時(shí)間：2022-08-25 03:32:23
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__________________在我單位任_________-職務(wù)，特此證明。
單位(蓋章)
_______年_______月_______日
法定代表人身份證明書(格式二)
_______，經(jīng)(某單位任命或選舉)，出任___________________(職務(wù))，系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。
特此證明。
__________(蓋章)
負(fù)責(zé)人簽名:_______
_______年_______月_______日
法定代表人身份證明書
————在我司 —————— 任 ———— 職務(wù)，是我司 ——————的法定代表人。特此證明。
年 月 日
(公章)
附：法定代表人住址：
電話：
注：本件的年月日上方應(yīng)寫明單位全稱，加蓋公章后遞交人民法院。
________現(xiàn)擔(dān)任我單位________職務(wù)，為我單位法定代表人，特此證明。
我單位主管部門為________(中央在京單位，市委、辦，區(qū)、縣)。
法定代表人姓名________，性別________，
聯(lián)系電話________________。
____年____月____日
(單位蓋章)
注：在仲裁活動(dòng)過程中，單位法定代表人更換的，應(yīng)向本委提供新的“法定代表人身份證明書”，繼續(xù)參加仲裁活動(dòng)。
格式二主要負(fù)責(zé)人身份證明書
________現(xiàn)任我單位________職務(wù)，為________主要負(fù)責(zé)人，特此證明。
附：________主要負(fù)責(zé)人：
性別：________
年齡：________
民族：________
住址：________
聯(lián)系電話：________
郵政編碼：________
1、沒有房產(chǎn)證能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因?yàn)榉课莶粍?dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證，沒有房產(chǎn)證無法辦理土地證。
2、分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件、宗地圖復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、土地登記申請(qǐng)書、土地登記法人代表身份證明書。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
第二條 用下列財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,應(yīng)依本辦法進(jìn)行抵押登記:
(一)房屋和其他建筑物,依法可轉(zhuǎn)讓的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán);
(二)船舶、車輛等交通運(yùn)輸工具;
(三)機(jī)器、設(shè)備、原材料、產(chǎn)成品及半成品,專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等依法可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,法律允許轉(zhuǎn)讓流通的其他財(cái)產(chǎn)。
第四條 抵押物法定登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu))依照本辦法規(guī)定辦理前條的抵押物登記項(xiàng)目。
第五條 抵押貸款當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押物登記時(shí),應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交抵押物登記申請(qǐng)書和抵押貸款合同影印件,并交驗(yàn)當(dāng)事人身份證明。
登記機(jī)構(gòu)收到上述文件之日起,除有本辦法第十二條規(guī)定的情形外,必須在三日內(nèi)辦理登記,不得推諉。以附加各種條件或借故其他原因不予登記的,由登記機(jī)構(gòu)主管部門對(duì)其直接領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人員予以行政處分。
第六條 登記機(jī)構(gòu)辦理抵押物登記時(shí),應(yīng)在抵押物登記卡片上記載以下事項(xiàng):
(一)抵押貸款當(dāng)事人的名稱;
(二)抵押貸款合同號(hào);
(三)抵押貸款合同簽訂日期;
(四)抵押物名稱、數(shù)量、價(jià)值;
(五)擔(dān)保金額;
(六)登記日期。
第七條 抵押物登記機(jī)構(gòu)辦理登記事宜后,應(yīng)發(fā)給抵押物登記證明書。抵押物登記證明書應(yīng)載明本辦法第六條規(guī)定的事項(xiàng)并注明登記號(hào)數(shù)及加蓋抵押物登記機(jī)關(guān)的印章。
第八條 變更登記應(yīng)由抵押貸款當(dāng)事人向原登記機(jī)構(gòu)共同提出書面申請(qǐng)。
第九條 抵押人應(yīng)當(dāng)自抵押貸款合同履行終結(jié)之日起,持還款憑證到原登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)。
第十條 自然人、法人或其他組織均可持合法證明向登記機(jī)構(gòu)查閱、抄錄或復(fù)印抵押物登記卡片。
第十一條 登記機(jī)構(gòu)可收取不高于人民幣二十元的登記費(fèi)。
第十二條 登記機(jī)構(gòu)不得對(duì)抵押人以同一抵押物作同質(zhì)等價(jià)的重復(fù)抵押辦理登記。
一、申報(bào)的時(shí)間規(guī)定
根據(jù)《民事訴訟法》第200條、《破產(chǎn)法（試行）》第9條的規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在收到通知后三十日內(nèi)，未收到通知的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自公告之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院申報(bào)債權(quán)。逾期未申報(bào)的，視為自動(dòng)放棄債權(quán)。
司法實(shí)踐中，信用社作為債權(quán)人，債權(quán)額一般占有相當(dāng)大的比例，因此法院一般都要向信用社發(fā)出申報(bào)債權(quán)的書面通知即“債權(quán)申報(bào)通知書”，根據(jù)上述規(guī)定，信用社申報(bào)債權(quán)的期限為收到通知后30日內(nèi)。
同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的是，有些案件中，當(dāng)法院無意或者有意而未通知信用社時(shí)，信用社在得知借款人或擔(dān)保人破產(chǎn)的消息后，必須及時(shí)查閱刊登在本市、本省報(bào)紙上的債權(quán)申報(bào)公告或者親自到法院詢問，然后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)即公告之日起三個(gè)月內(nèi)申報(bào)。
二、申報(bào)需要提供的資料
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第21條規(guī)定，信用社申報(bào)債權(quán)需要向清算組提供以下材料：
1、信用社企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、法定代表人身份證明書；
3、授權(quán)委托書；
4、委托人的身份證；
5、借款借據(jù)、借款合同、判決書、裁定書；
6、債權(quán)申報(bào)書。
其中債權(quán)申報(bào)書應(yīng)當(dāng)寫明借款的經(jīng)過、判決執(zhí)行情況、目前拖欠本息費(fèi)用情況等事項(xiàng)。
三、需要特別說明的事項(xiàng)
企業(yè)破產(chǎn)中，還有另外重點(diǎn)需要引起注意：
（一）對(duì)于經(jīng)法院執(zhí)行裁定已經(jīng)抵償給信用社的財(cái)產(chǎn)，信用社要及時(shí)向法院及清算組說明情況，要求取回屬于信用社的財(cái)產(chǎn)，不再列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；對(duì)于此種情況，信用社需要行使的是取回權(quán)， 而不需要另行申報(bào)債權(quán)。
一、變更土地登記的范圍和分類
初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時(shí)辦理變更土地登記。
變更土地登記分為：
1.土地權(quán)屬變更登記2.他項(xiàng)權(quán)利變更登記3.更名登記4.更址登記5.土地用途變更登記6.注銷登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為：
1.變更土地登記申請(qǐng)；
2.變更地籍調(diào)查；
3.審核；
4.注冊(cè)登記；
5.換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
三、變更土地登記申請(qǐng)
1.因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
新建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，再正式申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
2.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
3.因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，再申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
4.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。
5.依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
6.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得國(guó)有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利變更之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。
7.交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。
8.出租國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
9.抵押國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)的償還順序以申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間順序?yàn)樾颉?/p>
10.因土地權(quán)屬變更引起他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項(xiàng)權(quán)利者，在申請(qǐng)土地權(quán)屬變更的同時(shí)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
11.土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)更名或更址登記。
12.登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請(qǐng)土地用途變更登記。
13.有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項(xiàng)權(quán)利者在土地權(quán)利終止后十五日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)注銷登記：
（1）依法收回土地使用權(quán)；
（2）土地使用權(quán)出讓期屆滿；
（3）因自然災(zāi)害造成土地滅失；
（4）土地使用權(quán)抵押合同終止；
（5）土地使用權(quán)租賃合同終止。
逾期不申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。
變更土地登記申請(qǐng)人在辦理變更土地登記申請(qǐng)時(shí)，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：
1.變更土地登記申請(qǐng)書；
2.變更土地登記申請(qǐng)人的法人和法人代表證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明；
3.土地證書或者他項(xiàng)權(quán)利證明書；
4.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；
5.土地管理部門要求提交的其他資料。
四、變更地籍調(diào)查
變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點(diǎn)、界址線變更或者國(guó)有土地使用權(quán)部分出租、抵押的，須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍勘丈。
變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉（試行）》和〔1992〕國(guó)土〔籍〕字第46號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、變更土地登記審核
土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請(qǐng)人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。
土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記。
其他類型的變更土地登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進(jìn)行注冊(cè)登記。
六、注冊(cè)登記
（一）土地權(quán)屬變更的注冊(cè)登記土地權(quán)屬變更的注冊(cè)登記須更換土地登記卡，其注冊(cè)登記按下列程序進(jìn)行：
1.注銷宗地原土地登記卡；
在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注銷登記。除嚴(yán)格規(guī)定填寫有關(guān)欄目外，還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向，土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號(hào)。
2.建立宗地新土地登記卡在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號(hào)。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號(hào)最小的宗地土地登記卡后。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：
（1）宗地標(biāo)定價(jià)；
（2）出讓或轉(zhuǎn)讓金額；
（3）出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期；
（4）轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費(fèi)繳付情況；
（5）其他約定條件。
（二）其他類型變更的注冊(cè)登記
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊(cè)登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進(jìn)行。
國(guó)有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊(cè)登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：
（1）承租人或抵押權(quán)人名稱、地址；
（2）出租或抵押面積；
（3）出租用途、期限及起止日期；
（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期；
（5）宗地標(biāo)定價(jià)；
（6）其他約定條件。
（三）其它
根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊(cè)的相應(yīng)內(nèi)容。
七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
（一）換發(fā)土地證書
土地權(quán)屬變更的，按下列程序更換土地證書：
1.注銷原土地所有者或使用者土地證書；
2.根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國(guó)有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權(quán)的取得方式。
3.將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
（二）更改土地證書
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：
1.在發(fā)生變更欄目?jī)?nèi)加蓋“變更”印章；
2.在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容和日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時(shí)加蓋土地管理部門公章。
3.將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
（三）核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書
他項(xiàng)權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》，其他類型的他項(xiàng)權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利證明書?！锻恋厥褂脵?quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人，《土地使用權(quán)抵押證明書》發(fā)給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項(xiàng)權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計(jì)?！锻恋厥褂脵?quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容：
1.承租人名稱、地址；
2.出租人名稱、地址；
3.承租宗地的座落、地號(hào)、圖號(hào)；
4.承租宗地的面積、用途；
5.租賃期限及起止日期；
6.租金；
7.宗地標(biāo)定價(jià)；
8.其他約定條件；
9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線；
10.填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。
《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容：
1.抵押權(quán)人名稱、地址：
2.抵押人名稱、地址；
3.抵押宗地的座落、地號(hào)、圖號(hào)；
4.抵押面積；
5.抵押金額、期限；
6.宗地標(biāo)定價(jià)；
7.其他約定條件；
8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線；
9.填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。
八、變更土地登記費(fèi)
《北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《關(guān)于辦理城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證的通告》、《關(guān)于開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作的計(jì)劃安排》，已經(jīng)北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會(huì)議討論同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法
第一條 為加強(qiáng)本市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》及北京市關(guān)于房屋管理的規(guī)定，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城區(qū)、郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋，包括全民所有制機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、企事業(yè)單位的房屋，集體所有制房屋，私人房屋，社會(huì)團(tuán)體房屋等。
第三條 城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記除外國(guó)政府、企業(yè)、個(gè)人及中外合資企業(yè)所有的房屋由市房地產(chǎn)管理局辦理外，其它房屋均由區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理。
第四條 城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)人（含自然人和法人）必須在規(guī)定的期限內(nèi)，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
全民所有制房屋，由國(guó)家授權(quán)的縣團(tuán)級(jí)以上（含縣團(tuán)級(jí)）的管理單位申請(qǐng)登記；
集體所有制房屋，由具有法人資格的集體組織申請(qǐng)登記；
私有房屋及其它房屋，由所有權(quán)人申請(qǐng)登記；
共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。
申請(qǐng)登記的期限，由各區(qū)縣人民政府規(guī)定。
第五條 房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、交換、調(diào)撥、投資等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及翻建、改建、擴(kuò)建、增建、拆除等現(xiàn)狀變更的，公有房屋應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起一年內(nèi)；私有房屋應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記。新建的公有房屋應(yīng)在竣工后六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)所有權(quán)登記，新建的私有房屋應(yīng)在竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)所有權(quán)登記。凡未辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取所有權(quán)證及以發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更登記的房屋，其所有權(quán)不受國(guó)家法律保護(hù)，不得進(jìn)行買賣、租賃、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)和調(diào)撥，不得翻建、改建和擴(kuò)建。
設(shè)定典權(quán)或抵押權(quán)的房屋，應(yīng)自設(shè)定之日起三個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。權(quán)力消滅時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。未登記所有權(quán)的房屋，不得申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
全部房屋塌沒或拆除不建的，應(yīng)自塌沒或拆除之日起一年內(nèi)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。
第六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，除繼承所有權(quán)由繼承人一方登記外，均由現(xiàn)所有權(quán)人和原所有權(quán)人會(huì)同辦理，他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人會(huì)同所有權(quán)人辦理。
第七條 申請(qǐng)房屋登記須提交原有的房屋產(chǎn)權(quán)證件及下列有關(guān)證件：
1.新建、改建、擴(kuò)建、增建和翻建的房屋，提交規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程許可證。
2.購(gòu)買的房屋，提交買賣契證，單位購(gòu)買的私有房屋，尚須提交市房地產(chǎn)管理局或房屋所在區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)購(gòu)房的證件。
3.交換的房屋，提交換房協(xié)議書。
4.受贈(zèng)的房屋，提交贈(zèng)與書，私人贈(zèng)與單位的房屋，尚須提交市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)贈(zèng)與的證件。
5.繼承的房屋，提交繼承公證書。
6.析產(chǎn)的房屋，提交析產(chǎn)證件。
7.調(diào)撥的房屋，提交批準(zhǔn)調(diào)撥的證件。
8.他項(xiàng)權(quán)利房屋，提交有關(guān)方面簽定的協(xié)議書。
9.拆除的房屋，提交拆除的有關(guān)證件。
10.其它房屋，按房屋產(chǎn)權(quán)來源，分別提交有關(guān)證件。
第八條 公民申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，必須使用戶籍姓名，不得使用化名、別名和假名。單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，必須使用單位全稱，不得使用簡(jiǎn)稱，更不得以個(gè)人名義登記。公民姓名和單位名稱變更時(shí)，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更登記。
第九條 單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)委托專人持加蓋公章的登記申請(qǐng)書、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書，并攜帶被委托人的名章，代為辦理。
私人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)提交身份證明及名章，如不能親自辦理，應(yīng)出具正式委托書，由被委托人代辦，房管機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
第十條 房管機(jī)關(guān)依照申請(qǐng)人填寫的申請(qǐng)書和提交的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。凡房屋所有權(quán)來源清楚，沒有爭(zhēng)議，符合有關(guān)法律和政策，證件齊全，手續(xù)完備的，應(yīng)發(fā)給房屋所有權(quán)證。
房屋所有權(quán)證由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)。
第十一條 房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)執(zhí)照是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
共有房屋除由共有人推舉一人執(zhí)所有權(quán)證外，其余共有權(quán)人各發(fā)給共有權(quán)執(zhí)照。共有權(quán)執(zhí)照與所有權(quán)證，具有同等法律效力。
第十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，按下列程序進(jìn)行：
1.申請(qǐng)：填寫登記申請(qǐng)書，交驗(yàn)有關(guān)證件。
2.測(cè)量：按通知日期到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，有關(guān)系人的，應(yīng)會(huì)同監(jiān)測(cè)。
3.審查：依照申請(qǐng)和勘測(cè)情況，審查證件，產(chǎn)權(quán)屬實(shí)的，準(zhǔn)予登記；產(chǎn)權(quán)來源不清，證件不齊的，不予登記。
4.公告：證件不全的，必要時(shí)由房管機(jī)關(guān)進(jìn)行公告，兩個(gè)月內(nèi)無人提出異議的，準(zhǔn)予登記。
5.領(lǐng)證：按規(guī)定日期交納登記費(fèi)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
第十三條 房屋所有權(quán)登記，應(yīng)交納登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米三角，管房單位自測(cè)并符合要求的，每平方米減收八分，由登記人交納。不按規(guī)定期限申請(qǐng)登記，又未獲準(zhǔn)緩期登記的，每逾期一個(gè)月，每建筑平方米加征罰金一角，已申請(qǐng)登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。
工本費(fèi)、房屋所有權(quán)證，每件收費(fèi)四元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照每件收費(fèi)二元。
應(yīng)交契稅的，按有關(guān)規(guī)定交納。
第十四條 有下列情況之一的房屋，經(jīng)所有人申請(qǐng)和經(jīng)房管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以緩期登記，但期限不得超過一年。
1.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議尚未解決的。
2.共有人或關(guān)系人，因特殊情況不能如期會(huì)同登記的。
3.由于各種原因不能如期交驗(yàn)證件的。
第十五條 無人申請(qǐng)登記的房屋，或雖有人申請(qǐng)登記，但不能證明其所有權(quán)的房屋，視同無主房屋，由政府依法代管。
第十六條 房屋所有權(quán)證應(yīng)妥善保存，如有遺失，所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十七條 任何單位或個(gè)人均不得虛報(bào)，瞞報(bào)房屋所有權(quán)情況，不得涂改、偽造房屋所有權(quán)證件，不得侵犯他人房屋所有權(quán)。違者，視情節(jié)輕重處以罰金，直至追究法律責(zé)任。
股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司的股東依照一定的程序?qū)⒆约旱墓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓與其他股東或股東以外投資者的行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種法律性極強(qiáng)的市場(chǎng)行為；它能夠?yàn)楣蓶|提供退出公司的機(jī)制，有利于提高公司的內(nèi)在資產(chǎn)質(zhì)量和管理層級(jí)，促進(jìn)公司可持續(xù)性發(fā)展。同時(shí)又能最大限度地體現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，優(yōu)化公司資產(chǎn)的基礎(chǔ)上更有助于資產(chǎn)的合理配置。
鑒于公司合資期限屆滿，擬通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，既獲得了股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的資產(chǎn)權(quán)益，又達(dá)到終止雙方的合資。從目前了解到的該公司房屋使用權(quán)、人員安置等現(xiàn)實(shí)狀況來看，可以就其合資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體操作做出如下的部署。
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的資產(chǎn)清理、評(píng)估和準(zhǔn)備事項(xiàng)
（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓前首先應(yīng)當(dāng)對(duì)合資公司的資產(chǎn)進(jìn)行必要的清理，確定一個(gè)基準(zhǔn)日，通過審計(jì)、評(píng)估確認(rèn)其資產(chǎn)狀況，以便確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和轉(zhuǎn)讓價(jià)款，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓打下基礎(chǔ)。
（二）合資公司注冊(cè)資本為人民幣120萬元，本公司在合資公司的出資占注冊(cè)資本的55%，其中“鳳凰”商標(biāo)許可使用費(fèi)和技術(shù)作價(jià)人民幣240000元；設(shè)備作價(jià)人民幣33000元；現(xiàn)金人民幣387000元。在資產(chǎn)清理過程中，我們要注意到本公司出資是否確實(shí)全部到位，或者賬面上是否作了合法有效的記載，以免股東在退出合資公司后，債權(quán)人對(duì)其原公司債務(wù)的追索。
（三）為了有效地保護(hù)我司的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在合資公司營(yíng)業(yè)期限延長(zhǎng)的一年中，適時(shí)地去除合資公司名稱中的“鳳凰”字號(hào)，并及時(shí)地辦理企業(yè)名稱的工商變更登記。（若不進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，則辦理企業(yè)法人的工商注銷登記）
（四）如進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，合資公司的人員的安置和債權(quán)、債務(wù)則由股權(quán)受讓后的股東承接。房屋使用權(quán)可以作價(jià)變現(xiàn)，也可在確認(rèn)權(quán)利的前提下，按當(dāng)?shù)胤课葑赓U作價(jià)支付租賃費(fèi)予以解決。建議在2009年內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，辦理好交割手續(xù)，以及企業(yè)名稱的變更登記手續(xù)。
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中工商變更登記事項(xiàng)
辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記，根據(jù)合資公司工商留檔資料和有關(guān)公司股東會(huì)決議審核或起草下列文件：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、老股東會(huì)決議、新股東會(huì)決議、公司章程修正案或新的公司章程。具體操作說明如下：
（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議主要是股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓份額、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、交割日期、公司債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)等做出約定的書面法律文件，該文件十分重要，內(nèi)容要求比較詳盡。另外，如果轉(zhuǎn)讓的是具有國(guó)有股成份的，需要提供上海市產(chǎn)權(quán)交易所的產(chǎn)權(quán)交易合同和產(chǎn)權(quán)交割單情況，除此之外，還要提供政府部門同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。
（二）老股東會(huì)決議，主要內(nèi)容包括公司所有股東同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議、其他股東在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的決議等。
（三）新股東會(huì)決議，主要內(nèi)容包括新的全體股東對(duì)公司管理人員，包括董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任免決議，公司法定代表人變更的，還需對(duì)法定代表人任免作出決議，對(duì)公司章程的修改決議等。
（四）公司章程修正案或新的公司章程，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司股東也必然發(fā)生變更，因此公司新的全體股東將對(duì)公司原有章程進(jìn)行修改。
上述法律文件全部準(zhǔn)備好后，需填寫工商登記部門提供的空白企業(yè)法人變更登記申請(qǐng)書，按照工商變更登記要求，全部材料準(zhǔn)備好后，即可向工商登記部門提出申請(qǐng)，工商登記部門受理后，正常情況下，五個(gè)工作日內(nèi)即可核發(fā)公司新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中應(yīng)注意的事項(xiàng)
（一）防范轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn) 約定定金罰則
1、在起草有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件前，應(yīng)到公司注冊(cè)地所在的工商登記部門查閱并復(fù)印一下公司的工商登記歷史資料，因?yàn)橐鸩莸挠嘘P(guān)文件都必須和工商登記部門存檔的資料保持前后銜接一致。
2、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中最重要的環(huán)節(jié)，必須明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)，例如股權(quán)轉(zhuǎn)讓份額、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、交割日期、公司債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)等。
3、受讓方在交易過程中可能不履行或不完全履行支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的義務(wù)，為了防范受讓方不履行支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確約定定金罰則或違約賠償?shù)姆秶?、?jì)算方法，轉(zhuǎn)讓方可要求受讓方做出保證或提供擔(dān)保。
（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢 及時(shí)變更登記
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東的姓名或名稱、住所及其出資額的記載。老股東就此從法律意義上正式退出合資公司。
2、有限責(zé)任公司變更股東的，應(yīng)當(dāng)自股東發(fā)生變動(dòng)之日起30日內(nèi)至工商登記部門申請(qǐng)變更登記。
四、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的應(yīng)依據(jù)的相關(guān)法律規(guī)定
（一）《公司法》就股權(quán)轉(zhuǎn)讓在實(shí)體上的規(guī)定：有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
（二）《公司法》就股權(quán)轉(zhuǎn)讓在程序上的規(guī)定：人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
依照《公司法》第七十二條 、第七十三條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)修改不需再由股東會(huì)表決。
《公司法》第七十五條規(guī)定：有下列情形之一的，對(duì)股東會(huì)該項(xiàng)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按照合理的價(jià)格收購(gòu)其股權(quán)：（一）公司連續(xù)五年不向股東分配利潤(rùn)，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合本法規(guī)定的分配利潤(rùn)條 件的；（二）公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財(cái)產(chǎn)的；（三）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會(huì)會(huì)議通過決議修改章程使公司存續(xù)的。自股東會(huì)會(huì)議決議通過之日起六十日內(nèi)，股東與公司不能達(dá)成股權(quán)收購(gòu)協(xié)議的，股東可以自股東會(huì)會(huì)議決議通過之日起九十日內(nèi)向人民法院提訟。
五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成和法律效力
《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理涉及公司訴訟案件若干問題的處理意見》規(guī)定：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的成立和效力應(yīng)當(dāng)依照《合同法》的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。
工商登記只是股權(quán)變更的公示方式，不作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立和生效的要件。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成和法律效力首先應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定加以判斷，雙方當(dāng)事人在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同上簽字或蓋章時(shí)即告成立。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)起即發(fā)生法律效力，雙方即受合同的約束，應(yīng)當(dāng)依法履行合同所確定的義務(wù)，享受依照合同應(yīng)當(dāng)取得的權(quán)利，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力與是否辦理股東身份變更手續(xù)、是否完成股東名冊(cè)或工商登記變更記載無關(guān)。
公司股東名冊(cè)的變更登記為設(shè)權(quán)性登記，標(biāo)志受讓人取得公司的股東資格。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是股權(quán)，而股權(quán)是股東對(duì)公司的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓合同成立后，僅在轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間生效，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付價(jià)款并不能當(dāng)然取得公司股東的資格，受讓人能否取得股東資格取決于公司及其他股東的態(tài)度。經(jīng)公司股東名冊(cè)確認(rèn)了股東身份，受讓人在公司內(nèi)部取得了股東資格，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人之間、股東之間、股東與公司之間發(fā)生股權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，以股東名冊(cè)的登記確認(rèn)股東資格。
工商變更登記是宣示性登記，是受讓人取得股東資格的公示行為。根據(jù)《公司法》第六條、第七條及《公司登記管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東姓名或名稱、出資數(shù)額及出資比例屬于工商登記事項(xiàng)，公司變更登記事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。公司將其確認(rèn)的股東依照《公司登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定到工商管理部門辦理完成股東變更登記后，才取得對(duì)抗第三人的法律效果。
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依據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》,《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章以及證券
交易所交易規(guī)則的規(guī)定,甲乙雙方就甲方委托乙方證券交易及其他相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守.
第一章 雙方聲明
第一條 甲方向乙方作如下聲明:
1, 甲方具有相應(yīng)合法的證券投資資格,不存在法律,法規(guī),規(guī)章和證券交易所交易規(guī)則禁止或限制其投
資證券市場(chǎng)的情形.
2, 甲方保證在其與乙方委托關(guān)系存續(xù)期內(nèi)向乙方提供的所有證件,資料均真實(shí),有效,合法,甲方
保證其資金來源合法.
3, 甲方已閱讀并充分理解乙方向其提供的《風(fēng)險(xiǎn)提示書》,清楚認(rèn)識(shí)并愿意承擔(dān)證券市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn).
4, 甲方同意遵守有關(guān)證券市場(chǎng)的法律,法規(guī),規(guī)章及證券交易所交易規(guī)則.
5, 甲方已詳細(xì)閱讀本協(xié)議所有條款,并準(zhǔn)確理解其含義,特別是其中有關(guān)乙方的免責(zé)條款.
第二條 乙方向甲方作如下聲明:
1, 乙方是依法設(shè)立的證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),具有相應(yīng)的證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格.
2, 乙方具有開展證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的必要條件,能夠?yàn)榧追降淖C券交易提供相應(yīng)的服務(wù).
3, 乙方確認(rèn)其向甲方提供的委托方式以雙方約定的委托方式為準(zhǔn).
4, 乙方遵守有關(guān)證券市場(chǎng)的法律,法規(guī),規(guī)章及證券交易所交易規(guī)則.
第二章 開設(shè)資金帳戶
第三條 甲方開設(shè)資金帳戶應(yīng)提交本人身份證或其他證明本人身份的有效證件,同名證券帳戶卡,并按乙方
要求填寫開戶資料.
由于甲方提供的前款所述資料引起的法律后果和法律責(zé)任由甲方承擔(dān).
第四條 甲方的證券交易結(jié)算資金存入其資金帳戶.
第五條 甲方開設(shè)資金帳戶時(shí),應(yīng)同時(shí)自行設(shè)置交易密碼和資金密碼(以下統(tǒng)稱密碼).
甲方在正常的交易時(shí)間內(nèi)可以隨時(shí)修改密碼.
第三章 交易
第六條 甲方可以通過第二條第三項(xiàng)約定的委托方式下達(dá)委托.
第七條 乙方為甲方提供以下服務(wù):
1, 接受并忠實(shí)執(zhí)行甲方下達(dá)的委托;
2, 甲方進(jìn)行資金,證券的清算,交收;
3, 保管甲方買入或存入的有價(jià)證券;
4, 甲方領(lǐng)取紅利股息;
5, 接受甲方對(duì)其委托,成交及帳戶資金和證券變化情況的查詢,并應(yīng)甲方的要求提供相應(yīng)的清單;
6, 雙方依法約定的其他事項(xiàng);
7, 證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)規(guī)定提供的其他服務(wù).
第八條 甲方進(jìn)行柜臺(tái)委托時(shí),必須提供委托人(指甲方本人或其授權(quán)人,下同)身份證,甲方證券帳戶卡和資金帳戶卡.
甲方進(jìn)行自助委托,必須輸入正確的密碼.
第九條 當(dāng)甲方委托未成交或未全部成交時(shí),甲方可以變更其未成交的委托.
第十條 甲方應(yīng)在委托下達(dá)后三個(gè)交易日內(nèi)向乙方查詢?cè)撐薪Y(jié)果,當(dāng)甲方對(duì)該結(jié)果有異議時(shí),須在查詢當(dāng)日以書面形式向乙方質(zhì)詢.
甲方逾期未辦理查詢或未對(duì)有異議的查詢結(jié)果以書面方式向乙方辦理質(zhì)詢的,視同甲方已確認(rèn)該結(jié)果.
第十一條 當(dāng)甲方需選擇乙方作為其在上海證券交易所掛牌交易證券的指定交易機(jī)構(gòu)時(shí),雙方需另行簽定有關(guān)協(xié)議.
第四章 資金存取
第十二條 甲方依法享有資金存取自由.
甲方從乙方提取資金時(shí),除非甲乙雙方另有約定或甲方另有指令,乙方必須及時(shí)辦理.
第十三條 甲方可以通過乙方柜臺(tái)存取資金.
甲方也可以通過其他方式存取資金,但應(yīng)按照乙方的要求辦理有關(guān)手續(xù).
其他方式由乙方依法提供,其含義由乙方負(fù)責(zé)解釋.
第十四條 通過乙方柜臺(tái)提取資金的,應(yīng)提供取款人身份證,證券帳戶卡,資金帳戶卡,并輸入正確的資金密碼. 乙方按照中國(guó)人民銀行和國(guó)務(wù)院證券監(jiān)管機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定為甲方辦理取款手續(xù).但當(dāng)甲方資金帳戶出現(xiàn)大額異常變動(dòng)時(shí),乙方有義務(wù)予以關(guān)注并及時(shí)向證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)報(bào)告.
第十五條 甲方提取資金每筆數(shù)額,每天存取次數(shù)參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
第十六條 當(dāng)?shù)谑龡l第二款所指的其他資金存取方式無法進(jìn)行時(shí),甲方應(yīng)在乙方柜臺(tái)辦理資金存取手續(xù).
第五章 變更和撤銷
第十七條 當(dāng)甲方重要資料變更時(shí),應(yīng)及時(shí)書面通知乙方,并按乙方要求簽署相關(guān)文件.
第十八條 甲方撤銷指定交易,需另行簽署有關(guān)文件.
第十九條 除非甲方有未履行交易交收義務(wù)等違約情形,甲方可隨時(shí)撤銷其在乙方的資金帳戶.
第二十條 有下列情形之一的,乙方可要求甲方限期糾正,甲方不能按期糾正或拒不糾正的,乙方可撤銷其與甲方的委托關(guān)系:
1, 乙方發(fā)現(xiàn)甲方向其提供的資料,證件嚴(yán)重失實(shí);
2, 乙方發(fā)現(xiàn)甲方的資金來源不合法;
3, 甲方有嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益,影響其正常經(jīng)營(yíng)秩序的行為.
第二十一條 乙方撤銷其與甲方的委托關(guān)系,需通知甲方,并說明理由.
第二十二條 甲方在收到乙方撤銷委托關(guān)系通知后應(yīng)到乙方辦理銷戶手續(xù).
在甲方收到乙方撤消委托關(guān)系通知至甲方銷戶手續(xù)期間,乙方不接受甲方的買入委托指令.
第六章 甲方授權(quán)人委托
第二十三條 甲方開設(shè)資金帳戶后,可以授權(quán)人代為辦理證券交易委托及相關(guān)事項(xiàng).
第二十四條 甲方授權(quán)他人代為辦理前條所述事項(xiàng)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽署有關(guān)授權(quán)委托書,并向乙方提交人的有效證件.授權(quán)委托書至少應(yīng)載明下列內(nèi)容:人姓名及身份證號(hào)碼,授權(quán)權(quán)限,有關(guān)人合法的證券市場(chǎng)投資資格及乙方要求明示的其他事項(xiàng).
第二十五條 甲方授權(quán)委托書的簽署地應(yīng)當(dāng)在乙方,但經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證或我國(guó)駐外使領(lǐng)館認(rèn)證的授權(quán)委托書可除外. 甲方簽署的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)交乙方備案.
第二十六條 甲方在授權(quán)委托有效期內(nèi)變更授權(quán)事項(xiàng)或中止授權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方,并到乙方辦理有關(guān)手續(xù). 乙方在收到甲方書面通知前,仍執(zhí)行原授權(quán)委托書.
第二十七條 乙方明知或應(yīng)知甲方人超越授權(quán)權(quán)限而受理其行為的,對(duì)因此給甲方造成的損失,乙方與甲方人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任.
第七章 甲乙雙方的責(zé)任及免責(zé)條款
第二十八條 乙方鄭重提醒甲方注意密碼的保密.
任何使用甲方密碼進(jìn)行的委托均視為有效的甲方委托. 甲方自行承擔(dān)由于其密碼失密給其造成的損失.
第二十九條 乙方對(duì)甲方的開戶資料,委托事項(xiàng),交易記錄等資料負(fù)有保密義務(wù),非經(jīng)法定有權(quán)機(jī)關(guān)或甲方指示,不得向第三人透露.乙方承擔(dān)因其擅自泄露甲方資料給甲方造成的損失.
第三十條 甲方應(yīng)妥善保管其證券帳戶卡,資金帳戶卡,因他人偽造,變?cè)熨Y金帳戶卡給甲方造成損失,乙方有過錯(cuò)的,應(yīng)由乙方先予承擔(dān),再依法追償相關(guān)損失.
第三十一條 當(dāng)甲方遺失證券帳戶卡,身份證,資金帳戶卡時(shí),應(yīng)及時(shí)向乙方辦理掛失,在掛失生效前已經(jīng)發(fā)生的損失由甲方承擔(dān).
第三十二條 因地震,臺(tái)風(fēng),水災(zāi),火災(zāi),戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可抗力因素導(dǎo)致的甲方損失,乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任.
第三十三條 因乙方不可預(yù)測(cè)或無法控制的系統(tǒng)故障,設(shè)備故障,通訊故障,停電等突發(fā)事故,給甲方造成的損失,乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任.
第三十四條 第三十二,三十三條所述事件發(fā)生后,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止甲方損失可能的進(jìn)一步擴(kuò)大.
第三十五條 乙方應(yīng)本著勤勉盡責(zé)的精神忠實(shí)地向甲方提供信息,資料.
乙方向甲方提供的各種信息及資料,僅作為投資參考,甲方應(yīng)自行承擔(dān)據(jù)此進(jìn)行投資所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn).
第八章 爭(zhēng)議的解決
第三十六條 當(dāng)雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),可選擇如下方式解決:
(1) 協(xié)商;
(2) 提請(qǐng)中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解;
(3) 向證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)投訴;
(4) 向有管轄權(quán)的法院起訴;
(5) 其他合法的方式.
第九章 機(jī)構(gòu)戶甲方
第三十七條 當(dāng)甲方是機(jī)構(gòu)戶時(shí),開設(shè)資金帳戶,按如下程序辦理:
1, 依法指定合法的人,并由法定代表人簽署授權(quán)委托書;
2, 提交甲方法人身份證明文件副本及其復(fù)印件,或加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)章的復(fù)印件,證券帳戶卡,人
身份證,法定代表人證明書.
3, 預(yù)留印鑒和密碼.
第三十八條 甲方以現(xiàn)金存入的,必須以現(xiàn)金方式支取.
甲方以支票存入的,必須以支票方式支取.
甲方帳戶不能與任何自然人帳戶相互劃轉(zhuǎn)資金.
甲方不能通過乙方柜臺(tái)存取現(xiàn)金,也不能以自助方式存取資金.
第十章 附則
第三十九條 乙方按照有關(guān)法律法規(guī)及證券交易所的交易規(guī)則的規(guī)定收取傭金,代扣代繳甲方有關(guān)稅費(fèi).
第四十條 甲方的委托憑證是指其柜臺(tái)委托所填寫的單據(jù),非柜臺(tái)委托所形成的乙方電腦記錄資料.
第四十一條 乙方必須根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的方式和期限保存甲方的委托憑證等資料.
第四十二條 本協(xié)議簽署后,若有關(guān)法律法規(guī),規(guī)章制度及行業(yè)規(guī)章修訂,相關(guān)內(nèi)容及條款按新修訂的法律法規(guī),規(guī)章制度及行業(yè)規(guī)章辦理.但本協(xié)議其他內(nèi)容及條款繼續(xù)有效.
第四十三條 本協(xié)議根據(jù)法律法規(guī)和交易所,登記公司的規(guī)定如需修改或增補(bǔ),修改或增補(bǔ)的內(nèi)容將由乙方在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所以公告形式通知甲方,若甲方在七日內(nèi)不提出異議,則公告內(nèi)容即成為本協(xié)議組成部分.
第四十四條 本協(xié)議所指的通知方式除上述條款中已有約定外,可以是書面送達(dá)通知或公告通知.
公告通知自公告在指定報(bào)刊和乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所之日起兩個(gè)月即視為送達(dá).
1.1合法原則。國(guó)家和鐵道部依照法律需要簽訂相關(guān)合法合同，從而保證合同具有合法性；
1.2履行原則。制定合同后需要切實(shí)履行；
1.3合理處理糾紛原則。合同制定后需要及時(shí)對(duì)產(chǎn)生糾紛予以處理，從而維護(hù)合同涉及各方的合法權(quán)益。
2有利合同分析
鐵路工程項(xiàng)目合同存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而風(fēng)險(xiǎn)來源于工程的不確定性，即有些不利事件有可能發(fā)生也有可能不會(huì)出現(xiàn)。但是工程的承包方在進(jìn)行合同的簽訂中，更愿意簽訂有利于自己的合同，以從工程的建設(shè)中獲得更大的利益。而對(duì)于鐵路建設(shè)企業(yè)來說，何為有利合同，主要可以從以下幾方面進(jìn)行評(píng)價(jià)：
2.1合同內(nèi)容以及相關(guān)條款需要全面，并保證其為完整的合同。針對(duì)對(duì)自己有利的條款應(yīng)當(dāng)保證表達(dá)清晰，不會(huì)因?yàn)榉N種原因發(fā)生誤解。
2.2若在管理過程中，合同價(jià)格較高的，則應(yīng)當(dāng)從施工中獲得較高的利潤(rùn)。
2.3應(yīng)當(dāng)保證合同內(nèi)容中規(guī)定的權(quán)責(zé)以及利益平衡，避免出現(xiàn)單方的苛刻約束條款。
2.4保證內(nèi)容清晰，表述明確，權(quán)責(zé)要求嚴(yán)謹(jǐn)，前后內(nèi)容一致，內(nèi)容相關(guān)概念準(zhǔn)確，不會(huì)在履行合同的過程中發(fā)生爭(zhēng)議。
3簽訂以及履行
3.1在合同的簽訂過程中必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，堅(jiān)持公平原則、自愿原則、誠(chéng)實(shí)信用原則以及平等原則等。
3.2在簽訂合同時(shí)，各個(gè)單位必須派出法人代表或者由法人代表委托的人進(jìn)行簽訂。簽訂合同人為委托人時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具合法的法人代表的授權(quán)委托書，法定代表人應(yīng)當(dāng)在委托書中針對(duì)委托相關(guān)權(quán)力期限以及權(quán)限予以明確，并加蓋單位公章。在進(jìn)行合同的簽訂中，還不需要對(duì)權(quán)力的使用期限以及范圍進(jìn)行限定，保證合同簽訂過程中不會(huì)出現(xiàn)越權(quán)的現(xiàn)象。
3.3簽訂合同前，應(yīng)審查對(duì)方主體資格、資信情況，并與對(duì)方互換《法定代表人身份證明書》、《法定代表人授權(quán)委托書》及《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等有關(guān)證明文件。
3.4在進(jìn)行正式合同簽訂前，相關(guān)部門以及人員在針對(duì)合同相關(guān)事宜進(jìn)行管理過程中需要進(jìn)行合法的評(píng)審。在進(jìn)行涉外合同以及重大合同、法律關(guān)系復(fù)雜合同時(shí)，必須由企業(yè)法律顧問全程跟蹤進(jìn)行。并且還需要嚴(yán)格審查合同文本，保證合同文本具有合法性。
3.5合同管理部門應(yīng)當(dāng)針對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)審，由于合同涉及部門不同，主辦部門在進(jìn)行評(píng)審后，還應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)部門意見，評(píng)審后再簽約；在簽訂合同時(shí)，必須經(jīng)過上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。
3.6在進(jìn)行合同簽訂過程中，應(yīng)當(dāng)采用書面文本形式。
3.7簽訂合同應(yīng)以法人名義進(jìn)行。除雙方法定代表人或法定代表人委托人簽字外，應(yīng)當(dāng)加蓋雙方單位公章或合同專用章，并在合同條款中明確合同的生效和中止條件。
3.8若合同中涉及擔(dān)保內(nèi)容，那么應(yīng)當(dāng)對(duì)擔(dān)保內(nèi)容的范圍以及方式進(jìn)行明確，應(yīng)當(dāng)在合同中以明確的條款予以明確，或者簽訂單獨(dú)的擔(dān)保合同。
3.9合同主要條款需要晚輩合法，并明確權(quán)利義務(wù)，保證相關(guān)內(nèi)容以準(zhǔn)確的文字表達(dá)清晰。
3.1O在進(jìn)行合同相關(guān)事宜的傳輸中應(yīng)當(dāng)妥善保管相關(guān)資料，若出現(xiàn)意見出現(xiàn)歧義時(shí)，不能拖延，應(yīng)當(dāng)即刻回復(fù)對(duì)方，以避免經(jīng)濟(jì)損失的擴(kuò)大。
3.11合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)全面予以履行。若無法履行合同，則應(yīng)當(dāng)采取及時(shí)有效的補(bǔ)救措施，從而減少損失。如果因?yàn)椴豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過書面形式告知對(duì)方，并將相關(guān)證據(jù)予以保存。
3.12若對(duì)方在履行合同過程中遇到對(duì)方不履行或者無法完全履行時(shí)，經(jīng)辦人不但需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行履行合同的催促外，還需要及時(shí)向合同管理機(jī)構(gòu)以及主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行合同履行問題的匯報(bào)。
3.13在管理合同先骨干事宜時(shí)，相關(guān)部門以及管理人員應(yīng)當(dāng)隨時(shí)針對(duì)合同履行狀況進(jìn)行隨時(shí)監(jiān)查，針對(duì)發(fā)現(xiàn)問題提出合理的解決方案。
4合同的變更和解除
4.1當(dāng)事人可以依法變更合同鐵路單位發(fā)生需要變更合同的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明理由。鐵路單位在接到對(duì)方要求變更合同的通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即審查對(duì)方的理由是否正當(dāng)：如果符合變更條件，同意變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更協(xié)議。因變更造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。
4.2當(dāng)事人可以依法解除合同鐵路單位發(fā)生需要解除合同的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明理由。鐵路單位在接到對(duì)方解除合同的通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即審查解除合同的理由是否正當(dāng)；如果因解除合同而損害了自身利益，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫠髻r請(qǐng)求。
5合同糾紛的處理
5.1發(fā)生合同糾紛后，簽訂合同的部門或經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)通報(bào)合同管理部門和上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)，并積極參與糾紛的處理。合同管理部門處理合同糾紛時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)給予協(xié)助。
5.2路外單位發(fā)生合同糾紛的，如需經(jīng)仲裁或訴訟解決的，統(tǒng)一由合同管理部門組織登記、審查和辦理授權(quán)委托手續(xù)。重大的、比較復(fù)雜的合同經(jīng)濟(jì)糾紛案件，應(yīng)由法定代表人授權(quán)企業(yè)法律顧問進(jìn)行處理。