時間：2023-03-23 15:09:46
導(dǎo)語：在綠色建筑論文的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
歐洲門窗看紐倫堡，中國門窗看高碑店河北與浙江顯然都是建筑節(jié)能工作走在前列的省份，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這兩個建筑節(jié)能大省的著力點和發(fā)展路徑卻有所不同?！昂颖卑妗钡慕ㄖ?jié)能依靠的是市場力量，所以才有“歐洲門窗看紐倫堡，中國門窗看高碑店”的說法。依靠市場的動力推動建筑節(jié)能，對河北來說實屬無奈之舉。河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位不愿透露姓名的處長在接受記者采訪時說：“誰也不愿意看到全國空氣質(zhì)量預(yù)報時，排名靠后的幾個城市都是河北的“專利”?！庇捎谇罢叱林氐沫h(huán)保欠賬和令人詬病的霧霾天氣，而不得不在轉(zhuǎn)型中加速而艱難地與建筑節(jié)能賽跑。而“浙江版“的建筑節(jié)能則不同，雖然不能說浙江的空氣質(zhì)量就是“天生麗質(zhì)”，也不能說江南水鄉(xiāng)依然是那么小橋流水，但節(jié)能減排和碳排放的壓力畢竟還是要小于河北。因此，依靠政府的號召和推力是浙江的特色。這樣的文字顯然還交代得不夠，首先讓我們看看“河北版”建筑節(jié)能的市場推動力和吸引力。9月16日，中德建筑節(jié)能領(lǐng)域系列合作項目在中國國際門窗城簽約。德國駐華大使館大使柯慕賢、德國能源署署長斯蒂芬•科勒到場。
本來這樣一個商業(yè)活動不太可能驚動省領(lǐng)導(dǎo)，但河北省省長張慶偉卻親自來到簽約現(xiàn)場。用現(xiàn)在比較時髦的一句話是：為企業(yè)站臺。記者發(fā)現(xiàn)，這次“河北版“的建筑節(jié)能，依靠市場的力量共簽訂了六個大項目。分別是德國能源署與河北奧潤順達(dá)窗業(yè)集團(tuán)合作建設(shè)被動式門窗博物館項目；德國威瑪生物質(zhì)燃料公司與河北奧潤順達(dá)窗業(yè)集團(tuán)合作生產(chǎn)生物質(zhì)燃料項目；德國梅森伯格商貿(mào)無限責(zé)任公司與河北奧潤順達(dá)窗業(yè)集團(tuán)共同在中國國際門窗城建設(shè)德國綠色家居建材展覽中心項目；德國諾托.弗蘭克五金集團(tuán)、德國格屋五金集團(tuán)、德國雷諾科涂料公司入駐國家建筑節(jié)能技術(shù)國際創(chuàng)新園項目。簽約的主角，是河北奧潤順達(dá)窗業(yè)集團(tuán)，這個我國最大的節(jié)能門窗生產(chǎn)企業(yè)，2004年就通過市場談判與德國合資，將歐洲節(jié)能門窗理念技術(shù)引入中國。由其投資興建的“中國國際門窗城”，已吸引了包括荷蘭阿克蘇諾貝爾、德國邁克爾威力、日本YKK三家世界五百強在內(nèi)的歐美企業(yè)入駐門窗城，可以說市場的力量無處不在。但“浙江版“的建筑節(jié)能基本由政府主導(dǎo)，標(biāo)準(zhǔn)先行，記者在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站檢索到，光是地方立法就出臺了四部，其中包括《浙江省實施〈節(jié)約能源法〉辦法》和《浙江省可再生能源開發(fā)利用促進(jìn)條例》，明確了民用建筑節(jié)能評估和審查、可再生能源建筑應(yīng)用和竣工能效測評。浙江還先后了《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等35項建筑節(jié)能地方標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)導(dǎo)則。
由此可見，政府的推手作用無處不在，效果也比較突出。那么，促進(jìn)建筑節(jié)能是以政府強制為主？還是市場推動為主？從“河北版”與“浙江版”兩個版本的比較看，顯然都有自己的成功之處，但也有不同的觀念碰撞。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司司長楊榕的看法是：目前的建筑節(jié)能工程，政府應(yīng)該從更大范圍強制推進(jìn)，明確能效水平的標(biāo)準(zhǔn)，積極建設(shè)能耗監(jiān)管、管理及節(jié)能平臺。這位權(quán)威人士的表態(tài)顯然強調(diào)了政府推動的作用，雖然他也強調(diào)了與市場的平衡。但另一位權(quán)威人士——中國工程院院士、清華大學(xué)建筑系教授江億卻在第三屆能源基金會建筑項目交流會上表態(tài)，不管是政府主導(dǎo)還是市場推動，對于建筑節(jié)能的管理，應(yīng)該從過程管理轉(zhuǎn)變?yōu)槟繕?biāo)管理，確定能源消耗的上限，也就是說，政府不能管得過細(xì)。但市場的力量真得都像河北那樣自覺嗎？情況并非如此。我國第一個開發(fā)企業(yè)的綠色低碳首席官招商地產(chǎn)的胡建新表示，招商地產(chǎn)從2009年成立綠色建筑研發(fā)中心以來，還是品牌宣傳要好于市場推廣。他認(rèn)為，要把建筑的能耗降下來，主要是利用自然資源，而不是去用節(jié)能燈泡或者是新風(fēng)系統(tǒng)，那種是全天候都在消耗能量的，在環(huán)境允許的情況下，最好是先降低能耗，再考慮提高能效。不管是“河北版“還是”浙江版“的建筑節(jié)能，因地制宜或許是建筑節(jié)能的最佳途徑。“比如在北京用新風(fēng)系統(tǒng)做宣傳就會受到消費者的認(rèn)可，人們已經(jīng)意識到霧霾、PM2.5的危害，但是在廣州那種喜歡開窗戶的地方，可能就不太可行，”胡建新說。當(dāng)被問及是政府重要還是市場盈利模式重要時，胡建新說：“做節(jié)能和綠色建筑，在很多時候要有犧牲掉一部分的經(jīng)濟(jì)效益的勇氣，在企業(yè)能承受的范圍內(nèi)，應(yīng)該獲取生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會的平衡，這三者是有妥協(xié)的?！?/p>
二、兩手都應(yīng)該硬
那政府的推動力真得那么重要嗎？一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在監(jiān)督方面，政府肯定發(fā)揮了作用。但有些政策并沒有很完整地兌現(xiàn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑發(fā)展處副研究員馬欣伯印證了這一說法。國家和部分地方的激勵政策尚未兌現(xiàn)，對企業(yè)開展節(jié)能建筑和綠色建筑的積極性還是有一定影響的。胡建新稱，有個別地方政府的補貼款項下來了，但是國家的還沒有下來。江億透露，近十年一大批節(jié)能示范建筑實際運行能耗都高于同功能一般建筑。例如，美國獲得LEED認(rèn)證的綠色建筑中，70%實際運行能耗高于同功能一般建筑，今年中國對獲得三星綠色建筑標(biāo)志的建筑的調(diào)查，也發(fā)現(xiàn)類似情況。因此，關(guān)鍵不是政府和市場哪頭重的問題，還是要抓好設(shè)計、施工、運行、管理、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)五個環(huán)節(jié)，最終實現(xiàn)總量控制和目標(biāo)管理。他還指出，把建筑能耗降下來，不僅僅是政策和市場的“雙推動”，也與它的使用模式，運行模式，服務(wù)水平等諸多因素相關(guān)，建筑節(jié)能最終目標(biāo)還包括建筑物里人的行為。
關(guān)鍵詞：中國國情；綠色建筑；現(xiàn)狀；變革措施
根據(jù)我國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此將可持續(xù)發(fā)展的理念融合到建筑的全壽命過程中，即發(fā)展綠色建筑，已成為今后建筑技術(shù)發(fā)展的必然趨勢。
1積極推進(jìn)“綠色生態(tài)建筑”的必要性
綠色建筑以美國的奧杜邦協(xié)會總部為代表，它是紐約曼哈頓最節(jié)能的建筑物，被認(rèn)為是建筑環(huán)保史上一座新的里程碑。何謂綠色生態(tài)建筑。目前，國內(nèi)認(rèn)為它必須是一種節(jié)約型建筑。它將作為21世紀(jì)建筑業(yè)的主旋律，體現(xiàn)在健康、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、制污、循環(huán)利用等方面。
1.1健康
人們對于“健康建筑”的重視，主要是由于出現(xiàn)了“建筑綜合癥”，其產(chǎn)生的原因有：
（1）建筑材料。尤其是現(xiàn)代名目繁多的室內(nèi)裝飾，裝修材料和室內(nèi)用具的存在，使新裝修的房屋室內(nèi)含有大量的甲醛、氡氣、石棉、氧化物及CO2、CO等等，影響人體的健康。
（2）廚房及其它污染。燃料在灶具中燃燒產(chǎn)生的有害物質(zhì)和烹飪過程中發(fā)生的油煙，主要成分為焦油、一氧化碳、氮氧化物等。焦油中的3.4-苯并芘有強烈的致癌作用，一氧化碳和氮氧化物易引發(fā)心血管和神經(jīng)系統(tǒng)等多種疾病。
1.2水資源
全球淡水資源短缺。我國北方城市的資源性缺水，南方一些城市的水質(zhì)性缺水已經(jīng)到了對經(jīng)濟(jì)和社會亮紅燈的程度。城鄉(xiāng)居民用水是水資源平衡分配的重要環(huán)節(jié)，這既包含了水量問題，也包括水質(zhì)問題，住宅小區(qū)水系統(tǒng)問題：
（1）在小區(qū)中要建立水的大循環(huán)概念，自來水、雨水、地下水、污水等，均要統(tǒng)一列入考慮范圍，進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計。
（2）由于資源性缺水和水質(zhì)性缺水同樣嚴(yán)重，應(yīng)針對不同情況制定強制性措施。如實行分段，梯級提高水價，對耗水量大的設(shè)備、器具要強制淘汰并強制推行節(jié)水設(shè)施等。
（3）隨著居民生活水平的提高，管道直接飲用水已經(jīng)進(jìn)入小區(qū)，形成了第二水廠，它達(dá)到了提供優(yōu)質(zhì)直接飲用水和節(jié)約用水的雙重目的。
（4）小區(qū)應(yīng)建立水的回收和再利用系統(tǒng)，缺水地區(qū)應(yīng)設(shè)立小區(qū)雨水收集和再利用系統(tǒng)。
1.3節(jié)地
眾所周知，“人多地少”是中國國情，因此節(jié)約土地是國家一再強調(diào)的政策。近幾年來，我國因建設(shè)用地平均每年減少50萬hm2耕地，由建國50年人均耕地面積0.2hm2多減少到0.1hm2，故有關(guān)節(jié)約土地的方針十分重要。
（1）積極推進(jìn)墻體材料的改革，要大力發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、利廢、保溫、隔熱的新型墻體材料，鼓勵采用綠色建材。采用各種板材，空心磚砌塊等來減少墻體厚度，并對墻體進(jìn)行合理設(shè)計，以先進(jìn)的建筑結(jié)構(gòu)來增加使用面積，節(jié)約用地。
（2）舊城區(qū)改造要有新模式，以便節(jié)地，嚴(yán)格控制城鄉(xiāng)居民建設(shè)用地是一項長期的措施。
1.4節(jié)能
我國是一個能源儲量并不豐富的國家，又存在著能源利用低，浪費嚴(yán)重等問題。
（1）我國一些工業(yè)產(chǎn)品的能耗比發(fā)達(dá)國家要高4倍，單位國民生產(chǎn)總值的能耗為日本的6倍，美國的3倍，韓國的4.5倍。
（2）能源結(jié)構(gòu)不合理，煤占70%，由于清潔煤技術(shù)尚未普及，空氣污染嚴(yán)重。
（3）我國建筑能耗占全國能耗的25%，住宅每平方米能耗為相同氣候能耗國家的3倍。
（4）我國石油儲量僅占世界總量的23%，可開采的只有206年，大大低于世界平均年限428年。
1.5治污
要加強對污染物的排放及治理工作，達(dá)到利廢、節(jié)約、環(huán)保的目的。
2建立、完善適應(yīng)中國國情的綠色標(biāo)準(zhǔn)和政策
事實說明：要實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。綠色建筑在我國剛剛起步，還處于試點、
發(fā)展階段。如何實事求是、因地制宜實施綠色建筑、是影響今后中國建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的關(guān)鍵。
我國綠色建筑起步晚，基礎(chǔ)差，理論研究不足，工程實踐少。建設(shè)部雖已先后頒布針對三個氣候區(qū)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，初步形成完善的民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，但工業(yè)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺，公共建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)也剛剛頒布。而關(guān)于建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的綜合性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)體系，還沒建立。我國的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)導(dǎo)則尚處于研究階段。我們在制定標(biāo)準(zhǔn)時要考慮到中國的實際情況，不能照搬國外的形式。需要盡快建立、完善適應(yīng)中國國情的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和政策。
加強全程監(jiān)管，強制執(zhí)行四節(jié)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；加強技術(shù)研究和材料開發(fā)，及時、系統(tǒng)引進(jìn)發(fā)達(dá)國家的成熟技術(shù)和體系并結(jié)合中國國情加以創(chuàng)新、發(fā)展，對我們少走彎路，采取成本最低的辦法來加快綠色建筑進(jìn)程起到強有力的助推作用。；調(diào)動地方政府的積極性，合理利用當(dāng)?shù)刭Y源、能源與自然和諧相關(guān)的綠色建筑；對老建筑進(jìn)行改造，普及綠色建筑。
中國建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展綠色建筑，是圍繞著人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時高效率地、利用資源、最低限度地影響環(huán)境而展開的，最受益的仍是廣大民眾，因此它離不開全民參與。通過我們的智慧、經(jīng)驗和努力，我國的建設(shè)事業(yè)一定會走上一條資源節(jié)約、和諧發(fā)展、持續(xù)發(fā)展的光明大道！
參考文獻(xiàn)
結(jié)合以上含義可以看出，綠色建筑主要包括兩個中心環(huán)節(jié):首先，要盡可能地降低對建筑資源和能源的消耗力度，避免能源的浪費，對能夠再利用的資源進(jìn)行回收和處理，循環(huán)利用，實現(xiàn)節(jié)能的目的;其次，在建筑設(shè)計和施工時，要轉(zhuǎn)變思想觀念，摒棄傳統(tǒng)的不合理的工作方式，運用綠色建筑的設(shè)計理念，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，優(yōu)化建筑材料的結(jié)構(gòu)，更新建筑技術(shù)，對新型的太陽能等可再生無污染能源進(jìn)行開發(fā)和利用，實現(xiàn)環(huán)保的目的。
2目前我國小區(qū)綠色建筑設(shè)計中存在的問題
盡管隨著國家和相關(guān)行業(yè)對綠色建筑這一理念的重視和支持力度不斷加大，我國的綠色建筑領(lǐng)域取得了一定發(fā)展和進(jìn)步，但目前我國還沒有形成較為完備的針對綠色建筑的法律法規(guī)，而且相關(guān)行業(yè)和建筑單位沒有充分理解綠色建筑的理論精神，相關(guān)部門對我國綠色建筑建材市場的管理也不夠嚴(yán)格和完善，這些因素使得我國的綠色建筑領(lǐng)域在發(fā)展中出現(xiàn)了許多問題，這對建筑物的質(zhì)量安全和居住條件都造成了不利影響。通過對具體情況的分析，筆者認(rèn)為，目前我國綠色建筑設(shè)計中存在的問題在小區(qū)住宅中主要突出表現(xiàn)為以下幾個方面。
2．1對住宅小區(qū)的設(shè)計中沒有重視建筑材料對居民健康的影響
一些住宅小區(qū)在設(shè)計時，盡管采用了新型材料，達(dá)到了節(jié)能的目的，但卻忽視了這些材料可能會對空氣質(zhì)量造成的影響，從而影響居民的身體健康，比如一些含有苯、甲醛的建筑材料，雖然具備了較好的保溫性能，但也會產(chǎn)生有害氣體，此外，設(shè)計時對住宅內(nèi)噪聲、輻射等不利因素缺乏科學(xué)有效的規(guī)劃和控制，這些問題都會對人們的健康造成不利影響。
2．2建筑的節(jié)能效果較差
建筑的節(jié)能效果差主要表現(xiàn)為以下幾個方面:
(1)沒有仔細(xì)考慮建筑的節(jié)能設(shè)計問題。一些設(shè)計人員只是盲目地追求建筑布局和外觀給人帶來的美感，卻忽視了建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)對建筑節(jié)能效果的影響，例如建筑物的方向、長度、寬度、大小等方面設(shè)計不合理，使得建筑物的節(jié)能性能較弱，此外，對建筑物屋面和墻體的保溫效果、玻璃和門窗的遮陽效果等細(xì)節(jié)問題的思考和把握程度不夠，并且沒有將其有機地結(jié)合起來融入到設(shè)計環(huán)節(jié)中，這樣也會降低建筑的節(jié)能效果。
(2)忽視了對建筑生產(chǎn)能耗的控制。綠色建筑在生產(chǎn)過程中的能耗主要包括建筑施工中的能耗和生產(chǎn)和加工建筑材料的能耗。這是影響建筑節(jié)能指標(biāo)的重要因素，一些設(shè)計人員只注重建筑使用中的節(jié)能效果，忽視了這兩個因素，在對建筑材料和施工技術(shù)進(jìn)行規(guī)劃時沒有將方案進(jìn)行科學(xué)合理地優(yōu)化，這就對建筑施工過程中的節(jié)能效果產(chǎn)生了不利影響。
2．3沒有充分認(rèn)識到環(huán)保的重要性
一些設(shè)計人員沒有形成良好的環(huán)境保護(hù)意識，沒有有效地設(shè)計規(guī)劃出針對建筑垃圾、污水、有害氣體和液體的處理方案，將這些垃圾和有害物質(zhì)隨意丟棄和排放，對建筑物周邊的環(huán)境造成了破壞，不利于居住環(huán)境的優(yōu)化和改善。
3小區(qū)綠色建筑設(shè)計的有效措施
科學(xué)發(fā)展觀的中心就是以人為本，對于綠色建筑設(shè)計同樣如此，要在保障居民生活環(huán)境的安全和舒適的前提下，實現(xiàn)居住環(huán)境的節(jié)能環(huán)保，從而構(gòu)建良好的住宅小區(qū)。要想實現(xiàn)這一點，可以按照以下幾條方法予以實施。
3．1提高對節(jié)約能源的重視力度
合理利用能源是綠色建筑的重要方面，因此，要盡可能地將資源的消耗和浪費降到最低。想要更好地實現(xiàn)這一目標(biāo)，就要將小區(qū)建筑施工之前的設(shè)計工作規(guī)范化和科學(xué)化，從建筑的選型和規(guī)模，建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計到建筑材料的選擇，都要充分考慮這一點。通過對建筑所在地各種自然環(huán)境的觀察和分析，采用科學(xué)合理的設(shè)計方法，充分利用太陽能、風(fēng)能、水能以及地?zé)崮苓@些可循環(huán)利用的再生能源，盡量采用自然采光和自然通風(fēng)的方式，盡可能地減少未來建設(shè)時的能源消耗，從而實現(xiàn)節(jié)能與環(huán)保，促進(jìn)社會的可持續(xù)發(fā)展。
3．2結(jié)合具體環(huán)境來進(jìn)行設(shè)計
目前，盲目地依據(jù)和套用其他國家綠色建筑的設(shè)計經(jīng)驗來開展設(shè)計工作是我國綠色建筑設(shè)計中一個較大的誤區(qū)。在實際生活和工作中可以發(fā)現(xiàn)，這樣不但會使得建筑成本大大增加，也不符合綠色建筑的最初目的。從建筑的使用壽命和周期來看，綠色建筑能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看是相當(dāng)巨大的，而不是依靠無限制的擴大生產(chǎn)成本，犧牲企業(yè)利潤來獲得節(jié)能環(huán)保的居住環(huán)境。因此，在建筑設(shè)計時，設(shè)計者要結(jié)合建筑周邊的具體環(huán)境來進(jìn)行科學(xué)合理地設(shè)計，做到因地制宜，這樣才能真正地建造出綠色建筑。
3．3實現(xiàn)人與自然的和諧共存
結(jié)合前文內(nèi)容來看，綠色建筑是由生態(tài)建筑發(fā)展而來的，因而回歸自然是其最終目的。因此綠色建筑要本著“綠色環(huán)保”的理念，從保護(hù)環(huán)境的角度出發(fā)，促進(jìn)人和自然的和諧發(fā)展。所以在設(shè)計時，不僅要確保設(shè)計方案科學(xué)合理，還要保持自然美觀，盡量還原自然的原來面貌，讓小區(qū)整體環(huán)境回歸自然，務(wù)必做到景觀綠化，使小區(qū)外觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，做到與自然環(huán)境互為補充，而不是破壞，從而建立和諧的生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境。
4結(jié)束語
1．1綠色建筑設(shè)計方案綜合評價的目的
和傳統(tǒng)的建筑設(shè)計相對比，綠色建筑設(shè)計滿足的層次需求比較多，這就讓對綠色建筑的投資起點較高，剛開始的時候并沒有被投資者所青睞。但是就其生命周期成本觀的角度進(jìn)行思考，對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)價值和生態(tài)功能進(jìn)行綜合的考慮，也就是說對在使用建筑的過程中所降低的費用以及提高的生態(tài)功能進(jìn)行綜合的考慮。之所以要進(jìn)行綠色建筑設(shè)計方案的綜合性評價就是在綠色建筑設(shè)計最大的生態(tài)功能和最小的使用周期費用之間尋找平衡點，在這個前提下進(jìn)行建筑方案的設(shè)計，這樣設(shè)計出的建筑才符合綠色建筑的宗旨。
1．2綠色建筑設(shè)計方案綜合評價的基本準(zhǔn)則
綠色建筑設(shè)計理念所體現(xiàn)的資源利用效率、環(huán)境和社會效益，無疑是可以讓建筑的可持續(xù)發(fā)展得到促進(jìn)的，但我們也知道，綠色建筑具有更廣泛的主體需求，其層次性更強。與綠色建筑設(shè)計綜合評價的目的相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)型和適用性的統(tǒng)一，讓主要的指標(biāo)進(jìn)一步的突出且指標(biāo)之間要有可比性是評價的時候需要遵循的原則。
2綠色建筑設(shè)計方案綜合評價的理論和方法
2．1系統(tǒng)工程理論
對綠色建筑設(shè)計進(jìn)行綜合性的評價是一個非常復(fù)雜的過程，在各層級評價因素之間存在的關(guān)系主要是:橫向的交叉和縱向的從屬關(guān)系，經(jīng)過對評價因素進(jìn)行分類、分層后建立一個完備的、易于操作的指標(biāo)評價體系，通過一定的方法計算選出綜合性最好的方案。
2．2可持續(xù)發(fā)展理論
所謂的可持續(xù)發(fā)展就是不僅讓當(dāng)代人的需求得到滿足，又不讓未來人們的滿足受到威脅的發(fā)展方式，也就意味著進(jìn)行適當(dāng)?shù)陌l(fā)展。綠色建筑設(shè)計的綜合性評價重視的是建設(shè)多元化的需求，一如既往的對多因素的綜合效益進(jìn)行重視，實現(xiàn)人、自然、建筑的協(xié)調(diào)性可持續(xù)發(fā)展，是對可持續(xù)發(fā)展理論核心思想的體現(xiàn)。
2．3全壽命周期費用評價理論
全壽命周期費用評價理論的主旨是把綠色建筑看成一個生命系統(tǒng)，在這個生命系統(tǒng)中以全壽命作為一個階段，在這個階段中對物質(zhì)投入和產(chǎn)出進(jìn)行評價作為這個系統(tǒng)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上的指標(biāo)。在綠色建筑體系中，它的全壽命周期成本主要有建筑投資和維護(hù)成本。根據(jù)綠色建筑設(shè)計方案綜合評價的意義，綜合性評價的過程為:評估目標(biāo)的確立、相關(guān)評價要素的收集并進(jìn)行數(shù)據(jù)化、分析指標(biāo)與綜合評價、下結(jié)論與改進(jìn)建議等階段。由于需求維度的目標(biāo)比較多，所以多因素綜合評價法比較適合綠色建筑設(shè)計方案的綜合性評價。
3基于綜合性能分析背景下的綠色建筑設(shè)計優(yōu)化對策
以總額和性能分析為背景的綠色建筑設(shè)計優(yōu)化對策，把建筑設(shè)計過程和設(shè)計深度作為基礎(chǔ)，可以把建設(shè)設(shè)計分為四個階段:決策設(shè)計階段、開始設(shè)計階段、擴大初步設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段，通過對地域、環(huán)境、資源等性能的綜合考慮，利用評價標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)綠色建筑設(shè)計同時輔以高科技軟件分析建筑的主要性能，讓綠色建筑的科學(xué)性、客觀性進(jìn)一步的提升。
3．1綠色建筑地域性空間組織模式設(shè)計優(yōu)化
對綠色建筑進(jìn)行建筑設(shè)計的時候需要以傳統(tǒng)的建筑設(shè)計為基礎(chǔ)然后加上如地理、氣象、技術(shù)、文化和環(huán)境等相關(guān)的參數(shù)，對自然生長的規(guī)律進(jìn)行依賴是綠色建筑地域空間組織模式設(shè)計的優(yōu)化原則，在建筑設(shè)計的過程中加入地域元素，對人在綠色建筑中的感受重視起來，對設(shè)計優(yōu)化主要表現(xiàn)在:優(yōu)化設(shè)計技術(shù)、視覺形式、空間關(guān)系等，并與地域建筑技術(shù)水平、文化水平，地方發(fā)展情況相結(jié)合。進(jìn)行研究、調(diào)查、轉(zhuǎn)換等，以便于設(shè)計模式得以控制，綠色建筑的效果得以優(yōu)化。與此同時，綠色建筑的生態(tài)系統(tǒng)是由人、地質(zhì)、大氣環(huán)境、土壤等元素組成的。通過對綠色建筑的綜合性能進(jìn)行考慮，確保綠色建筑能對地域風(fēng)格和價值系統(tǒng)進(jìn)行整體的體現(xiàn)，并以地理環(huán)境的變化為基礎(chǔ)，讓地域環(huán)境系統(tǒng)和諧相處的優(yōu)化目標(biāo)得以實現(xiàn)。
3．2綠色建筑設(shè)計流程的優(yōu)化
《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》是綠色建筑設(shè)計過程中的準(zhǔn)則，然后對現(xiàn)有的綠色建筑過程的設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化:首先，對設(shè)計團(tuán)隊進(jìn)行優(yōu)化，由于組成綠色建筑設(shè)計團(tuán)隊的人員非常復(fù)雜，綠色建筑項目設(shè)計團(tuán)隊?wèi)?yīng)該基于綠色建筑的目標(biāo)，對配設(shè)計團(tuán)隊進(jìn)行員工的配置，落實責(zé)任。第二，對決策設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化，設(shè)置特殊的綠色設(shè)計團(tuán)隊然后進(jìn)行綠色建筑啟動儀式，如開展綠色建筑的可行性分析，對綠色建筑的現(xiàn)場技術(shù)、設(shè)備、交通等進(jìn)行深度的分析，不能止于表面，一定要深入本質(zhì)的進(jìn)行研討、分析;第三，優(yōu)化初步設(shè)計，對初步設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化的過的主要表現(xiàn)有:開展綠色建筑設(shè)計研討會、規(guī)定綠色建筑設(shè)計的總要求、發(fā)展綠色建筑設(shè)計、確定綠色建筑設(shè)計的審查指標(biāo)等等。第四、優(yōu)化擴充設(shè)計，優(yōu)化擴充設(shè)計的過程表現(xiàn)在:開展綠色技術(shù)深化實施研討會、對綠色建筑進(jìn)行擴充設(shè)計、對擴充綠色設(shè)計圖紙進(jìn)行審查、設(shè)計圖紙模擬(綜合建筑能耗、室內(nèi)的通風(fēng)、采光情況);第五，優(yōu)化設(shè)計施工圖紙，優(yōu)化施工圖設(shè)計的主要流程是:對綠色施工圖紙設(shè)計進(jìn)行深化、綠色建筑設(shè)計圖紙完工、對施工圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審查(要是參數(shù)發(fā)生變化的時候，應(yīng)該以計算機為基礎(chǔ)進(jìn)行模擬的校對、審核、會簽)、施工圖設(shè)計完工。
3．3綠色建筑設(shè)計方案評價指標(biāo)優(yōu)化
當(dāng)前，對建筑環(huán)境進(jìn)行整體性能評價的系統(tǒng)主要包含的指標(biāo)有:水、材料、能源、空氣質(zhì)量和其它指標(biāo)該，但內(nèi)容的評價系統(tǒng)、操作模式、結(jié)構(gòu)、結(jié)果的表達(dá)和綠色建筑的決策模式相比具有一定的距離，很難滿足設(shè)計師在優(yōu)化綠色建筑設(shè)計的需求，在分析綠色建筑環(huán)境的時候使用Ecotect軟件，通過總結(jié)可以對綠色建筑綜合性能評價指標(biāo)進(jìn)行獲取，讓每一項綜合評價指標(biāo)獨立于彼此，可以對綠色建筑的綜合性能從不同的角度進(jìn)行反應(yīng)，根據(jù)綠色建筑功能的要求對指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行設(shè)置，可以使用的方法主要有相關(guān)系數(shù)法、專家評分法等幾個常用的定權(quán)方法，對權(quán)重的評價指標(biāo)進(jìn)行確定，通過采用Ecotect仿真程序?qū)Ψ桨傅男阅苓M(jìn)行分析，然后通過TOPSIS算法進(jìn)行分析綜合的結(jié)果，讓獲得的評價指標(biāo)達(dá)到最佳和EcotectTOPSIS決策模型。
4結(jié)束語
1．1綠色建筑的基本內(nèi)涵
綠色建筑在中國是一個新型概念。早在十九世紀(jì)中葉歐洲工業(yè)革命之際，工業(yè)化對人們的生產(chǎn)和生活帶來了巨大便利和進(jìn)步的同時，也為自然環(huán)境帶來了巨大的災(zāi)難。人們逐漸在享受工業(yè)革命的狂歡中冷靜下來，開始思索生活的意義和真諦。伴隨著人本主義的理性回歸，人們開始更加關(guān)注生活質(zhì)量，熱衷于環(huán)境保護(hù)，在此基礎(chǔ)上逐漸形成了綠色建筑的概念和雛形。隨著現(xiàn)代化的不斷發(fā)展，人們對綠色建筑開始從模糊到清晰，從感性到理性，最終形成了一套系統(tǒng)的綠色建筑設(shè)計理論。該理念倡導(dǎo)在建筑物的生命周期內(nèi)，盡可能減少其對自然環(huán)境和生態(tài)的影響和破壞，并通過一系列措施，如:節(jié)約能源、節(jié)約水電、節(jié)約物料等，到達(dá)節(jié)約能源保護(hù)環(huán)境。持有該觀點的理論家認(rèn)為，綠色建筑設(shè)計旨在為居民打造一個生態(tài)、健康、舒適的生活環(huán)境。也就是說，雖然綠色建筑盡最大可能建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響，但是，它并不能影響人們對居住舒適度的追求，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計理念。
1．2綠色建筑的設(shè)計準(zhǔn)則
按照綠色建筑學(xué)家所倡導(dǎo)的理念，綠色建筑希望達(dá)到人與自然和諧共生的局面。因此，實踐中，其設(shè)計準(zhǔn)則體現(xiàn)在以下幾個方面:1．節(jié)約資源;2．遵循氣候條件;3．以人為本;4．系統(tǒng)的規(guī)劃理念;5．提高建筑資源的利用率;6．充分結(jié)合項目所在地的場地條件。具體來說，綠色建筑設(shè)計理念應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)貓龅貤l件與整體設(shè)計結(jié)合起來，建筑物要適合當(dāng)?shù)貤l件的自然法則，根據(jù)氣候、地質(zhì)、水文等多方面、多角度進(jìn)行考量，減少對環(huán)境的破壞和影響。當(dāng)然，先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和新型材料的使用也能夠有效實現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保的要求。
2綠色建筑設(shè)計在高層民用建筑中的具體應(yīng)用
2．1項目選址
民用高層建筑一定要以居民生活質(zhì)量和舒適度為選址第一要旨，既不要緊鄰大道和城市中心區(qū)域，也不能選址在杳無人煙的偏僻山區(qū)。在選擇過程中，要對備選地的氣候、地質(zhì)等條件進(jìn)行仔細(xì)調(diào)研，充分利用場地原有的自然環(huán)境和有利條件，對施工設(shè)計進(jìn)行充分論證和分析，進(jìn)而規(guī)劃居民的朝向及規(guī)格。
2．2建筑節(jié)能
我國人口的爆發(fā)式增長使得民用高層建筑物越來越受人們重視。通常情況下，人們比較喜歡居住在20米以下的建筑物中，但是由于當(dāng)前用地緊張及經(jīng)濟(jì)核算指標(biāo)等多方面因素的影響，很多高層民用建筑物都已經(jīng)超過20米。但是，人類對高考環(huán)境會普遍產(chǎn)生畏懼和不適應(yīng)，因此必須設(shè)計一個平衡、舒適的高空居住環(huán)境。當(dāng)前，解決這個問題的普遍做法是，提高公共區(qū)域的綠化率，增加環(huán)保節(jié)能材料的使用等都能破解這個難題。
1）建筑物要盡量多個角度向陽。
很多居民選擇住宅的第一個要求時就向陽。在現(xiàn)代節(jié)能科技中，通常采用追逐陽光的辦法來實現(xiàn)居民的這一要求。高層民用住宅具有非常鮮明的高低差異，同時又有非常豐富和可供選擇的戶型格局，使得各個房間的日照時間具有很大差異。設(shè)計者為了盡可能滿足環(huán)保節(jié)能的要求，同時為居民創(chuàng)造更多的光照時間，在工程設(shè)計時，要控制好每個樓的樓間距，設(shè)計更多的南北通透型房子，確保單個住宅都有規(guī)定的光照時間，滿足居民采光需求。
2）要善于利于自然風(fēng)。
建筑節(jié)能設(shè)計中充分利用風(fēng)能來滿足居民對冬暖夏涼的要求，在設(shè)計過程中應(yīng)充分利用自然風(fēng)，通過合理的規(guī)劃建筑物之間的間距，根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向，合理布局，盡量減少對夏季自然風(fēng)的阻擋，避免冬季有過多的風(fēng)吹向建筑。在建筑內(nèi)部形成過堂風(fēng)，使得住宅內(nèi)的空氣流動順暢。通過對自然風(fēng)的有效利用，盡量減少使用空調(diào)和地暖等能源，起到節(jié)能減排的作用。
3）學(xué)會利用保溫層。
隨著外墻保溫技術(shù)以及屋面保溫技術(shù)的發(fā)展，在高層民用建筑設(shè)計過程中，應(yīng)在建筑物的外墻、屋面、墻、梁、柱等部位采取保溫技術(shù)，起到冬暖夏涼的作用。
4）科學(xué)設(shè)計陽臺。
目前綠色節(jié)能建筑設(shè)計中，廣泛采用挑出式陽臺設(shè)計，這種設(shè)計在提高建筑面積的同時，還可以為高層住宅形成遮陽區(qū)，不僅起到了節(jié)能的作用，同時起到了平衡建筑內(nèi)部的生態(tài)系統(tǒng)的作用。第五，使用節(jié)能窗戶。隨著建筑高度的不斷提高，建筑所受到的風(fēng)力、氣壓也在不斷地增長。對窗戶的隔聲、防風(fēng)、抗壓也有了更高的要求，安裝合適的節(jié)能窗可以有效地降低能耗，減少光污染。第六，善于利用水資源。在進(jìn)行高層民用建筑的綠色設(shè)計時，根據(jù)建筑所處的地理環(huán)境，設(shè)計規(guī)劃出合理的給排水系統(tǒng)，充分利用水的流向和回收。對雨水和中水進(jìn)行回收利用，通過對雨水的收集、節(jié)流、儲存、處理進(jìn)而實現(xiàn)水資源的循環(huán)使用，實現(xiàn)建筑設(shè)計的節(jié)能、生態(tài)、綠色發(fā)展。
3經(jīng)典綠色建筑設(shè)計賞析———紐約Narbiry大廈
紐約Narbiry大廈是美國民用綠色建筑設(shè)計的經(jīng)典案例，它在距離主城區(qū)約5公里的地方，設(shè)計160層，近一千米高，是一個新型摩天樓設(shè)計。Narbiry大廈是一個城市綜合體概念，其中建有酒店、公寓、室內(nèi)娛樂、餐飲、藝術(shù)中心、大型shoppingmall等。該建筑的設(shè)計師以綠色環(huán)保為設(shè)計理念，將整個建筑建造成為具有環(huán)保作用作用的復(fù)合型建筑，因此也獲得了美國綠色建筑協(xié)會的褒獎。從該大廈的整體結(jié)構(gòu)來看，大廈以自然、生態(tài)為設(shè)計基本理念，為大廈設(shè)計各種環(huán)保節(jié)能型硬件設(shè)施。例如，在大廈的能源來源途徑中，幾乎一半是風(fēng)能，在綠色屋頂、室內(nèi)溫度、水質(zhì)轉(zhuǎn)化等方面都采用了節(jié)能環(huán)保材料。同時，還采用了節(jié)能環(huán)保技術(shù)，降低碳排放和綠色隔離系統(tǒng)。紐約Narbiry大廈在設(shè)計之初，就充分論證了各種生態(tài)技術(shù)在其中的使用，大膽采用具有低碳、節(jié)能、環(huán)保的綠色材料，推動了國際建筑節(jié)能設(shè)計的發(fā)展。
4結(jié)語
生態(tài)文明視域下綠色建筑的設(shè)計形態(tài)非常多樣，幾種最為典型的形態(tài)如下：
1）節(jié)能節(jié)地建筑。這種建筑的設(shè)計思想的出發(fā)點是力爭節(jié)約能量和物質(zhì)資源，實現(xiàn)一定程度的物質(zhì)材料的循環(huán)。
2）生土建筑。它的特點是利用覆土來改善建筑的熱工性能，以達(dá)到節(jié)約能源的目的。生土建筑具有諸多優(yōu)點，如節(jié)能節(jié)地、防震防塵、防風(fēng)防暴、防噪聲、可減輕或防止放射性污染及大氣污染的侵害，并且潔凈、安全等，在環(huán)境上有利于保持生態(tài)平衡及保存原有自然風(fēng)景。
3）新陳代謝建筑。該設(shè)計強調(diào)復(fù)蘇現(xiàn)代建筑中被丟失或被忽略的一些要素，如歷史傳統(tǒng)、地方風(fēng)格，提倡過去、現(xiàn)在兩種不同文化的建筑的共生等。新陳代謝建筑積極地接受、吸收和保留過去建筑中有價值的成就，并在試圖表現(xiàn)時代文化和識別性的同時也積極采用現(xiàn)代技術(shù)和材料。
4）少費多用建筑。這種設(shè)計形態(tài)是使用較少的物質(zhì)和能量創(chuàng)造更加出色的建筑作品。該設(shè)計具有這樣的特點：可大量建造，且費用低廉；由住宅工廠預(yù)制，能量自給自足，并可以靈活遷移；統(tǒng)一裝配，符合模數(shù)；住宅有自潔功能,居住舒適。
5）高技術(shù)建筑?？梢哉f這是一種智能建筑，它的特點是利用計算機和信息技術(shù)等高科技的發(fā)展，使固定的建筑護(hù)結(jié)構(gòu)成為可以跟隨氣候自我調(diào)整的圍合結(jié)構(gòu)，成為建筑的“皮膚0，可以進(jìn)行自由呼吸，控制建筑系統(tǒng)與外界生態(tài)系統(tǒng)、環(huán)境能量和物質(zhì)的交換，增強建筑適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展變化的外部生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境的能力，并達(dá)到節(jié)能的目的。
2生態(tài)文明視域下的綠色建筑設(shè)計技術(shù)
2.1綠色建筑技術(shù)
綠色建筑技術(shù)是一門涵蓋多學(xué)科、多理論的綜合技術(shù)，這項技術(shù)中不僅會利用到能量流轉(zhuǎn)規(guī)律、氣候變換規(guī)律、物種循環(huán)規(guī)律以及建筑內(nèi)外部的環(huán)境熱濕交換規(guī)律等，這種建筑技術(shù)也具備一些非常顯著的優(yōu)勢。首先，綠色建筑技術(shù)非常注重建筑的節(jié)能降耗，會讓這一設(shè)計理念貫穿與整個設(shè)計的始終，因此，能夠很好的降低建筑物能耗，并且提供更為舒適的內(nèi)在環(huán)境。其次，該技術(shù)在采用時對于建筑材料的選擇會很嚴(yán)格，新型材料往往能夠更好的滿足綠色建筑的設(shè)計需求，例如，越來越多的傳統(tǒng)磚石已經(jīng)被各種更輕便的墻體和結(jié)構(gòu)取代，各種高強度合金鋼、高強度混凝土以及高強度玻璃等也越來越廣泛的被使用。
2.2自然生態(tài)能源的利用技術(shù)
自然生態(tài)能源的利用很好的為綠色建筑技術(shù)提供了基石，各類原生自然能源也成為綠色建筑的首選。首先，太陽能已經(jīng)被越來越多的用于綠色建筑中，利用太陽能不僅能夠進(jìn)行室內(nèi)采暖、降溫以及干燥，還能夠很好的降低整個建筑物的能耗。其次，豐富的地?zé)崮茉匆部梢猿蔀榫G色建筑的一項重要資源，地?zé)岵粌H儲量豐富，而且污染小，非常符合綠色建筑的設(shè)計理念。此外，循環(huán)利用也是綠色建筑中的一項重要技術(shù)，無論是對于材質(zhì)的循環(huán)還是對能源的循環(huán)，這些都能夠很好的降低建筑成本，節(jié)省能耗，并且非常環(huán)保。
3生態(tài)文明視域下的綠色建筑設(shè)計路徑
3.1建筑設(shè)計的人性化
生態(tài)文明視域下的綠色建筑設(shè)計有一些非常典型的路徑選擇，首先，人性化的建筑設(shè)計便是一個重要典范，在建筑中凸顯“人本理念”無疑是生態(tài)文明視域下對于綠色建筑的一種非常好的詮釋。一方面，建筑設(shè)計的一些傳統(tǒng)規(guī)律應(yīng)當(dāng)勇于突破創(chuàng)新，隨著人們對于個性化的居住空間與居住環(huán)境越來越看重，設(shè)計中應(yīng)當(dāng)對這一點有充分的考慮，這才能夠更符合當(dāng)下人們的消費行為與消費理念。另一方面，建筑設(shè)計中應(yīng)當(dāng)逐漸融入更多的藝術(shù)原素，這不僅是精神文明的一種需求與體現(xiàn)，這也能夠讓整個建筑的附加價值得到提升。
3.2建筑設(shè)計的生態(tài)化
隨著全民環(huán)保意識的不斷增強，對于原生態(tài)居住環(huán)境的日趨向往，這也可以很好的成為綠色建筑的一個重要方向。生態(tài)化的建筑設(shè)計不僅能夠為居民提供更為舒適的居住環(huán)境與居住空間，在這樣的理念下打造的產(chǎn)品也能夠更好的與自然環(huán)境和諧相處，進(jìn)而實現(xiàn)建筑物與環(huán)境間的良好融合。生態(tài)化建筑既可以體現(xiàn)在設(shè)計概念上，也可以體現(xiàn)在設(shè)計中的用材上。值得一提的是生態(tài)化建筑在打造時要充分而全面的考量建筑物周圍的自然環(huán)境、資源環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等，設(shè)計時要充分和當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛惨约爸苓叺木C合環(huán)境相融合，這才是生態(tài)化的建筑設(shè)計中應(yīng)當(dāng)凸顯的標(biāo)準(zhǔn)與理念。
3.3建筑設(shè)計的一體化
建筑設(shè)計的一體化是一個較為抽象的概念，具體可以體現(xiàn)在兩個層面。從橫向來看建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)充分實現(xiàn)人與自然環(huán)境的一體化，建筑設(shè)計不應(yīng)當(dāng)一味的改造環(huán)境，而是應(yīng)當(dāng)融入特定的環(huán)境中。從縱向來看建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)當(dāng)下與未來的一體化，這也是對于可持續(xù)發(fā)展理念的一種秉承。一體化的設(shè)計理念應(yīng)當(dāng)既滿足人們目前的居住需求，長遠(yuǎn)上也不會損害建筑物周邊的生態(tài)環(huán)境，能夠良好的與環(huán)境和諧共處才是生態(tài)文明視域下優(yōu)質(zhì)的綠色建筑。
4結(jié)語
第一，節(jié)能降耗特征。這是綠色建筑最重要的特征，通過科學(xué)合理的設(shè)計最大限度地利用天然能源或可再生資源，體現(xiàn)人與自然和諧共處的原則，降低對自然有污染的傳統(tǒng)火力發(fā)電的應(yīng)用，防止污染。第二，綠色環(huán)保特征。工程施工從開始設(shè)計時，就要考慮使用無污染、綠色環(huán)保建筑材料，在竣工后和使用后的拆除，要本著保護(hù)周圍環(huán)境的原則，在本質(zhì)上真正做好環(huán)保。第三，舒適安全特征。綠色環(huán)保設(shè)計所強調(diào)的理念是以人為本，注重建筑內(nèi)部設(shè)計的安全性，遵循設(shè)計特征和科學(xué)合理的秩序，充分體現(xiàn)綠色建筑設(shè)計的環(huán)保性和人性化。
2綠色建筑設(shè)計的基本原則
（1）共生性原則。
在綠色建筑設(shè)計中，本著相互間相互共存的原則，綠色建筑在生態(tài)建筑中占有重要位置，是調(diào)整生態(tài)系統(tǒng)平衡與其他生物間的關(guān)系，達(dá)到相互依存，共同發(fā)展。
（2）反饋性原則。
在企業(yè)進(jìn)行綠色建筑施工時，要做好市場調(diào)查研究，把社會和人們對綠色建筑需求信息及時反饋，通過向社會作好傳承和倡導(dǎo)，使社會上更多的人了解綠色建筑，喜歡綠色建筑，也讓綠色建筑走進(jìn)人們的生活之中，占領(lǐng)廣闊的市場。
（3）整體性原則。
在綠色建筑設(shè)計中，必須把握生態(tài)系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一原則，在細(xì)節(jié)上要符合綠色建筑的整體要求，生態(tài)系統(tǒng)是一個整體，相互依賴互相共存。
（4）可持續(xù)性原則
人類的發(fā)展離不開生物平衡關(guān)系，只有與自然和諧共處，相互促進(jìn)，才是綠色建筑設(shè)計應(yīng)該遵循的規(guī)律。本著可持續(xù)性發(fā)展的原則，滿足人類與生物共同利益的情況下，為自然資源長足發(fā)展提供需要和保障。
3綠色建筑設(shè)計的常見方法
3.1綠色建筑設(shè)計的前期策劃
第一，綠色建筑設(shè)計前，設(shè)計師要全面認(rèn)真的進(jìn)行思考，把綠色建筑的節(jié)能和環(huán)保的特性，進(jìn)行初步設(shè)計；第二，定稿后，要做好調(diào)查研究，認(rèn)真采納用戶的反饋意見，分析對綠色建筑施工設(shè)計所提要求，呈現(xiàn)出人性化設(shè)計；第三，做論證，通過對綠色建筑設(shè)計方案整體優(yōu)化，在廣泛征求群眾意見的基礎(chǔ)上，服從政策，解決階段性出現(xiàn)的各類問題。
3.2綠色建筑方案設(shè)計中的重點方面
（1）自然資源。
合理有效地利用自然資源，最大限度地對其進(jìn)行開發(fā)，借助大自然的各方面進(jìn)行考慮。
（2）成本計算。
在進(jìn)行建筑設(shè)計時，要考慮建筑長期的成本，不單只考慮工程本身的費用成本。
（3）回收利用。
通過考慮和滿足人們的要求，關(guān)注人們的舒適度，以及運用適當(dāng)?shù)纳鷳B(tài)策略技術(shù)。
（4）方案不同。
不同階段要有不同的設(shè)計方案，并結(jié)合方案的最佳優(yōu)點，用最好的方式方法，力求在設(shè)計方案時，突出特點完善設(shè)計。
（5）給群眾設(shè)計，活動場所。
考慮群眾生活生產(chǎn)的各方面需要。
3.3多工種協(xié)同工作的綠色建筑設(shè)計方法
隨著時代不斷向前發(fā)展，計算機被廣泛應(yīng)用，同時應(yīng)用于綠色建筑中。計算機的應(yīng)用使傳統(tǒng)的建筑設(shè)計方法退出時展的舞臺，改變原來建筑設(shè)計師先提方案，再由木工或其他系統(tǒng)的工程師提出設(shè)計的方法，各設(shè)計中存在的問題要通過與專業(yè)人員溝通，計算機廣泛應(yīng)用打破了各設(shè)計專業(yè)間存在的隔閡，各專業(yè)間的信息，都利用電計算機集成，及時調(diào)整方案，增大綠色建筑設(shè)計方案的可行性,最大限度地減少因設(shè)計方案而造成的材料和人工的浪費，減少因采用綠色方案人造成的綠色建筑投資的增加值。
4綠色建筑設(shè)計的設(shè)計要點
4.1因地制宜
綠色建筑設(shè)計是一項復(fù)雜的建筑工程。所以，必須選擇良好的、適合的條件，因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，氣候、地貌、地形，最大限度地利用自然采光、自然通風(fēng)，被動式集熱和制冷，從而減少因采光、通風(fēng)、供暖、空調(diào)所致的能耗和污染。在不同地區(qū)綠色建筑設(shè)計有不同的效能。
4.2尊重基地環(huán)境
在進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計時，力求與周圍各項環(huán)境保持統(tǒng)一和諧，創(chuàng)造人類安全健康的使用空間，高效使用能源和環(huán)保材料，提高綠色建筑最大應(yīng)用性，是建筑達(dá)到經(jīng)濟(jì)、實用、便利、安全的最基本保障，建筑設(shè)計同時又是人文、地理、生態(tài)學(xué)科的復(fù)雜工程，具有自身特性，所涉及領(lǐng)域和學(xué)科繁多。
4.3重視整體設(shè)計
綠色建筑注重的是在整體設(shè)計中是否存在問題，因為設(shè)計得當(dāng)與否直接關(guān)系到建筑本身的預(yù)算、性能和成本付出。在設(shè)計時要與經(jīng)濟(jì)、文化、氣候、環(huán)境有機地結(jié)合，做到綜合分析，整體規(guī)劃，合理設(shè)計。要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嵉厍闆r，結(jié)合需要進(jìn)行設(shè)計，避免因盲目隨眾而出現(xiàn)問題。
4.4應(yīng)用減輕環(huán)境負(fù)荷的建筑節(jié)能新技術(shù)
建造新的或改造舊建筑時，一定要與當(dāng)?shù)匚幕h(huán)境地域性質(zhì)結(jié)合起來。在保障居民原有生活方式的基礎(chǔ)上，更新或提升現(xiàn)有生活居住環(huán)境，使街道社區(qū)與建筑設(shè)計很好地融合起來，本著繼承和保護(hù)原來地域景觀，改造新的城市景觀的原則，采用地方傳統(tǒng)建筑工藝，對歷史建筑、傳統(tǒng)街區(qū)景觀妥善保護(hù)，使綠色建筑真正發(fā)揮最大作用。
4.5創(chuàng)造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境
建筑設(shè)計師要在做好室外環(huán)境的整體規(guī)劃基礎(chǔ)上，還要兼顧室內(nèi)環(huán)境的，合理規(guī)劃，要想保證舒適健康的生活環(huán)境，就需要使用對人體無害環(huán)保的建筑材料，阻礙危害人體健康的有害輻射、電波和氣體的產(chǎn)生，避免不良空氣的出現(xiàn)，優(yōu)化各類環(huán)境使室內(nèi)環(huán)境合格達(dá)標(biāo)。
4.6使建筑融入歷史與地域的人文環(huán)境
提到綠色建筑就與節(jié)能環(huán)保對接，在設(shè)計中，使用高效節(jié)能環(huán)保的建筑節(jié)能技術(shù)和材料是最合理的選擇。第一，根據(jù)日照情況選擇照明系統(tǒng)，在設(shè)計師結(jié)合日照強度，有針對性地使用局域控調(diào)、換氣、換水系統(tǒng)；第二，注意能源的循環(huán)使用，合理利用蓄熱系統(tǒng)、排熱回收，做好二次能源的利用：第三，使用耐久性強的建筑材料時，要考慮對于建筑更新、保養(yǎng)、修繕的合理設(shè)計；第四，給豎井，層高，機房設(shè)備等設(shè)計需留有發(fā)展余地。
5結(jié)束語
自從20世紀(jì)60年代出現(xiàn)綠色建筑概念以來,綠色建筑由理念到實踐，逐漸發(fā)展，形成了較完善的設(shè)計方法和評估體系，盡管如此,綠色建筑在發(fā)展中仍然遇到很多阻礙，其中經(jīng)濟(jì)問題是最主要的瓶頸。本文從經(jīng)濟(jì)外部性的角度指出其根本原因，并對其解決方法進(jìn)行了探索。
1.1綠色建筑內(nèi)涵
綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑物全生命周期(物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營維護(hù)及拆除、回收利用)過程中實現(xiàn)高效率地利用資源(能源、士地、水資源、材料)、最低限度地影響環(huán)境的建筑物，也被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑[1]。
其主要內(nèi)涵包括建筑選址、設(shè)計、施工、使用運營、管理及廢棄的過程中，在維護(hù)環(huán)境基本生態(tài)平衡的前提下，充分利用資源，滿足人類安全、健康、高效、舒適地居住和使用，達(dá)到建筑與人的和諧共生。這種建筑在不損害生態(tài)環(huán)境的前提下、提高人們的生活質(zhì)量及當(dāng)代與后代的生活質(zhì)量，其綠色的本質(zhì)是無污染，無廢物，開放式的綜合的良性循環(huán)。綠色建筑在時間和空間上對環(huán)境資源進(jìn)行影響。在空間上就是綠色建筑對周邊的生態(tài)環(huán)境，居住者的生活環(huán)境，全球生態(tài)環(huán)境的影響。在時間上就是在建筑物的全生命周期，包括原材料的開采、運輸加工、建造、使用、運營、管理、拆除、回收，等各個環(huán)節(jié)。
總的說來綠色建筑主要是3個理念，第一、節(jié)能；第二、環(huán)保；第三、與自然和諧。
1.2經(jīng)濟(jì)外部性概念
外部性理論是在1910年由著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬歇爾(Marshall)提出的，并由他的學(xué)生庇古(A．C．Pigon)豐富和發(fā)展了外部性理論。所謂外部性是指實際經(jīng)濟(jì)活動中生產(chǎn)者和消費者的活動對其它的生產(chǎn)者和消費者產(chǎn)生的超越活動主體范圍的利害影響。把它具體化即A對B提供勞務(wù)時，使其他人獲得利益或受到損害，但A未從收益人處獲得報酬，也不必向受損者支付任何補償。傳統(tǒng)的福利經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點認(rèn)為:外部性是一種經(jīng)濟(jì)力量對另一種經(jīng)濟(jì)力量的“非市場性的”附帶影響[2]。
從資源配置的角度分析，外部性表示不在決策者考慮范圍之內(nèi)的時候所產(chǎn)生的一種低效率現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)外部性可分為外部經(jīng)濟(jì)性和外部不經(jīng)濟(jì)性。生產(chǎn)者和消費者在其活動過程中對他人帶來了不利影響，且他人又得不到相應(yīng)的補償稱為外部不經(jīng)濟(jì)性。庇古與馬歇爾之后,許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家從不同角度對外部性問題進(jìn)行了深入探討，提出了一些治理外部性的對策。羅納德·科斯從“產(chǎn)權(quán)界定”入手，探討了外部性的治理，從事博奕論研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)家則從“囚徒困境”式的博弈問題入手研究外部性,在近年來可持續(xù)發(fā)展研究中,許多人用外部性理論來解釋環(huán)境問題,并據(jù)此來尋求可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)途徑,形成了外部性理論的發(fā)展:用不可分割性來解釋環(huán)境外部性；用非競爭性來解釋環(huán)境外部性，認(rèn)為資源屬于公共物品,公共物品的主要特征是非競爭性[3]。
1.3研究內(nèi)容
綠色建筑的生產(chǎn)也是一種經(jīng)濟(jì)活動，也會產(chǎn)生外部性，綠色建筑產(chǎn)生的節(jié)能和環(huán)保就是典型的外部經(jīng)濟(jì)性的例證。由于建筑業(yè)是高耗能的行業(yè)，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計：大約有一半的溫室效應(yīng)氣體來自與建筑材料的生產(chǎn)和運輸、建筑物的建造以及運行管理有關(guān)的能源消耗。建設(shè)活動還加劇了其他問題，如酸雨增加、臭氧層破壞等。根據(jù)歐洲的有關(guān)數(shù)據(jù)，建設(shè)活動引起的環(huán)境負(fù)擔(dān)占總環(huán)境負(fù)擔(dān)的15％～45％。在英國制造和運輸建筑材料所消耗的能源占全國總耗的10％，而建筑照明就占總能耗的20％-40％。整個歐洲所消耗的能源大約有1／2用于建筑的運行，另外25％用于交通[4]。這些能源大部分來源于日益減少的不可再生的原油，而且這樣的能源消耗模式已不太可能持續(xù)很多代。能源和環(huán)境問題已經(jīng)成為21世紀(jì)的一個重要主題，由此可見非綠色建筑具有外部不經(jīng)濟(jì)性而綠色建筑具備外部經(jīng)濟(jì)性，由于許多綠色建筑的生產(chǎn)者內(nèi)部收益小于社會收益，這時就會出現(xiàn)市場失靈的情況，這也是綠色建筑發(fā)展受到阻礙的根本原因。
本文用外部性理論分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，指出綠色建筑發(fā)展存在的主要問題，并提出了若干如何將社會成本內(nèi)部化的措施，這為我國綠色建筑的發(fā)展提供了有益的參考。
2綠色建筑外部性分析
生產(chǎn)者采用了綠色建筑的方案，增加初始成本的投資，開發(fā)商按照新的建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建造節(jié)能建筑必然要增加成本。據(jù)測算，大約每平方米建筑面積要增加100元左右，這部分增量成本只能通過提高住宅的銷售價格，最終由購買者來承擔(dān)。目前，提高房價必將增加開發(fā)商的風(fēng)險．在我國城市房價日益上漲，總趨勢又供大于求的情況下，絕大多數(shù)開發(fā)商都持觀望態(tài)度，不輕易增加任何建筑成本。消費者作為住宅銷售的最終需求方，由于缺乏節(jié)能意識，又沒有購買比一般建筑價格高10%以上的節(jié)能住宅的迫切需求，因此建造節(jié)能住宅很難成為開發(fā)商的自覺行為。
雖然采用綠色建筑帶給了生產(chǎn)者一定的收益，節(jié)約能源消耗，減少了二氧化碳的排放，保護(hù)了環(huán)境，為后代和同代人了節(jié)約了能源，但是后代人或者同代人不會因此向他支付報酬，按目前的能源價格水平，至少需要15年以上的時間才能收回，如此長的投資回收期，基本上沒有吸引力。在建筑節(jié)能這個領(lǐng)域，存在用戶對建筑節(jié)能改造或投入的投資收益預(yù)期小于節(jié)能所增加的投入，而節(jié)能增加的投入必然小于社會獲得的綜合效益，如建筑能耗的節(jié)約、環(huán)境質(zhì)量的改善、對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)等，而較長的投資回收期和資金的時間價值使人們對于長期以后發(fā)生的能源消耗費用不會重視。對于個人而言，他承擔(dān)了綠色建筑的社會成本，其他人得到了綠色建筑的外部效益，但是其個人沒有得到全部的收益。這就是綠色建筑的外部性問題，這是綠色建筑發(fā)展所面臨的一個根本性的問題，也是綠色建筑僅僅靠市場機制難于推動的原因。
下面進(jìn)一步來說明綠色建筑的外部性：
如圖1所示：P是成本價格，供給曲線MC與社會收益MSR相交于點A，與內(nèi)部成本曲線MPR相交于B，Q1是市場均衡產(chǎn)量，這個產(chǎn)量不是市場最優(yōu)產(chǎn)量，供給曲線和邊際社會收益曲線相交點，Q2是相對于整個社會來講是最優(yōu)的。
在市場自由運作的條件下，生產(chǎn)者為了攫取最大利潤，會盡量降低生產(chǎn)成本，生產(chǎn)非綠色建筑，這對個人而言是有利的，但是相對于整個社會而言，綠色建筑的數(shù)量不是最優(yōu)的。
3解決綠色建筑外部性問題的對策
通過以上對綠色建筑的外部經(jīng)濟(jì)性分析，可以看出，綠色建筑具有外部經(jīng)濟(jì)性,而非綠色建筑具有外部不經(jīng)濟(jì)性，綠色建筑發(fā)展問題的實質(zhì)在于如何發(fā)揮綠色建筑的外部經(jīng)濟(jì)性，消除非綠色建筑的外部不經(jīng)濟(jì)性。而非綠色建筑外部不經(jīng)濟(jì)性本質(zhì)就是私人成本社會化。要從根本上解決綠色建筑發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)問題，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，就必須盡可能的消除非綠色建筑的外部不經(jīng)濟(jì)性，那么外部不經(jīng)濟(jì)性如何消除呢？一般兩種途徑：一種是財政補貼，另外一種是稅收，前者是主要針對綠色建筑，目的是發(fā)揮綠色建筑的外部經(jīng)濟(jì)性。后者則是主要針對非綠色建筑，目的是消除其外部不經(jīng)濟(jì)性。
（1）財政補貼
由于生產(chǎn)綠色建筑產(chǎn)品存在外部經(jīng)濟(jì)性，可以對綠色建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者進(jìn)行補貼，如圖1所示，邊際社會收益曲線(MSR)位于邊際生產(chǎn)者的內(nèi)部收益曲線(MPR)之上，市場產(chǎn)量小于社會最優(yōu)產(chǎn)量即Q1小于Q2，為了鼓勵企業(yè)多生產(chǎn)，就需要給予補貼，單位產(chǎn)量的補貼大小為圖1中的線段AC所表示的數(shù)量。通過綠色建筑的生產(chǎn)者和消費者進(jìn)行財政補貼，影響綠色建筑的價格，吸引和引導(dǎo)用戶購買綠色建筑。綠色建筑往往在建筑密度和容積率上比較"鋪張"，可以對其建筑密度和高度進(jìn)行補貼。
（2）稅收政策
通過政策性課稅，對生產(chǎn)非綠色建筑的單位或個人征稅，用這部分抵消外部不經(jīng)濟(jì)性的部分，對這部分損失進(jìn)行補償，對造成外部不經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，國家征稅數(shù)額應(yīng)該等于該企業(yè)給社會其他成員或后代造成的損失，從而使該企業(yè)的私人成本恰好等于社會成本。例如對非綠色建筑要征收能源稅，其稅額等于比綠色建筑多消耗能源的費用。用圖2說明。
如圖2所示，設(shè)生產(chǎn)非綠色建筑會產(chǎn)生外部不經(jīng)濟(jì)影響。圖中橫軸為非綠色建筑產(chǎn)量，縱軸為產(chǎn)品成本價格，MPC為不考慮外部不經(jīng)濟(jì)影響的邊際私人成本。MSC為考慮外部不經(jīng)濟(jì)的邊際社會成本，D1D2為需求曲線。如果不考慮外部不經(jīng)濟(jì)時，MPC與D1D2交于A點，相應(yīng)產(chǎn)量為Q1，價格P1，此時顯然資源的配置不合理，因為成本曲線中并不反映社會成本真實值。如果對消費者征稅收t，則D1D2下降至D3位置，與MPS交于C點，相應(yīng)產(chǎn)量為Q2，價格P3，由圖5可知P3=P2-t，即P2=P3+t，那么產(chǎn)品以P2價格出售,其中t為稅收,從圖可看出這部分即由于非綠色建筑外部不經(jīng)濟(jì)而增加的部分成本，用來進(jìn)行補償。圖中，如果對生產(chǎn)者征以t的稅收，那么其成本曲線也由MPC位置上升至MSC位置，與D1D2交于B點，產(chǎn)量Q2，價格P2，P2=P3+t，其中t為稅收用來補償環(huán)境外部不經(jīng)濟(jì)性。
4結(jié)語
外部性理論是可持續(xù)發(fā)展思想的理論依據(jù)之一，外部性問題不但引發(fā)了經(jīng)濟(jì)理論的創(chuàng)新，而且在環(huán)境保護(hù)，能源節(jié)約等諸多實踐活動中得到廣泛應(yīng)用。
非綠色建筑物的外部不經(jīng)濟(jì)性導(dǎo)致建筑高耗能的現(xiàn)狀得不到改善，造成了資源配置的不合理，污染了環(huán)境，浪費了能源，因此需要充分運用財稅政策將其外部不經(jīng)濟(jì)性內(nèi)部化，將社會成本內(nèi)部化，同時對生產(chǎn)綠色建筑的生產(chǎn)者進(jìn)行補貼，提高其生產(chǎn)的積極性，以促進(jìn)我國綠色建筑的健康發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]韓秀華，楊春虹，劉鷹嵐.綠色建筑與建筑設(shè)計[J]建筑生態(tài)，2004,16:76-77.
[2]厲以寧等.環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)[[M].北京：中國計劃出版社，1995.
[3]姚建.環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].成都：西南財經(jīng)大學(xué)出版社，2001.
[4]趙升瓊.必須倡導(dǎo)綠色建筑[J].建筑管理現(xiàn)代化,2006,88:63-65.
[關(guān)鍵詞]綠色建筑房地產(chǎn)營銷策劃
一、引言
近幾年我國城鄉(xiāng)建筑發(fā)展十分迅速，房屋建設(shè)規(guī)模日益擴大，建筑節(jié)能的問題成為了我國可持續(xù)發(fā)展道路上急需解決的首要問題之一?！毒G色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》確定了與綠色建筑相關(guān)的一系列標(biāo)準(zhǔn)，它的普遍推行必將對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)帶來一定的沖擊。本文將集中分析房地產(chǎn)營銷策劃環(huán)節(jié)，探討現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)向綠色建筑時代過渡期中的營銷策劃各個階段的相應(yīng)調(diào)整。
二、綠色建筑背景下房地產(chǎn)營銷策劃分析
我國房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越趨向理性化；與此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經(jīng)不適應(yīng)時代的需要；房地產(chǎn)市場營銷模式也發(fā)生了變革，繼而營銷策劃也隨之調(diào)整。房地產(chǎn)營銷策劃的內(nèi)容主要由三部分構(gòu)成：項目判斷、概念設(shè)計和廣告媒體。
1.項目判斷階段
伴隨著綠色開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的建立，可以預(yù)見房地產(chǎn)開發(fā)市場的準(zhǔn)入門檻將會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。對于房地產(chǎn)的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發(fā)成本的預(yù)見性就顯得尤為重要了，并在此基礎(chǔ)上尋求市場定位。一方面，綠色建筑強調(diào)無污染。這必然對建材、建筑工藝、設(shè)計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開發(fā)承載的責(zé)任與義務(wù)增多，成本相應(yīng)提高。在項目開發(fā)階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發(fā)成本進(jìn)一步增加。因此這一階段直接影響著開發(fā)商的投資決策，決定著整個項目的成敗。開發(fā)商應(yīng)該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關(guān)注社會效益，不單單是為了一己私利。那么對社會效益的關(guān)注應(yīng)該成為項目判斷環(huán)節(jié)的一個基本準(zhǔn)則。
2.概念設(shè)計階段
概念設(shè)計是指運用嶄新的設(shè)計理念將項目的最大價值誘發(fā)出來。對于概念設(shè)計來說，一方面，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》建立了一套完整的評價體系，能夠為全行業(yè)提供一個協(xié)調(diào)行動的模板，加強對環(huán)境重要性的認(rèn)同，引導(dǎo)開發(fā)商按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行綠色開發(fā)。另一方面，這一標(biāo)準(zhǔn)不僅針對開發(fā)商，還面向消費者（業(yè)主）。這樣就避免開發(fā)商鼓吹自己的產(chǎn)品蒙蔽消費者，完全做到了公開。同時在概念設(shè)計中，人們對于綠色的相關(guān)概念設(shè)計也更加清晰。隨著消費者和開發(fā)商對綠色建筑的認(rèn)同，將進(jìn)一步促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，而深化中的綠色建筑反過來又會給綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展開辟道路。
3.廣告媒體階段
廣告是聯(lián)系開發(fā)商和消費者的橋梁，廣告創(chuàng)意的成功與否直接關(guān)系著項目與消費者溝通的有效性。目前我國節(jié)能建筑市場不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節(jié)能意識薄弱。業(yè)主對節(jié)能效益認(rèn)識不夠，不愿花費較高成本購買節(jié)能住宅，節(jié)能市場上缺乏需求動力，導(dǎo)致開發(fā)商做節(jié)能成本風(fēng)險增大，從而形成節(jié)能消費市場惡性循環(huán)，給建筑節(jié)能發(fā)展帶來了一定的阻礙。因此在大力發(fā)展節(jié)能產(chǎn)業(yè)和節(jié)能技術(shù)同時也要提高大眾節(jié)能意識，合理引導(dǎo)消費者消費觀，必須在廣告與媒體階段以恰如其分的方式讓社會公眾所深度認(rèn)知，并進(jìn)而建立廣泛的社會認(rèn)同。這就要求其完全有別于以往房地產(chǎn)市場廣告策劃中眾多賣點的包裝和修飾。它的公益性、開放性必須要在這一環(huán)節(jié)中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節(jié)能建筑意識，加快綠色建筑的新技術(shù)、新產(chǎn)品和管理經(jīng)驗的推廣。廣告策劃中市場推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關(guān)鍵是要注意市場的創(chuàng)新，同時聚焦于如何引導(dǎo)消費者。進(jìn)而推動綠色建筑差異化發(fā)展，并在產(chǎn)品實踐中不斷完善綠色建筑的開發(fā)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)更多建筑類型、更多社會人群的的使用需求，以規(guī)避國家強制規(guī)范導(dǎo)致千城一面的城市格局。
三、結(jié)論
高速城鎮(zhèn)化和能源危機要求房地產(chǎn)業(yè)逐漸向低能耗發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，在這一轉(zhuǎn)變進(jìn)程中，房地產(chǎn)營銷策劃也呈現(xiàn)了一系列規(guī)律和特征，在了解熟悉、運用上述規(guī)律的基礎(chǔ)上，重視房地產(chǎn)營銷策劃中項目判斷階段的市場定位，做好概念設(shè)計階段的信息整合，完成廣告與媒體階段的調(diào)整，對推動綠色建筑的順利施行將起到積極的推進(jìn)作用。
參考文獻(xiàn):
[1]住宅:跨世紀(jì)發(fā)展熱點聚焦.99中國住宅發(fā)展論壇文集[A].上海:上海財經(jīng)大學(xué)出版社，1999