時間：2023-06-27 16:05:44
導(dǎo)語：在金融項目可行性分析的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
【關(guān)鍵詞】技術(shù)轉(zhuǎn)移 技術(shù)轉(zhuǎn)移信息 可行性分析
技術(shù)轉(zhuǎn)移是指制造某種產(chǎn)品、應(yīng)用某種工藝或提供某種服務(wù)的系統(tǒng)知識，通過各種途徑從技術(shù)供給方向技術(shù)需求方轉(zhuǎn)移的過程。
1深刻認識技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)的意義和必要性
我國經(jīng)濟正面臨著國際金融后危機和國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的雙重挑戰(zhàn)，金融危機導(dǎo)致主要經(jīng)濟體需求與供給結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化，全球資源與市場的爭奪不斷加劇，世界經(jīng)濟增長模式面臨深度調(diào)整。而后危機時代，我國大規(guī)模經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整需要將大量先進、適用技術(shù)進行跨行業(yè)和跨地區(qū)轉(zhuǎn)移。培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)需要以技術(shù)轉(zhuǎn)移為紐帶，提高公共科技財政投入的效能迫切需要創(chuàng)新技術(shù)轉(zhuǎn)移機制，這樣才能形成科技成果與企業(yè)產(chǎn)業(yè)化能力的有效對接。隨著國際政治、經(jīng)濟局勢的變化和我國逐漸成為新的國際技術(shù)創(chuàng)新極，國內(nèi)與國際的雙向技術(shù)轉(zhuǎn)移將愈趨活躍。今后一個時期我國將面臨更大規(guī)模的技術(shù)轉(zhuǎn)移。
由于技術(shù)商品的特殊性決定了技術(shù)轉(zhuǎn)移過程的不確定性，使得技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)工作顯得極其復(fù)雜，需要參與技術(shù)交易各方的共同努力才能完成。技術(shù)轉(zhuǎn)移的技術(shù)來源、轉(zhuǎn)移途徑等諸多方面都呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的趨勢，因此，熟悉技術(shù)轉(zhuǎn)移的內(nèi)涵及其運作方式，不僅是提高技術(shù)轉(zhuǎn)移實務(wù)操作水平的現(xiàn)實要求，也是促進技術(shù)市場發(fā)展、加快技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化的原動力。
2優(yōu)先強化技術(shù)轉(zhuǎn)移信息的獲取與管理
不同委托方有不同的信息要求，因此，希望獲取的信息內(nèi)容和方式也不盡相同。對技術(shù)需方而言，需要獲取的是可供或可替代的技術(shù)商品信息、技術(shù)供方信息以及技術(shù)需方的技術(shù)發(fā)展路徑和策略等，以便有針對性地尋找和選擇技術(shù)供方和技術(shù)商品；對技術(shù)供方而言，需要獲取的是供方的技術(shù)商品的信息以及可供選擇的需方相關(guān)信息等，以便實現(xiàn)該技術(shù)商品與技術(shù)需方的匹配。
獲取技術(shù)信息的途徑有很多種，根據(jù)獲取的方式可以分為直接獲取和間接獲取兩種。直接獲取技術(shù)信息是指通過征集技術(shù)難題、技術(shù)成果信息、企業(yè)實地調(diào)研等方式獲取技術(shù)需求信息和供給信息。通過這種方式獲取的技術(shù)信息直接明了，真實性強，是獲取技術(shù)信息的主要方式；間接獲取的技術(shù)信息是指通過各類科技活動、新聞傳媒、科技信息機構(gòu)、技術(shù)轉(zhuǎn)移機構(gòu)以及各類社會活動等渠道獲取技術(shù)信息。通過這種方式獲取的技術(shù)信息信息量大、技術(shù)含量高。
通過市場所獲得的各種技術(shù)信息量大而雜，需要對這些信息進行分析和管理，即通過科學的方法對信息進行分類、篩選和整理，從中獲取有價值的部分，使之成為可用資源，為實施技術(shù)轉(zhuǎn)移打好基礎(chǔ)。
對信息進行收集與管理要特別關(guān)注知識產(chǎn)權(quán)方面的問題。如果這個問題沒有被處理好，可能產(chǎn)生不必要的法律糾紛。技術(shù)轉(zhuǎn)移涉及的知識產(chǎn)權(quán)方面的問題主要包括專利權(quán)、商業(yè)秘密、商標權(quán)以及著作權(quán)。
3精準把握技術(shù)轉(zhuǎn)移的可行性及其主要環(huán)節(jié)
作好技術(shù)項目的可行性分析是提供技術(shù)轉(zhuǎn)移的必要前提。技術(shù)項目的可行性分析是指對技術(shù)的先進性和適用性、經(jīng)濟上的合理性、實施的可能性進行綜合分析和全面的科學論證，以判斷其在技術(shù)上是否合理（適用或先進）、經(jīng)濟上是否可行，進而為技術(shù)交易提供判斷與鑒別依據(jù)。技術(shù)項目可行性分析的主要環(huán)節(jié)包括技術(shù)可行性分析、市場需求與因素分析、技術(shù)承接能力分析和經(jīng)濟效果分析。
3.1 技術(shù)可行性分析
對技術(shù)的可行性分析有成熟的標準體系，它由技術(shù)的真實性、可用性、經(jīng)濟性、先進性和成熟度等指標構(gòu)成。可將項目的技術(shù)參數(shù)（指標）與國內(nèi)外同類技術(shù)進行比較來判斷項目的技術(shù)水平。技術(shù)真實性分析是技術(shù)可行性的前提，在判斷技術(shù)真實性時要將偽科學與由于技術(shù)特定類型使得技術(shù)的不確定性區(qū)分開來。技術(shù)的可用性分析是指技術(shù)轉(zhuǎn)化為特定工業(yè)產(chǎn)品所具有使用價值，并投入實際應(yīng)用達到目標，滿足某一方面的需要。技術(shù)的經(jīng)濟性分析是指以相關(guān)的經(jīng)濟效益指標和技術(shù)商品價格進行比較來判斷該技術(shù)是否具有經(jīng)濟性。技術(shù)項目先進性分析是指對技術(shù)的使用、競爭能力和市場未來發(fā)展趨勢的判斷。技術(shù)項目成熟度分析是指對技術(shù)的可靠性、安全性、穩(wěn)定性進行全面的分析，以反映技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)的可能性和風險大小的程度。具有科學價值的技術(shù)不一定具有市場開發(fā)價值，具有一定開發(fā)價值的技術(shù)成果，若投資過高而收益又過低，企業(yè)開發(fā)后可能沒有直接經(jīng)濟效益。
3.2 市場需求分析
1“小挑戰(zhàn)杯”的評分標準
“小挑戰(zhàn)杯”大學生創(chuàng)業(yè)計劃大賽財務(wù)方面作品，評分要求占總評分的20％，也就是20分，具體包括投資分析10分和財務(wù)分析10分，要求有財務(wù)與投資計劃、有詳細的股本結(jié)構(gòu)與規(guī)模數(shù)據(jù)、有詳細的資金來源與運用計劃、多種方法進行投資收益與風險分析、對未來5年的費用有較為充分的估計、詳盡的會計報表和分析、設(shè)定了風險資本的回報和退出過程。本文根據(jù)“小挑戰(zhàn)杯”大學生創(chuàng)業(yè)計劃大賽作品評分表，對財務(wù)分析的要求設(shè)計了一套創(chuàng)業(yè)投資項目財務(wù)分析模型，以此幫助參賽者更加合理地評估項目的可行性。
2創(chuàng)業(yè)投資項目財務(wù)分析模型
本文以“小挑戰(zhàn)杯”大學生創(chuàng)業(yè)計劃大賽財務(wù)面作品評分表為契機，設(shè)計了一套創(chuàng)業(yè)投資項目財務(wù)分析模型。
3創(chuàng)業(yè)投資項目財務(wù)分析模型操作過程
3.1投資規(guī)模預(yù)算
投資規(guī)模是指項目可行性研究報告中規(guī)定的全部設(shè)計生產(chǎn)能力、效益或投資總規(guī)模，即投資項目設(shè)定的正常運營年份可能達到的生產(chǎn)能力或使用效益。項目投資規(guī)模的大小反映項目生產(chǎn)能力的高低，進而影響項目投資效益的好壞，因此項目投資規(guī)模預(yù)測向來被視為項目投資決策的一項重要內(nèi)容。
3.2資金來源預(yù)算
資金來源預(yù)算主要是對項目進行融資，是對需要大規(guī)模資金的項目而采取的金融活動，融資主要不是依賴項目發(fā)起人的信貸或所涉及的有形資產(chǎn)，在項目融資中，提供優(yōu)先債務(wù)的參與方的收益在很大程度上依賴項目本身的效益，因此他們將其自身利益與項目的可行性，以及對項目具有不利影響的潛在性敏感因素緊密聯(lián)系起來。
3.3經(jīng)營預(yù)算
經(jīng)營預(yù)算是指企業(yè)日常發(fā)生的各項活動的預(yù)算，它主要包括銷售預(yù)算、生產(chǎn)預(yù)算、直接材料預(yù)算、直接人工預(yù)算、制造費用預(yù)算、產(chǎn)品成本預(yù)算、銷售及管理費用預(yù)算，以及在此基礎(chǔ)上形成的利潤表、資產(chǎn)負債表和現(xiàn)金流量表。經(jīng)營預(yù)算可以幫助項目以市場為導(dǎo)向、以銷售為龍頭、以產(chǎn)定銷，通過預(yù)算管理，可以合理配置企業(yè)內(nèi)部資源，以保證最大限度地滿足市場需求，長期在市場上獲得最大收益。
3.4項目可行性分析
項目可行性分析首先需要進行現(xiàn)金流量的計算，把項目計算期內(nèi)現(xiàn)金流量的情況進行匯總，計算出每個時點現(xiàn)金的凈流量，這是進行項目財務(wù)可行性分析的基礎(chǔ)，也是項目可行與否的關(guān)鍵，這里的數(shù)據(jù)計算需要根據(jù)資金投資情況、資金的流入流出情況；然后是綜合資本成本的確定，資本成本的確定需要看具體選擇的項目，根據(jù)與項目接近的行業(yè)平均資本成本或者是可比項目的資本成本來確定，也可以根據(jù)項目資金來源及各自的資金成本與比重進行加權(quán)資本成本的計算；最后就是計算投資指標，然后進行財務(wù)分析評價。例如，a．凈現(xiàn)值（NPV）：＞0，項目可行；b．獲利指數(shù)（PI）：＞1，項目可行；c．內(nèi)部收益率（IRR）：＞資本成本，項目可行；d．動態(tài)投資回收期（PP）：＞同行業(yè)的基準投資回收期，項目可行。
4創(chuàng)業(yè)投資項目財務(wù)分析模型操作過程中注意的問題
（1）風險評估，敏感性分析是估計當某一不確定變量（如銷售量、單位成本等）發(fā)生一定幅度變化時，項目投資決策指標（如NPV、IRR等）將相應(yīng)發(fā)生的變化程度，據(jù)此估測風險的大小，并分析投資決策指標對不確定因素的敏感程度，從而分析項目的抗風險能力。
（2）在進行項目數(shù)據(jù)預(yù)算時考慮通貨膨化等相關(guān)因素的影響，盡可能將數(shù)據(jù)估算得準確，這是進行財務(wù)可行性評價的基礎(chǔ)。
關(guān)鍵詞：SWORT 可行性研究 風險分析
1 前言
房地產(chǎn)項目投資具有高風險和高回報的特點。在我國，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展，己成為國民經(jīng)濟的重要支柱之一。但是目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中還存在很多不完善的地方，尤其在投資可行性分析的風險研究方面還不夠深入，表現(xiàn)在其一，項目可行性研究重在項目投資開發(fā)的各個財務(wù)評價指標，并以此作為項目是否可行的判斷依據(jù)。其二，定性分析和經(jīng)驗決策仍是進行房地產(chǎn)開發(fā)風險分析中常用的方法，決策失誤的現(xiàn)象大量存在。鑒于以上狀況，作者將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際情況，以西安市高新區(qū)水晶SOHO項目為例，運用SWORT方法進行初步分析，并從經(jīng)濟、社會、環(huán)境、技術(shù)四個方面對此進行研究和探討。
2 項目概況
項目場地東臨團結(jié)南路、南臨科技六路。規(guī)劃總用地面積13333.1平方米，項目擬建設(shè)2棟25層高層辦公樓，2層商業(yè)裙房?？偨ㄖ娣e約105965.55平方米，其中辦公樓68047.14平方米，商業(yè)裙房17662.43米，地下建筑面積20209.98平方米。容積率為6.43，綠化率36%。
3 SWORT分析
SWORT分析方法又稱為態(tài)勢分析方法，早在20世紀80年代初由舊金山大學的管理學教授提出來的，它是一種能夠較客觀而準確地分析和研究一個項目現(xiàn)實情況的辦法。本文將運用SWORT方法對本項目進行剖析，為可行性研究提供參考。
3.1 優(yōu)勢分析（Strength）
首先，公司多年的市場開發(fā)經(jīng)驗給了消費市場極大的信心，公司的物業(yè)管理和品牌都非常具有優(yōu)勢，這些都為本次項目提供了極大的升值空間。其次，對于此次項目，公司將聘請知名的建筑設(shè)計師等，這些都必能增加物業(yè)附加值，給客戶以信心。
3.2 劣勢分析（Weakness）
本項目的劣勢主要有三：1.地塊周邊公交線路較少；2.地塊北邊近鄰南窯頭安置用地，外來人口多，品質(zhì)受到一定影響；3.本項目的規(guī)模太小，導(dǎo)致商業(yè)體量較小，不適宜開發(fā)大型商業(yè)。
3.3 機會分析（Opportunity）
1、目前市房地產(chǎn)業(yè)處于一個穩(wěn)步發(fā)展階段，高新區(qū)良好的經(jīng)濟環(huán)境將吸引更多的企業(yè)前來投資創(chuàng)業(yè)。
2、項目在未來地理區(qū)位發(fā)展上處于優(yōu)勢，其周邊的商圈發(fā)展屬初期階段。西有鴻基新城東有木塔寨兩大商圈，其潛在的商業(yè)項目對消費吸引巨大。
3、項目開發(fā)可以充分挖掘商業(yè)價值，以商業(yè)來帶動寫字樓，兩者有機結(jié)合，推出滿足市場的產(chǎn)品，取得良好銷售業(yè)績。
3.4 威脅分析（Threat）
1、項目周邊的旺座現(xiàn)代城、都市之門、匯鑫IBC等樓盤會流失一部分客戶。
2、高新區(qū)寫字樓較多，競爭激烈，而且未來周邊地塊大量的商業(yè)項目會有潛在地競爭趨勢。
4 可行性研究
經(jīng)對項目的SWORT分析后，可知道此項目在內(nèi)部的優(yōu)勢和劣勢、外部的機會和威脅，形成對此項目的直觀把握?，F(xiàn)從經(jīng)濟、社會、環(huán)境、技術(shù)四方面進行深入分析。
4.1 經(jīng)濟可行性研究
項目總投資為80266.45萬元。其中，項目開發(fā)建設(shè)成本費用為61070.70萬元，經(jīng)營成本費用為19195.75萬元。
本項目資金的籌措方案擬定為：申請銀行貸款31000萬元，占總投資的38.6%；建設(shè)單位資本金23000萬元，占總投資的28.7%；其余資金后期以銷售收入獲取，可滿足項目的建設(shè)投資需求。
從財務(wù)分析可以看出該項目全部投資稅后利潤率11.88%，本項目能有穩(wěn)定的現(xiàn)金流量，能確保項目投資方獲取可觀的利潤，具備經(jīng)濟可行性。
4.2 技術(shù)可行性研究
西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司作為一家技術(shù)成熟，經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在市場調(diào)研、銀行還貸、銷售轉(zhuǎn)投入以及宣傳推介等方面都非常嫻熟，具有較高的誠信力度。
合理的規(guī)劃將有效促進施工進度，有力地控制建設(shè)成本與投資成本，及時地交付與銷售。各項工序?qū)⒂袟l不紊地進行，規(guī)避市場風險，極大程度上保障貸款資金的安全性、流動性。
這些都將減少開發(fā)商的資金壓力，保障項目順利建設(shè)。所以從技術(shù)上來說，此項目是完全可行的。
4.3 環(huán)境可行性研究
西安高新區(qū)經(jīng)過20年的發(fā)展，成為國家建設(shè)世界一流科技園區(qū)的六個試點園區(qū)之一，是陜西省科技創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要承載體和標志。優(yōu)良的環(huán)境與綜合配套，不僅為入駐企業(yè)提供了良好的辦公與生活氛圍，而且提升了園區(qū)的整體競爭力。
作為西安市最大的招商引資地，這里集中了大批高科技企業(yè)和高端專業(yè)人才，是西安人口素質(zhì)和教育文化水平最高的區(qū)域，有著大批的消費群體。
同時，由于項目周邊的寫字樓較多，而本項目的規(guī)模較小，競爭相對激烈，而且未來周邊地塊大量的商業(yè)項目會有潛在的競爭趨勢，會流失一部分客戶。這將會對項目的銷售產(chǎn)生一定程度的影響。
綜上所述，此項目在環(huán)境可行性方面是一個機會與威脅并存的現(xiàn)狀。
4.4 社會可行性研究
社會可行性即社會效益分析。
項目所在地居住區(qū)密集，日后會聚集大量的生活配套及中端類消費需求，其潛在的商業(yè)項目對消費吸引巨大，因此，本項目建設(shè)將服務(wù)于項目周邊人群，解決周邊企業(yè)員工的吃飯、娛樂、休閑等生活配套需求問題，使項目周邊人群在工作之余生活豐富多彩，有利于促進高新區(qū)經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。
本項目實施后，其產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展將使得土地開發(fā)，建筑設(shè)計，服務(wù)營銷，物業(yè)管理，房地產(chǎn)金融體系等一系列的環(huán)節(jié)形成良性循環(huán)，將為社會提供更多的就業(yè)機會，為國家和地方政府獲得更多的稅收，有利于政府發(fā)揮職能、促進地方經(jīng)濟的繁榮發(fā)展與社會和諧穩(wěn)定，因此，從社會評價角度看該項目是可行的。
5 結(jié)論
經(jīng)由SWORT方法分析和經(jīng)濟、社會、環(huán)境、技術(shù)四個角度的深入剖析，作者初步認為此項目是可行的。
但是與此同時公司應(yīng)密切關(guān)注市場變化，加強市場調(diào)研，針對目標客戶，有針對性地做好宣傳推介，盡快開展樓盤的形象展示，盡快聚集人氣，創(chuàng)造競爭優(yōu)勢，保障銷售方案的順利實施，加快銷售款回籠。
參考文獻：
[1]陳鍵飛，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究[J].中國西部科技，2005（5）.
三年以上工作經(jīng)驗|男|34歲（1982年8月24日）
居住地：泰州
電 話：134******（手機）
E-mail：
最近工作[4年]
公 司：XX公司
行 業(yè)：法律
職 位：法務(wù)經(jīng)理
最高學歷
學 歷：本科
?！I(yè)：法律學
學 校：江蘇大學
自我評價
具有扎實的法律專業(yè)知識基礎(chǔ)，熟悉金融信貸法律法規(guī)，了解信貸行業(yè)各項監(jiān)管政策，能及時把握合規(guī)風險；有7年金融行業(yè)法務(wù)工作經(jīng)驗，能獨立完成金融有關(guān)的項目文件、合同的合規(guī)性審核工作，可獨立修訂合同文本；能及時了解金融行業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)政策，為公司的產(chǎn)品進行法律可行性分析；有公司項目收購、持有等方面的法律經(jīng)驗，能在必要時提供法律方面的解決方案；積累了一定的行業(yè)內(nèi)律師、法律顧問的人脈資源。
求職意向
到崗時間：一個月之內(nèi)
工作性質(zhì)：全職
希望行業(yè)：法律
目標地點：泰州
期望月薪：面議/月
目標職能：法務(wù)經(jīng)理
工作經(jīng)驗
2008/7—2012/7：XX公司[4年]
所屬行業(yè)： 法律
業(yè)務(wù)部 法務(wù)經(jīng)理
1.負責建立、健全公司相關(guān)法律制度、法律體系；
2.完成公司運行過程中的重大事宜的法律論證、風險控制工作；
3.組織、搜集、整理相關(guān)的國家政策、法律、法規(guī)，為公司決策提供依據(jù)；
4.主持、擬定公司日常各類法律文件、合同協(xié)議并監(jiān)督執(zhí)行；
5.為公司項目收購、持有、退出等提供法律方面的解決方案和風險防范建議，并為公司投資的項目進行盡職調(diào)查；
6.善于管理、維護與外聘律師、法律顧問的關(guān)系；
7.能代表公司處理對外的一切法律糾紛，保護公司及員工的合法權(quán)益，有成功解決的案例。
2005/6—2008/6：XX有限公司[3年]
所屬行業(yè)： 法律
業(yè)務(wù)部 法務(wù)專員
1.協(xié)助法務(wù)經(jīng)理制定、修改公司法務(wù)合規(guī)制度；
2.協(xié)助法務(wù)經(jīng)理完成項目文件及合同的合法、合規(guī)性審核，修訂業(yè)務(wù)合同參考文本；
3.協(xié)助經(jīng)理為公司業(yè)務(wù)提供法律支持，起草修改法律文件；
4.跟蹤研究行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)政策、公司及同業(yè)產(chǎn)品，為公司決策提供法律建議；
5.參與創(chuàng)新業(yè)務(wù)研發(fā)工作，對相關(guān)產(chǎn)品進行法律可行性分析，草擬分析報告。
教育經(jīng)歷
2001/9—2005/6 江蘇大學 法律學 本科
證書
2002/12 大學英語四級
一、項目融資風險管理過程
風險識別，通過收集大量信息對項目融資的各種風險進行有效辨析，揭示該項目融資存在的風險因素及發(fā)展趨勢；風險評估，在風險識別的基礎(chǔ)上，分析風險發(fā)生的概率以及可能造成的損失程度；風險管理的實施與分析，通過前期風險識別和評估后，通過一系列措施將風險進行回避、控制和轉(zhuǎn)移，或者把風險損失降到最低。并對此次應(yīng)對風險的措施進行評價。
二、企業(yè)項目融資風險管理存在的問題
（一）外部環(huán)境存在的問題
1.法律體系不完善。項目融資往往會涉及到國家的產(chǎn)業(yè)、外資以及投資政策等，這就要求要有一個完善的法律體系來作為保證。但我國風險管理的法律、法規(guī)來自不同部門，這就造成同一問題具有不同解釋的混亂局面。
2.金融、保險市場不完善。利用境外資金是實施項目融資的主要融資渠道之一，但我國對外匯的管制很嚴格，人民幣自由兌換仍然受限，這對外國投資者來說就加大了項目利率、匯率風險。再者，我國主要融資方式仍為貸款，很少利用其他金融工具籌資，融資方式過于單一，不僅加大了融資的風險，也增加了風險管控的難度。此外，我國保險與擔保公司所開發(fā)的險種與保單類型也不能滿足客戶的實際需要，這些方面都限制了項目融資風險管理的發(fā)展。
3.缺乏風險管理人才。項目融資從開展到結(jié)束涉及到大量的經(jīng)濟、政治、稅務(wù)、財務(wù)、法律等方方面面的知識。然而，國家對風險管理人才的培養(yǎng)缺乏重視，該方面人才的引進也十分有限，大大制約了項目融資風險管理水平的發(fā)展與進步。
4.政府對投資方承諾過高。某些地方政府由于缺乏運作項目融資科學知識，只顧眼前利益，對項目融資的投資商做出過高的承諾。在政府缺少資金，投資者缺少項目時，雙方很可能達成政府承諾高收益，高回報率的特許權(quán)協(xié)議，但該項目的決策缺乏科學分析增加了項目失敗的風險，一朝被中央發(fā)現(xiàn)，這些不科學的項目勢必被列為清查對象，因此會帶來極大的政治、信用風險。
（二）內(nèi)部環(huán)境存在的問題
1.風險管理水平落后。從風險識別來看，我國缺乏風險研究的數(shù)據(jù)和參考資料，對風險評估工作產(chǎn)生了不利的影響。從風險評估來看，由于風險識別不準確，造成風險評估的基礎(chǔ)不牢固，大大降低了項目融資風險管理的水平。從風險管理實施看，通常只采用風險回避、控制的方法進行管理，忽視了風險轉(zhuǎn)移在項目融資風險管理中的作用。項目融資的特征之一就是風險分擔，雖然看上去風險轉(zhuǎn)移沒有減少全社會風險隱患，但卻把風險的損失降到了最低。
2.生產(chǎn)管理中各環(huán)節(jié)薄弱。項目融資從建設(shè)到運營的每個環(huán)節(jié)都需要執(zhí)行機構(gòu)具備高水平的管理經(jīng)驗和控制能力。然而，我國不具備這樣的水平。首先，項目公司的經(jīng)營管理和財務(wù)監(jiān)督制度等落后，加大了管理難度和開支。此外，還缺乏嚴格的風險責任機制、獎勵機制、用人和分配機制等，這些均使企業(yè)在進行項目融資風險管理中存在不足。另外項目公司的管理人員綜合素質(zhì)不過關(guān)，不能有效管控各環(huán)節(jié)。
三、項目融資風險管理存在的問題的對策
我國項目融資風險管理的起步比較晚，因而有問題也是正常的，但解決問題并非一日之功，面對我國項目融資風險管理中存在的問題，從內(nèi)外部環(huán)境兩方面入手來探討相應(yīng)對策。
（一）外部環(huán)境的改善
1.加強立法，完善法律體系。為解決我國相關(guān)法律混亂的局面，應(yīng)明確在項目融資過程統(tǒng)一遵循的原則和程序性規(guī)則，來避免同樣的問題出現(xiàn)不同法律依據(jù)的情況。同時，應(yīng)加強有關(guān)項目融資法律法規(guī)的制定，建立具有信用度和透明度的法律體系。一旦該體系得以完善，不論是政府還是項目參與方在投資建設(shè)中都能實現(xiàn)有法可依，降低了項目融資風險。
2.加大金融、保險市場改革建設(shè)力度。政府盡量對貨幣的兌換做出政策性傾斜來降低外匯管制帶來的金融風險。此外，對金融工具的有效利用將有利于分散項目融資風險，所以要求我們在建立多類型、多層次的金融機構(gòu)體系的基礎(chǔ)下改革信貸資金管理，利用更多的途徑如股票、債券和期權(quán)等方式進行融資，有效減小項目融資的金融風險。同時，大力加快保險業(yè)和擔保業(yè)的發(fā)展，使其在項目融資中滲透，才能最大限度降低風險。
3.培養(yǎng)項目融資風險管理復(fù)合型人才。項目融資具有專業(yè)性需要專業(yè)人才運作，擁有復(fù)合型風險管理人才對規(guī)避風險很關(guān)鍵。對于人才培養(yǎng)，國家要給予相關(guān)支持，如在高校中設(shè)置相關(guān)專業(yè)，企業(yè)和金融界可通過“校企聯(lián)合”的方法，為企業(yè)培養(yǎng)優(yōu)秀的項目融資風險管理人才。也可以借鑒發(fā)達國家項目融資風險管理的經(jīng)驗，通過聘請國外專家來國內(nèi)傳授經(jīng)驗，選派優(yōu)秀人才到國外交流學習，來發(fā)展自己的項目融資風險管理人才隊伍。
4.科學分析項目可行性，防止承諾過高。項目融資一般是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，所以對項目融資的可行性分析就尤為重要?？尚行苑治鲂枰覀冋J真研究很多因素，比如說項目的原材料供應(yīng)、技術(shù)設(shè)備、政策走向、法律法規(guī)、國內(nèi)外市場環(huán)境狀況等。從這一系列因素的分析中作出該項目的綜合性技術(shù)評價和經(jīng)濟效益評價。而政府作出過高承諾的重要原因就是沒有對項目融資進行科學合理的項目可行性分析，所以政府部門一定要依據(jù)合理的項目可行性分析作出理智的決定。
（二）內(nèi)部環(huán)境的改善
1.提高項目融資風險管理水平。人才方面，我國風險管理起步晚，若全由我方人員進行項目融資風險管理，往往很難達到管控風險的理想效果。所以我們可以在具體項目中聘請國內(nèi)外具有先進風險管理經(jīng)驗的專業(yè)人員進行協(xié)助，也可借此學習先進的管理技術(shù)。管理方法上，首先應(yīng)在總結(jié)自身及學習國外先進管理水平的基礎(chǔ)上，制定融資風險管理實施準則，使其能夠指導(dǎo)項目融資的進行。然后應(yīng)逐步建立起項目融資數(shù)據(jù)信息分析庫。手段上應(yīng)利用計算機技術(shù)，建立風險評估和對策系統(tǒng)、融資風險管理系統(tǒng)，提高風險管理水平。
2.加強企業(yè)的內(nèi)部管理。企業(yè)應(yīng)通過對企業(yè)的風險、責任、獎勵、用人和分配等機制進行完善，將員工的責、權(quán)、利進行具體化。此外，按照生產(chǎn)環(huán)節(jié)制定不同的管理制度，比如應(yīng)該制定工程承包、財務(wù)、計劃、安全、質(zhì)量和人事等管理制度；制定生產(chǎn)、安全監(jiān)督、采購等制度。圍繞著項目融資，形成一系列有效管理體系，有效加強項目融資風險管理的水平。
綜上所述，要解決我國項目融資風險管理，需要考慮各方面因素，依據(jù)我國項目融資的現(xiàn)狀和實際情況，對風險作出全面的分析和研究，采取科學管控，降低項目融資風險，實現(xiàn)項目利潤最大化。（作者單位：河北經(jīng)貿(mào)大學）
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摘 要 我國企業(yè)的會計信息化，它的可行性指的就是進行企業(yè)會計信息化業(yè)務(wù)工作的一種可能性跟經(jīng)濟性能，主要就是包含了組織、技術(shù)跟經(jīng)濟這三大方面地內(nèi)容。本文由開始先講了實施可行性分析的具體的步驟，從企業(yè)特點以及需求兩方面進行分析，說明我國企業(yè)的會計信息化是可行的。
關(guān)鍵詞 企業(yè) 會計信息化 可行性分析
一、我國企業(yè)對會計信息化進行可行性分析的具體步驟
（1）初步進行簡單的調(diào)查。這包括了企業(yè)內(nèi)部的調(diào)查跟有關(guān)會計信息化這點上的調(diào)查。企業(yè)內(nèi)部的調(diào)查，主要就是了解相關(guān)企業(yè)所具有的行業(yè)特性以及運營方案，企業(yè)內(nèi)部關(guān)系的組織結(jié)構(gòu)以及企業(yè)有關(guān)會計信息化的實施，跟那些可以實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部有關(guān)會計的工作具體流程和有效的方法措施；而在會計信息化這一點上，主要需要了解目前市場上企業(yè)有關(guān)會計軟件的不同的類型以及不同的特點，以及其他企業(yè)對會計軟件的使用率跟有效使用方法。
（2）根據(jù)第一步的簡單調(diào)查，確定準備實現(xiàn)的目標跟有待解決的一些問題，總結(jié)自身企業(yè)的不同要點。
（3）確定自身企業(yè)被約束的有關(guān)因素，包括在經(jīng)濟方面的、在技術(shù)方面的、在組織方面的一系列制約的因素。
（4）確定多種可供選擇的方案，并收集相關(guān)的信息和指數(shù)參數(shù)。
（5）對每個可以選擇的設(shè)計展開可行性的主要評價，研究它們在經(jīng)濟方面的、在技術(shù)方面的、在組織方面上的可行性效率。
（6）確定最優(yōu)方案并付諸實施的計劃作業(yè)。在經(jīng)過上一步的可行性的分析之后， 企業(yè)要立即設(shè)立一個專業(yè)項目的小隊伍，制定好平時的實施計劃，并落實好企業(yè)會計信息化的作業(yè)設(shè)計跟實際現(xiàn)實的工作。
二、對企業(yè)不同行業(yè)之間的特點進行分析
企業(yè)會計信息化整個的實現(xiàn)過程最主要的就是解決好企業(yè)的會計信息需求這一重點問題的過程，由此就必須要對企業(yè)會計信息的需求進行徹底的透徹的有效的研究，總結(jié)自己企業(yè)的實際性需要，這樣做才能從根本上地來解決自己企業(yè)目前的重大問題。社會主義經(jīng)濟形式的多樣性特點，以及企業(yè)本身結(jié)構(gòu)的多元性特點，企業(yè)最需要掌握的就是目前本身行業(yè)的最大的特點。我們根據(jù)以下幾點進行逐步地分析：
1. 同一類型的企業(yè)在外部的經(jīng)濟環(huán)境面上的相似性能
（1）在企業(yè)融資的條件下對于融資的方式具有相似點。試舉一例，同是經(jīng)營電信的大型行業(yè)型企業(yè)，股東的組成大部分都是以國有的投資控股形式與社會的資金投資形式相結(jié)合；而在債務(wù)得籌資方面，由于相似性，通常情況下貸款地金融機構(gòu)基本會采取同等的信用策略。
（2）稅收的法律性跟國家所提供所給予的一些優(yōu)惠政策也有相似的特點。同一類型的行業(yè)通常具有同樣類型的征稅收稅的對象，享受的國家政策優(yōu)惠也是同等的，所涉及到的相關(guān)法律知識之間的關(guān)系也是同樣的。
（3）企業(yè)的客戶結(jié)構(gòu)也有差不多的相似特點。同一行業(yè)企業(yè)之間一般具有相同范圍里的客戶群，所以企業(yè)客戶的結(jié)構(gòu)相似性也是具有的。
2. 同一類型的企業(yè)在自身企業(yè)內(nèi)部的特征方面所具有得相似性能
（1）企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)通常是相似的。舉例說明，同一種類型的行業(yè)，企業(yè)在生產(chǎn)這一環(huán)節(jié)上一般是有相似的操作工序的要求的，對應(yīng)的在生產(chǎn)部門的組織結(jié)構(gòu)上面就有了共同的地方。
（2）企業(yè)在經(jīng)營管理的模式通常是相似的。同一類型的行業(yè)，尤其是發(fā)展相對成熟的行業(yè)中，它們一般都用比較合理、科學的經(jīng)營管理的模式來進行總結(jié)，相同行業(yè)里的企業(yè)都是遵循這一個簡單模式，所有的企業(yè)在自身的經(jīng)營管理的方式上面就具備了一致性。
三、對企業(yè)不同的需求進行分析
我們之前對行業(yè)內(nèi)部的特點進行分析的最主要的最終的目的就是為了對企業(yè)內(nèi)部會計信息所需來進行分析， 從中設(shè)計出本企業(yè)所需建立的與會計信息化相關(guān)的一大平臺。要準確分析不同企業(yè)各自的需求， 還得從外部跟內(nèi)部這兩個方面來入手， 歸納出在企業(yè)的會計信息化平臺上實施的流程設(shè)置的相關(guān)具體需求、結(jié)構(gòu)設(shè)置的相關(guān)需求以及報告形式的相關(guān)需求等等不同方面的需求。
1.分析企業(yè)外部環(huán)境對會計信息所產(chǎn)生的需求
（1）分析企業(yè)內(nèi)部股東投資者對企業(yè)有效信息的一定需求。
（2）債權(quán)人有必要掌握企業(yè)本身可償還債務(wù)的范圍， 建立與債務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)方面的基礎(chǔ)。
（3）分析政府機關(guān)部門對企業(yè)內(nèi)部會計信息的一些需求。
2.分析企業(yè)內(nèi)部環(huán)境對會計信息所產(chǎn)生的需求
（1）分析企業(yè)內(nèi)部的可流動資金的流動性所具備的特點。分析準確的資金流的特點， 將是分析企業(yè)內(nèi)部有關(guān)會計信息化的平臺方面的流程結(jié)構(gòu)的設(shè)置所需要的根本基礎(chǔ)。
（2）分析企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)品物流所具備的特點。企業(yè)內(nèi)部有關(guān)會計信息得出平臺要及時準確地反映出企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的物流狀況，這將是企業(yè)能夠確保正常經(jīng)營活動、能夠最大化實現(xiàn)企業(yè)盈利跟保證財產(chǎn)獲利安全的一些基本的需求。
（3）分析企業(yè)內(nèi)部會計的組織結(jié)構(gòu)所具備的特點，分析各個部門之間的會計數(shù)據(jù)信息的需求。把各個部門之間的信息進行交流溝通、用來作為工作的聯(lián)絡(luò)方式，是企業(yè)依靠不同的流程來進行聯(lián)系。
四、結(jié)語
我國企業(yè)的會計信息化，它的可行性指的就是進行企業(yè)會計信息化業(yè)務(wù)工作的一種可能性跟經(jīng)濟性能，主要就是包含了組織、技術(shù)跟經(jīng)濟這三大方面地內(nèi)容。由此所得，我國必須重點在企業(yè)的會計信息化上面下功夫，使得它的可行性更強。
參考文獻：
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［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)企業(yè)；項目投資；決策優(yōu)化
一、前言
眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟中占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)投資指的是房地產(chǎn)企業(yè)通過籌集資本來進行項目投資，以期獲得經(jīng)濟收益的活動。對地產(chǎn)商而言，項目投資是否能獲益、產(chǎn)生的經(jīng)濟效益多少都會直接影響到企業(yè)能否順利實現(xiàn)其經(jīng)營目標。在投資行為的眾多影響因素中，財務(wù)視角是非常直觀且重要的一環(huán)，如何有效利用財務(wù)知識規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)面臨的市場風險，從而提升企業(yè)的盈利能力和償債能力成為房地產(chǎn)企業(yè)必不可少的研究內(nèi)容。
二、房地產(chǎn)企業(yè)投資管理的現(xiàn)狀和不足
（一）投資規(guī)模大，投資行為不合理
房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，需要在建筑項目上投入大量的人力、物力、財力，行業(yè)整體的資本負債率一直居高不下，其資本投資決策的影響效應(yīng)也居于行業(yè)首位。就目前的情況來看，雖然全國百強的房地產(chǎn)企業(yè)擁有融資優(yōu)勢，但房地產(chǎn)商整體負債比率仍然較大，行業(yè)內(nèi)普遍存在投資規(guī)模大、資本結(jié)構(gòu)不科學、財務(wù)杠桿利用不合理等問題。大部分地產(chǎn)商的財務(wù)杠桿水平都超過限定指數(shù)，企業(yè)的盈利很容易通過債息轉(zhuǎn)移至負債方，融資風險較高，在一定程度上抑制了管理者的投資行為。再加上經(jīng)過疫情后，部分企業(yè)面臨的競爭和生存壓力陡然增加，出現(xiàn)不少為求高收益而承擔過高風險的不理智投資行為，這不僅會導(dǎo)致企業(yè)資金被占用，錯失投資的良好時機，更可能致使企業(yè)的發(fā)展陷入破產(chǎn)危機之中。
（二）投資組合利用不足，現(xiàn)金流有風險
考察房地產(chǎn)企業(yè)的投資現(xiàn)狀可知，很多企業(yè)雖然投入了大量資金，但回報率卻不盡如意，且在投資選擇上往往注重單個項目的利潤回報，沒有將風險與收益結(jié)合起來綜合考慮。對于在特定風險情況下將財富進行分配，在不同的資產(chǎn)組合下獲得最大化收益和最低風險的研究都顯不足。同時，資本結(jié)構(gòu)的不合理導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴銀行借款。雖然銀行借款可以在短期內(nèi)使企業(yè)獲得充足的資金，但銀行借款占據(jù)資金總額高達70%的比例也使得地產(chǎn)商的資金來源單一化，多樣化融資工具相對匱乏，企業(yè)的籌資風險較高。此外，當企業(yè)的流動比率、速動比率都高于正常水平、無法抵御常見風險時，資金的周轉(zhuǎn)速率就會明顯降低，致使現(xiàn)金流出現(xiàn)問題3，流動性風險也隨之上升。
（三）財務(wù)分析方式單一，缺乏針對性
財務(wù)分析方法是房地產(chǎn)行業(yè)在進行投資決策時常用的可行性分析方法,通過該方法可以直觀量化目標項目的潛在風險,在多個項目中找尋到最具經(jīng)濟效益的選擇。但是，當前的可行性分析主要采用內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值兩個參考指標，選用這兩個指標本身毋庸置疑，問題在于單一依靠這兩個指標會帶來一系列的片面問題，沒有把握財務(wù)分析的整體應(yīng)用，使得最終的評價效果難以達到預(yù)期。比如，在計算凈現(xiàn)值時，房地產(chǎn)行業(yè)不同企業(yè)選擇的折現(xiàn)率大多是根據(jù)資產(chǎn)定價模型或者戈登模型等而推出，未能與企業(yè)現(xiàn)實的融資成本、預(yù)期效益、預(yù)期風險等情況相結(jié)合，測算出的折現(xiàn)率和凈現(xiàn)值的針對性不強，導(dǎo)致實際的可行性分析效果不佳。
三、高效率投資管理的應(yīng)對措施
（一）合理安排債務(wù)杠桿
財務(wù)杠桿的利用對于房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的重要性不可小覷，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)杠桿與投資之間呈現(xiàn)負相關(guān)關(guān)聯(lián)。適當利用財務(wù)杠桿可以提高企業(yè)的投資效率，但過高的財務(wù)杠桿則代表債務(wù)資金占據(jù)資金來源的主要部分，償還債務(wù)會導(dǎo)致企業(yè)的投資實力受損。所以，要想利用好財務(wù)杠桿這把“雙刃劍”，必須讓財務(wù)杠桿保持在合理區(qū)間內(nèi)。為了做到這一點，財務(wù)人員在研究分析時需長期動態(tài)地考慮企業(yè)運行的真實情況、當前政府對市場的經(jīng)濟調(diào)控政策以及地產(chǎn)行業(yè)自身資金回籠期等多種因素，審慎均衡資本比例，確定區(qū)間范圍。同時，應(yīng)加強對現(xiàn)金流的管理，全面掌握企業(yè)的資金往來，謹慎投資，保證現(xiàn)金流合理充足。另外，考慮到當前房地產(chǎn)行業(yè)是政府調(diào)控的重點對象之一，面臨的政策風險、回本壓力都較大，在必要情況下房地產(chǎn)企業(yè)之間可進行合作投資，共擔風險，共享收益。
（二）有效利用投資組合
要正確認識投資組合的理念，要系統(tǒng)性地認識到某一投資項目是否屬于特定投資組合不僅取決于該項目自身的效益，還與其同投資組合之間的相關(guān)關(guān)系有關(guān)。比如，當將資金大量投入到某投資性商業(yè)購物中心或?qū)懽謽菚r，雖然可能會獲得高收益，但企業(yè)卻不能通過項目組合分散可能帶來的高風險。因此，地產(chǎn)商在投資時，要避免“將雞蛋放在同一個籃子里”，應(yīng)科學組合測算各項目的投資回報率。鑒于各項目自身的風險值不同，組合投資時其分線波動就會相對平緩，從而降低風險、提高收益，使資金效用最大化。此外，近年來，銀行的借款成本提高，借款條件也日漸嚴苛，企業(yè)過分依賴銀行借款會加大融資風險。因此，企業(yè)可以充分利用債券市場、金融工具、期貨、保險等多種方式融資，保障資金來源多樣化。
（三）強化項目財務(wù)分析
房地產(chǎn)商在項目投資可行性分析過程中需綜合考慮財務(wù)分析方式的客觀性、評價效果、評價種類等多種因素，提高財務(wù)分析的準確性。因此，企業(yè)應(yīng)切實優(yōu)化、豐富財務(wù)分析的方式，增強項目針對性，具體可從兩方面入手。一方面，提升實操技術(shù)水平。財務(wù)分析工作對于技術(shù)水平的要求較高，科學的財務(wù)分析不僅需要扎實的投資知識儲備，還需要豐富的實操經(jīng)驗指導(dǎo)投資分析。隨著房地產(chǎn)企業(yè)不再滿足于單一的傳統(tǒng)商品房開發(fā)項目，逐步向新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、大型綜合商場等領(lǐng)域擴張，財務(wù)分析方法也亟需針對不同的項目進行針對性調(diào)整。另一方面，要做好人才隊伍建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)需引進兼?zhèn)渲R儲備和實操經(jīng)驗的高素質(zhì)人才，充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢。同時，引導(dǎo)高水平人才創(chuàng)新財務(wù)分析方法和財務(wù)機制，促進財務(wù)優(yōu)化。
（四）完善投資決策機制
房地產(chǎn)企業(yè)的科學投資決策機制可以有效避免在決策時由主、被動因素導(dǎo)致的過于理想化，合理規(guī)避掉這些因素可以使企業(yè)的決策更客觀，更有可能長效獲益。因此，企業(yè)需要建立健全決策機制，全面了解企業(yè)經(jīng)營活動的全過程和可能承擔的各種風險，盡可能規(guī)避財務(wù)分析中認為的主觀因素，科學投資。具體來看：一方面，要嚴格執(zhí)行與決策機制相關(guān)的各項財務(wù)分析等規(guī)定，使相關(guān)規(guī)定發(fā)揮預(yù)期的管理效果；另一方面，要做好配套的監(jiān)督工作，保障財務(wù)分析過程的合規(guī)性、合理性，使投資決策實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)營收益，可通過落實執(zhí)行責任制、交叉復(fù)核、過程留痕等舉措實現(xiàn)。
四、結(jié)語
對房地產(chǎn)企業(yè)而言，分析其投資行為的可行性并進行風險規(guī)避至關(guān)重要，對于維持企業(yè)良性發(fā)展有重要意義。本文從財務(wù)視角出發(fā)，主要研究了如何優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策。通過對當前房地產(chǎn)企業(yè)的投資現(xiàn)狀以及存在的問題進行分析，認為企業(yè)應(yīng)該從加強財務(wù)杠桿合理性、進行投資組合、豐富財務(wù)分析方式和完善投資決策四個主要方面有效防范、化解企業(yè)的投資風險，以期優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策分析能力。
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國外在建筑節(jié)能理論研究方面，主要可歸納為節(jié)能的可行性分析、激勵政策、合同能源管理、評估體系4個視角的研究。
1．1基于經(jīng)濟分析的建筑節(jié)能可行性研究
建筑節(jié)能實施的可行性及實施的制約分析是國外早期理論研究的主要內(nèi)容。Bon等從微觀、中觀和宏觀三個層面分析了綠色建筑實施的困難，并提出通過制定法律法規(guī)和市場導(dǎo)向的政策解決這一問題。Bartlett等在分析不同決策者的基礎(chǔ)上，指出不同決策者的全壽命周期成本對其決策的影響。Larsson等在分析綠色建筑特征的基礎(chǔ)上提出綠色建筑實施的挑戰(zhàn)和可行性。Bordass以英國的項目為例，從項目的各個階段分析了綠色建筑的成本和價值。
1．2基于經(jīng)濟激勵的政策和融資研究
Amstalden等在基于財政補貼、稅收優(yōu)惠、碳稅等不同能源價格預(yù)期及經(jīng)濟激勵政策的基礎(chǔ)上，站在業(yè)主的角度對瑞士建筑節(jié)能改造進行了經(jīng)濟分析，指出瑞士的經(jīng)濟激勵政策能夠使業(yè)主獲利受益，進而促進業(yè)主建筑節(jié)能改造的積極性。Grosskopf等提出了一個經(jīng)濟激勵的框架，旨在激勵房產(chǎn)商并最大限度的節(jié)約能源。
1．3基于合同能源管理的應(yīng)用研究和風險分析
Sorrell提出不同企業(yè)的合同能源管理可行性分析框架，在考慮了影響改造費和服務(wù)費的各項因素基礎(chǔ)之上，對不同的企業(yè)實施合同能源管理提出不同的評估方法［8］。Millsa等就節(jié)能項目中資金及項目管理風險問題提出了分析框架，對可能存在的風險進行了精確分析，并以建筑節(jié)能領(lǐng)域財務(wù)風險分析為例，就如何鑒定、量化以及管理風險進行技術(shù)指導(dǎo)和實證分析。
1．4基于綠色建筑評價的評估體系研究
Lützkendorf等分析了設(shè)計過程中的不同評估任務(wù)，把“工作共享法”和設(shè)計工具相結(jié)合，建立了“建筑物整體績效”的體系，并為未來評估工具的實施提出了相關(guān)建議。Papamichael分析了綠色建筑評估體系的工具，并討論了適用于不同用戶的不同特點。從國外對建筑節(jié)能研究情況來看，其涉及面較為廣泛，從建筑節(jié)能的可行性分析、經(jīng)濟激勵政策研究到合同能源管理和評估體系的研究，從建筑節(jié)能的施工過程到未來的研究方向，從項目的層面到企業(yè)的層面，都做了詳細的研究。從研究階段上來看，經(jīng)歷了從建筑節(jié)能實施的可行性分析到建筑節(jié)能運作的研究再到總結(jié)以及未來的研究方向和研究方法的研究。從研究方法上來看，大多數(shù)文獻都是通過實證的研究方法對某一問題的研究，這在一定程度上解釋了建筑節(jié)能實施的過程，并為未來的研究方向和趨勢提供了研究基礎(chǔ)。因此，上述研究對中國建筑節(jié)能理論的發(fā)展均具有重要的借鑒意義。
2中國建筑節(jié)能理論研究現(xiàn)狀
2．1研究進程
1982年原國家能源委員會委托原國家建委建工總局下達了有關(guān)建筑節(jié)能方面的科研任務(wù)，由中國建筑科學研究院建筑物理研究所和空調(diào)調(diào)節(jié)研究所承擔了JGJ26—86《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住建筑部分)》《采暖住宅建筑能耗現(xiàn)狀的調(diào)查、實測與計算分析》《我國民用建筑金屬外窗的能耗現(xiàn)狀及其節(jié)能措施的研究》和《墻體保溫性能的改進研究》四項研究課題。這是我國(建設(shè)部)開始進行建筑節(jié)能工作的標志。但是，1997年中國政府才開始強制實施建筑節(jié)能。自建筑節(jié)能實施以來，建筑節(jié)能的理論研究經(jīng)歷了以下幾個階段:
(1)認知和概念引入階段(2005年以前)由于可持續(xù)建筑、綠色建筑等概念是舶來品，所以在這一階段的研究文獻中，研究人員著重介紹可持續(xù)建筑或節(jié)能建筑的概念。對中國可持續(xù)建筑的定義、特點、技術(shù)原則進行了論述，并確定了中國可持續(xù)建筑的理論框架。Chen提出，由于發(fā)展中國家所面臨的問題，在可持續(xù)性的原理和概念的認知上不同于發(fā)達國家，中國當前經(jīng)濟發(fā)展階段提供了實施建筑節(jié)能的有利機會，并根據(jù)中國實施可持續(xù)建筑的實踐情況，指出中國的政策方案仍處在愿景階段。
(2)深化階段(2005—2009年)在這一階段，由于政府政策的推動開展了大量的各項基礎(chǔ)研究工作，為建筑節(jié)能的進一步發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，出現(xiàn)了大量的有關(guān)“建筑節(jié)能”的研究成果(如圖1所示)。供熱體制改革、能效標識項目、外墻保溫等強制性標準和政策的實施過程中出現(xiàn)的一系列問題，為研究人員提供了大量的研究背景。這一階段的研究向縱深化方向發(fā)展，學者們的研究內(nèi)容從節(jié)能建筑實施的影響因素、節(jié)能建筑的經(jīng)濟評價，到節(jié)能建筑的實施運行管理、綠色建筑節(jié)能評價等多方面進行了深入研究。圖1各研究階段數(shù)量
(3)總結(jié)反思階段(2009年至今)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，建筑節(jié)能工作取得了一定的成就，基本建立起了一套建筑節(jié)能標準體系，新建建筑執(zhí)行強制性標準的比例有了很大提高，既有建筑節(jié)能改造任務(wù)超額完成。理論上，這一階段的研究主要集中在對建筑節(jié)能實施幾十年實踐和理論的總結(jié)上，包括技術(shù)成熟度分析、政策的實施效果分析、節(jié)能運行管理研究綜述等。周楠等對近幾十年的建筑節(jié)能政策、能源價格、稅收財政政策進行了回顧和總結(jié)，并指出這些節(jié)能政策對中國未來的節(jié)能起著至關(guān)重要的作用?？紫轱w等對中國在“十一五”期間實施建筑節(jié)能的激勵政策進行了系統(tǒng)分析，并對建筑節(jié)能實施的階段及主要影響因素進行了總結(jié)分析，識別了建筑節(jié)能機制的缺點，并對下一個五年計劃中實施建筑節(jié)能提出了建議。李百戰(zhàn)等總結(jié)了中國交付低碳建造環(huán)境的障礙，并識別了研究的機會，文章提出研究活動應(yīng)強調(diào)各參與方的合作，使中國不僅在技術(shù)層面而且要在知識前景領(lǐng)域在國際合作中居于領(lǐng)導(dǎo)地位。郭漢丁等闡述了國外既有建筑節(jié)能改造市場培育與發(fā)展理論研究成果，概述了我國既有建筑節(jié)能改造市場培育在外部性、經(jīng)濟激勵政策、合同能源管理等4個方面的理論研究成果，提出了基于主體行為分析的既有建筑改造市場培育機制的研究方向。
2．2研究內(nèi)容建筑節(jié)能的實施和推進依賴于政策法規(guī)、技術(shù)和運行機制三個方面
從歷年來的研究內(nèi)容上看也基本涵蓋了這三方面的內(nèi)容，但是技術(shù)在一定時期穩(wěn)定的情況下，節(jié)能的實施和推廣更多的是依賴于政策法規(guī)和運行機制的管理。
2．2．1基于政府行為的建筑節(jié)能政策的研究
政府在推進建筑節(jié)能過程中的作用非常重要。一方面對整個建筑節(jié)能市場的運行起著監(jiān)管作用，特別是在大型公共建筑中，政府的監(jiān)督作用尤為重要;另一方面，政府通過制定相應(yīng)的政策，能夠推動建筑節(jié)能的運行。適當?shù)慕?jīng)濟激勵政策是促使建筑節(jié)能市場外部性內(nèi)部化的主要手段，可有效地彌補由外部性帶來的市場部分失靈，是既有建筑節(jié)能改造市場培育的主要措施。劉貴文通過對經(jīng)濟激勵政策和強制節(jié)能政策比較分析，得出經(jīng)濟激勵政策更具效能的結(jié)論。張麗等論述了經(jīng)濟激勵政策對既有建筑節(jié)能改造中的推動作用，并借鑒國外既有建筑節(jié)能改造經(jīng)濟激勵政策的基礎(chǔ)上提出了對熱力管網(wǎng)改造及圍護結(jié)構(gòu)和室內(nèi)熱能系統(tǒng)改造的激勵建議。王洪波等以新建建筑為研究對象，從激勵對象、激勵目標、激勵力度三個方面進行了激勵政策體系的方案設(shè)計。鐘韻等提出采取一定的激勵政策對于提高建筑節(jié)能是必要的，并通過建立中央政府－地方政府－市場這一模型，根據(jù)不同的激勵對象和節(jié)能效果進行激勵，并以北方采暖地區(qū)為研究對象，提出特別要以節(jié)能績效為基礎(chǔ)進行激勵，以防止搭便車的現(xiàn)象。戴雪芝對中國能源政策、建筑節(jié)能經(jīng)濟激勵政策實施效果進行了詳細的分析，建立了經(jīng)濟激勵政策的多指標綜合評價體系，并依據(jù)此指標對經(jīng)濟激勵政策效益進行了量化評價。為實現(xiàn)對經(jīng)濟激勵政策實施效果的評價，韓青苗等從建筑能源利用效用最大化、激勵政策協(xié)調(diào)機制、公平性、效率和可接受性5個方面構(gòu)建中國建筑節(jié)能經(jīng)濟激勵政策評價指標體系，并建立了建筑節(jié)能經(jīng)濟激勵政策多指標綜合評價模型。
2．2．2基于市場機制的建筑節(jié)能運行管理研究
建筑節(jié)能的推廣和實施單純依靠法律和行政的監(jiān)管手段是不夠的，要運用市場機制來促進建筑節(jié)能。自20世紀80年代中國實施建筑節(jié)能以來，關(guān)于建筑節(jié)能的運行管理的研究主要包括外部性分析、信息非對稱性分析、合同能源管理運行分析、風險分析以及建筑節(jié)能運行評價體系的分析。
(1)基于外部性和信息非對稱性的運行制約機制分析目前業(yè)內(nèi)學者基本達成共識，即建筑節(jié)能投資存在較強的外部性，這為政府制定相關(guān)激勵政策提供了理論依據(jù)，同時也為學者研究經(jīng)濟激勵政策提出了要求。盧雙全等分別通過對建筑節(jié)能的外部性分析，提出了消除建筑節(jié)能外部性的政策措施。金占勇等分析了既有建筑節(jié)能改造外部性及其對節(jié)能改造的影響，并提出了分階段、針對不同利益主體的經(jīng)濟激勵方案。在建筑節(jié)能改造中，政府和建筑業(yè)主存在隱藏行動的道德風險，基于這個前提，韓青苗等分析既有建筑節(jié)能改造中政府與既有建筑業(yè)主之間的利益博弈，確定了使委托人期望效用最大的合約參數(shù)，并總結(jié)了提高經(jīng)濟激勵合約效果的關(guān)鍵因素。續(xù)振艷等則分析了節(jié)能改造市場中逆向選擇問題，并通過對世界各國解決不對稱問題的經(jīng)驗分析，得出通過信號傳遞、信號甄別、建立能效標識制度來解決此類問題。盡管王洪波等認為激勵需求端的激勵機制缺乏現(xiàn)實條件，很難達到預(yù)期的效果，而是通過對供給端即開發(fā)商的激勵可以有效的推動建筑節(jié)能的實施。而占松林等則通過分析建筑節(jié)能市場中的利益相關(guān)者，認為購房者的行為選擇是建筑節(jié)能市場的源動力，并從消費引導(dǎo)的角度提出擴大建筑節(jié)能市場需求的對策，提出了加強宣傳、建立能效標識等的建議。
(2)基于節(jié)能改造成本和收益的運行風險分析在建筑節(jié)能實施的初期進行的影響節(jié)能改造措施實施的原因調(diào)查中，認為初期投資太高的占到80%。由于節(jié)能各個利益相關(guān)方特別是投資者對未來收益的不確定性，既有建筑節(jié)能改造融資缺乏合理成本分擔機制、金融市場支持機制以及市場失靈矯正機制，使得資金籌集十分困難［28］。針對以上問題，劉玉明等采用全壽命周期成本理論建立了既有建筑節(jié)能改造項目的經(jīng)濟效益評價模型及評價指標。孫金穎等則從建筑節(jié)能金融服務(wù)市場的角度分析了建筑節(jié)能服務(wù)市場投融資存在的內(nèi)外部風險，并提出了適合中國建筑節(jié)能發(fā)展的5種金融服務(wù)體系建設(shè)框架模式，為推動中國建筑節(jié)能發(fā)展提供相應(yīng)的資金支持。
(3)基于合同能源管理的建筑節(jié)能運行模式研究研究者們表明在既有建筑節(jié)能改造過程中通過建立建筑節(jié)能服務(wù)市場可以有效解決信息不對稱和融資瓶頸的問題，而合同能源管理是節(jié)能服務(wù)市場的主要運作機制。國內(nèi)學者在這方面做了大量的研究，一方面，對建立建筑節(jié)能市場的必要性進行了分析。另一方面分析了合同能源管理的可行性及對合同能源管理的模式。
(4)基于評估體系的建筑節(jié)能運行評價的研究要科學的發(fā)展節(jié)能建筑，進行能效測評和建立完善的評估體系是必需的，它不僅能評價一個建筑是否是“綠色建筑”或其“綠”的程度是多少，而且對節(jié)能建筑的發(fā)展有著指導(dǎo)意義。學者們分別對不同的單體建筑和不同地區(qū)的建筑進行了能耗分析，并提出相應(yīng)的能耗測評方法。秦佑國等針對我國建筑發(fā)展現(xiàn)狀對綠色建筑評估的指標權(quán)重體系及適應(yīng)性進行了研究，從而建立了適合我國國情的科學的綠色建筑評估體系。楊紅霞等從能量、經(jīng)濟、系統(tǒng)的角度出發(fā)探討了建筑節(jié)能的能量評價法、經(jīng)濟評價法和系統(tǒng)評價法。楊玉蘭等在描述了評價中國住宅建筑節(jié)能指標方法的基礎(chǔ)上，提出了中國夏熱冬冷地區(qū)的建筑節(jié)能評價指標，其指標的建立為其他氣候地區(qū)建立評價方法提供了思路。
3中國建筑節(jié)能理論研究存在的問題
盡管學者們在建筑節(jié)能方面做了大量的研究，但是仍然存在以下幾個方面的不足:
關(guān)鍵詞：項目經(jīng)濟評價；風險分析；項目管理
我國是一個經(jīng)濟社會快速發(fā)展的國家，社會的各個行業(yè)都在飛速的發(fā)展，尤其是在加入了WTO以后，項目投資數(shù)量開始日漸增加，項目投資金額也在不斷提高，由此也引入了越來越多的項目融資方式。不管是項目的融資方或是投資方，都將越來越多的精力投入到了對于風險的管理和分析中，所以，在項目投資的準備階段，進行可行性分析時，都會進行一定的風險分析，從而指導(dǎo)投資方在項目進行過程中積極地采取風險規(guī)避措施。
一、項目中常見的風險類型
項目風險是指在項目準備和實施的過程中所產(chǎn)生的，會對項目的可行性和經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響的各種不確定性因素。項目經(jīng)濟評價中的風險，通常從投資方能否直接對風險進行控制的方面分為兩個類型：
第一，項目經(jīng)濟評價的環(huán)境風險。由于市場經(jīng)濟具有極大的不確定性，因而導(dǎo)致項目常常會超出投資企業(yè)的控制，并給項目帶來各種風險甚至經(jīng)濟損失，所以，這種由于市場環(huán)境變化超出投資方控制范圍所造成的對項目的影響和損失就叫做環(huán)境風險。環(huán)境風險對于投資者來說常常做不到準確地預(yù)測，這種預(yù)測的不確定性主要源于市場環(huán)境的復(fù)雜性和變動性。在項目經(jīng)濟評價中常見的環(huán)境風險主要包括部分市場風險、政治風險以及金融風險。
第二，項目經(jīng)濟評價的核心風險。項目生產(chǎn)管理不當或是項目建設(shè)過程出現(xiàn)問題都會導(dǎo)致項目核心風險的產(chǎn)生。在任何項目生產(chǎn)經(jīng)營和建設(shè)過程中，項目核心風險對于投資者來說都是必須承擔而無法完全避免的。另一方面，由于項目核心風險具有不可避免性，因而投資者有必要在項目經(jīng)營管理和建設(shè)中對其實施一定的控制和管理措施，避免核心風險為項目帶來嚴重的經(jīng)濟損失，甚至導(dǎo)致項目失敗。項目經(jīng)濟評價核心風險主要包括部分市場風險、技術(shù)風險、生產(chǎn)風險和完工風險等。
二、項目經(jīng)濟評價的風險分析
項目在進行經(jīng)濟評價的過程中，最主要的分析對象是項目的核心風險。對于項目核心風險的分析和管理主要涉及兩個方面，一方面是市場經(jīng)濟的不確定向?qū)τ陧椖拷?jīng)濟評價所造成的影響，另一方面是項目經(jīng)濟評價中，各種不確定因素發(fā)生概率的大小。經(jīng)過分析項目的不確定性，投資方能夠?qū)椖康娘L險承受能力進行預(yù)估，分析項目產(chǎn)生經(jīng)濟效益的可能性和可靠性。項目經(jīng)濟評價中的風險分析主要包括三種主要的分析方式。
1、項目的平衡盈虧分析
平衡盈虧分析又叫平衡損益分析，指通過分析項目的支出與收入間的平衡關(guān)系，來確定項目的實際風險承受能力，這種分析方式是一種較為靜態(tài)的分析方法。該分析方式是通過測定某項目產(chǎn)量上的平衡盈虧點，來預(yù)測和分析項目產(chǎn)量對整個項目經(jīng)濟效益的影響。
平衡盈虧分析的分析前提是假設(shè)產(chǎn)量與銷售收入和總成本之間呈線性相關(guān)關(guān)系，但在實際的市場經(jīng)濟條件下，項目原料價格與市場環(huán)境等各方面都具有極大的不確定性，因而實際上并不能同時滿足各種線性相關(guān)關(guān)系，所以，平衡盈虧分析在實際的應(yīng)用中具有較大的局限性。
2、項目敏感性分析
項目敏感性分析是現(xiàn)階段我國常用的項目可行性分析方法，指通過對項目各項影響因素的預(yù)測和分析，來確定各個影響因素的變動對項目經(jīng)濟評價指標所產(chǎn)生的影響，并找出其中的敏感性因素及其影響程度。項目實施中的不確定性影響因素主要是指項目建設(shè)工期、固定資產(chǎn)投資、原料價格、產(chǎn)品價格和總體產(chǎn)量等，其中每一影響因素又包含若干個子因素，因而分析程序十分復(fù)雜。所以，在應(yīng)用項目敏感性分析時，投資方需仔細分析體系項目特點、市場普遍關(guān)注的影響因素。
敏感性分析分為多因素與單因素分析兩種，在項目經(jīng)濟評價過程中常用的是單因素分析。一般情況下，很多因素之間具有一定程度的相關(guān)性，因而某一因素的變化通常也會引起其他因素隨之產(chǎn)生一系列的變動，這就導(dǎo)致在項目經(jīng)濟評價中使用單因素的敏感性分析方式表現(xiàn)出較大的局限性，分析效果和作用有限，因此，在項目經(jīng)濟評價的風險性分析中，通常使用單因素敏感性與多因素敏感性分析相結(jié)合的分析方式，以提高風險分析的有效性與可靠性。
3、概率分析
使用敏感性的分析方式有助于確定項目的主要不確定性因素，確定該因素對項目評價指標的敏感性，但這種分析方式并不能預(yù)測這一因素發(fā)生和變化可能性，及在預(yù)計的可能性之下，該因素對評價指標影響程度的大小。所以，要評定項目實際的實施情況與預(yù)期指標之間的偏差程度及偏差發(fā)生的概率大小，評定項目的風險承受能力，需要對建設(shè)工期、投資成本、產(chǎn)品價格和產(chǎn)品銷量等風險因素及其發(fā)生概率進行研究和分析，這種分析方式就叫做概率分析?，F(xiàn)階段我國常用的分析方法主要包括蒙特卡洛模擬法、概率樹法和期望值法等。在我國現(xiàn)有條件下，概率分析方法在項目經(jīng)濟評價中的風險分析應(yīng)用還不十分普遍。
三、總結(jié)
由于市場經(jīng)濟環(huán)境具有復(fù)雜多變的特點，以估計和預(yù)測的方式來評價項目經(jīng)濟風險通常表現(xiàn)出較大的不確定性，也會對項目的投資造成較大的潛在風險。所以，在項目實施之前需要進行相應(yīng)的風險分析，強調(diào)項目的不確定性，當項目發(fā)生風險時，需要及時查清風險產(chǎn)生的主要原因，并及時加以處理，分析出風險會給項目的經(jīng)濟效益帶來的各種影響。還要正確估計項目的風險承受能力，從而提高項目的經(jīng)濟效益，及決策的可靠性和正確性。
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