摘要：“金融借貸+長租公寓”模式為金融市場與房屋租賃市場內(nèi)在價值的結(jié)合,其本質(zhì)為一種金融融資模式的創(chuàng)新。作為該融資模式核心參與者的房屋租賃中介公司,與出租人、承租人和第三方貸款平臺之間因合同義務(wù)履行而產(chǎn)生問題,且中介公司由于其自身的信息優(yōu)勢和話語權(quán),加之政府部門的缺位和監(jiān)管制度的缺失等外在因素,使其極易對其他利益相關(guān)方實施機(jī)會主義行為,這也是這一融資模式重大法律風(fēng)險的內(nèi)在根源。為規(guī)制這一融資模式的法律風(fēng)險,最大化其內(nèi)在價值和外在意義,應(yīng)以監(jiān)管策略為主要手段,轉(zhuǎn)變監(jiān)管理念和措施,制定約束人的事前規(guī)則和事后標(biāo)準(zhǔn),完善市場準(zhǔn)入和退出等附屬監(jiān)管條件,以促進(jìn)“金融借貸+長租公寓”生態(tài)鏈的建設(shè)。
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