摘要：溫州退房潮提出了效率違約理論難題。撥開效率違約理論的迷霧勢(shì)在必行?！逗贤ā贰⑺痉▽?shí)踐以及學(xué)界通說都否定了效率違約理論的一般性地位。事實(shí)上,基于賠償不足、創(chuàng)造信息難題、增加新交易成本、不利于優(yōu)越談判方等問題,效率違約理論并不能實(shí)現(xiàn)其賴以為憑的效率,同時(shí)違反道德性、忽視商事實(shí)踐、錯(cuò)誤解讀約定違約金自治性安排的意義等。基于現(xiàn)行法而做出的判決的法律效果與社會(huì)效果是統(tǒng)一的,若基于效率違約理論裁判,對(duì)個(gè)案中違約方有利,其社會(huì)效果往往是對(duì)違約方不利且增加訟累和交易成本,有損交易秩序的穩(wěn)定。
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