時間：2023-03-01 16:23:28
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承包人編號
備案編號
鑒證編號
中華人民共和國建設部
國家工商行政管理總局 制定
第一部分 合同條件
第二部分 協(xié)議條款
發(fā)包方：應按照企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照名稱填寫全稱
承包方：應按照企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照名稱填寫全稱
按照《中華人民共和國合同法》和《建筑法》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
第1條 工程概況
1.1工程名稱： 應填寫工程全稱
工程地點： 應填寫詳細地點
承包范圍： 應填寫單位工程的裝飾裝修內(nèi)容
承包方式： 應填寫固定價格或按實結(jié)算
1.2 開工日期： ××××年×月×日
竣工日期： ××××年×月×日
總?cè)諝v工期天數(shù)：××天（不應寫×個月或×年）
1.3 合同價款：
金額（人民幣大寫）
第2條 合同文件及解釋順序
合同文件應能互相解釋，互為說明，除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：
1.協(xié)議條款； 2.合同條件； 3.洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務的紀要、協(xié)議； 4.招標承包工程的中標通知書、投標書和招標文件； 5.工程量清單或確定工程造價的工程預算書和圖紙； 6.標準、規(guī)范和其它有關技術(shù)資料、技術(shù)要求。
當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商解決（實行社會監(jiān)理的，可先由監(jiān)理工程師作出解釋）雙方意見仍不一致的，按第33條約定的方法解決。
第3條 合同文件使用的語言和適用標準及法律
3.1 合同語言：漢語。
3.2 適用標準、規(guī)范：國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范。
3.3 適用法律、法規(guī)：國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及省、市有關規(guī)定。
第4條 圖紙
4.1 圖紙?zhí)峁┤掌冢骸痢痢痢聊辍猎隆寥?/p>
4.2 圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：××套
4.3 圖紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M用： 填寫有保密要求或“不采用”
第5條 甲方代表
5.1 甲方駐工地代表及委派人員名單：
姓名： × × × 職務： × × ×
5.2 實行社會監(jiān)理的總監(jiān)理工程師姓名及其被授權(quán)范圍（如果有）
第6條 乙方駐工地代表：
姓名： × × × 職務： × × ×
第7條 甲方工作
7.1 提供具備開工條件施工場地的時間和要求： 開工前施工現(xiàn)場所有障礙清理完畢，并具備施工條件
7.2 需要與有關部門聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容及完成時間：開工前完成
7.3 需要協(xié)調(diào)各施工單位之間關系的工作內(nèi)容和完成時間： 開工前完成（內(nèi)容根據(jù)雙方約定填寫）
7.4 辦理證件、批件的名稱和完成時間： 開工前應辦理完施工所需全部證件和批文手續(xù)。
7.5 會審圖紙和設計交底的時間：乙方接到施工圖紙七日內(nèi)。
7.6 向乙方提供的設施內(nèi)容： 根據(jù)提供的設施內(nèi)容填寫。
第8條 乙方工作
8.1 施工圖和配套設計名稱、完成時間和要求：開工前完成
8.2 提供計劃、報表的名稱、時間和份數(shù)：每月x日向甲方提供實際完成的工程量報告及下月計劃報表各一份（小型工程雙方商定）
8.3 施工保護工作的要求：按工程需要提供和維修非夜間施工的使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等。如乙方未履行上述義務造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔責任及所發(fā)生的費用。、
8.4 對施工現(xiàn)場交通和噪音的要求：遵守地方政府和有關部門對施工場地交通和施工噪音等管理規(guī)定，經(jīng)甲方同意后辦理有關手續(xù)，甲方承擔由此發(fā)生的費用，因乙方責任造成的罰款除外。
8.5 施工場地整潔衛(wèi)生的要求：保證施工現(xiàn)場清潔符合有關規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場達到合同文件的要求，承擔因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款（合同簽訂后頒發(fā)的規(guī)定和非乙方造成的損失和罰款除外）
乙方不履行上述各項義務，造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予賠償。
8.6 保護建筑物結(jié)構(gòu)及相應管線和設備的措施： 按雙方約定填寫
8.7 建筑成品保護的措施 按雙方約定填寫
第9條 進度計劃
9.1 乙方提供施工組織設計（或施工方案）和進度計劃的時間： 開工前×日提供
9.2 甲方代表批準進度計劃的時間： 收到后×日
第10條 延期開工
乙方按協(xié)議條款約定的開工日期開始施工。乙方不能按時開工，應在協(xié)議條款約定的開工日期7天前，向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在7天內(nèi)答復乙方。甲方代表7天內(nèi)不予答復，視為已同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，竣工工期不予順延。
甲方征得乙方同意并以書面形式通知乙方后，可要求推遲開工日期，承擔乙方因此造成的追加合同價款，相應順延工期。
第11條 暫停施工
甲方代表在確有必要時，可要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見。乙方應按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工工程。乙方實施甲方代表處理意見后，可提出復工要求，甲方代表應在48小時內(nèi)給予答復。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內(nèi)未予答復，乙方可自行復工。停工責任在甲方，由甲方承擔追加合同價款，相應順延工期；停工責任在乙方，由乙方承擔發(fā)生的費用。因甲方代表不及時作出答復，施工無法進行，乙方可認為甲方已部分或全部取消合同，由甲方承擔違約責任。
第12條 工期延誤
由于以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方代表確認，工期相應順延。
1、甲方不能按協(xié)議條款的約定提供開工條件；
2、工程量變化和設計變更；
3、一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；
4、工程款未按時支付；
5、不可抗力
6、其它非乙方原因的停工。
乙方在以上情況發(fā)生后7天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的追加合同價款向甲方代表提出報告，甲方代表在收到報告后7天內(nèi)予以確認、答復，逾期不予答復，乙方可視為延期及要求已被確認。
非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按協(xié)議條款約定承擔違約責任。
第13條 工期提前按雙方約定填寫
第14條 工程樣板
按照協(xié)議條款規(guī)定，乙方制作的樣板間，經(jīng)甲方代表檢驗合格后，由甲乙雙方封存。樣板間作為甲方竣工驗收的實物標準。制作樣板間的全部費用，由甲方承擔。
第15條 檢查和返工
乙方應認真按照標準、規(guī)范、設計和樣板間標準的要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因?qū)е路倒?、修改的費用。因甲方不正確糾正或其他原因引起的追加合同價款，由甲方承擔。
以上檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)由乙方原因引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承擔責任和發(fā)生的費用，賠償甲方的有關損失，工期相應順延。
檢查檢驗合格后再進行檢查檢驗應不影響施工的正常進行，如影響施工的正常進行，檢查檢驗不合格，影響施工的費用由乙方承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由甲方承擔，相應順延工期。
第16條 工程質(zhì)量等級
16.1 工程質(zhì)量等級：優(yōu)良（或者合格）
16.2 工程質(zhì)量等級要求的經(jīng)濟支出：按省市有關規(guī)定執(zhí)行 16.3 質(zhì)量評定部門名稱：按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（不能填寫質(zhì)檢站）
第17條 隱蔽工程和中間驗收
17.1 中間驗收部位和時間：按雙方約定填寫
第18條 驗收和重新檢驗：
甲方代表不能按時參加驗收或試車，須在開始驗收或試車24小時之前向乙方提出延期要求，延期不能超過兩天。甲方代表未能按以上時間提出延期要求，不參加驗收或試車，乙方可自行組織驗收或試車，甲方應承認驗收或試車記錄。
無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經(jīng)隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行復蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期也予順延。
第19條 合同價款及調(diào)整
19.1 合同價款形式（固定價格加風險系數(shù)合同、可調(diào)價格合同等）填寫按實結(jié)算或固定價格（應約定風險系數(shù)）
19.2 調(diào)整的方式：除政策性調(diào)整外（可調(diào)與否事先雙方商定）
第20條 工程預付款
20.1 預付工程款總金額：
大寫： 元（人民幣）
20.2 預付時間和比例： 開工前×日
按合同價款 %支付給乙方
20.3 扣回時間和比例：工程量完成50%時，分×次扣回
20.4 甲方不按時付款應承擔的違約責任：甲方按協(xié)議條款約定的時間和數(shù)額，向乙方預付工程款，開工后按協(xié)議條款約定的時間和比例逐次扣回。甲方不按協(xié)議預付，乙方在約定預付時間7天后向甲方發(fā)出要求預付的通知，甲方收到通知后仍不按要求預付，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方從應付之日起向乙方支付應付款的利息并承擔違約責任。
第21條 工程量的核實確認
21.1乙方提交工程量報告的時間和要求：每月x日向甲方提供本月實際完成的工程量報告 ×份，并由發(fā)包方、承包方、監(jiān)理三方確認
第22條 工程款支付
22.1 工程款支付方式： 銀行轉(zhuǎn)帳支票（現(xiàn)金）
22.2 工程款支付金額和時間： 按經(jīng)三方確認的已完工程量付款，每月x日前付至95%止。
22.3 甲方違約的責任：甲方根據(jù)協(xié)議條款約定的時間、方式和甲方代表確認的工程量，按構(gòu)成合同價款相應項目的單價和取費標準計算、支付工程價款。甲方在其代表計量簽字后7天內(nèi)不予支付，乙方可向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方在收到乙方通知后仍不按要求支付，乙方可在發(fā)出通知7天后停止施工，甲方承擔違約責任。
經(jīng)乙方同意并簽訂協(xié)議，甲方可延期支付工程價款。協(xié)議須明確約定付款日期和從甲方計量簽字后第8天計算應付工程價款的利息率。
第23條 甲方供應材料設備
23.1 甲方供應材料、設備的要求（附清單）
第24條 乙方采購材料設備：乙方采購的品種
第25條 材料試驗：
對于必須經(jīng)過試驗才能使用的材料，不論甲乙雙方任何一方供應，按協(xié)議條款的約定，由乙方進行防火阻燃、毒性反應等測試。不具備測試條件的，可委托專業(yè)機構(gòu)進行測試，費用由甲方承擔。測試結(jié)果不合格的材料，凡未采購的應停止采購，凡已采購運至現(xiàn)場的，應立即由采購方運出現(xiàn)場，因此造成的全部材料采購費用，由采購方承擔。甲方或設計單位指定的材料不合格，由甲方承擔全部材料采購費用。
第26條 甲方變更設計：
甲方變更設計，應在該項工程施工前7天通知乙方。乙方已經(jīng)施工的工程，甲方變更設計應及時通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。
由于設計變更造成乙方材料積壓，應由甲方負責處理，并承擔全部處理費用。
由于設計變更，造成乙方返工需要的全部追加合同價款和相應損失均由甲方承擔，相應順延工期。
第27條 乙方變更設計：
乙方提出合理化建議涉及到變更設計和對原定材料的換用，必須經(jīng)甲方代表及有關部門批準。合理化建議節(jié)約的金額，甲乙雙方協(xié)商分享。
第28條 設計變更對工程的影響：
所有設計變更，雙方均應辦理變更洽商簽證。發(fā)生設計變更后，乙方按甲方代表的要求，進行下列對工程影響的變更：
1、增減合同中約定的工程數(shù)量；
2、更改有關工程的性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格；
3、更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸；
4、增加工程需要的附加工作；
5、改變有關工程施工時間和順序。
第29條 確定變更價款：乙方在變更發(fā)生后x日內(nèi)向甲方提交變更價款書面報告，經(jīng)由發(fā)包方、承包方、監(jiān)理三方確認
第30條 竣工驗收
30.1 乙方提供竣工驗收資料的內(nèi)容：甲方所需的全部竣工資料
30.2 乙方提交竣工報告的時間和份數(shù)： 竣工驗收前x天提交×份
第31條 竣工結(jié)算
31.1 結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)帳支票
31.2 乙方提交結(jié)算報告的時間： 竣工后×天內(nèi)
31.3 甲方批準結(jié)算報告的時間： 結(jié)算報告送達后×天內(nèi)
31.4 甲方將撥款通知送達經(jīng)辦銀行的時間：報告批準后××天內(nèi)
第32條 保修
32.1 保修內(nèi)容、范圍：乙方施工范圍 32.2 保修期限： 執(zhí)行國家及省建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定（或雙方約定，但約定不得低于規(guī)定）
32.3 保修金額和支付方法：執(zhí)行國家及省建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定
32.4 保修金利息：執(zhí)行國家及省建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定
第33條 爭議
33.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
（一）提交 仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第34條 違約
34.1 違約的處理：甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準，不按合同約定履行自己的各項義務，支付款項及發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任（包括支付因其違約導致乙方增加的經(jīng)濟支出和從應支付之日起計算的應支付款項的利息等），相應順延工期：按協(xié)議條款約定支付違約金
和賠償因其違約給乙方造成的窩工等損失。
乙方不能按合同工期竣工，施工質(zhì)量達不到設計和規(guī)范的要求，或發(fā)生其它使合同無法履行的行為，甲方代表可通知乙方：按協(xié)議條款約定支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的損失。
34.2 違約金的數(shù)額： 按工程總造價3%以下雙方約定
34.3 損失的計算方法： 按實際發(fā)生核算
34.4 甲方不按時付款的利息率： 按人民銀行現(xiàn)行貸款利率（與本工程同期）及滯納金，工期順延
第35條 索賠
除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。
因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應提前10天通知違約方后，方可中止或解除合同，由違約方承擔違約責任。
甲方未能按合同約定支付各種費用、順延工期、賠償損失，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠：1.有正當索賠理由、且有索賠事件發(fā)生時的有關證據(jù)；2.索賠事件發(fā)生14天內(nèi)，向甲方發(fā)出索賠通知；3.甲方在接到索賠通知后14天內(nèi)給予批準、或要求乙方進一步補充索賠理由和證據(jù)，甲方在7天內(nèi)未予答復，應視為該項索賠已經(jīng)批準。
第36條 安全施工
乙方按有關規(guī)定，采取嚴格的安全措施。承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，非乙方責任造成的傷亡事故、由責任方承擔責任和有關費用。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方代表。同時按政府有關部門要求處理。甲方為搶敷提供必要條件。發(fā)生的費用由事故責任方承擔。乙方在動力設備、高電壓線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工前，應向甲方代表提出安全保護措施，經(jīng)甲方代表批準后實施。由甲方承擔保護措施費用。在有毒有害環(huán)境中施工，甲方應按有關規(guī)定提供相應的防護措施，并承擔有關的經(jīng)濟支出。
第37條 專利技術(shù)和特殊工藝按雙方約定填寫
第38條 不可抗力
38.1 不可抗力的認定標準： 按國家有關部門認可為準
第39條 保險
施工人員的人身意外傷害保險由乙方辦理（其它險種自愿）
第40條 工程停建或緩建
由于不可抗力及其它甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑?，使合同不能繼續(xù)履行，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工現(xiàn)場。甲方應為乙方撤出提供必要條件，支付以上的費用，并按合同規(guī)定支付已完工程價款和賠償乙方有關損失。
已經(jīng)定貨的材料、設備由定貨方負責退貨，不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費用，由甲方承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。
第41條 合同生效與終止
41.1 合同生效日期： 自雙方簽字并加蓋公章之日
41.2 合同終止日期： 保修期滿工程款全部結(jié)清，本合同條款即告終止。
第42條 合同份數(shù)
42.1 合同副本份數(shù)：×份（根據(jù)實際份數(shù)填寫，正副本不應少于八份）
42.2 合同副本的分送責任： 各自
42.3 合同制訂費用： 乙方負責
第43條 合同備案、鑒證
43.1合同備案、鑒證承辦人：（現(xiàn)場簽字）
發(fā)包方： 身份證號碼：
承包方： 身份證號碼：
第44條 附加條款
雙方有關工程的洽商、變更等另行簽訂的書面協(xié)議或文件必須與國家的現(xiàn)行法律、行政法規(guī)相一致。
發(fā) 包 人：（公章）
住 所：
法定代表人：
委托人：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
帳 號：
郵政編碼：
簽訂日期： 年 月 日
承 包 人：（公章）
住 所：
法定代表人：
委托人：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
帳 號：
郵政編碼：
簽訂日期： 年 月 日
建委備案意見
備案機關（章）
年 月 日
經(jīng)辦人：
鑒 證 機 關
鑒證機關（章）
第一條 工程項目：
第二條 施工地址：
第三條 甲方安全責任
1、開工前甲方對乙方進行施工安全技術(shù)交底，并應有書面記錄或資料。
2、甲方應要求乙方制定施工安全措施，在開始施工前報甲方備案。
3、甲方有協(xié)助乙方搞好安全生產(chǎn)、防火管理以及督促檢查的義務。甲方有權(quán)檢查督促乙方執(zhí)行有關安全生產(chǎn)方面的工作規(guī)定，對乙方不符合安全文明施工的行為進行制止、糾正并發(fā)出安全整改通知書，直至清退出場。
4、甲方指派 同志負責與乙方聯(lián)系安全生產(chǎn)方面的工作。
5、甲方負責簽發(fā)工作票，對工作票所填寫的安全措施是否正確完備負責，并履行工作票許可手續(xù)。
6、甲方有權(quán)對乙方參與施工的人員進行安全技術(shù)知識和安全工作規(guī)程的抽考。
7、乙方在施工中發(fā)生的甲方電網(wǎng)、設備事故，甲方有責任負責調(diào)查、統(tǒng)計上報。乙方在施工中如發(fā)生國務院《特別重大事故調(diào)查程序暫行規(guī)定》所規(guī)定的特大事故，甲方有權(quán)督促乙方立即通知當?shù)卣凸膊块T，要求派人保護現(xiàn)場；并有權(quán)要求乙方提供事故調(diào)查書面結(jié)論及處理意見。
8、甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進行施工。因甲方原因?qū)е碌氖鹿视杉追匠袚熑巍?/p>
9、發(fā)生以下情況停工整頓，因停工造成的違約責任由乙方承擔：
（1）人身傷亡事故；
（2）發(fā)生施工機械、生產(chǎn)主設備嚴重損壞事故；
（3）發(fā)生廠內(nèi)火災事故；
（4）發(fā)生違章作業(yè)、冒險作業(yè)不聽勸告的；
（5）施工現(xiàn)場臟、亂、差，不能滿足安全和文明施工要求的。
第四條 乙方安全責任
乙方作為工程項目的承包單位，對工程施工過程中發(fā)生的人身傷害、設備損壞事故承擔安全責任。乙方應切實履行以下安全責任：
1、乙方所提供的承包工程要求的相關資質(zhì)證明材料應真實、合法、有效。
2、乙方必須貫徹執(zhí)行國家有關安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，必須制定相應的安全管理制度；嚴格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《電力建設安全工作規(guī)程》、《電力設備典型消防規(guī)程》等有關電力生產(chǎn)規(guī)程和甲方關于工作票制度及其他安全生產(chǎn)規(guī)定、制度。
3、現(xiàn)場施工應遵守國家和地方關于勞動安全，勞務用工法律法規(guī)及規(guī)章制度，保證其用工的合法性。乙方必須按國家有關規(guī)定，為施工人員進行人身保險，配備合格的勞動防護用品、安全用具。
4、施工期間，乙方應設有專職安監(jiān)人員，（少于30人者設兼職）乙方指派 作為安全工作聯(lián)系人。
5、乙方一切施工活動，必須編制安全施工措施，施工前對全體施工人員進行全面的安全技術(shù)交底，并在整個施工過程正確、完整地執(zhí)行，無措施或未交底嚴禁布置施工。
6、乙方用于本工程項目的施工機械、工器具及安全防護用具的數(shù)量和質(zhì)量必須滿足施工需要，并經(jīng)有資質(zhì)檢驗單位檢驗符合安全規(guī)定，乙方對因使用工器具不當所造成的人員傷害及設備損壞負責。
7、開工前，乙方應組織全體施工人員進行安全教育，并將參加安全教育人員名單（包括臨時增補或調(diào)換人員）與考試成績報給甲方備案。特種作業(yè)人員必須有有關部門核發(fā)的合格有效的上崗資格證書。
開工前，乙方應到甲方辦理臨時出入證并佩戴出入證進入施工現(xiàn)場，出入證嚴禁轉(zhuǎn)借他人。
8、開工前，乙方應組織人員對施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境及使用甲方提供的設施設備、工器具等進行檢查，確認符合安全要求，一經(jīng)開工，就表示乙方已確認施工現(xiàn)場、作業(yè)環(huán)境、設施設備、工器具符合安全要求并處于安全狀態(tài)。
9、乙方應在施工范圍裝設臨時圍欄或警告標志，不得超越指定的施工范圍進行施工，禁止無關人員進入施工現(xiàn)場。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用與施工無關的甲方設施設備；不得擅自拆除、變更甲方防護設施及標示。
10、乙方施工過程中需使用電、水源，應事先與甲方取得聯(lián)系，不得私拉亂接。中斷作業(yè)或遇故障應立即切斷有關開關。
11、乙方施工過程中應做到工完、料盡、場地清，確保安全文明施工。
12、乙方必須接受甲方的監(jiān)督、檢查，對甲方提出的安全整改意見必須及時整改。
13、乙方施工過程中發(fā)生人生傷亡、電網(wǎng)和設備事故或危及生產(chǎn)運行的不安全情況，應立即報告甲方，并積極配合調(diào)查。
乙方應執(zhí)行國務院《特別重大事故調(diào)查程序暫行規(guī)定》、《企業(yè)職工傷亡事故報告和處理規(guī)定》和《電業(yè)生產(chǎn)事故調(diào)查規(guī)程》。對人員在施工中發(fā)生的人身傷亡事故，還必須立即用電話、電傳或電報等向
事故所在地的政府安全管理部門、公安部門、工會報告，按規(guī)定組織調(diào)查處理，并由乙方統(tǒng)計上報；如發(fā)生國務院《特別重大事故調(diào)查程序暫時規(guī)定》所規(guī)定的特大事故，還應立即通知當?shù)卣?、公安部門，并要求派人保護現(xiàn)場。
乙方應將事故調(diào)查組的事故調(diào)查報告及乙方事故處理意見提交甲方備案。
第五條 甲乙雙方聯(lián)系方式及響應時間：甲乙雙方應以工作聯(lián)系單、傳真、電傳等書面形式送達對方。雙方在接到對方的書面聯(lián)系時，應于4小時內(nèi)予以響應。
第六條 施工安全保證金
甲方預留工程款的10%作為乙方的安全保證金。乙方在施工過程中未發(fā)生人身重傷、電網(wǎng)和設備及以上事故，于工程竣工驗收后將該保證金全額退還；若施工過程中發(fā)生下列有乙方責任的安全事故，扣除相應數(shù)額的安全保證金：
（1）發(fā)生人身死亡事故、電網(wǎng)和設備重大事故，扣除全部安全保證金；
（2）發(fā)生人身重傷事故、電網(wǎng)和設備事故，扣除50%安全保證金；
（3）乙方人員發(fā)生違章行為的經(jīng)濟處罰，按處罰規(guī)定從安全保證金內(nèi)扣除。
第七條 違約責任
1、由于甲方或乙方責任造成對方或第三方的人身傷害、設備損壞等財產(chǎn)損失，由責任方承擔相應責任，并賠償對方或第三方因此造成的全部損失。
2、合同履行中，發(fā)現(xiàn)乙方提供的有關資質(zhì)材料無效，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔由此造成的一切損失。
3、發(fā)現(xiàn)乙方現(xiàn)場作業(yè)人員有違章行為的，比照甲方有關安全生產(chǎn)獎懲規(guī)定對甲方職工相類似的違章行為應扣款數(shù)額，承擔相應的違約金。
4、乙方未設置安監(jiān)人員；未能正確、全面執(zhí)行安全技術(shù)措施、施工組織設計；施工人員未掌握本工程項目特點及施工安全措施；用于本工程項目的施工機械、工器具及安全防護用品不滿足施工需要，甲方有權(quán)要求乙方立即停工整改，由此引起的后果及損失由乙方承擔。
5、乙方人員安全工作規(guī)程抽考不合格，乙方應承擔50元/人次的違約責任；特種人員無證上崗乙方應承擔100元/人次的違約責任。
6、乙方使用甲方提供的設施設備、工器具等造成損壞的，應照價賠償。
7、乙方人員無故到其他生產(chǎn)區(qū)域或擅自動用甲方的設施設備等，乙方按100元至500元/人次承擔違約責任。
8、乙方對甲方提出的安全整改意見不及時整改的，每逾期一天，乙方按200元至1000元/天承擔違約責任。
9、施工過程中發(fā)生人身傷亡、電網(wǎng)和設備事故有隱瞞行為的，除接受政府有關部門處理外，過錯方應承擔3000元至10000元/次的違約責任。
第八條 甲乙雙方約定的其他事項：無
第九條 本協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商、調(diào)解解決；若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能解決爭議的，任何一方可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵩A。
第十條 甲乙雙方必須嚴格執(zhí)行本協(xié)議，本協(xié)議的法律效力獨立于主合同。
第十一條 本協(xié)議有效期限：自年 月 日起至 年 月 日止。
第十二條 本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托人簽字蓋章后生效。
第十三條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
第十四條 本協(xié)議簽訂地點在甲方住所地。
第十五條 以下七項為本協(xié)議附件：
1、承包工程要求的乙方相關資質(zhì)證明材料；
2、乙方項目經(jīng)理、管理人員、技術(shù)人員相關證明材料及施工人員名單；
3、乙方特種作業(yè)人員上崗資格證書；
4、乙方施工人員安全技術(shù)和安全工作規(guī)程考試成績表；
5、乙方施工安全技術(shù)組織措施；
6、乙方大型獨立項目的施工組織設計；
7、甲、乙方施工安全技術(shù)交底記錄資料。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
委托人：
委托人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
建筑裝修施工合同范文1 經(jīng)甲乙雙方磋商，甲方同意將自已的建筑裝修分項工程承包給乙方，現(xiàn)將雙方有關事且宣訂以下合同。
一、工程名稱及地點：
1、 工程名稱及地點：
二、工程概況及質(zhì)量要求。
1、 裝修標準：住宅樓室內(nèi)裝修：
2、 工程質(zhì)量：乙方按圖紙和甲方的要求進行施工。各工程施工程序嚴格按國家建筑規(guī)范進行及做好有關保養(yǎng)工作，凡隱蔽工程均需甲方有關人員驗收合格后方可進行隱蔽，施工各項工作質(zhì)量必須達到合格，努力爭取優(yōu)良。
三、工程承包方式及施工內(nèi)容：
1、 工程承包方式，乙方包工不包料，一切施工程序均按單包方式進行施工及管理。
2、 工程施工承包內(nèi)容：
住宅樓室內(nèi)外裝修：
四、雙方職責：
1、 甲方職責，甲方負責征地、折遷、用地規(guī)劃、建筑設計、報建等有關建房的行政手續(xù)和三通一平工作，按時保量將工程所需施工材料運到工地50米以內(nèi)，適時裝配所需施工機械備，按規(guī)定做好甲方本職內(nèi)各項工作，確保工作順利進展。
2、 乙方職責，乙方依據(jù)承包施工內(nèi)容，認真組織好工程施工所需達標人員，按規(guī)范要求做好技術(shù)交底和制訂施工計劃等施工前期的相關工作，各項工作必須做到安全第一。質(zhì)量第一，時間第一，成信合作，文明施工的管理宗旨。按時保質(zhì)完成不同時期的各項工作任務。
五、施工單價及結(jié)算付款方式。
1、施工單價：
2、結(jié)付方工式：
六、工程有關事項：
1、 乙方必須遵守國家法律、法規(guī)、嚴格執(zhí)行甲方的各項制度，服從甲方分工和指揮，實行層級管理，如有違約和乙方人為造成的一切民事、刑事、經(jīng)濟等一切責任，均由乙方自負，甲方有權(quán)取消乙方合同并追究其所造成的一切損失。
2、 安全生產(chǎn)：乙方必須嚴格遵守安全的規(guī)章制度，加強安全生產(chǎn)專項思想教育，認真做好安全生產(chǎn)的各項工作，如有違反和不符合要求的人員，一律不準上崗并按有關規(guī)定從嚴處理。如有出現(xiàn)任何人為事故，均由乙方自負，與甲方無關。
3、 工程材料、用具、設備等一切用料，均由甲方依據(jù)工程所進行分配并按規(guī)定存放在指定的場所內(nèi)。每道工序完成后必須清理場地并經(jīng)甲方有關人員驗收合格后，方可進行下道工序。
4、 甲方提供地切機械、用具和領原料，乙方要妥善保管好，并按規(guī)范保養(yǎng)好，否則造成一切損失，均由乙方按價賠償或加倍處罰。
5、 任何員工不得在工地吵架、斗毆、洶酒、賭博、鬧事等一切違規(guī)行為，做到尊上愛下，文明施工，如有違法亂紀行為者，均送有關執(zhí)法部門依法嚴懲。
6、 未盡事宜欄：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑裝修施工合同范文2 發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
第一條：工程概況
1.1、工程名稱：裝修工程
1.2、工程地點：承包范圍： 等工程
1.3、承包方式：包工包料
1.4、工期：本工程擬定于 年 月 日開工， 年 月 日竣工。
1.5、工程質(zhì)量：一次驗收合格
1.6、合同價款(人民幣大寫)：。
第二條：甲方工作
2.1、開工前7天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明二份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。清除影響施工的障礙物，向乙方提供施工所需的水、電等設備，并說明使用注意事項。
2.2、指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、簽證手續(xù)和其他事宜。
第三條：乙方工作
3.1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。擬定施工方案和進度計劃。
3.2、指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
3.3、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或甲方指令進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。
3.4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、安全等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周邊單位(住戶)的關系。
第四條：工期約定
4.1、因乙方原因不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。
4.2、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算)，工期相應順延。
第五條：關于工程質(zhì)量及驗收的約定
5.1、本工程以施工圖紙、甲方指令、設計變更和《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300-88)等國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。
5.2、本工程質(zhì)量應達到國家質(zhì)量評定合格標準。
5.3、甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。
5.4由于乙方原因造成質(zhì)量問題，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。
5.5、工程竣工后，乙方應及時通知甲方驗收，甲方自接到通知7天內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。
第六條：關于工程價款及結(jié)算的約定
6.1、雙方商定本合同價款采用第(2)種：
(1)固定價格。
(2)可調(diào)價格：按照國家工程規(guī)定和 工程建筑計價規(guī)定計算總造價，并按實際工作內(nèi)容、工作量進行調(diào)整和總價結(jié)算。
6.2、本合同生效后，甲方分三次支付工程款：
(1)工程進場后，支付合同總價40%的工程款 元整;
(2)工程工作量完成80%后，支付合同總價40%的工程款 元整;
(3)工程竣工驗收合格并且工作量經(jīng)審計審核確認后支付至工程審核總價的95%，5%的余款為質(zhì)量保證金，半年質(zhì)保期滿后一次付清。
6.3、工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關資料送交甲方，甲方自接到上述資料10天內(nèi)審定完畢，到期未提出異議，視為同意。
第七條：有關安全生產(chǎn)沒和防火的約定
7.1、乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他的相關法規(guī)、規(guī)范。
7.2、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。
第八條：獎勵和違約責任
8.1、甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負責并承擔損失。
8.2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。
8.3、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。
8.4、因甲方原因造成乙方連續(xù)停工7天以上，甲方應按照國家及上海市建筑工程的有關規(guī)定向乙方怠工費。
8.5、因乙方原因不能按時竣工的，乙方應按規(guī)定向甲方支付延期交付賠償金。
8.6、因一方原因。合同無法繼續(xù)履行時，應通知對對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。
第九條：爭議或糾紛處理
9.1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工作進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關部門進行調(diào)解。
9.2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由/仲裁委員會仲裁(當事人不在本合同約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成仲裁協(xié)議的、可向工程所在地人民法院起訴)。
第十條：其他約定
10.1、工程竣工結(jié)算
執(zhí)行上海市2000定額;費率參照上海市的費率參考標準并考慮到夜晚加班施工、民工漲價因素，土建裝修執(zhí)行9%(記取基數(shù)為直接費)、安裝執(zhí)行48%(記取基數(shù)為直接費)，措施費按5%執(zhí)行，抹灰油漆工98元/工日、木工106元/工日、磚瓦工90元/工日、其余工種80元/工日，加班費不再另計;材料按合同工期內(nèi)市場綜合信息的有關價格并結(jié)合實際情況進行結(jié)算，其規(guī)格、式樣、主材價格須經(jīng)甲方認可?？偣こ炭畎纯傟爩徲嫴块T審定金額結(jié)算。
10.2、工程承包范圍內(nèi)的材料原則上由乙方自行采購，但所購材料必須符合國家及上海市有關技術(shù)及質(zhì)量標準。
10.3、工程施工中所需的場地及水電費由甲方提供，所產(chǎn)生的水電費由乙方按實結(jié)算。
10.4、其他相關事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
第十一條：附則
11.1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，蓋章后生效。
11.2、本合同履行完后自行終止。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑裝修施工合同范文3 工程發(fā)包方(甲方):
工程承包方(乙方):
乙方受甲方委托,承接XXX建筑裝修工程施工,為保證工程順利的進行,雙方經(jīng)友好協(xié)商,結(jié)合本工程具體情況,特簽訂本合同,以資共同遵守.
第一條 工程承包方式: 包安全. 包質(zhì)量. 包工期. 包人工
第二條 工程工期
1、開工日:年月竣工日:年月日。
2、乙方應當嚴格遵守甲方確定的總?cè)諝v工期、各階段工期。工期中已包括法定節(jié)假日、現(xiàn)場測試、提交竣工報告的時間.
第三條 工程質(zhì)量等級
1、工程質(zhì)量等級:安全
2、如本工程施工質(zhì)量未達到合格,乙方應當負責返工以達到合格.
第四條 工程造價
1、單價:每平方米元人民幣。該單價一次性包死,不因人工、材料價格漲落等任何因素的變化而調(diào)整。
2、乙方施工面積平方米,本工程總造價暫定為萬元人民幣,最終按甲方確認的乙方實際施工面積及本合同工程施工價目表據(jù)實結(jié)算。
第五條 工地考察
1、乙方已按甲方要求認真考察了施工現(xiàn)場并充分了解了施工現(xiàn)場位置、 周邊情況、儲存空間、作業(yè)空間大小、及任何影響工期、承包價款的情況.
2、乙方任何因忽視或誤解等情況,不得因此提出索賠或工期延長。
3、施工現(xiàn)場以甲方批準的施工組織設計中的施工總平面布置圖為準.
第六條 工期的順延
1、對以下情況造成的工期延誤,經(jīng)甲方確認,工期相應順延,雙方的損失由 各自承擔.
(1)發(fā)生下述不可抗力事件并造成工期延誤的:空中飛行物體墜落;或連續(xù)4 小時以上的暴雨;或連續(xù)7天38℃以上的高溫;或停電每天累計4小時.
(2)甲方同意順延的其他情況。
2、除雙方明確約定可以順延工期的情況外,其它情況一律不予順延工期。
第七條 施工質(zhì)量安全
1.乙方工程質(zhì)量不合格或未達到本合同要求的,甲方有權(quán)拒付任何費用。
2、工程施工結(jié)束后,乙方在撤場前,應當清理好工地的剩余材料、殘留物、垃圾和甲方認為不再需要的臨時工程設施,乙方如未按本合同要求清理工地的,甲方有權(quán)委托他人清理,一切費用由乙方承擔,甲方可在應付乙方的工程款中扣除。
3. 乙方承擔在施工期間的一切安全問題以及施工人員的人身安全保險.
4、甲方對乙方未按圖紙要求施工而增加的工程量或因乙方自身原因造成的返工或浪費工程材料,一切經(jīng)濟損失由乙方承擔.
第八條 工程款支付
全部工程竣工驗收合格、乙方交付甲方后7日內(nèi),乙方向甲方提交工程結(jié)算報告,雙方進行結(jié)算,甲方確認工程結(jié)算后10日內(nèi),甲方一次性支付工程所有款項給乙方.
第九條 違約責任
1.在施工過程中,對于工程質(zhì)量達不到約定標準的部分,乙方應當根據(jù)甲方指令或要求修理、拆除、返工,直到符合約定標準。
2對乙方故意或疏忽導致的施工材料浪費和施工所引起的工程質(zhì)量問題,甲方享有對乙方的索賠追償權(quán)利。
3乙方不得串通甲方相關人員編造虛假工程質(zhì)量,否則,甲方有權(quán)追究乙方刑事責任,同時乙方向甲方承擔違約金.
第十條 其他
1. 因甲方原因合同解除,甲方只承擔因此造成的直接損失,不賠償預期可得利益。
2因乙方原因委托其他施工企業(yè)繼續(xù)施工而沒有征得甲方書面同意的,一 切費用由乙方賠償給甲方,甲方在支付其余工程款時予以扣除。
3. 因乙方原因工程延期或存在質(zhì)量問題的,乙方按本合同約定向甲方承擔違約責任.
4.工程施工質(zhì)量問題在未解決前,甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。
第十一條 爭議的解決
雙方因履行本合同發(fā)生爭議時,應當協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向工程所在地人民法院起訴。
第十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
編號____________
甲方________________________
法定代表人__________________
施工工地地址________________
在京住所地通訊地址__________
乙方_________________________
居民身份證號_________________
出生日期_____年_____月_____日
家庭住址_____________________
郵政編碼_____________________
戶口所在地_____?。ㄊ校____區(qū)（縣）______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______村
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動合同期限
第一條 勞動合同期限（甲乙雙方選擇適用）
1、有固定期限勞動合同
本合同于_____年_____月_____日生效，于_____年_____月____日終止。
其中試用期至_____年_____月_____日止。
2、以完成一定工作為期限的合同。
本合同生效日期為______年____月____日；以乙方完成________________工作任務為合同終止時間。
二、工作內(nèi)容
第二條 甲方招用乙方在_____________（項目名稱）工程中擔_____________崗位（工種）工作。乙方的（工種）上崗證號碼為_____________.
三、勞動保護和勞動條件
第三條 甲方應當在乙方進入施工現(xiàn)場當天對乙方進行入場三級安全教育，并組織對乙方學習成果的書面考試，考試結(jié)果甲方應保存在施工現(xiàn)場備查，考試不合格的不得在現(xiàn)場施工。
甲方應當對從事電氣焊、土建、水電設備安裝等特殊工種的乙方進行崗前培訓，乙方取得相應的操作證書方可上崗。
第四條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家勞動安全、衛(wèi)生的有關規(guī)定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。
第五條 甲方將根據(jù)國家有關法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度；乙方應當嚴格遵守甲方的勞動安全制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
四、工資保險待遇
第六條 乙方在試用期間的工資為每日______元，試用期滿后日工資為_____元。
雙方約定的工資不得低于北京市最低工資標準。
甲方應在每月_____日前計發(fā)乙方的工資，并由乙方簽字確認。
甲方在勞動合同終止、解除后應當一次性付清乙方的工資。
甲乙雙方對工資支付的其他約定______________________________________
______________________________________________________________________
第七條 甲方應為乙方辦理醫(yī)療保險和工傷保險手續(xù)，并為乙方繳納工傷保險和醫(yī)療保險費用。
五、勞動紀律和勞動合同的解除
第八條 乙方應嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度、勞動紀律和安全技術(shù)操作規(guī)程。
第九條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）有打架斗毆、偷竊、賭博、擅自停工等違紀行為的；
（三）嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
（四）不服從甲方正當工作安排的；
（五）嚴重違反總包單位和甲方的施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定的；
（六）被依法追究刑事責任的。
第十條 乙方解除本合同，應當提前____日（不超過30天）以書面形式通知甲方，不得擅自離職。
六、當事人約定的其他內(nèi)容
第十一條 乙方在履行勞動合同期間，因個人失職給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。
第十二條 甲乙雙方約定的其他內(nèi)容：______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
七、勞動爭議處理及其它
第十三條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應當自勞動爭議發(fā)生之日起，60日內(nèi)向工地所在的區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可自接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
第十四條 甲方的規(guī)章制度及_______________作為本勞動合同的附件，與勞動合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同未盡事宜或與國家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另外一份留在乙方務工的建筑施工工地備查。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。
甲方（公 章）_________ 乙方（簽字或蓋章）_____________
法定代表人或委托人
（簽字或蓋章）________
簽訂日期：______年_____月_____日
二、建筑施工企業(yè)與農(nóng)民工簽訂勞動合同時，凡需要雙方約定的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致后填寫在相應的空格內(nèi)。
第一條中，雙方在約定的事項前括號內(nèi)畫“√”，并填寫日期。
建筑安裝（市政）工程
勞務分包合同
發(fā)包方（甲方）：
承包方（乙方）：
依據(jù)有關規(guī)定，結(jié)合本工程施工特點，甲方將本工程項目委托乙方承包施工。為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂下列協(xié)議條款共同遵守執(zhí)行。
第一條：分包工程名稱和項目
1、工程名稱：
施工項目：室外欄桿施工；
2、工程地點：。
3、承包方式：包工包料。
4、承包范圍：室外欄桿制作與安裝的全部內(nèi)容。
第二條：合同價款及結(jié)算
1、工程量計算規(guī)則及計價方法：本合同為單價固定，總價暫估合同；結(jié)算時按實際施工內(nèi)容外露尺寸工程量進行結(jié)算。
2、合同單價及總價:
序號
工程項目
單位
數(shù)量
單價元
合同價款元
備注
1
室外欄桿
m
2
3、工程款支付：工程竣工后支付至結(jié)算總價的95%，剩余5%為保修金，待保修期滿后一個月內(nèi)付清。
4、工程結(jié)算：在工程全部竣工后，經(jīng)建設、總包、監(jiān)理、施工四方驗收合格達到合同約定的指標要求，雙方辦理工程竣工驗收手續(xù)并交齊有關資料后，方可辦理結(jié)算付款。
乙方在分包工程完工后3個月內(nèi)與甲方辦理竣工結(jié)算，如因乙方原因未辦完結(jié)算的，視為放棄結(jié)算權(quán)。
5、本合同價款及工日單價中均已包括：主(輔)材料費、成品材料加工費、成品材料安裝費、現(xiàn)場材料的二次搬運、生產(chǎn)機具費、管理費、現(xiàn)場經(jīng)費、利潤、稅金、運費（含乙方自備工具和現(xiàn)場加工的小型工具用具）、冬雨季施工費（冬雨季施工降效、保溫養(yǎng)護、防雨防滑、排水等）、25米以上高層建筑超高費（施工中必要的安全防護用工，現(xiàn)場材料碼放，文明施工的清理用工，搭拆臨時床鋪、爐灶等生活用工）、工程現(xiàn)場施工人員保險費用以及兩天以內(nèi)的停窩工等費用。
第三條：甲方責任
1、提供現(xiàn)場必要的施工條件，滿足現(xiàn)場臨時用水用電，保障施工機械的正常運行和施工所需材料，設備按計劃供應到施工現(xiàn)場。
2、按規(guī)定提供圖紙和有關資料各一套，對乙方施工人員進行技術(shù)、質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)和文明施工交底，并對上述指標進行監(jiān)督、檢查，及時糾正和解決施工中出現(xiàn)的各種問題。
3、協(xié)調(diào)與建設單位、監(jiān)理單位以及與工程施工有關的管理單位和協(xié)作單位的關系，報送有關資料和報表。
4、協(xié)助乙方做好施工現(xiàn)場的生活、行政管理工作，為乙方施工人員提供食宿方便。
第四條：乙方責任
1、按合同約定的各項指標及要求組織施工，嚴格按照施工圖紙、現(xiàn)場實際工程情況、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗標準和施工安全操作規(guī)程進行施工，并對工程的施工技術(shù)、工程質(zhì)量、工期進度、安全生產(chǎn)和文明施工全面負責，確保各項指標的實現(xiàn)。
2、乙方自購材料必須符合國家有關使用的規(guī)定，有產(chǎn)品的檢測合格報告及合格證并有害氣體的釋放量符合環(huán)保的要求，如甲方對乙方某些自購材料質(zhì)量有疑意（經(jīng)檢測不合格），甲方有權(quán)提出更換，如乙方不能滿足要求，甲方有權(quán)替乙方采購，其費用從乙方工程款中扣除，甲方并加收15%管理費。
3、嚴格遵守施工現(xiàn)場文明施工的管理規(guī)定，加強施工人員的管理，按規(guī)定辦理各種有關證件手續(xù)，服從甲方、建設單位、監(jiān)理等單位的指導、監(jiān)督與檢查。
4、及時辦理并向甲方提供完整的工程技術(shù)資料兩套。
5、乙方分包施工的項目應由乙方按規(guī)定上報施工產(chǎn)值，繳納各種相應的稅、費。
6、為保證施工安全，乙方施工作業(yè)動用明火時，需向安全組開據(jù)動火證，并必須配備合格的滅火器等消防設施方可施工，負責并把相關使用方法及使用時的注意事項與現(xiàn)場施工人員交底。
7、乙方負責自己產(chǎn)品安裝前后的成品保護工作，待工程四方驗收合格后，方可進行辦理移交總包單位的手續(xù)；保護自己產(chǎn)品的同時還需注意保護其它單位的成品工作。
第五條：工程質(zhì)量
1、本合同約定的工程質(zhì)量標準為合格。
如乙方施工達不到約定的工程質(zhì)量標準，要處以2000元罰款。
2、由于施工質(zhì)量不合格或達不到約定的質(zhì)量等級的部分，甲方有權(quán)要求乙方進行返工，直到符合約定的質(zhì)量標準，并承擔由于返工造成的經(jīng)濟責任。
3、施工質(zhì)量的獎罰應以質(zhì)量監(jiān)督管理部門核發(fā)的質(zhì)量等級證書為依據(jù)，在工程竣工結(jié)算時一次結(jié)清。
第六條：施工工期
1、進場日期為200年月日，竣工日期為200年月日。
2、由于甲方原因造成的工期延誤，工期相應順延；因乙方原因造成的工期提前或延誤，雙方約定工期違約金的計算方法為：每拖延1天罰款500元，但最高不超過2000元。
第七條：材料、機具的供應
1、乙方所用機具均需自己攜帶,若乙方借用甲方的工具和機具等應妥善保管,加強維修與保養(yǎng),嚴格按照安全操作規(guī)程使用,如發(fā)生丟失或損壞,按甲方的有關規(guī)定予以賠償。
第八條：安全施工
1、乙方應按ohsms18001職業(yè)安全衛(wèi)生標準施工，嚴格執(zhí)行《中華人民共和國職業(yè)病防治法》的有關規(guī)定，履行相關責任和義務，安全施工要符合總包方現(xiàn)場規(guī)定的要求，加強對施工人員的安全教育，嚴格按照安全操作規(guī)程施工，接受有關部門的安全檢查和安全獎罰，具體實施按總包方安全部門管理的有關規(guī)定執(zhí)行。
2、乙方按有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力造成的責任事故和因此發(fā)生的一切費用。非乙方責任造成的安全事故，由責任方承擔責任和有關費用。
第九條：文明施工
1、施工現(xiàn)場管理應符合上級有關部門和甲方文明施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，本工程約定施工現(xiàn)場文明施工管理達到市級安全文明工地標準，雙方約定的安全文明施工獎罰為：
出現(xiàn)一切安全事故均有乙方負責，視情節(jié)輕重做出2000元以內(nèi)罰款。
2、乙方施工作業(yè)面必須做到工完場清，材料使用及碼放應符合施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，對場區(qū)的整潔要求按責任范圍承包，做到隨時清理，保持現(xiàn)場清潔整齊。
3、乙方必須嚴格按照iso14001環(huán)境保護標準施工，確保現(xiàn)場施工管理符合北京市及甲方的現(xiàn)行有關規(guī)定，接受有關部門檢查，不符合規(guī)定要求的應及時糾正，凡屬乙方施工管理責任范圍內(nèi)提出的罰款，均由乙方承擔。
第十條：工程保修
1、乙方所施工的工程項目，保修期為一年，以最終工程竣工備案之日起計算。
2、保修期內(nèi)，所施項目的工程維修、返修，要求乙方無條件在8小時內(nèi)到位，并保證修理合格。
第十一條：違約
1、由于甲方責任，致使合同無法履行時，甲方應承擔違約責任，工期相應順延，并承擔由此造成的停窩工損失。
2、由于乙方自身原因致使工程不能按期竣工，施工質(zhì)量達不到合同約定要求時，甲方有權(quán)中途解除合同，并由乙方賠償因違約給甲方造成的損失。
3、如發(fā)生合同爭議時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商仍不能達成一致意見時，可向房山區(qū)人民法院。
第十二條：其它
1、本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各存一分，備案一份。
2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
3、本合同自訂立之日起生效，保修期滿，本合同即告終止。
第十三條：補充條款
1、乙方施工時，嚴格按相關規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，必須有嚴格的安全施工措施，由乙方原因發(fā)生的安全事故由乙方全部承擔；
2、本合同為固定單價合同，其單價已包含完成工程的全部內(nèi)容所需的人工費、機械費、材料費及材料二次搬運費、季節(jié)性施工措施費、乙方為本工程施工的人材機辦理的保險費、管理費、利潤、稅金、風險包干費等全部費用。
3、為保證人員的施工安全，乙方進場后應與該工程項目部簽訂安全協(xié)議。安全協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。乙方同時也應在開工日期3天內(nèi)，為其現(xiàn)場施工人員購買相應保險，保險期為本合同規(guī)定的工期，若乙方不按相關規(guī)定辦理保險，發(fā)生后果由乙方承擔全部責任。并向總包單位提供相關上保險的書面證明材料。
4、乙方對與其確定勞動關系的作業(yè)工人必須認真審查，保證人員的政治素質(zhì)、身體素質(zhì)和技術(shù)水平，工人年齡為18周歲—60周歲之間，不得有心臟及癲癇病等病癥狀。需將其作業(yè)人員登記造冊（須寫明姓名、性別、年齡、籍貫、工種、級別、工作證號碼、勞動合同及身份證號碼），作為本合同附件。
5、如乙方不履行上述要求，出現(xiàn)一切安全事故，全部責任由乙方承擔。
6、乙方需提供完成本工程所需的6套完整工程竣工資料。
7、簽訂安全管理協(xié)議。
(以下無正文)
承包方：（章）發(fā)包方：（章）
住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委托人：委托人：
電話：電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
乙方：__________________
依照《中華人民共和國合同法》及國家相關法律、法規(guī)和公司文件相關規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲、乙雙方就_______（工程）勞力施工承包事宜協(xié)商達成一致。訂立本合同。
第一條 工程概況
工程名稱：______________
工程地點：______________
第二條 工程承包范圍
___________________________________
第三條 工程工期
1.計劃開工日期：_______年_______月_______日，計劃完工日期：_______年_______月_______日，總?cè)諝v天數(shù)_______天；
2.主要節(jié)點工期：___________________________________
3.乙方應無條件執(zhí)行甲方的進度計劃安排（包括新調(diào)整的進度計劃）。
第四條 工程質(zhì)量標準
所承包工程范圍內(nèi)的工程質(zhì)量必須達到_____________________
第五條 組成合同文件及解釋順序
組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：
1.本合同；
2.本合同附件；
3.招投標文件；
4.本工程施工圖紙及國家現(xiàn)行或行業(yè)標準規(guī)范；
注：上述文件應互為補充，在合同中出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，按上述順序解釋，不能清楚解釋時，在不影響工程正常施工進度的情況下由雙方協(xié)商解決。
第六條 標準規(guī)范
本合同適用標準規(guī)范：____________________________
第七條 甲方責任和義務
1.負責統(tǒng)一制定各項管理目標，組織編制施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計量檢測、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收。
2.負責與業(yè)主、監(jiān)理、設計及有關部門工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關系。
3.根據(jù)工程情況要求乙方增減施工人數(shù)，滿足施工生產(chǎn)需要。對施工質(zhì)量底劣、技術(shù)差、不服從指揮、有違法亂紀行為的人員予以清退。
4.及時提供由甲方供應的施工機械設備、周轉(zhuǎn)材料。
5.按本合同約定，向乙方支付勞動報酬。
6.統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決乙方施工人員生活臨時設施、用水、用______________其費用：
7.協(xié)助乙方辦理現(xiàn)場施工人員出入證件，其費用由乙方自理。
第八條 乙方責任和義務
1.遵守國家政策和法律法規(guī)；遵守業(yè)主和甲方企業(yè)的相關規(guī)章制度，做好安全、文明施工、環(huán)境和職業(yè)健康安全、勞動保護等工作。
2.嚴格按照設計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關技術(shù)要求及施工組織設計精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到約定的標準，對本合同勞務承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向甲方負責；根據(jù)業(yè)主或甲方的計劃要求（包括調(diào)整后的計劃），合理組織，科學安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力、保證工期；承擔由于自身責任造成的質(zhì)量返修、工期拖延損失及各種罰款。
3.應按招標文件要求和承諾的管理人員、安全員（持證）保質(zhì)保量到位。技術(shù)工人必須按國家規(guī)定持上崗，技工必須有職業(yè)技能操作證，持證率達到100%.特殊工種必須有特種作業(yè)操作證，持證率達到100%
4.服從甲方和業(yè)主的監(jiān)督、檢查、管理；接受甲方和業(yè)主有關人員對質(zhì)量、進度、技術(shù)、安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護等方面的管理：接受甲方隨時檢查其設備、材料保管、使用情況及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；
5.做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護工作。因乙方責任發(fā)生損壞，應自行承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失及各種罰款：
6.按甲方統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具；妥善保管、合理使用甲方提供或租賃給乙方使用的機具、周轉(zhuǎn)材料及其他設施：
7.按國家政策規(guī)定與每個務工人員簽訂《勞動合同》并按合同所約定的條款支付務工人員工資（務工人員工資每月造冊備案），承擔因此項工作不到位而引起的糾紛或當?shù)叵嚓P行政部門的處罰及責任后果；
8.為其施工人配備必要的勞動保護和安全防護用品（如安全帽、安全帶、工作服、手套及其它相關的防護用品）；
9.進場施工人員要求具備思想素質(zhì)好、身體健康、技術(shù)熟練等條件；禁止18歲以下的未成年人和55歲以上的老人及體弱病殘人員；禁止使用不法人員，乙方應承擔因使用以上不合格人員而引起的責任和后果。
10.甲方在資金暫時不到位，業(yè)主未能按時拔付工程款的情況下，乙方不得因此而影響正常施工，不
得聚眾鬧事，做到對甲方的諒解。
第九條 環(huán)境保護、安全生產(chǎn)和文明施工
1.甲方應集中組織對乙方進場施工人員進行安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護以及公司相關制度等方面的教育；依據(jù)國家法律法規(guī)及公司相關規(guī)章制度、監(jiān)督、監(jiān)控乙方的相關工作實施情況，使其體系有效運行。
2.乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全施工標準進行施工；加強對現(xiàn)場操作工人的安全教育；認真落實安全措施，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)；隨時接受安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。由于自身安全措施不力及違章操作造成事故，承擔一切責任后果和經(jīng)濟費用。
發(fā)生安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報甲方有關部門，同時按國家有關法律規(guī)定對事故進行處理。
3.乙方就嚴格執(zhí)行建設主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等到有關部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；保證施工現(xiàn)場整潔有序，符合文明施工的有關規(guī)定和要求，維護甲方良好的企業(yè)形象，并承擔因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。
加強現(xiàn)場管理，采取一切適當?shù)拇胧?，保護現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境，限制由施工作業(yè)引起的噪音或其它污染；避免對公眾和第三方財產(chǎn)造成損害和妨礙。
第十條 材料、設備供應與管理
1.甲方提供給乙方使用的周轉(zhuǎn)材料實行調(diào)拔制，根據(jù)工程計劃需要向乙方提供。
2.乙方就妥善保管、合理使用甲方供應的材料、設備（包括領用、保管、裝卸、退庫、辦理相關手續(xù)、按甲方指定的場內(nèi)地點歸類堆放）；因保管和使用不善發(fā)生丟失、損壞，乙方應按領用時的價格賠償。
3.材料按預算分折量對乙方實行限額領料，乙方應合理用料、注重節(jié)約。如材料使用超出預算用量，則超出部分的費用由乙方承擔；材料節(jié)約部分，由甲乙雙方按_______比例分成。
第十一條 承包方式、價格及包含的內(nèi)容
1.承包方式及單價
2.承包價格所包含的內(nèi)容：
承包價格包括施工期間乙方的各類風險及施工人員工資和調(diào)遣費：小型機具費用；各類材料的場內(nèi)二次倒運；自然氣候影響停水、停電、待料等不可預見工日費用；包括周轉(zhuǎn)材料的領用、裝卸、看護、保管、退庫；勞動保護用品費用（安全帽、安全帶、手套等）；安全防護設施的搭拆（安全網(wǎng)、防護欄桿、防護棚等）；文明施工費用（包括上級部門對現(xiàn)場的各類檢查所發(fā)生的臨時用工）；承包工程范圍內(nèi)的配合測量放線、材料試驗、電工、機械設備維修和安裝拆卸配合用工；預防一般性自然災害所采取的措施用工費用；
3.本合同單價為一次包死價格，在合同實施期間不因其它因素變化而調(diào)整變動。
第十二條 結(jié)算辦法及付款方式
1.每月25日由甲方按乙方實際完成工程量（或按工程進度節(jié)點）結(jié)算勞務承包費，5日按合同價款結(jié)算完畢，交甲方財務部門作為支付勞務承包費用的依據(jù)。
2.甲方不預付乙方生活費用，勞務承包費用按月支付（或按工程進度節(jié)點），付款時間為業(yè)主付款后，支付上月結(jié)算款的_______%.所承包工程完工后付結(jié)算款的_______%，余款_______%待所承包承包工程完工驗收達到合同要求后付清。（結(jié)算款支付額以扣除勞務管理費后的數(shù)額為基數(shù)）
3.在每月的承包費結(jié)算中，應扣除乙方向甲方勞務公司應繳納_______%的勞務管理費。
第十三條 施工驗收
1.乙方應按本合同約定的質(zhì)量標準組織施工，確保施工質(zhì)量。施工完畢，乙方應及時向甲方提交自檢報告，通知驗收；甲方應當及時對乙方施工成果組織有關部門進行初步驗收，驗收合格后再進入下道工序施工作業(yè)；驗收結(jié)果表明乙方施工質(zhì)量不合格時，乙方應負責無償修復，不延長工期，并承擔由此導致的甲方的相關損失。
竣工驗收時，業(yè)主、監(jiān)理等相關方提出的工程質(zhì)量缺陷，乙方應無償維修，并承擔由此導致甲方相關損失，不因先期已經(jīng)甲方驗收而減輕乙方責任。
2.乙方應配合甲方對其工作進行的初步驗收及工程竣工驗收；甲方或施工場地內(nèi)第三方的工作必須乙方配合時，乙方應按甲方的指令予以配合。（配合第三方工作的費用另外協(xié)商）
第十四條 工程保修
1.保修范圍、期限：______________
2.保修期間，乙方應在接到維修通知后按甲方要求內(nèi)容和時間派人維修，若乙方未按甲方要求執(zhí)行，甲方可委托其它單位或人員修理，其費用由乙方承擔。
第十五條 保險
1.乙方負責人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。
2.保險事故發(fā)生時，甲、乙雙方有責任采取必要的措施減少損失。
第十六條 爭議
1.甲、乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以自行協(xié)商解決；否則，雙方應在合同簽訂所在地勞動仲裁部門或人民法院解決。
2.發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護好已完工作成果；
2.1 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議終止合同；
2.2 調(diào)解要求停止合同工作，且為雙方接受；
2.3 仲裁機構(gòu)要求停止合同工作；
2.4 法院要求停止合同工作。
第十七條 合同履約保證金
1.乙方向甲方繳納合同履約保證金_______元。
2.合同履約保證金所含內(nèi)容應包括本合同內(nèi)所定的各項批標及投標文件內(nèi)的承諾條件，如：工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境保護、文
明施工、施工高峰期所到位人員數(shù)，農(nóng)忙季節(jié)的人員數(shù)量，支付農(nóng)民工資，遵紀守法等。若達不到以上內(nèi)容所規(guī)定的要求，則從履約保證金中扣除一定的金額；若發(fā)生嚴重違約或給甲方造成無法挽回損失的，沒收全部保證金，并賠償由此給甲方造成果。
3.本工程完工后，乙方按雙方所簽訂合同的內(nèi)容完成，經(jīng)有關部門驗收符合本合同規(guī)定的要求，則甲方在一月內(nèi)返還乙方的履約保證金（不計利息）。
第十八條 不可抗力
1.不可抗力的標準執(zhí)行甲方與業(yè)主簽訂的合同，當甲方與業(yè)主簽訂的合同沒有相應標準時，執(zhí)行國家或地方政府規(guī)定。
2.不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知甲方項目經(jīng)理，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協(xié)助乙方采取措施。
3.因不可抗力事件延誤的工作時間相就順延。
4.因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。
第十九條 合同解除
1.如因不可抗力致使本合同無法履行、或因一方違約或因業(yè)主方原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行的，可以解除合同。
2.因不可抗力或業(yè)主原因造成合同解除，乙方就妥善做好已完工程和剩余材料、設備的保護和移交工作，按要求撤出施工場地；甲方按合同約定支付已完工作勞務報酬。
第二十條 合同終止
雙方履行合同全部義務；勞務報酬價款支付完畢；乙方向甲方交付本合同承包工程作業(yè)成果，并經(jīng)竣工驗收合格后；保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題，本合同即告終止。
第二十一條 合同份數(shù)
本合同一式_______份， 甲方_______份；乙方_______份。
第二十二條 補充條款
__________________________________________
第二十三條 合同生效
本合同雙方約定_______后生效。
合同簽訂時間：______________
合同簽訂地點：______________
甲方（蓋章）：______________
廈門市_______________（以下簡稱賣方）與_______同志（以下簡稱買方）協(xié)商同意訂立本合同，條款如下，以資信守。
第一條 賣方將坐落于廈門市________區(qū)_________路（街、里、巷）_______號（幢）________室出售給買方。該住房為_______結(jié)構(gòu)，于______年_______月竣工，建筑面積共_______平方米。
第二條 以成本價、統(tǒng)建解困房價、房改經(jīng)濟適用住房價、商品房指導價(或評估價)購買的獲得全部產(chǎn)權(quán)。高層住宅以標準價購買的獲得________%產(chǎn)權(quán)。
第三條 計價：
1、不超標面積_________平方米，以_________價出售，單價_______元，計______元。
2、雜物間面積________平方米（層高2.2米以下[ ]；層高2.2米以上[ ]），單價________元，計_______元。
3、超標面積________平方米，單價________元，計_________元。
4、超商品房指導價計________元。
5、超標準裝修計_______元。
6、工齡折扣________年，計___________元。
實際付款：1+2+3+4+5-6=________元
人民幣（大寫）：_____拾_____萬______仟______佰______拾_____元。
第四條 該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準。
第五條 購買單位自管公有住房的，由賣方持本合同、《公有住房出售核定表》、個人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。購買市國土資源與房產(chǎn)管理局管理的公有住房，買方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第六條 買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備（如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。住房共用部位共用設施設備的維修按《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》執(zhí)法。
第七條 買方取得該房產(chǎn)后，自行管理和維修、養(yǎng)護，保證房屋安全使用。
第八條 買方使用該產(chǎn)業(yè)時必須遵守國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，遵守社會公德和維護公共利益。
第九條 買方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設結(jié)構(gòu)，不得拆改上下水管道、供電設備、公共電視天線、通信和煤氣等管線；不得更改建筑物外觀藝術(shù)造型，嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。買方若有違反本條規(guī)定，賣方有權(quán)責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經(jīng)濟損失或承擔法律責任。
第十條 買賣雙方應共同遵守廈門市住房制度改革的有關政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭議，應本著友好精神，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)訴法院。
第十一條 其他事項：___________________________________________
第十二條 本合同自簽字之日生效。本合同一式二份。買賣雙方各執(zhí)一份，每份合同具有同等法律效力。
賣方（蓋章）_____________ 買方（蓋章）______________
【關鍵詞】施工合同；管理；問題；對策
引言
自改革開放以來，我國的社會經(jīng)濟在不斷的發(fā)展，各種建筑工程項目也在不斷的被制定和建設。面對當今快速發(fā)展的社會形勢，我國的建筑行業(yè)的各項規(guī)格指標都變得越來越完善和規(guī)范，而對各種規(guī)格指標進行規(guī)范的時候必然會對建筑企業(yè)的行為進行約束，這就使得建筑行業(yè)的競爭越來越激烈，加上國家對工程項目的施工合同管理的相關法律法規(guī)的制定，使得施工合同管理越來越受到建筑企業(yè)的重視。通過對建筑工程項目的施工合同管理能夠?qū)こ淌┕ぶ械母鱾€關節(jié)和發(fā)包承包雙方的利益關系進行明確，對工程項目的順利施工和成本的控制等方面有著不和或缺的作用，使得建筑行業(yè)能夠順應時代的發(fā)展和社會市場的需求，保證建筑行業(yè)的正常穩(wěn)健發(fā)展。
一、施工合同及管理的重要性
（一）施工合同
施工合同是指建筑安裝工程承包合同，發(fā)包承包雙方在進行合同簽訂之后能夠?qū)﹄p方的責任進行明確，通過相互之間的分工協(xié)作，共同的完成國家建筑項目的設計任務。施工合同主要受到法律的的影響，簽訂的建筑工程施工合同的建設計劃和相關的設計文件必須得到國家相關不問的批準，進行施工合同的簽訂的時候必須履行相關的法定程序，然后再進行建筑工程的后續(xù)施工，在后續(xù)的施工過程中如果出現(xiàn)需要更改原先施工設計計劃的情況，需要對相關部門報告并經(jīng)過審核通過之后進行施工。我國在建設工程項目發(fā)包方面主要采用的是招標投標制度，對施工合同的簽訂和履行進行嚴格的監(jiān)督管理。建筑工程的施工個同還需要根據(jù)相關的法律法規(guī)進行備案，對施工過程中的施工質(zhì)量進行全面的監(jiān)督。
施工合同將發(fā)包方和承包方在建設工程項目中需要做的事情進行規(guī)定，雙方在相關法律法規(guī)的制定下根據(jù)工程項目的實景情況進行一定的協(xié)商，在達成一致后進行條款的編制，并共同的履約。首先應該對包括工程名稱和地點、承包的內(nèi)容范圍和方式及施工質(zhì)量和施工工期大要求在內(nèi)的工程概況進行編制。其次要對雙方的大體工作進行制定，對于發(fā)包方，應該對工地代表進行指派，對施工合同中相關的事宜進行全面全責的管理，對承包方的材料、施工的質(zhì)量和安全性等方面進行監(jiān)督，另外還需要對承包商提供臨時的水電等等；而承包方則是工地代表的擔任者，對合同的相關事宜進行管理，保證施工任務的施工質(zhì)量和施工進度，要對施工過程中的各種交叉配合的工作進行管理，確定好鑰匙等重要物品的保管，在進行對原建筑結(jié)構(gòu)和其他設備管線的改拆時應該征得發(fā)包方的統(tǒng)一等等。另外還應該對質(zhì)量、工期、價款和結(jié)算、材料、安全生產(chǎn)和違約責任進行約定。
（二）施工合同管理的重要性
隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建設工程變得越來越復雜，為了對長期施工過程中出現(xiàn)的各種各樣的問題進行一定程度的解決，應該對建設工程施工合同中發(fā)包承包雙方的利益關系進行明確的約束，防止因為種種原因?qū)е碌膬煞交ハ喑镀?，對合同原有的約束產(chǎn)生弱化或喪失的作用，使得合同的履約效果和目標受到影響不能很好的實現(xiàn)。施工合同管理能夠通過系統(tǒng)動態(tài)的工作來實現(xiàn)對工程建設全過程的控制與管理，利用法律法規(guī)對合同中規(guī)定的責任進行約束。雙方在對施工合同進行簽訂之前，應該對合同中的各個相關信息進行相抵的確認，通過交流溝通進行合同的初步擬定，確認之后進行簽訂，之后施工合同開始生效，直到建設項目竣工或者因為種種原因?qū)嵭?。一個施工合同的好與壞，主要是根據(jù)施工合同能否對發(fā)包承包雙方的權(quán)利和義務能夠平衡來進行評定的。通過對施工合同的管理，不但能夠平衡雙方之間的權(quán)力與義務的關系，還能對施工過程中施工質(zhì)量和施工進度進行一定的約束，對建設項目的質(zhì)量和功能有著很好的保證作用。在進行施工合同管理的時候，需要考慮市場經(jīng)濟的因素，通過對合同管理機制的健全，對建筑行業(yè)進行一定的優(yōu)化和規(guī)范，使得建筑行業(yè)能夠正常穩(wěn)健的發(fā)展。
二、建筑工程施工合同管理中存在的問題
（一）施工合同內(nèi)容的不規(guī)范
施工合同是整個建設項目中的重要組成部分，也是合同管理的核心，但是有的建設項目的發(fā)包承包雙方在施工合同上并沒有進行足夠的重視，造成這種情況的主要原因處理沒有相應的專業(yè)施工合同擬定人員進行專業(yè)準確的施工合同的編制之外，還有就是某些人會想在施工合同中進行一些私利的謀取等等。在進行施工合同的確定編制的時候，應該對建設項目施工的各個方面的知識進行綜合分析，專業(yè)知識較為廣泛，但是通過編制完善的建設項目施工合同能夠為工程項目管理系統(tǒng)工作的順利進行打好基礎。為了實現(xiàn)對建設工程項目施工合同的規(guī)范合理的編制，應該對編制人員的專業(yè)素質(zhì)進行一定程度的考察，考察的內(nèi)容主要是對專業(yè)能力和相關法律法規(guī)的了解程度和對工程造價管理的認知等等。
在對施工合同進行履約的時候，會出現(xiàn)履約的畸形，造成這種履約的畸形的原因很大方面是受到施工合同權(quán)利義務的制定不合理導致的。在我國的建設項目施工合同中，有不少的施工合同僅僅是由發(fā)包商進行編制的，所以有很大的幾率會出現(xiàn)因為發(fā)包方為了獲得利益而損害承包商的利益的合同內(nèi)容。這種情況主要表現(xiàn)在對違約賠償?shù)确矫孢M行較為模糊的約定，對建設施工中出現(xiàn)意外事故和其他危險情況的不明確處理，使得發(fā)包方能夠在出現(xiàn)上述情況的時候能夠減輕自身的責任。出現(xiàn)施工合同權(quán)利義務不平衡的情況還有很多，這些情況會使得在施工合同簽訂之后出現(xiàn)履約的爭議，弱化和喪失建設項目施工合同的制約性。
（二）施工合同管理意識有待提高
我國的建筑行業(yè)起步較為慢，但是發(fā)展速度較快，這使得我國建筑行業(yè)的不少人員在進行建設工程項目建設的時候不能充分的發(fā)揮原有的作用。建筑施工及管理負責人員的專業(yè)能力不夠，技術(shù)素質(zhì)良莠不齊，對相關法律法規(guī)知識的意識較為淡薄，不能充分的認識到施工合同管理的重要性。施工合同設計人員在進行施工合同編制的時候不能對發(fā)包承包雙方的權(quán)利和義務的進行平衡處理；有時會出現(xiàn)雖然合理的完成建筑施工合同的編制之后還是有人不對施工合同進行正確的履約；在進行建設項目施工合同的簽訂的時候，會出現(xiàn)承包方資質(zhì)不夠或者在合同簽訂的時候不用真實姓名進行簽訂；還有的建設項目會出現(xiàn)施工合同的多個承包方，甚至還會出現(xiàn)承包方繼續(xù)向下層簽訂承包合同，這種情況會使得施工合同權(quán)利與義務的分散，不能很好的對施工的責任進行明確等等都是出現(xiàn)在建設項目施工合同中存在的問題。面對復雜的工程承包系統(tǒng)，建設企業(yè)加強了對建設項目承包的競爭，但是會出現(xiàn)惡意的競爭，阻礙我國建設行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。出現(xiàn)這些問題的原因除了我國的市場經(jīng)濟體制還不夠健全之外，還會因為部分方面的法律法規(guī)的不夠完善而使得施工合同不能很好的進行履約，使得施工合同履約的過程中這些方面不能很好的進行。
（三）施工合同監(jiān)管機構(gòu)不夠健全
我國的建筑工程市場在我國的市場中的競爭時間不長，所以建筑工程市場需要進一步的完善和規(guī)范，應該加強對項目施工合同的管理和利用。有不少的建筑施工企業(yè)沒有對合同管理體系的建設進行足夠的重視，使得合同管理機構(gòu)不夠完善或者缺失。不能夠?qū)贤O(jiān)管制度、合同管理程序和合同管理部門的職能進行制定和明確，還會出現(xiàn)管理不當和混亂的情況。因為管理不到位會使的操作流程不夠具體，不能夠進行及時的工程的追蹤和評價，對施工合同的執(zhí)行力度不夠。
三、建筑工程施工合同管理存在問題的有效對策
（一）提高合同管理人才的專業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)，規(guī)范施工合同文本
對當前的施工合同管理人員進行一定的專業(yè)素質(zhì)的培訓，提高現(xiàn)任管理人員的管理能力。在進行管理人員錄取的時候，應該對人員進行管理素質(zhì)能力的分析，對管理人員在工程技術(shù)及施工經(jīng)驗等方面進行一定的考察，對管理人員在施工合同的編制、修改、談判及詮釋等能力上進行了解，另外管理人員的工程造價和會計財務等方面的知識也是很重要的。
提高管理人員的責任意識，通過建立和健全王偉責任制度，對管理人員的責任、權(quán)限和獎罰等方面進行明確，促使管理人員的管理的積極性，提高內(nèi)部的競爭意識，通過管理人員的自強來提高施工材料管理的質(zhì)量。
進行施工合同編制的時候，可以施工合同范本，對施工合同的內(nèi)容進行法律上的規(guī)范，保證施工合同的公平公正和科學嚴謹。在對施工合同范本編制的時候可以根據(jù)國外的先進經(jīng)驗來進行，之后進行推廣，并加強相關部門對施工合同范本的執(zhí)行力度的監(jiān)察。
（二）加強合同管理意識
隨著建筑市場管理的規(guī)范化，應該在建設施工的過程中加強對合同管理人員專業(yè)能力的考察。為了加強管理的市場化，需要對管理人員進行一定教育培訓，加強管理人員對相關法律法規(guī)和專業(yè)知識了解和運用，使得管理人員的法律意識和法律業(yè)務能力得到提高。
要加強對合同評審機制的制定，通過相關的知識和經(jīng)驗對合同進行分析評價和改進，防止施工合同在法律法規(guī)和履約風險等方面的影響，在進行施工的過程中應該對施工的證據(jù)資料進行收集和整理，通過完整、清晰、嚴謹和規(guī)范的資料來作為證據(jù)防止他人對自己的不利。在進行施工合同管理的時候，不能因為管理的復雜而投機取巧，應該扎扎實實的完成施工合同的管理，保證施工合同管理的質(zhì)量。
（三）建立健全合同管理機構(gòu)
通過建立健全合同管理機構(gòu)，能夠?qū)κ┕ず贤芾砣藛T進行統(tǒng)籌管理，對管理人員的管理進行一定程度的指導和監(jiān)督。隨著信息化的發(fā)展，建設企業(yè)也需要加強對施工合同管理的網(wǎng)絡信息化建設。
建設施工企業(yè)通過對合同管理機構(gòu)的健全和相應管理人員的配置，能夠?qū)崿F(xiàn)對合同的等級及審查等方面的管理，在統(tǒng)計和檢查之后，根據(jù)合同備案制度進行規(guī)范化的管理，健全監(jiān)督保障機制，使得合同管理制度能夠更好的實施。
結(jié)語
綜上所述，作為市場經(jīng)濟合法運行的重要基礎，施工合同能夠利用相應的法律政策來對發(fā)包承包雙方的行為和利益進行規(guī)范和約束，能夠在一定程度上保證建筑行業(yè)的正常穩(wěn)健發(fā)展。面對逐步規(guī)范化的建筑市場管理，應該對施工合同管理中的問題進行分析，利用相關的法律政策進行完善，提高施工合同管理的水平和質(zhì)量，提高合同的對發(fā)包承包雙方的制約，通過對合同的履約來實現(xiàn)互利共贏，使得我國的建筑行業(yè)能夠正常穩(wěn)健的發(fā)展。
參考文獻
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關鍵詞：建筑施工；合同；風險防范；風險控制
1建筑施工合同的風險分析
1.1建筑施工合同訂立階段的風險分析
1.1.1發(fā)包方主體資格風險發(fā)包方，通俗的來講也是項目的承包方。但是發(fā)包方本身不具有法人資格。有些承包方可能是為了不想承擔某些責任而故意設立發(fā)包方。盡管很多項目在尋找承包方的時候也會注意到這方面的問題，但是可能因為考慮到其他因素而選擇了合作。與這類發(fā)包方進行項目合作，很有可能因為運作資金能力和相應的管理能力，其發(fā)包的工程項目很有可能隨時被強制停工。如此一來，必然對項目工程產(chǎn)生極為重要的影響。1.1.2工程項目未經(jīng)審批的風險每一個工程項目在正式施工之前，必須經(jīng)過多道不同程序的檢驗和考核，層層審批，直至最后一道審批通過。但是由于有些項目并沒有正式列入到國家、部門、或地方的年度固定資產(chǎn)投資計劃，或建設用地的征用工作沒有完成等等因素，加之很多的承包單位對參與投標的項目的資料審核不夠仔細，出現(xiàn)盲目投標的情況，如此情況下中標的項目工程開展施工的話，可能會給后期的施工工作帶來較大的隱患，從而影響了施工工作的正常進行。
1.2合同簽署階段的風險分析
合同在簽署的過程中需要合同雙方仔細研讀合同的細節(jié)和注意事項，雙方確認無誤的情況下再行簽署。盡管如此，還是在合同簽署的過程中出現(xiàn)很多的變數(shù)，給建筑施工合同埋下了安全隱患。1.2.1發(fā)包方給出的合同不是范本而是其他文本一般來說，出于合同雙方的利益考慮，很多的合同方會選擇合同范本，在此基礎上進行部分修改作為自己簽訂合同的模板。但是在實際簽署合同的過程中，我們發(fā)現(xiàn)很多的發(fā)包方只使用專用條款，對相關的重要內(nèi)容不予填寫，為以后對合同進行有利自己的解釋做準備。合同版本的選擇至關重要，合同簽訂雙方在簽訂之前可以就這個問題達成一致，后續(xù)的話避免在這個問題上面發(fā)生爭議。1.2.2黑白合同所謂的黑白合同，實際上是指合同當事人就同一事訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份隊內(nèi)，一份對外。合同當事人之所以會訂立黑白合同，肯定也是有其自身的考慮，合同中有存在背離招投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容，不能直接在合同中注明，甚至有可能存在一些違法的要求，才會這樣鋌而走險。發(fā)包方一方面可以利用這個合同應對相關監(jiān)管部門的監(jiān)管，一方面可以對承包方進行權(quán)利限制。但是一旦簽訂黑白合同，承包方自身的利益必然會受到侵犯，而且本身也承擔著較大的風險，一旦問題暴露出來，承包方必然會承受較大的損失，發(fā)包方也正是想利用合同來轉(zhuǎn)嫁自己的風險的一種重要表現(xiàn)形式。
1.3合同本身存在的風險分析
合同除了在訂立階段和簽署階段存在風險，合同本身也可能存在潛在的危險。1.3.1技術(shù)條件不到位的風險分析任何一個建筑項目的施工，都需要完善的準備各方面材料，當然在合同中也需要標注出來，包括施工圖紙的供應、技術(shù)規(guī)范等各方面準則。施工過程中如果出現(xiàn)施工圖紙的供應不及時的問題，承包方在組織相關工作的時候必然會遭遇阻礙，從而造成工期延期和相應的成本損失。合同中需要對使用的技術(shù)進行約束和規(guī)范，對技術(shù)的基本要求也需要標注出來，如果施工中出現(xiàn)某些技術(shù)不到位的情形，該如何處置等方法都沒有在合同內(nèi)容中體現(xiàn)出來，以至于后續(xù)出現(xiàn)此類問題缺乏相應的解決對策。1.3.2工程計價方式不明確造成的風險工程計價是計算建筑項目施工中各項費用的重要方法。但是由于施工項目的不同，工程計價的方式也各有不同。工程計價方式作為合同簽訂中的重要內(nèi)容，必須明確出來。很多的發(fā)包方經(jīng)常性的從自己的角度考慮，采用固定價款的合同方式，竣工方式較為簡單、省事，采用這種計價方式最主要的原因是發(fā)包方本身承擔的風險較小。相對而言發(fā)包方會傾向于選擇這種計價方式。但是承包方也會有其自己的考慮。在招標的過程中承包方通常是以較低的報價中標，在合同規(guī)定的風險范圍內(nèi)很難變更承包價，而且?guī)缀鯖]有索賠的機會，如此一來，承包方在整個合同中承擔的風險較大。
1.4合同履行階段的風險風險
合同履行需要合同雙方嚴格尊重簽訂的合同中的內(nèi)容，在不違背雙方利益的條件下，嚴格遵照合同內(nèi)容進行。承包方在施工的過程中，可能對相關證據(jù)沒有及時的收集或者保留，以至于后續(xù)在確認的時候沒有證據(jù)進行舉證，導致一些工程項目存在爭議。這種情況的發(fā)生次數(shù)并不少，但是還是有很多的承包方會出現(xiàn)此類的問題。
2建筑施工合同的風險防范和控制分析
做好合同的風險防范和控制，對于維護合同雙方的權(quán)益而言非常有必要。2.1建立和健全合同管理體系要做好合同風險的防范工作，必須先建立健全完善的合同管理體系。以合同管理體系為基準，在此基礎上對合同進行管理。由于建筑項目涉及的內(nèi)容比較廣泛，因而合同中需要注明的事項也比較復雜。但是這個并不影響合同的風險管控。首先，在企業(yè)內(nèi)部建立相應的合同管理機構(gòu)，合同管理機構(gòu)負責的合同需要涵蓋到每一個不同的合同，做到公平、公正、公開。合同管理機構(gòu)要充分發(fā)揮出法律咨詢、合同評審、履約監(jiān)督和組織仲裁和訴訟的作用，對權(quán)限內(nèi)的合同進行有效地監(jiān)管。當具體的合同在涉及到這方面的環(huán)節(jié)的時候，嚴格參照這些規(guī)定，對不符合要求的內(nèi)容標明出來，從而使得企業(yè)的合同管理工作可以有序的開展。
2.2重視合同的談判過程
很多的合同風險都是在談判過程中出現(xiàn)的。由于談判人的溝通技巧，在談判的過程中可通過不同的表現(xiàn)形式而更改一些在合同中的具體內(nèi)容也極為可能。尤其是商務談判，有很多需要注意的事項。為了能夠更好地在合同談判的過程中占據(jù)主導地位，首先，需要組織好談判隊伍。談判隊伍的表現(xiàn)直接關系到合同簽訂中的一些具體內(nèi)容。談判隊伍最好是包括項目開發(fā)人員、項目管理人員、施工管理人員、工程技術(shù)人員和法律顧問等等相關人員組成，涉及不同工作的談判人員對自己所在的領域會有不同的見解，在談判的過程中也可以就自己熟悉的那個領域進行主要談判。其次，注重談判的策略。合同談判的過程中有很多需要注意的事項。對施工合同出現(xiàn)的條款必須仔細研讀，切記盲目接受這種給出的條款。有危及到本身利益的時候，從不公平的角度出發(fā)，雙方進行協(xié)商談判，明確雙方的風險責任，做到合同中的公平、公正、公開。
2.3加強合同的履約管理
合同簽訂之后，有可能因為某些外在的因素導致合同的終止或者出現(xiàn)其他不屬于合同中的內(nèi)容出現(xiàn)。合同的履約管理，可以確保合同內(nèi)容得到有效地保障，同時也可以促進合同雙方維持良好的合作關系。首先，在合同簽訂之后，施工企業(yè)需要注重企業(yè)人員的綜合素質(zhì)的提升，強化經(jīng)營管理人員、項目管理人員、施工管理人、和技術(shù)人員及相關工作人員的合同意識和法律意識，從自身做起，對自身處理的每一項工作都嚴格管理、妥善安排、記錄清楚，為合同的履約管理做準備。其次，仔細研究合同中對自己有用的條款，了解對自己不利的條款。在開展相關工作的同時，盡可能規(guī)避這些不利的條款，從而降低合同風險。此外，定期檢查合同執(zhí)行情況，根據(jù)實際的施工情況，與合同中約定的內(nèi)容相比較，避免出現(xiàn)違背合同規(guī)定的情況，及時對出現(xiàn)問題的工序采取解決的措施。
結(jié)語：
綜上所述，建筑施工合同的簽訂中還是存在較多的風險。只有從合同的訂立、簽署、履約等各個不同的環(huán)節(jié)對合同進行規(guī)范管理，對合同內(nèi)容加以規(guī)范，從而不斷降低建筑施工合同中的風險，推動建筑企業(yè)的進一步發(fā)展。
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