時間：2022-02-21 02:39:19
導(dǎo)語：在暖通工程師工作總結(jié)的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
工程部是一個后勤保障部門，也是一個專業(yè)技術(shù)很強(qiáng)的部門。今天小編給大家為您整理了工程部半年個人工作總結(jié)，希望對大家有所幫助。
工程部半年個人工作總結(jié)范文一首先感謝公司對我工作的肯定，將我提升為工程部主管。在這一年里，在集團(tuán)公司和項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下，以及同各部門的密切配合、團(tuán)結(jié)一致下，圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項(xiàng)工作任務(wù)，保證了園區(qū)所有設(shè)備的安全運(yùn)行。取得了一定的好成績，為完成公司質(zhì)量目標(biāo)做出貢獻(xiàn)，為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，促成2014年工作再上一個新的臺階，現(xiàn)將2014年工作總結(jié)如下：
一、日常工作完成情況
1.2014年度共完成約1485項(xiàng)零維修工作,其中有公共區(qū)域，業(yè)主維修，商戶維修等。
得到業(yè)主商戶的好評和認(rèn)可。
2.加強(qiáng)現(xiàn)場管理，對小區(qū)裝修單元施工按管理處規(guī)章制度進(jìn)行監(jiān)督，使之不影響小區(qū)外貌和安全管理，對商鋪的中央空調(diào)和消防管道改造要求按工藝規(guī)范施工，保證中央空調(diào)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
3.4月份重新修訂了崗責(zé)和工作流程，在此基礎(chǔ)上改進(jìn)了工作記錄和設(shè)備運(yùn)行記錄，把崗責(zé)落實(shí)到實(shí)處
4.每月抄寫計(jì)算水電表，配合財(cái)務(wù)做好每月水電計(jì)費(fèi)和管理費(fèi)的收取工作
5.A、B棟走火梯改造。
原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器成本約30元一套，改造后節(jié)能燈成本約10元一支，改造數(shù)量約160支。
6.A.B棟走廊燈改造。
原36W一體化排管燈成本約35元一支，改造后節(jié)能燈成本約10元一支，改造數(shù)量325支。
7.協(xié)助商鋪用電增容線路改造。
(如;郵政銀行、農(nóng)商銀行，二樓202、210、219華銀公司)
8.銀業(yè)國際負(fù)一層水泵噪音的處理。
生活水泵房在使用過程出現(xiàn)震動和噪音導(dǎo)致A棟多戶業(yè)主曾多次投訴水泵噪音嚴(yán)重影響他們的生活質(zhì)量，后經(jīng)環(huán)保局，施工單位的改造已解決此難題。
9.地下車庫出入口對調(diào)工程及露天停車場安裝崗?fù)ず偷篱l.減速帶。
10.在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作
11.跟進(jìn)小區(qū)遺留工程維修。
(修補(bǔ)墻壁裂縫、補(bǔ)漏、維修門窗等)
二、施工改造
按照公司布署，經(jīng)集團(tuán)公司同意，工程部較好的完成了公司下達(dá)的各項(xiàng)施工任務(wù)，為公司節(jié)約成本。
1.一樓安管部、工程部辦公室裝修。
2.地下車庫入口處路面倒水泥。
3.觀光電梯大堂門口鋪設(shè)無障礙通道。
4.一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設(shè)環(huán)保磚。
5.02崗旁草坪改為鋪設(shè)石子路。
三、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)
目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的，所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書進(jìn)行保養(yǎng)，每日巡查，目前都處于良好的工作狀態(tài)。
1.嚴(yán)格按照配電系統(tǒng)運(yùn)行保養(yǎng)的規(guī)范要求，參照年度工作計(jì)劃，完成大夏核心配電室設(shè)備的運(yùn)行、檢修和清掃工作。
同時對各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期進(jìn)行保養(yǎng)
2.電梯檢查方法的更新。
針對電梯事故的多發(fā)，而工程部檢查工作時又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進(jìn)行分析和總結(jié)，對原有的檢查方式進(jìn)行改進(jìn)和完善。在原來只對機(jī)房、電梯主機(jī)進(jìn)行檢查的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查，到轎頂運(yùn)行觀察、底坑的查看。督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患。加強(qiáng)電梯維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)督工作，使銀業(yè)國際10臺電梯順利通過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局一年一次的電梯年檢，并取得電梯安全使用證。
3.嚴(yán)格按照消防管理規(guī)定抓好樓宇消防設(shè)施的日常管理，對消防設(shè)備進(jìn)行了全面檢修和防銹加油工作。
規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。為使應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運(yùn)行良好，確?；馂?zāi)發(fā)生后每一個疏散指示燈、安全指示燈、樓道應(yīng)急照明燈亮以引導(dǎo)業(yè)主(用戶)有序地進(jìn)行應(yīng)急疏散，減少人員傷亡制定《應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相應(yīng)的記錄表格，對應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進(jìn)行規(guī)范。及時發(fā)現(xiàn)有問題的燈具進(jìn)行修復(fù)，進(jìn)一步提高消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行可靠性。
4.中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)，對天面冷卻塔和冷凍水管道每月進(jìn)行清洗。
每月對一～三商鋪180臺盤管風(fēng)機(jī)普查并對其中12臺存在不同問題的盤管風(fēng)管進(jìn)行了維修，6月份機(jī)房和天面冷卻水管進(jìn)行除銹和油漆，提高了設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)性能，保證夏季制冷的正常供應(yīng)。
5.發(fā)電機(jī)每月進(jìn)行一次保養(yǎng)，保養(yǎng)時例行開機(jī)運(yùn)行15分鐘，確保停電時能快速進(jìn)行發(fā)電。
6.生活水泵房每日巡查2次，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。
7.弱電設(shè)備保養(yǎng)工作，對樓內(nèi)弱電管井進(jìn)行了全面清潔、整理工作，配合電信、移動、聯(lián)通等公司進(jìn)行設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作
8.易出問題節(jié)點(diǎn)匯總。
因?yàn)樵O(shè)施設(shè)備絕大多數(shù)的故障都是由于個別重要部件損壞造成，如供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥閥和電磁閥、液位計(jì)造成，燒電機(jī)多為交流接觸器的觸點(diǎn)拉毛受損造成，電梯的故障多為光膜、門機(jī)、平層器、控制柜的各種接觸器造成。要求各維修部逐步建立設(shè)備故障臺帳，進(jìn)行易出問題節(jié)點(diǎn)匯總，做到心中有數(shù)，加強(qiáng)此部位保養(yǎng)工作，提高設(shè)施設(shè)備安全保障。
四、在能源管理、降低消耗方面
我們對園區(qū)內(nèi)的公共電氣設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行摸底排查，找出節(jié)能降耗的方法，對需要且能夠改進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施作出節(jié)電改造方案或建議，逐步進(jìn)行改造：
1、將車庫照明、樓內(nèi)通道照明、大廳照明、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明;
在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下，盡量減少燈具使用數(shù)量，如將連排燈照明改為隔燈照明方式等。
2、對大功率機(jī)電設(shè)備加強(qiáng)巡查，確保電機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，提高效率。
加大控制設(shè)備的維護(hù)，減少大功率設(shè)備的超停次數(shù)，降低功耗。
3、做好修舊利廢工作，對更換出的文件、燈具、鎮(zhèn)流器等進(jìn)行維修，通過更換零件或重新拼裝等方式修理舊件，減少新件的使用。
4、全年能源消耗：電:：668805度，水：3744方
五、技能培訓(xùn)
工程部是一個后勤保障部門，也是一個專業(yè)技術(shù)很強(qiáng)的部門，同時這也正是我自己的專業(yè)，對工程部員工進(jìn)行了智能化系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)電設(shè)備操作、電梯應(yīng)急處理等相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)，使各員工都熟練掌握了物業(yè)設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急處理及操作流程，保證設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行
六、目前存在的問題
1.專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺
2.工作流程中，規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強(qiáng)，對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細(xì)致
3.倉庫材料擺放不夠規(guī)范，東西擺放比較亂，沒有貼明顯標(biāo)簽
4.個別工作進(jìn)度均比計(jì)劃拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高
5.和各部門工作銜接還不是很完美
七、2017工作計(jì)劃
1.針對去年存在的問題進(jìn)行整改
2.按照月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)
3.跟進(jìn)各維保單位的維護(hù)保養(yǎng)工作，并對維保過程，結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督檢查
4.隨時做好防汛、防火等措施，完善設(shè)備設(shè)施及各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，做好檢查及檢修工作，確認(rèn)設(shè)備設(shè)施及人員安全
5.隨時處理各項(xiàng)報(bào)修工作
6.完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的臨時性工作
工程部半年個人工作總結(jié)范文二在這簡單而不平凡的一年，花園城物業(yè)工程部依托公司及領(lǐng)導(dǎo)的支持和關(guān)心，有了很大程度的提高，回顧一年來的工作，為了適應(yīng)各種工作要求，我們不斷提升員工品質(zhì)，在工程維修技能、工作績效、前介工作、專業(yè)技能、服務(wù)態(tài)度等方面有了逐步明顯提升。在公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，基本上完成了部門的各項(xiàng)工作任務(wù)，為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，尋找差距，規(guī)劃前景，促成2014年工作再上一個新的臺階，現(xiàn)將2014年工作總結(jié)如下：
一、部門團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作：
1、根據(jù)2014年工作計(jì)劃，我部于今年7月份完成工程人員的招聘工作，從年初2人擴(kuò)大到現(xiàn)今6人的工程團(tuán)隊(duì)，部門充分利用優(yōu)勢資源為行人部，解決了部分人員招聘壓力，并于9月份完成工程維修人員考評、更換工作，使工程團(tuán)隊(duì)綜合實(shí)力，得到很大程度提高，為后期物業(yè)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行提供了重要的保證。
2、部門在公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)的號召下，提倡團(tuán)隊(duì)整體作戰(zhàn)能力。
在日常工作中，堅(jiān)持廣開言路，強(qiáng)化執(zhí)行，在制定方案時，員工齊心合力、集思廣益，將每一件事找到最佳的解決方案后。團(tuán)隊(duì)成員消除一切雜音，以統(tǒng)一的行動，確保制定的方案得到有效落實(shí)。
3、部門嚴(yán)格按公司要求除從業(yè)資格證要求100%外，工程團(tuán)隊(duì)的職業(yè)資格水平也處于行業(yè)領(lǐng)先，16%人員持有中級電工證，16%人員持有高級電工證，32%人員通過外送培訓(xùn)取得電梯管理證和高壓電工證。
二、。部門培訓(xùn)工作：
共計(jì)開展45次，培訓(xùn)參加人數(shù)157人次，包括新員工入職培訓(xùn)，部門人員在崗專業(yè)培訓(xùn)，安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)，項(xiàng)目基礎(chǔ)知識培訓(xùn)等;
三、體系文件建設(shè)工作：
1、部門根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際工作需要，在管理處主任的帶領(lǐng)下，完成修改、編制工程部作業(yè)指導(dǎo)書，共計(jì)修訂文件41個，表格34個，并通過部門全員培訓(xùn)后，嚴(yán)格按照作業(yè)指導(dǎo)書要求開展相關(guān)工作。
2、為了提升工程服務(wù)及前期工程介入服務(wù)質(zhì)量、部門根據(jù)各崗位的具體要求，編制部門崗位職責(zé)及日常工作指引，對崗位操作的具體工作及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)通過培訓(xùn)進(jìn)行了明確。
四、安全生產(chǎn)工作：
根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，工程部為了保證接管設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，每周對接管設(shè)施設(shè)備進(jìn)行1次以上的安全檢查，(注：詳見《公共設(shè)施巡查記錄》)對存在安全隱患的設(shè)施及時進(jìn)行修復(fù)或與地產(chǎn)主管部門溝通協(xié)調(diào)售后責(zé)任單位進(jìn)行處理，部門全年共計(jì)對存在安全隱患的設(shè)備設(shè)施自行處理87項(xiàng)，通過溝通協(xié)調(diào)施工單位處理的39項(xiàng)，部門為了保證工程部員工對安全危險(xiǎn)源的準(zhǔn)確識別，共組織了19次危險(xiǎn)源識別及安全類專項(xiàng)培訓(xùn)
五、前期工程介入工作：
1、第一季度：共計(jì)參加地產(chǎn)工程相關(guān)會議11次。
施工現(xiàn)場不定時巡查47次，并與工程對接部門建立良好的溝通途徑。與項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、施工單位溝通協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)功能23件，已達(dá)到整改目的的有19件，如電梯機(jī)房增加空調(diào)和設(shè)備房鋪設(shè)地磚等。沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要的問題有4件，仍在持續(xù)溝通中，并已工作函件形式與地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行溝通及上報(bào)管理處負(fù)責(zé)人和地產(chǎn)客戶服務(wù)中心，如：物業(yè)用房，增設(shè)公共衛(wèi)生間及建渣堆放等。
2、第二季度：共計(jì)對N12、N4異地展示區(qū)施工現(xiàn)場不定時巡查48次。
參加地產(chǎn)項(xiàng)目部周例會9次，設(shè)計(jì)部圖紙會審專題會3次，工程整改協(xié)調(diào)會4次。
共計(jì)提出39條設(shè)計(jì)功能等書面建議。42條工程整改口頭建議。工作函件建議7條。相關(guān)部門采納并實(shí)施的45條、經(jīng)協(xié)商后期進(jìn)行處理的16條、沒有采納的27條、沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要仍在溝通的問題：如物業(yè)用房，增設(shè)公共衛(wèi)生間及建渣堆放等。另本季度完成T9棟2-1和2--1N4異地樣板房及景觀的接管驗(yàn)收工作。
3、第三季度：共計(jì)對N12、N4、N5施工現(xiàn)場不定時巡查61次。
參加地產(chǎn)項(xiàng)目部周例會9次， 完成對N14-1地塊景觀圖紙初審，后期使用設(shè)計(jì)建議工作。完成N12物業(yè)管理用房圖紙會審及功能建議協(xié)調(diào)工作。完成N12景觀施工圖紙會審功能建議工作。完成物業(yè)工程集中檢查方案的提交并通過地產(chǎn)項(xiàng)目部的審核。共計(jì)提出41條設(shè)計(jì)功能等書面建議。52條工程整改口頭建議。工作函件建議6條。相關(guān)部門采納并實(shí)施的29條、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條、沒有采納的11條、采納侍后期實(shí)施的40條。
4、第四季度：共計(jì)對N12、N4、N5施工現(xiàn)場不定時巡查52次。
參加地產(chǎn)項(xiàng)目部周例會11次， 協(xié)助項(xiàng)目部完成一期的消防驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、排水通關(guān)水檢查、配合售后服務(wù)部完成預(yù)接管驗(yàn)收等工作。完成物業(yè)管理處辦公室的裝修和布置等工作。完成物業(yè)對N12各類設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收資料接管工作。完成業(yè)主入伙的準(zhǔn)備工作。完成物業(yè)管理用房家具及軟裝安裝及物業(yè)各部門用房的裝修搬遷工作，共計(jì)提出59條功能缺陷等書面建議。52條工程整改口頭建議。工作函件建議9條。相關(guān)部門采納并實(shí)施的38條、經(jīng)協(xié)商不作處理的19條、沒有采納的18條、采納侍后期實(shí)施的45條。
六、工程營銷配合：
營銷配合全年總計(jì)處理2448件工程類報(bào)事，報(bào)事處理完成率百分之九十五。
每周五對營銷區(qū)域現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行1次定期保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。
每天對營銷區(qū)域進(jìn)行1次設(shè)施設(shè)備巡查，及時對出去故障的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修更換或聯(lián)系責(zé)任單位進(jìn)行維修更換。
七、節(jié)能、環(huán)保、降耗工作：
1、為響應(yīng)公司年節(jié)能降耗指導(dǎo)精神，部門充分利用外部資源，向公司推薦專業(yè)工程供貨商，使工程材料質(zhì)量及材料售后得到有效保證，同時也使采購成本下降20%。
(詳見：歷年工程材料采購清單對比)
2、部門從4月份開始實(shí)施節(jié)能降耗的另一措施，對營銷區(qū)域中央空調(diào)、分體式空調(diào)、會所、樣板房照明實(shí)際分時開關(guān)，使?fàn)I銷區(qū)域能耗費(fèi)用從平均每月的59509元左右降低到48975元左右，每月為地產(chǎn)節(jié)約10534元左右的能耗費(fèi)用，為了更有效的響應(yīng)公司節(jié)能降耗的精神，于8月份部門再次與保潔部主管溝通，將景觀水池清洗換水時的費(fèi)水進(jìn)行用于清洗路面，最大程度上降低水資源的浪費(fèi)，同時再次對營銷區(qū)域中央空調(diào)、分體式空調(diào)、會所、樣板房照明根據(jù)季節(jié)進(jìn)行調(diào)整，使其實(shí)施3個月以來，降耗效果明顯，將水電能耗從平均48975元，降低到平均30598元。
(詳見地產(chǎn)2016年與2011年花園城營銷區(qū)域水電支付費(fèi)用清單對比)
3、工程材料方面，部門于5月份經(jīng)多次與地產(chǎn)設(shè)計(jì)部主管人員溝通，最后在設(shè)計(jì)部主管人員的監(jiān)督下，促使施工單位嚴(yán)格按照售后質(zhì)保要求，配送營銷區(qū)域工程維護(hù)所需光源，并促成地產(chǎn)設(shè)計(jì)部門在花園城精裝修，施工合同中備注明確的質(zhì)保期間，光源配送要求。
僅達(dá)成營銷區(qū)域施工單位質(zhì)保期嚴(yán)格配送光源一項(xiàng)，為公司節(jié)約材料費(fèi)用8572元，并大大的降低了物業(yè)后期維護(hù)成本。(詳見地產(chǎn)精裝修施工合同及配送光源清單對比)
4、部門節(jié)能控制方面：部門從4月份開始建立報(bào)事以派工單方式，和材料更換費(fèi)料回收制度和材料領(lǐng)用登記制度，有序的控制了材料的使用，從根本上杜絕內(nèi)部對材料的浪費(fèi)。
八、本年度部門存在的問題：
1、由于花園城物業(yè)工程部2016年才完成組建，雖然團(tuán)隊(duì)的成員都來自各個知名的物業(yè)公司，職業(yè)技能和工作經(jīng)驗(yàn)也處于成熟狀態(tài)，但是磨合成一支擁有高度協(xié)作能力和高執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)還有一定難度，必須有以下幾點(diǎn)作為前題：(1)、需要得到公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)持續(xù)的支持和信任(2)創(chuàng)造輕松、和諧、但嚴(yán)肅認(rèn)真的工作氛圍和簡單直接的溝通原則(3)建立公平、公正的激勵機(jī)制和良好的工作環(huán)境。
才能使工程部成為一支優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)。
2、眾所周知工程部作為物業(yè)專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，面臨新接管的設(shè)施設(shè)備，只有在相對熟悉設(shè)備性能的情況下，才能快速的解決各類設(shè)施故障，另一方面工程部門需要和能源部門保持良好的溝通關(guān)系，才能保證能源的良好供應(yīng)，這還不包括團(tuán)隊(duì)建設(shè)、培訓(xùn)、工程對客協(xié)調(diào)、整改溝通、工程前期介入、工程物料控制等，這些都是需要耗費(fèi)很大精力才能做好的工作，綜合現(xiàn)今工程團(tuán)隊(duì)的實(shí)際情況(工程人員大多不善于處理文字工作)，部門需上交公司的各類文字工作、工程各類資料的整理工作就已經(jīng)耗費(fèi)了(能處理好上述問題人員)的大部分精力，面臨花園城一期的入伙，二期前期工程介入開展等，工作事務(wù)的成倍增加，繼續(xù)保持團(tuán)隊(duì)的良好發(fā)展和工作的有效推動是有很大難度的，因此部門需配備主管及專職文員才能使2014年部門的各類工作得到高效的推動，才能快速的使工程團(tuán)隊(duì)成為一支優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)。
九、2014年度工作計(jì)劃：
1、根據(jù)管理處發(fā)展需要，穩(wěn)固團(tuán)隊(duì)建設(shè)，通過持續(xù)內(nèi)部、外部培訓(xùn)，提升部門全員綜合技能和服務(wù)水平。
2、與各部門高度密切配合，做好業(yè)主裝修管理工作(部門將從裝修審圖、裝修日巡查控制)。
3、持續(xù)認(rèn)真開展設(shè)施巡查保養(yǎng)計(jì)劃，保證園區(qū)配電、電梯、消防、智能化、給排水等設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行，做好管理處的核心技術(shù)保障。
4、嚴(yán)格執(zhí)行管理處的工作計(jì)劃，開展戶內(nèi)工程有償服務(wù)工作，提升物業(yè)管理處經(jīng)濟(jì)效益。
5、通過部門工程對客服務(wù)專項(xiàng)培訓(xùn)及內(nèi)部考核，提升部門工程專業(yè)服務(wù)水平，爭取2013年客戶工程滿意度在90℅以上。
6、持續(xù)開展節(jié)能降耗工作，對接管的一期設(shè)備設(shè)施，根據(jù)綜合衡量適，時進(jìn)行調(diào)整，力爭最大程度控制能耗。
7、持續(xù)與工程業(yè)務(wù)對接部門保持良好的溝通渠道，處理好對管理處運(yùn)營造成影響的一期工程遺留問題。
8、總結(jié)2016年前期工程介入經(jīng)驗(yàn)，做好N4\N5\N14-1的施工現(xiàn)場巡查、施工建議、記錄、會議溝通等前期工程介入工作。
工程部半年個人工作總結(jié)范文三__年即將過去，新的一年即將來臨，站在歲末年初，回顧這一年來的工作，感觸很多，在此向公司領(lǐng)導(dǎo)及同事，匯報(bào)__年的工作總結(jié)和2016年的工作計(jì)劃。
一、__年工作回顧
(一)主要工作內(nèi)容：
1、協(xié)調(diào)公司各職能部門在施工管理中的工作聯(lián)系，如：設(shè)計(jì)、招標(biāo)、商務(wù)、方案、材料、物業(yè)、行政等各部門間的相關(guān)工作;
2、組織協(xié)調(diào)所有參建單位的施工任務(wù)及施工管理流程，如：所在參建單位進(jìn)場管理流程交底、工作內(nèi)容交底、技術(shù)交底等;
3、協(xié)調(diào)各專業(yè)間的施工管理關(guān)系，如：組織協(xié)調(diào)專業(yè)施工流程交底、現(xiàn)場工作面移交、技術(shù)交底等;
4、協(xié)助解決行業(yè)要求及干擾工程施工的調(diào)解工作，如：聯(lián)系政府行業(yè)主管單位、處理村民干擾工程施工、處理施工工人鬧事等;
5、落實(shí)工程部及監(jiān)理單位所有專業(yè)工程師的工作職責(zé)和工作關(guān)系，如：明確各部門的工作內(nèi)容、明確各專業(yè)工程師的工作職責(zé)、組織專業(yè)工程師任務(wù)、流程交底、建立各專業(yè)工程師間的工作聯(lián)系、協(xié)調(diào)各專業(yè)間的施工關(guān)系等;
6、負(fù)責(zé)安排落實(shí)市政、房建所有機(jī)電工程，如：給排水、電氣、暖通、燃?xì)獾人袇⒔▎挝坏臋C(jī)電安裝;
7、負(fù)責(zé)安排落實(shí)別墅區(qū)的所有土建及水電工程，如：砌體、防水、水電、門窗等工程;
8、負(fù)責(zé)安排落實(shí)樣板房及公建房的精裝修工程，如：前期高層樣板房、別墅樣板房、售樓部、企業(yè)會所、高爾夫會所等裝修工作;
9、協(xié)助落實(shí)市政道路及水系、綠化、圍墻等工程的各個施工環(huán)節(jié)，如：用水用電、場地及相關(guān)水電施工等;
10、協(xié)助落實(shí)在使用建筑的日常維護(hù)與整改工作;
11、負(fù)責(zé)臨水、臨電的使用及收費(fèi)管理工作;
12、參與制定進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制、安全管理、技術(shù)方案審核、招標(biāo)配合、合同評審、工程款審核等工作;
(二)對以上工作內(nèi)容的總結(jié)
過去的一年，在工程的進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制、協(xié)調(diào)、配合等管理方面，極積響應(yīng)公司領(lǐng)導(dǎo)指示，認(rèn)真落實(shí)好每項(xiàng)工作，努力地、全身心地投入到工作中，
，但同時也改變了常規(guī)的管理模式，應(yīng)急的工作能力有了很大提高，應(yīng)對施工的措施在也積累了一定的經(jīng)驗(yàn)
二、體會
(一)邊設(shè)計(jì)邊施工對工程的影響
天隆三千海項(xiàng)目，定位高，啟動快，目的是建國內(nèi)及國外最好的樓盤，搶先市場，在此情況下三千海項(xiàng)目過于急促地進(jìn)入了施工階段，實(shí)際建筑行業(yè)的策劃階段、初步設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣驗(yàn)階段的每一項(xiàng)都非常重要，特別是工程設(shè)計(jì)是指導(dǎo)工程實(shí)施的最重要的工程文件，而三千海項(xiàng)目就是在設(shè)計(jì)審核不夠慎密的情況下急促開工，邊設(shè)計(jì)邊施工現(xiàn)象也由此產(chǎn)生，如從前期打樁就開始出現(xiàn)變更，到后來的幕墻、水電、水系、園林、裝修等設(shè)計(jì)圖紙版本較多，一再深化的項(xiàng)目很多，甚至許多是依據(jù)想象現(xiàn)場交底進(jìn)行施工，工程圖紙的重要指導(dǎo)性失去了很大作用，零星發(fā)生的項(xiàng)目很多，造成了設(shè)計(jì)與施工經(jīng)常性脫節(jié)，許多施工任務(wù)是在忙亂中交底落實(shí)，同時造成的差錯也就多了，對整個項(xiàng)目的向前推進(jìn)影響較大，也給施工管理造成了很大難度。
(二)預(yù)算形式存在不足對施工管理的影響(定額人工)
(三)計(jì)劃目標(biāo)
(四)材料
三、建設(shè)性意見
(1)管理架構(gòu)體系的建立
(2)管理人員配置、任務(wù)、職責(zé)
(3)企業(yè)管理辦法(手冊)
(4)對監(jiān)理單位的管理
(5)對施工單位的管理
【關(guān)鍵詞】建筑節(jié)能；監(jiān)理
一、建筑節(jié)能監(jiān)理工作需具備的條件
1、從事建筑節(jié)能監(jiān)理工作的人員。要有良好的職業(yè)道德。能嚴(yán)格按照國家地方建筑節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī)。按照經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件建筑工程承包合同及監(jiān)理合同進(jìn)行監(jiān)理。對違反規(guī)定搜自改變建筑節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的選用未獲得標(biāo)識的建筑節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)的監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可。并應(yīng)當(dāng)及時向具有該工程管理權(quán)限的建設(shè)行政主管部門或委托的建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。同時還應(yīng)對從事建筑節(jié)能監(jiān)理工作的人員做好建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)的培訓(xùn)工作。
2、現(xiàn)場監(jiān)理人員要仔細(xì)閱讀經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件。熟悉掌握相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容。了解設(shè)計(jì)所選用的建筑節(jié)能材料構(gòu)件器具和產(chǎn)品是否為獲得標(biāo)識的建筑節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)。
3、根據(jù)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件。監(jiān)理部應(yīng)配備相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、施工規(guī)范規(guī)程等，以備監(jiān)理人員隨時查閱使用。
二、施工階段建筑節(jié)能監(jiān)理工作的主要內(nèi)容分析
1、施工準(zhǔn)備階段。審查建筑節(jié)能相關(guān)施工單位的資質(zhì)是否滿足要求；查驗(yàn)施工圖設(shè)計(jì)文件建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查結(jié)論是否為合格審查建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是否進(jìn)行認(rèn)定和備案。對施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)建筑節(jié)能專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查施工組織設(shè)計(jì)要有建筑節(jié)能的內(nèi)容。專項(xiàng)建筑節(jié)能施工方案要有針對性；檢查施工單位建筑節(jié)能管理體系和人員素質(zhì)是否符合工程施工要求。組織相關(guān)專業(yè)監(jiān)理。監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃編制具有針對性的建筑節(jié)能監(jiān)理細(xì)則。
2、施工階段：建筑節(jié)能材料。構(gòu)配件設(shè)備的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)審批。要求進(jìn)場的建筑節(jié)能保溫材料構(gòu)件、品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，必須有產(chǎn)品合格證。有效期為在兩年之內(nèi)的型式檢驗(yàn)報(bào)告。按規(guī)定需要進(jìn)行抽檢的材料要送至具備相應(yīng)檢測試驗(yàn)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)并出具相關(guān)報(bào)告。檢驗(yàn)不合格的材料不得使用。按照工程項(xiàng)目的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)程要求，做好建筑節(jié)能相關(guān)工序檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收工作；在做好建筑節(jié)能材料、構(gòu)配件設(shè)備的進(jìn)場把關(guān)和檢驗(yàn)批驗(yàn)收工作的基礎(chǔ)上做好建筑節(jié)能子分部工程的驗(yàn)收審查工作；對建筑節(jié)能重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序，如易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷部位的施工及墻體屋面等保溫工程隱蔽前施工，要實(shí)施旁站監(jiān)理，同時做好相應(yīng)的旁站監(jiān)理記錄；對建筑節(jié)能工程發(fā)生變更的情況首先要經(jīng)過原設(shè)計(jì)部門進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)變更，然后再通過施工圖設(shè)計(jì)審查部門的建筑節(jié)能專項(xiàng)審查復(fù)核，在滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下。出具建筑節(jié)能專項(xiàng)審查意見書后。方可進(jìn)行變更。否則，任何一方均不得搜自變更已審查批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件。
3、竣工驗(yàn)收階段。在建筑節(jié)能子分部工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，工程竣工驗(yàn)收之前，由總監(jiān)理工程師牽頭組織建設(shè)單位施工單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)相關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng)目的建筑節(jié)能專項(xiàng)預(yù)驗(yàn)收工作，在預(yù)驗(yàn)收符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的基礎(chǔ)上。施工單位方可申請建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收和工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?？陀^公正地做好建筑節(jié)能工程專項(xiàng)質(zhì)量評估工作。同時還要編寫好建筑節(jié)能專項(xiàng)工程質(zhì)量評估報(bào)告；由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織，建筑節(jié)能相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師參加做好建筑節(jié)能監(jiān)理工作的小結(jié)。編寫好建筑節(jié)能監(jiān)理工作總結(jié)。將建筑節(jié)能專項(xiàng)工程的資料、文件整理歸檔，裝訂成冊，以備竣工驗(yàn)收。
三、建筑節(jié)能監(jiān)理過程中應(yīng)注意的一些問題
1、對施工單位或業(yè)主指使施工單位擅自修改已經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件，或不按已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件施工的，首先要說服業(yè)主，講明建筑節(jié)能的重要性，在沒有回改意思的情況下，要及時報(bào)告具有該工程管理權(quán)限的建設(shè)行政主管部門或委托的節(jié)能管理機(jī)構(gòu)。
2、加氣砼砌塊砌筑時，其灰縫要橫平豎直，厚度均勻飽滿，不允許出現(xiàn)瞎縫和透亮縫，門窗洞口尺寸允許偏差控制在±5mm之內(nèi)。
3、膠粉聚苯顆粒外墻外保溫施工的控制。①材料要求：聚苯顆粒堆積密度大于12kg/m3，粒度（（5mm篩孔篩余）≤5%；膠粉的技術(shù)性能符合相關(guān)要求；②環(huán)境要求：外墻外保溫施工期間以及完工后24h內(nèi)?；鶎蛹碍h(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃，夏季應(yīng)避免陽光暴曬，5級以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。③膠粉聚苯顆粒施工前，基層表面要清潔。無油污和脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物，空鼓疏松部位應(yīng)剔除；為了保證膠粉聚苯顆粒保溫層的施工厚度。墻體從上往下吊線，根據(jù)設(shè)計(jì)要求控制其最薄處并貼餅沖筋；④膠粉聚苯顆粒施工時，嚴(yán)格按照廠家使用要求配比及攪拌時間進(jìn)行操作，保溫漿料宜分遍抹，每遍間隔時間應(yīng)在24h以上每遍厚度不宜超過20mm，第一遍抹應(yīng)壓實(shí)，最后一遍應(yīng)找平。保溫層硬化后，應(yīng)現(xiàn)場取樣檢驗(yàn)?zāi)z粉聚苯顆粒保溫漿料干密度：其干密度不應(yīng)大于250kg/m3，也不應(yīng)小于180kg/m3。還應(yīng)現(xiàn)場檢驗(yàn)保溫層厚度其厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有負(fù)偏差。
4、建筑節(jié)能外門窗工程，應(yīng)按地區(qū)類別對其的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求：窗框與墻體間縫隙先用專用的保溫材料進(jìn)行封填，待室內(nèi)抹灰與外墻面層施工完后再用密封膠封嚴(yán)。
5、屋面節(jié)能保溫隔熱工程施工前。要做好有關(guān)天氣情況的調(diào)查，要避開不良天氣施工；屋面保溫材料進(jìn)場后監(jiān)理人員要檢查其品種規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：保溫層施工前應(yīng)將基層清理干凈。保溫隔熱層的敷設(shè)方式、厚度縫隙填充質(zhì)最及屋面熱橋部位的做法，必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，保溫層鋪設(shè)完后應(yīng)及時進(jìn)行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮漫泡和受損。
6、對門窗洞口女兒墻、陽臺裝飾線條等施工難度大的部位，節(jié)能保溫施工要嚴(yán)格按照審查批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件施工，不能因施工難度大而姑息遷就，給節(jié)能建筑留下漏洞；
7、對外保溫材料外面施工的外保護(hù)層出現(xiàn)的裂縫情況，應(yīng)從以下幾方面引起注意：一是抹灰層保護(hù)層的總厚度不能大于30mm；二是抗裂砂漿聚合物砂漿產(chǎn)品應(yīng)符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求，配比合理；三是保護(hù)層（抹灰層）應(yīng)分層施工每層施工厚度不能大于l 0mm ；四是保護(hù)層施工完后，要加強(qiáng)其養(yǎng)護(hù)工作。要保證其不致因水分喪失過快而裂縫。五是施工環(huán)境要適宜，避免在陽光爆曬氣溫5℃以下及雨天施工。
8、采暖通風(fēng)工程：采用的散熱設(shè)備、儀表管材、保溫材料絕熱材料要進(jìn)行見證取樣檢復(fù)驗(yàn)；熱力入口裝量的位量方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。以便操作調(diào)試；風(fēng)管的嚴(yán)密性及風(fēng)管系統(tǒng)的嚴(yán)密性檢驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。進(jìn)行驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行檢查認(rèn)可，形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。
9、配電與照明工程：配電系統(tǒng)選擇的電纜線、電線、照明光源燈具及附屬裝量的選擇必須符合設(shè)計(jì)要求。熒光燈具的效率不應(yīng)低于75%，對其技術(shù)性導(dǎo)線電阻值及配電系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)滿足規(guī)范要求。進(jìn)行驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行檢查認(rèn)可，形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。
關(guān)健詞: 建筑節(jié)能; 施工;監(jiān)理; 問題
前言
建筑節(jié)能工作需要多方面的重視和貫徹落實(shí), 涉及建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。建筑節(jié)能貫穿整個建筑的建造過程, 從規(guī)劃立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工到監(jiān)理過程都在控制范圍之內(nèi), 缺少一個環(huán)節(jié)的監(jiān)控都有可能造成能耗的增加和資源的浪費(fèi)。工程監(jiān)理作為建筑實(shí)施的一個重要過程, 是建筑節(jié)能監(jiān)控的一個重要的環(huán)節(jié)。
監(jiān)理工程師作為接受建設(shè)單位委托的第三方為建設(shè)單位提供專業(yè)化的技術(shù)服務(wù),并依據(jù)建設(shè)單位的監(jiān)理委托合同對承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督,監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程承包合同及監(jiān)理合同對節(jié)能工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)理。因此施工監(jiān)理工作對建設(shè)項(xiàng)目是否能夠?qū)κ┕るA段的建筑節(jié)能進(jìn)行全過程、全方位的約束管理,保障建筑節(jié)能工作的依法推進(jìn),具有非常重要的作用。
一、建筑節(jié)能監(jiān)理工作應(yīng)具備的條件
1.從事建筑節(jié)能監(jiān)理工作的人員，要有良好的職業(yè)道德.能嚴(yán)格按照國家、地方建筑節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī)，按照經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件。建筑工程承包合同及監(jiān)理合同進(jìn)行監(jiān)理.對違反規(guī)定搜自改變建筑節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的選用未獲得標(biāo)識的建筑節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)的，監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可，并應(yīng)當(dāng)及時向具有該工程管理權(quán)限的建設(shè)行政主管部門或委托的建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。同時還應(yīng)對從事建筑節(jié)能監(jiān)理工作的人員做好建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)的培訓(xùn)工作。
2.現(xiàn)場監(jiān)理人員要仔細(xì)閱讀經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件。熟悉掌握相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容了解設(shè)計(jì)所選用的建筑節(jié)能材料，構(gòu)件、器具和產(chǎn)品是否為獲得標(biāo)識的建筑節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)。
3.根據(jù)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件，監(jiān)理部應(yīng)配備相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、施工規(guī)范.規(guī)程等，以備監(jiān)理人員隨時查閱使用。
二、施工過程各階段建筑節(jié)能監(jiān)理工作的主要內(nèi)容
(一)施工準(zhǔn)備階段
1.審查建筑節(jié)能相關(guān)施工單位的資質(zhì)是否滿足要求；
2.查驗(yàn)施工圖設(shè)計(jì)文件建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查結(jié)論是否為合格.審查建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是否進(jìn)行認(rèn)定和備案；
3.對施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查施工組織設(shè)計(jì)要有建筑節(jié)能的內(nèi)容，專項(xiàng)建筑節(jié)能施工方案要有針對性；
4.檢查施工單位建筑節(jié)能管理體系和人員素質(zhì)是否符合工程施工要求；
5.組織相關(guān)專業(yè)監(jiān)理監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃.編制具有針對性的建筑節(jié)能監(jiān)理細(xì)則。
(二)施工階段
1.建筑節(jié)能材料.構(gòu)配件、設(shè)備的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)審批，要求進(jìn)場的建筑節(jié)能保溫材料、構(gòu)件、品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，必須有產(chǎn)品合格證。有效期為在兩年之內(nèi)的型式檢驗(yàn)報(bào)告.按規(guī)定裕要進(jìn)行抽檢的材料要送至具備相應(yīng)檢測試驗(yàn)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，并出具相關(guān)報(bào)告.檢驗(yàn)不合格的材料不得使用。
2.按照工程項(xiàng)目的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)程要求，做好建筑節(jié)能相關(guān)工序.檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收工作。
3.在做好建筑節(jié)能材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進(jìn)場把關(guān)和檢驗(yàn)批驗(yàn)收工作的基礎(chǔ)上做好建筑節(jié)能子分部工程的驗(yàn)收審查工作。
4.對建筑節(jié)能重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序如易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷部位的施工及墻體.屋面等保溫工程隱蔽前施工，要實(shí)施旁站監(jiān)理.同時做好相應(yīng)的旁站監(jiān)理記錄。
5.對建筑節(jié)能工程發(fā)生變更的情況首先要經(jīng)過原設(shè)計(jì)部門進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)變更，然后再通過施工圖設(shè)計(jì)審查部門的建筑節(jié)能專項(xiàng)審查復(fù)核在滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，出具建筑節(jié)能專項(xiàng)審查意見書后，方可進(jìn)行變更。否則，任何一方均不得搜自變更已審查批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件。
(三)、竣工驗(yàn)收階段
1.在建筑節(jié)能子分部工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，工程竣工驗(yàn)收之前，由總監(jiān)理工程師牽頭組織建設(shè)單位，施工單位。監(jiān)理機(jī)構(gòu)相關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng)目的建筑節(jié)能專項(xiàng)預(yù)驗(yàn)收工作，在預(yù)驗(yàn)收符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的基礎(chǔ)上.施工單位方可申請建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收和工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。
2.客觀、公正地做好建筑節(jié)能工程專項(xiàng)質(zhì)量評估工作，同時還要編寫好建筑節(jié)能專項(xiàng)工程質(zhì)量評估報(bào)告。
3.由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織.建筑節(jié)能相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師參加，做好建筑節(jié)能監(jiān)理工作的小結(jié)，編寫好建筑節(jié)能監(jiān)理工作總結(jié)，將建筑節(jié)能專項(xiàng)工程的資料、文件整理歸檔裝訂成冊，以備竣工驗(yàn)收。
三、建筑節(jié)能監(jiān)理過程中應(yīng)注意的一些問題
1.對施工單位或業(yè)主指使施工單位拉自修改已經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件，或不按已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件施工的，首先要說服業(yè)主講明建筑節(jié)能的孟要性，在沒有回改意思的情況下要及時報(bào)告具有該工程管理權(quán)限的建設(shè)行政主管部門或委托的節(jié)能管理機(jī)構(gòu)。
2.加氣砼砌塊砌筑時，其灰縫要橫平豎直厚度均勻飽滿，不允許出現(xiàn)瞎縫和透亮縫，門窗洞口尺寸允許偏差控制在±5mm之內(nèi)。
3.EPS單面鋼絲網(wǎng)架板外垮外保溫施工時.要注意以下幾點(diǎn):作為輔助固定件的Ф6鋼筋每平方米不宜少于4根，錨固深度不得小于100mm；在每層層間宜留水平抗裂分隔縫，層間保溫板處鋼絲網(wǎng)應(yīng)斷開；抹灰時嵌入層間塑料分隔條或泡沫塑料棒，外表用建筑密封膏嵌縫；垂直抗裂分隔縫板式建筑中不宜大于30m²,塔式建筑中可視具體情況而定，宜留在陰角部位.平整的一次澆注高度不宜大于lm砼份振搗密實(shí)墻面及接茬處應(yīng)光滑、平整。
4.膠粉聚苯順粒外姍外保溫施工的控制
①材料要求:聚苯顆粒堆積密度大于12kg/m²,粒度(5mm篩孔篩余)≤5%;膠粉的技術(shù)性能符合相關(guān)要求。
②環(huán)境要求:外墻外保溫施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃，夏季應(yīng)避免陽光攀曬，5級以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。
③膠粉聚苯顆粒施工前，基層表面要清潔.無油污和脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物，空鼓疏松部位應(yīng)剔除;為了保證膠粉聚苯顆粒保溫層的施工厚度.墻體從上往下吊線，根據(jù)設(shè)計(jì)要求控制其最薄處并貼餅沖筋。
④膠粉聚苯顆粒施工時，嚴(yán)格按照廠家使用要求配比及攪拌時間進(jìn)行操作，保溫漿料宜分遍抹，每遍間隔時間應(yīng)在24h以上，每遍厚度不宜超過20mm,第一遍抹應(yīng)壓實(shí)，最后一遍應(yīng)找平。保溫層硬化后，應(yīng)現(xiàn)場取樣檢驗(yàn)?zāi)z粉聚苯顆粒保溫漿料千密度:其干密度不應(yīng)大于250kg/m³，也不應(yīng)小于180kg/m³,還應(yīng)現(xiàn)場檢驗(yàn)保溫層厚度.其厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求.不得有負(fù)偏差。
5.建筑節(jié)能外門窗工程.應(yīng)按地區(qū)類別對其的氣密性保溫性能,中空玻璃點(diǎn)，玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;窗框與墻體間縫隙先用專用的保溫材料進(jìn)行封填待室內(nèi)抹灰與外墻面層施工完后再用密封膠封嚴(yán)。
6.屋面節(jié)能保溫隔熱工程施工前.要做好有關(guān)天氣情況的調(diào)查，要避開不良天氣施工;屋面保溫材料進(jìn)場后.監(jiān)理人員要檢查其品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定:保溫層施工前應(yīng)將基層清理干凈.保溫隔熱層的敷設(shè)方式、厚度縫隙填充質(zhì)量及屋面熱橋部位的做法，必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，保溫層鋪設(shè)完后應(yīng)及時進(jìn)行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、漫泡和受損。
7.對門窗洞口、女兒墻、陽臺、裝飾線條等施工難度大的部位，節(jié)能保溫施工要嚴(yán)格按照審查批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件施工，不能因施工難度大而姑息遷就，給節(jié)能建筑留下漏洞。
8.對外保溫材料外面施工的外保護(hù)層出現(xiàn)的裂縫情況，應(yīng)從以下幾方面引起注意：
(l)抹灰層保護(hù)層的總厚度不能大于30mm;
(2)翎抗裂砂漿、聚合物砂漿產(chǎn)品應(yīng)符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求，配比合理;
(3)保護(hù)層(抹灰層)應(yīng)分層施工.每層施工厚度不能大于10mm;
(4)保護(hù)層施工完后，要加強(qiáng)其養(yǎng)護(hù)工作.要保證其不致因水分喪失過快而裂縫；
(4)施工環(huán)境要適宜，避免在陽光爆曬、氣溫5℃以下及雨天施工。
9.采暖通風(fēng)工程:采用的散熱設(shè)備、儀表管材、保溫材料、絕熱材料要進(jìn)行見證取樣檢復(fù)驗(yàn);熱力入口裝置的位置.方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，以便操作調(diào)試;風(fēng)管的嚴(yán)密性及風(fēng)管系統(tǒng)的嚴(yán)密性檢驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行檢查認(rèn)可，形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。
10.配電與照明工程:配電系統(tǒng)選擇的電纜線、電線、照明光源燈具及附屬裝t的選擇必須符合設(shè)計(jì)要求，熒光燈具的效率不應(yīng)低于75%；對其技術(shù)性導(dǎo)線電阻值及配電系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)滿足規(guī)范要求，進(jìn)行驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行檢查認(rèn)可，形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。
四、結(jié)束語
作為一線工程監(jiān)理工作人員，要根據(jù)《江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J19-2007建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》、《民用建筑節(jié)能條例》國務(wù)院令第526號的節(jié)能規(guī)范開展監(jiān)理工作，使建筑監(jiān)理工作有范可循。與此同時，我們在實(shí)際工作中要把好工程監(jiān)理關(guān)，在現(xiàn)有條件下盡力做好建筑節(jié)能監(jiān)理工作，為國家的建筑節(jié)能工作盡一份力量。
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1.概述：
隨著我國住宅產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展以及人們對住宅建筑使用要求的不斷提高，普通的矩形框架柱會給室內(nèi)裝飾和家具布置帶來極大的不便。如何合理地利用建筑物的有效面積，這對住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出了一項(xiàng)新的要求。異形柱框架結(jié)構(gòu)體系在一定程度上滿足了上述要求，從結(jié)構(gòu)受力角度來說，它博采框架加剪力墻體系之長，平立面布置近于框架結(jié)構(gòu)，柱的截面形式又不拘泥于矩形，將截面積向工程軸外鋪開成T形、十字形、L形等，用較少的混凝土材料，獲得了較大的剛度；同時配合輕質(zhì)填充墻的使用，結(jié)構(gòu)重量比一般框架更輕。適中的剛度和較輕的自重，對減少地震作用很有利，是一種經(jīng)濟(jì)合理的抗震住宅結(jié)構(gòu)體系。
2.異形柱受力特點(diǎn)
異形柱結(jié)構(gòu)與普通框架結(jié)構(gòu)相比，有如下受力方面的特點(diǎn)：
1）根據(jù)建筑上的需要，異形柱在房間的分隔墻交點(diǎn)處靈活布置，平面剛度疏散均勻，經(jīng)常會有粱縱橫不慣通，結(jié)構(gòu)較難簡化為平面結(jié)構(gòu)計(jì)算；
2）立面剛度分布較均勻，異形柱與輕質(zhì)砌體填充墻在彈性階段共同工作性能良好；
3）柱采用T形，L形，十字形等截面形式，肢寬厚比在2.5~4.5之間，柱肢薄而狹長，雙向壓彎效應(yīng)明顯；
4）異形截面僅有一根對稱軸或沒有對稱軸，對荷載的方向角敏感，抗扭剛度較差，相應(yīng)地造成異形柱結(jié)構(gòu)的荷載方向敏感性，且稍有不對稱或偏心，抗扭能力降低較大；
5）異形截面的柱肢角部是明顯的薄弱部位，尤其是梁底與柱肢交界斷面的柱肢角部，應(yīng)力集中嚴(yán)重；
6）異形柱結(jié)構(gòu)的梁高寬比大，柱肢狹長，使梁柱重疊部分多，在梁端一定范圍形成剛域；同時節(jié)點(diǎn)區(qū)較大而薄，在彈塑性階段，應(yīng)計(jì)入節(jié)點(diǎn)區(qū)變形對結(jié)構(gòu)變形的影響；
7）異形柱結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)的受力性能與矩形柱節(jié)點(diǎn)有較大區(qū)別，一方面由于梁柱薄，施工時混凝土不易振搗密實(shí)，再加上梁柱交接處應(yīng)力集中和后期破壞較重，削減了節(jié)點(diǎn)核心區(qū)的有效體積，使節(jié)點(diǎn)抗剪承載力降低；另一方面，節(jié)點(diǎn)區(qū)破壞部位的梁端的外移，又緩解了節(jié)點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)。
3.異形柱框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的有關(guān)問題
3.1異形柱結(jié)構(gòu)的選型
異形柱結(jié)構(gòu)的選型應(yīng)當(dāng)包括豎向承重結(jié)構(gòu)的選型，水平承重結(jié)構(gòu)選型和底部結(jié)構(gòu)的選型三部分，但是，水平承重結(jié)構(gòu)和底部結(jié)構(gòu)的選型與其他混凝土結(jié)構(gòu)的相同。因此，此處所指的異形柱結(jié)構(gòu)的選型是指異形柱結(jié)構(gòu)豎向承重結(jié)構(gòu)的選型。
異形柱結(jié)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)建筑的使用要求、結(jié)構(gòu)高度、受力特點(diǎn)、抗震設(shè)防情況等選擇豎向承重結(jié)構(gòu)形式：
（1）對于層數(shù)不多，高度不高的多層住宅和一般性民用建筑，可以選用全部由異形柱組成的純異形柱框架結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)結(jié)構(gòu)受力上有需求時，也可以在異形柱框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置一部分普通框架柱。
（2）高層和層數(shù)較多，高度較高的多層住宅和一般性民用建筑，應(yīng)采用異形柱框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。
（3）當(dāng)使用上要求設(shè)置底部大開間時，可采用底部抽柱帶轉(zhuǎn)換層的異形柱結(jié)構(gòu)。
3.2 結(jié)構(gòu)平面布置
異形柱框架結(jié)構(gòu)的平面布置，除應(yīng)遵守一般框架結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施，相關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)要求外，還應(yīng)考慮自身的特點(diǎn)，注意以下幾點(diǎn):
1)平面布置宜對稱，兩個主軸方向要協(xié)調(diào)，使合力中心盡可能和剛度中心重合，減少偏心距，盡量減少因扭轉(zhuǎn)產(chǎn)生的不利影響；
2)考慮采用雙向承重體系，并縱橫向相連接；
3)各柱肢應(yīng)盡量對齊，使柱肢與梁一起構(gòu)成較規(guī)則，多跨的抗側(cè)力體系。異形柱設(shè)計(jì)的目的主要是合理解決小面積房屋的使用問題，應(yīng)重點(diǎn)布置在房屋中影響房屋使用的墻角部位，其他部位從受力合理和施工方便兩個方面考慮宜采用矩形截面柱。這樣兼顧了使用和經(jīng)濟(jì)兩個方面，充分發(fā)揮了異形柱使用和受力的特點(diǎn)創(chuàng)造出每平方米面積用鋼量較低的好指標(biāo)。
3.3 結(jié)構(gòu)分析模型
《規(guī)程》認(rèn)為，異形柱柱肢截面的肢高肢厚比不大于4，與矩形柱相比，其柱肢一般相對較薄，研究表明；這樣尺度比例的異形柱，其內(nèi)力和變形性能具有一般桿件的特征，不滿足劃分為薄壁桿件的基本條件。因此在計(jì)算分析中，異形柱應(yīng)按桿件系模型分析。
3.4 設(shè)計(jì)方法
1） 在PKPM系列軟件中，由PMCAD模塊可解決異形柱的定位和荷載導(dǎo)入，由TAT和SATWE模塊可完成整個體系的結(jié)構(gòu)計(jì)算和配筋計(jì)算，由PMCAD和PK模塊實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)，因此，PKPM系列軟件可實(shí)現(xiàn)對鋼筋混凝土異形柱結(jié)構(gòu)的輸入、結(jié)構(gòu)布置、計(jì)算與施工圖設(shè)計(jì)。
作者通過實(shí)際工程及對一些文獻(xiàn)的研究認(rèn)為采用SATWE程序加“鋼梁”單元的計(jì)算模型得出的自振周期最小，水平地震反應(yīng)最大，其傳力路徑也最接近實(shí)際受力情況，建議設(shè)計(jì)中按此模型計(jì)算。
2）在一般的矩形柱的多層框架結(jié)構(gòu)中側(cè)移多不起控制作用，而對于異形柱框架結(jié)構(gòu)，由于側(cè)向剛度較小，有時側(cè)移會超出規(guī)范允許值；
3）對柱的凈高與柱截面長邊尺寸之比小于4的異形柱，應(yīng)沿柱高全高加密箍筋，以減少地震作用下柱剪切脆性破壞的危險(xiǎn)性和改善柱的變形性能；
4）因荷載方向角的任意性，在異形柱內(nèi)折角處也應(yīng)設(shè)置相同直徑的受力筋；
5）位于L形柱角處的縱向受力鋼筋為雙向作用；
6）為安全起見，對抗震等級三級及三級以上的結(jié)構(gòu)，應(yīng)對節(jié)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，以保證節(jié)點(diǎn)區(qū)的可靠性；
7）施工過程中對異形柱及其節(jié)點(diǎn)區(qū)應(yīng)加以重視，采用骨料粒徑較小的混凝土進(jìn)行澆筑，以確保施工質(zhì)量。
3.5 構(gòu)造設(shè)計(jì)
1）柱壁厚度和砼標(biāo)號的選擇
參照規(guī)范及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，柱肢的厚度最小不少于160mm，一般常用200mm比較合理。對于8層及以上框架其下面兩層梁柱節(jié)點(diǎn)處的鋼筋有時顯得比較密集，因此不宜減薄。在梁跨度較大時，柱子往往顯得截面不足，軸壓比太大，鋼筋過分密集。因此最好把一二層柱砼標(biāo)號提高到C30左右，避免采用加大壁厚的方案。
2）縱向鋼筋和箍筋
縱向受力鋼筋選用時，數(shù)量宜少，直徑宜大，一般只要不大于φ25均應(yīng)選較大的直徑減少根數(shù)，而每邊鋼筋的數(shù)量宜用2根，多則做兩排配置。底層每邊鋼筋的數(shù)量也可以用3根，但穿出樓面的柱筋每邊單排配筋還是不要多于2根為宜，否則節(jié)點(diǎn)施工困難。
縱向構(gòu)造鋼筋在柱肢寬較大時應(yīng)該設(shè)置，以保證縱向鋼筋間距不大于350mm的規(guī)范要求，因?yàn)楫愋沃目v向構(gòu)造鋼筋比較多，因此其直徑的選取也是影響經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的一項(xiàng)因素，根據(jù)我國鋼筋砼設(shè)計(jì)規(guī)范和國外有關(guān)資料以及有關(guān)剪力墻的構(gòu)造規(guī)定，取φ12、φ14還是比較合理的，不必選用更粗的鋼筋。
箍筋的設(shè)置對抗震設(shè)防的影響很大，按我國抗震設(shè)計(jì)規(guī)范中有關(guān)規(guī)定及參考國內(nèi)外有關(guān)資料，建議箍筋最小直徑可以選用φ6，在加密區(qū)的間距為100mm，在非加密區(qū)的間距為200mm。
結(jié)束語
異形柱框架結(jié)構(gòu)的平面布置比普通矩形柱框架靈活，可以較好滿足建筑功能的要求，具有良好的發(fā)展前景，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)充分了解，異形柱的受力特點(diǎn)，正確把握設(shè)計(jì)要點(diǎn)，確保工程結(jié)構(gòu)安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。
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