時(shí)間：2023-03-03 15:54:54
導(dǎo)語：在門面轉(zhuǎn)讓合同的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
門面轉(zhuǎn)讓合同范本【一】
立契約書人（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱乙方），雙方茲就營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：
1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落__市x路x號(hào)的__________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。
2、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
（1）興國(guó)商行全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣_(tái)_萬元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。
（2）上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。
（3）甲方應(yīng)收未收款約計(jì)x萬元（詳移交清冊(cè)），悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)（詳移交清冊(cè)）
3、付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方x萬元；其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。
4、點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定____年x月x日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。
5、特約事項(xiàng)：
（1）本件點(diǎn)交以前，所有甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營(yíng)業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所積欠一切稅捐、水電費(fèi)用、房租、員工薪資亦同。
（2）商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變更登記手續(xù)，不得借故推辭。
（3）商號(hào)現(xiàn)承租坐落__市x路x號(hào)的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
6、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請(qǐng)求賠償。
7、甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙雙方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。
8、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
甲方：__________保證人：_________ 日期_______年______月_____日
乙方：__________保證人：__________ 日期______年______月_____日
門面轉(zhuǎn)讓合同范本【二】
轉(zhuǎn)讓方（甲方） 身份證號(hào)碼： 住址：
受讓方（乙方） 身份證號(hào)碼： 住址：
出租方（丙方） 身份證號(hào)碼： 住址：
根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、轉(zhuǎn)讓門面
轉(zhuǎn)讓門面位于 ，建筑面積 平方米；
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
2、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣 元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定（指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款）向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
3、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期（含門面租賃合同續(xù)簽期限）屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）所有。
乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
4、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備（詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》）及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
5、債權(quán)債務(wù)的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
6、交接條件、時(shí)間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。
轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
7、違約責(zé)任：
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)X 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)X 元/天。
丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并
不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計(jì)算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)X1；乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)X2.
甲方簽字：__________日期：__________
乙方簽字：__________日期：__________
乙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條 甲方于年月日前將位于_________________________轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾，無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸超市所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）
第三條 乙方在___年_____月_____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫________元整（￥________元），上述費(fèi)用已包括甲方的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第四條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照租期內(nèi)乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外）或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。
第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方（簽字）_________ _________年____月____日
服裝店面轉(zhuǎn)讓合同范例(1)
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：___________________
身份證號(hào)碼：____________________
頂讓方(乙方)：___________________
身份證號(hào)碼：____________________
甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方同意將自己位于_____街(路)_____號(hào)的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米;
并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等;
營(yíng)業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。
四、乙方在_____年_____月_____日前分兩次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫：_______________)，第一年付款_____%,第二年付清余下____%費(fèi)用。
五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期_____日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_____%向甲方支付違約金。
如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_____%作為違約金。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：_______________
乙方簽字：_______________
日期：___________________
服裝店面轉(zhuǎn)讓合同范例(2)
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________
身份證號(hào)碼：____________________
頂讓方(乙方)：____________
身份證號(hào)碼：____________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就服裝店面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、房東同意甲方將自己位于________商城____號(hào)的店鋪(原為：________
)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有服裝店面租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、服裝店面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方與房東簽訂店面租賃合同。
并且定期交納租金及約定的應(yīng)交納其他各項(xiàng)費(fèi)用。如果不按時(shí)繳納，房東收回房屋或一切后果自負(fù)。
三、轉(zhuǎn)讓后服裝店面現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有。
四、乙方在________年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣大寫____________元整(￥________元)，房屋押金________元整(￥________元)，上述費(fèi)用不包括原有裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。
原裝修費(fèi)用支付人民幣大寫
(￥____________)。裝飾設(shè)備等付人民幣大寫
(￥________)。
五、甲方服裝店面轉(zhuǎn)讓給乙方前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);
甲方服裝店面轉(zhuǎn)讓給乙方后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：____________
乙方簽字：____________
聯(lián)系方式：____________
聯(lián)系方式：____________
日期：________________
服裝店面轉(zhuǎn)讓合同范例(3)
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_______________
身份證號(hào)碼：____________________
住址：____________________
受讓方(乙方)：_______________
身份證號(hào)碼：____________________
住址：____________________
出租方(丙方)：_______________
身份證號(hào)碼：____________________
住址：____________________
根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓門面
轉(zhuǎn)讓門面位于_______________，建筑面積_____平方米;
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
二、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止，月租金為__________元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為_____月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣_(tái)_________元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。
乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金__________元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_________元，(大寫：_______________)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、債權(quán)債務(wù)的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、交接條件、時(shí)間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于_____年_____月_____日正式交接。
門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。
轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
七、違約責(zé)任：
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)_____元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)_____元/天。
丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)。
八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：____________
乙方簽字：____________
丙方簽字：__________
聯(lián)系方式：____________
聯(lián)系方式：____________
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落_____市_____路______號(hào)的______________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。
二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
(一)______________全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣_(tái)____萬元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。
(二)上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。
(三)甲方應(yīng)收未收款約計(jì)_____萬元(詳移交清冊(cè))，悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債[1]務(wù)(詳移交清冊(cè))。
三、付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方_____萬元;其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。
四、點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定_____年_____月_____日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。
立契約書人_____
甲方：_____保證人：_____
乙方：_____保證人：_____
店面轉(zhuǎn)讓合同范本1店面轉(zhuǎn)讓合同(簡(jiǎn)潔版)
轉(zhuǎn)讓方(甲方)_____ 身份證號(hào)碼：__________
頂讓方(乙方)_____ 身份證號(hào)碼：__________
甲、乙、方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方同意甲方將自己位于_____街_____ (路)_____ 號(hào)的店鋪原為：_____轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、甲方與房東已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月_____日止，年租金為_____元人民幣(大寫：，租金為每年交付一次，并于約定日期5月1日交至房東。
三、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備、商品全部歸乙方所有。
五、乙方在_____ 年_____ 月_____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫：_____)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方在三日內(nèi)辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)，商品欠款均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但遇城鎮(zhèn)規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。未盡事宜經(jīng)協(xié)議可進(jìn)行補(bǔ)充，且具有同等法律效用。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：__________ 日期：__________
乙方簽字：__________ 日期：__________
展開更多收起更多2最新鋪面轉(zhuǎn)讓合同范本
轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
受讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
出租方(丙方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述鋪面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓門面
轉(zhuǎn)讓門面位于 ，門面一間。
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利與義務(wù)自行解除。
二、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，
門面轉(zhuǎn)讓前尚無租金、水電費(fèi)等欠款項(xiàng)目。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等不動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。
乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂尾款支付后向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，(大寫，
)，上述費(fèi)用包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)務(wù)交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何費(fèi)用。
五、債權(quán)債務(wù)處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、交接條件、時(shí)間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。
七、違約責(zé)任
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金;逾期交付天數(shù)元/天;超過30天甲方仍不交付轉(zhuǎn)讓門店時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金;逾期交付天數(shù)元/天。
轉(zhuǎn)讓方(甲方)簽字： 年 月 日
受讓方(乙方)簽字： 年 月 日
出租方(丙方)簽字： 年 月 日
展開更多收起更多
店面轉(zhuǎn)讓合同范例
立契約書人(以下簡(jiǎn)稱甲方)(以下簡(jiǎn)稱乙方)，雙方茲就營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落xx市x路x號(hào)的__________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。
二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
(一)興國(guó)商行全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣xx萬元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。
(二)上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。
(三)甲方應(yīng)收未收款約計(jì)x萬元(詳移交清冊(cè))，悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)(詳移交清冊(cè))。
三、付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方x萬元；其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。
四、點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定xxxx年x月x日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。
五、特約事項(xiàng)：
(一)本件點(diǎn)交以前，所有甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營(yíng)業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所積欠一切稅捐、水電費(fèi)用、房租、員工薪資亦同。
(二)商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變更登記手續(xù)，不得借故推辭。
(三)商號(hào)現(xiàn)承租坐落xx市x路x號(hào)的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請(qǐng)求賠償。
七、甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙雙方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。
八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
立契約書人
甲方：__________
保證人：__________
乙方：__________
保證人：__________
__________年______月_____日
附一營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓通知書
房屋及土地轉(zhuǎn)讓合同范文一甲方：________________ 乙方：___________________ 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就原云嶺預(yù)制廠土地及房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、地塊概況
該地塊位于 __________，土地面積為________平方米(折________畝)，含預(yù)制廠房屋__________ 間，變電器__________ 臺(tái)，水泥預(yù)制場(chǎng)__________ 平方米。
二、轉(zhuǎn)讓方式
總轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元。乙方同意甲方按以下 時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款。
三、其他事項(xiàng)
1、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
2.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。
4.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
5.本協(xié)議一式兩份，雙方方各執(zhí)兩份。
甲方：________________ 乙方：________________
_______年____月____日
房屋及土地轉(zhuǎn)讓合同范文二甲方(轉(zhuǎn)讓人)： 身份證號(hào)： 電話：
乙方(受讓人)： 身份證號(hào)： 電話：
甲方在自愿、民主、公平、公開、公證、平等合法的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)讓給乙方,就房屋土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將 的古房(四合院) ，(計(jì) 平方)房屋土地轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、乙方愿意以 整(￥： 元)的房屋土地購(gòu)買甲方上述的房屋土地。甲方應(yīng)證件齊全(如無房產(chǎn)證等證件需鎮(zhèn)辦公室.村部作證簽字、保證無他人有爭(zhēng)執(zhí)。
三、乙方購(gòu)買甲方的房屋土地將房產(chǎn)范圍的土地使用權(quán)一并隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)土地使用，建筑面積以實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)。乙方付清房款后，房屋土地歸乙方所有。
四、甲方在協(xié)同辦理好房屋土地轉(zhuǎn)戶登記手續(xù)后，乙方在取得房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)房款一次付清給甲方。
五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門辦理轉(zhuǎn)戶登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方轉(zhuǎn)讓房屋土地時(shí)，房屋內(nèi)的固定生活設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方，其它雙方另行協(xié)商解決。
七、日后若乙方要加、改建房屋應(yīng)與相鄰方洽商進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好相鄰雙方關(guān)系，避免糾紛發(fā)生。
八、乙方購(gòu)得房屋土地后，有使用、管理、處分的權(quán)利，甲方無權(quán)干涉。房屋土地轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方不得另有爭(zhēng)執(zhí)。
九、本合同是雙方自愿簽訂一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn).村部門各備存檔一份，各份具有同等效力。
十、本合同未盡事宜雙方另行商定，合同經(jīng)雙方簽字后生效。
補(bǔ)充: 甲方(轉(zhuǎn)讓人)： 乙方(受讓人)： 甲方鎮(zhèn)辦公室證明(蓋章):
甲方村部證明(蓋章):
年 月 日
房屋及土地轉(zhuǎn)讓合同范文三轉(zhuǎn)讓人：郭建華 (簡(jiǎn)稱甲方)
受讓人：王辛華 (簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方在自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將座落在縣城郵電局對(duì)面橋北市場(chǎng)旁，西靠105國(guó)道，門面(二層，計(jì)165平方)房屋土地轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、乙方愿意以陸拾捌萬元整(￥：680000.00元)的房屋土地購(gòu)買甲方上述的房屋土地。甲方應(yīng)證件齊全、保證無他人有爭(zhēng)執(zhí)。
三、乙方購(gòu)買甲方的房屋土地將房產(chǎn)范圍的土地使用權(quán)一并隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)土地使用，建筑面積以產(chǎn)權(quán)證件登記的為準(zhǔn)。乙方付清房款后，房屋土地歸乙方所有。
四、甲方在協(xié)同辦理好房屋土地轉(zhuǎn)戶登記手續(xù)后，乙方在取得房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)房款一次付清給甲方。
五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門辦理轉(zhuǎn)戶登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方轉(zhuǎn)讓房屋土地時(shí)，房屋內(nèi)的固定生活設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方適當(dāng)折舊給付費(fèi)用，雙方另行協(xié)商解決。
七、日后若乙方要加、改建房屋應(yīng)與相鄰方洽商進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好相鄰雙方關(guān)系，避免糾紛發(fā)生。
八、乙方購(gòu)得房屋土地后，有使用、管理、處分的權(quán)利，甲方無權(quán)干涉。房屋土地轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方不得另有爭(zhēng)執(zhí)。
九、本合同是雙方自愿簽訂一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記部門備存檔一份，各份具有同等效力。
十、本合同未盡事宜雙方另行商定，合同經(jīng)雙方簽字后生效。
藥店轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范文1甲 方： 身份證號(hào)碼： 乙 方： 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：并共同遵守：
一、甲方同意將自己位于鐘樓街康德大藥房轉(zhuǎn)讓給乙方使用，所租賃的賈莊賈團(tuán)結(jié)的三間門面房20xx年 9月5日到期，每年6000元，每年付房租一次，現(xiàn)房租已交至20xx年9月5日。
二、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他營(yíng)業(yè)設(shè)備全部歸乙方所有(柜臺(tái)、貨架、冰箱、病床2張、條椅、辦公桌、電腦、攝像頭設(shè)備、電視機(jī))。
三、乙方在 20xx年 2月5 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣一萬五千元正元，(大寫：壹萬五千元整 )，上述費(fèi)用已包括 (經(jīng)營(yíng)許可證等證照、藥品、貨柜、貨架、經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、藥師證費(fèi)用(甲方交至20xx年3月15日，其中藥師每年3000元，營(yíng)業(yè)員王俠每年1000元，自20xx年3月16日后，由乙方支付)、冰箱、電腦、病床、電視機(jī)及店內(nèi)的一切及裝修 )等一切費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
四、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)， 甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的藥店乙方有完全的處分權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并免遭受第三人的追索，否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)，接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方
五、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為藥品等其他，租期內(nèi)乙方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前，該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所欠一切債務(wù)或其他糾紛由甲方負(fù)責(zé)償還和理清，與乙方無關(guān)。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，不得違法，否則，所產(chǎn)生的所有后果由乙方承擔(dān)。
六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
七、轉(zhuǎn)讓后，除乙方自愿外，甲方不得以任何理由收回藥房經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有權(quán)。
八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
藥店轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范文2甲方：
乙方：
甲、 乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守：
一、 公司同意甲方將自己位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)桐木集鎮(zhèn)的芝林大藥房藥店轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)，建筑面積為90平方米，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中享有權(quán)利與義務(wù)。
二、 甲方將店轉(zhuǎn)讓給乙方，所有費(fèi)用共計(jì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)玖萬元整，乙方接手后，甲方協(xié)助乙方辦理藥品經(jīng)營(yíng)許可證及GSP證的更換，所產(chǎn)生費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
三、 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，交公司備存一份。合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
藥店轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范文3甲方(轉(zhuǎn)讓方)法人代表： 身份證號(hào)碼：
丙方(轉(zhuǎn)讓方)股東代表： 身份證號(hào)碼：
乙方(受讓方)責(zé)任代表： 身份證號(hào)碼：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就藥店股權(quán)、店內(nèi)所有資產(chǎn)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)(債權(quán)債務(wù)除外，以公章交接日期為準(zhǔn))轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：并共同遵守：
一、甲、丙雙方自愿同意將自己位于 浙江省杭州市_________首層街鋪的 ______藥店(原為：___藥店 )的股權(quán)、各種執(zhí)照、店內(nèi)一切資產(chǎn)的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)(債權(quán)債務(wù)除外)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，門店建筑面積為____ 平方米，使用面積____平米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同(詳見附件一)中所享有的權(quán)利與義務(wù)，或重新與房東簽署新的房屋租賃合同。( 是 否 帶店面轉(zhuǎn)讓)
二、房東與甲方已簽訂了租賃合同，租期到__ 年 __月 __日止，月租金為_____元人民幣(大寫：_______ )，租金為___交付一次。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他營(yíng)業(yè)設(shè)備全部歸乙方所有(詳見附件二)，租賃期滿后，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有。
四、乙方向甲、丙雙方總共支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣：____(大寫：____ )，付款方式通過分期轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)到甲方指定賬號(hào)(詳見附件三，含企業(yè)法人相關(guān)證件)，第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)在201__ 年____月____日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓定金共計(jì)人民幣_(tái)___元，(大寫：____整 )，第二筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)總計(jì)人民幣：____(大寫：____整)在門店交接工作雙方確認(rèn)交接完畢后的5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)到甲方指定賬號(hào);第三筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)總計(jì)人民幣：____(大寫：___整)在門店20xx年醫(yī)保預(yù)留5%的醫(yī)保回款到賬后的5個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)到甲方指定賬號(hào);上述費(fèi)用含：藥店股權(quán)、店內(nèi)所有資產(chǎn)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)(債權(quán)債務(wù)除外，以公章交接日期為準(zhǔn))、門店需要的所有：經(jīng)營(yíng)許可證等證照、藥品、貨柜、系統(tǒng)軟件、藥房加盟權(quán)、店內(nèi)的一切及裝修和甲方的押金 、第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。門店商品涉及到6個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)效期商品乙方不予計(jì)算貨款之內(nèi)，門店沒有供貨關(guān)系的供貨企業(yè)提供的商品，甲方和丙方負(fù)責(zé)退還商品，乙方不予計(jì)費(fèi)，甲方和丙方需要向乙方提供門店開業(yè)至今所有商品的供貨清單、GSP等相關(guān)文件和材料，因材料不齊導(dǎo)致門店經(jīng)營(yíng)存在風(fēng)險(xiǎn)，加罰甲方和丙方罰金5000.0元每天，(即每日人民幣5000.0元整，大寫：伍仟元整)，按照逾期總天數(shù)*5000.0來責(zé)罰。若甲方和丙方逾期未解決門店風(fēng)險(xiǎn)，除按此追交乙方罰金外，還應(yīng)如數(shù)退還乙方首付款。以上轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方支付之后，甲方和丙方必須分別為乙方在現(xiàn)場(chǎng)出具相關(guān)收款收據(jù)。
乙方于20xx年02月___日正式接手______藥店(原為：___藥店 )的股權(quán)、店內(nèi)所有資產(chǎn)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)(債權(quán)債務(wù)除外)。
五、乙方在甲丙方公章交接前前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方和丙方負(fù)責(zé)， 甲
六、甲、乙、丙三方共同商定有關(guān)該店執(zhí)照變更的相關(guān)情況說明如下：
1.乙方之變更該店的：企業(yè)法人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、銀行賬號(hào)_______________________________，由此產(chǎn)生的費(fèi)用累計(jì)一千元以內(nèi)有甲方和丙方承擔(dān)，若過戶費(fèi)用高于一千元整由三方平均承擔(dān);
2.需要變更該藥店的藥品經(jīng)營(yíng)許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)地稅登記證的法人以及重新簽訂扣稅協(xié)議、供貨合同、寬帶用戶協(xié)議、社保網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)協(xié)議(范恩軟件)、杭州市醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)零售藥店協(xié)議、更換銀行賬號(hào)、門店遷址引發(fā)的關(guān)于藥監(jiān)、醫(yī)保相關(guān)部門的變更和申辦程序直至運(yùn)轉(zhuǎn)正常_______________________。
3.甲乙丙三方共同向有關(guān)單位了解各單位關(guān)于變更_______________的具體情況和時(shí)間，相互協(xié)助，便于準(zhǔn)確判斷在辦理該店過戶程序中過錯(cuò)方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，三方必須按照各單位辦理過戶所需資料的要求，相互無條件的即時(shí)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)有效材料，三方按照單位要求，屬單方面辦理的就一方前去辦好，需三方共同辦理的過戶手續(xù)，則三方共同前去辦理，三方在辦理過戶手續(xù)中，必須按照各單位辦理該手續(xù)的正常期限內(nèi)即時(shí)辦妥，否則逾期方導(dǎo)致逾期辦理，將對(duì)逾期方按日罰收首付金的10%(即每日人民幣5000.0元整每日記罰，大寫：伍仟元整)，按照逾期總天數(shù)*5000.0來責(zé)罰。若甲方和丙方逾期辦理過戶手續(xù)，除按此追交乙方罰金外，還應(yīng)如數(shù)退還乙方首付款。
4.乙方領(lǐng)到該店新的《藥品經(jīng)營(yíng)許可證》后，必須在3個(gè)自然日及時(shí)通知甲方和丙方。
七、因乙方不熟悉門店以前經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)甲乙丙三方達(dá)成協(xié)議，甲方和丙方承諾在乙方接手藥店后，派專人協(xié)助乙方辦理門店所有權(quán)過戶、人員、地址、醫(yī)保變更等相關(guān)事項(xiàng)，期限一個(gè)月，即以簽合同日開始，期間雙方不產(chǎn)生任何費(fèi)用，在乙方同意許可下，甲方和丙方可以提前回撤所委派的專人。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
九、本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方無論任何一方違約必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的20%向守約方支付違約金。
十、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
十一、協(xié)議未盡事宜，可有甲乙丙三方共同友好協(xié)商解決。
甲方(轉(zhuǎn)讓方)法人代表： 時(shí)間：
在深圳，已經(jīng)試水信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式的小額貸款公司不止中恒泰一家。據(jù)一家小貸公司的高管向時(shí)代周報(bào)記者介紹，小貸公司和銀行是緊密合作的，不跟銀行合作，小貸公司根本就什么都做不了。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，目前小貸公司融資渠道狹窄、金融機(jī)構(gòu)身份有名無實(shí)，而銀行也做中小微企業(yè)貸，產(chǎn)品越來越靈活，資金又相對(duì)便宜，都對(duì)小額貸款公司的生存空間造成沖擊。
銀行做批發(fā) 小貸做零售
什么是“信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”模式？中恒泰總經(jīng)理李俊形容，相當(dāng)于銀行做批發(fā)，小貸公司做零售。與重慶金交所等開展的“小額貸款公司資產(chǎn)收益權(quán)憑證”公開轉(zhuǎn)讓不同，中恒泰信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是通過與銀行合作，以“一對(duì)一”的方式進(jìn)行。
具體操作流程為，先由中恒泰將其眾多客戶打包成一個(gè)信貸資產(chǎn)包，轉(zhuǎn)讓給合作銀行。銀行在接到信貸資產(chǎn)包后，進(jìn)行拆包逐筆審批，審批完成后，銀行將此信貸資產(chǎn)包買下來，列為銀行表內(nèi)業(yè)務(wù)。而銀行購(gòu)買信貸資產(chǎn)的資金則會(huì)轉(zhuǎn)入中恒泰的歸集賬戶里，這等于公司又有了資金，可以循環(huán)貸款。
而銀行購(gòu)買此資產(chǎn)包的期限，在中恒泰給企業(yè)的貸款期限內(nèi)。舉例來說，中恒泰給企業(yè)的貸款期限為12個(gè)月（2013年1月1日-2014年1月1日），而銀行買下這個(gè)信貸資產(chǎn)包的期限為10個(gè)月（2013年2月1日-2013年12月1日）。在銀行貸款到期時(shí)，先由小貸公司代企業(yè)還錢給銀行，然后企業(yè)再把12個(gè)月的本金加利息還給中恒泰。股東作為第三方回購(gòu)擔(dān)保，在中恒泰代償不了的情況下，由股東代償。
中恒泰的信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式，實(shí)際上是在小額貸款公司普遍面臨“無錢可貸”、“無資可融”的窘境下誕生的。根據(jù)央行及銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，小額貸款公司由于不能吸收存款，其資金主要來自股東繳納的資本金、捐贈(zèng)資金以及來自不超過兩家銀行等金融機(jī)構(gòu)的融入資金，并且從銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得的融入資金不得超過資本凈額的50%。這樣算下來，小貸公司的最大融資杠桿僅有1.5倍，相比擔(dān)保公司的8-10倍、銀行平均的12.4倍差距太大。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇就曾表示，對(duì)小額貸款公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展并不看好，因?yàn)樾☆~貸款公司在沒有杠桿的情況下，很難有長(zhǎng)遠(yuǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。
據(jù)了解，目前深圳小額貸款公司資金來源的主流是助貸模式，小貸公司給銀行介紹客戶，由銀行發(fā)放貸款，小貸公司在其中扮演著擔(dān)保公司的角色，以收取除銀行利息以外的費(fèi)用作為中間業(yè)務(wù)的收入。但這種模式比較適合客戶為小微企業(yè)的小貸公司，對(duì)于專門面對(duì)中小企業(yè)的小貸公司來說，運(yùn)作起來比較困難。
據(jù)李俊透露，建行給中恒泰的放貸利率相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了40%，即8.4%，中恒泰的從中可以賺取6個(gè)多點(diǎn)，而企業(yè)則從銀行拿到了相對(duì)便宜的貸款資金。當(dāng)時(shí)建行給了中恒泰7.5億元的轉(zhuǎn)讓合同，實(shí)際轉(zhuǎn)讓了1億元，因?yàn)橛羞@筆資金，中恒泰那年的規(guī)模得以擴(kuò)大。
銀監(jiān)會(huì)態(tài)度不明晰
這種信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式卻頗受爭(zhēng)議。爭(zhēng)論的焦點(diǎn)首先落在了銀行和小貸公司間的信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式，有沒有與銀監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定打“球”。有質(zhì)疑稱：“這個(gè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式中會(huì)涉及到銀監(jiān)會(huì)明令禁止的‘回購(gòu)’問題。表面看來，這是一個(gè)‘賣斷’的信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式。不過，在銀行合同之外，小貸公司與企業(yè)的貸款合同條款中設(shè)置了回購(gòu)渠道，資產(chǎn)到期前1個(gè)月，小貸公司借道貸款企業(yè)，把信貸資產(chǎn)又做了‘回購(gòu)’?！?/p>
按照《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及信貸資產(chǎn)類理財(cái)業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)買入、賣出或轉(zhuǎn)移信貸資產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)嚴(yán)格遵守資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真實(shí)性原則，在進(jìn)行信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)出方自身不得安排任何顯性或隱性的回購(gòu)條件；禁止資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方采取簽訂回購(gòu)協(xié)議、即期買斷加遠(yuǎn)期回購(gòu)協(xié)議等方式規(guī)避監(jiān)管。
對(duì)此，北京盈科律師事務(wù)所律師孫自通表示，由于小額貸款公司不是該通知規(guī)范的主體，小額貸款公司的信貸資產(chǎn)是否屬于該通知中的信貸資產(chǎn)，還需要主管部門進(jìn)一步明確。由于有上述通知的存在，小額貸款公司與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展回購(gòu)式資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)可能只是一廂情愿的想法，在實(shí)際落地過程中會(huì)存在很大的問題。
時(shí)代周報(bào)記者就此問題咨詢了深圳銀監(jiān)局，其工作人員稱，銀監(jiān)會(huì)的所有文件都是針對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，銀監(jiān)會(huì)沒有權(quán)限管理小貸公司。按照上述銀監(jiān)會(huì)通知，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的雙方必須都是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，如果其中一方是小貸公司的話，銀監(jiān)會(huì)是管不到的。
另外，孫自通稱，銀行等金融機(jī)構(gòu)購(gòu)買小額貸款公司信貸產(chǎn)品也可能涉嫌違規(guī)。在《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于“小貸”資產(chǎn)證券化有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)〔2011〕 256號(hào)）文件中，銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得購(gòu)買、宣傳、代銷小貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，必須審慎合規(guī)從事和參與資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。并規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格遵守銀監(jiān)會(huì)的信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，按照“真實(shí)性、整體性、潔凈性”原則開展相關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)不合規(guī)、高風(fēng)險(xiǎn)、無監(jiān)管的領(lǐng)域要審慎對(duì)待，不得盲目介入。孫自通認(rèn)為，該通知雖然是針對(duì)某金融資產(chǎn)交易所開展小額貸款資產(chǎn)受益權(quán)憑證業(yè)務(wù)所下發(fā)的通知，對(duì)于銀行與小額貸款公司非公開的一對(duì)一合作，更應(yīng)從嚴(yán)適用。
李俊稱，往往銀行的分行持贊成態(tài)度，但到了總行，意見就發(fā)生了變化；而銀監(jiān)會(huì)態(tài)度曖昧，這讓銀行不敢做，導(dǎo)致小額貸款公司和銀行的合作很難開展。
時(shí)代周報(bào)記者向建設(shè)銀行深圳分行求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，與中恒泰的合作沒有開展起來。而李俊稱，之所以與建行的合作暫停，是由于建行深圳分行在做這個(gè)模式時(shí)，沒有向總行報(bào)備。另外，深圳分行與中恒泰對(duì)接部門隨后一分為三，中恒泰要重新進(jìn)行對(duì)接，對(duì)接工作目前還沒完成。他還稱，建行的合作雖然暫時(shí)中止，但其與華夏銀行、中國(guó)銀行的合作即將啟動(dòng)。
利率商定成監(jiān)管顧慮
一家小貸公司的高管向時(shí)代周報(bào)記者表示，銀行購(gòu)買小貸公司的信貸資產(chǎn)沒有問題，有沒有約定回購(gòu)也不是問題，銀監(jiān)會(huì)之所以有顧慮，關(guān)鍵應(yīng)該在于小貸公司和銀行對(duì)利率的商定。小貸公司本身要從銀行貸款，業(yè)務(wù)上要靠銀行提供客戶信息，而平常的貸前審查、貸中監(jiān)管以及客戶現(xiàn)金流量的監(jiān)控也需要借用銀行。那么，銀行為什么要和小貸公司合作呢？小貸公司最大的優(yōu)勢(shì)是利率比銀行寬松，而通過小貸公司搭橋，銀行可以收取更高的利率。
據(jù)了解，按照央行規(guī)定，小額貸款公司一年期的貸款利率最高不能超過基準(zhǔn)利率的四倍，即24%。實(shí)際上，有些小貸公司的年化收益率高達(dá)40%，超出24%的收入，并不反映在利息收入上。如小貸公司通過收取咨詢費(fèi)、賬戶監(jiān)管費(fèi)等形式，來規(guī)避不超過基準(zhǔn)利率四倍的規(guī)定，這已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)公開的秘密。
但小貸公司與銀行牢牢綁定在一起，實(shí)際上是不得已的選擇。當(dāng)說到銀行資金對(duì)小貸公司的意義時(shí)，李俊連說了五個(gè)“很重要”，在小貸公司融資渠道狹窄的情況下，他們知道銀行這條路是走得通的，所以愿意花大力氣和銀行合作。雖然小貸公司也在嘗試和其他機(jī)構(gòu)合作，但銀行還是處于最重要的地位。
融資渠道狹窄，已是小貸公司長(zhǎng)久以來一直未能突破的瓶頸。另外，小貸公司目前的身份也十分尷尬，雖然央行將小額貸款公司納入金融機(jī)構(gòu)范圍之內(nèi)，但只是“有名無實(shí)”，在稅賦方面仍按普通工商企業(yè)繳納，利潤(rùn)空間比銀行低很多。以前銀行陽光照不到的地方，都是小額貸款公司準(zhǔn)備發(fā)展的地方，現(xiàn)在，銀行也做小微企業(yè)貸，這對(duì)小額貸款公司的沖擊很大。
“我們經(jīng)營(yíng)了四年，尷尬，非常尷尬。”李俊稱。
債基面臨贖回壓力
本報(bào)記者 陸玲 發(fā)自北京
一波未平，一波又起。隨著債市風(fēng)暴越演越烈，被抓的大佬名單也越來越長(zhǎng)。4月19日，《三湘都市報(bào)》報(bào)道，易方達(dá)基金經(jīng)理馬喜德被指曾于2008年挪用35億資金，為團(tuán)伙牟利4000多萬，因涉嫌職務(wù)侵占罪被湖南省寧鄉(xiāng)縣人民檢察院提起公訴。
此案已經(jīng)立案調(diào)查一年之久，而馬喜德亦被取保候?qū)徱荒曛谩６@期間，在接受過公安部門取證，并有市場(chǎng)數(shù)次傳言后，易方達(dá)基金居然不知情。
在業(yè)內(nèi)人士看來，債基出現(xiàn)的問題很大程度上是源于基金公司對(duì)業(yè)績(jī)的過度比拼。債基和貨基投資的屬性，不同基金產(chǎn)品的真實(shí)收益率很難拉開差距，這導(dǎo)致部分基金經(jīng)理不得不借道債券“代持”等違規(guī)行為來放大杠桿，從而實(shí)現(xiàn)收益率的高增長(zhǎng)。
“后知后覺”易方達(dá)
4月22日，易方達(dá)召開了說明會(huì)。易方達(dá)總裁劉曉艷稱，確有相關(guān)機(jī)構(gòu)來調(diào)取馬喜德管理基金的交易記錄，但當(dāng)時(shí)對(duì)方?jīng)]有告知是調(diào)查什么案子。隨后馬喜德平安回到易方達(dá)任職，易方達(dá)據(jù)此認(rèn)為其并無違規(guī)。
劉曉艷解釋稱，“此案曝光后，易方達(dá)隨即對(duì)公司所有內(nèi)部交易記錄都進(jìn)行了內(nèi)部自查，2009年后，固定收益市場(chǎng)的一些交易規(guī)則完善了很多，自查沒有其他發(fā)現(xiàn)”。
劉曉艷表示，“旗下的債券基金或其他類型基金不可能和丙類賬戶發(fā)生債券買賣交易，只可能和甲類或乙類賬戶進(jìn)行交易”。而報(bào)道中的長(zhǎng)沙摩根公司為丙類賬戶，并非易方達(dá)的交易對(duì)手。不過，易方達(dá)未透露該筆交易對(duì)手的信息。
北京一家基金公司固定收益負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，“正常情況下，投資與交易是嚴(yán)格分開的?；鸾?jīng)理是不可以指定對(duì)手，只能由交易員去詢價(jià)，這就防止了基金經(jīng)理自己設(shè)立賬戶的行為。如果嚴(yán)格遵從了這個(gè)制度，其實(shí)很難發(fā)生違規(guī)的情況?！?/p>
在他看來，顯然易方達(dá)在風(fēng)控上沒有執(zhí)行到位。
債市降溫
雖然易方達(dá)表示，待法院最終認(rèn)定這一利益輸送交易金額，易方達(dá)將考慮賠償投資者。但對(duì)于這家近年來在固定收益上勢(shì)頭很猛的公司來說都是一次絕大的打擊。至少，信譽(yù)損失將是不可估量的。數(shù)據(jù)顯示，截至今年1季度末，易方達(dá)固定收益產(chǎn)品約750億元。今年發(fā)展貨幣基金還是其重點(diǎn)產(chǎn)品方向。
“從基金投資人的角度來看，非常有必要把債券基金的隱性杠桿信息公開化，以便投資者能真實(shí)地識(shí)別債基投資風(fēng)險(xiǎn)，哪些債基高收益是通過放大杠桿獲得的?！钡率セ鹧芯恐行氖紫治鰩熃惔焊嬖V時(shí)代周報(bào)記者，“該規(guī)范的要規(guī)范”。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，上周五證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決反對(duì)基金公司在債券投資操作中以代持進(jìn)行利益輸送。北京、上海等證監(jiān)局已經(jīng)正式部署轄區(qū)內(nèi)證券、基金公司自查。
“在如此態(tài)勢(shì)下，現(xiàn)在市場(chǎng)沒人敢代持和申購(gòu)了，債市交易也十分萎靡。別說丙類賬戶，就是甲類賬戶也沒什么交易?！鄙鲜霰本┗鸸竟潭ㄊ找娌靠偙O(jiān)告訴時(shí)代周報(bào)記者。據(jù)悉，正在發(fā)行的近20只債券基金甚至出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷的情況。
一、基本情況
我們一組調(diào)研的三個(gè)企業(yè)分別處于馬圈子、八道河、朱丈子三個(gè)鐵礦資源較為豐富的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。長(zhǎng)溝鐵礦位于八道河長(zhǎng)溝村，所有權(quán)屬于長(zhǎng)溝村，現(xiàn)法人優(yōu)建明，租賃經(jīng)營(yíng)，期限為====年=月至====年=月，從業(yè)人員==人。年設(shè)計(jì)能力為=萬噸，礦石來源主要是收購(gòu)采區(qū)范圍內(nèi)民采礦石。====年=-==月份共生產(chǎn)鐵精粉====噸，品位==~==，售價(jià)平均===元，應(yīng)繳增值稅==.=萬元，資源稅==.=萬元，所得稅=.=萬元，全部上繳。====年=-=月份生產(chǎn)鐵精粉====噸，未銷售；發(fā)達(dá)鐵礦位于朱丈子白棗山村，法人宮萬芹，礦長(zhǎng)郝印榮，私營(yíng)企業(yè)，從業(yè)人員===人。年設(shè)計(jì)能力為==萬噸，企業(yè)自己有礦山，礦石來源主要是自采。====年=-==月份共生產(chǎn)鐵精粉=====噸，品位==~==，實(shí)現(xiàn)銷售收入====.=萬元，應(yīng)繳增值稅==.=萬元，資源稅==.=萬元，所得稅==.=萬元，全部上繳。====年=-=月份生產(chǎn)鐵精粉====噸，未銷售；聚隆鐵礦位于馬圈子三十六磙子村，礦山位于沈丈子村，法人邢偉，礦長(zhǎng)潘租興，私營(yíng)企業(yè)，從業(yè)人員==人。年設(shè)計(jì)能力為=.=萬噸，礦石來源部分自采，大部分外購(gòu)。由于鐵礦從==年=月起轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)法人邢偉，目前鐵精粉庫存====多噸，未銷售。
二、存在的問題
=、企業(yè)不設(shè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，財(cái)務(wù)核算簡(jiǎn)單。在我們檢查的三個(gè)企業(yè)中，除發(fā)達(dá)鐵礦設(shè)有較為正規(guī)的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)及聘有專職會(huì)計(jì)人員，會(huì)計(jì)、現(xiàn)金分管外，其他兩家企業(yè)均未設(shè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，只是由某一股東或股東親屬既當(dāng)會(huì)計(jì)又兼出納，財(cái)務(wù)核算簡(jiǎn)單，只登記流水帳，記錄收支，代替成本核算。有的甚至連稅務(wù)部門的納稅憑證都不能妥善保管，從頭到尾是一本流水帳、糊涂帳。同時(shí)，在調(diào)查中還了解到，全縣大部分鐵礦企業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)都不健全，一方面不利于企業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。另一方面由于企業(yè)沒有建立財(cái)務(wù)制度，帳目不全，責(zé)任不清，經(jīng)常造成帳在人不在，人在帳不清的現(xiàn)象，影響了稅務(wù)部門及業(yè)務(wù)主管部門對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)的日常指導(dǎo)、稅收監(jiān)管等工作的開展。另外，不完善的財(cái)務(wù)制度也容易滋生腐敗及各種各樣違法犯罪行為，易造成股東之間、股東與工人之間產(chǎn)生各種各樣的矛盾及債務(wù)糾紛，長(zhǎng)此以往，將影響投資環(huán)境，甚至影響社會(huì)穩(wěn)定。
=、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確，企業(yè)與周圍群眾矛盾重重。近一年多來，由于鐵精粉與鐵礦石價(jià)格的攀升，我縣部分礦區(qū)內(nèi)的土地、山林也都身價(jià)百倍。由于沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地和荒山的承包人（村組、民）漫天要價(jià)，企業(yè)憑空出價(jià)，征山占地的實(shí)際價(jià)格往往憑借鐵礦石的資源量或人際關(guān)系來確定，一旦資源量或人際關(guān)系發(fā)生變化，原有的交易價(jià)格和協(xié)議就被打破，企業(yè)與群眾就形成新的矛盾。如馬圈子鎮(zhèn)聚隆鐵礦，====年征占荒山==畝，補(bǔ)償價(jià)格為====元/畝；征占耕地==畝，補(bǔ)償價(jià)格為====-====元/畝；=-=年生的楊樹苗===元/棵。期間企業(yè)幾次易手轉(zhuǎn)賣，到今年，沈丈子村村民以補(bǔ)償價(jià)格太低為由要求聚隆鐵礦對(duì)征用荒山、樹苗重新給予補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格為=====元/畝。聚隆鐵礦以原企業(yè)已支付補(bǔ)償金并簽有協(xié)議為由拒絕補(bǔ)償，造成企業(yè)與周圍群眾關(guān)系緊張，矛盾加深。到目前，聚隆鐵礦已停產(chǎn)==余天。其他兩家鐵礦雖然目前還未碰到類似糾紛，但也為今后新征土地補(bǔ)償金的支付問題憂心重重。
=、違法倒賣礦產(chǎn)資源，買賣雙方權(quán)益不清楚。礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家，不允許私自買賣，縣委縣政府及礦業(yè)主管部門對(duì)我縣的鐵礦資源也加大了管理力度。但是，由于鐵業(yè)的暴利，目前仍存在投機(jī)行為，鐵礦企業(yè)和資源頻頻易手?，F(xiàn)在流行的做法是，以較低的價(jià)格買下礦山，投入一小部分資金，裝點(diǎn)門面，然后待價(jià)而沽，獲取暴利。另外，還有的村、民、組以承包荒山名義轉(zhuǎn)讓了山林（同時(shí)等于轉(zhuǎn)賣了地表之下的資源），后來由于種種原因，單方撕毀協(xié)議，往往形成訴訟糾紛。所有這些現(xiàn)象都嚴(yán)重影響了我縣鐵業(yè)的健康發(fā)展。
=、私挖濫采現(xiàn)象嚴(yán)重，既浪費(fèi)資源又造成安全隱患。一是受利益驅(qū)使，違法采礦屢禁不止，無序開采問題日益嚴(yán)重。二是礦產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理仍不到位，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。由于我縣礦山企業(yè)廣布、監(jiān)督管理難度較大，而且礦山規(guī)?；_采程度明顯偏低、經(jīng)營(yíng)粗放，采富棄貧、采厚棄薄現(xiàn)象相當(dāng)普遍，鐵礦資源回采率僅為==％左右，加劇了資源耗竭。三是相當(dāng)多的礦山企業(yè)仍以賣礦石為主，即使進(jìn)行磁選，但加工程度低，又不進(jìn)行精選，致使資源浪費(fèi)與效益流失并存，對(duì)全縣礦業(yè)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展構(gòu)成直接威脅。四是地質(zhì)勘查資金投入不足，資源保障程度低。目前我縣大部分鐵礦企業(yè)主要目的是“賺快錢”。而且小規(guī)模礦山企業(yè)無資金能力和意愿進(jìn)行找礦深探，致使全縣新增礦產(chǎn)儲(chǔ)量不多，增加的也是地表資源量。深部礦產(chǎn)資源保證能力弱，浪費(fèi)嚴(yán)重。五是安全問題突出。尤其是個(gè)體礦山業(yè)主安全意識(shí)差，往往只為賺錢，不顧一切，忽視安全問題。特別是洞采礦山，設(shè)備簡(jiǎn)陋，生產(chǎn)條件惡劣，安全問題更加突出。如發(fā)達(dá)鐵礦，主礦脈深入河床之下，但由于缺乏水文地質(zhì)資料，一旦開采，如安全措施不到位，將會(huì)造成嚴(yán)重的安全隱患。
=、礦產(chǎn)開發(fā)造成的地質(zhì)環(huán)境破壞日趨加重。在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，馬圈子一帶，沿公路兩側(cè)到處是剝離的山皮，裸漏的荒山，采礦的洞穴，不合理采礦造成嚴(yán)重的地質(zhì)、環(huán)境災(zāi)害。主要是無限度地從地表和地表深處開采出巨大數(shù)量的礦石和巖土，改變和破壞了地表的自然平衡。另外，由于鐵礦的開采、選廠占用和破壞大量土地，山林，也嚴(yán)重影響了自然平衡和環(huán)境的和諧。
=、企業(yè)規(guī)模小，缺乏競(jìng)爭(zhēng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。目前，由于我縣小規(guī)模鐵礦企業(yè)迅速增多，不少小業(yè)主缺乏開拓精神和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，追求短期效益，小富則安，企業(yè)后勁不足。且資本少，底子薄，融資能力弱，容易由于資金短缺而陷入困境。信息閉塞，因不了解市場(chǎng)行情，一些小業(yè)主只能盲目跟風(fēng)，一哄而上建選廠，開鐵礦，造成無序競(jìng)爭(zhēng)，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，鐵精粉及礦石價(jià)格下降，又會(huì)造成一哄而下的局面，不利于鐵礦業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
=、稅負(fù)不平衡，部分稅種流失嚴(yán)重。當(dāng)前，對(duì)企業(yè)稅收的征管，我縣采取了以企業(yè)消耗電度為標(biāo)準(zhǔn)推算產(chǎn)量征收增值稅和資源稅的辦法，從一定程度上彌補(bǔ)了企業(yè)由于財(cái)務(wù)制度不健全和計(jì)量不透明而造成的稅款流失的問題。但是，由于礦產(chǎn)資源分布不平衡，礦石品位有高有低，礦石品質(zhì)有粗有細(xì)，尾礦堆放距離有遠(yuǎn)有近等原因，導(dǎo)致不同企業(yè)噸鐵精粉消耗電量不同，普遍采取固定鐵精粉耗電量計(jì)算征稅，稅負(fù)不平衡。如下表：
（=月份）單位：元、噸、度、===元/噸
企業(yè)礦石入選礦礦石選礦比精粉噸精粉稅負(fù)
名稱品位品位品質(zhì)x：=品位耗電量%
長(zhǎng)溝鐵礦=====~==粗中顆粒=.===-=====.==
聚隆鐵礦≥==＜==中顆粒====試生產(chǎn)未銷售
發(fā)達(dá)鐵礦≥====~==細(xì)顆粒=.===~=====.===.=
按選礦比計(jì)算資源稅與按電度計(jì)算相比
另外，在噸精粉耗電量一定的條件下，以企業(yè)生產(chǎn)生活用電作為計(jì)稅依據(jù)的征收辦法，也因鐵精粉價(jià)格的高低，造成增值稅與資源稅的稅負(fù)不平衡。如：以發(fā)達(dá)鐵礦為例（稅率==%，進(jìn)項(xiàng)稅按=%抵扣，用電度===計(jì)稅）
①=噸鐵精粉===元售價(jià)
噸精粉增值稅====*（==%-=%）===元
資源稅====度*=.=====元
②=噸鐵精粉===元售價(jià)
噸精粉增值稅====*（==%-=%）===元
資源稅====度*=.=====元
鐵精粉的價(jià)格越高，增值稅增長(zhǎng)幅度就越高。
另外，在我們調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于近階段鐵選企業(yè)、礦山買賣交易十分活躍，而且多是兩家私下交易，虛簽轉(zhuǎn)讓合同，還有的以賣方保留小于==%股份的辦法形成合資入股的假象，偷逃所得稅，且數(shù)額教大。如馬圈子聚隆鐵礦，原法人高士國(guó)，====年=月將企業(yè)轉(zhuǎn)賣給邢偉，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為====萬元，扣除預(yù)計(jì)投資====萬元，贏利所得達(dá)===萬元，偷漏所得稅款===余萬元。可見，在鐵礦交易較為頻繁的情況下，全縣稅款流失的現(xiàn)象已成為一個(gè)嚴(yán)重的問題。
=、企業(yè)一哄而上，電力供應(yīng)不足。目前，我縣已有數(shù)十家鐵礦企業(yè)上馬投產(chǎn)，陸陸續(xù)續(xù)還將有一些企業(yè)繼續(xù)建設(shè)投產(chǎn)。由于鐵礦企業(yè)是耗電型的生產(chǎn)企業(yè)，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)出現(xiàn)電力供應(yīng)不足的現(xiàn)象。在我們檢查的三個(gè)企業(yè)中，八道河長(zhǎng)溝鐵礦、朱杖子發(fā)達(dá)鐵礦都不同程度地受到限電的影響。據(jù)企業(yè)反映，==年==月到今年=月份期間，經(jīng)常停電，有時(shí)每天停電達(dá)=、=次，每次=-=個(gè)小時(shí)，提前又接不到通知，給企業(yè)造成了一定的損失。如發(fā)達(dá)鐵礦，尾礦庫距離選廠===多米，驟然停電容易造成尾礦和廢水回流，企業(yè)叫苦不迭。
=、由于體制及其他方面的原因，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（財(cái)政）無法追蹤和監(jiān)督企業(yè)除耕契兩稅以外的稅種征收進(jìn)度及應(yīng)收盡收情況。企業(yè)的立項(xiàng)、籌建，少不了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)與幫助，有人形容企業(yè)籌建期間是企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的“蜜月期”。企業(yè)一旦投產(chǎn)，除需要政府出面解決矛盾與糾紛外，基本上與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府敬而遠(yuǎn)之。加上企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置不合理，管理制度不健全，以及某些基層稅務(wù)所不急鄉(xiāng)鎮(zhèn)之所急，不主動(dòng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供稅收征管情況，使得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（財(cái)政）對(duì)企業(yè)依法納稅情況的監(jiān)督與管理力不從心。
三、建議
=、利用稅務(wù)部門對(duì)鐵礦企業(yè)進(jìn)行一般納稅人認(rèn)證的時(shí)機(jī)，由縣鄉(xiāng)兩級(jí)財(cái)政、稅務(wù)、礦業(yè)等業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)幫助企業(yè)建立財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，配備專職財(cái)務(wù)人員，健全財(cái)務(wù)制度，促使企業(yè)規(guī)范化管理。既有利于稅務(wù)部門清繳測(cè)算稅款，防止稅源流失。同時(shí)又能很好地對(duì)企業(yè)的效績(jī)進(jìn)行考核，促進(jìn)全縣鐵業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
=、隨著近幾年我縣招商引資政策的不斷深入，來我縣投資的外地企業(yè)和個(gè)人越來越多，政府應(yīng)切實(shí)從觀念上、行動(dòng)上轉(zhuǎn)變職能，為企業(yè)服好務(wù)，幫企業(yè)排憂解難，進(jìn)一步促進(jìn)我縣招商引資工作更上一層樓。首先應(yīng)當(dāng)加大宣傳力度，讓廣大群眾懂得外來資金的注入，是解決縣域經(jīng)濟(jì)投入不足的最有效辦法，是利于縣利于民的好事，它不僅能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)鐵業(yè)規(guī)?；⑿б婊l(fā)展，還能夠起到輻射作用，帶動(dòng)其他各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，加快我縣廣大人民群眾早日奔小康的步伐。另外，責(zé)成相關(guān)部門盡快制定一個(gè)既合理又適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)的征山占地補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)讓廣大人民群眾明白，礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家，不允許非法買賣。政府應(yīng)組織有關(guān)部門協(xié)調(diào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村組、村民與企業(yè)的關(guān)系，鼓勵(lì)人們樹立“大市場(chǎng)”觀念，把外來投資者當(dāng)作自己的朋友。對(duì)那些為難外來投資者，破壞投資環(huán)境的人和事決不姑息，嚴(yán)懲不怠。服務(wù)創(chuàng)造商機(jī)，商機(jī)才能引來鳳凰，只有進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，改善服務(wù)形象，才能讓縣域經(jīng)濟(jì)走上高速發(fā)展的大道。
=、加大管理力度，杜絕非法買賣、私挖濫采等行為。在時(shí)下鐵礦業(yè)迅猛發(fā)展的大好形勢(shì)下，出現(xiàn)的一些旨在“倒買倒賣”采礦資格和國(guó)有礦產(chǎn)資源的投機(jī)行為以及私挖濫采現(xiàn)象，雖然也富了一些人，但是由于沒有形成產(chǎn)業(yè)升值，不利于我縣鐵業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。因此從扶持企業(yè)、整頓鐵業(yè)生產(chǎn)秩序的角度出發(fā)，打擊強(qiáng)買強(qiáng)賣、私下交易、私挖濫采行為已迫在眉睫。建議抽調(diào)相關(guān)部門業(yè)務(wù)人員組成專門的執(zhí)法檢查機(jī)構(gòu)，專門研究、解決礦產(chǎn)資源管理中出現(xiàn)的實(shí)際問題，加大對(duì)非法買賣礦產(chǎn)資源、私挖濫采等違法行為的打擊力度。必要時(shí)，定期組織開展全縣礦業(yè)執(zhí)法重點(diǎn)檢查工作，對(duì)各個(gè)礦點(diǎn)、坑口業(yè)主及生產(chǎn)人員的采礦資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅記錄等進(jìn)行全面檢查。對(duì)那些小規(guī)模、無證照、破壞性開采的個(gè)體小礦點(diǎn)，特別是大中型礦床周邊的小礦點(diǎn)進(jìn)行整頓，對(duì)未按規(guī)定辦理采礦證的礦點(diǎn)，堅(jiān)決予以取締，嚴(yán)禁私挖濫采、非法買賣現(xiàn)象的泛濫，確保我縣鐵業(yè)以及縣域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
另外，隨著鐵礦頻繁轉(zhuǎn)讓，交易額逐漸增大，稅收流失現(xiàn)象日益嚴(yán)重，必須加大交易過程中所得稅、營(yíng)業(yè)稅的征收力度，防止稅源流失。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（財(cái)政）、稅務(wù)、工商、礦業(yè)等部門要密切配合，資料共享，及時(shí)發(fā)現(xiàn)與掌握鐵礦企業(yè)的交易行為和交易價(jià)格。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、稅務(wù)部門要“聞風(fēng)而動(dòng)”，準(zhǔn)確測(cè)算交易所得、計(jì)稅額和納稅額，及時(shí)向納稅人催繳，并責(zé)成交易的買方作為納稅保證人，負(fù)連帶責(zé)任。同時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門對(duì)欠繳稅款的企業(yè)暫不予辦理過戶、年檢、炸藥供應(yīng)等手續(xù)，采取各種措施，確保稅款應(yīng)收盡收。
=、制定技術(shù)規(guī)范，保證地質(zhì)環(huán)境、林木綠化、耕地恢復(fù)及安全操作等方面有據(jù)可查，有標(biāo)準(zhǔn)可依。環(huán)保部門、林業(yè)部門、礦業(yè)部門盡快制定相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、荒山綠化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、耕地恢復(fù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及安全操作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在企業(yè)立項(xiàng)審批過程中與企業(yè)簽定協(xié)議，已經(jīng)投產(chǎn)、開采的企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)簽，強(qiáng)制企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中制訂和完善開發(fā)方案(設(shè)計(jì))，并按照簽定的協(xié)議和技術(shù)規(guī)范保護(hù)和恢復(fù)環(huán)境、綠化山地、安全生產(chǎn)。