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房屋分配公證書

時(shí)間:2022-11-15 22:16:31

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房屋分配公證書

第1篇

關(guān)鍵詞:虛假公證;公證質(zhì)量;公證法;公證誠信

一、出現(xiàn)虛假公證的原因分析

1.申請(qǐng)人公證造假收益大、成本低

目前,在?產(chǎn)繼承、房屋買賣等財(cái)產(chǎn)類公證中,利用假證、假人騙取公證書的現(xiàn)象尤其突出。根據(jù)《公證法》的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人以及其他個(gè)人或者組織提供虛假證明材料,騙取公證書,利用虛假公證書從事欺詐活動(dòng),給他人造成損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;違反治安管理?xiàng)l例的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,要依法追究刑事責(zé)任。在刑法當(dāng)中,對(duì)提供虛假材料騙取公證書的,也作出了明確的處罰規(guī)定。但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,在辦理公證時(shí)發(fā)現(xiàn)虛假材料的,公證員一般僅僅是拒絕辦理公證,對(duì)假證假人通常不會(huì)采取什么措施。在出具公證書后,當(dāng)事人持虛假公證獲取了非法利益,對(duì)他人造成了損害,受害人要維權(quán)的話,此時(shí)往往要面對(duì)經(jīng)辦公證員、公證處、造假當(dāng)事人、善意第三方等多方利害關(guān)系人,經(jīng)常要費(fèi)很大周折,要投入巨大的精力和錢財(cái),然而有時(shí)取得的效果卻并不樂觀,提供虛假材料的當(dāng)事人也因此難以得到追究。

2.個(gè)別公證機(jī)構(gòu)、公證員片面追求經(jīng)濟(jì)利益

目前,我國的公證機(jī)構(gòu)分為行政體制、事業(yè)體制、合作制三種類型,很多公證處實(shí)行事業(yè)單位企業(yè)化管理,在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行自收自支,工資、獎(jiǎng)金與收費(fèi)掛鉤,這種自收自支的管理模式使得公證處、公證員生存、發(fā)展的壓力日益增大,對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的追求成為公證處的首要目標(biāo),也成為公證處考核公證員的潛在基本標(biāo)準(zhǔn),并且切實(shí)影響到公證員的收入和生活,這就驅(qū)使公證處之間的不正當(dāng)競爭日益劇烈,公證員面對(duì)虛假材料時(shí)不得不面對(duì)收益和責(zé)任的權(quán)衡。

3.公證機(jī)構(gòu)設(shè)備落后,查驗(yàn)手段不足

隨著科技的不斷發(fā)展,制假技術(shù)日新月異,有些假證件、假材料已達(dá)到幾可亂真的程度。在申請(qǐng)辦理公證事項(xiàng)的過程中,提交給公證處的材料種類繁多,出處各異,要想對(duì)這些證件材料逐一進(jìn)行核實(shí)并且核實(shí)無誤,不僅要投入較大的人力、物力,要保證完全正確仍有著較大難度。目前,很多公證機(jī)構(gòu)都存在著硬件設(shè)備落后、核實(shí)手段不足的問題,在面對(duì)形形的假人、假證、假材料時(shí),往往會(huì)感到心有余而力不足。

4.公證辦理不能取得有關(guān)單位和個(gè)人的有效配合

在材料提交階段,公證機(jī)構(gòu)有時(shí)不能得到相關(guān)單位的配合:有的單位怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),不愿為當(dāng)事人出具證明;有的則不顧事實(shí),完全依照當(dāng)事人要求出具證明。在公證核實(shí)階段,有些政府工作人員怕?lián)?zé)任,以種種理由進(jìn)行拒絕、搪塞,不愿協(xié)助核實(shí),有些金融機(jī)構(gòu)則以《銀行法》、《郵政法》及行業(yè)規(guī)定為由,拒絕公證機(jī)構(gòu)核實(shí),一些個(gè)人完全拒絕公證機(jī)構(gòu)核實(shí)。

二、公證執(zhí)業(yè)環(huán)境中存在的眾多問題

1.多種體制并存,公證資源分配不合理

行政體制、參公體制、全額撥款的事業(yè)單位、差額撥款的事業(yè)單位和自收自支的事業(yè)單位等五種不同的體制并存,同一地區(qū)存在不同性質(zhì)(形式)的公證機(jī)構(gòu),同一城市存在不同層級(jí)的公證機(jī)構(gòu),這種體制上的混亂導(dǎo)致公證機(jī)構(gòu)之間的不正當(dāng)競爭非常普遍,給公證機(jī)構(gòu)的管理帶來很大的困難,嚴(yán)重影響了公證公信力。

2.法定公證缺失,法律法規(guī)不健全

《公證法》沒有明確必須公證的事項(xiàng),散落在《拍賣法》、《擔(dān)保法》、《繼承法》和《民事訴訟法》中有關(guān)公證的條款也都是選擇性的。國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范少,在許多領(lǐng)域還是空白。作為民法典重要組成部分的《物權(quán)法》,在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)等涉及物權(quán)效力的重大問題上沒有引入公證制度,使公證在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的作用難以發(fā)揮?!豆C法》第四十四條關(guān)于對(duì)當(dāng)事人造假行為“違反治安管理的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任”的規(guī)定與《治安管理處罰法》和《刑法》中的相關(guān)規(guī)定沒有銜接。公證行業(yè)長期處于守株待兔、等米下鍋的狀態(tài),長此以往公證機(jī)構(gòu)有被邊緣化和被社會(huì)拋棄的危險(xiǎn)?!豆C法》頒布后,配套的法規(guī)也沒有跟上。

3.與職能部門溝通困難,公眾公證法律意識(shí)薄弱

缺少政府相關(guān)職能部門以及司法機(jī)關(guān)的溝通支持和相關(guān)硬性規(guī)定,使得公證機(jī)構(gòu)、公證員在調(diào)查核實(shí)、業(yè)務(wù)開展、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)方面面臨十分困難的局面;由于歷史原因,社會(huì)的信用意識(shí)在我國沒有充分發(fā)育,社會(huì)整體的信用意識(shí)水平較低。

三、提高公證質(zhì)量,還公證誠信本質(zhì)

1.以人為本

以人為本,建設(shè)一支政治堅(jiān)定、業(yè)務(wù)熟練、紀(jì)律嚴(yán)明、作風(fēng)過硬、服務(wù)文明的隊(duì)伍,全面提升公證處人員整體素質(zhì),使公證人員擁有較高的職業(yè)道德素養(yǎng),強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感。因?yàn)楣C員在執(zhí)業(yè)過程中也要承擔(dān)相應(yīng)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn),這也促使公證員在辦理公證業(yè)務(wù)中,將公證質(zhì)量視為公證事業(yè)的生命線,將公證質(zhì)量視為保護(hù)自己安全執(zhí)業(yè)的盾牌。

2.嚴(yán)格公證程序規(guī)則辦事

《公證程序規(guī)則》全面、具體地規(guī)定了辦理各類公證事務(wù)必須遵守的基本程序規(guī)則,比如哪些公證事項(xiàng)需要申請(qǐng)人親自辦理、公證執(zhí)業(yè)區(qū)域范圍怎么劃分、受理和出具公證書需要哪些條件等都作了明確規(guī)定。嚴(yán)格程序辦事是公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行證明活動(dòng)的法律基礎(chǔ),是公證人員辦理公證事務(wù)必須遵守的操作規(guī)程,是保證公證機(jī)構(gòu)正確行使公證職權(quán)的保障。

3.實(shí)現(xiàn)公證機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理規(guī)范化

第2篇

論文關(guān)鍵詞 扶養(yǎng) 繼承 財(cái)產(chǎn) 公證

一、案例及爭議

(一)案情簡介

死者王某生前患有精神病,未曾結(jié)婚,未生養(yǎng)子女,父母早于其死亡,也無兄弟姐妹。死者生前靠叔叔王甲帶大,2000年叔叔死亡后,跟姑姑王乙一家共同生活,由王乙的女兒項(xiàng)B、女婿林A夫妻負(fù)責(zé)照看至死。死者生前祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)因政府低丘緩坡建設(shè)的需要被拆遷,得自建房一間半,王某于2012年5月30日死亡?,F(xiàn)死者生前提供扶養(yǎng)義務(wù)的林A、項(xiàng)B夫妻要求繼承上述遺產(chǎn)向公證處申請(qǐng)辦理繼承公證。

(二)辦證思路及爭議

本案涉及到死者無法定第一順位、第二順位繼承人,死者留有遺產(chǎn),死者生前由繼承人之外的親屬撫養(yǎng),死者的其他親屬對(duì)上述遺產(chǎn)無爭議,本案的爭議是要不要受理及在適用法律意見不一致。

1.爭議一:公證處接到公證申請(qǐng)后,對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)做了認(rèn)真的分析,也多次組織處務(wù)會(huì)進(jìn)行討論,大多數(shù)公證員認(rèn)為死者生前的法定繼承人不存在,又沒有辦理收養(yǎng)手續(xù)和遺贈(zèng)撫養(yǎng)手續(xù),公證部門無法對(duì)此事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定,此案歸法院管轄較妥。最后以無法認(rèn)定繼承人為由拒絕申請(qǐng),并告知向法院主張權(quán)利。

2.爭議二:申請(qǐng)人向法院主張過程中,因本案無糾紛不存爭議不符合人民法院受理?xiàng)l件,拒絕受理申請(qǐng)人的訴請(qǐng)。

3.爭議三:政府認(rèn)為群眾的辦證要求是不容推托,要求公證處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。麗水市南城區(qū)塊屬國家級(jí)開發(fā)區(qū),負(fù)責(zé)低丘緩坡拆遷安置任務(wù),為了依法拆遷,開發(fā)區(qū)政府事先與公證處商定。凡涉及到戶主死亡的由公證處厘清法定繼承并辦理相關(guān)確權(quán)手續(xù)后再行拆遷,他們出面要求向公證處全力配合。鑒于上述的因素,本著對(duì)當(dāng)事人負(fù)責(zé),對(duì)法律理解,公證處再次召開業(yè)務(wù)人員會(huì)議,重新對(duì)上述案件進(jìn)行分析討論,要求公證人員群策群力,找到一個(gè)既符合法律精神要求,又能走出法律框框的障礙。

4.爭議四:《繼承法》第十四條“對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)”的規(guī)定,適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)范圍是不是全部又是一個(gè)糾結(jié)的問題,有人主張全部、有人認(rèn)為是部分。

5.爭議五:采用公證確認(rèn)本案例完全算是開了先河,存在的風(fēng)險(xiǎn)較大,在公證實(shí)踐中還少見相關(guān)案件出現(xiàn)。公證書以什么形式出具,有人主張用法律意見書的形式,有人主張用要素式公證書形式,以分得財(cái)產(chǎn)為其出具公證員甲認(rèn)為:該案件不屬于公證處管轄,無繼承人,撫養(yǎng)人又沒有辦理收養(yǎng)手續(xù)和遺贈(zèng)撫養(yǎng)手續(xù),公證部門沒有調(diào)查權(quán),無法對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行認(rèn)定,只有人民法院適合受理,要求拒絕受理,他代表一大批公證員的意見。

公證員乙認(rèn)為:公證在處分民事法律關(guān)系上可以根據(jù)各方意思自治的原則辦理,但是考慮到本案中諸多的法律事實(shí)有待確認(rèn),公證介入是否是妥當(dāng),乙代表一批中間觀點(diǎn)態(tài)度。

公證員丙認(rèn)為:公證的目的是為當(dāng)事人提供法律服務(wù),在沒有爭議又符合國家法律政策的前提下,創(chuàng)新思維、創(chuàng)新服務(wù)理念,這正是當(dāng)下社會(huì)主義法制精神體現(xiàn),所以代表一部分公證員認(rèn)為,要以總理“法無明文禁止既可為”的思路忠實(shí)履行公證義務(wù),要求受理上述公證申請(qǐng),丙代表了主流派思想。

經(jīng)過各方的充分討論最后統(tǒng)一思想,公證員查閱相關(guān)審判實(shí)踐案例,并多方向有關(guān)法學(xué)屆的專家進(jìn)行請(qǐng)教,最后擬定,可以用《繼承法》第十四條,在無法定繼承人的情況下對(duì)被繼承人撫養(yǎng)較多的人可分得財(cái)產(chǎn)這個(gè)條文進(jìn)行充分的理解,按此思路進(jìn)行操作,將上述案件以要素式分得財(cái)產(chǎn)的方式進(jìn)行公證處理,讓申請(qǐng)人的確認(rèn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益要求順利實(shí)現(xiàn)。

二、我國現(xiàn)行法律規(guī)定及分析

我國《繼承法》第十四條規(guī)定:對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。我國繼承法對(duì)于十四條的釋義,對(duì)繼承人以外的人作了明確的解釋,是指繼承法以外可以取得被繼承人遺產(chǎn)的人,有兩種情況,一是依靠被繼承人撫養(yǎng)和沒有勞動(dòng)能力的人,二是撫養(yǎng)被繼承人較多的人,這種人可適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn),甚至可以分得全部的遺產(chǎn),排除其他法定繼承人的繼承的份額。

按照繼承法,符合十四條規(guī)定的條件繼承已是無爭議之處,法條的解釋也明晰,但在具體分配的量和度以及適用對(duì)象上多年來存在著爭議,仍不能解決司法實(shí)踐中的許多問題。在有爭議案件上本不屬于公證受理范圍之內(nèi),本案在沒有爭議的情況下,作者贊同以下觀點(diǎn)。

馬新文說:如對(duì)繼承人以外對(duì)繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù),在繼承人死亡時(shí)未留有遺囑的情況下,是應(yīng)該進(jìn)入法定繼承人范圍的。這些專家代表著改革派意見,要求修改繼承法內(nèi)容,增加原先的繼承人范圍。

呂欣說:但沒有繼承權(quán)的人取得一定遺產(chǎn)的權(quán)利,取得遺產(chǎn)的唯一根據(jù)是扶養(yǎng)關(guān)系的存在,這種權(quán)利既不是繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán),也不是債權(quán),而是一種新的特殊民事權(quán)利,法律之所以賦予該權(quán)利是因?yàn)樗麄兒捅焕^承人之間存在著特殊的扶養(yǎng)關(guān)系。我國繼承法創(chuàng)設(shè)適當(dāng)分得遺產(chǎn)權(quán)這一民事權(quán)利,其目的在于鼓勵(lì)公民助人為樂、團(tuán)結(jié)和睦、互幫互助,是發(fā)揚(yáng)中華民族的民族美德、弘揚(yáng)社會(huì)正氣的必然要求,對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

三、案件處理

(一)查找法律事實(shí),確認(rèn)無法定繼承人

1.王某的基本情況。 王某,男,1946年9月14日出生,水閣某村人,公民身份住址:浙江省麗水市蓮都區(qū)水閣某村。王某從小由叔叔王甲帶大,生前與項(xiàng)B(系林A丈夫)一起在麗水市蓮都區(qū)高溪鄉(xiāng)水庫幫人看魚,因故于2012年5月30日在看魚點(diǎn)死亡。其生前未曾結(jié)婚,未曾生育和收養(yǎng)子女,腦子有問題,有嚴(yán)重精神病,但并非全傻(據(jù)村民講項(xiàng)B和林A原在張村賣豆腐,王某會(huì)幫忙送豆腐的)。

2.王某的親屬情況。王某死亡時(shí)已67虛歲,其爺爺,奶奶,均約于30年代死亡;其父親于1958年死亡,其母親于1959年死亡(據(jù)村民講王某的父母在王某很小的時(shí)候就全死了);其父親只有一個(gè)兄弟和一個(gè)姐妹,叫王甲和王乙,王甲于2000年6月25日死亡,生前未曾結(jié)婚,也未曾生育子女和收養(yǎng)子女,王乙于2012年11月21日死亡,生前已婚,丈夫叫林某,88歲,現(xiàn)住水閣街道某村,王乙共生育四個(gè)女兒和三個(gè)兒子,均在麗水居住,其中包括林A;王某除上述親屬之外,沒有再較親近的親屬。

3.王某的財(cái)產(chǎn)情況。王某作為無房戶,在拆遷安置工作規(guī)定,無房戶可分得一間半的地基建房。安置水閣工業(yè)區(qū)沙溪亭安置住宅小區(qū)一間半地基,浙江省麗水市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局于2011年12月9日發(fā)給用地單位為王某的(2011)麗規(guī)城證(農(nóng))D0055號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,證載用地性質(zhì)為居住用地,用地面積為124.2平方米,建筑占地面積54平方米,建設(shè)規(guī)模為建筑層次三層,檐口高度9.0米,一層層高為3.2米,二至三層每層層高為2.9米,二、三層南側(cè)可設(shè)置1.5米的外挑陽臺(tái),其余三個(gè)側(cè)面不得設(shè)置外挑陽臺(tái)。據(jù)申請(qǐng)人項(xiàng)B、林A稱上述房子由他夫妻出資建成。

4.王某的扶養(yǎng)情況。據(jù)所在村民講述:王某父母在王某小的時(shí)候就全死了,王某由其父親的弟弟王甲帶大,王甲自己沒有結(jié)婚,也沒有生育和收養(yǎng)子女,叔侄兩人共同生活多年。林A是王某姑姑的女兒,也就是王某的表兄妹,嫁于據(jù)說是碧湖的項(xiàng)B,據(jù)一村民講述,當(dāng)時(shí)因項(xiàng)B老家比較鄉(xiāng)下,考慮到小孩讀書方便,所以將一家人的戶口很早就遷到王甲所在戶的名下,但數(shù)村民均講到,項(xiàng)B一家與王甲、王某并未住在一起生活,平時(shí)也都稱王甲為舅舅,因王甲生活有來源,不需要依靠項(xiàng)B,所以項(xiàng)B一家基本上沒有照顧過王甲叔侄,直到王甲于2000年6月25日死亡后,王某才由項(xiàng)B一家扶養(yǎng),死葬也由項(xiàng)B一家承擔(dān),但王某村里所分所得錢財(cái)福利,也都?xì)w項(xiàng)B一家,安置的地基也由項(xiàng)B一家出資建造。因王某精神有問題,所以早年雙方并未簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,2011年由村委會(huì)與林A口頭商定遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,約定王某由林A夫婦扶養(yǎng),王某的遺產(chǎn)由林A夫婦繼承。

(二)找出既符合法律精神的要求,又能走出法律框框障礙的路徑

根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料和我處的調(diào)查核實(shí)情況,基本認(rèn)定事實(shí)真實(shí)無誤,確認(rèn)林A只是王某的表兄妹,不屬于王某的法定繼承人之列,林A、項(xiàng)B最多只能算是繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,又因?yàn)椤独^承法》第三十一條第一款“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議,扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù),享有受遺贈(zèng)的權(quán)利”規(guī)定了受遺贈(zèng)的前提是雙方簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,而上述的雙方并未簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,只是存有扶養(yǎng)的事實(shí),所以申請(qǐng)辦理繼承公證或受遺贈(zèng)公證在法律和事實(shí)認(rèn)定上是有缺陷的,最后只能以根據(jù)《繼承法》第十四條“對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)”的規(guī)定,才能走出得到財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,那么可分得財(cái)產(chǎn)是不是可分得全部的問題又困撓了我們,我們查閱了大量法院審判的實(shí)踐案例,其中江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于沈玉根訴馬以榮房屋典當(dāng)一案的請(qǐng)示報(bào)告(1992年6月6日)中涉及到了與本案相同的情況,得到了最高法院的批復(fù),“經(jīng)研究認(rèn)為,沈玉根與叔祖母沈戴氏共同生活10多年,并盡了生養(yǎng)死葬的義務(wù)。依照我國繼承法第十四條的規(guī)定,可分給沈玉根適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。根據(jù)沈戴氏死亡后沒有法定繼承人等情況,沈玉根可以分享沈戴氏的全部遺產(chǎn),包括對(duì)已出典房屋的回贖權(quán)”。該案例為我們找到了法理上的認(rèn)定的依據(jù)。

第3篇

2009年11月,85歲的母親突然提出把已故丈夫名下的一套房產(chǎn),過戶到女兒何枝(化名)名下。何枝感到的不是欣喜,而是深深的擔(dān)憂。父親在1975年就去世了,沒有職業(yè)的母親把三個(gè)兒子、三個(gè)女兒共六個(gè)子女養(yǎng)大成人,其艱辛、其苦難,不在其中難知其味。

49歲的何枝是六個(gè)子女中的老小,目睹三哥兩姐上山下鄉(xiāng)、高考返城、求職結(jié)婚、生兒育女,一個(gè)個(gè)展開成熟的翅膀,飛向了生活的四面八方——大哥在齊齊哈爾,大姐在寧波,二姐和二哥一個(gè)在唐山,一個(gè)在北京,只有三哥和她留在母親身邊。三哥早在1983年就結(jié)婚搬走,1987年何枝結(jié)婚,婚房就是這套住了十幾年的房子。這套房是省直機(jī)關(guān)的宿舍房,是父親在世時(shí)單位分配的。

母親坐守丈夫留下的房子,看著一個(gè)個(gè)生命從這里成長、飛翔,然后無聲地享受著大樹枝繁葉茂般地繁衍出一個(gè)遍及四方的龐大家族。

現(xiàn)在,老太太跟小女兒一家生活在新購置的大房子里,身體健朗、頭腦清晰,一直以時(shí)尚老太自居?!昂煤玫模崾裁捶慨a(chǎn)過戶?”何枝嘖怪道。母親悠然地說:“我是太閑了,不找點(diǎn)事鬧鬧,準(zhǔn)得癡呆了。”

好家伙,老太太一句“防癡呆”,何枝豈敢違命?再說,母親身體再好,也是“奔九”之人,趁明白時(shí)將房子過戶到自己名下,終是一件好事。于是,何枝請(qǐng)了兩天假,帶著母親行動(dòng)了。

第一步是到房子所在區(qū)的區(qū)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)咨詢。何家這種情況,有兩個(gè)更名渠道,一個(gè)是“繼承”,一個(gè)是普通的房屋交易。前者能省下幾個(gè)程序,但要交一筆很高的稅費(fèi)。算來算去還是按房屋買賣較為劃算。

知情者告訴何枝,錢雖然能省點(diǎn),但過程特別繁瑣、漫長。老太太一聽連說,這些都不怕,正好鍛煉頭腦。何枝卻在心里一個(gè)勁地叫苦,媽耶,我是家里家外一大堆事,哪有時(shí)間和精力陪您鍛煉,體驗(yàn)這等“繁瑣和漫長”啊!

因產(chǎn)權(quán)在父親名下,所以,先要把父名變更到母親名下,再由母親名下轉(zhuǎn)至何枝名下。這時(shí)問題出來了,公證處要求出據(jù)何枝爺爺奶奶的死亡證明,原因很簡單,這套父親名下的房產(chǎn),法律上有父母、配偶、子女這三部分順位繼承人。既然父母已故,那必須要有醫(yī)學(xué)死亡證明。

何枝心一沉,天哪,我的爺爺奶奶都出生在1800年代,故于萬惡的舊社會(huì),黃土一[打] [不]都無覓處,別說什么死亡證明了。何枝擠出笑容跟公證員說:“我爸比我媽大6歲,要是活著,都91歲了。咱們笨理推算,我爺我奶也不可能活著啊。”

“那可不一定,現(xiàn)在活到120歲的都有?!惫C員沒好氣地說。

老太太忙打圓場(chǎng):“姑娘,這樣好不好,我找已故老伴單位,讓他們調(diào)調(diào)檔案,給出個(gè)死亡證明行不?”公證員把手中的筆往桌上一摔,白了一眼,說:“規(guī)定上清楚寫著是醫(yī)學(xué)死亡證明,別的證明都不好使。還有你,老太太,有單身證明嗎?”

這一問,讓老太太陡然變色,目瞪口呆。何枝急了,沖著公證員質(zhì)問:“什么態(tài)度啊,你面對(duì)的可是位85歲的老人?!?/p>

“85怎么了,還有90生孩子的呢!”

“你這是工作嗎?簡直是吵架!”

“我就這樣,怎的,上邊規(guī)定沒寫人不能活到100歲,也沒寫85歲沒配偶。我也是執(zhí)行上邊的規(guī)定,你說沒道理,那你找領(lǐng)導(dǎo)把規(guī)定改了呀!”

如此這般,何枝跟這位態(tài)度相當(dāng)惡劣的公證員吵成一團(tuán)……

正路走不通

何枝再也不想進(jìn)這家公證處的門了。一星期后,她再次請(qǐng)假,帶著母親來到市第二公證處。這里的公證員態(tài)度不錯(cuò),但對(duì)故去老人的死亡證明,還是堅(jiān)持“出據(jù)醫(yī)學(xué)證明”。見何枝面呈難色,公證員讓她去市公安局的辦公大廳,醫(yī)學(xué)證明出不了,就退求其次,公安部門的證明,也有法律效力。

市公安局的辦公大廳里擠滿了人,上訪的,喊冤的,咨詢的,辦手續(xù)的,亂哄哄像趕大集。排了近一小時(shí)的長隊(duì),何枝站到窗口,如此這般一問,工作人員冷冷地說:“像你這種情況,我們沒辦法受理。‘’前的檔案都不存在了,對(duì)解放前死亡的,更無從查起。下一個(gè)?!?/p>

這就完了,何枝本能地問:“就是說你們辦不了唄?”

“對(duì),辦不了。”

“那我的公證也辦不了唄?”

“我沒那么說,那是你跟公證處的事。下一個(gè)、下一個(gè)。”

“來了,來了?!鄙砗竽俏秽岬剀f上來,生生把何枝擠到一邊。

回到家,老太太說別急,好事多磨,你多跑幾趟,這個(gè)窗口不行就換個(gè)窗口,心誠則靈。接下來的兩個(gè)多月里,何枝、老公、外加剛剛工作的兒子,分別到公安局咨詢,三人共去了八次,但結(jié)果都是一樣的:沒法查,辦不了。

何枝只好來到第三公證處,帶著哭腔跟公證員說:“我跑了兩個(gè)半月了,去了八次,人家就是不給辦。其實(shí)他們心里都明鏡的,我沒有100多歲的爺爺奶奶,85歲的老媽也從沒再婚。要不我花點(diǎn)錢,你再給通融一下,把這個(gè)證明給……”

公證員想了想,說:“好吧,我給你個(gè)電話,找這個(gè)人,他是公安局的老人,上下都熟,給他倆錢,弄個(gè)假證明吧?!闭f完,他給何枝一個(gè)電話號(hào)碼,“這不算啥原則事,但規(guī)定就這么定的,我們不能缺件。有個(gè)公安戳,在我這程序沒問題就行了?!?/p>

何枝如獲至寶,按公證員的指點(diǎn),把電話打了過去。那人沒多說,只讓何枝把爺爺奶奶和母親的姓名、出生年月等基本情況發(fā)到短信里,然后等他電話。何枝一一照辦,靜心等待。這一等就是一星期,何枝沉不住氣了,又把電話打過去,他好像忘了,想了半天才說馬上辦,等電話吧。何枝只好繼續(xù)等,一星期又過去了,她不好意思再打,就跟公證員溝通,公證員大咧咧地說:“那是個(gè)神人,事多忘性大,你得盯著點(diǎn),多給他打電話。”

何枝在忐忑中打起電話,有時(shí)無人接,有時(shí)被摁掉,折騰了十來天,終于通上話。這回很肯定,讓她明天下午到公安局大門口等他。第二天何枝早早到場(chǎng),時(shí)間到了仍不見人,復(fù)撥手機(jī)號(hào),對(duì)方給摁了。不一會(huì),一個(gè)矮胖的中年人匆匆趕來,把一個(gè)信封遞給何枝。打開一看,是需要的相關(guān)證明,蓋著市公安局某某部門的大紅章。何枝連連稱謝,隨手也遞過一個(gè)信封,里面裝了500元錢。這是公證員交待的,辦這等事,此人就這個(gè)價(jià),不高。

證明這關(guān)總算過了,何枝長吐一口氣。

改過名得證明

故去的人辦完了,順位繼續(xù)人中的子女問題又來了。何枝的仨哥倆姐必須同時(shí)到場(chǎng),在放棄繼承的公證書上簽字。老太太很高興,四面八方的兒女可以團(tuán)聚了,但何枝很發(fā)愁,大哥72歲了,患有嚴(yán)重的風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎,行走困難。最年輕的二姐也60多歲了,二姐夫突發(fā)心梗,搭了三個(gè)支架,剛剛出院。他們都是問題多多的老年人了,為了自己的事情,讓人家從齊齊哈爾、寧波、唐山和北京趕過來,何枝于心不忍。

哥哥姐姐們對(duì)放棄房產(chǎn)繼承沒有異議,也都期待借此機(jī)會(huì)看看老母親。何枝一家緊急行動(dòng),全員進(jìn)入迎客狀態(tài)。老宅新宅進(jìn)行了大清掃,還添置了相應(yīng)的生活用品,為六手足的大團(tuán)圓,做足了準(zhǔn)備。2011年4月,仨哥倆姐終于齊聚母親膝下??粗舜说陌装l(fā)和遲滯的舉止,再看看年近九旬的老母親,兄弟姐妹們老淚縱橫,百感交加。

何枝跟公證員早已定好,待五位哥姐到場(chǎng)后,當(dāng)即辦理,一次完成。可當(dāng)何枝用三臺(tái)轎車把連母親在內(nèi)的六位老人都接到公證處時(shí),公證員發(fā)現(xiàn),72歲的大哥在1978年之前用的名字,跟此后的不符。大哥解釋說,‘’期間搞串聯(lián),他自作主張將名字改成“愛軍”。1978年考上大學(xué)后,他恢復(fù)了原名,用到現(xiàn)在。

“何姐,對(duì)不起,今天還是不能辦?!惫C員看看何枝,一臉無奈。

何枝的頭“嗡”地大了。費(fèi)了這么多的精力,耗了這么長的時(shí)間,好不容易按要求走到今天,怎么又出岔了?“老先生的名字還得回齊齊哈爾取證明,要那里公安部門的章?!贝蟾缦朐贍幦∫幌拢沃γ靼?,說什么也沒用,人家這是規(guī)定,咱不能缺件,公證員也沒辦法,缺件被查出來,她是要擔(dān)責(zé)的。

好在公證員很通情理,她說先把別的公證做了,下一步就不用五位哥姐都到場(chǎng)了。老先生回家后,再到當(dāng)?shù)毓膊块T補(bǔ)辦個(gè)證明即可。

看著拄著拐的大哥,扶著87歲的母親艱難移動(dòng)的背影,何枝心如刀割。大哥回去怎么辦這事啊?他家沒私家車,大嫂幫著侄子帶孩子,工薪族的侄子請(qǐng)一小時(shí)假,都得扣工資……何枝思前想后,最后決定由兒子開自家車送大舅回齊齊哈爾,再幫大舅辦完相關(guān)手續(xù)返回。兒子在大國企工作,請(qǐng)假很難。何枝只好弄了個(gè)急性膽囊炎的證明,兒子才得一星期病假,但代價(jià)是扣掉當(dāng)月20%的工資。

第4篇

第二條在各城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行城市建設(shè),需要拆遷房屋及其附屬物的,應(yīng)遵守《條例》和本規(guī)定。

第三條拆遷人必須依照《條例》和本規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第四條廣東省建設(shè)行政主管部門主管全省的城市房屋拆遷工作。

市、縣房地產(chǎn)管理部門或建設(shè)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門),主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第五條拆遷單位向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)提交下文件、資料:

(一)固定資產(chǎn)立項(xiàng)、投資批文;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)建設(shè)用地批文及附圖;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

個(gè)人申請(qǐng)拆遷自有房屋,應(yīng)當(dāng)提交被拆遷房屋的所有權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。已領(lǐng)有土地使用證的,還應(yīng)提交被拆遷房屋的土地使用證。

第六條在房屋拆遷公告的同時(shí),房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知工商行政管理部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)登記手續(xù);通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口遷入和居民分戶的手續(xù)。

因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁、就學(xué)畢業(yè)回遷等需入戶或分戶的,經(jīng)縣以上地方人民政府批準(zhǔn),由公安部門辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門。

第七條拆遷期限由市、縣人民政府房屋拆遷主管部門根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)需要以及批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃和方案確定。

第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本規(guī)定,在公布的拆遷期限內(nèi)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置的書面協(xié)議。

書面協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,安置用房的地點(diǎn)、面積,搬遷過渡方式和過渡期限,搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及支付辦法,違約責(zé)任,當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

第九條自房屋拆遷公告之日起,被拆遷人改建或裝修房屋及其附屬物,改變房屋用途,不能作為安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第十條法律、法規(guī)對(duì)拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、道觀、文物古跡以及華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的,依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十一條拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑,按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評(píng)估的臨時(shí)建筑的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。

第十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以房屋所有權(quán)證的建筑面積為依據(jù)。

房屋因?yàn)椴糠植疬w而影響了正常使用的,應(yīng)予補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由房屋拆遷主管部門裁定。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;或者由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考近期同類房屋市場(chǎng)交易價(jià)給予評(píng)估作價(jià)。采用的補(bǔ)償結(jié)算方式由被拆遷人選定。

第十三條房屋所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:

(一)拆除住宅平房,按不低于1∶1的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積,樓梯分?jǐn)偯娣e不計(jì)入調(diào)換面積之內(nèi)。樓梯分?jǐn)偯娣e產(chǎn)權(quán)歸房屋所有權(quán)人所有。

(二)拆除二層以上住宅房屋,按1∶1的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積。

(三)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過或不足原建筑面積的部分,按照商品房價(jià)格結(jié)算。

(四)拆除房屋中的技術(shù)層(含夾層、閣樓),如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn),層高超過2.2米,樓底高度不少于2.4米(即自然層高不少于4.6米)的,可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積,按1∶1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積;經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)的技術(shù)層,層高不足2.2米的,按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評(píng)定的殘值補(bǔ)償。

(五)拆除房屋附屬物,屬天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但應(yīng)予以補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由房屋拆遷主管部門裁定。

第十四條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋,因償還的住宅單元房屋不便于分割,超過被拆除住宅房屋建筑面積5平方米以下(含5平方米)的,可按照房屋成本價(jià)結(jié)算;超過5平方米以上的部分按商品房價(jià)格結(jié)算。償還住宅房屋的建筑面積不夠補(bǔ)償拆除住宅房屋建筑面積的部分,按商品房價(jià)格結(jié)算。

第十五條在拆遷范圍內(nèi)租住公房并有正式戶口的公民,在拆遷公告前單位已分配給住房或已有自行購建住宅的,可以不作安置或者減少安置面積。

第十六條對(duì)從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的被拆除房屋使用人,可以適當(dāng)增加安置面積,其比例最高為1∶1.2。

第十七條拆遷安置,實(shí)行“先搬遷,先選擇安置房屋”的原則。

拒絕拆遷安置而被強(qiáng)制拆遷搬家的,在拆遷搬家中受到的損失,不予賠償。

第十八條拆除非住宅房屋,按照本規(guī)定第十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定的建筑面積安置。

第十九條拆除住宅房屋,按照本規(guī)定第十三條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的建筑面積安置。

第二十條對(duì)按第十九條規(guī)定安置住房有困難的被拆除房屋使用人,可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。

第二十一條被拆除房屋使用人因拆遷而遷出原居住地的,由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi),被拆除房屋使用人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi),由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府確定。

第二十二條由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人,從逾期之月起臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加50%;對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人,從逾期之月起應(yīng)付給50%的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十三條拆遷非住宅房屋,一般由拆遷人提供臨時(shí)生產(chǎn)、營業(yè)用房給被拆遷人過渡生產(chǎn)、營業(yè)。拆遷人不能提供臨時(shí)生產(chǎn)、營業(yè)用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的,由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府確定。

第二十四條被拆遷房屋經(jīng)補(bǔ)償后,拆遷雙方應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理注銷其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)回的房屋,房屋所有權(quán)人應(yīng)在取得房屋后30日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。

第二十五條拆遷房屋損壞四鄰建筑物的,拆遷人應(yīng)按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)論,對(duì)受損壞的建筑物負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第二十六條被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的,其對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,安置用房地點(diǎn)、面積、搬遷過渡方式和過渡期限與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由同級(jí)人民政府裁決。

第二十七條房屋拆遷主管部門可以向拆遷人收取拆遷管理費(fèi),管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總額0.5%至1%計(jì)收。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定。

第二十八條未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的,由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人按已拆遷的房屋建筑面積每平方米處以100元以上200元以下罰款。

第二十九條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的,由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告,并可按被拆遷戶或應(yīng)回遷戶的總數(shù),處以每戶每月50元以上100元以下的罰款。

第三十條被拆遷人違反協(xié)議,拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,由房屋拆遷主管部門對(duì)被拆遷人予以警告,責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房,并處以每日10元以上50元以下的罰款。

第三十一條罰款應(yīng)全額上繳財(cái)政,任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

第三十二條市人民政府可以根據(jù)《條例》和本規(guī)定,結(jié)合本地的實(shí)際情況制定具體實(shí)施辦法。

第三十三條本規(guī)定自頒布之日起施行。

關(guān)于香洲舊城區(qū)改建拆遷補(bǔ)償政策的補(bǔ)充通知

1991年7月30日珠府辦[**]60號(hào))

為促進(jìn)香洲舊城區(qū)的改造,妥善處理房屋拆遷中的補(bǔ)償、安置問題,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》和《珠海市城市建設(shè)拆遷安置辦法》(下稱《安置辦法》),現(xiàn)就香洲歸城區(qū)改建拆遷補(bǔ)償?shù)恼邌栴}補(bǔ)充通知如下:

一、在香洲舊城區(qū)進(jìn)行各種市政建設(shè),需要拆遷房屋的,均按本補(bǔ)充通知執(zhí)行。

二,珠海市香洲舊城區(qū)改建辦公室(下稱市城改辦)具體負(fù)責(zé)香洲舊城區(qū)的拆遷管理工作,其職責(zé)范圍如下:

(一)貫徹執(zhí)行市政府關(guān)于舊城改造決定;

(二)指導(dǎo)舊城改造工作,,

(三)檢查督促有關(guān)計(jì)劃實(shí)施,

(四)處理和協(xié)調(diào)改建工作的重大問題。

三,拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。

拆遷入必須履行下列職責(zé):

(一)辦理拆遷的各項(xiàng)手續(xù),

(二)負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償,

(三)安置或過渡安置被拆遷戶。

被拆遷戶自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期內(nèi)按原住房面積每平方米發(fā)給三元?jiǎng)舆w補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人由拆遷入安置臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的,等面積臨時(shí)安置的,不發(fā)給動(dòng)遷補(bǔ)助費(fèi),臨時(shí)安置面積不足的部分,每月每平方米發(fā)給三元?jiǎng)舆w補(bǔ)助費(fèi);臨時(shí)安置面積超過的部分,每月每平方米收取一至五元房租。另參照《安置辦法》第十八條的規(guī)定支付被拆遷戶搬家費(fèi)。

四,在拆遷區(qū)內(nèi),被拆遷入須出具下列合法證明文件:

企業(yè)單位(含個(gè)體工商戶):本市有效期內(nèi)的工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記。

行政事業(yè)單位(含社會(huì)團(tuán)體):市<區(qū))政府或有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)成立的批文或證明。

個(gè)人:本市戶口簿或暫住證。

公產(chǎn)房使用人:經(jīng)市房產(chǎn)管理部門辦理的有效的住房憑證或租賃合同。

五、拆遷程序。

(一)拆遷人持市政府或規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明文件及拆遷方案,到市城改辦辦理審批手續(xù),市城改辦審查同意后,報(bào)市拆遷辦公室備案。

(二)拆遷人憑市城改辦的批準(zhǔn)文件、拆遷方案及其他有關(guān)證明文件,同被拆遷入?yún)f(xié)商簽訂拆遷合同。

拆遷合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定拆遷項(xiàng)目和拆遷數(shù)量、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限,違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷合同經(jīng)當(dāng)事人簽名方生效。

(三)拆遷人把拆遷合同、拆遷申請(qǐng)書,報(bào)市城改辦審查、市拆遷辦公室批準(zhǔn),由市拆遷辦公室發(fā)放房屋拆遷許可證、拆遷通知書。

(四)拆遷人按照經(jīng)市拆遷辦公室批準(zhǔn)的拆遷合同進(jìn)行補(bǔ)償、安置。

(五)拆遷人在進(jìn)行房屋拆遷時(shí),應(yīng)按規(guī)定先張掛房屋拆遷許可證,并知會(huì)左鄰右舍,做好安全防護(hù)措施,再進(jìn)行拆遷工作。

(六)拆遷程序的其他有關(guān)事項(xiàng),參照《安置辦法》中的第二章第六條、第七條、第八條的規(guī)定執(zhí)行。

房屋拆遷的各種批準(zhǔn)文件、證明材料等完整資料,由市拆遷辦公室統(tǒng)一歸檔,永久保存。

六、被拆遷人必須服從舊城區(qū)改造的需要,在拆遷人按拆遷合同規(guī)定補(bǔ)償安置后,應(yīng)按拆遷合同規(guī)定的期限搬遷騰退完畢,并辦理房屋移交手續(xù)(含房屋鑰匙)。被拆遷入無正當(dāng)理由拒絕搬遷的,由市城改辦按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制拆遷。

對(duì)已作補(bǔ)償?shù)姆课?,被拆遷入不得遷除。

七、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象為被拆遷的房屋及符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)筑物。

被拆遷的國營企業(yè)與財(cái)政部門訂立了承包合同的,由于搬遷而停業(yè)、停產(chǎn)期間承包的目標(biāo)利潤上繳部分(按比例分解部分)可適當(dāng)減繳。

八、被拆遷人必須提供下列證書或證明文件,作為拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù);

(一)凡已確權(quán)的房屋,應(yīng)提供珠海市房產(chǎn)管理局(含原珠海市房產(chǎn)公司)辦理的《房屋所有權(quán)證》或珠海市公證處1987年10月20日以前辦理的《房屋產(chǎn)權(quán)公證書》。

(二)凡未確權(quán)的房屋,必須提供以下證明文件,

1、私人房屋;

①解放前建成(購)的,必須出具屋契或村委(居委)、街道辦事處的有效證明文件。

②解放后至1979年3月5日建市前建成(購)的,必須出具村委(居委)、街道辦事處的有效證明文件。

⑧建市后至1983年4月1日前建成(購)的,原則上要出具報(bào)建書、基建批文、用地證明書等文件資料。情況特殊的,漁、蠔、農(nóng)民憑村委、街道或漁民辦事處和香洲區(qū)政府證明,居民憑居委會(huì)、街道辦事處、香洲區(qū)政府證明;市(區(qū))屬單位職工、干部憑所在地居委會(huì)、所在單位、市主管戰(zhàn)線(香洲區(qū)政府)證明。

④1983年4月2日后建成(購)的,必須提供市(區(qū))規(guī)劃部門批準(zhǔn)的報(bào)建書、國土部門批準(zhǔn)的用地證明書、資金運(yùn)用發(fā)票。

2、單位房屋;

①1983年4月1日前建成(購)的,必須出具建(購)房發(fā)票、有效的基建批文、資金來源批文、市主管戰(zhàn)線(香洲區(qū)政府)的證明。

②1983年4月2日后建成(購)的,必須出具用地許可證、市(區(qū))建設(shè)規(guī)劃部門發(fā)的建筑許可證(紅線圖、建筑圖紙)、市計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資建設(shè)計(jì)劃、市建委施工許可證。

上述證書或證明文件須經(jīng)過“市城改辦驗(yàn)證小組”確認(rèn)后方有效。

未能提供合法、有效證書或證明文件的房屋,視作違章建筑。

九、拆遷房屋的結(jié)構(gòu)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的給予補(bǔ)償

(一)房屋層高在2.2米以上的(平房以屋檐為準(zhǔn)),

(二)屋面為瓦片、水泥平頂、水泥瓦(不含石棉瓦)的,

(三)房屋墻體為磚墻、石墻或干打壘墻。

未達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的建筑物酌情予以適當(dāng)補(bǔ)償。

違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑一律不予補(bǔ)償。未到期的臨時(shí)建筑按批準(zhǔn)時(shí)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償,或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的合法建筑面積(市城改辦驗(yàn)證小組驗(yàn)證確認(rèn)的,下同)計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算:不分公房、私房,不分單位、個(gè)人,不分結(jié)構(gòu),不分裝修標(biāo)準(zhǔn),不分房屋功能,一九八三年四月一日前建成的為舊房,每平方米補(bǔ)償一千一百元(包括土地和建筑費(fèi)用);一九八三年四月二日后建成的為新房,每平方米補(bǔ)償一千二百元(包括土地和建筑費(fèi)用)。

十一,拆遷房屋面積的計(jì)算按國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室

印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》([*]經(jīng)基設(shè)字58號(hào))的通知執(zhí)行。

十二、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,在市政府公告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)市城改辦審查、市拆遷辦公室批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市城改辦應(yīng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,公證費(fèi)用由拆遷人支付。

十三,對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議,抵押權(quán)人和抵押人在市政府公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的’,由拆遷人參照本補(bǔ)充通知第十二條規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?,由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后,方可給予補(bǔ)償。

十四、被拆遷戶不回遷,同意作價(jià)補(bǔ)償?shù)?,參照本補(bǔ)充通知第十條規(guī)定予以補(bǔ)償。

十五、被拆遷戶不回遷,同意以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為補(bǔ)償形式的,按其拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e異地等面積調(diào)換補(bǔ)償。補(bǔ)償面積不足的部分,按本補(bǔ)充通知的第—卜條補(bǔ)償,補(bǔ)償面積超過的部分,五平方米內(nèi)(含五平方米)按每平方米一千三百元收費(fèi),超過五平方米的部分按商品房價(jià)收費(fèi)。

十六、被拆汪戶中的世居漁民、蠔民不回遷,要求自建、重建的,由市拆遷辦公室審查,并按規(guī)定手續(xù)上報(bào)批準(zhǔn)后.可按市規(guī)劃主管部門指定的地點(diǎn)統(tǒng)一劃地、分戶建設(shè)。拆遷人作出計(jì)劃分配意見,征求被拆遷入意見,由市城改辦審批用地地點(diǎn)和面積。用地面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定辦理:

(一)每棟按規(guī)劃要求,宅基占地面積不超過八十平方米,建筑總面積不超過一百六十平方米。分戶或多戶連壁式的,宅基外不準(zhǔn)建圍墻。

(二)被拆遷戶原新房按每平方米五百元補(bǔ)償,舊房按每平方米四百六十元補(bǔ)償。(三)重建總面積不超過原拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e的,不收地價(jià)費(fèi)、配套費(fèi),超面積部分按規(guī)定收取地價(jià)費(fèi)、配套費(fèi)。

十七、被拆遷入要求回遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?,按其?shí)際建筑面積,新房等面積補(bǔ)償,舊房按扣減8%的面積補(bǔ)償。

補(bǔ)償面積不足的部分,按本補(bǔ)充通知的第十條規(guī)定予以補(bǔ)償。

補(bǔ)償面積超過的部分按商品房價(jià)收費(fèi)。

十八、被拆遷戶原為非住宅用房的,原則上不予回遷。十九、被拆遷戶的房屋原屬住宅用途,后未辦理報(bào)建手續(xù)自改為非住宅房的,仍視為住宅房屋補(bǔ)償。

二十、凡屬拆遷補(bǔ)償在原面積內(nèi)的免繳契稅、交易費(fèi),超面積部分按規(guī)定征收。

二十一、凡個(gè)體工商戶(包括外來戶有經(jīng)營執(zhí)照的)經(jīng)營執(zhí)照未到期,應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行安排,及時(shí)搬遷,個(gè)別有困難的由工商部門協(xié)助安排。

二十二、被拆遷入需要回遷安置的,必須符合城市總體規(guī)劃和小區(qū)功能規(guī)劃要求,并與拆遷入簽訂回遷合同書。回遷者憑市城改辦批準(zhǔn)的回遷證明書(作臨時(shí)過渡安置的,必須退還臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房)辦理回遷手續(xù)。被拆遷戶回遷時(shí)按抽簽方式確定房屋幢號(hào)和樓層房號(hào),商場(chǎng)一律不分配。

二十三、其他有關(guān)事項(xiàng)參照《安置辦法》和市府辦《關(guān)于香洲舊城區(qū)改建拆遷補(bǔ)償政策的通知》(珠府辦[*]17號(hào)文)的規(guī)定執(zhí)行。

二十四,原執(zhí)行的補(bǔ)償政策,和本補(bǔ)充通知有抵觸的,以本補(bǔ)充通知為準(zhǔn)。

珠海市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局關(guān)于貫徹執(zhí)行廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開工管理若干規(guī)定的意見的通知

第5篇

夫妻共有房產(chǎn)登記是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻狀況存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí),實(shí)行共有房產(chǎn)登記。

一、房屋共有的形式及夫妻共有房產(chǎn)權(quán)屬登記的界定

1、房屋的共有有兩種形式:按份共有與共同共有。許多人對(duì)此并不太了解,在此,有必要進(jìn)行比較與區(qū)分。

按份共有與共同共有的概念

所謂房屋的按份共有(又稱分別共有),是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人按照各自占有份額,分別對(duì)共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。需要明確兩點(diǎn):第一,各個(gè)共有人對(duì)共有房屋按照各自份額享有所有權(quán),其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)當(dāng)將之明確。第二,按份共有并不是指把共有房屋分為若干份,各共有人各自享有所有權(quán),而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自的份額享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定的份額,但是共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分上,而是及于共有房屋的全部。例如,甲乙二人共有四間房屋,雙方各占二分之一,這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋,而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利,該權(quán)利的份額由共有人所占的份額即各半進(jìn)行分配。

房屋的共同共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一房屋平等的、不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。這種共有具有以下幾個(gè)特征:第一,共同共有的產(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系,這種共同關(guān)系,或是由法律直接規(guī)定,如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系,或是由合同約定,如合伙合同。第二,在共同共有中,各個(gè)共有人對(duì)共同共有房屋平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,每個(gè)共有人在使用房屋時(shí)都不能排斥其他共有人的使用。

2、夫妻共有房產(chǎn)權(quán)屬登記的界定

夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以,修改前的《婚姻法》第十三條規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),屬夫妻共同所有,雙方另有約定的除外”。在該條第二款規(guī)定:“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)”。2001年修改的《婚姻法》將原第十三條設(shè)為第十七條,并增加了第十八條(財(cái)產(chǎn)歸一方所有的幾種情形)及第十九條,第十九條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。可見,修改后的《婚姻法》對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,更傾向于由當(dāng)事人自行約定。也就是說當(dāng)事人可以在合法、自愿的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。登記機(jī)關(guān)在受理此類房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)時(shí),已不能單憑是婚前財(cái)產(chǎn)或婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)來確定,而必須采用具體問題具體分析的方法,要根據(jù)當(dāng)事人提供的合法有效憑證嚴(yán)格審查,按照相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定,予以確權(quán)。

二、我國夫妻共有房產(chǎn)登記的現(xiàn)狀及弊端

現(xiàn)在,對(duì)屬于夫妻共同的房產(chǎn),我國絕大部分市民都習(xí)慣于由一方登記產(chǎn)權(quán),全國各地的登記機(jī)關(guān)一般也不強(qiáng)求當(dāng)事人以夫妻共有的房產(chǎn)進(jìn)行登記。只是對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行處分(如出賣或設(shè)定抵押)時(shí),才依據(jù)修改前的《婚姻法》第十三條關(guān)于“夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外”的規(guī)定,要求產(chǎn)權(quán)人的配偶作為共有人在相關(guān)的文件上簽字。

但是,這種登記方式的問題也是顯而易見的:一是按物權(quán)立法的理論,政府權(quán)屬登記機(jī)關(guān)所登記的產(chǎn)權(quán)人才是房屋所有權(quán)人,而不能包括配偶在內(nèi)的其他人。將本屬于夫妻共有的房產(chǎn)登記為一方所有,就不利于保護(hù)另一方的合法權(quán)益。例如:

二是在2001年修改的《婚姻法》更進(jìn)一步明確規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。因此,夫妻間的財(cái)產(chǎn)問題趨于復(fù)雜,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)形式多元化,不能簡單地確定為一方所有或共同所有。

因而,原來的登記方式已經(jīng)不相適應(yīng),而將夫妻共有的房產(chǎn)按共有房產(chǎn)登記,能真實(shí)地反映權(quán)利狀態(tài),這對(duì)保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,維護(hù)正常的房產(chǎn)交易安全,降低和減少房屋權(quán)屬登記部門的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),將發(fā)揮積極有效的作用。

三、對(duì)于夫妻共有房產(chǎn)登記過程中可能存在的問題進(jìn)行分析和探討

㈠.夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋權(quán)屬登記問題

根據(jù)修改后的《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條的規(guī)定夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式,具體可分為以下幾種:

1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán),包括⑴、夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn),以及繼承所得的房產(chǎn),而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵、夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等的處理權(quán),任何一方都不能無視他方擅自處理。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:共同所有的房屋,由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。

2、個(gè)人所有。包括⑴、婚前通過購置、自建、交換等方式到得的房產(chǎn)。⑵、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。此類房產(chǎn),只需個(gè)人申請(qǐng)登記,今后,對(duì)已經(jīng)登記為一方所有的房產(chǎn),在轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押時(shí),只需要登記的一方簽字,不必取得對(duì)方的同意。

3、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)?!痘橐龇ā返谑艞l賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下,約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。也就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定來改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。《婚姻法》第十九條正是體現(xiàn)了我國民法中的“意思自治原則”。法律規(guī)定夫妻雙方所有的房產(chǎn)可以通過約定來確定所有權(quán)形式。因此,當(dāng)夫妻雙方通過約定變更為一方所有時(shí),夫妻雙方必須親自到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽署約定書。值得注意的是,在夫妻共有產(chǎn)登記中,存在著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題。如本屬于夫妻共有產(chǎn),現(xiàn)雙方書面約定歸一方所有,根據(jù)我國房地產(chǎn)法相關(guān)規(guī)定,必須按轉(zhuǎn)移登記辦理并征收稅費(fèi)。

2、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻共有產(chǎn)登記中的審查職責(zé)

房屋權(quán)屬登記是依當(dāng)事人申請(qǐng),對(duì)當(dāng)事人所有的房屋狀態(tài)加以記載、予以認(rèn)可和證明的一種行政行為。登記的功能在于推定了所登記的房屋的合法性,起公示作用,社會(huì)公眾可以通過查閱房屋登記機(jī)關(guān)登記簿的記載和頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,了解相應(yīng)的權(quán)利狀況,使之具有社會(huì)公信力。

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的登記行為是依當(dāng)事人的申請(qǐng)并依照法律規(guī)定進(jìn)行審查,登記部門的職責(zé)在于審查申請(qǐng)人是否依法律提交了申請(qǐng)登記所需的材料,申請(qǐng)登記的房屋有無違反法律的禁止性規(guī)定。只要申請(qǐng)人提交的材料符合法律的規(guī)定,登記機(jī)關(guān)即應(yīng)依法予以登記。至于申請(qǐng)人的民事法律關(guān)系狀態(tài)在實(shí)質(zhì)上是否合法有效,則不在登記范圍之內(nèi)。房屋權(quán)屬登記的特性決定了權(quán)屬登記部門依法作出登記行為時(shí),依法只應(yīng)負(fù)形式審查義務(wù),如當(dāng)事人以虛假材料申請(qǐng)登記的其所獲行政登記缺乏合法基礎(chǔ),房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可以依據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條第一款之規(guī)定,以“申報(bào)不實(shí)”為由注銷其發(fā)放的房屋所有權(quán)證書。

因此,房屋權(quán)屬登記在受理夫妻共有產(chǎn)登記申請(qǐng),特別是約定為所有權(quán)登記時(shí),必須認(rèn)真做好房屋產(chǎn)權(quán)審查工作,把好產(chǎn)權(quán)審查關(guān)。在審查中,一方面要對(duì)房屋取得的來源搞清楚。在這一點(diǎn)上,重點(diǎn)要做好內(nèi)部查檔,力爭做到登記資料與原檔案資料不矛盾,盡量減少因登記機(jī)關(guān)的過失而導(dǎo)致出現(xiàn)登記差錯(cuò)??傊谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中,夫妻間房屋所有權(quán)的主體呈多元化趨勢(shì),但只要房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)認(rèn)真掌握相關(guān)法律法規(guī),就可以在所有權(quán)人的確定上做到準(zhǔn)確無誤。

四、在辦理夫妻共有房屋所有權(quán)證過程中,針對(duì)權(quán)屬登記實(shí)踐中的問題的建議和對(duì)策的探討

辦理房屋共有權(quán)登記,共有的形式應(yīng)當(dāng)作為登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容,記載于權(quán)利憑證(房屋所有權(quán)證)中。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條的規(guī)定:“房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)。共有的房屋,由共有人共同申請(qǐng)。”可見,登記行為的前提必須是當(dāng)事人的申請(qǐng)。因而必須使當(dāng)事人在申請(qǐng)時(shí),對(duì)于該項(xiàng)內(nèi)容多加了解并重視。而在實(shí)踐中,存在的問題比較多,當(dāng)事人申請(qǐng)共有房產(chǎn)登記時(shí),普通人對(duì)共有權(quán)的兩種形式缺乏了解,更無法區(qū)分二者的不同,相當(dāng)一部分人簡單的認(rèn)為,所謂共同共有就是權(quán)利人平均享有份額,在申報(bào)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,不分情況都填寫成共同共有。如果登記機(jī)關(guān)完全按照當(dāng)事人填寫的申請(qǐng)表來登記,就存在著比較大的隱患。事實(shí)上,共有的形式不同有時(shí)候?qū)Ξ?dāng)事人的權(quán)利也會(huì)產(chǎn)生影響。例如,甲乙二人共同購置一套房屋,如果按照按份共有進(jìn)行登記,則甲乙二人可以隨時(shí)處置屬于自己份額;如果登記成共同共有,則雙方都無權(quán)處置,必須在征得對(duì)方同意的情況下才可以將該房產(chǎn)進(jìn)行處分。又如,在商品房的買賣中,甲與乙共同簽訂買賣契約,各出資一半購置一套房屋。其中甲有配偶丙,甲與乙無任何關(guān)系。在登記的時(shí)候,按照出資份額,那么應(yīng)該是甲與丙共同占有1/2,乙獨(dú)自占有1/2??墒侨绻谏暾?qǐng)時(shí)當(dāng)事人籠統(tǒng)的注明“共同共有”,而登記成甲乙丙三人的共同共有房屋。那么,根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(以下簡稱《民通意見》)第九十條的有關(guān)規(guī)定,在對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候,假如不能提供書面的協(xié)議,將按照等分原則處理。這時(shí)候,他們享有的份額有了很大的不同。由此可見,如果登記時(shí)當(dāng)事人未考慮到這些情況,將來一旦出現(xiàn)矛盾,將引起不必要的糾紛,增加行政機(jī)關(guān)的工作負(fù)擔(dān)。因此,我認(rèn)為在實(shí)行共有權(quán)登記方面有以下兩點(diǎn)建議:

第一,登記機(jī)關(guān)在受理當(dāng)事人的申請(qǐng)時(shí),必須向當(dāng)事人詳細(xì)說明兩種共有形式的含義和區(qū)別,這種說明可以以公告的方式明示作出,或者以書面形式向當(dāng)事人出示,并且其主管部門也可以借助媒體向廣大市民進(jìn)行有關(guān)內(nèi)容的宣傳。

第二,除夫妻共有和家庭共有等形式外,其他形式的共有不宜登記為共同共有。原因有二:其一,夫妻關(guān)系的共有是典型的共同共有,其關(guān)系受《婚姻法》的調(diào)整,根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定,只要有夫妻雙方的書面約定,登記成任何一種共有形式都是可以的;家庭共有也是共同共有中一種特殊的形式。而其他類型的共有則不同于此。前面已經(jīng)提到過,共同共有的前提是共同關(guān)系的存在,而除夫妻共有和家庭共有等形式,一般情況下,顯然不存在法理上所謂的共同關(guān)系。其二,登記為按份共有分清具體的份額有利于保護(hù)各個(gè)共有人的利益,也方便其處分各自的份額。另外,《民通意見》第八十八條提到,“對(duì)于共有財(cái)產(chǎn),部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定共同共有?!钡绻a(chǎn)權(quán)變更的事實(shí)發(fā)生在登記前的近期內(nèi),例如最近購買的商品房或二手房,共有的份額可以根據(jù)購買房屋時(shí)各個(gè)共有人出資額的不同而加以明確,不應(yīng)當(dāng)屬于《民通意見》中所指的這種情況。因此我認(rèn)為,在其他的共有形式下,登記成按份共有較為適宜。

五、另外,還有一些其他問題需要說明

1、對(duì)于權(quán)利人新購商品房,此類登記分以下幾種情形。

(1)、簽訂商品房買賣合同日期在領(lǐng)取結(jié)婚證之前,即屬于婚前財(cái)產(chǎn)的夫妻雙方必須親自到場(chǎng)填寫產(chǎn)權(quán)歸屬的約定書或提供公證機(jī)關(guān)的公證書。

(2)、商品房買賣合同、發(fā)票、結(jié)算單是領(lǐng)取結(jié)婚證前的,在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)填報(bào)婚姻狀況聲明書或雙方約定。

婚前房產(chǎn)雙方約定辦理夫妻共有產(chǎn)登記的,雙方需共同到場(chǎng)。例如:在收件中碰到申請(qǐng)婚前財(cái)產(chǎn)登記的情況,即訂立合同日期在領(lǐng)取結(jié)婚證之前,而購房發(fā)票、結(jié)算單上的日期均在領(lǐng)取結(jié)婚證之后,不能明確判定是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn),鑒于此,必須夫妻雙方到場(chǎng)填寫約定:本人于某年某月某日簽訂商品房購銷合同,并于某年某月某日與配偶申請(qǐng)結(jié)婚,現(xiàn)該房屋歸某一方所有(或雙方共同共有)。這樣手續(xù)才算比較完備。

2、關(guān)于離婚后當(dāng)事人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的若干情形

(1)、婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂的合同(一直未辦產(chǎn)權(quán)),之后雙方離婚,產(chǎn)權(quán)歸于一方所有,須前妻/夫到場(chǎng)填寫約定并作析產(chǎn)處理。如:夫妻二人購買了一套商品房,一直未辦產(chǎn)權(quán),后因夫妻感情破裂而離異,此套房屋是他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn),現(xiàn)歸女方所有,須男方約定:愿意放棄該房屋產(chǎn)權(quán),歸女方所有。

(2)、離婚之后(至今未再婚)一方所購房屋,須持身份證、離婚證、離婚協(xié)議或民事判決/調(diào)解書等相關(guān)資料,并填寫婚姻狀況聲明書。另外,夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬問題,必須當(dāng)工作人員的面,以書面或口頭形式約定、雙方無爭議的,離婚后應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的除外。又如,某人結(jié)婚之后一直未辦理房產(chǎn)證,而目前已離婚,則須將已注銷的結(jié)婚證復(fù)印件及離婚證復(fù)印件存入收件材料,約定的填寫則視相關(guān)情況而定。有些離婚人士,他們是帶著情緒來辦理權(quán)證的,尤其是歸屬于另一方所有,須其在約定上簽字,往往會(huì)產(chǎn)生抵觸情緒,這就要求我們登記機(jī)關(guān)工作人員耐心講解,以處理好他們之間的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

隨著人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng),通過我們對(duì)房地產(chǎn)政策法律法規(guī)的宣傳,我相信市民會(huì)對(duì)夫妻共有權(quán)登記政策不斷的認(rèn)識(shí)和了解。要維護(hù)自身合法權(quán)益,就必須依法辦事,以切實(shí)保護(hù)自身利益,使房產(chǎn)共有權(quán)登記政策進(jìn)一步完善,為今后房產(chǎn)檔案的無紙化管理,建立電子檔案、產(chǎn)籍信息網(wǎng)絡(luò)化等奠定基礎(chǔ)。

第6篇

個(gè)人外匯管理辦法實(shí)施細(xì)則最新版第一章 總則

第一條 為規(guī)范和便利銀行及個(gè)人的外匯業(yè)務(wù)操作,根據(jù)《個(gè)人外匯管理辦法》,制定本細(xì)則。 ? 第二條 對(duì)個(gè)人結(jié)匯和境內(nèi)個(gè)人購匯實(shí)行年度總額管理。年度總額分別為每人每年等值5萬美元。國家外匯管理局可根據(jù)國際收支狀況,對(duì)年度總額進(jìn)行調(diào)整。?

個(gè)人年度總額內(nèi)的結(jié)匯和購匯,憑本人有效身份證件在銀行辦理;超過年度總額的,經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下按本細(xì)則第十條、第十一條、第十二條辦理,資本項(xiàng)目項(xiàng)下按本細(xì)則資本項(xiàng)目個(gè)人外匯管理有關(guān)規(guī)定辦理。?

第三條 個(gè)人所購?fù)鈪R,可以匯出境外、存入本人外匯儲(chǔ)蓄賬戶,或按照有關(guān)規(guī)定攜帶出境。

第四條 個(gè)人年度總額內(nèi)購匯、結(jié)匯,可以委托其直系親屬代為辦理;超過年度總額的購匯、結(jié)匯以及境外個(gè)人購匯,可以按本細(xì)則規(guī)定,憑相關(guān)證明材料委托他人辦理。?

第五條 個(gè)人攜帶外幣現(xiàn)鈔出入境,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)管理規(guī)定。?

第六條 各外匯指定銀行(以下簡稱銀行)應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定對(duì)個(gè)人外匯業(yè)務(wù)進(jìn)行真實(shí)性審核,不得偽造、變?cè)旖灰住?

銀行應(yīng)通過個(gè)人結(jié)售匯管理信息系統(tǒng)(以下簡稱個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng))辦理個(gè)人購匯和結(jié)匯業(yè)務(wù),真實(shí)、準(zhǔn)確、完整錄入相關(guān)信息。?

第七條 國家外匯管理局及其分支機(jī)構(gòu)(以下簡稱外匯局)負(fù)責(zé)對(duì)個(gè)人外匯業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測(cè)、管理和檢查。?

第二章 經(jīng)常項(xiàng)目個(gè)人外匯管理

第八條 個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下外匯收支分為經(jīng)營性外匯收支和非經(jīng)營性外匯收支。?

第九條 個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下經(jīng)營性外匯收支按以下規(guī)定辦理:?

(一)個(gè)人對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營者辦理對(duì)外貿(mào)易購付匯、收結(jié)匯應(yīng)通過本人的外匯結(jié)算賬戶進(jìn)行;其外匯收支、進(jìn)出口核銷、國際收支申報(bào)按機(jī)構(gòu)管理。?

個(gè)人對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營者指依法辦理工商登記或者其他執(zhí)業(yè)手續(xù),取得個(gè)人工商營業(yè)執(zhí)照或者其他執(zhí)業(yè)證明,并按照國務(wù)院商務(wù)主管部門的規(guī)定,辦理備案登記,取得對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營權(quán),從事對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人。?

(二)個(gè)體工商戶委托有對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的企業(yè)辦理進(jìn)口的,本人憑其與企業(yè)簽定的進(jìn)口合同或協(xié)議購匯,所購?fù)鈪R通過本人的外匯結(jié)算賬戶直接劃轉(zhuǎn)至企業(yè)經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶。?

個(gè)體工商戶委托有對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的企業(yè)辦理出口的,可通過本人的外匯結(jié)算賬戶收匯、結(jié)匯。結(jié)匯憑與企業(yè)簽訂的出口合同或協(xié)議、企業(yè)的出口貨物報(bào)關(guān)單辦理。企業(yè)將個(gè)體工商戶名稱、賬號(hào)以及核銷規(guī)定的其他材料向所在地外匯局報(bào)備后,可以將個(gè)體工商戶的收賬通知作為核銷憑證。?

(三)境外個(gè)人旅游購物貿(mào)易方式項(xiàng)下的結(jié)匯,憑本人有效身份證件及個(gè)人旅游購物報(bào)關(guān)單辦理。?

第十條 境內(nèi)個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下非經(jīng)營性結(jié)匯超過年度總額的,憑本人有效身份證件及以下證明材料在銀行辦理:?

(一)捐贈(zèng):經(jīng)公證的捐贈(zèng)協(xié)議或合同。捐贈(zèng)須符合國家規(guī)定;?

(二)贍家款:直系親屬關(guān)系證明或經(jīng)公證的贍養(yǎng)關(guān)系證明、境外給付人相關(guān)收入證明,如銀行存款證明、個(gè)人收入納稅憑證等;?

(三)遺產(chǎn)繼承收入:遺產(chǎn)繼承法律文書或公證書;?

(四)保險(xiǎn)外匯收入:保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)的付款證明。投保外匯保險(xiǎn)須符合國家規(guī)定;?

(五)專有權(quán)利使用和特許收入:付款證明、協(xié)議或合同; ?

(六)法律、會(huì)計(jì)、咨詢和公共關(guān)系服務(wù)收入:付款證明、協(xié)議或合同;?

(七)職工報(bào)酬:雇傭合同及收入證明;?

(八)境外投資收益:境外投資外匯登記證明文件、利潤分配決議或紅利支付書或其他收益證明;?

(九)其它:相關(guān)證明及支付憑證。?

第十一條 境外個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下非經(jīng)營性結(jié)匯超過年度總額的,憑本人有效身份證件及以下證明材料在銀行辦理:?

(一)房租類支出:房屋管理部門登記的房屋租賃合同、發(fā)票或支付通知;?

(二)生活消費(fèi)類支出:合同或發(fā)票;?

(三)就醫(yī)、學(xué)習(xí)等支出:境內(nèi)醫(yī)院(學(xué)校)收費(fèi)證明;?

(四)其它:相關(guān)證明及支付憑證。?

上述結(jié)匯單筆等值5萬美元以上的,應(yīng)將結(jié)匯所得人民幣資金直接劃轉(zhuǎn)至交易對(duì)方的境內(nèi)人民幣賬戶。?

第十二條 境內(nèi)個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下非經(jīng)營性購匯超過年度總額的,憑本人有效身份證件和有交易額的相關(guān)證明材料在銀行辦理。

第十三條 境外個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目合法人民幣收入購匯及未用完的人民幣兌回,按以下規(guī)定辦理:?

(一)在境內(nèi)取得的經(jīng)常項(xiàng)目合法人民幣收入,憑本人有效身份證件和有交易額的相關(guān)證明材料(含稅務(wù)憑證)辦理購匯。?

(二)原兌換未用完的人民幣兌回外匯,憑本人有效身份證件和原兌換水單辦理,原兌換水單的兌回有效期為自兌換日起24個(gè)月;對(duì)于當(dāng)日累計(jì)兌換不超過等值500美元(含)以及離境前在境內(nèi)關(guān)外場(chǎng)所當(dāng)日累計(jì)不超過等值1000美元(含)的兌換,可憑本人有效身份證件辦理。?

第十四條 境內(nèi)個(gè)人外匯匯出境外用于經(jīng)常項(xiàng)目支出,按以下規(guī)定辦理:?

外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)外匯匯出境外當(dāng)日累計(jì)等值5萬美元以下(含)的,憑本人有效身份證件在銀行辦理;超過上述金額的,憑經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下有交易額的真實(shí)性憑證辦理。?

手持外幣現(xiàn)鈔匯出當(dāng)日累計(jì)等值1萬美元以下(含)的,憑本人有效身份證件在銀行辦理;超過上述金額的,憑經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下有交易額的真實(shí)性憑證、經(jīng)海關(guān)簽章的《中華人民共和國海關(guān)進(jìn)境旅客行李物品申報(bào)單》或本人原存款銀行外幣現(xiàn)鈔提取單據(jù)辦理。?

第十五條 境外個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目外匯匯出境外,按以下規(guī)定在銀行辦理:?

(一)外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)外匯匯出,憑本人有效身份證件辦理;?

(二)手持外幣現(xiàn)鈔匯出,當(dāng)日累計(jì)等值1萬美元以下(含)的,憑本人有效身份證件辦理;超過上述金額的,還應(yīng)提供經(jīng)海關(guān)簽章的《中華人民共和國海關(guān)進(jìn)境旅客行李物品申報(bào)單》或本人原存款銀行外幣現(xiàn)鈔提取單據(jù)辦理。?

第三章 資本項(xiàng)目個(gè)人外匯管理

第十六條 境內(nèi)個(gè)人對(duì)外直接投資應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理。所需外匯經(jīng)所在地外匯局核準(zhǔn)后可以購匯或以自有外匯匯出,并辦理相應(yīng)的境外投資外匯登記手續(xù)。?

境內(nèi)個(gè)人及因經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系在中國境內(nèi)習(xí)慣性居住的境外個(gè)人,在境外設(shè)立或控制特殊目的公司并返程投資的,所涉外匯收支按《國家外匯管理局關(guān)于境內(nèi)居民通過境外特殊目的公司融資及返程投資外匯管理有關(guān)問題的通知》等有關(guān)規(guī)定辦理。?

第十七條 境內(nèi)個(gè)人可以使用外匯或人民幣,并通過銀行、基金管理公司等合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行境外固定收益類、權(quán)益類等金融投資。?

第十八條 境內(nèi)個(gè)人參與境外上市公司員工持股計(jì)劃、認(rèn)股期權(quán)計(jì)劃等所涉外匯業(yè)務(wù),應(yīng)通過所屬公司或境內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向外匯局申請(qǐng)獲準(zhǔn)后辦理。?

境內(nèi)個(gè)人出售員工持股計(jì)劃、認(rèn)股期權(quán)計(jì)劃等項(xiàng)下股票以及分紅所得外匯收入,匯回所屬公司或境內(nèi)機(jī)構(gòu)開立的境內(nèi)專用外匯賬戶后,可以結(jié)匯,也可以劃入員工個(gè)人的外匯儲(chǔ)蓄賬戶。?

第十九條 境內(nèi)個(gè)人向境內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營外匯保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)支付外匯保費(fèi),應(yīng)持保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)付款通知書辦理購付匯手續(xù)。?

境內(nèi)個(gè)人作為保險(xiǎn)受益人所獲外匯保險(xiǎn)項(xiàng)下賠償或給付的保險(xiǎn)金,可以存入本人外匯儲(chǔ)蓄賬戶,也可以結(jié)匯。?

第二十條 移居境外的境內(nèi)個(gè)人將其取得合法移民身份前境內(nèi)財(cái)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)移以及外國公民依法繼承境內(nèi)遺產(chǎn)的對(duì)外轉(zhuǎn)移,按《個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)移售付匯管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。?

第二十一條 境外個(gè)人在境內(nèi)買賣商品房及通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)所涉外匯管理,按《國家外匯管理局 建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知》等有關(guān)規(guī)定辦理。?

第二十二條 境外個(gè)人可按相關(guān)規(guī)定投資境內(nèi)B股;投資其他境內(nèi)發(fā)行和流通的各類金融產(chǎn)品,應(yīng)通過合格境外機(jī)構(gòu)投資者辦理。

第二十三條 根據(jù)人民幣資本項(xiàng)目可兌換的進(jìn)程,逐步放開對(duì)境內(nèi)個(gè)人向境外提供貸款、借用外債、提供對(duì)外擔(dān)保以及直接參與境外商品期貨和金融衍生產(chǎn)品交易的管理,具體辦法另行制定。?

第四章 個(gè)人外匯賬戶及外幣現(xiàn)鈔管理

?

第二十四條 外匯局按賬戶主體類別和交易性質(zhì)對(duì)個(gè)人外匯賬戶進(jìn)行管理。銀行為個(gè)人開立外匯賬戶,應(yīng)區(qū)分境內(nèi)個(gè)人和境外個(gè)人。賬戶按交易性質(zhì)分為外匯結(jié)算賬戶、外匯儲(chǔ)蓄賬戶、資本項(xiàng)目賬戶。

第二十五條 外匯結(jié)算賬戶是指個(gè)人對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營者、個(gè)體工商戶按照規(guī)定開立的用以辦理經(jīng)常項(xiàng)目項(xiàng)下經(jīng)營性外匯收支的賬戶。其開立、使用和關(guān)閉按機(jī)構(gòu)賬戶進(jìn)行管理。?

第二十六條 個(gè)人在銀行開立外匯儲(chǔ)蓄賬戶應(yīng)當(dāng)出具本人有效身份證件,所開立賬戶戶名應(yīng)與本人有效身份證件記載的姓名一致。

第二十七條 個(gè)人開立外國投資者投資專用賬戶、特殊目的公司專用賬戶及投資并購專用賬戶等資本項(xiàng)目外匯賬戶及賬戶內(nèi)資金的境內(nèi)劃轉(zhuǎn)、匯出境外應(yīng)經(jīng)外匯局核準(zhǔn)。?

第二十八條 個(gè)人外匯儲(chǔ)蓄賬戶資金境內(nèi)劃轉(zhuǎn),按以下規(guī)定辦理:?

(一)本人賬戶間的資金劃轉(zhuǎn),憑有效身份證件辦理;?

(二)個(gè)人與其直系親屬賬戶間的資金劃轉(zhuǎn),憑雙方有效身份證件、直系親屬關(guān)系證明辦理;?

(三)境內(nèi)個(gè)人和境外個(gè)人賬戶間的資金劃轉(zhuǎn)按跨境交易進(jìn)行管理。

第二十九條 本人外匯結(jié)算賬戶與外匯儲(chǔ)蓄賬戶間資金可以劃轉(zhuǎn),但外匯儲(chǔ)蓄賬戶向外匯結(jié)算賬戶的劃款限于劃款當(dāng)日的對(duì)外支付,不得劃轉(zhuǎn)后結(jié)匯。?

第三十條 個(gè)人提取外幣現(xiàn)鈔當(dāng)日累計(jì)等值1萬美元以下(含)的,可以在銀行直接辦理;超過上述金額的,憑本人有效身份證件、提鈔用途證明等材料向銀行所在地外匯局事前報(bào)備。銀行憑本人有效身份證件和經(jīng)外匯局簽章的《提取外幣現(xiàn)鈔備案表》(附1)為個(gè)人辦理提取外幣現(xiàn)鈔手續(xù)。?

第三十一條 個(gè)人向外匯儲(chǔ)蓄賬戶存入外幣現(xiàn)鈔,當(dāng)日累計(jì)等值5000美元以下(含)的,可以在銀行直接辦理;超過上述金額的,憑本人有效身份證件、經(jīng)海關(guān)簽章的《中華人民共和國海關(guān)進(jìn)境旅客行李物品申報(bào)單》或本人原存款銀行外幣現(xiàn)鈔提取單據(jù)在銀行辦理。銀行應(yīng)在相關(guān)單據(jù)上標(biāo)注存款銀行名稱、存款金額及存款日期。?

第五章 個(gè)人結(jié)售匯管理信息系統(tǒng)

第三十二條 具有結(jié)售匯業(yè)務(wù)經(jīng)營資格并已接入和使用個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng)的銀行,直接通過個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng)辦理個(gè)人結(jié)售匯業(yè)務(wù)。?

第三十三條 各銀行總行及分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)接入個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng),應(yīng)滿足個(gè)人結(jié)售匯管理信息系統(tǒng)技術(shù)接入條件(附2),具備經(jīng)培訓(xùn)的技術(shù)人員和業(yè)務(wù)操作人員,并能維護(hù)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。?

第三十四條 銀行應(yīng)按規(guī)定填寫個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng)銀行網(wǎng)點(diǎn)信息登記表,向外匯局提出系統(tǒng)接入申請(qǐng)。外匯局在對(duì)銀行申請(qǐng)驗(yàn)收合格后,予以準(zhǔn)入。?

第三十五條 除以下情況外,銀行辦理個(gè)人結(jié)售匯業(yè)務(wù)都應(yīng)納入個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng):?

(一)通過外幣代兌點(diǎn)發(fā)生的結(jié)售匯;?

(二)通過銀行柜臺(tái)尾零結(jié)匯、轉(zhuǎn)利息結(jié)匯等小于等值100美元(含100美元)的結(jié)匯;?

(三)外幣卡境內(nèi)消費(fèi)結(jié)匯;?

(四)境外卡通過自助銀行設(shè)備提取人民幣現(xiàn)鈔;?

(五)境內(nèi)卡境外使用購匯還款。?

第三十六條 銀行為個(gè)人辦理結(jié)售匯業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照下列流程辦理:?

(一)通過個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng)查詢個(gè)人結(jié)售匯情況;

(二)按規(guī)定審核個(gè)人提供的證明材料;?

(三)在個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng)上逐筆錄入結(jié)售匯業(yè)務(wù)數(shù)據(jù);?

(四)通過個(gè)人結(jié)售匯系統(tǒng)打印結(jié)匯/購匯通知單,作為會(huì)計(jì)憑證留存?zhèn)洳椤?

第三十七條 外匯局負(fù)責(zé)對(duì)轄內(nèi)銀行業(yè)務(wù)操作的規(guī)范性、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)錄入的完整性和準(zhǔn)確性等進(jìn)行考核和檢查。?

第六章 附 則

第三十八條個(gè)人委托其直系親屬代為辦理年度總額內(nèi)的購匯、結(jié)匯,應(yīng)分別提供委托人和受托人的有效身份證件、委托人的授權(quán)書、直系親屬關(guān)系證明;其他情況代辦的,除需提供雙方有效身份證件、授權(quán)書外,還應(yīng)提供本細(xì)則規(guī)定的相關(guān)證明材料。?

直系親屬指父母、子女、配偶。直系親屬關(guān)系證明指能證明直系親屬關(guān)系的戶口簿、結(jié)婚證或街道辦事處等政府基層組織或公安部門、公證部門出具的有效親屬關(guān)系證明。?

第三十九條 違反《個(gè)人外匯管理辦法》及本細(xì)則規(guī)定的,外匯局將依據(jù)《中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)規(guī)定予以處罰;對(duì)于《中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)規(guī)定沒有明確規(guī)定的,對(duì)銀行和個(gè)人應(yīng)分別處以人民幣3萬元和1000元以下的罰款。?

第7篇

人生終有許多選擇。每一步都要慎重。但是一次選擇不能決定一切。不要猶豫,作出選擇就不要后悔。只要我們能不屈不撓地奮斗,勝利就在前方。既然選擇考試,那么我們一定要好好復(fù)習(xí)。下面是小編為大家整理的關(guān)于經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)考試真題和答案,希望對(duì)你有所幫助,如果喜歡可以分享給身邊的朋友喔!

經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)考試真題1.(單選)下列法律事實(shí)中,屬于法律事件的是(

)

A.贈(zèng)與房屋

B.書立遺囑

C.火山噴發(fā)

D.登記結(jié)婚

2.(單選)2019年12月甲公司進(jìn)口一批紅酒,海關(guān)審定關(guān)稅完稅價(jià)格540000元。

已知消費(fèi)稅稅率為10%.關(guān)稅稅率為5%,計(jì)算甲公的當(dāng)月該筆業(yè)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納消費(fèi)稅 下列算式中,正確的是()

A.540 000(1-5%)x(1+10%)×10%=56430元

B.5400 000(1+5%)×(1+10%)×10%=62370元

C.540000×(1+5%)/(1-10%)×10%=63000元

D.540000(1-5%)/(1-10%)×10%=57000元

3.(單選)根據(jù)增值稅法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于小規(guī)模納稅人征稅規(guī)定的表述中,不正確的是(

)。

A.如需要開具增值稅專用發(fā)票必須請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開

B.應(yīng)稅服務(wù)年銷售額為600萬元的其他個(gè)人為增值稅小規(guī)模納稅人

C.符合一般納稅人條件的非企業(yè)性單位可以選擇按照小規(guī)模納稅人納稅

D.除另有規(guī)定外,納稅人登記為一般納稅人后不得轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人

4.根據(jù)消費(fèi)稅法律制度規(guī)定,下列哪項(xiàng)采用從量計(jì)征?

A啤酒

B紅酒

C白酒

D藥酒

5.(單選)下列哪項(xiàng)不屬于票據(jù)的是()

A、本票

B、支票

C、匯票

D、股票

6.三年勞動(dòng)合同,試用期最長不得超過幾個(gè)月()

A 六個(gè)月

B 一個(gè)月

C 兩個(gè)月

D 三個(gè)月

7.(單選)根據(jù)印花稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,“按件貼花”的是(

)

A.權(quán)利、許可證照

B.承攬合同

C.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

D.記載資金的賬簿

8.(單選)根據(jù)資源稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,不正確的是(

)

A.開采原油過程中,用于加熱、修井的原油免稅

B.納稅人開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中,因意外事故或者自然災(zāi)害等原因遭受重大損失的,可以直接免稅

C.對(duì)依法在建筑物下、鐵路下、水體下通過充填開采方式采出的礦產(chǎn)資源,資源稅減征50%

D.對(duì)實(shí)際開采年限在15年以上的衰竭期礦山開采的礦產(chǎn)資源,資源稅減征30%

9.某外貿(mào)進(jìn)出口公司本月進(jìn)口100輛小轎車,每輛車關(guān)稅完稅價(jià)格為人民幣14.3萬元,繳納關(guān)稅4.1萬元。

已知小轎車適用的消費(fèi)稅稅率為8%。該批進(jìn)口小轎車應(yīng)繳納的消費(fèi)稅稅額為()萬元。

A.76

B.87

C.123

D.160

10.根據(jù)社會(huì)保險(xiǎn)法律制度的規(guī)定,下列行為視同工傷的有()

A.在工作時(shí)間突發(fā)疾病死亡的

B.因工外出期間,由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的

C.在上班途中,由于非本人責(zé)任受到的交通事故傷害

D.在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國家利益活動(dòng)中受傷的

11.(多選題)出票人是銀行的票據(jù)有(

)

A.銀行匯票

B.本票

C.商業(yè)匯票

D.支票

12.(判斷題)房屋贈(zèng)與直系親屬,不征收土地增值稅()

13.(判斷)合伙企業(yè)具有法人資格。

( )

14.(四)2020年1月8日,甲公司成立,張某為法定代表人,李某為財(cái)務(wù)人員,1月10日李某攜帶資料到P銀行申請(qǐng)開立了基本存款賬戶1月15日甲公司在Q銀行申請(qǐng)開立了基本建設(shè)資金專戶,1月20日甲公司簽發(fā)一張金額為360萬元、由P銀行承兌的電子商業(yè)匯照付乙公司,乙公司因急需資金,于5月6日向M行申請(qǐng)辦理了匯票貼現(xiàn)。

要求根據(jù)上述資料,不考慮其他因素

(1)乙公司到M銀行辦理貼現(xiàn)必須記載的事項(xiàng)是( )。

A.貼出人乙公司簽章

B.貼現(xiàn)利率

C.實(shí)付金額

D.貼入人M銀行名稱

15.2020年1月8日,甲公司成立,張某為法定代表人,李某為財(cái)務(wù)人員,1月10日李某攜帶資料到P銀行申請(qǐng)開立了基本存款賬戶1月15日甲公司在Q銀行申請(qǐng)開立了基本建設(shè)資金專戶,1月20日甲公司簽發(fā)一張金額為360萬元、由P銀行承兌的電子商業(yè)匯照付乙公司,乙公司因急需資金,于5月6日向M行申請(qǐng)辦理了匯票貼現(xiàn)。

要求根據(jù)上述資料,不考慮其他因素分析回答下列小題。

(1)關(guān)于 甲公司在P銀行開立銀行賬戶的下列表述中,正確的是()

A 該賬戶2020年1月10日不能辦理對(duì)外付款業(yè)務(wù)

B 甲公司應(yīng)填制開戶銀行結(jié)算賬戶申請(qǐng)書

C P銀行應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)亟?jīng)當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)

D 甲公司與P銀行應(yīng)簽銀行結(jié)算賬戶管理協(xié)議

16.用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同中勞動(dòng)條件和

勞動(dòng)報(bào)酬等標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).( )

17.根據(jù)勞動(dòng)合同法律制度的規(guī)定,下列情形中,可導(dǎo)致勞動(dòng)合同無效或部分無效的有(

)。

A.一方當(dāng)事人以脅迫的手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的

B.勞動(dòng)合同條款違反法律,行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的

C.勞動(dòng)合同簽訂后,用人單位發(fā)生分立的

D.勞動(dòng)合同欠缺必備條款的

18.甲公司為增值稅一般納稅人,主要從事大型機(jī)械設(shè)備制造和銷售業(yè)務(wù):2019

年 10 月有關(guān) 經(jīng)營情況如下:

(1)購入原材料取得增值稅專用發(fā)票注明稅額 39 萬元:進(jìn)口檢測(cè)儀器取得海 關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書注明稅額 26 萬元。

(2)報(bào)銷銷售人員國內(nèi)差旅費(fèi),取得網(wǎng)約車費(fèi)增值稅電子普通發(fā)票注明稅額 0.09 萬元:取得 住宿費(fèi)增值稅普通發(fā)票注明稅額 0.6萬元:取得注明銷售人員身份信息的鐵路車票,票面金 額合計(jì) 10.9 萬元;取得注明銷售人員身份信息的公路客票,慕面金額合計(jì) 5.15 萬元。

(3)采取分期收款方式銷售 w 型大型機(jī)械設(shè)備一臺(tái),含增值稅價(jià)款 226 萬元,合網(wǎng)約定當(dāng)月 收取 50%價(jià)款,次年 4 月再收取50%價(jià)款:采取預(yù)收貨款方式銷售 Y 型大型機(jī)械設(shè)備一臺(tái), 設(shè)備生產(chǎn)工期 18 個(gè)月,合網(wǎng)約定本月應(yīng)預(yù)收含增值稅價(jià)款 960 萬元,甲公司當(dāng)月實(shí)際收到該筆預(yù)收款。

(4)支付境外乙公司專利技術(shù)使用費(fèi),合可約定含增值稅價(jià)款 9964 萬元,乙公司在境內(nèi)未 設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)且無人。己知,銷售貨物增值稅稅率為13%:銷售無形資產(chǎn)增值稅稅牢為 6%:鐵路旅客運(yùn)輸服務(wù)按照 9%計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額:公路旅客運(yùn)輸服務(wù)按照 3%計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅 額:取得的扣稅憑證均符合抵扣規(guī)定。

要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,分析回答下列小題。

(1)甲公司當(dāng)月下列進(jìn)項(xiàng)稅額中,準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣的是( )

A.檢測(cè)儀器的進(jìn)項(xiàng)稅額 26 萬元

B.原材料的進(jìn)項(xiàng)稅額 39 萬元

C.住宿費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅額 0.6 萬元

D.網(wǎng)約車費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅額 0.09 萬元

(2)計(jì)算甲公司當(dāng)月鐵路車票和公路客票準(zhǔn)子抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的下列算式中,正確的是() A.10.9X9%+515/(1+3%)x3%=1.131萬元

B.109/(1+9%)x9%+5.15X3%=1.0545 萬元

C.10.9X9%+5.15X3%=1.1355 萬元

D.10.9/(1+9%)x9%+5.15x(1+3%)×3%=1.05 萬元

(3)算甲公司當(dāng)月銷售大型機(jī)械設(shè)備增值稅銷項(xiàng)稅額的下列算式中,正確的是() A.226/(1+13%)X139-26 萬元

B.960.5X13%-124.865 萬元

C.(226x50%+960.5)/(1+13%)×13%=123.5 萬元 -

D.(226+960.50)/(1+13%)×13%=136.5 萬元

19.下列各項(xiàng)中屬于視同銷售行為的有(

)。

A、將自產(chǎn)的產(chǎn)品用于建造辦公樓

B、將外購的材料用于建造廠房

C、將自產(chǎn)的產(chǎn)品分配給股東

D、將自產(chǎn)的產(chǎn)品用于集體福利

20.根據(jù)關(guān)稅法律制度,進(jìn)出口貨物完稅后,如因收發(fā)貨人違反規(guī)定而造成少征或漏征稅款。

海關(guān)在一.定期限內(nèi)可以追繳。該期限為( )

A.3年

B.6年

C.4年

D.5年

21.某企業(yè)羅某的月工資為6000元,已知當(dāng)?shù)芈毠せ踞t(yī)療保險(xiǎn)的單位繳費(fèi)率為6%,職工個(gè)人繳費(fèi)率為2%,用人單位所繳納醫(yī)療費(fèi)劃入個(gè)人醫(yī)療賬戶的比例為30%。

則下列羅某個(gè)人醫(yī)療保險(xiǎn)賬戶每月的儲(chǔ)存額計(jì)算中,正確的是()。

A.6000X2%=-120(元)

B.6000X 6%X 30%= 108 (元)

C.6000X2%+6000X 6%X 30%=228 (元)

D.6000X 2%+ 6000X 6%=480

22.甲公司向乙公司租賃2臺(tái)起重機(jī)并簽訂租賃合同,合同注明起重機(jī)總價(jià)值為80萬元,租期為2個(gè)月,每臺(tái)每月租金2萬元。

已知租賃合同適用印花稅稅率為1‰,根據(jù)印花稅法律制度的規(guī)定,甲公司和乙公司簽訂該租賃合同共計(jì)應(yīng)繳印花稅()元。

A.40

B.80

C.160

D.800.

23.根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取的稅款征收措施不包括(

)。

A、責(zé)令繳納

B、責(zé)令提供納稅擔(dān)保

C、取消稅收優(yōu)惠

D、采取稅收保全措施

24.房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司所交的土地增值稅計(jì)入稅金及附加。

25.張某以120萬元的價(jià)格出售普通住宅一套,該住宅是3年前以40萬元的價(jià)格購買,交易過程中支付相關(guān)稅費(fèi)等共計(jì)8萬元(發(fā)票為證),則張某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為()萬元

A.0

B.14.4

C.16

D.24

26.(單選)根據(jù)稅收法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于超率累進(jìn)稅率的是(

)

A.印花稅

B車船使用稅

C.個(gè)人所得稅

D土地增值稅

27.下列法律事實(shí)中,屬于法律事件的是(

)

A.贈(zèng)與房屋.

B.書立遺囑

C.火山噴發(fā)

D.登記結(jié)婚

28.2019年12月甲公司進(jìn)口一批紅酒,海關(guān)審定關(guān)稅完稅價(jià)格540000元。

已知消費(fèi)稅稅率為10%關(guān)稅稅率為5%,計(jì)算甲公的當(dāng)月該筆業(yè)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納下列算式中,正確的是( )

A.540 000(1-5%)x(1+ 10%)x10%= 56430元

B.5400 000(1 + 5%)x(1 + 10%)x10%=62370元

C.540000x(1 +5%)/(1-10%)x10%=63000元

D.540000(1-5%)/(1-10%)x10%=57000元

29.根據(jù)個(gè)人所得稅法律制度的規(guī)定,下列在境內(nèi)無住所的外籍個(gè)人中,屬于中國居民納稅是()。

A.懷特2019年3月1日入境

B.湯姆2019年10月1日入境

C.杰克2019年9月1日入境

D.麥克2019年1月1日入境

30.下列關(guān)于法的本質(zhì)與特征的表述中,不正確的是()

A法是由國家制定或認(rèn)可的規(guī)范

B法是全社會(huì)成員共同意志的體現(xiàn)

C法由統(tǒng)治階級(jí)的物質(zhì)生活條件所決定

D法憑借國家強(qiáng)制力的保障獲得普遍遵行的效力

31.不屬于借記卡的功能不屬于借記卡的功能(

)

A消費(fèi)

B轉(zhuǎn)賬

C透支

D網(wǎng)上支付

32.鄭某2019年3月購買福利彩票獲得獎(jiǎng)金9000元領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)發(fā)生交通費(fèi)150元,食宿費(fèi)20元(均由鄭某承擔(dān))。

已知偶然所得適用的個(gè)人所得稅稅率為20%,鄭某中獎(jiǎng)收入應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為()

A.0元

B.9000.20%-1800元

C.( 9000-50) .20%-1790元

D.( 9000-50-20 ) .20%-1786元

33.根據(jù)支付結(jié)算法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于變?cè)炱睋?jù)行為的有()

A涂改出票金額

B假冒他人在票據(jù)上簽章

C原記載人更改付款人名稱并在更改處簽章證明

D剪接票據(jù)非法改變票據(jù)記載事項(xiàng)

34.根據(jù)勞動(dòng)合同法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于非全日制用工形式的表述中,不正確的是()

A可以訂立口頭協(xié)議

B停止用工不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C勞動(dòng)報(bào)酬結(jié)算支付周期最長不得超過15日

D未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的非全日制人員繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn),全部計(jì)入個(gè)人賬戶

35.根據(jù)新的支付結(jié)算辦法規(guī)定,以下關(guān)于開戶人開立個(gè)人銀行賬戶說法不正確的是()

A 他人開立個(gè)人賬戶的,必須出具證明關(guān)系的公證書

B 單位開立的個(gè)人銀行賬戶在本人辦理確認(rèn)激活手續(xù)前,只收不付

C 行動(dòng)不便無法前往銀行辦理掛失業(yè)務(wù)的,銀行可提供上門服務(wù)

D 配偶、成年子女也可以在合法的條件下代為辦理掛失、銷戶業(yè)務(wù)

36.關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定,不列各項(xiàng)中,表述不正確的是()

A對(duì)高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅

B對(duì)非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C個(gè)人所有非營利用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

D應(yīng)稅房產(chǎn)因大修停用3個(gè)月以上的,在大修期間可免征房產(chǎn)稅

37.關(guān)于減免稅,正確的說法有()

.

A稅法直接規(guī)定的長期減免稅項(xiàng)目,屬于減稅和免稅具體情況

B依法給予的一定期限內(nèi)的減免稅措施,期滿之后仍應(yīng)按規(guī)定納稅,屬于減免稅

C納稅人享受減稅、免稅待遇的,在減免稅期間應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理納稅申報(bào)。

D制定減免稅這種特殊規(guī)定,體現(xiàn)了國家鼓勵(lì)和支持某些行業(yè)或項(xiàng)目發(fā)展的稅收政策,發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的作用

經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)考試真題答案解析1.【答案】C【解析】法律事件是指不以當(dāng)事人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的,能夠引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的法定情況或者現(xiàn)象。

2.【答案】C【解析】關(guān)稅是價(jià)外稅,消費(fèi)稅是價(jià)內(nèi)稅

3.【答案】A【解析】小規(guī)模納稅人一般不能自行開具增值稅專用發(fā)票,不是必須請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。

可以選擇使用增值稅發(fā)票管理系統(tǒng)自行開具增值稅專用發(fā)票。

4.【答案】A【解析】啤酒采用從量計(jì)征。

5.【答案】D【解析】我國《票據(jù)法》中規(guī)定的"票據(jù)",包括匯票、銀行本票和支票,是指由出票人簽發(fā)的、約定自己或者委托付款人在見票時(shí)或指定的日期向收款人或持票人無條件支付一定金額的有價(jià)證券。

6.【答案】A【解析】根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定,勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿1年的,試用期不得超過1個(gè)月;

勞動(dòng)合同期限1年以上不滿3年的,試用期不得超過2個(gè)月;3年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同,試用期不得超過6個(gè)月。這里的1年以上包括1年,3年以上包括3年,

7.【答案】A【解析】權(quán)利、許可證照實(shí)行按件貼花繳納印花稅

8.【答案】B【解析】1.開采原油過程中用于加熱、修井的原油免稅。

2.納稅人開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中,因意外事故或者自然災(zāi)害等原因遭受重大損失的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅。3.我國油氣田稠油、高凝油和高含硫天然氣資源稅減征40%;三次采油資源稅減征30%;低豐度油氣田資源稅暫減征20%;深水油氣田減征30%;油田范圍內(nèi)運(yùn)輸稠油過程中用于加熱的原油天然氣免征資源稅。納稅人開采的原油、天然氣同時(shí)符合上述兩項(xiàng)及兩項(xiàng)以上減稅規(guī)定的,只能選擇其中一項(xiàng)執(zhí)行,不能疊加適用。4.對(duì)依法在建筑物下、鐵路下、水體下通過充填開采方式采出的礦產(chǎn)資源,資源稅減征50%。充填開采是指隨著回采工作面的推進(jìn),向采空區(qū)或離層帶等空間充填廢石、尾礦、廢渣、建筑廢料以及專用充填合格材料等采出礦產(chǎn)品的開采方法。5.對(duì)實(shí)際開采年限在15年以上的衰竭期礦山開采的礦產(chǎn)資源,資源稅減征30%。麻煩你點(diǎn)一下一同的另篇與考試無關(guān)的文章增加一下文章閱讀量即可,支持本號(hào)會(huì)繼續(xù)更新真題資料,謝謝合作,好好備考,加油。

9.【答案】D【解析】應(yīng)繳納的消費(fèi)稅=(關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×消費(fèi)稅稅率=100×(14.3+4.1)/(1-8%)×8%=160(萬元)

10.【答案】AD【解析】職工有下列情形之一的,視同工傷:①在工作時(shí)間和工作崗位,突發(fā)疾病死亡或者在48小時(shí)內(nèi)經(jīng)搶救無效死亡的;

②在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的;③原在軍隊(duì)服役,因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘,已取得革命傷殘軍人證,到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。

11.【答案】AB【解析】銀行匯票的出票人為銀行;

商業(yè)匯票的出票人為銀行以外的企業(yè)和其他組織;銀行本票的出票人為出票銀行;支票的出票人,為在銀行開立支票存款賬戶的企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

12.【答案】對(duì)【解析】不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為包括以下兩種情況:(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。

(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為。

13.【答案】錯(cuò)【解析】合伙企業(yè)不具有法人資格。

14.【答案】ABCD【解析】電子商業(yè)匯票貼現(xiàn)必須記載:貼出人名稱;

貼入人名稱;貼現(xiàn)日期;貼現(xiàn)類型;貼現(xiàn)利率;實(shí)付金額;貼出人簽章。

15.【答案】ABD【解析】選項(xiàng)C:2019年2月2日,中國人民銀行《企業(yè)銀行結(jié)算賬戶管理辦法》,自2019年年底前,完成取消企業(yè)銀行賬戶許可,企業(yè)(在境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)法人、非法人企業(yè)和個(gè)體工商戶,下同)開立基本存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶取消核準(zhǔn)制,實(shí)行備案制,不再頒發(fā)開戶許可證;

選項(xiàng)A:存款人開立單位銀行結(jié)算賬戶,自正式開立之日起3個(gè)工作日后,方可使用該賬戶辦理付款業(yè)務(wù)。選項(xiàng)B:存款人申請(qǐng)開立銀行結(jié)算賬戶時(shí),應(yīng)填制開立銀行結(jié)算賬戶申請(qǐng)書。選項(xiàng)D:開立銀行結(jié)算賬戶時(shí),銀行應(yīng)與存款人簽訂銀行結(jié)算賬戶管理協(xié)議,明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

16.【答案】對(duì)【解析】用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同中勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

17.【答案】AB【解析】勞動(dòng)合同無效或者部分無效:

(1)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;

(2)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;

(3)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

18.(1)【答案】AB【解析】增值稅普通發(fā)票不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

購進(jìn)的居民日常服務(wù),不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

(2)【答案】D【解析】鐵路旅客運(yùn)輸進(jìn)項(xiàng)稅額=票面金額÷(1+9%)×9%

公路、水路等其他旅客運(yùn)輸進(jìn)項(xiàng)稅額=票面金額÷(1+3%)×3%

(3)【答案】C【解析】賒銷和分期收款方式,納稅時(shí)間為書面合同約定的收款日期當(dāng)天。預(yù)收貨款方式,納稅時(shí)間為貨物發(fā)出的當(dāng)天。銷項(xiàng)稅額=226/1.13.50%.13%+960.5/1.13.13%=123.5萬元

19.【答案】CD【解析】AB不屬于視同銷售行為。

20.【答案】A【解析】進(jìn)出口貨物完稅后,如發(fā)現(xiàn)少征或漏征稅款,海關(guān)有權(quán)在1年內(nèi)予以補(bǔ)征:如因收發(fā)貨人或其人違反規(guī)定而造成少征或漏征稅款的,海關(guān)在3年內(nèi)可以追繳。

21.【答案】C【解析】個(gè)人繳費(fèi)部分(6000×2%);用人單位繳費(fèi)的劃入部分(6000×6%×30%)

22.【答案】C【解析】租期內(nèi)全部租金=2x2x2=8(萬元),租賃合同應(yīng)當(dāng)以憑證所載租金作為計(jì)稅依據(jù),又由于簽訂合同的各方當(dāng)事人都是印花稅的納稅人,因此,該租賃合同雙方當(dāng)事人甲公司和乙公司共計(jì)應(yīng)繳印花稅=8X10000X

1%oX2=160 (元)

23.【答案】C【解析】稅款征收措施的種類有:(1)責(zé)令繳納(選項(xiàng)A);

(2)責(zé)令提供納稅擔(dān)保(選項(xiàng)B;(3)采取稅收保全措施(選項(xiàng)D);(4)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施;(5)阻止出境。

24.【答案】對(duì)【解析】對(duì)于專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè),土地增值稅應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入稅金及附加科目。

25.【答案】B【解析】(120-40-8)×20%=14.4萬元

26.【答案】D【解析】土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率制。

27.【答案】C【解析】法律事件是指不以當(dāng)事人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的,能夠引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的法定情況或者現(xiàn)象。

28.【答案】C【解析】關(guān)稅是價(jià)外稅,消費(fèi)稅是價(jià)內(nèi)稅。

29.【答案】AD【解析】居民納稅人的判斷標(biāo)準(zhǔn):(1)在中國境內(nèi)有住所的個(gè)人;

(2)在中國境內(nèi)無住所,而在中國境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人。

30.【答案】B【解析】法只能是統(tǒng)治階級(jí)意志的體現(xiàn),由統(tǒng)治階級(jí)的物質(zhì)生活條件決定,是社會(huì)客觀需要的反映。

31.【答案】C【解析】可以透支的銀行卡是信用卡;

借記卡不可透支。

32.【答案】A【解析】對(duì)個(gè)人購買福利彩票、賑災(zāi)彩票、體育彩票,一次中獎(jiǎng)收入在1萬元以下的(含1萬元)暫免征收個(gè)人所得稅,超過1萬元的,全額征收個(gè)人所得稅。

33.【答案】AD【解析】選項(xiàng)B,屬于票據(jù)的偽造;

選項(xiàng)C,屬于票據(jù)的更改。

34.【答案】D【解析】非全日制人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的,分別記入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金和個(gè)人賬戶。

35.【答案】A【解析】

他人開立個(gè)人賬戶的,人應(yīng)出具人、被人的有效身份證件以及合法的委托書等。