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導語：在消防工程工程概況的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領您探索更多的創(chuàng)作可能。
（由建設單位負責并蓋章）
xxx公安消防支隊：
我單位建設的*********************工程，由**************工程公司承建，*********************設計院負責設計，******市建設工程質量監(jiān)督站負責質量跟蹤監(jiān)督，并委托**********消防工程監(jiān)理有限公司承擔現(xiàn)場監(jiān)督，并由*********************消防設施檢測單位于2007年11月245日完成本工程消防工程電氣及消防設施檢測，確認檢測結果為合格。工程于2007年12月21日通過了五方主體預驗收工作，并完成了有關問題的質量整改閉合，現(xiàn)已具備竣工驗收條件，工程具體情況匯報如下：
一、 工程概況（建筑類別、總平面布局和平面布置）： ************與廣場路交叉口，南鄰廣場路，北鄰飛鵬巷，西朝信河街，東鄰居民區(qū)。屬居民集中區(qū)域，為消防重點控制單位，本工程建筑物為地下一層、地上十八~二十二層，獨立裙房二層組成?？偨ㄖ娣e為40192m2,地下部分5252.34m2。總建筑高度分別為：64.3m、70.30m、80.90m、9.30m。一層層高為4.50m、二層層高為4.80m，三層層高為4.50m；地下室一層高度分別為：機動車庫5.60m；設備房4.80m非機動車庫3.80m。地下事室主要有兩個消防通道口，設計容量為400m3的消防水池及設計容量為18m3的噴淋專用水池、消防排煙風機房、自備發(fā)電房等設備房，地上二層~三層商場部分設置有兩座消防樓梯。屋頂設有電梯機房，正壓送風機房及消防水池設計容
量18m3等設施。
1、建筑類別及耐火等級：一類高層建筑及地下室，耐火等級為一級，北側商業(yè)部分為二類多層建筑，耐火等級為二級。
2、主體結構采用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架—框支剪力墻結構，地下室連體，地下室設有汽車庫，非機動車庫。一、二層設有商場、辦公區(qū)等公共場所，三層設為架空層（技術層）、露天部分設屋頂花園等休閑場所；四層及以上為住宅。
二、建筑內部裝修情況：
三、安全疏散與消防電梯情況：
四、消防水源、消防電源情況：
五、消防工程設施情況：
1、 本工程消防報警系統(tǒng)采用消防中心控制系統(tǒng)，由自動報警系統(tǒng)、樓層疏散指示系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)、消防廣播和消防電話等系統(tǒng)組成。消防中心設在D-1棟一層，消防中心采用集中報警控制器控制。
2、 本工程聯(lián)動系統(tǒng)為集中控制，聯(lián)動控制臺設在一層消防控制中心內，聯(lián)動功能主要有：火災報警后停止送排風機，打開排煙口和正壓送風口，啟動排煙風機和正壓送風機，火災確認后接通警報裝置，10~15秒后接通緊急廣播，組織疏散，同時啟動消防水泵、噴淋泵，電梯迫降至底層。
3、 消防控制室的聯(lián)動邏輯和手動功能：a、手動按鈕動作時，立即聯(lián)動消防設備。b、消防栓按鈕動作時，立即啟動消防泵和噴淋
泵。C、煙感、溫感、水流指示器等報警時，應確認后方可聯(lián)動消防設備。d、消防緊急廣播揚聲器、排煙口及暫?？照{機等功能應聯(lián)動著火層及上、下層，e、消防控制室應有各消防設備的啟停啟示，并能手動控制各消防設備的啟停。f、消防控制室內的消防廣播應能手動開啟，也可自動開啟,設有話筒，也可放錄音帶。g、消防中心應設有消防支隊的直通專用電話，在消防水泵、電梯機房、風機房應設有消防電話。
六、 工程施工過程：
我公司建立了各部門及各級管理人員的質量責任制，明確各自的質量責任，建立完善的工程自檢制度，分工明確，責任到人。對整個工程施工程序進行嚴格的控制，在每個分項施工前，進行嚴格的技術交底，并依據(jù)技術交底要求和驗評標準進行檢查、驗收、做到跟蹤同步，各項技術復核項目，自行復核合格后，報請質監(jiān)站，建設單位和監(jiān)理單位平行驗收，在符合設計要求和驗收規(guī)范的規(guī)定后，再進行下一道工序施工?，F(xiàn)場使用的各種材料均要求具備合格條件，對不合格，雜亂產品拒之門外（主要消防材料生產廠家及采購數(shù)量見附表1）。
關鍵詞：消防工程；科學管理；技術創(chuàng)新；魯班獎；空氣采樣報警器；多探頭立體交叉布置圖
中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）10-0141-03
1 工程概況
無錫新區(qū)科技交流中心建筑設計造型獨特新穎，建筑形象象征無錫市市花——梅花（圖1），它是一座富有時代感和科技特色的地標性建筑。該建筑地下一層，地上三層，局部四層，總建筑面積35474m2，其中地上建筑面積為17811m2，總投資估算4.8億元。
科技交流中心復雜工程為爭創(chuàng)“魯班獎”項目，同濟大學上?？迫鸾ㄔO管理有限公司實行項目管理。
2 工程項目管理
2.1 工程項目管理策劃與施工管理
建筑工程項目通過項目策劃和項目管理有效控制，以使工程項目進度、質量、造價和消防安全目標得以實現(xiàn)，由此可見建設工程的項目管理策劃、施工過程的有效管理及其消防竣工驗收嚴格把關是工程項目建設成功的關鍵。
2.2 工程項目的復雜性
2.2.1 消防系統(tǒng)工程的復雜性?？萍冀涣髦行膹碗s工程形體特殊、復雜多變，大空間辦公用房、劇院及其他公共用房較多，人員流動多，消防安全隱患容易發(fā)生。因此，消防安全的結構檔次提高是必要的。
2.2.2 工程項目管理的復雜性。
（1）消防系統(tǒng)工程施工的復雜性。隨著改革開放的深入和社會經(jīng)濟的發(fā)展，建設規(guī)模和數(shù)量越來越大，承包商的經(jīng)濟意識越來越強。他們以分包形式承攬工程，專業(yè)化程度低，勞務隊伍素質不穩(wěn)定，專業(yè)人才投入不夠，缺乏高層次技術人才和高層次項目管理人才，復雜工程項目管理能力更是顯得薄弱，工程項目技術管理往往主要依賴于項目管理公司。
（2）項目管理的難度。影響工程建設的因素很多：權力關系、利益關系、技術水平、質量意識、人力及工程資源等各種社會環(huán)境因素，這些突出問題的產生和顯現(xiàn)，暴露出社會建筑工程的復雜性與矛盾性，直接影響工程建設目標控制的實現(xiàn)，增加了項目管理難度。
2.3 消防系統(tǒng)工程的重要性
復雜工程消防系統(tǒng)不同于一般建筑的消防系統(tǒng)，由于復雜工程大空間用房較多，涉及到大量的人員生命及財產安全，因此復雜建筑工程消防安全顯得非常重要。
消防安全三維視角。消防工程項目是城市建設工程的重要組成部分，是建筑物使用者人身安全的人類生存的基本保證，消防工程具有一票否決的特殊權力，城市建設的宗旨是服務于人民，造福于社會，其質量、安全是工程建設的重中之重。
工程建設為了更好地服務于人民，造福于社會，不能只重視工程進度、質量、造價控制目標的實現(xiàn)，更重要的是要注重消防安全控制目標的實現(xiàn)。
科技交流中心形體特殊和復雜多變，大空間用房多，人員流動量大，消防工程項目管理加大管理力度，為了杜絕消防安全隱患，根據(jù)工程項目的特點，經(jīng)過認真研究分析，提出了消防安全三維視角（圖2）：即工程建設消防安全社會效益。
3 消防系統(tǒng)工程打造金子般亮點造福于社會
3.1 空氣采樣報警系統(tǒng)安裝技術創(chuàng)新
人是社會的最大財富，人身安全保障應放在一切工作的首位。城鄉(xiāng)建設的宗旨要以人為本，確保人員工作的安全性，工作環(huán)境內無任何火災隱患?？萍冀涣髦行膹碗s工程設計應充分考慮到各種火災隱患，加大工程消防安全設施投入：空氣采樣報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)（消防噴淋、水炮自動滅火系統(tǒng)、雨淋滅火系統(tǒng)等）及隔火設施（特級防火卷簾）等全自動化消防安全裝置。
空氣采樣報警系統(tǒng)是通過管道空氣采樣分析判斷煙霧粒子濃度的一種煙霧探測器，進而極早期發(fā)現(xiàn)火災。空氣采樣報警系統(tǒng)（一般報警分四個階段：警告、行動、火警1、火警2）發(fā)現(xiàn)火災即刻啟動空氣采樣報警系統(tǒng)滅火系統(tǒng)火災隔離設施（特級防火卷簾）。
科技交流中心共享空間空氣采樣報警器探頭安裝布置采用“多探頭立體交叉布置”建造技術（圖3），做到火災探測、報警快速準確，大幅度提高了消防系統(tǒng)的安全可靠性，徹底消除火災隱患，確保員工高高興興上班，平平安安回家。
3.2 積極推廣“四新技術”應用，保證消防工程質量
科技交流中心充分掌握科學是第一生產力的基本要素，在消防系統(tǒng)工程中積極推廣使用四新技術“新技術、新工藝、新材料、新設備”，加快工程進度，保證工程質量，為創(chuàng)優(yōu)工程打下基礎，同時降低工程成本，提高經(jīng)濟效益。
（1）阻燃普利卡管在復雜工程中的應用。感溫、感煙探測器安裝在天棚下側，金屬軟管脫落現(xiàn)象比較嚴重，防火涂料施工進度遲緩，管路達到耐火等級難度較大。
根據(jù)工程的復雜性，消防系統(tǒng)工程采用新材料“阻燃普利卡管”（圖4），從而解決了報警系統(tǒng)質量目標控制風險。
3.3 消防滅火系統(tǒng)
（1）消防噴淋施工工藝創(chuàng)新打造藝術精品?？萍冀涣髦行牡叵率彝L系統(tǒng)與消防噴淋系統(tǒng)安裝一體化，消防噴淋安裝在通風管道下部，如花朵一般綻放在通風管道中間排成一行（圖6），機電安裝施工工藝創(chuàng)新，既保證消防功能，又具有藝術品質形象，成為機電安裝工程質量創(chuàng)優(yōu)一大亮點。
（2）消防水炮自動滅火安裝技術創(chuàng)新?？萍冀涣髦行拇罂臻g辦公用房和公共場所滅火裝置首選水炮自動滅火系統(tǒng)，主要配合雨淋滅火系統(tǒng)、消防栓滅火系統(tǒng)協(xié)同滅火，杜絕滅火死角，確保人員財產不受損失。
水炮自動滅火器安裝技術創(chuàng)新，3臺水炮自動滅火器同時布置在一個異形體大空間內（圖7），形成“三角形動態(tài)立體滅火體系”，杜絕了滅火死角。水炮自動滅火器360度旋轉，射程遠、滅火速度快，消除火災隱患。
（3）雨淋滅火系統(tǒng)施工精細化、打造優(yōu)質亮點?！笆巢粎捑挷粎捈殹边@是中華民族對美好生活的向往和追求，現(xiàn)代人把這種追求統(tǒng)稱為“精細化”：精細化管理、精細化施工就是“食不厭精，膾不厭細”傳統(tǒng)美德的演變。
復雜工程消防系統(tǒng)施工重點就是要強調“精細化”，以過程優(yōu)質保證整體工程優(yōu)質，雨淋滅火系統(tǒng)就是典型精細化施工案例（圖8）。雨淋滅火系統(tǒng)給水管道接通室內消火栓，并設有手動開啟閥門裝置與高科技消防系統(tǒng)同時啟用，確保消防滅火系統(tǒng)的全面性、安全可靠性，杜絕一切火災隱患。
3.4 大面積折疊提升防火卷簾施工技術創(chuàng)新打造金子般亮點
大面積折疊提升防火卷簾簡介：防火等級（特級）、柔性異型體、雙層防火結構、防火卷簾直徑26m，高4.5m，每層防火卷簾展開面積367.38m2，大面積折疊提升防火卷簾設計、施工為本工程的重點難點之一。
科技交流中心大面積折疊提升防火卷簾從設計到施工采取了一系列科學管理創(chuàng)新、施工工藝創(chuàng)新措施，其核心作用一切圍繞消防滅火，提高滅火速度，保證滅火效果，確保人民生命財產不受損失，真正使我們的消防工作做到“服務于人民、造福于社會”。
由于項目管理精心策劃，設計師發(fā)揮無限的創(chuàng)造力，大面積折疊提升防火卷簾既保證了消防功能處于最佳狀態(tài)，又保證了建筑裝飾效果的美觀性、協(xié)調性、整體性，為工程建設增加亮點（圖9）。
科技交流中心大面積折疊提升防火卷簾榮獲國家實用新型發(fā)明專利證書。
4 結語
無錫科技交流中心工程建設堅持“以人為本”的原則，梳理經(jīng)濟利益與人的關系，人是社會的最大財富，消防安全是人生安全的基本保證，工程建設的核心就是把控好消防安全隱患的防范。
本人結合所設計的福仕達廣場商住樓33層，淮安楚州區(qū)淮城衛(wèi)生院住院樓12層，淮安綠地世紀城住宅33層等建筑中的消防設計等相關知識及工作經(jīng)驗，對我國現(xiàn)階段城市建筑消防安全中存在的問題進行了客觀的分析，并提出了針對消防安全問題應采取的對策。
關鍵詞：高層建筑 消防安全問題 對策
1 城市高層布局中存在的消防問題
1.1 建筑的問題 建筑本身的規(guī)劃位置等問題，如果處理的好可以給消防工作帶來很好的幫助，所以，消防問題不只是消防部門自己的問題。但目前，由于歷史問題等，消防部門在建筑防火審核時會遇到種種難關，建筑布局等問題處理的并不是很好。在施工過程中，建設單位會面臨一些邊施工、邊設計的工程，消防設施有時也被擅自的更改了，這些就是“三邊工程”；還有一些是形象工程，在這類工程中，一些設置無法滿足規(guī)范要求，如：消防車道、火災登高、防火間距設置等。還有另外一類是停緩建工程，這類工程是由于歷史原因而產生的，停緩建項目往往存在著無消防環(huán)行車道、防火間距不足、疏散樓梯設置數(shù)量不足、設置形式不正確、無火災登高面等諸多問題，有些開發(fā)商忽略了消防安全的“隱性投資”，只注重眼前的經(jīng)濟利益，這樣的建筑物就存在著重大火災安全隱患。
1.2 建筑布局存在的問題 消防要注意的問題除去建筑本身的問題，建筑周圍樓宇及所處的位置的相互影響也應加以注意。在城市較為繁華的地方，高層建筑一般較集中，鬧市居多，另外再就是高層住宅區(qū)。一般周圍的娛樂設施也比較多，這樣就更加應提高消防的要求。目前的情況是消防設施在很多高層建好之后卻遲遲跟不上，在發(fā)生險情時由于消防車站的布局不合理不能保證車輛迅速到達。所以為了避免這一隱患，需要進一步完善城市的道路建設。
1.3 工程設計過程中沒有重視消防設計 工程建設過程中，施工人員、管理人員和設計人員在許多建筑中并沒有重視消防設計，設計人員中進行消防設計的人員并不具備消防設施專項工程設計資格，有的技術人員并不是設計專業(yè)的；有些建筑的投資者、承包者為了追求經(jīng)濟利益不講原則，又有些建筑工程的建設時間太短，不合理，設計圖紙不能滿足施工要求，設計周期短等等，設計人員的建筑布局和相關設計不是出自本意，而只是一味地根據(jù)委托方的要求和設想，甚至極個別的建筑工程僅憑幾張設計草圖就進行施工，設計不符合國家頒布的《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》等法規(guī)；且有的建筑設計進行實施前并沒有經(jīng)過消防驗收和相關的審核，這樣就難免會存在許多的問題。
1.4 施工質量因過程監(jiān)督的缺失而大打折扣 由于消防部門在施工過程中缺乏監(jiān)管，受到經(jīng)濟利益誘惑，有些施工安裝單位的施工不按照審核過關的設計進行，偷工減料在施工過程中常出現(xiàn)，因而重大問題隱患會存在，影響了建筑的消防安全設施的施工質量；有的工程投標中隱瞞工程量，投標采取低報價，造成工程總造價缺口過大，而在實際施工中若想彌補這一資金缺口就不顧工程質量以次充好，并在消防設施上面想辦法，造成無法滿足消防的安全的需要；施工安裝單位一些專業(yè)技術人員不按規(guī)程、規(guī)范施工，對規(guī)范、標準等不熟悉，有些技術人員甚至對這些規(guī)范、規(guī)程等完全不了解，從而安裝的技術性方面在施工過程中就會出現(xiàn)錯誤，有一些消防工程公司在承包到工程進行施工時因為沒有無固定的專業(yè)技術人員和施工操作人員就臨時招聘一些施工人員，管理上脫節(jié)，造成安裝錯誤。更有甚者，只注重眼前的經(jīng)濟利益，不顧消防安全而隨意更改建筑消防的安全設計。
1.5 消防設施標準打折扣，驗收走過場 許多建筑工程驗收的走過場、不嚴格就會讓消防隱患成為事實，建筑工程在消防安全方面會因對消防設計審核時的不嚴格和施工過程中缺少必要的監(jiān)督而留下了先天的隱患。
有些消防監(jiān)管部門對新的消防法規(guī)執(zhí)行力度不夠，走過場的現(xiàn)象在驗收過程中還存在，思想也還停留在舊的消防法規(guī)里面。有的建筑施工單位所送驗的材料是不合格、不真實的，也有的施工單位存在送驗不完整的現(xiàn)象。
1.6 消防設備成擺設，管理不完善 由于許多人消防安全的意識不強，對于建筑工程的消防安全重視程度不夠，驗收之后往往疏于對消防設施的管理和維修，甚至消防施工、設施的配備和安全設計只被當作應付審核和驗收的程序，建筑工程的消防設施變得名存實亡。消防監(jiān)管部門常常疏于管理，面對這種現(xiàn)象，好像工程驗收之后就不存在消防安全問題了，就已經(jīng)解決好了，所以在工程交工后消防通道被堵塞、消防設施變成擺設、安全出口被封鎖、等現(xiàn)象就出現(xiàn)了，也成為日后的消防隱患。原有建筑的消防安全設施在一些建筑驗收之后就被改變了，并且是隨意改建，也有的在施工過程中所使用的改建材料、設計等多方面都存在問題，從而對消防安全造成了嚴重的隱患，而且也并未重新進行消防安全審核和驗收工作。
2 針對安全消防問題應采取的對策
2.1 政府部門應采取的政策 政府及相關城建部門應嚴抓建筑的設計環(huán)節(jié)，針對我國高層建筑消防情況的概況，確保工程設計完全符合消防安全要求，建立工程圖紙復審和責任倒查機制。提高其耐火極限，必須改建原有可燃的吊頂、可燃的木結構建筑、耐火極限較低的鋼架結構等建筑，建筑有關部門應該監(jiān)督建設公司選用測試合格的絕緣隔熱材料和防火裝飾材料。
2.2 消防部門注意的問題及對策 消防部門主要是保證應急時所需要的設施，注意預案險情發(fā)生時應采取的措施，應主要注意以下這些內容：消火栓的滅火系統(tǒng)設置在每一個高層建筑中，在我國消火栓的滅火系統(tǒng)也被作為最基本的滅火設備；火災自動報警系統(tǒng)；防火分區(qū)系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)，是當今世界上比較普遍使用的一種固定滅火系統(tǒng)。此系統(tǒng)經(jīng)國內外應用實踐證明已是現(xiàn)代高大建筑中不可缺少的消防設施，該系統(tǒng)具有安全可靠、滅火成功率高、經(jīng)濟實用等優(yōu)點。
2.3 杜絕隱患源頭，嚴格設計審核 嚴格審核建筑設計單位資質，要從審核設計者的設計資格入手，加強對從事消防設施專項工程設計單位的管理。應在初步設計中體現(xiàn)完善的專篇，消防專篇要嚴格實行、消防獨立審核消防設計制度。消防設計內容要全面，并且包括建筑、暖通、電氣、結構、給排水等各個方面，并應由設計院完成自檢自審工作。設計人員資質審核要嚴格，臨時人員設計及無資格人員設計的現(xiàn)象應嚴厲杜絕，防止出現(xiàn)，消防安全設計要形成終身的負責制，要強化設計人員責任制。
更重要的是審核工作要由負責消防安全設計審核的其他技術職能部門和公安相關部門落到實處，審核要公正、嚴格公開地進行。發(fā)現(xiàn)問題時要及時的指出，并責令問題單位立即整改，施工必須待整改達標后，并通過審核了才能進行。同步進行施工、審核等錯誤做法應予以拒絕。
2.4 保證施工質量、嚴格施工監(jiān)管 要把合格的消防安全設計變成消防安全工程，建筑的消防安全基礎是由嚴格的消防安全設計圖紙的審核來奠定，按照圖紙需要施工人員嚴格設計并施工單位嚴格按設計進行施工，所以，施工過程中的嚴格監(jiān)督是消防安全的有力保證，可以很好的保證消防安全的施工質量。
2.5 消除安全隱患、嚴格工程驗收 整體建筑施工的重要環(huán)節(jié)是建筑工程消防安全工程的檢測驗收，要想達到消防監(jiān)督機構維護消防工程市場秩序、保證工程質量和安全、促進消防工程市場建設和發(fā)展、加強消防工程施工管理就必須明確和規(guī)范工程的檢測及驗收工作。
2.6 建筑工程設計及施工過程中消防安全的管理工作要加強 不能因為建筑工程按照合格的消防進行了設計、配備了合格的消防安全設施、消防安全工程的驗收已通過就說工程的消防安全工作已經(jīng)滿足要求，并已完成，因為這些工作只是建筑消防安全工作中的一部分。人才是真正保證建筑消防安全的決定因素，其中包括建筑工程的使用者和對其進行管理的消防主管部門。
3 結束語
要消除高層建筑的消防安全問題，就應根據(jù)高層建筑的性質及可能發(fā)生火災特點，在施工過程中嚴格按消防設計進行嚴格施工，交工后要使消防系統(tǒng)切實發(fā)揮作用，做好火災預防工作，切實解決好城市高層建筑的消防安全問題。
參考文獻：
[1]鄭雄.關于消防工程驗收的探討[J].消防技術與產品信息，1996，（05）.
[2]羅榮士.高層建筑消防驗收存在的問題與對策[J].云南消防，2000，（02）.
關鍵詞:組團式住宅小區(qū);消防;安裝工程
Abstract: Through practical experience combined with the engineering practice of a group of residential fire installation, mainly on the points, fire protection engineering field management technology at the same time, focus on the analysis of the fire control acceptance of some common quality defects of processing methods and technical measures.
Keywords: group of residential fire; installation;
中圖分類號: [F287.8] 文獻標識碼A 文章編號
一、工程概況
錢江新城核心區(qū)二期F08、10地塊安置房工程（該工程由13幢高層住宅組成，通體地下室建筑面積6萬平方米，項目總建筑面積27萬平方米，基礎采用鉆孔灌注樁，主體為框-剪結構，工程總造價約30000萬）。整個小區(qū)的消防系統(tǒng)安裝部市政消火栓系統(tǒng)、正壓送風及排煙系統(tǒng)。本文根據(jù)在該消防分主要有自動噴淋系統(tǒng)、自動火災報警系統(tǒng)、室內消火栓系統(tǒng)、室外工程現(xiàn)場管理及驗收過程的一些質量通病或考慮欠妥的地方提出幾點建議供大家共同探討。
二、消防水處理分析
2.1泵房濕度重點控制
本組團式住宅小區(qū)泵房集中設置,包括生活泵和消防泵。生活泵采用變頻技術,而消防泵采用較先進的軟啟動。上述這些控制柜內的主要元件如變頻器、可編程控制器或軟啟動器等對工作環(huán)境要求很高,特別是對濕度的要求,而水泵房又是整個水系統(tǒng)清洗、試驗、調整最集中的地方,必須控制地坪積水,降低濕度。
控制方法有：首先土建方面按要求設置地坪排水明溝、采用集水井、控制柜底加10 cm厚素混凝土及控制地坪坡度等；然后，給排水的設置方面考慮如下幾點：管道系統(tǒng)上的試驗和泄壓管直接接回消防水池以降低運行成本,減少高壓力泄水濺開；泵組地坪四周及濕式報警閥組下設置明溝,因為泵體有放空閥,泵吸水處有過濾器,在安裝、清洗、調試時有大量水涌出;最后，通風組織方面:原設計泵房只考慮了排風未考慮通風,而泵房設置在地下室,只有一個出入口,這時如簡單設置壁式軸流風機,泵房內或無法及時補氣,或無法及時排氣,都將導致?lián)Q氣不充分,造成換氣效果不好,無形中增加空氣的濕度,在施工時泵房改為有組織的送排風系統(tǒng),即利用風管系統(tǒng)泵房內空氣按規(guī)定的換氣次數(shù)交換或更新。
2.2設置壓力指示裝置處理謹順
消防系統(tǒng)按規(guī)范要求在泵房、屋頂試水栓、每層噴淋末端放水處均應設置壓力表,但由于該組團式住宅小區(qū)消防室外網(wǎng)龐大,參建單位多,施工質量不均衡,如發(fā)生漏水難以排查而延誤整個消防工程的進程,因此在合理的位置增加設置壓力表有利于管網(wǎng)排查及調試。
(1)在早期滅火屋頂水箱的補水管進水箱前的管道上設置。通過在該處設表有利于生活水系統(tǒng)的調定即生活水泵出水壓力設定,保證消防系統(tǒng)內及時補水及早期滅火需要。
(2)在進戶室外總閥(按幢或單元統(tǒng)計)靠近戶內管道或立管底部設置壓力表,通過這些壓力表將龐大的室外消防管網(wǎng)切成各自獨立的部分,通過總閥可輕松觀測到管網(wǎng)上水壓傳播情況,各子系統(tǒng)的保壓情況,判別管網(wǎng)故障,方便消防管網(wǎng)的調試水工作。
2.3室外消火栓的設置
(1)如按單棟計算,室外消火栓的設計數(shù)量按《高層建筑防火設計規(guī)范》7. 2. 2條規(guī)定共為10個,但組團中相鄰高層建筑的室外消火栓在滿足用水量的前提下可共用,實際數(shù)量為5個,既滿足消防要求又避免了重復建設。
(2)室外消火栓的布置在《高層建筑防火設計規(guī)范》中規(guī)定不是很具體,根據(jù)消防支隊多次驗收情況,室外消火栓設置的位置對一線救火消防員相當重要。首先保證其無障礙性,即室外消火栓必須讓消防員無障礙使用,包括標志、栓口朝向方便接水帶,共用時不允許包在圍墻內等;其次是滿足了距離的要求,《高層建筑防火設計規(guī)范》上規(guī)定室外消火栓距建筑物外墻不宜小于5 m,并不宜大于40 m,距路邊不宜大于2 m,而對消防員來講室外消火栓既是直接滅火器具,又是高層建筑滅火的水源,當消防車內水用完后利用室外消火栓加壓滅火,鑒于這方面,現(xiàn)場做到離室外消防接合器(包括噴淋、消火栓)最近的一只室外消火栓到接合器的距離均小于40 m,這將極大縮短消防員接水帶的時間,為滅火工作爭取更多時間。
三、建筑電氣分析處理
3.1雙速排煙風機的構設
一般組團式住宅小區(qū)均有共用地下車庫,而車庫內送風及排煙功能大多數(shù)采用雙速風機,而普通的雙速風機原理是平時開低速排風,火災發(fā)生時接消控中心指令轉為高速運行排煙,當排煙風管內煙氣溫度超過280℃時排煙防火閥關閉,聯(lián)動排煙風機停機。根據(jù)這一基本原理,筆者和設計人員及物管人員研究采用雙速風機控制原理,控制分為現(xiàn)場控制箱控制和消控中心多線控制?？刂葡渖嫌惺謩印⒆詣舆x擇開關,當現(xiàn)場有人值守時開手動,此時現(xiàn)場控制箱按鈕可就地啟、停高、低速排風檔,當?shù)退贆n運行時消控中心如有確認的火災信號時可通過多線控制使低速檔自動跳高速排煙運行;當現(xiàn)場無人值守時控制箱上開自動,現(xiàn)場控制箱上手動按鈕失效,消控中心可通過多線控制高速檔的啟停。需指出的是高速檔停機的指令在原排煙閥聯(lián)動停機的基礎上增加消控中心多線控制停機,方便了調試又不必每次調試停機時登高處關閉280℃防火閥,通過以上控制方案既滿足應急需要又方便調試、驗收及今后的物業(yè)管理。
3.2非消防電源切除設置
本小區(qū)不但考慮到火災發(fā)生時有助火勢的非消防電源的切除,如平時常用的送風機、誘導風機等,還考慮到危害消防員實施撲救行動的非消防電源的切除,如地下車庫照明等,而后者往往容易被設計人員忽視。
3.3直流開關的早期試驗
消防系統(tǒng)中水流指示器、信號蝶閥、正壓送風口、防火閥等裝置的信號反饋、消防聯(lián)動等均通過直流開關實現(xiàn),在本組團施工期間提前針對這些開關先行單獨試驗、檢查,有故障及時排除,這一點對消防調試、檢測及驗收有極大幫助。如果要通過整個消防聯(lián)動試車來判別這些數(shù)量多、安裝地點分散的裝置是否正常工作,其難度較大,耗時較多,甚至會延誤整個消防工程的進程。施工中做了兩套直流小電路來解決這個問題:一套用做模擬消防聯(lián)動信號,一套用做模擬消防反饋信號。根據(jù)消防產品說明的聯(lián)動或反饋直流動作電壓,配好電池組及相應電壓等級的電珠及開關,并在串聯(lián)電路中斷開做一副活動夾式觸頭。
四、防排煙、通風空調分析處理
本工程主要在以下方面保證了風量并滿足規(guī)范要求:
(1)防止風管漏風。督促施工單位在施工工藝、設備和施工人員素質等方面加強管理,特別針對鍍鋅風管的咬口處及管段與法蘭翻邊處和GRC風管的法蘭連接處等易產生漏風現(xiàn)象的部位重點控制。
(2)防止正壓送風及排煙豎井漏風。設計人員對此不夠重視,土建施工人員也沒有這方面意識,有的工程井道內腳手架搭設孔、施工工藝預留洞、磚砌體的搭縫未按要求處理導致風量不達標,甚至通過孔洞漏掉的風量比通過送風口的風量還大。本工程要求土建與安裝專業(yè)配合,按規(guī)定要求做好井道的隨砌隨抹工作,井道封閉前認真檢查有無遺漏孔洞,并及時修補。
(3)減小管道井阻力。管道井沿程阻力過大會造成正壓送風井的頂部樓層及排煙井的底部樓層的風量減小,本工程要求對風井進行抹灰處理,以減小阻力保證風量。
(4)風機壓力、總進(排煙)風管尺寸的確定。這是易忽視的地方,通常設計按風量及風速定管道尺寸,再由管道尺寸來選配風口。普通通風空調系統(tǒng)風管內風速為3~6 m /s,而消防送(排)風(煙)風管內風速≤15 m /s,由于風管沿程阻力和部件摩擦阻力均與風速v2成正比,因而消防送風排煙系統(tǒng)中總的進風口和排煙口的局部阻力比普通系統(tǒng)大6~25倍。本工程總進(排煙)口選用較為美觀的側壁式外墻風口(帶防蟲網(wǎng)),造成局部阻力較大。本工程設計人員綜合考慮以上因素確定了合理的風機壓力參數(shù)及總進(排煙)風管尺寸。
五、組織管理技術要點
首先本小區(qū)的消防工程是一個龐大的系統(tǒng)工程,涉及專業(yè)多,參建單位多,產品的規(guī)格品種多,在實施過程中應認識到消防不僅僅是專業(yè)安裝單位的事,總包單位要積極組織協(xié)調,參建各方對照消防有關規(guī)定做好自身工作并配合總包完成施工任務,施工后期建設單位及時組織聯(lián)動試車、檢測、試水、驗收等關鍵工作,雖然后期協(xié)調難度很大,但在參建各方共同努力下,一次性通過驗收。然后，注意消防報驗資料的積累。各參建單位在加強過程控制的同時還要注重報驗資料如有關消防水、電、暖通工程的過程檢驗資料、隱蔽工程驗收、水壓報告、產品合格證及消防設計審核意見書等的收集。資料工作較為繁瑣,需日積月累而形成。只有平時注意收集積累才能真實反映施工過程,為檢測驗收提供必要條件。
六、結語
通過建設、設計、監(jiān)理、各施工單位的共同努力,本住宅小區(qū)順利通過政府消防監(jiān)督部門的驗收,其中消防安裝工程的質量得到有關專家的一致好評。
參考文獻：
[1].《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005
承包人（以下簡稱乙方）：_________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》的相關規(guī)定，結合本工程具體情況，雙方本著友好、誠信、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達成如下協(xié)議：
第一條 工程概況
1、工程名稱：_________
2、工程地點：_________
第二條 承包范圍：
_________
第三條 工程承包方式：_________
第四條 合同工期
開工日期：_________
竣工日期（工程經(jīng)消防部門驗收合格，并出具消防驗收合格證的時間）：_________
第五條 工程造價、付款方式及價款調整
工程造價：_________
付款方式：_________
價款調整：_________
_________
第六條 工程質量及驗收標準
1、本工程由甲乙雙方及政府消防主管部門以施工圖紙、設計說明、設計變更和國家（行業(yè)）的相關標準、規(guī)范為標準共同驗收。
2、乙方所進場的各種原材料、設備必須有出廠合格證書，試驗、化驗報告單，使用說明，檢測、檢驗報告和設備驗收標準。甲方或政府消防主管部門可以隨機抽檢原材料和設備，并有權對其進行化驗、檢測（化驗、檢測的費用由乙方承擔），不合格的材料、設備不允許進場使用和安裝。
3、工程質量必須符合《建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001、《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-1992、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（2003年版）GB50261-1996、《機械設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50231-1998、《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-2002、《室內消火栓給水滅火系統(tǒng)安裝工程施工工藝標準》J512-2004，及其他的國家和行業(yè)現(xiàn)行的相關標準、規(guī)范。
4、乙方交工前應做48小時的試運行試驗。
第七條 安全施工
1、乙方在遵守現(xiàn)行有關的國家和地方有關規(guī)范要求的同時，還必須執(zhí)行甲方的《建設工程安全文明管理辦法》。
2、乙方在施工過程中，違反有關安全操作規(guī)程或消防條例等乙方原因導致發(fā)生的質量事故、安全事故或火災事故，乙方應承擔全部責任及由此造成的一切損失。
第八條 材料設備采購
_________
第九條 質量保修
1、本工程免費質量保修期限為_________年，終身維護保養(yǎng)。
2、乙方在接到甲方維修通知后4小時內到達現(xiàn)場并及時處理。
3、在免費保修期內，乙方應有專人負責該項目的保修工作，定期與甲方溝通達到2次/月，以書面記錄材料為準。同時，必須保證通訊暢通，令甲方能夠隨時同乙方取得聯(lián)系。如乙方更換保修人員或聯(lián)系電話，應及時通知甲方。若因乙方通訊不暢或故意不接，拖延推諉，甲方將視為乙方放棄保修責任，有權自行解決，由乙方承擔所有費用并加收10%的勞務費。
乙方聯(lián)系電話：_________ 乙方聯(lián)系人：_________
4、保修金支付方法
4．1 質量保修金在規(guī)定的質保期滿后，如無任何質量問題，甲方一次性無息付給乙方。
4．2 在免費質量保修期內，出現(xiàn)質量問題，乙方接到甲方維修通知后，未能在第二條規(guī)定時間內進行維修，則視為授權甲方組織維修，并由乙方承擔所有費用和質量責任，同時甲方加收維修費用10%的勞務費。上述費用在乙方質保金中直接扣除后，乙方負責補足質保金。
4．3 在免費質量保修期內，出現(xiàn)質量問題，由于乙方原因，甲方無法同乙方取得聯(lián)系，按照上一款執(zhí)行。
4．4 出現(xiàn)質量問題后，甲方是否與乙方指定的聯(lián)系人取得聯(lián)系及聯(lián)系時間以甲方聯(lián)系記錄為準，維修項目及費用以甲方、實際施工方雙方簽字的發(fā)票為準。
4．5 乙方維修人員到達現(xiàn)場后，必須按照甲方規(guī)定的時間、材料、工藝進行維修，對同一問題重復維修兩次以上者（含兩次），甲方有權視乙方為責任心不強，技術不過關而自行解決，費用由質保金中扣除。
4．6 免費保修期結束后，乙方維修只收取材料成本費，不收取工時費等其他任何費用；
第十條 雙方的權利和義務
1、甲方負責為乙方協(xié)調施工用水、用電，由乙方承擔費用。
2、乙方在合同簽訂前向甲方提供企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照副本、法人代碼證等相關資質證明。
3、乙方必須向甲方提施工組織設計、質保服務措施等相關文件和資料，不得以任何理由隱瞞。
4、乙方負責消防工程的施工、安裝、竣工驗收、質保服務及提交消防驗收報告、與甲方指定的設計單位溝通等工作。
5、乙方必須按照經(jīng)甲方書面確認或甲方提供的施工圖紙和甲方確認的安裝方案、方法進行施工、安裝，不得擅自改動如有變更以書面的變更通知單為準。
6、乙方提出的變更必須經(jīng)甲方書面確認后，方可組織施工，否則后果自負，如給甲方造成經(jīng)濟損失的乙方應予以賠償。
7、乙方必須遵守防火設計、施工和驗收規(guī)范以及行業(yè)標準進行施工，發(fā)現(xiàn)違規(guī)和缺陷要主動及時向甲方報告。
8、乙方對消防電氣線路、消防給水管道等隱蔽工程都要進行過程檢驗和最終檢驗，并且要結合施工、安裝、調試、驗收等重大程序分階段做好質量記錄。消防工程安裝施工完畢但未通過消防驗收之前，乙方應對整個消防系統(tǒng)負責。消防驗收合格后，乙方必須主動向甲方供有關消防設施安裝調試記錄、開通報告、隱蔽工程記錄和消防工程使用手冊等文件資料，切實履行交接手續(xù)并主動做好工程的后期維護保養(yǎng)工作。
9、工程竣工驗收合格后未移交甲方前，乙方應妥善保護甲方提供的設備及現(xiàn)場工程，造成損壞的由乙方負責賠償。
10、乙方負責為甲方培訓維護人員共計_________人，直至完全獨立操作為止。
第十一條 違約責任、索賠
1、甲方無正當理由未按合同約定付款，收到乙方的書面催告通知后在十日內仍未支付的，應從催告期滿之日起，向乙方支付應付款項的2‰的違約金。
2、工程未通過驗收前，甲方擅自使用造成損壞的，由甲方承擔相應責任，工程本身質量原因造成的除外。
3、工程如未按合同約定時間竣工，每延誤一天，乙方必須向甲方支付本工程總造價的2‰的違約金。
4、由于乙方提供的材料、設備的質量原因、乙方施工質量等原因，導致本工程在使用期間出現(xiàn)的質量事故、安全事故或火災事等，乙方承擔由此造成的一切損失。
5、工程未達到合同規(guī)定的質量驗收標準或未通過政府消防主管部門的驗收，乙方承擔由此給甲方造成的一切損失，同時乙方必須在甲方指定的期限內無償返工直至通過消防驗收。
6、乙方在工程竣工后七日內將竣工資料及其他與工程有關的資料交付甲方，否則每延誤一天，必須向甲方支付工程總造價2‰的違約金。
第十二條 廉潔約定
甲方責任：
1、甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉潔合作管理的各項規(guī)定。
2、甲方有責任對本單位人員進行廉潔合作管理規(guī)定的教育。
3、甲方人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方帶有娛樂性質的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。
4、甲方在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報給乙方單位領導。
5、甲方人員如違反廉潔合作管理規(guī)定，甲方應視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟處罰。
6、對于乙方舉報買甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時調查，根據(jù)調查情況進行嚴肅處理。
乙方責任：
1、乙方應保證乙方有關人員了解買甲方單位有關廉潔合作管理規(guī)定，并遵照執(zhí)行。
2、乙方不得邀請甲方人員參加帶有娛樂性的宴席，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。
3、乙方在合作期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報給甲方審計部。
4、乙方有責任接受甲方對乙方在合作期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。
5、乙方人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方審計部舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在以后合作過程中，在合同單價的基礎上再讓利20%，并對本方知情不報人員進行相應處罰，否則甲方有權扣除應付乙方所有貨款，并終止本協(xié)議。
6、如因乙方單位及人員在合作期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止本協(xié)議的履行，并扣除所有應付乙方貨款，同時乙方應承擔由此引發(fā)的其他方面的責任。
甲方監(jiān)督電話：_________
第十三條 爭議的解決
本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向工程所在地人民法院起訴。
第十四條 其他約定
1、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
3、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。合同附件及相關說明，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方（公章）：_________???????乙方（公章）：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委托人：_________ 委托人：_________
合同經(jīng)辦人：_________ 合同經(jīng)辦人：_________
電 話：_________ 電 話：_________
傳 真：_________ 傳 真：_________
開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________
帳 號：_________ 帳 號：_________
通訊地址：_________ 通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
簽訂時間：_________年___月___日 簽訂時間： _________年___月___日
協(xié)議簽訂地：_________協(xié)議簽訂地：_________
附件
附件1、經(jīng)甲方書面確認的施工圖紙，作法說明，設計說明，預算書、圖紙變更單，材料單價清單（略）；
關鍵詞：以人為本，“社會” 概念，功能空間，可持續(xù)發(fā)展
改革開放以來，我國社會、經(jīng)濟、文化的迅速發(fā)展，醫(yī)療整體水平不斷提高，醫(yī)療設備及技術不斷更新，各地醫(yī)院建設項目亦需求日益增多。醫(yī)院建筑不能再只以滿足建筑一般功能空間需求，只注重建筑設計的華麗外表，而忽視以人為本，對“社會”概念（即病人和患者的心理、生理特殊性）及可持續(xù)發(fā)展方面的考慮。
著名建筑師章斌歡女士就曾說道：新世紀的建筑，無論是整體規(guī)劃，還是單體建筑的外部設計或內部功能，無論是從物質上還是從精神上“以人為中心”―“以人為本”的設計思想已是無可爭論的。人的需要，人的感受，人的情感是建筑設計時要考慮的第一要素。以這樣一個理念，建筑師為醫(yī)院設計，正確劃分被服務者（患者），服務者（醫(yī)務人員）的空間，創(chuàng)建幽雅，寧靜，富有人情味的醫(yī)療環(huán)境，這是病人的需要，也是建筑師的職責。
偃師市人民醫(yī)院病房樓設計則本著以人為本，重視“社會”概念，從突出建筑功能空間組合，提倡可持續(xù)發(fā)展方面著重分析、闡述病樓設計。
設計依據(jù)：
雙方簽訂的工程設計合同；
根據(jù)甲方及各有關部門確認的建筑設計方案；
建設單位提出的設計要求；
現(xiàn)行的國家有關建筑設計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。
項目概況分析及規(guī)劃功能布局分析：
1.概況：由于原偃師市人民醫(yī)院工作區(qū)占地面積大，建筑密度大，流程通道和路徑不便捷，綠化面積小，根據(jù)醫(yī)院總體規(guī)劃，實事求是，因地制宜，決定在拆除原病房樓處，新建一棟高層綜合病房樓。
2. 規(guī)劃功能布局：以人為本，考慮日照間距、視覺衛(wèi)生間距，消防等與周邊環(huán)境關系，采用混合式組合類型，臨洛神路新建一棟高層綜合病房樓，主體門診樓綜合建筑和新建病房樓通過一條風雨走廊連接，既保證各部分聯(lián)系方便，又能保持其根據(jù)不同功能具有相對的獨立性，便于設施各單獨的出入口，使其滿足人心理、生理需安靜的需求。醫(yī)院主出入口位于商都東路，次出入樓臨洛神路，緩解人流、車流壓力，沿地塊內部2個主體設置環(huán)形消防道路，布置少量地面停車位，滿足消防及臨時停車需求。
建筑功能空間組合
臨洛神路新建高層綜合病房樓共10層，本著以人為本，重視病人和家的心理、生理特殊性和便捷就醫(yī)的“社會”概念，從建筑功能空間上分析設計，將地下一層做為設備用房和基礎設施，地上一層設置為供應室、藥房及出入院辦理空間，二至三層為手術室、產房及ICU重證監(jiān)護，四層為病房和檢驗科，五至十層為各類病房。
地上一層，為方便患者及家屬便捷就醫(yī)，考慮患者和家屬特性，南北通透設置，2個主次出入門口，分設若干單獨出入口，合理組織病人及家屬流線，并滿足醫(yī)學衛(wèi)生和管理要求。
二至三層設計為手術室，產房及ICU重證監(jiān)護。手術室平面布置符合功能流程和潔污分區(qū)要求，分為無菌區(qū)、清潔區(qū)、非消毒區(qū)，主要為手術室、無菌手術室、洗手室，護士室，換鞋處、消毒敷料和消毒器械儲藏室、清洗室、男女更衣室、男女浴廁、庫房等。設計為單方向通過式，入口處設衛(wèi)生通過區(qū)，換鞋處有防止?jié)嵨劢徊娲胧?，有推床的潔污轉換措施；ICU重證監(jiān)護是一個單獨區(qū)域，包括三個區(qū)，a,ICU設置以護士站位中西，另設隔離室、電子儀器室、化驗室、處理室、器材室、休息室、廁所等，組成護理單。b，恢復治療區(qū)，專供患者在恢復與觀察階段使用，待病情穩(wěn)定后再轉送到普通病房或回家治療。c，手術區(qū)與醫(yī)院手術部合用，且同層設置。
四層為病房和檢驗科。病房內病床平行采光窗排列布置，單排布置不超過3床，重病房為2床，并接近護士室布置，便于護理。在自然通風條件下，病房凈高在3.2-3.4米，病房門直接開向走道，北部通道凈寬1.4米，南部凈寬2.3米；檢驗科設有臨床、生化、細菌檢驗室等。臨床檢驗室攝于檢驗科入口處，設立體檢處理室，以免形成交叉感染。生化檢驗室設儀器室、藥品室和儲藏貴藥物、劇毒藥品設施，通風柜，防震天平臺。細菌檢驗室設置在檢驗科盡端。
五至十層為各類病房。病房設除考慮一般硬性設計要求，此次設計著重從病人和患者家屬心理、生理等的“社會”概念著手，從其病房個人領域空間的限定，公共交流空間創(chuàng)照，舒適宜人的聲、光、色環(huán)境上，智能化的方面分析，以保證患者能遠離外界干擾，維護個體的私密性。
在多床間病房的設計中，變化平常布局形式為病人提供明確的個人領域空間，就能更好地滿足病人對私密性的要求；公共空間：病人需要與他人進行信息、思想和感情溝通，可以減輕痛苦的困擾，緩解心理壓力，對康復極為有利；同時適宜人的聲、光、色環(huán)境上，為病人和家屬創(chuàng)造安靜的康復、友好的環(huán)境，除合理進行醫(yī)院的總體布局外，還需在病房內有效的運用建筑材料與構造手段，防止噪音的干擾。
可持續(xù)發(fā)展
1.建筑材料環(huán)保和復用，即：節(jié)能、不破壞環(huán)境、可回收復用。本建筑屬于病房樓類居住建筑，圍護結構應應當取節(jié)能措施，由于三項指標符合相關規(guī)定，不進行耗熱量指標驗算；
體形系數(shù)：S=0.12
外墻平均傳熱系數(shù)：1.21W/(m2k)
外窗單框中空玻璃塑鋼窗傳熱系數(shù)：k=2.5W/(m2k)
屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)： k=0.53W/(m2k)
外墻內保溫采用30厚硅酸鋁保溫砂漿。
地下室頂板底設30厚聚苯乙烯保溫板。
無障礙設計：設置部位，一層入口設計殘疾人坡道，室內外高差15mm，并以斜面過渡，殘疾人衛(wèi)生間一部無障礙電梯。
2.合理有效地利用土地和資金，即：使社會財富的使用處于高效、務實。
3.建筑空間可更改性，即：適應醫(yī)院發(fā)展，不斷完善功能；
建筑設備、設施及消防工程
本工程設五臺醫(yī)梯(其中兩臺為消防電梯)，運行速度為1.5m/s,安裝埋件每層呼梯按鈕及井壁留洞機房留洞吊鉤及吊鉤梁位置均以建設單位所定電梯廠家提供的土建布置圖為準。
關鍵詞：生命周期成本 自動噴水滅火系統(tǒng) 運行成本
1 引言
自動噴水滅火系統(tǒng)（以下簡稱自噴系統(tǒng)）的應用已有一百多年的歷史。在這長達一個多世紀的時間內，該系統(tǒng)從技術、設備和材料等方面都有了很大發(fā)展，且通過推廣應用，獲得了巨大的社會效益與經(jīng)濟效益。目前，隨著國民經(jīng)濟的良好勢頭，我國建筑業(yè)也發(fā)展迅速，興建了一大批高層、大空間建筑及地下構筑物等內部空間條件復雜和功能多樣的建筑物，建筑消防的重要性越來越突出，自噴系統(tǒng)發(fā)揮的作用越來越明顯，自噴系統(tǒng)成本造價和經(jīng)濟效益問題也開始被越來越多的人重視。
現(xiàn)階段我國對自噴系統(tǒng)成本造價問題的研究僅僅停留在材料成本、安裝成本上（即：初始成本），對系統(tǒng)使用階段產生的運行維護成本了解甚少，研究更無從談起。對于建筑內部安裝什么樣的消防設施，在符合有關規(guī)定的情況下人們常常會選用初始成本較低者，在他們看來，初始成本低往往意味著經(jīng)濟效益好。其實不然，自噴系統(tǒng)后期的運行維護成本占到了其生命周期成本的絕大部分。若只考慮初始成本而忽略運行維護成本將造成很大誤差，對建筑消防設施的選型決策問題將起到錯誤的引導作用。在自噴系統(tǒng)投資決策中，不能簡單地選擇初始購買成本最低的方案，而應該從系統(tǒng)購買直到報廢整個生命周期的角度來進行投資決策。因此，本文通過對生命周期成本法概念及方法的闡述，提出了將生命周期成本法運用于建筑消防設施決策中的觀念，這是我國消防領域亟待開發(fā)和解決的問題。
2 生命周期成本法概述
2.1 LCC的概念
生命周期成本（即：Life Cycle Cost；簡稱：LCC）也被稱為生命周期費用。對于LCC這種研究觀念，早在1950年美國對可靠性的研究過程中就已有萌芽[1]。美國國防部給出的LCC的定義為：政府為了設置和獲得系統(tǒng)以及系統(tǒng)一生所消耗的總費用，其中包括開發(fā)、設置、使用、后勤支援和報廢等費用[2]。本文認為生命周期即從系統(tǒng)的最初研發(fā)直至消亡整個過程所經(jīng)歷的期間。生命周期成本是系統(tǒng)在生命周期內所有成本的累計成本。
2.2 LCC方法應用于自噴系統(tǒng)的國內外現(xiàn)狀及重要意義
1966年6月美國國防部開始正式研究LCC，并在1970年開始使用LCC評價法。2005年12月，NIST（美國國家標準技術研究所）在報告《Economic Analysis of Residential Fire Sprinkler System》中對三個按NFPA（美國消防協(xié)會）規(guī)定設計的典型房屋平面圖進行了系統(tǒng)LCC估算。報告從自噴系統(tǒng)制造商和安裝專業(yè)人員處獲得成本數(shù)據(jù)，將比較分析方法運用到成本數(shù)據(jù)中，對各類住宅的獨立自噴系統(tǒng)和多用網(wǎng)絡自噴系統(tǒng)進行生命周期成本估計，最后確定在三種不同類型住宅中成本最低的自噴系統(tǒng)選型[3]。目前，隨著LCC方法在軍事領域的成功應用，在民用領域也逐步得到了應用，其應用領域日益擴大[4]。LCC方法在我國已經(jīng)被應用到汽車制造、橋梁建設、化工產品、環(huán)境保護、電力系統(tǒng)、鋼鐵冶金等領域中，但在消防領域中的應用還未實現(xiàn)[5]。因此我國迫切需要將LCC方法引入消防領域，其重要性主要體現(xiàn)在：
（1） 目前建設項目中呈現(xiàn)出消防工程費用在整個工程費用中所占的比重日益增加的態(tài)勢，但由于人們對消防安全活動中經(jīng)濟問題缺乏科學系統(tǒng)的了解，在實踐中無法做到資金的合理使用，降低了消防投資的效益，造成了資源不必要的浪費[6]。將LCC方法運用到消防投資決策中（特別是“性能化”防火設計中），符合可持續(xù)發(fā)展思想，它是從系統(tǒng)從“出生”到“死亡”來考慮成本問題，綜合考慮自噴系統(tǒng)的初始成本和運行維護成本，可以有效提升投資效益，最大限度地發(fā)揮自噴系統(tǒng)價值。
（2） LCC方法可以指導自噴系統(tǒng)設計者自覺地、全面地從系統(tǒng)生命周期出發(fā)，綜合考慮系統(tǒng)的建設造價和運營與維護成本，從而實現(xiàn)更為科學的建筑消防設計和更加合理的消防系統(tǒng)選材，以便在確保設計質量的前提下，實現(xiàn)降低自噴系統(tǒng)LCC的目標。
3 自噴系統(tǒng)LCC構成及計算方法
3.1 自噴系統(tǒng)中LCC構成
對于自噴系統(tǒng)，通過分析其整個生命周期的過程，筆者將其分為兩個階段：生產階段和使用階段。因此，自噴系統(tǒng)的生命周期成本也可以從生產者和使用者兩方面來考慮。生產者成本可以分為：系統(tǒng)設計、生產、營銷成本；使用者成本可以分為：系統(tǒng)購買、安裝、運行、處置成本。作為使用者，要為系統(tǒng)生產出來和上市所耗費的各種資源和開銷付錢，即系統(tǒng)生產時產生的成本（圖3.1中的生產者成本）最終會轉化為使用者購買系統(tǒng)時耗費的材料成本，因此可直接用材料成本代替。自噴系統(tǒng)LCC具體構成如圖3.1。
3.2 自噴系統(tǒng)中LCC算法
根據(jù)自噴系統(tǒng)LCC構成情況，從系統(tǒng)使用者的角度出發(fā)，自噴系統(tǒng)LCC的計算公式為：
（公式3-1）
其中，LCC——自噴系統(tǒng)生命周期成本
First Cost——初始成本（即：在初始階段對自噴系統(tǒng)的購買成本和安裝成本之和）
O&M——在研究周期t內的維護成本、檢查成本
Repair——在周期t內的修理成本
Replacement——在周期t內的損壞構件替換成本
Disposal——自噴系統(tǒng)壽命期完的處置成本
d——貼現(xiàn)率（值在0-1之間）
T——研究周期
其中，研究周期即進行LCC估計時的研究周期，可以選擇自噴系統(tǒng)的壽命周期，也可不選擇自噴系統(tǒng)的壽命周期。典型地，研究周期的范圍可以是20到40年，依賴于使用者的意愿或者自噴系統(tǒng)工作的穩(wěn)定性。一般情況下，研究周期比系統(tǒng)的壽命周期稍短。國家標準和技術委員會（NIST）把整個研究周期分為計劃建設期和服務期兩個階段：計劃建設期是從研究之日開始到建筑物可以運行（服務期開始）為之；服務期是從建筑物可以運行開始研究結束為止的這一段時期。
值得注意的是，由于未來成本產生的時間并不集中，因此在對未來成本進行估計時，不僅要考慮不同時期成本的構成和周期的跨度，還要從時間價值的角度分析系統(tǒng)的LCC，充分考慮貨幣的時間價值，把自噴系統(tǒng)在不同時期產生的成本貼現(xiàn)到同一時間點上。決策者首先要確定所有的未來成本，并通過貼現(xiàn)方法將其還原為現(xiàn)值，這樣才能評價投資的經(jīng)濟價值。未來成本貼現(xiàn)的時間就是研究周期。貼現(xiàn)率定義為：反映投資者貨幣時間價值的利息率。NIST把貼現(xiàn)率的定義分為兩種類型：真實貼現(xiàn)率r和名義貼現(xiàn)率i。兩者之間的區(qū)別是真實貼現(xiàn)率是指在研究周期內受到通脹影響，名義貼現(xiàn)率是指在研究周期內不受通脹影響。兩者之間的關系為：
（公式3-2）
或者 （公式3-3）
其中，I為通脹率[7]。
3.2.1 生產者成本
自噴系統(tǒng)的設計成本包括對自噴系統(tǒng)的市場調查、可行性研究、準備技術說明書等所花費的費用。市場調查階段主要是調查客戶需求量和自噴系統(tǒng)市場供求關系，并決定生產自噴系統(tǒng)的數(shù)量或進行新的技術開發(fā)；可行性研究是生產者在生產自噴系統(tǒng)之前對自噴系統(tǒng)的各項生產技術進行研究，解決技術層面的問題，以確保其可行性。生產成本指在自噴系統(tǒng)制造過程中發(fā)生的成本，主要是材料成本、人工成本和車間制造費用等，即通常所說的制造成本。生產成本與自噴系統(tǒng)的生產工藝有極大關系，同時受到生產廠家的管理、制度影響。制造自噴系統(tǒng)時產生的生產機器折舊、電費、水費等均屬于生產成本。營銷成本為自噴系統(tǒng)從加工完成到賣出期間對自噴系統(tǒng)成品進行運輸、儲存等花費的費用。由于生產者成本具有很多不確定因素，難以量化，若對其中的設計成本、材料成本、人工成本、生產所用電費、水費、存儲成本等進行統(tǒng)計得出計算時所要求的所有確定數(shù)值將是一項工作量相當龐大的工作，在實踐中實現(xiàn)起來十分困難。因此想到用另一種成本代替生產者成本，以簡化該計算過程。由于對使用者來說，要為自噴系統(tǒng)生產出來和上市所耗費的各種資源和開銷付錢，即自噴系統(tǒng)生產時產生的成本（圖3.1中的生產者成本）最終會轉化為使用者購買自噴系統(tǒng)時耗費的成本（即：購買成本），購買成本的確定數(shù)值相比之下很容易得到，因此可直接用使用者的購買成本代替生產者成本。即：
生產者成本=購買成本 （公式3-4）
3.2.2 使用者成本
自噴系統(tǒng)安裝成本為使用者購買自噴系統(tǒng)之后進行安裝所產生的勞動力、安裝材料等成本，大致分為購買成本、安裝成本、運行成本、處置成本四類。
（1） 購買成本、安裝成本
由于消防公司對建筑進行消防工程造價時會估算出消防設施的購買、安裝成本（即初始成本），且能夠得出具體、確定的數(shù)值，因此，自噴系統(tǒng)購買成本與安裝成本均可以根據(jù)建筑消防工程造價中自噴系統(tǒng)成本預算進行確定。據(jù)NFPA統(tǒng)計，安裝費一般為購買費的12%—15%。
（2） 運行成本
雖然自噴系統(tǒng)的壽命長達100年之久，但在使用過程中要定期或不定期對其進行維護、檢查，構件損壞也是避免不了，因此會產生一定運行成本，而且運行成本在系統(tǒng)LCC中占有極大比例。運行成本包括維護成本、修理成本、損壞構件替換成本和檢查成本。但由于系統(tǒng)在運行過程中有太多的不確定性，所以運行成本是LCC法在自噴系統(tǒng)的應用中最核心也是最難以確定的問題。
國外對系統(tǒng)運行成本計算與分析的方法技術發(fā)展很快，已形成比較成熟的技術與方法，作為消防投資決策和方案選擇的依據(jù)是非常合理和科學的，概括起來主要有下面幾種：一是確定性方法，這類方法要求給出未來運營和維護方案的詳細描述，進行計算時的所有變量要求給出確定的數(shù)值；二是不確定性方法，這類方法主要分為蒙特卡羅方法、敏感性分析和模糊集方法；三是基于系統(tǒng)成本數(shù)據(jù)庫的方法，這類方法主要是神經(jīng)網(wǎng)絡方法，用已有的類似系統(tǒng)成本信息為輸入樣本，通過神經(jīng)網(wǎng)絡模擬計算出擬估系統(tǒng)的運行成本。
國內對系統(tǒng)成本計算的方法也有一定的研究，大致分為兩大類：第一類是依據(jù)傳統(tǒng)定額作為計價依據(jù)的估算方法，第二類是應用現(xiàn)代數(shù)學理論與計算機技術相結合的計算方法。其中第二類方法又包括BP神經(jīng)網(wǎng)絡估價法、加權灰色關聯(lián)度估價法、模糊聚類分析估價法、作業(yè)成本法。但是由于我國信息化水平落后，對已完工程數(shù)據(jù)搜集整理比較晚，而且由于區(qū)域分割、條塊分割，造成工程造價信息共享性差，已完工程數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)量很少，因此采用國外的初始化建設成本方法是不可行的，特別是對于消防投資決策，必須構建一套完整的適合我國消防領域現(xiàn)狀的模型和方法[8]。
筆者通過查閱多方資料，結合自噴系統(tǒng)的運行狀況，提出一種簡單便捷的理論計算公式，該公式只適合于對運行成本進行粗略估算。以維護成本為例，假定計算每年維護成本時，當年的工人工資率不變，則理論上可以用公式3-5—3-6計算得到。每年的維護次數(shù)，維護所需時間及維護工人工資率可通過對有關人員進行調研來確定。工資率為工人平均工作一小時能夠得到的工資，維護、檢查所需時間需用小時為單位進行計算。
每年維護成本=每年維護次數(shù)×平均每次維護所需時間×當年維護工人工資率 （公式3-5）
（公式3-6）
同理，運行成本中的修理成本、損壞構件替換成本和檢查成本均可用上述公式進行粗略估算。
（3）處置成本
處置成本是自噴系統(tǒng)報廢處理產生的費用。目前，國內外對處置成本的研究較少，現(xiàn)階段只能依靠實際調查研究來確定處置成本，但其工作量龐大，施行的可能性不大。但對于自噴系統(tǒng)而言，其使用壽命長達100年，遠大于所屬建筑使用年限，因此筆者認為在研究周期中基本不需要對其進行處置，也不需要考慮拆除自噴系統(tǒng)產生的成本。另外，其他產品和系統(tǒng)對環(huán)境污染所產生的處置成本在總處置成本中占有相當大的比例，但自噴系統(tǒng)基本不對環(huán)境造成污染影響，其處置成本絕大部分來自于拆除系統(tǒng)時的工人勞動力成本和運輸成本。所以，在對自噴系統(tǒng)進行LCC估算時可以忽略其處置成本。
4 結束語
對自噴系統(tǒng)整個生命周期內產生的成本進行估計能夠對投資者進行消防投資決策提供切實可行的參考和指導，將LCC方法運用到自噴系統(tǒng)成本估算中是必然趨勢，也是我國消防領域亟待開發(fā)和解決的問題。但對于系統(tǒng)運行成本的估算問題，我國現(xiàn)階段掌握的方法還存在一定缺陷和不足，已完工程數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)量還很少，我國還需結合中國的實際情況，構建具有中國特色的LCC分析模型和方法。
參考文獻
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關鍵詞：民用建筑；消防給排水；充實水柱；增壓（穩(wěn)壓）設施
1 工程概況
某居住小區(qū)內設計有15棟樓，其中有3棟20層的高層商住樓、有1棟15層的商住樓、其余11棟均為10層的住宅樓。20層的高層商住樓建筑高度達到72m，地下二層均設有停車場，建筑設備層安置于地下第二層。商住樓所處地區(qū)具備完善的城市基礎設施，水源主要來自城市自來水網(wǎng)，供水可靠而且水質有保證，進水管采用DN250 給水鑄鐵管；同時該地區(qū)的排水設施也相當完善，具有可靠的城市消防保障基礎。
在進行消防給排水設計時，經(jīng)考慮按照住宅小區(qū)統(tǒng)一的區(qū)域進行消防給排水設計；同時按照《高層民用建筑防火規(guī)范》（以下簡稱《建規(guī)》）規(guī)定要求，20 層的高層民用建筑應設計室內消火栓消防系統(tǒng)、室內地下生活、消防合用蓄水池、消防加壓泵房等消防給排水設施。該建筑的消防給水系統(tǒng)如何在經(jīng)濟以及安全管理上做到優(yōu)越性是本消防給排水設計的重點。經(jīng)過初步設計，為了達到既經(jīng)濟又安全的效果，在建筑消防給排水設計中進行了以下這些設計。
2 消防給排水設計
2. 1 室外消防管網(wǎng)以及進水管設計
合理設置室外的消防管網(wǎng)以及布置有足夠的消防進水管系確保建筑消防給排水的重要措施。為了滿足《建筑設計防火規(guī)范》中7.3.1 條的規(guī)定并滿足本建筑消防安全要求，在設計本建筑的室外消防管網(wǎng)時，把其設計成環(huán)形管網(wǎng)，這樣既考慮到了室外環(huán)形消防管網(wǎng)外則的建筑消防用水，同時又全面保障各建筑的消防用水覆蓋率。同時在室外消防水管接入室內進水管的設計上，為了更進一步確保本建筑各個方向的消防用水可靠性，在本建筑的室內消防系統(tǒng)的各個方向均引入兩條進水管，即使一條進水管發(fā)生故障也不影響建筑的消防供水。
2. 2 消防加壓泵房位置布置考慮
消防加壓泵房的布置要合理才能確保消防供水水壓。根據(jù)本住宅小區(qū)的建筑面積以及小區(qū)地形呈長方形，而且小區(qū)各棟建筑物的布置較均勻合理地分布在小區(qū)周圍，因此為了保證室外消防管網(wǎng)各主干管的水壓平衡，宜把消防加壓泵房布置在小區(qū)的中心地段處，泵房的消防總出水管分別從四個方向與環(huán)形室外消防管網(wǎng)鏈連接。
2. 3 低層建筑室內消火栓消防系統(tǒng)設計
由于小區(qū)設計有多棟不同高度的建筑，相對高層建筑來說，10 層住宅樓的室內消火栓消防系統(tǒng)所需要的消防用水量以及水壓均較低，為了讓低層建筑的室內消防系統(tǒng)能很好地與小區(qū)環(huán)形室外消防管網(wǎng)連接，在消防設計中，低層建筑的室內消防系統(tǒng)采用減壓閥井與室外消防管網(wǎng)連接，同時減壓閥采用了既減靜壓又減動壓的液壓式減壓閥組，而且采用了并聯(lián)閥組，有效地提高了消防的可靠性。
2. 4 室外地下消火栓設計
室外地下消火栓對于提供室外消防流量以及滿足消防水量不足時，消防車向消防管網(wǎng)補水有重要作用。為此，消防工程所設置的室外地下消火栓的數(shù)量應大于小區(qū)室內、外最大消防用水量之和。室外地下消火栓的布置適宜圍繞高層建筑，同時結合小區(qū)水泵接合器布置。最終小區(qū)結合地形，在小區(qū)內周圍布置10個DN100mm 地下式栓。
2. 5 區(qū)域消防系統(tǒng)高位水箱的設計
小區(qū)的消防系統(tǒng)高位水箱采用生活和消防合用水箱，采用重力自流的方式，僅在小區(qū)最大單體建筑20 層商住樓上設置了兩座容量為20m3 的消防系統(tǒng)高位水箱。為了滿足規(guī)范要求的建筑物火災初期前10min 的供水要求，其中一根消防總出水干管與室外環(huán)形區(qū)域消防管網(wǎng)直接相連。另外在消防水泵房內采用并聯(lián)方式設置了兩臺30L/s 的加壓泵，只要任何一個建筑物發(fā)生火警，該加壓泵即可自動啟動，從而確保消防用水量和水壓。同時，高位水箱還采取了消防用水平時禁止動用的技術措施。本小區(qū)的區(qū)域消防用水系統(tǒng)如圖1 所示。
圖1 小區(qū)消防用水系統(tǒng)示意圖
3 消防給排水設計要點
在進行建筑消防給排水設計時為了既然滿足安全性又要考慮造價，筆者就從事多年建筑消防給排水設計所接觸到的一些問題進行探討。
3. 1 在消防電梯前室內布置消火栓的問題
建筑消防給排水設計時，消防電梯前應設置消火栓，但眾多規(guī)范對于消火栓的數(shù)量應否計入布置數(shù)量范圍內卻沒有明確規(guī)定。例如《建規(guī)》規(guī)定消防電梯間前室內所布置的消火栓應與室內其他的消火栓相同，但不應計入消火栓總數(shù)范圍內。而《全國民用建筑工程設計技術措施―――給水排水》則指出消防電梯前室消火栓數(shù)量可計入布置數(shù)量范圍內。而高規(guī)則更是沒有明確指出。筆者根據(jù)設計經(jīng)驗認為消防電梯前室消火栓數(shù)量應否計入布置數(shù)量范圍內，需根據(jù)消火栓在消防電梯間的使用情況和前室的防煙措施密切有關。例如，對于只用于前室的消防電梯前室消火栓以及前室采取了自然排煙方式，則前室的消火栓應不計入同層消火栓總數(shù)內。對于消火栓除用于前室外還用于其他部位的火災撲救則前室消火栓應計入同層消火栓總數(shù)內。
3. 2 消防排水的問題
如何有效地排除消防積水是建筑消防排水的關鍵設計要點。一般情況下應采取利用雨水管道或者局部加設消防專用排水管道設施。但設計時值得注意的是，由于消防排水的存水量較大，而且排水持續(xù)時間較長，因而設計時要考慮到加入防返溢工藝。而且在設計中還應避免上層的消防用水流到下一層。另外，地下室的排水不得從地上流入地下室；同時在設計時應嚴格按照分區(qū)設計。本區(qū)內的排水不得流入其他分區(qū)，分區(qū)之間的排水不得互相流通；另外還應考慮到排水用泵的安全問題，確保排水泵電源柜在任何時間內都能夠安全工作。
3. 3 管道與增壓用泵的問題
消防用水管道的布置是否合理將直接影響消防用水的安全性以及可靠性，這在消防設計中尤為注意。如本工程中，在設計時應采取安全性以及可靠性較高的環(huán)狀管網(wǎng)。同時，在設計環(huán)形管網(wǎng)時，還應充分兼顧到室內的環(huán)形管網(wǎng)和消防管網(wǎng)的相互連接問題。
在設計中增壓用泵是必不可少的。設計增壓用泵時在滿足建筑物頂層消火栓用水壓要求基礎上，增壓泵的功率盡可能的小，這樣有助于間接的減小增壓泵的啟動時間。尤其是在突發(fā)的火災中，迅速的撲救時間是十分有效的。
關鍵詞：檔案管理；建筑工程；分析
Abstract: the construction project files management work is a part of construction project management, engineering archives management, good or bad, directly affects the quality of construction projects, or even affect the enterprise economic benefits. This paper focuses on the construction of the content files as well as the problems and analysis of the archives management of the specific measures, hoping to file management of construction projects to help.
Keywords: file management; Building engineering; analysis
中圖分類號：G271文獻標識碼：A 文章編號：
建筑工程一般分為項目規(guī)劃、征地拆遷、勘測設計、土木施工、管線施工、設備安裝、內外裝修、竣工驗收等工程項目。這些工程項目的檔案材料就是建筑工程檔案，它記載著建筑物、構筑物地下管線敷設等建設活動，是建設項目管理如投資計劃、設計、施工、使用、維修及改建擴建等活動中形成的檔案文件，需要長期妥善地保存。在工程建設中，檔案管理工作起著非常重要的作用，它是加快城市現(xiàn)代化建設進程、構建和諧社會的重要手段之一，認真做好建筑工程檔案管理工作非常必要。應制定一些具體的措施，嚴格落實有關的法律規(guī)章制度，確保建筑工程檔案管理步入良性循環(huán)的軌道。
一、建筑工程檔案的內容
1.1工程準備階段文件
主要包括：立項文件；計劃任務書；工程地質、水文、氣象、地震等文件資料；建設用地、征地、拆遷文件；勘察、測繪、設計文件；招投標文件；開工審批文件；建設、施工監(jiān)理機構及負責人；
1.2工程施工階段文件
1.2.1樁基工程資料。主要包括樁基工程施工、技術管理資料；樁基工程質量控制資料；樁基子分部工程質量驗收資料。
1.3土建（建筑與結構）工程資料
1.3.1施工、技術管理資料。工程概況；開、竣工報告。
1.3.2工程質量控制資料。圖紙會審、設計變更、洽商記錄；工程定位測量、放線驗收記錄；原材料出廠合格證及進場檢（試）驗報告（鋼材；水泥；磚；外加劑、粉煤灰、砂、石；防水、隔熱保溫材料；其它建筑材料等）；施工試驗報告及見證檢測報告（配合比通知單；混凝土強度評定及試塊試驗報告、砂漿強度評定及試塊試驗報告；鋼筋連接試驗報告；土壤試驗報告；外墻飾面磚樣板件黏結強度檢測報告）；預制構件、預拌混凝土合格證；隱蔽工程驗收記錄（統(tǒng)表）；現(xiàn)場施工預應力記錄、地基驗槽和地基處理記錄；地基基礎、主體、結構檢驗及抽樣檢測資料；工程質量事故及調查處理資料；新材料廠、新工藝施工記錄。
1.4地建工程安全和功能檢驗資料。屋面淋水、蓄水試驗記錄；地下室防水效果檢查記錄；有防水要求的地面蓄水試驗記錄；建筑物垂直度、標高、全高測量記錄；煙氣（風）道工程檢查驗收記錄；幕墻及外窗氣密性、水密性耐風壓檢測報告；建筑物沉降觀測記錄；節(jié)能、保溫檢測報告；室內環(huán)境檢測報告。
1.5工程質量驗收記錄。質量驗收總表部分；地基基礎分部分項驗收記錄；主體結構分項驗收記錄；裝飾分部分項驗收記錄；屋面分部分項驗收記錄；建筑給排水及采暖、消防工程資料；建筑電氣工程資料；幕墻與型材工程資料；鋼結構工程資料；通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程資料；室外工程。
2竣工驗收文件
主要包括：工程竣工總結；建設工程抗震設防、消防等驗收意見；竣工驗收報告；工程竣工驗收證明書；工程竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；工程質量保修書；工程竣工決算及審核結論；聲像電子檔案。
3竣工圖等
3.1綜合竣工圖
3.1.1綜合圖?？偲矫娌贾脠D（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）；豎向布置圖；室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖；電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；設計總說明書。
3.1.2外專業(yè)圖（室外給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、電視、建筑小品、消防、照明、水景、道路、綠化）。
3.2專業(yè)竣工圖。建筑竣工圖；結構竣工圖；裝修（裝飾）工程竣工圖；電氣工程（智能化工程）竣工圖；給排水工程（消防工程）竣工圖；采暖通風空調工程竣工圖；燃氣工程竣工圖；電梯工程竣工圖；幕墻工程竣工圖；鋼結構工程竣工圖。
二、建筑工程檔案管理存在的問題
建筑工程檔案管理具有單一獨立性、真實性以及實用性的特點，在具體的操作過程中，存在以下問題：
1缺乏專業(yè)型檔案管理人員。在許多建筑項目中，對檔案管理的重視不夠，隨便招來一些沒有專業(yè)檔案管理背景的人員，既缺乏檔案管理業(yè)務知識，又缺乏相關的業(yè)務知識，很多詳細的工作做不到位。
2檔案材料不完整。目前，在建筑檔案管理中，資料的不完全是建筑工程檔案存在的主要問題。相對來說，重視得好的工程項目，歸檔率能達到80%左右，較差的單位情況就不同了。很多工程項目竣工后沒有檔案材料，或只有工程主體檔案，沒有配套工程檔案。
三、建筑工程檔案管理的措施
1重視工程檔案管理工作。在建筑工程中，很多管理者把重點放在具體的施工上，對于檔案資料的管理不重視，只有在驗收的時候才應付了事，相關管理部分應該建立相關法律制度，進一步加強對建筑行業(yè)的檔案管理的法制教育工作，也能便于在驗收的時候省時省力。
2嚴格把控好竣工驗收檔案資料質量關，使工程竣工驗收檔案充分發(fā)揮其憑證作用。工程竣工驗收時，建設單位檔案管理人員要會同工程項目管理人員，按照建筑工程檔案歸檔范圍的要求，對工程建設中形成的全部文件進行全面的檢查、審核，把竣工檔案的驗收、移交作為整個工程驗收的一個重要環(huán)節(jié)和內容，做到工程竣工驗收與檔案驗收同步。移交合格工程檔案的，由建設單位發(fā)給《建設工程檔案合格證》。不按規(guī)定移交檔案或移交的檔案不符合要求的，不發(fā)《建設工程檔案合格證》。
3加強對工程檔案管理人員培訓的力度。檔案管理人員要增強服務意識，認清檔案工作的意義和重要性。努力提高服務質量和服務水平，要運用現(xiàn)代化的科學技術和設備，采用科學的管理方法，更好地服務于建筑工程檔案管理工作。檔案管理人員要更新觀念，提高認識，變被動為主動，認真領會和掌握有關法律、法規(guī)的內容及主管部門的有關規(guī)定，在工作中靈活運用；要有較強的責任心，嚴把工程檔案質量關。
4及時做好傳遞和變更記錄。在建筑施工過程中，有些施工程序會有變更，這就要求檔案管理人員及時跟進傳遞和變更相關資料，這樣才能保證檔案的完整性、有效性發(fā)生變化，各部門只有及時的對檔案的增減變動及傳遞情況做出相關記錄，才可能有效地了解檔案的來龍去脈，防止其丟失、損毀、失效。確保檔案的完整性和有效性，確保各部門獲取及時，有效檔案資料或信息。
參考文獻