時間：2023-07-30 10:17:59
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【關鍵詞】建筑裝飾工程管理方法
一、項目管理在建筑裝飾工程中的管理重要性
建筑裝飾工程管理應包括裝飾設計與裝飾施工的管理，特別是前者尤為重要，這是裝飾工程的特殊性所構成。
當前有若干以建筑設計、裝飾設計為主體的管理公司，擁有各類高級專業(yè)人才，對承擔建筑裝飾工程管理更為貼切和有效。業(yè)主在選擇管理公司時要充分了解、調查各類管理公司的特長，不能單純以收費低廉或照顧關系為挑選原則，這樣往往會因小失大，不能達到應有的管理效果。也可以說，并不是每一家管理公司都能勝任建筑裝飾工程管理,特別是對高級裝飾工程。
二、土建裝飾工程管理的主要內容與方法
2?1建筑裝飾工程管理內容
眾所周知，建筑裝飾工程可以按各部分工程來劃分，也可按各施工過程及工種來劃分。如抹灰濕作業(yè)、油漆；飾面板安裝；鋁合金門窗、幕墻；樓地面；木作業(yè)等是按施工過程及工種來劃分。此外，衛(wèi)生間和廚房在建筑裝飾中占有較重要地位，特別在面積大的居住建筑中，由于它的特殊性和專業(yè)性故要另列專章；燈具在裝飾工程中亦較突出，尤其在高標準裝飾的重要部位，如門廳、大堂、宴會廳及公共建筑物的迎賓部位，都應列章詳述。
現(xiàn)場管理人員對裝飾對象的管理三大控制中應以質量為主，除上述施工方法，材料設備質量嚴格檢驗、核對以外，應掌握裝飾對象的質量檢驗方法與標準，以及施工全過程和維修。特別應指出,管理人員對裝飾工程的維修，除保修期間外，對日常維修、清理、保養(yǎng)等要提出操作規(guī)程，讓使用單位的維修、保養(yǎng)工作按規(guī)定方法持續(xù)進行。經常有許多高級裝飾工程，業(yè)主耗用較多的資金完成后，由于使用、維修、保養(yǎng)不當或重視不夠而喪失應有的功效。
2?2建筑裝飾工程管理的方法
在業(yè)主對本裝飾工程要求的效果的前提下，管理人員首先掌握該工程的建筑、結構、水電設備安裝等全部施工圖并檢查已完成的全部工程。對業(yè)主的裝飾施工圖、構思及其功能有深刻的領會之后，管理人員以經濟、實用、美觀并滿足必要的功能為原則,與業(yè)主反復討論、研究后，得到本裝飾工程的標準、水平及內容細目，并提出“裝飾工程設計要求”文件。
管理人員協(xié)助業(yè)主對裝飾工程合同的擬訂和管理是裝飾管理的主要內容之一。有經驗的管理人員懂得:如果能簽訂好合理的、考慮全面的裝飾工程設計及施工承包合同，則是對整個裝飾工程和管理工作有了一個完美的開端；若在實施過程中切實作好合同管理，確保合同的正常履行，則可保證工程的完美完成。
裝飾工程及其材料、設備、配件的質量，往往是裝飾工程施工合同管理的重點。故裝飾施工合同應有若干附件，以確定裝飾材料、設備質量及其相關單價，并附有樣品。對于某些需試制的藝術品，如果難以事先定價的，不要一次性確定固定價，以切實達到質量與價格的一致性。
裝飾工程投資控制的重點在合同價的確定和結算審核。如果是固定總價合同，更應該在簽訂前詳細提出報價書，由管理方精確審核并通過建行或有關單位復審，而提出樣品則是必要的。固定總價的優(yōu)點是其固定總價本身就是具有競爭性，但必須精確審核，對施工質量和材質檢驗嚴加控制。如果采用以實際完成工程結算的合同,則必須確定定額、費率、信息價、實際采購價及優(yōu)惠率等計價參數(shù)。
裝飾工程的技術經濟比較,特別在設計階段應予重視。裝飾工程非但無限制地追求高檔、豪華、貴在適用功能的合理性，舒適與美化的結合，并考慮經濟性。因此，對主要部位要進行多方案的技術經濟比較和優(yōu)化設計，引用價值功能理論獲得最佳設計方案。裝飾工程施工過程中的設計修改或由于種種原因的工程變更引起的造價調整是管理投資控制的重點。工程結算是投資控制的關鍵，甲、乙方及管理三方均十分重視，每項實際發(fā)生的數(shù)據均要三方確認。
裝飾工程質量控制應貫徹與每個裝飾工程分部工程，每個施工過程和每道工序，特別是裝飾工程材料的檢驗，應作為重點之一。裝飾工程的施工工藝須嚴格執(zhí)行事先由施工單位提出的施工組織設計或施工方案。
2?3建筑裝飾工程管理的質量控制
2?3?1影響建筑裝飾工程質量的主要因素
A、裝飾操作人員的素質
要加強裝飾操作人員的質量意識，達到操作技能高而熟練并有責任感。在數(shù)量、進度、效益與質量發(fā)生矛盾時，必須堅持把質量放在首位。以“預防為主”，強調操作人員的主觀能動性。在承包責任制中把質量列入重要考核指標，將質量與操作者收益掛鉤。認真執(zhí)行自檢、互檢和交接檢制。
B、裝飾工作環(huán)境
如刷漿、飾面、高級抹灰、油漆工程等的施工溫度不低于5℃；用膠粘劑的罩面板工程，不應對于10℃；室外涂刷石灰砂漿不應低于3℃；對墻上抹灰必須先把墻面澆水濕潤；水泥砂漿抹灰層要在濕潤條件下養(yǎng)護；油漆基層必須干燥。裝飾工程應在基體或基層的質量檢驗合格后方可施工；室外裝飾一般應自上而下。操作人員要遵守對裝飾工程工作環(huán)境所作的規(guī)定。
C、裝飾的機具設備
按裝飾施工工藝需要，合理選用先進機具，使用過程中要加強維修、保養(yǎng)。
D、裝飾材料的質量
必須按設計要求選用；選用符合標準規(guī)定的材料；進場材料加強驗收、檢驗、清點；做好裝飾材料管理工作，防損壞、防丟失。
E、采用正確的裝飾操作方法
嚴格遵照裝飾工種操作規(guī)程、勞動組織及相關的工人等級規(guī)定，注意勞動保護和安全施工。
2?3?2建筑裝飾工程常見的質量問題
在建筑裝飾工程管理中，管理人員對質量控制中的關鍵工作和通常容易發(fā)生的問題，應嚴加監(jiān)督。以下列舉一些實際裝飾工程中的部分質量問題來說明。
A、有關濕作業(yè)裝飾工程
①地面面層施工完成后，不灑水養(yǎng)護或養(yǎng)護期極短,致使地面面層疏松。養(yǎng)護工序費工費錢極少，但是對質量影響極大，應加以督促。
②室內抹灰用混合砂漿中的白灰淋期不夠或不淋制，則對抹灰層質量難保證。
③頂棚抹灰或結構層表面處理不凈，或黏結層不力，或砂漿中摻用水泥量過少，將會導致抹灰層成片脫落。
④防止購用價廉質差的外墻涂料，否則，將導致涂色不均并易剝落、褪色。
⑤防止施工外墻涂料時墻面干燥程度不夠，或帶雨作業(yè)，或帶凍作業(yè)。
⑥內墻涂料施工超前，則以后其他工序施工時會對其污染。因此，各工序施工要合理搭接并對已完成工序有保護措施。
B、有關門窗施工
①木門框、木門扇用料需嚴格控制其含水率。
②鋁、鋼窗的披水坡如不足，將會產生雨水反水現(xiàn)象。
③鋼窗外側油漆嚴格按規(guī)程刷涂數(shù)遍。
④防止玻璃尺寸裁小后將缺口用膩子掩齊。
⑤防止木門、鋼窗的玻璃安裝時不打底膩子及外披水處的膩子不滿、不平。
⑥鋁合金門窗與墻面接縫處按施工規(guī)范需大玻璃膠，以免框與墻接縫漏水、滲水。
⑦鋁合金窗框安裝后；防止上層上部工程施工中的下落物砸壞，除采取措施外要訂立賠償損失的條款。
C、其他質量問題
裝飾工程施工過程中對修改設計、工程變更要慎重處理，需經業(yè)主及管理方認真研究后決定，特別是對分包單位或總包提出的不合理的技術變更建議，其中往往從單方面立場出發(fā)，應予全面慎重研究。
三、結束語
建設管理在我國已推行有十多年，實踐說明它在提高項目投資效益和建設水平，以及提高工程質量、加快工程進度諸方面都取得了良好的效果,是我國建設領域中建立社會主義市場經濟的必由之路。
管理單位還需適應當前建筑企業(yè)的質量管理與保證體系，通過質量環(huán)節(jié)中各要素的改進達到提高和保證質量管理單位的工作不能依靠最終檢驗方法進行控制，這是陳舊的控制方法，而應重點依靠工作的過程控制，以提高管理工作的質量。
【關鍵詞】建筑工程； 消防工程； 造價審核； 重點； 探析
一、前言
隨著消防工程建設的不斷發(fā)展與進步，研究其造價相關課題有著重要意義。研究消防工程的造價要點，能夠更好地提升其造價控制水平，從而保證消防工程整個造價的合理性與科學性。本文從介紹相關基本概念著手本課題的研究。
二、工程造價的基本概念
1.基本定義
工程造價就是工程的建造價格，是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。由此可見，工程造價數(shù)額較大。它對國民經濟產生很大影響，它的價格構成是多個行業(yè)市場價格的綜合反映，所以說做好工程造價管理具有特殊的重要意義。
2.工程造價基本內容
普通意義上的工程造價咨詢，指的是工程造價編制工作，主要包括工程計量和計價兩大環(huán)節(jié)，通過對工作內容的有效分解和對工程量的準確計算，從而得出相應工程造價的方法。廣義上說，工程造價除了最基本的計量和計價外，還應通過對造價成果文件的分析，得出相應的經濟分析意見，用以指導和優(yōu)化設計方案，達到性價比最佳的目的。而工程造價的基本編制模式可分為“施工圖預算計價法”和“工程量清單計價法”兩種，主要應用于項目實施階段的工程造價計算。
3.各階段造價的不同工作
工程造價管理的基本內容就是合理地確定和有效地控制工程造價。所謂工程造價的合理確定就是在建設程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預算造價、承包合同價、結算價和竣工決算價。而工程造價的有效控制就是在優(yōu)化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內。
三、消防工程造價審核方法研究
1.全面審核
當前我國消防項目造價的全面審核方法是根據工程施工圖紙、組織設計、施工方案以及招標文件等內容，并結合當前我國有關的參照數(shù)據或定額，以及市場價格等信息開展的全面消防項目造價審核工作，以消防項目工程費用、工程量和定額單價為計算數(shù)據，審核工程造價的合理性與否。消防項目造價的全面審核有利于項目造價管理單位全面掌管消防工程運作的所有過程所需的費用支出，從而實現(xiàn)消防項目嚴控工程成本，全面提升工程經濟效益的造價審核規(guī)劃。
2.重點審核
消防項目造價重點審核工作方案主要是對工程重點建設內容進行有重點、有針對的造價審核，在消防項目造價審核過程中，消防通道鋪設情況、消防栓安裝情況、火險報警設備配置情況等都是項目審核的重點工作。在消防項目造價審核重點方法制定和開展環(huán)節(jié)中，應牢牢抓好消防項目造價的審核難點與審核要點工作，強化管理與監(jiān)督重點消防項目的造價管控工作，以促使消防項目造價全面審核工作的順利開展，全面達成項目造價管理目標，節(jié)約項目投入成本。
3.分組計算項目審核法
分組消防項目造價計算方法是將項目中的各項造價控制根據標準、性質、時間和內容的不同進行劃分，通常情況下我們將其劃分成幾個代表性強的組合方式，這樣便于工作人員對消防項目造價管理內容進行分組。消防項目分組造價審核方法可以使各工程項目造價管理的弊端與成效清晰的顯示出來，從而有利于消防項目造價管理工作者及時了解工作過程中出現(xiàn)的問題與弊端，并對其開展及時有效的改進和調整工作，切實保證消防項目造價審核的實施效益。
四、消防工程造價審核的重點
1.消防工程設計階段的造價審核
消防工程是建筑工程整體建設的一個重要組成部分，也是現(xiàn)代建筑工程的基本建設項目之一。消防工程設計階段，工程設計人員會根據建筑工程的實際情況和需求，制定相應的消防工程設計方案和施工計劃。消防工程設計階段，設計人員往往會根據相關規(guī)定與技術標準對工程造價進行系統(tǒng)的規(guī)劃，但是由于工程尚未正式開始，工程造價計劃也難以完全保證其在實際施工過程中的可操作性。消防工程設計階段的造價審核，首先要對工程實際施工情況情況進行系統(tǒng)的分析與研究，認真考慮到工程施工過程中可能出現(xiàn)的方方面面的問題，切實保證工程造價工作的順利進行。
2.消防工程施工階段的造價審核
消防工程施工是工程造價管理與實踐的重要階段，直接關系到造價工作的落實與執(zhí)行情況。消防工程施工階段的造價審核，要注意對工程所需各類消防設備采購的控制與把關，既要保證消防設備的質量與耐用性，還要注意降低成本。
3.消防工程竣工階段的造價審核
消防工程竣工階段的造價審核是對整個工程造價工作的總結，以及對于工程成本與利潤的最后結算?？⒐るA段的工程造價審核要對消防工程的全過程造價管理工作作深入的總結和研究，其意義不僅僅局限于對于工程利潤的計算，更要關注通過消防工程項目造價管理，二積累下的經驗與教訓，以便將其利用于其他消防工程造價管理工作中，更好的促進消防工程造價管理的理論研究與發(fā)展，全面提高整個行業(yè)的造價管理工作。
五、消防工程造價審核體制的發(fā)展前景
在我國國內消防項目造價審核的具體工作操作環(huán)節(jié)中，體制審核工作普遍存在松散現(xiàn)象，消防項目審核工作者大多將主要的工作精力集中在表面的體制形式規(guī)劃上，而忽略了體制執(zhí)行過程中的具體操作事宜以及體制的實際意義與作用，這種情況與消防項目造價審核體制科學化的發(fā)展前景相違背，不符合消防項目造價審核的實際意義與規(guī)劃發(fā)展目標。在消防項目造價審核操作過程中，造價審核工作者應根據我國消防項目建設內容的具體情況以及地區(qū)乃至國家的相關法規(guī)內容，并且應充分結合國內國外的先進消防項目造價審核成果，逐步確立出符合我國國情的消防項目造價審核體制。
與此同時，在制定消防項目造價審核體制的過程中，不但應堅持謹慎、嚴明的原則，還應切實注重體制的合理化原則與人性化原則。消防項目造價審核體制并不是為單純應付上級單位檢查而制定的臨時審核制度，而應將體制的合理化建議與積極作用真正落實到具體的操作與管理過程中，只有這樣才能確保消防項目造價審核體制的執(zhí)行力與貫徹力，為消防項目造價審核工作提供堅實的基礎，確保消防項目造價審核工作的管理效力于監(jiān)督效力，降低項目造價，維護項目投資的社會效益與經濟效益，將更多更優(yōu)質的精品項目和優(yōu)質項目建設出來，為整體整體建設投入保駕護航。
最后，我國相關人員應積極與國外業(yè)界人員取得聯(lián)系，認真學習發(fā)達國家的造價審核方法，在項目運作前，結合項目建設的實際情況制定出符合項目運行特點的造價審核體制，促使我國消防項目造價審核工作朝著更好更快的發(fā)展方向前進。
六、結語
通過對消防工程的造價要點的相關研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，影響其造價高底的因素是多方面的，有關人員應該從消防工程建設的客觀實際出發(fā)，充分利用多項技術優(yōu)勢，結合相關理論，研究制定最為符合實際的消防工程造價控制方案。
參考文獻：
[1] 趙鵬強，馬林飛.淺談消防工程造價審核工作的科學發(fā)展[J].社會百科.2010（20）：88-89.
事前監(jiān)理控制要點與方法
保證事前監(jiān)理是消防工程施工階段監(jiān)理的重要保障，對于整個工作有著至關重要的作用。這就要求我們加強對事前監(jiān)理控制的要點和方法的深入研究，只有對其進行深入的探究，根據科學理論知識，與實際相結合，制定相關管理措施，才能保證其方案的實際意義。掌握和熟悉有關給水排水安裝工程的質量控制文件和資料。在實際工作中，要保證對監(jiān)理合同、承包合同、設計圖紙、市政及消防部門的技術規(guī)范等資料。并且對相關內容要很好地理解，在材料的使用上，應該讓工作人員對材料的顏色、規(guī)格、品種以最快的方法確認，選好即將使用的材料。加強圖紙會審工作有效實施。工作人員要做好會審記錄，比如對組織設計、施工等有關單位的。如果沒有詳細的資料記錄，那么就不能正確實施消防工程監(jiān)理。會審重點包括所用的材料、設備、規(guī)格、、性能是否合理各給水排水系統(tǒng)，是否符合技術標準要求等。要全方位的會審，尤其是細節(jié)問題，如果發(fā)現(xiàn)存在于實際不相符的，要及時制定相關解決方案，對其進行改正。審核開工申請報告和施工組織設計。
對于施工組織設計應按施工規(guī)范要求，不能忽視其內容的制定，保證質量計劃的內容有效性，并且編制有保證施工安裝質量施工工藝程序，比如：室內給水管道安裝、衛(wèi)生潔具安裝以及室內消防管道及設備安裝，必須保證安裝工藝程序及施工質量的技術。同時，監(jiān)理根據提交的開工申請報告，通過實際條件，仔細審核標準應以施工方案，需要注意的是是否具有各種開工手續(xù)是否齊備，必須進行實地的考察。對承包人資質進行審核。審查企業(yè)注冊證明和資質等級，只有符合法律規(guī)定的企業(yè)才能給予資格建設工程。包括：主要施工安裝業(yè)績、技術力量情況、獎金或財務狀況等，保證各個環(huán)節(jié)有秩序的進行，才能在整個施工過程中，有安全保障。監(jiān)理施工現(xiàn)場布置中的臨時設施。施工現(xiàn)場中難免會出現(xiàn)一些臨時施工項目，因此，會應用一些臨時施工設備和設施，需要相關的施工單位主動與城市規(guī)劃部門、市政部門以及消防部門取得聯(lián)系，待獲取批準后才能進行臨時設施的安置，要重視臨時設施的布置工作，確保臨時設施布置的合理性。
消防工程材料、構件和設備的審驗
消防工程所使用的材料、相關設備在進場前，由施工單位向監(jiān)理提交《材料／構件／設備報審表》，并且要求附尤其檢驗報告、合格證和技術說明書等，完善相關的審驗工作，保證工作的完整性。消防工程所使用的材料以及相關設備必須按照設計圖紙和《自動噴水滅火系統(tǒng)旌工及驗收規(guī)范》和《火災自動報警系統(tǒng)安裝驗收規(guī)范》和《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》等規(guī)范以及《室外消火栓》等標準圖集及國家有關材料標準選用。并且要實地進行考察，否則會影響審驗工作對消防使用材料的不規(guī)范，當發(fā)現(xiàn)有不合格的要及時處理，并且再次審驗，為安全提供雙重的保障。消火栓、消防水泵、濕式報警閥、信號蝶閥及排煙風機等，這些重要的設備要給予特殊的監(jiān)理，加大對其重視力度，以免發(fā)生故障時，帶來的嚴重損失。工作人員在建立過程中，嚴格按照國家相關規(guī)定行事。必須具有國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構件質量監(jiān)督檢驗中心或者國家消防裝備質量監(jiān)督檢驗中心的《檢驗報告》，或者是公安部頒發(fā)的《產品型式認可證書》，缺少任意條件都不能讓其過關。
消防水帶、內扣式接口、消火槍箱和直流水槍等除具有公安部頒發(fā)的《產品型式認町證書》外，值得我們重視的是還應該有省級消防產品質量監(jiān)督榆杏站的《檢驗報告》，這是在工作中容易忽視的問題，對于新員工一定要注意這一項，保證所有設備按照相關國家規(guī)定，否則會給建筑工程帶來隱患，如果不及時的處理，造成嚴重損失。消防工程所用材料、構件及設備應有合格證，這是前提，不合格的產品不能讓其進入施工階段，并且所出具的國家法定部門的各種檢驗報告、證忙等必須是近期的，很多企業(yè)都存在用過期的檢驗報告蒙混過關，雖然這是細節(jié)上問題，并且難以發(fā)現(xiàn)，但是必須制止這種現(xiàn)象的蔓延。若存在質疑，立即嚴肅處理，監(jiān)理可再行組織復檢或見證取樣試驗，確認其質量合格后方允許進場。消防通道的設置。在施工現(xiàn)場中，消防通道的設置長寬高符合標準，否則在發(fā)生火災時，影響消防車的通入。不能快速救助現(xiàn)場，造成更加嚴重的損失。這就要求監(jiān)理對消防通道的設置進行現(xiàn)場勘查，有不合格的以最快的速度加以改進。
安裝、調試和聯(lián)動實驗
安裝、調試和聯(lián)動實驗是消防工程施工中的關鍵部位，做好此項管理內容，為整個消防安全工程提供重要保障。監(jiān)理要審查施工單位的技術交底情況，嚴格按照國家的規(guī)定檢查，不能有半點的疏忽，避免故障發(fā)生。對于控制水源、反饋其流量型號的濕式報警閥、水源控制閥、信號閥等認真檢查，只檢查是不夠的，還要進行試驗，只有現(xiàn)場試驗得出的結果，才是最準確的，同時為其安全提供進一步的保障。比如對水壓實驗和滲漏實驗，以便確保安裝后的基本性能。對消防系統(tǒng)的自動檢測裝置和電器報警裝置應做好現(xiàn)場檢查，在實際工作中，例如如自動榆測控制水池、水箱水位、十濕噴水滅火系統(tǒng)的最高、最低氣壓。水源控制閥門的開閉狀況及系統(tǒng)動作后壓力開關、水流指示器的動作信號等等），全面細致的檢查是關鍵，檢測及報警信號均應匯集在建筑物的消防控制中心，把復雜的系統(tǒng)，統(tǒng)一整理為一項簡便有秩序的工作。
水流指示器、防火排煙閥和排煙風機等安裝時有方向要求的部件，所以，在安裝時，要注意相關問題，一定要檢查是否反向。水流指示器是否豎立安裝，這就是安裝時，要注意的問題，按照說明書的規(guī)定，對技術的要求要認真閱讀，以免在實際安裝中，出項嚴重的誤差現(xiàn)象，影響整個系統(tǒng)的安全性能。對管道系統(tǒng)的水壓或氣壓試驗、管道的埋地鋪設等隱蔽工程，這些工作必選要求監(jiān)理在現(xiàn)場旁站，進而加強質量保障。由于這項工作如果不旁站，要想對其進行檢查是非常困難的，即便是完工后，也不能進行有效的檢查工作，所以監(jiān)理要在現(xiàn)場。并且嚴格按其施工驗收規(guī)范的要求。系統(tǒng)調試和聯(lián)動模擬火火功能試驗是否達到下列要求：第一，疏散通道上的防火卷簾設置要符合標準，防火卷簾可降至離地面1．5—1．8m高度。第二，感溫控制器發(fā)出信號給消防控制室后，防火卷簾要反應及時，這就需要進行嚴格的測試，防火簾可降到底部，進而完成關閉通道。第三，水流指示器動作時，要保證以下的環(huán)節(jié)進行連鎖性反應，不能讓其間斷，否則會帶來嚴重的損失，這就要求消防控制中心有信號顯示。第四，壓力開關動作時，信號閥開啟的狀態(tài)，空氣壓縮機或排氣閥啟動，消防控制中心有信號顯示。第五，管網球力變動時，濕式報警閥動作，有安全問題發(fā)生時，警鈴鳴響。第六，干式噴水滅火系統(tǒng)的加速排氣裝置投入運行，盡量不能延誤。#p#分頁標題#e#
事后控制要點
消防工程事后監(jiān)理工作是最后一個步驟，加強事后控制要點方案為整個工程質量管理提供重要保障，完善的消防工程必須要有完善的事后控制。這就要求工作人員做到以下保障措施。對已安裝的產品或中間驗收后的產品，要實施產品保護，這項任務要由安裝單位來完成。全面實施產品保護，在實際工作中對所有已安裝的管道、衛(wèi)生器具、消防器材，必須采取預防措施，比如人為損壞或被盜的措施等。廚、廁排水口、大小便器、地漏等敝口，在使用前應進行封堵，以免造成堵塞。交工后的保修期內，要做好預備計劃，當發(fā)生給水排水系統(tǒng)因質量而損壞的現(xiàn)象，要及時的解決，不能推卸責任，這就要求監(jiān)理人員及時通知施工單位，最好的方式是當面去找施工單位，以免施工單位不及時的處理，找各種理由推脫。和施工單位人員一起到現(xiàn)場，找出事故原因及地點，并且根據實際情況，要求施工單位提出處理方案。完成相關工作后，監(jiān)理審核，嚴格按照規(guī)定，及時進行修理，一切檢查合格后，再交給業(yè)主使用?？⒐を炇蘸?，為了消防工程有所科學依據，應整理歸檔的安裝記錄，比如對材料設備出廠合格證、機泵安裝記錄、設備拆卸清理記錄、設備機組試車試運轉記錄，技術方面的有管線焊接檢查記錄和排水管道灌水試驗記錄等，必須字跡工整的記錄相關問題，最后上交公司檔案室存檔。
【關鍵詞】建筑消防給排水工程施工與管理
中圖分類號： S276文獻標識碼： A
一、建筑消防給排水施工
1.消防工程
建筑消防工程包括室內消火栓系統(tǒng)和噴淋管道安裝工程，它是建筑室內防火安全、人們生命財產安全的重要保障。消防管道安裝工程施工要點主要有以下內容：①通常，消防管網系統(tǒng)中管道直徑小于100mm的鍍鋅鋼管應用螺紋連接，大于100mm的管道采用法蘭或溝槽連接。但實際施工中，許多施工單位也采用焊接法蘭工藝，甚至有的連法蘭都沒有，直接焊接了事，對于因焊接而破壞的鍍鋅層也不進行二次鍍鋅，從而造成連接點腐蝕嚴重，長時間使用甚至有斷裂的危險，減少了管網的使用壽命。②消防管道安裝完畢之后，為避免管道系統(tǒng)壓力變化造成管道脫離，應對管道安裝吊架、支架以及防晃支架。當管道直徑大于150 mm時，要求每段配水干管或配水管設置防晃支架不應小于1個，但很多實際的施工中施工單位為圖省事，減少管道支架、吊架，在管道改變方向不設防晃支架等做法，都是極不符合規(guī)范要求的，長此以往勢必造成管網系統(tǒng)變形而破裂。③管道穿越樓板、墻體時應敷設套管，管道與套管之間間隙太大的應采用阻燃材料填塞密實。用阻燃材料填充的意義主要在于若建筑發(fā)生火災時可以有效阻止火勢順著樓板上竄，而且也可以在建筑受到外力時，對管道進行緩沖保護，以免管網受到破壞。④無論是消火栓系統(tǒng)還是噴淋系統(tǒng)，施工完畢之后都需要進行管網的壓力或泄露試驗，采用標準水壓或者氣壓對管網進行檢驗，觀測其在一定時間內管道承壓及密封性是否達標。除此之外，消防統(tǒng)供水管末端應設試驗檢查用的壓力表和放水閥，以及安全閥，這樣可以在出現(xiàn)火災，需大量用水，或需要高壓水而開啟水泵后，防止管內壓力瞬間加大而出現(xiàn)管網承受不了高壓爆裂，無法給水，最終形成消防系統(tǒng)成為擺設的嚴重后果。⑤消防管道在安裝完畢，使用之前，要及時對管道進行通水沖洗，防止施工過程中遺留的雜物或水泥砂漿堵塞管道。
2.給水施工
建筑給水系統(tǒng)主要用于生活飲用水，其管道材料常見的有PPR管道、給水鑄鐵管和鍍鋅鋼管，其中PPR作為新型的給水管材，在現(xiàn)行的工程中應用較多。①PPR管道主要用熱熔連接，施工工藝較為簡單，但正是因為簡單，人為操作熱熔連接時才容易出現(xiàn)各類質量問題，如溫度不夠，熱熔接口有偏離，以及材料質量問題，都會給工程質量帶來隱患。有的管道工程安裝完畢之后，當時檢查不出問題，用了一段時間之后會出現(xiàn)熔接口漏水、脫裂的現(xiàn)象，在各類工程中屢見不鮮。另外，同其它管道工程一樣，PPR管道安裝完畢之后更需要進行管道支護，以防止壓力瞬間變化給管道造成的變形危害。②以鍍鋅鋼管為例，有螺紋連接和法蘭連接兩種工藝。螺紋工藝首先在加工前應檢查絞板和管端，即板牙是否完好且安裝是否正確，絞板后部三腳爪中心應匯集在一點；管子外徑符合要求，端部圓整、平齊；機械套絲時采用低速切削，手工套絲時用力均勻。其次，連接時應掌握螺紋的松緊度，用手將管件擰上后管螺紋應留有足夠的裝配余量可供擰緊；填料順時針方向薄而均勻地緊貼纏繞在外螺紋上，上管件時使填料吃進螺紋間隙內，填料不得被擠出；選用合適的管子鉗上緊管件，一次上緊螺紋，不得倒回，螺紋連接后應清除外露油麻，破壞的鍍鋅層應防腐。
3.排水施工
室內排水管道多為PVC塑料管材，它施工便捷，造價低，比傳統(tǒng)的鑄鐵管道有著很大的優(yōu)勢。排水管道安裝時應注意承插接口的粘膠劑應與管材配套，粘結前先清除表面污漬，涂完粘膠之后20秒時間內應立即進行安裝，并用手保持定位大約1分鐘的時間。排水管安裝最主要的是注意坡度均勻，嚴禁倒坡，坡度太大則容易影響裝飾吊頂。立管檢查口的位置應朝外，便于檢修，而在很多工程中施工人員連這最基本的細節(jié)都不注意。污水管起點清掃口與管道相垂直的墻面距離應大于200mm，當污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離 大于400mm。此外，管道支架、托架或卡箍的位置設置及間距應符合設計和規(guī)范要求。
二、加強施工質量管理措施
1.工程材料控制
建筑給排水和消防施工中，材料的規(guī)格、型號都非常復雜、繁瑣，各類三通、彎頭常常把材料員弄的暈頭轉向，而在施工過程中也經常出現(xiàn)因為一個小小的彎頭耽誤很長時間工期的事情。因此，現(xiàn)場技術負責人員在提取材料計劃時，對于彎頭等管件一定根據實際情況，并充分考慮到材料損耗的量。許多工程中，主材通常是在廠家訂購的，而臨時缺失的管件，施工單位為了方便，經常在當?shù)夭少彛@樣極容易造成工程質量，應重點予以控制。
2.施工人員控制
施工人員是工程的主要實施者，給排水、消防施工通常都是幾個人就能完成的工程，因此在人員素質的控制上是比較容易輕視的一個環(huán)節(jié)。施工單位首先應選擇有相關施工經驗，且有良好業(yè)績的隊伍，杜絕在選擇隊伍時參雜親朋好友或者金錢利益，這樣會給工程帶來嚴重的質量隱患，而且會增加工程造價。其次，在施工過程中技術人員要嚴格執(zhí)行操作技術交底制度，對所有參與施工的人員明確施工質量要求，讓施工人員自覺維護工程質量，提供施工質量水平，并從制度上加以完善來對施工人員進行獎懲。
結語：建筑給排水、消防工程多為人工安裝工程，其工藝都不是很復雜，只是要求施工人員有著高度的責任心，管理人嚴格執(zhí)行規(guī)范標準對工程進行驗收，這樣便可以保證工期和質量的同步提高。
參考文獻
【關鍵詞】建筑；機械設備；安裝
隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，超高層建筑已成為社會主流。樓房越建越高，功能越來越全，機械設備的使用也越來越頻繁。幾乎所有的工程項目都要依賴相關機械設備的支持，才能完成施工任務。只有科學地完成機械設備的安裝，才能發(fā)揮機械設備的功能，才能更好地完成工程。因此，機械設備安裝工程的施工就成了各個工程施工的重要組成部分。這也給施工單位提出了更高的要求，機械設備安裝工程的質量是依靠安裝施工人員在每一道工序中貫徹全面質量管理思想和制度來保證的。施工過程中應認真貫徹自檢、互檢和專業(yè)檢查相結合的質量檢驗制度。隨著機械設備安裝工程規(guī)范的進一步完善和發(fā)展，從業(yè)人員的技術水平和管理水平的提高，機械設備安裝工程質量一定能得到切實有效的保障和提高，但對高層民用建筑機械設備安裝工作仍需要進一步的完善。
1．關鍵性機械設備安裝工程施工要點剖析
民用建筑消防工程必須滿足兩個方面的作用。一方面，當發(fā)生火災時，消防工程應保護建筑內部人員安全地疏散到建筑物外；另一方面，當發(fā)生火災時，消防工程應保護建筑物內的財物盡可能少的受到燒損破壞。其中，保護建筑物內部人員疏散時的生命安全，是消防工作的第一要務。為了確保建筑物內的人員安全地疏散到建筑物外的安全地帶，在建筑高度超過24m或者建筑層數(shù)超過9 層的高層民用建筑中，應設置必要的安全疏散設施。在高層建筑發(fā)生火災事故時，盡可能消除或減少火災時煙霧進入到疏散樓梯或建筑物內部的避難場所，排煙系統(tǒng)及加壓送風系統(tǒng)就是為了實現(xiàn)這個目的而設置的。
1.1 設備基礎檢驗
設備基礎施工完畢后，基礎表面和預留孔內應清掃完畢，具備設備安裝條件，并提供基礎的中間交接資料。設備安裝前對土建施工完交工的基礎，要按照圖紙及施工驗收規(guī)范進行基礎中心線標高及幾何尺寸的驗收。設備基礎的尺寸極限偏差、水平度和鉛垂度公差應符合施工驗收規(guī)范的規(guī)定。驗收預埋螺栓的規(guī)格、高度、螺紋、長度及表面的清潔度等，對預埋地腳螺栓還要檢查根部中心位置、頂部標高和不垂直度。
另外，預埋地腳螺栓的螺紋和螺母應防護完好。預留螺栓孔驗收時要檢查予留孔中心位置、孔的深度和孔不垂直度，對活動式地腳螺栓的予埋套筒及帶槽錨板的基礎，除檢查套筒中心位置、不垂直度以外，還應檢查錨板方向和幾何尺寸，也可以采用地腳螺栓模擬檢查的方法進行檢查。以上驗收項目如達不到要求應進行處理，直到滿足安裝要求為止。
1.2 基礎放線、就位、找正和調平
施工技術人員在進行安裝之前，一定要先按照設備布置圖和有關建筑物的軸線或邊沿線標高線，科學合理地劃定安裝的基準線。要注意在安裝互相連接、銜接或排列的設備時，保證在共同的安裝基準線上。如果有需要，還應該埋設一般的或永久的標板或基準點，同時設置具體基礎位置線和基礎標南線。
以建筑中心控制線為基準，用激光準直儀、對中儀、經緯儀等測量工具將驅動裝置縱、橫中心線、導軌中心線、鋼結構安裝位置放設在砼基礎或預埋件上，用墨線在砼基礎或預埋件上彈出各中心線；用水準儀、1m 鋼板尺等測量工具將標高線測設到砼柱或墻上，并作永久性標記；檢查各預埋件的偏差、垂直度和標高情況，并作好記錄，如圖1-1 所示。
先將清潔預埋板和過度板上的異物，保證能夠充分接觸；而后調整過度板與道軌支架的準確位置尺寸。再將調整合格后的過度板與道軌支架焊接到預埋板上，焊牢后，通過加塞墊鐵調整設備的垂直與標高至設計標準；用經緯儀、50m 卷尺、1m鋼板尺等測量工具檢查導軌、鋼架的中心線、標高、跨度、垂直度等；用鋼直尺、塞尺等檢查測量導軌接頭間隙。
圖1-1 設備中心線定位測量示意圖
1.3 機械加壓送風系統(tǒng)的安裝與調試
加壓送風系統(tǒng)調試的關鍵在于確保疏散樓梯間、電梯前室及封閉避難層的正壓值。
其送風口輸出的風壓應不小于以下規(guī)定：防煙樓梯間為40Pa 至50Pa；前室、合用前室、消防電梯間前室、封閉避難層為25Pa 至30Pa。在審查工程施工圖紙時，設計圖紙說明中應說明加壓送風系統(tǒng)的末端風壓值，當設計風壓值高于上述規(guī)范中規(guī)定的上述正壓值時，實際測試值應與設計值比較。設計圖紙中要求的末端風壓值不得低于規(guī)范中規(guī)定的上述要求。
另外，必須對機械加壓送風系統(tǒng)的每個送風口進行工風壓測和試作測試。這是為保證該系統(tǒng)具備消防逃生功能所必需的。
對某層測試時，使該層感煙探測器動作，通過消防中心啟動加壓送風系統(tǒng)風機，聯(lián)動本層及本層相鄰的上、下各一層電動加壓送風口，風機啟動，加壓送風口應打開靈活，工作可靠，測試加壓送風口的輸出風壓，與設計值、規(guī)范值比較，應符合規(guī)定。當測試的正壓值低于規(guī)范規(guī)定值或設計值時，應檢查送風系統(tǒng)總風量，若系統(tǒng)總風量滿足設計值時，檢查系統(tǒng)安裝質量，是否存在漏風情況。
1.4 機械設備安裝工程的驗收
機械設備安裝工程的質量是依靠安裝施工人員在每一道工序中貫徹全面質量管理思想和制度來保證的。施工過程中應認真貫徹自檢、互檢和專業(yè)檢查相結合的質量檢驗制度。隨著機械設備安裝工程規(guī)范的進一步完善和發(fā)展，從業(yè)人員的技術水平和管理水平的提高，機械設備安裝工程質量一定能得到切實有效的保障和提高。設備安裝工作應按照一定的測量流程和規(guī)程，依據市場經濟的規(guī)律和相關法規(guī)，組織施工，是保證工程質量的前提。
高層民用建筑施工單位向設備安裝單位交接設備基礎時，安裝單位要進行基礎的驗收和復查工作?；A質量的好壞，對設備的安裝、運轉和使用有很大的影響。因此，必須對基礎進行嚴格的檢驗。驗收時，主要是檢查基礎的外形和尺寸，以及與設備安裝有關的部位，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，使其達到設計要求。
2.結論
1.1電氣材料方面的問題
建筑工程施工中的電氣工程施工存在的一個主要問題是電纜的抗腐蝕性能問題。例如，當選擇的電纜抗腐蝕性能、耐溫性能以及絕緣性能較差；絕緣層與線芯的嚴密性較差；建筑線纜線槽的厚度不夠、尺寸與抗腐蝕性能不能達到要求；導線的纖芯電阻較大，絕緣性能差；電源開關和插座的導電標準值與設計要求值不符，導致插座箱的規(guī)格不能達到相關要求。
1.2電氣防雷設備的安裝問題
電氣防雷設備安裝過程中的一個主要問題就是設備的接地地排沒有直接和接地干線相通的，這將使得所采用的防雷措施不能起到防雷效果；防雷支架之間的間距過大，尤其是在彎角處呈現(xiàn)出銳角；屋面的金屬物沒有進行對應的防雷連接，增加了屋內電氣設備被雷擊的概率；防雷設備引下線是采用單面焊接或者對焊的方式進行焊接的，導致焊接接口處銹蝕現(xiàn)象較為明顯。
1.3線纜線管選擇及敷設問題
線纜的線管選材以及敷設的問題主要表現(xiàn)在施工過程中偷工減料，采用不合格的施工材料進行施工。例如，采用的線纜線管壁厚較小、選用其他材料的線管代替鍍鋅管材；線管在通過結構伸縮縫的過程中沒有加設過路箱；線管敷設時埋深不足等。這些問題都將給建筑的電氣施工質量留下隱患。
1.4消防電氣工程中存在的問題
建筑的消防電氣工程施工組要是自動報警設備的安裝。當前，市場上廣泛采用的是第五代智能消防探測設備。當智能監(jiān)控系統(tǒng)探知火警信號之后，消防探測設備將感知得到模擬信號，然后通過消防電氣系統(tǒng)將模擬信號輸出消防監(jiān)控中心，并發(fā)出對應的消防告警。對于大型建筑而言，消防電氣工程設計到防煙排煙設備、氣體滅火設備、消防報警設備、防火卷簾、消防電梯以及消防應急廣播等設備，所涉及的內容繁多。在施工過程中對消防系統(tǒng)需要承擔的負荷計算及投入使用設備的數(shù)目確定等不夠準確。另外，消防電氣系統(tǒng)之間接口的設置以及聯(lián)動程序的控制也是消防電氣施工的核心技術問題，在消防電氣施工過程中也容易出現(xiàn)問題。
二、電氣工程施工控制管理技術實施要點
電氣工程的施工工程應該在堅持“安全第一、預防為主”的施工方針的同時，在施工過程中通過抓好施工過程中的各個細微環(huán)節(jié)，堅持從設計圖紙到施工、測試階段的全周期質量管理及控制，保證電氣工程施工質量的整體質量。在施工過程中，主要做好如下幾個方面的施工管理工作。
2.1主體部分的施工
電氣工程的主體施工過程中，施工人員必須根據對施工圖紙以及相關施工技術規(guī)范施工文件進行會審之后，對施工過程中可能遇到的相關質量影響因素進行分析，確定對應的處理方案，同時對施工方案的可靠性進行實驗驗證，便于提高施工過程中處理類似問題的效率。堅決避免施工人員為圖方便，節(jié)省材料而私自變動電氣施工設計圖紙等非正常操作。施工人員在根據系統(tǒng)圖紙進行網絡接線時，應該安排對應的設計回路，避免出現(xiàn)不合格現(xiàn)象，減少由此可能帶來的損失。
2.2項目安裝調試階段的管理控制
在安裝調試過程中要注重對配電箱線盒中的壓線檢查，尤其是壓線樣板，確認樣板完全正確，這樣可以避免在完成了大量施工之后才發(fā)現(xiàn)其中存在問題，避免不必要的返工，以致影響整個施工進度；在連接接地地線的過程中，在預留接地端子的時候應該按照對應的相關的施工規(guī)范；將外墻中的金屬材質欄桿防護以及房頂作為建筑的防雷關鍵部位，在施工過程中一定要做好各個施工環(huán)節(jié)中的銜接工作，避免出現(xiàn)遺漏；建筑的相關電氣設備外殼在接地時應該對相關設備進行試運行，采用先空載運行之后再帶負荷進行運轉，確保整個設備運行達到對應的設計要求，這樣才能使得電氣設備的使用性能達到一定的可靠性和持久性。
2.3施工材料的控制管理
隨著建筑電氣材料市場的不斷豐富，電氣工程中各種新材料不斷出現(xiàn)，這給施工企業(yè)提供了豐富的選擇的同時，也給部分偽劣產品的出現(xiàn)帶來了基于，使得電氣工程材料選擇難度進一步增加。因此，在電氣工程施工管理過程中應該對材料的質量進行嚴格控制，通過對采購環(huán)節(jié)的嚴格管理、制定嚴格的材料進場制度等方式從制度上對材料進行嚴格把關。同時，要求所使用的材料必須是就有一定的質量標準，嚴禁讓不達標的材料進入施工場地。尤其是一些特種設備，例如電梯的電氣控制設備等，必須在施工過程中對之進行全程監(jiān)控，確保所使用的所有材料、設備質量達到建筑用標準。另外，管材、線盒等輔助材料也尤為重要，例如鍍鋅管材，應該對其壁厚、鍍鋅層質量等進行檢查。
2.4消防電氣工程施工控制與管理
以消防工程中的探測設備安裝為例，由于其屬于精密電子設備，在建筑電氣安裝施工過程中由于大多數(shù)是交叉作業(yè)，在施工過程中一定要保證探測設備的完整性。在探測設備的安裝過程中應該首先安裝設備的底座，在整個火災報警設備監(jiān)控系統(tǒng)安裝完成之后，再將探測設備安裝到位，并進行最后的調試工作，確保消防系統(tǒng)正常工作。
三、結論
關鍵詞：裝飾裝修；管理
中圖分類號：TU238文獻標識碼： A 文章編號：
建筑裝飾的效果直接反映人們對建筑美學追求的品位， 而建筑裝飾理念是建筑裝飾的精髓，所以建筑裝飾的個性要與建筑物的使用功能和所處的環(huán)境相協(xié)調。要針對不同情況控制實施到工程施工的全過程， 這樣可以提高裝飾工程的質量， 以滿足人們對美化環(huán)境的需求， 并達到裝飾的目的。而如何讓工程質量得到很好的控制呢？筆者對于裝飾工程中的“五控制一管理”進行實現(xiàn)質量控制。
一、質量控制
裝飾工程中的質量控制包括對隱蔽工程的監(jiān)控及預留方案、對原始圖紙、現(xiàn)場資料、工序施工及裝飾材料的把控。對于施工技術人員進行科學安排，以期達到質量控制效果。
很多時候是施工隊伍進場后才發(fā)現(xiàn)洗手間位置沒有給排水管道，造成成本提高，因此，對于原始圖紙、現(xiàn)場資料審查非常重要。有些設計人員的素質不高，對新型材料及新工藝不熟悉，對于一些新出的工藝及材料進行傳統(tǒng)的施工，改變施工方法。
隱蔽工程是質量控制中的重點，如給排水管道的試壓，雖然很簡單，若不按工序先試壓，竣工后試壓才發(fā)現(xiàn)漏水，這個時候再去找漏水原因很麻煩，而且造成不必要的經濟損失。
二、進度控制
進度控制的內容有：①裝飾工程協(xié)調網絡計劃表(根據實際發(fā)生情況，另行編制進度計劃)；②材料明細表、各種材料進場表、自檢和業(yè)主驗收時間表；③各工種人員進場安排表；④隱蔽工程驗收時間表；⑤各單項工程階段檢驗及驗收時間表。
以上工作雖密不可分，但通常業(yè)內人士只用裝飾工程協(xié)調網絡計劃表代替。筆者認為這樣很難發(fā)現(xiàn)問題，如將這幾個環(huán)節(jié)提出來，充分考慮和安排，就會發(fā)現(xiàn)其中有沖突的地方，使施工單位預先解決矛盾，并將工程管理落到實處。同時，以上的工作對加強同業(yè)主和監(jiān)理人員的計劃協(xié)調十分有益。
三、投資控制
投資控制包括設計階段控制和施工階段控制。（1）設計階段控制的主要內容有：①裝飾效果論證：②功能論證；③圖紙深度審核。（2）施工階段控制內容有：①材料、設備的產地、品牌、等級及材料樣板的封存一覽表；②主材進場自檢和業(yè)主的確認；③工序的合理安排和人員的合理調用；④備料的準確和材料的合理利用。
裝飾施工合同簽訂之后，應該說工程項目的成本、利潤基本有了底數(shù)。設計階段的要點似乎同施工企業(yè)關系不大，但施工前，業(yè)主的確認和理解設計意圖非常重要。有的工程施工到一半或基本完工后，業(yè)主認為設計效果不好，造成返工。因此，施工前同業(yè)主之間的溝通是必不可少的。
四、配套專業(yè)的質量控制
雖然裝飾工程具有它的獨立性，但它同各配套專業(yè)的施工是一個整體。有些工程業(yè)主讓一家裝飾公司總承包，但一些大型的裝飾工程則往往是由幾家專業(yè)施工單位共同完成。因此，相互的合作非常重要。
（1）給排水工程
給排水工程質量控制包括：①閥門解體檢驗記錄；②管道焊接記錄；③管道焊縫探測報告；④計量表校驗報告；⑤管道試壓檢驗報告。
（2）強電和弱電工程
強電和弱電工程質量控制包括：①防雷引線安裝隱蔽驗收記錄；②線路穿管敷設隱蔽驗收記錄：③接地極接地帶埋設隱蔽驗收記錄；④配電柜箱安裝就位記錄；⑤應急發(fā)電設備安裝就位記錄；⑥用電設備安裝就位記錄；⑦導線及設備絕緣影劇院測試記錄；⑧接地接零測試記錄；⑨計量儀檢定報告；⑩整定記錄及整定通知單。
（3）消防工程
消防工程質量控制包括：①消防材料設備報批表；②閥門解體檢查記錄；③鋼管焊接記錄；④設備絕緣電阻測試記錄；⑤接地接零電阻測試記錄；⑥噴淋頭、煙感器性能抽樣實驗報告；⑦煙感反應實驗報告；⑧管道試壓檢驗報告。
（4）空調安裝
空調安裝質量控制包括：①消防材料設備報批表；②風、水管道安裝防腐保溫隱蔽驗收記錄；③閥門解體檢驗記錄；④給水管焊接記錄；⑤設備絕緣電阻測試記錄；⑥接地接零電阻測試記錄：⑦管道試壓檢驗報告；⑧冷凍水系統(tǒng)水溫測試報告；⑨風口風壓測試報告；⑩風潔凈度測試報告、系統(tǒng)總體測試報告。
五、安全控制
建筑裝飾工程施工安全控制的重點是防火、安全用電及裝飾機械、機具的安全使用。在編制安全措施時應做到具有及時性，工程施工前要編制安全技術措施，如有特殊情況來不及編制完整的，亦必須編制單項的安全施工要求；同時，編制的內容應具有針對性，要針對不同的裝飾施工現(xiàn)場和不同的施工辦法，從防護上、技術上和管理上提出相應安全措施；最后是所編制的安全措施應具體化、能指導施工。
裝飾工程安全控制的主要內容有：①腳手架、吊籃、橋架的強度設計及上下道路的防護安全；②安全網的架設；③“四口”、“五臨邊”的防護和立體交叉施工作業(yè)場的隔離防護；④易燃、易爆、有毒作業(yè)及場所采取的防火、防爆、防毒措施；⑤安全用電、安裝使用電器設備及裝飾機具、機械使用安全措施及防火要求；⑥施工部位與周圍通行道路、房間隔離、防護措施；⑦施工人員在施工過程中個人的安全防護措施。另外，屬甲方或總承包單位提供的外用電梯、井架、門式架等垂直運輸設備，其拉結及防護措施也應符合安全要求。
六、資料管理
裝飾工程的資料管理，具體地說就是要作好施工日記，總結和整理以上各種施工的自檢和驗收記錄。通過以上工作，既可以隨時對進度、質量、投資的原計劃進行對比，隨時調整施工組織計劃，又可以預先解決可能出現(xiàn)的特殊問題，更能在出現(xiàn)施工紕漏時，找出問題原因并及時解決。同時，通過文字上的信息交流，也可以加強同業(yè)主之間的了解和信任，為后續(xù)的合作打下基礎。
資料管理的具體內容包括：①裝飾材料消防審批表；②基層隱蔽驗收記錄；③吊頂隱蔽驗收記錄；④防火涂層隱蔽驗收記錄；⑤主要材料產品出廠合格證及復驗報告；⑥進口材料的設備商檢證、產地證；⑦分部工程質量評定匯總表；⑧施工日記和周、月工作總結；⑨竣工圖。
七、結束語
對每一項裝飾工程具體而言，雖然有無數(shù)難以預料和難以解決的問題出現(xiàn)，但筆者相信，只要認真做好了以上的“五控制一管理”，做好裝飾工程施工就不是一句空話。
參考文獻：
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[2]毛桂平,周任.建筑裝飾工程施工項目管理[M]. 電子工業(yè)出版社,2006.
關鍵詞 火災自動報警系統(tǒng)；綜合素質；技術管理
中圖分類號X9 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2011）44-0182-02
火災自動報警系統(tǒng)的設計、施工是一項專業(yè)性極強的工作，同時也具有很強政策性。消防報警系統(tǒng)承擔對發(fā)生的各種火災的有效探測，報告故障及火災；及時的發(fā)出聲光警告、接通消防廣播，通知并組織人員的疏散；啟動相關自動消防設施（消防風機、應急照明、防火卷簾等），保障疏散人員的安全、指示疏散方向、防止火災蔓延；啟動自動滅火設施（消火栓系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)等），抑制火情或撲滅初期火災。因此，消防報警系統(tǒng)是所有自動消防設施的中樞神經?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的可靠運行，是有效預警、安全逃生及實施滅火的前提和保障。
根據作者多年從事本專業(yè)的工作體會，結合沈陽市某工程的設計及施工就如何加強火災自動報警系統(tǒng)的設計和施工技術管理，提高系統(tǒng)的運行可靠性，從人員與設計施工方面進行探討。工程實例概況：某小區(qū)，位于沈陽市大東區(qū)，整個工程由A1~A7棟住宅樓、會所、商業(yè)網點、下停車庫和地下室組成，總建筑面積約8.8萬m2。
1 樹立消防的全局觀，提高設計和施工人員綜合素質
1.1樹立消防的全局觀
施工企業(yè)的基本施工依據是施工圖，火災自動報警系統(tǒng)的設計，顯得尤為重要和復雜，其與本專業(yè)強電設計、與建筑專業(yè)的防火分區(qū)、與暖通專業(yè)的自動滅火設施等各個專業(yè)的接口很多。例如防火分區(qū)的劃分不僅直接決定消防報警控制系統(tǒng)的回路設置，而且決定自動滅火系統(tǒng)的管路劃分及控制，決定送排風機的啟動及電動風閥，防火閥及送、排煙口的關閉和開啟的區(qū)域，常用于劃分防火分區(qū)的防火卷簾門等都也受控于消防報警控制系統(tǒng)。在實際工作當中，由于設計單位的某些局限，往往到手的設計文件專業(yè)銜接不暢，阻礙施工。因此提高設計人員的綜合素質并樹立消防的全局觀念，加強消防電氣設計文件的施工圖會審和技術完善，是自動消防可靠運行的堅實基礎。特別是對空調新風管道防火閥、防排煙正壓送風、事故照明、消防設備供電及電源切換、應急廣播和背景音樂的切換、電梯迫降、防火分區(qū)的劃分等部分設計是否滿足相關消防規(guī)范要求，應進行重點設計審查。
立足消防的全局層面，整體考慮、整體把握。尤其消防電氣控制回路的系統(tǒng)回路組織設置、干支線回路管線敷設和現(xiàn)場設備供電回路組織設置、干支線回路管線敷，關乎于施工前期的電氣管線預埋工作，一般來說這個工作是由總承包方的電氣施工人員在主體施工的同時進行施工的，而此時的消防專業(yè)施工并未開始。按照規(guī)范要求，盡量使消防電氣管線暗敷在不燃燒體結構層內，并保持不小于30mm的覆蓋層厚度。如若預埋管線有所遺漏，后期補救只能加設明管敷設，不僅增加施工難度而且使得整個系統(tǒng)的使用功能和安全系數(shù)大大降低。火災發(fā)生時，火災現(xiàn)場的線路處于一種十分危險的環(huán)境中，如何確?；馂奈ｋU環(huán)境中的線路盡量長時間地工作，需要設計人員在把握設計及施工規(guī)范的基礎上細心選擇線路的走向、敷設方式、敷設場所、導線或電纜的防火性能、保護管或金屬線槽的耐火性能、防火措施及與其他專業(yè)管道或熱源的安全間距等。由于系統(tǒng)中的管線量及類型繁多，有報警總線、24V電源線、消防電話線、火災廣播線、消火栓啟動線、噴淋泵啟動線、送風機啟動線、排煙風機啟動線、手動控制線等。從全局出發(fā)，合理的設置回路、確定管線敷設走向和方式對自動消防系統(tǒng)的安全可靠運行、減少故障出現(xiàn)有著至關重要的意義。同時還應從使用者的角度，對預期實現(xiàn)的自動消防系統(tǒng)配置定位、系統(tǒng)是否會可靠安全運行，操作、管理、調度是否方便、順暢。是否切實有效，做出系統(tǒng)方面的預測評價并加以修正。
1.2 施工質量第一責任人是消防電氣專業(yè)施工的技術負責人
技術負責人應具備全面的專業(yè)技術素質，應能夠對事關消防聯(lián)動的整體設備安裝工程技術要點和聯(lián)動接口方式進行全局把握。因此消防工程施工企業(yè)的技術負責人，應充分發(fā)揮本專業(yè)的技術優(yōu)勢，在施工進場前，協(xié)助建設單位、設計單位，依據專業(yè)規(guī)范，進行對消防電氣圖紙的會審。特別強調的是應重點審查供電系統(tǒng)的可靠性，包括主接線、回路劃分、重要消防負荷的可靠供電保障、線路走向保護敷設，還有疏散和事故照明的設計等。同時圖紙會審不應局限于消防本專業(yè)部分，應對本工程的消防設計全局會審。筆者就曾親身經歷這樣的設計：某工程半地下室在暖通設計時為了節(jié)省防排煙系統(tǒng)的投入，僅在建施圖紙門窗表備注注釋為可自動開啟的外窗，而在電氣圖紙（強、弱電）上均無與此窗戶相關的供電及控制設計和說明。如果等到工程進行到后期，建設單位在需要采購這批窗戶時再發(fā)現(xiàn)這個問題。結果不但需要修改3個相關專業(yè)的圖紙，增加了建設投資，而且增加了很多明管敷設，會使整個系統(tǒng)的使用可靠性和安全系數(shù)大大降低。由此可見，設計及施工技術管理的重要性。
在施工過程中，協(xié)助建設單位、相關專業(yè)施工單位，依據專業(yè)規(guī)范，對事關消防聯(lián)動的整體設備安裝工程技術要點和聯(lián)動接口方式提出細致的要求及指導意見。具體表現(xiàn)在空調通風系統(tǒng)的運行方式，電動風口、防火閥、新風機設置位置及控制要求；防排煙系統(tǒng)的供電及電動風閥開啟順序及強電電氣連鎖；樓層供電的系統(tǒng)主接線和一般用電負荷的切換位置及分勵脫扣器的配套訂貨要求；事故照明回路的具體管制方式；電梯迫降控制和強制啟動的甲方訂貨要求；電動防火門、防火卷簾在火警和確認后根據具置下降的要求。消防電氣專業(yè)施工的技術負責人，對施工現(xiàn)場有著清晰而直觀的認識，要樹立消防工程的全局觀，把握施工安裝每一步進程的技術細節(jié)，制定周密可靠有效的聯(lián)動體系，并在具體聯(lián)動接線調試中實施。消防的全局觀念是消防專業(yè)施工技術負責人的基本專業(yè)精神，是解決相關專業(yè)消防聯(lián)動接口配合的紐帶，是系統(tǒng)今后可靠運行的前提。
2 加強施工管理，保障自動消防系統(tǒng)的穩(wěn)定、可靠運行
2.1配線原則
系統(tǒng)配線選型正確，不應偷工減料，截面選擇應復核直流電壓損失。干線回路、消防設備的多線控制線及24V電源線應選用硬線，報警總線必須選用雙絞線。布線時必須考慮預留備用，并按總線回路配置預留備用線。
2.2管線敷設注意事項
在自動消防電氣控制系統(tǒng)中，繁多的相關管線都是從消防控制中心引出的，報警回路越多，被聯(lián)動的設備越多，則管線量就越大。這些管線一般先沿金屬管、金屬線槽、弱電井敷設，再引出至各現(xiàn)場的聯(lián)動設備，金屬管線、線槽要注意沿安全區(qū)域敷設，避開潮濕及其他熱源和有可能遭受損壞的不利環(huán)境，應盡量避開預計發(fā)生火災可能性較大的區(qū)域。
控制管線與強電管線保持必要的安全間距，避免干擾。金屬線槽全封閉并刷防火涂料，金屬管線應內外刷防火徐料兩遍且注意管路的密封，是增加系統(tǒng)可靠性和安全性有效措施。
因現(xiàn)場條件限制無法保障強、弱電的合理間距時應使用屏蔽電纜。線路應走向清晰明確，盡量分散敷設，故障區(qū)劃分明確，線路一旦發(fā)生故障的影響面降到最低。按線色或分段編號，便于系統(tǒng)檢查維護。
3 結論
以上闡述的有關自動消防電氣控制系統(tǒng)設計，施工布管配線及聯(lián)動結點預控等技術措施，筆者在2008年某住宅小區(qū)消防施工時，進行具體貫徹運用，將近4年，系統(tǒng)一直穩(wěn)定可靠運行，有效地保障了設備安全。其間，成功進行了幾次實戰(zhàn)報警，都因早期成功預報，利用手提滅火器解決，沒有啟動噴淋和氣體滅火系統(tǒng)，達到了預期目的。僅有的幾次故障，因其地下車庫設置的煙感、溫感裝置因地下室潮濕結露導致系統(tǒng)短路，現(xiàn)己增設熱風幕，維持地下室溫濕度。整個工程報警聯(lián)動系統(tǒng)配線從未出過問題，至今仍穩(wěn)定運行?？v觀目前安裝火災自動報警系統(tǒng)的建筑，凡是出現(xiàn)頻繁故障的原因，絕大部分由施工布線和接線不達標或管線敷設方式、場所不合理，線路長時間工作用于不利環(huán)境，造成線路疲勞，過早老化引起。消防電氣外部控制線路的頻繁故障導致主機回路板過載，繼而引發(fā)系統(tǒng)故障，運行的穩(wěn)定可靠性也就無從談起。所以，提高設計、施工人員的綜合素質，樹立消防的全局觀念，做好自動消防電氣控制系統(tǒng)設計，施工布管配線及聯(lián)動結點預控等技術措施，是自動消防設施可靠運行的關鍵。
參考文獻
[1]火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-1998）.
[2]火災自動報警施工與驗收規(guī)范（GB50166-2007）.
關鍵詞：民用建筑工程中的安裝工程；造價特點；造價管理要點
中圖分類號：TU24 文獻標識碼： A
民用建筑工程中的安裝工程是形成房屋建筑功能的必備組成部分，是建筑工程經濟和社會效益的體現(xiàn)，隨著人們生活水平的提高及智能、自動化的廣泛普及，其工程造價在整個工程建設中所占的比例也日趨增大，構成亦日趨復雜，涉及的知識面相對廣泛，為保證其工程造價的合理性，加強對其工程造價的比較與控制是十分必要的。
民用建筑工程中的安裝工程造價的構成同建筑安裝工程費用的組成，主要由直接費、間接費、利潤、稅金等四部分組成。本文淺析了民用建筑工程中安裝工程的造價特點及容易忽視的細節(jié)，并概述了民用建筑工程中安裝工程的造價要點。
1. 民用建筑工程中的安裝工程的造價特點。
民用建筑工程中的安裝工程包含各類房屋建筑工程的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備及其裝飾、油飾工程以及各種管道、電力、電信、電纜導線敷設工程等。
作者依據實際工作中累積的經驗，聯(lián)系行業(yè)相關的標準、規(guī)范、文獻及書刊，歸納總結出如下四個方面的特點。
1.1施工技術所涉及的專業(yè)分工細致、專業(yè)知識要求較高。
民用建筑工程中所涉及的安裝工程種類繁多，主要包括給排水工程、電氣工程、 消防工程、建筑智能化系統(tǒng)設備安裝工程、采暖工程以及通風工程等方面。
相對而言，給排水工程、消防工程的水系統(tǒng)、采暖工程的水系統(tǒng)、通風工程等的施工技術較簡單，只要掌握規(guī)范標準的要求和基本的施工方法，兼具細心和責任心，便能獲得較高的施工質量，達到合格標準。
電氣工程包含了配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地、消防工程中的火災自動報警系統(tǒng)等，建筑電氣工程中的配電制式所采用的多是TN-S系統(tǒng)，供電方式多采用的是樹干式或放射式。建筑智能化系統(tǒng)設備安裝工程中涉及到民用建筑安裝工程的通常包含了各種弱電系統(tǒng)的綜合布線、樓宇自控系統(tǒng)、樓宇安全防范系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、廣播音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。以上各個系統(tǒng)的施工技術要點多，操作步驟復雜，為了實現(xiàn)整潔美觀的效果,又多采用暗裝、暗敷等隱蔽方式進行施工，這么一來，如果發(fā)生安裝完成后不符合規(guī)范要求而需要進行整改時，難度會相當大，且增加工程成本，嚴重影響工程造價，所以必須要熟練掌握專業(yè)技術的人員才能勝任該工作，這在無形中也增加了工程造價。
1.2施工材料種類及規(guī)格繁多，品牌更是數(shù)不勝數(shù)。
民用建筑工程中的安裝工程涉及的施工材料種類及規(guī)格繁多，有很多材料名稱不同，但是使用功能相差不大，在一些民用、工業(yè)生產建設中可以互換使用，但由于品種和材質的影響，使它們的價格相差甚遠，有些施工材料即使品種、型號、規(guī)格都相同，但是由于生產廠家和產地的不同，價格差異也很大。而材料選擇的不同，造成了電氣工程造價的差異。
而采用暗裝、暗敷等隱蔽方式進行施工，也給竣工后的工程驗收造成難度。現(xiàn)場難以直觀的檢查出安裝材料的規(guī)格、品種、尺寸是否滿足了設計和規(guī)范要求。更難以驗證是否存在以次充好、偷工減料的現(xiàn)象。以暖通空調工程來講，制作風管的鍍鋅鋼板的厚度是否合格,風管保溫層的厚度是否滿足要求都難以直觀的驗收。驗收的困難給工程造價的結算工作帶來不便。
1.3現(xiàn)行施工工藝水平領先于計價定額水平。
伴隨著人們生活水平的提高，建筑功能的不斷創(chuàng)新與完善，施工機械化的程度加強，新材料、新工藝、新技術不斷被應用于安裝工程領域，這些變化都使得原有的造價定額水平落后于建筑安裝領域的發(fā)展節(jié)奏，而這些發(fā)展直接影響了安裝工程的造價。例如給排水工程中水電系統(tǒng)相結合的遠程水表已逐漸被人們接受并采用，傳統(tǒng)水表將會逐漸被取代。
1.4安裝工程的變更多，造成造價控制難度大。
安裝工程的實施必須與土建工程、裝飾工程協(xié)調配合,加之安裝工程由于自身的技術特點和要求,致使平面圖紙設計無法同時展現(xiàn)各項施工情況,例如“風管、水管、電氣管道”此三管在同一空間必須避讓,同時要與土建配合,使得工程完成后既滿足使用性能,又滿足位置要求，保證美觀,這么一來在施工中就不得不發(fā)生變更，變更一旦發(fā)生，就會背離工程的造價預算。
2．民用建筑工程中的安裝工程造價存在的問題。
民用建筑工程中的安裝工程預結算的編制是一項很煩瑣而又必須很細致地去對待的技術與經濟相結合的核算工作，不僅要求編審人員具有一定的專業(yè)技術知識，而且還要有較高的業(yè)務素質。但是在實際工作中，不論水平好壞，總是難免會出現(xiàn)這樣或那樣的差錯。如定額換算不合理，由于新技術、新產品和新材料的不斷涌現(xiàn)，導致定額缺項或需要補充的項目與內容也不斷增多如空調熱能表、擋煙垂壁定額缺項等。然而因為缺少調查和可靠的第一手數(shù)據資料，致使預算定額或補充定額含有較多的不合理性，如電管暗敷設定額水平偏高、電纜敷設定額水平偏低，給排水明敷管道定額水平偏低。定額解釋不明，造成較大爭議的，如電纜在豎直通道內敷設的界定。另外由于安裝造價定額子目多、換算較頻繁等均容易造成錯誤。
3．民用建筑工程中的安裝工程的造價管理要點。
3.1熟悉施工圖紙，做好施工圖預算。
施工圖預算是施工單位在施工前組織材料、機具、設備及勞動力供應的依據，也是施工企業(yè)控制工程成本的依據。造價人員必須認真熟悉施工圖紙，參加圖紙會審，認真核算圖紙工程量，并結合施工實際，對施工圖紙?zhí)岢龊侠砘膬?yōu)化方案，降低成本。
3.1.1工程量計算。工程量的計算是編制施工圖預算最復雜的一項工作，也是最重要的一項工作，是編制施工圖預算的基礎?，F(xiàn)階段市場化經營運作越來越規(guī)范，要求計算工程量準確、及時，需要造價人員認真細致的做好這項工作:（1）根據工程的內容和工程定額項目，熟悉工程量計算規(guī)則，分單項工程、單位工程、分系統(tǒng)列式計算每個工作內容的工程量。（2）計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則上要一致。（3）工程量計算精度應統(tǒng)一，要避免漏算、錯算和重復計算，要方便查找、修正。
3.1.2套用預算定額。工程量計算完成自己檢查確認無誤后，進行施工圖預算書的編制。首先按照定額分部順序進行工程量整理，然后從定額中逐項進行套價，匯總計算出施工圖預算造價。
3.1.3準確區(qū)分工程中的材料、設備。材料和設備是兩個不同概念，不可以混淆。而且建筑工程造價只包含了材料費，并未包含設備費。因此要準確確定造價值，首要就要熟練區(qū)分材料和設備。特別是電氣工程中材料和設備的種類眾多，價值比重大。根據國家建設部標準定額研究所編寫的《工程建設設備與材料劃分及概預算編制中有關問題的處理意見（送審稿）》中第6條電氣部分的相關規(guī)定：其一，各種電力變壓器、互感器、調壓器、感應移相器、電抗器、高壓斷路器、高壓熔斷器、穩(wěn)壓器、電源調整器、高壓隔離開關、裝置式空氣開關、電力電容器、蓄電池、磁力起動器、交直流報警器、成套供應的箱、盤、柜、屏及其隨設備帶來的母線和支持瓷瓶均為設備。其二，各種電纜、電線、母線、管材、型鋼、橋架、梯架、槽盒、立柱、托臂、燈具及其開關、插座、按鈕等均為材料。其三，刀型開關、保險器、桿上避雷器、各種避雷針、各種電扇、鐵殼開關、電鈴、照明配電箱等小型電器，各種絕緣子、金具、電線桿、鐵塔、各種支架等金屬構件均為材料。
3.2較準確測算工程成本是控制工程造價的必要手段。
施工圖預算階段的成本測算，通常依賴于造價人員從以往工程中獲得的工作經驗。要做到準確測算工程成本一定要有較準確的施工圖預算，在預算出的直接費成本基礎上綜合計算間接費成本、管理費成本、應繳納的稅金、風險控制產生的成本。
3.3建設施工過程中的造價管理要點。
有了較準確的工程成本，就有了目標，有了依據，才能在施工過程中對比分析從而對工程造價實現(xiàn)高效控制。在施工過程中，造價管理要點主要有二個方面，一個是材料的使用，一個是人工的高效利用。
3.3.1材料使用的控制。
預算人員按施工圖紙分時段計算出整個工程項目的材料用量，采購人員按工程施工進度分批次采購材料用量。在施工現(xiàn)場管理方面，實行嚴格收發(fā)料制度，材料進場要認真點驗數(shù)量、檢查質量，數(shù)量不符、質量不合格的材料一律不簽收。材料實行限額領料，嚴格按照計劃發(fā)放，做到臺帳清楚，一般在不影響正常施工的前提下，盡量減少材料儲存量，使企業(yè)資金周轉情況好一些。工程完工后立即對作業(yè)倉庫進行清點，對剩余材料應及時回收。在施工現(xiàn)場，應做到材料合理堆放，減少搬運，降低損耗，既方便施工，又創(chuàng)造文明施工環(huán)境。
在工程施工過程中，部分施工單位和業(yè)主都傾向于使用價格較高的材料，實際上合適的才是最重要的，不一定要是價格高的，而且工程中如果一律采用價格高的材料，會使企業(yè)大大增加建設成本。當然，這也不意味著必須使用那些低劣的材料，低劣材料的使用只會導致豆腐渣工程的產生。關于保證材料使用得恰當方面有二個原則，一個是不影響工程的整體質量，二是不影響工程的外觀。比如在焊接時，需要用J507焊條，就千萬不要用不銹鋼焊條，因為后者價格相對前者而言高出許多。但是如果施工部位，涉及到了防銹，我們就要考慮使用不銹鋼焊條了。同時要注意提高機械設備利用率，降低設備使用費。
3.3.2人工費的控制。安裝工程的造價控制中還必須加強人工費管理，實現(xiàn)人工成本的有效控制，這就需要擇優(yōu)篩選技術好、素質高、作風頑強的施工操作人員，建成固定的勞務隊伍，并對其實行動態(tài)管理。按照預先制定好的標準，嚴格按定額任務考核計量和結算，實行多勞多得，不斷提高生產水平和全員勞動生產力，增強施工人員工作的積極性，要做好工種之間、工序之間的銜接，提高勞動生產率，降低額外支出費用。
總之，要做好工程造價的管理除了要精練的業(yè)務素質，更需要細心和責任心。
參考文獻
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