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關(guān)鍵詞:智能化 住宅 安全 網(wǎng)關(guān) 寬帶
引言
幾年前一些經(jīng)濟比較發(fā)達的國家提出了“智能住宅”的概念,住宅智能化是智能家居先導,智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才 可以稱之為智能化家庭呢? 智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣,至今尚沒有取得一致的認同。美國電子工業(yè)協(xié)會于1988年 編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設(shè)計標準,即:《家庭自動化系統(tǒng)與通訊標準》,也有稱之為家庭總線系統(tǒng)標準(HBS);我國也從1997年初開始制定 《小康住宅電氣設(shè)計(標準)導則》(討論稿)。在“導則”中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計總體上應滿足以下的要求:高度的安全性;舒適的生活環(huán)境;便利的通 訊方式;綜合的信息服務;家庭智能化系統(tǒng)。同時也 對小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動化和通訊與網(wǎng)絡配置等方面提出了各方面的設(shè)計標準。最近國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念,即:“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計算機、通訊與網(wǎng)絡、自控、IC卡) 技術(shù),通過有效的傳輸網(wǎng)絡,將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實現(xiàn)快捷高 效的超值服務與管理,提供安全舒適的家居環(huán)境”。
一、智能化住宅的概念及內(nèi)涵
到底什么樣的住宅才是智能化住宅(Smart Home)?美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統(tǒng),其實現(xiàn)目標是將家庭中各種與信息有關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(shù)連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上,進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務管理,并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。其具體內(nèi)涵包括以下幾個方面:
1、安全設(shè)施
從2003年10月開始實施的《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施建設(shè)和使用管理辦法》規(guī)定,今后新建、改建、擴建住宅區(qū)及居民住宅,均應將安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)納入整體規(guī)劃及設(shè)計之中,新建、改建、擴建住宅區(qū)及住宅工程竣工后,配套建設(shè)的安全防范設(shè)施工程經(jīng)驗收合格后,方可投入使用。家庭中的安全防范系統(tǒng)除入侵報警外,還有電視監(jiān)控裝置,但因使用者水平差異較大,故一般不宜太復雜,也可自行設(shè)計組裝,以符合自己的個性需求。
2、家庭網(wǎng)關(guān)
家庭網(wǎng)關(guān)具備兩個主要功能:一是作為外部接入網(wǎng)連接到家庭內(nèi)部、同時將家庭內(nèi)部網(wǎng)絡連接到外部的一種物理接口;二是使住宅內(nèi)用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網(wǎng)關(guān)能使有不同網(wǎng)絡協(xié)定的設(shè)備互相溝通,因此家庭網(wǎng)關(guān)可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息,轉(zhuǎn)換之后再連接到家中的PC機,未來還可連接到電視機。家庭網(wǎng)絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行,除此之外,它還需要操作系統(tǒng)來解釋信息并與應用程序接口。
3、寬帶接入—網(wǎng)絡的延伸
寬帶接入網(wǎng)指的是本地交換機與用戶端設(shè)備之間的傳輸系統(tǒng),它可以部分或全部代替?zhèn)鹘y(tǒng)的用戶本地線路網(wǎng)。寬帶接入網(wǎng)包含有用戶線傳輸系統(tǒng)、復用設(shè)備、數(shù)字交叉連接設(shè)備和用戶/網(wǎng)絡接口設(shè)備。為了能在網(wǎng)絡中傳輸圖像和多媒體,則需要更高的帶寬。寬帶接入網(wǎng)實現(xiàn)方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統(tǒng)光纖進入小區(qū)等。待未來條件許可時,最終可像日本和德國一樣,實現(xiàn)光纖直接到戶FTTH。
4、陽光體系
也稱為被動式太陽能住宅,其保溫層厚度達到30cm以上,設(shè)有熱存儲器,設(shè)計有多功能的太陽能利用體系,被動地接收陽光的照射,獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中,能加熱或冷卻室內(nèi)空氣、溫暖地面,還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統(tǒng)與整個住宅合為一體,可以提供全年的室內(nèi)氣候調(diào)節(jié),從而能得到最佳效益使用方便,有益于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
5、健康環(huán)保
用健康的價值觀來建設(shè)健康舒適的居住環(huán)境,要重新審視自己的住宅行為,健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素,還要滿足居住者生理和心理的需求。
6、數(shù)字娛樂中心
數(shù)字電視和數(shù)字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質(zhì)節(jié)目,除了在傳統(tǒng)模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數(shù)字電視節(jié)目外,更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數(shù)字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節(jié)目內(nèi)容存入硬盤之中,在播放時也是直接從硬盤讀取資料,近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機,可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器,只要在該多媒體服務器上播放,就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看,既可看同一節(jié)目,也可看不同的內(nèi)容,既可在這個房間看DVD,也可在另一個房間聽音樂,各隨其便,互不干涉并實現(xiàn)讓大人和小孩都高興的游戲功能,一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。
二、中國現(xiàn)代智能化住宅在現(xiàn)階段應急需解決的問題
智能建筑和智能家居兩大技術(shù)發(fā)展日趨成熟,為我國實現(xiàn)住宅智能化奠定了結(jié)實和強有力的基礎(chǔ)。然而智能化住宅的信息傳輸系統(tǒng)卻成為智能化住宅發(fā)展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統(tǒng)一般指小區(qū)的直控機,房到各住戶之間信息通道和住宅室內(nèi)的信息傳輸系統(tǒng)。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質(zhì)導體傳輸或使用無線傳輸方式。
1、網(wǎng)絡布線方面尚未優(yōu)化。
電話網(wǎng)目前由電話局負責布線到戶,但技術(shù)上采用超5類線信道會更方便、規(guī)范;有線電視網(wǎng)采用同軸電纜傳輸;小區(qū)計算機網(wǎng)絡一般采用以太網(wǎng)。三網(wǎng)信號進入業(yè)主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱,然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網(wǎng)絡綜合在一起,通過光纖分配網(wǎng)傳輸?shù)叫^(qū)或小區(qū)中的樓,然后通過銅纜進入每戶家庭,構(gòu)成一個綜合的業(yè)務網(wǎng),實現(xiàn)雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數(shù)據(jù)通信,與互聯(lián)網(wǎng)相連,達到信息資源共享。但這種方式,在相當長的時間內(nèi),處于停滯不前狀態(tài),這里固然有些是技術(shù)上的原因,但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。
2、接口和協(xié)議沒有統(tǒng)一
從技術(shù)角度,智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內(nèi)在標準化接口和通訊協(xié)議(協(xié)議問題,即諸多家電和網(wǎng)絡能夠彼此相容)等方面,不同的技術(shù)標準還難以統(tǒng)一。不同技術(shù)標準的存在,為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動,智能化住宅方可得以迅速發(fā)展。
3、寬帶接入的的具體問題。
寬帶的主要優(yōu)點就是高速、持續(xù)、穩(wěn)定、廉價的互聯(lián)網(wǎng)接入。家庭寬帶接入后,拓展了家庭生活對智能家居的需求,這可以用網(wǎng)絡家庭一詞來概括。網(wǎng)絡家庭可以方便使用互聯(lián)網(wǎng)與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件);利用寬帶網(wǎng)與小區(qū)物業(yè)管理中心連接,享受智能小區(qū)的全方位服務;目前國內(nèi)城市住宅小區(qū)寬帶接入技術(shù)有多種:XDSL、HFC、光纖以太網(wǎng)、LMDS、寬帶衛(wèi)星專線接入,每一種都有其特點。雖然,目前及今后一段時間內(nèi),幾種互聯(lián)網(wǎng)接入方式還會并存;但我們可以看到,寬帶到戶接入技術(shù)正以其先進性和經(jīng)濟性而形成的巨大優(yōu)勢掃蕩其它窄帶接入技術(shù)。當然,采用何種寬帶接入方式,還應該因地制宜。
三、中國現(xiàn)代智能化住宅在發(fā)展中應注意的幾個問題
隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高,人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關(guān)心有無住房,80年代人們關(guān)心住房大小,90年代人們關(guān)心住房裝修,而21世紀人們關(guān)心的是住房智能化問題。中國現(xiàn)代智能化住宅在發(fā)展中應當注意以下幾個問題:
1、市場定位問題
“智能化住宅”提供的是商品化住宅產(chǎn)品,是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比,其市場化特征更為突出。因此,在項目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計之初,市場定位必須準確,向哪些人提供什么檔次的住宅?進而確定提供哪些智能化功能?否則不是功能過剩、就是功能不到位。
2、經(jīng)濟性問題
關(guān)鍵詞:居民小區(qū)建筑電氣智能化范疇功能探索
1住宅小區(qū)和家庭智能化的內(nèi)涵與范疇概述
近年來,經(jīng)濟發(fā)達國家不斷提出智能住宅的理論與概念。而該項目的主要目標就是要保證在家庭內(nèi)部同信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家庭保安裝置以及家用電器,利用家庭總線技術(shù),與家庭智能化系統(tǒng)相連接,進而實現(xiàn)對家庭事務予以集中或者是異地控制、監(jiān)視和管理,同時,應實現(xiàn)家庭設(shè)備同住宅環(huán)境的有機融合,更協(xié)調(diào)更和諧地發(fā)展[1]。在我國的智能住宅研究領(lǐng)域中,自1997年開始便制定《小康住宅電氣設(shè)計導則》,而在導則的內(nèi)容當中,同樣對小康住宅小區(qū)的電氣設(shè)計提出了總體要求,即較高的安全性;生活環(huán)境應舒適;通訊方式需要相對便利;具備綜合性的信息服務;實現(xiàn)家庭智能化系統(tǒng)。在此基礎(chǔ)上,對于小康住宅和小區(qū)建設(shè)方面也同樣提出了設(shè)計標準,具體表現(xiàn)在安全防范、通訊網(wǎng)絡配置以及家庭設(shè)備的自動化等方面。而設(shè)計標準包括三個級別:其一,理想目標;其二,普及目標;其三,最低目標。另外,于1998年的新加坡亞洲家庭電氣與電子消費品的國際展覽會當中,在場內(nèi)構(gòu)建了虛擬的未來之家,并且推出了新加坡模式的家庭智能化系統(tǒng),同時,在新加坡的新聞媒體當中也刊登了與未來之家相關(guān)的信息資料。其中,未來之家的主要內(nèi)容就是,在清晨起床的時間,臥室內(nèi)的音響設(shè)備會自動地播放出主人喜愛的起床音樂,將臥室主人喚醒。與此同時,臥房和浴室點燈也同樣會在熟人梳洗的時候自動點亮,廚房的咖啡器會同時煮水,在主人梳洗完畢,咖啡煮好。另外,主人僅需要按動具備綜合功能的遙控器便能夠進入到家庭影院系統(tǒng)當中,觀看電視節(jié)目或者是VOD點播等等,同時還可以上網(wǎng)查詢郵件以及相對重要的新聞,還可以進行多媒體游戲。在主人走出房門以后,家庭智能化系統(tǒng)就會自動地開啟安全保衛(wèi)系統(tǒng),如果有陌生人非法進入到住宅或者是住宅發(fā)生事故,系統(tǒng)會立即自動撥電并及時通知主人等。而主人在接收到報警信號以后,可以回撥住宅的家庭智能化系統(tǒng),進而開啟數(shù)碼電話機特殊的對講器。在主人下班回到住宅之前,可以使用通訊設(shè)備來遙控空調(diào)機,使其調(diào)節(jié)到適宜溫度,還可以對家中的電器設(shè)備進行遙控。當下,智能化技術(shù)已經(jīng)從大廈轉(zhuǎn)向小區(qū),并且進入到了獨立家庭當中,那么,在達到何種標準或者是模式才能夠成為智能化的住宅小區(qū)呢?即便在幾年前經(jīng)濟發(fā)達國家已經(jīng)提出了智能住宅概念,并且我國也開始制定了小康住宅電氣設(shè)計標準,然而,該概念同標準與智能大廈概念定義同樣沒有得到一致認同[2]。然而,有一點是可以肯定的,小康住宅小區(qū)智能化最終就是在小區(qū)內(nèi)部實現(xiàn)家庭多元信息技術(shù)的運用,進而保證信息和監(jiān)控同時進行。由此可見,智能化的住宅小區(qū)一定要在物理與邏輯層面中提供多元信息源、技術(shù)以及設(shè)備的大力支持。對于住宅小區(qū)智能化的發(fā)展情況與實踐經(jīng)驗,應科學合理地制定出住宅小區(qū)智能化發(fā)展的原則與功能目標等。而我國住宅小區(qū)的智能化發(fā)展原則與功能目標可以分為三部分:住宅智能化、小區(qū)物業(yè)管理智能化、信息服務與通信網(wǎng)絡的智能化。
2智能小區(qū)的物業(yè)管理功能目標分析
要想保證住宅小區(qū)的智能化得到有效地實現(xiàn),最重要的就是物業(yè)管理工作,所以,實現(xiàn)高效合理的物業(yè)管理也同樣具備相應的發(fā)展原則。首先,物業(yè)管理工作需要依靠小區(qū)的現(xiàn)代化設(shè)施與自動化系統(tǒng);其次,應該積極地采取高效并且完善與節(jié)能管理方法與手段;最后,應建立并健全科學并且先進的管理模式,進而更好地為住宅小區(qū)內(nèi)部的家庭提供服務,最終有效地實現(xiàn)住宅小區(qū)智能化的物業(yè)管理工作目標[3]。其中,住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理功能目標可以分為以下三點:第一,具備相對完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。其中,需要在小區(qū)物業(yè)和房產(chǎn)管理、房屋的維修保養(yǎng)管理以及收費管理等方面建立綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。比如,計量計費系統(tǒng)。該系統(tǒng)能夠自動的抄錄居民的電表、水表和煤氣表等,在沒有普及自動抄表技術(shù)之前,抄表人員需要進行挨家挨戶的人工抄表,而且會受到較多因素的干擾。在正式普及自動抄表技術(shù)之后,系統(tǒng)可以自動的開展電、水、煤氣管理,并且相應的實現(xiàn)扣費、計費和計量工作,方便了居民的繳費。再比如,車輛管理服務。作為一種非觸摸式車輛管理系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠由卡片完成終端硬件的關(guān)閉或者開啟等工作,在整個過程中人員很少參與進來,但是卻能夠更好地進行車輛的管理。緊密地結(jié)合計算機系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等,能夠?qū)崿F(xiàn)對車輛的立體化監(jiān)控,最終使車輛的安全性得到全面的保障。與此同時,基礎(chǔ)設(shè)施的智能化也是一項非常重要的內(nèi)容。通過電氣智能化系統(tǒng)可以更好地管理供電設(shè)備和供水設(shè)備,因此在現(xiàn)代住宅小區(qū)智能化中基礎(chǔ)設(shè)施的智能化屬于一個非常重要的功能?,F(xiàn)在已經(jīng)逐步的推廣和應用了自動化的供電、供水系統(tǒng),以此為基礎(chǔ),可以在智能化的管理網(wǎng)絡中納入供電系統(tǒng)和供水系統(tǒng),能夠?qū)崿F(xiàn)智能化、遠程化的電閘和水泵控制,同時還可以在智能化地管理網(wǎng)絡中統(tǒng)一的納入路燈、電梯、水位、水泵等各種系統(tǒng),最終能夠在統(tǒng)一的平臺上對這些系統(tǒng)實施全面協(xié)調(diào)的管理。第二,在住宅小區(qū)內(nèi)部建立起安全防范綜合管理體制。確保住宅小區(qū)周圍的防衛(wèi),在小區(qū)的圍墻之上應安裝紅外對射的報警探測器,一旦出現(xiàn)非法闖入的情況,可以進行及時報警。同時,在住宅小區(qū)大門外側(cè)、主干道、停車場入口和公寓樓的入口門廳等位置均應安裝CCTV攝像機,進而實現(xiàn)全天安全防范的監(jiān)視以及報警系統(tǒng)聯(lián)動,最終實現(xiàn)錄像記錄的功能。另外,住宅小區(qū)各個主要出入口的通道與公寓樓的入口處需要設(shè)置具體的巡更點,不斷加強保安執(zhí)勤工作人員的防盜工作,增強工作人員安全巡視責任感,還需要為執(zhí)勤巡查的保安工作人員提供人身安全措施。在此基礎(chǔ)上,在各公寓入口的地方應安裝好可視對講系統(tǒng),訪客需要經(jīng)過主人的確認才能夠進入到公寓當中。除此之外,還應實現(xiàn)家庭內(nèi)部防盜和緊急求助報警信息的聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)。一旦家庭內(nèi)部出現(xiàn)盜警或者是安全報警的時候,報警信息就會及時傳送至小區(qū)的物業(yè)管理中心。第三,綜合信息服務和接入網(wǎng)功能目標。智能化的住宅小區(qū)要想在短時間內(nèi)實現(xiàn)綜合信息服務和網(wǎng)絡發(fā)展,需要遵循以下幾點原則:始終依賴公共通訊接入網(wǎng),并且建立HFC綜合性的通訊接入網(wǎng)平臺,最終有效地實現(xiàn)平臺功能。應積極構(gòu)建小區(qū)內(nèi)部的綜合信息服務數(shù)據(jù)庫,進而為小區(qū)居民提供查詢、購物以及娛樂等服務內(nèi)容,另外,應在住宅小區(qū)內(nèi)部建立Web服務器,積極提供HFC綜合接入網(wǎng)平臺,保證發(fā)揮其電話服務與交互式的電視服務等。
3結(jié)束語
綜上所述,隨著社會科學技術(shù)的進一步發(fā)展,人們對于生活質(zhì)量與水平的要求也逐漸提高,尤其是住宅環(huán)境。因此,人們對于智能化的住宅小區(qū)產(chǎn)生了興趣,并給予了一定的重視和關(guān)注。文章對智能化住宅小區(qū)與家庭智能化的內(nèi)涵與范疇進行了詳細地分析,并提出了智能小區(qū)物業(yè)管理的具體功能目標,最主要的目的就是為了更好地提高人們的生活質(zhì)量與水平,積極促進我國智能化住宅小區(qū)理念的進一步創(chuàng)新和發(fā)展。
參考文獻
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關(guān)鍵詞:小區(qū)智能現(xiàn)代信息總線技術(shù)規(guī)范管理
一、前言
隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活質(zhì)量的不斷提高,同時借助于相關(guān)技術(shù)和規(guī)范標準的日益豐富完善,智能化小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)在很多地區(qū)已漸成熱點,開發(fā)商們紛紛把它作為開發(fā)新項目的重要賣點之一。智能住宅和智能小區(qū)通過開發(fā)商和眾多媒體的宣傳,描繪了夢幻般的未來生活:通過住戶家中的內(nèi)部網(wǎng)絡和外部通訊網(wǎng)絡,人們足不出戶就可以實現(xiàn)購物、教育、娛樂、醫(yī)療、溝通交流等等一切生活需求,并且保證住宅環(huán)境舒適、安全、最大限度節(jié)能等等。然而,1999年中國首次網(wǎng)絡生存測試的結(jié)果,表明了當今中國的現(xiàn)實:我們憧憬的、國內(nèi)外媒體宣傳的,并不一定是我們真正需要的,也不是靠簡單搭建幾個所謂智能系統(tǒng)就能輕易實現(xiàn)的;即使技術(shù)上能做到,外部大環(huán)境的制約和種種客觀條件的不具備也是無法繞開和回避的現(xiàn)實。目前的購房者對住宅的“智能”并未給與足夠的熱情和關(guān)注,他們首先還是考慮價格和住宅最基本的硬件條件,如:戶型、環(huán)境、交通等等。有些智能小區(qū)的先行者花了很大力氣開發(fā)了網(wǎng)上信息服務,結(jié)果少人問津。不過國內(nèi)也有很多智能小區(qū)的建設(shè)者從實際應用出發(fā),通過扎實的努力,從完善相關(guān)的配套服務入手,不斷提高自身的管理水平和從業(yè)人員素質(zhì),讓使用者真正感受到了“智能化”給生活帶來的方便、舒適和安全。這些現(xiàn)象都說明智能技術(shù)應用到家庭是不可能一蹴而就的,更不應該追求不切實際的“大而全”。但新技術(shù)的不斷發(fā)展應用,并最終更好地服務于人們的生活是歷史發(fā)展的大趨勢。本人希望將自己在從事小區(qū)智能化技術(shù)研究和規(guī)劃設(shè)計過程中的一些想法陳述如下,供同業(yè)者參考,更希望得到業(yè)內(nèi)專家的指正。
二、現(xiàn)代住宅小區(qū)功能需求分析
住宅是人類最基本的生存空間,是人們逗留時間最多的地方。隨著社會的發(fā)展,住宅的功能范圍亦在發(fā)展變化,其中信息的快速傳遞與獲取是一個重要方面。但現(xiàn)代人對住宅小區(qū)的功能要求是綜合性的,并不僅限于信息技術(shù)方面,更何況人們對新技術(shù)的接受和應用還需要一個過程,這不僅受認識局限,還受到經(jīng)濟發(fā)展以及外部環(huán)境條件的限制。我們在實踐中感到:在從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)時,一定要首先了解居住者對住宅、小區(qū)的功能需求,才能更加適當?shù)剡x擇智能化系統(tǒng)的功能和服務標準。一個現(xiàn)代化的住宅小區(qū)必然是以居住的舒適、安全、便利為首要標準,一般應滿足如下要求:
1、舒適性:它包括平面空間尺度、視野、登高(高層樓的交通)、采光、通風、日照、噪音、內(nèi)部裝修、溫濕度等等。
2、可持續(xù)發(fā)展性:從小區(qū)來講,小區(qū)應與環(huán)境共生,保護資源,獲得能源效益。對住宅而言,除核心部位外,其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。其他還包括:生活污水和生活垃圾的再處理、再應用,以不破壞自然生態(tài)為目標;住宅內(nèi)環(huán)境質(zhì)量:廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊,管線隱蔽,廢油、氣、煙排除暢通,建材的有害物質(zhì)的防護等等。
3、節(jié)能、降耗:實質(zhì)上是可持續(xù)性發(fā)展的社會性的一面,多層住宅合理的體量與圍護結(jié)構(gòu),能源及設(shè)備的合理有效使用,可再生能源(風力、太陽能)和新型材料的應用等。
4、安全性:必須是人與技術(shù)措施相結(jié)合。
防盜要求:多層次防范,從邊界防范、區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控到住宅內(nèi)的防盜。
緊急事件的防護措施。
災變(火災、風災、地震)的應急措施。
5、方便性
交通:住宅或小區(qū)所處位置,小區(qū)內(nèi)部道路布局和區(qū)域標識。
各種配套設(shè)施。
小區(qū)內(nèi)部商店、文娛等服務設(shè)施。周邊的商店、醫(yī)院、餐廳、學校等等。
通信:電話、電視、計算機通信。
由此看來,智能化系統(tǒng)是滿足現(xiàn)代住宅小區(qū)功能需求不可缺少的。它是現(xiàn)代住宅小區(qū)提高居住質(zhì)量的手段之一,并將成為現(xiàn)代住宅小區(qū)的基本配套設(shè)施。在信息技術(shù)飛速發(fā)展、不斷完善的今天,它的重要作用不可低估。因此,我們認為高檔次的住宅小區(qū)應盡可能選擇功能全面、技術(shù)水平高的智能化系統(tǒng),并可適度超前;而低檔次的住宅小區(qū)也應根據(jù)自身實際和投資情況選擇造價低廉、功能適用的智能化系統(tǒng)。
三、智能住宅小區(qū)技術(shù)的形成和發(fā)展狀況
智能住宅、小區(qū)在國外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”(WISEHOME)、歐洲的“聰明屋”(SMARTHOME)的住宅智能化這樣三個階段。這三個發(fā)展階段,表明了智能住宅與智能大樓由于服務對象的不同而形成了不同的發(fā)展道路。
住宅電子化使采用大量電子技術(shù)的產(chǎn)品進入家庭;住宅自動化使家用電器、通信設(shè)備與安保防災等設(shè)備在家庭中的功能綜合一體化;而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信(語音、數(shù)據(jù)、圖像)設(shè)備通過總線技術(shù)進行監(jiān)視、控制和管理。其中,家庭總線技術(shù)是住宅智能化技術(shù)的核心。目前美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。美國、日本、新加坡都有根據(jù)這些標準建立的智能住宅和小區(qū)的示范工程。
中國智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國外有所不同,是借助于智能建筑技術(shù)的引進和發(fā)展并借鑒國外家庭總線技術(shù)。趁住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展之機而興起的。1997年,我國在《小康住宅電氣設(shè)計(標準)導則》的編制中對小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計提出了如下要求:高度的安全性、舒適的生活環(huán)境;便利的通訊方式;綜合的信息服務;家庭智能化系統(tǒng)。同時也對小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動化以及通訊與網(wǎng)絡配置等方面提出了理想目標、普及目標和最低目標等三級設(shè)計標準,這標志著我國智能小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計開始朝著標準化、規(guī)范化的方向發(fā)展。這一期間,全國許多大城市紛紛將房地產(chǎn)業(yè)與IT產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來,開發(fā)具有一定智能化特征的住宅,成為房地產(chǎn)業(yè)的一大熱點。1999年底,建設(shè)部信息產(chǎn)業(yè)中心頒布了《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》(試行稿),導則規(guī)定了智能化住宅小區(qū)建設(shè)中的目標和原則,并擬從2000年起,用5年左右的時間,組織實施全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程,以此帶動和促進我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)。其總體目標是:通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡技術(shù)和信息集成技術(shù),進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范,提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平,以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區(qū)在我國的普及和建設(shè)。2000年上半年,國家信息產(chǎn)業(yè)部負責編制了《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB/T50311-2000)以及《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》(GB/T50312-2000),結(jié)束了多年來中國智能建筑設(shè)計無章可循、無標準可依的狀況,這無疑為我國智能建筑健康有序的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。同年8月,國家經(jīng)貿(mào)委又組織四川長虹電子集團公司、青島海爾集團公司、清華同方股份有限公司等全國11家在家用電器和相關(guān)產(chǎn)品領(lǐng)域有影響和知名度的企業(yè)和單位成立了家庭信息網(wǎng)絡的聯(lián)合體,重點研究家庭網(wǎng)絡的技術(shù)標準、基本框架和終端產(chǎn)品的開發(fā)與研究。這一舉措使得我國的家庭網(wǎng)絡技術(shù)研究得到了空前發(fā)展,為智能化小區(qū)發(fā)展提供了可靠的網(wǎng)絡技術(shù)保障。2001年底,國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心又著手對《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》進行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂,為智能化小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了充足的法律依據(jù)和保障,推動了智能化小區(qū)在我國的進一步發(fā)展。目前智能化住宅小區(qū)示范工程遍布全國;用于住宅、小區(qū)的智能化產(chǎn)品的研究和開發(fā)也方興未艾。
縱觀目前國內(nèi)外智能化小區(qū)的設(shè)計和建設(shè),都具有如下共同的功能特征:
1、住宅內(nèi)部具備綜合安防、防災措施,與小區(qū)和社會之間具有一定的信息交互能力。
2、小區(qū)內(nèi)部具備比較完善的安防措施、公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化社區(qū)服務管理。
3、小區(qū)內(nèi)住戶可以享受多種信息服務。
一個完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)如圖所示。
總的來講,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是智能小區(qū)實現(xiàn)的必要條件,只有實施了智能化系統(tǒng)工程,并真正發(fā)揮出智能化系統(tǒng)功能和效用的住宅小區(qū)才是成功的智能小區(qū)四、小區(qū)智能化技術(shù)實際應用思考
1、以人為本,注重實際
現(xiàn)代住宅小區(qū)的建設(shè)應以人為本。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)和應用也應如此。智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng),我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱,即必須明確技術(shù)為人服務這一準則。也唯如此,技術(shù)才有市場。小區(qū)內(nèi)千家萬戶,男女老少,各人的職業(yè)特點、教育程度、業(yè)余愛好、生活習慣均不相同,他們對于智能化系統(tǒng)提供的功能和服務內(nèi)容的需求也有很大差別。因此,小區(qū)智能化的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)者應首先對小區(qū)內(nèi)住戶做必要的統(tǒng)計分析和歸類,再確定智能化系統(tǒng)的具體功能和相應系統(tǒng)的設(shè)計實施,一般可分為如下三類:
A、屬于智能化系統(tǒng)的基本要求、技術(shù)條件成熟且性能價格比合適的,應列入實施的必選項目,一般有:防盜報警、緊急求助、出入口控制、煤氣防泄漏、語音通信、有線電視、三表遠程計量、公共場所監(jiān)控、邊界防范、保安巡更管理。
B、技術(shù)條件成熟,但費用較貴,操作也較復雜,有相當部分住戶不愿使用或短期內(nèi)不具備使用條件的,作為可選項目,一般有:對家電的遠程控制、網(wǎng)上炒股、視頻點播(VOD)、Internet服務等。
C、技術(shù)條件復雜或不成熟者,或外界環(huán)境尚不具備者,或投資成本太高者,則暫不實施。如:遠程急救診療,這在我國涉及法律責任和社會環(huán)境條件目前尚不具備。又如:網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育,國內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會大環(huán)境上不具備。又如:集中空調(diào)系統(tǒng),涉及投資太高,冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。
據(jù)此情況,小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計與實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求,并考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外界大環(huán)境的改善,逐步將暫不實施的以及可能出現(xiàn)的新項目予以實施。以前,許多房地產(chǎn)開發(fā)商雖考慮智能化的技術(shù)較多,但忽視了住戶需求而交了不少學費,而今就應較周到考慮,使住戶享受到信息技術(shù)帶來的真實的物超所值的智能化服務,自身也可以獲得相應的利益回報。
2、標準規(guī)范、統(tǒng)一管理
目前,國際、國內(nèi)種種關(guān)于智能化技術(shù)的標準紛繁復雜,各行其道,有些甚至互不兼容。這種狀況已經(jīng)成為智能化小區(qū)規(guī)劃建設(shè)健康發(fā)展的一大障礙。與美國、日本等發(fā)達國家相比,我國智能化小區(qū)標準規(guī)范的制定還處于起步階段,技術(shù)的規(guī)范化、標準化是智能化小區(qū)必須解決的首要問題,只有建立了統(tǒng)一的、可行的標準規(guī)范,才能使智能化小區(qū)發(fā)揮出更大的綜合效益。政府有關(guān)部門可以在國家信息標準的指導下,本著“科學性、全面性、系統(tǒng)性、兼容性和擴充性”的原則,建立小區(qū)智能化系統(tǒng)和相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品的標準規(guī)范,解決標準化接口和通訊協(xié)議等方面的難題,實現(xiàn)智能化小區(qū)技術(shù)產(chǎn)品的規(guī)范統(tǒng)一和良好的兼容擴充性。同時,也要不斷細化、及時修訂智能化小區(qū)在設(shè)計、施工和監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)的標準規(guī)范,為智能化小區(qū)建設(shè)提供良好的技術(shù)和法律保障,從而推動我國智能化小區(qū)建設(shè)健康、有序的發(fā)展。
智能化小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)是一項涉及范圍廣,跨部門、跨行業(yè)的綜合性系統(tǒng)工程。為了保障智能化小區(qū)的順利實施,應該建立相應的組織機構(gòu),包括領(lǐng)導機構(gòu)、專家咨詢機構(gòu)和技術(shù)創(chuàng)新機構(gòu),統(tǒng)一負責編撰和修訂各種相關(guān)標準規(guī)范,制定全面的遠景規(guī)劃和近期目標,協(xié)調(diào)相關(guān)部門和相關(guān)行業(yè)的關(guān)系,管理規(guī)范行業(yè)內(nèi)部的行為。使智能化小區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)真正走上有章可循,規(guī)范發(fā)展的軌道。
3、人才培養(yǎng),專業(yè)服務
在這一點上,筆者認為:要保證智能化小區(qū)良好的規(guī)劃、設(shè)計、實施以及建成后的可靠、有效運行,必須要有熟練掌握智能化技術(shù)理論與使用維護知識的專業(yè)人才,而且也需要大量懂管理、跨學科的復合型人才。只有培養(yǎng)和造就一支掌握現(xiàn)代信息技術(shù)應用知識的高素質(zhì)人才隊伍,才能支撐起智能化小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。
小區(qū)智能化的實施是一個系統(tǒng)集成的過程,在這個集成過程中,有關(guān)的技術(shù)、設(shè)備、材料最終構(gòu)成了具體的符合住宅小區(qū)需要的智能化系統(tǒng),人在集成過程中起著組織者、管理、設(shè)計者和執(zhí)行者的重大作用。由于小區(qū)智能化技術(shù)在我國的發(fā)展歷史很短,大多數(shù)人都缺乏理論和實踐經(jīng)驗,更缺乏設(shè)計實施智能化工程的人才。因此在實踐中培養(yǎng)和鍛煉人才就顯得十分重要;而且,不僅要培養(yǎng)規(guī)劃設(shè)計人才,更重要的是培養(yǎng)施工組織和管理人才,具體實施和安裝調(diào)試人才以及未來的運行維護人才。建筑行業(yè)向來是勞動密集型行業(yè),高科技性的工種是弱項;系統(tǒng)集成商也是近幾年才出現(xiàn)的,并且很多都是有集成之名,卻缺乏規(guī)劃設(shè)計、施工組織管理和工程實踐的各方面經(jīng)驗;而許多物業(yè)管理公司由于人員素質(zhì)、思想觀念等方面限制,要他們有效的使用和維護好智能化系統(tǒng)也確實存在困難,專業(yè)從事社區(qū)服務的智能化公司可能是解決智能小區(qū)良好運行的一個途徑,但他們也同樣受到專業(yè)技術(shù)人才短缺的困擾。
智能化人才的獲得主要可以通過兩種手段:一是靠教育培養(yǎng)。既可以從高校培養(yǎng),相關(guān)高等院校應密切跟蹤信息產(chǎn)業(yè)和智能化技術(shù)的發(fā)展,適應社會需求,及時調(diào)整和優(yōu)化課程設(shè)置,以滿足國內(nèi)智能化小區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求,為社會培養(yǎng)大批的可用專才;也可以給高新技術(shù)人才提供到國外學習、培訓的機會,學習和掌握國外先進的技術(shù)和管理手段,更好地為國內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展服務。二是靠引進。國家可以制定一系列的優(yōu)惠政策,吸引在外留學或國外信息技術(shù)領(lǐng)域的規(guī)劃設(shè)計和組織管理人才。此外,可以采取舉辦各種專業(yè)技術(shù)培訓班的方式,從理論和實踐兩方面鍛煉培養(yǎng)所需的專業(yè)技術(shù)人才
五、結(jié)束語
本文實際分析了智能化小區(qū)建設(shè)在我國持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ),希望以往“智能小區(qū)”只見技術(shù)、只見設(shè)備的覆轍不要重蹈,更希望未來智能小區(qū)的開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)和管理者們能把系統(tǒng)做好,用出效益——在給住戶帶來現(xiàn)代信息技術(shù)享受的同時,獲得技術(shù)上和經(jīng)濟上的雙重收益,為推動我國的國家信息化建設(shè)做出貢獻。
參考文獻:《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計與工程實施》程大章同濟大學出版社
《智能建筑技術(shù)與思考》溫伯銀出自《建筑電氣》
《智能建筑工程設(shè)計與實施》程大章同濟大學出版社
探討智能化建筑設(shè)計,文章最后對智能化建筑發(fā)展趨勢進行前景概括。
關(guān)鍵詞:智能化建筑 設(shè)計 發(fā)展趨勢
Abstract: the rapid development of electronics and information technology in modern society, intelligence has become the trend of the times, of intelligent design is even more true. This article on intelligent building to explore the meaning of intelligent design, article summary about the future development trend of intelligent building.
Keywords: intelligent building design trends
[中圖分類號] TU2[文獻標識碼]B [文章編號]
一、智能化內(nèi)涵
進入2 1世紀,智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū),邁進千家萬戶,智能小區(qū)的內(nèi)涵也在不斷地豐富和完善。究竟達到一個什么樣的標準和模式,才可以稱之為住宅小區(qū)智能化呢?它是指從人的生活需求出發(fā),綜合運用了計算機、信息、通信、控制等科學技術(shù),以家庭智能控制系統(tǒng)、社區(qū)信息平臺、安防系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和綜合信息服務系統(tǒng),用高科技手段構(gòu)造服務平臺,為小區(qū)住戶提供安全、環(huán)保、高效、舒適、方便的生活空間。可見,小區(qū)智能化是一項集計算機、通信、自動化控制等高新技術(shù)于一體的人居環(huán)境系統(tǒng)工程,反映了人類社會進步、生產(chǎn)力發(fā)展以及知識經(jīng)濟時代的必然需求。智能化住宅小區(qū)應該具備安全防范、物業(yè)服務與管理、信息網(wǎng)絡及布線、家庭智能化4 個方面的基本功能要求。
1.安全防范功能。包括小區(qū)出入口管理和周邊防范、電子巡更、閉路電視監(jiān)控、對講(可視)與門禁控制、住戶報警與緊急求救、安防報警(防盜、防火、防燃氣泄漏、防溢水等)。
2.物業(yè)服務與管理。包括物業(yè)管理綜合信息服務(包括收費結(jié)算)、遠程抄收與管理(水、電、氣、暖計量與收費)、車輛出入、停放管理、公用設(shè)備監(jiān)控與管理(供水、供電、供暖、電梯、園林管理、垃圾儲運、排污等)、區(qū)域與公共照明、電子公告與廣告欄、背景音樂與廣播。
3.信息網(wǎng)絡與布線。包括模擬計量數(shù)據(jù)傳送、開關(guān)控制量傳遞、程控數(shù)字交換(電話、傳真通訊)、視頻(公共電視、有線電視、V O D點播)、綜合服務信息數(shù)據(jù)網(wǎng)(因特網(wǎng)、電子商務、遠程醫(yī)療、遠程教育、證券交易、電子銀行、網(wǎng)上娛樂等)。
4.家庭智能化。包括家庭辦公、室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控(溫度濕度調(diào)節(jié)、室內(nèi)外空氣對流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等)、家電智能控制。國內(nèi)首個真正意義上的高科技智能化小區(qū)當屬曾被深港兩地傳媒冠以“地王之王”美譽的深圳“紅樹西岸”項目。“紅樹西岸”引進的這套智能家居系統(tǒng),是由全球500 強之一的霍尼韋爾安防集團提供的。霍尼韋爾是目前世界自動化技術(shù)的引領(lǐng)者,全球有超過一億個家庭和五百多萬幢大型建筑在使用其樓宇產(chǎn)品和技術(shù),而其中的智能家居系統(tǒng),更是這家國際大公司居領(lǐng)導地位的核心優(yōu)勢產(chǎn)品。小區(qū)給人印象最深刻的要屬安防系統(tǒng)。從小區(qū)周邊的智能探測器到小區(qū)內(nèi)智能警示系統(tǒng),從大堂智能門禁到能識別業(yè)主身份的電梯,從智能門鎖到室內(nèi)層層防護模式設(shè)定,這一切,可以完全讓業(yè)主擁有安全又私密的個人空間。在這里,通過身份確認進入小區(qū)后,還必須刷卡才能坐電梯。通過智能卡上的信息,電梯會把你帶到自家所在的樓層,別人想去你的樓層是去不了的;在家門口,你可以通過有密碼的智能卡或者指紋記錄開門,不在家的時候,沒人進得了你的家。房子門口處,還有一個小小的方塊形液晶顯示屏,是家庭的智能終端,可以進行各種家居智能操作。從智能終端上,可以看到“外出、就寢、在家”三種選擇狀態(tài),燈光場景、窗簾、防盜安全系統(tǒng)等將根據(jù)不同的狀態(tài)選擇自行啟動或關(guān)閉“如果在客廳等處安裝攝像頭,主人就可以在外通過電腦看到家中兒童、老人的生活狀況等,還可以在網(wǎng)上查看有哪些客人到訪,長期在外地工作的業(yè)主,隨時可以看到家中情況?!币痪湓?,無論你身在何處,整個家都在你掌控之中。繼“紅樹西岸”之后,位于杭州錢江新城核心區(qū)內(nèi)的東方潤園也成為了高科技智能化小區(qū)。
二、建筑智能設(shè)計
建筑智能化系統(tǒng)工程技術(shù)過程的主要內(nèi)容有:建筑單位對用戶的智能化建筑需求進行可行性評估,對建筑的各項技術(shù)指標進行預測,進行系統(tǒng)的選擇和設(shè)計,工程具體的施工要求的制定等;系統(tǒng)供應商對系統(tǒng)進行設(shè)計安裝,并對系統(tǒng)提供后續(xù)維護工作以及建筑的物業(yè)管理。智能化建筑的系統(tǒng)是運用先進的科學技術(shù),將智能建筑的各個部分整合,最大限度的發(fā)揮出其能力。智能建筑系統(tǒng)集成技術(shù)是借助于樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng),把現(xiàn)有分離的設(shè)備、功能、信息等綜合集成一個相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中,用于綜合建筑物的各個環(huán)境。
1.項目策劃及建筑智能化設(shè)計
1.1首先,設(shè)計師在設(shè)計時必須充分的考慮好建筑智能化的水平需求,根據(jù)建筑智能化的需求,我國的建筑智能化總體水平以及建筑規(guī)模去設(shè)計。通常認為,建筑面積在2 萬m2 以上的建筑配備建筑智能化系統(tǒng)會比較實用。
1.2創(chuàng)造舒適的工作和生活環(huán)境是建筑智能化的目標之一。智能建筑內(nèi)的溫度、空氣質(zhì)量、光線、獨立而又安全的工作和生活環(huán)境、計算機網(wǎng)絡、符合人體工學的辦公家具、休息空間及建筑物外的景致和適當?shù)母綦x等等方面,都應充分體現(xiàn)設(shè)計師獨具匠心的構(gòu)思。設(shè)計時要保證室內(nèi)能充分的分享到室外的陽光。外墻可以布置成凹凸狀,利用這樣的平面做成所謂的corner office。在辦公區(qū)要適當安排一些帶有自然風味的工作人員休息的角落。設(shè)計時應避免做固定扇的外窗。
1.3采用合理的結(jié)構(gòu)形式、柱網(wǎng)和層高。采用框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)可以提供靈活多變的環(huán)境,一般9m 的柱網(wǎng)對停車、空間分割及結(jié)構(gòu)設(shè)計都比較適宜。由于智能建筑內(nèi)部要求舒適的環(huán)境,所以所有管線均不能暴露,考慮到中央空調(diào)的管道、綜合布線的要求、空調(diào)排水的坡度及架空地面等方面,建筑物的層高應大于3.6m,只有這樣才能保證辦公區(qū)域的凈空不小于2.6m,走廊里的凈空不小于2.3m。
1.4智能建筑物內(nèi)部合理布線,建筑物內(nèi)部產(chǎn)生大量熱量和噪音,因此要合理的劃分職能區(qū)域,使生活區(qū)和工作區(qū)分開互不影響,設(shè)置專門的設(shè)備維護區(qū)域,為了達到智能化建筑的效果最佳,還應該根據(jù)外界因素的改變及時改變智能化建筑的運作指標,使得建筑自始至終能發(fā)揮出最大的效果。
1.5設(shè)計師在設(shè)計過程中還要考慮智能建筑內(nèi)的變化、發(fā)展及新
增項目的可能性。
2.智能建筑的天花板及墻面設(shè)計
2.1地面。智能建筑內(nèi)的地面可采用架空地面、預制線槽的樓板面層及地毯地面等。架空地面設(shè)計易于布線,而且很便于線路的管理工作,其弊端是會造成地面的高差。樓板面層預制線槽也很方便布線工作的開展,施工方便沒有高差,可布設(shè)在面層10cm 內(nèi)。在方塊地毯下布置布線系統(tǒng),但是在布線時要求線路較少,最好沒有交叉點,其弊端是易產(chǎn)生靜電。
2.2墻面。智能建筑內(nèi)的墻體除了做隔斷以外,墻面上還可以做出線口,墻內(nèi)空間還能布置各種傳感器和控制設(shè)施。
2.3天花板。智能建筑內(nèi)的天花板需要負責照明、送風、出風、煙感、噴灑等的走線及出口任務。
3.專用機能室的設(shè)計
3.1中央控制室。中央控制室的職能是全面監(jiān)控整個智能化建筑的運行狀態(tài),并及時發(fā)現(xiàn)問題,是智能化建筑的心臟。
3.2電視會議室中需要考慮音響、光源、照度及配電等的設(shè)計。
3.3咨詢中心。咨詢中心中需要配備電腦、多功能工作站、電子檔案、影像設(shè)備的輸入和輸出裝置、微縮閱讀及閉路電視等。
3.4決策室需要考慮音像、聲音、會議、電腦及通信系統(tǒng)的綜合設(shè)計。另外,接待柜臺、電腦機房等機能室都需要給予充分的考慮。
4.屋頂?shù)脑O(shè)計
建筑屋頂直接的敞開接觸外界,職能建筑的屋頂會有很多的設(shè)備暗轉(zhuǎn),所以設(shè)計者要進行全面的美化外觀,還可以充分的利用自然界的風能太陽能等,使得大自然能夠為建筑服務,當然也應該設(shè)有相應的預防措施,防止自然災害對建筑的損壞。還要考慮到設(shè)備運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的震動、噪音、電磁場等因素,電纜穿過屋面以后如何防止漏水,電線基座的防水、防風及防震的問題。
三、智能建筑的發(fā)展趨勢
智能建筑結(jié)構(gòu)趨向于開放式因為建筑智能化系統(tǒng)是一個動態(tài)的、發(fā)展的系統(tǒng),在智能建筑的生命周期中,建筑結(jié)構(gòu)具有最長的生命周期(約五十年)。一般的硬件和軟件設(shè)備有五至七年的生命周期,而辦公自動化系統(tǒng)只有二至三年的生命周期,如果智能建筑系統(tǒng)做成開放式的系統(tǒng),它就能不斷吸收新的報術(shù),更新舊設(shè)備,從而使整個建筑智能化系統(tǒng)運行得更好、更有效。將具有不同功能的智能建筑互聯(lián)綜合在一起,形成智能建筑群、智能街區(qū)、以至智能城市等。目前國際互聯(lián)網(wǎng)(Intemet)的迅速發(fā)展為這種趨勢奠定了基礎(chǔ)。智能建筑形成了一個非常廣泛的電訊環(huán)境,在這個環(huán)境里一個主干網(wǎng)可能與大量的子網(wǎng)交織在一起,而且設(shè)備運行參數(shù)范圍大,這意味著網(wǎng)絡協(xié)議必須容納所有這些內(nèi)容。此外,隨著綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)和寬帶綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)的快速滲入,就有許多外部的網(wǎng)絡協(xié)議與智能建筑的網(wǎng)絡接口。如何定義和處理智能建筑內(nèi)部的、外部的接口需要,將是一個重要的課題。
四、結(jié)束語
智能建筑是人、信息和工作環(huán)境的智慧結(jié)合,是建立在建筑設(shè)計、行為科學、信息科學、環(huán)境科學、社會工程學、系統(tǒng)工程學、人類工程學等各類理論學科之上的交叉應用。智能建筑己成為未來時代建筑的標志,中國的智能建筑將面向新的世紀,面對信息時代,做好一切準備迎接更大的發(fā)展。
參考文獻:
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【關(guān)鍵詞】電氣智能化;住宅小區(qū);應用;
新形勢下,人們生活質(zhì)量提高,對居住環(huán)境要求出現(xiàn)多元化內(nèi)容,為了適應飛速發(fā)展的信息時代要求,近幾年,很多城市在住宅小區(qū)家居方面,將智能大廈的概念和模式引進住宅小區(qū), 通過綜合配置住宅小區(qū)內(nèi)的各個功能子系統(tǒng),以綜合布線為基礎(chǔ)框架,以計算機網(wǎng)絡為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化,由此產(chǎn)生了智能化住宅小區(qū)這一全新的概念。它使人們居住條件和環(huán)境得到質(zhì)的提高, 為小區(qū)住戶提供安全、環(huán)保、高效、舒適、方便的生活空間,是新興的高科技產(chǎn)物。
一、住宅小區(qū)電氣智能化的概念
住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信(語音、數(shù)據(jù)、圖像)設(shè)備通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進行監(jiān)視、控制和管理。其中,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)是住宅智能化技術(shù)的核心。
中國智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國外有所不同,是借助于智能建筑技術(shù)的引進和發(fā)展并借鑒國外家庭總線技術(shù)。1999年底,建設(shè)部信息產(chǎn)業(yè)中心頒布了《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》(試行稿),導則規(guī)定了智能化住宅小區(qū)建設(shè)中的目標和原則,并擬從2000年起,用5年左右的時間,組織實施全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程,以此帶動和促進我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)。其總體目標是:通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡技術(shù)和信息集成技術(shù),進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范,提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平,以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區(qū)在我國的普及和建設(shè)。這一舉措使得我國的家庭網(wǎng)絡技術(shù)研究得到了空前發(fā)展,為智能化小區(qū)發(fā)展提供了可靠的網(wǎng)絡技術(shù)保障。
二、電氣智能化在住宅小區(qū)建筑中的應用
電氣智能化在小區(qū)建筑中的作用日益重要,它不但為小區(qū)的物業(yè)管理提供安全、高效的保障,還為物業(yè)提供著收益,同時也提高了物業(yè)的產(chǎn)品附加值。主要體現(xiàn)在以下幾方面:
(一)小區(qū)的安全維護和智能化管理
1、安全防范系統(tǒng)
現(xiàn)代化住宅小區(qū)安全防范應當有人防、技防的結(jié)合,系統(tǒng)一般由閉路監(jiān)控系統(tǒng)與周界報警組成。隨著社區(qū)規(guī)模的擴大與數(shù)字系統(tǒng)的完善,現(xiàn)代化小區(qū)安防宜采用網(wǎng)絡數(shù)字系統(tǒng),一般由前端采集系統(tǒng)、傳輸系統(tǒng)、中心綜合平臺組成。監(jiān)控系統(tǒng)前端一般設(shè)置于在單體建筑首層單元大廳、電梯轎廂、地下車庫、園區(qū)等位置,周界報警設(shè)置于院落圍墻。在臨街商業(yè)相應位置設(shè)安防控制中心、宜與消防控制中心合用,實現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)度。
2、門禁對講系統(tǒng)
小區(qū)門禁對講系統(tǒng)是小區(qū)安防的最后一道防線,起著關(guān)鍵作用。一般小區(qū)在戶內(nèi)設(shè)對講分機,單元門設(shè)置對講主機,并實現(xiàn)與門禁聯(lián)動。隨著城鎮(zhèn)化推進,大型社區(qū)在城郊愈來愈多。規(guī)模大不易管控,地下儲藏室成為竊賊的關(guān)注點。由于地下車庫與單體建筑相通,應在地下進入單體建筑設(shè)門禁系統(tǒng),與對講主機聯(lián)動,確保竊賊從車庫進入單體建筑內(nèi)。對講系統(tǒng)還可實現(xiàn)信息、廣告推送的功能,可為物業(yè)創(chuàng)造收益,戶內(nèi)報警裝置與分機對接實現(xiàn)報警,因此系統(tǒng)必須與物業(yè)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。有條件的小區(qū)可采用數(shù)字對講系統(tǒng),實現(xiàn)戶戶免費對講,同時實現(xiàn)智能化家居系統(tǒng)的接入。
3、智能道閘系統(tǒng)
隨著小區(qū)出入口車流的增加,智能車輛管理顯得尤為重要。智能道閘不但可提高車行效率 ,還可以實現(xiàn)防盜功能。智能道閘系統(tǒng)由閘機控制系統(tǒng)、車牌識別系統(tǒng)或讀卡系統(tǒng)組成。建議采用無卡進出,通過車牌識別系統(tǒng)實現(xiàn)高效、安全的精細化管控。
(二)小區(qū)綠色低碳的通信接入系統(tǒng)
隨著運營商光進銅退,新建小區(qū)基本實現(xiàn)光纖到戶FTTH。寬帶、電話甚至有線電視等業(yè)務接入通過單芯光纜接入戶內(nèi)設(shè)家居弱電箱,弱電箱內(nèi)須預留電源,以滿足光纖接入設(shè)備供電。
(三)小區(qū)智能高效服務系統(tǒng)
1、遠程抄表系統(tǒng)
傳統(tǒng)人工抄表方式在大型小區(qū)中表現(xiàn)尤為突出的是人工成本上升,因此自動抄表系統(tǒng)顯得非常必要。隨著供熱戶表工程的推進,水、電、熱均可實現(xiàn)遠程抄表。 要求計量表具備通信接口,通過總線協(xié)議連接至井道內(nèi)的采集裝置,井道內(nèi)須為裝置預留電源及互聯(lián)網(wǎng)通信線路,實現(xiàn)遠程抄表。此外,熱力計量表還須與戶內(nèi)溫控裝置互聯(lián),實現(xiàn)溫度測量及調(diào)節(jié)控制。具備條件的小區(qū)抄表系統(tǒng)可接入物業(yè)管理平臺,實現(xiàn)自動抄表計費。
2、智能家居系統(tǒng)
在中高端住宅小區(qū)或別墅中,智能家居系統(tǒng)更能提高物業(yè)產(chǎn)品的附加值。主要功能體現(xiàn)在窗簾控制、調(diào)光控制、開關(guān)插座控制、家電控制、環(huán)境監(jiān)控等。智能家居設(shè)備應支持wifi通信,末端控制設(shè)備均通過無線網(wǎng)絡接入至中央控制器,最終接入互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)與手機網(wǎng)絡的通信。數(shù)字對講系統(tǒng)可為智能家居進行擴展,增添更為豐富的內(nèi)容。數(shù)字對講具備的智能家居模塊可與戶內(nèi)被控家居互聯(lián),實現(xiàn)訪客呼叫轉(zhuǎn)接至手機、電梯聯(lián)動、調(diào)看監(jiān)控視頻等。
三、電氣智能化在住宅小區(qū)設(shè)計中應注意的問題
小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應當由專業(yè)顧問公司提供技術(shù)方案,設(shè)計時主要關(guān)注以下幾方面:
(一)設(shè)備選型
隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展,設(shè)備網(wǎng)絡化程度愈來愈高,必須考慮系統(tǒng)的兼容性,可擴展性。智能化系統(tǒng)的設(shè)計對產(chǎn)品的依賴程度較高,對于規(guī)模較大的小區(qū),智能化系統(tǒng)整體規(guī)劃顯得尤為重要,前期需對智能化各子系統(tǒng)廠家的方案、成熟案例進行分析考察,篩選成熟穩(wěn)定的廠商作為平臺設(shè)備的提供商。這樣不但保護原有設(shè)備投資,后期的擴展或設(shè)備更新也不會拘泥于個別廠商。
(二)點位布局
小區(qū)智能化前端點位主要集中于安防系統(tǒng),根據(jù)大型小區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗,建設(shè)前期應有物業(yè)公司及景觀公司的專業(yè)人員介入。單體建筑內(nèi)的布點較為常規(guī),但園區(qū)內(nèi)布點需求須由物業(yè)管理人員確定,并且覆蓋率應滿足當?shù)毓布挤擂k要求。點位確定后應與小區(qū)景觀施工圖進行合圖,以確保監(jiān)控范圍有效,不被樹木遮擋。
(三)配電設(shè)計
智能化各子系統(tǒng)末端設(shè)備較為分散, 前端設(shè)備關(guān)系到信息的采集,在條件允許的情況下建議與后臺設(shè)備均采用UPS集中供電。供電系統(tǒng)應采用放射性分區(qū)域供電,不宜采用PoE供電方式。配電系統(tǒng)UPS選型應結(jié)合小區(qū)市政電源的可靠性設(shè)計電池的后備時間,主機容量計算應在80%帶載率,功率因數(shù)0.8,并考慮一定的擴容空間的情況下計算。
結(jié)束語:
綜上所述,電氣智能化在住宅小區(qū)內(nèi)的應用更傾向于智能化管理網(wǎng)絡的架構(gòu),同時也是未來住宅小區(qū)建筑的發(fā)展趨勢。利用電氣智能化,實現(xiàn)對住宅小區(qū)的智能管理,不僅提升了小區(qū)服務的品質(zhì),而且還保證了小區(qū)的安全。因此,作為實現(xiàn)高品質(zhì)住宅小區(qū)的重要手段,電氣智能化技術(shù)的應用將成為住宅小區(qū)建筑的未來發(fā)展趨勢。
參考文獻:
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關(guān)鍵詞:智能住宅;技術(shù);發(fā)展;趨勢
中圖分類號:C35文獻標識碼: A
一、對智能住宅的定義
智能住宅從根本上來說是智能建筑的其中的一種,它將建筑、設(shè)備、實際運行以及管理等因素進行綜合管理,將其多功能、高效益和高舒適性盡可能的發(fā)揮其最大優(yōu)點以此來形成最佳住宅建筑及運營模式。它與智能的寫字樓、商務中心有所不同,它是將高科技成果及先進的設(shè)備、理念、運行模式及住宅建筑(區(qū))集中進行設(shè)計,以此呈現(xiàn)給用戶一種舒適、簡潔、友好的居住模式。人們對智能化住宅的需求以及智能化建筑技術(shù)的組成、轉(zhuǎn)變和發(fā)展經(jīng)歷了多個過程,大致分為電器化、自動化、智能化,這些過程在一定時間內(nèi)是同時存在、相互交替發(fā)展的。
二、智能化住宅特色技術(shù)
(一) 設(shè)備自動化系統(tǒng)與通信自動化
智能住宅的智能化是從小區(qū)設(shè)備自動化開始的,住宅設(shè)備自動化是以計算機控制、管理為核心,對空調(diào)、水、電、煤氣、火、天然氣、電梯等設(shè)備檢測,以節(jié)約能源、減少經(jīng)濟上的開支、和增加便捷度為目標,來進行一體化的檢測和調(diào)控。衛(wèi)星和網(wǎng)絡電視是與外界溝通的關(guān)鍵,是取得消息的關(guān)鍵途徑,是增加信息流通的重要手段。該系統(tǒng)如電話、傳真、可視電話、計算機等,可實現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件,確保住宅內(nèi)數(shù)字、文字聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通,與住宅小區(qū)、市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實現(xiàn)信息交換和資源共享。
(二)住宅布線系統(tǒng)
這個系統(tǒng)的本質(zhì)就是將各方面的系統(tǒng)(計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、自動調(diào)控系統(tǒng)、檢測調(diào)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、電力系統(tǒng))進行整合調(diào)配最終變成一個新的體系,并具有構(gòu)造準確完善、設(shè)備接口安全符合規(guī)定、布線施工統(tǒng)一、易管理等特點。
(三)緊急情況求助系統(tǒng)
緊急情況控制系統(tǒng)是指在出入口時進行適當?shù)墓芾砜刂?。對住宅管理極為重要的內(nèi)容大致是確保住宅、住戶的安全。在生活中,每個人都會出現(xiàn)某些意想不到的求助情況,在室內(nèi)應當安裝紅外報警探測器、煙感探測器、可燃氣體泄露報警探測器以及緊急按鈕裝置等。當住戶家中無人時,能夠?qū)⒓彝?nèi)的防盜報警系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置為防止狀態(tài),而竊賊闖入時,報警系統(tǒng)能夠自動發(fā)出相應的警報并向小區(qū)安防中心報警。而當室內(nèi)的煤氣、煙霧超過正常指標時,可燃氣體泄露報警探測器、煙感探測器就會及時發(fā)出信號,告知管理中心,并能夠及時采取措施。因此,當家中有老人或孩子生病或者其它緊急情況發(fā)生時,就可以通過緊急按鈕向管理中心求助。
(四)停車場遠距離感應系統(tǒng)
本系統(tǒng)運用于管理停車場的進出車輛,這一項目采用目前國際先進的遠距離感應式ID卡技術(shù)和電腦技術(shù),功能主要體現(xiàn)在兩個方面:第一是遠距離讀取卡片信息,在以往的過程中,用戶進出小區(qū)需要開窗伸手接受卡片,極為不方便,這項技術(shù)運用到小區(qū)中后,在車輛駛近道閘時,附著在汽車前方的配套設(shè)施就會做出反映并讀取卡片用戶的信息,欄桿可自動升降。電腦也能準確記錄相關(guān)車輛的出入停車場時間,第二是結(jié)合電腦進行管理。每個用戶車輛的相關(guān)資料儲存在電腦中,不管是車牌號碼、車體形狀、車神顏色、車輛正面清晰照片、車主電話、姓名、單位以及住址等都能準確記錄在案。在車輛進出小區(qū)時,所有的備案信息都會出現(xiàn)在電腦上,為小區(qū)物業(yè)的監(jiān)管工作提供了極大的方便,同時還能有效的防盜。
三、住宅智能化發(fā)展趨勢
(一)Internet網(wǎng)絡的家庭化
其網(wǎng)絡化趨勢逐漸被事例進行驗證:2001年被曾被發(fā)展商、ISP們炒得沸沸揚揚的小區(qū)寬帶網(wǎng)建設(shè),其實質(zhì)上就是將以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術(shù)逐漸引入到小區(qū)內(nèi),從而引入家庭住戶中。同時大多數(shù)的網(wǎng)商逐步開始著重于早先的客戶人群,并為這一群客戶制定具有高度的針對性專門的網(wǎng)頁、網(wǎng)站。例如為家庭主婦提供的生活信息,家政信息,為老年人提供的衛(wèi)生健康信息服務,為學生提供的教育培訓信息等等。
(二)高科技家電普遍化
在科學技術(shù)的導向下,家用電器的新產(chǎn)品必然會具有信息集成化這一特點。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來提高家用電器的自動化水平,完善功能。而且隨著嵌入式操作系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展和應用平臺標準化,信息家電的產(chǎn)品種類會越來越多,功能會越來越強大,集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設(shè)備,它可能會集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身,成為名副其實的家庭信息終端設(shè)備,互動電視、VOD點播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點發(fā)展計劃,比如微軟(Microsoft)的“.net”計劃,聯(lián)想(Legend)的“.home”計劃,目的就是要將傳統(tǒng)的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉(zhuǎn)變,因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。
(三)家庭INTERNET和住宅智能化控制系統(tǒng)的技術(shù)應用
家庭綜合網(wǎng)絡的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實際應用的必然結(jié)果。因為所有智能產(chǎn)品功能的實現(xiàn)都有賴于信息的傳遞,傳輸介質(zhì)必不可少,而目前國內(nèi)的發(fā)展還非常的不完善,沒有統(tǒng)一的技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范,各種技術(shù)和協(xié)議互不兼容,致使住宅內(nèi)的布線網(wǎng)絡紛繁雜亂,不僅增加了投資,造成不必要的浪費,管理和維修也在一定程度上增加了難度。統(tǒng)一協(xié)議、統(tǒng)一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡會從根本上解決這些問題,是可以預見的發(fā)展趨勢。統(tǒng)一的網(wǎng)絡必然要求統(tǒng)一的自動化控制系統(tǒng),以實現(xiàn)功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制,相信隨著信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡的進一步完善,住宅自動化控制系統(tǒng)將越來越成熟。
(四)物業(yè)管理愈加智能化
想要物業(yè)公司和開發(fā)商以及業(yè)主的擁有利益雙贏,就需要把物業(yè)管理系統(tǒng)與多樣化的智能化系統(tǒng)相結(jié)合起來。使住戶得到最大程度上的便利和滿意,其住戶不管在任何位置,都能夠?qū)ψ≌M行綜合性的遠程管理,但對于物業(yè)公司而言,大大降低了工作管理的成本。
結(jié)束語:
現(xiàn)如今信息技術(shù)發(fā)展迅猛,體現(xiàn)在各方各面,并提高了社會的進程?!岸喙δ堋薄爸悄堋薄案呖萍肌边@些詞匯距離人們也不再遙遠,而是切實的融合在生活當中。智能住宅是各個學科融合的產(chǎn)物,藝術(shù)設(shè)計、環(huán)境科學等其他龐雜的實際理論運用其中。而且智能住宅也符合可持續(xù)發(fā)展原則,我們應該相信智能住宅會成為社會發(fā)展的必然。
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關(guān)鍵詞:智能住宅智能化功能需求的依據(jù)
一、前言
在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時,智能住宅小區(qū)又撳新潮,形成了住宅的新賣點。智能住宅和小區(qū)通過媒體的宣傳,為人們描述了夢幻般的理想新生活。通過計算機通信網(wǎng)絡,人在家中坐,購物,教育,娛樂,醫(yī)療,人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決,且保證住宅環(huán)境舒適,而且節(jié)能……。然而,1999年中國首次網(wǎng)絡生存測試的結(jié)果,表明了當今中國的現(xiàn)實:我們憧憬的、國外來宣傳的,還并不是我們真正需要的或能得到的;技術(shù)上能做到的,在社會上并不就可普遍推廣的,當今的購房者中很多似乎并不對住宅的“智能”給予熱情的響應,他們首先還是考慮價格和住宅是否能提供最基本的生活需要,如:戶型、環(huán)境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區(qū)的先行者花了大力氣開發(fā)了網(wǎng)上信息服務,不好用,故很少人用。但可喜的是,我們也見到有的小區(qū),堅定不移地終于走出了一條路,E社區(qū)正在深入人心,健康發(fā)展。這些現(xiàn)象都說明了新技術(shù)應用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術(shù)深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區(qū)智能化工程的一些思考陳述于后,供同行們參考,更希求得指正。
二、智能住宅、小區(qū)是住宅、小區(qū)發(fā)展的方向
智能建筑是建筑與信息技術(shù)結(jié)合的產(chǎn)物,這已是眾所周知的事實。智能建筑并非僅指大樓和樓群,它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區(qū)并不是智能大樓在規(guī)模上簡單的縮型,也不是智能大樓的發(fā)展在空間上時間上的延伸。
智能住宅、小區(qū)在國外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”(WH)、歐洲的“聰明屋”(SH)的住宅智能化這樣三個階段。這三個發(fā)展階段,表明了智能住宅與智能大樓的服務對象的不同而形成的不同的發(fā)展道路。
住宅電子化表明了采用大量電子技術(shù)的家電進入家庭,住宅自動化表明家用電器、通信設(shè)備與安保防災等設(shè)備在家庭中的功能綜合一體化。住宅智能化表明了信息技術(shù)發(fā)展的成果進入了住宅,使家庭中的家電、安保防災和各種通信(話音、數(shù)據(jù)、圖象)設(shè)備通過總線技術(shù)進行監(jiān)視、控制和管理。其中,家庭總線技術(shù)是住宅智能化技術(shù)的核心。美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。日本、新加坡有適用于大型居住區(qū)的總線。美國、日本、新加坡都有根據(jù)這些標準建立的智能住宅和小區(qū)的示范工程。中國住宅的開發(fā)基本都是小區(qū)的形式,因此,當我們談到小區(qū)智能化的時候就隱含了住宅智能化。
中國智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國外有所不同,是藉助于智能建筑的概念和借鑒國外家庭總線技術(shù),趁住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展之機而興起。而今智能住宅小區(qū)示范小區(qū)遍布全國,用于住宅、小區(qū)的智能化的產(chǎn)品開發(fā)也遍地開花。
綜觀國內(nèi)外的智能化的住宅小區(qū),都具有如下共同的功能特征:
1.住宅內(nèi)部具備綜合了安防、防災措施與生活服務的智能控制器,住宅與小區(qū)和社會之間具有高度的信息交互能力。
2.小區(qū)內(nèi)部具備完善的安防措施,全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務管理。
3.為小區(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務。
一個完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)如圖1所示。應加以說明的是,小區(qū)的不同個性,會對智能系統(tǒng)的功能有所取舍。作者認為,根據(jù)小區(qū)的實際功能需求而確定其智能化系統(tǒng)才是膽智的規(guī)劃、設(shè)計。實踐表明,單純追求技術(shù)的完備性、先進性的后果,是資源的浪費。
總的來講,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是智能住宅小區(qū)的必要條件,即實施了智能化工程的、并能發(fā)揮出智能化的效用的住宅小區(qū)才是成功的智能小區(qū)。務請注意,智能小區(qū)是一個特指的名稱而已。
三、智能化功能需求的依據(jù)
衣、食、住、行是人們生活的基本條件。住宅是小們最根本的生存空間,是們逗留時間最多的地方,是人類繁衍生息的地方。隨著社會的發(fā)展,住宅的功能范圍亦在發(fā)展,但我國直到改革開放之前,住宅的功能僅僅是為了居住。今天,信息正成為人們生存活動的一個重要方面,信息技術(shù)的發(fā)展及進入家庭使住宅、小區(qū)能夠具有如圖1所示的功能。但現(xiàn)代人對住宅小區(qū)的功能要求是綜合性的,并不僅限于信息技術(shù)方面,更何況人們對新技術(shù)的接收和應用會有一個過程,這不僅受認識限制,還受到經(jīng)濟上的以及社會環(huán)境條件的限制。我們在實踐中感到,當從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)時,一定首先要了解現(xiàn)代人對住宅、小區(qū)的功能需求,才能更加適當?shù)卣J清智能化系統(tǒng)的作用。一個現(xiàn)代化的住宅小區(qū)必然地仍是以居住舒適為第一要義,它一般應滿足如下要求:
1.居住性:生活空間分配合理,居住氣氛濃厚,做到公私分離、動靜分離、居寢分離。具體是起居廳、餐廳、廚房集合在一起,形成公共活動區(qū)。小區(qū)內(nèi)有適宜的公共活動場所,或在樓上有空中花園以增加鄰里交往,增加居住氣氛。
2.舒適性:它包括平面空間尺度、視野、登高(高層樓的交通)、采光、通風、日照、噪音、內(nèi)部裝修、溫濕度等等。
3.可持續(xù)發(fā)展性:從小區(qū)來講,小區(qū)應與環(huán)境共生,保護資源,獲得能源效益。對住宅而言,除對核心部定位外,其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。它不僅能使居民能參與設(shè)計,也為再改造提供了可能。
4.生態(tài)環(huán)衛(wèi)性:是條目3的自然性方面的表現(xiàn),這包括了外環(huán)境和內(nèi)環(huán)境。
①使人居住在綠色環(huán)境中,天人合一,回歸自然,小區(qū)綠色,住宅綠化。
②生活污水和生活垃圾的再處理、再應用,以不破壞自然生態(tài)。
③住宅內(nèi)環(huán)境質(zhì)量:廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊,管線隱蔽,廢油、氣、煙排除暢通,建材的有害物質(zhì)的防護等等。
5.節(jié)能、節(jié)地:
實質(zhì)上是可持續(xù)發(fā)展的社會性的一面,多層住宅(鼓勵二類高層),合理的體量與圍護結(jié)構(gòu),可再生能源(風力、太陽能等)和新型材料的應用等。
6.安全性:必須是人與技術(shù)措施相結(jié)合。
①防盜要求:多層次防范,從邊界防范、區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控到住宅內(nèi)的防盜。
②突發(fā)疾病的呼救。
③災變(火災、風災、地震)的應急措施。
④可燃氣體泄漏報警。
7.方便性
①交通:住宅或小區(qū)所處位置,小區(qū)內(nèi)部道路布局和區(qū)域標識。
②各種配套設(shè)施:
·小區(qū)內(nèi)部商店、文娛場所等服務設(shè)施?!ぶ苓叚h(huán)境的商店、醫(yī)院、餐廳、學校等等服務場所。
③通信:電話、電視、計算機通信
從上述7個方面和上節(jié)所述我們看到,智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代住宅小區(qū)不可缺的,但相對住宅小區(qū)所需要的功能,智能化系統(tǒng)所能擔當?shù)氖怯邢薜?。智能化系統(tǒng)是為住宅、小區(qū)更加好地發(fā)揮效用服務的,是提高居住質(zhì)量的手段之一,是住宅小區(qū)的配套設(shè)施。但是,在信息社會的今天,它的重要作用是不可低估的。因此,我們認為高檔次的住宅小區(qū)不宜搞低檔次的智能化系統(tǒng),反之低檔次的住宅小區(qū)不宜搞高檔次的智能化系統(tǒng)。
四、住宅小區(qū)智能化的智能的涵義
智能的直觀定義是在給特定的環(huán)境與目標條件下,正確制定策略并產(chǎn)生行動來實現(xiàn)目標的能力。社會智能的定義:人類群體在實現(xiàn)共同目的過程中分工與協(xié)作的能力,正確決策和實施的能力,現(xiàn)今一切人工的智能都是以人的智能為原型的。
4.1對照智能的上述定義,我們認為應從更廣闊的概念上來理解小區(qū)的智能,即智能小區(qū)的智能并不是靠智能化或弱電專業(yè)就能實現(xiàn)的。
下面略舉幾例以說明之:
①住宅的舒適與房間的空間和采光有極大的關(guān)系。如果房屋的進深與層高之間設(shè)有一個恰當?shù)脑O(shè)計,那又怎么會使用者的舒適和工作效率呢?這當然由建筑設(shè)計來考慮。
②空調(diào)和電采暖器可以在住宅內(nèi)營造室內(nèi)舒適的小氣候,但它絕不能代替人對自然通風和陽光的親近和需求。而它們的能耗如不加控制,則會對整個社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負面影響。有專家統(tǒng)計過,以每戶空調(diào)、采暖耗電1-4KW計,則僅長江流域的此項用電約為2億KW,相當于11個三峽電廠的裝機容量。又據(jù)專家測算,采用新型建材、新型空調(diào)設(shè)備以及對住戶加以指導,長江流域年能耗可望降低50%。又有專家研究認為,將生物氣候?qū)W原理應用于高層住宅,則可以節(jié)省運轉(zhuǎn)能耗的40%。
③住宅熱水器供水系統(tǒng),常有長的管路且其保溫措施常被忽視,結(jié)果往往要等一段時間才有熱水放出。顯然,這既浪費時間,還浪費水和天然氣資源,亦降低了舒適性。
④住宅小區(qū)一般都注意到室外人們的交往空間,但往往重視其物質(zhì)環(huán)境,如設(shè)置草地、流水等。但,對其心理環(huán)境重視不夠,結(jié)果命名物質(zhì)環(huán)境利用率低下。如:某住宅小區(qū)建設(shè)了一塊草地,供居民休憩交往。但,它未經(jīng)良好布置,并處于四周住宅窗口視線交匯之下,又為了住宅安全,場地圍以鐵絲網(wǎng)。結(jié)果,此處幾乎無人。因為身居該場地中的人們感到如被囚禁般的不自在和被人們窺視的恐懼。
上述幾個例子說明,好的住宅不區(qū)應是在建筑專業(yè)統(tǒng)籌下的相關(guān)各專業(yè)分工與協(xié)作的成果,是全體專業(yè)的智能的綜合。光靠智能化系統(tǒng),是達不到“實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理,提供安全舒適的家居環(huán)境”的實際效果的。
我們認為,現(xiàn)在我們所談的智能住宅小區(qū)是一個特定涵義的稱謂而已,就象綠色住宅小區(qū)、生態(tài)住宅小區(qū)等稱謂一樣,強調(diào)該住宅小區(qū)的某種特點。智能住宅小區(qū)僅只表明了它上具有現(xiàn)代信息技術(shù)設(shè)施的住宅小區(qū)而已。
4.2智能化系統(tǒng)本身若只考慮技術(shù)、設(shè)備而欠考慮其應用對象,則我們認為其智能是不足的。例如:
①在緊急呼救功能的實現(xiàn)上,很多采用一只固定的緊急按鈕,甚至裝在進門處。考慮較周到的是每個房間都裝。但這對于有心臟疾病的老人,或行動不便的人緊急發(fā)病,而家中無人時間較長,就不適用。我們認為采用隨身攜帶的無線緊急按鈕為妥。
②為防盜而對窗子進行監(jiān)控時,常見對每個窗都裝門磁開關(guān)或紅外雙鑒探頭。我們認為應該根據(jù)樓層和住宅的外觀來考慮盜賊從窗口入侵的可能性以確定裝不裝,在哪個窗裝,還是每個窗口都裝的問題。多裝會增加初投資,增加了誤報次數(shù),增加了工程質(zhì)量以及以后的維護工作量。例如:一個800戶的小區(qū),每戶平均有四扇窗,每窗一個門磁開關(guān),則需購3200只門磁或雙鑒探頭。又假設(shè)每個開關(guān)或探頭誤報率為每年一次,那么就幾乎平均每天可能有10次誤報警出現(xiàn),后果如何則可想可知。這樣的系統(tǒng)該不能說是智能的吧。
五、以人為本是建設(shè)好住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的根本
住宅小區(qū)的建設(shè)尖以人為本,即為住戶服務好。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)也須如此,以使住宅小區(qū)為住戶服務得更好。
5.1智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng),我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱,即必須明確技術(shù)為人服務這一準則。也唯如此,技術(shù)才有市場。智能小區(qū)內(nèi)千家萬戶,男女老少,各人的職業(yè)、文化愛好、習慣不同,各家的經(jīng)濟情況不同。因此,小區(qū)智能化系統(tǒng)服務對象差別很大,比之智能大樓更為復雜。在這眾口難調(diào)的情況下,我們必須對小區(qū)內(nèi)住戶作一統(tǒng)計分析和歸類,據(jù)此考慮智能化系統(tǒng)的具體功能系統(tǒng)的實施,一般可分成如下三類:
①屬于智能化系統(tǒng)的基本要求、技術(shù)條件成熟且性能價格比合適的,列入普遍實施的項目,一般有:防盜報警、緊急求助、消防報警、出入口控制、煤氣防泄、語音通信、有線電視、三表出戶、公共場所監(jiān)控、邊界防范、巡更。
②技術(shù)條件成熟,但費用較貴,操作也較復雜,有相當部分住宅不愿使用的,作為可選項目,一般有:對家電的遠程控制、網(wǎng)上炒股、影視點播(VOD)、國際互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)、一卡通等。
③技術(shù)條件復雜或不成熟者,或外界環(huán)境尚不完備者,或投資成本太高者,則暫不實施。如:遠程急救診療,這在我國涉及法律責任和社會環(huán)境條件目前尚不具備。又如:網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育,國內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會大環(huán)境尚不具備。又如:集中空調(diào)系統(tǒng),涉及投資太高,冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。
根據(jù)以上三種情況,智能化系統(tǒng)中心站的實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求,并考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外界大環(huán)境的改善,逐步將暫不實施的以及可能出現(xiàn)的新項目予以實施。有些房地產(chǎn)商布了電話線、結(jié)構(gòu)化布線,再加有線電視就號稱是智能小區(qū),顯然是炒賣點而已。有些房地產(chǎn)開發(fā)商雖原先考慮智能化的技術(shù)較多而忽視了住戶需求而交了學費,而今就能較周到考慮,使住戶享受到信息技術(shù)帶來的真實的物超所值的智能化服務,自身也獲得美譽。
5.2我們感到要保證智能化系統(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計、實施以及運行良好,必須要有掌握好智能化系統(tǒng)的人才。智能小區(qū)智能化的實施是一個系統(tǒng)集成的過程,在這個集成過程中,各有關(guān)的技術(shù)、設(shè)備、材料最終構(gòu)成了具體的符合該住宅小區(qū)需要的智能化系統(tǒng),人在集成過程中起著決策者、組織者、管理者、實施者的重大作用。由于建筑智能化系統(tǒng)在我國歷史很短,還缺乏工程經(jīng)驗,因此,也更缺乏實施智能化工程的人才,在實踐中培養(yǎng)和使用人才就十分重要,不僅要有規(guī)劃設(shè)計的人才,更重要的是施工組織和管理的人才,具體動手安裝操作的人才以及運行維護的人才。建筑行業(yè)向來是勞動密集型的行業(yè),高科技性的工種是弱項;集成商亦是近幾年才出現(xiàn),他們原多偏重計算機網(wǎng)絡集成,很多是有集成之名,行銷售之實,缺乏施工組織、管理和工程實例協(xié)調(diào)的實踐,即使有些赫赫有名的外國大分公司亦是名實不符;而許多物業(yè)管理公司也是原來的房管局等機構(gòu)演變而來,他們要維護好、運行好也確實存在困難。凡此種種造成小區(qū)智能化系統(tǒng)不能一次成功開通,開通后運行維護糾紛不斷的現(xiàn)象??上驳氖墙?jīng)過這幾年的實踐,已有一批高素質(zhì)的智能化集成公司崛起。從總體上考慮,由房地產(chǎn)公司或物管公司來運作智能化系統(tǒng)是難度很大的,專業(yè)從事社區(qū)服務的智能化公司可能是解決智能小區(qū)增值運行的一個途徑。
六、不斷地發(fā)掘住戶需求是智能化持續(xù)發(fā)展的保證
我們認為,住戶是推動智能化工程得以實用化和持續(xù)發(fā)展的決定因素。住戶是服務的對象,沒有他們的需求就沒有智能化系統(tǒng)的立腳之地。我們不應把們看成是消極的推銷對象,而應該引導他們成為智能化工程的積極應用者和管理的參與者。更應看到不斷滿足他們的新的要求,將使智能化系統(tǒng)充分發(fā)揮作用,獲得服務增值,從而推動智能化系統(tǒng)向新的高度發(fā)展,形成一個良性循環(huán)機制。作者的經(jīng)驗是建易用難,用好更難。這要求我們把“服務”而不是“管理”,更不是其他,放在智能化工作的中心。這樣,智能化才能持續(xù)地向前發(fā)展。作者的個人經(jīng)驗,提請注意以下幾個方面:
首先,要有一個很有進取心的技術(shù)班子,他們不是消極地智能化系統(tǒng)的維護人員,他們能主動地要不斷跟蹤信息技術(shù)的新發(fā)展,跟蹤信息技術(shù)在相關(guān)領(lǐng)域的應用,并將它們應用到小區(qū)的網(wǎng)絡信息服務上。
其次,信息服務要有針對性的,以生動的方式展開,從和居民的基本要求、切身利益相關(guān)處入手。
第三,要有一個良好的健全的物流組織來保證信息服務的實現(xiàn),使“網(wǎng)上點擊”“E社區(qū)”“E生活”給住戶真正帶來方便、實惠,人是不可能生活在“虛擬”中的。
第上,最至關(guān)重要的,從小區(qū)建設(shè)期的領(lǐng)導到小區(qū)管理期的領(lǐng)導始終如一地堅信并堅持支持和參與智能化系統(tǒng)的工作。因為唯如此,才能組織協(xié)調(diào)各有關(guān)部門,使虛擬的E社區(qū)回歸到現(xiàn)實社區(qū)。
使智能化變成為尋常百姓油鹽柴米密不可分的“傻瓜”技術(shù)。這是十分艱辛的探索過程,它要求真正想建設(shè)智能濾我的領(lǐng)導者、從業(yè)者不斷堅定信心,總結(jié)經(jīng)驗,虛心謹慎地探索用戶的需求心理,開展多種形式的活動,引導用戶和服務用戶。例如:西南交大房產(chǎn)公司,他們在1996率先在四川、成都提出智能小區(qū)概念。其建設(shè)的智能小區(qū)一期,做到了光纖到樓,綜合布線到戶,建立了計算機管理中心。然而,上網(wǎng)戶數(shù)僅只占住戶總數(shù)的5%。智能小區(qū)二期,他們堅持每周組織住戶舉辦家庭自動化設(shè)備的操作、計算機操作、上網(wǎng)、炒股等講座。在暑假,舉辦少年計算機夏令營,不定期和計算機公司一起舉辦區(qū)內(nèi)展示會等,使得上網(wǎng)的用戶不斷增多,現(xiàn)在達到了20%住戶入網(wǎng)。交大智能小區(qū)三期、四期,從城市大環(huán)境,從投資效益,從方便住戶和三網(wǎng)合一的趨向,考慮將小區(qū)網(wǎng)絡形成改為HFC,大膽取消了綜合布線系統(tǒng)。這是充分考慮了住戶必看電視而不一定要用計算機這種現(xiàn)實。但,若住戶要入網(wǎng),CABLEMODEM就可,CABLEMODEM以租用戶式擔供,2年后即歸住戶所有,這種用戶有一種認同感,一種自主感。2000年9月開始實驗小區(qū)網(wǎng)上購物服務,為住戶集體購買米、油等日用品,并以低于超市價格送貨上門,受到住戶熱烈歡迎。該小區(qū)的智能物業(yè)服務體系已現(xiàn)端倪,電子商務的良好開端顯示了高技術(shù)平民化的魅力和威力。該計算機管理中心已發(fā)展成為一個公司,從事濾我智能產(chǎn)品開發(fā),系統(tǒng)設(shè)計和集成等業(yè)務,做的工程已涉足到沿海。
七、小結(jié)
關(guān)鍵詞:現(xiàn)代;小區(qū);智能化;系統(tǒng);設(shè)計;施工
中圖分類號:S611 文獻標識碼: A
引言
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和科技的日新月異,建筑行業(yè)的快速發(fā)展也推動了智能系統(tǒng)的進步與變革。當前,智能化系統(tǒng)已廣泛應用于建筑行業(yè)當中,甚至于在舊房改造過程中,智能化系統(tǒng)也能展現(xiàn)其獨特的作用。
一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的概述
(一)小區(qū)智能化系統(tǒng)的定義
何謂智能化系統(tǒng)也許還有人對這個名詞感到陌生,但是其真身卻是經(jīng)常出現(xiàn)在人們視線中各種高科技小細節(jié)。實際上,住宅小區(qū)智能化是目前國內(nèi)外住宅建設(shè)領(lǐng)域和信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域非常熱門的話題,而對智能小區(qū)的定義,是指用統(tǒng)籌的方法將住宅小區(qū)的功能智能化,在提供安全、舒適、方便、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的基礎(chǔ)上,統(tǒng)一進行控制和管理實現(xiàn)資源充分共享。
(二)小區(qū)智能化系統(tǒng)的內(nèi)容組成
小區(qū)智能化系統(tǒng)的特點是采用先進的、符合標準的技術(shù)和設(shè)備將所有的系統(tǒng)或者對各個住戶集中安全管理和監(jiān)控。它既具有分散于各個住戶的終端或設(shè)備,又能通過網(wǎng)絡集中到一個管理或控制中心來資源共享或提供公共信息資源??梢园严到y(tǒng)結(jié)構(gòu)分為三個部分:網(wǎng)絡管理中心、網(wǎng)絡布線和家庭智能化系統(tǒng)。
(三)小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計原則和標準
為使整個系統(tǒng)達到技術(shù)先進,經(jīng)濟實用,安全可靠,服務高端的要求,設(shè)計中應遵循安全性、耐久性、實用性、經(jīng)濟性和環(huán)境化的原則。具體表現(xiàn)為不僅滿足社區(qū)安保等功能,在實際使用上,采用適用的技術(shù)和設(shè)備,在投資費用許可的條件下充分利用最新技術(shù)成果使其能在較長的時間適應社會環(huán)境,另一方面系統(tǒng)在使用的產(chǎn)品系列、容量和處理能力方面必須具備兼容性強,這樣一來可以擴展確保整個系統(tǒng)不斷充實完善和改進,二來與其他兼容性差的產(chǎn)品相比性價比較高。
二、小區(qū)智能化系統(tǒng)功能
(一)智能小區(qū)系統(tǒng)中安防監(jiān)控
不管是高檔別墅區(qū)還是普通住宅小區(qū),安全都是第一重要的。目前,雖然各類小區(qū)內(nèi)不乏監(jiān)視器和留守值班人員,但盜竊、搶劫等不安全隱患已然大量存在。其實并不是保安人員沒有恪盡職守,只是,不管多么敬業(yè)的保安都沒辦法同時監(jiān)看多個視頻圖像,而且也不可能一天24小時不停關(guān)注,而如今的不法分子實施犯罪的方式門類繁多,防不勝防。另外,小區(qū)的報警系統(tǒng)作為安防監(jiān)控的一部分,在很大一部分的日常生活中都運用的較少,更有唯利是圖的開發(fā)商們?yōu)榱俗陨砝?,選擇的報警主機和探測器也不夠?qū)I(yè)不夠高閣。
就目前來說,要改善小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng),加強小區(qū)的智能化水平。就要建立起完備的安防系統(tǒng),包括錄像監(jiān)控系統(tǒng)、家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)和巡邏系統(tǒng)等專業(yè)性較強的完整系統(tǒng)。小區(qū)中央會所控制中心也必須要具備模擬電子地圖和報警控制主機。而由家庭智能控制終端、系統(tǒng)操作軟件、傳感器、信息鍵盤、管理電腦、電控鎖等設(shè)備組成和設(shè)于小區(qū)中央會所控制中心管理設(shè)備組成的家庭聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)就讓家居人群能夠切實做好急停安全防范工作。至于巡邏系統(tǒng),主要是有巡邏保安的個人素質(zhì)和高質(zhì)量的系統(tǒng)設(shè)備共同組成,而這套系統(tǒng)主要包括由中央管理電腦及系統(tǒng)操作變送器、信息采集器、管理軟件等設(shè)備。
(二)智能小區(qū)系統(tǒng)中門禁管理
門禁系統(tǒng)主要是對智能住宅重要通道進行管理。通過門禁系統(tǒng)的管理,可以控制人員出入,甚至是在樓道和敏感區(qū)域的行為。一套完整的門禁管理系統(tǒng)可自由設(shè)定到每個用戶,管理軟件集門禁、考勤、人事于一體,而且系統(tǒng)圖示可導入電子地圖,自由設(shè)定門的名稱、數(shù)量及位置并且實時顯示通過人員的姓名、相片、卡號、編號等資料。
而當前對于智能小區(qū)系統(tǒng)中門禁管理的研究也日漸深入,此類的產(chǎn)品更是種類繁多,諸如:“485聯(lián)網(wǎng)型單門門禁控制器、雙門門禁控制器、四門門禁控制器,TCP/IP網(wǎng)絡型單門門禁控制器、雙門門禁控制器、四門門禁控制器,門禁系統(tǒng)管理軟件、門禁考勤一卡通管理軟件、RS485/232門禁用通訊轉(zhuǎn)換器、門禁專用射頻感應式非接觸式IC卡讀卡器等”。這類產(chǎn)品無一例外都是利用高科技的感應技術(shù)、運用完備的控制系統(tǒng)進行統(tǒng)一監(jiān)控和管理,從而達到控制人員出入以至安全防范的目的。
(三)智能小區(qū)系統(tǒng)中停車場管理
有車一族的成員團隊越來越大,停車場管理在智能小區(qū)系統(tǒng)中也占據(jù)重要位置,一般而言,停車場通過遠距離有源射頻識別系統(tǒng)進行有效管理是智能化系統(tǒng)的重要標志。
而這種系統(tǒng)采用世界領(lǐng)先的微波頻段遠距離射頻識別技術(shù),每部車輛上均安裝有一張預先在系統(tǒng)注冊的有源感應卡(人員佩戴卡),然后在門衛(wèi)處安裝的計算機,進行實時監(jiān)控車輛或者人員的出入記錄,甚至包括車輛部門、司機姓名、牌照以及照片。這種在有源感應卡不斷的發(fā)射微波信號,當安裝在出入口附近的遠距離閱讀器接收到感應卡信號后,遠距離讀卡器通過485接口或者RS232或者以太網(wǎng)或者USB等通信方式將卡信號發(fā)給通道控制器或者直接傳輸給電腦對停車場的安全管理是非常有效的。
(四)智能小區(qū)系統(tǒng)中小區(qū)一卡通
智能小區(qū)系統(tǒng)中住宅小區(qū)單元門禁主要是用感應卡進行管理與操作,也就是“小區(qū)一卡通”。這種具備系統(tǒng)組成擴充性的通行證即是小區(qū)單元的住戶每人持一張經(jīng)本系統(tǒng)發(fā)行的感應卡,進入小區(qū)后,將感應卡在門禁模塊前出示,即可開門進入。
門禁控制器負責與控制室通訊主機通訊,采集感應讀卡器讀到的信息,將信息存儲在控制器的內(nèi)存中。當門禁控制器接到主機電腦的接收指令后,會將內(nèi)存中的信息上報給主機。各門禁控制器也可按主機的各種指令實時上報門的狀態(tài),同時主機顯示屏可以實時顯示各控制器采集的最新一條信息。這種“一卡通”的門禁管理系統(tǒng)在人員進出管理和小區(qū)的安全防范都有很重要的輔助作用。
三、施工上存在的問題
(1)施工技術(shù)與管理水平與當前建筑標準和要求相比相對落后。
(2)目前有大量的工程施工并非中標單位在做,而是掛靠企業(yè)。這些掛靠企業(yè)低資質(zhì)甚至無資質(zhì),人數(shù)少,管理成本低,可以低價中標,低價競爭能力高于管理規(guī)范的高資質(zhì)企業(yè)。但由于低資質(zhì)、無資質(zhì)企業(yè)技術(shù)力量薄弱,施工能力較差,工程質(zhì)量很難保證。
(3)智能化系統(tǒng)工程子系統(tǒng)涉及眾多設(shè)備供貨廠家,部分系統(tǒng)并非工程總承包單位能施工安裝,個別工程由于費用等問題存在造成供貨廠家不配合,以致影響工程施工進度或質(zhì)量。
(4)相關(guān)人員缺乏安全意識。安全是做好建筑施工管理的關(guān)鍵,尤其是現(xiàn)場施工管理,關(guān)系到整個工程進程。而現(xiàn)在,智能化建筑的安全觀念和意識還沒有深入人心,人們普遍缺乏關(guān)注和重視,缺乏安全生產(chǎn)的觀念會導致工程施工的安全管理方面出現(xiàn)很多的問題。
(5)缺乏有效監(jiān)督。建設(shè)項目工程監(jiān)理受建設(shè)單位委托,對工程質(zhì)量承擔責任?,F(xiàn)狀是工程監(jiān)理單位缺乏智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理人員。監(jiān)理公司具有土建、設(shè)備安裝監(jiān)理人員,不少監(jiān)理公司由電氣監(jiān)理人員兼管智能化系統(tǒng)工程施工。電氣監(jiān)理人員對智能化安裝施工相通的問題
(6)可能會有監(jiān)理意見,如橋架的安裝、線纜的敷設(shè)、接地端子箱的安裝等。但他們對智能化技術(shù)方面的施工缺少專業(yè)知識,沒有發(fā)言權(quán),也使施工人員得不到指導。智能化系統(tǒng)工程施工質(zhì)量缺乏有效監(jiān)督。
四、解決問題的相關(guān)措施
(一)提高認識,轉(zhuǎn)變觀念。國內(nèi)外對智能建筑的界定還不統(tǒng)一,主要是因為建筑智能化所用的科技成果的內(nèi)容和形式不斷地在更新。所以,一些投資商對智能建筑不理解,對建設(shè)的建筑心中無數(shù),盲目投資卻建出了低智能的建筑。有此,筆者認為非常有必要舉辦大型的智能建筑技術(shù)交流大會,普及智能建筑的基礎(chǔ)知識與技術(shù),提高投資商的認識,轉(zhuǎn)變投資商觀念,確保建設(shè)的智能化建筑適應現(xiàn)代信息技術(shù)的需求。
(二)建設(shè)高素質(zhì)的智能建筑設(shè)計隊伍。不能過于依賴國外的智能建筑設(shè)計隊伍或者系統(tǒng)集成商,我國要建立適應時代需求的高素質(zhì)智能建筑設(shè)計隊伍。建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計只是整個建筑物設(shè)計工作的一小部分,智能化設(shè)計與整個建筑息息相關(guān),要完全服從于建筑的設(shè)計需要。我國因為智能設(shè)計與建筑設(shè)計不符,出現(xiàn)了很多設(shè)計事故,因此,建筑物的設(shè)計工作要以建筑專業(yè)為基礎(chǔ),同時協(xié)調(diào)好各專業(yè)的關(guān)系。為了促使智能系統(tǒng)設(shè)計和建筑設(shè)計有機配合,有條件的設(shè)計單位要進行專業(yè)調(diào)整,有效結(jié)合自動控制、信息、計算機、通訊等專業(yè),建設(shè)智能建筑設(shè)計隊伍。
(三)加強規(guī)范化管理,提高人才素質(zhì)。加強建筑設(shè)計工作規(guī)范化管理是智能建筑實施的重要環(huán)節(jié),實施中要嚴格按照國家建設(shè)部規(guī)定的智能建筑設(shè)計工作管理要點展開。對工程質(zhì)量進行時時監(jiān)理。
同時,加強技術(shù)培訓,培養(yǎng)專門管理人才。員工必須經(jīng)過培訓,掌握操作系統(tǒng)后才能上崗。智能建筑專門管理人才的培訓要通過正規(guī)的培訓機構(gòu),使物業(yè)管理人員掌握計算機技術(shù)、通訊技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和機電設(shè)備的知識。
結(jié)語
隨著科技的進步和社會的發(fā)展,智能建筑已經(jīng)基本覆蓋到我國的城鄉(xiāng)建筑,住宅小區(qū)智能化是智能化技術(shù)和國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物,而隨著住房體制改革的不斷深入和人們對住宅環(huán)境的質(zhì)量要求不斷提高,住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)在未來會達到更大的發(fā)展機會。
參考文獻:
關(guān)鍵詞:智能化設(shè)計系統(tǒng)
我國智能化建筑初具規(guī)模,在我國房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的背景下,樓宇智能化市場隨之迅速成長。樓宇智能化的概念已經(jīng)越來越深入人心。上海金茂大廈、環(huán)球金融中心等應用樓宇智能化的建筑不斷出現(xiàn),目前樓宇智能化在北京、上海、廣州、深圳等一線城市高檔住宅中應用普遍,成為高檔物業(yè)的新潮流。
一、智能化樓宇系統(tǒng)
智能化樓宇是現(xiàn)代建筑與高新信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物,它是將結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務、管理進行優(yōu)化組合,獲得高效率、高功能與高舒適性的大樓,為人們提供一個高效和具有經(jīng)濟效益的工作環(huán)境。樓宇智能化包括五個系統(tǒng):建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊自動化系統(tǒng)(包括局域網(wǎng))(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災報警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)。通過綜合布線對各個系統(tǒng)進行有機結(jié)合,向人們提供方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理。下面就其中幾個系統(tǒng)加以分析。
(一)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是智能化樓宇的基礎(chǔ),目標是對樓宇的機電設(shè)備和能源實現(xiàn)智能管理。系統(tǒng)的網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)模式應采用集散或分布式控制的方式,由管理層網(wǎng)絡與監(jiān)控層網(wǎng)絡組成,實現(xiàn)對設(shè)備運行狀態(tài)的監(jiān)視和控制,滿足建設(shè)方管理的要求,為樓宇提供高效率的系統(tǒng)管理,為樓內(nèi)的機電設(shè)備提供良好的運行環(huán)境,為大樓提供舒適工作環(huán)境。
建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要包括對樓宇的變配電、空調(diào)與通風、給排水、照明、電梯等設(shè)備的監(jiān)控。對空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、通風設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等運行工況的監(jiān)視、控制、測量、記錄;對供配電系統(tǒng)、變配電設(shè)備、應急(備用)電源設(shè)備、直流電源設(shè)備、大容量不停電電源設(shè)備監(jiān)視、測量、記錄;對動力設(shè)備和照明設(shè)備進行監(jiān)視和控制;對給排水系統(tǒng)的給排水設(shè)備、飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運行工況的監(jiān)視、控制、測量、記錄;對熱力系統(tǒng)的熱源設(shè)備等運行工況的監(jiān)視、控制、測量、記錄;對公共安全防范系統(tǒng)、火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)運行工況進行必要的監(jiān)視及聯(lián)動控制;對電梯及自動扶梯的運行監(jiān)視。
(二)自動消防報警系統(tǒng)
火災報警系統(tǒng)屬于智能大廈系統(tǒng)的一個子系統(tǒng),但又在完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡的情況下獨立正常運行和操作,完成自身所具有的防災和滅火的功能,具有絕對的優(yōu)先權(quán)。消防報警系統(tǒng)由獨立的消防控制室、控制主機、 探測器、控制模塊等組成?;馂膱缶到y(tǒng)(FAS)通常具有火災報警功能、自動噴淋滅火功能、氣體滅火、報警聯(lián)動功能等。
(三)IC卡系統(tǒng)
IC卡綜合信息管理系統(tǒng),實現(xiàn)門鎖、樓內(nèi)消費、出入門禁及停車場管理的智能IC卡管理,一卡多用從功能上來看是一張集身份鑒別、電子錢包、電子存折為一身,從設(shè)計角度來看涉及到門禁、消費、智能卡管理中心、發(fā)卡系統(tǒng)、人事系統(tǒng)。
二、案例分析:上海―中鷹黑森林
樓宇智能化在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢突出,同時為人們生活帶來更多舒適體驗。中鷹黑森林是由上海中鷹置業(yè)開發(fā)的科技健康住宅項目,是上海漢堡生態(tài)建筑展參展項目之一。項目以“森林生態(tài)、德國品質(zhì)、科技健康””著稱上海。其職能系統(tǒng)主要有:智能安防、智能照明、智能家電等。
(一)建筑智能總線系統(tǒng):EIB智能總線,如同建立了人的大腦與諸多電氣對話的平臺,實現(xiàn)隨心控制,節(jié)能降耗,安全智能化。房子門廳處,裝有一個小小的液晶觸摸屏,它是家庭的智能終端,可以進行各種智能操作。進入到各個房間的控制區(qū)域分別對各個電氣設(shè)備進行控制,也可以進入到各個功能分區(qū)進行場景控制??照{(diào)、地暖、窗簾、燈光場景等可根據(jù)設(shè)置自動啟動或關(guān)閉。
(二)安全防范:智能安防可以實時監(jiān)控非法闖入、火災、煤氣泄露、緊急呼救的發(fā)生。一旦出現(xiàn)警情,系統(tǒng)會自動向中心發(fā)出報警信息,同時啟動相關(guān)電器進入應急聯(lián)動狀態(tài),從而實現(xiàn)主動防范。
(三)交互式智能控制:可以通過語音識別技術(shù)實現(xiàn)智能家電的聲控功能;通過各種主動式傳感器(如溫度、聲音、動作等)實現(xiàn)智能家居的主動性動作響應。
(四)始終在線的網(wǎng)絡服務,與互聯(lián)網(wǎng)隨時相連,為在家辦公提供了方便條件。
(五)環(huán)境自動控制:如家庭中央空調(diào)系統(tǒng)。
(六)提供全方位家庭娛樂。如家庭影院系統(tǒng)和家庭中央背景音樂系統(tǒng)。
三、樓宇智能化施工要點及注意事項
(一)前期設(shè)計
設(shè)計階段應全面深入了解業(yè)主的最新要求,結(jié)合設(shè)計院對樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計內(nèi)容要求,進行施工圖二次深入設(shè)計,提出詳盡的管線施工圖、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、產(chǎn)品型號規(guī)格、設(shè)備材料數(shù)量、接線安裝圖、調(diào)試以及維護等技術(shù)文件,確保設(shè)備清單、監(jiān)控點表與施工圖三者完全一致。要把握樓宇自控工程的設(shè)計標準和系統(tǒng)的功能定位,從功能需求出發(fā),反映工程的功能特點或某些功能設(shè)計亮點。具體設(shè)計要求如下:
在設(shè)計時應結(jié)合當?shù)氐臍夂蛱攸c對工程地點進行設(shè)計;要了解工程被控設(shè)備的情況以及被控精度要求,根據(jù)實際情況進行系統(tǒng)設(shè)計;在樓宇自動化控制系統(tǒng)中低層采用現(xiàn)場總線控制網(wǎng)絡;在滿足功能要求的基礎(chǔ)上,針對被控對象要求控制精度進行設(shè)備選型,這樣才能保證系統(tǒng)的性價比達到最佳,也不會造成因為設(shè)備選擇的失誤對使用造成影響。
(二)施工中的整體規(guī)劃以及各系統(tǒng)協(xié)調(diào)
1.建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項復雜的系統(tǒng)工程,它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術(shù)等學科知識的全面支持。同時,建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項建設(shè)工程,必須科學地進行投資、效益、工期規(guī)劃,并按建設(shè)總目標實施全過程的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制。但是,作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程,建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收和行業(yè)監(jiān)管方式,相應的標準和規(guī)范還不完善。需要各個部門相互配合和協(xié)調(diào)。
2.建筑智能化系統(tǒng)工程跨越諸多專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域,在工程實施中又有許多相關(guān)工程的配合協(xié)調(diào)要求,現(xiàn)在大多數(shù)系統(tǒng)集成公司從屬于IT行業(yè),而設(shè)備安裝公司又屬于建設(shè)行業(yè),因己方利益的驅(qū)使和行業(yè)的局限性,設(shè)計院或系統(tǒng)承包商在規(guī)劃、設(shè)計、施工過程中難免犯重技術(shù)、輕效益或重設(shè)計、輕實施的毛病。造成一方面系統(tǒng)功能盲目升級,增加業(yè)主投資,另一方面因缺乏有效的施工管理和質(zhì)量控制,往往是一流規(guī)劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統(tǒng)。因此,利用社會力量對建筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計、隊伍選擇、施工管理、調(diào)試驗收等全過程實施技術(shù)咨詢與監(jiān)理是確保工期、質(zhì)量、減少投資的一種有效的解決方法。
四、智能化樓宇物業(yè)管理
首先智能小區(qū)要加強設(shè)備維護。加強設(shè)備管理軟件的建設(shè),注重設(shè)備自身的軟件維護更新。其次,做好節(jié)能管理。制定能源耗用量計劃和做好計量工作,采用切實有效的節(jié)能技術(shù)措施。最后,智能建筑物業(yè)管理在運作過程中涉及的知識面很寬,因此,要合理、正確選拔合適的管理人才,同時還要進行相應的培訓,提高管理人員素質(zhì)。