摘要：社區(qū)物業(yè)治理績效為什么會(huì)呈現(xiàn)出如此大的差異?我們認(rèn)為源于關(guān)聯(lián)物權(quán)的關(guān)聯(lián)密度是影響社區(qū)物業(yè)治理績效的更為根本的因素。關(guān)聯(lián)密度=所有關(guān)系強(qiáng)度+空間距離+共同體價(jià)值+組織連帶,這樣一種關(guān)系式衍生出兩重邏輯,即所有關(guān)系衍生的制度邏輯:雙重委托關(guān)系,即業(yè)主與業(yè)委會(huì)之間、業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的委托關(guān)系;空間距離衍生的議題邏輯:影響分布不平衡。這兩重邏輯同時(shí)嵌入共同體和黨政體制之中,產(chǎn)生連帶責(zé)任?；鶎诱?quán)此時(shí)需要根據(jù)問題的來源:雙重委托衍生的合作與沖突、嵌套統(tǒng)合機(jī)制衍生的依附與自主來界定現(xiàn)實(shí)情境,即根據(jù)物業(yè)治理主體的四種關(guān)系形態(tài):依附合作、自主合作、依附?jīng)_突、自主沖突,來具體決定何時(shí)和如何干預(yù),總體上,形成一種自主性吸納的干預(yù)方式。
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