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租賃住房合同

時(shí)間:2022-04-30 07:43:21

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租賃住房合同

第1篇

住房租賃合同書(shū)范本一

在簽訂本協(xié)議時(shí),甲方向乙方出示該房及本人的有關(guān)合法手續(xù)。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議:

一、租房從 年 月 日起至 年 月 日止,有效期為 年

二、該房出租的使用性質(zhì)為 用房,月租金為 元,繳租方式為 支付一次,計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元(¥ 元)以后就在付款期末前 天支付。

三、乙方接到住房后,應(yīng)及時(shí)更換門鎖,否則發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。

四、乙方不得擅自改變其房屋的使用性質(zhì),更不能擅自改變房屋的結(jié)構(gòu),必須愛(ài)護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)施,如有損壞應(yīng)及時(shí)維修,否則照價(jià)賠償。

五、在本協(xié)議期內(nèi),甲方不得干涉乙方的合法居住(經(jīng)營(yíng))權(quán),不得收回房屋或轉(zhuǎn)租他人,更不得提高房租或終止協(xié)議。

六、乙方必須按照交納房租,否則甲方有權(quán)采取措施收回房屋,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

七、乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,辦理各種相關(guān)證件、按時(shí)交納水、電、氣、收視電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。并做好一切安全全措施,若出現(xiàn)安全事故,均由乙方自行負(fù)責(zé)。合同簽訂后,乙方交保證金 元給甲方,乙方退房時(shí)結(jié)清水、電、氣、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用后及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞,甲方退還乙方所交保證金,另水、電氣底度為:水 噸;電 度;氣 方。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。以交費(fèi)收據(jù)為準(zhǔn)。

八、若乙方的本協(xié)議期滿后需繼續(xù)租用此房,應(yīng)提前壹月與甲方商議。(在同等的條件下,乙方有優(yōu)先租賃、購(gòu)買權(quán))。

九、甲、乙雙方在協(xié)議期內(nèi),均不得違約,如甲方違約則按該房月租金及搬家所造成的損失,作違約賠償金。乙方違約則從押金里扣除一個(gè)月房屋租金作賠償金給甲方。

十、如果拆遷此房乙方無(wú)條件搬出,所交甲方的房租按未滿天數(shù)甲方退還乙方。

十一、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。從簽定之日起生效,到期自行作廢,未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

備注:

甲方簽字: 地址: 聯(lián)系電話:

乙方簽定: 地址: 聯(lián)系電話:

簽定日期: 年 月 日

住房租賃合同書(shū)范本二

出租方:______(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證:_________________

承租方:______(以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證:_________________

根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。

一、房屋地址:塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。

二、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共計(jì)______元.

(大寫(xiě):_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)

房屋終止,甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息。

3、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

三、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

五、乙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2) 未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

六、本協(xié)議一式兩份,甲.乙各執(zhí)一份,簽字后即行生效。

七、其他說(shuō)明:水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

(入住時(shí)的水電數(shù)字:電________,水________,)

第2篇

承租人:

居間人:

青島市工商行政管理局

青島市國(guó)土資源和房屋管理局

特 別 告 知

一、本合同是由青島市工商行政管理局、青島市國(guó)土資源和房屋管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本。本合同為工商行政管理部門辦理《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)的示范文本,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃行為。

二、本合同應(yīng)由合同各方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上租賃登記系統(tǒng)(網(wǎng)址ttp://.cn)簽訂。

租賃房屋持有權(quán)屬證書(shū)的,合同中所簽訂的租賃房屋的信息與青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)即時(shí)關(guān)聯(lián),輸入權(quán)屬證書(shū)編號(hào)后,權(quán)利人名稱、房屋座落和建筑面積等房屋信息將從青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)取。如房屋存在被查封、凍結(jié)、權(quán)屬存在爭(zhēng)議和未辦理房地產(chǎn)權(quán)證,系統(tǒng)將不支持打??;如房屋產(chǎn)權(quán)存在共有、已設(shè)定抵押或已經(jīng)通過(guò)本系統(tǒng)簽訂過(guò)租賃合同,合同的簽訂同樣受到限制,須按照系統(tǒng)提示經(jīng)各方共同確認(rèn)后方可繼續(xù)操作。

租賃房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的,因該房屋尚未在青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)進(jìn)行登記,房屋的有關(guān)信息需有各方當(dāng)事人確認(rèn)后手動(dòng)填入。同時(shí),承租人應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行慎重核實(shí)。

三、合同各方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上操簽訂本合同后,應(yīng)及時(shí)到青島房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案。當(dāng)發(fā)生重復(fù)出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí),可以對(duì)抗第三人。

四、本合同由租賃各方簽訂合同時(shí)自行設(shè)置合同密碼,該密碼用于網(wǎng)簽合同的查詢、變更和解除,請(qǐng)注意牢記和保密。

青島市房屋租賃合同(居間成交版)

出租人(甲方):

承租人(乙方):

居間人(丙方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,甲、乙雙方在丙方的居間撮合下,在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。

第一條 出租房屋情況

甲方出租給乙方的房屋,持有 (系統(tǒng)選項(xiàng):房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);公有住房租賃合同;房屋買賣合同;其他房屋來(lái)源證明文件)

1、產(chǎn)證證號(hào): (持有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),需錄入證號(hào);無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,該欄將直接顯示“尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)”)

2、權(quán) 利 人: (系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入)

3、房屋座落: (系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入)

4、建筑面積: (系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)或手動(dòng)錄入)平方米

5、實(shí)際出租面積:(系統(tǒng)選項(xiàng):建筑面積;使用面積) 平方米

該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求,現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條 租賃用途

乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為 (系統(tǒng)選項(xiàng):住宅;商業(yè);辦公;倉(cāng)庫(kù);廠房;其它用途)使用。

乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批,不擅自改變上述約定的使用用途。

第三條 交付日期和租賃期限

1、甲乙雙方約定,甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋,租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前____個(gè)月,向甲方書(shū)面提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

3、租賃期滿如甲方繼續(xù)出租,在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第四條 租金和租金的支付

租金標(biāo)準(zhǔn): 元/ (系統(tǒng)選項(xiàng):年;半年;季;月;周;日)。房屋租金總計(jì)人民幣 元整(¥: )。支付方式: (系統(tǒng)選項(xiàng):現(xiàn)金;轉(zhuǎn)賬支票;銀行匯款)。各期租金及支付日期: .

第五條 保證金和相關(guān)費(fèi)用

1、乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_(kāi)___個(gè)月的租金,即人民幣 元整(¥: )。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以充抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分無(wú)息歸還乙方,雙方另有約定的除外。

2、租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)饣蛎褐茪?、通信、供暖、空調(diào)、有線電視、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、_______、____

___等全部使用費(fèi)用由_______(系統(tǒng)選項(xiàng):甲方;乙方)承擔(dān);由此發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由(系統(tǒng)選項(xiàng):_______甲方;乙方)自行承擔(dān)。

除上述費(fèi)用外,其他費(fèi)用均由_______(系統(tǒng)選項(xiàng):甲方;乙方)承擔(dān)。

第六條 居間服務(wù)

1、丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù),如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng),并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。

2、本合同簽訂后,甲乙雙方即向丙方支付人民幣 元整(¥: )作為傭金。支付方式: (系統(tǒng)選項(xiàng):現(xiàn)金;轉(zhuǎn)帳支票;銀行匯款)。其中,甲方應(yīng)支付人民幣 元整(¥: ),支付方式: (系統(tǒng)選項(xiàng):現(xiàn)金;轉(zhuǎn)帳支票;銀行匯款)。乙方應(yīng)支付人民幣 元整(¥: ),支付方式: (系統(tǒng)選項(xiàng):現(xiàn)金;轉(zhuǎn)帳支票;銀行匯款)。

3、本合同簽訂后,如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的,租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。

第七條 房屋使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。其中,因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

2、根據(jù)前款約定,應(yīng)由甲方維修而在乙方書(shū)面催告后逾期仍不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而在甲方書(shū)面催告后仍拒不維修的,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。

4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定須報(bào)有關(guān)部門審批的,則應(yīng)由(系統(tǒng)選項(xiàng): :甲方;乙方;委托乙方)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。

第八條 轉(zhuǎn)租

租賃期內(nèi),甲方(系統(tǒng)選項(xiàng): 不允許;允許)乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,本合同甲方確認(rèn)不同意轉(zhuǎn)租的,乙方不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時(shí)乙方應(yīng)該再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約并辦理登記備案。

第九條 違約責(zé)任

1、未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按每日租金 倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

2、因甲方未在該合同中如實(shí)載明該房屋出租前已抵押或共有的事實(shí),造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給乙方造成的全部損失。

3、租賃期間,甲方擅自解除本合同,提前收回房屋的,應(yīng)退還乙方剩余天數(shù)的房屋租金,并應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_____倍向乙方支付違約金;若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)賠償損失。

4、乙方違反第六條第四款約定的,甲方可要求乙方恢復(fù)原狀,造成損失時(shí),可要求乙方賠償損失。

5、租賃期間,乙方中途擅自退租的,甲方退還乙方剩余天數(shù)房屋租金的50%,同時(shí)乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_____倍向甲方支付違約金。

6、有下列情形之一的,一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金:

(1)甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;

(2)甲方交付的該房屋不符合本合同約定,致使不能實(shí)現(xiàn)乙方租賃目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。

(3)乙方未征得甲方同意改變房屋用途的;

(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或與他人交換各自承租房屋的;

(6)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的;

(7)甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的;

(8)乙方利用該房屋從事違法活動(dòng),或存在擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)、安裝有損房屋的設(shè)備等行為的;

(9)_________________________________________________.

7、丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。

第十條 免責(zé)條件

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同自行終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但甲方應(yīng)將保證金和實(shí)際使用房屋天數(shù)以外的租金退還給乙方:

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;

3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

4、該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;

5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押,租賃期限內(nèi)被依法處分的。

6、___________________________________________________.

因上述原因產(chǎn)生的房屋補(bǔ)償?shù)葯?quán)益,由甲乙雙方按規(guī)定享有。雙方另有約定的,按約定處理。

第十一條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議,由三方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的選擇下列第_______種方式解決:

1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向人民法院。

第十二條 其他約定

1、租賃期間,甲方需出售或抵押該房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方,并在抵押合同中載明該房屋已出租的事實(shí)。甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、本合同自 各方簽字(或蓋章)后生效。

3、租賃期滿,房屋租賃備案自動(dòng)失效;租賃期內(nèi)變更和解除合同的,雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。

4、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。

5、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

6、本合同任何一方在本合同記載的聯(lián)系地址變更時(shí),應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。甲、乙雙方向?qū)Ψ铰?lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書(shū)滿十五日后,即視為該郵寄的法律文書(shū)已送達(dá)對(duì)方。

7、本合同連同附件一式________份。其中:甲、乙、丙三方各持一份,________一份,均具有同等效力。

補(bǔ) 充 條 款(補(bǔ)充條款應(yīng)該在以下空白入輸入并與合同其他內(nèi)容一起打印)

甲方(簽章): 乙方(簽章):

地 址: 地 址:

法定代表人: 法定代表人:

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

委托人: 委托人:

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

電 話: 電 話:

郵政編碼: 郵政編碼:

開(kāi)戶銀行: 開(kāi)

戶銀行:

第3篇

住房租賃合同范本

出租方:______,以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方:______,以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在_____ 的房屋______棟______間,建筑面積______平方米、使用面積______平方米,類型______(住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房),主要裝修設(shè)備____ __,出租給乙方作______(租住、經(jīng)營(yíng)、商住兩用)使用。租期內(nèi)甲方不得以任何理由隨意加價(jià),并將_______年_______月_______日以前水電等房屋費(fèi)用一次結(jié)清,乙方概不承擔(dān)。

類型和使用方式讓用戶選擇

第二條 租賃期限

租賃期共______個(gè)月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人 調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

3.拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。

合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條 租金和租金交納方式、押金交納方式

甲乙雙方議定付 押 ,月租金______元,押金_____元,共計(jì)______元,由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具相關(guān)收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。租期內(nèi)甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水電等的供應(yīng)問(wèn)題保證正常暢通當(dāng)面檢查一切正常交給乙方使用租期內(nèi)的安全有乙方自付。

甲方修繕?lè)课輹r(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。

出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第______款辦法處理:

1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;

3.由乙方負(fù)責(zé)維修;

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:

工料費(fèi)由______方承擔(dān)( );

所有權(quán)屬______方( )

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無(wú)約定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

3.乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,甲方賠償 元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方 元。

3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。

第七條 免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。

第八條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無(wú)效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院。

第九條 其他約定事宜

1.

2.

第十條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。

本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份。

出租方:(簽名/蓋章) 承租方:(簽名/蓋章)

用戶名:(房交寶) 用戶名:(房交寶)

委托人:(簽名) 委托人:(簽名)

開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:

銀行帳號(hào): 銀行帳號(hào):

電話: 電話:

第4篇

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立如下合同:

一、租賃范圍與期限

1、乙方承租甲方位于長(zhǎng)治市新街小區(qū)6#樓一層商業(yè)用房一間,建筑面積為53.55平方米,租賃期為 年,從 年 月 日至 年 月 日止。

2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動(dòng),應(yīng)遵紀(jì)守法,不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定,否則所造成的一切后果自負(fù)。

二、租金及付款方式

1、經(jīng)雙方議定,每年租金為 (小寫(xiě) ),該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi),不含乙方在使用過(guò)程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。

2、付款方式:每年租金分 次付清(每 年/季一次),乙方應(yīng)在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費(fèi)。

3、如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化,經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。

三、權(quán)利和義務(wù)

1、本合同簽定三日內(nèi),甲方將商業(yè)用房移交給乙方。

2、如乙方到期不按時(shí)交納租金,甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止合同。

3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時(shí),由甲方負(fù)責(zé)處理。

4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。

5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,乙方應(yīng)接受甲方的管理,并按時(shí)向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費(fèi)用。

6、租賃期內(nèi),乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)終止合同并無(wú)條件收回所租商業(yè)用房。

7、乙方在使用過(guò)程中,不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施的完好,如乙方在使用過(guò)程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞,由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。

8、乙方可根據(jù)需要對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢,其費(fèi)用自行承擔(dān),合同終止時(shí),該裝潢部分應(yīng)無(wú)償移交給甲方。

9、租賃期內(nèi),乙方提前退租時(shí),甲方不退乙方已交的房租費(fèi)。

四、爭(zhēng)議的解決方式

本合同若在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

五、其它事項(xiàng)

1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金 元整。

2、乙方應(yīng)于租賃期滿后結(jié)算清各項(xiàng)費(fèi)用,并由甲方驗(yàn)收房?jī)?nèi)各種設(shè)施完好無(wú)損,乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方,甲方退還乙方押金 元。

3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后,本合同終止。

4、在合同履行過(guò)程中因其它不可抗力因素,雙方協(xié)商可終止合同。

5、租賃期滿,甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時(shí),在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán),并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時(shí),需在租賃屆滿前兩個(gè)月書(shū)面提出洽談合同的要約及條件,甲方應(yīng)在合同租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。

6、在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)需變更合同的情形,雙方應(yīng)協(xié)商解決,且應(yīng)以書(shū)面材料作為依據(jù)。

7、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

8、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同期滿后自動(dòng)終止。

甲方: 乙方:

第5篇

承租方:______,以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在_____ 的房屋______棟______間,建筑面積______平方米、使用面積______平方米,類型______(住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房),主要裝修設(shè)備____ __,出租給乙方作______(租住、經(jīng)營(yíng)、商住兩用)使用。租期內(nèi)甲方不得以任何理由隨意加價(jià),并將_______年_______月_______日以前水電等房屋費(fèi)用一次結(jié)清,乙方概不承擔(dān)。

類型和使用方式讓用戶選擇

第二條 租賃期限

租賃期共______個(gè)月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人 調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

3.拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。

合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條 租金和租金交納方式、押金交納方式

甲乙雙方議定付 押 ,月租金______元,押金_____元,共計(jì)______元,由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具相關(guān)收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。租期內(nèi)甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水電等的供應(yīng)問(wèn)題保證正常暢通當(dāng)面檢查一切正常交給乙方使用租期內(nèi)的安全有乙方自付。

甲方修繕?lè)课輹r(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。

出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第______款辦法處理:

1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;

3.由乙方負(fù)責(zé)維修;

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:

工料費(fèi)由______方承擔(dān)( );

所有權(quán)屬______方( )

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無(wú)約定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

3.乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,甲方賠償 元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方 元。

3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。

第七條 免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。

第八條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無(wú)效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院。

第九條 其他約定事宜

1.

2.

第十條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。

本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份。

出租方:(簽名/蓋章) 承租方:(簽名/蓋章)

用戶名:(房交寶) 用戶名:(房交寶)

委托人:(簽名) 委托人:(簽名)

開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:

銀行帳號(hào): 銀行帳號(hào):

電話: 電話:

第6篇

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)______(區(qū)、縣)_________ ;門牌號(hào)為 .

2、出租房屋面積共______ 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_(kāi)______使用。

3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為_(kāi)_______元(大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)

租金總額為_(kāi)_______元(大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)

2、 房屋租金支付方式如下:__________________________________.

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:

(1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2)

2、乙方交納以下費(fèi)用:

(1)

(2)

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)

甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、 未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋,須在 個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。

4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)

1、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

1、

2、

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條 本合同及附件一式 份,由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)) 身份證號(hào):

電話: 電話:

傳真: 傳真:

地址: 地址:

郵政編碼: 郵政編碼:

房產(chǎn)證號(hào):

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:

簽約代表:

簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日

第7篇

內(nèi)容提要:很多國(guó)家對(duì)住房租賃合同進(jìn)行一定的社會(huì)控制,主要有寬嚴(yán)兩種模式:租金管制和解約限制。從社會(huì)經(jīng)濟(jì)效果看,租金管制有助于保障住宅權(quán),也有助于避免貧富分區(qū)和促進(jìn)社會(huì)和諧,但會(huì)干擾市場(chǎng)規(guī)律,因而成本較高。以解約限制為中心的控制則不會(huì)過(guò)度偏離市場(chǎng),同時(shí)可有效減少租賃合同中當(dāng)事人的機(jī)會(huì)主義行為。由于中國(guó)目前城市自有住房比例較高,住房市場(chǎng)的主要矛盾是現(xiàn)有住房不足以滿足城市化需求,因此不宜進(jìn)行嚴(yán)格的租金管制,但修訂城市房地產(chǎn)管理法、合同法,限制出租人解除住房租賃合同的權(quán)利,同時(shí)規(guī)定租金調(diào)整參酌市場(chǎng)水平進(jìn)行,將有助于維護(hù)住房租賃合同的穩(wěn)定,減少出租、承租雙方的策略,降低圍繞續(xù)約的討價(jià)還價(jià)成本,增進(jìn)社會(huì)福利。

一、住房租賃控制的制度比較

目前世界各國(guó)的住房租賃控制大體可劃分為兩種模式,一種以租金管制為中心,主要通過(guò)行政手段對(duì)租金、房屋維護(hù)、租賃期限等事項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格限制;另一種以解約限制為中心,著眼于維護(hù)住房租賃合同的穩(wěn)定性,在此之外,不干涉租金數(shù)額。前者以美國(guó)紐約市為典型,后者以德國(guó)為代表。

(一)以租金管制為中心的租賃控制

在美國(guó),租金管制并不是普遍現(xiàn)象,紐約市是個(gè)例外。根據(jù)1990年代的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì),紐約市占有全美被控制租賃住房的39%。[1]其最主要的租金管制規(guī)范是1969年的租金穩(wěn)定法(RentStabilizationLaw)和1974年的承租人緊急保護(hù)法(EmergencyTenantProtectionAct),后來(lái)整合為租金穩(wěn)定法典(RentStabilizationCode,RSC)。此外,紐約市的租金管制也受紐約州相關(guān)規(guī)則的調(diào)整。上述規(guī)則都匯編NYCRR第9編第2050條至2531條中。

1.租金數(shù)額管制。紐約大部分受租金管制的房屋都有一個(gè)由房屋與社區(qū)維護(hù)局(DivisionofHousingandCommunityRenewal,DHCR)確定的最高租金,其數(shù)額受建造與出租年代、房屋不動(dòng)產(chǎn)稅額、運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)用、建筑結(jié)構(gòu)與年限、建筑內(nèi)出租房屋的數(shù)量等多項(xiàng)因素的影響(9NYCRR§§2201.3-4)。

對(duì)于大部分受租金管制的房屋,租金并不是一成不變的。每隔1-2年,出租人可向DHCR申請(qǐng)?zhí)岣咂渥饨?,后者將參照紐約市租金指導(dǎo)委員會(huì)(RentGuidelinesBoard,RGB)的報(bào)告決定是否準(zhǔn)許。9NYCRR§2102.2-3列明了以下提高租金的規(guī)則:(1)出租人必須履行基本的服務(wù),保證房屋處于安全、適居的狀態(tài)。(2)一年內(nèi)租金上漲幅度不得超過(guò)原租金的15%。(3)在房東對(duì)房屋的主要設(shè)施、建筑的主要部分進(jìn)行了重大修繕后,可通過(guò)協(xié)議的方式提高租金,經(jīng)管理部門批準(zhǔn)后生效。(4)最終決定租金調(diào)整的機(jī)構(gòu)是DHCR,調(diào)整后若有重大情化,可隨時(shí)撤銷或修正。另外,租金管制也不是永久性的。在滿足條件時(shí)(如月最高租金經(jīng)逐年提高超過(guò)了2000美元,并且通過(guò)稅收證明表明,承租人每年的家庭收入總和超過(guò)17萬(wàn)5千美元),房屋所有人可以請(qǐng)求解除租金管制。

2.限制收回房屋。在紐約市,原則上只要承租人仍繼續(xù)繳納租金,出租人就不得收回房屋或驅(qū)逐承租人(9NYCRR§2524)。欲收回房屋,出租人必須先通知承租人,遵循特定程序,滿足嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),包括:自用;非營(yíng)利機(jī)構(gòu)收回其出租房屋;承租人居住于他處,有關(guān)房屋不是承租人的主要住所;承租人嚴(yán)重違約或違法等。其他理由如拆除、大修、退出租賃市場(chǎng)等,還需要DHCR特別批準(zhǔn),由其授予“清房證明”(evictioncertificate)方可實(shí)施。

3.防止規(guī)避。防規(guī)避規(guī)則是租金管制制度有效運(yùn)行的關(guān)鍵,主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

(1)信息披露與檢查。紐約市有嚴(yán)格的出租房屋登記制度。要求房屋所有人在租賃關(guān)系確定后到DHCR登記包括所有人姓名、地址、出租房屋數(shù)量、登記日所收的租金數(shù)額、有關(guān)服務(wù)等信息(RSC§2528)。如未及時(shí)登記,則只能按法定標(biāo)準(zhǔn)收取租金(N.Y.C.Admin.Code§26-517)。根據(jù)9NYCRR§§2103.8-9的規(guī)定,出租人還應(yīng)全面保存關(guān)于房屋、承租人、租金、租期的信息資料以備管理當(dāng)局檢查。(2)維護(hù)與修理。降低維修標(biāo)準(zhǔn),減少維修支出是出租人規(guī)避租金管制的重要手段。對(duì)此,紐約市的應(yīng)對(duì)思路是:其一,通過(guò)立法確定房屋適居性標(biāo)準(zhǔn),承租人可以根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)要求出租人提供必要的維修,若出租人無(wú)理拒絕,承租人可向相關(guān)的管理部門申請(qǐng)墊支維修。維修后管理部門可行使追償權(quán),在極端的情況下,還可接管房屋,提請(qǐng)追究出租人的刑事責(zé)任。[2]其二,承租人可以因出租人的維修服務(wù)不合格而要求降低租金乃至免除租金繳納義務(wù)(RSC§2523.4)。其三,若不履行維修職責(zé),出租人將被禁止申請(qǐng)上調(diào)租金(N.Y.C.Admin.Code§26-514)。從實(shí)際調(diào)查上看,紐約市出租房屋的狀況非常好。[3](3)超標(biāo)租金返還。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,超出控制租金水平的租金支付無(wú)效,承租人可事后隨時(shí)請(qǐng)求返還(9NYCRR§§2105.1-2)。根據(jù)1969年的租金穩(wěn)定法,承租人甚至還可以向出租人請(qǐng)求三倍于超出部分的懲罰性賠償(RSC§2525.1)。(4)禁止轉(zhuǎn)租牟利。按照紐約市的規(guī)定,出租人不得禁止承租人轉(zhuǎn)租,以便承租人在短期離開(kāi)所租住房后(如求學(xué))仍可返回原租賃房屋居住。法律的限制只是:承租人轉(zhuǎn)租的租金水平不得超過(guò)控制租金的110%,否則,次承租人可要求三倍于超過(guò)部分的賠償(9NYCRR§2525.6)。

4.租金管制的憲法爭(zhēng)議。租金管制要得到貫徹,除了有立法機(jī)關(guān)的立法外,還要過(guò)憲法訴訟這一關(guān)。在1919年一個(gè)挑戰(zhàn)華盛頓租金管制法的案件中,霍姆斯大法官認(rèn)為住房租賃關(guān)涉重大社會(huì)公共利益,因此法律對(duì)它進(jìn)行適當(dāng)規(guī)制是正當(dāng)?shù)?,鑒于戰(zhàn)后美國(guó)社會(huì)所面臨的特殊狀況,并且該法案的管制期限只有2年,因此不構(gòu)成對(duì)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)本質(zhì)性的侵犯。[4]到1924年,霍姆斯在另外一個(gè)類似案件中認(rèn)為戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)已終結(jié),因此租金管制不再合憲。[5]在此后的一系列案件中,美國(guó)最高法院承繼了霍姆斯的意見(jiàn),一直重申租金管制需要有特殊的社會(huì)狀況為基礎(chǔ)。

認(rèn)為租金管制應(yīng)限于緊急狀態(tài)的觀點(diǎn)后來(lái)也有所松動(dòng),在第二巡回法院1969年審理的一個(gè)案件中,HaysFriendly法官甚至明確提出租賃管制立法沒(méi)必要再以緊急狀態(tài)或類似情況為前提。[6]此后很多州法院也作出了類似裁決。[7]盡管如此,為了謹(jǐn)慎起見(jiàn),多數(shù)立法者還是選擇了更穩(wěn)妥的制度安排,如紐約市一方面將租金管制與出租房屋的空置率[8](vacancyrate)聯(lián)系在一起,另一方面還規(guī)定租金管制規(guī)則只在一段時(shí)間內(nèi)生效,期限屆滿后,立法機(jī)關(guān)將對(duì)是否仍有緊急狀態(tài)[9]進(jìn)行投票,以決定是否延展。[10]房屋所有權(quán)人挑戰(zhàn)該制度的另一個(gè)思路是認(rèn)為租金管制構(gòu)成規(guī)范性征收(regulatorytaking)或等同于征收,因而應(yīng)遵循正當(dāng)程序并給以充分補(bǔ)償。這類案例[11]很多,不過(guò)到目前為止還沒(méi)有獲得最高法院支持的先例。

(二)以解約限制為核心的租賃控制

相比紐約州直接管制租金的做法,德國(guó)和美國(guó)其他一些州(如新澤西⑨)采取了相對(duì)溫和的立場(chǎng),不直接干涉租金的設(shè)定,而是通過(guò)對(duì)租賃合同的解除施加限制來(lái)達(dá)到租賃控制的效果。以下重點(diǎn)介紹德國(guó)法的制度。德國(guó)的租賃合同制度主要規(guī)定在德國(guó)民法典第535條以下,其中第535條到548條規(guī)定了租賃合同的一般規(guī)范,適用于所有租賃關(guān)系;第549-577條專門規(guī)范住房租賃制度。

1.限制為租賃合同設(shè)置期限。在德國(guó),欲簽訂定期的住房租賃合同,出租人必須在締約時(shí)書(shū)面告知承租人限制租賃期限的理由。德國(guó)民法典主要認(rèn)可以下三項(xiàng)理由(第575條第1款第1句):租期屆滿后,將房屋自用、供親屬或同住者使用;用合法的方式將房屋拆除、大修或置于某種不解除租賃合同會(huì)嚴(yán)重影響其進(jìn)展的狀態(tài);準(zhǔn)備將房屋租給服務(wù)提供人[12]居住。在租賃合同到期前,承租人可詢問(wèn)有關(guān)理由是否仍存在,出租人要再次以書(shū)面形式作出說(shuō)明(§575IIBGB)。該說(shuō)明必須充分具體,以便承租人事后核實(shí)。[13]若出租人未履行上述告知或通知義務(wù),或其限制租期的理由有違法律的規(guī)定,或有關(guān)理由不復(fù)存在,則承租人仍可主張有關(guān)租賃合同為不定期合同,在期限屆滿后繼續(xù)使用有關(guān)房屋(§575IIIBGB)。

2.限制不定期住房租賃合同的解除。作為肯定要件,規(guī)定出租人只能在有“正當(dāng)利益”(einberechtigtesInteresse)的情形下才能解除合同(§573IS.1BGB),包括:承租人過(guò)失重大違約;出租人欲將房屋自用[14]及供親屬或同住者使用;出租關(guān)系的存續(xù)影響有關(guān)房屋的價(jià)值發(fā)揮,但房屋可以以更高的價(jià)格租于他人或出售除外(§573IIBGB)。作為否定要件,規(guī)定出租人不得以提高租金為目的解除合同(§575IS.2BGB)。

3.限制合同解除的社會(huì)化條款。為了更大限度地保護(hù)承租人,德國(guó)法還設(shè)定了“兜底”性的“社會(huì)化條款”(Sozialklausel):若承租人對(duì)租賃合同的利益大于出租人,解除對(duì)承租人、承租人家庭、承租人其他親屬而言過(guò)于嚴(yán)苛,即便出租人有正當(dāng)理由解除合同,承租人仍可拒絕(§574IBGB),例如承租人雖經(jīng)合理努力仍無(wú)法找到合適的替代住宅(§574IIBGB)。

4.限制租金數(shù)額與租金上漲幅度。在新租賃合同簽訂時(shí),當(dāng)事人原則上可自由確定租金數(shù)額。當(dāng)然,和其他交易一樣,租金數(shù)額也要受民法一般規(guī)則的調(diào)整,過(guò)高的租金將構(gòu)成暴利而被認(rèn)定為無(wú)效(§138BGB)。另外,根據(jù)聯(lián)邦最高法院的判決,若租金水平高于當(dāng)?shù)匾话闼降?0%,還可能構(gòu)成暴利罪(§291IStGB)。[15]德國(guó)法上對(duì)租金的限制主要著眼于租金上漲。當(dāng)事人在訂立租賃合同時(shí),若對(duì)租金的調(diào)整有約定,則適用該約定,[16]若沒(méi)有約定(通常如此),則只能根據(jù)住房所在地的可比租金[17]水平(ortsüblicheVergleichsmiete)調(diào)整租金。另外一個(gè)值得注意的是法律對(duì)上漲幅度的限制,根據(jù)第558條第3款,租金上漲的幅度在三年內(nèi)不得高于20%。即使在最初租金很低且長(zhǎng)時(shí)間未予調(diào)整的情況下(無(wú)論出于友情、幫助或者其他任何原因),該規(guī)則同樣適用。[18]和前述美國(guó)法類似,這相當(dāng)于給租金的提高設(shè)置了“漲停板”。[19]

5.租賃控制的憲法爭(zhēng)議。與美國(guó)法一樣,作為對(duì)所有權(quán)的直接干涉,德國(guó)租賃控制制度也受到了憲法訴訟的挑戰(zhàn)。對(duì)此,德國(guó)在多個(gè)判決中強(qiáng)調(diào),住宅在人的生活空間中處于中心位置,作為人類生存的必需品具有特殊重要的意義,因此保護(hù)承租人的合理信賴不受出租人隨意解約損害符合基本法第20條規(guī)定的“社會(huì)國(guó)”(Sozialstaat)原則,是對(duì)所有權(quán)的必要限制。[20]在近年的有關(guān)判決中,德國(guó)提出承租人的權(quán)利也是基本法第14條第1款項(xiàng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)(Eigentum)的一種,使解約限制更多了一層合憲的理由。[21]

注釋:

[1]參見(jiàn)EdgarO.Olsen,“IsRentControlGoodSocialPolicy?”Chicago-KentLawReview,vol.67,1991,pp.931-932.

[2]參見(jiàn)HousingMaintenanceCode(Title27,Chapter2N.Y.C.Admin.Code)

[3]官方的統(tǒng)計(jì),見(jiàn)TimothyL.Collins,AnIntroductiontotheNewYorkCityRentGuidelinesBoardandtheRentStabilizationSystem,2006,p.278,2006年9月15日,/html/about/intro/toc.html,2009年2月20日。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的觀點(diǎn)并不統(tǒng)一,有人認(rèn)為租賃控制導(dǎo)致了房屋質(zhì)量下降,如RaymondJackson,“RentControlandtheSupplyofHousingServices:TheBrooklineMassachusettsExperience,”AmericanJournalofEconomicsandSociology,vol.52,no.4,1993,pp.467-475;也有人認(rèn)為如果監(jiān)管與鼓勵(lì)措施得當(dāng),未必發(fā)生房屋質(zhì)量下降的效果,如Choon-GeolMoon,etal.,“TheEffectofRentControlonHousingQualityChange:ALongitudinalAnalysis,”TheJournalofPoliticalEconomy,vol.101,1993,pp.1135-1144.

[4]參見(jiàn)Blockv.Hirsh,256U.S.135,156(1921).另請(qǐng)參見(jiàn)MarcusBrownHoldingCompany,Inc.,v.Feldman,

etal.,256U.S.170(1921).在該案中,針對(duì)紐約市租賃控制的憲法訴訟也被駁回。NewYork’sProposedRent

ControlAct,YaleLawJournal,vol.50,1940,p.178.

[5]參見(jiàn)ChastletonCorp.v.Sinclair,264U.S.543(1924).

[6]參見(jiàn)ClarenceEisenv.OliverC.Eastman,421F.2d560,567(1969).

[7]參見(jiàn)JosephWilliamSinger,IntroductiontoProperty,NewYork:AspenPublishers,2005,2ndEdition,p.476.

[8]若空置率小于5%,則意味著租賃的供求關(guān)系仍處于緊急狀態(tài),租金管制應(yīng)繼續(xù)維持;若空置率大于5%,則意味著供求不再緊張,租金管制應(yīng)予解除。9NYCRR§2100.19.根據(jù)統(tǒng)計(jì),從1960年到2005年,紐約市出租房屋的空置率一直在1.2%至3.2%之間徘徊。TimothyL.Collins,AnIntroductiontotheNewYorkCityRGBandtheRentStabilizationSystem,AppendixY.

[9]N.Y.C.Admin.CodeSection26-501.

[10]如2003年紐約市租賃法(RentLaw2003)將租金管制延長(zhǎng)至2011年6月15日,屆時(shí)將重新表決。

[11]如Pennellv.CityofSanJose,485U.S.1(1988);Linglev.Chevro,544U.S.528(2005).另見(jiàn)胡建淼等:《美國(guó)管理型征收中公共利益標(biāo)準(zhǔn)的最新發(fā)展》,《環(huán)球法律評(píng)論》2008年第6期。

[12]該規(guī)則主要用來(lái)鼓勵(lì)企業(yè)或個(gè)人為雇員建造宿舍。即若屆滿后將其租給雇員使用,簽訂定期租賃合同是允許的。BT-Drucks.15/4553,S.70.

[13]例如,在將房屋交給親屬使用時(shí),需在告知中說(shuō)明親屬的姓名和相關(guān)個(gè)人信息。AGDüsseldorfZMR2006,160;AGBerlin-MitteMM2005,147;AnnegretHarz,etal.,HandbuchdesFachanwaltsMiet-undWohnungseigentumsrecht,Newwied:Luchterhand,2006,S.501.

[14]德國(guó)在一個(gè)判決中指出,如果出租人有兩套住房,則無(wú)論另外一套是否正被出租,出租人原則

上都不得以此為理由解除租賃合同。BVerfGNJW1993,1637.

[15]BGHSt30,280,281=NJW1982,896.

[16]但法律對(duì)此只提供了兩種提高租金的約定形式:一是雙方對(duì)未來(lái)不同時(shí)段(該時(shí)段須至少為一年)的租金作出明確約定(§557aBGB);二是將租金的數(shù)額與聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局所的生活價(jià)格指數(shù)(PreisindexfürdieLebenshaltung)相掛鉤,可據(jù)此逐年調(diào)整(§557bBGB)。

[17]對(duì)于可比租金的確定,法律規(guī)定了三種方式(§§558-558eBGB)。一是地區(qū)租金指數(shù)(Mietspiegel),該指數(shù)主要反映過(guò)去兩年內(nèi)本地區(qū)的租金水平。通常由出租人協(xié)會(huì)與承租人協(xié)會(huì)共同或由地區(qū)的行政管理部門定期測(cè)算。二是準(zhǔn)租金指數(shù)(qualifizierterMietspiegel),指在沒(méi)有建立租金指數(shù)制度的地區(qū)通過(guò)抽查、專家意見(jiàn)等方式形成的對(duì)租金水平的分析。三是租金數(shù)據(jù)庫(kù)(Mietdatenbank),指通過(guò)對(duì)一段時(shí)間內(nèi)的租金統(tǒng)計(jì)形成的數(shù)據(jù)庫(kù)。

[18]參見(jiàn)Staudinger-Emmerich(2003),§558Rn.46BGB

[19]參見(jiàn)BT-Drucks.9/2079,S.16;BT-Drucks.14/4553,S.36,53f.

第8篇

簡(jiǎn)單個(gè)人住房租賃合同范本

出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)__________

身份證(護(hù)照)號(hào):________________

電話:____________________________

通訊地址:________________________

承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)__________

身份證(護(hù)照)號(hào):________________

電話:____________________________

通訊地址: _______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。合同內(nèi)容如下:

1.出租物業(yè)

地點(diǎn):________________________

面積:________________________

2.租金

2.1 該房屋每月租金為人民幣_(tái)_____元;大寫(xiě): _____仟 _____佰 _____元整。

2.2 租金每______個(gè)月付一次。具體付款日期: 前支付,以甲方收到為準(zhǔn)。

2.3 乙方如逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按月租金的_____%支付滯納金,欠交租金超過(guò)_____天,視同違約,甲方有權(quán)收回房屋,并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

2.4 乙方如提前解約,已多付的房租不予退回。

2.5 租金以人民幣現(xiàn)金形式支付,甲方出具收取憑證。

3.押金

3.1 簽約時(shí),承租人須支付房房屋押金,即人民幣_(tái)____元整。該押金不得沖抵房租。

3.2 在合同到期或解約后, 甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。

4.租期

4.1 乙方租用該房期限為_(kāi)____個(gè)月,即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過(guò)該租期,不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。

4.2 在租賃合同期內(nèi),甲乙雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意中途擅自解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的房租作為違約金。

4.3 本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但須提前________天給予甲方書(shū)面通知,取得甲方的同意,并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動(dòng)租金。

4.4 因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因,造成雙方不得不中止合同,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租。

4.5 在租賃期間,甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù),甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù)。

5.租賃條件

5.1 乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊(cè)地址。

5.2 乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國(guó)法律及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為,否則甲方有權(quán)在書(shū)面通知乙方后收回房屋。

5.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用,否則甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收押金。乙方及第三方必須無(wú)條件退還出租房,且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.4 乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用,包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、存車費(fèi)、電話費(fèi)和有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安管理費(fèi)、稅金等費(fèi)用。如經(jīng)甲方催促,乙方仍欠交費(fèi)用,超過(guò)七天,甲方有權(quán)收回房屋,并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.5 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修,并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用。若乙方拒不維修或賠償,甲方有權(quán)代為維修,維修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān);但由于不可抗力,如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等,自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞,由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

5.6 租賃期內(nèi),乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或增加水電,消防等設(shè)施,須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),并由甲方執(zhí)行監(jiān)理,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),雙方解約時(shí),乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施,甲方亦不必對(duì)上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。如損壞原有之設(shè)施,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.7 租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生,設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場(chǎng)所及通道作任何用途。

5.8 乙方在付清押金,首期租金后即可入磚

5.9 若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃K?,停電或出現(xiàn)其他故障,甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修,使之盡快得以恢復(fù)。

5.10 乙方必須認(rèn)真做好安全及防火工作,不得在房屋內(nèi),外存儲(chǔ)或排放有害,腐蝕性或污臭物質(zhì),嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃,易爆品。

5.11 乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來(lái)的財(cái)物,妥善保管,如有意外,甲方可協(xié)助調(diào)查,但不負(fù)責(zé)賠償。

5.12 租賃期滿,若甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議,乙方應(yīng)于租期屆滿時(shí)或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時(shí)之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋,則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。

5.13 在雙方合同期間或解除合同后,乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無(wú)關(guān),乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除,如不足,甲方有權(quán)對(duì)乙方的公司及本合同個(gè)人追討。

6.其它條件

6.1 甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。

6.2 本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,見(jiàn)證方一份,具有同等法律效力。

6.3 本合同自簽訂之日起生效。

6.4 本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

甲方:_______________ 人:_____________

乙方:_______________ 人:_____________

第9篇

甲方(出租方):

住所:  郵編:

【本人】【法定代表人】: 聯(lián)系電話:

【委托】【法定】人: 聯(lián)系電話:

乙方(承租方):

省(市)/地區(qū):

性別:

出生年月日:

住所(址):  郵編:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼:  聯(lián)系電話:

【委托】【法定】人:  聯(lián)系電話:

住所(址):  郵編:

乙方的其他承租同住人共 人,姓名和公民身份號(hào)碼情況如下:

序號(hào) 姓名 公民身份號(hào)碼

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號(hào)】【幢】______室(部位)________的房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)_______平方米,房屋類型為_(kāi)_______,結(jié)構(gòu)為 ________,房屋用途為居住。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證,編號(hào):________________】【_____________________,編號(hào):_______________】,并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

1-2 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為居住使用,并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求,現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條 交付日期和租賃期限

2-1 甲、乙雙方約定,甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋,租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2-2 租賃期滿,乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前____個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第三條 租金、支付方式和限期

3-1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_____幣)______元。月租金總計(jì)為(_____幣)_______元。(大寫(xiě):____萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角整)。上述租金在租賃期限內(nèi)不變,如需變動(dòng),則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商,并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

3-2 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的____%支付違約金。

3-3 乙方支付租金的方式___________________________________________________________。