時(shí)間：2023-07-04 16:26:52
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[關(guān)鍵詞]建筑工程 消防給排水 施工措施
中圖分類(lèi)號(hào)：TD745 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2014）23-0088-01
一方面，隨著建筑工程事業(yè)的不斷發(fā)展，消防給排水施工技術(shù)也得以不斷提高，能夠用于施工過(guò)程中的工具和技術(shù)越來(lái)越多，在這樣的情況下就需要高度重視消防給排水施工方案的制定和執(zhí)行；另外一方面，無(wú)論是城市發(fā)展，還是人們的建筑空間需求，都要求建筑工程消防給排水能夠朝著高效化，安全化的方向不斷發(fā)展。在這樣的情況下，我們有必要積極去論述建筑工程消防給排水施工措施。
一.建筑消防給排水施工的重要性
建筑消防給排水施工建設(shè)是城市建設(shè)的重要組成部分，關(guān)系到居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，因此需要高度重視此環(huán)節(jié)的各項(xiàng)施工工作。具體來(lái)講，建筑消防給排水施工工作的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：其一，建筑消防給排水是排水供應(yīng)系統(tǒng)的重要組成部分，是給排水在消防方面的不斷發(fā)展和進(jìn)步，關(guān)系到居民生活的方方面面；其二，建筑消防給排水是建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益提高的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也就是說(shuō)給排水的消防性能的實(shí)現(xiàn)對(duì)于建筑價(jià)值的提高有著重要的意義；其三，建筑消防給排水關(guān)系到整個(gè)建筑的安全性能，對(duì)于人們的生命財(cái)產(chǎn)安全起著重要意義，尤其在面對(duì)突發(fā)災(zāi)害的過(guò)程中，其將成為降低損害，保護(hù)建筑的作用。從這個(gè)角度來(lái)講，我們有必要積極去探析建筑消防給排水施工問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上找到解決消防給排水施工問(wèn)題的對(duì)策，為實(shí)現(xiàn)消防給排水系統(tǒng)的功能打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
二. 建筑消防給排水施工中的常見(jiàn)問(wèn)題
現(xiàn)階段，雖然建筑消防事業(yè)不斷發(fā)展，給排水消防性能也不斷實(shí)現(xiàn)，的確在建筑空間價(jià)值的提高上發(fā)揮著巨大的作用，但是建筑消防給排水施工過(guò)程中依然存在很多的問(wèn)題和缺陷，具體來(lái)講，可以從如下的角度來(lái)探析：
2.1 建筑室內(nèi)消防栓系統(tǒng)存在的問(wèn)題
通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前建筑室內(nèi)消防栓系統(tǒng)存在很大的漏洞。具體來(lái)講，涉及到以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：其一，設(shè)置安裝措施不完善，容易誘發(fā)消防栓箱體變形的問(wèn)題，并且最終使得消防栓箱門(mén)難以打開(kāi)。具體來(lái)講，就是在室內(nèi)墻磚內(nèi)部的洞口上方?jīng)]有設(shè)置過(guò)梁。其二，室內(nèi)消防栓安裝位置缺乏標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，很多情況下，施工人員都會(huì)隨著自己的意愿將室內(nèi)消防栓的位置隨意安排，甚至在施工的過(guò)程中使用焊接割孔的方式來(lái)操作。這樣的做法存在嚴(yán)重的弊端。使用這樣方法操作，使得出口為主和消防栓難以形成九十度，此時(shí)消防水帶難以安裝到消防栓系統(tǒng)中去，水帶在這樣的情況下出現(xiàn)變形的情況也時(shí)有發(fā)生，從而使得給排水系統(tǒng)出水量處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。其三，消防栓內(nèi)部附件安裝的問(wèn)題。部分施工人員在進(jìn)行二次裝修施工的過(guò)程中，隨意的將接口捆綁在一起，沒(méi)有任何的安全卡簧的設(shè)置，很容易出現(xiàn)水帶和附件的脫離情況。
2.2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)存在的問(wèn)題
自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是處理火災(zāi)事故的第一道屏障，對(duì)于火災(zāi)危害程度的降低也是最直接的方式。但是，實(shí)際上，自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)卻存在比較嚴(yán)重的缺陷。其一，噴水系統(tǒng)使用的管道材料不合理，如果嚴(yán)格依照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該使用內(nèi)外鍍鋅鋼管進(jìn)行安裝，但是實(shí)際上，建筑施工企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)成本的控制，往往選擇單層的鍍鋅管，或者使用價(jià)格低廉的其他不合格的材質(zhì)，從而使得施工質(zhì)量大打折扣；其二，感應(yīng)溫度噴頭與周?chē)矬w之間的距離設(shè)置不合理。結(jié)合調(diào)查發(fā)現(xiàn)很多感應(yīng)溫度噴頭與周?chē)矬w之間的距離設(shè)置不合理，多數(shù)是施工人員不按照施工要求來(lái)進(jìn)行施工建設(shè)，使得感應(yīng)溫度噴頭失去作用，難以對(duì)于溫度進(jìn)行有效的感應(yīng)，相應(yīng)的也難以將水噴出來(lái)。
三. 建筑工程消防給排水施工措施
3.1 注重控制好消防給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段的控制
消防給排水系統(tǒng)雖然是整個(gè)建筑工程很小的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是其在設(shè)計(jì)階段需要處理好消防給排水與建筑空間之間的關(guān)系，還是有很大難度的。而設(shè)計(jì)的合理性和科學(xué)性將關(guān)系到消防給排水系統(tǒng)的穩(wěn)定性。因此，我們應(yīng)該高度重視消防給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)階段。具體來(lái)講，可以做好以下幾方面的工作：其一，積極做好消防給排水設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作，提前親自到建筑空間內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和勘探，保證獲取最真實(shí)的設(shè)計(jì)資料，為開(kāi)展設(shè)計(jì)工作打下基礎(chǔ)；其二，積極遵循國(guó)家和行業(yè)關(guān)于消防給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合實(shí)際建筑空間的實(shí)際情況，進(jìn)行給排水消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，做出相應(yīng)給排水施工圖紙；其三，強(qiáng)化對(duì)于消防給排水設(shè)計(jì)階段的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格審核給排水設(shè)計(jì)圖紙，如果發(fā)現(xiàn)存在不合理的地方，應(yīng)該及時(shí)要求進(jìn)行修改，避免在施工過(guò)程中再次進(jìn)行返修。
3.2 不斷健全消防給排水技術(shù)人員的培訓(xùn)機(jī)制
既然消防給排水是一項(xiàng)系統(tǒng)性強(qiáng)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)因素多的工作，就需要高素質(zhì)的消防給排水專(zhuān)業(yè)施工人員來(lái)執(zhí)行操作。由此，我們需要高度重視消防給排水技術(shù)人員的培訓(xùn)和教育工作。具體來(lái)講，涉及到以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：其一，積極選撥施工隊(duì)伍中技能強(qiáng)，安全意識(shí)好，經(jīng)驗(yàn)豐富的員工，將其作為培訓(xùn)講師，將自身從事消防給排水施工工作的技巧告知相關(guān)的施工人員，使得其綜合技能不斷提高；其二，積極將國(guó)家和行業(yè)規(guī)定的給排水消防系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范納入到培訓(xùn)課程中去，使得員工形成統(tǒng)一的規(guī)格觀念，為開(kāi)展消防給排水施工工作打下基礎(chǔ)；其三，積極將質(zhì)量觀念納入到培訓(xùn)體系中去，進(jìn)行大量的質(zhì)量宣傳和教育，形成專(zhuān)業(yè)化的技術(shù)態(tài)度和職業(yè)精神，從而以更加專(zhuān)業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度去面對(duì)每一次的施工過(guò)程，以保證消防給排水施工的有效開(kāi)展。
3.3 建立健全消防給排水施工監(jiān)督管理體系
消防給排水施工監(jiān)督管理體系主要還涉及到兩個(gè)方面的內(nèi)容，其一，積極發(fā)揮國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的作用，強(qiáng)化對(duì)于消防給排水系統(tǒng)的監(jiān)督和控制，對(duì)于沒(méi)有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑應(yīng)該嚴(yán)格限制其進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，在給予一定懲罰的同時(shí)，依法要求其進(jìn)行整改；其二，積極在建筑施工企業(yè)內(nèi)部建立質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，將消防給排水的施工質(zhì)量問(wèn)題納入其中，做好各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督和控制，對(duì)于沒(méi)有做好相關(guān)工作的隊(duì)伍，應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的相關(guān)規(guī)定給予懲罰，實(shí)行崗位責(zé)任制度；其三，積極做好消防給排水質(zhì)量驗(yàn)收工作，如果在此過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷的話，應(yīng)該及時(shí)的要求其進(jìn)行整改，避免其對(duì)于居民的安全造成負(fù)面的影響。
3.4 加大對(duì)于消防給排水產(chǎn)品的采購(gòu)管理
消防給排水系統(tǒng)的構(gòu)建，需要使用到很多的材料，這些材料的質(zhì)量將決定了整個(gè)消防給排水系統(tǒng)的穩(wěn)定性。從這個(gè)角度來(lái)講，我們應(yīng)該強(qiáng)化消防給排水產(chǎn)品的采購(gòu)管理工作。具體來(lái)講：其一，積極按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保質(zhì)保量的去選取合格的消防產(chǎn)品，不得以短期利益其主導(dǎo)；其二，強(qiáng)化對(duì)于采購(gòu)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，在交接的過(guò)程中，應(yīng)該積極對(duì)于消防產(chǎn)品的性能進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)該及時(shí)的要求換貨；其三，避免在消防產(chǎn)品運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程中造成損害，在施工前期應(yīng)該對(duì)于進(jìn)行仔細(xì)的檢查，避免將殘缺的材料使用到施工過(guò)程中去。
四. 結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，目前建筑工程消防給排水工程施工還存在很多的問(wèn)題，但是隨著各種實(shí)踐的開(kāi)展，消防給排水的效能將會(huì)不斷展現(xiàn)出來(lái)，以實(shí)現(xiàn)建筑工程消防給排水施工質(zhì)量和水平的提高。
參考文獻(xiàn)
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摘 要：介紹了建筑面積的概念和作用， 并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進(jìn)行了比較。
關(guān)鍵詞：建筑工程建筑面積規(guī)范規(guī)則
一、建筑面積的概念
建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱(chēng)“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
二、建筑面積的作用
建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)完成建筑面積的多少， 也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。
建筑面積在編制工程建設(shè)概算時(shí)，是計(jì)算工程量的基礎(chǔ)，如計(jì)算出建筑面積之后，利用這個(gè)基數(shù)，就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場(chǎng)地等項(xiàng)目的工程量及其價(jià)值。
建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作，任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差， 也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成人力、物力和國(guó)家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。
建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積，才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如工程總價(jià)值除以總建筑面積，就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或稱(chēng)單方造價(jià)( 元/m2)，建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要意義。
三、建筑面積計(jì)算的規(guī)范
隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織，建設(shè)工程全面實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)已是大勢(shì)所趨。工程量清單計(jì)價(jià)屬于全面成本管理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，有效控制數(shù)量，徹底放開(kāi)價(jià)格，正確引導(dǎo)企業(yè)自主報(bào)價(jià)，市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格”。所以，有一個(gè)完善、合理的計(jì)算規(guī)則，對(duì)建筑市場(chǎng)規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要，但是以往的建筑面積計(jì)算規(guī)則，存在很多有爭(zhēng)議的地方，為了解決這些問(wèn)題，2005年，中華人民共和國(guó)建設(shè)部編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范》( GB/T 50353―2005)( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》)，并規(guī)定自2005 年7 月1日起執(zhí)行，這充分標(biāo)志著國(guó)家對(duì)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)入了一個(gè)新的階段。
（一）建筑面積計(jì)算規(guī)范與規(guī)則的比較
1. 單層建筑物的建筑面積計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2 m 及以上者計(jì)算全面積，高度不足2.2 m 者計(jì)算1/2 面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過(guò)2.1 m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2 m―2.1 m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積； 凈高不足1.2 m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
規(guī)則規(guī)定： 單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。
另外， 值得注意的是， 規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用( 高度在2.2 m 以上者計(jì)算全面積；高度不足2.2 m 者計(jì)算1/2 面積) ，還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3 類(lèi)( 凈高超過(guò)2.1 m 的部位計(jì)算全面積；凈高在1.2 m―2.1 m 的部位計(jì)算1/2 面積； 凈高不足1.2 m 時(shí)不計(jì)算面積) 進(jìn)行計(jì)算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下等。
2.多層建筑物的建筑面積計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面計(jì)算二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2 m 者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。
規(guī)則規(guī)定： 多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的水平面積計(jì)算。
由比較可見(jiàn)，《規(guī)范》將多層建筑物按其層高， 以2.2 m 為界分兩類(lèi)進(jìn)行計(jì)算，而規(guī)則并沒(méi)有突出層高高度在計(jì)算建筑面積中的作用。
另外，《規(guī)范》中，以高度2.2 m 為界分兩類(lèi)進(jìn)行計(jì)算建筑面積的還有：?jiǎn)螌咏ㄖ飪?nèi)局部樓層；建于坡地的建筑物吊腳架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的深基礎(chǔ)架空層地下室、半地下室、回廊，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊、落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、檐廊、眺望門(mén)， 不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物；舞臺(tái)燈光控制室；建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。
3.立體書(shū)庫(kù)和立體倉(cāng)庫(kù)與立體車(chē)庫(kù)的計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：立體書(shū)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)， 無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2 m 及以上者應(yīng)計(jì)算分面積；層高不足2.2 m 者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。規(guī)則規(guī)定：書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。
由比較可見(jiàn)：立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的計(jì)算建筑面積，《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別，一個(gè)是按一層計(jì)算，一個(gè)是按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算。
4. 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定： 建筑物的陽(yáng)臺(tái)( 不論封閉與否) 均應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)算。
規(guī)則規(guī)定：封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積； 凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
顯而易見(jiàn)， 規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽(yáng)臺(tái)建筑面積在以往房屋買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)的很多爭(zhēng)議。
5.有永久性頂蓋的室外樓梯的計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯， 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計(jì)算；而規(guī)則規(guī)定室外樓梯， 按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
6.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚和貨棚等以及雨篷的計(jì)算
《規(guī)范》規(guī)定：有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站、場(chǎng)館看臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算?！兑?guī)范》規(guī)定：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算。
規(guī)則規(guī)定：有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
《規(guī)范》計(jì)算建筑面積更加簡(jiǎn)便，取消了有無(wú)柱的說(shuō)明，改變?yōu)榘错斏w和結(jié)構(gòu)板的水平投影面積考慮。
7.建筑物通道的計(jì)算
《規(guī)范》明確規(guī)定建筑物的通道，指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過(guò)建筑空間的樓層，不計(jì)算建筑面積；而規(guī)則規(guī)定可計(jì)算建筑面積。
8.其 他
《規(guī)范》規(guī)定建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積；而規(guī)則不計(jì)算保溫層厚度所占的建筑面積?！兑?guī)范》增加了以幕墻為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線掛牌建筑面積。
（二）建筑面積計(jì)算規(guī)范的優(yōu)點(diǎn)
1.《規(guī)范》更加細(xì)化。例如，在計(jì)算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時(shí)，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3 個(gè)界限：計(jì)算全部建筑面積；計(jì)算1/2 建筑面積；不計(jì)算建筑面積。
2.《規(guī)范》更加簡(jiǎn)便、明確。例如：計(jì)算雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等建筑面積時(shí)，取消了有柱與無(wú)柱的界限，使計(jì)算起來(lái)更加簡(jiǎn)便。
3.《規(guī)范》更加合理。例如：陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算，不論其設(shè)置形式如何，一律按其水平投影面積的1/2 計(jì)算，避免了以往的許多爭(zhēng)端。
關(guān)鍵詞:工程管理施工成本控制
Abstract: the paper mainly discusses the management of the construction project cost control, cost analysis in construction projects to the importance of the problem and its classification, based on this question proposes to improve the cost control and management methods.
Keywords: engineering management construction cost control
中圖分類(lèi)號(hào)：TL372+.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
所謂建筑工程中的成本控制，實(shí)質(zhì)上就是建筑企業(yè)在一定期限內(nèi)所確定的工程成本管理目標(biāo)，其目的在于保證企業(yè)成本控制主體，在實(shí)現(xiàn)成本控制過(guò)程中以及生產(chǎn)耗費(fèi)發(fā)生之前，就影響成本的各種條件以及因素進(jìn)行分析，對(duì)工程成本所做出的調(diào)節(jié)和控制，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)工程成本的優(yōu)化管理。保證在工程管理的過(guò)程中可以對(duì)工程中成本的超支或者預(yù)支問(wèn)題可以得到及早的控制和解決，在實(shí)現(xiàn)成本控制的優(yōu)化管理的同時(shí)，保證建筑企業(yè)所能經(jīng)濟(jì)效益上的最大值。
一、工程項(xiàng)目成本控制的重要性
1.有效控制成本是企業(yè)獲益的基本前提。施工項(xiàng)目成本是施工項(xiàng)目管理的核心內(nèi)容之一，我們之所以研究施工項(xiàng)目成本控制的有效方法，其目的就是讓建筑企業(yè)可以在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中取勝，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目成本是否準(zhǔn)確客觀，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)成果和投資者的效益影響很大。成本多算，則利潤(rùn)少計(jì)，可分配利潤(rùn)就會(huì)減少；反之，成本少算，則利潤(rùn)多計(jì)，可分配的利潤(rùn)就會(huì)虛增而實(shí)虧。所以，只有科學(xué)合理地控制成本的投入，使得所消耗的資源實(shí)現(xiàn)最大化的利用，企業(yè)才能使收益大于成本并最后獲得盈利。
2.有效控制成本可以合理地制定建筑施工成品的價(jià)格。建筑施工過(guò)程中，其實(shí)就是商品生產(chǎn)的一個(gè)過(guò)程，這既包含活的勞動(dòng)，也包含物質(zhì)的消耗過(guò)程，建筑企業(yè)為了要在此過(guò)程中獲利，就必須合理地計(jì)算好生產(chǎn)過(guò)程中所需的成本價(jià)格，這樣才能進(jìn)行行之有效的投資行為。此外，企業(yè)可以利用產(chǎn)品成本這一綜合性指標(biāo)，有計(jì)劃地、正確地進(jìn)行計(jì)算并反映和監(jiān)督產(chǎn)品的生產(chǎn)費(fèi)用，使生產(chǎn)消耗降低到最低限度，以取得最好的經(jīng)濟(jì)效果。
二、工程項(xiàng)目成本控制普遍性
1.沒(méi)有形成一套完善的責(zé)權(quán)利相結(jié)合的成本管理體制。任何管理活動(dòng)，都應(yīng)建立責(zé)權(quán)利相結(jié)合的管理體制才能取得成效，成本管理也不例外?，F(xiàn)行的施工項(xiàng)目成本管理體制，沒(méi)有很好地將責(zé)權(quán)利三者結(jié)合起來(lái)。
2.忽視工程項(xiàng)目“質(zhì)量成本”的管理和控制。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)施工企業(yè)未能充分認(rèn)識(shí)質(zhì)量和成本之間的辯證統(tǒng)一關(guān)系，習(xí)慣于強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量，而對(duì)工程成本關(guān)心不夠，造成工程質(zhì)量雖然有了較大提高，但增加了提高工程質(zhì)量所付出的質(zhì)量成本，使經(jīng)濟(jì)效益不理想，企業(yè)資本積累不足；項(xiàng)目經(jīng)理部卻存在片面追求經(jīng)濟(jì)效益，而忽視質(zhì)量，雖然就單項(xiàng)工程而言，利潤(rùn)指數(shù)可能很高，但是因質(zhì)量上不去，可能會(huì)增加因未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而付出的額外質(zhì)量成本，既增加了成本支出，又對(duì)企業(yè)信譽(yù)造成不良影響。
3.忽視工程項(xiàng)目工期成本的管理和控制。“工期成本”是指為實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)或合同工期而采取相應(yīng)措施所發(fā)生的一切費(fèi)用。工期目標(biāo)是工程項(xiàng)目管理三大主要目標(biāo)之一，施工企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)合同工期是取得信譽(yù)的重要條件。工程項(xiàng)目都有其特定的工期要求，保證工期往往會(huì)引起成本的變化。我國(guó)施工企業(yè)對(duì)工期成本的重視也不夠，特別是項(xiàng)目經(jīng)理部雖然對(duì)工期有明確的要求，但對(duì)工期與成本的關(guān)系很少進(jìn)行深入研究，有時(shí)會(huì)盲目地趕工期要進(jìn)度，造成工程成本的額外增加。
4.項(xiàng)目管理人員經(jīng)濟(jì)觀念不強(qiáng)。目前，一些施工項(xiàng)目經(jīng)理部普遍存在一種現(xiàn)象，即在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，搞技術(shù)的只負(fù)責(zé)技術(shù)和質(zhì)量，搞工程的只負(fù)責(zé)施工生產(chǎn)和工程進(jìn)度，搞材料的只負(fù)責(zé)材料的采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)點(diǎn)驗(yàn)工作。表面上看來(lái)職責(zé)清晰，分工明確，但項(xiàng)目的成本管理是靠大家來(lái)管理、去控制的，項(xiàng)目效益是靠大家來(lái)創(chuàng)造的。如果搞技術(shù)的為了保證工程質(zhì)量，選用可行卻不經(jīng)濟(jì)的方案施工，必然會(huì)保證了質(zhì)量但增大了成本；如果搞材料的只從產(chǎn)品質(zhì)量角度出發(fā)，采購(gòu)高強(qiáng)優(yōu)質(zhì)高價(jià)材料，即使是材料使用沒(méi)有一點(diǎn)浪費(fèi)，成本還是降不下來(lái)。
5.成本結(jié)算不全面。由于在工程竣工結(jié)算后，各企業(yè)普遍缺乏以合同價(jià)款收入與實(shí)際支出相對(duì)比的事后分析檢查機(jī)制，更缺少以獲取最大效益為出發(fā)點(diǎn)的對(duì)工程實(shí)際取得的效益進(jìn)行全面分析總結(jié)的機(jī)制，沒(méi)有形成全體員工的收入同其創(chuàng)造的最佳收益程度相掛鉤的激勵(lì)分配機(jī)制，這些缺陷導(dǎo)致施工企業(yè)的成本管理工作不能落到實(shí)處，漏洞極多，同時(shí)也使企業(yè)的會(huì)計(jì)核算信息不夠真實(shí)、準(zhǔn)確。
三、工程管理施工中成本控制的有效途徑
1.采取組織措施控制工程成本。首先要明確成本控制貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程，而成本控制的各項(xiàng)指標(biāo)有其綜合性和群眾性，所有的項(xiàng)目管理人員，特別是項(xiàng)目經(jīng)理，都要按照自己的業(yè)務(wù)分工各負(fù)其責(zé)，只有把所有的參與人員組織起來(lái)，共同努力，才能達(dá)到成本控制的目的。因此必須建立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的項(xiàng)目成本控制體系。成本管理是全企業(yè)的活動(dòng)，為使項(xiàng)目成本消耗保持在最低限度，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目成本的有效控制，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)將成本責(zé)任落實(shí)到各個(gè)崗位、落實(shí)到專(zhuān)人，對(duì)成本進(jìn)行全過(guò)程控制、全員控制、動(dòng)態(tài)控制，形成一個(gè)分工明確、責(zé)任到人的成本管理責(zé)任體系。其次要明確成本控制者及任務(wù)，從而使成本控制有人負(fù)責(zé)，避免成本大了，項(xiàng)目虧了，責(zé)任卻不明的問(wèn)題。還可以設(shè)立項(xiàng)目部成本風(fēng)險(xiǎn)抵押金，激勵(lì)管理人員參與成本控制。
2.采取技術(shù)措施控制工程成本。采取技術(shù)措施是在施工階段充分發(fā)揮技術(shù)人員的主觀能動(dòng)性，對(duì)標(biāo)書(shū)中主要技術(shù)方案作必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以尋求較為經(jīng)濟(jì)可靠的方案，從而降低工程成本，包括采用新材料、新技術(shù)、新工藝，節(jié)約能耗，提高機(jī)械化操作等。
3.采取經(jīng)濟(jì)措施控制工程成本。（1）人工費(fèi)控制。要從用工數(shù)量控制，有針對(duì)性地減少或縮短某些工序的工日消耗量，從而達(dá)到降低工日消耗，控制工程成本的目的。（2）材料費(fèi)的控制。材料費(fèi)直接影響工程成本和經(jīng)濟(jì)效益，一般做法是要按量、價(jià)分離的原則，主要做好對(duì)材料量的控制與對(duì)材料價(jià)的控制兩個(gè)方面的工作。（3）機(jī)械費(fèi)的控制。充分利用社會(huì)閑置機(jī)械資源，從不同角度降低機(jī)械臺(tái)班價(jià)格。從經(jīng)濟(jì)的角度管制工程成本還包括對(duì)參與成本控制的部門(mén)和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)的措施。
4.加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，消除風(fēng)險(xiǎn)隱患。建筑企業(yè)一次性完成合格的建筑產(chǎn)品，也是降低成本的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)把工程質(zhì)量管理當(dāng)作成本控制的重要內(nèi)容來(lái)抓。在施工生產(chǎn)中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，從施工前的測(cè)量放樣、施工中材料投入以及施工后工程質(zhì)量養(yǎng)護(hù)等始終貫徹“至精至誠(chéng)、更優(yōu)更新”的質(zhì)量方針，杜絕返工現(xiàn)象的發(fā)生，避免造成因不必要的人財(cái)物等大量的投入而加大工程成本。
5.加強(qiáng)合同管理，規(guī)避法律糾紛。合同管理是施工企業(yè)管理的重要內(nèi)容，也是降低工程成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑。施工承包合同簽訂的是否科學(xué)合理，直接影響到施工項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。施工企業(yè)在簽訂施工合同時(shí)，必須熟悉工程施工合同中的各項(xiàng)條款，對(duì)可能發(fā)生有歧義的、招標(biāo)文件中不合理的條款要提出修改意見(jiàn)，對(duì)專(zhuān)用條款中的每一項(xiàng)條款都要透徹分析理解，避免以后在竣工結(jié)算時(shí)產(chǎn)生糾紛和造成不必要的損失。在簽訂過(guò)程中，對(duì)招標(biāo)文件不合理和設(shè)計(jì)中不明確、不具體的內(nèi)容，應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，提出合理并有利于施工企業(yè)的約定。
在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格合同條款的執(zhí)行，避免企業(yè)陷入法律糾紛，影響企業(yè)的正常工作，破壞企業(yè)的良好形象。
關(guān)鍵詞：建筑；外墻；防滲漏
中圖分類(lèi)號(hào)： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言：
監(jiān)理是工程質(zhì)量的衛(wèi)士，理應(yīng)重任在肩，在建設(shè)無(wú)滲漏住宅工程中與業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工承包方密切配合，嚴(yán)格把關(guān)，為住戶建造放心房滿意房。我們目前做法是：首先，落實(shí)事前控制。在重要分部、分項(xiàng)施工之前，提出監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；第二，把好材料的檢查和審批關(guān)，對(duì)未經(jīng)報(bào)審見(jiàn)證取樣復(fù)試和復(fù)試結(jié)果不合格的材料嚴(yán)禁使用；第三，強(qiáng)化監(jiān)控力度，特別是關(guān)鍵部位和關(guān)鍵程序的旁站監(jiān)督；第四，嚴(yán)格工序控制，對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序不予簽認(rèn)，并嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工；對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果。針對(duì)建筑外墻的防滲漏問(wèn)題，我們認(rèn)為還要從以下幾個(gè)方面展開(kāi)工作；
1設(shè)計(jì)
作為實(shí)施全過(guò)程監(jiān)理任務(wù)的重要一點(diǎn)時(shí)間差設(shè)計(jì)階段強(qiáng)制性規(guī)范執(zhí)行情況，并著重注意下列問(wèn)題，在源頭上堵漏。
1.1建筑設(shè)計(jì)、 要檢查平面和立面布置是否兼顧道墻面剛度。對(duì)于建筑材料的選用是否考慮了防水抗?jié)B的要求
1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一要注意沉降量的控制：二要注意建筑整體剛度設(shè)計(jì)和墻體的局部構(gòu)造
2外墻結(jié)構(gòu)施工
2.1磚墻砌筑 空心板最為外墻維護(hù)材料，由于其自身的原因防水性能較差。因此，砌墻
的質(zhì)量至關(guān)重要。墻體砌磚隔夜充分澆水濕潤(rùn)，伴制砌筑砂漿嚴(yán)格計(jì)量，控制鋪灰長(zhǎng)度，墻體間接觸砂漿、砌體的水平灰縫和直灰縫必須飽滿密實(shí)，不得有干縫和瞎縫現(xiàn)象。
填充墻上部斜磚部分應(yīng)待其下部沉降穩(wěn)定后在進(jìn)行砌筑，不得一次砌筑到頂。
2.2剪力墻 剪力墻其自身雖有較好的防水性，但它與其他材料結(jié)合處的施工如處理不當(dāng)也是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。因此在封閉墻模板模、砌筑填充墻或頂板混凝土澆筑前，應(yīng)要求施工方對(duì)存在于墻體下部或頂板施工縫處的建筑殘?jiān)?，浮漿清除干凈，澆水濕潤(rùn)。澆筑混凝土?xí)r，在其地下鋪設(shè)5CM厚與結(jié)構(gòu)混凝土同強(qiáng)度的水泥砂漿岑。
外墻施工東空的處理，采用細(xì)石混凝土分兩次堵塞至關(guān)重要。先清凈預(yù)留孔內(nèi)殘留垃圾，安排專(zhuān)人剔除松散的砂漿塊，用清水濕潤(rùn)管口后再用膨脹水泥砂漿封堵密實(shí)。在選用細(xì)石混凝土中摻用微膨脹及時(shí)一項(xiàng)有效措施。
施工時(shí)模板拉結(jié)筋也是堵水源。目前拉結(jié)筋采用較多有：a、加止水片穿墻螺桿：b、普通穿墻螺桿，其空洞堵塞時(shí)，在頑強(qiáng)內(nèi)側(cè)使用石棉水泥填嵌穿墻螺桿洞，然后在外側(cè)使用1：c防水砂漿在洞口周?chē)舛?，突出墻?。二者相比，建議采用止水片穿墻螺桿為好。
2.3 填充墻與剪力墻接縫處理 填充墻墻體拉結(jié)筋應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求設(shè)置。外墻粉刷前，填充墻與剪力墻交接處（包括混泥土梁、柱與砌墻交接處）用200寬鋼板網(wǎng)片覆蓋并固定，以防止因兩者收縮不同出現(xiàn)裂縫。
3 外墻粉刷
3.1 外墻粉刷粉刷外墻的抹灰與基層之間及各各抹灰層必須粘接牢固。而外墻抹灰砂漿拌和不均勻，稠度太大、沙子過(guò)細(xì)或含泥量過(guò)大或使用過(guò)初凝期的砂漿，在抹灰操作時(shí)不進(jìn)行二次壓實(shí)，都會(huì)造成砂漿本身質(zhì)量不佳，導(dǎo)致抹灰產(chǎn)生裂縫，降低抗?jié)B能力，引起墻面滲漏、解決這一問(wèn)題，除必須注意控制抹灰材料質(zhì)量及操作工藝外，可在抹灰砂漿中摻入纖維類(lèi)物質(zhì)，如在砂漿中摻入杜拉纖維和少量減水劑，可以有效控制抹灰層的開(kāi)裂，防止墻面開(kāi)裂發(fā)生滲漏。
外墻砂漿基層上應(yīng)作一道混合物水泥防水層，它與面層粘接力強(qiáng)，延伸率大。實(shí)踐表明，這項(xiàng)技術(shù)措施非常重要，也非常有效。
3.2混泥土墻面粉刷混泥土墻面體表面先涂刷一層界面劑，然后再粉刷基層及面層。
3.3失眠材料的粉刷 外墻采用飾面材料種類(lèi)很多，當(dāng)采用自
身吸水的飾面材料和無(wú)釉面磚或泰山面磚，采用普通水泥砂漿找平,如不做防水處理,容易造成滲漏.而采用抗?jié)B能力強(qiáng)的釉面磚時(shí),因面磚粘貼面由空腔,若勾縫時(shí)砂漿質(zhì)量也易形成滲透,如施工中還存在砂巖,細(xì)裂縫，雨水縫流入空腔成為需水壁，導(dǎo)致外墻在水壓下長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)滲透造成深水。外墻釉面磚飾面防滲的關(guān)鍵是面磚縫處理。所以粘貼和勾縫應(yīng)采用聚合物水泥砂漿，它能形成獨(dú)特的無(wú)機(jī)有機(jī)復(fù)合結(jié)構(gòu)，填塞砂漿的縫隙。施工時(shí)以腳手架為層次，從下而上分段進(jìn)行，面磚粘貼完畢，用水泥砂漿進(jìn)行勾縫，先勾水平縫，后溝豎直縫，勾好的縫要溜光并凹進(jìn)墻面。水平和垂直縫的，交接處需壓平無(wú)疙瘩，勾縫完畢檢查無(wú)漏勾或其他問(wèn)題后，灑水養(yǎng)護(hù)若干天。
3.4在良好的基礎(chǔ)和做好防水層的基礎(chǔ)上，做好外墻涂料飾面應(yīng)選擇抗?jié)B能力強(qiáng)，具有一定彈性的合成高分子類(lèi)飾面涂料，使其成為一道防水屏障，增強(qiáng)防水的抗?jié)B能力
4、外墻鋁合金，塑料門(mén)窗部位
4.1外墻的滲漏由許多發(fā)生在外窗的四周。窗框剛度、材料膨脹系數(shù)、施工技術(shù)等是造成滲水的主要原因。孤影對(duì)使用材料的品種規(guī)格、類(lèi)別、質(zhì)量進(jìn)行檢查，門(mén)窗洞口尺寸大小必須正確，確保門(mén)窗洞口邊的間隙后，方可正式安裝門(mén)窗。安裝完畢需經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)后方可打發(fā)泡劑。窗框與墻體間應(yīng)選用閉孔（防水）向能較好的發(fā)泡劑填嵌。要求在門(mén)窗與強(qiáng)之間填嵌到窗框外口留進(jìn)15mm――20mm,在窗臺(tái)下澆100mm細(xì)石混凝土，并用1:2水泥砂漿填嵌，打發(fā)泡劑必須密室，杜絕透光現(xiàn)象。窗外框外側(cè)墻面粉刷包括面層上部及兩側(cè)形成成5*5凹槽用硅膠封堵。
4.2 外墻各節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)合理，加工安裝規(guī)范，窗下框冒頭處設(shè)置排水槽（孔），窗上拼接點(diǎn)縫隙均應(yīng)采用防水硅膠填嵌平滑密實(shí)。
4.3門(mén)窗安裝、粉刷成型后，要進(jìn)行成品保護(hù)，避免門(mén)窗破壞。并進(jìn)行外墻的雨水滲透性試驗(yàn)。如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，應(yīng)分析原因，及時(shí)根治。
5 外墻空調(diào)洞及外墻節(jié)點(diǎn)較復(fù)雜部位
5.1 在結(jié)構(gòu)施工時(shí)要求施工方應(yīng)指派專(zhuān)人精心布置空調(diào)洞，保證其預(yù)留位置準(zhǔn)確，坡向正確，盡量避免日后鏨槽。若需鏨槽，應(yīng)鏨成外低內(nèi)高，對(duì)鏨槽部位用防水砂漿粉刷規(guī)整，并在外口安裝PVC防水套，周邊用硅膠密封。
關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)；動(dòng)態(tài)管理；內(nèi)容；措施
引言
造價(jià)管理是現(xiàn)代工程建設(shè)管理過(guò)程中所涉及到的一個(gè)重要組成部分，同時(shí)也是確保工程是否能夠順利竣工的管局所在。在實(shí)際進(jìn)行造價(jià)管理的過(guò)程中，務(wù)必要從市場(chǎng)發(fā)展的需求來(lái)作為切入點(diǎn)，把工程規(guī)劃以及施工等幾個(gè)實(shí)際操作的環(huán)節(jié)與工程建設(shè)的成本、收益等幾個(gè)方面的判斷進(jìn)行結(jié)合，這也是工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理的關(guān)鍵所在。下文主要針對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理基礎(chǔ)內(nèi)容、意義、方法等幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行了論述。
1 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的基本內(nèi)容
工程造價(jià)之中所涉及到的動(dòng)態(tài)管理工作從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)并不是單純的一種管理內(nèi)容，而必須要從微觀以及宏觀兩個(gè)角度出發(fā)，來(lái)對(duì)整個(gè)工程之中所涉及到的各個(gè)不同方面進(jìn)行規(guī)劃、掌控，最大限度的保證工程能夠保質(zhì)保量的按時(shí)完成。此外，由于工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理工作本身就是一個(gè)高度連續(xù)性的動(dòng)態(tài)過(guò)程，那么從管理的時(shí)間段來(lái)說(shuō)，就必須要貫穿于整個(gè)工程的建設(shè)施工，主要包括施工前、施工中、竣工等方面的造價(jià)管理。
1.1 施工前造價(jià)管理
只有建筑工程在施工之前就進(jìn)行了完善的造價(jià)規(guī)劃，才能夠保證為整個(gè)工程的施工提供一個(gè)良好的開(kāi)始，這甚至于直接影響到了工程是否能夠良好的竣工，以期后期所涉及到的各個(gè)不同環(huán)節(jié)。首先，必須要采取科學(xué)合理的工程規(guī)劃方式，確保完全掌握了當(dāng)前市場(chǎng)的建筑變化動(dòng)態(tài)，并且將市場(chǎng)上所呈現(xiàn)出來(lái)的建筑動(dòng)態(tài)與自身的各項(xiàng)特性進(jìn)行結(jié)合，達(dá)到施工預(yù)算以及施工規(guī)劃的目的；其次，要充分的掌握招投標(biāo)環(huán)節(jié)之中所涉及到的各個(gè)重點(diǎn)。參與招投標(biāo)的過(guò)程中，必須要嚴(yán)格的按照既定程度來(lái)進(jìn)行各個(gè)方面的工作，同時(shí)，還要保證整個(gè)過(guò)程所具有的公平、公正、公開(kāi)性，以此來(lái)為招標(biāo)的質(zhì)量提供保障。此外，參與到這一環(huán)節(jié)的相關(guān)負(fù)責(zé)人本身務(wù)必要已經(jīng)充分的掌握了控制動(dòng)態(tài)管理的能力，以及業(yè)務(wù)管理的責(zé)任感；最后，最大限度的避免各種非客觀因素出現(xiàn)。在工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理工作之中，一個(gè)關(guān)鍵的因素就在于要避免非客觀因素以及人為因素等現(xiàn)象對(duì)于造價(jià)管理造成直接的影響，通過(guò)這一方式來(lái)為造價(jià)管理提供極大的保障。
1.2 施工過(guò)程造價(jià)管理
對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行造價(jià)管理不管是從傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)管理模式上看還是從目前動(dòng)態(tài)工程造價(jià)管理模式上看都是重中之重。不同之處在于動(dòng)態(tài)造價(jià)管理更加細(xì)致，無(wú)論是內(nèi)容上還是工程管理的調(diào)節(jié)上都體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)性和持續(xù)性。工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理在施工過(guò)程中包括對(duì)預(yù)算的控制管理內(nèi)容和對(duì)工程變更的調(diào)節(jié)內(nèi)容。尤其強(qiáng)化了工程變更時(shí)對(duì)人員和機(jī)器的管理，這種管理上的細(xì)化能從根源上保障施工秩序的穩(wěn)定和安寧。工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的本質(zhì)就是對(duì)工程調(diào)節(jié)、工程變更的管理，即從施工現(xiàn)場(chǎng)情況出發(fā)，針對(duì)實(shí)際施工變化及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、及時(shí)解決問(wèn)題，降低因?yàn)楣こ陶{(diào)節(jié)變更而引發(fā)的利益損失。
1.3 施工后造價(jià)管理
對(duì)建筑工程的造價(jià)管理不但包括事前規(guī)劃、事中控制還體現(xiàn)在事后保障管理上。對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行事后管理包括兩個(gè)層次內(nèi)容。第一、審查施工材料，核算施工過(guò)程中一切經(jīng)費(fèi)的使用情況，分析總結(jié)施工過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為下次工程施工的造價(jià)管理積累經(jīng)驗(yàn)和資料。第二、采集、分析、整合施工原始資料，依據(jù)工程調(diào)節(jié)和變動(dòng)審核工程造價(jià)，編制工程竣工結(jié)算，通過(guò)科學(xué)的竣工結(jié)算體現(xiàn)工程建設(shè)本身的價(jià)值所在。
2 實(shí)施工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的措施建議
2.1 創(chuàng)新直接工程費(fèi)用的調(diào)差辦法
就目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)的建筑工程本身在進(jìn)行造價(jià)的過(guò)程中，其中幾個(gè)關(guān)鍵的部分就在于材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)以及一些其他費(fèi)用。在所有費(fèi)用之中，占有比例最高的一個(gè)關(guān)鍵因素就是材料費(fèi)本身，基本上可以達(dá)到整個(gè)建筑工程造價(jià)之中的65%。同時(shí)，造價(jià)管理之中的材料管理又直接受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響，這也促使是材料市場(chǎng)價(jià)格的動(dòng)態(tài)對(duì)于工程造價(jià)也帶來(lái)了極大的影響。通常情況下，工程建設(shè)的當(dāng)?shù)囟~管理部門(mén)，應(yīng)當(dāng)要利用定期頒布材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)的方式來(lái)對(duì)建筑工程之中所涉及到的材料差提供相應(yīng)的指導(dǎo)，這對(duì)于動(dòng)態(tài)造價(jià)管理能夠起到良好的輔助作用。但是在實(shí)際進(jìn)行操作的過(guò)程中，還可能會(huì)由于各個(gè)方面的因素而導(dǎo)致造價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)計(jì)算紕漏、運(yùn)算重復(fù)、審查難度高、程度繁復(fù)等幾個(gè)方面弊病。鑒于此，應(yīng)該創(chuàng)新探索直接工程費(fèi)用的調(diào)差辦法，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化的實(shí)際情況固定地符合每一定額子目中定額材料費(fèi)的材差系數(shù)，即采用變材料調(diào)差為定額材料費(fèi)材差系數(shù)調(diào)差。
2.2 建立工程建設(shè)管理法規(guī)
應(yīng)當(dāng)盡快建立健全和完善一系列符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要特點(diǎn)的工程建設(shè)管理法律法規(guī)文件，就招標(biāo)投標(biāo)、工程設(shè)計(jì)、造價(jià)管理等各個(gè)方面進(jìn)行法律法規(guī)層次上的控制。
2.3 完善工程管理資料庫(kù)
相關(guān)政府部門(mén)要在對(duì)各類(lèi)工程項(xiàng)目進(jìn)行資料采集、數(shù)據(jù)分析研究的基礎(chǔ)上制定一個(gè)統(tǒng)一的工程量計(jì)算測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，建立完善工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的數(shù)據(jù)庫(kù)，以便確定先進(jìn)科學(xué)的定額工料機(jī)消耗量，保障定額改革的可靠和精準(zhǔn)。相關(guān)部門(mén)還應(yīng)對(duì)建筑材料價(jià)格、設(shè)備價(jià)格、人員雇傭價(jià)格、工程造價(jià)指數(shù)等信息進(jìn)行定期，指引企業(yè)有個(gè)大概自主的價(jià)格定位。
2.4 推廣計(jì)算機(jī)進(jìn)行科學(xué)造價(jià)管理
一些定額軟件以及工程量計(jì)算軟件的開(kāi)發(fā)應(yīng)用使得計(jì)算機(jī)應(yīng)用管理技術(shù)走進(jìn)了工程建設(shè)造價(jià)動(dòng)態(tài)管理。積極研發(fā)和利用電子計(jì)算機(jī)建立各種類(lèi)型的數(shù)據(jù)資料庫(kù)，充分覆蓋工料機(jī)的價(jià)格資源信息、工料機(jī)的資源消耗信息和工程造價(jià)指數(shù)信息等進(jìn)行科學(xué)管理，可以大幅度提升工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的工作效率。
2.5 重視專(zhuān)業(yè)人才資源的培養(yǎng)
為提高社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行科學(xué)造價(jià)管理的水平，必須要重視造價(jià)管理人才的培養(yǎng)。一方面既要不遺余力的強(qiáng)化對(duì)工程造價(jià)管理工作的指導(dǎo)，另一方面又要著重專(zhuān)業(yè)性造價(jià)管理人才的培養(yǎng)，打造一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬、崗位本領(lǐng)扎實(shí)的人才隊(duì)伍。
4 結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的過(guò)程中，尤其是在加入到WTO之后，我國(guó)的建筑市場(chǎng)也開(kāi)始受到國(guó)際因素的影響，導(dǎo)致建筑市場(chǎng)之中的競(jìng)爭(zhēng)不斷的夾具，這從某種角度上來(lái)說(shuō)是我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)，但也是難得的機(jī)遇。因此，針對(duì)建筑工程的動(dòng)態(tài)造價(jià)管理進(jìn)行強(qiáng)化，是現(xiàn)代建筑工程從業(yè)者所必須要進(jìn)行深入研究的一個(gè)關(guān)鍵所在，這對(duì)于我國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，起到了極其重要的作用。
參考文獻(xiàn)：
[1]豐艷萍，蔣傳輝.建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的研究[J].南方冶金學(xué)院學(xué)報(bào)，2001，22（1）.
關(guān)鍵字: 建筑工程;施工;混凝土;澆筑施工技術(shù)
Abstract: With the rapid development of ready-mixed concrete technology, people increasingly pay attention to the quality of building construction project. Construction project should also be relatively reasonable construction schedule and plans prepared according to the requirements of all aspects of the implementation of construction projects, resources and construction scheme selection and construction of space and time arrangement and other aspects to achieve the overall arrangements and considerations, which laid the foundation for the engineering project construction smoothly.
Keywords: Construction Engineering; construction; concrete; construction technology;
中圖分類(lèi)號(hào)：TU74
前言
混凝土是土木工程中一種主要的建筑材料，它是由集料、膠結(jié)材料和水按照一定的配合比拌合后，在適宜的條件下養(yǎng)護(hù)而成的人工石材?；炷恋奶匦园ɑ炷翉?qiáng)度、混凝土拌合物的和易性、耐久性及變形等，在建筑領(lǐng)域發(fā)揮著重大作用。建筑施工中的重要環(huán)節(jié)之一是混凝土澆筑，澆筑質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響整個(gè)工程的質(zhì)量。因此，在建筑施工過(guò)程中對(duì)混凝土澆筑質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制是十分必要的。
一、澆筑施工材料質(zhì)量管理和控制
1、水
一切可以用作飲用的水都能用于混凝土的拌制和養(yǎng)護(hù),而不能使用未經(jīng)處理的工業(yè)廢水、污水以及沼澤水等,同時(shí)在鋼筋混凝土工程以及預(yù)應(yīng)力工程項(xiàng)目中不應(yīng)使用海水作為工程項(xiàng)目常用水進(jìn)行使用。
2、水泥
當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目施工當(dāng)中所使用的水泥品種較多,根據(jù)不同的用處以及不同的性能可大致分為通用、專(zhuān)用以及特種水泥三個(gè)品種。通用水泥主要在土建工程中使用,在水泥的施工使用過(guò)程中應(yīng)注意水泥的品種和強(qiáng)度等級(jí),明確其性能以及使用方法,同時(shí)還應(yīng)以實(shí)際的工程項(xiàng)目的施工方案為基礎(chǔ),選擇不同類(lèi)型和不同性能的水泥土進(jìn)行澆筑施工,從而有效提高了工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量,節(jié)約了水泥的使用量,在實(shí)際的施工過(guò)程中還應(yīng)注意:
首先,應(yīng)優(yōu)先使用散裝水泥;當(dāng)水泥運(yùn)輸?shù)焦さ貢r(shí),還應(yīng)按照標(biāo)明的品種、強(qiáng)度等級(jí)以及生產(chǎn)的廠家和出廠的批號(hào)等等,將水泥運(yùn)輸?shù)綆в袠?biāo)志的倉(cāng)庫(kù)中存儲(chǔ)。其次,水泥在實(shí)際運(yùn)輸以及存儲(chǔ)當(dāng)中,要注意防水防潮,將已經(jīng)受潮結(jié)塊的水泥進(jìn)行處理,檢驗(yàn)合格之后才可用于施工。水泥庫(kù)房當(dāng)中應(yīng)具有排水以及通風(fēng)措施,保持環(huán)境干燥。
3、骨料
施工中摻和的骨料應(yīng)優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)江砂或者河砂,混凝土工程項(xiàng)目應(yīng)選擇中粗砂,而泵送的混凝土應(yīng)選擇中砂,同時(shí)將砂率保持在39一3%。
4、摻合料
粉煤灰的摻量不應(yīng)大于25%,同時(shí)在預(yù)應(yīng)力混凝土工程項(xiàng)目中,粉煤灰的含量更具有嚴(yán)格的限制?；炷林锌蓳饺藬?shù)量一定的減水、增塑以及緩凝作用的外加劑,從而改善混凝土拌合物的流動(dòng)性和保水性,降低水化熱,推遲混凝土熱峰的產(chǎn)生和出現(xiàn)。
二、混凝土攪拌及運(yùn)輸
在混凝土的攪拌以及運(yùn)輸過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量,同時(shí)結(jié)合施工單位的本身設(shè)備狀況選擇拌合以及運(yùn)輸?shù)脑O(shè)備,預(yù)測(cè)出拌和以及運(yùn)輸設(shè)備將產(chǎn)生的故障以及問(wèn)題,及時(shí)安排相關(guān)設(shè)備的維修人員進(jìn)行檢查和修理。在實(shí)際的施工中不能由于設(shè)備故障而停止?jié)仓?而應(yīng)在保證施工當(dāng)中的混凝土供應(yīng),保證工程項(xiàng)目的有序?qū)嵤?確保施工的進(jìn)度。在實(shí)際施工中,應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土配合比,將混凝土拌和物拌制均勻。由于混凝土具有和易性、保水性以及粘聚性,由此便于施工?；炷翑嚢璧臅r(shí)間要以相應(yīng)的施工規(guī)范為基礎(chǔ),當(dāng)摻加外加劑時(shí),應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)攪拌時(shí)間。加人粉煤灰的混凝土攪拌時(shí)間應(yīng)延長(zhǎng)105至305。
三、澆筑施工
1、澆筑要求
混凝土從吊斗口落下的自由傾落高度不大于3m,若是超過(guò)3m時(shí)應(yīng)使用串筒、導(dǎo)管、溜槽在側(cè)面進(jìn)行開(kāi)洞;混凝土澆筑要分段以及分層實(shí)施,每一層混凝土的澆筑高度要根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)特征和鋼筋的疏密程度決定。一般混凝土分層澆筑的高度為插人式振動(dòng)器長(zhǎng)度的1.25倍,最大值不應(yīng)超過(guò)500mm;振動(dòng)棒啟動(dòng),振搗過(guò)程中應(yīng)手握振搗棒的軟軸膠管,同時(shí)迅速插人鹼內(nèi)部,在振搗施工過(guò)程中,振動(dòng)棒將上下抽動(dòng),振搗時(shí)間大約為20一30秒,保證澆筑硅面不產(chǎn)生氣泡、不顯著下沉、以及表面泛漿,形成水平面為準(zhǔn)。在插人式振動(dòng)器的使用過(guò)程中要快插慢拔,保持插點(diǎn)均勻,按順序逐點(diǎn)移動(dòng),不遺漏均勻振搗"移動(dòng)間距應(yīng)小于振動(dòng)棒作用半徑的1.5倍,與模板距離不小于200mm。上一層振搗施工中應(yīng)插入下層混凝土面約為50一100mm,從而減少層間縫隙。
2、澆筑停止
當(dāng)澆筑的混凝土產(chǎn)生初凝同時(shí)澆筑超過(guò)了允許的施工面積時(shí),應(yīng)停止?jié)仓┕?當(dāng)混凝土平均澆筑溫度超過(guò)允許值,同時(shí)在一個(gè)小時(shí)內(nèi)無(wú)法將溫度調(diào)整至允許的溫度范圍時(shí),應(yīng)停止?jié)?/p>
筑;澆筑過(guò)程中出現(xiàn)大雨或者暴雨天氣要停止施工。
3、澆筑的質(zhì)量控制
在確保澆筑混凝土坍落度的基礎(chǔ)之上,應(yīng)盡量減少水的使用量。在夏季施工可加人泵送劑;選擇粒形、級(jí)配較好且含泥量!空隙率都較小的粗細(xì)骨料,同時(shí)優(yōu)選出最佳含砂率;實(shí)際施工中,不能過(guò)振、欠振、漏振,應(yīng)快插慢提振搗棒;嚴(yán)格澆筑流程,安排合理的施工工序。已澆筑并且接近初凝狀態(tài)的混凝土進(jìn)行反復(fù)抹壓或者滾壓,若是混凝土表面硬結(jié)無(wú)法抹動(dòng)時(shí),則可實(shí)施二次振動(dòng),從而排除混凝土由于泌水而在石子以及水平鋼筋的下部構(gòu)成空隙以及水分,有效提高了混凝土的粘結(jié)能力和抗拉強(qiáng)度,同時(shí)減少了內(nèi)部裂縫和混凝土中的氣孔,有效提高了混凝土的抗裂性能。通過(guò)反復(fù)抹壓和搓壓施工,同時(shí)還應(yīng)明確混凝土的初凝時(shí)間。
4、澆筑養(yǎng)護(hù)
在澆筑的早期,應(yīng)派遣專(zhuān)人進(jìn)行養(yǎng)護(hù),從而保證混凝土的濕潤(rùn)狀況,養(yǎng)護(hù)時(shí)間要符合混凝土硬化以及強(qiáng)度增加的實(shí)際需要,同時(shí)還應(yīng)保證混凝土的強(qiáng)度的設(shè)計(jì)要求。不僅在澆筑早起,在澆筑完成之后還應(yīng)進(jìn)行混凝土的養(yǎng)護(hù)。保持所澆筑混凝土的溫度以及適度條件,保溫能減少澆筑混凝土表面的熱擴(kuò)散,降低溫差,防止?jié)仓幕炷帘砻娈a(chǎn)生裂縫。在澆筑完成之后應(yīng)及時(shí)使用濕潤(rùn)的草簾、麻片進(jìn)行覆蓋,同時(shí)還應(yīng)灑水延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)的時(shí)間,保持混凝土表面的緩慢冷卻。冬季應(yīng)設(shè)置保溫措施,防止寒潮的襲擊。
混凝土表面的養(yǎng)護(hù)要在塑性混凝土澆筑施工完成之后的12h內(nèi)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù),而低塑性的混凝土則應(yīng)在澆筑完成后噴霧養(yǎng)護(hù),并盡早開(kāi)始灑水養(yǎng)護(hù);澆筑的混凝土要進(jìn)行連續(xù)養(yǎng)護(hù),并在養(yǎng)護(hù)期間內(nèi)確保混凝土表面的濕潤(rùn);養(yǎng)護(hù)時(shí)間不低于14d。
四、建筑工程澆筑實(shí)例
某建筑工程總建筑面積125310.55平方米,建筑占地面積12266.98平方米,其中地上建筑面積60007.05平方米,半地下室建筑面積16585平方米,地下室建筑面積48718.5平方米。建筑總高度83.85米。五層裙房為商場(chǎng),總高度25.45米。裙房以上為酒店。其澆筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)為梁、板、柱均為C30一C45。實(shí)際施工機(jī)械設(shè)備如下圖所示：
基礎(chǔ)地梁以及承臺(tái)混凝土的施工應(yīng)按照插筋上套PVC管、測(cè)量放線、澆水濕潤(rùn)、人場(chǎng)檢查以及澆筑、振搗、找平以及養(yǎng)護(hù)的順序進(jìn)行。而框架柱以及頂板的混凝土澆筑應(yīng)按照模板清理、測(cè)量、搭設(shè)馬道、處理施工縫處混凝土、人場(chǎng)檢查、頂板混凝土澆筑、找平以及養(yǎng)護(hù)的順序進(jìn)行。澆筑混凝土之前,首先應(yīng)澆筑與混凝土同樣配合比的水泥砂漿,厚度為3一5cm。砂漿的澆筑應(yīng)伴隨著混凝土進(jìn)行并提早1omin澆筑。
五、結(jié)語(yǔ)
綜上所述，文章通過(guò)加強(qiáng)混凝土施工,從而有效提高了房屋建筑的質(zhì)量,通過(guò)對(duì)建筑工程項(xiàng)目施工當(dāng)中的混凝土澆筑施工技術(shù)研究,以建筑工程的施工實(shí)例為基礎(chǔ).為類(lèi)似建筑工程項(xiàng)目的澆筑施工提供了可供參考的經(jīng)驗(yàn)。
參考文獻(xiàn):
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2 喬宗華.論建筑工程中大體積混凝土澆筑的施工技術(shù)[J].城市建設(shè)理論研究.2011(30)
田玉秋
（南通城市建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 226006）
1. 建筑工程概況
某住房工程，總建筑面積達(dá)20 萬(wàn)m2，地上部分建筑為8 棟22
層住宅，地下部分3 層，為停車(chē)場(chǎng)、人防室和設(shè)備用房。今年以來(lái)，
住房建筑開(kāi)始集中入住，截止11 初入住總戶數(shù)為1850 戶。根據(jù)保
修統(tǒng)計(jì)，10、11 月份，該房屋建筑累計(jì)滲漏150 點(diǎn)，戶均滲漏數(shù)為0.034。
項(xiàng)目監(jiān)理部門(mén)針對(duì)性的對(duì)建筑中所發(fā)生的滲漏原因進(jìn)行了分析，并
制訂和落實(shí)了整改措施，提出了統(tǒng)一的防治措施和監(jiān)理要點(diǎn)。
2. 房屋建筑中易出現(xiàn)滲漏的部位和滲漏原因分析
2.1 屋面滲漏
在施工過(guò)程中，建筑的最上部結(jié)構(gòu)即為屋面工程，它不僅能起
到防水防滲漏的作用，還具備了保溫隔熱與承重的功能。在施工中
稍有疏忽就容易導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。屋面滲水主要集中在女兒墻
和山墻泛水部位、屋面天溝、檐溝、管道邊緣和屋面板等部位。
（1）女兒墻、山墻泛水部位的滲漏集中在女兒墻、山墻與鋼筋
混凝屋面板連接泛水部位，較容易產(chǎn)生裂縫，且該裂縫通常與屋面
平行。該處導(dǎo)致滲漏的原因有施工和材料這兩個(gè)方面。
1）施工方面：在施工過(guò)程中，沒(méi)有按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，
對(duì)防水層泛水節(jié)點(diǎn)施工不當(dāng)。例如，沒(méi)有將女兒墻、山墻連接處防
水層做成圓弧形，或者嵌填不牢固不嚴(yán)密等，都容易使該部位成為
裂縫滲水的多發(fā)部位。
2）材料方面：因屋面板采用的是鋼筋混凝土板，而女兒墻、
山墻采取的是磚砌體，由于兩者的穩(wěn)定線膨脹系數(shù)相差較大，而導(dǎo)
致在相同的溫度下，因混凝土與磚砌體的變形值不相同，使連接部
位容易出現(xiàn)裂縫，防水受到破壞，導(dǎo)致滲漏發(fā)生。
（2）屋面天溝、檐溝的滲漏
該處滲漏主要是由于天溝、檐溝的縱向坡度過(guò)小，或者落水口
高于溝面，導(dǎo)致天溝、檐溝出現(xiàn)積水或排水不暢，而出現(xiàn)滲漏。
（3）屋面管道的滲漏
屋面管道的滲漏較常出現(xiàn)于保溫層排氣管、廚衛(wèi)間的排煙管或
者是衛(wèi)生間的排氣管。該處滲漏，多由于管道周?chē)鷽](méi)有做好防水材
料的填嵌，或者基層處理不當(dāng)而引發(fā)的，導(dǎo)致管壁與構(gòu)造層之間的
連接處產(chǎn)生裂縫，形成了雨水的滲漏通道。
（4）屋面板的滲漏
屋面板的滲漏較為隱蔽，且難以查找。該處滲漏多由于屋面保
溫層和防水層之間施工不當(dāng)所引起的。
2.2 外墻滲漏
不同建筑結(jié)構(gòu)形式導(dǎo)致外墻滲漏易發(fā)生部位也會(huì)各不相同，產(chǎn)
生的原因和防治的措施也不一樣。房屋建筑中外墻滲漏不僅影響到
建筑的使用功能，還極大的破壞了建筑自身的美觀。外墻滲漏的原
因主要有墻體的澆筑和養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、墻體預(yù)留孔洞不當(dāng)?shù)葞追矫嬉蛩亍?/p>
2.3 鋁合金門(mén)窗滲漏
鋁合金門(mén)窗的滲漏也是建筑工程在使用過(guò)程中較為常見(jiàn)的滲漏
問(wèn)題。隨著當(dāng)前房屋建筑日趨高層化，因外觀美化和建筑采光的需
要，門(mén)窗的單體面積日趨大型化和墻體化，也導(dǎo)致了其滲漏問(wèn)題日
益突出。鋁合金門(mén)窗滲漏的主要原因有排水不暢、砂漿和填料沒(méi)有
嵌填牢固、窗框沒(méi)有做好防水防滲處理等。
2.4 廚衛(wèi)滲漏
建筑工程中廚房和衛(wèi)生間滲漏主要表現(xiàn)為各管道周?chē)霈F(xiàn)滲
漏，以及樓地面開(kāi)裂破壞了防水層而導(dǎo)致的滲漏。
3. 房屋滲漏具體防治措施和監(jiān)理工作要點(diǎn)
3.1 監(jiān)理責(zé)任落實(shí)措施
在房屋建筑施工過(guò)程中，應(yīng)將監(jiān)理責(zé)任具體落實(shí)，并著重做好
以下幾方面工作。
（1）施工單位必須編制防滲、防漏質(zhì)量保證措施和方案，并經(jīng)
過(guò)自審以及監(jiān)理工程師審核通過(guò)，要求施工單位必須嚴(yán)格按照所確
認(rèn)的措施與方案進(jìn)行施工。
（2）針對(duì)施工過(guò)程中較易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的各個(gè)工序，監(jiān)理部門(mén)
應(yīng)制定適宜的旁站監(jiān)控計(jì)劃，并確保房屋建筑施工中各個(gè)分項(xiàng)工程
無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。
（3）監(jiān)理部對(duì)房屋建筑工程中的監(jiān)理工作，除了需要配備應(yīng)到
位的人員以外，還應(yīng)當(dāng)適宜的增加對(duì)防滲漏方面的專(zhuān)管人員，并在
施工中相互配合，確保工程的整體質(zhì)量。
（4）對(duì)房屋建筑中較容易發(fā)生滲漏部位的細(xì)部處理，設(shè)計(jì)單位
應(yīng)提供詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)圖，以作為施工人員施工、監(jiān)理人員監(jiān)理以及最
后工程驗(yàn)收的重要依據(jù)。
3.2 防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
（1）屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施要點(diǎn)
1）天面防水層需翻500mm 以上，并在該處位置制作滴水線；
屋面與女兒墻之間的交角按照設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)做成圓弧形；屋面的煙道
和排氣管的根部也應(yīng)做成圓弧角，防水層上翻500mm。
2）對(duì)屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)的施工過(guò)程中，需嚴(yán)格控制保護(hù)層
厚度和鋼筋的間距，以及混凝土的強(qiáng)度。屋面找平層根據(jù)找坡2%
處理，最薄處需在25mm 以上，并將找平層表面進(jìn)行提漿壓光處理。
柔性防水層鋪設(shè)的厚度、高度、連續(xù)性等方面都應(yīng)當(dāng)滿足設(shè)計(jì)和相
應(yīng)規(guī)范的要求。
3）在水落口周?chē)?00mm 直徑范圍內(nèi)的坡度都應(yīng)該大于5%，
并在水落口和基層的接觸處設(shè)置深為50mm，寬20mm 的凹槽，同
時(shí)嵌填好密封性材料。在女兒墻的壓頂處設(shè)置向內(nèi)的排水坡，坡度
應(yīng)大于5%。
（2）外墻防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施要點(diǎn)
1）墻體的澆筑與養(yǎng)護(hù)在對(duì)房屋建筑外墻墻體的施工中，應(yīng)按
照混凝土澆筑的操作流程嚴(yán)格進(jìn)行。振搗時(shí)，使用插入式振搗器，
并做到快插慢拔，插點(diǎn)要均勻整齊，并按順序逐點(diǎn)移動(dòng)，不能出現(xiàn)
遺漏，以保證振實(shí)的效果。對(duì)墻體混凝土的澆筑應(yīng)保持施工的連續(xù)
性，如因機(jī)械故障或者其它限制必須停歇時(shí)，應(yīng)盡量縮短時(shí)間，使
次層混凝土的澆筑能在前層混凝土初凝之前澆筑完成。當(dāng)混凝土澆
筑結(jié)束后，需及時(shí)對(duì)墻體進(jìn)行妥善的養(yǎng)護(hù)處理，對(duì)高層建筑中有抗
滲需求的墻體，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不能低于14 天，且應(yīng)保證對(duì)成型混凝土
的濕潤(rùn)保養(yǎng)處理，防止墻體混凝土在前期的凝結(jié)過(guò)程中，因缺水而
出現(xiàn)干縮性裂縫。
2）墻體預(yù)留孔洞的處理對(duì)于外墻管道周邊的孔洞和施工中預(yù)
留下孔洞，在抹完前一定要嚴(yán)格按照防滲漏要求進(jìn)行，選用干硬性
的砂漿，分2 ～ 3 次進(jìn)行封堵，不能隨便處理。封堵時(shí)需將孔洞兩
端鑿成錐形，封堵的厚度不應(yīng)小于5cm。當(dāng)封堵結(jié)束后，先將孔洞
四周清理干凈，并灑水濕潤(rùn)，然后用膨脹水泥砂漿進(jìn)行堵實(shí)。
（3）鋁合金門(mén)窗防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施要點(diǎn)
1）窗框在安裝前，應(yīng)首先檢查其垂直度和平整度，墻體和門(mén)
窗框的預(yù)埋件的鏈接要牢固固定。墻面與窗框的交接處需交5mm
縫，并清理干凈，交接縫的縫隙應(yīng)使用耐候膠滿嵌嚴(yán)密，窗臺(tái)上口
設(shè)置滴水線，窗臺(tái)板設(shè)置向外泄水坡度。
2）在鋁合金窗的下檔處應(yīng)設(shè)置排水孔，窗框的陰角處均使用
密封膠密實(shí)封閉，螺釘和框料接縫等都需仔細(xì)嵌上耐候膠，并保證
玻璃嵌條和毛刷條的安裝到位，使其固定牢固。窗框和窗扇應(yīng)嚴(yán)密
搭接，保證在關(guān)閉后無(wú)縫隙出現(xiàn)，做到不滲水、不透亮與不透氣。
（4）廚衛(wèi)防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施要點(diǎn)
1）在廚衛(wèi)墻體1.8m 以下的部位均需進(jìn)行內(nèi)抹灰，并摻加適量
的防水劑。按施工設(shè)計(jì)要求對(duì)防水層進(jìn)行精心施工，防水層應(yīng)在墻
根部上翻約300mm。
2）廚衛(wèi)生的地面應(yīng)比客廳臥室地面低20mm 以上，并在施工
時(shí)做出高差，按規(guī)定起坡（≥ 1%），漏口和相鄰地平面的距離不能
少于10 毫米。
3）在對(duì)廚房和衛(wèi)生間地面防滲施工前，應(yīng)先對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水
工作，如果出現(xiàn)滲漏問(wèn)題應(yīng)及時(shí)找出原因所在，并進(jìn)行處理，直到
不出現(xiàn)滲漏問(wèn)題方可進(jìn)入下一道工序。
4. 結(jié)語(yǔ)
建筑工程中滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)，不僅會(huì)影響到建筑物的使用效果，
更對(duì)人們?nèi)粘５纳钆c工作造成了直接影響。導(dǎo)致建筑滲漏的因素
是復(fù)雜的，往往并不是由單一因素所造成。因此，要真正做好房屋
建筑防滲漏的監(jiān)理工作，并加強(qiáng)對(duì)建筑物各個(gè)環(huán)節(jié)和部位中滲漏問(wèn)
題的分析與研究，嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范進(jìn)行施工，同時(shí)針對(duì)工
關(guān)鍵詞：住宅建筑；施工技術(shù)；基礎(chǔ)施工
1、引言
建筑工程的施工技術(shù)及項(xiàng)目管理是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，要做好這項(xiàng)工作，需要建筑施工企業(yè)認(rèn)真分析自身的特點(diǎn)，充分利用自己的長(zhǎng)處，采取科學(xué)的方法提高施工管理素質(zhì)。隨著社會(huì)發(fā)展，工業(yè)、民用建筑也在同步發(fā)展，如何保證建筑工程質(zhì)量，建筑施工技術(shù)的合理運(yùn)用是至關(guān)重要的。本文就建筑業(yè)中的關(guān)鍵施工技術(shù)和管理的創(chuàng)新問(wèn)題進(jìn)行一些探討。
2、建筑工程的基礎(chǔ)施工
2.1 基礎(chǔ)施工
基礎(chǔ)施工是建設(shè)工程的第一施工程序，因此，必須做好施工前的準(zhǔn)備工作。為施工建立的必備條件，主要是通水、通電、通路及平整場(chǎng)地，簡(jiǎn)稱(chēng)“三通一平”。
2.2 基槽開(kāi)挖
在天然含水量較多的土層中開(kāi)挖基槽。要特別注意施工安全，若有危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)加臨時(shí)支撐，以防塌方。在房位及軸線均已確定的條件下，按設(shè)計(jì)基槽寬度與放坡要求撒放挖槽灰線，槽邊放坡要視地基土性質(zhì)，基礎(chǔ)埋深和地下水位高低而定?；坶_(kāi)挖后。應(yīng)經(jīng)常檢查基槽的土質(zhì)情況，基槽邊坡的狀態(tài)是否有塌方的因素。當(dāng)基槽挖到設(shè)計(jì)深度時(shí)。必須通知質(zhì)檢、設(shè)計(jì)等有工單位進(jìn)行基槽檢驗(yàn)，驗(yàn)槽時(shí)。應(yīng)詳細(xì)觀察土層的土質(zhì)情況。若基槽土層發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象和松軟土質(zhì)，為檢查土質(zhì)變化情況，用鋼釬作標(biāo)記，釬探時(shí)應(yīng)做好記錄和繪制好平面位置圖，并做好隱蔽工程驗(yàn)收。當(dāng)基槽挖到設(shè)計(jì)深度時(shí)，基底老土層不得擾動(dòng)和松浮土回填，做好刷幫清底工作，并注意基底平整，如發(fā)現(xiàn)基底土層局部有異?，F(xiàn)象，如空洞、軟松土等，必須妥善處理，方可繼續(xù)施工。
2.3 基礎(chǔ)砌筑
基槽驗(yàn)收后，即可按基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行基礎(chǔ)砌筑。在一般房屋建設(shè)中，采用條形基礎(chǔ)的較多。墊層一般選用三合土或CIO混凝土，基礎(chǔ)選用磚及毛石等砌筑材料，條形基礎(chǔ)的施工過(guò)程是：做墊層，分層砌筑大放腳，及基礎(chǔ)墻體鋪設(shè)防潮層等：一般柱下鋼筋混凝土單獨(dú)基礎(chǔ)的施工工序是：澆筑素混凝土墊層、扎基礎(chǔ)鋼筋、立模板、澆筑混凝土、養(yǎng)護(hù)、拆模等。
3、抗震設(shè)防區(qū)域的構(gòu)造柱與圈梁的施工
在抗震設(shè)防區(qū)域，磚混結(jié)構(gòu)都要設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，它們和墻體結(jié)合成一幢房屋的整體。
（1）對(duì)構(gòu)造柱，應(yīng)先把鋼筋綁好后，清理柱子根部的落地灰等雜物，并用水沖刷干凈，然后支撐構(gòu)造柱兩側(cè)的模板。模板要支牢夾緊，用支撐法或螺栓拉結(jié)法使之牢固。主要防澆灌混凝土?xí)r脹模及漏漿。
（2）對(duì)圈梁，可先綁鋼筋后支模板，也可先支模板后綁鋼筋。因?yàn)槟０逯挥袀?cè)模，以那個(gè)工種有空那個(gè)工種可先上。側(cè)模立在橫擔(dān)上，待鋼筋完成后把模板上口卡住。保持模板的斷面尺寸。模板也要防止脹模和漏漿。
（3）檢查鋼筋做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄。主要內(nèi)容是檢查構(gòu)造柱鋼筋直徑，箍筋直徑和間距。檢查圈梁斷面尺寸、主筋直徑和箍筋間距。以及鋼筋長(zhǎng)，搭接長(zhǎng)度是否足夠，墊塊是否墊好，保護(hù)層是否符合要求。
（4）澆灌混凝土。要求先澆灌構(gòu)造柱，在全部構(gòu)造柱澆灌完畢后才可進(jìn)行圈梁等處澆混凝土。
（5）現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)?；炷恋酿B(yǎng)護(hù)要根據(jù)水泥品種和氣候情況不同。采用不同的養(yǎng)護(hù)時(shí)間，一般應(yīng)在澆筑完畢后的12h內(nèi)對(duì)混凝土加以覆蓋和澆水，養(yǎng)護(hù)時(shí)間一般不得少于7d。對(duì)摻用緩凝型外加劑的或有抗?jié)B要求的不得少于14d。
（6）拆模。構(gòu)造柱和圈梁，由于都在砌體中、因此澆灌后2―3d就可以拆除側(cè)模板。除非圈梁中有代替過(guò)梁的部位，需等到該處混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度70%以上后，才能拆去底模板。
4、各分項(xiàng)工程預(yù)防措施
4.1 鋼筋工程
（1）鋼筋表面應(yīng)潔凈，粘著的油污、泥土、浮銹使用前必須清理干凈，可結(jié)合冷拉工藝除銹。
（2）鋼筋調(diào)直，可用機(jī)械或人工調(diào)直。經(jīng)調(diào)直后的鋼筋不得有局部彎曲、死彎、小波浪形，其表面?zhèn)鄄粦?yīng)使鋼筋截面減小5%。
（3）鋼筋切斷應(yīng)根據(jù)鋼筋號(hào)、直徑、長(zhǎng)度和數(shù)量，長(zhǎng)短搭配，先斷長(zhǎng)料后斷短料，盡量減少和縮短鋼筋短頭，以節(jié)約鋼材。
（4）鋼筋彎鉤或彎曲：
①鋼筋彎鉤。形式有三種，分別為半圓彎鉤、直彎鉤及斜彎鉤。鋼筋彎曲后，彎曲處內(nèi)皮收縮、外皮延伸、軸線長(zhǎng)度不變，彎曲處形成圓弧，彎起后尺寸不大于下料尺寸，應(yīng)考慮彎曲調(diào)整值。鋼筋彎心直徑為2.5d，平直部分為3d。鋼筋彎鉤增加長(zhǎng)度的理論計(jì)算值：對(duì)轉(zhuǎn)半圓彎鉤為6.25d，對(duì)直彎鉤為3.5d，對(duì)斜彎鉤為4.9d。
②彎起鋼筋。中問(wèn)部位彎折處的彎曲直徑D不小于鋼筋直徑的5倍。
③箍筋。箍筋的末端應(yīng)作彎鉤，彎鉤形式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。箍筋調(diào)整，即為彎鉤增加長(zhǎng)度和彎曲調(diào)整值兩項(xiàng)之差或和，根據(jù)箍筋量外包尺寸或內(nèi)包尺寸而定。
④鋼筋下料長(zhǎng)度應(yīng)根據(jù)構(gòu)件尺寸、混凝土保護(hù)層厚度，鋼筋彎曲調(diào)整值和彎鉤增加長(zhǎng)度等規(guī)定綜合考慮。
4.2 模板工程
（1）模板構(gòu)造要合理，以防止模板各桿件問(wèn)的變形不同而導(dǎo)致混凝土裂縫。
（2）模板和支架要有足夠的剛度，防止施工荷載（特別是動(dòng)荷載）作用下，模板變形過(guò)大造成開(kāi)裂。
（3）合理掌握拆模時(shí)間，拆模時(shí)間不能過(guò)早，應(yīng)保證早齡期混凝土不損壞或開(kāi)裂。但也不能太晚，盡可能不要錯(cuò)過(guò)混凝土水化熱峰值。
（4）在保證合理工期的時(shí)候，采用3套模板。這是因?yàn)闃前辶芽p主要是在初期混凝土強(qiáng)度很低時(shí)，受力后產(chǎn)生，而用3套模板后，保證了施工荷載不是由其單獨(dú)承受，而是4層樓板同時(shí)在承擔(dān)，有效地減少了樓板的壓力。這是某房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年摸索后，一項(xiàng)很好的措施，以該房地產(chǎn)某樓盤(pán)為例，6萬(wàn)m：的住宅，在主體結(jié)構(gòu)完成一年后，僅發(fā)現(xiàn)有一個(gè)房間出現(xiàn)裂縫，總共只有3條。
4.3 混凝土工程
在混凝土澆筑前，應(yīng)檢查模板的標(biāo)高、位置、尺寸、強(qiáng)度和剛度是否符合要求：檢查鋼筋和預(yù)埋件的位置、數(shù)量和保護(hù)層厚度，并將檢查結(jié)果填入隱蔽工程記錄表：清除模板內(nèi)的雜物和鋼筋的油污：對(duì)模板的縫隙和孔洞應(yīng)堵嚴(yán)：對(duì)木模板清水濕潤(rùn)，但不得有積水?；炷恋臐仓?，應(yīng)由低處往高處分層澆筑。每層的厚度應(yīng)根據(jù)搗實(shí)、結(jié)構(gòu)的配筋情況等因素確定?；炷翝仓r(shí)應(yīng)防止離析顯現(xiàn)，振搗應(yīng)均勻、適度。
（1）在澆筑豎向結(jié)構(gòu)混凝土前，應(yīng)先在底部填入與混凝土內(nèi)砂漿成分相同的水泥砂漿。
（2）澆筑中不得發(fā)生離析現(xiàn)象，當(dāng)澆筑高度超過(guò)3m時(shí)，應(yīng)采用串筒、溜管或振動(dòng)溜管使混凝土下落。
（3）在混凝土澆筑過(guò)程中應(yīng)經(jīng)常觀察模板、支架、鋼筋、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞的情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有變形、移位時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。
（4）加強(qiáng)混凝土的早期養(yǎng)護(hù)時(shí)間。養(yǎng)護(hù)的目的是為混凝土硬化創(chuàng)造必要的濕度、溫度等條件。常采用的養(yǎng)護(hù)方法有：標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)、熱養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)，根據(jù)具體施工情況采用相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)方法。
（5）混凝土澆筑后，必須保證混凝土均勻密實(shí)，充滿整個(gè)模板空間，新舊混凝土結(jié)合良好，拆模后，混凝土表面平整光潔。為保證混凝土的整體性，澆筑混凝土應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。當(dāng)必須間歇時(shí)，其間歇時(shí)間宜縮短，并應(yīng)在前層混凝土凝結(jié)前將次層混凝土澆筑完畢?；炷吝\(yùn)輸、澆筑及間歇的全部時(shí)間不應(yīng)超過(guò)混凝土的初凝時(shí)間。
4.4 砌磚工程
【關(guān)鍵詞】建筑工程；質(zhì)量管理；質(zhì)量控制；設(shè)計(jì)階段；施工階段
一、設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的方法
1.地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃。在掌握地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀基礎(chǔ)上,確定地質(zhì)災(zāi)害的防治目標(biāo)、防治原則,根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害分布規(guī)律及發(fā)育特點(diǎn)對(duì)防治工作進(jìn)行總體部署,制定可行的措施,通過(guò)規(guī)劃的作用,規(guī)范地質(zhì)災(zāi)害的防治工作。
2.建設(shè)地點(diǎn)的地質(zhì)水文勘測(cè)。設(shè)計(jì)前期的地質(zhì)水文勘測(cè),對(duì)于工程的設(shè)計(jì)而言十分重要。此項(xiàng)工作應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān),并以其勘測(cè)結(jié)果做嚴(yán)格的審核。
3.做好新型建筑材料的試驗(yàn)。對(duì)新型建筑特別是防水材料的選用應(yīng)在充分試驗(yàn),切實(shí)可行的基礎(chǔ)上選擇。
4.做好施工圖的審核工作。建筑工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),從初步設(shè)計(jì)階段到正式出具施工圖,應(yīng)由多個(gè)專(zhuān)業(yè)的人員按設(shè)計(jì)程序進(jìn)行，必須高度重視施工圖的審核工作。
二、施工階段的質(zhì)量控制
在工程施工階段，技術(shù)管理工作是工程質(zhì)量得以保證的重要方面，技術(shù)管理工作貫穿于施工的全過(guò)程。
1.做好技術(shù)設(shè)計(jì)。指施工前，要明確設(shè)計(jì)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝操作規(guī)程。并在質(zhì)量檢驗(yàn)中正確執(zhí)行這些技術(shù)法規(guī)，做到標(biāo)準(zhǔn)具體化。
2.加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督。技術(shù)人員做到邊施工邊指導(dǎo)，對(duì)重要結(jié)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督，不僅要全面地抓好環(huán)節(jié)技術(shù)，而且還要針對(duì)重要環(huán)節(jié)做重點(diǎn)技術(shù)監(jiān)督和管理。
3.嚴(yán)格技術(shù)復(fù)核。技術(shù)復(fù)核是對(duì)施工成果的檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、及時(shí)整改、及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，便于加強(qiáng)以后的施工工作。技術(shù)復(fù)核工作是工序完工后運(yùn)用檢測(cè)工具對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行校核的一項(xiàng)技術(shù)工作，也可應(yīng)用多級(jí)檢查及交叉檢查制度，盡可能減少質(zhì)量隱患的漏查。
4.選擇施工隊(duì)伍。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)普遍實(shí)行招標(biāo)制,通過(guò)招投標(biāo)盡可能選擇專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)承建,確保工程建設(shè)項(xiàng)目按國(guó)家現(xiàn)行專(zhuān)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范施工。
5.完善設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。施工前,設(shè)計(jì)單位的各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員必須向施工單位的技術(shù)人員和施工管理人員作設(shè)計(jì)交底,把設(shè)計(jì)圖和各專(zhuān)業(yè)的施工要點(diǎn)等做詳細(xì)交待。施工單位在接到正式施工圖后, 應(yīng)立即組織圖紙自審,分專(zhuān)業(yè)審查圖紙中存在的問(wèn)題,制定施工方案；按選定的施工方法,探討施工中保證設(shè)計(jì)要求的可行性；在圖紙會(huì)審中,由設(shè)計(jì)、施工技術(shù)人員協(xié)商解決存在的問(wèn)題。
6.嚴(yán)格建筑工程質(zhì)量監(jiān)理制。為了保證建筑工程質(zhì)量,建筑工程建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行質(zhì)量監(jiān)理制度。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,是提高工程質(zhì)量的重要措施。在監(jiān)理過(guò)程中,監(jiān)理人員對(duì)施工單位制定的施工方案、選擇的施工方法、選用的主要建筑材料構(gòu)件及設(shè)備等全方位監(jiān)督,對(duì)于促進(jìn)質(zhì)量管理, 具有極大的促進(jìn)作用。
7.加強(qiáng)施工中的質(zhì)量管理。施工企業(yè)在組建項(xiàng)目班子時(shí),必須設(shè)專(zhuān)職質(zhì)量檢查員,不得兼職，質(zhì)檢員必須持證上崗, 而且應(yīng)具備相關(guān)工種的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。質(zhì)檢員應(yīng)按照建筑工程建設(shè)項(xiàng)目擬定的工程質(zhì)量等級(jí),在施工的各個(gè)環(huán)節(jié)過(guò)程監(jiān)督檢查,各專(zhuān)業(yè)工種要實(shí)行質(zhì)量交接制度。建立起行之有效的質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng),以保證分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。
8.做好建筑工程的質(zhì)量驗(yàn)收。建筑工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)分為工程整體驗(yàn)收和分部驗(yàn)收。整體驗(yàn)收是在分部驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,是工程竣工后工程質(zhì)量認(rèn)定的重要內(nèi)容。做好分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)很重要,用分項(xiàng)保分部,用分部保整體,最終達(dá)到整體質(zhì)量等級(jí)的目標(biāo)。
三、提高建筑工程質(zhì)量管理與控制的方法
1、建設(shè)單位的行為有待規(guī)范。建筑工程質(zhì)量的概念是一個(gè)廣義的范疇，不僅指施工質(zhì)量，還包括建設(shè)單位的組織管理質(zhì)量、勘察設(shè)計(jì)單位的勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量、監(jiān)理單位的監(jiān)理質(zhì)量。所以工程有了問(wèn)題不能只由施工單位來(lái)承擔(dān)責(zé)任，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有必要建立一個(gè)主要責(zé)任人――建設(shè)單位負(fù)責(zé)制，來(lái)承擔(dān)工程質(zhì)量的主要責(zé)任。
2、加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)者的審查。設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的重要階段，設(shè)計(jì)合理與否直接影響著建設(shè)產(chǎn)品的最終質(zhì)量。加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)者的資格審查十分重要，還有要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審核，確保設(shè)計(jì)方案滿足安全性、防火性的要求。要嚴(yán)格實(shí)行設(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?nèi)審制、專(zhuān)業(yè)之間會(huì)審、會(huì)簽制，改變目前設(shè)計(jì)審核走過(guò)場(chǎng)，工種之間相互撞車(chē)、打架，設(shè)計(jì)粗略不詳?shù)葼顩r；嚴(yán)禁非法設(shè)計(jì)和出讓圖章，限制業(yè)余設(shè)計(jì)，強(qiáng)化設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)制度，實(shí)行設(shè)計(jì)質(zhì)量事故經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任制，特別是設(shè)計(jì)單位對(duì)指定的工程設(shè)備和工程材料的質(zhì)量負(fù)全責(zé)，把質(zhì)量隱患消除在設(shè)計(jì)階段。
3、加快推行建設(shè)監(jiān)理制的步伐，完善監(jiān)理制的各項(xiàng)配套措施。監(jiān)理制的推出能夠保證從第三方的角度、工程質(zhì)量進(jìn)行客觀公正的監(jiān)督，能夠加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量形成過(guò)程的監(jiān)督和管理。政府在對(duì)工程領(lǐng)域?qū)嵭泻暧^調(diào)控時(shí)，應(yīng)加快推行監(jiān)理制，提高建設(shè)工程監(jiān)理地位。同時(shí)要完善監(jiān)理制的各項(xiàng)配套措施，要以法制加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理的考核約束，實(shí)行質(zhì)量追償制度。
4、對(duì)施工單位市場(chǎng)行為的監(jiān)管、約束。要加大承包與分包單位對(duì)質(zhì)量、安全事故的經(jīng)濟(jì)賠償和刑事責(zé)任，逐步推行承包履約保險(xiǎn)制；嚴(yán)格資質(zhì)審查，加強(qiáng)施工企業(yè)資質(zhì)管理，全面落實(shí)動(dòng)態(tài)管理，保證進(jìn)入工程領(lǐng)域的企業(yè)具備從事建設(shè)工程生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本技術(shù)、管理素質(zhì)和適應(yīng)不同工程規(guī)模、技術(shù)管理等級(jí)要求的不同綜合等級(jí)水平評(píng)判的重要依據(jù)。
5、加強(qiáng)政府對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的直接監(jiān)管。在目前建設(shè)工程普遍實(shí)行監(jiān)理的情況下，應(yīng)針對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)角色和職能的變化，積極探索新的思路和理念，深化工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)改革，健全執(zhí)法運(yùn)行機(jī)制，建立工程質(zhì)量管理與監(jiān)督的新模式。
6、推進(jìn)工程領(lǐng)域勞動(dòng)力市場(chǎng)的建設(shè)。有限度地開(kāi)發(fā)勞動(dòng)力資源，整個(gè)工程產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從注重量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高，要求工程領(lǐng)域風(fēng)勞動(dòng)力資源的開(kāi)發(fā)和利用有“度”的限制。
結(jié)束語(yǔ)
隨著國(guó)家基本建設(shè)體制改革的進(jìn)一步深化，以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等一些法律、法規(guī)的頒布實(shí)施，工程質(zhì)量監(jiān)督領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了有法可依、依法執(zhí)監(jiān)。建造一個(gè)質(zhì)量好的工程，可以增強(qiáng)固定資產(chǎn)的耐久性，延長(zhǎng)使用壽命，減少一次性投入，節(jié)約維修費(fèi)用，為人們工作、生產(chǎn)、居住提供良好的環(huán)境。
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