時(shí)間：2023-06-11 08:58:30
導(dǎo)語(yǔ)：在房地產(chǎn)行業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的撰寫(xiě)旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
（一）商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的概念
商業(yè)銀行在經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的過(guò)程中，遭受市場(chǎng)因素、政策因素等外部因素的變動(dòng)的影響以及自身經(jīng)營(yíng)管理不善或決策失誤等內(nèi)部因素的變化，導(dǎo)致其房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)遭受損失，甚至商業(yè)銀行自身價(jià)值貶值。這種信貸風(fēng)險(xiǎn)既有借款人無(wú)法償還本息帶來(lái)的實(shí)際損失，也有借款人信譽(yù)下降或者償還能力降低帶來(lái)的潛在損失。
（二）商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的特點(diǎn)
1.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸周期長(zhǎng)
我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款一般為3-5年，個(gè)人住房抵押貸款期限則長(zhǎng)達(dá)10-30年，房地產(chǎn)信貸資金使用時(shí)間長(zhǎng)決定了信貸風(fēng)險(xiǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。
2.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸專用性
房地產(chǎn)信貸的使用上具有針對(duì)性和專有性，專門為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)使用；地產(chǎn)信貸資金必須在有關(guān)部門的監(jiān)督管理之下進(jìn)行?？顚Ｓ?。
3.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)影響范圍大
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款金額動(dòng)輒幾億、十幾億，更有甚者達(dá)數(shù)十億元，一旦貸款項(xiàng)目發(fā)生變故或企業(yè)違約，不僅會(huì)嚴(yán)重影響銀行的流動(dòng)性和盈利性，還會(huì)影響借款企業(yè)的信譽(yù)。若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)完工，影響業(yè)主入住，還會(huì)造成惡劣的社會(huì)影響。
二、我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀
（一）我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展情況
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)規(guī)模也逐漸壯大。1998年之后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)持續(xù)快速增長(zhǎng)。1998年到2010年，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款量從2680億元猛增至9.35萬(wàn)億元，十二年間增長(zhǎng)了34.89倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于各項(xiàng)貸款的平均增長(zhǎng)速度；同期，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款總額的比重也從1998年的3.12%增加到2010年的20.5%，年平均增幅高達(dá)44.8%，明顯高于其他各項(xiàng)貸款年平均增幅。
（二）商業(yè)銀行信貸資金在房地產(chǎn)業(yè)的循環(huán)流程
房地產(chǎn)信貸資金在房地產(chǎn)業(yè)從開(kāi)發(fā)到銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)都起著重要作用，房地產(chǎn)信貸資金在房地產(chǎn)業(yè)循環(huán)流程如下圖所示：
（三）我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)分析
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)資金過(guò)度依賴于商業(yè)銀行
我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源中，企業(yè)自籌資金占比維持在25%-35%左右，呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)；國(guó)內(nèi)貸款約15%-25%；其他資金來(lái)源大部分是屬于住房消費(fèi)者的預(yù)交房款，在這部分預(yù)交款中有50%-60%來(lái)源于商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款?？傮w估算下來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源中大約有40%-50%來(lái)自于商業(yè)銀行，占比較大。如果考慮到定金及預(yù)收款中可能存在的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，自籌資金中可能存在的信托和理財(cái)融資，則銀行融資占全部開(kāi)發(fā)資金的比重會(huì)更高。
圖2 2000年-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源發(fā)展趨勢(shì)圖（附后）
1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68987億元，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13111億元，增長(zhǎng)14.7%；利用外資245億元，下降9.2%；自籌資金28078億元，增長(zhǎng)11.6%；其他資金27553億元，下降8.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款16567億元，下降10.2%；個(gè)人按揭貸款7651億元，下降3.7%。①（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
圖3 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
我國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展不成熟，使得我國(guó)的房地產(chǎn)直接融資渠道不暢通，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金主要來(lái)源于商業(yè)銀行的信貸支持，而其它資金來(lái)源占比較小。房地產(chǎn)市場(chǎng)資金需求對(duì)商業(yè)銀行貸款的過(guò)度依賴，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資風(fēng)險(xiǎn)主要聚集于商業(yè)銀行。
2.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)增大
在房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)的誘導(dǎo)下，近十年我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量快速增長(zhǎng)，但企業(yè)的資質(zhì)良莠不齊。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨以下問(wèn)題：房屋銷售不利使得資金回籠較慢，在直接融資渠道缺乏和銀行融資難度加大的情況下，資金緊張；個(gè)別開(kāi)發(fā)商閑置土地被收回、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備減少、預(yù)期收益減少；房地產(chǎn)預(yù)期價(jià)格下跌，財(cái)務(wù)成本、管理成本增加，獲利減少。
為了解決上述問(wèn)題，某些開(kāi)發(fā)商就會(huì)鋌而走險(xiǎn)，通過(guò)銷售資金回籠后挪用其他項(xiàng)目；辦理無(wú)真實(shí)借款人的虛假按揭貸款等方式，挪用、騙取銀行貸款，致使銀行貸款出現(xiàn)展期、逾期，加大了商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行情況決定了商業(yè)銀行不良貸款率的高低。通過(guò)近幾年國(guó)家財(cái)政政策和央行貨幣政策的雙重管制，房地產(chǎn)行業(yè)的熱度稍有降溫，但仍有一些房地產(chǎn)企業(yè)甚至是央企的資產(chǎn)負(fù)債率處80%以上的高位。
三、防范商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的建議
（一）努力拓寬房地產(chǎn)業(yè)融資渠道
國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道主要分為以下三種：證券市場(chǎng)直接融資、房地產(chǎn)投資信托基金 （Real Estate Investment Trusts，簡(jiǎn)稱 REITs）和商業(yè)銀行住房抵押貸款保險(xiǎn)體系。上述多渠道、分散化的融資模式在很大程度上分散了商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的實(shí)際情況，大力豐富房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的金融資產(chǎn)和金融工具，努力為房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)展不同的融資渠道，對(duì)于有條件的房地產(chǎn)企業(yè)要適當(dāng)鼓勵(lì)其直接融資，擴(kuò)大直接融資的比例。在嚴(yán)控相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)衍生產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)加大對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等相關(guān)金融衍生產(chǎn)品創(chuàng)新的扶持力度，拓寬房地產(chǎn)業(yè)融資的創(chuàng)新途徑，進(jìn)而增強(qiáng)房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性。
努力構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)融資體系，逐步轉(zhuǎn)變銀行貸款的較為單一的融資途徑，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的多元化、規(guī)范化和規(guī)模化，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)的共同持續(xù)健康發(fā)展。
（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸操作環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)管理
按照信貸業(yè)務(wù)操作的運(yùn)作流程基本可分為業(yè)務(wù)調(diào)查、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目審查、貸后管理等四個(gè)基本流程。根據(jù)銀行當(dāng)前信貸人員崗位設(shè)置情況，涉及基本崗位有：客戶經(jīng)理、審查人、評(píng)估人、集體審議人員、信貸審批人、業(yè)務(wù)簽批人、押品價(jià)值評(píng)估人員、監(jiān)督人員等。他們分別處在信貸業(yè)務(wù)流程中各道風(fēng)險(xiǎn)防線上，按照信貸政策制度履行各自崗位職責(zé)，行使不同的風(fēng)險(xiǎn)管理職能。
1.業(yè)務(wù)調(diào)查環(huán)節(jié)流程
該環(huán)節(jié)存在外部欺詐和內(nèi)部欺詐風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在業(yè)務(wù)操作中也蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于客戶提供的虛假資料，應(yīng)當(dāng)提高信貸人員的審核標(biāo)準(zhǔn)。銀行客戶經(jīng)理為了牟取利益，參與資料的造假，對(duì)于這種內(nèi)部欺詐的行為，應(yīng)當(dāng)實(shí)行客戶經(jīng)理崗位責(zé)任制，改進(jìn)激勵(lì)制度，加強(qiáng)后續(xù)環(huán)節(jié)的檢查和內(nèi)部審計(jì)，明確各級(jí)責(zé)任。對(duì)于業(yè)務(wù)操作中的風(fēng)險(xiǎn)，采取雙人核保核押，加強(qiáng)崗位培訓(xùn)。
2.項(xiàng)目評(píng)估流程
授信審批部受理信貸業(yè)務(wù)后，由審查人對(duì)其進(jìn)行初審，需要對(duì)于抵押物要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；出具評(píng)估報(bào)告，為信貸決策提供參考與依據(jù)。該環(huán)節(jié)主要風(fēng)險(xiǎn)類別為業(yè)務(wù)操作，控制措施為制定項(xiàng)目貸款評(píng)估細(xì)則，考核評(píng)估質(zhì)量，多層核查與復(fù)核。
3.項(xiàng)目審查環(huán)節(jié)流程
該環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)類別主要為內(nèi)部欺詐及業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及控制。措施審查人結(jié)合評(píng)估報(bào)告提出審查意見(jiàn)；對(duì)不需要進(jìn)行評(píng)估的項(xiàng)目貸款，審查人直接根據(jù)前臺(tái)業(yè)務(wù)部門提供的調(diào)查報(bào)告提出審查意見(jiàn)（必要時(shí)進(jìn)行押品價(jià)值評(píng)估）。審查完成后按規(guī)定提交集體審議，審議（審查）后交部門負(fù)責(zé)人，部門負(fù)責(zé)人核查后報(bào)一級(jí)（直屬）分行行長(zhǎng)按照業(yè)務(wù)雙簽的原則進(jìn)行簽批。
4.貸款發(fā)放環(huán)節(jié)流程
商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)操作中，要明確貸款擔(dān)保辦理手續(xù)，強(qiáng)調(diào)人員責(zé)任；嚴(yán)格放貸流程。提高法律人員從業(yè)水平，專業(yè)人員簽訂合同；加強(qiáng)培訓(xùn)，完善系統(tǒng)剛性控制；增強(qiáng)各環(huán)節(jié)審查強(qiáng)度，擴(kuò)大審查標(biāo)準(zhǔn)和范圍。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 會(huì)計(jì)核算
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
一個(gè)完整的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要包括：土地的建設(shè)與開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)、普通房屋與商品房的售后服務(wù)等各種各樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要具有計(jì)劃性、復(fù)雜性、商品性、資金投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大等主要經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。主要的經(jīng)營(yíng)方式分為：其一是定向開(kāi)發(fā)，是指與購(gòu)買方簽訂提前預(yù)售合同，并嚴(yán)格按照合同規(guī)定來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；其二是投標(biāo)開(kāi)發(fā)，通過(guò)對(duì)某一房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)，然后取得該房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)權(quán)，進(jìn)行商品房建設(shè)與銷售并從中獲取利潤(rùn)；其三為自行開(kāi)發(fā)，在取得當(dāng)?shù)卣拈_(kāi)發(fā)使用許可后，在所屬土地規(guī)劃范圍內(nèi)，進(jìn)行房屋的開(kāi)發(fā)與銷售。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要以經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，通過(guò)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)使用，房屋的建設(shè)規(guī)劃與銷售，使企業(yè)能夠從中獲取效益。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷擴(kuò)大，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也隨之繁榮，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)變得日趨嚴(yán)重，與此同時(shí)，由于物價(jià)的上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)行成本也在不斷的增加，這些原因都造成了企業(yè)效益的減少。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資核算與建筑造價(jià)成本的核算，更好的控制開(kāi)發(fā)成本，降低投資成本，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的增加。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需運(yùn)作資金較為巨大，其流轉(zhuǎn)時(shí)間也較長(zhǎng)，因此，企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作適當(dāng)，也能夠更好的降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，減少財(cái)務(wù)方面的各種問(wèn)題產(chǎn)生，進(jìn)而確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
三、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中會(huì)計(jì)核算方面的不足
（一）會(huì)計(jì)核算的具體操作難度大
由于房地產(chǎn)企業(yè)具有的特殊性與復(fù)雜性，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在很大難度。不但如此，在對(duì)土地與房屋進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還要承擔(dān)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的工程任務(wù)，因此，其相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也顯得更加復(fù)雜，這些原因使得房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法具有自身的主要特點(diǎn)和方法。
房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行預(yù)售商品房時(shí)，一般都并未完工，這時(shí)的商品房收益確認(rèn)并不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的確定條件。與此同時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中還要求房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員必須準(zhǔn)確地將房地產(chǎn)企業(yè)的商品房進(jìn)行分類，這些具體核算工作都在很大程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算確認(rèn)收益的難度。
（二）費(fèi)用資本化缺少規(guī)范性
由于房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目具有復(fù)雜性的特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)所需要投入的資金量也較大，因此，很多房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)通過(guò)貸款等方式進(jìn)行資金的籌集和房屋的銷售，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)資金回籠較慢且時(shí)間較長(zhǎng)。在我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，對(duì)貸款費(fèi)用資本化范圍雖然進(jìn)行了擴(kuò)大，但卻對(duì)貸款費(fèi)用資本化的條件進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定了。相關(guān)規(guī)定針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的借款費(fèi)用應(yīng)在滿足資本支出時(shí)開(kāi)始且在借款費(fèi)用發(fā)生時(shí)還應(yīng)滿足開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始這些基本條件，只有這樣才可以進(jìn)行資本化運(yùn)作。從以上可以看出，這些規(guī)定都為房地產(chǎn)企業(yè)的費(fèi)用資本化確定造成了很大的困難，并在對(duì)長(zhǎng)期尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)的土地中所包括的借款費(fèi)用也不能進(jìn)行資本化。
（三）成本與收入不成正比
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算還存在企業(yè)成本與收入不相匹配的問(wèn)題。其一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)，從進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始到資金收益的收回，大約需要的時(shí)間在四年左右。一般的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)前期所投入的資金，都按當(dāng)期費(fèi)用進(jìn)行核算，如果該項(xiàng)目尚未完工，那么即使商品房業(yè)已經(jīng)全部預(yù)售完成，其預(yù)售價(jià)款也不能當(dāng)作收入來(lái)進(jìn)行確定；其二，在整個(gè)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本是主要經(jīng)營(yíng)載體，然而在進(jìn)行商品房銷售時(shí)，商品房的售價(jià)依據(jù)房屋的樓層或戶型的不同而定價(jià)不同，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)在開(kāi)始時(shí)會(huì)支出較多的成本費(fèi)用，然而其獲取的收入?yún)s很少，這使得房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本與收入不成正比。
（四）信息披露不準(zhǔn)確
根據(jù)新會(huì)計(jì)制度的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)做為現(xiàn)金流量表的主要編制主體，與此同時(shí)，也是投資的主體，但是真正進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作工作卻是屬項(xiàng)目部工作范圍，因此，造成了實(shí)際與投資活動(dòng)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金流量的偏差。房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，很多時(shí)其現(xiàn)金的流入與流出很難同步進(jìn)行，這也造成了會(huì)計(jì)核算過(guò)程中對(duì)現(xiàn)金流量的反映嚴(yán)重不足。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，比如：質(zhì)量方面的風(fēng)險(xiǎn)、政策方面的風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)以及土地方面的風(fēng)險(xiǎn)等。與此同時(shí)，我國(guó)也頒布了相關(guān)的法律條文，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題方面的披露，允許房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行提取保證金的行為，但必須披露其具體采用的核算方法。但就目前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算，其有關(guān)的質(zhì)量保證金方面問(wèn)題并沒(méi)有真正的得到披露。
四、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中會(huì)計(jì)核算方面的對(duì)策
（一）對(duì)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行合理設(shè)置
在優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算時(shí)應(yīng)先對(duì)其會(huì)計(jì)科目及明細(xì)進(jìn)行合理化設(shè)置，對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算要依據(jù)其實(shí)際情況進(jìn)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按依照會(huì)計(jì)法相關(guān)規(guī)定設(shè)置：資產(chǎn)類、負(fù)債類、所有者權(quán)益類、成本類及損益類相關(guān)科目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)科目的合理設(shè)置，不僅能夠得到關(guān)于會(huì)計(jì)核算過(guò)程中所需的相關(guān)資料，還能對(duì)會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確進(jìn)行提供依據(jù)，充分發(fā)揮出會(huì)計(jì)核算在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的主要作用。
（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入核算
加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入核算，主要分為兩個(gè)方面。其是一規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的收入核算范圍。房地產(chǎn)企業(yè)取得的商品房收入即是房地產(chǎn)企業(yè)的主要銷售收入，其主要有轉(zhuǎn)讓土地取得的收入和銷售商品房的收入等。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商品房的開(kāi)發(fā)，還包括沒(méi)有與購(gòu)買方簽訂的購(gòu)買商品房合同以及已經(jīng)簽訂的商品房銷售合同。其二是確定銷售標(biāo)準(zhǔn)。法律標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)都是確定房地產(chǎn)企業(yè)主要核算銷售收入的標(biāo)準(zhǔn)。因此，我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)，明確規(guī)定為包括：商品的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移和無(wú)法對(duì)出售的商品進(jìn)行控制等條件。
（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)成本與收入的核算
加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本與收入的核算，更好的完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算。房產(chǎn)地企業(yè)可以通過(guò)進(jìn)行計(jì)劃銷售價(jià)格的方式，來(lái)加強(qiáng)成本與收入的分配核算。比如已經(jīng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的樓房，如果呈現(xiàn)出可以銷售的狀態(tài)，那么，房地產(chǎn)企業(yè)就可以依據(jù)其所需建設(shè)成本、市場(chǎng)的具體需求、具體地理位置及朝向等具體因素確定出該房產(chǎn)的計(jì)劃銷售價(jià)格定位，并以此來(lái)作為衡量開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本銷售衡量標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，還可以通過(guò)采用實(shí)際售價(jià)成本率法和計(jì)劃售價(jià)成本率法來(lái)對(duì)實(shí)現(xiàn)成本收入進(jìn)行分配。
（四）提高信息披露透明度
提高房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露透明度，具體應(yīng)從兩個(gè)方面加強(qiáng)，其一，在披露房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的信息過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地儲(chǔ)備量的披露。土地的成本在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本中占據(jù)了較大的比重，房地產(chǎn)項(xiàng)目所擁有的土地儲(chǔ)備量也在很大程度上決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展程度。而目前，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)信息的使用者很難了解到企業(yè)土地使用權(quán)總額，對(duì)企業(yè)發(fā)展情況分析更加難以確定，所以，因當(dāng)提高對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備量及其成本的相關(guān)信息加大披露力度。其二，還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量的披露，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量的披露主要包括對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中所形成的全部現(xiàn)金流量披露。
參考文獻(xiàn)：
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一、2014年11月份工業(yè)運(yùn)行情況
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)再度放緩
2014年11月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.2%，比10月和去年同期分別回落0.5和2.8個(gè)百分點(diǎn)。從趨勢(shì)上來(lái)看，2014年以來(lái)工業(yè)增速總體波動(dòng)下行，近4個(gè)月平均增速較1―7月份又下了一個(gè)臺(tái)階，顯示當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍處在減速換擋過(guò)程中，但11月份工業(yè)增長(zhǎng)再度放緩在一定程度上受APEC期間停產(chǎn)、限產(chǎn)的短期擾動(dòng)。從拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”來(lái)看，需求依然延續(xù)疲弱態(tài)勢(shì)。一是投資繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)，受資金來(lái)源收緊等因素制約，房地產(chǎn)投資持續(xù)下行、基礎(chǔ)設(shè)施投資小幅回落、制造業(yè)投資基本持平。二是外需不確定性增強(qiáng)，11月工業(yè)品出貨值由上月的8.3%大幅回落至3.9%，對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯減弱。相比之下，受新型消費(fèi)業(yè)態(tài)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)帶動(dòng)，11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義增速與實(shí)際增速均較上月回升。
（二）采礦業(yè)增速顯著下滑，多數(shù)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增速回升
2014年11月份，采礦業(yè)增速明顯下滑、制造業(yè)繼續(xù)放緩共同拉低整體工業(yè)增速。分行業(yè)來(lái)看，受惠政策支持的鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)等增長(zhǎng)較快。相比之下，金屬制品、機(jī)械和設(shè)備修理業(yè)，通用設(shè)備制造業(yè)，專用設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)等中下游行業(yè)增長(zhǎng)乏力，增速明顯低于工業(yè)平均水平。從增幅來(lái)看，41個(gè)工業(yè)大類行業(yè)中約一半行業(yè)工業(yè)增加值增速下滑。一是前期增長(zhǎng)較快的文教、工美、體育和娛樂(lè)用品制造業(yè)，鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，汽車制造業(yè)等出現(xiàn)回調(diào);二是黑色金屬礦采選業(yè)、煤炭開(kāi)采和洗選業(yè)等高耗能產(chǎn)業(yè)持續(xù)去產(chǎn)能;三是受需求不振影響，部分中下游行業(yè)增速逐步放緩。從主要工業(yè)品產(chǎn)量來(lái)看，除有色金屬外，發(fā)電量、鋼材、水泥等大多數(shù)工業(yè)品產(chǎn)量增速持續(xù)下降，顯示傳統(tǒng)工業(yè)行業(yè)仍面臨需求下滑與產(chǎn)能過(guò)剩的壓力。
（三）東部地區(qū)工業(yè)增速明顯回落，中、西部地區(qū)小幅回升
2014年11月份，東、中、西部地區(qū)工業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)出現(xiàn)分化，東部地區(qū)明顯放緩，中、西部地區(qū)小幅反彈。其中，東部地區(qū)較上月明顯回落1.2個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，中、西部地區(qū)分別較上月回升0.6和0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.6%和10.8%。近期東部地區(qū)顯著調(diào)整的原因可能來(lái)自以下方面：一是APEC期間停工限產(chǎn)主要發(fā)生在京津冀等東部地區(qū)，受此沖擊，11月北京、河北工業(yè)增速大幅下滑;二是外需轉(zhuǎn)差對(duì)擁有外向型企業(yè)較多的東部地區(qū)影響更大;三是大多數(shù)東部省份在向中、西部進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，努力尋求新的增長(zhǎng)動(dòng)力，但在新、舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換過(guò)程中往往會(huì)伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的較大波動(dòng)。分省市來(lái)看，增長(zhǎng)最快的是自治區(qū)、重慶、河南、江西和貴州，增長(zhǎng)最慢的是黑龍江、上海、北京、山西和遼寧。
（四）受成本加快上升、價(jià)格持續(xù)走低“兩頭擠壓”，工業(yè)企業(yè)盈利區(qū)間持續(xù)收窄
2014年1―10月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額與主營(yíng)活動(dòng)利潤(rùn)額累計(jì)同比增速均較1―9月繼續(xù)回落，分別由 7.9%、7.5%降至6.7%和6%。其中，利潤(rùn)總額累計(jì)增速已連續(xù)3個(gè)月下滑，10月單月利潤(rùn)同比增長(zhǎng)更由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降2.1%?；诮诠I(yè)企業(yè)原材料購(gòu)進(jìn)價(jià)格不斷下跌的情況，工業(yè)企業(yè)成本的快速上升可能主要來(lái)自勞動(dòng)力成本增加、財(cái)務(wù)費(fèi)用上升以及由于環(huán)境約束增強(qiáng)而引致的環(huán)保支出增多等。在工業(yè)增加值增速回落的情況下，10月末產(chǎn)成品存貨累計(jì)同比增速進(jìn)一步回落，顯示當(dāng)前工業(yè)企業(yè)主動(dòng)去庫(kù)存的行為仍在繼續(xù)。分行業(yè)來(lái)看，各行業(yè)利潤(rùn)同比增速普遍放緩。受石油、鐵礦石等國(guó)際大宗商品價(jià)格下跌影響，上游采礦業(yè)利潤(rùn)同比加速負(fù)增長(zhǎng);中游的非金屬礦物制品業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)等利潤(rùn)增速顯著回落;下游的紡織業(yè)、家具制造業(yè)、汽車制造業(yè)等利潤(rùn)增速也有所放緩。
二、國(guó)外工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
近期全球制造業(yè)普遍轉(zhuǎn)弱。11月份，美國(guó)、歐元區(qū)、日本等主要發(fā)達(dá)國(guó)家制造業(yè)PMI集體滑坡。但不同國(guó)家之間增長(zhǎng)前景的分化依然明顯：美國(guó)PMI雖小幅回落，但仍在58.7的高位;歐元區(qū)、日本則分別回落至50.1與52。主要新興經(jīng)濟(jì)體中，巴西與南非制造業(yè)PMI下降，印度與俄羅斯回升。此外，近期地緣政治緊張與大宗商品價(jià)格下跌對(duì)俄羅斯等相關(guān)國(guó)家形成負(fù)面沖擊，全球經(jīng)濟(jì)不確定性有所增強(qiáng)。
（一）美國(guó)制造業(yè)PMI高位小幅回落
（1）工業(yè)生產(chǎn)活躍。10月份，美國(guó)制造業(yè)工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)104.86，同比上升4%。9月份美國(guó)產(chǎn)能利用率為78.94%，略低于上月。（2）PMI略有回落。11月份，美國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)58.7，較前月略有下降0.3。（3）失業(yè)率與上月持平。11月份，美國(guó)失業(yè)率繼續(xù)降至5.8%，與上月持平，為2008年7月以來(lái)的低點(diǎn)。（4）PPI環(huán)比繼續(xù)下降。11月份，美國(guó)PPI同比上升1%，環(huán)比下降0.6%，環(huán)比連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。（5）貿(mào)易逆差略有縮減。10月份，美國(guó)貿(mào)易逆差為434億美元，較上月減少2億美元;其中，美國(guó)出口總額為1975.4億美元，進(jìn)口總額為2409.7億美元。
（二）歐元區(qū)PMI小幅回落
（1）工業(yè)生產(chǎn)回升。10月份，歐元區(qū)工業(yè)生產(chǎn)同比上升0.7%。四季度歐元區(qū)產(chǎn)能利用率為79.9%，比三季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。（2）PMI繼續(xù)下降。11月份，歐元區(qū)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)為50.1，較上月下降0.5，但仍連續(xù)17個(gè)月高于榮枯線。（3）失業(yè)率與上月持平。10月份，歐元區(qū)失業(yè)率為11.5%，連續(xù)3個(gè)月持平。（4）PPI環(huán)比創(chuàng)一年來(lái)最大單月跌幅。10月份，歐元區(qū)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%。（5）貿(mào)易順差擴(kuò)大。9月份，歐元區(qū)對(duì)外商品貿(mào)易順差增加至184.9億歐元，較上月增加98.6億歐元。
（三）日本PMI略有下降
（1）工業(yè)產(chǎn)出回升。10月份，日本工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)由9月份97.6升至98.1;產(chǎn)能利用率指數(shù)與上月比回升0.7至100.6。（2）PMI略有下降。11月份，日本制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)略有下降至52。（3）失業(yè)率略有下降。10月份，日本失業(yè)率為3.5%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。（4）PPI持續(xù)回落。11月份，日本PPI同比增長(zhǎng)2.73%，連續(xù)5個(gè)月走低。（5）貿(mào)易逆差大幅收窄。10月份，日本商品貿(mào)易逆差收窄至7368.9億日元。其中，出口額66886.6億日元，同比上升9.6%;商品進(jìn)口74255.5億日元，同比上升3.1%。
（四）巴西PMI繼續(xù)下降，連續(xù)3月處榮枯線下
（1）工業(yè)生產(chǎn)與上月持平。10月份，巴西工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)為98.8，與上月持平。（2）PMI下降。11月份，巴西PMI降至48.7，連續(xù)3個(gè)月位于榮枯線下。（3）失業(yè)率略有下降。10月份，巴西六大城市失業(yè)率為4.9%，較前月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。（4）PPI回升。11月份，巴西PPI從上月的1.03%上升至2.12%。（5）貿(mào)易逆差擴(kuò)大。11月份，巴西出口156.5億美元，進(jìn)口180億美元，貿(mào)易逆差23.5億美元，較10月份增加11.7億美元。
（五）南非PMI下降但仍處榮枯線上
（1）工業(yè)生產(chǎn)回升。10月份，南非工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)109.8，同比上升2.14%。（2）PMI下降但仍處于榮枯線上。11月份，南非PMI為50.5，連續(xù)3個(gè)月位居榮枯線上。（3）PPI持續(xù)下降但仍處高位。10月份，南非PPI同比增速為6.7 %，連續(xù)6個(gè)月下降。（4）失業(yè)率略有回升。三季度，南非失業(yè)率達(dá)到25.4%，比二季度上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)。（5）貿(mào)易逆差擴(kuò)大。10月份，南非出口890億蘭特，進(jìn)口1103億蘭特;實(shí)現(xiàn)貿(mào)易逆差213億蘭特，比上月增加183億蘭特。
（六）印度PMI繼續(xù)回升
（1）工業(yè)生產(chǎn)大幅回落。10月份，印度工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)171.7，同比下降4.25%，環(huán)比下降5.69%。（2）PMI上升。11月份，印度PMI為53.3，連續(xù)13個(gè)月于榮枯線上。（3）PPI連續(xù)下降。11月份，印度PPI同比增長(zhǎng)已從2014年5月6.18%的高位回落至0，環(huán)比下降1.31%。（4）貿(mào)易逆差收窄。10月份，印度出口額降至260.9億美元，進(jìn)口額降至394.5億美元，實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差133.6億美元，較上月減少8.9億美元。
（七）俄羅斯PMI大幅上升
（1）工業(yè)生產(chǎn)回升。10月份，俄羅斯工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)為107，環(huán)比上升0.3%。（2）PMI大幅上升。11月份，俄羅斯制造業(yè)PMI51.7，比上月上升1.4，這是PMI持續(xù)5個(gè)月位于榮枯線上。（3）PPI大幅上升。10月份，俄羅斯PPI同比增長(zhǎng)5.1%，環(huán)比上升0.3%。（4）失業(yè)率持續(xù)上升。10月份，俄羅斯失業(yè)率5.1%，連續(xù)3個(gè)月上升。（5）貿(mào)易順差持續(xù)回落。9月份，俄羅斯出口額降至387.8億美元，進(jìn)口額增至258.3億美元，實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差129.5億美元，較上月減少29億美元。
三、當(dāng)前我國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)景氣判斷和趨勢(shì)分析
課題組采用IIE工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)信號(hào)圖和IIE景氣指數(shù)判斷工業(yè)經(jīng)濟(jì)的景氣程度。IIE工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)信號(hào)圖主要用于對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)測(cè)預(yù)警;IIE景氣指數(shù)主要用于預(yù)測(cè)分析工業(yè)經(jīng)濟(jì)月度同比增速變化和工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化。
（一）11月份工業(yè)經(jīng)濟(jì)景氣度明顯回落
從IIE工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)信號(hào)圖來(lái)看，2014年11月份工業(yè)經(jīng)濟(jì)景氣度明顯下行。社會(huì)消費(fèi)品零售基本平穩(wěn)，但固定資產(chǎn)投資持續(xù)疲軟，M1-M0、一般貿(mào)易進(jìn)口額大幅下滑;代表生產(chǎn)活躍度的工業(yè)品出產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)均持續(xù)處在偏冷區(qū)間;代表生產(chǎn)活躍度的發(fā)電量雖在正常區(qū)間，但已接近下限;一般貿(mào)易出口額與采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)勉強(qiáng)維持在正常區(qū)間。
（二）12月份工業(yè)經(jīng)濟(jì)或?qū)⒀永m(xù)低迷態(tài)勢(shì)
IIE景氣指數(shù)先行指數(shù)繼續(xù)小幅下行，預(yù)計(jì)2014年12月份工業(yè)經(jīng)濟(jì)明顯回升的可能性偏低，但大幅下調(diào)的概率也不大。11月份，焦炭、鋁材、乙烯、生鐵和粗鋼等產(chǎn)量數(shù)據(jù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)疲軟，乙烯產(chǎn)量2014年首度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng);房地產(chǎn)銷售有所恢復(fù)，但投資繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì);受降息等利好因素支撐，上證綜指、深證成指大幅上升;貨幣供應(yīng)量持續(xù)吃緊;市場(chǎng)略有轉(zhuǎn)弱，美國(guó)制造業(yè)PMI高位小幅回調(diào)，歐元區(qū)制造業(yè)PMI震蕩下行。
房地產(chǎn)投資持續(xù)下行仍是當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。雖然隨著政府放松限購(gòu)限貸政策以及金融條件的改善，商品房銷售情況已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但由于房地產(chǎn)銷售與投資之間存在3―6個(gè)月的時(shí)滯，短期內(nèi)房地產(chǎn)投資仍難改變下行趨勢(shì)。從長(zhǎng)期來(lái)看，由于人口結(jié)構(gòu)的變化，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的需求已經(jīng)到達(dá)長(zhǎng)周期下行拐點(diǎn)，在這一環(huán)境下，即使近期房地產(chǎn)銷售改善能如期拉動(dòng)相關(guān)投資企穩(wěn)恢復(fù)，但其持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。盡管如此，鑒于中國(guó)城市化持續(xù)推進(jìn)等長(zhǎng)期前景，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)崩盤的概率很小，通過(guò)市場(chǎng)整合、不斷吸收積壓庫(kù)存等實(shí)現(xiàn)理性回歸可能成為其新常態(tài)。
財(cái)政支出下降是制約工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的另一重要因素。繼2014年3―6月份財(cái)政支出大幅增加之后，受財(cái)政赤字率約束7月份財(cái)政支出增速明顯下降，10、11月份進(jìn)一步放緩，增速分別為-5.7%與0.8%。相應(yīng)地，近期基礎(chǔ)設(shè)施投資增速有所回落，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)與集體企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)增速也明顯下降。不過(guò)，這一因素有望在2015年初得到實(shí)質(zhì)性改善。一方面，財(cái)政赤字率可能會(huì)有所提升;另一方面，即使在赤字率不提升的情況下，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)財(cái)政支出也將回到與財(cái)政收入增速相當(dāng)?shù)乃健?/p>
由于近期工業(yè)品價(jià)格下行壓力不斷加大，PPI同比連續(xù)33個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)及部分學(xué)者對(duì)通縮的擔(dān)憂再度升溫，普遍主張央行進(jìn)一步放松貨幣政策來(lái)對(duì)抗通縮。從引起PPI下行的原因來(lái)看，國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩與國(guó)際大宗商品價(jià)格暴跌共同造成“內(nèi)憂外患”的局面。事實(shí)上，作為原材料凈進(jìn)口國(guó)，大宗商品價(jià)格的下跌將有利于我國(guó)企業(yè)和居民實(shí)際收入的改善，并進(jìn)而對(duì)生產(chǎn)和消費(fèi)產(chǎn)生積極影響。如果產(chǎn)能過(guò)剩是PPI持續(xù)下行的主要原因，那么放松貨幣政策也許并不能有效解決去通脹問(wèn)題，標(biāo)本兼治淘汰落后產(chǎn)能，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)或是更具針對(duì)性的選擇。
2014年12月9―11日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)作了全面系統(tǒng)闡述，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)中求進(jìn)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化。新常態(tài)的本質(zhì)或可理解為：以技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力，以更加市場(chǎng)化的方式驅(qū)動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對(duì)于工業(yè)經(jīng)濟(jì)而言，有以下幾點(diǎn)需要特別注意：一是會(huì)議強(qiáng)調(diào)優(yōu)化空間布局，并確定明年重點(diǎn)實(shí)施“一帶一路、京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略”，這將給相關(guān)地區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇;二是會(huì)議提出“生產(chǎn)小型化、智能化、專業(yè)化將成為產(chǎn)業(yè)組織新特征”，基于此，通過(guò)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)盈利模式來(lái)實(shí)現(xiàn)動(dòng)力機(jī)制轉(zhuǎn)變應(yīng)是工業(yè)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵所在;三是會(huì)議強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)供給能力大幅超出需求”，“企業(yè)兼并重組、生產(chǎn)相對(duì)集中不可避免”，意味著未來(lái)淘汰落后產(chǎn)能的任務(wù)更重，方式也將更多元化;四是會(huì)議強(qiáng)調(diào)“環(huán)境承載能力達(dá)到或接近上限”，未來(lái)工業(yè)企業(yè)節(jié)能減排的壓力將進(jìn)一步加大，對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)形成挑戰(zhàn)。
總體來(lái)看，短期工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。但考慮到未來(lái)財(cái)政支出增加、受近期流動(dòng)性改善支持企業(yè)信貸條件有望好轉(zhuǎn)、環(huán)境向好的可能性較大、改革紅利逐步釋放等積極因素，工業(yè)經(jīng)濟(jì)增速可能在明年上半年有所回升并逐步穩(wěn)定下來(lái)。
（執(zhí)筆人：黃群慧、張其仔、原磊、陳鳳仙、王秀麗、張航燕）
開(kāi)局良好運(yùn)轉(zhuǎn)順暢
國(guó)家發(fā)展改革委政務(wù)服務(wù)大廳正式運(yùn)行
【本刊訊】 國(guó)家發(fā)展改革委政務(wù)服務(wù)大廳2014年12月1日開(kāi)門試運(yùn)行以來(lái)，各項(xiàng)工作開(kāi)局良好，進(jìn)展順利，得到了社會(huì)各界的普遍關(guān)注和全國(guó)發(fā)展改革系統(tǒng)的積極響應(yīng)，將于2015年1月1日正式運(yùn)行。
試運(yùn)行期間，政務(wù)服務(wù)大廳累計(jì)接收行政許可事項(xiàng)申報(bào)104件，接收非行政許可審批事項(xiàng)申報(bào)、補(bǔ)齊補(bǔ)正材料188件;接待咨詢辦事人員1600余人次，電話答復(fù)咨詢900余人次;接待中央國(guó)家機(jī)關(guān)有關(guān)部門和地方發(fā)展改革系統(tǒng)50余家單位參觀調(diào)研;現(xiàn)場(chǎng)收集意見(jiàn)建議表240余份。按照《國(guó)家發(fā)展改革委政務(wù)服務(wù)大廳內(nèi)部工作規(guī)則》的要求，已接收的行政許可事項(xiàng)全部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成規(guī)定動(dòng)作。其中，3件行政許可事項(xiàng)申請(qǐng)已正式發(fā)文核準(zhǔn)。申報(bào)事項(xiàng)的受理結(jié)果以短信、電子郵件形式及時(shí)告知申報(bào)單位，告知書(shū)、決定書(shū)等各類格式文本及時(shí)寄送，并掃描上傳到行政許可事項(xiàng)申報(bào)系統(tǒng)，供申請(qǐng)人查閱。