時間：2023-08-30 16:37:30
導語：在辦公樓建筑特點的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領您探索更多的創(chuàng)作可能。
關鍵詞：機關辦公樓；設施設備；節(jié)能管理；管理策略
前言
倡導“綠色、環(huán)保、節(jié)能”，是新時期社會發(fā)展的關鍵詞，強調(diào)堅持以綠色發(fā)展為理念，踐行節(jié)能減排，推進生態(tài)文明建設。機關辦公樓設施設備節(jié)能管理，是響應國家節(jié)能、環(huán)保號召，建立綠色環(huán)保理念的重要內(nèi)容。當前，我國機關辦公樓設施設備節(jié)能管理建設取得了諸多的成效，在節(jié)能減排方面發(fā)揮著重要的作用。但如何實現(xiàn)節(jié)能管理的信息化建設，強調(diào)進一步深化節(jié)能管理措施的優(yōu)化與調(diào)整，以提高節(jié)能管理效率，適應新時期節(jié)能減排工作的建設需求。
1 機關辦公樓設施設備節(jié)能管理的意義
隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，節(jié)能減排成為現(xiàn)代文明的重要元素，也是“生態(tài)文明”建設的重要內(nèi)容。機關辦公樓設施設備節(jié)能管理，是響應國家“綠色、節(jié)能”號召，創(chuàng)設“舒適、環(huán)?！钡霓k公環(huán)境。機關辦公樓建筑結(jié)構(gòu)、功能比較復雜，且照明燈具、恿ι璞浮⒖盞鞣絞降齲都具有較大的不同，進一步強調(diào)機關辦公樓設施設備節(jié)能管理的重要性。機關辦公樓設施設備節(jié)能管理的意義顯而易見。
首先，降低能耗，踐行“綠色、環(huán)?！崩砟睢９?jié)能減排是當前社會發(fā)展的熱點詞，是推進生態(tài)文明建設的重要內(nèi)容。機關辦公樓設施設備技能管理，就是以降低能耗為目標，踐行“綠色、環(huán)?！崩砟睿瑸闄C關辦公創(chuàng)設舒適、環(huán)保的環(huán)境；其次，節(jié)能管理涉及面廣，且對設施設備管理方式提出了新的要求。以節(jié)能管理建設為契機，優(yōu)化設施設備的管理模式，提高管理效率，實現(xiàn)節(jié)能管理的智能化建設；再次，樹立節(jié)能減排的榜樣，進而更好地帶動社會參與到建筑物設施設備節(jié)能管理中來，為節(jié)能減排良好良好的內(nèi)外環(huán)境。
2 機關辦公樓設施設備的能耗來源
機關辦公樓的特殊性，決定了樓宇能耗來源多樣化。機關辦公樓的主要設施設備包括照明系統(tǒng)、空天系統(tǒng)和動力設備運行能耗等幾個大方面。如表1所示，是機關辦公樓設施設備能源消耗的具體構(gòu)成。從機關辦公樓設施設備的耗能情況來看，照明設備、空調(diào)、電梯、辦公設備（如電腦）是耗能大戶，占到設施設備總能耗的80%，但值得注意的是，照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)雖然耗能大，但也是最具節(jié)能潛能的設施設備，是機關辦公樓節(jié)能管理的重要內(nèi)容。
在機關辦公樓設施設備的能耗中，空調(diào)系統(tǒng)的能耗管理，最為復雜，但也最為有效。如圖1所示，是機關辦公樓各設備的耗電比例。從圖可以知道，在空調(diào)系統(tǒng)中，水泵、冷機是占到空調(diào)系統(tǒng)耗能的80%；空調(diào)機組的耗能最少，僅為3%；冷卻塔、風機盤管的耗電占比12%。因此，在對空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能管理中，應針對空調(diào)系統(tǒng)的電耗構(gòu)成，有針對性的優(yōu)化各設備的運行情況，進而實現(xiàn)節(jié)能效果。
3 機關辦公樓設施設備節(jié)能管理特點及重點
機關辦公樓設施設備的節(jié)能管理，應突出管理的高效性，并在控制方法的構(gòu)建中，應體現(xiàn)“綠色建筑”的特性，實現(xiàn)人性化服務。因此，節(jié)能管理應認識管理的特點，并著力于工作重點的開展。
3.1 節(jié)能管理特點
（1） 設備運行的高效管理。設施設備的高效運行是節(jié)能管理的重要方面，強調(diào)設備效能最大化的同時，也確保良好辦公環(huán)境的創(chuàng)設。因此，機關辦公樓在設施設備的節(jié)能管理中，應提高設備運行效率，實現(xiàn)高效管理。照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和辦公系統(tǒng)，都是不可或缺的設施設備，而設備系統(tǒng)的高效運行，應體現(xiàn)兩點：一是設施設備應確保辦公樓的基本運行，為機關辦公提供照明等辦公環(huán)境；二是設備運行應在能耗最小化的狀態(tài)，提供最優(yōu)的照明、給排水等服務。
（2） 控制方法體現(xiàn)綠色建筑屬性。節(jié)能管理是一項復雜而系統(tǒng)的工作，節(jié)能控制方法的運用，應遵循“綠色建筑”的原則，提高控制方法的科學性、環(huán)保性，以更好地滿足機關辦公樓節(jié)能管理的需求。綠色建筑環(huán)保、低能耗的特點，要求節(jié)能控制應基于環(huán)保理念，依托先進的智能管理系統(tǒng)、管理平臺，提高對設施設備的運行監(jiān)控，并運用節(jié)能技術(shù)，優(yōu)化設施設備的運行效率與環(huán)境，提高設施設備的節(jié)能效果。
（3）人性化服務。節(jié)能減排是機關辦公樓節(jié)能管理的目的，但在實現(xiàn)節(jié)能管理的過程中，應注重人性化服務的構(gòu)建。無論是動力系統(tǒng)（電梯），還是照明系統(tǒng)，都是確保辦公有序進行的重要設施設備。這就要求，一方面要提供設施設備節(jié)能減排，采取節(jié)能技術(shù)、現(xiàn)代監(jiān)控手段，確保設施設備的節(jié)能減排效果；另一方面，也要提高服務質(zhì)量與效率。如，在設施設備的節(jié)能管理中，要基于不同的季節(jié)，調(diào)整照明系統(tǒng)的開啟時效、空調(diào)系統(tǒng)的運行保障，這都是人性化節(jié)能管理的體現(xiàn)。
3.2 節(jié)能管理的重點
（1）構(gòu)建設備管理系統(tǒng)網(wǎng)絡架構(gòu)。建立信息化節(jié)能管理模式，是提高節(jié)能管理效率的重要手段。機關辦公樓在設施設備的節(jié)能管理中，應構(gòu)建設備管理信息系統(tǒng)，搭建完善的網(wǎng)絡架構(gòu)，進而實現(xiàn)對各系統(tǒng)、各設備運行情況的監(jiān)控及管理，進而實現(xiàn)有效節(jié)能管理。
（2）運用系統(tǒng)管理軟件。系統(tǒng)管理軟件的運用，可以優(yōu)化傳統(tǒng)節(jié)能管理模式，提高節(jié)能管理效率的同時，運用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，在確保辦公樓基本需求的同時，實現(xiàn)設施設備運行節(jié)能的有效控制。
（3）建立集成管理平臺。集成化管理平臺是基于管理信息化建設的重要內(nèi)容。機關辦公樓在管理系統(tǒng)的搭建中，應建立集成化管理平臺，進而實現(xiàn)對設施設備系統(tǒng)的集成化管理，推進管理信息化建設。
4 機關辦公樓設施設備節(jié)能管理措施
節(jié)能管理的系統(tǒng)性，強調(diào)機關辦公樓的節(jié)能管理，應立足節(jié)能管理特點，針對設施設備的耗能情況，構(gòu)建科學有效的節(jié)能管理措施。在筆者看來，機關辦公樓設施設備節(jié)能管理應做好以下幾個方面：
4.1 電氣系統(tǒng)節(jié)能控制
現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)體系中，電氣系統(tǒng)是重要的組成部分。電氣系統(tǒng)復雜，子系統(tǒng)多，強調(diào)節(jié)能控制的完備性，以確保節(jié)能效果。在電氣子系統(tǒng)中，電梯子系統(tǒng)、照明子系統(tǒng)等，都是節(jié)能管理的重要內(nèi)容。
（1）降低電路損耗。由于機關辦公樓電路多且長，而阻值也隨之增大，進而增加了電路的損耗。為此，在線路安裝的過程中，一是要考慮到線路的長度，科學優(yōu)化線路配置安裝，進而降低因線路過長而導致電流損耗增加；二是在導線的選擇上，應盡量采用電阻率較低的導向，并提高導線的橫截面，這樣可以降低阻值，降低電損。
（2）照明系統(tǒng)節(jié)能控制。在機關辦公樓設施設備的能耗占比中，照明系統(tǒng)的能耗占到近40%。因此，照明系統(tǒng)的節(jié)能控制尤為重要，應在確保辦公基本照明的基礎之上，最大程度地降低電能的浪費。當前，在照明系統(tǒng)的節(jié)能控制中，智能照明控制系統(tǒng)的構(gòu)建，能夠起到顯著的節(jié)能效果。如圖2所示，是照明智能控制系統(tǒng)。從圖1可以知道，智能照明系統(tǒng)實現(xiàn)了“遠程控制”和“本地控制”兩大功能板塊，最大程度地提高了對照明系統(tǒng)的有效控制。一方面，基于遠程控制，能夠在無人或忘記關燈等的情況之下，實現(xiàn)遠程調(diào)控；另一方面，能夠在“本地控制”中，實現(xiàn)控制方式的多樣化。如，調(diào)光開光、定時開關等，能夠基于不同的時間、季節(jié)，科學調(diào)光，進而實現(xiàn)節(jié)能控制。此外，在照明系統(tǒng)節(jié)能控制中，應強化對照明燈具的合理選擇、照明方式的科學制定。并且，要對照明用電強化管理，杜絕浪費。
（3）動力設備（電梯）節(jié)能。機關辦公樓的設施設備中，電梯、貨梯是最主要的動力設備。在強化電梯的節(jié)能控制中，可以采取有效的節(jié)能技術(shù)，實現(xiàn)電梯子系統(tǒng)節(jié)能。如，通過交流變頻調(diào)速控制系統(tǒng)，在確保電梯運行速度的同時，也降低了運行中的損耗。與此同時，在下班期間，應關閉電梯，針對辦公的實際需求，科學合理地開停電梯。
4.2 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能管理
在空調(diào)系統(tǒng)中，各設備節(jié)能的科學管理，應注重空調(diào)設計方法的科學性、空調(diào)冷負荷的合理性、空調(diào)系統(tǒng)形式的合理選擇。
（1）科學的空調(diào)設計方法。在暖通空調(diào)的設計中，應注重系統(tǒng)運行中的能耗情況，并基于辦公環(huán)境、季節(jié)等因素，綜合考量，確?？照{(diào)設計方法的科學性、合理性。在空調(diào)設計中，應采用過程設計方法，進而能夠基于電力負荷的高峰期、低谷期，均衡空調(diào)系統(tǒng)運行的耗能。如，由于不同時間、季節(jié)，暖通空調(diào)的負荷不均衡，這時就需要運用冰蓄冷東空調(diào)技術(shù)，以更好的利用并確?？照{(diào)的穩(wěn)定運行。
（2）冷負荷的合理性。在空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能構(gòu)建中，應確保冷負荷的合理性。其中，空調(diào)系統(tǒng)冷負荷主要包括空調(diào)房的冷負荷、室外新風的冷負荷和系統(tǒng)冷負荷三部分?；诓煌臅r間，空調(diào)冷負荷是變化的，且存在諸多外部因素的影響。因此，要科學合理的設定空調(diào)運行的標準。如表2所示，是空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行的設定參數(shù)。
4.3水系統(tǒng)節(jié)能
在水系y的節(jié)能控制中，需要節(jié)約用水的宣傳，同時也要運用節(jié)能手段，提高水系統(tǒng)的節(jié)能效果。當前，所運用的節(jié)能措施主要有“節(jié)流降壓”、“變頻控制”兩種，并具有十分有效的節(jié)能效果。
（1）節(jié)流降壓。在辦公樓給排水的過程中，通過節(jié)流降壓的過程中，能夠降低水資源的浪費，并且滿足了辦公樓的用水需求。在實際當中，若配水電靜水壓大于0.15Mpa時，水龍頭的出水量會出現(xiàn)激增的情況。為此，需要通過節(jié)流降壓的方式，降低水龍頭的出水量。
（2）變頻控制。在水系統(tǒng)中，高峰期與低谷期的用水量存在較大差異。為了更好地滿足用水需求，并減少浪費，可以采用變頻控制的方式。變頻控制，能夠依據(jù)電能需求的大小，科學調(diào)整水的供應。一般情況之下，水泵的壓力隨著頻率的增大而增大，這樣一來，水流對閥門和管路、儀表等產(chǎn)生的沖擊能夠有效減少甚至避免，降低啟動損耗。
5 結(jié)束語
總而言之，機關辦公樓節(jié)能管理的構(gòu)建，應充分認識節(jié)能管理的重要性，并基于設施設備節(jié)能管理的特點及重點，有針對性的展開節(jié)能管理工作。通過對電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的節(jié)能控制，在很大程度上提高了節(jié)能管理效率，深化設施設備節(jié)能管理建設。
參考文獻
[1]鮑錫軍.節(jié)能管理在辦公樓物業(yè)設施設備中的應用[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2015（04）.
[2]陳韌超.節(jié)能技術(shù)在大廈物業(yè)機電設備中的應用[J].城市建設理論研究，2014（07）.
[3]辛亮，簡東平.某辦公樓建筑設備節(jié)能監(jiān)測管理系統(tǒng)實施[J].房地產(chǎn)導刊，2013（05）.
[4]羅興.大型辦公建筑的智能化先期策略研究[D].華僑大學，2015.
[5]張博，尚少文.大型機關辦公樓建筑能耗與節(jié)能分析研究[J].節(jié)能，2016（12）.
【關鍵詞】甲級辦公樓 經(jīng)濟成本 管理 管控 建議
中圖分類號：TU243文獻標識碼： A 文章編號：
前言
甲級辦公樓，是辦公室空間中的頂級辦公樓。按照目前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換的發(fā)展思路、當今信息工業(yè)革命的進程科技和交通通訊等方面不斷進步的發(fā)展趨勢來看，甲級辦公樓將會在辦公樓發(fā)展空間占有重大比重。甲級辦公樓作為在辦公樓乃至建筑行業(yè)中日益繁盛的重要組成部分，其建筑經(jīng)濟成本的管控和管理，成為了開發(fā)商想要在市場發(fā)展中贏取主動，嶄露頭角，提升核心競爭實力的決策力量。越來越多的開發(fā)商，聚焦于甲級辦公樓經(jīng)濟成本管控及其實踐管理，期望能夠以經(jīng)濟化視角強化成本管控，實施以取得良好經(jīng)濟目標為目的的科學質(zhì)量管理、效益管理、成本管理、內(nèi)控審計管理以及財務管理。
本文就針對甲級辦公樓建筑經(jīng)濟成本管控管理中存在的問題進行了分析，并結(jié)合當前的發(fā)展趨勢提出了相關的改進建議。
1.甲級辦公樓建筑經(jīng)濟成本管理管控的內(nèi)容
甲級辦公樓建筑經(jīng)濟成本管理管控，即對于工程項目施工的整個過程中，對項目工程的成本形成的預防、監(jiān)管和控制，在實踐中發(fā)現(xiàn)問題及進行及時地糾正，使得工程施工企業(yè)能夠在成本規(guī)劃的范圍內(nèi)，盡可能地降低成本費用。
作為甲級辦公樓的開發(fā)商，辦公樓的建筑經(jīng)濟成本管理管控牽扯的不僅僅是一個管理人員，還涉及到技術(shù)人員的材料選擇、財會人員對成本的預算等等。管理人員、技術(shù)人員以及財會人員相互之間都有著錯綜復雜的關系，開發(fā)商能否管理好建筑經(jīng)濟成本對企業(yè)實際經(jīng)濟收益的影響是非常大的。同時，這種建筑經(jīng)濟成本的管理、管控是隨著我國的發(fā)展現(xiàn)狀、未來發(fā)展策略方向及國際上實行的方法策略而接軌的，例如，現(xiàn)今就有很多西方國家一些好的經(jīng)濟成本管理體制流入國內(nèi)，使得辦公樓建筑經(jīng)濟成本管理又面向另一個高度前進，辦公樓建筑經(jīng)濟成本管理已經(jīng)成為建筑企業(yè)[建設單位]上下每個人員的任務。
2 甲級辦公樓建筑經(jīng)濟成本管控管理中的主要問題
2.1 管理模式傳統(tǒng)、僵化
隨著建筑行業(yè)規(guī)模的持續(xù)擴大，甲級辦公樓的普及，許多建筑企業(yè)[建設單位]意識到甲級辦公樓建筑成本管控管理的重要性，然而由于長期受到計劃經(jīng)濟體制的影響，其管控成本觀念還相對僵化，對甲級辦公樓建筑成本管理管控效果的優(yōu)化產(chǎn)生了不良影響。
傳統(tǒng)的建筑成本管理管控只是把企業(yè)內(nèi)部資金運動的價值耗費當作控制對象,并且在我國建筑行業(yè)經(jīng)濟成本管理的過程中，很多開發(fā)商將經(jīng)濟成本管理局限于建筑施工環(huán)節(jié)的經(jīng)濟消耗和成本消耗，對涉及經(jīng)濟成本其它環(huán)節(jié)及相關供應鏈缺乏整體的管理觀念，而現(xiàn)代企業(yè)采用開放思想,不僅要研究企業(yè)內(nèi)部條件,還要研究外部環(huán)境,例如產(chǎn)品市場信息、競爭對手情況、產(chǎn)業(yè)技術(shù)及產(chǎn)業(yè)變革發(fā)展趨勢等。
2.2 管理相對片面
2.2.1沒有全面認識到管理管控的部門間聯(lián)系
傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟成本管理將工作目標分解到各責任中心、各級組織甚至個人，希望通過控制個體績效來達到企業(yè)整體的最佳績效,人為割裂了各個部門、各個作業(yè)面之間的有機聯(lián)系。一直到今天，很多開發(fā)商仍然認為，針對于甲級辦公樓的建筑經(jīng)濟成本管控管理工作只是成本管控管理部門的工作，跟其他部門沒有關系。
甲級辦公樓建筑作為辦公樓中頂級建筑，其預算，施工，管理以及后期一系列工作過程，以及針對建筑本身、構(gòu)架、停車、電梯、安保、維護等發(fā)面都是有較高標準的，必須聯(lián)系各個職能部門，通力合作才能順利地對甲級辦公樓的建筑成本進行合理地管理、管控。
2.2.2沒有全面劃分管控管理部門
從開發(fā)商確定一個甲級辦公樓方案并開始謀劃經(jīng)濟成本管理管控工作開始，大部分企業(yè)都沒有全面地劃分甲級辦公樓建筑經(jīng)濟成本管控管理部門。
對于傳統(tǒng)建筑成本管控管理，其主要是財務部門、采購部門等個別部門的職責和功能，成本管理觀念并沒有滲透到企業(yè)每道環(huán)節(jié)中去, 沒有形成員工的自覺行為。在開發(fā)商組織管理方面，大多數(shù)建筑企業(yè)[建設單位]都沒有設立一個獨立、能夠完全擔當成本管理工作責任的管理部門，形成管理核心。而其它部門也是各做各的，各個部門之間沒有形成聯(lián)系緊密的體系，因此各個部門之間信息就不能得到有效的傳播和交流。
因此，從整個甲級辦公樓建筑經(jīng)濟成本工作的結(jié)構(gòu)與功能關系分析，只有開發(fā)商確定了相應的組織作為保障，建筑經(jīng)濟成本管理管控才能全面有效地執(zhí)行。
2.2.3沒有全面制定管控管理考核制度
目前，很多建筑企業(yè)[建設單位]經(jīng)濟責任成本管控管理流于形式，項目職責不清、權(quán)力不大，企業(yè)內(nèi)部沒有建立相應的獎懲機制并嚴格執(zhí)行。由于在這些建筑企業(yè)[建設單位]中缺乏全面地對建筑經(jīng)濟成本管控管理工作起到積極限制作用的成本管理考核制度，因此，很多開發(fā)商對經(jīng)濟成本管理、管控起不到實質(zhì)性控制與促進作用。雖然在一些建筑企業(yè)[]中制定了成本管理制度，但是并沒有制定相關的科學考核制度，因此也無法對建筑成本管理管理工作流程和工作效率進行科學的評價和考量。所以，考核制度缺乏一定的全面性，必然使得管理無法得到嚴格的執(zhí)行，管控無法得到有效控制。
3. 甲級辦公樓建筑經(jīng)濟成本管控管理的改進建議
3.1 提升開發(fā)商整體素質(zhì)和責任意識
提升開發(fā)商整體素質(zhì)和責任意識，是完善經(jīng)濟成本管控管理的首要前提。為優(yōu)化甲級辦公樓建筑經(jīng)濟成本的管控管理效果，作為開發(fā)商首先應樹立良好的責任感，并成立專項監(jiān)督管理機構(gòu)，規(guī)范經(jīng)濟成本管控，細化操作流程、完善體制建設。針對甲級辦公樓高水平、高技術(shù)、高要求的建筑經(jīng)濟成本管理管控，有意識地引入有效獎懲激勵手段，提升員工管理管控成本積極性，令團隊的自身素質(zhì)建設得到強化，使團隊的專業(yè)技能得到特升，使項目的經(jīng)濟成本管理管控落到實處。
特別是在實踐管理中，應嚴格控制變更事項，履行必要的簽證手續(xù)及上報審核流程。人事管理部門應該加強對監(jiān)督管理力度，約束成本核算人員對施工生產(chǎn)中發(fā)生的與施工成本相關聯(lián)工程變更項目，并及時進行資料數(shù)據(jù)收集整理。實現(xiàn)企業(yè)管理層能夠全面掌控工程發(fā)展建設狀況，優(yōu)化經(jīng)營管理決策制定，杜絕不良成本效益損失。
3.2 深入經(jīng)濟成本預測
深入經(jīng)濟成本預測，做好項目成本核算管理和監(jiān)督工作是是鞏固經(jīng)濟成本管控管理的重要保證。甲級辦公樓建筑項目的成本預測和核算工作是經(jīng)濟成本管控管理工作的重要依據(jù)和基礎。成本分析考核、成本控制、成本計劃等都是建立在成本預算和成本核算工作基礎上的。項目運行過程中，應根據(jù)數(shù)據(jù)進行對比、校正，再結(jié)合現(xiàn)行、當?shù)厝斯?、材料、機械的市場價，測算出甲級辦公樓項目總實際成本。
另外，作為建筑企業(yè)間接成本也是建筑企業(yè)成本管控非常重要的組成部分，設立專門管理間接成本的部門，有利于問題的解決和相關政策的實施。這個部門在管理水準方面，建筑企業(yè)管理者要明確“從何處買”、“多少錢買入（單價）”、“買多少（數(shù)量）”、“在什么樣的條件下買人”等基本情況，但恰恰很多建筑企業(yè)都沒能把握這些基本條件。只要明確幾個關于間接材料采購的基本情況，我們就能得知建筑企業(yè)間接成本管控水平的高低。即使有人能夠掌握部分情況，但通曉全公司間接成本費用的人或者部門應該不存在。因此設立專門管理間接成本的部門工作非常重要。
3.3 確定與時俱進的經(jīng)濟成本管控工作考核制度
確定與時俱進的經(jīng)濟成本管控工作考核制度，健全質(zhì)量控制及費用管理是經(jīng)濟成本管控管理工作順利進行的推動力量。由于現(xiàn)今建筑經(jīng)濟成本管理、管控缺乏完善的工作考核體系來促進甲級辦公樓經(jīng)濟成本管理管控又好又快地發(fā)展，因此，確定一系列與時俱進成本管控的工作考核制度，是目前更好發(fā)展經(jīng)濟成本管理管控，使得甲級辦公樓經(jīng)濟成本管理管控落到實處的較佳選擇。
另外，在甲級辦公樓的經(jīng)濟成本管理管控階段，開發(fā)商不應該片面追求利潤效益，忽視了整體工程質(zhì)量，其不僅會導致相關額外費用的增加，并令企業(yè)蒙受額外的經(jīng)濟損失。因此，科學健全的質(zhì)量控制，合理有效的成本費用管理會直接推進甲級辦公樓經(jīng)濟成本管理管控工作的順利進行。
結(jié)束語
建筑企業(yè)開發(fā)商要想達到降低成本的目的，應改善與現(xiàn)有供應商之間的關系，在充分研究供應商價格構(gòu)成的基礎上，建筑企業(yè)通過引入市場競爭原理的制定能夠準確判斷市場價格的標準，并合理推算生產(chǎn)成本，明確供應商價格所存在的問題。此外，建筑企業(yè)開發(fā)商還要避免各部門分散采購的模式，還需要選擇具有成本競爭力的供應商，并與之建立長期良好的合作關系。
【參考文獻】
[1]辛國臣. 論如何強化建筑經(jīng)濟成本管理[J]. 科技向?qū)?2012, 35:370.
[2]付延偉. 試論如何強化建筑經(jīng)濟成本管理[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2011, 33:36.
[3]周石林. 淺談加強建筑經(jīng)濟成本管理的重要性[J]. 經(jīng)濟觀察,2011, 11:91-93.
關鍵詞：高層辦公樓 VRV空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)室外機的熱島效應
一、前言
近年來，辦公樓的市場急劇增長，眾多公司、企業(yè)紛紛搬進了辦公樓辦公。由于對辦公環(huán)境要求的不斷提高，空調(diào)系統(tǒng)成了辦公樓不可或缺的一部分，圍繞著辦公樓空調(diào)系統(tǒng)的形式、空調(diào)系統(tǒng)的能耗、空調(diào)系統(tǒng)對建筑的影響以及空調(diào)系統(tǒng)的管理問題，在此做個探討。
二、空調(diào)系統(tǒng)分析
由于高檔辦公樓內(nèi)部一般按開敞式大空間設計，自用辦公樓常規(guī)做法多采用大型中央空調(diào)系統(tǒng)，但用于出租的辦公樓，在出租時，面積需要按照用戶的使用要求重新進行分割。由于各用戶所占用的面積不同，很難保證用戶都能在一個單獨控制的空調(diào)單元內(nèi)，再加上各單位的進住時間、日常辦公模式、辦工時間、環(huán)境溫度要求等均有所不同，集中空調(diào)系統(tǒng)管理控制起來十分困難。因此，必須更新傳統(tǒng)的設計理念，打破高檔辦公建筑一定使用大型中央空調(diào)的觀念，緊緊圍繞高檔辦公樓的使用功能及特點，根據(jù)市場上現(xiàn)有的空調(diào)設備，量體裁衣，定制出適合高檔辦公寫字建筑的空調(diào)系統(tǒng)形式。
在對開發(fā)商及物業(yè)管理公司調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，他們希望有一種適合獨棟式辦公樓建筑、可靈活地進行空調(diào)面積劃分、可分區(qū)域單獨控制溫度和計量收費的中央空調(diào)模式，這種空調(diào)模式既便于辦公樓的營銷或者租賃，又便于日常維護和管理，還必須滿足辦公人員加班情況下對空調(diào)的使用要求。空調(diào)系統(tǒng)作為辦公樓建筑的能耗大戶，業(yè)主希望能盡量降低空調(diào)的運行費用。在與建筑配合時，所設置的空調(diào)系統(tǒng)盡量少的影響建筑的外立面效果。
考慮到開發(fā)商的需求，風機盤管+新風的空調(diào)系統(tǒng)、風冷式熱泵空調(diào)系統(tǒng)以及VRV空調(diào)系統(tǒng)均能滿足要求。其中風機盤管+新風的空調(diào)系統(tǒng)比較適合自用的大空間的辦公場所，如果是銷售或者租賃的辦公樓，考慮到辦公場所的特殊性及經(jīng)常會有人員加班的情況，風機盤管+新風的空調(diào)系統(tǒng)就不太適合了，目前市場上普遍采用的空調(diào)系統(tǒng)為VRV空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)安裝方便，占地面積小，日常維護和管理比較方便，但目前該空調(diào)系統(tǒng)有一個比較突出的問題是如果設置的不合理會對建筑的外立面效果產(chǎn)生很大的影響，而且還會由于空調(diào)室外機擺放集中，行成熱島效應，從而影響到空調(diào)的制冷效果，嚴重的會引起過熱保護而經(jīng)常停機。
針對上述問題，我們以某辦公樓建筑的空調(diào)系統(tǒng)為例，對使用這種戶式集中空調(diào)系統(tǒng)的辦公建筑進行全面解析.
三、案例分析
工程概況：本建筑為廣東的一個商業(yè)建筑，由3層地下室，4層裙樓，兩棟25層的塔樓組成，建筑高度96m，其中兩棟塔樓為辦公樓，辦公樓層為5～25層.開發(fā)商將其定位為高級寫字樓.
空調(diào)系統(tǒng)設計方案：采用VRV空調(diào)系統(tǒng).
空調(diào)室外機的擺放如下圖：
空調(diào)運行出現(xiàn)的問題：在實際運行過程中發(fā)現(xiàn)7層以上的室外機經(jīng)常會在中午天氣比較熱的時候出現(xiàn)自動停機的情況，后來經(jīng)過現(xiàn)場測試發(fā)現(xiàn)，自動停機的時間段內(nèi)空調(diào)室外機的進風溫度比較高，超過46℃.
問題分析：經(jīng)過現(xiàn)場分析發(fā)現(xiàn)，因為空調(diào)室外機擺放在一個凹形空間里面，空氣的流動和散熱情況不太理想，且沒有單獨做排風導管，因為樓層較高，空調(diào)室外機的擺放位置比較集中，就形成了一個熱島效應和煙囪效應.導致了上層空調(diào)的進風溫度偏高，從而引起了空調(diào)室外機的高溫保護，導致空調(diào)室外機死機.
問題解決方案：結(jié)合對上述問題的分析及現(xiàn)場的實際情況，我們擬對該空調(diào)系統(tǒng)室外機的擺放做如下調(diào)整 ：
通過溫度場的模擬，得出如下溫度場：
從模擬的溫度場分析來看，調(diào)整后的方案基本上能滿足空調(diào)的使用要求，如果空調(diào)室外機不是擺放在凹形空間里面的話，模擬出來的溫度場可能效果會更好些。
四、 VRV空調(diào)系統(tǒng)在設計時應注意的問題：
4.1常用VRV空調(diào)系統(tǒng)與建筑存在的矛盾問題；由于現(xiàn)在市場上的辦公樓多采用玻璃幕墻，而且業(yè)主也很在意建筑的外在形象，而VRV空調(diào)很多情況下需要設置外墻百葉，這樣或多或少的對建筑的外立面產(chǎn)生印象。一般來講，在條件允許的情況下，盡量把空調(diào)室外機集中設置，設置于設備夾層、屋頂或者裙房屋頂，但很多情況下，這些條件都沒法滿足要求，這就要求我們必須每層設置空調(diào)室外機。在這種情況下，要和建筑配合好，盡量不要或者減小對建筑外觀的影響.
4.2 VRV空調(diào)系統(tǒng)自身存在的缺陷；由于存在回油問題，所以VRV空調(diào)系統(tǒng)輻射面積不能過大，雖然目前市場上空調(diào)廠家規(guī)定的是室內(nèi)外機最大落差不超過90米（室外機在上時不超過50米），第一分歧管以后最大長度不超過90米。但現(xiàn)實中一般盡量減小這個長度范圍，并且管道越長，衰減的越嚴重，且回油能力越差。
五、 VRV空調(diào)系統(tǒng)在施工過程中應注意的問題：
室外機的安裝，既要不影響建筑物的美觀，還要注意集中安置室外機對周圍氣流產(chǎn)生的影響，盡量避免因室外熱氣流引起的溫度隨樓層升高而形成的溫度場對空調(diào)效率的影響。以上述案例為例，建筑專業(yè)較好的解決了室外機的安裝位置，但我們發(fā)現(xiàn)，集中設置室外機的地方，如果樓層較多，就很容易形成熱島效應.越往高層，室外機的進風溫度越高，這將會影響上部空調(diào)系統(tǒng)的制冷效率。因此，盡量避免室外機外設置不必要的遮擋，在凹陷式露臺設置室外機組時，還應當設置必要的導流措施。
6.結(jié)論
VRV空調(diào)系統(tǒng)對于辦公類型的建筑來說是一個不錯的選擇，但是該空調(diào)系統(tǒng)有優(yōu)點也有缺點，我們在設計的過程中盡量避免缺點，發(fā)揮優(yōu)點，處理好空調(diào)室外機與建筑的配合問題，VRV空調(diào)系統(tǒng)自身的回油問題以及室外機的冷卻問題，處理好上面的三個問題，這樣做出來的空調(diào)設計才算是一個合理的設計.
參考文獻
1. 姚國琦， 規(guī)范、有序、健康地發(fā)展我國戶式中央空調(diào) 供熱制冷2004.4
在對資產(chǎn)進行評估中，在資產(chǎn)評估報告的寫作中，選用科學而合理的方法是非常必要的。按《國有資產(chǎn)評估辦法》的規(guī)定，主要有以下幾種評估方法：一是收益現(xiàn)值法；二是重置成本法；三是現(xiàn)行市價法；四是清算價格法。另外，對流動中的原材料、在制品、協(xié)作件、庫存商品、低值易耗品等，應根據(jù)其現(xiàn)行市價，考慮購置費用、產(chǎn)品完工程度、損耗等因素，評定重估價值。
資產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)，通常有標題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個部分。
標題。一般由被評估單位名稱、評估項目名稱和文種幾部分組成，即評估對象加文種。
致送單位，即委托評估的單位名稱，頂格寫在標題下、正文前。
正文。它是資產(chǎn)評估報告的主體部分，一般要涉及到以下幾個方面的內(nèi)容：資產(chǎn)評估的依據(jù)、目的和對象；評估對象的基本情況；參加評估人員和評估日期；主要評估方法；評估過程；評估結(jié)果。以上內(nèi)容可根據(jù)具體情況和實際需要靈活掌握，有的應該詳寫，有的可以簡寫。
附件。通常包括一些說明、部分表格等。如果所有內(nèi)容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。
署名和日期寫在正文后右下方，寫出評估人姓名和具體年月日。
寫作資產(chǎn)評估報告，內(nèi)容要客觀、公正；語言要準確、簡明；數(shù)字要確切、明白。
范例
××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告
××××：
我們接受××市××廠的委托，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結(jié)果報告如下：
一、基本概況
（一）被評估資產(chǎn)的企業(yè)概況：
企業(yè)名稱：××××廠；
企業(yè)性質(zhì)：國營；
法人代表：×××；
企業(yè)地址：××市××路××號。
（二）評估日期：1992年10月9日。
（三）評估目的：了解資產(chǎn)價值，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作準備。
（四）評估范圍：廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)4288．32平方米的土地。
（五）被評估資產(chǎn)概況：該資產(chǎn)原為廠辦公樓，磚混結(jié)構(gòu)，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，占地面積1517．52平方米，建筑面積為5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。
（六）評估方法：重置成本法。
二、評估做法
我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開展工作：
第一，赴資產(chǎn)現(xiàn)場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構(gòu)件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。
第二，進行市場調(diào)查。為了取得更新重置磚混結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統(tǒng)計局、××市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價及地價數(shù)據(jù)，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。
第三，計算更新重置成本和資產(chǎn)價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場因素。
三、具體估算過程
（一）辦公樓建筑
1．地上建筑部分更新重置成本的計算：
（1）經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構(gòu)辦公樓建筑預算造價為387．60元平方米。
（2）現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3．8米，由于層高增加約使造價增高13％。
387．60×13％＝50．39（元平方米）
（3）“四源”費。
①上水：該辦公樓估計用水量為14．4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。
14．4×8×830＝95616（元）
②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標準為800元。
14．4×8×70％×800＝64512（元）
③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。
100×5365．92＝536592（大卡）
536592×0．7＝375614．4（元）
“四源”費（1—3）小計：
95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）
平均每平方米為：
535742．45365．92＝99．84（元）
（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標準為每千瓦2000元。
48×2000＝96000（元）
平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）
（5）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，平均每平方米為387．6×1％＝3．88（元）
（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）
（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．6×5365．92＝3002768．83（元）
2．地下室部分更新重置成本的計算：
有關“四源”費和供電集資在地上建筑部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。
（1）建筑預算造價仍為每平方米387．6元。
（2）地下室內(nèi)有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據(jù)調(diào)查測算，磚混結(jié)構(gòu)辦公樓暖氣設施造價占預算總造價的4．93％，則每平方米暖氣設施造價為：387．6×4．93％＝19．11（元）
（3）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，每平方米為：387．6×1％＝3．88（元）
（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）
（5）地下室部分更新重置成本為：372．37×401．16＝149379．95（元）
3．辦公樓建筑評估價值：
該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實地勘察，該樓地基基礎未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評定，確認成新為五成，詳見附表。
辦公樓建筑評估價值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）
（二）土地價值
該辦公樓占地1517．52平方米，樓墻內(nèi)占地2770．8平方米，合計4288．32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補償價約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營單位確定房價中的隱形地價，××地區(qū)（含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評估確定地價為每平方米420元。
辦公樓地價＝1517．52×420＝637358．4（元）
樓墻內(nèi)地價＝2770．8×420＝1163736（元）
（三）評估總價值
含地價辦公樓建筑的評估價值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）
【關鍵詞】綜合辦公樓；設計；基本要素
一、平面功能分區(qū)和空間分隔
1.平面功能分區(qū)
在綜合樓內(nèi)，除辦公部分之外，還常有商業(yè)、展示廳、多功能廳、餐廳、洗浴、娛樂等其他部分，平面功能組合很復雜。因此，平面功能分區(qū)是否合理對于綜合性辦公樓來說就至關重要。應根據(jù)使用性質(zhì)、主與次、內(nèi)與外、鬧與靜等要素對功能內(nèi)容進行歸類，盡量使各種功能用房能分層分區(qū)的合理安排。在綜合樓內(nèi)，辦公部分應根據(jù)使用性質(zhì)、建設規(guī)模與標準的不同，確定各類用房，一般由辦公用房、公共用房、服務用房、設備用房等組成。在辦公部分的平面功能問題中，功能分區(qū)、人流疏散、空間組合以及與室外環(huán)境的聯(lián)系等是幾個比較重要的核心問題。當然，辦公建筑中的平面功能問題絕不僅僅限于上述這些問題。其他諸如建筑空間的大小、形狀、朝向、供熱、通風、日照、采光等，皆是應當考慮的問題，在設計時，應該給予足夠的重視。辦公用房一般是辦公樓的核心所在，必須位于辦公樓的中心位置，盡量位于朝向比較好的位置。公共用房、服務用房、設備用房等如會議室、衛(wèi)生間、生活服務用房等，因為使用的頻率比較少，盡量放在朝向不好及位置比較偏僻的地方。設備用房還要考慮隔聲減震等措施，宜遠離辦公、會議等用房。如有條件，可結(jié)合消防用房等安排于地下室。其他如商業(yè)、展示廳、多功能廳、洗浴、娛樂等場所，人流比較密集，功能比較復雜，最好和辦公部分能分開布置，這樣就能避免功能不同房間的互相干擾，盡量將其置于建筑的底部甚至于直接對外。各種功能的出入口也應分開設置，有利于人員管理和安全疏散。
2.空間分隔
多功能廳、餐廳等部分需要較大的開敞空間，而辦公部分的空間分隔卻有很多種形式，有單間式、開放式、半開放式、單元式等多種形式。我國早期的辦公樓立足于自然通風和采光，以小空間為單位排列組合而成，具有較小的開間和進深尺寸。傳統(tǒng)辦公室的優(yōu)點是私密性強，工作者可自行控制工作環(huán)境。不足之處是空間利用率低，缺乏辦公家具布置的靈活性。近期的現(xiàn)代辦公樓其特點為大空間設計，大空間的工作環(huán)境特點是比較開放、工作效率高，不足之處是缺少私密性的空間。本人設計的赤峰市城投辦公樓就具有早期辦公樓的特點，辦公室都是分隔成比較小的房間，私密性強，放在樓上。其他一些開放式的大房間，如多功能廳，餐廳等放在樓下，使功能分區(qū)更加合理。
3.充分了解企業(yè)情況
采用何種形式的平面功能分區(qū)與空間設計，每個業(yè)主都會有自己的想法。只有充分了解企業(yè)類型和企業(yè)文化，了解業(yè)企內(nèi)部機構(gòu)設置情況，多和業(yè)主進行交流，才能確定各部門所需面積指標，才能設計出能反映該企業(yè)風格與特征的綜合性辦公建筑，使設計具有個性與生命。
二、房間布置要素房間構(gòu)成和布置
（1）房間構(gòu)成
充分考慮辦公樓各種房間在功能和面積等方面的不同，盡量做到功能分區(qū)清晰，各功能分區(qū)之間聯(lián)系緊密，以及結(jié)構(gòu)布置合理等，在設計中主要注意了以下幾點：
①教室（包括普通教室和合班教室）布置在教學樓的陽面。
②語音教室，以及錄音室等需要安靜環(huán)境的教室布置在教學樓中相對較為偏僻的地方。
③充分考慮實驗室辦公室，實驗準備室和實驗室的緊密聯(lián)系，各類實驗室都設置了配套的教師辦公室，實驗準備室以及實驗儲藏室。
④考慮結(jié)構(gòu)的合理性，像語音室，計算機室，各類實驗室，以及合辦教室這樣大面積的房間，都布置在了一起，使上下層結(jié)構(gòu)更加規(guī)整
⑤衛(wèi)生間布置在教學區(qū)邊緣的陰面，衛(wèi)生間都帶有前室，且通風良好以減少異味，各層衛(wèi)生間都上下對齊布置，方便穿管。
（2）采光和通風
本建筑主體結(jié)構(gòu)采用內(nèi)廊式，內(nèi)廊式建筑的采光和通風是一個比較棘手的問題，如何做好內(nèi)廊的采光和通風，滿足建筑規(guī)范的要求就顯得很重要。由于本建筑主體四層部分長度達到了58.22m，為了滿足《民用建筑設計通則》中所規(guī)定的：“內(nèi)廊式走道長度超過20m時應兩端設采光口，超過40m時應增加中間采光。在本設計在建筑中部設置了一個天井，來滿足內(nèi)廊對采光和通風上的要求，同時也可以作為一個共享空間作為學生課間休息的場所。 建筑中的房間，尤其是教室，都采用了排窗的形式，足以滿足建筑對采光和通風的要求，為學生的學習提供了一個很好的環(huán)境。由于是本建筑地處沈陽，開排窗的形式并不利于建筑的保溫和節(jié)能，因此采用高標準的雙層中空玻璃塑鋼窗，在一定程度上保證了建筑的保溫和節(jié)能。
（3）防火及安全
防火和安全是現(xiàn)代建筑中的一個需要重點考慮的因素。在本設計中，走道，樓梯寬
度，房間門的寬度，走道長度，采光等均嚴格按照國家建筑防火規(guī)范進行設計，滿足防火疏散的要求。本設計嚴格要求下需要設置消防樓梯，但考慮到是畢業(yè)設計，設計深度比較淺，因此在本設計中并未設置消防樓梯
三、立面設計
一般來說，建筑立面最能直觀展現(xiàn)一棟建筑的精神風貌，比較新穎的建筑立面更能使建筑本身成為城市的標志。建筑立面形式取決于一定的構(gòu)思內(nèi)涵，同時建筑立面形式也應該能反作用于建筑的內(nèi)容。所以在對辦公建筑進行立面設計時，力求內(nèi)容與形式達到高度的統(tǒng)一，才有可能獲得完美的建筑形象。多樣統(tǒng)一是建筑立面造型設計的重要依據(jù)，達到多樣統(tǒng)一的手段是多方面的。如比例、尺度、對比、主次、韻律、均衡、材質(zhì)、色彩等一些美的規(guī)律，則是經(jīng)常運用的制圖技巧。立面設計應結(jié)合所設計對象的功能要求、面積、建筑技術(shù)條件和所處具體環(huán)境及企業(yè)文化內(nèi)涵等要素綜合考慮。
四、提倡節(jié)能設計
建筑節(jié)能是建設節(jié)約型社會的根本要求。對于綜合性辦公建筑而言，建筑總平面的布置和設計應有利于冬季日照并避開冬季主導風向，夏季充分利用自然通分。建筑物的體形系數(shù)大，單位建筑面積所對應外表面面積越大，傳熱損失就越大。因此，建筑體形系數(shù)盡量控制在0.4以下。為了有效節(jié)能，《公共建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定了窗墻比，可開啟窗面積不少于外墻總面積的12%，建筑外墻首先應該選擇采用外保溫體系。
五、結(jié)語
總之，隨著我國社會經(jīng)濟迅速發(fā)展，出現(xiàn)了越來越多功能復雜的廠區(qū)綜合性辦公建筑。因此，建筑師更應該嚴格要求自己，不斷學習新的知識和技術(shù)，發(fā)揮自己的想象力和創(chuàng)造力，設計出使用功能合理、能代表廠區(qū)形象的綜合性辦公建筑。
參考文獻：
[1] 陳志成. 辦公樓綜合布線系統(tǒng)設計和施工中應注意的幾個問題[J]. 安裝. 2001（05）
[2] 張慶. 辦公樓綜合系統(tǒng)設計中應注意的問題[J]. 計算機與現(xiàn)代化. 2001（03）
【關鍵詞】工業(yè)園區(qū) 辦公樓建筑形象塑造策略
中圖分類號：F239文獻標識碼： A 文章編號：
伴隨著我國近年來經(jīng)濟的高速發(fā)展，作為發(fā)展支撐的工業(yè)在其產(chǎn)業(yè)深度及廣度上產(chǎn)生了前所未有的蓬勃發(fā)展，對相應的工程建設提出了更高的要求和標準。工業(yè)企業(yè)園區(qū)辦公樓由以往的單一功能性、附屬性的配套建筑，開始向功能復合化，企業(yè)精神文化表達形象化的公共建筑轉(zhuǎn)變。園區(qū)辦公樓作為辦公建筑的細分類型，在建筑設計上相對普通混合型城市辦公樓，對其功能及形象都有更明確及獨特的指向性，對建筑創(chuàng)作提出了更高的要求。
建筑形象塑造的要點
1、建筑形象塑造與建筑空間塑造結(jié)合
穿行建筑空間增加的時間維度會對建筑形象的獨特性起到強化作用，否則脫離了空間的塑造將削弱建筑形象的感染力及豐滿度。
2、建筑形象塑造與建筑物理環(huán)境結(jié)合。
順應及改造外部自然及微氣候條件、構(gòu)建內(nèi)部舒適高效的辦公物理環(huán)境是建筑形象的基礎導向元素。
3、建筑形象塑造與建筑新材料、新技術(shù)結(jié)合。
建筑形象的創(chuàng)新推動了建筑材料發(fā)展與技術(shù)更新，而建筑新材料、新技術(shù)的運用反過來能豐富建筑形象的類型。
項目背景
某項目位于川西高原，屬溫和氣候地區(qū)，典型亞熱帶高原季風氣候。場地處于安寧河與螺髻山北側(cè)余脈瀘山之間，西距安寧河河床約3．0 km。場地整平后為一平臺，標高為1514 m?，F(xiàn)場地平坦開闊。地處亞熱帶大陸性季風氣候區(qū)，具有冬暖夏涼四季分明和日照充足、年溫差大、旱、雨季分明，旱季多南風的特點(區(qū)內(nèi)年平均風速1．9m／s，旱季平均風速7．1 m／s，瞬時最大風速為31．6 m／s)。場區(qū)交通方便，平臺下有省級道高速公路，成昆鐵路緊鄰場地，地方火車站距場區(qū)僅1 km。該項目作為某工業(yè)企業(yè)新建廠區(qū)的主要辦公及管控中心，從功能及建設位置，對外展示視點看都是整個廠區(qū)建設的重點所在。除要求具備完善的功能外，建設方對體現(xiàn)企業(yè)形象特點及文化理念的建筑形象塑造高度重視。
建筑設計總體特點
1、綜合布局
工程設計將功能需求、地方文脈、舒適空間塑造等要求融為一體，對外結(jié)合規(guī)劃道路、外部景觀、交通線路，對內(nèi)結(jié)合日照、衛(wèi)生間距、風向、景觀等要素采用P型開放庭院的建筑規(guī)劃布局，塑造中心景觀廣場及視覺軸線串聯(lián)的各個平臺空間。
2、結(jié)構(gòu)安全
該地區(qū)有九度抗震設防要求，本工程建筑采用型鋼混凝土剪力墻——框剪局部配以減震阻尼器的框筒建筑結(jié)構(gòu)形式。建筑體形復雜部位根據(jù)功能與結(jié)構(gòu)要求采用主體與輔助功能房脫開，配合立面形成特有堅實大氣的外部造型。
總平面設計
1、布局
充裕的建設基地條件考慮兩個設計出發(fā)點：足夠強度的建筑形象與適宜的土地利用效率，兩者要求結(jié)合基地的大尺度形成設計的兩個對立面。設計最終采用豎向主樓與水平院落相結(jié)合，北部后區(qū)預留兼綠化的方式作為解答。方案強調(diào)與整個廠區(qū)山勢的結(jié)合，主樓立于用地東北側(cè)山地的盡端與入口廣場中心庭院構(gòu)成一個完整的轉(zhuǎn)折序列，順應山勢形成階梯狀的迭起，主樓立于一側(cè)，隨著游覽視點的移動，建筑形態(tài)富于變化，更具親和力。副樓分列在東側(cè)及北部，空間節(jié)奏有張有弛，形態(tài)活潑而不失氣度。建筑功能空間模塊化，各模塊相對獨立而又相互聯(lián)系，以辦公模塊為核心往兩邊水平發(fā)展，展現(xiàn)企業(yè)視野開闊的空間形象。調(diào)度中心模塊和會議休閑模塊間隔較遠，以庭院及室外平臺廣場間接聯(lián)系，相互影響較小，確保功能分區(qū)明確。
2、功能空間配置
建筑布局以1棟l6層高層辦公樓為主，采用P型開放庭院的建筑規(guī)劃布局在周邊布置了功能輔樓，提供完善辦公配套同時樹立新穎現(xiàn)代的地標建筑形象。各部分形體與高度的變化豐富了城市天際輪廓線，使建筑群體空間富于靈動性。綜合樓高層主樓布置在用地東側(cè)中部，充分利用地東側(cè)挖方區(qū)有利地質(zhì)條件并避開地區(qū)風季南北主導風向，弱化廠區(qū)及鐵路轉(zhuǎn)運煙塵及噪聲的干擾，獲得對外良好景觀視線，滿足辦公建筑主體與廠區(qū)的過渡與緩沖聯(lián)系需求：同時建筑主體正對園區(qū)外部主要交通，有利對外展示建筑形象樹立企業(yè)形象。管控及業(yè)務樓位于高層辦公樓南端，方便與廠區(qū)聯(lián)系，加大圍合縱深強化建筑群體的宏大氣勢。配套輔樓位于高層辦公樓北側(cè)向西向延展完成空間圍合同時與辦公部分相對獨立減少不必要的干擾。前區(qū)廣場與廠區(qū)形成過渡緩沖，后區(qū)綠化場地兼作未來發(fā)展用地。
3、景觀綠化及視線設計
(1)中央生態(tài)綠化廣場。本工程建設用地中部規(guī)劃了一個面積達上萬平方米的縱深型中央生態(tài)綠化廣場。該區(qū)域采取高低平臺結(jié)合，開放與圍合結(jié)合并結(jié)合企業(yè)文化塑造舒適獨特的辦公氛圍。
（2）周邊園林綠化及綠蔭停車帶。本工程圍合綜合樓周邊部分設計為綠蔭停車帶及成片的園林綠化，停車位用地設計為植草磚鋪地，平均每個車位栽種一棵胸徑≥10 cm的喬木。根據(jù)區(qū)內(nèi)建筑圍合形態(tài)形成的數(shù)個集中綠化區(qū)配置不同主題及形態(tài)的綠化景觀，形成差異化的可識別空間。
(3)基地周邊的環(huán)境優(yōu)美視野開闊，主樓立足于基地東面，居高臨下，廠區(qū)周邊的景色一覽無余，視線正對基地入口方向的綠化坡地，頂部設晾望廊則可俯瞰整個廠區(qū)外部大環(huán)境，在視點和景觀感受方面具有相當?shù)膬?yōu)勢。
4、交通組織與機動車車位設計
區(qū)內(nèi)3級交通滿足機動車行，緊急消防，運輸，漫步等流線要求。本設計采用“人車分流”方式進行交通組織設計。綜合樓設置環(huán)形機動車道路交通，設計寬度6．0 m，兼作消防車道；在南側(cè)兩端設出入口與廠區(qū)主要道路相接，南側(cè)中部設計為人行出入口)通過廣場與綜合樓相接。日常機動車停放流線沿環(huán)形機動車道外側(cè)及建筑內(nèi)部車庫考慮，車庫設出入口通達綜合樓各部分，中心生態(tài)綠化景觀平臺及庭院不受機動車流干擾。各側(cè)均設人行出入口，通過景觀步道的設計與生態(tài)綠化景觀區(qū)一起形成一個完整的步行交通系統(tǒng)。需要時機動車可沿坡道上達車庫屋面平臺滿足特殊需求。
五、建筑外觀形象設計
東西向的主樓充分利用其帶來的強烈光影關系的益處同時也受到視線眩光及夏季能耗高等弊端的影響。設計方考慮采用“兩層皮”的外墻構(gòu)造方式，即現(xiàn)代智控的翼狀金屬百葉遮陽系統(tǒng)“外皮”與中空Low-E玻璃幕“內(nèi)皮”結(jié)合的方式進行主樓西側(cè)護構(gòu)造設計，對直射超額日照進行遮擋降低建筑能耗并保證適度的內(nèi)部光線及視野。雙層護系統(tǒng)間設置金屬格柵通風檢修廊，滿足系統(tǒng)清潔與維護同時利用熱力學效應產(chǎn)生的空氣流動改善玻璃幕附近的微氣候，降低能耗并提高內(nèi)部環(huán)境的舒適度。現(xiàn)代簡潔的外觀，翼狀金屬百葉遮陽系統(tǒng)，玻璃幕，檢修廊的精確工業(yè)品屬性，配以局部穩(wěn)重的石材幕墻及金屬幕墻充分體現(xiàn)精準大氣的現(xiàn)代工業(yè)企業(yè)文化氣質(zhì)，塑造出獨特、高檔、現(xiàn)代的工業(yè)園區(qū)辦公建筑的公共建筑形象，使建筑形象設計的三結(jié)合策略在本項目得到了充分體現(xiàn)。
總結(jié)
伴隨著我國近年來經(jīng)濟的高速發(fā)展，作為發(fā)展支撐的工業(yè)在其產(chǎn)業(yè)深度及廣度上產(chǎn)生了前所未有的蓬勃發(fā)展，對相應的工程建設提出了更高的要求和標準。而園區(qū)辦公樓作為辦公建筑的細分類型，在建筑設計上相對普通混合型城市辦公樓，對其功能及形象都有更明確及獨特的指向性，對建筑創(chuàng)作提出了更高的要求。
參考文獻
[1] 李貽傳。 工業(yè)園區(qū)、工業(yè)建筑的規(guī)劃與建筑設計體會[J]. 建材與裝飾(中旬刊). 2007(07)
[2] 張剛。 大型住宅小區(qū)公共建筑設計探析——以寧鄉(xiāng)碧桂園小區(qū)為例[J]. 廣東建材. 2009(08)
[3] 宋海寧，宋曉寧。辦公建筑設計中太陽能的應用[J]. 河南水利與南水北調(diào). 2010(08)
關鍵詞：商務辦公樓；設計思路；功能分區(qū)；外立面設計
目前，隨著我國家經(jīng)濟的迅速發(fā)展，公共建筑建設規(guī)模不斷擴大。而商務辦公建筑作為城市公共建筑中的組成部分，在城市經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要的角色。商務辦公建筑的主要作用在于促進人們各項業(yè)務高速發(fā)展，并對環(huán)境資源、信息流通進行共享，是商業(yè)活動中不可缺少的部分，從中也促進了城市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。近年來，人們對商務辦公建筑的設計質(zhì)量和品質(zhì)提出了更高的要求，因此，如何做好商業(yè)辦公建筑設計工作具有重要的意義。
1 工程概況
某商業(yè)廣場，總用地面積為48800O，設計總建筑面積為342100O，其中辦公建筑面積為19010O，一共21層，高度82米。是購物中心、地下超市、辦公、居住等多項功能的商業(yè)綜合體。本文以商業(yè)辦公樓部分為例，探討了商業(yè)建筑設計方案。
2 設計思路
本項目的規(guī)劃定位為商務辦公樓，在設計上力求創(chuàng)造出具有現(xiàn)代化、時代化、高技化、造型美觀新穎的綜合性建筑，盡力做到以人為本，建筑空間布局合理，體量組合協(xié)調(diào)一致，采用高新的玻璃材料，色彩處理淡雅明朗、簡潔大方，給人以視覺上的享受，打造成當?shù)氐牧咙c建筑。此外，設計結(jié)合現(xiàn)代綠色建筑技術(shù)，力求創(chuàng)造出生態(tài)并高效的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。
建筑在整體風格上緊扣時代特征，建筑體型方正，立面簡潔大氣。塔樓采取核心筒-密柱結(jié)構(gòu)類型，實現(xiàn)內(nèi)部無柱大空間，并在建筑內(nèi)部設計中庭，以打造一個舒適寬敞的內(nèi)部空間。另外，在設計中要結(jié)合現(xiàn)代綠色建筑技術(shù)，力求創(chuàng)造出生態(tài)并高效的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。
3 規(guī)劃布局
（1）總平面設計。商務辦公建筑的設計要滿足實用性要求，其服務的對象是廣大群眾，所以要營造出滿足大眾需求的建筑環(huán)境，所以要考慮到每個層次的人群，提高商務建筑的整體發(fā)展。本項目依據(jù)總體規(guī)劃框架，結(jié)合周邊的環(huán)境和肌理，遵循辦公樓功能布局的原則，充分考慮到城市未來的發(fā)展，將商業(yè)與辦公的入口分別設置。其中商業(yè)部分的展示面沿市政路布置，并在建筑的南側(cè)設次要入口，便于人流引入。辦公塔樓大堂位于建筑東南角，沿南側(cè)各設辦公入口，在突出自身的地標性外，配合沿街商業(yè)界面形式，與商業(yè)部分共同形成沿楊高中路和民生路的連續(xù)展示界面。
（2）空間組織。由于基地北面為規(guī)劃住宅用地，考慮到設計辦公主樓可能會對其北面住宅的日照遮擋影響，因此在設計上采取了相應措施：將辦公樓盡量靠東南角布置。同時為了滿足消防撲救面的規(guī)范要求，把主樓在南面直接落地，如此處理也使得兩個主樓南立面具有良好的視覺感官效果及和諧的建筑比例關系。
由于地理位置優(yōu)越，為了充分利用地段優(yōu)勢，獲得最大經(jīng)濟效益，因此裙房的平面布置在滿足建筑退線要求、消防和內(nèi)部道路停車通行及其它相關要求的前提條件下，在用地的東、北、西三面盡可能采取滿鋪的平面布置形式，同時在地塊南面都形成一個入口前廣場。商務辦公樓一般需要配置大量的停車位，停車場設計在基地南面廣場地下2層，并設置各自的停車出入口。
（3）城市街景。本項目辦公主樓均靠南面布置，而裙房則布置在北面，形成統(tǒng)一，在空間上形成高低錯落、層次分明的總體感覺，從不同角度望去，辦公建筑與南面的廣場體量上相呼應、風格上相協(xié)調(diào)，加強了城市空間的互動、互融。
（4）道路交通組織。建筑周邊均設計有內(nèi)部道路與用地南面、東面、北面的城市道路相交接，形成一個環(huán)行的交通體系，交通流線清晰，方便快捷。建筑各出入口根據(jù)要求進
行合理布置，主樓辦公入口均設計在南面，面向入口廣場，裙房出入口則分散在建筑物的東 南西北四個面上適當位置，地下汽車庫各自設置出入口。
（5）大堂設計。建筑大堂是給來訪者形成了最直接和最強烈的印象，所以應根據(jù)建筑使用特點，確定大堂的形象定位。對于開放型的商務辦公樓來說，需要強調(diào)空間靈活富于變化，應能反映出企業(yè)的文化內(nèi)涵，并體現(xiàn)高效和便捷的特點；本工程大堂設計主要采用簡潔、多變的線條表現(xiàn)空間的活力，并注重空間圍合感，材質(zhì)上以石材為主，主要表現(xiàn)穩(wěn)定、質(zhì)樸的特征；考慮到與商場聯(lián)系的便利性，大堂設計應盡可能緊湊簡潔，合用門廳應考慮多種用途的可行性，注重流線組織與引導。
（6）景觀設計。綜合考慮辦公樓要求，在建筑南面極力形成一個辦公入口廣場，在廣場上布置彩色鋪地，種植綠化，并配置小品和雕塑，營造出一種安靜、優(yōu)美的辦公入口環(huán)境。綠化景觀采用自由的手法來組織設計，強調(diào)南面廣場為景觀的主要要素處理，并使景觀要素和空間動態(tài)趨勢上取得聯(lián)系。盡力創(chuàng)造寬松，舒適的有機辦公環(huán)境，提高整個地塊區(qū)域內(nèi)部景觀環(huán)境的品位。
南面的廣場設計主要包括水體、雕塑小品、室外家具等要素。其中，廣場的水體設計以噴泉、瀑布等動態(tài)形式為主，其景觀具有吸引人流，活躍氣氛，烘托主題，提高人們審美情趣，調(diào)節(jié)廣場小氣候等重要作用。而南面廣場中雕塑小品的設計在符合場所特質(zhì)的基礎上，色彩宜鮮亮，造型宜大膽創(chuàng)新，從而增添場所的文化氣息和時代特征，突出商業(yè)氛圍。
4 功能分區(qū)
建筑主體功能為辦公，裙房的功能也是以商業(yè)為主，具體根據(jù)市場需要靈活劃分。本商業(yè)辦公樓建筑核心筒位于標準層平面的偏心處，以展現(xiàn)辦公空間南面的景觀效果，面積約為1200平方米，辦公空間有90～160不等。地下室設計為2層地下室，采用兩個地塊地下室連通設計，平面功能主要有設備用房、平戰(zhàn)結(jié)合的地下停車庫和自行車庫。
5 外立面設計
辦公樓主樓體量為為現(xiàn)代時尚的不規(guī)則體塊，造型設計上采用體塊豎向分割交錯的處理方式，外立面以豎向線條為主，序列的豎向線條給人以強烈的視覺沖擊，形成折線形體塊，體現(xiàn)強烈的線型效果。整棟大樓的外立面是由鋁板外包的混凝土豎向柱及玻璃幕墻組成，豎向的外包柱間接形成有效的遮陽效果，減少能量損失。玻璃幕墻采用了斷熱鋁型材，"LOW-E"鍍膜中空玻璃，大大減少了室內(nèi)外通過護窗而形成的熱交換，減少對空調(diào)的依賴，降低了能耗，同時在每層適當?shù)牡胤皆O置了開啟窗，合理地組織自然通風來節(jié)約能源。
6 節(jié)能設計
辦公樓采用可持續(xù)的設計理念來規(guī)劃設計，從通風、遮陽技術(shù)原理的角度組織形體、空間，通過被動技術(shù)與建筑形態(tài)的結(jié)合，積極主動地利用可再生能源。辦公樓充分利用西北地區(qū)太陽能資源豐富的條件，在屋面及南側(cè)部分墻面布置大量的太陽能光伏組件，對太陽能光伏建筑一體化應用進行有效的嘗試。屋面太陽能光伏板總的裝機容量達到78.7kWp，年發(fā)電量853kWh，可供大樓室外夜景照明及白天部分照明用電，具有較好的經(jīng)濟價值。通過對辦公樓外立面圍護結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)優(yōu)化，提高能源利用率，降低建筑能耗，減輕大樓的供熱和制冷空調(diào)負荷，提高了內(nèi)部空間環(huán)境的舒適性。
7 結(jié)語
總而言之，商務辦公建筑設計要符合現(xiàn)代大眾的審美和城市美化要求。因此，在商務辦公建筑設計過程中，我們需要注重建筑的集中設計，做好建筑的整體規(guī)劃，把握好建筑的空間設計，力求達到建筑功能布局合理、技術(shù)措施經(jīng)濟可靠、建筑造型美觀等，同時要滿足城市規(guī)劃、消防、抗震、環(huán)保要求，以促進城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。
參考文獻
關鍵詞：通風工程；HQ辦公樓；限額；設計預算
一、前言
“通風工程”在HQ辦公樓限額設計預算項目中占據(jù)最重要的位置，它是培養(yǎng)專業(yè)工程師的核心。通風工程是以創(chuàng)新為支柱，技術(shù)與經(jīng)濟分析相結(jié)合，可以對辦公樓項目的功能與成本控制給予有效的監(jiān)督與控制，同時也對產(chǎn)品的內(nèi)在價值產(chǎn)生重大的影響。辦公樓受到成本與功能的雙重制約，所以提高產(chǎn)品的價值在于控制好成本與功能的平衡，只有以最低的成本獲得最高的功能，才能體現(xiàn)通風工程在HQ辦公樓限額設計預算項目中的價值。
二、研究背景
如今，辦公樓建筑業(yè)是我國成為了我國一項支柱產(chǎn)業(yè)該項目具有投資大，開發(fā)周期較長的特點。建筑業(yè)的發(fā)展引起了我國市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的比例的變化，對于我國的國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了不可替代的作用。建筑業(yè)在20世紀得到了顯著的發(fā)展，其技術(shù)，管理水平的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展亦步亦趨。在21世紀，建筑業(yè)的發(fā)展走上了一個輝煌的時期，因此建筑業(yè)的發(fā)展成為了很多地方的支柱產(chǎn)業(yè)。近幾年來，國內(nèi)建筑業(yè)的發(fā)展又出現(xiàn)了一個新的趨勢，一方面在建筑業(yè)的投資規(guī)模逐漸擴大，開發(fā)規(guī)模也出現(xiàn)逐年增長的趨勢。另一方面建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也促進了部分地區(qū)生產(chǎn)總值的提高。辦公樓建筑業(yè)的發(fā)展能否在這種競爭激烈的市場中繼續(xù)生存下去，很大現(xiàn)實上是取決與能否很好的控制好成本問題。但是由于公司的實力還存在一些欠缺，而建筑業(yè)又急于求進，導致預算普遍存在一定問題，預算的規(guī)模也與現(xiàn)實相違背，從而也造成了資源的浪費問題，因此辦公樓建筑業(yè)限額設計項目對成本的預算迫在眉睫。
三、研究意義
辦公樓的成本預算作為建筑業(yè)開發(fā)項目管理的重要組成部分，在建筑業(yè)開發(fā)項目中處于被高度重視的地位，甚至可以來說成本的預算問題決定了建筑業(yè)的成敗。設計管理的問題一直是建筑業(yè)發(fā)展所必須要考慮的問題，是針對設計成果、技術(shù)管理，以及成本管理的系統(tǒng)化管理。成本預算作為建筑業(yè)開發(fā)的一項首要任務，同時也貫穿了整個建筑業(yè)的全過程，其中它的主要內(nèi)容有從項目的意向到對項目的規(guī)劃、研究以及項目分析。從初始的設計到中間的技術(shù)設計，從施工現(xiàn)場的配合到營銷策劃的決策，以及到最后的限額設計等等。
四、建筑業(yè)壽命周期成本概念
站在投資方的立場上，建筑業(yè)往往關心的是一次性的投資成本，近而追求利潤的最大化以及資金的回轉(zhuǎn)周期，然而卻忽視了項目移交后的持續(xù)發(fā)展，維護等成本的因素問題，以至于造成了壽命周期成本較低的方案因為前期投入的資金比較大而造成業(yè)主的否認。例如，HQ項目原設計單位提出了采用中水系統(tǒng)，這樣有利于收集雨水來對農(nóng)田進行灌溉，和對道路的清洗，這是一個節(jié)能減排，保護環(huán)境，節(jié)約水資源的一項有效措施。另外研究分析表明，假如按五十年的壽命周期來說，它的成本也比采用自來水對道路清洗和對農(nóng)田的灌溉要節(jié)約的多。但是由于企業(yè)只在乎前期資金的投入，而沒有充分重視到后期的運營維護。所以建筑業(yè)在辦公樓的設計預算中要改變整個參與方的固有概念，要有可持續(xù)發(fā)展的長期遠光，誠信對各方面的利益進行分配，才有可能對設計預算項目等問題進行有效的解決。但是就目前來說，只有建筑業(yè)加強自身的設計管理，同時挖掘有設計及成本管理的人才，選擇出最優(yōu)的方案，另外對設計過程中出現(xiàn)的問題進行系統(tǒng)的處理，才能對成本進行有效的控制。總而言之，設計預算項目在建筑業(yè)中所扮演了一個很重要的角色。
五、設計階段對建造成本的影響因素
（一）自然條件的影響
選擇現(xiàn)場條件是實際方案所要考慮的一個重要因素，場地條件主要有場地的類別、地質(zhì)、地貌、水文等方面。當?shù)氐牡匦蔚孛矔こ痰氖┕ぎa(chǎn)生制約，對建筑物的空間布置也會產(chǎn)生一定的影響。周邊建筑物的情況也是選擇場地的一個重要參考因素。
（二）設計人員的主觀因素
設計是一項能鍛煉人創(chuàng)造性思維的勞動，建筑產(chǎn)品不僅是建筑行業(yè)的結(jié)晶，同時也是設計人員智慧的結(jié)晶。設計人員設計的產(chǎn)品以及創(chuàng)造性的思維收到人們的贊揚，但是一個優(yōu)秀的設計人員應該在成本與成果之間做到平衡。所以在設計單位的選擇上，我們應該采用競爭機制的方法來以最小的成本保證最高的質(zhì)量，從而有效的降低項目建設成本。
六、建筑業(yè)項目設計階段成本控制的方法
（一）設計招標
設計招標是指業(yè)主以在建工程招標公告，從而吸引很多家設計單位進行競爭，通過招標單位資格進行預審，符合投標資格的設計單位根據(jù)招標文件的要求，根據(jù)規(guī)定的時間來遞交招標文件，從而設計單位可以擇優(yōu)來選擇負責完成工程設計任務的單位。
（二）限額設計
所謂限額設計是按照批準的設計任務書以及投資估算來控制初步設計，按照批準的初步設計總預算控制施工圖設計。限額設計涵蓋了兩個精神層面，一個是精神層面，一個是技術(shù)層面。限額設計可以有效的控制整個項目的工程投資問題，還可以促使設計單位慎重的對待成本問題，從而優(yōu)化分配結(jié)構(gòu)、提高設計水平，最終以最少的成本來獲取最大的經(jīng)濟效益。
七、結(jié)語
通過HQ建筑業(yè)羨慕設計預算項目的探討，說明通風工程在一方面可以對成本進行有效控制，降低成本，取得最大的經(jīng)濟效益。建筑業(yè)項目設計的預算成本貫穿于整個項目的全過程，是建筑業(yè)項目開發(fā)管理中的一項關乎企業(yè)投資收益的重要內(nèi)容。當前國家實施宏觀調(diào)控政策，成本的預算問題逐漸成為提高建筑業(yè)收益的核心來源，而設計階段對于成本的預算控制正是建筑業(yè)開發(fā)的關鍵。針對辦公樓的設計預算是以實現(xiàn)經(jīng)濟效益，提高建設項目的整體價值為目標，同時也是有效控制建筑業(yè)項目成本與功能協(xié)調(diào)的一種管理技術(shù)。（作者單位：武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司）
參考文獻：
[1]張傳吉.建筑業(yè)價值工程[J].中國建筑工業(yè)出版社，2011，（3）：36-37.
【關鍵詞】 工程 辦公樓 建筑設計 分析 基礎
本工程為五層框架結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為17.25m，抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.15g，設計地震分組為第一組，建筑抗震設防類別為丙類，框架結(jié)構(gòu)抗震等級為三級，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)正常使用年限為50年。室內(nèi)設計標高為±0.000，相對于絕對標高0.450m，室內(nèi)外高差為450mm。建筑物的耐火等級為二級。圖紙中標高以米計，尺寸以毫米計。由于建筑物總長度為54.6m，沒有超過了《混凝土規(guī)范》GB50010-2002第9.1.1條伸縮縫最大間距為55m要求，在結(jié)構(gòu)設計計算中，首先進行結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置，確定承重體系。
1 設計要點
1.1 建筑平面設計
（1）依據(jù)建筑功能要求，確定柱網(wǎng)的尺寸，然后，再逐一定出各房間的開間和進深；（2）根據(jù)交通、防火與疏散的要求，確定樓梯間的位置和尺寸；（3）確定墻體所用的材料和厚度，以及門窗的型號與尺寸。
1.2 建筑立面設計
（1）確定門窗的立面形式。門窗的立面形式一定要與立面整體效果相協(xié)調(diào)；（2）與平面圖對照，核對雨水管、雨棚等的位置及做法；（3）確定墻體立面裝飾材料做法、色彩以及分格藝術(shù)處理的詳細尺寸。
1.3 建筑剖面設計
（1）分析建筑物空間組合情況，確定其最合適的剖切位置。一般要求剖到樓梯及有高低錯落的部位；（2）進一步核實外墻窗臺、過梁、圈梁、樓板等在外墻高度上的關系，確定選用那種類型的窗臺、過梁、圈梁、樓板及其形狀和材料；（3）根據(jù)平面圖計算確定的尺寸，核對樓梯在高度方向上的梯段的尺寸，確定平臺梁的尺寸。
2 方案設計
本方主要特點：突出“以人為本”，努力創(chuàng)造功能合理，經(jīng)濟適用，安全舒適，環(huán)境優(yōu)美，滿足現(xiàn)代人工作的辦公樓，方案可實施性較強。
2.1 建筑平面設計
平面上力求簡單、規(guī)則、對稱，整個建筑平面為“一”字形，既有利于自然采光和自然通風，同時又有利于抗震。
整棟建筑為南北朝向，建筑物主入口的朝向為北邊。本辦公樓工程為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，在框架結(jié)構(gòu)的平面布置上，柱網(wǎng)是豎向承重構(gòu)件的定位軸線在建筑平面上所形成的網(wǎng)格，使框架結(jié)構(gòu)的脈絡，柱網(wǎng)布置既要滿足建筑平面布置和使用功能的要求，又要使結(jié)構(gòu)受力合理，構(gòu)件種類少，施工方便，柱網(wǎng)布置還應與建筑分隔墻布置互相協(xié)調(diào)，一般常將柱子設在縱橫建筑墻交叉點上，以盡量減少柱網(wǎng)對建筑使用功能的影響。框架結(jié)構(gòu)常用的柱網(wǎng)布置方式有：內(nèi)廊式、外廊式、等跨式、對稱不等跨式等。本框架結(jié)構(gòu)辦公樓采用內(nèi)廊式柱網(wǎng)布置。各個房間的開間和進深根據(jù)現(xiàn)行辦公建筑設計規(guī)范劃定。建筑物的總長為54.6米，總寬度為16.8米，其長寬比約為3.3，滿足7度抗震設防區(qū)建筑物長寬比不允許超過6.0的要求。
該工程為一科技局辦公樓，根據(jù)使用功能的要求，每層設有辦公室，會議廳，資料檔案室，配電室等。
2.2 建筑立面設計
該辦公樓在建筑立面上采用寬大而明亮玻璃窗，有效的滿足室內(nèi)采光的要求，同時可以表現(xiàn)簡潔和現(xiàn)代感。建筑立面和豎向剖面上力求規(guī)則，避免立面的凹進或突出，使結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度變化均勻，有利于結(jié)構(gòu)抗震。
2.3 建筑剖面設計
建筑物的剖面圖要反應出建筑物在垂直方向上各部分的組合關系。剖面設計的主要任務是確定建筑物各部分應有的高度、建筑物的層數(shù)及建筑空間的組合關系。
在建筑物的層高上，考慮到建筑空間比例要求及辦公建筑設計規(guī)范規(guī)定辦公樓室內(nèi)凈高要求，該辦公樓的層高為常用的3.3m，室內(nèi)外高差為0.45m。根據(jù)總建筑面積等各方面的要求，該建筑物為5層；總建筑高度為17.25m，其高寬比為1.03，滿足7度抗震設防烈度區(qū)建筑物高寬比不允許超過4的要求。另外從室內(nèi)采光和通風的角度考慮，窗臺的高度取0.9m。屋頂為形式。
此設計滿足“適用、安全、經(jīng)濟、美觀的總體要求，建筑平面簡潔、明快、體現(xiàn)時代待征，結(jié)構(gòu)方案合理，體系選擇準備、技術(shù)先進、利于施工，裝飾簡潔適用、經(jīng)濟。
3 基礎選型
多層框架結(jié)構(gòu)的基礎，一般有柱下獨立基礎、條形基礎、十字基礎、片筏基礎，必要時也可采用箱形基礎或樁基等。
基礎類型的選擇，取決于現(xiàn)場的工程地質(zhì)條件、上部結(jié)構(gòu)荷載的大小、上部結(jié)構(gòu)對地基不均勻沉降及傾斜的敏感程度以及施工條件等因素，還應進行必要的技術(shù)經(jīng)濟比較。
綜上考慮，本設計采用現(xiàn)澆柱下鋼筋混凝土獨立基礎和聯(lián)合基礎，混凝土強度等級用C25，鋼筋用I級鋼筋。
取柱A，D進行獨立基礎的設計，取柱B和柱C進行聯(lián)合基礎設計。
根據(jù)室內(nèi)外高差0.45m，基礎頂面到室外地坪0.65m，選取基礎高度為0.75m，礫石層作為持力層，取，。
3.1 確定基頂荷載（聯(lián)合基礎）
（1）由基礎梁傳來的恒載設計值。
基礎梁自重
25×0.20×0.35×（7.2+2.4+7.2×2-0.7×4）×0.5=18.55KN
墻重
5.5×0.24×（16.8-0.6×5）×（7.2+2.4-0.7×2）×0.5=74.69
合計 93.24 KN
Nb=1.2×93.24=111.89KN
Mb=111.89×0.23=25.73KN·m
（2）由柱傳來的荷載設計值。
第一組：（Nmax與相應的M和V）
M1c=15.31KN·m N1c=2141.79KN V1c=9.74KN
第二組：（Mmax與相應的N和V）
M2c=452.97KN·m N2c=1285.46KN V2c=159.64KN
故作用于基底的荷載設計值：
第一組：
M1c=15.31+25.73+9.74×0.75=58.69KN·m
N1c=2141.79+111.89=2253.68KN V1c=9.74KN
第二組：
M2c=452.97+25.73+159.64×0.75=496.35KN·m
N2c=1285.46+111.89=1474.08KN V2c=159.64KN
3.2 初估基底截面面積和基礎高度（聯(lián)合基礎）
（1）地基承載力設計值計算。
設基礎埋深1.4m，，，b=0，，則地基承載力設計值：
式中：
f—地基承載力設計值
fk—地基承載力標準值
b、d—分別為基礎寬度、深度的承載力修正系數(shù)
γ，γm—分別為基地下土的重度、基底以上的加權(quán)平均重度
b—基礎底面寬度
d—基礎埋置深度
（2）基底底面積估算。
先按軸心受壓估算基底面積：
取