摘要：集體土地直接入市必終結(jié)'土地財(cái)政'。如果未來(lái)地方發(fā)展仍缺少替代性財(cái)政收入來(lái)源,則集體土地就很難完全與國(guó)有土地同地同權(quán)同價(jià)入市。當(dāng)前集體存量空地多為宅基地,如宅基地不可轉(zhuǎn)化為集體經(jīng)營(yíng)性土地,即使入市,實(shí)際意義也不大。此外還需糾正將農(nóng)房視為保障性住房的錯(cuò)誤觀念。未來(lái)《土地管理法》修訂需在城鄉(xiāng)一體、振興鄉(xiāng)村、'宅基地三權(quán)分置'大政方針下,免征集體土地交易稅,增加集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體房居住權(quán)、土地開(kāi)發(fā)權(quán)交易等。
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