時(shí)間：2024-01-23 14:51:51
導(dǎo)語(yǔ)：在對(duì)智能建筑的認(rèn)識(shí)的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
智能建筑是信息技術(shù)與建筑技術(shù)結(jié)合的產(chǎn)物，是21世紀(jì)國(guó)家科學(xué)技術(shù)與文化發(fā)展水平的重要標(biāo)志。關(guān)于智能建筑，國(guó)際上現(xiàn)尚無(wú)統(tǒng)一的定義，根據(jù)其綜合集成的特點(diǎn)，可推薦的定義如下：智能建筑是指利用系統(tǒng)集成方法，將計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、控制技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會(huì)要求，并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。
二、我國(guó)智能建筑的發(fā)展
1984年，美國(guó)哈特福市誕生了世界公認(rèn)的第一座智能大廈，同時(shí)引起了各國(guó)的重視與仿效。近年來(lái),智能建筑如雨后春筍般地出現(xiàn)，已呈21世紀(jì)建筑發(fā)展主流之勢(shì)。我國(guó)智能建筑開(kāi)始于世紀(jì)上80年代后期，北京的發(fā)展大廈便是我國(guó)智能建筑的雛形?，F(xiàn)在我國(guó)的智能建筑也正蓬勃發(fā)展，特別在上海、北京、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。
但根據(jù)有關(guān)資料顯示，我國(guó)已建成的智能建筑在運(yùn)行中存在很多問(wèn)題，阻礙著智能建筑的健康發(fā)展，并帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。造成這種局面的原因是多方面的：
1．對(duì)智能建筑的認(rèn)識(shí)不足。由于人們對(duì)智能建筑的定義認(rèn)識(shí)不正確，對(duì)智能建筑產(chǎn)生誤解，這不僅有損于智能建筑，而且會(huì)對(duì)智能建筑運(yùn)行情況及經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的調(diào)查形成誤導(dǎo)。比如過(guò)分強(qiáng)調(diào)智能化系統(tǒng)的作用，而忽視了中國(guó)的現(xiàn)實(shí)，中國(guó)的文化背景，人的作用等；業(yè)主對(duì)自已的建筑物的需求不清楚，貪多求全，期望太高；對(duì)信息化產(chǎn)品沒(méi)有深入的了解，倉(cāng)促上馬，致使投資效果很不理想，投入使用后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多；盲目相信境外設(shè)計(jì)單位和國(guó)外產(chǎn)品，結(jié)果往往拿到境外圖紙而無(wú)法實(shí)施和后期服務(wù)不能保證等問(wèn)題。
1．業(yè)內(nèi)人員的素質(zhì)和水平不高。
因?yàn)橹悄芙ㄖ切屡d業(yè)務(wù)，要求新興技術(shù)及豐富的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，但目前施工隊(duì)伍素質(zhì)較差，現(xiàn)場(chǎng)工程督導(dǎo)人員素質(zhì)不高，施工組織與管理不夠健全，指揮不靈，施工效率低。而且廠商的技術(shù)水平和行業(yè)道德有很大的不足，大多廠商實(shí)際上僅僅是某一個(gè)子系統(tǒng)的集成商，而不是智能化系統(tǒng)集成商，缺之掌握智能化系統(tǒng)技術(shù)的人才，不能很好組織指揮，以致在設(shè)計(jì)、施工、竣工等建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)上不能很好把關(guān)。而且有些廠商過(guò)多考慮商業(yè)利潤(rùn)，運(yùn)用種種商業(yè)手段以謀取對(duì)智能化系統(tǒng)的承包，不顧質(zhì)量，降低規(guī)格等，造成集成系統(tǒng)難以實(shí)現(xiàn)或留下維護(hù)中的隱患。
3．管理及施工缺乏標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)從中央到地方，與智能建筑相關(guān)的管理部門有建設(shè)、郵電、廣電、公安、技監(jiān)等，行政管理多頭化，缺少明確的質(zhì)管標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)傳輸媒介多樣化，各系統(tǒng)相互獨(dú)立，互不兼容，從而造成大量人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)，缺乏規(guī)范化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。最終造成智能建筑不能正常運(yùn)行，影響基本效益。
四、發(fā)展我國(guó)智能建筑的對(duì)策
由于北京申奧、上海申辦世博會(huì)等動(dòng)力的敦促，我國(guó)將大量興建智能建筑，其數(shù)量和投資額都將達(dá)到空前規(guī)模。估計(jì)今后十年將會(huì)達(dá)到9000幢左右智能建筑，其發(fā)展速度已名列世界前茅。國(guó)內(nèi)外有關(guān)專家普遍認(rèn)為：21世紀(jì)新建的智能建筑一半在中國(guó)，中國(guó)將成為推動(dòng)世界智能建筑技術(shù)發(fā)展的源頭。所以發(fā)展我國(guó)智能建筑的對(duì)策非常重要，現(xiàn)可從以下幾方面考慮：
1、提高對(duì)智能建筑的認(rèn)識(shí)
利用報(bào)紙、電視以及各種會(huì)議宣傳信息技術(shù)與智能建筑的關(guān)系，以澄清當(dāng)前許多由于宣傳不當(dāng)而造成的誤區(qū)。對(duì)業(yè)主進(jìn)行短期培訓(xùn)，使業(yè)主對(duì)智能建筑的概況、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)等有一個(gè)完整的了解，從而能對(duì)自身的建筑提出需求，能對(duì)集成商的作用有所了解，能與專家一起擬訂出智能建筑的規(guī)劃和實(shí)施的初步方案等等。對(duì)從業(yè)人員、物業(yè)管理人員的專業(yè)技術(shù)、安裝、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)行資格培訓(xùn)，使他們確實(shí)具備專業(yè)上崗水平，以確保建筑智能系統(tǒng)的正常運(yùn)營(yíng)。
2、加強(qiáng)智能建筑的行業(yè)管理
加強(qiáng)智能建筑的行業(yè)管理，主要包括對(duì)系統(tǒng)集成商、施工安裝公司、監(jiān)理公司等的資質(zhì)認(rèn)可及制定和補(bǔ)充智能建筑的國(guó)家法規(guī)或地方法規(guī)。進(jìn)一步完善智能建筑專家委員會(huì)的職能，使管理工作有法可依，使管理更具權(quán)威性和可操作性。將智能建筑的相關(guān)部門聯(lián)手，制定出國(guó)家的智能建筑的標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)智能建筑系統(tǒng)集成商的資質(zhì)進(jìn)行審定，使之必須具備足夠的技術(shù)力量，能真正基于客戶的需求提出全系列解決方案；樓宇智能化管理采取外包的思路，同時(shí)避免評(píng)標(biāo)時(shí)以價(jià)格為主要的衡量因素，注重綜合技術(shù)實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)，讓用戶較少費(fèi)心而達(dá)到更好的工程管理效果。
3、利用IT技術(shù)促進(jìn)智能建筑發(fā)展
【關(guān)鍵詞】綠色；節(jié)能減排；智能建筑；新技術(shù)
近幾年來(lái)我國(guó)建筑行業(yè)迅猛發(fā)展，各具特色的大大小小建筑也正隨著建筑行業(yè)的發(fā)展被建立起來(lái)。在我國(guó)現(xiàn)階段，無(wú)論經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市還是經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的中小城市都在建立具有自己地域特色的新穎建筑。但隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，我國(guó)的環(huán)境狀況也不容樂(lè)觀。環(huán)境污染越來(lái)越嚴(yán)重，因此，這就需要我國(guó)采用一種有利于環(huán)境持續(xù)發(fā)展的新技術(shù)，即綠色智能建筑新技術(shù)逐漸得到國(guó)家重視。
一、綠色智能建筑新技術(shù)的概念
綠色智能建筑新技術(shù)是指該建筑所用的建筑材料是綠色環(huán)保的，它在建筑時(shí)不污染和破壞環(huán)境。與以往的建筑材料有所不同，智能是指該建筑物可以在不借助電力等資源的情況下完成調(diào)節(jié)室溫和室內(nèi)光線，安全檢測(cè)和監(jiān)督等功能。最大限度地節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少污染。它是生態(tài)技術(shù)和信息技術(shù)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，是當(dāng)今工程領(lǐng)域的一種新技術(shù)。它與傳統(tǒng)建筑工程相比具有明顯的優(yōu)越性，如：節(jié)能減排，保護(hù)環(huán)境，有效節(jié)約建筑用材，能夠滿足人們的現(xiàn)代化需求等。
二、綠色智能建筑新技術(shù)的特點(diǎn)及功能
智能是指通過(guò)使用科學(xué)且先進(jìn)的技術(shù)方法為建筑提供了大方面的服務(wù)功能，即安全性、舒適性和便利高效性。它為人們?cè)谏鐣?huì)信息化的新時(shí)代下提供了更高的保障，滿足了人們更高的功能需求。綠色則使建筑成本降低，使建筑材料更環(huán)保，為人們提供了健康的生活環(huán)境。
1. 高度結(jié)合的系統(tǒng)
從技術(shù)的角度看，智能建筑是通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將各個(gè)子系統(tǒng)的功能信息等集合到一起成為一個(gè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一相互關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)，滿足人們的需求。這是綠色智能建筑和傳統(tǒng)建筑最主要的區(qū)別。
2. 節(jié)能減排
傳統(tǒng)建筑中是通過(guò)空調(diào)，燈光照明等達(dá)到調(diào)節(jié)室內(nèi)氣溫和亮度的，需要消耗大量的資源，易造成環(huán)境污染。如現(xiàn)在的貿(mào)易大樓內(nèi)全營(yíng)業(yè)時(shí)間都需要照明，夏季與冬季也需要空調(diào)來(lái)調(diào)節(jié)室溫以滿足顧客的需求。而智能建筑則是通過(guò)借助自然光和自然風(fēng)來(lái)達(dá)到調(diào)節(jié)室溫和室內(nèi)亮度的目的。
3. 節(jié)省維修系統(tǒng)的費(fèi)用
據(jù)統(tǒng)計(jì)，一座大廈從建成到使用壽命結(jié)束，它的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和系統(tǒng)維修費(fèi)用是它建造成本的三倍。可見(jiàn)，傳統(tǒng)建筑中系統(tǒng)維修費(fèi)用之大。而智能建筑技術(shù)是完全借助自然光來(lái)滿足顧客需求，大大降低了成本。綠色智能建筑新技術(shù)保護(hù)了環(huán)境，減少了環(huán)境污染。
三、世界綠色組織和我國(guó)綠色組織的發(fā)展?fàn)顩r
世界各國(guó)的綠色智能建筑新技術(shù)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估它是否符合綠色智能建筑的方法，在哪些方面評(píng)估，評(píng)估指標(biāo)等不同的國(guó)家有不同的制度，各有其特色。但基本上，這些國(guó)家的目標(biāo)都是減少對(duì)自然環(huán)境的破壞，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的保護(hù)能力，讓人們生活更健康舒適。在我國(guó)就目前階段來(lái)看，我國(guó)的綠色智能建筑新技術(shù)仍處于起步階段，但是隨著每年建筑項(xiàng)目的增多，我國(guó)人民對(duì)綠色智能建筑新技術(shù)的認(rèn)識(shí)也在逐步提高，節(jié)能減排必將是以后要考慮的一個(gè)重要方面。
四、發(fā)展綠色智能建筑新技術(shù)的措施
1. 建立健全相關(guān)的法律法規(guī)
在世界的其他國(guó)家，綠色智能建筑新技術(shù)之所以迅猛發(fā)展是因?yàn)樵谒麄兯诘膰?guó)家頒布了一系列與綠色智能建筑新技術(shù)相關(guān)的法律法規(guī)，建立相關(guān)的法律法規(guī)使綠色智能建筑新技術(shù)得到保障。同樣，在我國(guó)要想使綠色智能建筑新技術(shù)得到發(fā)展就需要為其提供相關(guān)的法律依據(jù)和法律保障。通過(guò)法律法規(guī)來(lái)加強(qiáng)人們對(duì)綠色智能建筑新技術(shù)的重視，從思想上認(rèn)可。因此，建立相關(guān)的法律法規(guī)是綠色智能建筑新技術(shù)得以發(fā)展的依據(jù)和保障。
2. 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
技術(shù)的發(fā)展需要強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)做基礎(chǔ)，所以想要使綠色智能建筑新技術(shù)得以發(fā)展，我們首先要發(fā)展我國(guó)的經(jīng)濟(jì)，通過(guò)發(fā)展經(jīng)濟(jì)來(lái)為技術(shù)發(fā)展提供條件，我國(guó)雖然人口眾多，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力一定程度上來(lái)說(shuō)還是相當(dāng)雄厚的。但不能忽視的是我國(guó)各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡。只要經(jīng)濟(jì)跟得上，技術(shù)也會(huì)得到一定程度的發(fā)展
3. 完善激勵(lì)機(jī)制
雖然綠色智能建筑新技術(shù)不僅會(huì)給我們的生活環(huán)境帶來(lái)便利，也會(huì)為我們提供更加舒適健康的生活環(huán)境，但很多人對(duì)綠色智能建筑新技術(shù)沒(méi)有想要去了解或居住的欲望。人們對(duì)他的理解可能僅僅停留在環(huán)保綠色方面，對(duì)它可能為我們的生活制造財(cái)富這一點(diǎn)上并沒(méi)有得到具體而深刻的認(rèn)識(shí)，所以綠色智能建筑新技術(shù)的推廣會(huì)在一定程度上受到阻礙。因此要建立健全的激勵(lì)機(jī)制，加強(qiáng)宣傳綠色智能建筑新技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)，其對(duì)環(huán)境的好處，對(duì)人類生存環(huán)境所達(dá)到的舒適程度健康程度，讓人們認(rèn)識(shí)到綠色智能建筑新技術(shù)對(duì)我們生活的改變。通過(guò)宣傳技術(shù)知識(shí)，將強(qiáng)文化教育，激勵(lì)人們?nèi)ソ邮芫G色智能建筑新技術(shù)，增強(qiáng)人們對(duì)綠色智能建
筑新技術(shù)的欲望。
4. 綠色智能建筑新技術(shù)本身的限制
近年來(lái)，雖然我國(guó)在航海航空各個(gè)領(lǐng)域的建造技術(shù)突飛猛進(jìn)，但對(duì)于新技術(shù)以及在技術(shù)方面的創(chuàng)新還是有所欠缺。我國(guó)各地區(qū)教育水平不一致，人才分布較不易集中，在技術(shù)方面的人才不易尋找，因此集中發(fā)展綠色智能建筑新技術(shù)有一定的困難，使綠色智能建筑新技術(shù)得到顯著的提高是我們應(yīng)在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)的突破。
5. 缺乏系統(tǒng)的支持及推廣機(jī)制
發(fā)達(dá)國(guó)家在三十世紀(jì) 70 年代就開(kāi)始了對(duì)綠色智能建筑新技術(shù)的研究，從提出研究到現(xiàn)在已有了大量的經(jīng)驗(yàn)和成熟的技術(shù)，也有了對(duì)應(yīng)的推廣機(jī)制。在我國(guó)綠色智能建筑新技術(shù)的提出相對(duì)較晚，因此現(xiàn)階段技術(shù)不算成熟，再加上我國(guó)缺乏一套完整的推廣機(jī)制。因此綠色智能建筑新技術(shù)在我國(guó)的發(fā)展在某些程度上受到制約。
6. 能源種類不合理
在我國(guó)，就目前的發(fā)展情況來(lái)看，能源主要有煤炭，天然氣，石油等不可再生能源，而且在我國(guó)能源浪費(fèi)現(xiàn)象比較嚴(yán)重。這種浪費(fèi)不僅體現(xiàn)在一些大公司大廠房，在人們的日常生活中浪費(fèi)也隨處可見(jiàn)。
五、結(jié)語(yǔ)
我國(guó)在舉辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)建立的鳥(niǎo)巢，水立方等新穎建筑物都利用到了綠色智能建筑新技術(shù)，而這些建筑物也為我國(guó)帶來(lái)了新的發(fā)展，隨著綠色智能建筑心技術(shù)的不斷發(fā)展越來(lái)越多的人會(huì)認(rèn)識(shí)到它的重要之處，也會(huì)有更多的人從事這方面的研究使該技術(shù)得以發(fā)展成熟，并將它運(yùn)用到人們的生活中去。
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一、智能建筑成本管理現(xiàn)狀
有調(diào)查表明，我國(guó)約有30%與信息化建設(shè)有關(guān)的工程項(xiàng)目失敗，其功能和性能均達(dá)不到預(yù)期的要求，超出預(yù)算較多，且項(xiàng)目越大，超出計(jì)劃程度就越高，多數(shù)因?yàn)楣こ躺痰闹悄芙ㄖ?xiàng)目成本管理體系不健全，投資方對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)把握不準(zhǔn)。
1.成本管理主要問(wèn)題
無(wú)論是投資方還是工程商，對(duì)于成本管理的認(rèn)識(shí)和落實(shí)還比較膚淺，國(guó)內(nèi)工程上更不重實(shí)際，引進(jìn)消化國(guó)外在成本管理方面的創(chuàng)新方法。
智能建筑工程費(fèi)用居高不下有以下幾個(gè)部分：
直接工程費(fèi)用，指直接構(gòu)成智能建筑工程實(shí)體的有助于項(xiàng)目完成的各種費(fèi)用，包括直接費(fèi)，其他直接費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。
直接費(fèi)用：完成智能建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)而直接體現(xiàn)在工程上的費(fèi)用。
其他直接費(fèi)：包括施工輔助費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)等。
現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)組織施工生產(chǎn)和管理所需費(fèi)用。
間接費(fèi)用主要指智能建筑工程實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)以外為項(xiàng)目提供服務(wù)管理的費(fèi)用，含企業(yè)管理費(fèi)，上級(jí)管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用三部分。
施工技術(shù)裝備費(fèi)，指為承包人逐步擴(kuò)大施工技術(shù)裝備的費(fèi)用和實(shí)施方案設(shè)計(jì)費(fèi)，包括硬件設(shè)備和軟件費(fèi)用，以及根據(jù)發(fā)包人需求或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，編制工程實(shí)施方案所發(fā)生的費(fèi)用等。
計(jì)劃利潤(rùn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定企業(yè)應(yīng)取得的利潤(rùn)。
指按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅!城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加。
2.建筑能耗
由于智能建筑內(nèi)設(shè)備復(fù)雜，許多設(shè)備都是24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，再加上這些機(jī)器散發(fā)的熱量，又增加了空調(diào)的負(fù)荷。所以比一般的大樓能耗要大，耗點(diǎn)要增加30%左右，這也是智能建筑的高成本的來(lái)源之一。
二、提高智能建筑經(jīng)濟(jì)效益
1.成本管理
智能建筑工程項(xiàng)目成本管理信息化要達(dá)到以下三個(gè)方面：
加強(qiáng)信息共享提高公司效率
將成本管理相關(guān)的各類信息由相關(guān)部門分門別類地錄入到系統(tǒng)中，通過(guò)系統(tǒng)對(duì)所有相關(guān)信息進(jìn)行統(tǒng)一管理。
強(qiáng)化過(guò)程控制有效降低成本
通過(guò)制定相關(guān)的指標(biāo)和參數(shù)準(zhǔn)確及時(shí)地反映出整個(gè)成本管理過(guò)程中可能存在的問(wèn)題，將事后控制轉(zhuǎn)變?yōu)檫^(guò)程控制，通過(guò)強(qiáng)化過(guò)程控制能夠使問(wèn)題及時(shí)暴露，使管理層能及時(shí)采取相關(guān)措施進(jìn)行解決，從而有效地降低成本，提高項(xiàng)目利潤(rùn)率。
完善管理體系推動(dòng)企業(yè)管理升級(jí)
結(jié)合系統(tǒng)應(yīng)用規(guī)范性和嚴(yán)謹(jǐn)性，企業(yè)可以重新優(yōu)化或調(diào)整成本管理中的部門分工與崗位設(shè)置。主要業(yè)務(wù)流程，使企業(yè)的各項(xiàng)主要業(yè)務(wù)流程都能夠通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行有效的管理和監(jiān)控，并通過(guò)不斷優(yōu)化來(lái)持續(xù)改進(jìn)和完善企業(yè)的管理體系。
2.建筑能耗
建筑能耗，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器、電梯等方面的能耗。這些能耗問(wèn)題，也對(duì)智能建筑的工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益帶來(lái)很大的阻礙。據(jù)專家研究，我國(guó)大型公共建筑單位建筑面積能耗大約是普通居住建筑的10倍左右，而大型公共建筑又多為智能建筑。智能建筑的節(jié)能是個(gè)系統(tǒng)工程，比一般建筑的節(jié)能更復(fù)雜，既要考慮通常意義上的建筑節(jié)能，又要考慮到建筑智能化系統(tǒng)的IT節(jié)能，同時(shí)還面臨各建筑智能化子系統(tǒng)的充分利用、降低能耗的問(wèn)題。我們考慮到一下方式提高其經(jīng)濟(jì)效益：
國(guó)家應(yīng)出臺(tái)扶持政策、制定詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)家應(yīng)在稅收、獎(jiǎng)勵(lì)、資金成本等方面扶持智能建筑在低碳建筑中的應(yīng)用，制定、完善相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
合理增加相關(guān)投入
研究表明，如果采用節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化流程，增加總成本5%左右的投入，就能取得30%~40%的減排效果。從“建筑經(jīng)濟(jì)”的角度來(lái)講，建筑有30~50年的平均壽命，而5%的投入一般在5~6年內(nèi)即可收回。除了成本這個(gè)顯而易見(jiàn)的因素之外，還有一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的意識(shí)問(wèn)題。政府項(xiàng)目應(yīng)該起到表率作用，加大智能建筑的前期投入，降低能耗，眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，以期取得經(jīng)濟(jì)與社會(huì)雙重效益。
提高設(shè)計(jì)水平、重視設(shè)計(jì)中的整體協(xié)調(diào)問(wèn)題
智能建筑各系統(tǒng)是一個(gè)整體，只有充分認(rèn)識(shí)到各系統(tǒng)的作用，在設(shè)計(jì)中把握好整體協(xié)調(diào)問(wèn)題，才有可能充分發(fā)揮智能建筑在節(jié)能領(lǐng)域的作用。
大膽使用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備
首先，生產(chǎn)廠家要增加新材料、新技術(shù)的研究。比如，雖然綜合布線系統(tǒng)本身并不屬于高耗能領(lǐng)域，但其產(chǎn)品在生產(chǎn)制造的過(guò)程中，需要消耗大量的石油及有色金屬等資源，所以同樣需要節(jié)能。在生產(chǎn)制造過(guò)程中，只有不斷地改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改進(jìn)生產(chǎn)工藝，降低生產(chǎn)原料的消耗，才能在布線領(lǐng)域?yàn)楣?jié)能做出貢獻(xiàn)。另外，采用光效高、耗電少、壽命長(zhǎng)、易控制、免維護(hù)的節(jié)能燈、LED燈不但能達(dá)到很好的節(jié)能效果，也能夠美化環(huán)境。
重視二次開(kāi)發(fā)
首先，設(shè)計(jì)人員要有比較全面的技術(shù)知識(shí)，不僅要懂得智能建筑本身的技術(shù)，也要兼顧其他專業(yè)的知識(shí)，同時(shí)要有意識(shí)地去與其他專業(yè)人員協(xié)商、溝通，盡量在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出整體性、兼顧性、全面性。在安裝調(diào)試的過(guò)程中，技術(shù)人員不能為了提高“效率”，應(yīng)當(dāng)盡可能地把產(chǎn)品、系統(tǒng)的功能與現(xiàn)場(chǎng)結(jié)合，發(fā)揮其最大功效。使用環(huán)節(jié)中存在的使用率低等問(wèn)題，事實(shí)上也反映出了系統(tǒng)設(shè)計(jì)與使用脫節(jié)，因此二次開(kāi)發(fā)就變得格外重要。很多人都認(rèn)為，二次開(kāi)發(fā)多，就表明設(shè)計(jì)不合理。其實(shí)，智能建筑中的許多系統(tǒng)，只有在使用中才能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，特別是樓控系統(tǒng)，不經(jīng)過(guò)時(shí)間和實(shí)際使用的檢驗(yàn)，就沒(méi)辦法給出最佳的控制模式，所以說(shuō)重視二次開(kāi)發(fā)是一種進(jìn)步，是一種必需。
總結(jié)
在智能建筑的過(guò)程中，成本管理信息化是先進(jìn)管理理念和計(jì)算機(jī)技術(shù)的科學(xué)結(jié)合，有效地收集和處理與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的信息，是企業(yè)提升管理水平，實(shí)現(xiàn)效益最大化目標(biāo)的保障。在這種情況下，決策層能夠在立項(xiàng)階段準(zhǔn)確評(píng)估項(xiàng)目的成本狀況，大大提高企業(yè)項(xiàng)目投資決策的成功率，真正提高企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)智能建筑與能耗經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，是一個(gè)系統(tǒng)工程。我們有理由相信，隨著人們對(duì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)認(rèn)識(shí)程度的進(jìn)一步提高，“云計(jì)算”、“模糊控制技術(shù)”以及更多新材料、新技術(shù)、新工藝的廣泛應(yīng)用，智能建筑必將為我們建設(shè)低碳經(jīng)濟(jì)社會(huì)做出更大貢獻(xiàn)。
關(guān)鍵詞：智能建筑標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)規(guī)范；變送器；執(zhí)行器
智能建筑最近幾年在我國(guó)發(fā)展很快。許多公共設(shè)施，高層建筑，甚至住宅小區(qū)都要求智能化，智能建筑熱就要到來(lái)或已經(jīng)到來(lái)。任何新事物剛一出現(xiàn)人們都有一個(gè)認(rèn)識(shí)過(guò)程，一旦被人們認(rèn)識(shí)了，很快就會(huì)引起一股熱潮，但有熱就會(huì)有冷，當(dāng)熱過(guò)了頭的時(shí)候就要適當(dāng)冷一點(diǎn)，否則會(huì)象人一樣熱過(guò)了頭就會(huì)生病。
1 我國(guó)智能建筑概況
我國(guó)智能建筑開(kāi)始于80年后期與90年代初， 1991年曾派人去當(dāng)時(shí)瑞士能德公司（后改名為蘭吉爾公司，是西門子樓字科技之金屬公司，其樓字自控系統(tǒng)S600品牌為蘭吉爾？駟法）進(jìn)行了技術(shù)培訓(xùn)與學(xué)習(xí)。隨后便與該公司聯(lián)合在國(guó)內(nèi)推廣樓字自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）。 1991年開(kāi)始，我國(guó)建成不少智能建筑，但根據(jù)有關(guān)資料介紹，我國(guó)已建成的智能建筑有70%以上運(yùn)行不正常，上述比例是否正確沒(méi)有去分析過(guò)，但根據(jù)工作中接觸的情況看，至今見(jiàn)到的運(yùn)行正常，真正達(dá)到智能建筑標(biāo)準(zhǔn)的確實(shí)為數(shù)不多。造成投資浪費(fèi)現(xiàn)象驚人。國(guó)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了再這樣下去會(huì)造成更大的浪費(fèi)，因此成立了智能建筑專家委員會(huì)，開(kāi)始著手編制有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)規(guī)定，對(duì)智能建筑系統(tǒng)集成商進(jìn)行資質(zhì)審定工作。
造成大量智能建筑不能正常運(yùn)行的原因是多方面的，有些是對(duì)智能建筑定義認(rèn)識(shí)不正確，有些是設(shè)計(jì)上的原因，有些是供貨商的原因，有些是施工單位的原因。需要進(jìn)行認(rèn)真 分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷改進(jìn)。由于人們對(duì)智能建筑的定義認(rèn)識(shí)不正確 應(yīng)該是實(shí)際上也不是的智能建筑也稱為智能建筑去宣傳到現(xiàn)場(chǎng)參觀以后，當(dāng)然就會(huì)對(duì)智能建筑產(chǎn)生誤解這不僅有損于智能建筑，當(dāng)然就會(huì)對(duì)智能建筑運(yùn)行情況發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的調(diào)查形成誤導(dǎo)。電氣施工圖設(shè)計(jì)不完善也是智能建筑不能正常投入運(yùn)行的一個(gè)重要原因，智能建筑中所涉及到的辦公自動(dòng)化系絞（OAS）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）與樓宇自動(dòng)化系線（BAS）都是當(dāng)前世界上的先進(jìn)技術(shù)，設(shè)計(jì)單位很難一下掌握，熟悉起來(lái)要有一個(gè)過(guò)程，設(shè)計(jì)單位對(duì)選用系統(tǒng)不熟悉，施工圖設(shè)計(jì)就相當(dāng)困難，對(duì)每個(gè)系絞應(yīng)包括那些內(nèi)容，人家都有分歧，因此3A之后，又出現(xiàn)5A，把本來(lái)己經(jīng)包括在樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）中的消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAs）與保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）單獨(dú)分出來(lái)。在國(guó)外樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），當(dāng)然應(yīng)包括消防自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）與保安自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）。國(guó)內(nèi)由于消防部門的要求，消防自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）要單獨(dú)設(shè)計(jì)，否則有關(guān)部門無(wú)法審批通過(guò)。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）與通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）也要求由設(shè)計(jì)單位來(lái)完成設(shè)計(jì)。這兩個(gè)系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)與產(chǎn)品的關(guān)系比較密切，各個(gè)廠家的產(chǎn)品在網(wǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品功能及價(jià)格上判別也比較，施工圖設(shè)計(jì)如果定了某一家產(chǎn)品，隨著建設(shè)周期的拖延，資金的變化等原因，很難按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行訂貨，訂貨一旦有變化，設(shè)計(jì)就要變化，所以辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）與通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）施工圖設(shè)計(jì)只能作到綜合布線，并提出一個(gè)概算，由于設(shè)計(jì)上認(rèn)識(shí)的不統(tǒng)一，加上一個(gè)工程設(shè)備訂貨往往變化多次，這也是造成智能建筑不能正常運(yùn)行，影響基本經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的正常發(fā)揮的一個(gè)重要原因。 供貨商及其產(chǎn)品質(zhì)量也是影響智能建筑正常運(yùn)行的一個(gè)重要因素，運(yùn)行不正常，不能發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益，造成投資浪費(fèi)大都指樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），因?yàn)闃菍幾詣?dòng)化系統(tǒng)（BAS）運(yùn)行不正常往往是無(wú)法保證自動(dòng)控制正常投入運(yùn)行，或者無(wú)法實(shí)現(xiàn)工況目動(dòng)轉(zhuǎn)換，以有效利用室外新風(fēng)來(lái)節(jié)約能源，顯示部分一般都能保證正常運(yùn)行，由于不直接影響工作，就引不起業(yè)主的高度重視。國(guó)內(nèi)智能建筑中所選用的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）基本都是國(guó)外產(chǎn)品，而且以蘭吉爾、江森與霍尼威爾三大公司的產(chǎn)品為主。接線錯(cuò)誤，特別是因電源線與信號(hào)線接錯(cuò)，或地線接錯(cuò)引起設(shè)備損壞的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。施工質(zhì)量保證不了，接線混亂給現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試及系統(tǒng)投運(yùn)造成的影響是非常大的，所以有些供貨商在簽訂合同時(shí)往往希望從工程安裝開(kāi)始承包，事實(shí)證明這種辦法能夠有效保證現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試與系統(tǒng)的正常投運(yùn)。但甲方能否接受，施工單位能否同意就很難保證。
2 智能建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定
智能建筑中樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）正常投運(yùn)率低，造成投資與能源的大量浪費(fèi)，己引起政府有關(guān)部門的重視，專門成立了智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專家工作委員會(huì)，該委員會(huì)作為建設(shè)部勘籌設(shè)計(jì)司的顧問(wèn)，參謀和助手，協(xié)助設(shè)計(jì)司開(kāi)展工作，其中一項(xiàng)任務(wù)是協(xié)助政府制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與行業(yè)法規(guī)。 智能化建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如何制定，制定之后如何招待是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。標(biāo)準(zhǔn)制訂出來(lái)，大家就要執(zhí)行，如果標(biāo)準(zhǔn)制定的不合理，制定出來(lái)以后大家都不去認(rèn)真執(zhí)行也就失去了制定標(biāo)準(zhǔn)的意義。有些設(shè)計(jì)單位結(jié)合多年設(shè)計(jì)工作中的經(jīng)驗(yàn)，制訂了一個(gè)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)卣€發(fā)了文件要求本地區(qū)參照?qǐng)?zhí)行；這種積極性是值得學(xué)習(xí)的，但標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)之后，也引起了許多不同看法。分析其原因主要是大家對(duì)智能建筑及其標(biāo)準(zhǔn)的制定理解與認(rèn)識(shí)上差異較大。設(shè)計(jì)規(guī)范在設(shè)計(jì)中起到法律的作用，國(guó)家制定的設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)際上就是建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位必須遵守的法規(guī)。對(duì)電氣專業(yè)來(lái)講，國(guó)家頒布了許多規(guī)范，如35～110KV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50059-92）。10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50053-94），低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-95），建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94），工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ65-83）電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500174-93），工業(yè)計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)抗干擾技術(shù)規(guī)范（CECS81：96），建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（修訂本） （CECS72：97）以及消防設(shè)計(jì)規(guī)范等。智能建筑物的電氣設(shè)計(jì)首先要遵守上述規(guī)范，不需要組織人力再去專門為智能化建筑制定一個(gè)專用的設(shè)計(jì)規(guī)范，否則一旦兩個(gè)規(guī)范出現(xiàn)不統(tǒng)一，或設(shè)計(jì)施工與驗(yàn)收人員理解不一致，就會(huì)給建設(shè)工作造成混亂。工作實(shí)踐發(fā)現(xiàn)在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)的安全防護(hù)方面，國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定還不明確，而這方面的問(wèn)題對(duì)智能化建筑的運(yùn)行影響還比較大，輕則影響系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行，重則損壞呂貴的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，造成投資的重大損失，有時(shí)還破壞系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，對(duì)大型網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，數(shù)據(jù)破壞帶來(lái)的損失更為嚴(yán)重。在35～110KV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50059-92），10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50053-94），低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）及建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）中對(duì)過(guò)電壓安全防護(hù)都作了一些規(guī)定，人們可以分析研究一下這些規(guī)定可否滿足智能化建筑的要求，滿足不了時(shí)，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充，特別是對(duì)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）進(jìn)行補(bǔ)充或修改比較合適。在進(jìn)行修改時(shí)，應(yīng)注意到現(xiàn)在有些連接件或電子元器件本身已經(jīng)有了能防止15KV過(guò)電壓沖擊的功能，電壓防護(hù)等級(jí)已經(jīng)很高，但能量吸收方面能否滿足要求，還要和有關(guān)配電設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行協(xié)調(diào)。
關(guān)鍵詞：智能建筑， 弱電工程， 弱電設(shè)計(jì)，對(duì)策建議
中圖分類號(hào)：TS958文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
智能建筑是智能建筑技術(shù)和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是以建筑物為平臺(tái)，結(jié)合其它信息管理系統(tǒng)形成的。隨著社會(huì)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及智能建筑市場(chǎng)的不斷開(kāi)放化，智能建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，對(duì)于智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)控制就顯得尤為重要。
1 智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題
1.1 缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范
雖然，目前在很多省份已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了智能建筑的相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，但是，大多規(guī)范都不盡相同。因此，在全國(guó)范圍內(nèi)缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范來(lái)對(duì)智能建筑的相關(guān)設(shè)計(jì)工作進(jìn)行統(tǒng)一的管理和規(guī)定。這也致使全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行智能建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中，出現(xiàn)難以參考明確的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、怎樣的設(shè)計(jì)才是符合標(biāo)準(zhǔn)的等問(wèn)題；因此，亟待需要在全國(guó)范圍和分行業(yè)設(shè)立統(tǒng)一的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)智能建筑的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行指導(dǎo)。 [1]
1.2 設(shè)計(jì)者專業(yè)水平有限
對(duì)智能建筑弱電系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)需要設(shè)計(jì)人員局對(duì)電氣、計(jì)算機(jī)、通信相關(guān)專業(yè)等都有相關(guān)的知識(shí)儲(chǔ)備，同時(shí)還應(yīng)具有較為豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；然而現(xiàn)實(shí)中具有弱電設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員往往文化水平及專業(yè)理論知識(shí)水平不高、設(shè)計(jì)能力有限；對(duì)理論以及設(shè)計(jì)中成本控制認(rèn)識(shí)不足。很多設(shè)計(jì)人員在對(duì)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的過(guò)程沒(méi)有充分考慮客戶需求、施工的實(shí)際條件以及工程現(xiàn)狀，按照原有設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)施，會(huì)造成設(shè)備安裝使用困難，產(chǎn)生不必要的安全隱患。[2]
1.3 設(shè)計(jì)中存在漏洞
弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中，粗心大意致使所設(shè)計(jì)的圖紙不夠嚴(yán)格規(guī)范；沒(méi)有將布線的具體路徑、線纜的武力尺寸以及具體施工工藝考慮在內(nèi)，僅僅片面追求某一方面的滿足要求；導(dǎo)致出現(xiàn)施工空間不足、開(kāi)孔尺寸不對(duì)和線纜彎曲半徑不足等問(wèn)題。另外，缺乏對(duì)材料性能和價(jià)格的了解，一味的注重技術(shù)規(guī)范的要求，而不充分考慮其經(jīng)濟(jì)效益，造成系統(tǒng)的建設(shè)成本提高和運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用增加，缺乏對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目整體統(tǒng)籌考慮的設(shè)計(jì)意識(shí)，從而很難實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的整體最優(yōu)化。[3]
2 設(shè)計(jì)人員改善弱電工程設(shè)計(jì)的措施
2.1 明確用戶要求，全面勘察現(xiàn)場(chǎng)
設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，必須要和客戶進(jìn)行溝通和交流，并清楚的了解客戶對(duì)于該智能建筑的弱電系統(tǒng)的各個(gè)子系統(tǒng)組成以及功能要求、預(yù)期的目標(biāo)、成本預(yù)算等問(wèn)題。另外，設(shè)計(jì)人員還需要對(duì)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑條件、重點(diǎn)建筑物的功能等進(jìn)行詳細(xì)的了解，從而對(duì)該智能建筑設(shè)計(jì)要有總體設(shè)計(jì)規(guī)劃，該計(jì)劃不僅包括施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)條件，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)條件以及社會(huì)條件，從而對(duì)下一步的詳細(xì)計(jì)劃提供總體參考和依據(jù)。
2.2 統(tǒng)籌考慮全局，提高系統(tǒng)性價(jià)比
在項(xiàng)目的建設(shè)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)階段是前期成本控制的關(guān)鍵時(shí)期；設(shè)計(jì)圖紙不僅決定了建筑的規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也決定了工程項(xiàng)目前期的預(yù)算。因此，在對(duì)智能建筑進(jìn)行弱電設(shè)計(jì)時(shí)需要在滿足質(zhì)量和規(guī)范要求下，通過(guò)工程經(jīng)濟(jì)分析對(duì)技術(shù)方案、建筑材料的選用方案等進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，對(duì)方案實(shí)行科學(xué)決策以及實(shí)施方案的優(yōu)化，從而使項(xiàng)目在實(shí)施的過(guò)程有效的降低工程成本。
2.3 設(shè)計(jì)眼光要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)
在對(duì)智能建筑弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)智能建筑的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、正常運(yùn)轉(zhuǎn)的目標(biāo)，需要嚴(yán)格按照規(guī)范和詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)從而保證系統(tǒng)的兼容性、開(kāi)放性和可擴(kuò)展性。由于所設(shè)計(jì)的建筑的壽命周期一般都較長(zhǎng)，在智能建筑使用期間，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)肯定會(huì)出現(xiàn)較為迅速的發(fā)展，因此，在設(shè)計(jì)時(shí)要有一定的超前意識(shí)，不僅要滿足當(dāng)下的功能與服務(wù)要求，同時(shí)也要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，適當(dāng)?shù)奶岣咴O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求；綜合布線系統(tǒng)遍布于智能建筑各處，在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮今后發(fā)展需要。
2.4 確保設(shè)計(jì)穩(wěn)定及可靠
在對(duì)智能建筑弱電系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中要充分考慮其所涉及系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性；設(shè)計(jì)時(shí)要需要根據(jù)智能建筑的規(guī)模要求和實(shí)際情況設(shè)計(jì)雙機(jī)熱備份、軟件備份、熱插拔硬盤或增加系統(tǒng)冗余量，增設(shè)U P S電源，采用強(qiáng)制散熱、快速恢復(fù)措施等各種保障措施，以便保證系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中正常管理和應(yīng)急啟動(dòng)，從而保證建筑質(zhì)量和人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。[4]另外，在弱電系統(tǒng)線路設(shè)計(jì)的過(guò)程中也需要采取環(huán)形總線接法或是增加備用回路等可靠的聯(lián)接的方式，同時(shí)還需要考慮施工現(xiàn)場(chǎng)的施工條件和材料的限制，適當(dāng)設(shè)置聯(lián)接的數(shù)量。
3 完善智能弱電工程規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)
除了設(shè)計(jì)人員要不斷的學(xué)習(xí)來(lái)提高自身的業(yè)務(wù)水平，在對(duì)智能建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中要積極的勘察現(xiàn)場(chǎng)，努力提高弱電設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性、安全可靠性、系統(tǒng)穩(wěn)定性。另外，中央政府和行業(yè)要不斷出臺(tái)和完善與智能建筑設(shè)計(jì)相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)智能建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行管理。同時(shí)，各級(jí)地方政府需要認(rèn)真貫徹國(guó)家和行業(yè)的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在允許范圍內(nèi)對(duì)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行靈活的變通，以此滿足各自地區(qū)的實(shí)際情況。
4 結(jié)語(yǔ)
伴隨著這城市建設(shè)智能化的推進(jìn)，智能建筑的數(shù)量將會(huì)越來(lái)越多；直接參與到人們生活、生產(chǎn)、工作中；所以智能建筑的質(zhì)量將直接關(guān)系著城市的發(fā)展和人們生活的切身利益。因此，在滿足客戶服務(wù)要求、設(shè)計(jì)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求以及智能建筑質(zhì)量的前提下，統(tǒng)籌考慮技術(shù)、成本、施工條件、服務(wù)功能要求等各方面的因素后進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)弱電工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等的最優(yōu)化，從而最終實(shí)現(xiàn)智能建筑建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)。
參考文獻(xiàn)
[1]張宏平,曾陳紅.淺析樓宇智能弱電系統(tǒng)的應(yīng)用實(shí)踐 [J].農(nóng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息,2007,(3).
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【關(guān)鍵詞】智能建筑工程，建設(shè)管理，存在問(wèn)題，對(duì)策分析
中圖分類號(hào)：K826.16文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一．前言
改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的智能建筑工程行業(yè)取得了快速的發(fā)展。智能建筑工程的建設(shè)管理是一項(xiàng)很復(fù)雜的過(guò)程，不僅僅涉及到人員，材料設(shè)備的管理，更要綜合考慮到整個(gè)智能建筑工程施工過(guò)程中，工程施工施工環(huán)境，施工安全控制，因此，也對(duì)工程的管理人員和管理體制提出了更高的要求。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，我國(guó)的智能建筑工程管理在實(shí)踐中取得了一些完善，但依然存在很多問(wèn)題，對(duì)工程的質(zhì)量和施工的安全產(chǎn)生了消極影響，因此，加強(qiáng)對(duì)智能建筑工程建設(shè)管理的探究，對(duì)智能建筑工程的健康發(fā)展有著十分重要的意義。
二．智能建筑目前存在的主要問(wèn)題
2.1 智能化建筑設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題
目前我國(guó)智能化建筑設(shè)計(jì)中，主要存在的問(wèn)題是在定位不清晰。大多數(shù)設(shè)計(jì)院不重視或理解不深，只是停留在傳統(tǒng)弱電系統(tǒng)層面上，提不出智能化建筑切合實(shí)際的明確需求，根本就談不上全面系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì); 其次，整體設(shè)計(jì)的理念還不強(qiáng)，在設(shè)計(jì)時(shí)只強(qiáng)調(diào)自動(dòng)化與通信技術(shù)及相關(guān)功能的應(yīng)用，較多呈現(xiàn)出電子、自動(dòng)化、通信技術(shù)產(chǎn)品及其功能的簡(jiǎn)單集合與堆砌的設(shè)計(jì)傾向，在設(shè)計(jì)智能化建筑時(shí)沒(méi)有一種整體考慮的思想。在整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，多數(shù)項(xiàng)目智能化工程設(shè)計(jì)往往滯后于建筑設(shè)計(jì)，在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，智能化系統(tǒng)設(shè)備尚未選型、訂貨，所以土建設(shè)計(jì)圖紙往往沒(méi)有照顧到智能系統(tǒng)，或者僅憑過(guò)去經(jīng)驗(yàn)考慮，造成弱電管線預(yù)埋遺漏，電纜通道較小或沒(méi)有等現(xiàn)象。所以設(shè)計(jì)滿足不了現(xiàn)場(chǎng)施工的要求，從而造成了設(shè)計(jì)方案不合理、施工質(zhì)量不合格，工程驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)，智能建筑不智能的嚴(yán)重后果。
2.2 施工人員綜合素質(zhì)不高且管理不善
管理人員整體素質(zhì)偏低。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間，我國(guó)的工程建設(shè)管理人員準(zhǔn)入制度不完善，很多管理人員可以靠著關(guān)系或者是憑借某一個(gè)高層的喜好而進(jìn)入工程地方管理，由于準(zhǔn)入機(jī)制的不合理，不嚴(yán)格，很多不懂管理，不知經(jīng)濟(jì)，不明財(cái)務(wù)甚至不懂技術(shù)的人員，可以通過(guò)各種方式進(jìn)入工程項(xiàng)目的管理層，管理團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)偏低，管理機(jī)構(gòu)臃腫。對(duì)人員的管理缺乏科學(xué)性。在施工過(guò)程中，分工不明確，權(quán)責(zé)不清晰，對(duì)人員的管理和對(duì)工程的管理脫節(jié)嚴(yán)重，同時(shí)，對(duì)工程技術(shù)人員的獎(jiǎng)懲、任免、選用等主要是由施工單位的人事部門為主，管理也比較隨意。
2.3 系統(tǒng)集成商的技術(shù)水平與職業(yè)道德良莠不齊
在某地區(qū)的一次抽查中發(fā)現(xiàn)，合格的 BA 系統(tǒng)不足六成; 某地技術(shù)監(jiān)督局 2009 年對(duì) 10幢智能大樓布線系統(tǒng)測(cè)試結(jié)果表明，較好的僅占 20%。系統(tǒng)集成商遺留給物業(yè)管理公司的問(wèn)題，有的可能是致命的。管理公司在管理過(guò)程中已受到硬件設(shè)備的更新費(fèi)用和軟件技術(shù)的提供渠道的雙重限制。
三．智能建筑建設(shè)管理的幾點(diǎn)措施
3.1 合理的智能建筑設(shè)計(jì)是智能建筑建設(shè)管理的基礎(chǔ)
智能建筑設(shè)計(jì)方案必須以需求分析為首要依據(jù)，必須針對(duì)建筑的具體要求作出符合該建筑物要求的、不同于其他建筑的方案。設(shè)計(jì)必須多元化和個(gè)性化，不同地域、不同性質(zhì)、不同規(guī)模的建筑不可能有唯一的解決方案。有的設(shè)計(jì)初期業(yè)主以至建筑師基本不考慮或很少考慮智能系統(tǒng)的要求，甚至結(jié)構(gòu)主體已經(jīng)完工的條件下去考慮建筑物的智能系統(tǒng)要求，如此格局，當(dāng)然只能引出一系列不合理結(jié)果。
因此，建筑師和各專業(yè)工程師之間必須緊密配合，才可能創(chuàng)造出完美的智能建筑作品。要求主體設(shè)計(jì)單位對(duì)智能建筑系統(tǒng)的設(shè)計(jì)總體負(fù)責(zé)。所謂“總體負(fù)責(zé)”，其實(shí)就是設(shè)計(jì)總承包的概念。業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等建設(shè)各方都應(yīng)該認(rèn)識(shí)到: 總體設(shè)計(jì)是整個(gè)工程建設(shè)的龍頭，馬虎不得。“以客戶需求為依據(jù)，按照實(shí)際需求進(jìn)行集成”是一種務(wù)實(shí)的、正確的智能建筑設(shè)計(jì)技術(shù)思想。作為設(shè)計(jì)人員，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到: 技術(shù)最終是為用戶服務(wù)的，而不能讓用戶屈從于技術(shù)。一個(gè)好的設(shè)計(jì)應(yīng)該使用戶成為技術(shù)的主人而不是技術(shù)的奴隸。“為技術(shù)而技術(shù)”和“技術(shù)至上”的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，這一點(diǎn)應(yīng)該成為稱職的專業(yè)工程師的必要素質(zhì)。
3.2 加強(qiáng)對(duì)智能建筑工程建設(shè)的管理，不斷提高工程質(zhì)量
完善智能建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，加強(qiáng)智能化系統(tǒng)工程管理的重要作用與迫切性，已受到工程界與政府主管部門高度的重視。由于智能化系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，技術(shù)涉及自控、通信、計(jì)算機(jī)、電子、傳感器、機(jī)械等領(lǐng)域，因而此項(xiàng)工作需要政府主管部門支持與組織，否則不可能具有權(quán)威性，同時(shí)在工作進(jìn)度上也沒(méi)有保證。
筆者認(rèn)為可以“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”為主要框架，梳理出有關(guān)智能化系統(tǒng)的設(shè)備、施工、驗(yàn)收等工作所必須的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范內(nèi)容，查對(duì)目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范是否已滿足使用要求。如果不滿足，就在近期組織完成相應(yīng)的修改。如果國(guó)內(nèi)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范中某些內(nèi)容空缺，而近期又無(wú)法完成編制或修改，那么在分析研究確認(rèn)后可將國(guó)際通用的成熟、先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范先等同或等效地使用，即使如此，也應(yīng)有權(quán)威部門給予正式認(rèn)可，公布于眾。
3.3建立新型的智能建筑工程施工管理思路體系
國(guó)內(nèi)智能建筑工程管理工作非常缺乏智能建筑工程施工管理理論和經(jīng)驗(yàn)，使得我國(guó)難以確立智能建筑工程管理思路體系。建立智能建筑工程施工管理思路體系需要很多專業(yè)的施工人員的努力，要求在智能建筑工程管理思路體系建立的過(guò)程中必須由具有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的管理人員和資深的建筑學(xué)科專家的共同努力。除此之外，還需要積極吸取世界先進(jìn)的智能建筑工程施工管理措施，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建筑行業(yè)施工管理理論和經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)中國(guó)的建筑行業(yè)實(shí)際情況來(lái)建立一套相應(yīng)的工程施工管理思路體系。
3.4 改善人員管理方式，提高人員綜合素質(zhì)
提高管理人員的管理水平，改善管理方式。堅(jiān)持“以人為本”，重視管理。管理人員只有扎扎實(shí)實(shí)地提高素質(zhì)，提高管理水平，注重細(xì)節(jié)管理，用心管理，才能發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，同時(shí)，要改善決策方式，加強(qiáng)管理中的民主化和集體化，加強(qiáng)和施工人員的交流，促進(jìn)人員關(guān)系的和諧。加大對(duì)施工人員的培訓(xùn)，提高操作的熟練度。由于智能建筑工程一種龐大復(fù)雜的操作施工過(guò)程，其中無(wú)論是先進(jìn)的設(shè)備還是純?nèi)肆趧?dòng)，手工操作都是其中最為重要的一部分，但是，由于我國(guó)建筑業(yè)起步發(fā)展時(shí)間晚，對(duì)技術(shù)人員的系統(tǒng)培訓(xùn)尚不夠完善，手工操作人員的手工操作能力相對(duì)而言有著很大的差距，操作不熟練，操作失誤多，不利于整個(gè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量保證。因此，要加強(qiáng)對(duì)施工員工的培訓(xùn)，提高其操作的熟練程度，嚴(yán)格執(zhí)行操控標(biāo)準(zhǔn)，提高操作效率，保證整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施中的技術(shù)水準(zhǔn)。
四、結(jié)束語(yǔ)
我國(guó)的智能建筑工程發(fā)展迅速，并在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人們生活質(zhì)量的提高中起到了巨大的推動(dòng)作用，但是，工程管理中存在的問(wèn)題依然不容忽視，為了完善智能建筑工程的管理體制，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)管理上的成熟，加強(qiáng)智能建筑建設(shè)管理探究，有助于完善智能建筑工程的質(zhì)量控制和我國(guó)工程建設(shè)行業(yè)的健康快速發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]-蔡職穎 論智能建筑工程建設(shè)管理存在的問(wèn)題及對(duì)策[期刊論文] 《城市建設(shè)理論研究（電子版）》 -2011年21期
關(guān)鍵詞：智能建筑 建筑設(shè)計(jì)墻面設(shè)計(jì)
1 智能建筑的概念
智能建筑就是采用計(jì)算機(jī)技術(shù)和通訊技術(shù)對(duì)建筑的設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源進(jìn)行管理和為用戶提供信息服務(wù)等。美國(guó)智能建筑研究機(jī)構(gòu)把智能建筑定義為：通過(guò)對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本因素以及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系的最優(yōu)組合來(lái)提供一個(gè)投資合理，又具有高效、舒適、便利的環(huán)境。可以這樣理解，智能建筑必須滿足兩個(gè)基本要求：
第一：對(duì)于建筑管理者來(lái)說(shuō)，智能建筑應(yīng)當(dāng)具有一套管理、控制、維護(hù)和通信設(shè)施，能夠在花費(fèi)較少的條件下，有效地進(jìn)行環(huán)境控制、安全檢查、報(bào)警監(jiān)視，能夠?qū)崟r(shí)地與城市管理部門取得聯(lián)系。
第二：對(duì)于建筑使用者來(lái)說(shuō)，智能建筑應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造一個(gè)有利于提高工作效率、有利于激發(fā)工作人員的創(chuàng)造性，并可以提供一個(gè)舒適和諧的好環(huán)境。
2 智能建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定
智能化建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如何制定，制定之后如何招待是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。標(biāo)準(zhǔn)制訂出來(lái)，大家就要執(zhí)行，如果標(biāo)準(zhǔn)制定的不合理，制定出來(lái)以后大家都不去認(rèn)真執(zhí)行也就失去了制定標(biāo)準(zhǔn)的意義。
有些設(shè)計(jì)單位結(jié)合多年設(shè)計(jì)工作中的經(jīng)驗(yàn)，制訂了一個(gè)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)卣€發(fā)了文件要求本地區(qū)參照?qǐng)?zhí)行；這種積極性是值得學(xué)習(xí)的，但標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)之后，也引起了許多不同看法。分析其原因主要是大家對(duì)智能建筑及其標(biāo)準(zhǔn)的制定理解與認(rèn)識(shí)上差異較大。智能化建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定如何適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要引起標(biāo)準(zhǔn)制定者的高度重視。
2.1 首先，設(shè)計(jì)師要準(zhǔn)確界定所建建筑智能化的標(biāo)準(zhǔn)，這一方面需要設(shè)計(jì)師根據(jù)建筑物功能需要、國(guó)內(nèi)智能化水平的程度及建筑物的規(guī)模進(jìn)行定位。
2.2 智能建筑的目標(biāo)要盡量創(chuàng)造舒適的工作和生活環(huán)境。智能建筑內(nèi)的溫度、空氣質(zhì)量、光線、獨(dú)立而又安全的工作和生活環(huán)境、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、符合人體工學(xué)的辦公家具、休息空間及建筑物外的景致和適當(dāng)?shù)母綦x等等方面，都應(yīng)充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)師獨(dú)具匠心的構(gòu)思。
2.3 智能建筑內(nèi)還要求行之有效的布線，而建筑物內(nèi)的設(shè)備會(huì)產(chǎn)生熱量、噪音，設(shè)備的維修及各個(gè)辦公區(qū)和生活空間的不同性質(zhì)還要求合理的區(qū)域劃分，智能設(shè)施還要能根據(jù)氣候、季節(jié)、光照變化自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的各項(xiàng)控制指標(biāo)，以達(dá)到居住的最佳處境。
2.4 設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)過(guò)程中還要考慮智能建筑內(nèi)的變化、發(fā)展及新增項(xiàng)目的可能性。
3 智能建筑對(duì)項(xiàng)目策劃及建筑設(shè)計(jì)的影響
3.1首先，設(shè)計(jì)師要準(zhǔn)確界定所建建筑智能化的標(biāo)準(zhǔn)，這一方面需要設(shè)計(jì)師根據(jù)建筑物功能需要、國(guó)內(nèi)智能化水平的程度及建筑物的規(guī)模進(jìn)行定位。從規(guī)模上看，一般來(lái)講建筑物的建筑面積達(dá)到2萬(wàn)以上用于智能建筑會(huì)更經(jīng)濟(jì)、實(shí)用。
3.2智能建筑的目標(biāo)要盡量創(chuàng)造舒適的工作和生活環(huán)境。智能建筑內(nèi)的溫度、空氣質(zhì)量、光線、獨(dú)立而又安全的工作和生活環(huán)境、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、符合人體工學(xué)的辦公家具、休息空間及建筑物外的景致和適當(dāng)?shù)母綦x等等方面，都應(yīng)充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)師獨(dú)具匠心的構(gòu)思。設(shè)計(jì)時(shí)盡量避免大進(jìn)深的平面布局，進(jìn)深控制在10m左右，保證辦公區(qū)充足的陽(yáng)光和室外景觀。外墻可以布置成凹凸?fàn)?，利用這樣的平面做成所謂的corner office.在辦公區(qū)要適當(dāng)安排一些帶有自然風(fēng)味的工作人員休息的角落。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免做固定扇的外窗。
3.3采用合理的結(jié)構(gòu)形式、柱網(wǎng)和層高。采用框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)可以提供靈活多變的環(huán)境，一般9m的柱網(wǎng)對(duì)停車、空間分割及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)都比較適宜。由于智能建筑內(nèi)部要求舒適的環(huán)境，所以所有管線均不能暴露，考慮 到中央空調(diào)的管道、綜合布線的要求、空調(diào)排水的坡度及架空地面等方面，建筑物的層高應(yīng)大于3.6m，只有這樣才能保證辦公區(qū)域的凈空不小于2.6m，走廊里的凈空不小于2.3m.
3.4智能建筑內(nèi)還要求行之有效的布線，而建筑物內(nèi)的設(shè)備會(huì)產(chǎn)生熱量、噪音，設(shè)備的維修及各個(gè)辦公區(qū)和生活空間的不同性質(zhì)還要求合理的區(qū)域劃分，智能設(shè)施還要能根據(jù)氣候、季節(jié)、光照變化自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的各項(xiàng)控制指標(biāo)，以達(dá)到居住的最佳處境。
3.5設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)過(guò)程中還要考慮智能建筑內(nèi)的變化、發(fā)展及新增項(xiàng)目的可能性。
4 智能建筑的天花板及墻面設(shè)計(jì)
4.1 地面
智能建筑內(nèi)的地面可采用架空地面、預(yù)制線槽的樓板面層及地毯地面等。架空地面布線方便，容量大，雙層地面可以分開(kāi)布設(shè)強(qiáng)、弱電，更可以用于舊樓改造，但會(huì)造成地面高差，使人感到不方便。樓板面層預(yù)制線槽可在辦公自動(dòng)化房間內(nèi)任何地方做接口，不會(huì)產(chǎn)生高差，施工方便，可布設(shè)在面層10cm內(nèi)。在方塊地毯下布置布線系統(tǒng)，一般是在層高受限制時(shí)使用，要求線路少、交叉點(diǎn)少的分支線路，采用扁平線，施工同樣方便，但要注意與辦公家具的配合，做防靜電處理。
4.2 墻面
智能建筑內(nèi)的墻體除了做隔斷以外，墻面上還可以做出線口，墻內(nèi)空間還能布置各種傳感器和控制設(shè)施。
4.3 天花板
智能建筑內(nèi)的天花板需要負(fù)責(zé)照明、送風(fēng)、出風(fēng)、煙感、噴灑等的走線及出口任務(wù)。
（1）中央控制室。中央控制室是整幢智能建筑的心臟部分，負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控及安全保衛(wèi)監(jiān)控等。
（2）咨詢中心。咨詢中心中需要配備電腦、多功能工作站、電子檔案、影像設(shè)備的輸入和輸出裝置、微縮閱讀及閉路電視等。
（3）電視會(huì)議室中需要考慮音響、光源、照度及配電等的設(shè)計(jì)。
（4）決策室需要考慮音像、聲音、會(huì)議、電腦及通信系統(tǒng)的綜合設(shè)計(jì)。另外，接待柜臺(tái)、電腦機(jī)房等機(jī)能室都需要給予充分的考慮。
5 專用機(jī)能室的設(shè)計(jì)
5.1 中央控制室。中央控制室是整幢智能建筑的心臟部分，負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控及安全保衛(wèi)監(jiān)控等。
5.2 咨詢中心。咨詢中心中需要配備電腦、多功能工作站、電子檔案、影像設(shè)備的輸入和輸出裝置、微縮閱讀及閉路電視等。
5.3 電視會(huì)議室中需要考慮音響、光源、照度及配電等的設(shè)計(jì)。
5.4 決策室需要考慮音像、聲音、會(huì)議、電腦及通信系統(tǒng)的綜合設(shè)計(jì)。另外，接待柜臺(tái)、電腦機(jī)房等機(jī)能室都需要給予充分的考慮。
6 屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)
建筑物屋頂是直接平面敞開(kāi)的接觸大自然的空間，智能建筑的屋頂會(huì)被布置上大量的設(shè)備，所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，除要考慮屋頂美觀綠化以外，還可以布置吸取太陽(yáng)能和風(fēng)能以采集熱能、收集降水等等，充分吸收和利用自然界提供的一切能量和物質(zhì)。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的迅速提高,人民對(duì)所居住的房子提出了更高的要求,于是“智能建筑”將成為未來(lái)城市建筑發(fā)展的主流;另一方面,“智能建筑”以及住宅小區(qū)的“智能化”也是社會(huì)信息化的必然趨勢(shì),把當(dāng)代科學(xué)技術(shù)應(yīng)用于住宅產(chǎn)業(yè),旨在改善住宅功能,優(yōu)化居住環(huán)境,提高居民的生活質(zhì)量,真正實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的要求。計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、自動(dòng)化控制技術(shù)等技術(shù)的迅速發(fā)展,為“智能建筑”的實(shí)現(xiàn)提供了必要的技術(shù)支持,特別是地理信息系統(tǒng)(GIS)的高速發(fā)展和地理信息系統(tǒng)軟件社會(huì)化程度的日益提高,提高了智能建筑的系統(tǒng)管理功能。智能小區(qū)是智能建筑基礎(chǔ)上擴(kuò)展和延伸出來(lái)的,人們通過(guò)對(duì)小區(qū)建筑群的四個(gè)基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理)進(jìn)行優(yōu)化考慮,提供一個(gè)高效、舒適、溫馨、便利以及安全的人居環(huán)境。為適應(yīng)我國(guó)加快住宅建設(shè)發(fā)展,增強(qiáng)住宅建設(shè)的科技含量的要求,實(shí)現(xiàn)真正智能、綠色環(huán)保的要求,需要從開(kāi)始的設(shè)計(jì)規(guī)劃到最后的房屋裝飾都需要地理信息系統(tǒng)這,主要從事地理信息系統(tǒng),計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì),勘測(cè)設(shè)計(jì)一體化以及智能交通系統(tǒng)教學(xué)與研究。一強(qiáng)大的工具。
地理信息系統(tǒng),從上世紀(jì)到現(xiàn)在已有四十余年的發(fā)展史,簡(jiǎn)稱GIS(GeographInformationSystem),是計(jì)算機(jī)科學(xué)、地理學(xué)、測(cè)量學(xué)、地圖學(xué)等多門學(xué)科綜合的邊緣學(xué)科,是指由計(jì)算機(jī)軟硬件系統(tǒng)、地理數(shù)據(jù)和用戶組成的,通過(guò)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、存儲(chǔ)、檢索、操作、分析和建模,生成并輸出各種地理信息,從而為土地利用、資源管理、環(huán)境監(jiān)測(cè)、交通運(yùn)輸、經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市規(guī)劃以及政府各部門行政管理提供新的知識(shí),為工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃、管理決策等服務(wù)。簡(jiǎn)言之,就是把對(duì)象的空間屬性與它的空間位置聯(lián)系起來(lái)進(jìn)行空間查詢和分析,從而實(shí)現(xiàn)資源的有效管理和配置。WebGIS即通常所說(shuō)的萬(wàn)維網(wǎng)GIS,是GIS技術(shù)與萬(wàn)維網(wǎng)技術(shù)的有機(jī)結(jié)合,是Internet或In-tranet的環(huán)境下的一種傳輸、存儲(chǔ)、處理、分析、顯示與應(yīng)用地理空間信息的地理信息系統(tǒng),他使得GIS的各項(xiàng)功能不在局限于單機(jī)和局部的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),而是擴(kuò)展到更加廣闊的范圍。目前智能建筑行業(yè)的專家和技術(shù)人員、研究人員充分認(rèn)識(shí)的GIS特別是WebGIS的強(qiáng)大功能,紛紛將GIS應(yīng)用于智能建筑的各個(gè)方面,采用GIS新技術(shù)和新方法來(lái)研究和管理城市建筑行業(yè)的某一方面已經(jīng)形成共識(shí),如用于辦公自動(dòng)化、物業(yè)管理、建筑社保自動(dòng)化管理系統(tǒng)等問(wèn)題,但是用WebGIS把相關(guān)的功能進(jìn)行整合和集成,形成基于WebGIS的智能建筑管理信息系統(tǒng)卻是一個(gè)嶄新的課題。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)GIS把智能建筑的相關(guān)功能整合在一起將大大提高其管理的效率,降低相關(guān)成本,提高分析模擬能力,具有傳統(tǒng)方法無(wú)法比擬的優(yōu)越性!
2目前研究動(dòng)態(tài)和存在問(wèn)題隨著國(guó)家對(duì)智能建筑的重視,我國(guó)的智能建筑行業(yè)取得了很大的發(fā)展,如自從1997年10月國(guó)家建設(shè)部頒布了我國(guó)智能建筑領(lǐng)域的第一個(gè)法規(guī)性文件,即建設(shè)部建設(shè)[1997]290號(hào)文《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》之后,實(shí)行了市場(chǎng)準(zhǔn)入制度,出臺(tái)了中國(guó)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)標(biāo),我國(guó)智能建筑的發(fā)展已走上規(guī)范有序的軌道。
2.1智能建筑目前的研究動(dòng)態(tài)智能化是一種擬人化的稱呼,它不是智能化系統(tǒng)的簡(jiǎn)單堆砌,也不是意味著生活的“自動(dòng)化”,更不是最新、最先進(jìn)系統(tǒng)及產(chǎn)品的試驗(yàn)場(chǎng)。具體地說(shuō),“智能化”在住宅小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:(1)提供方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的信息通信服務(wù):應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù),建立小區(qū)內(nèi)的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò),適應(yīng)信息時(shí)代人們多樣化的信息通信需要。(2)創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境:應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù),建立小區(qū)必要的安全防范體系,同時(shí)綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段,營(yíng)造一個(gè)安全舒適的“居住”環(huán)境。(3)建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系:應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化''''智能化的物業(yè)管理系統(tǒng)。
2.2目前智能建筑中存在的問(wèn)題要真正實(shí)現(xiàn)智能建筑以及智能小區(qū)的要求以及符合WTO的規(guī)則和相關(guān)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),要真正全面提高我國(guó)智能化建筑技術(shù)發(fā)展管理的總體水平,還存在很多問(wèn)題。(1)小區(qū)“智能建筑”的設(shè)計(jì)不科學(xué)“智能建筑”應(yīng)該根據(jù)小區(qū)的特定條件,包括小區(qū)的規(guī)模和檔次、配套設(shè)施、建筑布局、用戶對(duì)象和投資情況等因素綜合考慮,從實(shí)際出發(fā),適度超前,以實(shí)用為目的,選擇適合小區(qū)實(shí)際需要的系統(tǒng)和功能,即“量體裁衣”。但目前有些小區(qū)的“智能建筑”整體設(shè)計(jì)不科學(xué)。(2)智能建筑的施工不夠規(guī)范“智能建筑”不僅僅是科學(xué)的設(shè)計(jì),規(guī)范的施工同樣重要,規(guī)范的實(shí)施包括確定合適的集成商及供貨商,制定分步實(shí)施步驟,規(guī)范的施工組織計(jì)劃和安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、測(cè)試、驗(yàn)收程序等。(3)“智能建筑”的規(guī)范化和智能化管理得不到保證小區(qū)或建筑的智能化不僅應(yīng)當(dāng)是設(shè)計(jì)、施工、控制的智能化,更多的應(yīng)當(dāng)是交付使用后長(zhǎng)期管理和服務(wù)的智能化。例如,小區(qū)的管道出現(xiàn)破損需要迅速的找到發(fā)生破壞的管道進(jìn)行更換;小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)發(fā)生故障也應(yīng)當(dāng)迅速的找到發(fā)生故障的區(qū)域等等。總之,智能建筑是系統(tǒng)工程,從智能化設(shè)計(jì)開(kāi)始,經(jīng)過(guò)建筑單位的土建施工、土建施工竣工后電氣化施工、然后是小區(qū)的管道、信息網(wǎng)絡(luò)的鋪設(shè)、最后交付使用后小區(qū)的智能化管理和服務(wù)等都是獨(dú)立的施工與管理,缺少對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理是目前“智能建筑”中存在的最大問(wèn)題。
2.3解決方案針對(duì)前面提到目前在智能建筑和智能小區(qū)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題,我們可以通過(guò)開(kāi)發(fā)基于網(wǎng)絡(luò)GIS開(kāi)發(fā)智能建筑管理信息系統(tǒng)來(lái)有效解決這些問(wèn)題:其一,地理信息系統(tǒng)通過(guò)對(duì)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)通過(guò)建立地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)統(tǒng)一管理相關(guān)數(shù)據(jù)和元數(shù)據(jù),這樣所有的數(shù)據(jù)都來(lái)自規(guī)范的地理空間數(shù)據(jù)庫(kù),使數(shù)據(jù)正確有效,規(guī)范管理;其二,由于相關(guān)的工程圖紙和設(shè)計(jì)施工圖紙一般是AutoCAD繪制的設(shè)計(jì)圖,這些矢量數(shù)據(jù)可以通過(guò)相關(guān)的GIS軟件進(jìn)行轉(zhuǎn)化成GIS中容易使用的柵格數(shù)據(jù)和矢量數(shù)據(jù),便于進(jìn)行GIS的相關(guān)運(yùn)算,如:路徑分析、地址匹配、拓?fù)浏B加等等;其三,基于網(wǎng)絡(luò)地理信息系統(tǒng)(WebGIS)開(kāi)發(fā)的智能建筑管理信息系統(tǒng)使對(duì)信息的管理不僅涉及一棟建筑,它可以覆蓋整個(gè)小區(qū)甚至可以成為城市管理信息系統(tǒng)的一部分,為城市規(guī)劃、交通規(guī)劃等提供必要的數(shù)據(jù)和信息;其四,基于網(wǎng)絡(luò)地理信息系統(tǒng)(WebGIS)開(kāi)發(fā)的智能建筑管理信息系統(tǒng)使業(yè)主可以通過(guò)客戶端與物業(yè)進(jìn)行信息交換,物業(yè)公司可以通過(guò)系統(tǒng)來(lái)受理業(yè)主提出的服務(wù)要求,也可以通過(guò)系統(tǒng)查詢數(shù)據(jù)及時(shí)提供服務(wù)。
2.4實(shí)施方案的軟硬件設(shè)施硬件:小區(qū)局域網(wǎng)、配置良好的電腦。軟件:MapInfo、AutoCAD、SQLserver2000、MapX5.0等專業(yè)軟件。操作系統(tǒng):WindowsXP;相關(guān)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議。資料和數(shù)據(jù):建筑相關(guān)工程圖和設(shè)計(jì)圖以及其它各類圖紙資料等?，F(xiàn)有的硬件配置與軟件條件能基本滿足設(shè)計(jì)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的需要。
3基于WebGIS開(kāi)發(fā)的智能建筑管理信息系統(tǒng)
3.1系統(tǒng)的總體架構(gòu)根據(jù)信息平臺(tái)的一般架構(gòu),結(jié)合考慮“智能建筑”的具體要求,一般來(lái)說(shuō)系統(tǒng)可采用三層體系結(jié)構(gòu):(1)客戶端。指的是信息平臺(tái)的用戶主體,包括設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)公司、業(yè)主以及政府相關(guān)部門等。具體的服務(wù)對(duì)象由系統(tǒng)的建設(shè)者決定。(2)應(yīng)用服務(wù)層。基于網(wǎng)絡(luò)地理信息系統(tǒng)(WebGIS)開(kāi)發(fā)的智能建筑管理信息系統(tǒng)運(yùn)用GIS軟件功能對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行轉(zhuǎn)化,將這些原始數(shù)據(jù)以規(guī)定的格式返回,再通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、抽取、挖掘和融合等處理來(lái)滿足不同時(shí)期不同用戶的需求。(3)數(shù)據(jù)管理層。數(shù)據(jù)管理層也即服務(wù)器端,存儲(chǔ)系統(tǒng)所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),提供平臺(tái)與各子系統(tǒng)之間的信息接口。
3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案通過(guò)閱讀各種資料和文獻(xiàn),提出如下設(shè)計(jì)方案:基于網(wǎng)絡(luò)地理信息系統(tǒng)(WebGIS)的智能建筑管理信息系統(tǒng)是一個(gè)應(yīng)用地理信息系統(tǒng),它的開(kāi)發(fā)是根據(jù)建筑的各種數(shù)據(jù)都和其地理位置具有很大關(guān)系,因此把GIS應(yīng)用于智能建筑是明智之舉,也是必須的。另外,由于智能建筑從開(kāi)始設(shè)計(jì)到土建施工、電氣化施工等涉及很多單位,一個(gè)單位也可能涉及好多的建筑工程數(shù)據(jù)和圖紙,同時(shí),這些數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)不同單位的使用,數(shù)據(jù)發(fā)生了較大的變化,精度和準(zhǔn)確性都有所降低,因此采用網(wǎng)絡(luò)地理信息系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)“智能建筑”相關(guān)元數(shù)據(jù)的管理就是大勢(shì)所趨!本系統(tǒng)主要分為如下幾個(gè)模塊:(1)智能建筑綜合布線設(shè)計(jì)模塊;(2)智能建筑土建設(shè)計(jì)、施工、管理模塊;(3)智能建筑的電氣化施工管理模塊;(4)智能建筑的小區(qū)物業(yè)管理模塊;以上模塊充分利用地理信息系統(tǒng)強(qiáng)大的空間數(shù)據(jù)和矢量數(shù)據(jù)的管理功能,分析功能,查詢功能等等,把分散的數(shù)據(jù)組成一個(gè)系統(tǒng)將更加方便管理,提高管理的效率。
3.3系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)思路基于網(wǎng)絡(luò)地理信息系統(tǒng)(WebGIS)的“智能建筑管理信息系統(tǒng)”采用“從上到下”的設(shè)計(jì),“從下到上”施工的方案進(jìn)行開(kāi)發(fā),這樣不僅可以更好的貫徹管理部門的目標(biāo)、對(duì)象和戰(zhàn)略,確定需要那些功能來(lái)保證目標(biāo)的完成,從而劃分相應(yīng)的子系統(tǒng),并進(jìn)行相應(yīng)的分析和設(shè)計(jì);“從上到下”的優(yōu)點(diǎn)是整體性、邏輯性強(qiáng),為了彌補(bǔ)其應(yīng)工作量太大而影響具體細(xì)節(jié)的考慮,因開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)影響系統(tǒng)的使用,增加開(kāi)發(fā)費(fèi)用的不足,采用“從下到上”的開(kāi)發(fā)路線,可以邊開(kāi)發(fā)、邊實(shí)施、邊見(jiàn)效,這樣更符合“智能建筑”的習(xí)慣和更能提高“智能建筑”效率。
關(guān)鍵詞:建筑監(jiān)理;監(jiān)理體系;措施
中圖分類號(hào):TU
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A
文章編號(hào):1672-3198(2010)13-0331-01
1 監(jiān)理單位的資質(zhì)評(píng)定
資質(zhì)評(píng)定監(jiān)理單位的資質(zhì),主要體現(xiàn)在監(jiān)理能力及其監(jiān)理效果上。所謂監(jiān)理能力,是指能夠監(jiān)理多大規(guī)模和多大復(fù)雜程度的工程建設(shè)項(xiàng)目。所謂監(jiān)理效果,是指對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理后,在工程投資控制、工程質(zhì)量控制、工程進(jìn)度控制等方面取得的成果。監(jiān)理單位的監(jiān)理能力和監(jiān)理效果主要取決于:監(jiān)理人員素質(zhì)、專業(yè)配套能力、技術(shù)裝備、監(jiān)理經(jīng)歷和管理水平。凡在國(guó)內(nèi)注冊(cè),并從事智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理達(dá)1年以上的單位有申報(bào)資格:新成立的單位在相應(yīng)條件具體的情況下,可先申報(bào)暫定資質(zhì)。
2 智能建筑監(jiān)理工程師
2.1 監(jiān)理工程師的概念和素質(zhì)
監(jiān)理工程師是一種崗位職務(wù)。所謂監(jiān)理工程師是指在工程建設(shè)監(jiān)理工作崗位上工作,并經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格,又經(jīng)政府注冊(cè)的監(jiān)理人員。它包含三層含義:第一,他是從事工程建設(shè)監(jiān)理工作的人員:第二,已取得國(guó)家確認(rèn)的《監(jiān)理工程師資格證書》;第三,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)或由國(guó)務(wù)院工業(yè)、交通等部門的建設(shè)主管部門核準(zhǔn)、注冊(cè),取得《監(jiān)理工程師崗位證書》。
2.2 智能建筑監(jiān)理人員培訓(xùn)
智能建筑是信息時(shí)代的產(chǎn)物,是多學(xué)科、多技術(shù)的綜合集成。智能建筑自身的特點(diǎn)決定了從事智能建筑監(jiān)理工作的監(jiān)理人員,不僅要有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)能力,而且要能夠組織、協(xié)調(diào)與工程建設(shè)有關(guān)的各方共同完成工程建設(shè)任務(wù)。就是說(shuō),監(jiān)理人員即要具備一定的工程技術(shù)或工程經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)知識(shí),還要有一定的組織協(xié)調(diào)能力。就專業(yè)技術(shù)而言,即要精通某一專業(yè),又要具備一定推行智能建筑監(jiān)理措施的研究水平的其他專業(yè)知識(shí)。因此,從事智能建筑監(jiān)理工作的監(jiān)理公司,應(yīng)在傳統(tǒng)建筑監(jiān)理公司的基礎(chǔ)上,吸收從事過(guò)智能建筑系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、施工和工程建設(shè)管理工作的工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)人員,對(duì)他們的監(jiān)理知識(shí)的培訓(xùn),從監(jiān)理的角度學(xué)習(xí)有關(guān)工程建設(shè)的合同管理、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制等方面的知識(shí),參加到智能建筑的監(jiān)理工作中來(lái)。
3 智能建筑監(jiān)理取費(fèi)與合同
3.1 智能建筑監(jiān)理費(fèi)用的組成通常智能監(jiān)理的費(fèi)用由四個(gè)方面構(gòu)成,即直接成本費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金
3.1.1 直接成本
直接成本即監(jiān)理人員在完成成本項(xiàng)目監(jiān)理工作中直接發(fā)生的費(fèi)用,它們有:
(1)參與本項(xiàng)目監(jiān)理人員的工資獎(jiǎng)金和津貼;
(2)購(gòu)置與本項(xiàng)目有關(guān)的測(cè)試儀器或裝備設(shè)施所需的費(fèi)用;
(3)與本項(xiàng)目有關(guān)的專項(xiàng)開(kāi)支:如差旅費(fèi)、通訊費(fèi)用、打印費(fèi)用、儀器租賃費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用等;
(4)施工現(xiàn)場(chǎng)所需的各項(xiàng)費(fèi)用。
3.1.2 管理費(fèi)
管理費(fèi)用實(shí)際上是監(jiān)理單位行政管理人員的薪金以及為了維持監(jiān)理機(jī)構(gòu)生存所需的一切費(fèi)用。如各類公積金的支出、保險(xiǎn)費(fèi)、房租費(fèi)、儀器設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及修理、檢查費(fèi),辦公費(fèi)等。但這些費(fèi)用不宜也不可能全部攤?cè)肽硞€(gè)項(xiàng)目中。因此一般都取一定比例來(lái)進(jìn)行核算,其計(jì)算方法為:管理費(fèi)=(直接成本費(fèi))X20%-40%。
3.1.3 利潤(rùn)
上述直接成本,管理費(fèi)用和稅金均全部用于工程項(xiàng)目的監(jiān)理及維持監(jiān)理機(jī)構(gòu)運(yùn)行,但監(jiān)理機(jī)構(gòu)的發(fā)展和監(jiān)理工作的深化需要資金額投入,而資金的投入,又來(lái)源于資金的積累。因此在監(jiān)理費(fèi)用中要包括這部分利潤(rùn)作為資金積累之用,利潤(rùn)率一般可取:(直接成本+管理費(fèi))的20%-30%。
3.1.4 稅金
監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為一個(gè)經(jīng)營(yíng)單位,必須依法納稅,稅金是個(gè)變數(shù),政策性很強(qiáng),對(duì)于具體稅種,稅率應(yīng)和稅務(wù)部門密切聯(lián)系,爭(zhēng)取優(yōu)惠。
3.2 智能建筑監(jiān)理費(fèi)用的記取方法
目前智能建筑的監(jiān)理費(fèi)用都直接記入土建監(jiān)理的費(fèi)用中,沒(méi)有單獨(dú)列出,這給智能建筑建設(shè)的管理帶來(lái)了一定的阻礙。所以有必要對(duì)智能建筑的監(jiān)理費(fèi)用進(jìn)行一番研究。
(1)物價(jià)局推薦的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是適用于以土建為主的建設(shè)監(jiān)理,業(yè)主往往提出基數(shù)M不能按工程概算來(lái)計(jì)算,而應(yīng)以所委托監(jiān)理的系統(tǒng)工程費(fèi)用總額來(lái)計(jì)算,這個(gè)意見(jiàn)是可取的,但考慮到智能系統(tǒng)監(jiān)理的難度較大,技術(shù)復(fù)雜程度較高,所選比例可以偏高;
(2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中只列出了兩個(gè)階段,即設(shè)計(jì)階段和施工階段,而事實(shí)上對(duì)于可行性研究階段,設(shè)計(jì)招標(biāo)階段和設(shè)備調(diào)試運(yùn)行階段同樣存在著監(jiān)理,尤其是設(shè)備調(diào)試階段,精力遠(yuǎn)比其他階段大,因此在與業(yè)主商談時(shí)可以提出,如要求在這些階段應(yīng)支付監(jiān)理費(fèi)用;
(3)中外合資、合作,外商獨(dú)資的建設(shè)工程項(xiàng)目,監(jiān)理費(fèi)用可在此標(biāo)準(zhǔn)中再增加一定的比率。固定費(fèi)用的計(jì)算方法也是一種比較適合智能建筑的監(jiān)理計(jì)費(fèi)的一種方法。
參考文獻(xiàn)