時(shí)間：2023-03-29 09:19:07
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生態(tài)位理論作為生態(tài)學(xué)最重要的基礎(chǔ)理論之一，目前被廣泛運(yùn)用于研究群落結(jié)構(gòu)、種間關(guān)系、生物多樣性、生物結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性與演化等方面。迄今為止，并沒有一個(gè)學(xué)者共同接受的“生態(tài)位”概念。最具代表性的有1917年Grinnell提出的“空間生態(tài)位”、1927年CharlesElton提出的“功能生態(tài)位”以及1957年Hutchinson提出的“多維超體積生態(tài)位”，其中對實(shí)踐最具指導(dǎo)意義的是Hutchinson的理論。多維超體積生態(tài)位理論通過對生態(tài)環(huán)境各因子進(jìn)行指標(biāo)量化，可以將抽象的理論與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合，從而為理論的運(yùn)用提供可能。他認(rèn)為生物在環(huán)境中受到多個(gè)而不是兩個(gè)或三個(gè)資源因子的供應(yīng)和限制，每個(gè)因子對該物種都有一定的適合度閾值，在所有這些閾值所限定的區(qū)域內(nèi)，在任何一點(diǎn)所構(gòu)成的資源環(huán)境組合狀態(tài)上，該物種均可以生存繁衍，所有這些狀態(tài)組合點(diǎn)共同構(gòu)成了該物種在該環(huán)境中的多維超體積生態(tài)位。結(jié)合生態(tài)位態(tài)勢理論，城市房地產(chǎn)投資生態(tài)位包括“態(tài)”、“勢”兩方面的屬性。其中，城市房地產(chǎn)在過去發(fā)展以及與環(huán)境相互作用所積累的結(jié)果被稱為房地產(chǎn)投資的“態(tài)”；城市房地產(chǎn)對環(huán)境、周邊其他城市房地產(chǎn)及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展總體水平的支配力、影響力被稱為房地產(chǎn)投資的“勢”。這兩方面的綜合就是房地產(chǎn)投資生態(tài)位寬度，體現(xiàn)了一個(gè)城市房地產(chǎn)整體在區(qū)域房地產(chǎn)系統(tǒng)中的地位、作用以及對其他城市房地產(chǎn)的影響情況，通過分析其變化情況就可全面了解房地產(chǎn)投資生態(tài)位的演變規(guī)律。
2基本思路及指標(biāo)選擇
區(qū)域房地產(chǎn)投資生態(tài)位測評的基本思路是：（1）房地產(chǎn)投資環(huán)境測評指標(biāo)初選。從自然環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場、基礎(chǔ)設(shè)施和社會文化5方面選擇指標(biāo)，初步建立房地產(chǎn)投資環(huán)境測評指標(biāo)體系｛Xi｝。（2）修正房地產(chǎn)投資環(huán)境測評指標(biāo)體系。對12個(gè)城市的數(shù)據(jù)，反復(fù)利用主成分分析法及最小二乘法從投資環(huán)境優(yōu)劣的排序分析中查找并剔除可能導(dǎo)致排序結(jié)果偏差的指標(biāo)，確定合理的測評指標(biāo)體系｛Xi＇｝。（3）采用OLS確定房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)權(quán)重。（4）建立房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合測評公式。根據(jù)邏輯嚴(yán)密且易于操作的房地產(chǎn)投資生態(tài)位測評公式（式1、式5），結(jié)合修正后的測評指標(biāo)體系及其權(quán)重，完成房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合生態(tài)位的測評。
2.1指標(biāo)初選
遵循多維超體積生態(tài)位理論，在參考已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素，根據(jù)數(shù)據(jù)可獲得性原則設(shè)計(jì)出城市房地產(chǎn)投資環(huán)境測評指標(biāo)體系，包括自然環(huán)境維（X1-X3）、宏觀經(jīng)濟(jì)維（X4-X12）、房地產(chǎn)市場維（X13-X23）、基礎(chǔ)設(shè)施維（X24-X29）、社會文化維（X30-X33），共5個(gè)維度33項(xiàng)指標(biāo)（見表1）。由于政治環(huán)境、政策法規(guī)環(huán)境等的定量化解釋性數(shù)據(jù)難以獲得，本文假設(shè)這些軟環(huán)境是無差別的，在評估時(shí)暫不考慮。
2.2指標(biāo)檢驗(yàn)及修正主成分分析法
可用于眾多城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的優(yōu)劣排序，但無法實(shí)現(xiàn)少數(shù)城市間的比選，且運(yùn)算過程較為復(fù)雜，直接作為房地產(chǎn)投資環(huán)境測評方法有一定局限。本文根據(jù)這一優(yōu)點(diǎn)將其用于修正房地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)指標(biāo)體系。以湖北12個(gè)城市為研究樣本，在多次運(yùn)用主成分分析法進(jìn)行城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分值計(jì)算的基礎(chǔ)上對城市進(jìn)行投資環(huán)境的優(yōu)劣排序，查找并刪除導(dǎo)致排序偏差的指標(biāo)，直至排序結(jié)果合理。
2.2.1檢驗(yàn)指標(biāo)體系的合理性
基于上述指標(biāo)體系，本文收集了湖北12個(gè)主要城市2000-2013年的相關(guān)數(shù)據(jù)（《湖北統(tǒng)計(jì)年鑒》、《中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》、《中國城市統(tǒng)計(jì)年鑒》），為確保數(shù)據(jù)一致性，本文以更高層次部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。為了消除不同量綱的影響，使計(jì)算具有可比性，采用Eviews7.0對數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理。運(yùn)用公式：式中，i=1，2，…，33；j=1，2，…，12；n=12，Xij為第j個(gè)城市第i個(gè)指標(biāo)原始數(shù)據(jù)值；為所有城市第i個(gè)指標(biāo)原始數(shù)據(jù)值的平均值；n為所選城市個(gè)數(shù)。利用SPSS21.0對指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行主成分分析，計(jì)算12個(gè)城市的投資環(huán)境得分，具體過程為：（1）計(jì)算主成分的特征值與貢獻(xiàn)率。對X=(Xij)mn進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理并進(jìn)行因子分析，選擇特征值大于1且累計(jì)貢獻(xiàn)大于90%的3個(gè)公因子作為評價(jià)指標(biāo)的主成分。（2）計(jì)算主成分荷載。進(jìn)行評價(jià)指標(biāo)主成分分析，得到主成分荷載矩陣Aij。（3）計(jì)算指標(biāo)與主成分的系數(shù)。計(jì)算各房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)與各主成分之間的系數(shù)關(guān)系(Rij)p，p=1，2，3。（4）計(jì)算城市綜合分值。首先，計(jì)算各個(gè)城市的主成分值。以武漢為例，第一主成分F1值為：（式3）式3中，F(xiàn)1為武漢的第一主成分分值；A1j為各變量在第一主成分上的載荷；Zj為武漢房地產(chǎn)投資環(huán)境各指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)。同理，可以求得武漢F2、F3的值。其次，計(jì)算各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境總值，以武漢為例，其房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合分值為：表1：湖北主要城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合生態(tài)位測評指標(biāo)體系初選目標(biāo)層次因素層次因子層次湖北省主要城市房地產(chǎn)投資綜合生態(tài)位自然環(huán)境維X1：建成區(qū)綠化覆蓋面積；X2：工業(yè)二氧化硫排放量；X3：工業(yè)廢水排放量宏觀經(jīng)濟(jì)維X4：人均GDP；X5：全社會固定資產(chǎn)投資總額；X6：社會消費(fèi)品零售總額；X7：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；X8：城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出；X9：城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額；X10：實(shí)際利用外資；X11：出口總額；X12：第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重房地產(chǎn)市場維X13：房屋建筑施工面積；X14：房屋建筑竣工面積；X15：商品房銷售面積；X16：商品房銷售額；X17：住宅銷售面積；X18：住宅竣工面積；X19：住宅銷售額；X20：年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額；X21：房屋建筑新開工面積；X22：房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；X23：房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)基礎(chǔ)設(shè)施維X24：建成區(qū)面積；X25：人均城市道路面積；X26：每萬人擁有公交車數(shù)量；X27：郵電業(yè)務(wù)總收入；X28：居民生活用水量；X29：居民生活用電量社會文化維X30：人口密度；X31：普通高校學(xué)生在校學(xué)生數(shù)；X32：醫(yī)院、衛(wèi)生院床位數(shù)；X33：人均住房建筑面積（式2）房地產(chǎn)開發(fā)（式4）式4中，Rp為武漢第p個(gè)主成分的權(quán)重系數(shù)；Fp為武漢第p個(gè)主成分的分值。同理，可以求得各城市的綜合分值。根據(jù)上述計(jì)算方法，得到12個(gè)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合得分和排名（見表2）。根據(jù)目前市場情況，為使表2中各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境排名更符合其實(shí)際發(fā)展程度，對初步建立的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)指標(biāo)體系進(jìn)行改進(jìn)。
對初步建立的房地產(chǎn)投資環(huán)境測評指標(biāo)利用OLS方法進(jìn)行分析和篩選，剔除相關(guān)性強(qiáng)或易相互干擾的指標(biāo)，同時(shí)選擇更能解釋目標(biāo)層的指標(biāo)。OLS估計(jì)法不僅能說明自變量和因變量的相關(guān)關(guān)系，而且能夠說明各個(gè)自變量對因變量影響的力度是不同的，因此用來對房地產(chǎn)投資環(huán)境測評指標(biāo)進(jìn)行修訂是可行的。利用OLS估計(jì)法對指標(biāo)進(jìn)行檢驗(yàn)，剔除變量對應(yīng)參數(shù)P值高于0.3的變量，因?yàn)镻值高于0.3意味著變量有30%的概率與待評價(jià)的變量房地產(chǎn)投資環(huán)境沒有關(guān)系。剔除后的結(jié)果如表3所示。模型修正R2為0.868404，說明模型解釋能力較強(qiáng)，指標(biāo)能較好解釋被解釋變量，除X19外，所有參數(shù)P值均低于0.05的顯著性水平，可認(rèn)為其參數(shù)顯著。AIC值和SC值較低，該模型擬合較優(yōu)。X5、X12、X14、X15、X19與被解釋變量正相關(guān)，X16、X23、X32與被解釋變量負(fù)相關(guān)。因此考慮以上8個(gè)指標(biāo)作為最終的評價(jià)指標(biāo)，且房地產(chǎn)投資環(huán)境Y可表述為：Y=0.846406X5+11.36405X12+0.143804X14+1.902915X15-8.592176X16-286.6454X23-240.4752X32+4.417250X192.
2.2.2因子分析法檢驗(yàn)指標(biāo)合理性
對以上篩選出的8個(gè)指標(biāo)進(jìn)一步采用主成分分析法和OLS估計(jì)兩種方法得到湖北省12個(gè)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合得分（見表4）。從表4可知，新的評價(jià)指標(biāo)下，各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價(jià)得分和排名基本符合目前市場實(shí)際情況。因此，可以建立新的房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系（見表5）。
3湖北主要城市房地產(chǎn)生態(tài)位測評與聚類分析
3.1生態(tài)位測評結(jié)合生態(tài)位態(tài)勢模型，房地產(chǎn)投資生態(tài)位“態(tài)”的度量以各城市變量2013年的現(xiàn)狀值為度量指標(biāo)，房地產(chǎn)投資生態(tài)位“勢”的度量以各城市變量2000-2013年的平均增長量為度量指標(biāo)，時(shí)間尺度設(shè)為1年，即量綱轉(zhuǎn)換系數(shù)為1，應(yīng)用式1計(jì)算各城市各因子的生態(tài)位，再結(jié)合OLS確定的指標(biāo)權(quán)重運(yùn)用式5計(jì)算城市因素層生態(tài)位及城市房地產(chǎn)投層聚類樹形圖（見圖1）。湖北12個(gè)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境可分為3種類型，第Ⅰ類為武漢；第Ⅱ類為宜昌、孝感和襄陽；第Ⅲ類為十堰、荊州、黃石、荊門、黃岡、鄂州、咸寧以及隨州。
3.2聚類分析
根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果，運(yùn)用SPSS21.0分析湖北12城市房地產(chǎn)投資生態(tài)位的類型。
3.2.1第Ⅰ類為武漢武漢綜合生態(tài)位為0.272，位居區(qū)域第1位，在湖北全省所占比重達(dá)27.2%，處于區(qū)域的主導(dǎo)地位。武漢綜合生態(tài)位也就是生態(tài)位寬度最大意味著它在區(qū)域房地產(chǎn)系統(tǒng)中的競爭力最強(qiáng)，對周圍資源及環(huán)境的吸引力和影響力最大，在區(qū)域房地產(chǎn)投資系統(tǒng)中發(fā)揮的作用也最大。具體而言，武漢房地產(chǎn)投資生態(tài)位的各個(gè)因子生態(tài)位均為12市之首，說明武漢在各種資源上均占據(jù)著十分有利的位置。
3.2.2第Ⅱ類為宜昌、孝感、襄陽宜昌綜合生態(tài)位為0.132，位居第2，僅次武漢，生態(tài)位寬度較大，房地產(chǎn)投資環(huán)境較優(yōu)。宜昌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，其全社會固定資產(chǎn)投資額、商品房銷售面積等均排在全省前列，但其第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重和房屋建筑竣工面積則排在了第12和第7位，說明宜昌的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，第二產(chǎn)業(yè)比重偏大，房地產(chǎn)市場供應(yīng)不足，說明市場已逐漸趨于飽和。孝感的綜合生態(tài)位為0.131，位居第3。其作為距離武漢最近的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好、固定資產(chǎn)投資增長較快，居民生活水平明顯提高。同時(shí)，隨著漢孝城際快鐵的開工建設(shè)，交通條件的改善也將成為拉動孝感房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要力量。但其第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重和醫(yī)院、衛(wèi)生院床位數(shù)排在了全省較后位置，說明孝感的醫(yī)療水平還跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展。襄陽的綜合生態(tài)位為0.096，位居第4。作為湖北的省域副中心城市，各方面發(fā)展勢頭良好，適合進(jìn)行投資。但也要看到襄陽在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和醫(yī)療條件上與孝感類似，這是襄陽下一步需要改進(jìn)的地方。以上三個(gè)城市綜合排名均在前列，其他指標(biāo)增長趨勢相近，同時(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都發(fā)展不合理，但綜合來看，第Ⅱ類城市是湖北房地產(chǎn)投資環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)。
3.2.3第Ⅲ類為十堰、荊州、黃石、荊門、黃岡、鄂州、咸寧、隨州十堰綜合生態(tài)位為0.076，位居區(qū)域第5，這主要得益于其合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、豐富的勞動力資源及優(yōu)良的醫(yī)療水平，但隨著汽車行業(yè)的搬遷，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有所放緩，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場活躍度降低。荊州以綜合生態(tài)位0.062的水平排在區(qū)域第6位。除房地產(chǎn)從業(yè)人員這一指標(biāo)靠前外，其余指標(biāo)均處于全省的中流水平。黃石綜合生態(tài)位為0.061，與荊州水平相當(dāng)。除房屋建筑竣工面積和商品房銷售面積靠前外，其余指標(biāo)得分不高。荊門、黃岡綜合生態(tài)位排在第8位、第9位，黃岡的房屋建筑竣工面積得分排在全省第二，這與黃岡廣闊的土地面積是分不開的，在可預(yù)見的時(shí)間里，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，黃岡的房地產(chǎn)市場潛力巨大。鄂州、咸寧、隨州排在全省末尾，除個(gè)別指標(biāo)外，各項(xiàng)指標(biāo)得分均靠后，這在短期內(nèi)不能明顯改觀，但這也展現(xiàn)了這類城市房地產(chǎn)投資的特色，對部分特殊定位的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有吸引力。綜合來說，第Ⅲ類城市在保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，應(yīng)加大房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理，注重社會文化氛圍的提高，以拓展城市的綜合生態(tài)位，提高在區(qū)域系統(tǒng)中的地位與作用。
4基于生態(tài)位理論的湖北區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展策略
4.1區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展空間模式結(jié)合以上分析，基于12城市經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α⒌乩韰^(qū)位、目標(biāo)市場與區(qū)域內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的相互作用，本文以第Ⅰ類城市為區(qū)域核心城市，第Ⅱ類城市為區(qū)域一級節(jié)點(diǎn)城市，第Ⅲ類城市為區(qū)域二級節(jié)點(diǎn)城市，通過交通線路連接各城市，構(gòu)建合理的湖北區(qū)域房地產(chǎn)投資單核地空間等級圈層格局（見圖2）。武漢應(yīng)充分發(fā)揮區(qū)域房地產(chǎn)投資環(huán)境的中心帶動功能，以自身優(yōu)勢向周邊城市擴(kuò)散，全面提升周邊城市的競爭力，營造優(yōu)良的房地產(chǎn)投資環(huán)境，形成房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合體。宜昌、孝感、襄陽3市應(yīng)充分發(fā)揮房地產(chǎn)投資圈節(jié)點(diǎn)連帶作用，承擔(dān)起連接核心城市以及引領(lǐng)二級節(jié)點(diǎn)城市的作用。十堰等8個(gè)二級節(jié)點(diǎn)城市要充分依托自身的比較優(yōu)勢，如黃岡、鄂州利用武漢城市圈的政策優(yōu)勢，積極接受與其毗鄰的武漢的經(jīng)濟(jì)輻射與擴(kuò)散，通過城市間異質(zhì)產(chǎn)品分散組合的方法減少同構(gòu)產(chǎn)品的內(nèi)部競爭和生態(tài)位重疊，同時(shí)加強(qiáng)與核心城市、一級節(jié)點(diǎn)城市的合作，逐漸構(gòu)筑多樣化的房地產(chǎn)投資環(huán)境線路。
4.2區(qū)域房地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)展策略競合模式（thecooperation-competingmodel），簡稱CC模式，是基于競爭前提下的有機(jī)合作，其實(shí)質(zhì)是推動和實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游的一體化。本文借鑒競合模式優(yōu)化湖北區(qū)域房地產(chǎn)投資環(huán)境以實(shí)現(xiàn)“雙贏”甚至“多贏”的良好格局。
4.2.1生態(tài)位分離策略生態(tài)位分離策略主要是為了避免因生態(tài)位資綜合生態(tài)位（見表6）。城市房地產(chǎn)投資綜合生態(tài)位；Ni為測定的相似（生態(tài)位重疊）而導(dǎo)致過度競爭進(jìn)而遭致淘汰現(xiàn)象的發(fā)生。生態(tài)位分離策略包括空間錯(cuò)位、時(shí)間錯(cuò)位、營養(yǎng)錯(cuò)位策略。各城市通過采取以上分離策略可以有效優(yōu)化競爭關(guān)系。第一，空間錯(cuò)位是指同樣類型的房地產(chǎn)投資環(huán)境在空間上要保持一定距離；不同城市在吸引房地產(chǎn)投資主體時(shí)對客源市場的定位要分離。各城市要依據(jù)自身環(huán)境特色，積極尋找有利于自身的生存發(fā)展空間，逐步成長為區(qū)域房地產(chǎn)投資節(jié)點(diǎn)，通過對區(qū)域的輻射和影響達(dá)到與周邊城市的互動合作和相互促進(jìn)，以形成區(qū)域房地產(chǎn)投資系統(tǒng)合理的空間梯度。第二，時(shí)間錯(cuò)位是指房地產(chǎn)開發(fā)不僅要注重城市房地產(chǎn)開發(fā)的主次關(guān)系與時(shí)間次序，做到分期開發(fā)、滾動開發(fā)，同時(shí)也要對具體的房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行時(shí)間上的梯度開發(fā)。如城市住宅項(xiàng)目根據(jù)市場需求設(shè)置短期、中期、長期開發(fā)策略。第三，營養(yǎng)錯(cuò)位是指各城市在進(jìn)行投資環(huán)境優(yōu)化時(shí)要考慮到不同目標(biāo)客源市場的客戶的個(gè)性化需求。如鄂州、黃岡等毗鄰武漢城市就要及時(shí)改善交通條件，襄陽、鄂州、隨州注重社會文化氛圍的提高。
4.2.2生態(tài)位擴(kuò)充策略第一，開拓潛在生態(tài)位。目前各城市擴(kuò)充生態(tài)位最常用到的優(yōu)化策略就是開拓潛在生態(tài)位。如政府的基建計(jì)劃將在很大程度上吸引投資主體的進(jìn)駐，彌補(bǔ)前期沒有占據(jù)的生態(tài)位。第二，引進(jìn)新生態(tài)位。各城市可通過加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)新的基礎(chǔ)設(shè)施、改善生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境、實(shí)行房地產(chǎn)優(yōu)惠政策等使城市自身的生存空間不斷增大。
4.2.3生態(tài)位特化與泛化策略生態(tài)位競爭理論認(rèn)為，在資源和空間充分飽和的情況下，競爭將導(dǎo)致種群中某些個(gè)體的生態(tài)位被壓縮，使其在發(fā)展中被淘汰，從而釋放出所占有資源空間，這些物種個(gè)體則形成了“單食性”或“窄食性”（特化），可以通過強(qiáng)化某一特殊功能，提高自身適應(yīng)性，而一些優(yōu)勢個(gè)體因得到這部分資源空間而使其生態(tài)位得以擴(kuò)充，形成了“雜食性”或“廣食性”（泛化），以增加對環(huán)境的適應(yīng)能力。一般說來，行政級別高、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市通常采取泛化策略，而行政級別低、經(jīng)濟(jì)落后的城市則采取特化策略以求生存。如武漢自2009年以來實(shí)施的一系列覆蓋市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、住宅等方面的投資項(xiàng)目體現(xiàn)了武漢房地產(chǎn)投資生態(tài)位的“廣食性”。咸寧則充分利用其優(yōu)美的環(huán)境及溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢，吸引了一大批溫泉旅游方面的房地產(chǎn)投資主體，使得其生態(tài)位逐漸特化。
4.2.4生態(tài)系統(tǒng)演替優(yōu)化策略為促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)投資系統(tǒng)的成長與發(fā)展，必須要在綜合考量各地利益的基礎(chǔ)上，以市場為導(dǎo)向，加強(qiáng)區(qū)域資源要素的流動和互補(bǔ)，科學(xué)分工和協(xié)作，從而推動系統(tǒng)從低級到高級，從簡單到復(fù)雜的演替與優(yōu)化，達(dá)到更高級的平衡和可持續(xù)發(fā)展。具體來說應(yīng)采取以下措施：發(fā)揮武漢的中心帶動作用，全面提升周邊城市的競爭力，形成一個(gè)房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合體，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)資源共享、共同發(fā)展的良好局面；針對性改善各子環(huán)境的發(fā)展水平，在充分挖掘自身發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r(shí)，找出影響各市房地產(chǎn)投資環(huán)境的障礙因子，有的放矢地對投資環(huán)境中的弱項(xiàng)進(jìn)行改進(jìn)，從而較快地提高城市房地產(chǎn)投資環(huán)境水平；隨著城市空間布局的對接和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)移和融合，要加快區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如“半小時(shí)鐵路網(wǎng)”和“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”等的建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域城市間的經(jīng)濟(jì)融合，縮短時(shí)空距離，以形成強(qiáng)大的區(qū)競爭力。每個(gè)指標(biāo)的生態(tài)位值；Ri為指標(biāo)權(quán)重。
5結(jié)論與討論
傳統(tǒng)投資決策是財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域中所探討的三大決策之一，目前在財(cái)務(wù)管理的研究中尚未考慮環(huán)境因素的影響，而只在環(huán)境管理會計(jì)中涉及了環(huán)境投資決策的研究。環(huán)境投資決策就是基于傳統(tǒng)投資決策所發(fā)展起來的。以下先從分析傳統(tǒng)投資決策與環(huán)境投資決策的本質(zhì)問題入手，揭示二者的聯(lián)系。
二、傳統(tǒng)投資決策是環(huán)境投資決策的基礎(chǔ)
(一)環(huán)境投資決策與傳統(tǒng)投資決策的本質(zhì)相同
進(jìn)行投資活動是企業(yè)生存與發(fā)展的基礎(chǔ)。這是伴隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會的需要而產(chǎn)生并發(fā)展起來的。這種發(fā)展是源于市場的形成與發(fā)展，這種需要是為了滿足內(nèi)外部利益關(guān)系人的需要，來自于受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系的需要。企業(yè)同其利益關(guān)系人之間的受托責(zé)任關(guān)系是企業(yè)充分利用有限資本、合理配置有限資源進(jìn)行投資決策的基礎(chǔ)。企業(yè)的生存價(jià)值在于其創(chuàng)造價(jià)值，對于創(chuàng)造價(jià)值而言，投資決策是最重要的決策。因此，傳統(tǒng)投資決策就是為了企業(yè)更好地履行受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任，滿足利益關(guān)系人的更多需要。
在環(huán)境問題對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活質(zhì)量的影響日益受到世界各國的重視后，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)環(huán)境友好型社會已成為全球性的重要問題。社會衡量、評價(jià)一個(gè)企業(yè)，不再單看企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，還要考慮其環(huán)境效益，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益共同構(gòu)成了企業(yè)的整體效益。企業(yè)所履行的受托責(zé)任也應(yīng)涵蓋環(huán)境效益，這種受托責(zé)任不僅是經(jīng)濟(jì)責(zé)任，還包括了環(huán)境責(zé)任?？梢?，環(huán)境投資決策的本質(zhì)是使企業(yè)的投資決策活動為履行受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任和受托環(huán)境責(zé)任服務(wù)，使企業(yè)的發(fā)展更順應(yīng)環(huán)境友好型社會的需求。
以上論述表明，環(huán)境投資決策是傳統(tǒng)投資決策發(fā)展的必然結(jié)果，二者是同源的。傳統(tǒng)投資決策建立在受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任的基礎(chǔ)上，環(huán)境投資決策則以受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任和受托環(huán)境責(zé)任為基礎(chǔ)，而受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任的發(fā)展導(dǎo)致了受托環(huán)境責(zé)任的產(chǎn)生，所以傳統(tǒng)投資決策是環(huán)境投資決策的基礎(chǔ)，二者的本質(zhì)是相同的。
(二)環(huán)境投資決策與傳統(tǒng)投資決策的主體和對象相同
財(cái)務(wù)管理中討論的投資，其主體是企業(yè)，而非個(gè)人、政府或?qū)I(yè)投資機(jī)構(gòu)。不同主體的投資目的不同，會導(dǎo)致決策的標(biāo)準(zhǔn)和評價(jià)方法等諸多方面的區(qū)別。
投資對象可以劃分為生產(chǎn)性資產(chǎn)投資(直接投資)和金融性資產(chǎn)投資(間接投資)，投資決策中企業(yè)的投資對象大多是生產(chǎn)性資產(chǎn)，這是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所需要的資產(chǎn)。
環(huán)境投資決策與傳統(tǒng)投資決策在本質(zhì)上是相同的，環(huán)境投資決策也是在傳統(tǒng)投資決策的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，這就決定了環(huán)境投資決策的目標(biāo)應(yīng)與傳統(tǒng)投資決策的目標(biāo)一致，即仍然是為企業(yè)的經(jīng)營者和管理者服務(wù)，因此，環(huán)境投資決策的主體也是企業(yè)，其對象也應(yīng)是企業(yè)的投資對象——生產(chǎn)性資產(chǎn)。
(三)環(huán)境投資決策與傳統(tǒng)投資決策評價(jià)的基本原理相同
傳統(tǒng)投資項(xiàng)目評價(jià)的基本原理是：投資項(xiàng)目的收益率超過資本成本時(shí)，企業(yè)的價(jià)值將增加；投資項(xiàng)目的收益率低于資本成本時(shí)，企業(yè)的價(jià)值將減少。企業(yè)投資項(xiàng)目的收益率必須達(dá)到這一要求。企業(yè)投資取得高于資本成本的收益，就為企業(yè)創(chuàng)造了價(jià)值，反之則摧毀了企業(yè)的價(jià)值。
同理，環(huán)境投資決策也是為了企業(yè)選擇正確的投資以增加企業(yè)的財(cái)富，并且在選擇的時(shí)候充分考慮了環(huán)境效益對企業(yè)財(cái)務(wù)的影響。在環(huán)境投資決策中，當(dāng)經(jīng)濟(jì)收益與環(huán)境收益的總收益高于資本成本的收益時(shí)，該投資項(xiàng)目才具有可行性。所以，環(huán)境投資決策評價(jià)的基本原理仍是比較項(xiàng)目收益率與資本成本的大小。
(四)環(huán)境投資決策與傳統(tǒng)投資決策的投資管理程序相同。
對任何投資的評價(jià)都包括以下幾個(gè)步驟：提出各種投資方案、估計(jì)每個(gè)方案的相關(guān)現(xiàn)金流量、計(jì)算投資方案的價(jià)值指標(biāo)(如凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等)、價(jià)值指標(biāo)與可接受標(biāo)準(zhǔn)比較、對已選擇的方案進(jìn)行再評價(jià)(如圖1所示)。
三、環(huán)境投資決策應(yīng)用的新特點(diǎn)
盡管環(huán)境投資決策有著與傳統(tǒng)投資決策相同的本質(zhì)，它是在順應(yīng)了社會和時(shí)代要求的基礎(chǔ)上由傳統(tǒng)投資決策發(fā)展起來的，這就決定了它在應(yīng)用上必然有著比傳統(tǒng)投資決策突出的特點(diǎn)。
(一)環(huán)境投資決策注重環(huán)境效益
如前所述，傳統(tǒng)投資決策的目標(biāo)是為企業(yè)選擇經(jīng)濟(jì)效益高的投資項(xiàng)目，通過比較各備選項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，作出最好的決策。重點(diǎn)是在經(jīng)濟(jì)效益上。這是同企業(yè)的性質(zhì)和生存的價(jià)值相一致的。環(huán)境投資決策的目標(biāo)則是利用有限的資本為企業(yè)創(chuàng)造更高的價(jià)值出謀劃策，確保企業(yè)履行受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任和受托環(huán)境責(zé)任。
作為社會的一部分，企業(yè)必須適應(yīng)社會的發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展必須滿足社會的需要。在當(dāng)今時(shí)期，環(huán)境問題已成為社會問題，社會要走可持續(xù)發(fā)展的道路，必須重視環(huán)境的保護(hù)。因此，企業(yè)不單單只對利益關(guān)系人承擔(dān)受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任，而且還要承擔(dān)受托環(huán)境責(zé)任。企業(yè)的發(fā)展也不僅要考慮經(jīng)濟(jì)效益，還要兼顧環(huán)境保護(hù)。正是從這種意義上來說，企業(yè)的投資決策活動必須注重環(huán)境效益，它要求企業(yè)從整體效益出發(fā)，更能符合社會的要求。
環(huán)境投資決策從其產(chǎn)生的背景和動因看，它的最終目標(biāo)不僅僅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)，更注重經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。
(二)環(huán)境投資決策的利益關(guān)系人進(jìn)一步延伸
利益關(guān)系人是指獲得企業(yè)某種形式的利益或承受企業(yè)財(cái)務(wù)、社會活動產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人和群體。企業(yè)的利益關(guān)系人可以劃分為內(nèi)部和外部兩個(gè)群體，內(nèi)部利益關(guān)系人包括企業(yè)的經(jīng)理人員和雇員，外部利益關(guān)系人包括政府管理部門、股東、債權(quán)人、供應(yīng)商、消費(fèi)者、當(dāng)?shù)氐娜罕娊M織和公眾等。
傳統(tǒng)意義上的利益關(guān)系人不包括相關(guān)的環(huán)境保護(hù)組織，在這些組織也成為企業(yè)外部利益關(guān)系人的時(shí)候(如圖2所示)，企業(yè)的經(jīng)營活動就要受到這些組織所制定的大量的環(huán)境法規(guī)的約束，企業(yè)的投資決策活動就必須考慮這些組織的影響。在近20多年里隨著公眾環(huán)保意識不斷提高，環(huán)境問題也成了消費(fèi)者和公眾十分關(guān)心的問題，企業(yè)的經(jīng)營活動對環(huán)境的影響可能會對毫無利益關(guān)系的一些周圍的居民產(chǎn)生影響。這時(shí)候，這些居民也成了企業(yè)的外部利益關(guān)系人，企業(yè)的決策就必須考慮到他們的反應(yīng)。
(三)環(huán)境投資決策的方法改進(jìn)
環(huán)境投資決策的基本方法主要是在傳統(tǒng)的投資評價(jià)的基礎(chǔ)上，從成本范圍、成本分配評價(jià)的時(shí)間范圍和評價(jià)指標(biāo)方面進(jìn)行改進(jìn)。總的來說，是把環(huán)境因素作為重要因素考慮。目前國內(nèi)外學(xué)者主要選用全部成本評價(jià)法、多標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)法、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)法和利益關(guān)系人價(jià)值分析法。全部成本評價(jià)法(TotalCostAssessment，TCA)是在資本預(yù)算分析中綜合考慮環(huán)境成本的一種方法，把環(huán)境成本作為成本中重要的一項(xiàng)，對項(xiàng)目的全部成本和收益所進(jìn)行的長期的綜合的財(cái)務(wù)分析；多標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)法(Multi-criteriaAssessment，MCA)充分考慮環(huán)境等因素的影響，采用多元化的指標(biāo)，幫助公司系統(tǒng)地根據(jù)不同的或不可計(jì)量的多重標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)方案，有助于企業(yè)在無法將全部環(huán)境和社會影響加以貨幣化時(shí)進(jìn)行投資決策，也可以幫助企業(yè)在環(huán)境和其他目標(biāo)之間進(jìn)行權(quán)衡；風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)法主要有敏感性分析和方案評價(jià)法；利益關(guān)系人價(jià)值分析法(StakeholderValueAnalysis，SVA)是根據(jù)不同利益關(guān)系人對方案的看法，有的可以貨幣化，有的無法貨幣化，從而建立一套決策模型將財(cái)務(wù)分析和非財(cái)務(wù)分析綜合在一起，為決策提供支持。
(四)環(huán)境投資決策的成本范圍擴(kuò)大
傳統(tǒng)的投資決策的基本目標(biāo)是計(jì)算不同投資備選項(xiàng)的成本和收益的凈效益。它需要較準(zhǔn)確的成本信息。傳統(tǒng)的成本較少包含環(huán)境成本。有的也只是籠統(tǒng)地歸集到制造費(fèi)用里。然而環(huán)境因素的影響越來越大，環(huán)境因素導(dǎo)致的成本已經(jīng)不容忽視，甚至在有的項(xiàng)目里占到了舉足輕重的位置。企業(yè)的投資決策離不開準(zhǔn)確的會計(jì)信息，這就要求會計(jì)部門將成本的范圍擴(kuò)大，使其包括環(huán)境成本在內(nèi)。
充分考慮了環(huán)境成本的決策可以減少投資風(fēng)險(xiǎn)。下面以1項(xiàng)設(shè)備購置決策為例說明環(huán)境投資決策分析的這一優(yōu)點(diǎn)。(采用凈現(xiàn)值法。)
例如，某企業(yè)將要投產(chǎn)的新產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生一種殘余物，該殘余物可以用2種方法清除。
方法1：采用蒸汽去除法。所需設(shè)備投資50萬元；每年發(fā)生的開支有：購買材料6萬元，交納排污費(fèi)6萬元，生產(chǎn)控制支出4萬元。這種處理方式會產(chǎn)生一種有毒廢氣，企業(yè)目前沒有處理該廢氣的能力。但國家近幾年將會頒布一部有毒廢氣排放的控制法規(guī)，企業(yè)的行為很有可能面臨巨額罰款，經(jīng)過估算罰款額高達(dá)150萬元(假定罰款在設(shè)備報(bào)廢時(shí)1次性支付)。
方法2：采用堿式去除法。該工藝不釋放任何廢氣，只會產(chǎn)生1種含堿廢料，廢料可回收制造肥料。其費(fèi)用包括：設(shè)備投資100萬元，購材料9萬元，交納排污費(fèi)3萬元，生產(chǎn)控制支出3萬元，堿廢料回收0.5萬元。(假定2套設(shè)備使用年限均為10年，采用平均年限法提取折舊，無殘值；不考慮所得稅的影響；折現(xiàn)率為8%。)
2種方法投資及現(xiàn)值見下表。
(①=60000*(P/A，8%，10)，
②=1500000*(P/S，8%，10)，
③=500000+402600+402600+268400-335500+694500)
從表中可以看出，方案1的凈現(xiàn)值是1932600元，大于方案2的凈現(xiàn)值1301950元，應(yīng)選擇凈現(xiàn)值較小的方案2。方案1較方案2而言多出了一項(xiàng)環(huán)境損害的罰款支出1500000萬元，這是企業(yè)通常做投資決策時(shí)容易忽視的一項(xiàng)現(xiàn)金流出，也是企業(yè)較大的一項(xiàng)現(xiàn)金流出，如果不考慮該項(xiàng)罰款支出，則方案1的凈現(xiàn)值就是1238100元(1932600-694500)，小于方案2的凈現(xiàn)值1301950元，會選擇方案1。這樣就會導(dǎo)致企業(yè)選擇錯(cuò)誤的投資決策，將造成不小的損失。
(五)環(huán)境投資決策評價(jià)的時(shí)間范圍延長
在將環(huán)境因素納入投資決策的過程中，評價(jià)的時(shí)間范圍必須延長，以便更好地反映項(xiàng)目的全部成本和效益。尤其在環(huán)保投資項(xiàng)目中，投資的回收期往往長于其他投資，因?yàn)橛嘘P(guān)的損益常常需要在未來的許多年才會自然增長。環(huán)保項(xiàng)目帶來的效益，如產(chǎn)品的質(zhì)量提高所增加的收入，公司和產(chǎn)品的形象改進(jìn)等，只有通過較長時(shí)間才能更好地體現(xiàn)出來。
圖3列出了一個(gè)礦山在整個(gè)壽命周期內(nèi)的現(xiàn)金流量分布。對于礦山開采來說，應(yīng)推行循環(huán)經(jīng)濟(jì)中“污染物減量、資源再利用和循環(huán)利用”的技術(shù)原則，在項(xiàng)目終止時(shí)對礦山及時(shí)進(jìn)行可墾性測試，填土造地，種植植物，穩(wěn)定坡面，防止水土流失(第18年)這會產(chǎn)生一項(xiàng)不小的現(xiàn)金流出。企業(yè)只有延長決策評價(jià)分析的時(shí)間，充分考慮這部分成本，并且改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)以減少這部分成本，才能減少對環(huán)境的影響。
(六)環(huán)境投資決策考慮環(huán)境因素的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性
一般來說，投資項(xiàng)目總是存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于項(xiàng)目的未來凈現(xiàn)金流量存在不確定性，任何決策都會面臨風(fēng)險(xiǎn)。傳統(tǒng)的投資決策需要估計(jì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)以及處置風(fēng)險(xiǎn)?？紤]了環(huán)境因素后，由于未來法規(guī)變化的不確定性，使項(xiàng)目的現(xiàn)金流量類型更加難以預(yù)測，因此不確定性更為顯著。隨著人們環(huán)保意識的日益增強(qiáng)，投資項(xiàng)目中的環(huán)境因素的風(fēng)險(xiǎn)性更加突出。因此投資決策估計(jì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)時(shí)需要考慮環(huán)境因素的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。
對于投資所包含的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，一些學(xué)者總結(jié)出可以通過敏感性分析進(jìn)行評價(jià)，除此以外，還可以利用方案評價(jià)法和決策樹或蒙特卡羅模擬模型進(jìn)行評價(jià)。
四、總結(jié)與展望
將環(huán)境因素納入投資決策是財(cái)務(wù)管理的一個(gè)新興領(lǐng)域，世界范圍內(nèi)有關(guān)環(huán)境投資決策的理論和實(shí)踐工作還不夠完善，我國對于環(huán)境投資決策的理論研究和實(shí)踐應(yīng)用才剛剛起步。隨著環(huán)境管理在企業(yè)財(cái)務(wù)管理中應(yīng)用的重要性已被人們逐漸認(rèn)識和重視，在企業(yè)財(cái)務(wù)管理中考慮環(huán)境因素也開始成為一種發(fā)展趨勢。為了幫助企業(yè)更好地實(shí)施環(huán)境投資決策，必須注意以下幾個(gè)方面：
(一)注重對環(huán)境保護(hù)的宣傳教育
在環(huán)境問題十分嚴(yán)峻的今天，人類應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變過去那種單一追求經(jīng)濟(jì)利益的方式，自覺保護(hù)環(huán)境、改善環(huán)境。環(huán)保問題事關(guān)社會的可持續(xù)發(fā)展，從現(xiàn)在開始就要加強(qiáng)全民的環(huán)保意識教育，普及環(huán)保知識，尤其應(yīng)加強(qiáng)企業(yè)環(huán)保基礎(chǔ)知識教育，在全體職工中定期開展環(huán)境學(xué)的教育，增強(qiáng)職工實(shí)踐環(huán)境管理的自覺性。
(二)完善會計(jì)制度，制定環(huán)境經(jīng)濟(jì)政策
應(yīng)將環(huán)境因素納入會計(jì)準(zhǔn)則、法規(guī)，完善會計(jì)制度，以便于企業(yè)會計(jì)人員掌握。結(jié)合我國實(shí)際制定環(huán)境經(jīng)濟(jì)政策，是一個(gè)復(fù)雜的環(huán)境問題和社會問題，涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜，對社會可持續(xù)發(fā)展意義重大，必須得到全社會的高度重視。社會各部門應(yīng)積極配合，相互協(xié)調(diào)，制定出適合我國國情的環(huán)境經(jīng)濟(jì)政策。這樣，實(shí)施環(huán)境投資決策也有章可循。
(三)加強(qiáng)對企業(yè)環(huán)境信息的管理
通過加強(qiáng)會計(jì)部門與其他部門的及時(shí)溝通，有助于環(huán)境管理人員及時(shí)獲得相關(guān)會計(jì)信息，會計(jì)人員、決策人員加強(qiáng)環(huán)境管理基礎(chǔ)理論知識的學(xué)習(xí)，也便于更好地收集環(huán)境會計(jì)信息。此外，決策部門也要安排具備環(huán)境投資決策理論知識的人員，這樣有助于加強(qiáng)會計(jì)部門對環(huán)境信息的收集，提高環(huán)境信息的質(zhì)量，精確地核算環(huán)境成本，準(zhǔn)確地進(jìn)行投資決策，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
世界上許多國家已經(jīng)在投資決策納入環(huán)境因素方面給我們樹立了榜樣，我們必須密切關(guān)注其國際化的發(fā)展和動向，結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)，注重解決我國的實(shí)際問題，不斷完善環(huán)境投資決策的理論研究與實(shí)踐應(yīng)用，以促進(jìn)環(huán)境友好型社會的建設(shè)及可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
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第一階段從1980－1987年，為無投資或忽視投資階段。保險(xiǎn)公司的資金基本上進(jìn)入了銀行，形成銀行存款；
第二階段從1987－1995年，為無序投資階段。由于經(jīng)濟(jì)增長過熱，同時(shí)又無法可循，導(dǎo)致盲目投資，房地產(chǎn)、有價(jià)證券、信托、甚至借貸，無所不及，從而形成大量不良資產(chǎn)；
第三階段始于1995年10月，為逐步規(guī)范階段。1995年以來，《保險(xiǎn)法》、《中華人民共和國銀行法》等有關(guān)金融法律法規(guī)先后頒布，但由于限制過緊，加之1996年5月1日以來的七次利率調(diào)整，給保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展帶來了新的問題，因而，政府曾多次調(diào)整保險(xiǎn)投資方式，1998年以來先后允許同業(yè)拆借、購買中央企業(yè)AA十公司債券、保險(xiǎn)資金間接入市，并不斷調(diào)整入市比例，尤其是近期保監(jiān)會公布的把投資連接保險(xiǎn)的投資比例放寬至100％，為拓寬保險(xiǎn)投資渠道奠定了基礎(chǔ)。
基于我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于起飛階段，在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌過程中投資工具有限、規(guī)范交易的制度及組織有待完善，對投資市場的監(jiān)控和引導(dǎo)乏力，保險(xiǎn)投資應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
首先，保險(xiǎn)公司的投資應(yīng)在遵循安全性原則的前提下達(dá)到盡可能多的盈利。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司是企業(yè)，在確保其資金運(yùn)用安全的條件下，要以盈利為目標(biāo)，從而保證資產(chǎn)的保值增值。這樣不僅有利于保險(xiǎn)公司經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，而且有利于其賠償能力的增強(qiáng)。
其次，完善投資環(huán)境。一個(gè)完善的投資環(huán)境，應(yīng)包括有效的投資工具、公平的交易規(guī)則以及保證這種制度有效貫徹的組織，即投資工具的多樣化、交易規(guī)則的規(guī)范化、交易方式的靈活化、投資監(jiān)管的有效化，以保證保險(xiǎn)資金運(yùn)用的安全、有效和暢通。
完善投資工具。由于保險(xiǎn)投資涉及不動產(chǎn)投資及金融市場的投資，因而投資工具包括不動產(chǎn)投資和金融市場的金融工具。其中，金融市場的投資是保險(xiǎn)投資的主體，因而金融工具的完善至關(guān)重要。其投資工具包括：債券、股票、票據(jù)、貸款、存款、外匯。其中；票據(jù)屬于短期金融工具，分為匯票、支票和本票；債券和股票屬于中長期金融工具，債券分為政府債券、金融債券和公司債券，政府債券分為公債券、國庫券和地方政府債券；股票，含普通股和優(yōu)先股。
金融市場的投資工具應(yīng)該是長期、短期和不定期的結(jié)合體，安全性、盈利性和流動性不同層次的匹配，以便不同投資者根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)選擇，可利用靈活多樣的投資工具，有利于保險(xiǎn)投資者的選擇，進(jìn)行投資組合，也有利于提高其變現(xiàn)能力。就總體而言，保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)金融市場的成熟程度以及自身業(yè)務(wù)的特點(diǎn)選擇投資工具。如在金融市場尚不成熟時(shí)，應(yīng)選擇流動性強(qiáng)、安全性高的投資工具。但壽險(xiǎn)投資則宜選擇安全性和盈利性均較高的投資工具，而不十分要求其流動性。同時(shí)，應(yīng)建立與投資工具相配套的避險(xiǎn)工具，如期權(quán)交易、期貨交易，以防范和分散投資風(fēng)險(xiǎn)。
完善涉及保險(xiǎn)投資的法規(guī)。投資法規(guī)的完善，在于建立保證投資市場公平、有效交易的法律法規(guī)和制度，如不動產(chǎn)交易法、證券交易法、票據(jù)法、保險(xiǎn)法、擔(dān)保法等，保證市場交易有據(jù)可依。
理順投資監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系。法律的真正價(jià)值在于它的實(shí)施。為保證有關(guān)投資法律法規(guī)的有效實(shí)施，必須建立相應(yīng)的組織來保證。這些組織包括投資的行政主管部門以及配合行政主管部門實(shí)施的司法機(jī)構(gòu)，如投資主管部門、工商行政管理局、法院、仲裁機(jī)構(gòu)，并且保證這些組織的合理分工與協(xié)作，嚴(yán)格按照法律法規(guī)或規(guī)章辦事，切實(shí)保證投資法律法規(guī)和規(guī)章制度的有效實(shí)施，嚴(yán)禁任何組織或個(gè)人凌駕于祛律規(guī)章之上。
再次，保險(xiǎn)投資方式多樣化。在保險(xiǎn)投資方式的選擇方面，基于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于騰飛階段，金融市場發(fā)育不全，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)資金缺乏，而這些產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)率較高，應(yīng)允許抵押貸款或有區(qū)域選擇的不動產(chǎn)投資；無限度的政府債券投資、有一定限度的金融債券投資和限制較嚴(yán)的股票與公司債券投資；長期銀行存款在目前是必要的。從長遠(yuǎn)看，待我國金融市場發(fā)育完善，則可轉(zhuǎn)向證券投資。
第四，在放松投資方式的同時(shí)控制投資的比例。從政府監(jiān)管的角度看，在放松投資方式規(guī)定的同時(shí)，如允許投資于有價(jià)證券、不動產(chǎn)、抵押貸款、銀行存款等，同時(shí)應(yīng)規(guī)定投資比例、前者是為了提高保險(xiǎn)投資的盈利能力，多種投資方式，為保險(xiǎn)公司提供可供選擇的靈活的投資工具，從而，為保險(xiǎn)公司提高投資回報(bào)率創(chuàng)造條件，當(dāng)然，也為理智的保險(xiǎn)公司投資者提高投資組合來控制風(fēng)險(xiǎn)提供選擇機(jī)會；后者則為控制投資風(fēng)險(xiǎn)提供條件。這一比例分為方式比例和主體比例，方式比例規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資方式所占總投資的比例，可有效控制有關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)投資方式所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)主體比例可有效控制有關(guān)籌資主體所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)，從而為控制投資風(fēng)險(xiǎn)提供條件。主體比例也應(yīng)按投資方式的風(fēng)險(xiǎn)情況分別對待，對于高風(fēng)險(xiǎn)的籌資主體、高風(fēng)險(xiǎn)的投資方式，其比例應(yīng)低一些，如購買同一公司股票不得超過投資的5％；購買同一公司債券不得超過投資的5％；購買同一公司的不動產(chǎn)不得超過投資的3％；對每一公司的抵押貸款不得超過投資的3％；對于較安全的投資方式但存在一定風(fēng)險(xiǎn)的籌資主體，其比例便可高一些，如存款于每一銀行不得超過投資的10％。保險(xiǎn)投資必須強(qiáng)調(diào)盈利，提高保險(xiǎn)公司的償付能力。但由于某項(xiàng)投資報(bào)酬是該項(xiàng)投資所具風(fēng)險(xiǎn)的函數(shù)，如對保險(xiǎn)資金運(yùn)用不加以限制，勢必趨向風(fēng)險(xiǎn)較大的投資，以期獲得較大的報(bào)酬，而危及保險(xiǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的穩(wěn)健。因?yàn)槊恳环N技資方式的風(fēng)險(xiǎn)大小不同，一般而言，高盈利的投資方式伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，低風(fēng)險(xiǎn)的投資方式則伴隨著低盈利，顯然，全部用于盈利性高的投資方式，必將使保險(xiǎn)公司面臨著全面的高風(fēng)險(xiǎn)，使被保險(xiǎn)人有可能得不到應(yīng)有的保險(xiǎn)保障，也不利于保險(xiǎn)公司的生存和發(fā)展，因而，為了保證保險(xiǎn)投資的盈利性，同時(shí)控制高風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)規(guī)定有關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)投資方式所占的比例。同時(shí)，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何工商或金融企業(yè)均有破產(chǎn)的可能性，無論采用風(fēng)險(xiǎn)大的亦或風(fēng)險(xiǎn)小的投資方式，保險(xiǎn)公司都會面臨著籌資主體對保險(xiǎn)投資所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，因此為了控制每一籌資主體給保險(xiǎn)公司所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，必須規(guī)定投資于每一籌資主體的比例。
第五，壽險(xiǎn)和非壽險(xiǎn)的保險(xiǎn)投資應(yīng)有所區(qū)別。由于壽險(xiǎn)是長期保險(xiǎn)，許多壽險(xiǎn)帶有儲蓄性，更強(qiáng)調(diào)安全性，因而，一般可用于安全性和盈利性高、但流動性較低的投資方式，如不動產(chǎn)、貸款；非壽險(xiǎn)是短期保險(xiǎn)，要求流動性強(qiáng)，不宜過多投資于不動產(chǎn)投資，而應(yīng)投資于股票、存款。同時(shí)，從風(fēng)險(xiǎn)控制看，壽險(xiǎn)公司投資的比例在主體比例方面，應(yīng)嚴(yán)于非壽險(xiǎn)，因?yàn)閴垭U(xiǎn)期限長、帶有儲蓄性，控制主體比例，便于保證保險(xiǎn)公司的償付能力，從而保護(hù)被保險(xiǎn)人的合法權(quán)益。
1.有利于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的降低
結(jié)合完全性、簡潔性、非兼容性和客觀性等原則，可以將房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)劃分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)兩種類型。其中在系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)中，又包括經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)和社會風(fēng)險(xiǎn)，而非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)則又分為技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。投資者確定某城市房產(chǎn)進(jìn)行投資，通常應(yīng)先判斷該城市的房地產(chǎn)市場。投資環(huán)境決定了房地產(chǎn)投資的成敗。投資區(qū)位選擇是投資效果決定的關(guān)鍵，在不同地區(qū)投資會有完全不同的投資效益產(chǎn)生，對投資環(huán)境的研究進(jìn)行加強(qiáng)，是投資空間趣味避免決策失誤的重要方法和途徑。評價(jià)和研究房地產(chǎn)投資環(huán)境，為投資者投資地區(qū)投資環(huán)境的判斷、投資地區(qū)的發(fā)展水平以及房地產(chǎn)市場供需狀況的了解提供參考性依據(jù)，從而有利于投資者實(shí)施正確的投資判斷，使投資風(fēng)險(xiǎn)得到有效規(guī)避。
2.為政府投資環(huán)境的優(yōu)化產(chǎn)生有利作用
發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對居住條件的改善、拉動經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大就業(yè)以及城市建設(shè)的加快、城市投資環(huán)境的改善以及城市環(huán)境的提升發(fā)揮著極為重要的作用。投資環(huán)境的良好能夠?qū)赓Y金進(jìn)行吸引，使本地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改善、貧困問題的消除以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展得到良性的循環(huán)。對評價(jià)和研究房地產(chǎn)投資環(huán)境產(chǎn)生極為重要的作用，從中將對房地產(chǎn)投資造成影響的利弊因素進(jìn)行發(fā)現(xiàn)，為政府投資環(huán)境的優(yōu)化明確指導(dǎo)性方向。調(diào)查分析不同區(qū)域的房地產(chǎn)投資環(huán)境，能夠?qū)鴥?nèi)不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了解，為地區(qū)政府對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的制定，投資環(huán)境的優(yōu)化、房地產(chǎn)所需投資環(huán)境的評價(jià)和改善以及城市利用空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化存在顯著的促進(jìn)作用。
3.有利于節(jié)約型社會的建設(shè)
近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)由于發(fā)展不平衡，出現(xiàn)局部的房屋空置現(xiàn)象，實(shí)際上是社會資源的浪費(fèi)，該情況的出現(xiàn)，在一定程度上體現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)對投資環(huán)境的選擇認(rèn)識不足。房地產(chǎn)建設(shè)資源有較大消耗，特別是鋼筋和混凝土的消耗。在投資之前應(yīng)有效評價(jià)投資環(huán)境，盡可能將投資項(xiàng)目進(jìn)行完善，使房地產(chǎn)售出率得以提升，降低房屋空置率，減少資源浪費(fèi)問題產(chǎn)生，為我國長期的發(fā)展產(chǎn)生有利作用。
二、房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)形成機(jī)制的特點(diǎn)
1.較多的不確定風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)投資有較大額度且周期較長，隨著時(shí)間的推移及環(huán)境的改變，各類風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)幾率和影響問題也逐漸提升，房地產(chǎn)投資除了有個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)存在以外，還會有系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。房地產(chǎn)投資者應(yīng)對投資低的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會需求、財(cái)政法規(guī)以及市場容量進(jìn)行深入分析，作為風(fēng)險(xiǎn)得到有效規(guī)避的前提因素。
2.較大的區(qū)位條件影響
作為房地產(chǎn)資產(chǎn)的重要特征之一，位置固定的作用極為顯著，且對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生較大影響。應(yīng)將任何房地產(chǎn)項(xiàng)目落實(shí)在具體的區(qū)域內(nèi)，區(qū)位價(jià)值使開發(fā)商、租客以及置業(yè)投資者的吸引力得到充分體現(xiàn)。區(qū)位條件的良好能夠使開發(fā)商通過開發(fā)投資獲取最大化的高額開發(fā)利潤，使置業(yè)投資者對穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)性收益進(jìn)行獲取，便于租客對其他經(jīng)營活動實(shí)施展開。
3.密切關(guān)系到經(jīng)濟(jì)環(huán)境
我國存在極為不平衡的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該經(jīng)濟(jì)格局在房地產(chǎn)投資上反映出來，主要表現(xiàn)在：東部發(fā)達(dá)城市存在著超前的房地產(chǎn)投資，而西部房地產(chǎn)投資處于嚴(yán)重滯后狀態(tài)。其次，個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力也是對房地產(chǎn)投資環(huán)境造成影響的主要因素，作為制約房地產(chǎn)商品購買力量的關(guān)鍵因素得到應(yīng)用。
4.城市規(guī)劃對其產(chǎn)生的制約
房地產(chǎn)價(jià)值關(guān)系到周邊物業(yè)、市政公用設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及環(huán)境變化等方面，其影響主要包括兩方面內(nèi)容：一方面是受到城市規(guī)劃的影響，例如：轉(zhuǎn)讓和利用城市土地，必須與城市土地利用規(guī)劃相符合，并非完全的市場調(diào)節(jié)。而另一方面，隨著開展城市發(fā)展戰(zhàn)略，政府通過加大周邊道路、公園及博物館等公共設(shè)施的投資力度，使附近房地產(chǎn)的生態(tài)系統(tǒng)價(jià)值得到有效提升。
三、房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)形成機(jī)制的評價(jià)分析
1.分析房地產(chǎn)市場參與者的個(gè)人素質(zhì)
在房地產(chǎn)市場的參與者中，主要包括土地所有者、土地使用者、建筑承包商、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問以及消費(fèi)者等。開發(fā)商成功的根本主要包括知識、智慧、經(jīng)驗(yàn)和決策能力。通過一個(gè)著名的建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì)，通過一個(gè)著名的建筑承包商對房地產(chǎn)進(jìn)行建造，往往是將本身價(jià)值得以提升的關(guān)鍵。我國政府部門通過資質(zhì)管理的方式對房地產(chǎn)市場參與者進(jìn)行評價(jià)，房地產(chǎn)投資者會通過這些評價(jià)便捷的對合適的房地產(chǎn)開發(fā)合作對象進(jìn)行尋找。
2.分析房地產(chǎn)建設(shè)的場地條件
（1）對房地產(chǎn)項(xiàng)目擬建地段的自然地理特征進(jìn)行分析，避免在斷裂、巖溶層、流砂層以及黃土濕陷性等顯著不利的地基基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)進(jìn)行建造，并盡可能使建筑物獲取良好的通風(fēng)和光照條件，使房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工的工作量得到盡可能減少。
（2）研究房地產(chǎn)項(xiàng)目擬建地段土地利用和城市規(guī)劃條件，使其在規(guī)劃要求相滿足的同時(shí)，使土地利用的集約化水平得到最大限度地提升。
（3）將當(dāng)前土地使用者對擬建項(xiàng)目的態(tài)度實(shí)施有效了解。
（4）對房地產(chǎn)項(xiàng)目泥漿地段的地價(jià)形態(tài)實(shí)施充分了解。
3.分析房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的原材料、燃料供應(yīng)條件以及輔助材料
（1）對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)需要的原材料品名、質(zhì)量及數(shù)量要求進(jìn)行分析，使原材料供應(yīng)能否滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的需要得到掌握。
（2）根據(jù)工程施工進(jìn)度對原材料的供應(yīng)進(jìn)行提供。
（3）合理性分析房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)所需的原材料價(jià)格。
（4）分析原材料供應(yīng)的采購組織狀況。
4.分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目擬建地段的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套條件
（1）對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目擬建地段的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套狀況進(jìn)行調(diào)查，將房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和區(qū)域城市功能所產(chǎn)生的作用及影響實(shí)施了解，對水、電、交通、煤氣、排污等基礎(chǔ)設(shè)施的網(wǎng)絡(luò)是否合理進(jìn)行重點(diǎn)分析，教育、文化、科技、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施的布局和規(guī)模能否與區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活需要相滿足等。
（2）對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目擬建地段的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，區(qū)域有關(guān)公共管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)之后，應(yīng)為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的配套條件。（3）對新增基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行認(rèn)清。通常情況下，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)會有一定的超前性存在，但也要對配套設(shè)施的長期不用以及土地閑置等問題進(jìn)行避免。
四、房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的優(yōu)化措施
1.對城市建設(shè)進(jìn)行加快，使區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展得到有效促進(jìn)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市投資、生產(chǎn)活動會達(dá)到活躍狀態(tài)，隨之增加了對住房、各種公共基礎(chǔ)設(shè)施以及服務(wù)業(yè)設(shè)施的建設(shè)。作為區(qū)內(nèi)資源配置的優(yōu)化、房地產(chǎn)市場競爭力提升的基礎(chǔ)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的作用極為顯著。
2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加強(qiáng)，城市綜合功能的完善、基礎(chǔ)設(shè)施的好壞都對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及房地產(chǎn)投資環(huán)境的優(yōu)劣得到直接反映。對于基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境落后的城市而言，應(yīng)對道路建設(shè)投資進(jìn)行加大，使公共交通得到大力發(fā)展，改善公共交通環(huán)境，并將高速公路和鐵路等建設(shè)的規(guī)模實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增強(qiáng)。
3.城市居住環(huán)境的改善，使城市整體形象得到提升。經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)投資人員通常會對良好居住環(huán)境的城市進(jìn)行選擇，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工作。
五、結(jié)語
針對這一話題，未來一個(gè)時(shí)期我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢應(yīng)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)為發(fā)展的兩個(gè)車輪，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。在新的一年，如何推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，抑制部分產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是目前理論界和企業(yè)界都十分關(guān)注的重大課題之一。
一、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊迫感
我國一直十分重視三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展問題，在不放松農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)的同時(shí)，大力促進(jìn)工業(yè)和服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。從重視調(diào)整農(nóng)、輕、重比例關(guān)系，到大力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷向優(yōu)化升級的方向發(fā)展。但也要看到，我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍存在著不盡合理的地方。特別是在這次國際金融危機(jī)的影響和沖擊下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的狀況更加凸顯，部分行業(yè)出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)，甚至在有的新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域也存在“一哄而上”現(xiàn)象。如果不及時(shí)有效地對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，不僅會造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且會為未來整個(gè)產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展設(shè)置障礙。
客觀地說，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，特別是產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)，并不是今天才有的現(xiàn)象，也不是我們今天才遇到的新問題。在改革開放的這30多年中，我國一直都十分重視產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，幾乎在不同的時(shí)期特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段都有不同的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)。
毫無疑問，造成目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的原因是多方面的。有信息不對稱方面的因素，比如，當(dāng)企業(yè)看到未來的市場需求較好而進(jìn)行投資時(shí)，從某一個(gè)企業(yè)的角度看也許是合理的、可行的，但是由于企業(yè)之間的信息不對稱，就有可能造成多個(gè)企業(yè)投資產(chǎn)生的生產(chǎn)能力超過未來市場的需求。當(dāng)然也與我國的土地市場、資源市場、資本市場等生產(chǎn)要素市場發(fā)育尚不健全、定價(jià)機(jī)制不盡合理等密切相關(guān)。
正因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的成因異常復(fù)雜，所以調(diào)整起來的難度就很大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)就十分艱巨。比如，對于一些過剩產(chǎn)能的淘汰，可能會涉及到地方財(cái)政收入、職工安置、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、債務(wù)化解等多方面的問題，因此應(yīng)建立起一套完整的淘汰退出機(jī)制，妥善解決這些問題。從這個(gè)意義上可以說，我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整面臨著一場前所未有的攻堅(jiān)戰(zhàn)。
二、順應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整新趨勢
根據(jù)我國目前經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展階段、資源和環(huán)境約束條件、社會進(jìn)步程度，特別是結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，未來一個(gè)時(shí)期我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將呈現(xiàn)一種新的趨勢，那就是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)為發(fā)展的兩個(gè)車輪，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。主要依據(jù)是：其一，雖然我國進(jìn)入重化工業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，重工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率高于輕工業(yè)和服務(wù)業(yè)，但是無論產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以重工業(yè)為主，還是以輕工業(yè)、服務(wù)業(yè)為主，將傳統(tǒng)的粗放型經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦咝实募s化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式都是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的關(guān)鍵所在，而要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式就必須提高高新技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透程度，利用技術(shù)進(jìn)步推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從長期來看，這是推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的主要?jiǎng)恿?。其二，?jīng)濟(jì)發(fā)展史和工業(yè)化理論表明，良好的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)是第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，我國工業(yè)化發(fā)展必須同時(shí)兼顧現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。其三，傳統(tǒng)制造業(yè)和傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)都面臨調(diào)整、改造和升級的繁重任務(wù)，利用技術(shù)進(jìn)步和高新技術(shù)等手段是推動傳統(tǒng)制造業(yè)和傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的重要方式，也是提高制造業(yè)和服務(wù)業(yè)競爭力的主要途徑。因此，我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整必須立足于對傳統(tǒng)制造業(yè)和傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的改造與升級，并在此基礎(chǔ)上發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這也是提高我國產(chǎn)業(yè)國際競爭力的必然選擇。
而要實(shí)現(xiàn)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化升級，目前的一個(gè)關(guān)鍵，是以技術(shù)進(jìn)步促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展科技含量高和勞動生產(chǎn)率高的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，使之成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的主要推動力之一。同時(shí)，還要利用高新技術(shù)尤其是信息技術(shù)和現(xiàn)代科技成果推動現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展，全面提高制造業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和產(chǎn)業(yè)競爭力。當(dāng)然，在這個(gè)過程中，要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動技術(shù)創(chuàng)新與管理創(chuàng)新，使高新技術(shù)和現(xiàn)代管理制度在現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和現(xiàn)代制造企業(yè)中廣泛運(yùn)用，從而使現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)成為生產(chǎn)率得到迅速提高、管理能力得到迅速提升、勞動者素質(zhì)和產(chǎn)業(yè)國際競爭力得到迅速增強(qiáng)的現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè)部門。基于此，有必要針對不同的產(chǎn)業(yè)選擇不同的著力點(diǎn)，對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、勞動密集型產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)業(yè)、紡織、輕工、生產(chǎn)生活服務(wù)業(yè)等，應(yīng)著眼于提升技術(shù)含量，形成特色工藝和知名品牌，提高附加值；對于資本或技術(shù)密集型的高科技產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)，則要通過政策引導(dǎo)，支持自主創(chuàng)新，形成自主知識產(chǎn)權(quán)，不斷提高國際競爭力；對于有利于形成國際競爭新優(yōu)勢的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，如航空航天、生物技術(shù)、高性能計(jì)算機(jī)芯片、新能源和新材料等產(chǎn)業(yè)，不僅要加強(qiáng)政策引導(dǎo)，甚至需要財(cái)政直接投入，形成自己的“拳頭”。
三、多舉措推動結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級
第一，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。片面追求經(jīng)濟(jì)增長速度、粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、重工業(yè)輕服務(wù)業(yè)的思維方式，仍是制約和限制經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的主要思想根源。面對我國能源資源和環(huán)境壓力，依靠加大物質(zhì)資源投入發(fā)展經(jīng)濟(jì)的模式已經(jīng)難以為繼。粗放型的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)明顯不能適應(yīng)未來經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，因而需要建立一種全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)速度和結(jié)構(gòu)質(zhì)量效益相統(tǒng)一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)。
第二，積極推進(jìn)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。要大力發(fā)展作為商品生產(chǎn)中間投入和中間需求的生產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)帶動能力強(qiáng)、輻射面廣的作用。要重點(diǎn)發(fā)展以信息、科技、金融、會計(jì)、咨詢、法律為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)的整體水準(zhǔn)。要積極發(fā)展新興服務(wù)業(yè)，例如需求潛力大的物業(yè)管理、旅游、社區(qū)服務(wù)、教育培訓(xùn)、文化體育等，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。要在充分競爭的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)和現(xiàn)代經(jīng)營方式，優(yōu)化商貿(mào)、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，提高技術(shù)水平和經(jīng)營效率。還要優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，依托有競爭力的企業(yè)，培育形成一批多元投資主體的大公司和大集團(tuán)，促進(jìn)企業(yè)聯(lián)合重組，實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化、品牌化經(jīng)營。這里有必要強(qiáng)調(diào)的是，發(fā)展服務(wù)業(yè)與推進(jìn)工業(yè)化非但不矛盾，而且能夠在更高程度上相互促進(jìn)、相互融合，成為推動經(jīng)濟(jì)增長和社會進(jìn)步的重要力量。因?yàn)橐环矫?，隨著產(chǎn)業(yè)內(nèi)部專業(yè)化分工的深化，工業(yè)越來越依賴于服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和發(fā)展的程度；另一方面，信息化是提升工業(yè)科技含量、帶動企業(yè)經(jīng)營管理創(chuàng)新、業(yè)務(wù)流程再造、組織制度創(chuàng)新的重要推動力量。而且，從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)角度看，工業(yè)的發(fā)展對服務(wù)業(yè)提出了日益增強(qiáng)的個(gè)性化需求，工業(yè)決定生產(chǎn)業(yè)的需求規(guī)模和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；工業(yè)作為服務(wù)業(yè)的中間產(chǎn)品和投入也發(fā)揮著重要作用，尤其是服務(wù)業(yè)所需的基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)品以及生產(chǎn)資料等基本上由工業(yè)提供。比如，從產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成來看，產(chǎn)業(yè)競爭力越來越依賴于設(shè)計(jì)策劃、技術(shù)研發(fā)、物流等商務(wù)服務(wù)業(yè)的支撐；單純靠擴(kuò)大加工規(guī)模降低成本的空間已經(jīng)不大，所以未來工業(yè)競爭力的提升在很大程度上要依賴于服務(wù)業(yè)的發(fā)展。因此，通過發(fā)展服務(wù)業(yè)與推進(jìn)新型工業(yè)化的有機(jī)結(jié)合，能夠大力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級和國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。