時(shí)間：2022-06-26 13:19:02
導(dǎo)語：在租賃行業(yè)中總結(jié)的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
融資租賃是啥意思?一位業(yè)內(nèi)人士說，通常融資租賃有兩種模式：“直銷”和“回租”。
“直銷模式”：比如企業(yè)要買一千萬元的設(shè)備，但缺錢?？梢哉业饺谫Y租賃公司，由后者出錢買設(shè)備，再分期按三年或者五年，將設(shè)備租給企業(yè)。企業(yè)付租金，直到足夠支付本金，再將設(shè)備的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給企業(yè)。
“回租模式”：是說企業(yè)原本就有設(shè)備，比如船舶。需要資金，企業(yè)可以將設(shè)備賣給融資租賃公司，再由融資租賃公司租給企業(yè)。這就解了企業(yè)的燃眉之急。
前不久，寧波市召開全市金融工作會(huì)議。到會(huì)者每人領(lǐng)到一份《關(guān)于加快我市融資租賃業(yè)發(fā)展的若干意見》(征求意見稿)。這份材料共列七條，主旨是鼓勵(lì)寧波融資租賃業(yè)的發(fā)展。
“說白了，這就體現(xiàn)了政府對中小企業(yè)的扶持，想方設(shè)法幫企業(yè)拓寬融資渠道。”邵明輝說。他是寧波國驊融資租賃有限公司總經(jīng)理。
來自寧波海事法院舟山法庭的數(shù)據(jù)，去年年底開始，有關(guān)船務(wù)糾紛、船舶拍賣的案件上升很快。今年1至5月的收案量，已經(jīng)超過了去年的總和。有一組數(shù)據(jù)特別驚人，去年5月，與船舶相關(guān)的案件為13件；今年5月，數(shù)字達(dá)到驚人的108件。
這些案件中相當(dāng)一部分與船務(wù)公司老板融資難有關(guān)。
寧波市政府金融辦工作人員說，《關(guān)于加快我市融資租賃業(yè)發(fā)展的若干意見》(征求意見稿)的出臺(tái)，就是要“推一把”寧波的融資租賃業(yè)，解決中小企業(yè)融資難的問題。
與實(shí)力雄厚的銀行相比，融資租賃公司有什么優(yōu)勢?
一家融資租賃公司的負(fù)責(zé)人總結(jié)了三點(diǎn)：融資租賃不占用銀行的授信額度；企業(yè)可以將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)金；還款方式更靈活?！耙荒昶阢y行貸款，到時(shí)間就得一次性還清；如果是融資租賃，可以按三年、五年甚至八年分期付款?！?/p>
在發(fā)達(dá)國家，融資租賃公司很常見。在寧波，融資租賃公司雖然不是新生事物，但行業(yè)發(fā)展非常緩慢。
“不會(huì)太多?！睂幉ㄊ薪鹑谵k一位工作人員說，由于沒有進(jìn)行系統(tǒng)摸底，具體數(shù)字不好說。據(jù)他了解，海曙、鄞州、梅山島，都已經(jīng)至少各有一家融資租賃公司。
“《征求意見稿》出臺(tái)后，行業(yè)發(fā)展會(huì)更快?！睂幉ㄊ薪鹑谵k工作人員說，發(fā)展融資租賃行業(yè)，寧波有基礎(chǔ)。寧波民間資金多，但投資難；中小企業(yè)多，但融資難?！岸壳跋胪ㄟ^擴(kuò)大信貸空間手段為中小企業(yè)融資，已經(jīng)很難了?！苯衲?月末，寧波銀行業(yè)各項(xiàng)存、貸比，已經(jīng)達(dá)到100.2％，出現(xiàn)“存貸倒掛”。
位于鄞州的寧波國驊融資租賃公司，開業(yè)近3年了，至今已與超過50家企業(yè)有業(yè)務(wù)往來，涉及資金約3億元。
國驊集團(tuán)副總裁邵明輝說，希望扶持政策能來得更快更猛烈些?！白赓U公司的錢，靠股東籌集和銀行融資。但因?yàn)樾袠I(yè)發(fā)展慢，不少銀行甚至不熟悉融資租賃公司的模式。由于沒有現(xiàn)成的模式，找銀行融資，比傳統(tǒng)企業(yè)麻煩得多。”
《征求意見稿》透露，為扶持融資租賃機(jī)構(gòu)，寧波將出臺(tái)相應(yīng)政策。
【關(guān)鍵詞】融資租賃 風(fēng)險(xiǎn)管理 問題和措施
融資租賃是指將傳統(tǒng)的租賃與金融結(jié)合在一起，以租賃物為載體，從而達(dá)到融資的目的。在西方國家中，租賃已稱為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中重要的組成部分，因其格外重視資產(chǎn)使用權(quán)而成為特征優(yōu)勢。租賃行業(yè)已經(jīng)滲透到生活中很多行業(yè)：工程機(jī)械、通訊及醫(yī)療等都是通過租賃的方式進(jìn)行銷售，也更好的促進(jìn)了財(cái)富的增長。然而在各融資公司經(jīng)營的過程中，由于很多難以避免的不確定因素，公司的財(cái)產(chǎn)以及預(yù)期效益都會(huì)受到很大影響，公司本身在風(fēng)險(xiǎn)的防控方面能力有限，從而暴露了租賃公司的不足。因此了解其各項(xiàng)業(yè)務(wù)所面臨的基礎(chǔ)風(fēng)險(xiǎn)，才能更好的預(yù)知、管理、識別風(fēng)險(xiǎn)，更大程度上促進(jìn)融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。
一、融資租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因
（一）風(fēng)險(xiǎn)管理體制不健全
在我國，融資租賃公司的數(shù)量眾多，在業(yè)務(wù)不斷發(fā)展的同時(shí)，在其管理體制上也存在著很大的問題，最主要的問題就是風(fēng)險(xiǎn)管理體制框架不健全。大多數(shù)的租賃公司，只是對一些風(fēng)險(xiǎn)靜態(tài)指標(biāo)做出披露，并沒有根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行研究，對其可能存在的風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行判斷，給出一份合理又恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方案。因此不應(yīng)只從報(bào)表中的數(shù)據(jù)來判斷風(fēng)險(xiǎn)存在的因素，更要通過一些實(shí)地的考察，與相關(guān)人員的交流溝通，結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展局勢，對其潛在危險(xiǎn)發(fā)生的可能性進(jìn)行判斷，從而從源頭上杜絕危險(xiǎn)出現(xiàn)的苗頭。
（二）風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制不完善
許多租賃公司的風(fēng)險(xiǎn)管理人才相當(dāng)匱乏，未建立起科學(xué)完善的風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制。當(dāng)融資租賃公司出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)生企業(yè)的資金逾期問題，融資租賃公司在短時(shí)間內(nèi)很難處理好這些問題，甚至有時(shí)需要?jiǎng)佑迷V訟等法律手段進(jìn)行資本的清收。這樣，既增大了租賃公司的成本，也容易造成對客戶的恐慌，影響融資租賃公司的聲譽(yù)。
（三）法律法規(guī)制度不完善
融資租賃公司在我國產(chǎn)生了30多年，直到1996年才正式確立了融資租賃的法律關(guān)系，1999年《合同法》的頒布，將融資租賃的合同進(jìn)行分章細(xì)化，改變了其沒有法律的狀態(tài)。之后雖又頒布了一些法規(guī)，但是對于一些具體的法律法規(guī)還存有欠缺。要想租賃公司有一個(gè)較為長遠(yuǎn)的而發(fā)展，政策支持以及強(qiáng)大的指導(dǎo)是必不可少的，一些融資租賃協(xié)會(huì)就發(fā)揮著關(guān)鍵作用，用來協(xié)調(diào)租賃行業(yè)的發(fā)展。此外，一些政策優(yōu)惠，還需要租賃公司在稅收優(yōu)惠、信貸政策支持等方面做出調(diào)整。
（四）融資租賃公司定位模糊
完善的金融機(jī)構(gòu)或制作商是融資租賃公司良好發(fā)展的前提。金融機(jī)構(gòu)類出租人具有明顯的資金優(yōu)勢，制造商類的出租人則可以控制和處置設(shè)備的使用。由于歷史原因，一些出租人不具備這兩方面的因素，在缺乏背景供應(yīng)商的同時(shí)，出租人對自己的產(chǎn)業(yè)定位不明確，與戰(zhàn)備供應(yīng)商之間沒有建立戰(zhàn)略同盟，優(yōu)勢服務(wù)品種推銷不及時(shí)，導(dǎo)致在自己的特定領(lǐng)域沒有太大建樹。
二、融資租賃風(fēng)險(xiǎn)的特征
（一）融資租賃風(fēng)險(xiǎn)的集中性較強(qiáng)
融資租賃公司與同為金融方式的銀行一樣，所承擔(dān)的方式大體相同，但是從具體來看，融資租賃公司在對風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式與銀行又有很大的差別。與銀行信用貸款相比，融資租賃公司所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更為集中。銀行貸款的覆蓋面較融資租賃公司而言較廣，涵蓋了國民經(jīng)濟(jì)的較多方面，如果一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)問題，對于銀行的影響并不是太大，整個(gè)系統(tǒng)依舊可以有效的運(yùn)營下去。而對于融資租賃公司，貸款方面相對集中，如果行業(yè)出現(xiàn)損失，將會(huì)帶來很大損失。所以，融資租賃公司貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大。
（二）融資租賃風(fēng)險(xiǎn)的流動(dòng)性較強(qiáng)
融資租賃與信貸具有很大的相似性，而融資租賃最大的特征就是以融物為特征，因此，就要考慮其租前風(fēng)險(xiǎn)防范問題，銀行主要是通過負(fù)債方式進(jìn)行經(jīng)營，其發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的流動(dòng)性較融資租賃公司較低。融資租賃公司擁有的固定資產(chǎn)租賃物較多，租賃物的變現(xiàn)能力較差，在租金逾期后，融資租賃公司很容易發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。融資租賃公司的租賃物一般為固定資產(chǎn)，流動(dòng)性較差，在中國租賃物目前的形勢下，租賃合同的轉(zhuǎn)讓將會(huì)導(dǎo)致租賃管理系統(tǒng)的不完善。
（三）融資租賃風(fēng)險(xiǎn)的復(fù)雜性
在銀行貸款中，只需要銀行與客戶兩者就可以完成貸款過程，如果中途出現(xiàn)問題，很方便進(jìn)行溝通，解決風(fēng)險(xiǎn)等一系列問題。在融資租賃公司貸款過程中，則需要出租人、承租人以及供貨商三方，融資租賃公司需要與供貨人以及承租人分別簽訂兩個(gè)合同，堅(jiān)定地而合同越多，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性越大，如若發(fā)生問題，處理程序就會(huì)變得較為繁雜，面臨的風(fēng)險(xiǎn)損失也會(huì)更大。因此，融資租賃公司需要了解多方面的相關(guān)知識，了解各設(shè)備價(jià)格等相關(guān)信息，合理進(jìn)行貸款。
三、防范風(fēng)險(xiǎn)的措施
（一）回歸融資租賃本質(zhì)
回歸融資租賃本質(zhì)并不是說要停止開展售后回租業(yè)務(wù)，其核心是要重視物權(quán)的自身價(jià)值，即租賃物本身的通用性、成熟度等許多不同的方面，盡可能的而展現(xiàn)其變現(xiàn)價(jià)值，并不是只重視企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)等問題。
（二）加快法律建設(shè)速度
隨著融資租賃公司的迅速發(fā)展，導(dǎo)致的糾紛案件也逐漸增多，由此反映的法律不健全問題更加顯著?！逗贤ā奉C布實(shí)施以來，盡管在就業(yè)立法方面做過許多嘗試，但是直到現(xiàn)在仍舊沒有許多標(biāo)志性的進(jìn)展。近些年來，隨著法律呼聲的增高，關(guān)于融資租賃的問題不斷得到回應(yīng)。有關(guān)司法部門及企業(yè)的結(jié)合，將不斷地加速法律制度與監(jiān)管的統(tǒng)一，促進(jìn)融資租賃行業(yè)健康的發(fā)展。
（三）鼓勵(lì)風(fēng)險(xiǎn)問題的暴露
在企業(yè)與融資租賃公司的合作過程中，對于已經(jīng)出現(xiàn)的問題，不斷進(jìn)行指正，當(dāng)企業(yè)本身出現(xiàn)問題時(shí)，加強(qiáng)適當(dāng)?shù)谋O(jiān)管制度。對于一些隱藏性風(fēng)險(xiǎn)的問題，應(yīng)鼓勵(lì)各租賃公司進(jìn)行市場化暴露，改變其問責(zé)管理機(jī)制，使之變成一種市場化的結(jié)果。在融資租U本公司的信用審查方面，既不能對其審查過分要求，也不能不重視一些不良現(xiàn)象的發(fā)生，導(dǎo)致租賃公司貸不到相應(yīng)數(shù)目的款額。應(yīng)該全面系統(tǒng)的分析租賃公司的各項(xiàng)指標(biāo)，盡可能的讓租賃公司依據(jù)實(shí)際情況展示自己信息，減少不對稱現(xiàn)象的發(fā)生。
四、總結(jié)
自從改革開放以來，融資租賃作為一種新型的融資方式，為我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了很大的奉獻(xiàn)作用。在發(fā)展的過程中也暴露了一些問題，公司規(guī)模小、風(fēng)險(xiǎn)防范措施不完善、監(jiān)管問題的不統(tǒng)一等等。在認(rèn)識的不斷過程中，也在不斷地尋求解決問題的方法與策略。從租賃業(yè)的長期發(fā)展來看，還存在這許多尚未暴露的問題，提前掌控這些問題出現(xiàn)的根源，引導(dǎo)租賃業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。
本文從風(fēng)險(xiǎn)形成的原因入手，就其特征進(jìn)行了簡單的介紹，對于目前一些融資租賃公司存在的問題及防范措施，給出了個(gè)人的見解。通過本文的研究，希望達(dá)到兩個(gè)目的：一是對于融資租賃公司出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)給出建議，希望推動(dòng)融資租賃公司的長效發(fā)展；二是對于一些法律法規(guī)不完善的地方，希望能夠得到政府部門的重視，給予相應(yīng)的扶持與鼓勵(lì)，并加大對融資租賃公司的監(jiān)管力度。
隨著租賃業(yè)不斷發(fā)展，中國租賃業(yè)也將面臨著嚴(yán)峻的問題，提高行業(yè)的核心競爭力，管控好行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，才能夠穩(wěn)固地位，不斷向前發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
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[2]朱虹.風(fēng)險(xiǎn)租賃在高科技中小企業(yè)融資中的作用探討.天津，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)，2007，32-36.
[3]龔程.融資租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究及對策[J]經(jīng)營管理者.2011.（7）.
關(guān)鍵詞：“營改增” 有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃 會(huì)計(jì)核算 報(bào)表分析
一、稅率變化及優(yōu)惠政策
對于融資租賃業(yè)務(wù)，“營改增”之前適用營業(yè)稅5%稅率；稅改后屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅17%稅率。《關(guān)于在全國開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2013]37號）中規(guī)定，經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、商務(wù)部批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策，這就說明融資租賃企業(yè)最高稅率不會(huì)超過3%。
二、固定資產(chǎn)融資租賃案例分析
2013年12月甲公司因產(chǎn)業(yè)鏈升級需要委托當(dāng)?shù)啬匙赓U公司（經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)，簡稱“乙公司”）購入一設(shè)備A，乙公司取得增值稅專用發(fā)票注明設(shè)備價(jià)值2 000萬元，增值稅340萬元，預(yù)計(jì)A設(shè)備可使用壽命為5年；同時(shí)甲公司與乙公司（均為一般納稅人）簽訂融資租賃合同，約定租賃期為2014年1月1日至2021年12月31日，租賃期間，甲公司每年12月31日向乙公司支付等額租金350萬元，乙公司在每次收到租金時(shí)向甲公司開具增值稅專用發(fā)票，租賃期滿后A設(shè)備歸甲公司所有。
分析：
1.該設(shè)備預(yù)計(jì)可使用壽命為10年，甲公司租賃期為8年，大于預(yù)計(jì)可使用壽命的75%，可判定為融資租賃有形動(dòng)產(chǎn)。
2.未實(shí)現(xiàn)融資收益分配表編制及會(huì)計(jì)處理。
（1）按“營改增”前政策編制的未實(shí)現(xiàn)融資收益分配表（見表1）。
（2）按“營改增”政策編制的未實(shí)現(xiàn)融資收益分配表（見下頁表2）。
（3）會(huì)計(jì)處理對比（單位：萬元）（見下頁表3）。
3.稅負(fù)計(jì)算。
（1）按“營改增”前政策核算。
實(shí)際成本：2 340萬元；租賃期間營業(yè)稅共計(jì)：23萬元。
乙公司增值稅實(shí)際稅負(fù)率=23÷2 800=0.82%
（2）按“營改增”政策核算。
實(shí)際成本：2 000萬元；租賃期間增值稅共計(jì)：406.84-340=66.84（萬元）
乙公司增值稅實(shí)際稅負(fù)率=66.84÷（2 800-2 000）=8.36%
根據(jù)優(yōu)惠政策：一般納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。
本案例中，增值稅實(shí)際負(fù)稅率=966.84÷（2 800-2 000）=8.36%>3%
所以應(yīng)該享受超過3%部分即征即退的政策，應(yīng)該退還增值稅為42.84萬元[66.84-（2 800-2 000）×3%]，實(shí)際交納的增值稅為24萬元。
三、報(bào)表分析
將租賃公司以公司在“營改增”前后的會(huì)計(jì)處理數(shù)據(jù)填列在簡化后的同一利潤表中（見表4）。
利潤表以2014年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為例，通過表中“營改增”前后相關(guān)項(xiàng)目核算可以看出，“營改增”明顯提高了企業(yè)的凈利潤，減輕了企業(yè)稅負(fù)。對于一般納稅人的承租人來說，一方面購買設(shè)備環(huán)節(jié)的進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣，并且分期支付的租賃費(fèi)用相當(dāng)于利息的部分也可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣；另一方面由于支付的租金是含稅的，那么實(shí)際租金費(fèi)用就降低了。這兩方面在很大程度上提高了承租人采取融資租賃方式融資的積極性，對融資租賃的發(fā)展有積極作用。
四、總結(jié)與建議
基于上述分析，“營改增”這項(xiàng)舉措解決了重復(fù)征稅的問題，對降低企業(yè)稅負(fù)、提高企業(yè)凈利潤、更好地鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展有著十分積極的作用。這些利好政策都會(huì)促進(jìn)融資租賃公司積極地開展融資租賃業(yè)務(wù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)更加繁榮的發(fā)展，同時(shí)降低了融資租賃行業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，能更好地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。
雖然“營改增”的改革力度不斷加大，涉及的行業(yè)范圍也越來越廣泛，但“營改增”仍在改革的路上。隨著改革不斷深入，會(huì)有很多問題在實(shí)踐中有待解決和完善，如以應(yīng)稅服務(wù)年銷售額500萬元為標(biāo)準(zhǔn)劃分小規(guī)模納稅人和一般納稅人，如果建立多檔不同稅率的增值稅更利于中小融資企業(yè)的發(fā)展。再如對有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策這項(xiàng)過渡政策，有待進(jìn)一步的確定和落實(shí)，退稅是否及時(shí)，會(huì)影響企業(yè)的現(xiàn)金流，同時(shí)過渡政策畢竟是暫時(shí)的，更早的落實(shí)能更利于融資租賃行業(yè)的健康發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：金融租賃；發(fā)展；瓶頸；對策
中國的金融租賃業(yè)盡管起步較晚，但經(jīng)過20多年的發(fā)展已初具成效。目前，截止2012年底，國內(nèi)融資租賃企業(yè)數(shù)量近560余家，比2011年增加近300家。2012年，中國融資租賃業(yè)務(wù)額達(dá)到15500億元人民幣，比2011年底的9300億元增加約6200億元，增長幅度為66.7%。我國原來粗放式的經(jīng)濟(jì)增長方式在“十二五”時(shí)期”也將轉(zhuǎn)變?yōu)榧s式的經(jīng)濟(jì)增長方式，而這必然會(huì)加大對高端設(shè)備的需求，刺激我國金融租賃業(yè)的飛速發(fā)展。因此，認(rèn)識并采取措施消除我國金融租賃業(yè)在其發(fā)展過程中存在的諸多問題或阻礙瓶頸，對中國金融租賃業(yè)的科學(xué)健康發(fā)展有重要的意義。本文將就這一問題進(jìn)行分析和探討。
一、金融租賃的基本涵義
金融租賃，又稱融資租賃，它是指在承租人選擇或認(rèn)可租賃物和供貨人的基礎(chǔ)上，出租人按合同約定將其從供貨人處取得的租賃資產(chǎn)出租給承租人占有、使用，并向承租人收取租金的交易活動(dòng)。金融租賃的實(shí)質(zhì)即是租賃公司對其承租人提供了一項(xiàng)長期信貸。
二、當(dāng)前中國金融租賃業(yè)的發(fā)展瓶頸分析
當(dāng)前我國的金融租賃業(yè)仍存在諸多瓶頸阻礙其的進(jìn)一步發(fā)展，總結(jié)起來主要有：
（一）外部發(fā)展瓶頸
1.有關(guān)金融租賃的法律、法規(guī)等管理政策尚不完善
目前尚沒有完整的法律約束和保護(hù)金融租賃業(yè)。雖然2007年的《物權(quán)法》對融資租賃合同、交易主體和租賃物等有了些許清晰的規(guī)定，但該法對出租人的收回權(quán)問題、租賃物（除車輛、輪船、飛機(jī)）的動(dòng)產(chǎn)登記等具體法律規(guī)定仍有欠缺，對出租人合法權(quán)益保護(hù)不夠。而人行的《融資租賃登記公示系統(tǒng)》未得到法律確認(rèn)。此外，針對金融租賃的稅法也不完善，對企業(yè)以金融租賃方式新購入的設(shè)備的增值稅能否抵扣沒有明確說法，這種不明朗的情形勢必會(huì)打擊融資租賃的競爭積極性。
2.融資渠道有限，缺乏長期穩(wěn)定的低成本資金來源
在我國，就整個(gè)融資租賃行業(yè)而言，超過80%的資金來源都是銀行借款，融資方式以同業(yè)借款、抵押貸款、保理等銀行信貸產(chǎn)品為主，期限多在一年以內(nèi)，如下表1所示。
從表中數(shù)字我們可以看出，我國租賃公司的資金來源中所占比例最大的一項(xiàng)是各項(xiàng)短期存款，三年所占比例分別為：67.05%、63.55%、59.69%。占第二位的是同業(yè)拆借資金比例為：27.73%、22.30%、21.58%?！督鹑谧赓U公司管理辦法》中雖然允許金融租賃公司發(fā)行金融債券和股票融資，但由于沒有具體的規(guī)定，通過這種方式融資的企業(yè)也是寥寥無幾。如表1所示，通過發(fā)行金融債券、長期借款以及向央行借款方式所籌集到的資金總和所占的比例最高也沒有超過15%。說明我國的金融租賃公司的資金來源主要是期限短、成本高的短期存款和同業(yè)拆借款。這顯然不符和金融租賃業(yè)務(wù)需要長期資金的要求。
3.支撐我國金融租賃發(fā)展的商業(yè)信用環(huán)境較差
由于融資租賃業(yè)的租賃標(biāo)的價(jià)值較大，若承租人在規(guī)定日期無法繳納租金，將會(huì)嚴(yán)重干擾此項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展，因此其突出強(qiáng)調(diào)的是出租方和承租方之間良好的商業(yè)信用關(guān)系。然而，從全國范圍來看，企業(yè)的信用體系建設(shè)滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加之法律法規(guī)的不健全，整體法律意識淡薄，從而導(dǎo)致信用環(huán)境較差。特別是我國在90年代中后期的經(jīng)濟(jì)“三角債”問題嚴(yán)重打擊了當(dāng)時(shí)的融資租賃業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有高達(dá)30%，甚至60%-70%的租賃公司資產(chǎn)總額被拖欠，公司幾乎因?yàn)橹旅母卟涣假Y產(chǎn)而陷入經(jīng)營危機(jī)。
（二）內(nèi)部發(fā)展瓶頸
1.金融租賃企業(yè)的經(jīng)營管理機(jī)制尚不完善
我國大多數(shù)租賃公司受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的傳統(tǒng)觀念影響，習(xí)慣于按照所屬的主管部門管轄的企業(yè)的模式，而不是按照金融行業(yè)應(yīng)有的抗風(fēng)險(xiǎn)、高效率的營運(yùn)要求來設(shè)置經(jīng)營機(jī)構(gòu)。因此在崗位配置、功能組合與人才配備上，缺乏嚴(yán)謹(jǐn)有序、系統(tǒng)協(xié)調(diào)、優(yōu)化組合和靈活反應(yīng)的機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)。存在任務(wù)分工不明確，各部門和不同管理層次間既有權(quán)責(zé)交混，又有工作脫節(jié)，有互相推諉，也有互相扯皮的現(xiàn)象。
2.租賃行業(yè)人員素質(zhì)還未達(dá)到行業(yè)要求
中國金融租賃業(yè)發(fā)展的最大障礙之一是人員素質(zhì)還未達(dá)到行業(yè)要求。據(jù)國際行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，金融租賃業(yè)的從業(yè)人員是需具備金融、貿(mào)易、財(cái)稅、會(huì)計(jì)、法律、項(xiàng)目評估等各方面知識的復(fù)合型人才，租賃業(yè)間的競爭終將是人才的競爭。在中國，當(dāng)前由于教育體制和經(jīng)營機(jī)制還不能滿足此類人員的培養(yǎng)和使用。人才的匾乏必然導(dǎo)致租賃企業(yè)整體素質(zhì)不高，經(jīng)營管理水平低，從而導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的發(fā)展停滯。幾十年來，國際上金融租賃的理論和實(shí)踐一直不斷發(fā)展創(chuàng)新，而我國在這方面所做的工作很少。不但在有關(guān)金融租賃的理論研究工作方面基礎(chǔ)薄弱，而且實(shí)踐的專業(yè)人才也很匱乏。
3.金融租賃公司業(yè)務(wù)模式單一、尚未形成具有公司特色的市場定位和業(yè)務(wù)模式
首先，當(dāng)前我國的融資租賃公司在整體經(jīng)營方面多以回租和融資租賃為主，且租賃標(biāo)的與銀行的同質(zhì)性較高，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)意性和競爭性。
其次，各租賃公司未重視市場營銷的市場細(xì)分策略，對租賃市場一概視之，尚未形成區(qū)別于其他同業(yè)競爭者的特色市場定位和業(yè)務(wù)模式。而這直接導(dǎo)致了租賃公司間的高競爭狀態(tài)以及敏感的資金數(shù)量和成本。此問題是關(guān)系租賃公司可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性問題，必須加以重視并解決。
三、消除當(dāng)前中國金融租賃業(yè)發(fā)展瓶頸的對策
由于以上闡述的制約我國金融租賃發(fā)展的瓶頸因素嚴(yán)重制約了我國金融租賃業(yè)的發(fā)展，且在一定程度上影響了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此解決這些瓶頸因素成為促進(jìn)我國金融租賃業(yè)乃至整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。
（一）消除外部發(fā)展瓶頸的對策
1.加大對金融租賃業(yè)的法律、稅收等管理政策的支持
我國必須加大對金融租賃業(yè)法律、稅收等管理政策的支持。首先，人大要盡快在《融資租賃法（草案）》征求意見工作的基礎(chǔ)上審議并通過融資租賃法》，使該法能夠切實(shí)明確融資租賃公司的法律地位、出租人、承租人相互的權(quán)利和義務(wù)等，最終實(shí)現(xiàn)融資租賃有法可依，有章可循。其次，我國要據(jù)發(fā)達(dá)國家和有關(guān)金融租賃的成熟的稅收優(yōu)惠政策經(jīng)驗(yàn)，從國家財(cái)政和地方財(cái)政出發(fā)，加大對金融租賃的稅收優(yōu)惠研究和操作。建議抵扣出租人的購入設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅，使其主動(dòng)降低租金，進(jìn)而間接使承租人受益，以提高出租人和承租人的參與金融租賃的積極性。
2.拓寬金融租賃業(yè)的資金來源融資渠道
具體而言，可通過以下途徑拓寬金融租賃業(yè)的資金來源融資渠道：
首先，從短期來看，我國要通過建立政策性財(cái)政融資和制度租賃解決當(dāng)前我國融資租賃公司融資渠道有限，缺乏長期穩(wěn)定的低成本資金來源問題。具體操作上，人行可指導(dǎo)我國的政策性銀行提供長期的低息貸款給租賃公司，此外，在制度上對一些特定行業(yè)的特定設(shè)備給予一定的政策支持，以緩解租賃公司的資金難題。
其次，從長期來看，我國要培育和發(fā)展資本市場，允許金融租賃公司通過市場化操作中資本市場籌措資金，如證券化其租賃標(biāo)的，發(fā)行企業(yè)債等，以加快資本市場對金融租賃公司的融資支持。具體操作上，要在2007年的《金融租賃公司管理辦法》制度框架上，加快出臺(tái)有關(guān)融資租賃公司發(fā)行債券的條件和“綠色通道”辦法，適當(dāng)提高租賃公司信用級別，增強(qiáng)公眾信心，使租賃公司的證券市場融資獲得有力支持。
3.建立和健全融資租賃相關(guān)方的信用體系
金融租賃信用體系的建立和健全需要在政府的主導(dǎo)下，相關(guān)方如出租人、承租人、租賃設(shè)備生產(chǎn)廠商和銀行等的共同努力，打造堅(jiān)實(shí)的信用聯(lián)盟和“互利互贏”的價(jià)值體系。具體操作上可通過實(shí)行信用檔案制度，匯集融資租賃各方的相關(guān)信用信息資料以備各方查詢。同時(shí)要不斷完善與該制度相配套的信用評級體系，在準(zhǔn)確判斷風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上有序開展融資租賃業(yè)務(wù)。
（二）消除內(nèi)部發(fā)展瓶頸的對策
1.強(qiáng)化金融租賃參與方的租賃風(fēng)險(xiǎn)意識，建立風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)體
金融租賃參與各方要在強(qiáng)化各種的租賃風(fēng)險(xiǎn)意識的基礎(chǔ)上，建立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)體系，該體系要求出租人、承租人、設(shè)備供貨商和相關(guān)銀行在實(shí)行金融租賃合作時(shí)，要按比例根據(jù)各自對風(fēng)險(xiǎn)的承受力承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和義務(wù)，當(dāng)任何一方因?yàn)榕c自己相關(guān)的問題而影響到融資租賃的順利開展時(shí)，就需要根據(jù)相應(yīng)的制約機(jī)制獲得懲罰。例如，通過開立監(jiān)管賬戶監(jiān)管有銀行參與的項(xiàng)目融資行為，以發(fā)揮銀行體系對金融租賃的監(jiān)督作用。在這樣有約束、有制衡的機(jī)制下，融資租賃各參與方都會(huì)依據(jù)“風(fēng)險(xiǎn)最小，收益最大”原則開展業(yè)務(wù)，使得融資租賃業(yè)務(wù)在低風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)下得到有序的開展，提高各參與方的整體運(yùn)營水平。
2.在有關(guān)融資租賃的理論和實(shí)踐方面不斷培育優(yōu)秀人才
首先，在有關(guān)融資租賃的理論研究方面，融資租賃的各行業(yè)組織、各企業(yè)和公司、以及相關(guān)的科研事業(yè)單位和大專院校要積極開展此方面的專題理論研究工作，通過舉辦研討會(huì)、交流會(huì)和定期會(huì)晤等方式提高相關(guān)方的理論交流和信息溝通。同時(shí)要發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)的強(qiáng)大功能，使得有關(guān)融資租賃的理論前沿信息以最快的速度迅速在各方獲得。
其次，在實(shí)踐方面，一方面要對現(xiàn)有的從事融資租賃的人才采取有力的激勵(lì)措施，通過資金、提供智力發(fā)展空間和上升空間等手段加強(qiáng)激勵(lì)。另一方面我國要加快培養(yǎng)專業(yè)長期從事融資租賃業(yè)務(wù)的優(yōu)秀人才，在政府政策的引導(dǎo)下，各租賃公司要與金融業(yè)和制造廠商建立長期的教育合作機(jī)制，加強(qiáng)溝通交流。同時(shí)要與各財(cái)經(jīng)大專院校建立定向人才培養(yǎng)機(jī)制，在開始金融租賃專業(yè)課程的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對相關(guān)學(xué)生的金融租賃理論知識的教育，通過這種機(jī)制系統(tǒng)性地培養(yǎng)優(yōu)秀的專業(yè)人才，為實(shí)現(xiàn)金融租賃的可持續(xù)發(fā)展提供人才智力支持。
3、創(chuàng)新租賃業(yè)務(wù)，走專業(yè)化、特色化的發(fā)展道路
金融租賃公司發(fā)展的根本出路在于創(chuàng)新租賃業(yè)務(wù)，走專業(yè)化、特色化的發(fā)展道路。具體操作上，金融租賃公司要充分運(yùn)用市場營銷學(xué)的有關(guān)市場需求、市場細(xì)分和市場定位等理論，要在對金融租賃市場需求深入研究并分析的基礎(chǔ)上，細(xì)分并定位自己的市場，在此市場按照企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和成本最小化、利潤最大化原則積極開展金融租賃業(yè)務(wù)。同時(shí)，金融租賃公司要認(rèn)真研究自己的產(chǎn)品和服務(wù)特點(diǎn)以及存在的優(yōu)勢，并依托自身的股東實(shí)力、人才結(jié)構(gòu)和客戶基礎(chǔ)等，建立差異化的發(fā)展戰(zhàn)略，形成自我區(qū)別于其他公司和銀行的核心競爭力，避免同質(zhì)業(yè)務(wù)開展的高競爭，在深度和廣度上不斷拓展自身的金融租賃業(yè)務(wù)。
其次，融資租賃公司要改變過去在整體經(jīng)營方面多以回租和融資租賃為主的方式，在租賃產(chǎn)品方面要?jiǎng)?chuàng)意自身的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，提高有競爭性的金融產(chǎn)品和服務(wù)。為此，一方面，金融租賃公司可以積極開展經(jīng)濟(jì)咨詢、財(cái)務(wù)顧問和資產(chǎn)管理等與金融租賃業(yè)相關(guān)的延伸業(yè)務(wù)，對委托租賃、回租、杠桿租賃和項(xiàng)目融資租賃等業(yè)務(wù)，也要在不斷研究市場的基礎(chǔ)上拓展其業(yè)務(wù)范圍。另一方面，金融租賃公司要積極探索采取合作租賃等多層次、多空間的復(fù)合式融資租賃方式，例如可以與國內(nèi)具有制造優(yōu)勢的機(jī)電設(shè)備廠商和工程機(jī)械制造商等合作開展出口租賃業(yè)務(wù)，使得公司的業(yè)務(wù)由國內(nèi)拓展到國外，以贏得國際市場的任何和利潤。
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目前，國內(nèi)各類的融資租賃公司眾多，各個(gè)融資租賃公司都有自己的業(yè)務(wù)特性與優(yōu)劣勢，當(dāng)融資租賃公司受理一個(gè)項(xiàng)目之后，不可避免會(huì)遇到與同行之間在業(yè)務(wù)方案上的競爭問題。筆者認(rèn)為這一問題的實(shí)質(zhì)是融資租賃公司需要正確認(rèn)知自我，在自我風(fēng)險(xiǎn)管理控制流程之內(nèi)，盡量優(yōu)化業(yè)務(wù)方案，若自身存在流程不規(guī)范、內(nèi)部管理未能制度化、流程化等問題缺陷，則不應(yīng)該片面的去與競爭者打價(jià)格戰(zhàn)，而是應(yīng)該充分發(fā)揮自身的資金融通優(yōu)勢，提升自己的服務(wù)水平，來爭取客戶。
2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
2．1傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對計(jì)劃傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對計(jì)劃主要包括風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)減弱。其應(yīng)對邏輯所示。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對邏輯圖
2．1．1風(fēng)險(xiǎn)回避
風(fēng)險(xiǎn)回避，簡言之就是放棄可能獲得利益的機(jī)會(huì)。此種策略僅在客戶所在行業(yè)、市場、主體適格、主體資信等方面皆屬于最高風(fēng)險(xiǎn)級別，且沒有任何其他可以補(bǔ)救的措施來推進(jìn)項(xiàng)目開展的時(shí)候適用。
2．1．2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，即將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給另一主體來承擔(dān)。轉(zhuǎn)嫁的主要方式就是引入保證人、保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、第三人（客戶）提供抵押或質(zhì)押等。在工程機(jī)械融資租賃業(yè)務(wù)當(dāng)中，常常引入生產(chǎn)廠商作為保證人，保證方式較多采用回購擔(dān)保、擔(dān)保公司及其他單位或者有足夠的資信能力的個(gè)人。若采用此種策略，勢必會(huì)增加客戶的經(jīng)濟(jì)成本或者機(jī)會(huì)成本，例如辦理保險(xiǎn)、引入擔(dān)保公司等都將直接增加客戶的經(jīng)濟(jì)成本，例如客戶提供抵押或者質(zhì)押，將直接減少客戶再次融資的機(jī)會(huì)成本。綜上，此種策略應(yīng)該對客戶自身進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)識別，同時(shí)對客戶所涉行業(yè)、市場及相關(guān)政策環(huán)境等外部環(huán)境進(jìn)行仔細(xì)了解后，在統(tǒng)計(jì)核算其穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)之上，合理選擇適當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式，完全保證債權(quán)安全。
2．1．3風(fēng)險(xiǎn)減弱
風(fēng)險(xiǎn)減弱，是指將風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率降低到可以控制的程度。此類策略的關(guān)鍵點(diǎn)就是確定風(fēng)險(xiǎn)控制的底線點(diǎn)。實(shí)踐中減弱風(fēng)險(xiǎn)的方式有交納保證金、合同、手續(xù)費(fèi)、公證、標(biāo)識等增強(qiáng)項(xiàng)目技術(shù)執(zhí)行力的方法。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)控制底線的確定包括以下兩方面：其一，融資租賃公司需要通過詳盡、周密地分析具體項(xiàng)目中涉及客戶的內(nèi)、外部環(huán)境后，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別，結(jié)合定性和量化分析，作出適用于公司內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)級別認(rèn)定。其二，融資租賃公司需要就該項(xiàng)目在公司當(dāng)中的內(nèi)部、外部環(huán)境進(jìn)行專項(xiàng)集中總結(jié)分析，確定各業(yè)務(wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的操作底線。前述適用于各行業(yè)的傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對計(jì)劃，必然有不足之處，因此在實(shí)踐中需要適時(shí)采用一些特殊風(fēng)險(xiǎn)控制措施予以應(yīng)對。
2．2特殊風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對計(jì)劃
2．2．1利用風(fēng)險(xiǎn)
利用風(fēng)險(xiǎn)是指利用自身的優(yōu)勢去克服劣勢，通過發(fā)揮綜合專業(yè)優(yōu)勢，將風(fēng)險(xiǎn)控制在可操作的范疇。尤其作為第三方融資租賃公司，不能成為按既定流程放款的工具，操作模式不能僅僅是對經(jīng)銷商進(jìn)行管理或者簡單化的管理生產(chǎn)廠商。需要將債權(quán)與物權(quán)管理結(jié)合起來，要善于運(yùn)用金融服務(wù)的特點(diǎn)，對工程機(jī)械融資租賃市場的開拓起到助推器的作用；要根據(jù)公司工程機(jī)械事業(yè)部的發(fā)展定向強(qiáng)化自身，以更快、更好的金融服務(wù)意識，運(yùn)用靈活的風(fēng)險(xiǎn)管理手段，滿足客戶的資金需求并著重保證投放資金安全。具體措施建議如下。
（1）建立生產(chǎn)廠商風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)庫
通過做大量的前期調(diào)查工作，在與各生產(chǎn)廠商的日常往來接觸當(dāng)中，了解各生產(chǎn)廠商的主要產(chǎn)品類別、產(chǎn)品特性及結(jié)構(gòu)模式、銷售模式構(gòu)成及市場開拓力度、成立及歷史沿革等詳細(xì)情況。對各生產(chǎn)廠商開展融資租賃情況調(diào)查，應(yīng)就不同機(jī)械設(shè)備做分類總結(jié)分析。需要汲取租賃公司對該廠商開展融資租賃業(yè)務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn)，糾正模式流程中的不足之處，詳細(xì)梳理適合第三方融資租賃公司的完整的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對控制流程。隨后，應(yīng)該依據(jù)不同生產(chǎn)廠商的特性信息，制定不同的應(yīng)對措施，擬出適合合作開展業(yè)務(wù)的客戶群，最終形成以生產(chǎn)廠商為中心的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫。此外，還應(yīng)關(guān)注工程機(jī)械行業(yè)的動(dòng)態(tài)發(fā)展趨勢，借鑒股市中的漲跌停板制度，通過追蹤局部工程機(jī)械市場的動(dòng)態(tài)變化，適時(shí)調(diào)整相對應(yīng)的融資租賃下限條件，不僅要達(dá)到幫助客戶實(shí)現(xiàn)潛在購買力的作用，更要承擔(dān)起風(fēng)險(xiǎn)揭示的義務(wù)，避免由于不合理的融資租賃政策造成客戶忽視風(fēng)險(xiǎn)盲目投資，規(guī)避工程機(jī)械市場中羊群效用下的客戶違約風(fēng)險(xiǎn)。
（2）依托生產(chǎn)廠商，建立二手設(shè)備處理（翻新）市場
首先，可以以生產(chǎn)廠商為中心，使客戶的還租行為與生產(chǎn)廠商的售后服務(wù)水平形成互相制約的激勵(lì)機(jī)制。當(dāng)客戶的還租情況良好時(shí)，生產(chǎn)廠商可以給予更優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。當(dāng)客戶的無法還租時(shí)，可以以生產(chǎn)廠商提供的二手設(shè)備處理市場平臺(tái)來進(jìn)行租賃資產(chǎn)投資管理優(yōu)化，從租賃資產(chǎn)的投資、交易和處置中盈利，突出在資產(chǎn)估值、管理、投資和處置方面的競爭優(yōu)勢。其次，適度引入第三方中介組織，規(guī)范建立二手設(shè)備處理平臺(tái)市場，幫助客戶的閑置設(shè)備在市場中更為順暢的流通，更好地實(shí)現(xiàn)資源有效配置，減少客戶的經(jīng)濟(jì)損失。
2．2．2共享風(fēng)險(xiǎn)
共享風(fēng)險(xiǎn)是指將在風(fēng)險(xiǎn)識別工作當(dāng)中發(fā)現(xiàn)自己不易處理的風(fēng)險(xiǎn)，分配給有能力應(yīng)付此類風(fēng)險(xiǎn)的第三方。因此，從某個(gè)角度來說，共享風(fēng)險(xiǎn)是利用風(fēng)險(xiǎn)的延伸。此種應(yīng)對方式，大多發(fā)生在租后管理階段，但是我們需要在租前就盡其所能地揭示其可以共享給第三方的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，采用專業(yè)人做專業(yè)事的原則來共享風(fēng)險(xiǎn)，保證整個(gè)項(xiàng)目的順利運(yùn)行。
3結(jié)語
一、小稅種稅源流失的原因分析
小稅種稅源流失現(xiàn)象有多方面的因素影響，但綜合起來，主要有以下幾點(diǎn)。現(xiàn)以房屋出租稅收征管為例具體說明。
（一）確定納稅主體難。出租房屋的房產(chǎn)稅以房屋所有人為納稅人，但在現(xiàn)實(shí)征管工作中，所有人不在房產(chǎn)所在地的情況越來越多，房產(chǎn)的所有人與使用人不一致，導(dǎo)致納稅主體容易懸空。實(shí)踐中，多次發(fā)生房屋租賃稅征收機(jī)構(gòu)與房產(chǎn)所有人難以聯(lián)系的情況，在很大程度上增加了稅收征管的難度。同時(shí)，部分納稅人還以提高房屋租金的方法將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給承租方，造成承租方對稅收產(chǎn)生抵觸情緒，影響了稅收征管。
（二）稅收宣傳到位難。稅務(wù)部門每年的稅收宣傳大多集中到企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營者，對個(gè)人出租房屋行為申報(bào)納稅的相關(guān)稅法宣傳重視不夠，宣傳不多。加上房屋租賃的納稅人群體多、情況比較復(fù)雜，有單位房屋出租、私有房屋出租、轉(zhuǎn)租等。因此要想將房屋租賃稅收政策宣傳到位，讓每一個(gè)房屋租賃的納稅人知曉稅收政策，自覺履行納稅義務(wù)，確實(shí)存在一定的困難?？傮w上，稅務(wù)部門對小稅種的宣傳積極性不高，加上小稅種宣傳工作難度大，小稅種的納稅宣傳不到位。
（三）稅源管理監(jiān)控難。房屋租賃具有涉及面廣、稅源分散、周期短、變動(dòng)性大的特點(diǎn)，給稅源監(jiān)管帶來了三大難度：一是產(chǎn)權(quán)所有人難以尋找，有的產(chǎn)權(quán)所有人和房產(chǎn)不在同一個(gè)地方，有的是委托親朋好友幫忙看管，代收房租，查找產(chǎn)權(quán)所有人往往給稅務(wù)機(jī)關(guān)帶來了一定難度，對一些承租又轉(zhuǎn)租的納稅人，要想找到他們更是難上加難。二是租賃關(guān)系難以確認(rèn)。在稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅時(shí)，租賃雙方相互串通，有的說是借用、有的說是自用，有的說是合伙經(jīng)營、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，致使租賃關(guān)系無法確認(rèn)。三是變動(dòng)頻繁難以監(jiān)控。房屋租賃經(jīng)常出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、停業(yè)、短期租賃等情況，人員變動(dòng)較為頻繁，給稅源監(jiān)控帶來了很大難度。
（四）部門之間配合難。房屋租賃管理工作涉及房管、公安、工商、稅務(wù)、街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)等多個(gè)部門。在實(shí)際工作中，部門間的管理體制不健全、管理部門職責(zé)不明確、管理行為不規(guī)范、綜合管理手段不夠完善，總體上，管理水平相對落后。同時(shí)相關(guān)職能部門往往各自為政，信息不溝通，數(shù)據(jù)不共享，沒有共同規(guī)范管理房屋租賃市場，各部門之間缺乏行之有效的協(xié)作配合機(jī)制，未能形成齊抓共管的合力，無法從源頭上對房屋租賃業(yè)稅收進(jìn)行監(jiān)控。
（五）租賃收入確定難。一是合同不規(guī)范。有的房屋租賃合同嚴(yán)重違反有關(guān)法律法規(guī)，在合同中簽定包含水電費(fèi)、工商和稅收等各項(xiàng)稅費(fèi)，特別是商場租賃承包情況較為嚴(yán)重，稅務(wù)機(jī)關(guān)很難準(zhǔn)確劃分，給稅務(wù)調(diào)查帶來很大阻礙。二是租賃雙方惡意勾結(jié)，降低計(jì)稅依據(jù)，其合同金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原始簽訂并實(shí)際操作的合同。對于這種情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)對其收入取證相當(dāng)難，由于其手續(xù)完備，稅務(wù)機(jī)關(guān)只能按照虛假合同計(jì)征稅收，雖然稅務(wù)機(jī)關(guān)有核定征收權(quán)限，但實(shí)際征管工作中難以操作，租賃收入認(rèn)定難。三是出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以內(nèi)部承包名義，簽訂虛假的聯(lián)營承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實(shí)際的租金收入人為地轉(zhuǎn)化為聯(lián)營利潤，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以認(rèn)定。四是口頭協(xié)定，現(xiàn)金結(jié)算。房屋出租行為一般十分隱蔽，房屋出租戶、承租人往往只是口頭商定租賃關(guān)系，沒有規(guī)范的文書和賬據(jù)，有的房屋租賃只有幾個(gè)月或半年就更換了人，都是現(xiàn)金結(jié)算，白條代替發(fā)票，很難找到證據(jù)確定真實(shí)收入。
二、杜絕小稅種稅源流失的對策
（一）提高認(rèn)識，統(tǒng)一思想。加強(qiáng)小稅種管理，是我區(qū)認(rèn)真分析研究全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)源分布狀況、財(cái)政收入現(xiàn)狀后對今年財(cái)源建設(shè)工作提出的一項(xiàng)新要求、新舉措，對地方財(cái)政收入有著積極的影響。由于受金融危機(jī)等因素影響，全區(qū)完成年度財(cái)政收入任務(wù)困難較大，鑒于此，我們積極建議在社區(qū)服務(wù)中心建成之際，把轄區(qū)小稅種征收作為其日常工作職能之一。各街道要充分認(rèn)識到這項(xiàng)工作的重要性，統(tǒng)一思想，增加聚財(cái)增收的責(zé)任感和財(cái)稅服務(wù)進(jìn)社區(qū)的緊迫感。
（二）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任。為切實(shí)加強(qiáng)對小稅管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，保障小稅種管理的有序開展，責(zé)任部門應(yīng)對成立所屬單位的小稅種管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，確定今年小稅種管理的重點(diǎn)稅種、行業(yè)、項(xiàng)目，并提出加強(qiáng)小稅種管理的具體要求。在小稅種管理當(dāng)中，明確按項(xiàng)目、行業(yè)、片區(qū)分工負(fù)責(zé)，認(rèn)真落實(shí)社區(qū)片管員、管理員的責(zé)任，做到人員落實(shí)到位、工作措施落實(shí)到位、責(zé)任落實(shí)到位。同時(shí)，完善考核機(jī)制，把小稅種管理納入崗位責(zé)任考核，實(shí)行按季考核，對小稅種管理出經(jīng)驗(yàn)、有成效的人員給予加分和通報(bào)表揚(yáng)，對小稅種管理措施不力或敷衍了事，因主觀原因造成稅源流失的除給予扣分和通報(bào)批評外，還要追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任，真正做到獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。
（三）加強(qiáng)摸查，強(qiáng)化管理。小稅種管理點(diǎn)多面廣，各稅種之間各有特點(diǎn)，征管上也必須因地制宜、因稅而異。首先在對小稅種稅源、征管現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查、跟蹤管理的基礎(chǔ)上，針對各稅種自身的特點(diǎn)，采取針對性強(qiáng)、實(shí)效性強(qiáng)的征管手段、措施。各社區(qū)應(yīng)根據(jù)本轄區(qū)內(nèi)實(shí)際情況，因地制宜采取行之有效的征管措施，強(qiáng)化對小稅種的監(jiān)管。
（四）加強(qiáng)清理，凈化秩序。以稅務(wù)干部為主導(dǎo)，鎮(zhèn)街及社區(qū)配合的工作方法，針對小稅種管理的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查清理，凈化小稅種管理的稅收秩序。針對稅源隱蔽、征管難度大的特點(diǎn)，積極組織社區(qū)專門人員開展拉網(wǎng)式清理檢查，分地段、分行業(yè)逐戶造冊登記，防止稅收流失。
（一）融資租賃發(fā)展歷程 1978年我國為實(shí)行對外開放，以利用外資，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)引入了融資租賃。1981年4月，我國成立了第一家租賃公司――中國東方租賃有限公司，標(biāo)志著我國現(xiàn)代租賃業(yè)的誕生。發(fā)展至今，中國融資租賃業(yè)已擁有超過30年的經(jīng)營歷史，目前融資租賃已在航空、醫(yī)療、印刷、工業(yè)裝備、船舶、教育、建設(shè)等領(lǐng)域成為主流融資方式，并已助推相關(guān)行業(yè)持續(xù)、快速地發(fā)展。截至2012年底我國已有560家的融資租賃公司，2012年度中國融資租賃業(yè)務(wù)額達(dá)到15500億元人民幣，比2011年底的9300億元增加約6200億元，增長幅度為66.7%。而截至2013年底，全國在冊運(yùn)營的各類融資租賃公司（不含單一項(xiàng)目融資租賃公司）共約1026家，比年初的560家增加466家，增長83.2%，可見融資租賃業(yè)在我國得到了迅猛發(fā)展。我國融資租賃的的發(fā)展可以分為四個(gè)時(shí)期：
（1）高速成長時(shí)期（1981年至1987年）。我國現(xiàn)代租賃業(yè)是在八十年代初引入的，短短十多年便獲得迅速的發(fā)展，尤其是八十年代中后期發(fā)展速度相當(dāng)驚人。主要原因是因?yàn)楹螅覈墓ぷ髦匦霓D(zhuǎn)入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來，但經(jīng)濟(jì)建設(shè)又面臨極大的困境，資金和技術(shù)短缺是困擾我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的瓶頸。我國的國情是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、設(shè)備陳舊老化、資金短缺，然而要在相對薄弱的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)較快的增長，這一實(shí)際問題催發(fā)了融資租賃的產(chǎn)生和發(fā)展。
（2）行業(yè)整頓時(shí)期（1988年至1998年）。中國現(xiàn)代租賃業(yè)在九十年代初期進(jìn)入停滯，與全球現(xiàn)代租賃業(yè)九十年代的迅速增長形成鮮明對照。主要原因在于隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，國有企業(yè)制度轉(zhuǎn)軌，相當(dāng)部分為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出過巨大貢獻(xiàn)的國有企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難，甚至停產(chǎn)倒閉、破產(chǎn)或被兼并，特別是1988年4月13日《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》公布，我國經(jīng)濟(jì)行為的主體由政府部門轉(zhuǎn)向企業(yè)，同時(shí)1988年6月20日規(guī)定“國家機(jī)關(guān)、行政主管部門不能提供擔(dān)?！保乖瓉淼淖赓U項(xiàng)目變成了企業(yè)自身行為，游戲規(guī)則的突然變化使出租人的權(quán)益失去了保障，租賃公司形成了巨額呆壞賬，租賃業(yè)的發(fā)展陷入困境。
（3）法制建設(shè)時(shí)期（1999年至2003年）。從1999年開始，我國陸續(xù)完成了融資租賃法律框架的建設(shè)。例如《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――租賃》（2001年1月1日生效），后修改為《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號――租賃》（2006年2月15日生效）?！督鹑谧赓U公司管理辦法》于2000年6月30日，后經(jīng)修改于2007年1月23日。還有《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》（2001年9月13日），后修改為《外商投資租賃業(yè)管理辦法》（2006年3月15日）。以及與融資租賃相關(guān)稅收的各項(xiàng)政策也在不斷地完善中，逐步促進(jìn)了我國融資租賃的恢復(fù)發(fā)展。
（4）恢復(fù)發(fā)展階段（2004年至今）。為了恢復(fù)和促進(jìn)我國融資租賃的發(fā)展，2004年12月11日，商務(wù)部外資司負(fù)責(zé)人宣布自即日起開放外商獨(dú)資融資租賃。在此之前，商務(wù)部已批準(zhǔn)通用和卡特彼勒進(jìn)行設(shè)立外商獨(dú)資融資租賃的試點(diǎn)。另外2004年12月，商務(wù)部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合批準(zhǔn)9家內(nèi)資融資租賃公司試點(diǎn)單位，2006年5月再次批準(zhǔn)11家試點(diǎn)單位。而2007年1月，中國銀監(jiān)會(huì)經(jīng)修訂的《金融租賃公司管理辦法》，重新允許國內(nèi)商業(yè)銀行介入金融租賃，并陸續(xù)批準(zhǔn)所管轄的銀行設(shè)立金融租賃公司。一系列的措施都促進(jìn)了我國融資租賃業(yè)的迅速發(fā)展。
（二）融資租賃學(xué)術(shù)研究現(xiàn)狀 本文通過對CNKI中國知網(wǎng)文獻(xiàn)進(jìn)行全文收索，發(fā)現(xiàn)以融資租賃為主題的期刊文章共計(jì)3332條，最早可以追述至1983年由程嘉驥和金奉和發(fā)表在《會(huì)計(jì)研究》上的“國際會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)租賃會(huì)計(jì)”一文。從各年度的研究文章數(shù)量來看，呈逐年遞增的趨勢，至2013年達(dá)到研究數(shù)量的頂峰，2013年度以融資租賃為主題的期刊論文達(dá)到407篇。從研究學(xué)科來看，金融學(xué)科對此方面的研究文章有1276篇，其次是投資學(xué)科相關(guān)研究達(dá)到1035篇，再次是企業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)科方面相關(guān)研究達(dá)到920篇。從研究層次來看，用于社科方面的行業(yè)指導(dǎo)達(dá)到1290篇，而基礎(chǔ)研究方面達(dá)到1036篇。從研究的基金層次來看，國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目涉及11項(xiàng)，國家社會(huì)科學(xué)基金涉及6項(xiàng)。由此可以看出融資租賃在學(xué)術(shù)界的研究一直推陳出新，不斷開辟新的領(lǐng)域以適應(yīng)融資租賃行業(yè)的快速發(fā)展，并取得了較明顯的成效，進(jìn)一步推動(dòng)了融資租賃實(shí)務(wù)的發(fā)展。
二、概念引入法與實(shí)務(wù)推導(dǎo)法的實(shí)施
（一）概念引入法的實(shí)施 所謂的概念引入法在本文中是借鑒了數(shù)學(xué)及物理等基礎(chǔ)學(xué)科在教學(xué)中常用的方法，即在教學(xué)中從重點(diǎn)概念入手，不斷深入對相關(guān)教學(xué)內(nèi)容的理解與消化，讓學(xué)生通過概念掌握相關(guān)學(xué)科知識。在會(huì)計(jì)一班的融資租賃教學(xué)過程中選擇了概念引入法。
在融資租賃的教學(xué)中，與其他章節(jié)內(nèi)容很明顯的一個(gè)區(qū)別點(diǎn)在于出現(xiàn)了數(shù)十個(gè)相關(guān)概念。對于具體概念又可以細(xì)分為三個(gè)大的方面，首先是與租賃時(shí)間相關(guān)的概念，包括租賃開始日、租賃期、租賃期開始日等。其次是與租賃資產(chǎn)計(jì)價(jià)相關(guān)的概念，包括資產(chǎn)余值、擔(dān)保余值、未擔(dān)保余值、最低租賃付款額及現(xiàn)值、最低租賃收款額及現(xiàn)值等。最后是與租賃收益的確認(rèn)相關(guān)的概念，包括或有租金、履約成本、租賃內(nèi)含利率、未實(shí)現(xiàn)融資收益、未確認(rèn)融資費(fèi)用等。在實(shí)施概念引入法的教學(xué)過程中，教學(xué)過程先是通過概念講解再是了解會(huì)計(jì)處理基本規(guī)定，最后分別對承租人及出租人的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行講解，即融資租賃定義融資租賃判斷條件與租賃時(shí)間相關(guān)的概念與租賃資產(chǎn)計(jì)價(jià)相關(guān)的概念與租賃收益確認(rèn)相關(guān)的概念融資租賃會(huì)計(jì)處理的基本規(guī)定承租人的會(huì)計(jì)處理出租人的會(huì)計(jì)處理。
在整個(gè)教學(xué)過程中，學(xué)生對概念的理解存在的主要問題集中在租賃內(nèi)含利率、最低租賃付款額及現(xiàn)值、最低租賃收款額及現(xiàn)值、未實(shí)現(xiàn)融資收益及未確認(rèn)融資費(fèi)用。在概念明確之后主要通過相關(guān)概念引出會(huì)計(jì)處理流程及處理方法，以實(shí)現(xiàn)對融資租賃業(yè)務(wù)的理解與掌握。
（二）實(shí)務(wù)推導(dǎo)法的實(shí)施 俗話說：“學(xué)起于思，思源于疑。”對于大學(xué)生的教學(xué)中需要使學(xué)生能“有疑而入，無疑而出”，首先要能“疑”，而推導(dǎo)法是學(xué)生能“疑”的方法之一。推導(dǎo)致“疑”在教學(xué)中往往體現(xiàn)在教師推導(dǎo)出疑和學(xué)生推導(dǎo)質(zhì)疑的你來我往之中。本文所提出的實(shí)務(wù)推導(dǎo)法即緣于此教學(xué)觀點(diǎn)，希望從會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)出發(fā)讓學(xué)生自主尋求 實(shí)務(wù)處理中所需要的條件，從而推導(dǎo)出需要的概念，進(jìn)而用概念來反方向論證實(shí)務(wù)處理方法的正確性。
在實(shí)施實(shí)務(wù)推導(dǎo)法的過程中，以承租人會(huì)計(jì)處理為例，所謂實(shí)務(wù)推導(dǎo)法即從承租人實(shí)務(wù)處理入手，讓學(xué)生先思考在融資租賃中承租方需要在賬面對融資租入資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)計(jì)量，另一方面需要確認(rèn)對出租方的債務(wù)，那么如何開展確認(rèn)與計(jì)量呢？首先，引導(dǎo)學(xué)生分析租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，通過啟發(fā)學(xué)生思考，有學(xué)生提出了公允價(jià)值計(jì)量，有同學(xué)提出了實(shí)際支付對價(jià)計(jì)量。其實(shí)這兩個(gè)回答正是符合了我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，即融資租入資產(chǎn)應(yīng)以最低租賃付款額的現(xiàn)值與公允價(jià)值兩者較低者來入賬。因?yàn)閷W(xué)生所提出的實(shí)際支付對價(jià)相當(dāng)于是最低租賃付款額的現(xiàn)值，因此順著學(xué)生的理解幫助學(xué)生推導(dǎo)出最低租賃付款額的概念，并引發(fā)第二輪的思考，即最低租賃付款額需要折現(xiàn)，那么折現(xiàn)率怎么選呢？在探討的過程中我們通過租賃的實(shí)質(zhì)即出租方提供資產(chǎn)使用，其目的肯定會(huì)獲利，那么出租人的獲利率是否可以做為折現(xiàn)率呢？因此又慢慢引導(dǎo)學(xué)生推論出租賃內(nèi)含利率，即在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。然后讓學(xué)生從出租人獲利出發(fā)推導(dǎo)出承租人的租金其實(shí)是本金償還與利息支付兩部分構(gòu)成，因此推導(dǎo)出未確認(rèn)融資費(fèi)用，接著又在實(shí)務(wù)中提出未確認(rèn)融資費(fèi)用如何分?jǐn)偟膯栴}。后來就分析了實(shí)際利率法，并讓學(xué)生通過討論推導(dǎo)出實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)如何選擇分?jǐn)偮剩慈绻谫Y租入資產(chǎn)以最低租賃付款額的現(xiàn)值入賬，那么分?jǐn)偮示瓦x擇當(dāng)時(shí)的折現(xiàn)率，如果融資租入資產(chǎn)以公允價(jià)值入賬，那么需要重新計(jì)算分?jǐn)偮?，該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值相等時(shí)候的折現(xiàn)率。對于初始入賬價(jià)值及未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)倖栴}理清之后，學(xué)生對承租人的賬務(wù)處理就不存在很大難度了，此教學(xué)過程可以總結(jié)為融資租賃定義融資租賃判斷條件融資租入資產(chǎn)入賬價(jià)值的確認(rèn)最低租賃付款額及其現(xiàn)值未確認(rèn)融資費(fèi)用租賃內(nèi)含利率及實(shí)際利率法承租人會(huì)計(jì)處理。
三、融資租賃課堂教學(xué)效果比較
在運(yùn)用不同的教學(xué)方法講解完融資租賃賬務(wù)處理之后，對兩個(gè)班的同學(xué)進(jìn)行了教學(xué)效果的問卷調(diào)查，對于會(huì)計(jì)一班實(shí)際發(fā)放問卷81份，回收問卷81份，有效問卷81份，對于會(huì)計(jì)二班實(shí)際發(fā)放問卷79份，回收問卷79份，有效問卷79份。問卷設(shè)計(jì)主要分為三個(gè)版塊，包括相關(guān)概念定義的理解，相關(guān)項(xiàng)目計(jì)算、核算程序及賬務(wù)處理。本文對兩種教學(xué)方法的教學(xué)效果對比正是從這三個(gè)方面進(jìn)行具體分析。
（一）相關(guān)概念理解程度對比分析 通過對問卷的統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)，在相關(guān)概念定義部分，重點(diǎn)考察了學(xué)生對于融資租賃、 最低租賃付款額、最低租賃收款額、未確認(rèn)融資費(fèi)用、未實(shí)現(xiàn)融資收益及租賃內(nèi)含利率。問卷結(jié)果顯示出，兩種方法下對于融資租賃、 最低租賃付款額、最低租賃收款額、未確認(rèn)融資費(fèi)用及未實(shí)現(xiàn)融資收益的理解處于差不多的水平，均有60%左右的同學(xué)完全理解相關(guān)定義。但是對于租賃內(nèi)含利率的理解，在概念引入法下僅有35.7%的同學(xué)表示完全理解，而實(shí)務(wù)推導(dǎo)法下有52.9%的同學(xué)表示完全理解，高于概念引入法17.2個(gè)百分點(diǎn)。究其原因應(yīng)該是在通過實(shí)務(wù)推導(dǎo)法非常形象地啟發(fā)學(xué)生自主思考，深入理解了租賃內(nèi)含利率的產(chǎn)生原由，在不斷自主推導(dǎo)概念過程中加深了學(xué)生的印象。
（二）相關(guān)項(xiàng)目計(jì)算理解程度對比分析 在第二板塊的對比分析中，重點(diǎn)對比的是各種項(xiàng)目的計(jì)算方面。在具體調(diào)查過程中選擇了最低租賃付款額及現(xiàn)值、最低租賃收款額、未確認(rèn)融資費(fèi)用及分?jǐn)?、未?shí)現(xiàn)融資收益及分?jǐn)偟挠?jì)算。通過對問卷數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析可以看出，兩種方法下對于最低租賃付款額、最低租賃收款額、未確認(rèn)融資費(fèi)用及未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算方面教學(xué)效果差別不大，均有51%左右的同學(xué)表示完全會(huì)計(jì)算，但是對于最低租賃付款額現(xiàn)值、未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偧拔磳?shí)現(xiàn)融資收益分?jǐn)偟挠?jì)算就存在明顯差異了。在這幾方面的對比中發(fā)現(xiàn)，概念引入法下能完全會(huì)計(jì)算的占比僅有19.8%，而實(shí)務(wù)推導(dǎo)法下完全會(huì)計(jì)算的占到38.6%，高于概念引入法18.8個(gè)百分點(diǎn)。這正是由于實(shí)務(wù)推導(dǎo)法下由學(xué)生自己推導(dǎo)出了如何使用實(shí)際利率法進(jìn)行分?jǐn)偅驳靡嬗趯?shí)務(wù)推導(dǎo)法下對租賃內(nèi)含利率及分?jǐn)偮实睦斫狻?/p>
（三）賬務(wù)處理理解程度對比分析 對于融資租賃學(xué)習(xí)的最后重點(diǎn)則是賬務(wù)處理。在融資租賃中分為承租人的賬務(wù)處理與出租人的賬務(wù)處理，包括了初始確認(rèn)計(jì)量，后續(xù)租金支付收取的確認(rèn)計(jì)量以及租期界滿后的相關(guān)確認(rèn)計(jì)量問題。其中的重點(diǎn)及難點(diǎn)往往集中在實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用及未實(shí)現(xiàn)融資收益環(huán)節(jié)。通過對問卷的統(tǒng)計(jì)分析可以看出對于賬務(wù)處理方面概念引入法下完全理解的同學(xué)僅達(dá)到18.7%，而實(shí)務(wù)推導(dǎo)法下完全理解的同學(xué)達(dá)到36.9%，明顯高于概念引入法下18.2個(gè)百分點(diǎn)。由此可以看出，實(shí)務(wù)推導(dǎo)法的教學(xué)效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于概念引入法，究其原因在于實(shí)務(wù)推導(dǎo)法下是引導(dǎo)學(xué)生自主推導(dǎo)出了實(shí)際利率法的核算程序，在學(xué)習(xí)中深入理解分拆性地學(xué)習(xí)了融資租賃的整個(gè)實(shí)務(wù)處理流程，因此在最終的處理過程中更能體現(xiàn)出邏輯性，也能更好地進(jìn)行會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理了。
[本文系攀枝花學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)省級特色專業(yè)（編號：ZY0803）階段性研究成果]
參考文獻(xiàn)：
一、對融資租賃的認(rèn)識
1、融資租賃的內(nèi)涵
融資租賃有多種名稱，可以叫設(shè)備租賃，也可以叫現(xiàn)代租賃，主要指的是出租人一方以融資作為目的，對承租人一方收取租金，將租賃的物件長期租給承租人的一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的形式，雙方按照法律法規(guī)簽訂租賃合同，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，分享收益。這其中涉及到的利益問題非常復(fù)雜，如果融資租賃企業(yè)沒有做好處理工作會(huì)影響租賃業(yè)務(wù)的開展，因此應(yīng)及時(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)防御工作。
2、融資租賃的特征
總體來說，融資租賃的總體特征就是承租人負(fù)責(zé)融資租賃的物品的購買，維護(hù)費(fèi)用等，出租人負(fù)責(zé)向承租人提供金融服務(wù)，由此可以看出相對于傳統(tǒng)的金融交易來說，融資租賃具有非常特別的功能性質(zhì)，它是一種比較特殊的交易工具。具體來說，融資租賃的特征主要有以下幾個(gè)方面：一是承租一方選擇融資租賃的物品，出租一方負(fù)責(zé)提供資金并且把物品租給承租一方，而且在雙方交易期間，這些租賃物品只能給同一個(gè)承租方使用；二是承租一方有權(quán)利檢驗(yàn)出租方的租賃物品，但是出租一方可以不用對承租方進(jìn)行物品質(zhì)量與技術(shù)的擔(dān)保；三是承租方在租賃合同有效期間并且保證按時(shí)繳納租金的情況下有權(quán)利使用租賃物品，還有保護(hù)租賃物品的義務(wù)，出租方則將保留租賃物品的最后所有權(quán)；四是在租賃合同達(dá)成協(xié)議的情況下，如果雙方已經(jīng)簽訂了合同那么任何一方都沒有違約的權(quán)利，如果租賃物品出現(xiàn)損壞或者已經(jīng)無法使用的話，這樣的情況可以暫停合同的進(jìn)行，否則任何毀約一方都要承擔(dān)嚴(yán)重的賠償后果；五是租賃合同到期后，承租方可以有兩種選擇，即是否保留租賃物的購買和退掉租賃物的租用兩種情況，這保留的價(jià)格是由承租方與出租方來商定的。
3、融資租賃的發(fā)展
世界范圍的融資租賃是在二十世紀(jì)五十年代的美國產(chǎn)生的，自產(chǎn)生以來就取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。相比世界其他發(fā)達(dá)國家來說，直到我國的改革開放，融資租賃事業(yè)才開始慢慢起步，我國的融資租賃主要是為了解決我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金不足，技術(shù)不夠先進(jìn)的問題，融資租賃企業(yè)的發(fā)展為我國引進(jìn)外資和先進(jìn)技術(shù)起了很大作用，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國的融資租賃體系不斷的完善，融資租賃業(yè)發(fā)展勢頭良好，我國已經(jīng)成為融資租賃發(fā)展大國。
二、融資租賃企業(yè)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分析
1、金融風(fēng)險(xiǎn)
融資租賃的金融風(fēng)險(xiǎn)是貫穿于整個(gè)金融交易過程中的，這是由于融資租賃具有非常鮮明的金融屬性的原因。金融風(fēng)險(xiǎn)具體體現(xiàn)在出租方和承租方的交易活動(dòng)中，出租方是整個(gè)金融交易活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人，他承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)來自于承租人是否具有充沛的還租實(shí)力，如果承租方的能力不足會(huì)直接影響到融資租賃企業(yè)的生存和發(fā)展。另外，在融資租賃活動(dòng)中，貨幣的支付風(fēng)險(xiǎn)也是金融風(fēng)險(xiǎn)之一，尤其是采取國際支付的貨幣，貨幣支付的時(shí)間，方式，手段等都會(huì)增加金融風(fēng)險(xiǎn)，因此在以后的融資租賃活動(dòng)中應(yīng)該格外注意金融風(fēng)險(xiǎn)的防范。
2、市場風(fēng)險(xiǎn)
由于是在市場發(fā)展的整個(gè)大背景下，由于市場競爭的激烈和管理工作的疏忽，融資租賃的發(fā)展自然少不了會(huì)出現(xiàn)市場風(fēng)險(xiǎn)，因此在以后的融資租賃發(fā)展中應(yīng)該注意貸款，投資等方式的安全性，在把資金應(yīng)用于改進(jìn)設(shè)備和技術(shù)之前應(yīng)該注意觀察好市場情況，充分調(diào)查和了解市場的情況，例如了解市場的銷路趨勢，市場的占有率，市場消費(fèi)情況等，如果不去充分調(diào)查了解這些情況，融資租賃就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的市場風(fēng)險(xiǎn)。
3、信用風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)槿谫Y租賃是建立在出租方和承租方的合作基礎(chǔ)之上的，涉及到雙方的信用問題，必然導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，如果其中任何一方不遵守合同規(guī)定，違反合同內(nèi)容，就會(huì)出現(xiàn)融資租賃信用風(fēng)險(xiǎn)問題，這一風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)直接破壞的是融資租賃雙方的直接利益，會(huì)對融資租賃企業(yè)帶來嚴(yán)重的損失，這一風(fēng)險(xiǎn)是最常見也是危害性質(zhì)比較嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)問題。
4、人才風(fēng)險(xiǎn)
融資租賃企業(yè)的發(fā)展離不開優(yōu)秀人才的工作能力，在企業(yè)的融資租賃制度不斷完善，生產(chǎn)工藝的不斷進(jìn)步的同時(shí)，企業(yè)可能會(huì)因?yàn)槿狈?yōu)秀的融資租賃人才而導(dǎo)致企業(yè)競爭力的下降和公司發(fā)展?jié)摿Φ牡雇?，另外管理部門的管理不善也會(huì)導(dǎo)致人才風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，人才的缺乏導(dǎo)致融資租賃企業(yè)不能按時(shí)完成預(yù)期目標(biāo)，對企業(yè)發(fā)展非常不利。
5、政策風(fēng)險(xiǎn)
融資租賃企業(yè)是在國家政府部門的宏觀控制之下進(jìn)行經(jīng)營的，政府部門制定的企業(yè)發(fā)展政策對融資租賃企業(yè)有著很大的影響，政策的實(shí)施直接影響到經(jīng)濟(jì)稅收的變化和融資租賃企業(yè)的經(jīng)營理念，如果政策制定不合理，融資租賃企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)混亂局面，因此要注意防范這政策風(fēng)險(xiǎn)。
6、貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)
融資租賃從實(shí)質(zhì)上來說，是一種貿(mào)易活動(dòng)，因此具有很強(qiáng)的貿(mào)易性，融資租賃也會(huì)出現(xiàn)貿(mào)易方面的風(fēng)險(xiǎn)。雖然近年來我國的貿(mào)易取得了很快的發(fā)展，貿(mào)易設(shè)備不斷完善齊全，貿(mào)易市場機(jī)構(gòu)功能也不斷豐富，但是由于融資租賃企業(yè)人員對風(fēng)險(xiǎn)問題不夠重視，太注重企業(yè)的利益獲取，另外再加之融資租賃企業(yè)管理不善等因素，導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重的貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)。
7、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
相對于其他行業(yè)來說，融資租賃企業(yè)可以更快地引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和功能齊全的設(shè)備，但是不能只看表面的光鮮亮麗，雖然比其它全行業(yè)快一步引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，但在實(shí)際的引進(jìn)過程中，如果技術(shù)不夠先進(jìn)，不夠成熟，會(huì)給融資租賃企業(yè)帶來技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)問題，會(huì)導(dǎo)致融資租賃企業(yè)技術(shù)設(shè)備老化甚至出現(xiàn)癱瘓情況，因此要注意技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的防范。
8、不可抵抗風(fēng)險(xiǎn)
不可抵抗風(fēng)險(xiǎn)指的是由于大自然的力量造成的人類不可違背和抵抗的風(fēng)險(xiǎn)，例如地震，海嘯等自然因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，雖然這種風(fēng)險(xiǎn)幾率很小，但是不可避免，尤其是在自然條件比較惡劣的地區(qū)，不可抵抗風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生不是人類意愿所能控制的，應(yīng)及時(shí)做好預(yù)報(bào)工作，減小融資租賃風(fēng)險(xiǎn)損失。
三、融資租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制措施分析
1、提高企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識
防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生首先應(yīng)該提高企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識，增強(qiáng)融資租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)文化的沉淀。在平時(shí)的管理工作中，管理者應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)管理工作的執(zhí)行不僅僅是一項(xiàng)工作更應(yīng)該作為企業(yè)文化的一部分。管理者應(yīng)該積極培養(yǎng)員工的風(fēng)險(xiǎn)意識，提高員工的防風(fēng)險(xiǎn)技能，在全體員工中樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識，做好意識思想工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，并嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行部門的風(fēng)險(xiǎn)防御工作，降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
2、建立完善的保障體系
為了防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，融資租賃企業(yè)應(yīng)該建立完善的保障體系，健全融資租賃風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，明確各個(gè)部門的管理責(zé)任，協(xié)調(diào)好各個(gè)管理部門的工作，使整個(gè)企業(yè)形成一個(gè)和諧的整體。例如，融資租賃公司可以在企業(yè)董事會(huì)的監(jiān)督之下設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防控制委員會(huì)，在經(jīng)理部門監(jiān)督之下設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目審核委員會(huì)等，這些委員會(huì)在上級領(lǐng)導(dǎo)部門的引導(dǎo)下，進(jìn)行監(jiān)測和預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)，做好風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告工作，提高管理效率，為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防提供保障。
3、完善風(fēng)險(xiǎn)管理策略
融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理工作是由企業(yè)的管理層決定的，為了更好地預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和處理好已經(jīng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，管理部門應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，結(jié)合企業(yè)的外部和內(nèi)部的環(huán)境，及時(shí)完善風(fēng)險(xiǎn)管理策略，確保風(fēng)險(xiǎn)承受的程度，有效處理風(fēng)險(xiǎn)問題。
4、做好風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生各個(gè)階段的控制工作
融資租賃風(fēng)險(xiǎn)控制工作主要有以下幾類：一是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之前的預(yù)防工作；這一工作主要這對還未發(fā)生或者即將發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)問題，在風(fēng)險(xiǎn)有出現(xiàn)的苗頭之前及時(shí)采取措施預(yù)防了風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，例如收集資料進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估，明確利益雙方的責(zé)任與權(quán)利等，可以防止信用風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生；二是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生過程中的控制工作；這一工作主要針對正在出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題，主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生范圍的擴(kuò)大，減少企業(yè)的損失，例如要經(jīng)常走訪和調(diào)查發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的原因，及時(shí)更新客戶資料等；三是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之后的補(bǔ)救工作，這一工作主要針對風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之后的情況，例如撤銷合同，收回租賃物品等。
5、維護(hù)好客戶關(guān)系
融資租賃企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)來源是客戶，因此維護(hù)好與客戶的關(guān)系對降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)具有至關(guān)重要的作用，融資租賃企業(yè)應(yīng)該用真誠積極的態(tài)度跟客戶進(jìn)行順暢的交流，保證與客戶形成一個(gè)和睦融洽的氣氛，對客戶負(fù)責(zé)，保證滿足客戶的合理要求，只有這樣才能穩(wěn)固客戶來源，提高企業(yè)效益。
6、做好風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告工作
[關(guān)鍵詞]房屋租賃 管理 形式 方法
一、房屋租賃管理存在的問題
1、城市人口流動(dòng)量過大,房屋租賃市場極不規(guī)范
目前我國大中型的的城市人口流動(dòng)量越來越多,一線城市的外來人口基本是本城市人口的三分之一。這樣就給房屋租令市場帶來了很大的商機(jī),但同時(shí),對于房屋租賃市場的管理還是缺乏一個(gè)綜合的體系,使房屋租令市場交易不規(guī)范的現(xiàn)象,比如有很多出租房屋人員并沒有在房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的手續(xù)就開始實(shí)施出租房屋計(jì)劃。更有一部分人把已租來的房屋轉(zhuǎn)租給其他人,造成房子出現(xiàn)問題時(shí),不能找到直接負(fù)責(zé)人,更不可能及時(shí)處理解決問題。所以,首先應(yīng)該普及求租人員和租房人員的租賃觀念,轉(zhuǎn)變租房只是租房人和求租人雙方事情的觀念。對于房屋租賃有其相關(guān)的規(guī)范,應(yīng)該依法行事,到房地產(chǎn)部門辦理房屋登記,并同時(shí)接受房地產(chǎn)管理部門的依法監(jiān)管。
2、房屋租賃市場的價(jià)格缺乏指導(dǎo)
房屋租賃市場的租房價(jià)格缺乏指導(dǎo)現(xiàn)象。由于一些房屋沒有到管理部門辦理相關(guān)的手續(xù),所以躲避了政府的管理范疇,這樣就會(huì)出現(xiàn)一些房屋的出租者自行抬高和降低房價(jià),使得很多房屋不能夠隨行就市,導(dǎo)致一些承租者或者是出租者沒有實(shí)惠利益而言。因此,要加大力度對房屋租賃市場進(jìn)行監(jiān)管。對于房屋租賃的價(jià)格要通過評估以后作出相應(yīng)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。盡量使承租與求租雙方達(dá)到滿意的態(tài)度。并及時(shí)做好房屋的維修管理。另外,對房屋租賃的市場價(jià)格要做到信息的及時(shí)流通,讓承租者了解房屋租賃市場的價(jià)格動(dòng)態(tài),以免出現(xiàn)上當(dāng)吃虧的現(xiàn)象。
3、加強(qiáng)房屋租賃中介的素質(zhì)修養(yǎng)
由于我國房屋租賃市場的興盛狀態(tài)過于泛濫,導(dǎo)致出現(xiàn)很多信譽(yù)比較差,而且規(guī)模也比較小的中介出現(xiàn)在市場房屋租賃市場中。中介之間為了追求更多的中介費(fèi)用,彼此缺乏相互合作的精神,導(dǎo)致信息不能相互流通,給承租者和出租者造成了局限約束,使租房和求租信息不能很好的流通到租賃市場中。對此,應(yīng)該提高飯房屋中介的素質(zhì)修養(yǎng),為承租者和租房者提供高質(zhì)量的服務(wù)為目的。
4、遵守房屋市場的租賃程序
在房屋租賃市場中,應(yīng)該按照房屋的租賃程序進(jìn)行簽訂租約,避免房屋出現(xiàn)狀況時(shí),找不到其解決的方案。
首先進(jìn)行房屋租賃要是是申請環(huán)節(jié),到相關(guān)的管理部門進(jìn)行審核手續(xù)。辦理手續(xù)之后才可以受理租賃工作。
其次是查驗(yàn)和審批,要對租賃雙方的條件以及房屋的質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn),一切查驗(yàn)合格以后就可以辦理審核批準(zhǔn)。
最后是手續(xù)費(fèi)的繳納以及存留歸檔。這里的歸檔是指把租賃雙方的有效證件以及房屋的證件進(jìn)行附件保留,以備日后查用。
二、推進(jìn)房屋租賃服務(wù)市場的建設(shè)
首先要進(jìn)一步完善房屋租賃市場相關(guān)政策法法規(guī)。
目前,有關(guān)房屋租賃服務(wù)市場的政策、法規(guī)仍有待進(jìn)一步完善,應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行加強(qiáng):
(1)首先房屋租賃相關(guān)政策法規(guī)之間存在一些矛盾和沖突,應(yīng)該盡快予以消除,以免執(zhí)行租賃政策法規(guī)中出現(xiàn)的問題。
(2)還有就是對房租轉(zhuǎn)租問題應(yīng)該盡快予以明確,應(yīng)該在立法中進(jìn)一步確定哪些房可以轉(zhuǎn)租,哪些房禁止轉(zhuǎn)租,對于公房轉(zhuǎn)租問題,應(yīng)該針對目前大量存在的公房私下轉(zhuǎn)租現(xiàn)象,尤其要抓緊時(shí)間仔細(xì)研究,以盡快出臺(tái)相應(yīng)的政策予以規(guī)范。
其次是要加強(qiáng)房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管力度。加強(qiáng)房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管辦法,對于培育和發(fā)展房屋租賃市場,規(guī)范房屋租賃服務(wù)市場行為有著極為重要的作用,在目前狀況下,加強(qiáng)房屋租賃服務(wù)市場監(jiān)管工作,應(yīng)著重以下三個(gè)方面:
(1)要加強(qiáng)收取租賃管理費(fèi),嚴(yán)格按照相關(guān)政策規(guī)定,對租賃活動(dòng)所涉及的稅費(fèi)加強(qiáng)征收。
(2)加強(qiáng)租賃糾紛管理。
(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)管理。稅務(wù)、公安等相關(guān)部門之間的工作配合,共同發(fā)揮對房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管作用。
三、房屋租賃管理的方法
1、建立組織機(jī)構(gòu),形成齊抓共管局面。
2、建章立制,規(guī)范房屋租賃行為。
3、建立政府指導(dǎo)、市場調(diào)節(jié)租金制度,維護(hù)雙方利益。
4、增強(qiáng)服務(wù)意識,提高辦事效率。
5、加大宣傳力度,構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)。
6、加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管理,實(shí)行跟蹤服務(wù)。
7、實(shí)行稅收優(yōu)惠,培育主動(dòng)納稅的意識。
四、總結(jié)
綜上所述,房屋租賃市場需要一個(gè)整體的綜合管理體系。租賃雙方必須嚴(yán)格遵守租賃規(guī)范,要按照房屋租賃的程序?qū)嵤┳饧s簽訂。并且及時(shí)關(guān)注政府的房屋租賃信息。配合相關(guān)部門的監(jiān)督工作。為租賃市場日后更好的規(guī)范房展打下堅(jiān)固的基礎(chǔ)。
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