時間：2023-12-14 11:35:42
導(dǎo)語：在建筑產(chǎn)業(yè)化的概念的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計，產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)，協(xié)同設(shè)計
前言
我國巨大的建筑消費市場，對建筑設(shè)計企業(yè)有著極強的吸引力，因此，如何加快建筑設(shè)計業(yè)的改革創(chuàng)新，對于提高住宅市場競爭力有著關(guān)鍵性的作用。建筑設(shè)計是一個復(fù)雜、矛盾的過程，本文將分析在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，建筑設(shè)計對其有著哪些方面的影響。
產(chǎn)業(yè)化及住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀
1.產(chǎn)業(yè)化的概念
產(chǎn)業(yè)化，在英文中同義于工業(yè)化，是一國產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)進步到一定階段所必經(jīng)的過程，其特征是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟重心由初級產(chǎn)品向制造業(yè)轉(zhuǎn)移。聯(lián)合國經(jīng)濟委員會將產(chǎn)業(yè)化定義為：生產(chǎn)的連續(xù)性、生產(chǎn)標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)過程各階段的集成化、工程的高度組織化，盡可能用機械代替人的手工勞動，生產(chǎn)與組織一體化的過程。
2.住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀
中國的住宅建設(shè)尚處在粗放式的初級階段，具有很大的發(fā)展空間和研究價值。建筑工人用簡單的手工勞動打造的高樓大廈，很少依靠先進的技術(shù)和工具，建筑產(chǎn)品規(guī)格與質(zhì)量很不均衡，因非標(biāo)準(zhǔn)化操作，大批建筑物資不能回收利用，能源及材料浪費比較大。
我國建筑住宅能源耗量遠高于發(fā)達國家，一些大樓修建不到20年就因質(zhì)量問題或者功能欠缺實施爆破拆除。政府已經(jīng)意識到并希望通過建筑住宅產(chǎn)業(yè)化著手解決上述問題住宅能源消耗的問題，注重高效率、低能耗、節(jié)能、環(huán)保是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個重要環(huán)節(jié)。它將促進我國經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生明顯的綜合效益。
建筑設(shè)計的特點及住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢
建筑設(shè)計的過程及特點
建筑設(shè)計過程其實是一種信息互動和知識重構(gòu)的過程，在此過程中，信息流的形成和組織效率取決于傳播的方式和工具。
建筑設(shè)計過程可以從建筑師的思維過程和實際行為過程理解。事實上，這2種過程是相輔相成，相互影響的。建筑設(shè)計師有感性和理性之分，這種經(jīng)歷和環(huán)境造就了心理結(jié)構(gòu)和思維方式，從而培養(yǎng)了他的認識和審美觀。具有感性思維的建筑師強調(diào)設(shè)計的靈感和直覺．而具有理性思維的建筑師強調(diào)設(shè)計的系統(tǒng)化和邏輯性[ 蔡玨，黃濤，建筑設(shè)計問題的復(fù)雜性與協(xié)同設(shè)計[J]，《湖南城市學(xué)院學(xué)報（自然科學(xué)版）》；2005,14(2)]。實際行為過程可以看作是一種要求按順序逐步完成任務(wù)，解決設(shè)計問題的遞階、線形的思維方法。設(shè)計師不斷地在進行“糾錯”，試圖解決所有的問題而獲得答案，有時由于思考不全面或者偏離方案或者業(yè)主要求，他們不得不重頭開始工作。一直以來，有許多建筑師按照典型的“試誤”方法進行工作。
建筑與建筑設(shè)計各方面的關(guān)系相互作用，產(chǎn)生了大量的設(shè)計問題，但產(chǎn)生設(shè)計活動問題的因素的性質(zhì)不同而各有其自身特點。因此，建筑設(shè)計具有一定的復(fù)雜性。同時，建筑設(shè)計具有一定的矛盾性。建筑設(shè)計需要滿足維特魯威提出的實用、堅固和美觀3大要素，這必然會產(chǎn)生矛盾，實用的建筑不一定美觀或者堅固。設(shè)計的過程就是建筑設(shè)計師協(xié)調(diào)3種系統(tǒng)的過程：即人類系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)(即所有外在環(huán)境之總和)以及建筑系統(tǒng)。針對這種設(shè)計的復(fù)雜性，現(xiàn)在，許多建筑行業(yè)采用了協(xié)同設(shè)計的合作方式。
2. 住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢
（1）協(xié)同設(shè)計
隨著國際合作的增加，國內(nèi)的建筑設(shè)計機構(gòu)開始學(xué)習(xí)協(xié)同設(shè)計工作方式。協(xié)同設(shè)計是為設(shè)計團隊提供統(tǒng)一的工作平臺。在這個平臺上，通過統(tǒng)一的圖紙命名規(guī)則，統(tǒng)一的圖紙相互參照關(guān)系，實現(xiàn)圖紙文件規(guī)范化。將設(shè)計團隊中每個人的工作具體化的同時，平臺把所有人的工作串接起來，使得設(shè)計團隊中每個人之間緊密聯(lián)系，協(xié)調(diào)一致。協(xié)同設(shè)計保證了設(shè)計理念與最終產(chǎn)品一致，最終確保產(chǎn)品質(zhì)量。
協(xié)同設(shè)計對于建筑領(lǐng)域的發(fā)展存在著巨大的潛在推動力，未來協(xié)調(diào)設(shè)計將采用高性能計算機和方案設(shè)計軟件，有利于提高建筑設(shè)計水平。
（2）走可持續(xù)發(fā)展的建筑設(shè)計道路
走可持續(xù)發(fā)展的建筑設(shè)計道路提倡“以人為本”：節(jié)能、低碳、環(huán)保。建筑設(shè)計重結(jié)構(gòu)體系要以框架結(jié)構(gòu)為主，避免了傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)的缺點，如總高度受到施工限制、抗震性能差、作業(yè)量大、施工質(zhì)量難以保證等。住宅采用框架結(jié)構(gòu)之后，有利于新型的墻體材料推廣及應(yīng)用及安全性的提高。
現(xiàn)代建筑強調(diào)“以人為本”，建筑設(shè)計注重延長建筑的使用（生命）周期，減少了住宅的重復(fù)建設(shè)和建筑垃圾。住宅在適應(yīng)性（主要包含多樣性和可變性）和舒適性方面有了提高，低碳環(huán)保理念融入設(shè)計之中，用技術(shù)和一體化產(chǎn)品同步發(fā)展。同時，發(fā)展有利于節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和減少污染，有利于工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套和機械化施工，有利于利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、適應(yīng)當(dāng)?shù)氐乩須夂蛱卣饕蟮募夹g(shù)和產(chǎn)品[ 柳新根，來忠民，淺談建筑設(shè)計業(yè)的發(fā)展及對策[J], 《中國科技博覽》；2011(15)]。
（3）安全問題不可忽視
隨我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷走向工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化，人口不斷的向城市集中起來，于是中國人口城市化進程的不斷的在加速，城市人口規(guī)模不斷的擴大，導(dǎo)致建筑住宅的剛性需求，大規(guī)模的建筑住宅的施工將帶來大量的資源及能源的需求。住宅產(chǎn)業(yè)化解決一定的社會問題，其產(chǎn)業(yè)化不可避免。
建筑施工安全、建筑使用安全、防震、防火等問題值得重視。住宅的產(chǎn)業(yè)化能提高工程效率，推進建筑節(jié)能并提高住宅綜合性能，在節(jié)約土地資源、人口問題方面也有一定貢獻，但是在安全方面仍是產(chǎn)業(yè)化的防范重點和工作核心。
三、 建筑設(shè)計對住宅產(chǎn)業(yè)化的影響
從住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢不難看出，建筑設(shè)計和住宅產(chǎn)業(yè)化是相互影響的，可持續(xù)發(fā)展和安全問題已深入設(shè)計理念之中，新的設(shè)計方式和工具已經(jīng)廣泛運用，但必須明確的是設(shè)計只能是一個工具，不能徹底改變龐大的建筑產(chǎn)業(yè)。
1.設(shè)計是住宅產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵因素
建筑住宅產(chǎn)業(yè)化包含四個方面：一是建筑住宅標(biāo)準(zhǔn)化，二是建筑住宅工業(yè)化，三是建筑住宅生產(chǎn)、經(jīng)營一體化，四是建筑住宅協(xié)作服務(wù)社會化。勿庸置疑，技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)中占據(jù)核心地位，它是一個突破口，建筑技術(shù)的飛躍能夠為建筑產(chǎn)業(yè)化帶來最強勁的推動力。
從概念到實際操作、再到產(chǎn)品的最終形成，是一個漸進的過程，而設(shè)計這個過程，我們或許才剛剛走到第一步。對于一個產(chǎn)業(yè)來說，產(chǎn)品質(zhì)量是頭等大事。只有在設(shè)計之初，注重建筑的實用性、堅固以及美觀，才能造出優(yōu)質(zhì)住宅。住宅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新更多源于建筑設(shè)計的創(chuàng)新。一個建筑的結(jié)構(gòu)、外觀以及功能方面的改進，無疑不體現(xiàn)出設(shè)計團隊的智慧和能力。
2.建筑設(shè)計體制的建立能促進住宅產(chǎn)業(yè)化
目前，我國的建筑設(shè)計體制尚不健全，理順建筑設(shè)計、裝修設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工建設(shè)、維護改建等環(huán)節(jié)，打造綜合性的住宅建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，建立一個完善的建筑設(shè)計體制是未來的目標(biāo)。以政府為主導(dǎo)、以產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟為基礎(chǔ)，突破政策瓶頸、規(guī)范瓶頸，建立住宅建筑產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)，整合住宅建筑產(chǎn)業(yè)鏈、集成住宅建筑成套技術(shù)[ 陳慧娟，淺議我國建筑住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展策略[J]，長三角；2010,04（6）]，最終推動整個住宅產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化和升級。
注重住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，建立住宅建筑的保障系統(tǒng)，大力發(fā)展部品體系，整合資源，走一體化合作的道路，加強對住宅智能化的研發(fā)能力，到2015年，預(yù)計全球會有50％以上的新建房將具有一定的智能化住宅功能。
3. 住宅產(chǎn)業(yè)化不能僅依靠建筑設(shè)計
畢竟，建筑設(shè)計只是住宅產(chǎn)業(yè)化的一環(huán)。作為一個產(chǎn)業(yè)，。建筑設(shè)計不能成為住宅產(chǎn)業(yè)化的唯一依靠，除了設(shè)計以外，還需要施工、監(jiān)督和后期維護環(huán)節(jié)。中國傳統(tǒng)建筑施工模式有待改進，需要一批專業(yè)的住宅施工、設(shè)計、監(jiān)督、管理和維護團隊，運用協(xié)同設(shè)計等新的合作方式以及信息技術(shù)等，整合設(shè)計資源、加強團隊建設(shè)、實施科學(xué)化管理，實施住宅產(chǎn)業(yè)化試點，推行新的產(chǎn)業(yè)化模式。
結(jié)語
建筑設(shè)計的創(chuàng)新和水平提升是產(chǎn)業(yè)中的一個催化劑并對住宅產(chǎn)業(yè)存在一定影響，設(shè)計行業(yè)的發(fā)展能整合建筑資源，提高建筑企業(yè)競爭力。然而，為解決建筑住宅的市場需求，發(fā)展高效率、高質(zhì)量、低成本、速度快的住宅建設(shè)模式將是建筑住宅發(fā)展方向及突破口。建筑產(chǎn)業(yè)化包括了承擔(dān)建造和改造的建筑業(yè)，室內(nèi)裝修業(yè)，材料、設(shè)備、產(chǎn)品制造業(yè)，流通與服務(wù)業(yè)，房屋改建和更新等許多跨行業(yè)的內(nèi)容，多學(xué)科通力協(xié)作，整體優(yōu)化是它成功的前提。
蔡玨，黃濤，建筑設(shè)計問題的復(fù)雜性與協(xié)同設(shè)計[J]，《湖南城市學(xué)院學(xué)報（自然科學(xué)版）》；2005,14(2)
關(guān)鍵字：房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化建筑效率
住宅產(chǎn)業(yè)化的概念最早由日本提出，并且大量運用在房屋建設(shè)過程中，它指的是采用工廠化和社會化大生產(chǎn)的方式，代替?zhèn)鹘y(tǒng)半手工半機械的住宅生產(chǎn)方式，以期實現(xiàn)提高勞動生產(chǎn)效率和建筑質(zhì)量。節(jié)省資源能源、縮短建設(shè)工期、降低建造成本等建設(shè)目的。目前，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化水平還處于相對落后的狀態(tài)，伴隨著國家節(jié)能政策的制定落實和建筑企業(yè)建筑新技術(shù)的發(fā)展運用，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的條件日漸成熟，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展前景將十分廣闊。
一、國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的首次實踐
近幾年，隨著國家住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)政策的出臺。國內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)，加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化步伐的發(fā)展。萬科公司產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)的實踐引領(lǐng)了國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化之路。
(一)項目實施的背景
宏觀方面，1999年國務(wù)院辦公廳就頒發(fā)了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，作為綱領(lǐng)性文件首次對我國住宅產(chǎn)業(yè)化進行了闡述。2005年11月30日，建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局了《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。從住宅性能和質(zhì)量方面進行了規(guī)定。2006年6月21日，建設(shè)部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》，要求住宅產(chǎn)品要向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；a(chǎn)，并向通用化發(fā)展。這些文件為我國住宅產(chǎn)業(yè)化之路進行了政策和技術(shù)方面的鼓勵和引導(dǎo)。
微觀方面，萬科作為全國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品同質(zhì)化程度較高，在國內(nèi)住宅市場的份額正在逐步擴大，只要設(shè)計出一系列標(biāo)準(zhǔn)化的模塊，通過模塊的組合，便可以完成全國范圍內(nèi)住宅產(chǎn)品的設(shè)計和生產(chǎn)。此外，萬科擁有很強的研發(fā)能力，可以提供雄厚的科研和技術(shù)支撐，已經(jīng)初步具備了住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的條件。
(二)項目實施
2008年國內(nèi)首例流水線式生產(chǎn)的萬科新里程項目的兩棟住宅樓在上海誕生。目前已經(jīng)交付使用。該項目的外墻結(jié)構(gòu)完全采用PC(預(yù)制鋼筋混凝土)結(jié)構(gòu)，在工廠生產(chǎn)出墻板，在現(xiàn)場對每面墻拼裝就可以組合出標(biāo)準(zhǔn)的模塊式房屋，房子的建造過程恰似在流水線上進行生產(chǎn)。
二、住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實意義
(一)提高住宅建設(shè)的生產(chǎn)效率和質(zhì)量
目前，我國住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率非常低。與傳統(tǒng)住房建設(shè)相比，產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)方式多采用工廠化預(yù)制構(gòu)件，這樣可以提高住房建筑的生產(chǎn)效率，降低施工失誤率，減少施工精度的偏差。此外，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式還可以提高建設(shè)用地的利用效率，優(yōu)化施工現(xiàn)場的生態(tài)環(huán)境。
(二)節(jié)約資源和能源
我國作為能耗大國，建筑能耗占社會總能耗的很大比例，從土地資源角度，我國屬于人多地少的國家，迫切要求我國建筑業(yè)走產(chǎn)業(yè)化道路。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的住宅建筑部件大部分是在工廠生產(chǎn)線上預(yù)制的?，F(xiàn)場施工就成了現(xiàn)場組裝，這樣就可以方便地配套使用一些節(jié)能設(shè)備、節(jié)能建材，減少傳統(tǒng)建材生產(chǎn)過程中毀壞耕地的行為，從而減少能耗，節(jié)約資源能源，節(jié)約土地。
(三)縮短建筑周期
日本積水化學(xué)工業(yè)株式會社的房屋生產(chǎn)線，每一條生產(chǎn)線平均不到一個小時即可生產(chǎn)出一棟住宅建設(shè)所需的部件。按照產(chǎn)業(yè)化樓房的建設(shè)速度，安裝好一層墻板只需要一天時間。但使用傳統(tǒng)的建筑方式通常需要花費一周時間，可見產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式可以大大縮短住房生產(chǎn)的周期，從而提高企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)速度，降低企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險，進而增加企業(yè)的市場競爭力。
(四)符合國家政策，利于完善住宅市場
產(chǎn)業(yè)化住宅需要國家的質(zhì)量認證，產(chǎn)業(yè)化住宅的迅速發(fā)展，必將促使國家制定更加詳細的住房質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)體系。有力地保證住宅的性能和質(zhì)量，從而有利于進一步完善國內(nèi)住宅市場。在住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)理念、開發(fā)技術(shù)成熟的基礎(chǔ)上。國家產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)完善后，更加有利于開發(fā)商為業(yè)主提供優(yōu)良的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品和服務(wù)。
關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化、全預(yù)制裝配式、部品體系
中圖分類號： F287.8 文獻標(biāo)識碼： A
1、引言
陽臺作為建筑室內(nèi)外過渡的橋梁，是住宅、旅館等建筑中不可忽視的一部分。傳統(tǒng)陽臺結(jié)構(gòu)，大部分為挑梁式、挑板式現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場施工量較大，施工期較長，不利于發(fā)揮現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢。
住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量。其中的部品體系，是具有特定功能的一個獨立單元，是構(gòu)成住宅產(chǎn)業(yè)化的組成部分，是經(jīng)過在工廠內(nèi)預(yù)制，作為系統(tǒng)集成和技術(shù)配套整體部件，運至施工現(xiàn)場，達到在工程現(xiàn)場組裝簡捷、施工迅速，提高生產(chǎn)效率，保證工程質(zhì)量的目標(biāo)。
隨著我國住宅產(chǎn)業(yè)化的推進，我國住宅建設(shè)持續(xù)空前發(fā)展，越來越多的龍頭企業(yè)，加入到住宅產(chǎn)業(yè)化的行列，陽臺作為住宅產(chǎn)業(yè)化部品體系中的重要組成部分，一直是眾多企業(yè)關(guān)注的焦點。
下面通過對英國米爾哈博工程中全預(yù)制裝配式陽臺結(jié)構(gòu)的設(shè)計研究，以期能更好地說明部品體系在住宅產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用，為部品體系的發(fā)展做出貢獻。
2、工程概況
米爾哈博住宅工程位于英國倫敦東區(qū)，建筑高度67米，總層數(shù)22層，建筑主體為全框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆混凝土樓板，樓體四周設(shè)計為單元式幕墻，主體結(jié)構(gòu)未設(shè)置陽臺承重的懸臂挑梁或挑板，陽臺設(shè)計時需著重考慮與主體結(jié)構(gòu)的固定問題。
3、陽臺結(jié)構(gòu)設(shè)計
3.1概念設(shè)計
概念設(shè)計時既要滿足當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，又要滿足業(yè)主提出的各項功能策劃；既要安全耐用、性能優(yōu)良，又要易于制造、外形美觀、降低成本，在各種要求與限制條件中，尋求對立中的統(tǒng)一。
本例中，根據(jù)建筑框架結(jié)構(gòu)及外裝飾幕墻方案特點，首先整體上確定陽臺結(jié)構(gòu)方案：從滿足建筑要求、結(jié)構(gòu)安全、施工技術(shù)（含產(chǎn)業(yè)化要求）、工程造價及美觀要求等各方面進行綜合分析對比，確定全預(yù)制裝配式鋁型材陽臺結(jié)構(gòu)形式，與單元式幕墻一道，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，工廠預(yù)制，整體運輸，現(xiàn)場組裝，充分發(fā)揮現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)優(yōu)勢。其次確定主結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)主材：敞開式陽臺，可自由享受陽光與美景；鋁型材輕型框架底座，最大限度減少環(huán)境銹蝕；鋼化玻璃護欄，通透安全；鋁制彩涂扶手，輕盈亮潔；防腐木地板，親切自然，美輪美奐。
3.2計算分析
通過有限元軟件分析計算，從數(shù)值上定量地印證先期的設(shè)計理念，確定主要構(gòu)件的截面尺寸和連接做法。建筑風(fēng)載荷按照BS6399-2:1997取值，活荷載按照BS 6399-1(1996)取值，雪荷載按照BS 6399-3(1988)取值，鋁型材結(jié)構(gòu)設(shè)計按照BS8118規(guī)范，建筑用鋼制結(jié)構(gòu)設(shè)計按照BS5950規(guī)范，經(jīng)計算陽臺主框架鋁型材截面及其特性如下：
陽臺與混凝土樓板連接支架受力如下：
此處，需重點驗算螺栓、混凝土樓板的強度，以及鋼結(jié)構(gòu)支架的強度、力矩、彎矩，必要時對鋼結(jié)構(gòu)支架分解后的每一構(gòu)件進行精確的計算分析。及時調(diào)整結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)件尺寸，使得結(jié)構(gòu)計算結(jié)果如撓度、應(yīng)力等充分滿足規(guī)范要求。
3.3構(gòu)造設(shè)計
在此階段，設(shè)計單位及業(yè)主對送審方案通過后，全部設(shè)計的重點基本解決，后續(xù)的細節(jié)設(shè)計不會引起結(jié)構(gòu)大的改變。這階段設(shè)計的重點從大局入手，運用從整體到局部的思維方法，進行所有構(gòu)件的細部設(shè)計，即構(gòu)件結(jié)構(gòu)設(shè)計及節(jié)點大樣設(shè)計。重點是扶手的固定形式、玻璃的固定連接方式、陽臺與樓板的固定、陽臺與外飾幕墻的銜接等。
4、結(jié)構(gòu)設(shè)計關(guān)鍵問題
4.1價值工程理論在產(chǎn)品設(shè)計方案中的應(yīng)用
應(yīng)用價值工程理論作指導(dǎo)改進產(chǎn)品設(shè)計方案，即以最低的總成本可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能(主要功能和次要功能)，去掉不必要功能(過剩功能)。在不影響產(chǎn)品功能和使用性能的前提下，盡量減少不必要的材料消耗。
本例中，陽臺在設(shè)計初期的照明系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨水調(diào)蓄排放系統(tǒng)等設(shè)施均系“系統(tǒng)性閑置”原因而被廢除，極大降低了工程造價。
4.2改進產(chǎn)品零部件結(jié)構(gòu)
零部件是組成產(chǎn)品的重要單元。為了提高產(chǎn)品性能，簡化裝配工作，在保證機械性能和某些特殊功能的情況下，盡可能地簡化結(jié)構(gòu)，節(jié)約材料。
本例中，陽臺地面結(jié)構(gòu)是整個建筑工程方案中優(yōu)化次數(shù)最為突出的部位。從鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)到壓型鋼板輕質(zhì)填料結(jié)構(gòu)，再到簡單的鋁框架結(jié)構(gòu)，隨著功能的變化而不斷精簡。
4.3產(chǎn)業(yè)化理念設(shè)計
我國目前正在大力推進的住宅產(chǎn)業(yè)化，就是要把過去生產(chǎn)效率低下、工程質(zhì)量難以保證的現(xiàn)場濕法施工轉(zhuǎn)變?yōu)楣S化生產(chǎn)、裝配式施工。陽臺作為標(biāo)準(zhǔn)化或通用化的建筑部品體系，可組織專業(yè)化大批量生產(chǎn)，既便于控制產(chǎn)品質(zhì)量，縮短生產(chǎn)周期，提高生產(chǎn)效率，降低能源及原料消耗，又便于裝配、維修，縮短工期，還降低了施工揚塵，減少了建筑垃圾，改善了人居環(huán)境。
關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化住宅產(chǎn)業(yè)化 日本 經(jīng)驗 問題 濟南產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟 大發(fā)展
中圖分類號：F291文獻標(biāo)識碼： A
國務(wù)院2014年3月印發(fā)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，提出了五大發(fā)展目標(biāo)，其中之一是城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升?！兑?guī)劃》提出城鎮(zhèn)化要健康有序發(fā)展，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。如何解決新增城鎮(zhèn)居民的生活問題，乃是當(dāng)前及今后一段時期各級政府迫切解決的重大課題。
為確保城市發(fā)展模式科學(xué)合理，《規(guī)劃》提出城鎮(zhèn)化要體現(xiàn)生態(tài)文明、綠色、低碳、節(jié)約集約等要求，明確提出將綠色建筑比例大幅提高，這就為當(dāng)前住宅建設(shè)的質(zhì)量與建設(shè)速度提出了更高的要求，要解決這一難題，從社會發(fā)展的長遠角度，唯有大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，才能更好更快的推進城鎮(zhèn)化進程，早日實現(xiàn)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)。
住宅產(chǎn)業(yè)化是指以科技進步為核心，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，進一步通過住宅設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化，住宅生產(chǎn)的工業(yè)化，采用“四新”技術(shù)（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備）的大量推廣應(yīng)用，提高科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻率，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅。
住宅產(chǎn)業(yè)化的概念是在1968年由日本人首先提出來的，簡單地講就是要用一種社會化大生產(chǎn)的方式來代替半手工半機械的粗放型生產(chǎn)方式。經(jīng)過近60年的發(fā)展，日本的住宅產(chǎn)業(yè)已形成一套較完整的體系，成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟的國家之一。與日本相比，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然剛剛起步，但也有十多年的發(fā)展歷程，然而進展卻比較緩慢。早在1999年國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干意見》就強調(diào)住宅建設(shè)必須做到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，注重環(huán)境保護。該意見作為一個綱領(lǐng)性文件。至2006年，建設(shè)部頒布了《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》，大綱要求，住宅產(chǎn)品必須向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、模塊化和通用化發(fā)展，以改善產(chǎn)品的性能和質(zhì)量，方便設(shè)計和施工，為工業(yè)化住宅建筑體系奠定較好的物質(zhì)基礎(chǔ)。
任何一個事物的產(chǎn)生、發(fā)展、成熟都是在外部條件和內(nèi)部因素的合力下實現(xiàn)的。當(dāng)前，日益嚴峻的環(huán)境危機、有增無減的節(jié)能減排壓力、供不應(yīng)求的住房需求等一系列無法逃避的問題，成為我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動住宅產(chǎn)業(yè)化的強大動力。但作為一個住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步的國家，我們?nèi)绾伟l(fā)展？借鑒和學(xué)習(xí)國外的經(jīng)驗與教訓(xùn)是不可或缺的捷徑。
日本住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展從1966年到2000年經(jīng)歷了7個5年計劃，每一階段都提出了明確的基本設(shè)想和計劃目標(biāo)。2000年末，日本將其住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點集中于4個方面：1.適應(yīng)國民需求，配備優(yōu)質(zhì)的住宅；2.推進安全而舒適的城市居住條件，完善居住環(huán)境；3.為了實現(xiàn)生氣勃勃的長壽社會，完善居住環(huán)境；4.完善住宅以及居住環(huán)境，有助于搞活地區(qū)發(fā)展；法國二戰(zhàn)后出現(xiàn)了缺房現(xiàn)象。為此，法國于20世紀50年代和60年代進行了大規(guī)模的工業(yè)化住宅建設(shè)。在此階段，以功能主義等現(xiàn)代派建筑理論為指導(dǎo)，以預(yù)制板和工具式模板為主要施工手段，進行了成片住宅新區(qū)的開發(fā)。至20世紀70年代，由于居民生活水平的提高，住宅區(qū)選址不合理，在使用功能上存在諸多缺陷；住宅保溫隔熱性能不良，部件接口存在滲漏現(xiàn)象。為此，法國政府被迫花費更多的人力、物力進行新區(qū)改造；美國、加拿大、澳大利亞等國家的住宅產(chǎn)業(yè)化是伴隨著建筑市場的發(fā)育成熟的。美國、加拿大由于地廣人稀，其住宅產(chǎn)業(yè)化走了一條不同于歐洲的道路。在住宅建設(shè)上，沒有采用大規(guī)模預(yù)制構(gòu)件裝配式建設(shè)方式，而以低層木結(jié)構(gòu)裝配式住宅為主，注重住宅的舒適性、多樣化、個性化。
每個國家發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的出發(fā)點都是本國的國情，只有在結(jié)合本國國情的前提下，在建造技術(shù)的支持下，才能有合理的發(fā)展。橫向上來說每個國家都是結(jié)合本國國情推動住宅產(chǎn)業(yè)化的，從縱向上來說，中國住宅產(chǎn)業(yè)化的程度都是由當(dāng)時建筑技術(shù)的支持決定的。目前國家對節(jié)能省地型住宅的要求，各種資源的逐漸稀缺，再加上人力成本也在不斷提高，這就要求我們大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化的程度。同時很多建筑技術(shù)已經(jīng)非常成熟，經(jīng)過了很多年的摸索和論證，通過住宅產(chǎn)業(yè)化的推進，我們國家的住宅技術(shù)已有明顯進步，也足以支撐住宅產(chǎn)業(yè)化的進步。
但與日美等國相比，我國的建筑住宅產(chǎn)業(yè)化尚處于“萌芽期”，一些問題在發(fā)展過程中凸顯出來。一是技術(shù)體系尚未成熟。二是產(chǎn)業(yè)配套尚未形成。混凝土預(yù)制裝配住宅項目的實施，需要設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工三個環(huán)節(jié)的配合，國內(nèi)尚未形成這三個環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)配套。三是缺少成本優(yōu)勢。四是未獲得廣泛的市場認可。目前購房者主要關(guān)注住宅的地段、面積、規(guī)劃、升值潛力等因素，對房屋是否采用新型結(jié)構(gòu)體系并不關(guān)心；開發(fā)企業(yè)也很難通過直接提高產(chǎn)品價格來平衡增加的成本。五是政策扶持力度不夠。面對這些問題
面對上述問題，如北京.沈陽.濟南等省會城市,在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化方面已經(jīng)走在時代的前列.。近年來，濟南市圍繞加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，主要做了三個方面的工作：一是完善配套政策。執(zhí)行《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》，將住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)驗收作為房地產(chǎn)項目竣工綜合驗收的必要條件之一，進一步加快了先進適用技術(shù)的推廣應(yīng)用。2011年7月，出臺了《關(guān)于促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進一步明確了住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、政策措施和發(fā)展目標(biāo)。二是加強科技研發(fā)。2010年，濟南市成為住建部《CSI住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的副主編單位，參與了該導(dǎo)則的編寫、修改工作。2011年，編制完成了《濟南市CSI住宅設(shè)計施工驗收技術(shù)要點》將其作為產(chǎn)業(yè)化住宅的配套技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，已通過課題組驗收，這些科技研發(fā)成果的取得為住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展掃清了技術(shù)障礙。三是積極先行先試。2011年，濟南市高起點規(guī)劃了3000畝的住宅產(chǎn)業(yè)基地，積極引進國外科技含量高、低能耗的大企業(yè)進駐，努力打造中國住宅產(chǎn)業(yè)信息中樞、協(xié)調(diào)中心、研發(fā)中心、交易中心。以萬斯達集團為代表的新型裝配整體式房屋制造安裝企業(yè)，以山水集團、山東圣泉為代表的墻體材料生產(chǎn)企業(yè)，以力諾、桑樂為龍頭的太陽能產(chǎn)業(yè)，為濟南市住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的工業(yè)基礎(chǔ)，使?jié)铣蔀榈谌齻€國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市。
上個世紀50年代，歐洲國家采用工業(yè)化的方式建造住宅，建造了很多標(biāo)準(zhǔn)化的住宅體系，近年來，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展提高，許多西方國家的住宅工業(yè)化有達到了一個新的。其中瑞典作為裝配式住宅應(yīng)用較為廣泛的國家，其絕大多數(shù)的住宅采用通用部件，而在美國現(xiàn)在有34家生產(chǎn)單元式建筑的公司，并不斷使住宅產(chǎn)品的性能指標(biāo)得到提高。日本上世紀60年代末開始發(fā)展裝配式住宅，并且在1969年，制訂了一個名為《推動住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計劃》的策劃書，到了70年代，日本制訂了一系列的工業(yè)化住宅認定制度和性能保證，使裝配式住宅的性能和質(zhì)量都明顯提高，目前日本各類住宅構(gòu)配件工業(yè)化和社會化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)齊全。在英國，用戶對裝配式住宅的認識程度不高，使得后來英國裝配式住宅的發(fā)展有一些消極影響。但是在北美地區(qū)，住宅構(gòu)配件的商品化和集成化程度很高，各構(gòu)配件在工廠內(nèi)加工成型后，運至工地組裝成整個房屋，工期短，勞動生產(chǎn)率得到大大的提高。
我國裝配式住宅建設(shè)相對較晚。我國從20世紀70年代開始出現(xiàn)裝配化的概念，但由于當(dāng)時的建設(shè)技術(shù)水平所限，住宅的質(zhì)量不高，到了90年代，國家先后出臺了幾項關(guān)于裝配式住宅的政策和文件，從此我國的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)拉開了序幕，于此同時，國家出臺了一系列政策并在《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見中》提出了建立住宅部品體系的重要性，尤其當(dāng)前建筑行業(yè)用工荒的出現(xiàn)，住宅工業(yè)產(chǎn)業(yè)化的趨勢日漸明顯。裝配式住宅的應(yīng)用重新成為當(dāng)前研究熱點，全國各地不斷涌現(xiàn)出裝配式住宅的新技術(shù)，目前國內(nèi)的裝配式住宅技術(shù)，主要包括以萬科集團為代表的全預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，該技術(shù)主要用于全預(yù)制混凝土構(gòu)件，如陽臺、樓梯、空調(diào)板、部分內(nèi)隔墻板等，減少了現(xiàn)場施工工序。另外就是半預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，該技術(shù)主要用于預(yù)制混凝土剪力墻外墻模以及疊合樓板的預(yù)制板等結(jié)構(gòu)，其他部分：如內(nèi)部剪力墻、部分內(nèi)隔墻、電梯井等仍然采用支?，F(xiàn)澆。
總的來說，目前我國住宅的裝配化程度低，而且即使是裝配式住宅也沒有完全實現(xiàn)施工的裝配化。我們國家也沒有建立起完整的系列化的裝配式住宅體系，生產(chǎn)、組裝與銷售的產(chǎn)業(yè)鏈并未形成，相關(guān)專業(yè)人才力量也存在不足的問題。
2產(chǎn)業(yè)化技術(shù)在裝配式住宅中的應(yīng)用
2.1動態(tài)交融性空間設(shè)計
居住空間的設(shè)計需要滿足兩個要求，分別為人們對于日常生活環(huán)境的基本要求和人類生活方式變化調(diào)整的要求。隨著人們生活水平的提高，對于居住環(huán)境也提出了更加多元化的要求，即：住宅、辦公、商業(yè)功能區(qū)劃分的模糊化處理，合租、分租的轉(zhuǎn)換，二代家庭的持續(xù)使用，家庭辦公的功能實現(xiàn)。上述要求的存在提高了建筑設(shè)計難度，在滿足基本居住環(huán)境的前提下要進行功能空間的創(chuàng)造與融合。動態(tài)居住空間設(shè)計需要建立在模塊化設(shè)計的基礎(chǔ)上，需要事先對空間功能布局以及通融性進行考量，使得住宅的居住、辦公以及商業(yè)三者之間能夠自由轉(zhuǎn)換，且不會相互影響，并且能夠滿足分租、合租以及二代家庭的使用，只需要對小空間進行適當(dāng)調(diào)整就可以滿足用戶的需求，并且降低了資源的損耗和投入資金的浪費，最終實現(xiàn)建筑全壽命周期內(nèi)部空間的動態(tài)使用。與此同時，在設(shè)計過程中，設(shè)計人員需要注重對高新可以的應(yīng)用以及新型節(jié)能材料的使用，如隔墻采用可拆卸回收材料，在房屋不同的使用周期，根據(jù)業(yè)主要求實現(xiàn)建筑空間的靈活運用。
2.2工業(yè)化施工技術(shù)體系
工業(yè)化施工過程中，應(yīng)實施清潔生產(chǎn)，即在不犧牲建筑產(chǎn)品工程質(zhì)量、成本、功能的前提下，不斷采取改進設(shè)計、使用清潔的能源和原料、改善管理等措施，從源頭削減污染，提高資源利用效率，減少或者避免生產(chǎn)、服務(wù)和產(chǎn)品使用過程中污染物的產(chǎn)生和排放，實施“廢棄物的處理和回收”，以減輕或消除對人類健康和環(huán)境的危害。
2.3工業(yè)化裝修
當(dāng)前我國的裝修模式主要有三種：①傳統(tǒng)現(xiàn)場裝修模式，很多建筑工程采用的都是該模式，也就是住宅市場提供毛坯房，業(yè)主進行自主設(shè)計裝修再入??；②全裝修模式，就是將房屋交付給業(yè)主時，其功能空間的固定面已經(jīng)全部鋪裝粉刷完成之后，廚房以及衛(wèi)生間的基本設(shè)施也已經(jīng)安裝到位，這就是全裝修住宅；③工業(yè)化裝修模式，就是在工廠中生產(chǎn)出所需的全部住宅裝修材料，然后進行系統(tǒng)裝配，該模式由菜單式設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)以及集成化供應(yīng)三個部分共同構(gòu)成。業(yè)主需要根據(jù)提供的“菜單”根據(jù)個人喜好選擇顏色款式，此種模式充分發(fā)揮出了產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，大幅度降低了能耗和成本，從而有效縮短了裝修周期。裝修安裝設(shè)計一體化，當(dāng)前建筑行業(yè)中裝修設(shè)計和住家安裝設(shè)計是不同意的，在交房之后，消費者會對裝修提出意見，這時可能會拆墻補墻、開槽改造等，這樣就需要對原有的水電線路鋪設(shè)進行調(diào)整，而墻體水電的改造會對建筑結(jié)構(gòu)整體造成影響，也會增加成本，甚至埋下了安全隱患。因此，需要在設(shè)計初始，對后期的裝修設(shè)計要求進行考量，這樣就意味著必須將裝修設(shè)計和安裝設(shè)計結(jié)合在一起，也就是在施工之前就進行統(tǒng)一化的裝修設(shè)計工作，做好協(xié)調(diào)溝通工作，盡量減少后期的變更以及成本的增加。
結(jié)語
裝配式住宅作為當(dāng)今全世界范圍內(nèi)新興的建筑概念，恰恰為我國十三五對于基礎(chǔ)性保障房和經(jīng)濟適用房的大力開發(fā)的基本國策。裝配式住宅如果想要趕上這波浪潮，將自身的優(yōu)勢徹底全面的發(fā)揮出來，那么就必須大干快上，使建筑向工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化進發(fā)，最大限度地提高住宅的性能與品質(zhì)，又能實現(xiàn)綠色節(jié)能、低碳減排，使住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑邁入新的發(fā)展階段。
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關(guān)鍵詞：預(yù)制裝配式；鋼結(jié)構(gòu)住宅
中圖分類號：TU391 文獻標(biāo)識碼：A文章編號：
引言
20世紀70年代至今，隨著全球經(jīng)濟的快速發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)住宅在全球經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)得到了深入的發(fā)展，總體走向成熟。這些發(fā)達國家鋼結(jié)構(gòu)住宅的科研和工程應(yīng)用起步較早，工業(yè)化水平已經(jīng)很高。迄今為止，國外鋼結(jié)構(gòu)住宅已經(jīng)形成了相當(dāng)規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化住宅體系，并且在住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方面的研究已經(jīng)進入對住宅體系靈活性、多變性的研究階段。這對我國住宅鋼結(jié)構(gòu)體系及其產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有很大的借鑒意義。
1 中國預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展現(xiàn)狀
預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅具有模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的特點，適應(yīng)工業(yè)化需求，且抗震性能優(yōu)越、施工周期短、鋼材可回收、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)好。但由于種種原因，我國在多高層住宅建筑中采用鋼結(jié)構(gòu)住宅的僅占了很小一部分，這其中既有人們傳統(tǒng)觀念難以接受的問題，也有預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅自身的問題。
1.1 政策背景
我國住宅產(chǎn)業(yè)化的正式提出,始于1999年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等八部委《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》，要求加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量，具體提出了發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的要求。國務(wù)院（1999）第72號文件更是為預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅及其產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了前所未有的政策支持，該文件明確提出：發(fā)展預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅，擴大預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的市場占有率，將會加速住宅產(chǎn)業(yè)化過程，對我國建筑、冶金及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重大意義。
1.2 行業(yè)背景
2003年以來的大規(guī)模行業(yè)投資造成的鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能嚴重過剩，2012年新開工面積負增長以及施工面積連續(xù)數(shù)月增速下降而壓制了需求，國內(nèi)外經(jīng)濟疲軟導(dǎo)致家電、船舶、機械等涉鋼商品消費萎靡。在供給端和需求端共同擠壓下，鋼鐵行業(yè)已由微利運行進入虧損狀態(tài)。雖然2012年四季度以來，伴隨著全球經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)，下游需求的整體好轉(zhuǎn)支撐鋼價逐步上漲，但總體來說，現(xiàn)階段是一個發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅的好時機。
1.3 發(fā)展現(xiàn)狀
我國鋼結(jié)構(gòu)住宅起步較晚，大規(guī)模研究開發(fā)、設(shè)計制造、施工安裝鋼結(jié)構(gòu)住宅還是近幾年才發(fā)展起來。預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅在國內(nèi)起步更晚，觀望者多，需求量少，實施者少。近年來，隨著城市建設(shè)的發(fā)展和高層建筑的增多，我國鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展十分迅速。
2 國內(nèi)預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅主要實踐
鋼結(jié)構(gòu)建筑市場興起于上海和廣東，現(xiàn)在雖已遍布全國，但因地域經(jīng)濟發(fā)展不平衡，可將其分為北京、上海、蘇杭、粵閩、天津等五大區(qū)域。鋼結(jié)構(gòu)建筑企業(yè)主要分布在東南沿海地區(qū)的主要城市，如上海、杭州蕭山、東莞和無錫等大中城市，而在東北、西北、西南和華中地區(qū)，鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展緩慢，有些城市還處于起步階段。
2.1 北新集團
作為北新建材發(fā)展新型房屋業(yè)務(wù)的重要平臺，北新房屋成立于2002年，由北新建材與豐田、新日鐵、三菱等公司合資設(shè)立，公司全套引進日本先進的輕鋼結(jié)構(gòu)房屋技術(shù)，以現(xiàn)代房屋制造業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、精細化和定制化實現(xiàn)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的設(shè)計、制造、安裝，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房屋”。
成都青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)花園村項目是由北新集團全資子公司北新集成房屋有限公司與成都市青白江區(qū)政府合作開發(fā)的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)住宅項目，占地140畝，可容納266戶。這是青白江新農(nóng)村建設(shè)的示范項目，同時也是成都市新型輕鋼節(jié)能建筑。青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)花園村項目體現(xiàn)了北新集成房屋在建造過程、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的集成以及抗震性能等方面的突破。
青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)花園村
2.2 遠大集團
我國首座工廠化集成建筑在長沙建成，這是一棟前所未有的住宅樓。在全部零部件都是工廠化生產(chǎn)的鋼結(jié)構(gòu)房屋里，看不到任何管線路和風(fēng)口，而房子卻正在制冷或取暖，提供冷、熱水；當(dāng)主人遠在千萬里之外，可通過家里的電話自動打開空調(diào)和音響，或關(guān)閉窗戶和電燈⋯⋯這種我國首創(chuàng)的全新概念的集成建筑，通過了湖南省建委組織的國內(nèi)外專家的技術(shù)鑒定。據(jù)介紹，集成建筑的誕生掀開中國建筑史上新的一頁，預(yù)示著專業(yè)化大工廠生產(chǎn)住宅的時代已經(jīng)來臨。
2011年在湖南省洞庭湖畔，遠大可建一廠僅僅用了15天（360個小時）就建成了一幢高30層總建筑面積達1.7萬平方米的酒店大樓。而且大樓主體框架建成用時僅46個小時，大樓封層耗時僅90個小時。這座大樓由遠大集團建造，命名“T30”。大樓之所以建成神速，是因為其93%的部分不是在工地蓋起來，而是在工廠生產(chǎn)，連內(nèi)裝修一起做完后運到現(xiàn)場，隨后像拼積木一樣拼裝起來。
遠大“T30”
2.3 寶鋼集團
作為鋼鐵行業(yè)的龍頭，寶鋼集團一直致力于加大鋼結(jié)構(gòu)住宅領(lǐng)域的拓展力度。早在2008年，在武漢黃金口小區(qū)，寶鋼和賽博思公司就開始開發(fā)建造鋼結(jié)構(gòu)住宅示范工程。該工程被國際鋼鐵協(xié)會Living Steel(住宅鋼結(jié)構(gòu))項目選定作為中國地區(qū)可持續(xù)性住宅的示范建筑。
寶鋼、賽博思黃金口岸鋼結(jié)構(gòu)住宅示范工程
2011年，寶鋼成立了寶鋼建筑系統(tǒng)集成有限公司，打造鋼結(jié)構(gòu)住宅從信息化管理、集成化設(shè)計、裝配化施工到最后的裝修建筑一體化的完整產(chǎn)業(yè)鏈，希望實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”的目標(biāo)，核心業(yè)務(wù)范圍將涵蓋政府公用建筑、保障型住宅、商業(yè)建筑、商品住宅。
2012年，由寶鋼集團牽頭發(fā)起的國內(nèi)裝配式鋼結(jié)構(gòu)民用建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟近日在上海正式成立。據(jù)介紹，該聯(lián)盟匯聚了寶鋼集團、中國建筑股份有限公司、同濟大學(xué)、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院等23家行業(yè)內(nèi)知名的企業(yè)、院校和科研機構(gòu)，涵蓋技術(shù)研發(fā)、設(shè)計、工程施工、部品部件生產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)等建筑產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。
3 我國預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展阻力
3.1 市場接受度低
鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展面臨的首要問題是現(xiàn)階段社會對這種新的住宅體系還存有疑問。毋庸諱言，鋼結(jié)構(gòu)住宅在防火、梁柱節(jié)點做法、樓板形式、配套墻體材料、經(jīng)濟性上尚有許多不完善的地方。中國消費者由于長期居住在磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅中，習(xí)慣將混凝土住宅的優(yōu)勢與鋼結(jié)構(gòu)住宅的劣勢作比較。強大的慣性力量的轉(zhuǎn)變不是一朝一夕的事情，這需要一個逐步接受的過程。
3.2 設(shè)計方法滯后
傳統(tǒng)的住宅設(shè)計和預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計無論從結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計、基本模數(shù)的確定、平面的定位方式、設(shè)計的指導(dǎo)思想等等方面都存在著很大的區(qū)別。在方案階段，通用結(jié)構(gòu)體系和專用結(jié)構(gòu)體系沒有區(qū)分，模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計思想沒得到足夠重視；在施工圖階段，缺少對于構(gòu)件及裝配節(jié)點的深化設(shè)計，沒有解決構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化定型和裝配節(jié)點的構(gòu)造詳圖設(shè)計，這些問題或多或少阻礙了預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展。
3.3 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范缺乏
預(yù)制裝配式住宅的相關(guān)設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范欠缺，與之相關(guān)的施工工藝、工法和安全規(guī)程也還未建立，甚至在某些方面和國內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范在很多地方還不兼容，使得設(shè)計、審批、驗收無標(biāo)準(zhǔn)可依。這對工業(yè)化住宅的大規(guī)模推廣是一個障礙。
3.4 工程造價偏高
造價偏高是阻礙鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展的關(guān)鍵因素，特別是與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅相比，鋼結(jié)構(gòu)造價明顯較高。采用預(yù)制裝配式的建造方式之后，構(gòu)件作為工業(yè)產(chǎn)品進入施工單位，還增加了稅收環(huán)節(jié)，在房價日益高漲的背景下消費者更難以接受。由于缺乏經(jīng)濟激勵政策，眾多開發(fā)商缺乏建造預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的積極性，因而阻礙了預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣應(yīng)用。
3.5 部品部件發(fā)展滯后
鋼結(jié)構(gòu)體系住宅成套技術(shù)，由于過去缺乏技術(shù)引導(dǎo)，市場需求沒有達到產(chǎn)業(yè)化程度。因此，我國的相關(guān)產(chǎn)品功能性單一，工業(yè)化程度不高，產(chǎn)品質(zhì)量還不能滿足住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)的要求。目前，該技術(shù)零散而不系統(tǒng)，技術(shù)水平及標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，不配套，需進一步研究創(chuàng)新并進行整合。我國鋼結(jié)構(gòu)住宅在建材和部品方面，目前建造輕鋼結(jié)構(gòu)試驗工程所需材料許多要從國外運來，甚至有些由外商在中國大陸委托加工的部件，往往也只能到國外去采購，在國內(nèi)市場上一時還找不到。這嚴重制約了鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展和推廣。
4 預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅未來發(fā)展建議
鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計有模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的特點，可以達到工廠化和裝配化的要求，并且抗震性能優(yōu)越、工業(yè)化程度高、施工周期短、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)好。建筑工業(yè)化是以構(gòu)件預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)方式，以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機械化、管理信息化為特征能夠整合設(shè)計、生產(chǎn)、施工等整個產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。
4.1 加強政府對預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進作用
在推廣預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的道路上，政府的引導(dǎo)作用不可忽視。國家有關(guān)部門應(yīng)制定相應(yīng)的激勵和扶持政策，對已建成的示范工程應(yīng)及時進行經(jīng)驗總結(jié)和宣傳，使之成為今后的發(fā)展模式。此外，政府還應(yīng)當(dāng)投入一定的科研資金，鼓勵科研單位開展輕鋼結(jié)構(gòu)住宅及相關(guān)技術(shù)的研究工作。加強政府在預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化進程中的作用，通過在政府主導(dǎo)項目中采用住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)，有助于推動住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品為市場所接納，也通過政府的示范效應(yīng)，帶動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
4.2 采用模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計方法
目前國內(nèi)設(shè)計單位大多數(shù)較少涉及鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計，對于標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化的設(shè)計方法更是不甚了解，仍舊按照傳統(tǒng)的設(shè)計方法去進行設(shè)計，影響了預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣。因此，總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化的設(shè)計方法并加強對設(shè)計人員在標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化設(shè)計方面的技術(shù)培訓(xùn)是當(dāng)務(wù)之急。
4.3 引入BIM技術(shù)
BIM即建筑信息模型(Building Information Modeling, BIM)是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型。俗話說：“工欲善其事，必先利其器?！盉IM提供了一種交互式的預(yù)制裝配式住宅虛擬設(shè)計平臺，可針對每個預(yù)制構(gòu)件，建立構(gòu)件信息化系統(tǒng)。在構(gòu)件制作、施工前對構(gòu)件進行虛擬三維檢討，以期在制作和施工前發(fā)現(xiàn)存在的各種問題并予以解決。
結(jié)語
預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國處于起步階段，其發(fā)展面臨很多問題。但從社會綜合效益分析以及改善住宅品質(zhì)、提高安全生產(chǎn)和文明施工水平、縮短施工周期、減少對熟練勞動力依賴等潛在價值來看，發(fā)展工業(yè)化預(yù)制裝配式建筑技術(shù)，是國家和地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展到一定水平的必然選擇，也是住宅產(chǎn)業(yè)化是我國住宅業(yè)發(fā)展的必由之路。
參考文獻：
[1] 沈健偉．發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅遇到問題和對策及發(fā)展現(xiàn)狀和前景分析[J]．2012年中國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會論文集，2012，10：500-504
[關(guān)鍵詞]住宅產(chǎn)業(yè)化；房地產(chǎn)；城市化
[中圖分類號]F293.3[文獻標(biāo)識碼]A[文章編號]1005-6432（2014）29-0144-02
隨著“兩型”社會建設(shè)目標(biāo)的提出，中國住宅產(chǎn)業(yè)必須盡快從傳統(tǒng)、落后的粗放型生產(chǎn)加工方式向集約化生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，走住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路，提高中國住宅的建設(shè)水平，更好地適應(yīng)時代的發(fā)展。
1住宅產(chǎn)業(yè)化的主要內(nèi)涵
簡單的理解，住宅產(chǎn)業(yè)化就是指用生產(chǎn)產(chǎn)品的流水線建造新型住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化作為一種新型的生產(chǎn)方式，其機械化水平相對較高，能夠節(jié)約建筑成本投入，降低資源和能源的消耗，提高住宅建設(shè)質(zhì)量與勞動生產(chǎn)率，是中國房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)健康、可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。因此，住宅產(chǎn)業(yè)化就是完全顛覆傳統(tǒng)粗放式和勞動密集型的生產(chǎn)方式，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然選擇，這給中國住宅業(yè)帶來新的發(fā)展機遇與發(fā)展契機的同時，也讓房地產(chǎn)企業(yè)面臨更加嚴峻的市場挑戰(zhàn)。中國住宅化的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，直接關(guān)系到我國社會經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量。
2中國住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性分析
2.1住宅產(chǎn)業(yè)化能夠提高住宅建設(shè)質(zhì)量
隨著我國經(jīng)濟社會飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們對住宅質(zhì)量有了新的認識。以前，人們認為施工質(zhì)量的水準(zhǔn)決定著住宅質(zhì)量，所以他們只關(guān)心建筑物的外表質(zhì)量，如磚縫是否橫平豎直、門窗安裝是否無縫等?，F(xiàn)在，人們對住宅質(zhì)量有了廣義上的認識，住宅的內(nèi)部的材料情況，外部周圍情況等也決定了住宅的質(zhì)量問題。傳統(tǒng)住宅已經(jīng)滿足不了人們的多樣化的居住需求，只有不斷推進住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅的科技含量，提升住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，才能滿足人們不斷變化的生活需求。
2.2住宅產(chǎn)業(yè)化能夠有效提高行業(yè)效益
住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式的推廣，可以在行業(yè)內(nèi)實現(xiàn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、施工機械化、管理科學(xué)化，這種集約化的生產(chǎn)方式的好處就是縮短了住宅產(chǎn)品的設(shè)計周期和生產(chǎn)的時間，提高了資金的周轉(zhuǎn)利用率。因為資本流動率與投資回報成正比，所以產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式產(chǎn)生的效益遠比勞動密集型運作高，這也就為住宅建設(shè)行業(yè)效益的提高奠定了重要的基礎(chǔ)。
2.3住宅產(chǎn)業(yè)化能夠促進住宅建設(shè)方式的轉(zhuǎn)變
過去幾十年，由于建造住宅的手段、方法比較落后，導(dǎo)致我們的住宅比較粗糙。我們要想適應(yīng)社會經(jīng)濟的發(fā)展步伐就必須改變這種傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式。為了改變這種模式我們進行了兩種轉(zhuǎn)變，分別是“現(xiàn)場建造”轉(zhuǎn)向“工廠制造”、濕作業(yè)轉(zhuǎn)向干作業(yè)。另外我們還要采取減少綁扎鋼筋、架設(shè)模板、臨時支架等措施來達到這種目標(biāo)。對住宅傳統(tǒng)生產(chǎn)模式的改變，不僅降低了成本、提高了質(zhì)量，而且減輕了勞動力、縮短了工期，實現(xiàn)了對傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的優(yōu)化與轉(zhuǎn)變。
3中國住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)路徑的選擇
3.1政府要加大對住宅產(chǎn)業(yè)化的政策扶持力度
在一些發(fā)達國家，例如美國、德國等，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)達到了相當(dāng)高的水平，值得借鑒的是，這些國家在注重提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平的同時，還使住宅節(jié)能水平得到了提高，使其與住宅產(chǎn)業(yè)化水平相適應(yīng)。從這些國家的住宅產(chǎn)業(yè)化的進程中，我們不難發(fā)現(xiàn)，政府方面的努力是至關(guān)重要的。因此，在我們國家，相關(guān)部門也應(yīng)該加大扶持與引導(dǎo)力度。首先，政府要通過出臺相應(yīng)的財政金融政策、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策來促進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，如促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展，制定住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能化標(biāo)準(zhǔn)，將符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目列入鼓勵型產(chǎn)業(yè)發(fā)展目錄。其次，政府要積極引導(dǎo)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研發(fā)，確立目標(biāo)計劃，并有針對性的實施。再次，政府要建立獎勵機制，使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的積極性得到充分的提高，如美國規(guī)定，中低層購房者的房貸利息支出可以從個人所得稅稅基中扣除。最后，政府要鼓勵發(fā)展占用資源少、環(huán)境副作用小、可循環(huán)的住宅產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮項目審批、規(guī)劃管理、土地供給等政府政策杠桿的作用。
3.2提高住宅的科技含量是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心
住宅性能決定了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向?？萍歼M步和嚴格的質(zhì)量保證體系決定了住宅的性能，其中，科技是關(guān)鍵?？茖W(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，為了促進住宅產(chǎn)業(yè)化更好更快地發(fā)展，我們要積極提高新技術(shù)和成套技術(shù)的應(yīng)用，認真開展住宅性能認定工作，不斷提高住宅的科技含量，使“四新”技術(shù)得到充分的應(yīng)用，使科技源源不斷地轉(zhuǎn)化為社會生產(chǎn)力。對此，各大高等院校、科研設(shè)計單位要充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢，不斷完善對住宅保障、建筑、質(zhì)量控制體系等的研究，政府部門要出臺建筑節(jié)能環(huán)保、住宅一次性裝修等經(jīng)濟政策，積極對住宅材料、成套技術(shù)開發(fā)進行引導(dǎo)，從而促使住宅產(chǎn)業(yè)化又快又好發(fā)展。
3.3住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基本前提是標(biāo)準(zhǔn)化
住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化包括建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，以及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與建筑構(gòu)件、建筑部品標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一。發(fā)達國家根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)學(xué)模數(shù)建立了有效的住宅建設(shè)體系，從而大大提高了住宅產(chǎn)業(yè)化的進程。美國制定了工業(yè)化住宅建造和住宅安全標(biāo)準(zhǔn)；瑞典建立了通用部件體系。住宅產(chǎn)業(yè)化的集中體現(xiàn)是社會化協(xié)作和規(guī)模效益，一旦失去了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，也就沒有了規(guī)模經(jīng)營，那社會化協(xié)作生產(chǎn)也就無法實現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)化也就沒有了未來。因此，我們要通過制定相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范來促進住宅化建設(shè)的集約化經(jīng)營。這些規(guī)范包括模數(shù)協(xié)調(diào)、室內(nèi)外環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等；同時，我們還要通過建立優(yōu)良住宅部品認定制度、住宅性能認定制度和住宅部品保險制度來轉(zhuǎn)變住宅的粗放式經(jīng)營。
3.4建立示范點，促進住宅產(chǎn)業(yè)向集團化發(fā)展
21世紀以來，我國的一些住宅產(chǎn)業(yè)化的示范項目由于宣傳力度小、數(shù)量少等多種原因，導(dǎo)致示范基地未能起到以點帶面的作用。為了更好更快地推動住宅產(chǎn)業(yè)化進程，我們就應(yīng)該實事求是，依據(jù)各地不同的特點建立具有地方特色的示范基地，讓示范效果得到充分發(fā)揮，從而使具有鮮明產(chǎn)業(yè)特色的、技術(shù)水平高的、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大的住宅產(chǎn)業(yè)群形成。住宅產(chǎn)業(yè)要想朝著集約化的方向發(fā)展就必須走集團化、規(guī)?；l(fā)展之路。我們知道，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)商很多，但真正有實力帶動住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)卻鳳毛麟角，技術(shù)的匱乏，資金的缺少，勞動力的不合理利用，這些弱勢使得絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)無力參與住宅產(chǎn)業(yè)化的項目，從而阻滯了住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。要想解決這個前進路上的絆腳石，我們就必須扶植一批具有實力的房地產(chǎn)業(yè)龍頭，以帶動整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成以房地產(chǎn)企業(yè)為龍頭，多個部件企業(yè)綜合的大集團，加快住宅產(chǎn)業(yè)化的進程。政府對這些企業(yè)要進行合理的監(jiān)督管理，促使他們積極地投入到新型住宅化產(chǎn)品的生產(chǎn)中，成為行業(yè)發(fā)展的中流砥柱，成為我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路中的重要推動力。
3.5推動住宅產(chǎn)業(yè)化制度與管理體制的完善
在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的進程中，我們要充分發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用，同時，還要不斷地建立健全相關(guān)產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)，為住宅產(chǎn)業(yè)低碳化提供出路和制度保障。第一，必須嚴格貫徹落實相關(guān)行業(yè)法律法規(guī)，明確法律責(zé)任。積極推動《建筑法》、《建筑管理條例》等法律法規(guī)的落實實施，對住宅建設(shè)節(jié)能環(huán)保做出具體規(guī)定，使行業(yè)內(nèi)形成低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，并將責(zé)任明確落實到政府、企業(yè)及個人，全民參與住宅產(chǎn)業(yè)化。第二，健全法律法規(guī)，不斷完善監(jiān)督管理體系。不斷健全《商品住宅性能認定管理辦法》，在法規(guī)中，應(yīng)明確將商品住宅性能認定標(biāo)準(zhǔn)進行統(tǒng)一認定，并應(yīng)明確住宅性能認定管理機構(gòu)，明確“四節(jié)”監(jiān)督管理機構(gòu)的具體職責(zé)。各監(jiān)管部門要依法行使自身的權(quán)力和職責(zé)，依法定期對住宅的“四節(jié)”狀況進行檢查，對設(shè)計、圖審、檢測、物業(yè)管理等進行強有力的監(jiān)管。通過不斷地健全法規(guī)和對住宅的監(jiān)管，使住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)得以提高，目標(biāo)得以實現(xiàn)，從而使住宅產(chǎn)業(yè)不斷向綠色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
參考文獻：
本文主要討論既存工業(yè)建筑在國家產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整及更新脈動中，如何進行建筑資源的循環(huán)再利用，并調(diào)研總結(jié)現(xiàn)存的實際問題，展望相應(yīng)解決對策。
關(guān)鍵詞:
產(chǎn)業(yè)化；工業(yè)建筑；循環(huán)；問題
0引言
城市結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變包含了地塊的新生、再生與使用用途的改變。舊城區(qū)的改造與新城區(qū)的擴張是城市化進程高速推動下的必然結(jié)果，在這一變革過程中，既存建筑的去留一直是備受關(guān)注的焦點。然而，所占既存建筑面積最大的工業(yè)建筑往往首當(dāng)其沖成為被摧毀的對象。與此同時，在國家產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整政策導(dǎo)向的指引下，借助新興科技對傳統(tǒng)資源的創(chuàng)造與提升、產(chǎn)出高附加值產(chǎn)品、創(chuàng)造就業(yè)崗位等特點涌現(xiàn)出大量的朝陽型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其功能為既存閑置工業(yè)建筑循環(huán)利用注入新的生機。
1產(chǎn)業(yè)化背景下的園區(qū)建設(shè)概述
自“十一五”規(guī)劃提出大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以來，中國城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無論在產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模上，還是在拉動城市經(jīng)濟增長、優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提升城市競爭力方面均發(fā)揮了巨大作用。自2006年我國在《“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》中首次提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念至今已10年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在不斷地發(fā)展演變中經(jīng)歷了文化事業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三個發(fā)展階段。從一五期間廠房改造的北京798、上海紅坊創(chuàng)意區(qū)、上海M50等，擴展至上世紀初老舊廠房改造的上海蘇州河畔藝術(shù)集散地、上海1933，再到深圳創(chuàng)意之都、深圳OCT等上世紀八十年代廠房改建項目。隨著產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵和規(guī)模類型的不斷發(fā)展，既有閑置工業(yè)建筑憑借場地空間靈活性優(yōu)勢，被大量再生應(yīng)用為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。從2008年國務(wù)院辦公廳〔2008〕128號文件轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委等部門關(guān)于促進自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化若干政策的通知《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)實施〈國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）〉若干配套政策的通知》，到2015年國務(wù)院《關(guān)于大力推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見》（國發(fā)〔2015〕32號），創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)所帶動的既有閑置工業(yè)建筑又迎來了孵化園、產(chǎn)業(yè)園及眾創(chuàng)空間等功能的再生循環(huán)利用。
2我國閑置工業(yè)建筑循環(huán)再生回顧
在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中的大型城市中，閑置工業(yè)建筑越來越多被應(yīng)用為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)或衍生文化活動場所，以上海為例，自1999年以南蘇州河路1305號2000平方米舊倉庫改建為設(shè)計工作室為代表，開始嘗試為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)改建舊倉庫及廠房，并在蘇州河兩岸形成上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的最早形態(tài)。至2009年，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)已經(jīng)達75個。截止目前，依托工業(yè)建筑改建為主體，上海已發(fā)展形成三批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。在傳統(tǒng)型工業(yè)城市聚集的東北地區(qū)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖不及全國十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)城市，但工業(yè)遺存循環(huán)再利用仍持增長態(tài)勢。以“一五”計劃重點工業(yè)基地吉林省為例，現(xiàn)存大量既存工業(yè)廠區(qū)，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及省內(nèi)816家國有企業(yè)改制的完成，市區(qū)內(nèi)工業(yè)逐步外遷，致使大量未到使用壽命的廠房、倉庫等建筑或遺留閑置或灰飛煙滅于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之中。僅長春市2006－2008年出讓閑置工業(yè)用地為172宗，約合700余公頃，并成逐年上升的態(tài)勢，這無疑是對建筑資源的浪費，對工業(yè)文脈延續(xù)的破壞。將工業(yè)外遷后留下的舊廠房倉庫循環(huán)再生，保留具有歷史文化價值的老建筑，形成具有地方工業(yè)文脈特征的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，給省內(nèi)80％以上創(chuàng)業(yè)型的創(chuàng)意企業(yè)提供低成本的工作環(huán)境，同時創(chuàng)意群落的密集形成也復(fù)蘇了地塊的使用功效，進而代表東北老工業(yè)地域特色，提升地域人文質(zhì)量。
3工業(yè)建筑循環(huán)再生現(xiàn)狀中存在的問題
3.1改建園區(qū)空置率問題
空置率問題是各產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)中所關(guān)注的核心問題。雖有政策扶植，但改建園區(qū)的功能預(yù)判及環(huán)境定位失準(zhǔn)，規(guī)模體量發(fā)展存在盲目的增長，不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，自然也就出現(xiàn)了空置率。如，上海投資規(guī)模近4000萬元的八號橋項目，其目標(biāo)是“場地包租20年，計劃5年收回投資”，過于功利和現(xiàn)實的因素致使空置。另外，很多園區(qū)業(yè)主只是進行簡單的舊建筑改造、然后出租，提供單一硬件，缺乏多元化服務(wù)，也是園區(qū)空置率出現(xiàn)的誘因。
3.2老舊維護廠房維護問題
以長三角新興產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域為例，老舊工業(yè)廠房在更新利用中多存在房屋滲水反潮等現(xiàn)象。如杭州絲聯(lián)166項目，園區(qū)占地面積6000余平米，創(chuàng)意者可根據(jù)自己的需求自由分割LOFT形式。園區(qū)內(nèi)按“保留、改造、新建”原則規(guī)劃，同時體現(xiàn)時尚和現(xiàn)代的特點，為創(chuàng)意者提供盡可能適宜的環(huán)境。創(chuàng)意工作區(qū)為創(chuàng)意企業(yè)及個人開辟的專區(qū)，他們完全可以按照自己的特點，隨意分割空間，進行個性化裝修，提供個性創(chuàng)意展示空間。中心廣場依托天井景觀充滿意境，使用者可觀魚賞竹，亦可交談溝通。休閑娛樂區(qū)是以咖啡廳、品茶室為主的區(qū)域，旨在為創(chuàng)意人士提供休閑、娛樂、交流的空間。功能完善，但在使用中，中心庭院與室外聯(lián)通，檐口四壁滲水反潮情況嚴重，甚至滋生植物直接影響內(nèi)部使用。與主廠房相連的附屬建筑改建為蜜桃咖啡，其外墻窗洞口也因多年滲水出現(xiàn)破損剝落現(xiàn)象，如若不及時修繕維護，房屋安全岌岌可危。
3.3工業(yè)建筑循環(huán)再生能耗問題
在現(xiàn)有使用的改建產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，通風(fēng)問題借助原有高側(cè)窗及通風(fēng)井道等基本等以解決，但采暖問題尤其是在北方地區(qū)，仍是廠房改造中能耗難題。如天津C92創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)，將原有儀表集團大空間廠房改建為以聯(lián)合辦公席位及服務(wù)的小空間辦公室，采暖完全通過中央空調(diào)解決，能源消耗量較大。
4結(jié)語
簡•雅各布斯在《美國大城市的生與死》中提到：“普通的建筑，就像里程碑一樣，需要保護。”城市需要記憶，需要老建筑。閑置工業(yè)建筑是城市文脈中不可或缺的一部分，是一座城市文明發(fā)展的客觀鑒證載體。這些工業(yè)遺存對保持城市活力，對中小企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的培育和發(fā)展，對城市產(chǎn)業(yè)化升級是必不可少的重要組成。升級匹配服務(wù)設(shè)施、延續(xù)工業(yè)遺存使用壽命及空間優(yōu)化重組進行節(jié)能設(shè)計是產(chǎn)業(yè)化背景下的工業(yè)建筑循環(huán)再生問題的解決對策，亟待深入探討與實踐。
作者：常悅 嚴凡 單位：吉林建筑大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院 河北工業(yè)大學(xué)建筑與設(shè)計學(xué)院 建筑系
關(guān)鍵詞：綠色建筑 發(fā)展概況 存在問題 發(fā)展趨勢 建議
在全球環(huán)境污染和能源危機日益嚴重的背景下，節(jié)能減排和保護資源得到了世界各國的高度重視，綠色建筑逐漸成為全球性的剛性需求。在我國大力建設(shè)“新四化”的關(guān)鍵時期，應(yīng)該最大限度地發(fā)展綠色建筑。
一、綠色建筑的涵義
1.什么是綠色建筑
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染（包括二氧化碳排放），為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
2.綠色建筑的認識誤區(qū)
當(dāng)前人們對頗顯神秘的綠色建筑的認識還不夠，主要表現(xiàn)在一是認為綠色建筑就是建設(shè)大景觀，搞好綠化，片面地理解成了“綠化建筑”。這個概念被某些開發(fā)商濫用，這是不正確的。綠化和景觀建設(shè)只是綠色建筑的一部分要求，真正意義上的“綠色建筑”應(yīng)是節(jié)能、環(huán)保、健康、生態(tài)住宅的統(tǒng)一體。
二是認為綠色建筑是高價建筑。相對于普通建筑來說，綠色建筑在建設(shè)初期的成本確實會有所增加，但從長遠的效益來看，因為綠色建筑的節(jié)能作用，使得“綠色建筑”的使用成本比普通建筑要低得多。
三是認為綠色建筑是高科技的建筑。綠色建筑會采用一些智能技術(shù)，但是現(xiàn)代化的、高科技的不一定就是綠色建筑。“綠色建筑”采用一些現(xiàn)代化技術(shù)的目的是創(chuàng)造適宜的生活環(huán)境，提倡的是采用充分利用自然的簡單可行的方式和技術(shù)。例如通過采用自然通風(fēng)、自然采光以及給建筑物增加保溫和緩沖層設(shè)計措施等傳統(tǒng)技術(shù)完全可以實現(xiàn)綠色建筑的效果。
二、我國綠色建筑的發(fā)展概況及存在的問題
1.我國綠色建筑發(fā)展概況
綠色建筑概念從上個世紀九十年代開始進入我國，2000年以后開始進入探索研究的推廣階段。2006年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式頒布了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。2007年8月，又出臺了《綠色建筑評價技術(shù)細則（試行）》和《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》。2008年開始開展了綠色建筑評價標(biāo)識工作。到2013年全國共評出1260項綠色建筑評價標(biāo)識項目，比2012年的353項增加了907個。
我國綠色建筑不但數(shù)量增長快，而且規(guī)模也很大，建筑面積平均在10萬平方米左右?！笆濉逼陂g，我國要完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。政府投資建設(shè)的保障性住房以及新建機場、商場等大型公共建筑從2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
2.我國綠色建筑發(fā)展中存在的主要問題
（1）我國綠色建筑的法律、法規(guī)和制度還不健全。特別是沒有對綠色建筑進行明確定位，國家也沒有強制要求建設(shè)綠色建筑的法律法規(guī)，政府對綠色建筑的行政監(jiān)管力度還比較弱。我國現(xiàn)有的監(jiān)管制度，對節(jié)水、節(jié)地、環(huán)境保護、建材質(zhì)量監(jiān)管和建筑運營維護以及拆除、垃圾回收利用等方面重視程度還不夠。另外，綠色建筑與各地區(qū)的經(jīng)濟條件和氣候密切相關(guān)，我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和氣候條件差異很大，急需制定針對性強、可行性高的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系和實施細則。
（2）發(fā)展綠色建筑的激勵政策相對滯后。
近幾年我國不斷出臺了關(guān)于綠色建筑的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，但是關(guān)于推動綠色建筑發(fā)展的財政、稅收、金融等方面的激勵優(yōu)惠政策還相對滯后。房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)綠色建筑的激勵措施不足，很難提高房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑的積極性。缺少對消費者關(guān)于綠色建筑的宣傳、鼓勵措施，綠色建筑的建筑成本往往高于普通建筑，在優(yōu)惠政策不足的情況下，會增加消費者的購房成本，影響市場購買力。現(xiàn)行的綠色建筑設(shè)計取費標(biāo)準(zhǔn)偏低，也影響了設(shè)計者的積極性。
（3）發(fā)展綠色建筑的技術(shù)能力還不強。
我國綠色建筑基礎(chǔ)研究由于起步較晚，相對于西方發(fā)達國家還比較薄弱，綠色建筑規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、評估、測評等方面的專業(yè)人才和機構(gòu)不足。綠色建材發(fā)展緩慢，各類建材產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊。在思想意識上，認為綠色建筑是高科技的建筑，應(yīng)該把所有的高精尖技術(shù)都用上，在建筑設(shè)計中忽視自然采光、自然通風(fēng)等措施，導(dǎo)致建筑成本增加，市場難以推廣。
三、綠色建筑的發(fā)展趨勢及對我國綠色建筑發(fā)展的建議
綠色建筑能夠最大限度地節(jié)約能源，減少建筑物對人類健康和自然環(huán)境的消極影響，實現(xiàn)人們更宜居的生活和居住環(huán)境。從綠色建筑概念提出到現(xiàn)在新思路、新方法、新設(shè)計和新材料的不斷涌現(xiàn)，綠色建筑正慢慢接近人們最初所追求的美好設(shè)想。
1.建筑工業(yè)化
傳統(tǒng)的粗放式的建筑模式帶來了建筑資源浪費、建筑垃圾和噪音污染嚴重等問題，建筑工業(yè)化能從根本上解決這些問題。建筑工業(yè)化就是通過工業(yè)化的生產(chǎn)方式，將建筑所需的部件都在工廠內(nèi)生產(chǎn)好。其核心是建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調(diào)利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進的管理方法、工業(yè)化的生產(chǎn)方式，將建筑生產(chǎn)工業(yè)化。通過“工廠化造房”，每百平米可以減少5噸左右的垃圾產(chǎn)生。
我國的建筑工業(yè)化正日趨進步，建筑技術(shù)正在成熟和完善，施工生產(chǎn)專業(yè)化、社會化及施工工藝流程正逐漸成長，但是還存在一些問題。一建設(shè)項目與工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)之間存在矛盾，生產(chǎn)流程的系統(tǒng)化重視不夠；二是傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計理論使設(shè)計人員對新型結(jié)構(gòu)缺乏認識和了解，在設(shè)計時沒有優(yōu)先考慮采用；三是工業(yè)化生產(chǎn)效率低；四是技術(shù)集成能力較弱。
建筑工業(yè)化是世界建筑業(yè)的發(fā)展潮流，也符合國家的倡導(dǎo)方向，是推進兩型社會建設(shè)的現(xiàn)實需要。國家在使用財政資金建設(shè)的公共建筑中應(yīng)優(yōu)先發(fā)展建筑工業(yè)化試點。
2.住宅產(chǎn)業(yè)化
住宅產(chǎn)業(yè)化就是墻面、地板、樓梯、陽臺等都提前在工廠做好，拿到工地上像搭積木一樣地組裝起來。在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中，這種方式將得到廣泛的實踐。住宅產(chǎn)業(yè)化在歐美等國家早有共識，我國“十”提出了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，而住宅建筑是城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要載體，因此，我國應(yīng)加快住宅產(chǎn)業(yè)化，推動新型城鎮(zhèn)化。國家應(yīng)為住宅產(chǎn)業(yè)化提供必要的法律保障，制定與每個階段相適應(yīng)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，在政府保障性住房建設(shè)中率先采用建筑工業(yè)化技術(shù)。農(nóng)村住宅可以根據(jù)本地特點，摸索出適合自己的建筑模式，國家應(yīng)大力推廣，并不斷整合各個地區(qū)完整的建筑技術(shù)體系。
3.發(fā)展綠色智能社區(qū)
綠色社區(qū)不等于綠化社區(qū)，它不但要求管理系統(tǒng)科學(xué)化、規(guī)范化，還能夠?qū)崿F(xiàn)景觀合理布局，在辦公和生活之余可以與環(huán)境互動互補，營造一種人與環(huán)境和諧共生的安居新模式。
我國在綠色智能社區(qū)建設(shè)中，應(yīng)該在規(guī)劃設(shè)計、生態(tài)系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備、管理服務(wù)等方面融入節(jié)能環(huán)保、先進高端的綠色元素，建設(shè)一批具有示范帶動作用的綠色生態(tài)社區(qū)。
我國新建建筑總量連年全世界第一，資源及能源的消耗日益嚴重，發(fā)展綠色建筑，是當(dāng)今房地產(chǎn)界迫切的現(xiàn)實任務(wù)，也是中國可持續(xù)發(fā)展的迫切要求。
參考文獻
1.《綠色建筑的思考》，作者：趙金龍
出處：《城市建設(shè)理論研究（電子版）》 2012年17期
2.《綠色建筑的生態(tài)安全觀探討》，者：黃芳
出處：《法制博覽》 2012年10期
3.《綠色建筑當(dāng)前的發(fā)展與展望》作者：徐至鈞等。
出處：《建筑技術(shù)》 2012年4期
4.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部. 關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)
展的實施意見.（財建[2012]167號）.
5.《我國綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀、挑戰(zhàn)及政策建議》，作者：張建國，谷立靜