時(shí)間：2022-06-29 01:30:28
導(dǎo)語(yǔ)：在贈(zèng)與公證書的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;
公證書中被證明的法律行為或文書也沒(méi)有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來(lái)協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無(wú)效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，后來(lái)贈(zèng)與人死亡，無(wú)法過(guò)戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無(wú)法使用。
（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）
據(jù)市地方稅務(wù)局介紹，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》要求，本市從20**年6月1日起，將個(gè)人購(gòu)買不足5年住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。這一政策出臺(tái)后，對(duì)促進(jìn)本市二手房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生了積極效果。但是，同時(shí)也出現(xiàn)了無(wú)償贈(zèng)與住房增多行為，其中部分是房屋買賣雙方以假贈(zèng)與形式掩蓋買賣交易偷逃稅款行為。市地方稅務(wù)局此次發(fā)文，涉及個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、契稅和印花稅的管理，以及個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅管理等相關(guān)措施，目的旨在解決假贈(zèng)與偷逃稅款問(wèn)題，加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理。
市地方稅務(wù)局要求，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)填寫《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》，并區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》2、屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；3、屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核上述材料，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，同時(shí)制發(fā)《**市地方稅務(wù)局減免稅通知書》。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不為其代開(kāi)發(fā)票。
市地方稅務(wù)局指出，個(gè)人繼承不動(dòng)產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核符合法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅，并在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中“繼承資料審核”欄加蓋由市局統(tǒng)一刻制的“個(gè)人繼承”印章。對(duì)除繼承外其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的受贈(zèng)人全額征收契稅，并對(duì)非繼承、遺囑、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房在繳納契稅前，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中“無(wú)償贈(zèng)與契稅審核”欄加蓋由市局統(tǒng)一刻制“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，房管部門在契稅完稅證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，并在受贈(zèng)人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證粘貼的印花稅票騎縫處，由房管部門加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章予以注銷。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)征印花稅。
委托人賈德旺，北京市同點(diǎn)律師事務(wù)所律師。
被告趙守增，男，1946年4月9日出生，漢族，北京市革制品廠退休工人，住本區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6門B02號(hào)。
委托人張桂花（趙守增之妻），女，1957年12月12日出生，無(wú)業(yè)，住址同上。
原告王玉清與被告趙守增贈(zèng)與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李鳳新獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王玉清訴訟人賈德旺、被告趙守增及其訴訟人張桂花均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王玉清訴稱：原、被告系朋友關(guān)系。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)（原地址為雙槐樹小區(qū)8號(hào)樓6單元B02號(hào)）兩居室住房一套系被告名下的私產(chǎn)。1998年1月21日，原、被告雙方簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，被告將位于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)的這套兩居室住房贈(zèng)與原告，約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。并在海淀區(qū)第二公證處進(jìn)行了公證，有公證書（98）京海民證字第0102號(hào)為證。因被告至今未向原告交付贈(zèng)與合同的標(biāo)的物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。為保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴要求法院依法判令被告：一，交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物——座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)兩居室住房并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；二、承擔(dān)該案件的受理費(fèi)。
原告對(duì)上述主張向本院提供了北京市海淀區(qū)第二公證處（98）京海民證字第0102號(hào)公證書，用以證明被告曾與原告簽訂過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議。
被告趙守增辯稱：我與原告不是原告所說(shuō)的朋友關(guān)系，而是戀人關(guān)系。我們于1996年11月經(jīng)婚姻介紹所介紹相識(shí)，不久雙方即確立了戀愛(ài)關(guān)系。同年12月23日雙方拍了結(jié)婚照，原告邀請(qǐng)我去她家居住。我提出結(jié)婚，并到單位辦理了婚姻證明介紹信。她表示因她是民政干部，在海淀區(qū)是有影響的人物，怕別人知道她剛離異，這么快又辦結(jié)婚，影響不好，不讓我跟她一同去，說(shuō)她一人去就能辦妥此事，我相信了她。沒(méi)想到她竟拿假結(jié)婚證騙我。不知情的我見(jiàn)到結(jié)婚證就搬了過(guò)去。過(guò)了一段時(shí)間，我突然發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證上沒(méi)有鋼印。遂詢問(wèn)原告，原告二話沒(méi)說(shuō)又拿回了一個(gè)結(jié)婚證。已心存警覺(jué)的我再次細(xì)心查看，發(fā)現(xiàn)該結(jié)婚證的編號(hào)竟然是001號(hào)。我立即詢問(wèn)原告，為此倆人鬧了矛盾，后原告提出要我在宣武區(qū)的這套兩居室住房，我當(dāng)即表示同意。原告隨即拿回了兩個(gè)結(jié)婚證。這是1997年12月的事兒。我拿到結(jié)婚證后沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。于是原告找來(lái)了她在北京市海淀區(qū)第二公證處的好友，在原告家中，免費(fèi)為我們辦理了這份引起訴訟的公證書。不久，我被原告轟出了家門。事后我因要辦理結(jié)婚，經(jīng)單位查詢才得知原告根本未與我辦理任何結(jié)婚手續(xù)。這就是我與原告交往及簽署公證協(xié)議的前后經(jīng)過(guò)。所以我堅(jiān)決不同意她的訴訟請(qǐng)求。理由如下：第一，原告的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效。二、我的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是有條件的。原告在起訴書中稱我與她系朋友關(guān)系，既然是朋友，當(dāng)然也就談不上公證協(xié)議中所說(shuō)的婚前、婚后問(wèn)題。而且在協(xié)議最后明確寫道我與原告婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間，我所贈(zèng)與的房產(chǎn)才能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，否則就不能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，此協(xié)議就不能生效。三，就我與原告的協(xié)議從本質(zhì)上來(lái)講也是無(wú)效的。按照我國(guó)法律規(guī)定，房屋為登記制度，即必須過(guò)戶才能有效。我所在宣武區(qū)雙槐里3號(hào)樓6門B02號(hào)是1993年回遷時(shí)優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房。在購(gòu)房協(xié)議上明確規(guī)定，優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房不得買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承的。據(jù)宣武區(qū)國(guó)土和房產(chǎn)管理局服務(wù)中心和宣武區(qū)公證處的同志講：優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房的贈(zèng)與是不能進(jìn)行公證的，即便公證了也是無(wú)效的，也不能過(guò)戶。如果辦理贈(zèng)與和公證必須將優(yōu)惠價(jià)房轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀緝r(jià)房，將所贈(zèng)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估補(bǔ)價(jià)以后，才能辦理贈(zèng)與和公證，否則都是無(wú)效的。四，當(dāng)時(shí)我與原告簽的協(xié)議是在原告的欺騙下做的公證。《中華人民共和國(guó)民事通則》第五十八條第三款明確規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。原告利用職務(wù)之便，屢次利用假結(jié)婚證欺騙我，致我上當(dāng)，故我們所簽訂的公證書應(yīng)屬無(wú)效。
被告對(duì)上述答辯，向本院出示了如下證據(jù)：1、原告親筆寫給被告的情書，用以證明雙方確為戀人關(guān)系。2、證人鄭春喜（與原告系鄰居關(guān)系，曾與原告為房產(chǎn)買賣糾紛進(jìn)行過(guò)訴訟）書寫的證明材料，主要內(nèi)容是：原告曾承認(rèn)其丈夫就是被告；3、證人劉榮妹（自稱為被告原所在單位的黨委書記兼工會(huì)主席）證言，證言的主要內(nèi)容為原、被告雙方已結(jié)婚，且其親眼目睹過(guò)雙方所拍的結(jié)婚照，4、證人李顯堂（被告原單位同事）書寫的證人證言，主要內(nèi)容是其從被告處得知原、被告已結(jié)婚的事實(shí)；5、證人崔廷君書寫的證言，主要內(nèi)容是：原告曾經(jīng)有過(guò)兩次婚史，而非其在法庭上所說(shuō)的一次；6、北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府民政科證明，主要內(nèi)容是；經(jīng)過(guò)查實(shí)，原、被告未在該處進(jìn)行過(guò)婚姻登記，以此證明其所陳述的原告數(shù)次領(lǐng)回的結(jié)婚證均系偽造的事實(shí)；7、被告單位于1997年1月為被告曾出具與原告申請(qǐng)結(jié)婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位——北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開(kāi)的婚姻狀況證明信丟失的證明（以上書證均為復(fù)印件）。以此證明被告有與原告結(jié)婚的意愿。8、承諾贈(zèng)與樓房的臨時(shí)及正式房屋產(chǎn)權(quán)證書、9、北京市海淀區(qū)人民法院（2003）海民初字第1863號(hào)民事判決書、北京市第一中級(jí)人民法院（2003）一中民終字第5675號(hào)民事判決書，以此證明原、被告為戀人關(guān)系，并在一起共同生活了5年。
經(jīng)審理查明：原、被告原為戀人關(guān)系，曾于1997年至2000年8月初共同生活。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)（原地址為雙槐里小區(qū)8號(hào)樓6單元B02號(hào)）兩居室住房為被告名下產(chǎn)權(quán)。1998年1月21日，原、被告在原告家中經(jīng)過(guò)北京市海淀區(qū)第二公證處達(dá)成（98）京海民證字第0102號(hào)公證書。協(xié)議書具體內(nèi)容為：“協(xié)議人王玉清、趙守增現(xiàn)就雙方的婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成協(xié)議如下：1、屬于王玉清所有的座落于北京市海淀區(qū)朱房西洼村19號(hào)北房三間、西房三間、南房?jī)砷g，共八間。座落于北京市海淀區(qū)大鐘寺居民區(qū)甲12號(hào)的北房五間、南房五間。座落于北京市海淀區(qū)老虎廟甲29號(hào)的北房六間、東房?jī)砷g、西房?jī)砷g，共十間房產(chǎn)，均作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)。2、屬趙守增所有的座落于北京市宣武區(qū)雙槐樹小區(qū)8號(hào)樓6單元B02號(hào)兩居室住房，趙守增自愿贈(zèng)給王玉清，也作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)。3、王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)在王玉清、趙守增結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。4、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)公證后生效?！薄：笤?、被告中斷了戀愛(ài)關(guān)系。2002年，原告曾以被告向其借款五萬(wàn)元為由將被告起訴至本院，要求被告返還借款。審理中，被告當(dāng)時(shí)表示要求原告返還該份公證書?，F(xiàn)原告以被告至今不履行其在（98）京海民證字第0102號(hào)公證書中所承諾贈(zèng)與的兩居室住房為由，訴至本院，要求被告交付承諾贈(zèng)與的房產(chǎn)，辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)本案受理費(fèi)。審理中，被告稱其與原告系戀人關(guān)系，雙方曾同居5年，在此期間原告曾3次利用職務(wù)之便，用假結(jié)婚證欺騙被告，致使其最終在公證書上簽了字，但對(duì)于上述主張，被告未能提供證據(jù)證明。針對(duì)被告的上述答辯，原告除對(duì)雙方5年同居史及被告當(dāng)庭出具的由原告本人親筆書寫的信箋真實(shí)性表示認(rèn)可外，對(duì)被告的其它答辯事實(shí)，均表示否認(rèn)。
另查：為龍卡丟失一事，被告曾于2003年在北京市海淀區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱：海淀法院）起訴，狀告原告及某銀行返還財(cái)產(chǎn)，后因不服后者判決向北京市第一中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱：第一中級(jí)法院）提起上訴。在海淀法院及第一中級(jí)法院的民事判決書中，上述兩審法院對(duì)原、被告的戀人關(guān)系及同居5年的事實(shí)進(jìn)行了認(rèn)可。
對(duì)于原、被告提供的上述證據(jù)，因原、被告雙方對(duì)以下證據(jù)的真實(shí)性均未提出異議，且下列證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)下列證據(jù)均予以認(rèn)可并采信，證據(jù)名稱如下：1、北京市海淀第二公證處（98）京海民證字第0102號(hào)公證書；2、原告親筆書信。3、被告承諾贈(zèng)與原告樓房的臨時(shí)及正式房屋產(chǎn)權(quán)證書；4、（2003）宣民初字第37號(hào)民事判決書；5、北京市海淀區(qū)人民法院（2003）海民初字第1863號(hào)民事判決書及北京市第一中級(jí)人民法院（2003）一中民終字第5675號(hào)民事判決書。 另因被告提供的以下證據(jù)因下列原因，本院不予采信或認(rèn)證：1、證人鄭春喜、李顯堂、崔廷君書寫的證明材料，因上述3名證人本人因未能親自到庭，且鄭春喜與本案原告有利害關(guān)系；李顯堂所述有關(guān)原、被告結(jié)婚一事系從被告處得知，原告本人并未認(rèn)可；崔廷君所證明的事項(xiàng)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)上述3人書寫的證明材料均不予認(rèn)可。2、北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府民政科證明、被告單位于1997年1月為被告曾出具的與原告申請(qǐng)結(jié)婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位——北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開(kāi)的婚姻狀況證明信丟失的證明與本案均缺乏關(guān)聯(lián)性，無(wú)認(rèn)證的價(jià)值。3、證人劉榮妹認(rèn)定原、被告已結(jié)婚一節(jié)，因其并未親眼目睹到雙方的結(jié)婚證，其所述原、被告早已結(jié)婚，系憑個(gè)人目睹到的原、被告二人的結(jié)婚照片及雙方同居的現(xiàn)象所獲得的一個(gè)帶有主觀臆斷的直觀判斷，亦缺乏證據(jù)力。
本院認(rèn)為：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式?；榍柏?cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依法對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方，就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。首先，涉訴公證協(xié)議開(kāi)篇即明確“協(xié)議人王玉清、趙守增現(xiàn)就雙方的婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成協(xié)議如下……”符合婚前財(cái)產(chǎn)約定及公證的目的和性質(zhì)；其次，原告主張贈(zèng)與依據(jù)的協(xié)議第二款約定：“屬趙守增所有的座落于……的兩居室住房，趙守增自愿贈(zèng)給王玉清，也作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)”，應(yīng)包含如下三層意思表示：1、被告自愿將兩居室贈(zèng)與原告；2、贈(zèng)與原告的房產(chǎn)作為原告婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；3、在原、被告結(jié)婚后的夫妻關(guān)系存續(xù)期間該房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理（見(jiàn)協(xié)議第三條）；第三、綜觀該協(xié)議前一、二、三條，雙方不但約定和明確被告的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，還對(duì)上述協(xié)議約定的原告全部婚前財(cái)產(chǎn)（其中包含自有的18間房產(chǎn)及被告承諾贈(zèng)與的兩居室住房）的處理問(wèn)題進(jìn)行了明確（見(jiàn)協(xié)議第三款：“王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)在王玉清、趙守增結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。”），且該協(xié)議中3次出現(xiàn)了“婚前財(cái)產(chǎn)”、同時(shí)出現(xiàn)了“結(jié)婚后”、“夫妻關(guān)系存續(xù)期間”、“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”等與婚姻相關(guān)的詞句，由此可以推斷出，該公證協(xié)議是以協(xié)議雙方辦理登記結(jié)婚手續(xù)作為公證實(shí)質(zhì)要件存在的。審理中原告委托人稱協(xié)議中約定的婚姻對(duì)象不是特定的，顯然與該公證協(xié)議的目的及內(nèi)容相悖。該公證雖在第四款約定（協(xié)議）“經(jīng)公證后生效”。但按照雙方公證協(xié)議所使用的詞句、有關(guān)條款及此次公證的目的、婚前財(cái)產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法，本院推定該份公證的真實(shí)意思非單純贈(zèng)與行為，而且是以雙方婚姻作為實(shí)質(zhì)附加條件的含有贈(zèng)與行為的婚前財(cái)產(chǎn)約定。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效。由于雙方當(dāng)事人至今尚未履行登記結(jié)婚手續(xù)，致使該協(xié)議無(wú)法生效并實(shí)際履行。故原告以涉訴公證系朋友間的單純贈(zèng)與公證，并以此為由要求被告履行贈(zèng)與及過(guò)戶義務(wù)，理由不當(dāng)。但應(yīng)當(dāng)提出，當(dāng)事人對(duì)自己的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。由于被告對(duì)其所述的原告多次偽造結(jié)婚證一節(jié)未能提供任何證據(jù)，原告對(duì)此未予認(rèn)可，故本院對(duì)此節(jié)不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條第一款、《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十二條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
駁回原告王玉清要求被告趙守增給付贈(zèng)與合同標(biāo)的物即座落于本市宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)兩居室住房，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求。
因?yàn)橘?zèng)與稅很高，五年以內(nèi)賣掉或者五年以后但不是唯一一套住房的話，賣掉，都要交納20%的個(gè)稅的。
房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且需要做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。
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辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書，受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以書面形式將財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人;受贈(zèng)書是受贈(zèng)人單方以書面形式表示接受贈(zèng)與;贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方以書面形式，就財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與而達(dá)成的一種協(xié)議。
公證所需材料
1、申請(qǐng)人的身份證、戶口簿;
2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;
3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見(jiàn);
4、贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書原件;
5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
注：(1)申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方，在贈(zèng)與書公證中僅指贈(zèng)與方。
(2)申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來(lái)辦理。
公證書
(20xx)X公證內(nèi)字第XXX號(hào)
茲證明贈(zèng)與方 (贈(zèng)與方姓名、性別、出生年月)與受贈(zèng)方 (受贈(zèng)方姓名、性別、出生年月)于 年 月 日來(lái)到我處，在我面前，在前面的《贈(zèng)與合同》上簽名。 上述當(dāng)事人的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第55條的規(guī)定。
中華人民共和國(guó)XX公證處
甲方(贈(zèng)與人)：________(寫明姓名、住址)
乙方(受贈(zèng)人)：________(寫明姓名、住址)
甲乙雙方就贈(zèng)送________(贈(zèng)與的標(biāo)的物，如贈(zèng)與微機(jī)一臺(tái)，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺(tái)”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的________(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購(gòu)買該微機(jī)的發(fā)票等)
二、贈(zèng)與物的交割
(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)
三、乙方應(yīng)在________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。
四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：________(簽字、蓋章)
乙方：________(簽字、蓋章)
________年___月___日
相關(guān)規(guī)定
一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔20xx〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;
(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;
(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。
(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。
三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
第二條本辦法適用于公證處和申請(qǐng)人。
第三條公證處對(duì)下列法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性，向申請(qǐng)人提供證明以及辦理其他公證服務(wù)，應(yīng)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向申請(qǐng)人收取公證服務(wù)費(fèi)：
（一）證明經(jīng)濟(jì)合同，辦理繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)和提存公證；
（二）賦予債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力；
（三）證明民事協(xié)議；
（四）證明出生、生存、學(xué)歷、經(jīng)歷、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、死亡、不可抗力事件、組織資格和資信等有法律意義的事實(shí)；
（五）辦理證據(jù)保全、制作票據(jù)拒絕證書，證明有法律意義的文書，證明知識(shí)產(chǎn)權(quán)的享有、轉(zhuǎn)讓和使用許可；
（六）辦理遺囑公證和保管遺囑，清點(diǎn)保管遺產(chǎn)，確認(rèn)遺囑的效力；
（七）證明對(duì)財(cái)產(chǎn)的清點(diǎn)、清算、評(píng)估和估損；
（八）其他民事法律行為的設(shè)立、變更、終止；
（九）保管文書，辦理法律規(guī)定的抵押登記，代辦與公證事項(xiàng)相關(guān)的登記、認(rèn)證事務(wù)，代擬和修改與公證事項(xiàng)相關(guān)的法律文書，解答法律咨詢；
（十）依法辦理的其他法律服務(wù)事務(wù)。
第四條制定和調(diào)整本辦法第三條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院司法行政部門提出方案報(bào)國(guó)務(wù)院價(jià)格部門審批。制定和調(diào)整本辦法第三條第（六）、（七）、（八）、（九）、（十）項(xiàng)的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府司法行政部門提出方案，報(bào)同級(jí)價(jià)格部門審批，并報(bào)國(guó)務(wù)院價(jià)格部門備案。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格部門制定服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不當(dāng)?shù)?，由?guó)務(wù)院價(jià)格部門責(zé)令其糾正或直接予以糾正。
第五條制定和調(diào)整公證服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以公證處提供公證服務(wù)的社會(huì)平均成本為基礎(chǔ)，根據(jù)辦理公證事項(xiàng)所需人數(shù)、時(shí)間以及公證服務(wù)的復(fù)雜程度，并考慮申請(qǐng)人的承受能力確定。
第六條公證服務(wù)實(shí)行計(jì)件收費(fèi)和按標(biāo)的比例收費(fèi)。
本辦法第三條第（一）、（二）項(xiàng)按標(biāo)的比例收費(fèi)；第三條第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）項(xiàng)計(jì)件收費(fèi)。
第七條公證處為申請(qǐng)人提供公證服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的下列費(fèi)用，由申請(qǐng)人另行支付：
（一）鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)；
（二）公證書副本費(fèi)；
（三）公證處到異到（省外）辦理公證所需的差旅費(fèi)；
（四）當(dāng)事人因舉證有困難，委托公證處進(jìn)行調(diào)查的有關(guān)費(fèi)用等。
第八條公證處為申請(qǐng)人提供公證服務(wù)，依照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向申請(qǐng)人收取公證服務(wù)費(fèi)，并向申請(qǐng)人出具收費(fèi)票據(jù)。公證員個(gè)人不得私自收費(fèi)。
第九條公證處向申請(qǐng)人收取公證服務(wù)費(fèi)，可在受理公證事項(xiàng)時(shí)預(yù)收，也可以與申請(qǐng)人約定在承辦公證事項(xiàng)期間分期收取。
第十條已受理的公證事項(xiàng)，申請(qǐng)人要求撤回的，按規(guī)定收取手續(xù)費(fèi)。因公證處的責(zé)任不能出具公證書或撤銷公證書的，預(yù)收或已收的公證服務(wù)費(fèi)應(yīng)全部退還申請(qǐng)人；因公證處和申請(qǐng)人雙方責(zé)任而撤銷公證書的，應(yīng)按照責(zé)任的大小退還部分費(fèi)用。因申請(qǐng)人提供偽證及舉證不實(shí)而不能出具公證書的，預(yù)收的公證服務(wù)費(fèi)不予退還。
第十一條對(duì)本辦法第十條所指責(zé)任有異議的，由縣級(jí)以上司法行政部門認(rèn)定。
第十二條有下列情況之一的，公證處應(yīng)當(dāng)按照法律援助的有關(guān)規(guī)定，減收或者免收公證服務(wù)費(fèi)：
（一）辦理與領(lǐng)取撫恤金（或勞工賠償金）、救濟(jì)金、勞動(dòng)保險(xiǎn)金等有關(guān)的公證事項(xiàng)；
（二）辦理贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)協(xié)議的證明；
（三）辦理與公益活動(dòng)有關(guān)的公證事項(xiàng)；
（四）列入國(guó)家“八七”扶貧攻堅(jiān)計(jì)劃貧困縣的申請(qǐng)人申辦的公證事項(xiàng)；
（五）申請(qǐng)人確因經(jīng)濟(jì)困難而無(wú)力負(fù)擔(dān)的；
（六）其他特殊情況需要減免的。
第十三條公證處應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明碼標(biāo)價(jià)，接受社會(huì)監(jiān)督。
第十四條公證處有下列價(jià)格違法行為之一的，由價(jià)格部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)依法查處：
（一）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
（二）擴(kuò)大收費(fèi)范圍的；
（三）自立名目濫收費(fèi)的；
（四）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；
（五）不如實(shí)提供價(jià)格檢查所需資料的；
甲方：_______________________
住所：_______________________
身份證號(hào)：___________________
乙方：_______________________
住所：_______________________
身份證號(hào)：___________________
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無(wú)償贈(zèng)與給乙方；乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條 甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條 甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方（但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵），否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條 應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項(xiàng)）等事項(xiàng)。
第五條 乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條 在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條 乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條 本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條 本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方：（簽字）_________
乙方（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
附件
房產(chǎn)贈(zèng)與公證書
（_________）_________字第_________號(hào)
茲證明_________于_________年_________月_________日來(lái)到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名（或蓋章）。
__________________公證處
公證員：________（簽字）
各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）、建委（建設(shè)廳）、僑辦：
近年來(lái)，華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、外籍華人以及外國(guó)人來(lái)國(guó)內(nèi)（中國(guó)）辦理房產(chǎn)確權(quán)登記、轉(zhuǎn)移和繼承等事項(xiàng)不斷增多。為統(tǒng)一制度，現(xiàn)將如何確認(rèn)上述人員辦理在我國(guó)境內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)事宜中，所提供的贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、委托等有關(guān)公證文書的效力規(guī)定如下：
一、居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑、外籍華人，在我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館辦理的公證或認(rèn)證證明，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證；如果當(dāng)事人提交的是當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外），其內(nèi)容只要不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。
二、居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的外國(guó)人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外），其內(nèi)容只要不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。
三、華僑、外籍華人以及外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)和我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。如果華僑、外籍華人辦理這些認(rèn)證手續(xù)確有困難，可請(qǐng)求房產(chǎn)所在地的縣以上的僑務(wù)部門根據(jù)本部門所掌握的情況，出具確認(rèn)是該國(guó)公證人出具的公證文書的證明，如果該公證文書的內(nèi)容不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可視該項(xiàng)房產(chǎn)的具體情況予以采證。
四、香港同胞提供的經(jīng)司法部委托的二十六位律師之一辦理的公證文書應(yīng)予采證。
五、澳門南光公司、澳門南光（集團(tuán)）有限公司、中國(guó)銀行澳門分行及澳門工會(huì)聯(lián)合總會(huì)、澳門中華教育會(huì)、澳門中華總商會(huì)、澳門街坊會(huì)聯(lián)合總會(huì)等機(jī)構(gòu)、社團(tuán)為本機(jī)構(gòu)、社團(tuán)工作人員和會(huì)員出具的證明文書，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。