(diǎn)全面，力求完整。如北京中關(guān)村發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，可從環(huán)境（自然因素）、科技和交通（社會經(jīng)濟(jì)因素）等方面進(jìn)行全面分析。
2、抓住區(qū)位選擇的主導(dǎo)因素
區(qū)位選擇的主導(dǎo)因素只有一個，即最重要的、影響最大的因素。如啤酒廠的主導(dǎo)區(qū)位因素是市場，制糖廠的主導(dǎo)區(qū)位因素是原料。區(qū)位選擇的限制性因素（缺乏的因素）如果能得到滿足，也能成為主導(dǎo)因素。如河西走廊發(fā)展農(nóng)業(yè)的限制性因素是水源，其主導(dǎo)因素也是水源。
關(guān)鍵詞：證券公司；區(qū)位因素；回歸檢驗(yàn)
前言
中國要發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)，就必須大力發(fā)展證券市場。證券市場不僅具有天然的融資功能，還是有效配置經(jīng)濟(jì)資源的重要手段，它的某些指標(biāo)還是衡量一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，特別是投資者信心的晴雨表，一個國家的宏觀經(jīng)濟(jì)決策和調(diào)控政策亦往往通過證券市場反映其效果。
證券公司作為我國證券市場的主要組成部分，經(jīng)歷了從無到有、從小到大的發(fā)展歷程，各種金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)也加快了步伐。但從整體上看，經(jīng)紀(jì)、自營、以承銷業(yè)務(wù)為主的投行仍是國內(nèi)券商的最主要業(yè)務(wù)內(nèi)容和利潤來源。隨著我國資本市場逐步對外開放，其生存和發(fā)展越來越受到威脅。為促進(jìn)我國證券公司更合理、更有序、更健康地發(fā)展，學(xué)者大多從如何評價和提升證券公司的競爭力，制約證券公司發(fā)展的因素，證券公司的風(fēng)險監(jiān)管制度、治理結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、營銷能力、人力資本等角度進(jìn)行研究，對證券公司區(qū)位的研究相對較少。正是在此背景下，本文對適于證券公司發(fā)展的區(qū)位因素進(jìn)行了探討。
因?yàn)樽C券公司總部的發(fā)展情況直接影響著整個證券公司在國內(nèi)的發(fā)展，所以，每個證券公司在選擇總部的區(qū)位時都會做一番思量。但是究竟何種區(qū)位因素能夠有效促進(jìn)公司的發(fā)展并不十分清楚。本文以擁有證券公司總部(以下簡稱證券公司)的22個城市為對象，結(jié)合城市內(nèi)證券公司的發(fā)展情況，探索影響證券公司發(fā)展的主要區(qū)位因素。
一、區(qū)位因素分析
1、資本規(guī)模
隨著資本市場逐步開放，國際投資銀行逐漸介入，我國證券公司資產(chǎn)規(guī)模普遍偏小已經(jīng)成了威脅其生存與發(fā)展的因素之一。資本數(shù)量的多少直接決定著證券公司的抗風(fēng)險能力和開展業(yè)務(wù)的能力，公司所在區(qū)位擁有的資本數(shù)量多有利于公司擴(kuò)資、融資，促進(jìn)公司發(fā)展。
2、人力資本
人力資本指凝聚在勞動者身上的知識、技能及其表現(xiàn)出來的能力，是一種與物質(zhì)資本相對應(yīng)的資本形態(tài)，具有其自身獨(dú)特的性質(zhì)，其基本特征有：依附性、動態(tài)性、私有性、波動性、群體性、創(chuàng)造性、層次性、潛藏性。員工是企業(yè)人力資本的天然載體。與其他行業(yè)相比，證券業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益更加依賴于人力資本的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)出。證券公司的員工是知識型員，所以，證券公司應(yīng)落戶于有人力資本優(yōu)勢的區(qū)位，有利于提升公司人力資本的經(jīng)濟(jì)效益。
3、科技實(shí)力
區(qū)位在科技實(shí)力上的優(yōu)勢能給予證券公司的運(yùn)作更多技術(shù)支持，同時區(qū)位內(nèi)的大學(xué)、科研院校、企業(yè)研究中心等是證券公司員工的很好來源，此外，科技實(shí)力強(qiáng)的區(qū)位，擁有的潛在個人投資者也多，這就增加了對公司的業(yè)務(wù)需求，有利于公司發(fā)展。
4、基礎(chǔ)設(shè)施
基礎(chǔ)設(shè)施是一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展的基礎(chǔ)性保障，是企業(yè)賴以生存的重要的外部條件之一。基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)育的完善與發(fā)達(dá)程度直接影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活躍度、開放度，是吸引外部稀缺資源和整合內(nèi)部資源的基礎(chǔ)性要素，電力、郵電和交通構(gòu)成區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)性環(huán)境。證券業(yè)所需的技術(shù)、信息及其產(chǎn)品主要依賴于現(xiàn)代通訊和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，證券公司與客戶，以及客戶與客戶之間主要通過網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備進(jìn)行信息的傳遞與交流，此外，證券公司與外部的交流也需要發(fā)達(dá)的交通設(shè)施，所以說區(qū)位的基礎(chǔ)設(shè)施對證券公司的發(fā)展有著一定的影響。
5、社會區(qū)位優(yōu)勢
社會區(qū)位優(yōu)勢指證券公司所在區(qū)位的政治文化區(qū)位優(yōu)勢，不同的區(qū)域在國內(nèi)的政治文化區(qū)位是不一樣的，這體現(xiàn)在區(qū)域的行政中心等級和科教文中心等級兩個方面。我國證券公司無論在總部的選址或是營業(yè)部的選址時都會選擇所在省份的中心城市或是直轄市，這種做法是有一定道理的，因?yàn)檫@類地區(qū)的社會區(qū)位優(yōu)勢高。
6、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
個人投資者、機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)入證券市場的前提是擁有一定量的資本，所在地的人均地區(qū)生產(chǎn)總值影響潛在股票需求者和供給者的數(shù)量，同時，一個地區(qū)的地區(qū)生產(chǎn)總值越多，說明企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r越好，企業(yè)數(shù)越多，潛在的需要上市融資的企業(yè)數(shù)量也就越多，所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r也是影響證券公司發(fā)展的區(qū)位因素。
二、實(shí)證檢驗(yàn)
本文用證券公司所在城市的特定指標(biāo)表示對應(yīng)的區(qū)位因素，構(gòu)成計量檢驗(yàn)中所需的七個解釋變量，并選取變量對城市內(nèi)證券公司的發(fā)展情況進(jìn)行量化，構(gòu)成被解釋變量，利用Eview3.0計量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件將各解釋變量與被解釋變量一一進(jìn)行一元線性回歸，并對其t值及模型的異方差性進(jìn)行檢驗(yàn)，分析結(jié)果，得出結(jié)論。
1、檢驗(yàn)變量的選取
證券公司發(fā)展的好壞不能簡單的用某項(xiàng)經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)來表示，公司發(fā)展的好不僅指公司規(guī)模大，還要考慮公司的風(fēng)險控制情況等。王曉芳、王學(xué)偉(2008)選擇證券公司經(jīng)營中的18個參考指標(biāo)，通過因子分析方法全面反映了我國證券公司的綜合實(shí)力，以排名的形式對我國證券公司2006年度的經(jīng)營狀況做出了全面、客觀的評價，本文中采用了他們的研究成果，用其數(shù)據(jù)構(gòu)造實(shí)證檢驗(yàn)中所需的被解釋變量。2006年，我國共有104家證券公司，但是公司的規(guī)模存在很大差異，為了更加客觀，只采用前50家公司的綜合得分，剩余64家不進(jìn)行考慮。前50家公司的總部分布在全國23個城市，用每個城市的證券公司的平均綜合得分表示證券公司在該城市的發(fā)展情況，這就得到了檢驗(yàn)中所需的被解釋變量。
為了得到檢驗(yàn)中所需的解釋變量，需要選取變量來量化六個區(qū)位因素。為了得到檢驗(yàn)中所需的解釋變量，需要選取變量來量化六個區(qū)位因素。本文從《中國城市競爭力報告》中選取了資本數(shù)量指數(shù)、人才競爭力、科技實(shí)力指數(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施競爭力、政治文化區(qū)位優(yōu)勢指數(shù)這五個指標(biāo)依次量化前五個區(qū)位因素。另外，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r這一區(qū)位因素，用城市的GDP與人均GDP兩個變量表示。
2、樣本數(shù)值
對上述各變量的樣本值進(jìn)行整理，現(xiàn)列表如下。
3、回歸檢驗(yàn)
利用表2中的樣本資料，將前五個解釋變量分別與被解釋變量——證券公司的平均綜合得分，進(jìn)行一元線性回歸，并記錄斜率項(xiàng)的t檢驗(yàn)值。將地區(qū)GDP與人均地區(qū)GDP這兩個解釋變量與被解釋變量進(jìn)行多元線性回歸，記錄t檢驗(yàn)值及F檢驗(yàn)值。本文采用了截面數(shù)據(jù)做樣本，對于這類計量經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，由于在不同樣本點(diǎn)上解釋變量以外的其他因素的差異較大，往往存在異方差性，所以，本文對回歸模型的異方差性做了White檢驗(yàn)。并給出了與各模型相對應(yīng)的懷特統(tǒng)計量?；貧w結(jié)果見下表。
在5％的顯著性水平下，自由度為20的t分布的臨界值為t0.025(20)=2.086，在10％的顯著性水平下，自由度為20的￡分布的臨界值為t0.05(20)=1.725，因此，前六個解釋變量的參數(shù)都通過了5％顯著性水平下的t檢驗(yàn)，人均地區(qū)GDP的參數(shù)未通過檢驗(yàn)，但在10％的顯著性水平下，其參數(shù)也通過了檢驗(yàn)，且給定顯著性水平a=0.05，查，分布表，得到臨界值F0.05(2.19)=3.52，又11.8>3.52表明模型的線性關(guān)系在95％的置信水平下顯著成立，即地區(qū)GDP與人均地區(qū)GDP確實(shí)對證券公司的平均綜合得分產(chǎn)生顯著影響。從懷特統(tǒng)計量的值及其伴隨概率看出，每個模型都不能拒絕同方差性這一原假設(shè)，即不存在異方差問題。
4、結(jié)果分析
通過回歸檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)七個解釋變量都對被解釋變量產(chǎn)生顯著影響，根據(jù)t值的大小，影響程度由大到小的變量依次為：人才競爭力、政治文化區(qū)位優(yōu)勢指數(shù)、地區(qū)GDP、資本數(shù)量指數(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施競爭力、科技實(shí)力指數(shù)、人均地區(qū)GDP?；谏鲜霭l(fā)現(xiàn)，得出以下結(jié)論：六個區(qū)位因素對證券公司的發(fā)展有著顯著影響，但影響程度有著些許區(qū)別，由大到小依次為：人力資本、社會區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、資本規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、科技實(shí)力。
三、結(jié)語
1、資本規(guī)模
隨著資本市場逐步開放，國際投資銀行逐漸介入，我國證券公司資產(chǎn)規(guī)模普遍偏小已經(jīng)成了威脅其生存與發(fā)展的因素之一。資本數(shù)量的多少直接決定著證券公司的抗風(fēng)險能力和開展業(yè)務(wù)的能力，公司所在區(qū)位擁有的資本數(shù)量多有利于公司擴(kuò)資、融資，促進(jìn)公司發(fā)展。
2、人力資本
人力資本指凝聚在勞動者身上的知識、技能及其表現(xiàn)出來的能力，是一種與物質(zhì)資本相對應(yīng)的資本形態(tài)，具有其自身獨(dú)特的性質(zhì)，其基本特征有：依附性、動態(tài)性、私有性、波動性、群體性、創(chuàng)造性、層次性、潛藏性。員工是企業(yè)人力資本的天然載體。與其他行業(yè)相比，證券業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益更加依賴于人力資本的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)出。證券公司的員工是知識型員，所以，證券公司應(yīng)落戶于有人力資本優(yōu)勢的區(qū)位，有利于提升公司人力資本的經(jīng)濟(jì)效益。
3、科技實(shí)力
區(qū)位在科技實(shí)力上的優(yōu)勢能給予證券公司的運(yùn)作更多技術(shù)支持，同時區(qū)位內(nèi)的大學(xué)、科研院校、企業(yè)研究中心等是證券公司員工的很好來源，此外，科技實(shí)力強(qiáng)的區(qū)位，擁有的潛在個人投資者也多，這就增加了對公司的業(yè)務(wù)需求，有利于公司發(fā)展。
4、基礎(chǔ)設(shè)施
基礎(chǔ)設(shè)施是一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展的基礎(chǔ)性保障，是企業(yè)賴以生存的重要的外部條件之一?；A(chǔ)設(shè)施發(fā)育的完善與發(fā)達(dá)程度直接影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活躍度、開放度，是吸引外部稀缺資源和整合內(nèi)部資源的基礎(chǔ)性要素，電力、郵電和交通構(gòu)成區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)性環(huán)境。證券業(yè)所需的技術(shù)、信息及其產(chǎn)品主要依賴于現(xiàn)代通訊和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，證券公司與客戶，以及客戶與客戶之間主要通過網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備進(jìn)行信息的傳遞與交流，此外，證券公司與外部的交流也需要發(fā)達(dá)的交通設(shè)施，所以說區(qū)位的基礎(chǔ)設(shè)施對證券公司的發(fā)展有著一定的影響。
5、社會區(qū)位優(yōu)勢
社會區(qū)位優(yōu)勢指證券公司所在區(qū)位的政治文化區(qū)位優(yōu)勢，不同的區(qū)域在國內(nèi)的政治文化區(qū)位是不一樣的，這體現(xiàn)在區(qū)域的行政中心等級和科教文中心等級兩個方面。我國證券公司無論在總部的選址或是營業(yè)部的選址時都會選擇所在省份的中心城市或是直轄市，這種做法是有一定道理的，因?yàn)檫@類地區(qū)的社會區(qū)位優(yōu)勢高。
6、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
個人投資者、機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)入證券市場的前提是擁有一定量的資本，所在地的人均地區(qū)生產(chǎn)總值影響潛在股票需求者和供給者的數(shù)量，同時，一個地區(qū)的地區(qū)生產(chǎn)總值越多，說明企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r越好，企業(yè)數(shù)越多，潛在的需要上市融資的企業(yè)數(shù)量也就越多，所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r也是影響證券公司發(fā)展的區(qū)位因素。
二、實(shí)證檢驗(yàn)
本文用證券公司所在城市的特定指標(biāo)表示對應(yīng)的區(qū)位因素，構(gòu)成計量檢驗(yàn)中所需的七個解釋變量，并選取變量對城市內(nèi)證券公司的發(fā)展情況進(jìn)行量化，構(gòu)成被解釋變量，利用Eview3.0計量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件將各解釋變量與被解釋變量一一進(jìn)行一元線性回歸，并對其t值及模型的異方差性進(jìn)行檢驗(yàn)，分析結(jié)果，得出結(jié)論。
1、檢驗(yàn)變量的選取
證券公司發(fā)展的好壞不能簡單的用某項(xiàng)經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)來表示，公司發(fā)展的好不僅指公司規(guī)模大，還要考慮公司的風(fēng)險控制情況等。王曉芳、王學(xué)偉(2008)選擇證券公司經(jīng)營中的18個參考指標(biāo)，通過因子分析方法全面反映了我國證券公司的綜合實(shí)力，以排名的形式對我國證券公司2006年度的經(jīng)營狀況做出了全面、客觀的評價，本文中采用了他們的研究成果，用其數(shù)據(jù)構(gòu)造實(shí)證檢驗(yàn)中所需的被解釋變量。2006年，我國共有104家證券公司，但是公司的規(guī)模存在很大差異，為了更加客觀，只采用前50家公司的綜合得分，剩余64家不進(jìn)行考慮。前50家公司的總部分布在全國23個城市，用每個城市的證券公司的平均綜合得分表示證券公司在該城市的發(fā)展情況，這就得到了檢驗(yàn)中所需的被解釋變量。
為了得到檢驗(yàn)中所需的解釋變量，需要選取變量來量化六個區(qū)位因素。為了得到檢驗(yàn)中所需的解釋變量，需要選取變量來量化六個區(qū)位因素。本文從《中國城市競爭力報告》中選取了資本數(shù)量指數(shù)、人才競爭力、科技實(shí)力指數(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施競爭力、政治文化區(qū)位優(yōu)勢指數(shù)這五個指標(biāo)依次量化前五個區(qū)位因素。另外，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r這一區(qū)位因素，用城市的GDP與人均GDP兩個變量表示。
2、樣本數(shù)值
對上述各變量的樣本值進(jìn)行整理，現(xiàn)列表如下。
3、回歸檢驗(yàn)
利用表2中的樣本資料，將前五個解釋變量分別與被解釋變量——證券公司的平均綜合得分，進(jìn)行一元線性回歸，并記錄斜率項(xiàng)的t檢驗(yàn)值。將地區(qū)GDP與人均地區(qū)GDP這兩個解釋變量與被解釋變量進(jìn)行多元線性回歸，記錄t檢驗(yàn)值及F檢驗(yàn)值。本文采用了截面數(shù)據(jù)做樣本，對于這類計量經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，由于在不同樣本點(diǎn)上解釋變量以外的其他因素的差異較大，往往存在異方差性，所以，本文對回歸模型的
異方差性做了White檢驗(yàn)。并給出了與各模型相對應(yīng)的懷特統(tǒng)計量?；貧w結(jié)果見下表。
在5％的顯著性水平下，自由度為20的t分布的臨界值為t0.025(20)=2.086，在10％的顯著性水平下，自由度為20的￡分布的臨界值為t0.05(20)=1.725，因此，前六個解釋變量的參數(shù)都通過了5％顯著性水平下的t檢驗(yàn)，人均地區(qū)GDP的參數(shù)未通過檢驗(yàn)，但在10％的顯著性水平下，其參數(shù)也通過了檢驗(yàn)，且給定顯著性水平a=0.05，查，分布表，得到臨界值F0.05(2.19)=3.52，又11.8>3.52表明模型的線性關(guān)系在95％的置信水平下顯著成立，即地區(qū)GDP與人均地區(qū)GDP確實(shí)對證券公司的平均綜合得分產(chǎn)生顯著影響。從懷特統(tǒng)計量的值及其伴隨概率看出，每個模型都不能拒絕同方差性這一原假設(shè)，即不存在異方差問題。
4、結(jié)果分析
通過回歸檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)七個解釋變量都對被解釋變量產(chǎn)生顯著影響，根據(jù)t值的大小，影響程度由大到小的變量依次為：人才競爭力、政治文化區(qū)位優(yōu)勢指數(shù)、地區(qū)GDP、資本數(shù)量指數(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施競爭力、科技實(shí)力指數(shù)、人均地區(qū)GDP?；谏鲜霭l(fā)現(xiàn)，得出以下結(jié)論：六個區(qū)位因素對證券公司的發(fā)展有著顯著影響，但影響程度有著些許區(qū)別，由大到小依次為：人力資本、社會區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、資本規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、科技實(shí)力。
三、結(jié)語
隨著我國資本市場逐步對外開放，證券市場內(nèi)外競爭日趨激烈，市場規(guī)范化程度進(jìn)一步提高，在此形勢下，我國證券公司要想更好地生存和發(fā)展，必須正確選擇總部的區(qū)位，考慮的區(qū)位因素依次有：人力資本、社會區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、資本規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、科技實(shí)力。證券公司應(yīng)該充分利用區(qū)位的優(yōu)勢幫助自身發(fā)展，如位于北京、上海等城市的證券公司，應(yīng)該廣泛吸納人才，在充實(shí)公司總部人力資本的同時，通過向各營業(yè)部輸送人才，惠及各營業(yè)部，并建立保障與激勵機(jī)制，充分發(fā)揮其在人力資本上的區(qū)位優(yōu)勢。同時，證券公司在設(shè)立營業(yè)部時，也應(yīng)考慮這六個區(qū)位因素，如由于社會區(qū)位優(yōu)勢是影響公司發(fā)展的第二大區(qū)位因素，所以，證券公司往往首先進(jìn)駐各省的中心城市或直轄市，這一做法是有理論依據(jù)的。
未來證券公司總部在考慮拓展方向時，由于往往不能同時顧及六大區(qū)位因素，公司可以優(yōu)先考慮前兩大區(qū)位因素。首先選擇有著社會區(qū)位優(yōu)勢的地區(qū)，即行政級別和科技教育級別高的地區(qū)，如直轄市、副省級城市等，在此基礎(chǔ)上，選擇人口規(guī)模大、大專以上人口占總?cè)藬?shù)比重高、各類專業(yè)人員豐富及人均公共教育支出高的有人力資本區(qū)位優(yōu)勢的地區(qū)。
一、抓住主干知識，完善知識體系
區(qū)位問題是“重點(diǎn)內(nèi)容重點(diǎn)考，重點(diǎn)內(nèi)容年年考”，但其考心，每年都有一些變換，呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性，正所謂“萬變不離其宗”。如“工業(yè)”區(qū)位分析每年重點(diǎn)考，“農(nóng)業(yè)”區(qū)位也出現(xiàn)較多，“城市區(qū)”、“城市帶”、“交通點(diǎn)”區(qū)位都已有涉及。其它諸如“交通線”、“海港”、“商業(yè)區(qū)”、“旅游區(qū)”等區(qū)位分析涉及較少。由此可見，我們在掌握一些基本知識時，一定要全面把握。除此之外，我們還要有正確的思維方法、知識遷移的能力和答題的技巧。
二、重視分析方法，構(gòu)建思維模型
首先是了解區(qū)位問題考查設(shè)問類型:（1）評價區(qū)位問題是否合理；例：分析某工業(yè)區(qū)的區(qū)位是否合理，并說明理由。（2）影響區(qū)位布局的主導(dǎo)因素；（3）分析某類最佳區(qū)位的選擇；（4）分析區(qū)位因素的發(fā)展變化；（5）分析影響某一區(qū)位的有利條件或限制性因素。例：分析青藏高原的河谷農(nóng)業(yè)發(fā)展的有利和不利因素。（優(yōu)勢在于光照充足，晝夜溫差大，農(nóng)作物單產(chǎn)高，質(zhì)量好；制約因素是海拔高，氣溫低，熱量不足。）其次，針對高考中常見的五種設(shè)問角度,解決各類區(qū)位問題時要注意以下“四性”。（1）全面性：分析某地的區(qū)位因素時,一定要有綜合的思維、全面的眼光。這就要求我們在復(fù)習(xí)時，不要只抓重點(diǎn)，要全面把握基本知識。如：到20世紀(jì)50年代，遼寧省已成為中國的重工業(yè)基地。遼寧省蘊(yùn)藏有豐富的鐵礦資源，在20世紀(jì)70年代以前，撫順有“中國的煤省”之稱。簡述20世紀(jì)70年代以前影響遼寧省鋼鐵、機(jī)械工業(yè)的區(qū)位因素。參考答案：影響工業(yè)區(qū)位的因素：有豐富的鐵礦、煤等礦產(chǎn)資源，便利的水陸交通，遼河水源，勞動力資源或遼河平原的農(nóng)業(yè)資源。再如：2003年9月28日，東風(fēng)汽車集團(tuán)總部大樓在武漢市奠基，標(biāo)志著東風(fēng)汽車集團(tuán)走出十堰，落戶武漢市。與十堰相比，武漢市發(fā)展汽車工業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢有哪些？分析：這就要求學(xué)生從多個角度分析武漢市與十堰對比，從地形、交通、原料、政治、科技、市場等角度來表述武漢市的區(qū)位優(yōu)勢。（2）主導(dǎo)性：我們知道了在分析區(qū)位因素時，要從自然因素、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素等進(jìn)行評價，但在結(jié)合具體區(qū)域進(jìn)行評價時，不可能是面面俱到，關(guān)鍵是針對區(qū)域特點(diǎn)抓主導(dǎo)因素，抓住了主導(dǎo)因素，也就回答了問題的實(shí)質(zhì)。例如：德國魯爾區(qū)主導(dǎo)因素是煤炭；美國“硅谷”的主導(dǎo)因素是科技等。注意：在回答區(qū)位問題時，可能由于時間、篇幅等因素不可能面面俱到時，一定要抓住主導(dǎo)因素，主導(dǎo)因素肯定是重要的采分點(diǎn)。（3）動態(tài)性：區(qū)位因素都處在發(fā)展變化之中，要從發(fā)展變化的角度進(jìn)行分析、評價。（4）兩面性：任何問題都要一分為二，任一區(qū)位都會存在有利的條件和不利的因素。這就要求我們要具體問題具體分析，充分利用有利的條件，針對不利因素采取相應(yīng)措施，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。例如：東北地區(qū)氣候?qū)r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有利條件是什么？不利因素有哪些？參考答案：有利條件：夏季雨熱同期有利于農(nóng)作物的生長；冬季下雪量大，使土壤有較好的墑情，冬季氣溫低，凍死很多害蟲。不利因素：秋末冬初、冬末春初會受到寒潮的影響；緯度高，氣溫低，不利于農(nóng)作物的成熟。
三、學(xué)會知識遷移，注意答題技巧
1、充分利用題中已有的信息和已有的知識進(jìn)行知識遷移
區(qū)位分析與評價的試題大多以圖表的形式出現(xiàn)，學(xué)會區(qū)位信息的提取和分析整合是解題的基礎(chǔ)。若是工業(yè)區(qū)位的分析，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注風(fēng)向、河流流向、交通線路、資源和能源地、大專院校等對工業(yè)分布有重大影響的信息；若是農(nóng)業(yè)區(qū)位分析，則氣候、地形、水源、土壤、交通線路、城市分布等對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動有重大影響的信息應(yīng)加以認(rèn)真提取與分析；若是港口區(qū)位分析，則重點(diǎn)考察通航條件（河湖、海洋或人工運(yùn)河）、停泊條件（深水港灣可防風(fēng)防浪）、筑港條件（地勢平坦開闊）、腹地條件（廣闊而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的腹地）、城市條件（以城市為依托）等關(guān)鍵信息。
例如：
左表是三個地區(qū)建廠的優(yōu)勢比較（點(diǎn)數(shù)越多，優(yōu)勢越明顯），回答下列問題：
1、甲地最適宜發(fā)展的指向型工業(yè)是
A.原料指向型 B.動力指向型
C.勞力指向型 D.技術(shù)指向型
2、根據(jù)乙的區(qū)位特點(diǎn)，適宜發(fā)展的工業(yè)類型是
A.汽車工業(yè)B.生物制藥C.鋼鐵工業(yè)D.紡織工業(yè)
3、影響丙地高科技工業(yè)發(fā)展最不利的區(qū)位因素可能是
A.勞動力素質(zhì)低B.原材料缺乏C.距市場遠(yuǎn)D.勞動力缺乏
參考答案(1)A (2)B (3)A
簡析:第一小題就要根據(jù)題中信息來判斷,表中表明甲地發(fā)展工業(yè)的三要素中原料的優(yōu)勢最為突出,應(yīng)該選擇原料指向型工業(yè)；第二小題要根據(jù)題中信息和已有知識來做，由表格中信息可知，乙地最突出的優(yōu)勢是市場區(qū)位，且對原料、工資的需求不多，再根據(jù)已有知識，生物制藥對市場的要求較高，對原料及工資的要求不多；第三小題根據(jù)已有知識，高技術(shù)工業(yè)對勞動力的素質(zhì)要求比較高即可選出答案。
（2）合理、協(xié)調(diào)使用運(yùn)輸方式
各種交通運(yùn)輸方式各有長短，都有最適宜的使用范圍，必須妥善組織安排?？者\(yùn)主要是運(yùn)輸貴重、急需、數(shù)量不大的貨物。公路主要是運(yùn)輸短途、量小及容易死亡、變質(zhì)的活物和鮮貨。鐵路主要是運(yùn)輸遠(yuǎn)程、量大及容易死亡、變質(zhì)的活物和鮮貨。水運(yùn)主要是運(yùn)輸大宗笨重、遠(yuǎn)程、不急需的貨物。
（3）綜合考慮確定運(yùn)輸方式
經(jīng)濟(jì)性、快速性、安全性和通達(dá)性是運(yùn)輸方式的四大評價指標(biāo)。各種運(yùn)輸方式都有其適用的范圍。貨物運(yùn)輸要根據(jù)貨物的性質(zhì)、數(shù)量、運(yùn)距、價格、時效等選擇合適的運(yùn)輸方式，客運(yùn)的選擇要根據(jù)價格、安全、時效、目的等進(jìn)行，客、貨運(yùn)本著“多、快、好、省”的原則來確定運(yùn)輸方式。
2交通運(yùn)輸線（鐵路、公路）的區(qū)位因素分析
（1）自然因素是交通運(yùn)輸線路的基礎(chǔ)因素，其影響逐步減弱。
4水運(yùn)的區(qū)位條件（以萊茵河為例）
（1）自然條件：萊茵河流經(jīng)地區(qū)地勢平坦，水流平緩，利于船只航行；該地區(qū)屬于溫帶海洋性氣候，降水季節(jié)分配均勻，水位變化較小，冬季無結(jié)冰期，全年可通航；該區(qū)域河網(wǎng)密布、運(yùn)河眾多，可以形成龐大的內(nèi)河水運(yùn)網(wǎng)；河流含沙量小，河道不淤積。
（2）社會經(jīng)濟(jì)條件：萊茵河主要流經(jīng)德國，其中魯爾工業(yè)區(qū)是世界重要的工業(yè)區(qū)，其人口密集，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，河運(yùn)是其重要的運(yùn)輸方式之一。
（二）交通運(yùn)輸選擇的思維方式
1交通運(yùn)輸線區(qū)位選擇的思維模型
（1）求同――交通運(yùn)輸線和站點(diǎn)的區(qū)位選擇都受自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素和技術(shù)因素的影響，因此要用綜合的觀點(diǎn)觀察分析區(qū)位因素。
（2）存異――根據(jù)交通運(yùn)輸點(diǎn)、線區(qū)位選擇的不同要求，構(gòu)建相應(yīng)的區(qū)位分析微觀模型，如港口區(qū)位分析應(yīng)重點(diǎn)考慮航運(yùn)條件（港闊水深）、停泊條件（風(fēng)浪較?。?、筑港條件（地勢平坦開闊）、腹地條件（腹地廣闊而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)）、城市依托。交通運(yùn)輸線的區(qū)位選擇如下表所示：
2交通運(yùn)輸布局區(qū)位分析的思路方法
（1）觀圖知地，整合區(qū)位信息
區(qū)位分析類問題的解決多依賴于對所給圖示信息的判斷分析，因此要按照區(qū)位因素結(jié)構(gòu)從圖表中充分提取有用信息。以交通運(yùn)輸線為例：從區(qū)域圖中提取地形、地質(zhì)、河流等區(qū)位信息，分析比較自然條件對線路選擇的影響。從圖中整合資源、人口、城鎮(zhèn)分布及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等區(qū)位信息，對區(qū)域運(yùn)輸需求做出綜合分析，說明交通運(yùn)輸建設(shè)的必要性。
（2）綜合分析比較確定方案
交通運(yùn)輸建設(shè)方案的比較，既要看到自然條件的不同，又要重視社會經(jīng)濟(jì)效益的差異，以“低成本、高效益”為最佳選擇。
（三）交通運(yùn)輸方式和布局的變化帶來的影響
1交通運(yùn)輸布局變化對聚落空間形態(tài)的影響
（四）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)位的判讀方法
1分析城市地價高低：在地價最高處，可能是城市中心商務(wù)區(qū)，在次高峰，可能布局次級商業(yè)區(qū)。
2分析城市路網(wǎng)密度：城市路網(wǎng)密度大的地區(qū)，人流、物流大，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集。
3分析城市道路網(wǎng)格局：城市干道與市區(qū)環(huán)路交會處，交通便利，便于人員流動和商品貨物集散，成為合理布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的理想?yún)^(qū)位。
4分析建筑的密度：建筑物高大稠密的地區(qū)地價高，可能是城市中心商務(wù)區(qū)。
5分析車流量：白天車流量大、停車頻率高，夜晚相反，可能是商業(yè)密集地區(qū)。
除此之外，還可以通過車速快慢、事故次數(shù)多少、監(jiān)測點(diǎn)多少、人口晝夜差別大小等方法判斷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)位。
（五）交通對人類活動的影響
交通運(yùn)輸布局及其變化，除了對聚落和商業(yè)影響較大之外，對人類其他生產(chǎn)、生活，諸如人口遷移、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、旅游等的影響也十分顯著。
1交通運(yùn)輸對人口分布和遷移的影響
一方面交通便利的地方，人口分布的密度較大。另一方面，隨著交通和通信的發(fā)展，相對地縮小了地區(qū)之間的距離，減少了妨礙人口遷移的各種困難，從而促進(jìn)了人口遷移。
沒有人不想和你同坐一輛豪華轎車，但你需要的，卻是轎車壞了還會和你一起搭巴士的人。――美國“脫口秀女王”奧普拉?溫弗瑞
人生四然：來是偶然，去是必然，盡其當(dāng)然，順其自然――莫言
2交通運(yùn)輸對農(nóng)業(yè)的影響
交通運(yùn)輸對商品農(nóng)業(yè)的區(qū)位影響突出，而對自給農(nóng)業(yè)的區(qū)位影響較小?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品最終要運(yùn)往市場，實(shí)現(xiàn)其商品化和社會化，靠的就是現(xiàn)代化的交通運(yùn)輸。農(nóng)業(yè)的區(qū)位選擇要充分考慮交通運(yùn)輸條件，而交通運(yùn)輸條件的改善和農(nóng)產(chǎn)品冷藏、保鮮等技術(shù)的發(fā)展，使市場對農(nóng)業(yè)區(qū)位的影響在地域上大為擴(kuò)展。
3交通運(yùn)輸對工業(yè)生產(chǎn)的影響
交通運(yùn)輸是影響工業(yè)區(qū)位的重要因素，沿江、沿海港口和鐵路、公路沿線、樞紐地區(qū)對工業(yè)布局具有很大的吸引力，例如美國芝加哥、底特律的冶金工業(yè)，就是利用五大湖的廉價水運(yùn)，將附近的煤、鐵礦石運(yùn)來建成的。
不同社會階段的影響有明顯差異。交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展，為工業(yè)走向分散提供了條件。一方面交通運(yùn)輸條件的改善，使工廠對原料、燃料地的依賴性減弱，在交通便利的地方可以布局加工業(yè)。另一方面交通運(yùn)輸條件的改善，擴(kuò)大了工業(yè)生產(chǎn)原料、燃料的來源范圍和產(chǎn)品銷售市場，使以跨國公司為代表的工業(yè)生產(chǎn)可在全球范圍內(nèi)尋找最佳區(qū)位。
4交通運(yùn)輸對旅游活動的影響
交通運(yùn)輸條件的日益改善，使世界各地距離日趨“縮小”，極大地促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展。
交通位置及其通達(dá)性，對一地旅游資源開發(fā)價值的影響較大。交通位置及其通達(dá)性通過影響旅游者的經(jīng)濟(jì)距離和游覽心情來影響其開發(fā)價值。
二、高考再現(xiàn)
關(guān)鍵詞：批發(fā)式商業(yè)；區(qū)位；影響因素；趨向性
改革開放以后中國的批發(fā)式商業(yè)有了驚人的快速發(fā)展。在實(shí)現(xiàn)資源合理配置，有效組織產(chǎn)需銜接，活躍流通和地方經(jīng)濟(jì)，提高商品流通效率，建立價格發(fā)現(xiàn)機(jī)制，推進(jìn)商品流通信息化和網(wǎng)絡(luò)化，帶動全國統(tǒng)一大市場的形成、增加就業(yè)人口等方面發(fā)揮了十分重要的歷史作用。
一、批發(fā)式商業(yè)的特點(diǎn)與類型
批發(fā)式商業(yè)是指零售業(yè)以外的商品交換活動與商品流通環(huán)節(jié)。它的本質(zhì)特征是批發(fā)交易發(fā)生在生產(chǎn)者之間（如原材料、加工部件的供應(yīng)）、經(jīng)營者之間（上一級批發(fā)商與下一級批發(fā)商、批發(fā)商與零售商）、生產(chǎn)者與經(jīng)營者之間（廠家批發(fā)給零售商），不涉及最終消費(fèi)者。
（一）批發(fā)式商業(yè)的特點(diǎn)
批發(fā)式商業(yè)單位利潤低、交易額巨大。批發(fā)式商業(yè)多為內(nèi)容簡單、科技含量低的商品活動交易，單位利潤低，只能通過增加交易的數(shù)量來提高經(jīng)濟(jì)效益。這就表現(xiàn)為一次批發(fā)交易額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于零售商的銷售額。就整個行業(yè)而言，其流轉(zhuǎn)額也高于零售商的交易額，從世界范圍看，批發(fā)商業(yè)的商品流轉(zhuǎn)額與零售商的商品交易額比為1.5∶1左右。
批發(fā)式商業(yè)資金密集。批發(fā)商從業(yè)人員比零售商少得多，僅為零售商的1/3左右，但占據(jù)資金巨大，啟動門檻高，屬于資金密集型行業(yè)，資金往往是批發(fā)商業(yè)成敗的關(guān)鍵。
批發(fā)式商業(yè)商圈巨大。除生鮮物品外，批發(fā)商的商圈一般至少要覆蓋整個城市。
批發(fā)式商業(yè)占地面積巨大。批發(fā)市場集聚著眾多商家，擺放展示多種類貨物，還需要倉庫、貨場，占地面積廣大。
（二）批發(fā)式商業(yè)的類型
根據(jù)批發(fā)商業(yè)交易活動的對象，可將批發(fā)式商業(yè)分為如下幾類：
小商品批發(fā)業(yè)：以批發(fā)零售的方式提供日用消費(fèi)品為主的商品結(jié)構(gòu)的商業(yè)形態(tài)。它的特點(diǎn)是商品更新?lián)Q代快，生產(chǎn)工藝簡單，科技含量不高，經(jīng)營管理方便，商圈大。
副食品批發(fā)業(yè)：提供人們?nèi)粘Ｉ钏璧母笔称窞楣δ艿呐l(fā)商業(yè)形式。它的特點(diǎn)是區(qū)域性明顯，規(guī)模小，季節(jié)性強(qiáng)。
服裝批發(fā)業(yè)：提供服裝批發(fā)為主兼營零售的商業(yè)結(jié)構(gòu)。它的特點(diǎn)是消費(fèi)頻率快，是消費(fèi)熱點(diǎn)，容易培育，發(fā)展較快。
建材裝潢批發(fā)業(yè)：提供室內(nèi)室外建設(shè)裝修等所需的材料為主的商業(yè)活動。由于其占地面積大，不易運(yùn)輸又廣泛需要，因而幾乎每個中等以上的城市都有，區(qū)域性強(qiáng)，輻射面窄。
生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)：生產(chǎn)資料批發(fā)所提供的商品通常表現(xiàn)為由工業(yè)部門生產(chǎn)加工的、提供于社會再生產(chǎn)使用的原料、材料、燃料、機(jī)器、設(shè)備、儀器、儀表、工具、量具、刀具等。
二、批發(fā)式商業(yè)區(qū)位影響因素分析
影響批發(fā)式商業(yè)成功與否的一個重要因素就是區(qū)位的選擇。一個合適的商業(yè)區(qū)位有利于商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，不利的商業(yè)區(qū)位勢必會制約著商業(yè)的發(fā)展，甚至導(dǎo)致商業(yè)活動的失敗。批發(fā)式商業(yè)作為商業(yè)活動的一種業(yè)態(tài)，區(qū)位在其商業(yè)活動具有至關(guān)重要的作用。影響批發(fā)式商業(yè)區(qū)位的因素有：
（一）批發(fā)式商業(yè)自身因素
不同的商業(yè)活動對商業(yè)區(qū)位的要求是不同的。批發(fā)式商業(yè)由于單位利潤少，占地面積廣，交易量大，流通快等特點(diǎn)，不可能選擇擁擠的城市中心，只能分布于城市中心。批發(fā)商業(yè)內(nèi)部類型的差異，在選擇區(qū)位上也會有所不同。如副食品批發(fā)商業(yè)季節(jié)性強(qiáng)，服務(wù)范圍明確，受商品品質(zhì)和性能的影響，多分布于城市周邊區(qū)域。生產(chǎn)資料批發(fā)商業(yè)區(qū)位一般多靠近產(chǎn)地和消費(fèi)地，如上海寶鋼附近的寶山鋼材市場等。
（二）交通因素
批發(fā)式商業(yè)活動多位于郊區(qū)，交易頻繁，商圈范圍廣，必須要有便利的交通條件支撐。如義烏的成功與發(fā)展就是建立在這種便利的交通上的。義烏是浙江中部重要的交通樞紐，浙江省主要鐵路干線浙贛線通過此地，其處于杭金衢高速公路和甬金高速公路交匯處，機(jī)場航線可與全國主要大城市相通。近則形成杭州、寧波、金華一小時交通圈，遠(yuǎn)則利用空港四小時內(nèi)到達(dá)全國主要大城市。一條鐵路和兩條高速公路，三大通道將大宗貨物運(yùn)往各地，是全國少有的交通極為發(fā)達(dá)的縣級市。便利的交通是義烏小商品交易市場成功的關(guān)鍵因素。
（三）集聚因素
集聚效應(yīng)一般是指由于社會經(jīng)濟(jì)活動及相關(guān)因素的空間集中而引起的資源利用效益的提高，及由此而產(chǎn)生的成本的節(jié)約、收入或效用的增加。而批發(fā)式商業(yè)亦可以通過這種集聚作用來高效地利用周圍的商業(yè)設(shè)施及商業(yè)信息，同時這種空間上的集聚可以增加此區(qū)位的吸引力和推動力，形成一種品牌效益，影響到購買者的消費(fèi)行為。
（四）行政因素
政府的行政權(quán)力對批發(fā)商業(yè)的影響主要體現(xiàn)在提供土地的數(shù)量、土地的價格、財政支持、商業(yè)優(yōu)惠政策等諸多方面。由于批發(fā)式商業(yè)占地面積廣，所需土地多，如果沒有政府提供大量的低價土地，批發(fā)式商業(yè)活動難以形成規(guī)模。政府支持批發(fā)式商業(yè)在本區(qū)域的發(fā)展，勢必會加強(qiáng)此區(qū)位的商業(yè)設(shè)施建設(shè)，推出各種優(yōu)惠政策來吸引批發(fā)商的投資。在中國市場行為在現(xiàn)實(shí)商業(yè)活動中往往讓位于行政行為，在進(jìn)行批發(fā)式商業(yè)活動時，不能忽視行政因素。
（五）歷史文化因素
批發(fā)式商業(yè)活動及其區(qū)位在很大程度上受歷史文化因素的影響，尤其是有歷史傳統(tǒng)的商業(yè)活動。由于歷史的積淀和當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢，這種商業(yè)活動已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐挠绊懥^大的優(yōu)勢行業(yè)，如江蘇省吳江縣東方絲綢市場，就是依托吳江優(yōu)越的資源和生產(chǎn)優(yōu)勢。吳江種桑、養(yǎng)蠶、繅絲、織綢、染色已有500多年的歷史，素有絲綢之鄉(xiāng)的美譽(yù)，有蠶桑基地10萬多畝，年產(chǎn)蠶繭幾十萬擔(dān)，相關(guān)企業(yè)近千家，織機(jī)數(shù)萬臺，年產(chǎn)真絲數(shù)億米，產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值一半以上，成為繼義烏小商品市場、鄭州紡織大世界、臨沂摩托車及配件交易中心之后的全國第四大批發(fā)市場，第一大絲綢批發(fā)市場。
（六）社會消費(fèi)行為因素
每個地區(qū)社會購買消費(fèi)習(xí)慣存在差異性，如在藏族集聚區(qū)，水產(chǎn)品就不宜成為主導(dǎo)產(chǎn)品，回族集聚區(qū)就應(yīng)以清真食品為主，湖南四川人集聚區(qū)，辣椒的批發(fā)就應(yīng)適當(dāng)增加等等。
（七）自然環(huán)境因素
自然環(huán)境可以通過空間和場所制約著批發(fā)式商業(yè)的分布。優(yōu)越的自然，如地形平坦開闊、水源充分、地質(zhì)基礎(chǔ)牢固的地區(qū)，為批發(fā)式商業(yè)提供了良好的選擇條件。相對惡劣的自然環(huán)境地區(qū)因?yàn)橹萍s到商業(yè)活動的發(fā)展，一般情況下商業(yè)密度較小。
三、批發(fā)式商業(yè)區(qū)位的趨向性
根據(jù)以上分析的批發(fā)式商業(yè)的特點(diǎn)及影響因素，可以發(fā)現(xiàn)批發(fā)式商業(yè)的區(qū)位從宏觀和微觀上形成三個趨向性：
（一）宏觀上批發(fā)商業(yè)區(qū)位趨向發(fā)展中國家
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的影響，商業(yè)成了一個全球化產(chǎn)業(yè)，商業(yè)活動中批發(fā)式商業(yè)也逐漸跨出國門，走向世界。它的區(qū)位選擇也開始需要按照全球化市場規(guī)則進(jìn)行分析和定位。從全球來看，批發(fā)式商業(yè)多集中于發(fā)展中國家。由于發(fā)展中國家低廉的勞動力、便宜充足的原材料，使得商品價廉物美，吸引了世界各地批發(fā)商到此購買，甚至在此投資。如義烏國際小商品城，它現(xiàn)在已是全球最大的小商品采購中心。2007年上半年批發(fā)總成交額就已達(dá)到182.3億元。批發(fā)市場商品輻射200多個國家和地區(qū)，行銷東南亞、中東、歐美等地，年出口量已達(dá)總成交額的60%。其中，工藝品、飾品、小五金、眼鏡等優(yōu)勢行業(yè)商品出口量占行業(yè)銷量的70%以上；市場內(nèi)60%以上的商戶發(fā)生外貿(mào)供貨業(yè)務(wù)，現(xiàn)長駐義烏的外商達(dá)8000多人，境外商務(wù)機(jī)構(gòu)500余家。從宏觀上可以看出，發(fā)展中國家具有發(fā)展批發(fā)式商業(yè)的優(yōu)勢。
（二）中觀上批發(fā)商業(yè)區(qū)位趨向區(qū)域通節(jié)點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)中心
凡是特大的城市，周邊都形成副食、水果、建材批發(fā)市場的環(huán)帶。一般情況下產(chǎn)地批發(fā)業(yè)（賣方批發(fā)市場），應(yīng)接近商品集中地，即生產(chǎn)廠家、商品產(chǎn)地，盡可能接近交通樞紐或交通干線，以便于向用戶疏散貨物，節(jié)省批發(fā)物資向批發(fā)市場集聚的運(yùn)輸費(fèi)用。中轉(zhuǎn)地批發(fā)業(yè)（二傳手）要位于交通樞紐位置，便于集散貨物。全國十大批發(fā)市場中的一半都位于鐵路、公路的干線交通樞紐地，如鄭州的紡織大世界、重慶的朝天門批發(fā)市場、沈陽的五愛市場。銷地批發(fā)業(yè)（買方批發(fā)市場）要接近城市，越是在經(jīng)濟(jì)中心地區(qū)，批發(fā)市場發(fā)揮的作用就越大，市場的生命力就越旺盛。
（三）微觀上批發(fā)商業(yè)區(qū)位趨向消費(fèi)區(qū)及城市內(nèi)部交通樞紐
一般情況下在城市中，批發(fā)商業(yè)宜位于城市的城鄉(xiāng)接合部，接近進(jìn)入城市經(jīng)濟(jì)消費(fèi)區(qū)的交通樞紐地（碼頭、車站）。在城市中批發(fā)商業(yè)選址時，還要注意向主導(dǎo)需求方靠近，建材裝潢批發(fā)市場宜選擇靠新區(qū)一側(cè)，以滿足這里大量建設(shè)住宅的需求，副食批發(fā)市場應(yīng)靠近人口密集的老城區(qū)一側(cè)，生產(chǎn)資料批發(fā)市場則靠近工業(yè)區(qū)一側(cè)，化肥農(nóng)機(jī)批發(fā)市場則需接近遠(yuǎn)郊主要農(nóng)產(chǎn)品基地等。
四、現(xiàn)代批發(fā)式商業(yè)發(fā)展中的新特點(diǎn)
隨著時代的發(fā)展和進(jìn)步，現(xiàn)代批發(fā)商業(yè)發(fā)展中不斷出現(xiàn)新特點(diǎn)：
（一）消費(fèi)的個性化帶來商品需求信息的快速變化
隨著物質(zhì)生活的充裕，人們的消費(fèi)呈現(xiàn)出個性化的趨勢，社會已經(jīng)逐漸告別福特制式大規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)時代，尤其是生活資料，呈現(xiàn)出小批量、多品種、更新快的生產(chǎn)方式。如何能迅速了解市場需求，滿足消費(fèi)者需要，成為現(xiàn)代批發(fā)式商業(yè)區(qū)位選擇時需要關(guān)注的焦點(diǎn)，誰先占據(jù)了市場，誰就擁有了領(lǐng)導(dǎo)權(quán)。
（二）現(xiàn)代物流業(yè)的沖擊
現(xiàn)代物流業(yè)的興起、連鎖經(jīng)營的發(fā)展，溝通了生產(chǎn)者與零售商的信息，拉近了兩者的距離，使得傳統(tǒng)批發(fā)式商業(yè)處于尷尬的境地，甚至使有些人懷疑批發(fā)式商業(yè)在現(xiàn)代存在的必要性。但是物流是供應(yīng)鏈，不是貿(mào)易（商品交換）。物流所要解決的問題是最大限度降低商品在移動過程中的物流成本以及交易過程中如何大量節(jié)約流通時間，從而加快資金周轉(zhuǎn)，合理有效地降低商業(yè)總成本。本質(zhì)上兩者是不矛盾的，現(xiàn)代批發(fā)商業(yè)在區(qū)位建設(shè)中要利用現(xiàn)代物流的優(yōu)勢，與其有效地整合，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型和提升。
（三）“虛擬區(qū)位”的浮現(xiàn)
隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展與普及，在網(wǎng)絡(luò)上浮現(xiàn)出了“虛擬區(qū)位”。“虛擬區(qū)位”不用占用任何土地，還為購買者節(jié)約了時間、交易成本。購買者不一定非要到批發(fā)市場才能看貨，網(wǎng)上也可以方便地進(jìn)行閱覽、訂購。而且這種網(wǎng)上交易正被越來越多的人所接受。
根據(jù)康盛創(chuàng)想（Comsenz）和艾瑞（iResearch）共同主辦的2007年《第三屆中國互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查》活動的調(diào)查結(jié)果看出，用戶在社區(qū)網(wǎng)站購買商品的意愿較強(qiáng)，有47.3%用戶已經(jīng)在相關(guān)社區(qū)網(wǎng)站購買過商品，有46.2%雖然還沒有購買但都表示愿意嘗試。雖然這涉及的產(chǎn)品是電子產(chǎn)品，但是相對于電子這種高價位的商品來說，在網(wǎng)上購買便宜的小商品更易被消費(fèi)者接受。所以現(xiàn)代批發(fā)商業(yè)要探尋網(wǎng)上交易方式，建設(shè)網(wǎng)上“虛擬區(qū)位”。
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在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，地段因素(即區(qū)位因素)是決定和影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成敗和經(jīng)營效率的重要因素之一。李嘉誠提出的房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)調(diào)“地段、地段，還是地段”的著名論斷，曾被房地產(chǎn)界奉為不可動搖的圭臬。但近年來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一系列現(xiàn)象提醒我們，地段在房地產(chǎn)開發(fā)中的地位需要重新評估。比如北京、上海等大都市近幾年接連出現(xiàn)的城、郊房價倒掛現(xiàn)象;同一區(qū)域內(nèi)不同地段，地段好的抗跌性沒有優(yōu)勢等。以北京房地產(chǎn)市場價格波動為例，進(jìn)入2008年后，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，中信城、首開幸福廣場、華潤西堤、和庭、凱德•華璽等樓盤都出現(xiàn)不同幅度的降價，北京更好地段的東三環(huán)和南二環(huán)城區(qū)，很多二手房的價格還徘徊在2萬元/m2的位置，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通州郊區(qū)新盤的價格。北京的北二環(huán)、東三環(huán)和南二環(huán)城區(qū)在全國來看，都具有無可比擬的地段優(yōu)勢，而根據(jù)地段論，這些樓盤的抗跌性要更強(qiáng)，但現(xiàn)實(shí)是一旦區(qū)域整體市場表現(xiàn)不佳，這些黃金地段的樓盤受市場影響更大。這一相反的現(xiàn)實(shí)提醒我們，有必要對房地產(chǎn)開發(fā)中地段的作用進(jìn)行重新審視。如果把以“地段”和“區(qū)位”條件作為決定項(xiàng)目成敗和城區(qū)開發(fā)“首位因素”或房地產(chǎn)企業(yè)“唯一性”訴求賣點(diǎn)的時代，叫做“地段地產(chǎn)時代”，簡稱“地段時代”，那么，在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展早期就屬于“地段時代”。在這一時期，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商極為強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的地段，城市規(guī)劃、建設(shè)等主管部門也往往把城市的不同區(qū)域劃分等級，明確地價和投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，形成所謂“地段管理”、“地段差別”等概念。隨著我國房地市場發(fā)展趨向成熟，地段在市場中的突出作用出現(xiàn)淡化趨勢。我們把弱化區(qū)位因子、地段效應(yīng)的房地產(chǎn)時代，叫做“后地段時代”。從“地段時代”到“后地段時代”，是城市發(fā)展過程的必然，這就要求我們在分析和把握房地產(chǎn)發(fā)展階段上要進(jìn)行轉(zhuǎn)型?！暗囟我蛩亍敝詫Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有如此重要的影響，是因?yàn)椤暗囟我蛩亍蹦Y(jié)著地產(chǎn)價值的增值或流失，以及城市級差地租的均衡或非均衡分配?；蛘哒f，地段因素決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利程度以及城市發(fā)展建設(shè)的區(qū)域結(jié)構(gòu)。但地段因素的影響程度隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系演變和城市發(fā)展而不斷地發(fā)生著變化。我國的城市化進(jìn)程正在經(jīng)歷著從“非均衡發(fā)展”向“均衡發(fā)展”的轉(zhuǎn)型，級差地租在房地產(chǎn)開發(fā)上的作用被淡化，“地段因素”也將從主導(dǎo)因素或地價指示器的地位，退居到次要地位，這意味著“后地段時代”的到來。但“后地段時代”并不是對“地段”或“區(qū)位”因素的簡單否定，而是指房地產(chǎn)市場中區(qū)位在地位和作用機(jī)制上發(fā)生了巨大變化。如果某一兩個因素對房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)的影響過于凸顯，那就意味著城市化進(jìn)程仍然處在一個初級階段，還沒有達(dá)到相對成熟的穩(wěn)步發(fā)展階段。
2“后地段時代”的成因
“后地段時代”的到來是我國城市化推進(jìn)和城市建設(shè)發(fā)展到一定階段的體現(xiàn)，也是我國城市化從粗放到集約、從非均衡到均衡發(fā)展轉(zhuǎn)型的重要表現(xiàn)。在這一階段，房地產(chǎn)市場區(qū)位因素的重要性逐漸弱化。本研究認(rèn)為主要有以下幾個方面原因。
2．1城市發(fā)展促進(jìn)級差地租消散土地作為一種稀缺資源，隨著各類用地規(guī)模的不斷擴(kuò)張，城市土地資源越來越緊缺，而城市建設(shè)對土地的需求則與日俱增，這就加快了城市土地價值的增值和積累，需要城市各類用地、各個地塊共同承擔(dān)起城市土地價值系統(tǒng)，而不是由少數(shù)地段和地塊來承載城市總體價值，以改進(jìn)城市化初期扭曲變形的非均衡式的土地價值空間配置模式。在土地升值的過程中，原有的熱點(diǎn)地段，特別是城市中心地帶多數(shù)已經(jīng)開發(fā)殆盡，且開發(fā)成本(如高昂的地價、拆遷成本、附加投資、項(xiàng)目約束等)足以抵消它的區(qū)位價值，使商家對它的興趣大大衰減，在城市郊區(qū)等地帶尋求新的更加廣泛的土地資源成為各個商家提高后續(xù)發(fā)展能量和競爭力的首要舉措，從而使開發(fā)商對土地資源的競爭逐步從原來的城市中心向郊區(qū)和規(guī)劃中的新區(qū)轉(zhuǎn)移。這必然導(dǎo)致城市中心土地、房產(chǎn)價格的相對增長緩慢和郊區(qū)、新區(qū)價格的快速上升，這個競爭過程促進(jìn)了不同地段之間級差地租的消散。近年來，全國各地出現(xiàn)的“樓王”、“地王”更多地出現(xiàn)在城市的郊區(qū)和新區(qū)就是這一過程的具體體現(xiàn)。
2．2城市規(guī)劃加速土地價值均等化隨著城市化進(jìn)程的加快，以往的粗放式城市規(guī)劃開發(fā)所帶來的交通擁堵、環(huán)境污染、土地浪費(fèi)等現(xiàn)代城市病日益遭人詬病，“以人為本”、“人與自然和諧相處”等現(xiàn)代城市規(guī)劃理念逐步深入人心?，F(xiàn)代城市規(guī)劃呈現(xiàn)多中心空間結(jié)構(gòu)，城市規(guī)劃布局重點(diǎn)轉(zhuǎn)向片區(qū)規(guī)劃與布局，而片區(qū)在功能上往往自成一體，在規(guī)劃與布局上則更加靈活，受傳統(tǒng)區(qū)位因素的影響較小，更多地考慮節(jié)約用地、集約開發(fā)等非區(qū)位因素。為了加強(qiáng)城市土地資源的可持續(xù)開發(fā)利用，保證城市建設(shè)用地更具科學(xué)性、前瞻性，各級政府都建立了土地儲備中心管理制度，增強(qiáng)了政府對城市建設(shè)用地的供應(yīng)數(shù)量、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏、功能等方面的有效控制，并將城市的每一塊土地都納入到整體規(guī)劃中，由政府開展城市區(qū)位治理，加快各個區(qū)位的交通、信息、人文、環(huán)境等工作生活配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這就大大弱化了企業(yè)的“區(qū)位顧慮”，過去那些少有問津的所謂“低地”、“劣地”，也成為極為稀缺的用地資源。弱化了地段因素在房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)中的重要性，原來處于邊緣地帶、價格較低的土地和房產(chǎn)價格由于基礎(chǔ)設(shè)施的改善而不斷提升，推動城市新老城區(qū)價值逐步趨同。
2．3市場競爭加劇了區(qū)位因素的淡化近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張。為守住1．2億hm2耕地紅線，國家實(shí)行了最嚴(yán)格的土地管理制度、最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，城市土地供需之間的矛盾日益嚴(yán)重。土地儲備的數(shù)量在相當(dāng)長一個時期內(nèi)成為房地產(chǎn)開發(fā)商是否擁有競爭力和發(fā)展?jié)摿Φ暮诵臉?biāo)志。由于土地競爭異常激烈，對于諸多房地產(chǎn)商家來說，通過產(chǎn)品設(shè)計、品牌建設(shè)擴(kuò)大產(chǎn)品適應(yīng)性、包容性，淡化“中心區(qū)位至上”概念，代之以投資概念、生態(tài)環(huán)境概念、郊區(qū)化概念，是適應(yīng)土地市場競爭的客觀選擇。同時，基于土地資源的稀缺性和不可再生性，在房地產(chǎn)供求領(lǐng)域，開發(fā)商一方的地位在顯著增強(qiáng)，在一定程度上，房地產(chǎn)商品供給(尤其是那些知名房地產(chǎn)品牌)的影響力，甚至可以引領(lǐng)某種消費(fèi)時尚的到來?！拔ǖ囟握摗彼鶊猿值囊缘囟螢楹诵牡膮^(qū)位因子的地位和作用機(jī)制，在城市化進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展期以后受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，它昔日的支配性、顛覆性作用已大打折扣，而它的弊端則悄然上升，如因?yàn)榻煌〒頂D和居住環(huán)境的惡化，使人們的“地段價值觀”發(fā)生著根本性的改變，進(jìn)入了一個區(qū)位利弊多元化選擇的新時代。不同的地段各有利弊，各得其所，各就其位。
2．4房地產(chǎn)價值構(gòu)成呈多元化發(fā)展地段既可以帶來大量的綜合價值，同時也可以帶來價值以外的負(fù)面性、破壞性作用。如果把繁榮作為地段的價值表現(xiàn)，那么繁榮同時也意味著擁擠、嘈雜和污染，反而會給人們的生活、出行帶來諸多不便。人們在追求“繁華”的同時，還有追求“寧靜”的一面。同時，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值絕非單一的空間位置因素，其根本價值還在于居住使用價值，可見房地產(chǎn)商品的根本價值還在于房地產(chǎn)商品本身，而不是外在的空間因素，空間位置只是促進(jìn)了產(chǎn)品價值的增值，而不是固有價值本身。所以，“外在價值”、“附屬價值”不能替代和超越“內(nèi)在價值”，“商品價格”不能代替商品的“使用價值”。此外，隨著消費(fèi)者理念的成熟和更新，房地產(chǎn)消費(fèi)“中心區(qū)位至上”理念也在不斷淡化，區(qū)位價值在房地產(chǎn)尤其是住宅地產(chǎn)價值構(gòu)成中的權(quán)重不斷下降，投資價值、生態(tài)環(huán)境價值、產(chǎn)品設(shè)計價值正在成為構(gòu)成房地產(chǎn)價值的重要因素。
2．5信息化提供了弱化區(qū)位的技術(shù)前提進(jìn)入21世紀(jì)以來，知識化、信息化、全球化和國家現(xiàn)代化日益加深，改變著人們的生產(chǎn)方式、生活方式、行為模式，交通、通訊、物流大為便利，公共交通、私人交通條件大大改善，出行、家居、社會交往的效率普遍提高，改變著人們的區(qū)位選擇觀念，尤其是出現(xiàn)了從中心向近郊擴(kuò)散的趨勢。計劃經(jīng)濟(jì)時期和改革開放初期遺留下來的城市規(guī)劃、建設(shè)遺產(chǎn)，暴露出諸多弊端，正在為高科技、市場化時代的城市規(guī)劃建設(shè)理念所取代。越來越多的城市追求城市均衡布局，環(huán)路對稱，組團(tuán)式開發(fā)設(shè)計，引入多元化、立體化的快速交通，這是打破傳統(tǒng)區(qū)位中心觀念的物質(zhì)基礎(chǔ)和硬件前提。
3“后地段時代”帶來的影響
以區(qū)位因素地位下降為標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)正在逐步進(jìn)入“后地段時代”，這將對房地產(chǎn)開發(fā)的許多領(lǐng)域產(chǎn)生深刻影響。
3．1房地產(chǎn)供給決策空間擴(kuò)大在“地段時代”，房地產(chǎn)商把地段看得高于一切，無不在地段爭奪上投入大量的成本，造成對區(qū)位地段的過度依賴，這就影響企業(yè)對其他諸多方面因素的決策考量，分散了商家的注意力，在資源有限的情況下，或多或少地就會影響到產(chǎn)品質(zhì)量和對開發(fā)過程的控制。而在“后地段時代”，房地產(chǎn)商及其樓盤項(xiàng)目的競爭力是由人力資源、技術(shù)、資本、管理等多種因素決定的。房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗在很大程度上并不是簡單地由地段、價格等少數(shù)因素決定，而是更加強(qiáng)調(diào)創(chuàng)意、設(shè)計、科技等多元因素共同參加競爭，迫使企業(yè)開展集約經(jīng)營、深度挖掘、綜合開發(fā)，通過技術(shù)創(chuàng)新和科學(xué)管理提高產(chǎn)品質(zhì)量和效益。由于不再過度依賴“唯地段”制勝，克服了地段壟斷和區(qū)位歧視，商家就會擴(kuò)大多樣化的土地儲備，避開正面交鋒，把主要精力投入到產(chǎn)品開發(fā)研制、提高產(chǎn)品質(zhì)量上來。這必將對提高我國房地產(chǎn)商品的整體質(zhì)量發(fā)揮積極作用。
3．2房地產(chǎn)市場需求多樣化“后地段時代”的一個重要標(biāo)志是各類功能用地逐漸分化、細(xì)化、多元化，城市的系統(tǒng)整合能力顯著增強(qiáng)，擁有更加強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)功能、人口再生產(chǎn)功能、消費(fèi)品消化功能、集聚和輻射功能。同時，隨著人們收入水平的不斷上升和對生活質(zhì)量要求的提高，消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)也有了更高的要求，消費(fèi)者需求的多樣化、個性化趨勢來越明顯。對于這樣復(fù)雜多變的龐大市場，任何一個規(guī)模巨大的企業(yè)、資金實(shí)力雄厚的公司，都不可能滿足該市場上全部顧客的所有需求，又由于企業(yè)資源、設(shè)備、技術(shù)等方面的限制，也不可能滿足全部顧客的不同需要。企業(yè)只能根據(jù)自身的優(yōu)勢條件，從事某方面的生產(chǎn)、營銷活動，選擇力所能及的、適合自己經(jīng)營的目標(biāo)市場。
3．3城市開發(fā)規(guī)劃和治理的影響“后地段時代”的城市演化同時伴隨著經(jīng)濟(jì)的、社會文化的以及公共的、民間的多元作用力量，是對各類用地開發(fā)價值的再配置、再整合，使之回歸到土地應(yīng)有的區(qū)位功能上來，極大地提升了城市品質(zhì)，提高了城市容量，不同程度地扭轉(zhuǎn)著城市結(jié)構(gòu)的失衡，克服因局部地段過密帶來的城市擁擠和環(huán)境惡化。以城市規(guī)劃管理和土地供給控制為手段，加快建設(shè)人口、資源和環(huán)境協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、富有競爭力的現(xiàn)代化城市環(huán)境，實(shí)現(xiàn)各城市主體的利益均衡和公共利益，已經(jīng)成為指導(dǎo)現(xiàn)代城市規(guī)劃發(fā)展的科學(xué)理念。在這一理念的指導(dǎo)下，政府將力求做到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均衡化、長期化，以此達(dá)到上述目標(biāo)，這對促進(jìn)低地、劣地的開發(fā)和城市環(huán)境治理具有重要意義。
4“后地段時代”的市場啟示
“后地段時代”的市場變化，對房地產(chǎn)企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。一是要求企業(yè)的戰(zhàn)略從單一短期銷售獲取利潤向?qū)ψ籼峁╅L期服務(wù)獲取回報轉(zhuǎn)變，二是要求企業(yè)要注重項(xiàng)目的綜合性開發(fā)，三是要求在企業(yè)之間、企業(yè)與政府之間構(gòu)建更為緊密的合作關(guān)系。
4．1房地產(chǎn)企業(yè)以多元服務(wù)為發(fā)展戰(zhàn)略“后地段時代”意味著房地產(chǎn)企業(yè)僅僅通過開發(fā)銷售房子就能獲得豐厚回報的日子不存在了。市場飽和、需求多元要求企業(yè)提供全方位的生活、工作輔助服務(wù)。比如協(xié)助住戶物業(yè)管理、優(yōu)化住戶工作生活空間、解決上學(xué)及就醫(yī)等等。這些不是一個企業(yè)就能解決的問題，需要多個企業(yè)聯(lián)合城市規(guī)劃共同解決，以達(dá)到共贏，同時，房地產(chǎn)企業(yè)通過適當(dāng)差異化服務(wù)來獲取市場份額和利潤。
4．2注重綜合性項(xiàng)目建設(shè)在“后地段時代”，隨著各地新區(qū)開發(fā)的興起，城市綜合體等集中連片開發(fā)模式已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型的一個重要標(biāo)志。在新區(qū)建設(shè)開發(fā)過程中，由于開發(fā)地點(diǎn)遠(yuǎn)離市中心，項(xiàng)目開發(fā)必須全面考慮，要求能提供綜合性生活服務(wù)，單一的樓盤銷售將難以在競爭中勝出，開發(fā)商采取多功能復(fù)合體開發(fā)模式，可以不受或少受地塊區(qū)位、面積的影響，同時也可以起到增加規(guī)模、縮短戰(zhàn)線、降低成本、減少風(fēng)險的作用。
4．3房地產(chǎn)開發(fā)與城市發(fā)展相結(jié)合正是由于“后地段時代”對項(xiàng)目開發(fā)提出了更高的要求，所以企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)更大。為了迎合市場需求，企業(yè)之間要聯(lián)合開發(fā)，互相支撐，同時又尋求差異，除此以外，企業(yè)要緊密關(guān)注政府的發(fā)展規(guī)劃，只有切合未來的城市發(fā)展，項(xiàng)目在市場才有空間。這就要求“后地段時代”的企業(yè)要構(gòu)建新的行業(yè)內(nèi)關(guān)系，建設(shè)好企業(yè)與政府之間的合作關(guān)系。
5“后地段時代”房地產(chǎn)開發(fā)策略
5．1重視“特定地段”的功能價值“熱點(diǎn)地段”總是稀缺的，而且競爭激烈，獲得成本高昂。與其調(diào)動各種要素資源去爭奪超額價格的“熱點(diǎn)地段”，不如以較少的代價去經(jīng)營“特定地段”的投資開發(fā)。在一些看起來相對偏僻的地段，經(jīng)過一定的規(guī)劃建設(shè)和政府扶持，所達(dá)到的效果并不比所謂的“熱點(diǎn)地帶”更差。商家要統(tǒng)籌考慮宏觀、微觀不同層面的因素，科學(xué)合理地分析土地功能，把特定的地塊置于整個城市系統(tǒng)中，進(jìn)行全面、綜合、系統(tǒng)地分析，進(jìn)而提升價值，克服弊端，使項(xiàng)目與地段最佳擬合，各就其位，只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)、政府、城市和用戶的多贏局面。
5．2“地段依賴”向“地段再造”轉(zhuǎn)型在“后地段時代”，超額的地段價值可能被超額的地段成本所淹沒，沒有了“超額地段價值”，就失去了追求“超額地段”的必要前提。在房地產(chǎn)界，消極適應(yīng)和跟風(fēng)的經(jīng)營模式在一定時期固然存在，但難以長期持續(xù)下去，如欲建立起一套自我成長的動力機(jī)制，培養(yǎng)企業(yè)自己的核心競爭力和品牌形象，就必須進(jìn)行積極的“地段再造”。地段再造的過程同時也是地段和產(chǎn)品升值的過程，新地段升值的受益者將首先是新地段的培育者和消費(fèi)者?？梢姡谝欢ㄒ饬x上培育地段就是積累價值、培育客戶、創(chuàng)新發(fā)展的過程。
5．3建立彈性開發(fā)機(jī)制市場經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)以市場的客觀實(shí)際及其動態(tài)變化為依據(jù)，進(jìn)行彈性規(guī)劃、和諧開發(fā)、靈活機(jī)動。除少數(shù)標(biāo)志性、控制性工程項(xiàng)目外，應(yīng)盡可能交給商家來靈活控制。要建立公開透明、多方參與的地塊優(yōu)化規(guī)劃開發(fā)機(jī)制，將地段開發(fā)的項(xiàng)目類型、指標(biāo)與項(xiàng)目的面積、結(jié)構(gòu)、投資等結(jié)合起來統(tǒng)籌考慮，多方案互動比較。
5．4在地段比較中尋求新商機(jī)城市規(guī)模越大，現(xiàn)代化水平越高，房地產(chǎn)開發(fā)的商機(jī)就會越突出。而在房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段，受資金、技術(shù)、市場、土地來源等多方面的制約，房地產(chǎn)項(xiàng)目總是難以靈活出臺。在“后地段時代”，房地產(chǎn)拿地的途徑增多，地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、功能和組織方式更加靈活多樣，綜合開發(fā)、成片開發(fā)成為可能，商機(jī)倍增，供求兩旺。
[關(guān)鍵詞]遼寧沿海；第二大城市；戰(zhàn)略定位
[中圖分類號]F061.5 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A [文章編號]1672—2426（2012）10—0050—07
對錦州而言，2011年6月27日，是具有劃時代意義的一天。錦州市第十一次黨代會正式提出“實(shí)施沿海突破戰(zhàn)略、建設(shè)遼寧沿海第二大城市”新目標(biāo)，這是錦州市委站在戰(zhàn)略和全局的高度，從錦州實(shí)際出發(fā)，拓寬發(fā)展理念，理清發(fā)展思路，創(chuàng)新發(fā)展舉措的重要戰(zhàn)略構(gòu)想。這一戰(zhàn)略目標(biāo)的定位，真正體現(xiàn)了落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的堅定決心，反映了錦州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和錦州人民對美好生活充滿期待的內(nèi)在要求，是錦州市人民今后為之不懈奮斗的堅定目標(biāo)。
一、積聚與擴(kuò)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)錯位發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢
區(qū)域發(fā)展是當(dāng)代世界重大的社會經(jīng)濟(jì)問題和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)地理學(xué)研究的主要命題之一。在實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮斗目標(biāo)的關(guān)鍵時期，加快遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，振興老工業(yè)基地，完善沿海經(jīng)濟(jì)布局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，具有重要意義。在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)部各區(qū)域發(fā)展實(shí)踐的基礎(chǔ)上，根據(jù)資源、要素、區(qū)位等方面優(yōu)勢進(jìn)行錯位發(fā)展，使各地充分發(fā)揮自身發(fā)展?jié)摿?，以利于提高區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)效益。
1.區(qū)域發(fā)展理論支持錦州在區(qū)域內(nèi)部錯位發(fā)展。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，城市是重要的要素集聚區(qū)和經(jīng)濟(jì)輻射源泉，區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈是促進(jìn)城市合理分工和拓展功能的有效形式，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長中各自發(fā)揮著不可或缺的重要作用。由于區(qū)位條件和區(qū)位因素客觀上存在著區(qū)際差異，這種差異表現(xiàn)為不同區(qū)位對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素。當(dāng)一個區(qū)位具備某種優(yōu)于其他區(qū)位的因素，這種區(qū)位因素就形成一種優(yōu)勢，即區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)位優(yōu)勢會產(chǎn)生一種區(qū)位上的吸引力，把有利于自身發(fā)展的各種資源凝聚、吸引過來，從而形成一種較強(qiáng)的資源指向。從這個意義上而言，為滿足各自生產(chǎn)、生活方面的多種需求，提高經(jīng)濟(jì)效益，區(qū)域內(nèi)部在經(jīng)濟(jì)交往中就必然要按照比較利益的原則，選擇和發(fā)展具有優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。于是，區(qū)域內(nèi)部之間就必然產(chǎn)生分工。區(qū)域內(nèi)部分工的意義在于，能夠使各區(qū)域把資源、要素、區(qū)位等方面的優(yōu)勢發(fā)揮到極致，進(jìn)行專業(yè)化生產(chǎn)；合理利用資源，推動生產(chǎn)技術(shù)的提高和創(chuàng)新，提高區(qū)域核心競爭力和管理水平；有利于提高區(qū)域的整體經(jīng)濟(jì)效益和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體效益。
遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶是東北老工業(yè)基地振興和我國面向東北亞開放合作的重要區(qū)域，在促進(jìn)全國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和推動形成互利共贏的開放格局中具有重要戰(zhàn)略意義。而要進(jìn)一步加快遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)各城市具有不同優(yōu)勢的前提下，就必然既要堅持統(tǒng)籌兼顧促進(jìn)區(qū)域一體化發(fā)展，又要堅持發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，集約發(fā)展。錦州要在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)脫穎而出，就一定要突出強(qiáng)化錦州在環(huán)渤海區(qū)域中的地位和發(fā)展?jié)摿?，按照已有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和比較優(yōu)勢，搶抓機(jī)遇，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，科學(xué)謀劃產(chǎn)業(yè)布局，從營造產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境、完善配套服務(wù)體系等多方面入手，延長產(chǎn)業(yè)鏈，提升競爭力，著力構(gòu)建特色鮮明的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。在促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作，注重產(chǎn)業(yè)配套與產(chǎn)業(yè)鏈延伸，實(shí)現(xiàn)錦州在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)發(fā)展和錯位發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。
2.拓展海洋經(jīng)濟(jì)是錦州區(qū)域發(fā)展的推手?，F(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)包括為開發(fā)海洋資源和依賴海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動，以及直接或間接為開發(fā)海洋資源及空間而進(jìn)行的相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)活動，這些產(chǎn)業(yè)活動形成的經(jīng)濟(jì)集合均被視為現(xiàn)代海洋經(jīng)濟(jì)范疇。主要包括海洋漁業(yè)、海洋交通運(yùn)輸業(yè)、海洋船舶工業(yè)、海鹽業(yè)、海洋油氣業(yè)、濱海旅游業(yè)。
海洋在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有至關(guān)重要的地位。改革開放，首先打開的是海上大門，確立了一批沿海對外開放城市，形成了一個沿海開放帶，沿海地區(qū)依靠其海洋區(qū)位優(yōu)勢和海洋資源優(yōu)勢，積極引進(jìn)國外資金和先進(jìn)技術(shù)，發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)和海岸帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)，使沿海地區(qū)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快，外向度最高、最有活力的地區(qū)。
關(guān)鍵詞高中地理城市區(qū)位問題教學(xué)方法
中圖分類號：G424.21文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
近年來，城市區(qū)位問題是高中地理教學(xué)的重點(diǎn)，也一直是高考考查的重點(diǎn)，這與城市區(qū)位問題涉及面廣、可分析性強(qiáng)、應(yīng)用性突出的特點(diǎn)是分不開的。因此,如何改進(jìn)教法，搞好城市區(qū)位問題的教學(xué)。就是一個很值得探討的教科研課題。
一、教學(xué)內(nèi)容分析
（一）以個案為切入點(diǎn)，用典型案例來說明基本原理和普遍規(guī)律。認(rèn)真分析高中地理教材(新課標(biāo)必修部分-人教版，下同)的編寫體系，可以發(fā)現(xiàn)每一課時的內(nèi)容都鮮活真實(shí)，避免了空洞的說教，泛泛而談，貧乏和枯燥無味的現(xiàn)象；在知識點(diǎn)的選取上從“以學(xué)科為本”轉(zhuǎn)向“以學(xué)生發(fā)展為本”，用新穎生動的真實(shí)事例——案例組成教學(xué)內(nèi)容，構(gòu)建學(xué)科體系，尤其是在城市區(qū)位地理部分更是有不少的典型案例。例如：以“紐約市的少數(shù)民族區(qū)”，說明民族在城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)形成中的作用；以“上海市城市等級和服務(wù)范圍的變化”，說明優(yōu)越的地理位置在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，對城市等級提升和服務(wù)范圍擴(kuò)大的作用。此類例子在書中存在多處。這種以案例為切入口，通過個案分析，深入淺出，論證原理的方法少了空泛的說理，多了實(shí)在感受，有利于引導(dǎo)學(xué)生探索、發(fā)現(xiàn)、質(zhì)疑，開闊視野，豐富學(xué)生的學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)；且在教師靈活地、有創(chuàng)造性地指引下，將感性認(rèn)識歸納、綜合、上升為理性的原理、規(guī)律，較輕松地完成從個別到一般，從典型到普遍的感知過程。
（二）通過圖表材料，為教學(xué)提供模擬地理環(huán)境。
教材配置了大量切實(shí)可用的地圖、表格和模式圖，圖文并茂，生動直觀，與老教材不同，這些圖表不單單起著圖示和圖解的作用，不光是教材的補(bǔ)充和說明，而是教材內(nèi)容的一個組成部分。這圖表，不僅擴(kuò)大了教材的信息量，激發(fā)了學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣，更重要的是給學(xué)生提供了一個個可供實(shí)習(xí)的模擬地理環(huán)境，學(xué)生直觀地建入到模擬環(huán)境 ，通過自己觀點(diǎn)，分析，判斷，找出自己認(rèn)為正確的選擇，作出合理的模擬布局，為將來的實(shí)際生產(chǎn)活動中，可能遇到的實(shí)際布局問題，埋下理論的種子，樹立初步的意識。
另外，同樣一幅或一組圖，不同認(rèn)識水平的學(xué)生從中獲取的信息量是不一樣的，培養(yǎng)學(xué)生從模擬環(huán)境中 獲取最大信息量的能力也是這些圖表設(shè)置的第二個重要意義。因?yàn)樵趯?shí)際的生產(chǎn)活動中，面對相同的地理環(huán)境，不同見識的人獲取的信息也不盡相同。決策者準(zhǔn)確地了解地理環(huán)境，充分獲取有價值的信息，作出合理的區(qū)位選擇，很大意義上決定了一個城市發(fā)展的快慢和達(dá)到的高度。
（三）滲透發(fā)展的觀念
老教材列舉了諸多影響城市布局的因素，但相對忽略了這些因素的發(fā)展變化；注意到了一些局部的改變，但沒有用發(fā)展的眼光給予整合。我們知道，任何事物都處在發(fā)展變化之中，城市區(qū)位因素也不例外。其中社會經(jīng)濟(jì)，科技教育的變化尤其為甚。在人為的干擾下，人們對自然因素的影響也越來越大。因此僅對城市區(qū)位進(jìn)行靜態(tài)的分析是不全面的，在實(shí)踐中不利于城市區(qū)位經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。認(rèn)識城市區(qū)位問題必須用“動態(tài)”的眼光去看待。區(qū)位動態(tài)分析是指在認(rèn)識區(qū)位因素變化特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，揭示或預(yù)測這些變化對人類活動產(chǎn)生的新影響，從而進(jìn)行區(qū)位經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步得到發(fā)揮。而新教材中發(fā)展的觀念貫之于始終，及時向?qū)W生輸送這一理念，無疑對他們今天的學(xué)習(xí)和今后的工作大有幫助。
（四）開放型研究性課題的設(shè)置
教材中有不少開展“研究性學(xué)習(xí)”或“研究性課題”的活動，其目的是給學(xué)生提供一個自我發(fā)現(xiàn)，自主學(xué)習(xí)的天地，培養(yǎng)學(xué)生的主動性、創(chuàng)造性以及與人切磋交流的能力、研究問題的能力，讓學(xué)生享受到探索、發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)造、成功的樂趣。這在城市區(qū)位方面更顯突出，教材在這個單元里，設(shè)置了大小七個活動和一個問題研究“從市中心到郊區(qū)，你選擇住在哪里？”
開放型研究課題為學(xué)生提供了一個“實(shí)踐”的場所，學(xué)到知識，立即運(yùn)用，鞏固知識趁熱打鐵，往往能起到事半功倍的效果。
不同的教學(xué)內(nèi)容必然要求有相應(yīng)的不同教法，基于以上對城市區(qū)位地理教學(xué)內(nèi)容的分析，個人認(rèn)為應(yīng)該有以下相應(yīng)的教學(xué)方法：
二、教學(xué)方法選擇
(一)典型案例法
地理案例教學(xué)是通過對一個具體的地理教學(xué)情境的描述,引導(dǎo)學(xué)生對案例進(jìn)行討論的一種地理教學(xué)方法。具體地說，即在教師指導(dǎo)下根據(jù)教學(xué)目標(biāo)和教學(xué)內(nèi)容，采用案例組織學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)研究。從中培養(yǎng)學(xué)生的能力，其著眼點(diǎn)是在于對學(xué)生創(chuàng)造能力以及解決實(shí)際問題能力的培養(yǎng)。它不僅僅局限在對固定原理，規(guī)則的獲得，它所強(qiáng)調(diào)的是如何使用有效的方法去獲得知識。案例教學(xué)是高中地理新教材最顯著的特色和優(yōu)勢之一。尤其是在城市區(qū)位地理這部分內(nèi)容的教學(xué)時，正是很有效的方法之一，如在第一節(jié)“城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)”教學(xué)時，教材中提供了有關(guān)紐約市的少數(shù)民族區(qū)這個案例，教學(xué)中，不能只簡單的分析它們在城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)形成中的作用，而應(yīng)該通過這個案例的教學(xué)培養(yǎng)學(xué)生的地理分析能力，引導(dǎo)學(xué)生用案例中解決問題的思路，運(yùn)用所學(xué)知識解決其他地理實(shí)際問題。
在實(shí)施案例教學(xué)法時要注意到：1.課堂教學(xué)所造用的案例可以是課本上的，也可以是師生自行搜集編造的，但所選案例必須是真實(shí)的，或符合地理客觀實(shí)際；必須能反映地理事象的典型特征和一般規(guī)律，能揭示案例的內(nèi)在聯(lián)系和地理原理；必須適應(yīng)時代的發(fā)展趁勢，適應(yīng)地理教學(xué)的改革和當(dāng)代學(xué)生的實(shí)際情況；2.課堂教學(xué)所選用的案例，要有明確的目的性，與課堂目標(biāo)保持一致，要少而精，不要粗制濫造；3.案例教學(xué)對教師的要求高，教學(xué)難度大，教師本身要有一定的知識儲備和調(diào)控課堂的經(jīng)驗(yàn)與能力，因此，教師課前一定要作充分的準(zhǔn)備。
（二）條件推導(dǎo)法：
“城市區(qū)位選擇”的條件推導(dǎo)教學(xué)法是在學(xué)生已學(xué)習(xí)并基本掌握區(qū)位選擇的基本理論后，讓師生共同對世界某國或我國某一城市發(fā)展的條件（自然、人文）進(jìn)行分析，進(jìn)而推導(dǎo)在此生產(chǎn)環(huán)境條件下，可能會出現(xiàn)什么樣的外部形態(tài)和內(nèi)部功能分區(qū)，而現(xiàn)實(shí)的結(jié)構(gòu)模式是否與理論布局相接近，如果不是，那么原因在哪里，怎樣改造才能使之合理化。
采用此方法能否達(dá)到教學(xué)目的，首先要解決好兩個問題：一是影響城市區(qū)位選擇的因素，即自然方面的地形、氣候、河流， 人文方面的資源、交通、政治、科技、旅游、宗教、軍事等因素；二是城市各功能區(qū)受經(jīng)濟(jì)和環(huán)境因素如交通、地租、河流流向（地形、地勢）、風(fēng)向等的影響，形成了不同的城市地域結(jié)構(gòu)。相對而言，自然環(huán)境方面的知識學(xué)生掌握得較好，而人文環(huán)境方面知識，則是新課程要突出的新內(nèi)容。因此，在授課過程中，要注重啟發(fā)引導(dǎo)學(xué)生，讓學(xué)生深刻領(lǐng)會人文環(huán)境對城市布局所起的作用。
（三）成因分析法
這一方式是將某一城市經(jīng)濟(jì)地理特征和結(jié)構(gòu)模式介紹后，要求分析其成因，師生共同討論。成因分析的知識面廣，一般采用提問或自由發(fā)言以力求更多的學(xué)生參與。教師對學(xué)生的發(fā)言進(jìn)行肯定或否定、糾正、再提問、引導(dǎo)，學(xué)生也可以直接對前面的發(fā)言進(jìn)行肯定或否定，并闡明自己的觀點(diǎn)，使之對問題分析深化，最后再做小結(jié)。
采用此方法，可在較大程度上集中學(xué)生的注意力，調(diào)動積極性，啟迪他們的思維，提高口頭表達(dá)等能力。