摘要：本文以重慶市38個區(qū)縣2004年至2017年的房價及其影響因素為研究對象,針對區(qū)域內(nèi)部房價的時空特性及其影響因素,以全局Moran’s I、LISA集聚圖和空間計量相關(guān)模型理論為基礎(chǔ),研究房價在不同空間的分布特征及動態(tài)演變過程,運用空間計量模型對重慶房價的影響因素進(jìn)行分析。研究結(jié)果表明,重慶各區(qū)縣房價在空間上具有非隨機(jī)性和顯著的空間正自相關(guān)特征,呈現(xiàn)空間集聚現(xiàn)象;對房價的影響更大是人口環(huán)境變量以及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境變量,自然環(huán)境變量對房價波動影響微弱。針對上述研究結(jié)論,提出房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的建議。
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