時間：2023-03-17 17:57:29
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住宅小區(qū)配電自動化系統(tǒng)主要是實現(xiàn)無人值守、負荷控制管理，隨著計算機網(wǎng)絡技術的不斷發(fā)展，配電自動化技術逐漸受到人們的普遍關注，在小區(qū)供配電規(guī)劃中建設配電自動化系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)故障的隔離，并發(fā)出報警信號，極大地提高了供電安全性和可靠性。
2綜合住宅區(qū)供配電要求
新建小區(qū)的用電設計是一個系統(tǒng)的功能，包括了基建用電、竣工驗收、裝表等，任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會影響工程進度，因此供電系統(tǒng)的制定需要與小區(qū)的規(guī)劃結(jié)合在一起，做到同步施工，避免出現(xiàn)返工的情況。綜合住宅區(qū)功能建設比較完善，包括了商場、超市、銀行以及娛樂設置等，同時還要求包括相關的教育機構(gòu)，配置相應的給排水、消防以及停車場等基礎設置，因此在電氣工程設計中需要綜合考慮各種因素。
2.1用電負荷配置
依照相關的要求，不同階段可以采用不同的計算方式，用電負荷方案設計采用單位指標法確定負荷，初步設計和施工階段可以采用系數(shù)法來進行確定。用電負荷方案設計中采用公式Pc=P/eN/1000計算，在公式中Pc、P/e、N分別代表有功功率、單位用電指標、單位數(shù)量。一般情況下住宅建筑面積小于60m2，單位面積用電功率在4kW/套，建筑面積在60～90m2住宅單位面積用電功率在6kW/套，建筑面積在90～144m2住宅單位面積用電功率在8kW/套，建筑面積在144～180m2住宅單位面積用電功率在11kW/套，套建筑面積在180m2高檔住宅單位面積用電功率在60W/m2。給排水供熱建筑需要系數(shù)為0．85，單位面積用電功率在30W/人，負荷密度在10～11．5MW/km2;商用建筑如旅館等需要系數(shù)為0．7～0．85，單位面積用電功率在50～120W/人，負荷密度在4～12MW/km2;公用建筑如學校等需要系數(shù)為0.7～0.85，單位面積用電功率在4．5～6．5W/人，負荷密度在5～11MW/km2;道路建筑需要系數(shù)為1，單位面積用電功率在4.5～6.5W/人，負荷密度在5～7MW/km2。初步設計和施工階段采用公式P=(∑ni=1PiSi)Kx，式中A=P×Tmax，P、Pi、Si、Kx分別代表小區(qū)建筑最大用電負荷、負荷密度、建筑用地面積、需要系數(shù)。
2.2負荷分級及供電要求
依照小區(qū)突然停電可能導致的影響程度，將負荷分為三個等級負荷，其中一級負荷最高，依照我國住宅相關設計規(guī)范，要求中斷供電將造成人員傷亡或中斷供電將造成重大損失或造成嚴重混亂的建筑用電負荷為一級負荷;中斷供電將造成較大影響或造成正常工作混亂等建筑用電負荷屬于二級負荷;其他建筑用電負荷屬于三級負荷。要求一級負荷建筑具有兩個電源供電，并保證在設計中兩個電源不會出現(xiàn)同時出現(xiàn)故障;二級負荷建筑在設計施工中要求具有兩個供電回路;三級負荷建筑可以依照相關約定進行供電，需要指出的是一級負荷供電需要自備電源供電。在供電中，線路必然會造成一定的壓降和損失，另外，不同的電壓線路的送電能力都是有上限的，因此在考慮輸電中需要充分考慮到各級電壓線路的輸電能力。一般供電電壓在0．38kV情況下，可以采用架空和電纜兩種線路，其中架空線路供電距離要求小于0．25km，電纜線路供電距離要求小于0．35km;供電電壓在10kV情況下，可以采用架空和電纜兩種線路，其中架空線路供電距離要求小于20～6km，送電容量在0．2～2MW，電纜線路供電距離要求小于6km，配電變壓器總?cè)萘吭?50～6300kVA;供電電壓在35．0kV情況下，配電變壓器容量在6300～40000kVA，可以采用架空和電纜兩種線路，其中架空線路供電距離要求在20～50km，送電容量在2～8MW，電纜線路供電距離要求小于20km，送電容量在15MW;供電電壓在110kV情況下，就需要采用架空線路，供電距離要求限制在150～50km，配電變壓器總?cè)萘看笥?0000kVA。一般送電容量在5MW范圍內(nèi)，僅需要10kV線路就能滿足要求，若是送電容量在5～15MW，就需要設置變電站。綜合住宅小區(qū)在接線中，需要根據(jù)系統(tǒng)的性能、費用等進行考慮，當前的接線方式主要包括放射式、樹干式等，住宅小區(qū)出于安全性以及小區(qū)環(huán)境考慮一般采用電纜供電，在小區(qū)開發(fā)初期可以先考慮采用單環(huán)網(wǎng)供電，在負荷比較集中時，可以考慮進一步提高供電可靠性。
2.3變配電房設置
若是住宅區(qū)變配電房出線走廊受限限制，可以考慮設計開閉所，在開閉所的設計中，需要依照負荷分布，要求交通便利，具有消防、防塵等設置。變配電房的位置依照容量小、密布的原則，深入負荷中心。變壓器方式有很多種選擇，可以根據(jù)小區(qū)具體的設計情況，采用合適的變壓器形式，一般采用美式箱變，安全性高、美觀、方便維護。用電設置建設完畢后，不會輕易改變相關建筑，因此需要設置配電室，配電室、變壓器等在配置中按照滿負荷計算?？紤]到綜合住宅在前期1～3年時間內(nèi)入住率會非常低，因此小區(qū)的變壓器會出現(xiàn)空載損耗大的情況，考慮到這個情況可以在每個配電室設置兩臺變壓器，保證負荷低的變壓器單獨運行，這種設計也能提高供電可靠性。
3綜合住宅區(qū)供配電系統(tǒng)自動化設計
綜合住宅區(qū)小區(qū)配電系統(tǒng)比較復雜，非常適合配網(wǎng)自動化，小區(qū)配網(wǎng)系統(tǒng)自動化主要實現(xiàn)無人值班、負荷控制管理以及自動無功補償?shù)?。目前在配網(wǎng)系統(tǒng)自動化設計中已經(jīng)使用的裝置主要包括預付費計量裝置、電纜結(jié)構(gòu)故障預警監(jiān)測裝置等。預付費計量裝置是為滿足用電管理需求而進行設計的具有預付費、監(jiān)控負荷功能的裝置，適合使用在高壓計量用戶中，帶起常規(guī)設計的變壓器保護，能夠極大地降低成本，減少用地面積，維護方便。當前很多住宅區(qū)都是采用電纜供電，但是電纜接頭的故障也在不斷的增加，主要原因包括負荷超載以及材料老化等，電纜接頭故障預警監(jiān)測系統(tǒng)是為監(jiān)測故障而出現(xiàn)的一種裝置，能夠?qū)崿F(xiàn)故障的報警。該設置核心為GSM網(wǎng)絡模塊和單片機，能夠?qū)崿F(xiàn)與上位機之間的交換，將數(shù)據(jù)傳輸?shù)教幚砥髦校b置的安裝和維護都非常方便，通過設置預警值，能夠?qū)崿F(xiàn)故障的檢測并報警，若是在報警后，故障沒有得到及時的維修，能夠?qū)崿F(xiàn)自動切斷電路。
4結(jié)語
（山西省呂梁市供水服務中心，山西 呂梁 033000）
摘 要：本文闡述了住宅樓給排水工程存在的問題及解決措施。主要從宅樓給排水工程存在的問題分析到質(zhì)量控制的相關原則，給排水施工過程的質(zhì)量管理控制要點，從而對給排水工程進行嚴格的質(zhì)量管理。
關鍵詞 ：樓給排水；施工項目；質(zhì)量控制；質(zhì)量管理
中圖分類號：S276文獻標志碼：A文章編號：1000-8772（2015）01-0156-01
目前住宅樓給水排水管道及設備多，且管網(wǎng)在施工時難免嚴格按照設計方案執(zhí)行和實施，因此對于住宅樓給排水系統(tǒng)的維護維修難度較大，而造成這一現(xiàn)象的根本原因是在施工時沒有對給排水工程進行嚴格的質(zhì)量管理，比如施工現(xiàn)場環(huán)境不能選用下沉式給排水管道，否則容易引起給排水管網(wǎng)的沉降和破壞。給排水安裝工程是住宅建筑中必不可少的配套項目，給排水項目施工質(zhì)量的控制涉及人員素質(zhì)、材料質(zhì)量及施工工藝水平等幾方面，如何完善和加強建筑給排水工程項目質(zhì)量管理，如何控制其項目質(zhì)量，需要不斷對建筑給排水的相關質(zhì)量管理經(jīng)驗及常見問題與解決措施進行研究與總結(jié)。
一、目前住宅樓給排水工程存在的問題
1.施工準備階段準備不足
目前在給排水施工工程中，施工準備工作中通常會出現(xiàn)的問題情況主要有以下幾種：①設備、管道文字說明缺失，造成設計圖紙錯誤，影響設備使用與施工；②材料采購時易出現(xiàn)招標界面劃分不清晰，造成漏項；③少數(shù)設備和材料的相關文件不齊全，不符合檢驗要求。
2.施工過程中多重隱患
由于住宅樓具有層數(shù)多、振動源多、樓層高、用水要求高、排水量大等特點，對建筑給排水工程的設計、施工、材料及管理方面都提出了較高的要求，一般情況下，未按照招標技術文件、設計及合同要求進行檢驗，容易導致工程在施工階段出現(xiàn)施工不規(guī)范、技術水平不到位和工程成品保護不周等問題出現(xiàn)。
3.施工人員專業(yè)性不強，機械及設備的控制不到位
施工企業(yè)管理者對于水電設備安裝施工質(zhì)量重視不夠，很少為新員工開設專業(yè)技能培訓課程和現(xiàn)場實習，經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術人員也很少進行現(xiàn)場施工質(zhì)量監(jiān)督檢查，這樣就導致給排水管道的安裝施工人員專業(yè)性不強，不能遵守相關設計要求和操作手冊及質(zhì)量規(guī)范進行施工，導致施工過程中易出現(xiàn)一些不該出現(xiàn)的質(zhì)量問題。
4.工程驗收與交付階段監(jiān)督保護不到位
目前在工程驗收階段，對于驗收發(fā)現(xiàn)的比如水管材的選用、住宅樓排水方面等等質(zhì)量問題，大部分施工方都存在整改不及時、竣工驗收準備工作不到位，自檢不到位的現(xiàn)象。
基于上述常見問題，筆者認為有必要提高住宅樓給排水施工安全管理與質(zhì)量控制管理的對策。就目前筆者所了解的情況，要做好住宅樓給排水施工過程的質(zhì)量控制與管理，必須堅持以下簡述的質(zhì)量控制原則，做好施工過程中的質(zhì)量控制，抓住管理要點，有利于完善目前的質(zhì)量監(jiān)督管理體系。
二、質(zhì)量控制的相關原則
1.設備材料的采購與管理統(tǒng)一化原則
給排水必備的設備與材料品種和規(guī)格多種多樣，為了確保設備材料的質(zhì)量與安全性，降低不必要的成本支出，宜對其進行統(tǒng)一的采購與管理。根據(jù)工程中的給排水施工圖的型號規(guī)格，采購的設備材料必須有相應的質(zhì)保書、檢測報告、合格證等多項保證文件資料，部分材料更應經(jīng)過當?shù)刭|(zhì)檢部門進行合格檢驗。
2.施工人員的技術專業(yè)化原則
施工人員需要按照制定相關的施工計劃實施工程施工。施工人員在施工過程中一定要反復核實選擇使用的施工技術及設備，在每一次施工前對設備進行一次全面細致的檢查，充分保證機械設備與施工環(huán)境的協(xié)調(diào)性與設備動作的安全方便性。強化施工隊伍的人員素質(zhì)，有利于這一過程得到更好的控制。
三、給排水施工過程的質(zhì)量管理控制要點
按照住宅樓給排水分部工程的施工進度，分別對以下幾個階段進行質(zhì)量管制與管理。
1.前期控制
給排水施工工程的前期階段包括預留孔洞、預埋套管與土建施工。施工時按設施圖紙將預制好的模盒以及預埋鐵件固定在附近的鋼筋上以保證牢固，同一層位置應保證吊線垂直。必須按照施工規(guī)范和施工圖集的要求操作，同時要牢記套管的設置部位，以免后期施工時出現(xiàn)封堵了套管及預留孔，在混凝土澆筑時，必須安排在專人照看，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并處理。
2.期間控制
施工期間，要注意干管和立管的制作與安裝，在制作與安裝階段中，管道的制作要保證質(zhì)量，保證立管與地面垂直，保證管道牢固以及管道接口處密封，防止各種雜質(zhì)導致閥門的密封性降低。管道安裝結(jié)束后，應該進行管道的各項實驗檢查，給水系統(tǒng)的管道應進行吹洗。設備和衛(wèi)生器具的安裝必須在管道沖洗和試驗合格后方可進行，一方面是為了保護成品，一方面也是為了防盜。前面這些階段完成后，就是施工過程的掃尾階段，也就是對材料的管道進行防銹處理，緩解金屬腐蝕以及延長管道系統(tǒng)的使用壽命，減少發(fā)生滲漏。
3.后期控制
施工后期質(zhì)量控制工程竣工前，應對管道、閥門、水表、消火栓等進行全面清理清潔，做好標識，繪制完整的竣工圖紙，作為竣工驗收的依據(jù)和建設單位日后的管理維修資料，在竣工圖中，應把暗藏管道和各個開關的具置注明，以便日后維修和改建，向交接維修人員進行技術交底，這一點非常重要。
關鍵詞：住宅建筑，裂縫原因，防治措施
1.現(xiàn)澆砼樓板裂縫產(chǎn)生原因及控制防治
近年來，住宅建筑的樓面板和屋面板，已由現(xiàn)澆砼板代替了預制砼空心板，房屋的結(jié)構(gòu)整體性和抗震性能都有了很大的提高。但是，由于混凝土收縮應力、溫度影響、磚混結(jié)構(gòu)施工的特殊性等因素，部分新建住宅樓房的現(xiàn)澆砼樓板出現(xiàn)不同程度的裂縫，并呈現(xiàn)出逐年增多的趨勢。住宅建筑現(xiàn)澆砼樓板裂縫問題，已逐漸成為住宅建設的質(zhì)量通病，必須采取綜合措施，予以有效防治，避免在今后新建住宅中繼續(xù)產(chǎn)生。防治現(xiàn)澆砼樓板裂縫，是當前提高住宅建設工程質(zhì)量，消除住宅質(zhì)量隱患的重要工作。
1.1現(xiàn)澆砼樓板裂縫產(chǎn)生原因
(1)設計方面。住宅平面布局較長、不規(guī)則，伸縮縫、后澆帶設置不合理；樓板中預埋線管多，引起樓板混凝土厚度減小；樓板厚度較小，剛滿足設計計算要求，未考慮其他因素；樓板采用單層鋼筋，在支座處配置負彎距鋼筋，鋼筋間距較大，未考慮其他因素；混凝土強度等級較高，大于C30等。
(2)材料方面。混凝土配合比不合理，粉煤灰摻量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵輸送，為增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的細骨料為細沙或特細砂，且含泥量較大等。
(3)施工方面?；炷翝矒v完成后養(yǎng)護不到位，澆水養(yǎng)護不夠；混凝土澆搗時振搗不到位；樓板鋼筋保護層未控制好，樓板厚度未達到設計要求；樓板中的線管處未采取加強措施；主體施工周期過快，模板支撐拆除早，磚、鋼筋過早放在樓板上，局部集中荷載較大等。
1.2現(xiàn)澆砼樓板裂縫控制防治措施
(1)設計方面。住宅建筑平面應盡量規(guī)則，避免平面突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁，使之形成較規(guī)則的平面；住宅長度較長時，要合理布置伸縮縫、后澆帶；當樓板中的線管較多時，應適當加大樓板厚度，保證混凝土的有效截面高度，并在線管上方設置鋼筋網(wǎng)片保護。
(2)材料方面。應采用硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥拌制，并控制摻合料摻量，粉煤灰用量不要超過水泥量的l5％；混凝土水灰比要控制，用水量不得大于180公斤/立方米。保證現(xiàn)場澆搗時混凝土塌落度控制在15厘米以下；控制好混凝土中的細骨料，不得用細沙或特細砂(Uf≥2:3)，盡量杜絕細骨料的含泥量。
2.砌體結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生原因及控制措施
裂縫的存在降低了墻體的質(zhì)量，如整體性、耐久性和抗震性能，同時墻體的裂縫給居住者在感觀上和心理上造成不良影響。特別是隨著我國墻改、住房商品化的進展，人們對居住環(huán)境和建筑質(zhì)量的要求不斷提高，對建筑物墻體裂縫控制的要求更為嚴格。墻體裂縫已成為住戶評判建筑物安全的一個非常直觀、敏感和首要的質(zhì)量標準。因此加強砌體結(jié)構(gòu)，特別是新材料砌體結(jié)構(gòu)的抗裂措施，已成為工程質(zhì)量、行政主管部門，以及房屋開發(fā)商共同關注的課題。
2.1裂縫的種類及產(chǎn)生原因
(1)溫度裂縫。溫度的變化會引起材料的熱脹、冷縮，當約束條件下溫度變形引起的溫度應力足夠大時，墻體就會產(chǎn)生溫度裂縫。最常見的裂縫是在砼平屋蓋屋頂層兩端的墻體上，如在門窗洞口邊的正八字斜裂縫，水平包角裂縫(包括女兒墻)，以及平屋頂下或屋頂圈梁下沿磚(塊)灰縫的水平裂縫。免費論文參考網(wǎng)。導致平屋頂溫度裂縫的原因，是頂板的溫度比其下面的墻體高得多，而砼頂板的線膨脹系數(shù)又比磚砌體大得多，故頂板和墻體間的變形差，在墻體中產(chǎn)生很大的拉力和剪力。剪應力在墻體內(nèi)的分布為兩端附近較大，中問漸小，頂層大，下部小。溫度裂縫是造成墻體早期裂縫的主要原因。這些裂縫一般經(jīng)過一個冬夏之后才逐漸穩(wěn)定，不再繼續(xù)發(fā)展，裂縫的寬度隨著溫度變化而略有變化。
(2)干縮裂縫。燒結(jié)粘土磚，包括其它材料的燒結(jié)制品，其干縮變形很小，且變形完成比較快。免費論文參考網(wǎng)。只要不使用新出窯的磚，一般不需要考慮砌體本身的干縮變形引起的附加應力。但這類砌體在潮濕情況下會產(chǎn)生較大的濕脹，而且這種濕脹是不可逆的變形。對于砌塊、粉煤灰磚等砌體，隨著含水量的降低，材料會產(chǎn)生較大的干縮變形。
(3)溫度、干縮及其它原因的裂縫。免費論文參考網(wǎng)。對于燒結(jié)類塊材的砌體最常見的為溫度裂縫，而對非燒結(jié)類塊體，如砌塊、粉煤灰磚等砌體，也同時存在溫度和干縮共同作用下的裂縫，其在建筑物墻體上的分布一般可為這兩種裂縫的組合，或因具體條件不同而呈現(xiàn)出不同的裂縫現(xiàn)象，其裂縫的后果往往較單一因素更嚴重。
2.2防治的主要原則
(1)工程設計前需了解建筑場地范圍內(nèi)的工程地質(zhì)情況，盡可能地對建筑場地進行詳細的勘察，弄清地質(zhì)條件。
(2)在一般情況下，房屋的體型應力求簡單，盡量避免平面凹凸曲折、立面高
低起伏。房屋的長度(或分段長度)與高度的比值應盡可能減小。
(3)在結(jié)構(gòu)設計中，房屋承重結(jié)構(gòu)的布置應詳細研究。盡量使各部分荷載能較均勻地傳遞到地基，避免某一部分受力過于集中。
(4)基礎設計應遵循設計規(guī)范的規(guī)定，堅持按變形計算地基的原則，并采取適當措施調(diào)整房屋各部分的沉降值。如調(diào)整天然地基上基礎的大小、形狀和埋置深度等，以調(diào)整地基的不均勻變形。
(5)保證施工質(zhì)量，遵守施工操作規(guī)程，加強材料配制等方面的管理。
(6)采取防裂措施時，應明確各類房屋具有不同程度的防裂要求，堅持具體情況具體分析的科學態(tài)度，防止片面性。
(7)在墻體中設置伸縮縫并在屋面設保溫隔熱層。
(8)樓(屋)面板下設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，房屋兩端圈梁下的墻體宜適當設置水平鋼筋；
(9)遇有較長的現(xiàn)澆屋面混凝土挑檐、圈粱時，可分段施工，預留伸縮縫，以避免砼伸縮對墻體的不良影響。
3.結(jié)語
控制住宅工程施工裂縫提高建筑施工質(zhì)量是一項系統(tǒng)工程，需要設計、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理等部門和單位的通力合作與積極配合。不能僅從某一方面加以控制，要科學合理地考慮各種存在的影響因素，采取綜合治理的方式予以防治，并依賴于科技進步，應用新技術、新工藝、新材料來豐富和完善防治措施。
參考文獻：
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【關鍵詞】高層住宅；建筑工程；成本控制
1引言
商品住房價格是一個熱門話題，其價格一直居高不下，且漲幅較快，政府對此十分關注，普通老百姓反響強烈。許多老百姓窮其一生積蓄也難買到一套房子。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅是一種經(jīng)濟行為，追求利潤是企業(yè)巨的根本目標。對于房價，理論界專家、房地產(chǎn)業(yè)許多專家學者進行了有益的探討，但對控制房價，降低漲幅仍奏效甚少。
2 商品住宅房工程開發(fā)成本的構(gòu)成
這里所講的商品住宅成本包括商品住宅的開發(fā)建設成本及后期使用階段所發(fā)生的成本。大致可分為8大項：
2.1 土地取得成本
土地取得成本是指取得商品住宅用地所必需的費用、稅金等。在完善、成熟的房地產(chǎn)市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納的稅費構(gòu)成。
2.2 開發(fā)成本
開發(fā)成本是指在取得的商品住宅開發(fā)用地上進行基礎設施和商品住宅建設所必須的直接費用和相關費用。在理論上，可以將開發(fā)成本劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建造成本。在實際中，開發(fā)成本主要包括下列幾項：勘察設計和前期工程費；基礎設施建設費；房屋建筑安裝工程費；公共配套設施建設費；開發(fā)建設過程中的費用。
2.3 管理費用
管理費用是指為組織和管理商品住宅開發(fā)經(jīng)營活動所必須的費用，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費、管理用房固定資產(chǎn)折舊費等。
2.4 財務費用
這里所說的財務費用包括土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用的資金利息和融資費用。
2.5 銷售費用
銷售費用是指銷售開發(fā)完成后商品住宅所必須的費用，包括廣告宣傳費、銷售費等。
2.6 銷售稅費
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的商品住宅應由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納的稅費。
2.7 使用成本
使用成本是指商品住宅竣工后在使用期間發(fā)生的費用，如：房屋維護修理費、水電費用等。
2.8 其他成本
這里的其他成本是指在商品住宅壽命周期之內(nèi)發(fā)生的其他費用，如商品住宅保有財產(chǎn)稅、住房貸款利息等。
成本控制過程中，綜合考慮商品住宅的這八項成本，可以使成本控制更具科學性和完整性，促進企業(yè)提高經(jīng)濟效益和競爭力。
3 高層住宅工程開發(fā)成本控制措施與建議
3.1 對高層住宅工程實施全面成本控制
3.1.1 推行設計招標，擇優(yōu)選擇設計單位。
積極推行建筑方案與經(jīng)濟方案相結(jié)合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，采用多家競投，組織有關專家綜合評比，這樣既可優(yōu)選出好的設計單位，又可促進設計方在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創(chuàng)新，在降低工程造價上下功夫。
3.1.2 開展限額設計，有效控制造價。
設計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經(jīng)濟有機結(jié)合起來。嚴格控制設計變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程造價管理人員應與設計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎資料。
3.1.3 從技術措施上展開項目投資的有效控制。
對主要施工技術方案做好論證的基礎上，廣泛應用新材料、新工藝、新辦法等等，想方設法在技術上實施項目投資的有效控制。技術措施是實施項目投資的必要保證。據(jù)統(tǒng)計，材料費一般占直接工程費的70%左右。同時，直接費的高低影響到間接費的高低，因此，選用新工藝、新材料，是提高勞動生產(chǎn)率和縮短工期的有力保證。
3.1.4 從經(jīng)濟措施上展開項目投資的有效控制。
嚴格控制現(xiàn)場經(jīng)費和總部管理費，合理使用廣告策劃費、銷售費等，減少銷售成本，最大限度降低靜態(tài)投資，如對大宗材料或大型設備按合同要求可直接進行供應，以達到降低造價之目的。
3.2 加強工程監(jiān)理在高層住宅工程成本控制中的應用
建設監(jiān)理制作為科學的建設項目管理方法，主要是以國家政策、技術規(guī)范、定額、合同等為依據(jù)，跟蹤控制設計過程和施工過程的投資、工期和質(zhì)量，確保三大目標的實現(xiàn)。監(jiān)理的特殊身份，決定了其行為的客觀性、科學性，決定了其實施投資控制的合理性、有效性。工程監(jiān)理可以在項目建設的各階段，通過科學的管理和有效的控制來實現(xiàn)業(yè)主控制工程造價的目標。
充分發(fā)揮工程監(jiān)理在項目管理中的作用，最重要的是要明確建設單位和監(jiān)理單位相互的責任，每一方都要明白自己該干什么？不該干什么？建設單位要充分授權予監(jiān)理，不要該監(jiān)理做的工作也由建設單位去做。目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般都會設置自己的工程管理部，相應的開發(fā)項目也會配備自己的工程管理班子。這樣往往在項目的實施過程中，形成了兩套人馬管一個項目。如果監(jiān)理的管理項目的水平過硬的話，完全可以放手讓他們?nèi)徒ㄔO單位進行成本、工期、質(zhì)量的控制，建設單位只是按監(jiān)理合同對他們進行相應的控制考核即可。這樣即可以保證項目的各項目標的完成，還能節(jié)省建設單位的管理費用的支出。
4 結(jié)語
商品住宅成本與其價格密切關聯(lián)，對價格的一向關心往往會導致人們對商品住宅成本的熱心。因此，商品住宅成本控制也就成為人們的關注焦點。由于我國商品住宅成本控制還不規(guī)范、計算手段相對落后，商品住宅成本控制還存在許多問題和不足，本論文主要是對高層住宅工程的成本進行了分析探討，這是對商品住宅成本控制的一次有益探討與嘗試，因而是值得推廣和借鑒的。
參考文獻：
[1]張鳴,顏昌軍.成本戰(zhàn)略管理[M].北京:清華大學出版社,2006.
【關鍵字】建筑斜屋面，斜屋面防水，防水工程，施工工藝
中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：
一、前言
近些年來 ，我國的房屋建筑工程行業(yè)取得輝煌的發(fā)展成果，不僅僅成為了我國重要的經(jīng)濟增長行業(yè)，也為人們生活水平和生活質(zhì)量的提高奠定了堅實的基礎。特別是隨著土地資源的日益缺乏，別墅已經(jīng)成為人們財富升值的首選，購買別墅的也是高端人群，別墅屋頂常規(guī)均為斜屋面，所以控制好斜屋面的防水質(zhì)量也成為了施工中的重點，對保障住宅建筑的質(zhì)量具有至關重要的影響，施工質(zhì)量的優(yōu)劣不僅是關系到了建筑物使用的期限，并且還會影響建筑物在使用功能方面的問題。因此，加強對斜屋面防水施工的探討具有十分重要的意義。
二、斜屋面防水建筑施工技術中存在的問題
1.設計技術也是斜屋面防水工程十分重要的一個環(huán)節(jié)。設計不合理也會給屋面的防水系統(tǒng)造成障礙，錯誤的設計甚至會導致負面效果。例如，排水坡度設計如果過于平緩，就會使排水系統(tǒng)效率變低。當南方地區(qū)降雨量偏多時，會造成廢水的堆積，則會腐蝕屋面建筑物，使得滲水、漏水的現(xiàn)象發(fā)生。斜屋面的設計坡度建議≥45°。
2.整個工程施工質(zhì)量的優(yōu)良度是防水施工技術能夠順利實施、并且產(chǎn)生實效的最好保障。首先，施工方必須對防水工程相當重視，特別是節(jié)點部位的做法。
如圖1就一個很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的節(jié)點施工。陰陽角施工具有其特殊性，如果沒有處理好節(jié)點問題，防水施工便難以取得其施工效果。
圖1 陰陽角防水施工示意圖
因為防水技術在我國是比較落后的，施工質(zhì)量如果又不能達到標準，將嚴重影響防水工程的實施和進展。其次，在實施工程的過程中，施工質(zhì)量無法維持在同一個較高的標準，這也不利于防水建筑施工技術的提高。
3.我國日前在建筑行業(yè)中使用的防水材料雖然有所改進，質(zhì)量上有所提高，卻仍然沒有符合屋面防水的標準，性能相對比較差。好的防水材料應該可以在低溫條件下不會產(chǎn)生裂痕，高溫條件下又可以保持原狀，不易融化。而目前我國的防水材料并不具備這樣優(yōu)良的性能，低溫易脆裂，高溫易融化，會導致抗水防水能力變差，剪短使用壽命。在南方的建筑中，由于炎熱多雨的氣候特點，對于防水材料的要求也特別高，因此，建筑中屋面的材料選用問題也是屋面防水建筑施工別突出的一個問題。
三、加強建筑斜屋面防水建筑施工質(zhì)量的探討
對于斜屋面在防水質(zhì)量上的保障，主要就是在施工質(zhì)量上做好全面的監(jiān)管工作，要保證防水材料在質(zhì)量和性能以及在設計是否科學合理性都需要進行專業(yè)的評估。在建筑屋面施工過程中，斜屋面滲漏是建筑工程中常見的問題，但是只要在設計與施工的過程中抓好每個防水的施工細節(jié)，屋面的滲漏問題還是可以得到有效預防和解決的。為了確保建筑房屋的穩(wěn)定性和安全性，加強對屋面防水施工質(zhì)量的管理，具有十分重要的社會經(jīng)濟意義。筆者將從下面幾個角度對加強住宅建筑斜屋面的防水施工質(zhì)量控制措施作出探討。
1. 節(jié)點及細部構(gòu)造做法
改進節(jié)點做法．加強成品保護。由于節(jié)點構(gòu)造的不合理或施工粗糙，常常是導致節(jié)點滲漏的主要原因。在節(jié)點部分應采取剛、柔結(jié)合的辦法，各節(jié)點均應用密封材料填充密封。如圖2是屋面防水施工過程中屋面卷材收頭節(jié)點，而圖3是屋面卷材節(jié)點的施工示意圖。
這一點對剛性防水層特別重要。剛性防水層與天溝，檐溝的交接處應留凹槽，并且用密封膏封嚴。
剛性防水層與變形縫兩側(cè)墻體交接處應留30mm的縫，用密封材料嵌填。泛水處應輔設卷材或涂膜防水層，伸出屋面的管道與防水層的交接處應留縫隙，先用護坡，再用密封材料嵌填密實。
2.模板施工技術及質(zhì)量控制
屋面模板采用多層板作面板，用方木作面板的肋骨和支承。屋面梁采用多層板側(cè)包底進行安裝，梁模板的定位采用柱模板直接開口定位和通過用線錘引測相結(jié)合，梁側(cè)底部壓骨及頂部壓骨均選用50xl00MM方木壓條，通長布設；支撐梁底格柵為50xl0OMM方木、間距300MM，梁側(cè)模采用圓鋼為對拉螺栓，上下共設置兩道；面板安裝時，根據(jù)計算的標高在次梁模板的兩側(cè)外彈水平線，釘上托木，托模上口與水平線相齊，將擱柵等分擺上，最后在擱柵上鋪釘模板；在模板鋪設時，嚴格按設計要求控制屋面坡度。模板整個支撐體系為碗扣支撐系統(tǒng)，控制好水平拉桿、剪刀撐的設置和受力立桿的傳力途徑，確保模板的穩(wěn)定性和剛度。屋面模板鋪完后，認真檢查支架是否牢固。截面尺寸是否準確。模板梁面、板面清掃干凈，均勻刷土隔離劑。
3.加強屋面防水施工關鍵程序的控制
(一)防水基層要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在，澆水坡度按設計要求，排水口或地漏部位應低于整個防水層，以便排除積水，陰角部位應作小圓角，以便涂膜或卷材施工。
(二)涂膜或卷材防水施工前，將基層表面雜物清掃干凈，對陰陽角、管道根部、地漏及排水口等部位重點清理，做到牢固， 干凈，無明水。
(三)所有管道、地漏或排水口等部件應安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現(xiàn)象。
(四) 涂刷要求平直、均勻、滿涂、無起泡翹邊、氣孔和破損，不可過薄或過厚，漏刷露底，每遍涂刷方向應與前一次垂直。在天溝檐口處應順一方向涂刮，盡量減少搭接。涂刷最后一遍前，應先在伸縮縫、落水口、女兒墻泛水、透氣管、排氣道等細部節(jié)點鋪設無防布增強材料，進行密封防水處理，搭接長度按規(guī)范要求，搭接縫相互錯開，收頭處理應多遍涂刷或用油膏密封。
(五) 加強成品保護，在涂膜未干前不得在防水層上進行其它作業(yè)，涂膜層上不得直接堆放物品，涂膜防水材料完全干固成膜后，按規(guī)范進行淋雨或澆水試驗，檢查涂膜厚度及防水質(zhì)量，合格后，再進入泡沫擠塑板及屋面瓦鋪設工序的施工。
4.對于目前的建筑防水保修制度進行修訂和完善。
保修同樣是屋面防水工程非常重要的一個環(huán)節(jié)，及時地做好保修工作能夠在第一時間最大限度降低可能造成的經(jīng)濟損失，避免由于漏水而對建筑物造成的腐蝕和傷害。因此，對于保修制度應該加強對于施工方的約束力，延長保修期限，同樣這也有利于調(diào)動施工方的積極性。更長的保修期也就需要施工方在首次設計屋面時，必須全力投入，不能偷工減料，一定要百分之百保質(zhì)保量，才能避兔由于后期出問題而帶來不必要的麻煩和更大經(jīng)濟損失。
5.對屋面排水系統(tǒng)進行合理設計
屋面的排水系統(tǒng)設計直接關系到積水是否可以順利排出，減少對建筑物的腐蝕，因此，對屋面排水系統(tǒng)進行合理有效的設計，必然可以改進屋面防水建筑施工技術，及時排走污水，保證建筑物不被污水腐蝕，從而保證建筑物的質(zhì)量，延長建筑物的使用壽命。屋面排水系統(tǒng)的合理設計，是提高屋面防水建筑施工技術的有效措施，而防水建筑施工技術的進步，對于穩(wěn)定人們的生活，促進建設行業(yè)的發(fā)展有著直接的決定作用。所以，合理設計屋面排水系統(tǒng)，是提高屋面防水建筑施工技術的直接影響因素。只有設計出科學合理的排水系統(tǒng)，才能夠有效的排除積水，為保證建筑物的質(zhì)量提供有效的防護措施，達到延長建筑物使用壽命的目的，同時也更好的促進建筑物的可持續(xù)發(fā)展。
6.選用性能好的防水材料
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，屋面建筑的防水技術也有了較好的改進，防水材料的性能也越來越符合質(zhì)量標準的要求，這對于提升屋面防水建筑施工技術有很大的促進作用。性能較好的防水材料，對于積水的腐蝕可以有效的進行抵抗，從而保證建筑物的質(zhì)量，防止漏水、滲水問題的發(fā)生。同時，性能較好的防水材料還可以提高建筑物的抗腐蝕能力，對屋面建筑物進行有效的保護，提高建筑物的質(zhì)量，保證建筑物的使用壽命。
7.建立健全防水建筑施工技術質(zhì)量體系
“無規(guī)矩不成方圓”，科學合理的質(zhì)量管理體系是對施工質(zhì)量的強有力保證，只有建立健全關于屋面防水建筑施工技術的質(zhì)量監(jiān)管體系，對屋面防水建筑施工技術進行嚴格要求，才能夠保證防水技術符合質(zhì)量標準，才能夠防止漏水、滲水等關乎建筑物質(zhì)量的問題發(fā)生。對屋面防水工程施工嚴格的進行質(zhì)量控制，是保證屋面防水建筑施工技術符合質(zhì)量要求，提高建筑物質(zhì)量，保證建筑物使用年限的決定性因素。建立健全的防水建筑施工技術質(zhì)量監(jiān)管體系，必將提升防水工程建設的質(zhì)量，從而有效提高建筑物的質(zhì)量，為建筑行業(yè)的快速發(fā)展保駕護航。
四、結(jié)束語
加強對建筑斜屋面防水施工，可以有效的保障房屋建筑的施工質(zhì)量，同時也可以避免因屋面滲漏而帶來的經(jīng)濟損失，同時又可以保證人們的正常生活秩序，從而提高人們生活水平，保證社會的安全穩(wěn)定發(fā)展。只有保證了社會發(fā)展的穩(wěn)定，才能夠更好的附和國民經(jīng)濟的發(fā)展，達到促進國民經(jīng)濟發(fā)展的目的。
參考文獻：
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[4]何志杰 斜屋面防水工程施工技術 [期刊論文] 《中國新技術新產(chǎn)品》 -2010年14期
【關鍵詞】暖通施工圖施工圖問題 防治措施
中圖分類號： TU96+2文獻標識碼：A 文章編號：
一．引言。
暖通是我國建筑設計工作中的一個分類，暖通設計主要是要對工程項目中需要的“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”即空調(diào)系統(tǒng)來進行設計，以滿足建筑制冷供暖、通風排風的需要，暖通是建筑工程的重要組成部分，是建筑舒適度的有力保障。在暖通施工設計中，存在較多問題點，影響了實際施工效果。
二.暖通施工圖的常見問題。
1.設計方面的問題。
（1）采暖設計。
《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ26—95第4.1.3條規(guī)定“在采暖期室外平均溫度為-0.1～-6.0℃的地區(qū)樓梯間不采暖時，樓梯間隔墻和戶門應采取保溫措施；在-6.0℃以下地區(qū)樓梯間應采暖……”，在采暖地區(qū)，住宅采暖必須采用分戶熱計量的采暖系統(tǒng)，分戶熱計量涉及收費問題。當樓梯間設置采暖時，這部分費用的分攤使復雜的熱計量收費更增加復雜性。為此，絕大多數(shù)住宅樓梯間不設置采暖。但設計中隔墻及戶門未按JGJ26-95中第4.2.1條中表4.2.1所規(guī)定的圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)進行設計。因此，當采暖設計方案確定樓梯間不設采暖時，要求設計人應該注意建筑對有關部位是否采取保溫，并應核對保溫做法是否滿足規(guī)范要求。
《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》規(guī)定“新建住宅熱水集中采暖系統(tǒng)，應設置分戶熱計量和室溫控制裝置”，工程項目中仍有未執(zhí)行此條規(guī)定設置分戶熱計量和室溫控制裝置。不執(zhí)上述規(guī)定的原因是：a，有的單位要求不做，這些單位的人員常年在國外工作，家中無人居住，且暖氣費由單位統(tǒng)包，不實行按戶計費。b.投資方要求不做,投資方對分戶熱計量認識不足，習慣舊有的采暖方式，有的認為分戶熱計量會占用套內(nèi)使用面積，增加投資。c.舊小區(qū)特別各單位大院內(nèi)加建住宅樓后，新舊樓采暖系統(tǒng)阻力相差很大，為了達到系統(tǒng)阻力平衡，必須對舊樓采暖系統(tǒng)進行改造。有的認為是內(nèi)部鍋爐房供暖，不存在分戶計費問題。作為設計人應執(zhí)行國家制定的方針政策，按上述規(guī)范在設計圖中表示出來。
(2)通風設計。
根據(jù)《鍋爐房設計規(guī)范》GB50041—92第13.3.6條規(guī)定，設在其他建筑物內(nèi)（這里指附屬在建筑物的地下室、半地下室、設備層內(nèi)）的燃氣鍋爐間，應有每小時不小于3次的換氣量（不含鍋爐燃燒用風量），為了滿足換氣量應設機械通風。同時,附屬在建筑物的地下室、半地下室、設備層內(nèi)的燃氣鍋爐間，根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028—93第7.5.1條、《暖通規(guī)范》GB50019—2003第5.3.4條規(guī)定應設事故排風。由于附屬在建筑物的地下室、半地下室、設備層內(nèi)的燃氣鍋爐間按《規(guī)范》已設置了泄爆窗，設計者認為可以采用泄爆窗作為自然通風，故設計中未設機械通風及事故排風。但設在建筑物的地下室、半地下室、設備層內(nèi)的燃氣鍋爐間往往靠一面外墻，自然通風效果很差。在大量燃氣泄漏時，不能及時將燃氣排出室外。所以，必須設置機械通風及事故排風。
使用燃氣的地下廚房和無外窗地上廚房未設全面機械通風和事故排風。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028—93第7.5.1條的規(guī)定,公共建筑用氣設備應安裝在通風良好的專用房間內(nèi)。當安裝在地下室和內(nèi)廚房（沒有直接通向室外的門和窗）時，應符合本《規(guī)范》第7.2.28條的規(guī)定。7.2.28條第（2）規(guī)定，敷設人工煤氣和天然氣管道的“地下室或半地下室設備層內(nèi)應有機械通風和事故排風設施”。當這些部位可燃氣體突然泄漏時，設在室內(nèi)的氣體濃度探測器發(fā)出信號,啟動事故排風機進行排風。
位于柴油發(fā)電機房及鍋爐房內(nèi)部的油箱間沒設機械通風系統(tǒng)。因為位于柴油發(fā)電機房及鍋爐房內(nèi)部的油箱間由防火墻和其他房間隔開，當油路及油箱漏油時，油蒸汽在油箱間越聚越多，因此，必須設置機械通風把油蒸汽隨時排至室外。
制冷機房應有良好通風。應根據(jù)制冷劑的允許濃度不同計算通風量，在設計中應明確采取良好通風措施。
對外新、排風口（防雨百葉）沒有提出通風凈面積要求，造成新、排風口風速過高。
（3）空調(diào)系統(tǒng)。
《暖通規(guī)范》GB50019—2003第8.4.8條[GBJ19—87（2001年版）第7.2.5條]規(guī)定“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的電加熱器與送風機聯(lián)鎖，并應設無風斷電、超溫斷電保護裝置；電加熱器的金屬風管應接地?！边@一規(guī)定防止送風機停機時無風電加熱器單獨工作導致的火災。由于對電加熱器可能引起火災認識不足，設計時沒有給電氣專業(yè)提出要求。很多空調(diào)工程未設排風出路，特別是人員集中或過渡季節(jié)使用大量新風的空調(diào)區(qū)，未設機械排風設施。
商場冬季室溫過高，室內(nèi)空氣品質(zhì)不佳，新風量不足，冬季室溫過高是由于耗熱量計算時，人和燈的發(fā)熱量沒有計入室內(nèi)發(fā)熱量或設計新風量不足。
吊頂式風機盤管凝結(jié)水管路太長，水平坡度不夠，造成水患。原因是建筑吊頂空間太小，建筑平面大且長，排水點不易解決。也有設計坡度不正確所造成。
空調(diào)機、風機盤管與散熱器共用一個水系統(tǒng)，由于阻力大小相差懸殊，使系統(tǒng)很難平衡。因此，劃分水系統(tǒng)時，應將空調(diào)機、風機盤管與散熱器系統(tǒng)分開。當系統(tǒng)分開確有困難時，應有可靠的調(diào)節(jié)平衡措施。
2.施工圖審查問題點。
（1）居住建筑。
在設計分戶熱計量采暖系統(tǒng)的采暖設備和戶內(nèi)管道時，未計入戶間傳熱引起的耗熱量附加，導致戶內(nèi)管道和采暖設備偏小。應按規(guī)范執(zhí)行，但應注意此部分負荷不應計入總熱負荷內(nèi)。計算時按照《城鎮(zhèn)住宅供熱計量技術指南》的相關規(guī)定執(zhí)行。
采暖系統(tǒng)各并聯(lián)環(huán)路未進行水力平衡計算，不進行認真的水力計算，僅靠估算來確定系統(tǒng)阻力，過分依賴水力平衡閥的作用，其結(jié)果是循環(huán)泵選擇過大，浪費能源。要按規(guī)范嚴格執(zhí)行，并將總壓力損失標注在設計說明中。
暖通專業(yè)采暖負荷計算中圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)K值常出現(xiàn)與建筑節(jié)能計算中不一致。建筑專業(yè)在給暖通專業(yè)提條件時未認真進行建筑節(jié)能計算。應先進行建筑節(jié)能計算，然后再給暖通提條件。
分戶熱計量熱水集中采暖系統(tǒng)，沒有在建筑物熱力入口設置熱量表、差壓或流量調(diào)節(jié)裝置。應在建筑物熱力入口設置熱量表、壓差（變流量表）或流量（恒定流量）調(diào)節(jié)裝置。特別是熱量表，有些時候是熱費結(jié)算的依據(jù)。
（2）消防排煙。
高層建筑機械排煙設計，在計算走廊面積時未包括與其連通的無窗房間或設固定窗房間的面積。當?shù)厣蠠o窗（或固定窗）房間≤100㎡或一個地下房間≤50㎡（總面積≤200㎡）時，可僅在走道設排煙系統(tǒng)。但計算排煙量時應包括其中最大一間房間的面積。
防煙樓梯間前室、消防電梯前室、合用前室可開啟外窗面積不夠自然排煙條件。應核實防煙樓梯間前室、消防電梯前室可開啟外窗的開啟面積不應小于2㎡、合用前室可開啟外窗的開啟面積不應小于3㎡，否則應設加壓送風。
多層公共建筑中超過20m且無自然排煙、或有直接自然通風但長度超過40m的疏散內(nèi)走道未設排煙設施。當公建的內(nèi)走道大于20m以及其他建筑的疏散走道大于40m時，應考慮設置自然排煙和機械排煙。自然排煙時應滿足排煙口凈面積的要求。
三．結(jié)束語。
暖通工程設計人員要熟悉工作流程，要及時處置施工現(xiàn)場的問題。施工人員要嚴格根據(jù)施工工藝來組織施工，將國家規(guī)范作為施工標準，來提高暖通工程施工質(zhì)量。
參考文獻：
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[4]霍立杰 對暖通空調(diào)工程設計中一些問題的探析 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2012年4期
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[6]張鵬 朱慧賓 ZHANG PengZHU Hui-bin 人防暖通施工圖審查常見問題 [期刊論文] 《山西建筑》 -2013年11期
【關鍵詞】小高層，建筑工程，主體施工，管理，初探
中圖分類號：[TU208.3] 文獻標識碼：A 文章編號：
一.前言
相對于高層和超高層建筑而言，小高層建筑建設施工周期相對較短，具有很大的時間優(yōu)勢，同時，也克服了低層建筑用地面積大，而同時體積較小的缺陷，總體而言，相對于高層建筑，小高層建筑在進行施工過程中，需要進行公攤的面積較小，無需設置太多的諸如電梯，高壓水泵等基礎公用設施，物業(yè)費相對而言較低，整體的建筑顯得更為經(jīng)濟實惠。經(jīng)過多年的發(fā)展，小高層建筑設計施工技術和相關的工藝已經(jīng)逐漸成熟，在進行設計施工過程中，難度較低，使用的建筑材料多半比較容易采購得到，可以實施標準化作業(yè)，因而工期較短。由于上述多方面的優(yōu)勢，小高層建筑在很多中小城市得到了廣泛的運用。為人們生活質(zhì)量的提高，做出了巨大貢獻。
二.小高層建筑工程施工時的常見問題
1. 施工環(huán)節(jié)管理脫節(jié)
在小高層建筑施工中,是分很多環(huán)節(jié)的,只有各個環(huán)節(jié)相互配合和合作，才能使得整個工程有序完成,各個環(huán)節(jié)是環(huán)環(huán)相扣的,一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就好出現(xiàn)骨牌效應,致使其他環(huán)節(jié)出現(xiàn)消極影響,這樣就嚴重影響整個工程的工程質(zhì)量。
2.施工面比較分散
對于小高層建筑來說,它的墻體是比較多的,這樣就會有很多的施工點,在同一樓層會要建很多墻體來分割房間,在墻體建成以后同一樓層就不相通了,就會造成施工管理的不到位,可能出現(xiàn)施工人員的怠工或者質(zhì)量不合格等問題。
3.局部問題影響全局質(zhì)量
小高層建筑一般是居民住宅用,一個小高層建筑就會涉及很多住戶的利益,每個業(yè)主對自己的住宅的質(zhì)量肯定都會非常的重視,如果在施工中出現(xiàn)一個很小的質(zhì)量問題對于一個業(yè)主來說也是非常大的問題。所以局部的質(zhì)量問題等于是全部的質(zhì)量問題,這就要求在施工過程中注意每個細節(jié)問題。
三.小高層建筑工程主體施工問題的解決措施
小高層建筑主體工程施工過程，雖然相對于高層建筑或者是超高層建筑施工而言，要簡單一些，便于操作，但是，在施工過程中，也會受到各種因素的影響，使得施工過程中容易出現(xiàn)各種問題，筆者結(jié)合多年的施工經(jīng)驗，針對這些問題提出一些解決問題的措施。
1.合理規(guī)劃，科學布局
小高層的整體布局和規(guī)劃將直接關系到整個工程施工的質(zhì)量和成本。在進行小高層建筑主體施工之前，要綜合考慮到地形、地質(zhì)、周邊的環(huán)境、基礎設施等各個方面的因素，對整個主體工程施工過程制定一個詳實而具體的施工計劃，要結(jié)合小高層建筑主體工程施工的工程特點，科學布局，有針對性的進行施工設計。在進行施工設計過程中，要加強對一些關鍵環(huán)節(jié)，或者是一些容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)做出重點的分析，全面關注，對其施工工序，各個工種的配合，做出科學合理組合，對各種容易出現(xiàn)的問題提前進行有效的科學預警，并做到事前控制。在整個施工過程中，要加強對管理人員的培訓，提高管理人員的管理水平，加強對施工關鍵環(huán)節(jié)的控制，加強對各個施工環(huán)節(jié)的了解，將整個施工過程控制在一定的范圍內(nèi)，既可以使得小高層建筑的主體施工布局更為合理，同時也使得多方的利益得到保證。有助于保證小高層建筑的工程質(zhì)量。
2.加強施工過程中的工程監(jiān)理工作
監(jiān)理工作對整個工程施工的工程造價和工程質(zhì)量的控制，有著十分重要的意義，同時，工程監(jiān)理工作的質(zhì)量將對整個小高層建筑施工質(zhì)量的控制產(chǎn)生直接的聯(lián)系。小高層建筑在進行施工過程中，也是一個比較大的工程投資，要想更好的實現(xiàn)小高層建筑工程的經(jīng)濟效益，就需要加強對整個施工過程中的造價，費用等嚴格控制，在滿足建筑基本功能，保證工程質(zhì)量的基礎上，通過對施工過程中原材料，機械設備，人員施工等各個方面的監(jiān)督管理，不僅可以很大程度的減少浪費，也一定程度的降低了整個工程的造價。如此更有助于實現(xiàn)整個工程的經(jīng)濟效益。因而，要聘請高素質(zhì)的工程監(jiān)理部門，保證工程監(jiān)理部門的獨立性，確保工程監(jiān)理工作的公正客觀，真實有效，如此，在多方面的配合下，更容易控制施工成本和施工質(zhì)量。
3 . 要加強對小高層建筑工程變更的控制
要加強對工程變更的控制。小高層建筑主體工程施工過程中，經(jīng)常會因為各種原因發(fā)生設計變更的情況，如設計不夠周全，或者是設計偏離了實際情況等，這些因素使得原有的工程設計難以滿足實際的工程施工需求，因而會進行設計變更，當發(fā)生這種情況時候，要嚴格按照工程變更的處理規(guī)范，嚴格加以控制，避免在此處環(huán)節(jié)造成工程造價漏洞。如此，可以更好的加強小高層建筑的工程造價控制管理。
四.小高層建筑工程主體施工管理控制方法
1 .加強對小高層建筑工程主體施工的質(zhì)量管理和控制
小高層建筑工程的施工質(zhì)量是整個工程的靈魂和生命，關系到使用者的切身利益，因而必須加強控制。首先，要加強對小高層建筑材料的控制，要嚴格控制所有使用材料的質(zhì)量，加強對各種材料的質(zhì)量檢測，對各種不合格的材料及時處理。保證建筑材料的質(zhì)量能夠符合國家相關的規(guī)定。其次，要提高施工人員的施工水平，促進規(guī)范施工，要管理人員要加強對工程質(zhì)量的重視，提高質(zhì)量管理水平。最后，要不斷采用先進的科學技術，采取先進的機械設備，提高機械化作業(yè)水平，如此，可以更好的保證小高層建筑施工質(zhì)量。
2 .加強對小高層建筑工程主體施工的安全管理控制
安全生產(chǎn)是小高層建筑主體施工管理的重要環(huán)節(jié)，在進行小高層建筑主體施工過程中，要全面貫徹落實安全責任制，本著安全第一的生產(chǎn)原則，提高施工人員的安全意識，建立健全各種安全機制，完善及時有效的安全預警方案，減少安全事故的發(fā)展概率，促進安全生產(chǎn)的順利進行。
3.加強對小高層建筑工程主體施工的成本管理控制
在進行小高層建筑主體工程施工管理過程中，要加強對小高層建筑工程的成本控制，要立足于整個施工過程中對各種原材料，機械設備，人力，各種資金等消耗的基礎上，加以嚴格規(guī)范的控制，建立健全材料，設備，資金的領用制度，加強對資源領域消耗的監(jiān)督管理，將各種成本費用控制在一定的范圍內(nèi)，在保證工程質(zhì)量的基礎上，更好的實現(xiàn)工程的經(jīng)濟效益。
4.加強對小高層建筑工程的工期控制
在工程施工過程中，工期管理也是很重要的，工程若不能按期交付，各種管理控制的作用都會打折扣，達不到工程控制管理的目的。
五.結(jié)語
近些年來，我國的城市化水平不斷提高，越來越多的人口在城市集中，不僅僅造成了巨大的生態(tài)環(huán)境壓力，同時也使得城市的用地更為緊張，人口和建筑面積之間的矛盾逐漸激化，城市用地面積和建筑面積已經(jīng)已經(jīng)難以滿足日漸增長的需求，小高層建筑的出現(xiàn)，不僅僅很大程度的緩解了用地緊張的壓力，也大大提高了居民的居住環(huán)境，改善了生活質(zhì)量。針對小高層建筑工程主體施工過程中存在的問題，采取有效的措施，不僅僅可以更好的促進小高層建筑服務于現(xiàn)代化城市建設，也很大程度的促進了社會的和諧穩(wěn)定。
參考文獻：
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論文關鍵詞：土地利用，現(xiàn)狀分析，浙江大學紫金港校區(qū)
0 引言
土地利用現(xiàn)狀分析是對土地利用類型、數(shù)量、分布及其組合特征進行評價和研究的過程，其結(jié)果可反映區(qū)域內(nèi)土地資源的特點和優(yōu)劣勢，診斷土地利用合理與否[1]，因此具有極高的重要性。本文介紹一種基于影像圖的土地利用現(xiàn)狀分析方法，并以浙江大學紫金港校區(qū)為例科技論文格式，對該校區(qū)的土地利用現(xiàn)狀進行分析。本研究所使用軟件為浙大數(shù)維信息系統(tǒng)工程有限公司開發(fā)的Walkfield信息化測繪系統(tǒng)2008版。所有數(shù)據(jù)若無特殊說明，皆為Walkfield的處理數(shù)據(jù)核心期刊。
1基于影像圖的土地利用現(xiàn)狀分析方法
1.1影像配準和定位
利用Universal MapsDownloader軟件，從Google Map下載浙江大學紫金港
校區(qū)最大分辨率影像圖，由228幅256*256像素的分幅圖合成，分辨率為3072*4864像素。[①]UniversalMaps Downloader軟件提供每幅分幅圖的經(jīng)緯度坐標，查詢計算得到影像圖的經(jīng)緯度坐標。新建JZKZD（糾正控制點）層，使用“點輸入”和“點測量”功能，輸入影像圖的經(jīng)緯度坐標。將圖像經(jīng)緯度坐標轉(zhuǎn)化為國家80坐標系，得到影像圖的四角坐標。新建SGSJ（柵格數(shù)據(jù)）層，在該圖層添加影像圖科技論文格式，采用多點法中的三點仿射坐標轉(zhuǎn)換進行圖像定位，誤差在允許范圍內(nèi)。
1.2數(shù)字化
1.2.1建立圖層
參照《土地利用數(shù)據(jù)庫標準》和《城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫標準》，除JZKZD、SGSJ層外，在工程中建立ZJ（注記）、FW（房屋）、DLJX（地類界線）、DLTB（地類圖斑）、XZJX（行政界線）和圖廓層，共8個圖層。
FW層建筑物用途分為：教工宿舍、學生宿舍、教學樓區(qū)、后勤用房、科研實驗用房、文體用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、行政辦公用房、商服用房、風景旅游用房，共10類。DLTB層按照《國標版土地利用現(xiàn)狀分類》（第二次全國土地調(diào)查分類標準），根據(jù)浙江大學紫金港土地利用現(xiàn)狀選取林地、草地、住宿餐飲用地、住宅用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、公共設施用地、公園與綠地、風景名勝設施用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、空閑地和沼澤地14個分類核心期刊。
1.2.2利用影像圖和實地調(diào)查數(shù)據(jù)進行分層數(shù)字化
（1）XZJX層數(shù)字化
根據(jù)浙江大學基本建設處公布的東區(qū)效果圖[②]，確定行政界線層。[③]
（2）DLJX層數(shù)字化
地類界線的繪制遵循以下原則：①地類界線以線狀地物邊界為參照繪制；②地類的劃分遵循先粗后細的原則，先繪制容易區(qū)分的道路、河流等邊界，然后繪制建筑物邊線科技論文格式，最后劃分建筑群內(nèi)的空地；③主干道的人行道歸并到交通運輸用地，房屋邊線及草地、林地邊線作為交通運輸用地邊線的參照；④其余地類根據(jù)影像圖和實地情況自然劃分。
地類界線的畫法采用“捕捉”、“Shift”借線、“剪斷線”、“裁短”、“延長”等方法，提高準確度。繪制完成后，需進行后續(xù)兩步處理：“懸掛點處理”，將未閉合的界線自動閉合，防止無法生成圖斑；“圓弧折線化”，在walkfield中，圓弧構(gòu)成的圖斑無法計算面積，因此必須先將地類界線里所有的圓弧折線化。
（3）FW層數(shù)字化
根據(jù)房屋邊界繪制建筑物邊界，適當采用地物編輯中的“過點平移”、“距離平移”、“旋轉(zhuǎn)”、“平移旋轉(zhuǎn)”、“鏡像”等高級功能科技論文格式，提高繪制效率和精度。另外，需注意以下幾點：①對建筑物直接構(gòu)面，建筑物邊界不超過地類界線；②注意根據(jù)影像圖的實際投影情況，對房屋進行屋檐修正，并進行房屋直角化平差，或直接用直角線繪制建筑物邊界；③利用建筑物邊界構(gòu)面時碰到的有“洞”的面狀地物，可利用“擦除”功能；④構(gòu)面完成后，進行實地調(diào)查，查清建筑物名稱、用途、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等數(shù)據(jù)，進行FW層的屬性賦值。占地面積以每個面信息窗顯示的面積為根據(jù)。
（4）DLTB層數(shù)字化
利用DLJX層科技論文格式，采用“選中線索自動構(gòu)面”，在DLTB層生成圖斑，并根據(jù)影像圖和實地調(diào)研數(shù)據(jù)劃分地類核心期刊。圖斑間要求無縫隙、無重疊，因此所有圖斑生成后，需進行“剖分檢查”。根據(jù)生成的剖分檢查層逐處修改，直至無錯誤。其中面積為0.000000的狹縫，原因在于相鄰圖斑的交界線結(jié)點數(shù)量不一致或位置不一致，此時可用頂點編輯查看，然后相應增加結(jié)點。最后進行屬性賦值。圖斑面積以每個圖斑信息窗顯示的面積為根據(jù)。
1.3地圖制作
在圖廓層分別畫內(nèi)圖廓、外圖廓、圖例、比例尺等，插入指北針和各地類占地面積比例圖科技論文格式，并注明圖名。制作圖例時，畫一矩形面后利用 “陣列”功能生成多個矩形面，填色時在圖廓層可編的狀態(tài)下，選中DLTB相應地物，利用“設置為當前式樣”功能，在圖廓層生成相應式樣并進行填色。最后生成紫金港校區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖核心期刊。
2浙大紫金港校區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析
2.1土地利用分類狀況分析
根據(jù)walkfield軟件結(jié)果（表1），浙大紫金港校區(qū)總占地面積為1703783.25m2，其中，科教用地和空閑地所占比例最大，分別為18.72%和17.86%科技論文格式，其次是住宅用地、文體娛樂用地、交通運輸用地和水域及水利設施用地，大約在10%左右。占地面積較小的土地類型為醫(yī)療慈善用地、公共設施用地和風景名勝設施用地，分別占總面積的0.18%、0.07%和0.05%。具體來說，浙大紫金港校區(qū)的土地利用分類主要有以下幾個特點：
（1）地類種類豐富，共涉及《國標版土地利用現(xiàn)狀分類》（二調(diào)）中的8種一級類和9種二級類。地類的分布相對均衡，有57.14%的地類占地面積比例在8-19%之間，占地比例最大的科教用地也僅占總面積的18.72%。
（2）空閑地所占比例相對偏高，土地閑置程度嚴重。全校范圍內(nèi)共有304255.20m2的空閑地，占土地總面積的17.86%。主要原因在于本影像圖攝于2007年，新校區(qū)的建設還在進行當中科技論文格式，如目前在建的生命科學學院院樓、體育館和西部研究中心等在當時的影像圖均未體現(xiàn)，使得空閑地的比例過高。
（3）濕地面積較大，利用價值特殊核心期刊。校區(qū)內(nèi)水域及水利設施用地和沼澤地分別占總面積的8.56%和3.18%，包括原始生態(tài)沼澤地和有“小西湖”美稱的啟真湖。紫金港校區(qū)毗鄰罕見的城中次生濕地——著名生態(tài)保護區(qū)“西溪濕地”，從整理規(guī)劃上看，該校區(qū)可能會被納入到大西溪濕地生態(tài)保護區(qū)的范圍之內(nèi)，因此其生態(tài)用地價值特殊，值得深入關注和保護。
表1 浙江大學紫金港校區(qū)土地利用分類狀況
一級類
二級類
面積（m2）
百分比（%）
總計
03 林地
145158.99
8.52
8.52
04草地
141840.16
8.33
8.33
05商服用地
052住宿餐飲用地
25620.91
1.50
1.50
07住宅用地
205092.48
12.04
12.04
08公共管理與公共服務用地
083科教用地
318966.11
18.72
30.81
084醫(yī)衛(wèi)慈善用地
3072.38
0.18
085文體娛樂用地
181975.73
10.68
086公共設施用地
1170.95
0.07
087公園與綠地
18947.53
1.11
088風景名勝設施用地
860.45
0.05
10交通運輸用地
156888.17
9.21
9.21
11水域及水利設施用地
145805.93
8.56
8.56
12其它用地
121空閑地
304255.20
17.86
21.03
125沼澤地
54128.24
3.18
總計
1703783.25
做一名敬業(yè)愛崗、開拓創(chuàng)新的__氣象青年人，為__氣象事業(yè)走在全國氣象事業(yè)發(fā)展的最前沿而貢獻自己的微薄之力。這是__市氣象局的__同志自20__年研究生畢業(yè)以來一直努力堅持的工作方向。
__來自四川宜賓一個普通農(nóng)村小學教師的家庭，從小培養(yǎng)出了吃苦耐勞、勤奮節(jié)儉、尊重他人的習慣，容易適應各種環(huán)境的生活。__出生于1976年10月，1994年考入石油大學，1998年在遼河油田參加工作， 20__年至今在__市氣象局從事雷電防護工作?，F(xiàn)任__氣象局防雷中心主任工程師。
在領導和同事的指導與幫助下，__于20__年評為__市551人才，20__年擔任省局法規(guī)處主持的《__省雷擊風險評估技術規(guī)范》的主要編寫人，20__年__市氣象局考核優(yōu)秀，同年編寫了科普資料《雷電防護手冊》、在__各縣（市）區(qū)發(fā)行，20__年參與編寫了《__省防雷裝置檢測實施細則》，并獲得“__市氣象宣傳信息先進個人”稱號，積極參與全省防雷服務管理年活動，協(xié)助輔導__市代表隊參加全省防雷技能大比武取得了好成績。在國際會議、核心期刊、專業(yè)期刊上發(fā)表約20篇論文，其中第一作者論文為17篇，多篇論文在國際會議和全國會議上進行了大會交流；《__市雷電災害特征分析》等3篇論文獲得優(yōu)秀論文獎勵。先后主持開展和參與了《__市雷電災害重點防御區(qū)研究》等3個科研項目。
自20__年開始的五年防雷工作歷程中，__同志先后從事過防雷業(yè)務各個領域的工作，包括防雷檢測、技術評價、雷擊風險評估、雷災調(diào)查（統(tǒng)計上報）、防雷工程設計、防雷規(guī)范制訂、防雷宣傳、防雷培訓、竣工驗收、防雷科研、防雷網(wǎng)站建設等。從最基礎的防雷檢測工作做起，參與了住宅、油庫、銀行等各類民用建筑物、爆炸火災場所和電子信息系統(tǒng)環(huán)境的防雷檢測，長期從事了防雷裝置的技術評價和審核工作。20__年完成了__第一份業(yè)務化的雷擊風險評估報告，先后手把手地指導瑞安、平陽、洞頭、文成、泰順等局開展雷擊風險評估業(yè)務，開辟了__市的雷電軌道業(yè)務新領域。20__年開始負責__市防雷竣工驗收工作。在防雷宣傳工作方面，積極聯(lián)系電視臺、電臺、報紙等媒體開展防雷宣傳報道，經(jīng)常在媒體上撰寫宣傳文章，主動開展防雷科普下鄉(xiāng)進社區(qū)活動。負責__市雷電災情數(shù)據(jù)統(tǒng)計與上報工作，按照要求及時高效的完成全市各月的雷災統(tǒng)計與上報工作；深入雷災現(xiàn)場進行調(diào)查，對典型雷災進行全面分析并以的方式予以探討。雷電監(jiān)測是防雷業(yè)務的高技術含量領域，__編寫了20__年和20__年的__市雷電監(jiān)測公報，在報紙等媒體及時公布有關閃電數(shù)據(jù)，對相關閃電數(shù)據(jù)進行分析處理，發(fā)表了多篇有關雷電監(jiān)測的專業(yè)論文。__在工作中總是嚴格要求自己，由于單位人手緊張，他承擔的工作是最繁重的，可他從未向領導提過要求。雖然工作很忙，但是在學習上都絲毫沒有放松，不斷豐富充實防雷業(yè)務知識，并做到學以致用。經(jīng)歷了多年來各個防雷領域的具體工作磨練，豐富__的防雷業(yè)務工作經(jīng)驗，使其具備一定的創(chuàng)新能力，增強了適應新時期防雷軌道業(yè)務發(fā)展的綜合能力水平。