時間：2023-05-15 16:31:39
導(dǎo)語：在房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
“發(fā)繡一枝花，天下誰不夸，巧手拈秀發(fā)，銀針飛彩霞……”江蘇省東臺市是“民間藝術(shù)發(fā)繡之鄉(xiāng)”，陪伴著這一古老技藝的江蘇省東臺中等專業(yè)學校（原東臺鎮(zhèn)手工業(yè)學校），走過了57年的發(fā)展道路，如今成了江蘇聯(lián)合職業(yè)技術(shù)學院在全省的首家縣級分院（以下簡稱“東臺分院”）。
學校堅持走服務(wù)地方經(jīng)濟和社會發(fā)展的道路，以創(chuàng)新校企合作模式為突破口，自2007年與江蘇磊達股份有限公司合作后，不斷創(chuàng)新校企合作模式，升級校企合作內(nèi)涵，為校企合作提供了一個又一個成功的案例。
磊達模式，開啟校企合作之門
江蘇磊達股份有限公司（以下簡稱“磊達”）位于東臺市南郊，總資產(chǎn)約65億元，在東臺市有著重要的影響力。據(jù)公司張增貴總經(jīng)理介紹，公司不僅是中國建材百強企業(yè)之一，近10年來已經(jīng)形成了建材水泥、鋼簾線、賓館酒店、造船物流四大產(chǎn)業(yè)。2007年，磊達公司在東臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資42.5億的鋼簾線項目技術(shù)含量高，需要人才的及時輸送。東臺分院抓住機遇與磊達進行校企合作，就學生實習的福利待遇、實習生管理以及學生就業(yè)等達成協(xié)議。在此基礎(chǔ)上，學校與磊達進行了訂單培養(yǎng)，校企共同招生，共同管理，并采用現(xiàn)代學徒制教學，八年不斷探索，最終形成了磊達模式。
每年招生季，學校與磊達共同商定開設(shè)專業(yè)、招生人數(shù)、就業(yè)崗位及待遇等，如2013年磊達鋼簾線廠預(yù)計招收員工120人，學校確定招生計劃為200人左右。“自2013年起，學校每年與磊達合作開辦機電技術(shù)應(yīng)用專業(yè)鋼簾線班2個、旅游服務(wù)與管理班1個、中餐烹飪班1個，實現(xiàn)了多種產(chǎn)業(yè)的訂單培養(yǎng)?！睎|臺分院校長虞靜東告訴記者。
這些訂單班實行三年學制，學生入學時就與企業(yè)簽訂就業(yè)協(xié)議。企業(yè)還為班級確定一名企業(yè)班主任。前兩年半，學生以工學交替為主，最后半年頂崗實習。日常的教學課程按照校企雙方制定的人才培養(yǎng)方案進行，學生在校就讀的日常考核與管理由學校教務(wù)處、學生處、實訓(xùn)處等部門負責。企業(yè)班主任依據(jù)綜合成績，每學期為成績優(yōu)秀的學生發(fā)放獎學金。
為了切實做好學生在企業(yè)實習、就業(yè)的管理工作，在每批學生進入企業(yè)實習前一周，校企雙方首先要進行人員的對接。校企共同召集各方面的管理人員，具體為分管校長與企業(yè)經(jīng)理進行對接，招就處與企業(yè)人事負責人對接，系部主任對接分廠負責人，班主任及專業(yè)教師對接企業(yè)線長、大班長及指導(dǎo)師傅。他們對接后互換聯(lián)系方式，這樣一來方便雙方及時解決學生實習管理過程中出現(xiàn)的問題。在完成第一步人員對接之后，學生開始進入企業(yè)實習；第二步，校企需要在學生培訓(xùn)方面進行對接，一方面學生經(jīng)過工學交替、頂崗實習以及職業(yè)培訓(xùn)合格后上崗，另一方面學校也負責對企業(yè)一線員工進行培訓(xùn)。雙方利用學生和教師在企業(yè)實習這段時間，共同開發(fā)培訓(xùn)教材、企業(yè)員工手冊、崗位知識培訓(xùn)資料；第三步，校企相關(guān)人員在問題處理上的對接，針對學生實習、就業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，前期以學校班主任教育為主、企業(yè)管理人員協(xié)助，后期處理則需要以企業(yè)為主、學校為輔；第四步，做好學生職業(yè)生涯的發(fā)展對接，在這個階段企業(yè)對學生進行職業(yè)生涯發(fā)展規(guī)劃教育，使學生了解進入企業(yè)后的發(fā)展空間，促使學生做好本職工作，積極爭取發(fā)展機會。
以上“四個對接”模式橫向覆蓋了學生進入企業(yè)后的每一個方面。在縱向時間的管理上，校企還制定了“三定期”管理制度：一是每月底校企雙方召開學生管理人員例會，協(xié)商解決學生實習過程中出現(xiàn)的問題；二是定期集中通報制，企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)實際，在工學交替時間內(nèi)每周安排半小時左右集中向?qū)W生通報校企雙方對學生實習的要求；三是定期考核獎懲制，每月底對實習表現(xiàn)突出的學生，校企雙方及時通報表揚或物質(zhì)獎勵，學校還在校園網(wǎng)站及校報上進行宣傳，并按月對相關(guān)管理人員、實習班主任、實習帶隊教師進行考核、發(fā)放補貼。校企雙方共同做好學生工學交替、頂崗實習情況的鑒定，并進行考核獎勵。
磊達模式促使學生更好地掌握技能，滿足了企業(yè)用工需求，為校企合作樹立了典范，從而帶動了其他企業(yè)與學校合作的積極性，江蘇領(lǐng)勝城科技有限公司、江蘇捷士通科技有限公司、東臺市永寧汽車城等10多家企業(yè)也相繼與學校開展了緊密型校企合作。
傳承發(fā)繡文化，校企合辦特色專業(yè)
發(fā)繡藝術(shù)是東臺市一項非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。據(jù)記載，唐代海陵西溪鎮(zhèn)（即東臺市東臺鎮(zhèn)）佛教興盛，信女們?yōu)楸硎緦Ψ鸬尿\，用青絲在絲絹上繡成觀音、如來等佛像，朝夕焚香，民間女子受其影響，也以發(fā)絲繡成鴛鴦蝴蝶等贈送情人。宋徽宗年間，這一民間藝術(shù)被引入宮廷，興于元明，衰于民國，幾近失傳。為更好地傳承發(fā)揚發(fā)繡藝術(shù)，東臺縣工藝品總廠成立，使發(fā)繡這一民間絕藝重現(xiàn)生機。
為做大做強發(fā)繡產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)高水平的發(fā)繡人才，2012年由東臺市人民政府牽頭，東臺市文廣新局和東臺分院聯(lián)合開設(shè)了發(fā)繡藝術(shù)專業(yè)班。該班實行三年學制，每年招生50人。在市委、市政府的支持下，學校依托東臺地方發(fā)繡企業(yè)、發(fā)繡協(xié)會、東臺發(fā)繡藝術(shù)館等資源，與東臺市天藝發(fā)繡有限公司合作，在校內(nèi)建成了集發(fā)繡生產(chǎn)與學生實習為一體的專用車間，實現(xiàn)了學生在校內(nèi)實習與企業(yè)生產(chǎn)的零距離對接。
由于發(fā)繡技藝的民間傳承多以手口相傳、師徒面授為主，沒有相關(guān)的專業(yè)教材。因此，學校相關(guān)專業(yè)教師與東臺市發(fā)繡行業(yè)協(xié)會、企業(yè)專家聯(lián)合組成了專業(yè)建設(shè)指導(dǎo)委員會，共同研究發(fā)繡專業(yè)建設(shè)、發(fā)繡人才培訓(xùn)方案的修訂及發(fā)繡專業(yè)教材的開發(fā)，編寫出版了《刺繡基礎(chǔ)》《刺繡針法》《刺繡藝術(shù)設(shè)計》等專業(yè)教材，后期相關(guān)教材的研發(fā)工作仍在進行。
圍繞培養(yǎng)發(fā)繡藝術(shù)基礎(chǔ)型人才和發(fā)繡藝術(shù)大師兩大目標，學校為發(fā)繡班配備了專業(yè)教師指導(dǎo)學生實踐，企業(yè)也配備了2名具有實踐經(jīng)驗的師傅指導(dǎo)學生實習。發(fā)繡藝術(shù)班采用半天理論課、半天實訓(xùn)課的教學模式，管理上參照磊達模式實行校企共同管理。
發(fā)繡藝術(shù)班的學生除了免學費和住宿費之外，每學期還享有助學金。當學生能單獨完成產(chǎn)品并達到企業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量要求時，企業(yè)按照標準計件支付學生報酬，在頂崗實習時，學生與企業(yè)員工同工同酬。校企合作讓學生在學習傳統(tǒng)文化、提升技能的同時，也體現(xiàn)了自身價值，如學生盛星晨的作品《春曉》被天藝發(fā)繡有限公司收購，部分學生參與創(chuàng)作的《富春山居圖》也得到了企業(yè)的肯定，發(fā)繡專業(yè)學生林娜獲2013年光華創(chuàng)業(yè)精神大賽江蘇賽區(qū)一等獎，校企共同開發(fā)的發(fā)繡作品獲2014年全國“金鳳凰”創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計大賽銀獎。
“發(fā)繡藝術(shù)班的開辦為東臺市發(fā)繡企業(yè)提供了新鮮血液，東臺發(fā)繡企業(yè)眾多，學生就業(yè)形勢非常好，發(fā)繡專業(yè)成了學校的特色專業(yè)，發(fā)繡藝術(shù)班學生供不應(yīng)求。”虞靜東說到。
對接新型產(chǎn)業(yè)，合作之路越走越寬
在東臺沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，有一片由海水沖擊而成的灘涂，每年以一萬畝的速度增加。當?shù)卣畬┩窟M行圍墾，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)和新能源開發(fā)等。在虞靜東的陪同下，記者參觀了灘涂上全球單體規(guī)模最大的“風光漁”一體化發(fā)電站——上面風力發(fā)電、中間太陽能發(fā)電、下邊養(yǎng)魚。一座座風塔上徐徐轉(zhuǎn)動著的寬大葉片，一排排光伏矩陣，連綿不絕；廣闊的電池板下方，清澈的水面上，魚兒歡躍。參觀過程中，一輛大巴上下來一支旅游團，帶隊的導(dǎo)游和記者打了一聲招呼，虞靜東說：“這是我們學校旅游服務(wù)專業(yè)的學生，東臺富有鮮明的生態(tài)特色，除了黃海森林公園、永豐林生態(tài)園、佛教文化園等，就是這片利用灘涂形成的‘風光漁’觀光基地。我們利用沿海新校區(qū)的地理優(yōu)勢，與周邊旅游產(chǎn)業(yè)基地也達成了校企合作意向?！?/p>
隨著地方產(chǎn)業(yè)升級，綠色環(huán)保的新能源產(chǎn)業(yè)成了東臺市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。學校沿海新校區(qū)位于東臺沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，借此機遇成立了新能源職教集團，集團主要是利用學校的機電技術(shù)應(yīng)用中職、機電一體化高職等專業(yè)與風光電等新能源生產(chǎn)、相關(guān)的設(shè)備制造和維護企業(yè)的合作。上海電氣東臺風電設(shè)備有限公司是東臺市新能源裝備制造的領(lǐng)軍企業(yè)，致力于兆瓦級陸上、海上和潮間帶大型風機的整機裝配生產(chǎn)線及安裝調(diào)試、維護，江蘇捷士通移動科技有限公司和上海思恩電子科技有限公司，分別涉及新能源通信產(chǎn)品的生產(chǎn)和以太陽能產(chǎn)品生產(chǎn)為主。學校與這幾家企業(yè)合作進行訂單培養(yǎng)，實現(xiàn)了校企生三贏。
據(jù)了解，上海電氣東臺風電設(shè)備有限公司與學校合作后，2010年9月第一臺風機下線，當年納稅超千萬元，2014年8月該公司二期工程竣工投產(chǎn)。公司發(fā)展之所以如此快，得益于與學校的合作。該公司一方面通過訂單培養(yǎng)預(yù)定人才，另一方面與學校合作開辦高級工技能提高班，目前已有36人參加培訓(xùn)，24人獲得高級工證書，11人獲得技師證書，1人獲得高級技師證書。
江蘇捷士通移動科技有限公司注重產(chǎn)品研發(fā)，對產(chǎn)業(yè)技術(shù)工人要求比較高。公司與學校合作的訂單培養(yǎng)成了人才引進的重要方式，公司50%左右的工作人員都來自于該校。今年，該公司打算與學校在電子技術(shù)應(yīng)用、通訊技術(shù)專業(yè)訂單培養(yǎng)招生150人。
關(guān)鍵詞：檔案管理；房地產(chǎn)；轉(zhuǎn)變
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)檔案管理的現(xiàn)代化建設(shè)也被提上日程。房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理的內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境發(fā)生了許多變化，同時也出現(xiàn)了一些問題。房地產(chǎn)檔案的數(shù)量越來越大，門類越來越多，但是檔案管理的手段和方式卻很落后，嚴重影響了房地產(chǎn)檔案的利用和管理，導(dǎo)致檔案管理工作質(zhì)量不高。過去的房地產(chǎn)檔案管理主要是被動型、封閉型和管理型，現(xiàn)在逐漸向科技型、開放型和服務(wù)型轉(zhuǎn)變。作為房地產(chǎn)行業(yè)的管理人員，如何實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變，怎樣實現(xiàn)檔案管理促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是本文研究的問題。
一、房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理的現(xiàn)狀分析
檔案管理本來是一項政策性和專業(yè)性很強的工作。在當今社會，正處在一個知識爆炸、信息迅猛增速的時代，房地產(chǎn)業(yè)也正處速發(fā)展的時期，因此，怎樣管好、用好房地產(chǎn)檔案對于當?shù)刭Y源的有效開發(fā)和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理水平的提高有著非常重要的意義。
但是，在當前的新形勢下，一些房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理工作還存在管理意識淡薄，對于一些檔案的收集范圍和保管的時間比較模糊，一些企業(yè)檔案盒資料存在歸檔不夠及時、收集不夠完整和齊全的現(xiàn)象。同時，房地產(chǎn)行業(yè)面對檔案管理門類的不斷增多，檔案數(shù)量的不斷加大，缺少一些檔案管理的措施。管理方法和手段的落后，導(dǎo)致房地產(chǎn)檔案管理水平不高，在一定程度上給檔案的保管和利用帶來一些麻煩。對于房地產(chǎn)行業(yè)的一些原始的資料，特別是一些房地產(chǎn)建設(shè)項目的原始檔案缺乏系統(tǒng)性和規(guī)范化的管理，一些房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)存在對檔案認識不足的現(xiàn)象，做不到及時對資料收集、保管、整理和分類，這樣就會導(dǎo)致一些檔案在企業(yè)需要的時候找不到、資料丟失或者很難查找的現(xiàn)象。另外，房地產(chǎn)檔案的管理機制和管理體制不夠健全，存在對制度的認識程度不到位，理解不夠透徹的現(xiàn)象，不能充分發(fā)揮檔案的真正作用；缺少完善的保障體制和專門的檔案管理設(shè)施，還沒有形成一套完善的良性循環(huán)機制。這些問題的存在必然會影響到企業(yè)對資源的有效利用，制約了檔案管理工作的開展，不能夠有效發(fā)揮檔案的有效性和實用性，出現(xiàn)檔案管理工作和企業(yè)的經(jīng)營管理互相脫節(jié)。
二、房地產(chǎn)檔案管理的創(chuàng)新途徑
為了有效的滿足房地產(chǎn)行業(yè)的高效化和現(xiàn)代化發(fā)展的內(nèi)部需求，房地產(chǎn)檔案管理部門和檔案管理人員必須在認清房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對一些傳統(tǒng)的管理機制和管理手段進行改革和創(chuàng)新，推動房地產(chǎn)檔案管理逐步走上現(xiàn)代化和信息化的軌道。
1、重視技術(shù)創(chuàng)新，加速房地產(chǎn)檔案管理手段的現(xiàn)代化進程?，F(xiàn)代科技在實際工作中的作用越來越突出，檔案工作的技術(shù)創(chuàng)新也就越來越重要。要實現(xiàn)科技創(chuàng)新首先應(yīng)深刻認識到科技知識在檔案工作中的重要性，向科學要效益，在現(xiàn)代化管理上下功夫其次，要改善工作中運用的工具、設(shè)施和手段，它包括微機、傳真、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代化的辦公工具及通信手段。檔案信息系統(tǒng)主要包括：建立檔案、檔案管理、交易審批、住房補貼申報、綜合查詢、統(tǒng)計分析、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、系統(tǒng)維護等功能模塊。該系統(tǒng)能全面反映房產(chǎn)的多種統(tǒng)計信息，并且要及時收集綜合各地住房檔案管理的實際要求，設(shè)計出多種版本（中心版、單位版）以適合各級房改機構(gòu)以及大、中、小單位檔案管理的業(yè)務(wù)需要，實現(xiàn)全方位的信息交換，也能為上級部門的查詢、統(tǒng)計、分析以及決策提供依據(jù)。好的房地產(chǎn)檔案管理信息系統(tǒng)應(yīng)該是建立在住房普查的基礎(chǔ)上的一套動態(tài)管理系統(tǒng) ，能全面反映職工家庭、單位 、以及轄區(qū)住房的統(tǒng)計情況，能提供有效的數(shù)據(jù)處理和分析工具，能為正在實行的住房貨幣化分配、開放住房二級市場和建立新的住房供應(yīng)體系提供服務(wù)。要建設(shè)本地域內(nèi)高效的區(qū)域網(wǎng)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，開發(fā)房地產(chǎn)交易登記系統(tǒng)做到所有資料能統(tǒng)存統(tǒng)取，隨查隨閱。
2、建立健全管理機制。首先要健全績效考評激勵機制。因缺乏有效激勵機制，房地產(chǎn)檔案管理人員的工作積極性和創(chuàng)造性不足。房地產(chǎn)檔案管理部門應(yīng)當根據(jù)自身特點，創(chuàng)新激勵機制，將個人工作能力和業(yè)績作為考核的重要內(nèi)容，并將考核評價結(jié)果與勞動報酬、職位晉升相聯(lián)系。根據(jù)能力素質(zhì)按能定崗、按崗定責。根據(jù)職責難易度確定薪酬系數(shù)，按照實際業(yè)務(wù)量實施計件考核取酬，全面落實績效考評激勵機制。其次要建立崗位培訓(xùn)機制。崗位培訓(xùn)機制是實施檔案管理創(chuàng)新活動的人力資源保障。房地產(chǎn)檔案管理信息化是現(xiàn)代信息技術(shù)、科學管理方法在檔案管理領(lǐng)域的應(yīng)用。檔案管理工作人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技能直接影響著檔案管理與服務(wù)的質(zhì)量和效率，因而，實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案管理創(chuàng)新就必須建立崗位培訓(xùn)機制，提高員工的專業(yè)理論知識、業(yè)務(wù)操作技能以及現(xiàn)代管理理念和技術(shù)。
3、改進房地產(chǎn)檔案管理的服務(wù)模式，促進檔案管理人員由被動型向服務(wù)型轉(zhuǎn)化。知識信息時代對房地產(chǎn)檔案資料的需求呈現(xiàn)大量化和多樣化，這就要求檔案管理工作人員轉(zhuǎn)變傳統(tǒng) “坐店等客” 的被動式服務(wù)為需求為導(dǎo)向的主動式服務(wù)。在服務(wù)意識、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)方式、服務(wù)機制上不斷完善和創(chuàng)新。增強房地產(chǎn)檔案宣傳服務(wù)力度，提高社會對房地產(chǎn)檔案的認知，開展多樣化的服務(wù)形式，以適應(yīng)社會發(fā)展的客觀需要。
三、結(jié)論
總之，檔案是一個企業(yè)的歷史，是一個企業(yè)文化的傳承和載體，擔負著企業(yè)繼往開來、承前啟后的歷史重任，來源于民生、應(yīng)該于民生，為人民的生產(chǎn)生活服務(wù)是檔案的最終使命。檔案的轉(zhuǎn)播和交流，不但豐富了人們的精神生活，還增進了人類的智慧。因此，房地產(chǎn)檔案管理要采取走出去、引進來的方式，不斷創(chuàng)新科技技術(shù)、創(chuàng)新管理模式，及時搜集工作中的第一手資料，積極主動的為利用者服務(wù)，我們的房地產(chǎn)檔案管理才能跟上時代的步伐，才能做到為民所用，為企業(yè)所用。
參考文獻：
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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測繪；質(zhì)量；管理；體系
一、立足質(zhì)量第一觀念，狠抓質(zhì)量意識教育
抓工作質(zhì)量要從抓人的質(zhì)量意識教育入手：首先要抓測繪單位部門領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)量意識，部門領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)量意識對產(chǎn)品質(zhì)量起著決定性作用，部門領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)量意識強，這個部門的質(zhì)量就有人抓、有人管，各項管理制度就能得到落實。在抓好部門領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)量意識的同時，也要大力提高職工的質(zhì)量意識，把質(zhì)量教育與理想教育、職業(yè)道德教育有機地結(jié)合起來，使每個職工意識到我們的工作是形成產(chǎn)品質(zhì)量的一部分，不斷提高職工愛崗敬業(yè)精神和遵守質(zhì)量法規(guī)意識。
在抓質(zhì)量教育的同時，工作中還應(yīng)正確處理以下幾個關(guān)系：一是質(zhì)量與市場的關(guān)系，抓好了質(zhì)量就是抓住了市場，優(yōu)質(zhì)的測繪成果就意味著對測繪市場的占有；二是質(zhì)量與法規(guī)的關(guān)系，質(zhì)量必須滿足國家相應(yīng)房地產(chǎn)政策與法規(guī)的需要，達到國家房產(chǎn)測量規(guī)范標準的成果質(zhì)量才是真正的質(zhì)量；三是質(zhì)量與科技的關(guān)系，新技術(shù)、新設(shè)備的投入使用，可大大減少測繪的中間環(huán)節(jié)，縮短作業(yè)周期，盡早提供測繪成果報告，而且也可以縮小誤差的積累，不同程度地防止弄虛作假現(xiàn)象的發(fā)生，保證測繪質(zhì)量的提高；四是質(zhì)量與效益的關(guān)系，沒有質(zhì)量就沒有效益，質(zhì)量意味著效益，而單位沒有經(jīng)濟效益，軟硬件跟不上，人心渙散，質(zhì)量也就無從談起；五是質(zhì)量與成本的關(guān)系，注意測繪產(chǎn)品價值形態(tài)的質(zhì)量，盡力降低質(zhì)量成本，以最少的投入獲得高質(zhì)量的測繪產(chǎn)品，即使項目收費偏低，成果質(zhì)量標準也不能低。要確立沒有質(zhì)量就沒有市場，沒有市場就沒有效益，沒有效益就沒有發(fā)展的經(jīng)營理念。
二、提高隊伍業(yè)務(wù)素質(zhì)，抓技術(shù)培訓(xùn)
就房地產(chǎn)測繪單位來說，當前提高職工隊伍素質(zhì)的首要問題就是加強技術(shù)培訓(xùn)，大力提高職工隊伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)，使單位的持續(xù)發(fā)展建立在職工技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷提高的基礎(chǔ)上。培訓(xùn)時要制訂科學合理的培訓(xùn)計劃，從培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員、培訓(xùn)經(jīng)費上抓好落實工作；培訓(xùn)應(yīng)分階段、分層次進行，不同的職工培訓(xùn)的內(nèi)容又有所不同。
1、作業(yè)人員。對作業(yè)人員的培訓(xùn)重點應(yīng)放在對作業(yè)流程和房產(chǎn)測量規(guī)范的理解和掌握上，尤其應(yīng)當加強對全站儀的操作使用、數(shù)字化測圖、計算機應(yīng)用基礎(chǔ)知識、AutoCAD 技術(shù)以及住宅建筑設(shè)計圖紙的辨讀等重點項目的培訓(xùn)上，使他們能夠解決日常測繪工作中遇到的一些常規(guī)問題。
2、項目負責人。項目負責人是生產(chǎn)中的骨干力量，肩負著技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品中間過程把關(guān)的重任，項目負責人的培訓(xùn)除了使其掌握相關(guān)房地產(chǎn)測繪新技術(shù)外，還應(yīng)當讓他們熟悉測繪項目質(zhì)量控制的全過程及相應(yīng)的技術(shù)標準和質(zhì)量評定標準。要有意識讓有潛力的項目負責人擔當大型房地產(chǎn)測繪項目的技術(shù)負責，讓他們更多地接受實踐鍛煉，在實踐中發(fā)揮才干、積累經(jīng)驗。
3、質(zhì)檢人員。質(zhì)檢人員的職責是把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。對質(zhì)檢人員培訓(xùn)的重點，應(yīng)使每位質(zhì)檢人員熟悉質(zhì)量把關(guān)的過程、關(guān)鍵結(jié)點、依據(jù)的標準及產(chǎn)生的具體質(zhì)量記錄，并能認真嚴格地執(zhí)行。另外，要利用質(zhì)檢過程中產(chǎn)生的具體問題，及時開展專題討論，總結(jié)質(zhì)檢工作的成敗經(jīng)驗，揚長避短，以此來逐步提高質(zhì)檢人員的質(zhì)檢水平，確保成果質(zhì)量。
三、加強技術(shù)創(chuàng)新，不斷增強競爭能力
要提高測繪成果的技術(shù)含量。首先，不能墨守成規(guī)，要用辨證的觀點去評判原有的技術(shù)，不斷改進創(chuàng)新；要大膽采用新技術(shù)、新手段來提高成果質(zhì)量和縮短作業(yè)周期。充分利用計算機技術(shù)開發(fā)適用于房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)的建筑面積計算、公用面積分攤和測繪成果管理的計算機軟件，以此來減少人工計算的隨意性和差錯率，提高成果的準確性和可靠性。其次，要針對市場對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品的需求不斷做客觀地分析，并結(jié)合生產(chǎn)實際情況，根據(jù)市場的供求關(guān)系，提出技術(shù)創(chuàng)新的目標和措施。在單位的管理工作中，要大力扶持新技術(shù)的應(yīng)用，制定相應(yīng)的獎勵措施，鼓勵職工進行技術(shù)創(chuàng)新。
四、建立科學的質(zhì)量體系，積極推進質(zhì)量認證
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；管理；問題；措施
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
引言
房產(chǎn)測繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要，用測量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調(diào)查表補充配合圖面信息顯示的專業(yè)測繪，而房產(chǎn)測繪質(zhì)量的好壞，直接影響到房屋土地使用和當事人的合法權(quán)益。
一、房產(chǎn)測繪管理過程中存在的問題
1、測繪人員水平不高
隨著房地產(chǎn)測量機構(gòu)與房地產(chǎn)部門管理機構(gòu)的分制實施后，房地產(chǎn)測繪企業(yè)的數(shù)量急劇增加，而部分房地產(chǎn)測量企業(yè)并不具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)測繪的資格，也未通過嚴格的審核，由此企業(yè)內(nèi)的測繪人員也沒有經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)。在房地產(chǎn)測繪企業(yè)中，測繪專業(yè)人才較少，并且由于未通過統(tǒng)一的系統(tǒng)培訓(xùn)，從而對房地產(chǎn)的測量沒有系統(tǒng)而整體的了解，在對復(fù)雜房屋結(jié)構(gòu)的測控中容易混淆概念，對相應(yīng)房間的空間計算不清楚。由此，相應(yīng)測繪人員所提出的房地產(chǎn)的測繪報告也難以反映出房屋的實際情形。此外，由于企業(yè)間的市場競爭，一些企業(yè)所選用房產(chǎn)測繪軟件并不統(tǒng)一以及企業(yè)內(nèi)部的測繪管理不規(guī)范，致使企業(yè)對同一房產(chǎn)的測算也將出現(xiàn)不同的結(jié)果。將給房地產(chǎn)的管理工作帶來障礙。
2、難以保證測繪質(zhì)量
房地產(chǎn)測繪是一項長期性的基礎(chǔ)工作，需要長期保存測繪資料以供今后工作查閱，并且還應(yīng)不間斷地對本地區(qū)的房產(chǎn)現(xiàn)狀進行修測和補測，建立房地產(chǎn)測繪相關(guān)的數(shù)據(jù)庫，從而能適應(yīng)房地產(chǎn)測繪信息管理的切實需要。部分企業(yè)無法進行對房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性測繪，將不利于房屋權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記的企業(yè)需要既能從事基礎(chǔ)性測繪又能從事項目性測繪，從而能保證房地產(chǎn)測繪質(zhì)量。
房地產(chǎn)測繪規(guī)范中存在不明確之處，也未對共有建筑面積的界定進行明確的指示，從而在實際房地產(chǎn)測繪中具有諸多不便，而地方的行政管理部門也沒有及時制定出符合本地區(qū)的房地產(chǎn)測量實施的管理準則，在房地產(chǎn)測繪中，也未對測繪軟件進行有效統(tǒng)一，那么容易導(dǎo)致同一項目的成果精度不同，造成房產(chǎn)面積的糾紛。房產(chǎn)機構(gòu)的成果不一致將對房地產(chǎn)管理的開展造成一定的阻礙。
二、加強房產(chǎn)測繪管理工作的措施
1、立足質(zhì)量第一觀念，狠抓質(zhì)量意識教育
抓工作質(zhì)量要從抓人的質(zhì)量意識教育入手：首先要抓測繪單位部門領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)量意識，部門領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)量意識對產(chǎn)品質(zhì)量起著決定性作用，部門領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)量意識強，這個部門的質(zhì)量就有人抓、有人管，各項管理制度就能得到落實。在抓好部門領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)量意識的同時，也要大力提高職工的質(zhì)量意識，把質(zhì)量教育與理想教育、職業(yè)道德教育有機地結(jié)合起來，使每個職工意識到我們的工作是形成產(chǎn)品質(zhì)量的一部分，不斷提高職工愛崗敬業(yè)精神和遵守質(zhì)量法規(guī)意識。在抓質(zhì)量教育的同時，工作中還應(yīng)正確處理以下幾個關(guān)系：
1.1質(zhì)量與市場的關(guān)系，抓好了質(zhì)量就是抓住了市場，優(yōu)質(zhì)的測繪成果就意味著對測繪市場的占有；
1.2質(zhì)量與法規(guī)的關(guān)系，質(zhì)量必須滿足國家相應(yīng)房地產(chǎn)政策與法規(guī)的需要，達到國家房產(chǎn)測量規(guī)范標準的成果質(zhì)量才是真正的質(zhì)量；
1.3質(zhì)量與科技的關(guān)系，新技術(shù)、新設(shè)備的投入使用，可大大減少測繪的中間環(huán)節(jié)，縮短作業(yè)周期，盡早提供測繪成果報告，而且也可以縮小誤差的積累，不同程度地防止弄虛作假現(xiàn)象的發(fā)生，保證測繪質(zhì)量的提高；
1.4質(zhì)量與效益的關(guān)系，沒有質(zhì)量就沒有效益，質(zhì)量意味著效益，而單位沒有經(jīng)濟效益，軟硬件跟不上，人心渙散，質(zhì)量也就無從談起；
1.5質(zhì)量與成本的關(guān)系，注意測繪產(chǎn)品價值形態(tài)的質(zhì)量，盡力降低質(zhì)量成本，以最少的投入獲得高質(zhì)量的測繪產(chǎn)品，即使項目收費偏低，成果質(zhì)量標準也不能低。要確立沒有質(zhì)量就沒有市場，沒有市場就沒有效益，沒有效益就沒有發(fā)展的經(jīng)營理念。
2、提高隊伍業(yè)務(wù)素質(zhì)，抓技術(shù)培訓(xùn)
就房地產(chǎn)測繪單位來說，當前提高職工隊伍素質(zhì)的首要問題就是加強技術(shù)培訓(xùn)，大力提高職工隊伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)，使單位的持續(xù)發(fā)展建立在職工技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷提高的基礎(chǔ)上。培訓(xùn)時要制訂科學合理的培訓(xùn)計劃，從培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員、培訓(xùn)經(jīng)費上抓好落實工作；培訓(xùn)應(yīng)分階段、分層次進行，不同的職工培訓(xùn)的內(nèi)容又有所不同。
2.1作業(yè)人員。對作業(yè)人員的培訓(xùn)重點應(yīng)放在對作業(yè)流程和房產(chǎn)測量規(guī)范的理解和掌握上，尤其應(yīng)當加強對全站儀的操作使用、數(shù)字化測圖、計算機應(yīng)用基礎(chǔ)知識、AutoCAD技術(shù)以及住宅建筑設(shè)計圖紙的辨讀等重點項目的培訓(xùn)上，使他們能夠解決日常測繪工作中遇到的一些常規(guī)問題。
2.2項目負責人。項目負責人是生產(chǎn)中的骨干力量，肩負著技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品中間過程把關(guān)的重任，項目負責人的培訓(xùn)除了使其掌握相關(guān)房地產(chǎn)測繪新技術(shù)外，還應(yīng)當讓他們熟悉測繪項目質(zhì)量控制的全過程及相應(yīng)的技術(shù)標準和質(zhì)量評定標準。要有意識讓有潛力的項目負責人擔當大型房地產(chǎn)測繪項目的技術(shù)負責，讓他們更多地接受實踐鍛煉，在實踐中發(fā)揮才干、積累經(jīng)驗。
2.3質(zhì)檢人員。質(zhì)檢人員的職責是把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。對質(zhì)檢人員培訓(xùn)的重點，應(yīng)使每位質(zhì)檢人員熟悉質(zhì)量把關(guān)的過程、關(guān)鍵結(jié)點、依據(jù)的標準及產(chǎn)生的具體質(zhì)量記錄，并能認真嚴格地執(zhí)行。另外，要利用質(zhì)檢過程中產(chǎn)生的具體問題，及時開展專題討論，總結(jié)質(zhì)檢工作的成敗經(jīng)驗，揚長避短，以此來逐步提高質(zhì)檢人員的質(zhì)檢水平，確保成果質(zhì)量。
3、加強技術(shù)創(chuàng)新，不斷增強競爭能力
要提高測繪成果的技術(shù)含量。首先，不能墨守成規(guī)，要用辨證的觀點去評判原有的技術(shù)，不斷改進創(chuàng)新；要大膽采用新技術(shù)、新手段來提高成果質(zhì)量和縮短作業(yè)周期。充分利用計算機技術(shù)開發(fā)適用于房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)的建筑面積計算、公用面積分攤和測繪成果管理的計算機軟件，以此來減少人工計算的隨意性和差錯率，提高成果的準確性和可靠性。其次，要針對市場對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品的需求不斷做客觀地分析，并結(jié)合生產(chǎn)實際情況，根據(jù)市場的供求關(guān)系，提出技術(shù)創(chuàng)新的目標和措施。在單位的管理工作中，要大力扶持新技術(shù)的應(yīng)用，制定相應(yīng)的獎勵措施，鼓勵職工進行技術(shù)創(chuàng)新。
4、建立科學的質(zhì)量體系，積極推進質(zhì)量認證
房地產(chǎn)測繪市場化后，房地產(chǎn)測繪單位立足的根本就是房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品的質(zhì)量。要在市場競爭中立于不敗之地，不斷追求滿足用戶的需求目標，就必須有科學的質(zhì)量體系來向用戶證明測繪單位的質(zhì)量保證能力。此外，隨著房地產(chǎn)測繪管理體制的改革變化，房地產(chǎn)測繪市場競爭機制的引入，客觀上也要求房地產(chǎn)測繪單位要運用科學的質(zhì)量管理方法來改變原有管理方法中陳舊落后的部分，來適應(yīng)市場競爭的環(huán)境。
通過對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管控工作，可找出存在的薄弱環(huán)節(jié)，明確各部門的質(zhì)量職責、權(quán)限和配合方法，理順關(guān)系，分清責任，加強協(xié)調(diào)，使本單位的質(zhì)量工作更加科學化、規(guī)范化、標準化，進一步提高單位的社會信譽度，更好地適應(yīng)市場競爭的需要。
結(jié)束語
隨著城市建筑結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜化以及房屋結(jié)構(gòu)的多樣化發(fā)展，房地產(chǎn)的測繪逐漸實現(xiàn)了良好的發(fā)展體系，占據(jù)著越來越重要的位置。經(jīng)濟在不斷更新發(fā)展，測繪技術(shù)也要跟隨他的腳步在經(jīng)濟浪潮中，積極創(chuàng)新，不斷進步。只有測繪技術(shù)水平的不斷更新、創(chuàng)新，才能把關(guān)鍵技術(shù)掌握在自己手中，為房地產(chǎn)行業(yè)增添一抹新景象。
參考文獻
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；管理創(chuàng)新；房地產(chǎn)經(jīng)濟
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-0-01
當今社會，人們對于生活環(huán)境的要求不斷提高，低碳經(jīng)濟的發(fā)展勢在必行，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展改善了人們的居住條件，但是作為碳排放量較高的行業(yè)，在倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟社會環(huán)境中，如何進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新已經(jīng)成為整個社會需要思考的問題。
一、低碳經(jīng)濟的涵義
所謂的低碳經(jīng)濟是指在可持續(xù)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新制度以及新能源開發(fā)等方法，最大限度的減少石油煤炭等高碳能源的消耗，較少廢氣的排放，使得經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護可以共同進行的一種經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。發(fā)展低碳經(jīng)濟一方面可以有效的保護環(huán)境。另一方面可以調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，發(fā)展新型能源，提高能源的利用率。
二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
1.低碳經(jīng)濟的發(fā)展會增加房地產(chǎn)業(yè)的成本
由于受當前技術(shù)水平的影響，我國的低碳技術(shù)還沒有達到高水平的狀態(tài)，如果在房地產(chǎn)業(yè)中大量使用低碳技術(shù)無疑會增加房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本，首先，房地產(chǎn)業(yè)在進行技術(shù)開發(fā)的過程中需要投入大量的資金；其次，低碳經(jīng)濟是利用新型能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的能源，而新興能源的開發(fā)和利用成本較高，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑建設(shè)中使用新興能源就會增加生產(chǎn)成本，但是目前房地產(chǎn)企業(yè)的存在形式以中小規(guī)模為主，他們沒有雄厚的資金支持，在發(fā)展低碳房地產(chǎn)的過程中難免會遇到困難。
2.低碳經(jīng)濟的發(fā)展會使房價升高
低碳經(jīng)濟要求房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中使用新能源和新技術(shù)，這樣一方面會增加企業(yè)的成本投資。另一方面由于在建筑中使用了新的能源和材料，所以房地產(chǎn)企業(yè)會打著低碳的旗號提高房產(chǎn)的價格。再加上低碳房地產(chǎn)中土地的利用是低碳的，房地產(chǎn)商就會提升房產(chǎn)的品質(zhì)，而在消費者的心目中認為高品質(zhì)的房子就是要高價格的，所以無形中提高了房價。
3.低碳經(jīng)濟的發(fā)展在短期內(nèi)會抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
在房地產(chǎn)的發(fā)展中，使用了大量的煤炭和木材，相應(yīng)的增加了能耗，造成房地產(chǎn)業(yè)的碳排放量是整個社會排放量的30%，從當前看來，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展離不開能源的支持，但是在低碳經(jīng)濟背景下，沒有了能源的支持，對整個房地產(chǎn)業(yè)會產(chǎn)生抑制作用，在大范圍內(nèi)阻礙房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生不利的影響。
三、如何做好低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理創(chuàng)新
1.制定相關(guān)法律法規(guī)來控制房地產(chǎn)業(yè)的碳排放
我國房地產(chǎn)業(yè)在近幾年中有了巨大的發(fā)展，建立健全完善的法律體系可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，但是目前階段，國家在對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在很多的問題，尤其是在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中，缺乏有效的制度對低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)業(yè)進行監(jiān)管，國家要發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要對房地產(chǎn)業(yè)的高排放和高耗能進行相關(guān)的控制，對于超過標準的房地產(chǎn)企業(yè)進行一定的懲罰，使得低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟能快速發(fā)展。
2.低碳經(jīng)濟背景下合理控制企業(yè)的成本
在低碳經(jīng)濟背景下，由于使用了新型環(huán)保的材料和技術(shù)，房地產(chǎn)業(yè)的成本會相應(yīng)增加，如何做好低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)的成本控制就顯得尤其重要，首先，在選用材料和技術(shù)的過程中根據(jù)最優(yōu)化的原則，選擇一些低排放和低耗能的材料，其次，在進行施工的過程中保證采用的技術(shù)可以做到低排放，再次，由于低碳房地產(chǎn)的開發(fā)中使用的新型材料一般都是價位比較高的，所以對于材料的只用情況要做好統(tǒng)計，避免浪費的出現(xiàn)。還要對于前期制定的成本控制制度嚴格執(zhí)行。
3.在低碳經(jīng)濟背景下制定房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展目標
由于我國體制改革進程的加快，對于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展方式都有重要的轉(zhuǎn)變，低碳經(jīng)濟要求房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中做到低排放和低耗能，所以國家要在充分考慮當前經(jīng)濟形態(tài)的基礎(chǔ)上對于低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出明確的規(guī)劃，還要在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中積極進行宏觀指導(dǎo)使得房地產(chǎn)企業(yè)在面臨低碳改革中可以穩(wěn)步進行，保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，避免由于低碳經(jīng)濟的影響造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的萎縮。
4.在低碳經(jīng)濟背景下建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理機制
目前在房地產(chǎn)發(fā)展中還存在很多問題，尤其是進入低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展階段，面對越來越復(fù)雜的市場形勢，單純依靠簡單的行政政策已經(jīng)很難對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效的調(diào)節(jié)，所以面對低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的要求，國家行政部門要在充分發(fā)揮市場自我調(diào)節(jié)能力的基礎(chǔ)上，根據(jù)低碳經(jīng)濟的要求，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行一定的干預(yù)，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制，有效保障房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟中的可持續(xù)發(fā)展 。
5.調(diào)整低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策
房地產(chǎn)要進行低碳發(fā)展需要的資金就會相應(yīng)增加，這對于資金主要依靠銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)來說加大了投資的風險，所以，國家要促進房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展就需要采取相應(yīng)的財稅政策進行支持，一方面對于高耗能的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收污染稅，使其為可以轉(zhuǎn)向低碳方向發(fā)展，另一方面可以采用降低稅收和增加財政補貼的方法對實施低碳經(jīng)濟的房地產(chǎn)企業(yè)進行支持，這樣可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更好的向低碳化方向發(fā)展。
四、結(jié)論
在低碳經(jīng)濟背景下，要求房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中降低能耗，減少污染，由于目前房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中還存在很多問題，需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行創(chuàng)新，建立健全相關(guān)規(guī)定，從而保證房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟背景下平穩(wěn)發(fā)展。
參考文獻：
[1]董哲.房地產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對低碳模式[J].城市開發(fā),2010(02).
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；策略
中圖分類號：C29 文獻標識碼： A
一、我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展
1、住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)涵
住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵簡單來說是以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來解決城市居民的住宅問題。即把住宅納入社會大生產(chǎn)范疇，以住宅建筑為最終產(chǎn)品，做到住宅開發(fā)定型化，設(shè)計標準化，生產(chǎn)工廠化，施工裝配化，裝修一體化，服務(wù)社會化。
2、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程
2.1起步階段
我國的住宅產(chǎn)業(yè)是在20世紀50年代隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起而發(fā)展起來的，但那時還叫做建筑工業(yè)化。
2.2快速發(fā)展階段
直到20世紀70-80年代，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展，由此加速住宅產(chǎn)業(yè)的概念的提出。政府開始推進住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，學習國外先進技術(shù)和理念，在這一階段有了對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些經(jīng)驗積累。
2.3轉(zhuǎn)型階段
進入20世紀90年代以后，我國房地產(chǎn)業(yè)曾出現(xiàn)一片“欣欣向榮”的景象，然而這并沒有很好地推進住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，只是大量的投入了資金和土地，技術(shù)研發(fā)卻停滯不前，導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)錯過了快速發(fā)展的契機。1994年我國正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化，并經(jīng)過對以往歷史經(jīng)驗的總結(jié)，建設(shè)部正式提出大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，進行一系列標準的制定，同時引進日本和歐洲先進國家的成熟技術(shù)等一系列舉措。建設(shè)部在1996年頒布了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點工作大綱》，各試點省市均紛紛響應(yīng)，取得了良好的效果，開啟了我國住宅產(chǎn)業(yè)化新的征程；1999年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部委《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》，明確了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的方向、工作重點和實施要求；2006年建設(shè)部正式下發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，引領(lǐng)全國建立了多個住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。這些都為推進我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了良好的政策基礎(chǔ)。
3、針對房地產(chǎn)企業(yè)近幾年發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀，目前呈現(xiàn)出幾大特點：
3.1發(fā)展的方向越來越明確，國家為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化特別制定了“國家綠色建筑行動方案”，并在去年的全國政協(xié)雙周協(xié)商會上提出推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展、同時住宅產(chǎn)業(yè)化還成為了今年住建部的十項重點工作之一?？梢娊鼛啄曜≌a(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向越來越明確，各地政府也積極響應(yīng)國家的政策，紛紛出臺了各項住宅產(chǎn)業(yè)化政策措施。
3.2為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化指明了方向，發(fā)展的認識越來越深化，自2010年在哈爾濱召開的第一次技術(shù)交流大會以來，政府、企業(yè)、專家的認識程度都發(fā)生了根本性的變化，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，認識到發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性。發(fā)展的技術(shù)體系逐步完善。PC技術(shù)、構(gòu)件生產(chǎn)工藝、施工技術(shù)等日趨成熟。同時我國還頒布并實施了國家標準《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，而另一項《工業(yè)化建筑評價標準》也計劃在今年出臺。
3.3房地產(chǎn)企業(yè)越發(fā)積極主動的投身住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進程中，房地產(chǎn)企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化之路才剛剛起步，但相信隨著國家和企業(yè)的高度重視，以及社會對節(jié)能減碳和可持續(xù)發(fā)展理念的接受，會有越來越多的企業(yè)自發(fā)的走入住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)和生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)變革的行列，而那些走在改革最前沿的企業(yè)也必將成為未來住宅產(chǎn)業(yè)化實施的主力。
二、住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀
1、科學技術(shù)含量較低
住宅產(chǎn)業(yè)化的推行需要以先進的科學技術(shù)為依托，只有充分利用新材料、新工藝、新方法、新技術(shù)，才能保證住宅的工業(yè)化生產(chǎn)順利進行。然而，我國住宅產(chǎn)業(yè)的科技水平仍然較低，研究成果的數(shù)量不多，質(zhì)量不高，有些甚至只停留在理論基礎(chǔ)上，得不到應(yīng)用和推廣，這為住宅產(chǎn)業(yè)化的推行設(shè)置了不小的障礙。
2、沒有建立標準的住宅工業(yè)化生產(chǎn)體系
住宅產(chǎn)業(yè)化，從本義來講就是要實現(xiàn)住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。而工業(yè)化的必須前提是標準化。許多發(fā)達國家在推行住宅產(chǎn)業(yè)化的同時就建立了住宅產(chǎn)業(yè)化的標準體系，而我國仍然是面臨非標準化生產(chǎn)的現(xiàn)狀，無論是大到房間的空間組合構(gòu)件，還是小到一些房間的部品，都沒有統(tǒng)一的尺寸、種類要求。
3、對住宅產(chǎn)業(yè)化認識不足
消費者對住宅產(chǎn)業(yè)化認識不足，沒有認識到住宅產(chǎn)業(yè)化的先進性和優(yōu)越性，沒有足夠的興趣，這就導(dǎo)致沒有需求，而市場是由需求決定的，房地產(chǎn)開發(fā)集團也就沒有了足夠的動力和積極性去以工業(yè)化的生產(chǎn)方式建造住宅，對住宅產(chǎn)業(yè)化也只是口頭上響應(yīng)國家的政策。所以，我國目前傳統(tǒng)的、手工的、分散的住宅生產(chǎn)方式仍然盛行。
三、加快推進房地產(chǎn)企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的措施
1、加大科研力度，增強技術(shù)創(chuàng)新
未來住宅建設(shè)應(yīng)充分反映科技進步，技術(shù)的創(chuàng)新，因此加大科研力度，增強技術(shù)創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的基本前提。推進住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)手段有：建立系統(tǒng)的技術(shù)保障體系；建立符合住宅產(chǎn)業(yè)化標準的住宅建筑和部品體系；建立完善的質(zhì)量控制體系；以及建立良好的住宅性能綜合評價體系等。在住宅建設(shè)過程中，我們要以科技進步為根本核心，以技術(shù)創(chuàng)新為企業(yè)靈魂，從而智慧運用現(xiàn)代科學技術(shù)加速改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，尤其是改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和建造過程，加速使科技成果轉(zhuǎn)化為實際生產(chǎn)力，最終全面的提高我們的住宅建設(shè)質(zhì)量，并且改善住宅的使用功能及居住環(huán)境，讓客戶充分享受高科技所帶來的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2、融資方式多元化
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，融資對其自身發(fā)展至關(guān)重要，而發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化更需要大量的資金支持，那么就需要房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式多元化。傳統(tǒng)的融資方式有銀行貸款、股票融資以及債券融資，而隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷探索和嘗試，新型融資方式應(yīng)運而生：房地產(chǎn)信托，房地產(chǎn)投資基金，銀團貸款，可轉(zhuǎn)換公司債券，海外融資以及股權(quán)合作等等。其中較為有效地一種融資渠道是住宅產(chǎn)業(yè)投資基金。住宅產(chǎn)業(yè)投資基金是一種以長期資本增值為目的，既能滿足住宅投資需求，同時又有助于國家對住宅產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，為住宅開發(fā)、建設(shè)以及銷售等相關(guān)行業(yè)發(fā)展提供一定的資金支持的融資手段。而為保證我國房地產(chǎn)業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化融資方式多元化健康有序的發(fā)展，就要采取一系列措施（如圖表3所示），以促進房地產(chǎn)企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的穩(wěn)步發(fā)展。
3、通過虛擬企業(yè)實現(xiàn)住宅企業(yè)組織形式的創(chuàng)新
虛擬住宅企業(yè)指的是住宅開發(fā)企業(yè)、建材企業(yè)、設(shè)備部品制造企業(yè)、項目策劃咨詢企業(yè)等住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)，為了適應(yīng)住宅市場快速、多變的需求，采取優(yōu)勢組合策略，各自專門負責整個項目的子任務(wù)塊，在自己的優(yōu)勢領(lǐng)域獨立運作，并通過先進的通訊和網(wǎng)絡(luò)手段，進行彼此間的協(xié)調(diào)合作，以并行的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售多樣化、個性化的住宅產(chǎn)品，以滿足顧客要求的企業(yè)組織模式。虛擬住宅企業(yè)結(jié)構(gòu)比較松散，各成員企業(yè)地位平等，沒有隸屬關(guān)系，但需要一個對整個項目進行協(xié)調(diào)管理的盟主企業(yè)。一個企業(yè)可以同時屬于住宅產(chǎn)業(yè)集團或虛擬住宅企業(yè)。由于我國住宅產(chǎn)業(yè)的實際情況并不利于住宅產(chǎn)業(yè)集團的快速組建，尤其是加入WTO后，住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域逐漸受到外來企業(yè)的沖擊，形成具有較大規(guī)模的住宅產(chǎn)業(yè)集團難度較大。而虛擬住宅企業(yè)的優(yōu)勢就是其只要求信息的組合，而企業(yè)的完整物質(zhì)實體不是必要條件，因而，相對而言更適合中國現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實際情況。
結(jié)束語
住宅產(chǎn)業(yè)化是一場社會經(jīng)濟的變革，是一場建筑業(yè)生產(chǎn)方式的變革，房地產(chǎn)企業(yè)正是這場革命的主力軍，為了加速這場革命的成功，我們要以積極的政策為導(dǎo)向，以科技進步為依托，以精細化管理為手段，融資多元化發(fā)展，提升建筑業(yè)服務(wù)品質(zhì)，打造優(yōu)質(zhì)的業(yè)界品牌。相信在不久的將來，我國的住宅產(chǎn)業(yè)將全面實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。
參考文獻
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[關(guān)鍵詞]低碳房地產(chǎn)；低碳經(jīng)濟；問題；對策；建議
中圖分類號：TK 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）45-0306-01
在全球經(jīng)濟的快速發(fā)展的浪潮中，我國經(jīng)濟也得到了快速的發(fā)展。在此過程中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也漸漸成為了我們國家的國民經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè)支柱之一。但同時房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也是高耗能、高排放的產(chǎn)業(yè)。在全球大力提倡低碳生活的大文化背景下，我國順應(yīng)國際趨勢，加入了發(fā)展低碳經(jīng)濟，走可持續(xù)發(fā)展的道路上。因此，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，低碳房地產(chǎn)的提出，具有極高的戰(zhàn)略價值。
1 低碳房地產(chǎn)概述
1.1 低碳房地產(chǎn)的定義
在低碳經(jīng)濟的理論下，提出了低碳房地產(chǎn)的概念。所謂低碳房地產(chǎn)，就是指在房地產(chǎn)項目在進行開發(fā)和使用的過程中以降低能源消耗以及減少碳的排放為目標的房地產(chǎn)開發(fā)活動。低碳房地產(chǎn)是發(fā)展低碳經(jīng)濟下的產(chǎn)物，所以也具有低碳的特征。
1.2 相關(guān)理論的概述
1.2.1 土地經(jīng)濟理論
土地經(jīng)濟主要包括土地制度、土地利用及土地收益分配等。土地作為低碳房地產(chǎn)發(fā)展的必要因素，擁有土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)商開展低碳房地產(chǎn)項目的必要條件。在低碳房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，土地被看做生產(chǎn)力的基礎(chǔ)要素，在生產(chǎn)關(guān)系的影響下，對土地進行使用，并發(fā)生經(jīng)濟效益。過程中產(chǎn)生的問題是由土地這一要素所引發(fā)的出來的，研究人員在對這些問題進行深入研究的基礎(chǔ)上，探究土地在低碳房地產(chǎn)發(fā)展中的影響，從而采取恰當?shù)拇胧┻M行調(diào)整，提高土地的合理使用率，保障低碳房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。
1.2.2 可持續(xù)發(fā)展理論
可持續(xù)發(fā)展，是指滿足當代人的需求的同時，又不會對后代人的需求構(gòu)成影響的社會經(jīng)濟發(fā)展模式。可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求我們，在發(fā)展經(jīng)濟的同時不能忽略對環(huán)境的保護，不能破壞生態(tài)環(huán)境的平衡。在可持續(xù)發(fā)展的道路上，低碳經(jīng)濟是必經(jīng)之路，也是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。為此，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需要在低碳經(jīng)濟的大背景下尋找到自己的突破口，努力發(fā)展低碳房地產(chǎn)事業(yè)，為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
2 我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
2.1 發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，位于國民經(jīng)濟各個產(chǎn)業(yè)鏈的中游，對于傳統(tǒng)高排放、高耗能的電力、鋼鐵、煤礦、石油、建筑、化工等行業(yè)都與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。房地產(chǎn)低碳的發(fā)展趨勢勢必成為解決中國經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境污染矛盾的重要突破口。大力開展低碳房地產(chǎn)項目對拉動上游綠色生產(chǎn)、推動下游綠色消費，推進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，完成國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控目標起到關(guān)鍵的作用與價值。
2.2 我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)存的問題
2.2.1 缺乏相應(yīng)的政策與標準
近年來，雖然我國在“四節(jié)一環(huán)?！崩砟钕?，提出了生態(tài)建筑、環(huán)保建筑、低能耗筑等概念，但低碳房地產(chǎn)仍然處于初級階段，不僅目前國內(nèi)還沒有系統(tǒng)的專門的關(guān)于發(fā)展低碳房地產(chǎn)的政策，此外還沒有關(guān)于低碳房地產(chǎn)的具體的認定標準和評價體系雖然我國政府已經(jīng)認識到發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要性，但是，由于國內(nèi)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性，導(dǎo)致政府在制定房地產(chǎn)政策上產(chǎn)生了不穩(wěn)定性，同時，也使得制定低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策的難度加大不少"而我國低碳房地產(chǎn)想要快速、健康、持續(xù)的發(fā)展，離不開相應(yīng)的政策支持和評價體系，這對以政府為主的政策制定者是一個嚴峻考驗。
2.2.2 發(fā)展低碳房地產(chǎn)的相關(guān)技術(shù)暫不健全
低碳房地產(chǎn)項目與一般房地產(chǎn)項目相較，資金的投入量相對巨大，巨額的資金讓一般開發(fā)商以至于購房者都難以接受，嚴重制約了低碳房地產(chǎn)業(yè)被我國居民廣泛被接受。導(dǎo)致資金投入偏高的因素主要是因為在低碳房地產(chǎn)開發(fā)項目中引進結(jié)合了一些高端低碳的先進科技技術(shù)，但是我國目前在這個領(lǐng)域也屬于起步階段，在技術(shù)力量的提供上難免會有些遜色，不能完全釋放發(fā)揮出該技術(shù)本身的實際價值，使用階段，在維護管理方面的成本金額也非常巨大，所以導(dǎo)致需要向國外購買先進技術(shù)，無形之中增加了項目成本的投入額度，也直接導(dǎo)致抬高了房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，制約了低碳房地產(chǎn)的順利發(fā)展。
2.2.3 低碳房地產(chǎn)項目成本較高
與一般的普通房地產(chǎn)項目相比，低碳房地產(chǎn)項目的價格普遍較高，一般比同區(qū)域的價格高出兩三倍，在房價超高的中國，這樣的價格確實有點“離譜”了，并不是每個人都能接受這個價格的，能接受的只是少數(shù)。
2.2.4 消費者缺乏對低碳房地產(chǎn)的認識
公眾對于低碳房地產(chǎn)認知度不夠，概念混淆，導(dǎo)致觀念上存在不少誤區(qū)"消費者往往只是過度關(guān)注初始購房價格而對建筑物使用周期的總成本不加考慮，目前，就我國房地產(chǎn)業(yè)的情況來看，采用低碳技術(shù)的建筑價格較之一般建筑的價格要高一些，因此，消費者更多的傾向于購買價格低房，也在一定程度上制約了我國低碳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
3 低碳房地產(chǎn)發(fā)展的對策及建議
3.1 完善相關(guān)的政策
在全球低碳經(jīng)濟發(fā)展的大經(jīng)濟文化背景下，我國應(yīng)抓住這個契機，積極吸取國際上的一些先進的低碳房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗，在我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展的初期階段，制定相關(guān)的合理的、科學的政策扶持制度，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)向低碳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，并予以技術(shù)上的支持。例如，對進行低碳房地產(chǎn)項目的企業(yè)進行財政補貼，減免稅收等優(yōu)惠政策。與此同時，建立健全對低碳房地產(chǎn)項目的科學嚴謹?shù)谋O(jiān)管驗收制度，對高耗能、高排放的房地產(chǎn)開發(fā)商進行嚴厲的處罰。
3.2 提供創(chuàng)新技術(shù)支持
創(chuàng)造有利于技術(shù)創(chuàng)新的環(huán)境條件，建立規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、施工及物業(yè)管理領(lǐng)域的官、產(chǎn)、學、研密切合作的國家研發(fā)體系"強化企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的動力機制，支持低碳房地產(chǎn)技術(shù)的研發(fā)、示范和使用。
3.3 構(gòu)建公共參與機制。引導(dǎo)與鼓勵公眾低碳消費
低碳經(jīng)濟包括低碳生產(chǎn)與低碳消費兩部分，在低碳經(jīng)濟發(fā)展初級階段"強調(diào)經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，而經(jīng)濟發(fā)展高級階段低碳社會消費理念和行動的轉(zhuǎn)變顯得更為重要。低碳房地產(chǎn)的核心和可持續(xù)的動力在于擁有低碳理念的城市居民，良好的公共參與機制是保障居民和企業(yè)積極參與到低碳城市建設(shè)中的先決條件。
結(jié)論
21世紀是快速發(fā)展的世紀，也是低碳的世紀，我國目前處在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要時期，要將傳統(tǒng)的粗放型經(jīng)濟轉(zhuǎn)變成集約節(jié)約型經(jīng)濟，作為我國國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展低碳經(jīng)濟上首當其沖我國大力發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)要加快完善相應(yīng)政策和技術(shù)規(guī)范標準，此外，加大宣傳力度，提倡低碳的生活，加強房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳地產(chǎn)的意識，多管齊下，做好中國低碳房地產(chǎn)的長遠發(fā)展。
參考文獻
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作者簡介
關(guān)鍵詞：存在的問題 解決的對策
房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷的擴大中，不斷的發(fā)展過程也帶動了許多的周邊的經(jīng)濟進步，同時對于我國經(jīng)濟的發(fā)展具有極大的推動作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展過程中，也存在著一些問題，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀是令人堪憂的，對于我國而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀不是一直推崇的可持續(xù)性發(fā)展，也不是節(jié)約型發(fā)展，在整個的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是存在著許多的資源浪費現(xiàn)象的。這就需要在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中對于資源進行合理的使用和分配，做到資源的可持續(xù)性使用。
一、可持續(xù)發(fā)展中存在的問題
（一）浪費房地產(chǎn)資源
目前就我國而言，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟不是屬于可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟，也不是一種比較節(jié)約型的經(jīng)濟。就我國目前的現(xiàn)狀而言，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟存在著嚴重的浪費資源的現(xiàn)象。由于房地產(chǎn)開發(fā)比較多，但真正得到利用的房地產(chǎn)資源是少之甚少的，可以說的是房地產(chǎn)經(jīng)濟中資源利用率是較低的。由于我國是一個人口大國，雖然地大物博，但是對于我國的人均資源占有率確是比較低的，這也就導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在這浪費資源的現(xiàn)象。
（二）對環(huán)境造成了破壞
房地產(chǎn)經(jīng)濟是建立在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，然后進行相應(yīng)的經(jīng)濟活動。在進行房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于我國的開發(fā)技術(shù)較落后，我國房地產(chǎn)商對于環(huán)境的保護意識意識比較薄弱的，所以在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，常會出現(xiàn)周圍環(huán)境的損壞，生態(tài)環(huán)境失衡等現(xiàn)象。這些是由于房地產(chǎn)商只追求房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益最大化的結(jié)果，從而忽略了生態(tài)環(huán)境的重要性。
（三）忽視了可持續(xù)性發(fā)展
在房地產(chǎn)經(jīng)濟的開發(fā)和發(fā)展過程中，房地產(chǎn)商只注意到了眼前的利益和房地產(chǎn)所帶來的最大化的效益，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商忽視了長久的經(jīng)濟利益和可持續(xù)性發(fā)展，對于資源的浪費和環(huán)境的破壞，在一定意義上是會導(dǎo)致整個的生態(tài)系統(tǒng)不平衡，使得整個的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展滯緩。
（四）商品房沒有得到有效的利用
在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，商品房曾經(jīng)風靡一時，由于商品房具有較多的優(yōu)點，所以曾經(jīng)是人們選購的主要部分。但近年來我國社會形勢的改變，導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)項目發(fā)生了一定的傾向，導(dǎo)致了整個的商品房沒有得到很好的利用，從而被閑置，投入商品房的資金無法得到很好的周轉(zhuǎn)，可持續(xù)性房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展更是沒有雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)，這樣空置的房地產(chǎn)占用了大量的寶貴的資源。
二、可持續(xù)發(fā)展中解決的對策
（一）和房地產(chǎn)資源做好相應(yīng)的協(xié)調(diào)發(fā)展
由于房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)過程中存在著一些資源的浪費現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)資源無法進行一定額可持續(xù)性發(fā)展。所以在可持續(xù)性發(fā)展過程中需要杜絕資源浪費的現(xiàn)象，對于資源需要極大的提高資源的利用率，這樣土地資源的使用才會得到很好的利用，資源才會得到很好的可持續(xù)性發(fā)展。
（二）對于生態(tài)環(huán)境進行適當?shù)谋Ｗo
生態(tài)環(huán)境的保護是需要政府進行一定的調(diào)控的，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中政府的宏觀調(diào)控可以使得整個的生態(tài)經(jīng)濟環(huán)境得到很好的保護。在房地產(chǎn)開發(fā)之前，需要對于周圍的生態(tài)環(huán)境進行相應(yīng)的檢測和考察，并且做到全面的規(guī)劃，使得整個的房地產(chǎn)開發(fā)過程中生態(tài)環(huán)境的損壞降到最低。這樣的生態(tài)環(huán)境保護是必要的，具有一定的意義。
（三）進行技術(shù)創(chuàng)新
在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，僅僅依靠政府的宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)商的配合是不夠的，還需要進行一低昂的技術(shù)上的創(chuàng)新，需要投入一定的科技。就我國而言，科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力，所以需要進行相應(yīng)的技術(shù)上的支持，需要進行一定的創(chuàng)新。這樣便可以使得整個的房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得一定的競爭力，使得整個的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場擴大。
（四）加強市場的檢測和管理
對于房地產(chǎn)市場，需要進行相應(yīng)的市場監(jiān)測，時刻主要著整個的市場的動向，這就需要進行定期的市場監(jiān)測，對房地產(chǎn)市場的供求做到詳細的了解。將強市場監(jiān)測是為了防治整個房地產(chǎn)經(jīng)濟中供大于求現(xiàn)象的出現(xiàn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)的資源浪費的現(xiàn)象。所以這樣的嚴格的市場監(jiān)測和管理是具有一定的必要性的，可以很好的保障整個的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展具有一定的可持續(xù)性。
三、結(jié)束語
房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展過程中存在著較多的問題，不僅有資源的浪費，同時也存在著一些環(huán)境的破壞，所以在對于房地產(chǎn)經(jīng)濟必須要進行相應(yīng)的調(diào)控。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不僅需要政府的宏觀調(diào)控，同時也需要企業(yè)的積極配合和轉(zhuǎn)變，兩者的積極配合和相互的監(jiān)督和轉(zhuǎn)變可以在起到相應(yīng)的互補作用，這樣雙方的配合才可以使得整個的房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷的發(fā)展和崛起，從而推動整個社會的經(jīng)濟發(fā)展以及我國的社會進步。
參考文獻：
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關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)企業(yè) 戰(zhàn)略研究
中圖分類號：F290
文獻標識碼：A
一、房地產(chǎn)營銷方面的研究
在我國，營銷學發(fā)展的歷史較短，直到上世紀70年代末，我國才正式從國外引進市場營銷學的營銷理念與理論體系。營銷理念在引入后，被迅速應(yīng)用于日常用品、餐飲服務(wù)、電氣行業(yè)等領(lǐng)域。而將市場營銷學與房地產(chǎn)經(jīng)營管理學相融合，再應(yīng)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域則是在1995年以后，所以我國的房地產(chǎn)市場營銷是一門剛剛誕生的新興科學。筆者在回顧近年來國內(nèi)學者研究成果的基礎(chǔ)上，現(xiàn)作歸納如下：
1、營銷理論。在營銷理論方面，我國學者主要從4PS理論、4C理論等入手。如符小蘭、洪開榮等立足于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，基于4PS理論制定了房地產(chǎn)的營銷策略組合。梁丹丹則在分析房地產(chǎn)營銷過程中積極引入了4C整合營銷理論，通過研究還指出4C整合營銷理論的引入可對房地產(chǎn)營銷組合進行更深層次的挖掘，從而提出針對性更強的策略建議。謝言、謝攀在對奧爾德弗ERG理論的三個需要層次進行闡述的基礎(chǔ)上，基于目標客戶群的選擇和產(chǎn)品定位雙重緯度，在產(chǎn)品、價格、渠道以此促銷四個方面提出ERG理論的具體應(yīng)用。
2、市場細分。市場細分是對目標客戶群體進行更細致的分類，由此根據(jù)目標客戶制定具體的營銷策略。如張晞通過研究指出，由市場細分贏得消費者是房地產(chǎn)銷售最為有效的方法。馬佳則在突出健康營銷重要性的基礎(chǔ)上，指出明確對市場進行細分與定位是健康營銷的根本。潘彤提出了營銷渠道和渠道細分，指出只有通過改革營銷渠道，房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得長足的發(fā)展。范菊梅、顧志明系統(tǒng)梳理了我國房地產(chǎn)市場的各種細分方法，運用VALS方法提出了一個具體的房地產(chǎn)市場細分方案。
3、營銷手段。在營銷手段方面，我國學者從多個視角提出了各自觀點。如田紅保等的研究表明，低成本營銷是我國市場營銷發(fā)展的必然趨勢，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建基于品牌的可持續(xù)營銷機制。戴來明則創(chuàng)新性提出了體驗營銷這一創(chuàng)新營銷方式。李紅峰、暢浩則分析了事件營銷在當前房地產(chǎn)市場營銷中存在的瓶頸問題及解決之策。更多的學者從信息技術(shù)等視角提出建立新的營銷方式。如金廣仲通過實際案例來論述信息技術(shù)在房地產(chǎn)銷售管理中的具體應(yīng)用，體現(xiàn)了信息技術(shù)對房地產(chǎn)CRM、流程再造、電子商務(wù)等方面的支持作用。王崇斌在系統(tǒng)回顧房地產(chǎn)營銷發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，提出了數(shù)字化營銷的概念。余濤在剖析國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的政策的基礎(chǔ)上，一一列舉了網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)缺點，并提出進一步完善的具體方案。
二、房地產(chǎn)戰(zhàn)略方面的研究
我國是從20世紀80年代引入戰(zhàn)略管理思想的。隨著戰(zhàn)略管理在我國的興起，競爭戰(zhàn)略也引起了學者們的廣泛關(guān)注。
張斌通過研究指出，促進房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展對我國經(jīng)濟發(fā)展具有舉足輕重的作用，同時還積極探討了我國房地產(chǎn)市場中存在的諸多問題，并提出了促進我國房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的具體建議。在此基礎(chǔ)上，楊木旺等基于低碳經(jīng)濟視角，指出房地產(chǎn)行業(yè)是碳排放大戶，其粗放式的經(jīng)營方式不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，由此從政策法規(guī)制定、行業(yè)引導(dǎo)、國家補貼、低碳技術(shù)創(chuàng)新、低碳行為的廣告宣傳等方面提出房地產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展的具體路徑。結(jié)合江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況，鄧小鵬等基于企業(yè)發(fā)展定位、產(chǎn)品的開發(fā)、企業(yè)融資方式以及品牌打造多個維度提出了具體的發(fā)展戰(zhàn)略。
在房地產(chǎn)戰(zhàn)略的研究方法方面，楊迪等采用SWOT分析方法來對A公司內(nèi)外部環(huán)境進行全面剖析，基于此給出A公司的具體發(fā)展戰(zhàn)略及相關(guān)建議，以此促使公司的快速、健康發(fā)展。黃源強在回顧HT房地產(chǎn)公司成立十多年經(jīng)營情況的基礎(chǔ)上，運用波特的五力模型、SWOT分析模型等對HT房地產(chǎn)公司進行了全面、深入的分析。段學軍運用VRIO模型和內(nèi)部因素評價矩陣來評價房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部條件的優(yōu)劣勢，同時將SWOT矩陣與SPACE矩陣相結(jié)合來分析企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境，由此得出得出企業(yè)應(yīng)采取的戰(zhàn)略選擇。學者楊志勇等以X房地產(chǎn)公司為例，同時綜合運用內(nèi)、外部因素評價矩陣與VRIO模型，制定了X公司發(fā)展的戰(zhàn)略目標及具體策略。楊皖蘇等則將PEST宏觀分析法、SWOT分析法等應(yīng)用到合肥市房地產(chǎn)企業(yè)，剖析其宏觀發(fā)展環(huán)境以及內(nèi)外部的優(yōu)劣勢、機會與威脅，并據(jù)此提出促進合肥市房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的戰(zhàn)略措施。王莉則將SWOT方法進一步定量化，采用QSPM將定性分析與定量分析相結(jié)合，以此對S公司的諸多發(fā)展戰(zhàn)略進行排序并選取重點策略。